FAKTOR-FAKTOR NILAI

Konsep nilai ekonomi tidak melekat pada komoditas, barang, atau layanan yang
dianggap berasal. Alih-alih, itu diciptakan dalam benak individu - individu yang membentuk
pasar. Hubungan yang menciptakan nilai rumit, dan nilai berubah kapan faktor-faktor yang
mempengaruhi perubahan nilai.Biasanya, empat faktor ekonomi yang saling tergantung
menciptakan nilai:
1. Utilitas
2. Kelangkaan
3. Keinginan
4. Daya beli yang efektif
Keempat faktor berinteraksi di pasar untuk mempengaruhi hubungan penawaran dan
permintaan.

Utilitas
Utilitas adalah kemampuan suatu produk untuk memuaskan keinginan, kebutuhan, atau
keinginan manusia. Semua properti harus memiliki utilitas untuk penyewa, investor pemilik,
atau pemilik penghuni. Properti perumahan memenuhi kebutuhan untuk menghasilkan tempat
tinggal dan properti komersial pendapatan. Keduanya
mungkin memiliki fitur desain itu meningkatkan daya Empat faktor yang saling tergantung
menciptakan nilai: utilitas, kelangkaan,
tarik mereka. Fitur-fitur ini disebut fasilitas. Nilai keinginan, dan efektif daya beli. Utilitas dan
fasilitas terkait dengan keinginan dan kegunaannya kelangkaan adalah faktor
untuk suatu pemilik pemilik atau penghuni penyewa. persediaan. Keinginan dan efektif daya beli
adalah faktor permintaan
Nilai kepemilikan dapat diukur dari harga yang
dibayarkan untuk tempat tinggal. Nilai ke penyewa dapat dikonversi menjadi pendapatan
dibentuk sewa. Manfaat yang diperoleh dari properti yang menghasilkan pendapatan biasanya
dapat diukur dalam hal arus kas. Pengaruh utilitas terhadap nilai tergantung pada karakteristik
properti. Utilitas ukuran, utilitas desain, utilitas lokasi, dan lainnya bentuk utilitas tertentu dapat
secara signifikan mempengaruhi nilai properti.
Manfaat dari kepemilikan properti riil adalah berasal dari bundel hak yang dimiliki
pemilik memiliki Pembatasan hak kepemilikan mungkin menghambat aliran manfaat dan,
karenanya, lebih rendah nilai properti. Demikian pula, properti hanya bisa mencapai nilai
 tertingginya jika secara legal dapat melakukan fungsi
Utilitas Kemampuan suatu produk untuk yang paling berguna. Peraturan lingkungan, peraturan
memuaskan keinginan, kebutuhan, atau
keinginan manusia. zonasi, batasan judul, dan limi lainnya informasi
Kelangkaan Kekurangan pasokan saat ini tentang hak kepemilikan dapat meningkatkan atau
atau yang diantisipasi dari item yang relatif mengurangi utilitas dan nilai properti.
terhadap permintaan untuk itu. Kondisi
kelangkaan berkontribusi pada nilai.
Keinginan Keinginan pembeli untuk Kelangkaan
mendapatkan barang yang memuaskan
kebutuhan manusia (mis. tempat tinggal, Kelangkaan adalah persediaan saat ini atau
pakaian, makanan, persahabatan) atau yang diantisipasi dari suatu item relatif terhadap
keinginan individu di luar kebutuhan
penunjang kehidupan yang penting.
permintaan untuk itu. Secara umum, jika permintaan
daya beli yang efektif Kemampuan konstan, kelangkaan suatu komoditas membuatnya
individu atau kelompok untuk berpartisipasi
lebih berharga. Misalnya, tanah masih umumnya
dalam pasar, yaitu untuk memperoleh
barang dan jasa dengan uang tunai atau berlimpah, tetapi bermanfaat, tanah yang diinginkan
setara. relatif langka dan, sebagai akibatnya, memiliki nilai
lebih besar. Tidak ada objek, termasuk properti nyata,
dapat memiliki nilai kecuali kelangkaan digabungkan dengan utilitas. Air, yang memiliki
tingkat utilitas tinggi, tidak memiliki nilai ekonomi yang pasti karena ini berlimpah, tetapi bagi
penyelam scuba yang berada 30 meter di bawah air dengan tangki itu hampir kosong, sangat
berharga. Pertanyaannya lagi menjadi salah satu penawaran.

