UNIT
UNIT 33
OBJEKTIF
Objektif am :
Objektif Khusus :
Sesuatu kontrak adalah sah sehinggalah salah satu pihak yang berkontrak
itu membuat pilihan untuk membatalkannya. Pihak yang berkontrak boleh
membatalkan kontrak dengan alasan terdapat sesuatu unsur yang boleh
membatalkan kontrak tersebut.
Harta atau barang yang telah dipindah milik sebelum pihak tersebut
membuat pilihan untuk membatalkan kontrak tersebut biasanya tidak
boleh dituntut semula kerana ianya sah.
PENGARUH SALAH
TAK WAJAR NYATAAN
PAKSAAN
terhadap diri seseorang, keluarga atau harta, atas tujuan supaya seseorang
itu membuat kontrak.
Contoh Kes :
1. KESARMAL A/L LETCHUMANAN DAS LWN VALIAPPA
CHETIAR (1954) MLJ 119.
i. Isu sah atau pun tidaknya perjanjian yang dibuat di bawah
paksaan 2 orang pegawai tentera Jepun.
ii. Kontrak terbatal atau tidak sah.
SALAHNYATAAN
KHILAF (KESILAPAN)
AKTIVITI
AKTIVITI3a
3a
1. Jelaskan apakah yang ditakrifkan oleh kontrak batal dan kontrak boleh batal?
3. Huraikan fakta kes Kesarmal a/l Letchumanan Das lwn Valiappa Chetiar (1954)
MLJ 119?
MAKLUM
MAKLUMBALAS
BALAS3a
3a
1. Kontrak Batal
Kontrak yang tidak terdapat kesemua elemen-elemen kontrak yang lengkap iaitu
perjanjian, balasan, niat, keupayaan dan ketentuan.
2. Merujuk Seksyen 16 AK 1950 dan boleh disimpulkan sebagai satu pihak yang
berkeupayaan untuk menguasai pihak yang lain dan menggunakan keupayaannya
itu untuk memperolehi kelebihan yang tidak adil ke atas pihak yang lain. Contoh
kes yang boleh dirujuk ialah Salwath Haneem lwn Hadjee Abdullah dan Chait
Singh lwn Budin B. Abdullah.
3. Isu pindahmilik tanah telah dilaksanakan atas paksaan pegawai tentera Jepun.
PELAKSANAAN
PERJANJIAN
PELEPASAN
KONTRAK
KEKECEWAAN
KEMUNGKIRAN
PERLAKSANAAN
Novasi
Pengambilalihan tanggungan/obligasi oleh pihak lain.
Pembatalan
Pihak-pihak berkontrak membatalkan kontrak tersebut atas persetujuan pihak-
pihak yang terlibat sebelum sesuatu pelaksanaan dalam sesuatu kontrak
disempurnakan.
Penggubahan
Perjanjian dibuat untuk mengubah atau meminda terma-terma kontrak.
Remitan
Perjanjian untuk mengurangkan atau meringankan atau melepaskan samada
keseluruhan atau sebahagian dari perjanjian asal.
KEKECEWAAN
KEMUNGKIRAN
Contoh 3.1 :
A telah bersetuju untuk berkongsi membuka perniagaan alatan sukan
bersama B dan keuntungan akan dibahagi samarata. Didapaati A telah
tidak jujur dalam mengagihkan keuntungan perniagaan. Di sini B boleh
mengambil tindakan dan mempunyai hak untuk menamatkan kontrak
tersebut.
AKTIVITI
AKTIVITI3b
3b
2. Ali memberi pinjam kepada Baba wang berjumlah RM 7,000. Baba membayar
RM2,000 dan jumlah tersebut nyata tidak mencukupi untuk melepaskan Baba
daripada tanggungan hutang, tetapi jika Ali menerimanya sebagai penyelesaian
keseluruhan hutang Baba kepadanya, Ali adalah terikat dengan penerimaan itu
dan adalah merupakan satu pelepasan kontrak.
MAKLUM
MAKLUMBALAS
BALAS3b
3b
1. a. Pelaksanaan
b. Perjanjian
c.Kekecewaan
d.Kemungkiran
Remedi ialah satu cara yang diberi oleh undang-undang untuk menguatkuasakan
sesuatu hak atau bagi mendapatkan pampasan berbentuk wang bagi menggantikan
pelaksanaan. Tuntutan boleh dibuat dalam bentuk gantirugi atau pampasan,
bayaran berasaskan quantum meruit, pelaksanaan spesifik, injunksi dan
sebagainya.
GANTIRUGI (PAMPASAN)
Tujuan utama memberi gantirugi kepada pihak yang tidak bersalah bukanlah
untuk menghukum pihak yang mungkir. Prinsip pembayaran gantirugi boleh
dirujuk di dalam seksyen 74 hingga seksyen 76 AK 1950. Gantirugi yang
diberikan biasanya dalam dua bentuk iaitu bagi jumlah yang telah ditentukan di
dalam kontrak dan juga gantirugi bagi jumlah yang tidak tertentu.
