2/16/2020 PPN Atas Sewa Bangunan

(/)

PPN Atas Sewa Bangunan

OLEH KEZIA RAFINSKA  DECEMBER 6, 2018

 2 MENIT

   

Mengenal PPN Atas Sewa Bangunan 

PPN atas sewa bangunan merupakan pajak yang dikenakan atas kegiatan jasa
persewaan ruangan yang termasuk dalam jasa persewaan barang tidak bergerak.

Kali ini, kami akan membahas secara lebih fokus mengenai PPN atas sewa
bangunan. Sebelum menjelaskan lebih jauh mengenai sewa bangunan, mari kita
lihat bersama apa yang dimaksud dengan biaya sewa. 

Jadi, biaya sewa adalah kewajiban perusahaan yang harus dibayarkan kepada
suatu pihak atas jasa pihak bersangkutan, yang telah meminjamkan aktiva untuk
kepentingan perusahaan. Atas kegiatan persewaan ini, pihak penyewa akan
mengajukan batas pembayaran untuk periode satu tahun.  

Ketentuan Pajak Sewa Bangunan

https://www.online-pajak.com/ppn-atas-sewa-bangunan 1/6
2/16/2020 PPN Atas Sewa Bangunan

Sewa bangunan dikenakan dua jenis pajak yaitu PPh pasal 4 ayat 2 dan PPN. Dalam
penerapannya berlaku ketentuan sebagai berikut :
(/)
 Atas pembayaran biaya sewa bangunan oleh suatu perusahaan, pemilik
tanah dan bangunan wajib penerbitkan faktur pajak atas pungutan PPN
sebesar 10% x seluruh biaya sewa atas transaksi sewa bangunan tersebut.
Apabila pemilik tanah merupakan PKP, maka biaya sewa yang dibayarkan utuk
satu periode/ tahun tidak termasuk pajak PPN. Namun apabila pemilik tanah
bukan PKP, maka biaya sewa adalah uang sewa ditambah PPN yang telah
dibayarkan. Dengan kata lain biaya sewa yang dibayarkan pihak penyewa
sudah mengandung unsur PPN di dalamnya.
Selain PPN penyewaan bangunan juga dikenakan PPh pasal 4 ayat 2 sebesar
10% dari seluruh biaya sewa. Pihak penyewa wajib memberi bukti pemotongan
Pph pasal 4 ayat 2 ke pemilik tanah dan bangunan tersebut. 
Pajak atas sewa bangunan merupakan jenis pajak yang bersifat final, hal ini
sebagaimana tertullis dalam UU no. 7 Tahun 1983 tentang Pajak Penghasilan.
Ketentuan untuk potongan pajak atas sewa bangunan diantaranya :

Apabila penyewa adalah badan pemerintah, subjek pajak badan dalam

negeri, penyelenggara kegiatan, bentuk usaha tetap, kerjasama operasi,
perwakilan perusahaan luar negeri dan orang pribadi yang ditetapkan DJP
maka PPh terutang wajib dipotong oleh penyewa dan penyewa wajib
memberikan bukti potong kepada yang menyewakan/ yang menerima
penghasilan. 
Apabila penyewa adalah orang pribadi / bukan subjek pajak penghasilan
maka PPh terutang wajib dibayar sendiri oleh pihak yang menyewakan. 
Contoh kasus: 

G adalah seorang pengusaha yang menyewa gedung milik H, harga sewa

pertahunnya adalah Rp 60 juta. Atas kondisi ini, timbul pertanyaat mengenai PPN
atas sewa bangunan di antaranya: 

a) Pajak apa saja yang dikenakan pada pemilik gedung dan penyewa gedung?
b) Apakah penyewa gedung dikenakan PPN sebesar 10% yang akan disetorkan ke
kas negara oleh pemilik gedung? 
c) Berapa jumlah uang bersih yang akan diterima oleh pemilik gedung? 