Keinginan
Keinginan adalah keinginan pembeli untuk suatu barang untuk memenuhi kebutuhan
manusia (misalnya, tempat tinggal,pakaian, makanan, penemanan) atau keinginan individu di
luar hal-hal yang diperlukan mendukung kehidupan.

Daya Beli yang Efektif

Daya beli yang efektif adalah kemampuan individu atau kelompok untuk
berpartisipasipasar yaitu, untuk memperoleh barang dan jasa dengan uang tunai atau yang
setara. Pendapat yang valid tentang nilai properti mencakup penilaian pasar yang akurat
kemampuan membayar properti

Penawaran dan permintaan

Interaksi yang kompleks dari empat faktor yang menciptakan nilai tercermin dalam
dasar prinsip ekonomi penawaran dan permintaan, yang dibahas lebih rinci dalam bab berikut.
Kegunaan suatu komoditas, kelangkaan atau kelimpahannya, intensitasnya keinginan manusia
untuk mendapatkannya, dan daya efektif untuk membelinya semua mempengaruhi penawaran
dan permintaan komoditas dalam situasi apa pun.
Permintaan akan suatu komoditas diciptakan oleh utilitasnya dan dipengaruhi oleh
kelangkaannya.Permintaan juga dipengaruhi oleh keinginan dan kekuatan yang menciptakan
dan merangsang keinginan. Meskipun kerinduan manusia akan hal-hal mungkin tidak terbatas,
keinginan dikendalikan oleh efektive daya beli. Dengan demikian, ketidakmampuan untuk
membeli barang-barang mahal mempengaruhi permintaan.
Demikian pula, pasokan komoditas dipengaruhi oleh utilitasnya dan dibatasi oleh
kelangkaannya. Ketersediaan komoditas dipengaruhi oleh keinginannya. Tanah adalah
akomoditas terbatas, dan tanah di daerah yang cocok untuk penggunaan tertentu akan terutama
dalam pasokan pendek jika kebutuhan yang dirasakan untuk itu bagus. Pembelian lamban daya
menjaga tekanan pada pasokan tetap terkendali. Jika daya beli meningkat, maka pasokan
komoditas yang relatif tetap akan berkurang dan menciptakan pasar yang digerakkan
permintaan untuk meningkatkan pasokan yang ada permintaan terpendam atau terpendam.

SEJARAH TEORI NILAI

Perkembangan teori nilai modern dimulai pada abad ke 18 dan 19 ketika pemikir
ekonomi sekolah klasik pertama kali mengidentifikasi empat agen produksi Tenaga kerja,
modal, koordinasi, dan tanah, yang dibahas lebih rinci dalam bab berikut dan meneliti
hubungan antara faktor-faktor dasar yang menciptakan nilai dan penawaran dan permintaan,
mis. utilitas, kelangkaan, keinginan, dan efektif daya beli. Teori klasik sebagian besar
didasarkan pada kontribusi fisiokrat, yang gagasannya diajukan sebagai reaksi terhadap doktrin
merkantilis itu mendominasi pemikiran ekonomi sebelumnya.
Merkantilisme berfokus pada kekayaan sebagai sarana untuk meningkatkan kekuatan
suatu negara. Kekayaan nasional disamakan dengan masuknya emas batangan ke dalam
perbendaharaan nasional. Mercantilis berusaha mempertahankan keseimbangan perdagangan
yang menguntungkan dengan menjual barang kepada mengakumulasi emas, alat tukar utama.
Antara centu ke 15 dan 18ries, aktivitas ekonomi di Eropa Barat dikaitkan dengan eksplorasi
di luar negeri,kolonisasi, dan perdagangan. Doktrin Mercantilis mempromosikan ekonomi
sentral yang kuatkontrol untuk mempertahankan monopoli dalam perdagangan luar negeri dan
memastikan ketergantungan ekonomikepekatan koloni.
Pemikir fisiokratis pertengahan abad ke-18 keberatan dengan komersial dan Penekanan
nasional dari merkantilisme. Mereka menekankan pertimbangan lain dalam merumuskan teori
nilai. Produktivitas pertanian, bukan emas, diidentifikasi sebagai sumber kekayaan, dan tanah
disebut sebagai agen produktif mendasar. Para fisiokrat juga mengidentifikasi pentingnya
faktor-faktor seperti utilitas dan kelangkaan dalam menentukan nilai.