Gantirugi bagi jumlah yang tidak tertentu terbahagi kepada tiga iaitu gantirugi
khas, gantirugi nominal dan gantirugi teladan. Gantirugi ini diterangkan dengan
lebih lanjut pada Rajah 3.3 di muka surat sebelah.
GANTIRUGI
Contoh kes :
HADLEY LWN BAXENDALE (1854) 9 EX 341
Plaintif telah membuat pesanan satu jentera dari Greenwich tetapi disebabkan
kelewatan defendan untuk menghantar jentera tersebut ke kilang plaintif
menyebabkan plaintif mengalami kerugian.
Mahkamah memutuskan bahawa defendan bertanggungan untuk membayar satu
jumlah gantirugi yang munasabah kepada defendan.
Contoh kes:
UPTON RDC LWN POWELL (1942) 1 ALL ER 220
Terdapat satu kontrak termaklum di antara defendan dan plaintif bagi
perkhidmatan-perkhidmatan yang diberikan oleh plaintif kepada defendan.
Mahkamah memutuskan ganjaran yang munasabah dan berpatutan perlu dibayar
oleh defendan bagi perkhidmatan-perkhidmatan yang telah diterimanya.
PELAKSANAAN SPESIFIK
mahkamah. Ini dinyatakan dalam seksyen 11(1) dan 21 (1) Akta Relief Spesifik
1950 (Akta 137).
Seksyen 20 Akta Relief Spesifik menggariskan keadaan di mana pelaksanaan
spesifik tidak akan diberikan :
a. sekiranya gantirugi bukanlah remedi yang memadai
b. kontrak merupakan sesuatu yang berkaitan dengan kelayakan peribadi.
c. Kontrak tersebut begitu terperinci kandungannya, contohnya kontrak
pembinaan.
INJUNKSI
Injunksi merupakan arahan mahkamah supaya membetulkan salah lakunya yang
menjadi punca kemungkiran kontrak, ia boleh dikategorikan sebagai injunksi
prohibitari dan mandatori. Injuksi prohibitari melarang sesuatu tindakan daripada
dilakukan.
Contoh 3.2 :
Jika C menyewakan tanah tertentu kepada B dengan syarat B tidak boleh
mengorek pasir di tanah tersebut, C boleh membawa tindakan injunksi
bagi menahan B daripada mengorek pasir di situ, kerana ini bertentangan
dengan kontrak.
Menurut seksyen 50 Akta Relief Spesifik 1950, injunksi juga merupakan satu lagi
remedi yang tertakluk kepada budi bicara mahkamah. Ia boleh diberikan untuk
sementara atau selama-lamanya (kekal).
Contoh kes:
NEOH SIEW ENG & ANOR LWN TOO CHEE KWANG (1963) MLJ 272
Pemilik rumah telah memotong bekalan air kepada penyewa rumahnya.
Mahkamah kemudiannya telah mengeluarkan satu perintah injunksi supaya
pemilik rumah tidak memotong bekalan air kepada penyewa rumahnya.
AKTIVITI
AKTIVITI3c
3c
MAKLUM
MAKLUMBALAS
BALAS3c
3c
1. Hak membuat tuntutan bagi pampasan atau ganturugi dalam bentuk wang,
bayaran berasaskan quantum meruit, pelaksanaan spesifik dan injunksi akibat
dari kemungkiran atau pelanggaran kontrak.
PENILAIAN KENDIRI
Ali merupakan seorang petani yang buta huruf. Dia telah berhutang dengan Ceti
Muthu sebanyak RM500. Ceti Muthu mengenakan kadar faedah 30% setahun ke
atas hutang tersebut. Ali juga telah menyerahkan geran motosikalnya kepada ceti
Muthu. Berdasarkan situasi di atas cuba anda nasihatkan Ali.
MAKLUM BALAS
PENILAIAN KENDIRI
Isu samada Ali terikat untuk menyelesaikan hutangnya kepada ceti Muthu.
Lord Denning dalam kes Lloyd lwn Bundy memutuskan bahawa mahkamah
mempunyai budi bicara untuk membatalkan kontrak mana-mana pihak yang
mempunyai kuasa tawar-menawar yang tidak seimbang. Seksyen 16(1) AK1950
mentakrifkan pengaruh tak berpatutan sebagai satu pihak yang berada dalam
kedudukan yang boleh menguasai kemahuan pihak lain yang berkontrak
dengannya.
Seksyen 16(3) AK 1950 meletakkan beban pembuktian kepada tertuduh untuk
menyangkal dakwaan tersebut. Kes Chait Singh lwn Budin B. Abdullah yang
mana seorang peminjam wang telah mengenakan kadar faedah pinjaman wang
kepada peminjam. Mahkamah memutuskan bahawa sipemberi pinjam telah
mengenakan pengaruh tidak berpatutan terhadap sipeminjam.
Kesimpulan : Kontrak yang dimasuki oleh Ali dengan ceti Muthu mengandungi
unsur pengaruh tak berpatutan. Ali berhak memohon membatalkan kontrak.
Beban untuk membuktikan tiada pengaruh tidak berpatutan terletak kepada ceti
Muthu.