Jawaban:  
a) Atas kasus ini baik pihak pemilik gedung dan penyewa gedung dikenakan PPN 
b) Ya, penyewa gedung dikenakan PPN sebesar 10% yang harus disetorkan ke kas
negara oleh pemilik gedung

https://www.online-pajak.com/ppn-atas-sewa-bangunan 2/6
2/16/2020 PPN Atas Sewa Bangunan

c) Jumlah uang bersih yang akan diterima pemilik gedung adalah sebesar Rp 54
juta, yang didapatkan dari hasil Rp 60 juta – (Rp 60 juta x 10%) = Rp 60 juta – Rp 6 juta
(/)
= Rp 54 juta

P P N (/TAG/PPN)

   

BUAT INVOICE & FAKTUR PAJAK DENGAN CEPAT & MUDAH!

✓ Hitung otomatis PPN

✓ Kirim e-Faktur ke email lawan transaksi
✓ Bayar pajak
✓ Lapor pajak

Pelajari Lebih Lanjut →

(/e-faktur?itm_medium=blog-page-ppn&itm_source=banner-efaktur-1rs&itm_campaign=bottom-
side-block)

https://www.online-pajak.com/ppn-atas-sewa-bangunan 3/6
2/16/2020 PPN Atas Sewa Bangunan

BACA JUGA
(/)

(https://www.online-pajak.com/dpp-nilai-lain-faktur)

DPP Nilai Lain atas Film Cerita Impor (https://www.online-pajak.com/dpp-nilai-lain-faktur)

DPP nilai lain adalah dasar yang digunakan untuk menghitung pajak terutang. Ketahui DPP nilai lain dalam PMK
Nomor 102/PMK.011/2011

Baca lebih lanjut → (https://www.online-pajak.com/dpp-nilai-lain-faktur)

(https://www.online-pajak.com/sanksi-pajak-faktur-pajak-ppn)

M lS k iP j k t F kt P j k & PPN (htt // li j k / ki j k f kt j k )

https://www.online-pajak.com/ppn-atas-sewa-bangunan 4/6
2/16/2020 PPN Atas Sewa Bangunan
Mengenal Sanksi Pajak atas Faktur Pajak & PPN (https://www.online-pajak.com/sanksi-pajak-faktur-pajak-ppn)

Wajib pajak yang mangkir dari kewajiban perpajakan, tentu akan terkena sanksi pajak. Ketahui dua jenis sanksi
pajak dalam aturan perpajakan di Indonesia.
(/)
Baca lebih lanjut → (https://www.online-pajak.com/sanksi-pajak-faktur-pajak-ppn)

(https://www.online-pajak.com/jasa-kena-pajak-jasa-tidak-kena-pajak)

Jasa Kena Pajak dan Jasa Tidak Kena PPN (https://www.online-pajak.com/jasa-kena-pajak-jasa-tidak-kena-

pajak)

Apa yang dimaksud dengan Jasa Kena Pajak dan apa saja jasa yang dikategorikan sebagai Jasa Kena Pajak?
Baca artikel ini untuk mendapatkan jawaban lengkapnya

Baca lebih lanjut → (https://www.online-pajak.com/jasa-kena-pajak-jasa-tidak-kena-pajak)

0.5
Dapatkan informasi tentang perpajakan langsung di email Anda!

email Submit

  
(https://www.facebook.com/onlinepajak/) (https://twitter.com/OnlinePajak) (https://www.linkedin.com/company/achilles-systems-pte-ltd)

 
(https://www.youtube.com/channel/UCD9TwNR_xKtCV6biOeHKy3g) (https://www.instagram.com/onlinepajak/)

© PT Achilles Advanced Systems

OnlinePajak adalah merek terdaftar dan hak cipta dari PT Achilles Advanced Systems. Syarat, ketentuan, dan produk dapat berubah sewaktu-waktu.

(/wp-
https://www.online-pajak.com/ppn-atas-sewa-bangunan 5/6
2/16/2020 PPN Atas Sewa Bangunan
(/wp

(/keamanan-kerahasiaan-
(/)
content/uploads/2019/07/kep_528_pj_2019_pjap_aas.pdf)
data)

https://www.online-pajak.com/ppn-atas-sewa-bangunan 6/6