Sekolah Klasik
Sekolah klasik memperluas dan menyempurnakan prinsip-prinsip pemikiran fisiokratis,
formula. Teori nilai yang menghubungkan nilai dengan biaya produksi. Orang Skotlandia
pemikir ekonomi Adam Smith (1721 1790) menyarankan modal itu, di samping tanah dan
tenaga kerja, merupakan agen utama produksi. Smith mengakui peran itu koordinasi dalam
produksi, tetapi tidak mempelajari fungsinya sebagai agen utama. Diapercaya bahwa ketika
agen produksi disatukan untuk menghasilkan item yang berguna, nilai telah dibuat.
Dalam The Wealth of Nations (1776), perlakuan sistematis ekonomi pertama,Smith
menganggap nilai sebagai fenomena objektif. Berdasarkan keberadaannya,suatu barang
dianggap memiliki kegunaan. Kelangkaan juga memberikan nilai tukar barang. Harga alami
suatu objek umumnya mencerminkan berapa harga barang tersebut untuk menghasilkan.
Dalam praktik penilaian kontemporer, teori nilai klasik memiliki mempengaruhi pendekatan
biaya.
Kemudian pemikir ekonomi yang dianggap sebagai anggota sekolah klasik
menawarkan perbaikan teoretis tentang biaya teori nilai produksi, tetapi tidak ada
memperebutkan tempat dasarnya. David Ricardo (1772 1823) mengembangkan teori sewa
berdasarkan konsep tanah marginal dan hukum hasil yang semakin menurun. Tanah
pengembalian residual disebut sebagai sewa. Teori Ricardo berkontribusi signifikan dengan
konsep penggunaan tertinggi dan terbaik serta teknik sisa tanah yang digunakan dalam
pendekatan pendapatan terhadap nilai.
John Stuart Mill (1806 1873) mengolah gagasan Adam Smith dalam The Principles
ofEkonomi Politik (1848), yang menjadi teks ekonomi terkemuka pada masanya. Pabrik
mendefinisikan hubungan antara minat dan nilai pakai, yang disebutnya nilai modal; peran
risiko dalam menentukan minat; dan ketidakadilan yang tidak diterima kenaikan yang timbul
dari tanah. Percaya diri dalam analisisnya tentang biaya produksiteori, Mill menegaskan,
Syukurlah, tidak ada dalam hukum nilai yang tersisa untuk saat ini atau penulis masa depan
yang akan dibersihkan; teori subjek sudah lengkap.

Tantangan untuk Teori Klasik

Pada paruh kedua abad ke-19, dua tantangan serius terhadap teori nilai klasikdiajukan.
Salah satunya adalah teori nilai kerja, sebuah posisi ekstrem yang dianjurkanoleh Karl Marx
(1818 1883). Marx mengklaim bahwa semua nilai adalah hasil langsung dari kerjadan bahwa
peningkatan upah untuk tenaga kerja akan menurunkan laba kapitalistik. Marx dibayangkan
perjuangan yang tak terhindarkan antara kelas sosial yang pada akhirnya akan menghasilkan
pergolakan politik yang keras.
Tantangan lain disajikan oleh utilitas marjinal, atau sekolah Austria,yang kritis terhadap
teori klasik dan Marxian. Konsep sentral dari utilitas tautan marginal nilai ke utilitas, dan
permintaan, marginal, atau ada dinasional, unit suatu barang. Dengan demikian, jika satu unit
lebih dari yang dibutuhkan atau diminta muncul di pasar tertentu, pasar menjadi terdilusi dan
biaya produksi menjadi tidak relevan. Nilai dianggap sebagai fungsi permintaan, dengan
utilitas sebagai yang mendasaraturan. Utilitas marjinal adalah dasar teoretis untuk konsep
kontribusi

Sintesis Neoklasik
Tantangan-tantangan hebat ini bagi teori klasik nilai yang di ilhami para ekonom untuk
mempertimbangkan kembali masalah ini. Di akhir abad 19 dan awal abad 20, neoklasik sekolah
berhasil menggabungkan pertimbangan biaya pasokan klasikis dengan teori harga permintaan
utilitas marjinal. Alfred Marshall (1842 1924) dikreditkan dengansintesis ini, yang membentuk
dasar bagi teori nilai kontemporer.
Marshall membandingkan penawaran dan permintaan dengan pisau gunting karena
tidak ada konsep yang bisa dipisahkan dari penentuan nilai. Dia menekankanpentingnya waktu
dalam melakukan penyesuaian antara kedua prinsip. Marshall berpendapat bahwa kekuatan
pasar cenderung menuju keseimbangan di mana harga danbiaya produksi bertemu.
Pertimbangan permintaan utilitas beroperasi dalam rentang terbataspasar tertentu. Dalam
jangka pendek, penawaran relatif tetap dan nilai adalah fungsi daripermintaan. Pertimbangan
pasokan biaya, bagaimanapun, meluas selama periode yang lebih luas, selama dimana aliran
dan pola produksi dapat berubah. Marshall percaya itupasar ekonomi yang sempurna pada
akhirnya akan menghasilkan dan harga, biaya, dan nilai itusemua akan sama.
Marshall adalah ekonom utama pertama yang mempertimbangkan teknik penilaian,
khususnya penilaian real estat. Dalam hal ini, tulisannya dan tulisannya dari mereka yang
membangun karyanya adalah sumber perbedaan antara nilaiteori dan teori penilaian, yaitu,
metode estimasi, pengukuran, atau perkiraan nilai yang ditentukan. Marshall mengantisipasi
dan mengembangkan banyak konsep yang digunakan dalam praktik penilaian kontemporer.
Konsep-konsep ini termasuk penentuan lokasi nilai melalui kapitalisasi pendapatan, dampak
depresiasi pada bangunan dantanah, dan pengaruh berbagai jenis bangunan dan penggunaan
lahan terhadap nilai lokasi.
Marshall juga dikreditkan dengan mengidentifikasi tiga pendekatan tradisional
untuknilai: perbandingan pasar (langsung), biaya reproduksi atau penggantian, dan modalasi
penghasilan. Irving Fisher (1867 1947), seorang ekonom Amerika yang berpengaruhterkait
dengan sekolah neoklasik, sepenuhnya mengembangkan teori nilai pendapatan,yang
merupakan dasar untuk pendekatan kapitalisasi pendapatan yang digunakan oleh penilai
modern.

Teori Penilaian Modern

Para sarjana dan profesional bisnis yang tertarik pada pemikiran ekonomi membaca
tulisan Marshall, Fisher, dan ekonom lainnya pada akhir abad ke-19 dan awal ke-20. Pada saat
yang sama, bidang penilaian real estat muncul dan beberapa praktikners mendapatkan
pengalaman memperkirakan nilai pasar dan jenis nilai lainnya untuk sifat dari berbagai jenis.
Pada tahun 1920-an dan 1930-an, beberapa peristiwa membantu terbentuk penilaian sebagai
fungsi real estat muda, tetapi layak.
Salah satu kekuatan pendorong adalah pengenalan ekonomi tanah sebagai akademisi
disiplin. Ekonomi pertanahan berkembang dari keterkaitan beberapa disiplin ilmu dan ulama
dan siswa yang tertarik yang memberikan kontribusi signifikan terhadap real estat danliteratur
penilaian selama 40 tahun ke depan.
Publikasi Penaksiran Real Estat oleh Arthur J. Mer ke pada tahun 1927 adalah peristiwa
penting dalam sejarah penilaian. Publikasi ini mengadaptasi Alfred Marshall side untuk
mengembangkan hubungan nyata antara teori nilai dan teori penilaian. Mereka menerjemahkan
teori ekonomi menjadi teori penilaian kerja, membantu membangun yang jelas penekanan pada
tiga pendekatan nilai, dan menjelaskan penggunaan kapitalisa sitarif sebagai indeks keamanan.
Keunggulan dari tiga pendekatan untuk nilai dalam proses penilaian digaris bawahi dalam
publikasi oleh K. Lee Hyder, Harry GrantAtkinson, dan George L. Schmu. Pekerjaan mereka
menetapkan prosedur sistematis untuk menerapkan perbandingan langsung, biaya, dan
pendekatan pendapatan. Schmu disajikan sebuah model di mana aktivitas penilaian mengarah
ke kesimpulan nilai, yang kemudian dimasukkan ke dalam Appraisal of Real Estate , pertama
kali diterbitkan oleh American Institute Penilai Real Estat pada tahun 1951.
Teori penilaian dan bahasa yang digunakan untuk menggambarkan teori itu terus
berlanjut untuk berkembang. Persyaratan pendidikan saat ini ketat dan penilai
memanfaatkannya banyak metode dan teknik analitik. Menerapkan metode dan teknik ini
untuk database yang berkembang menghadirkan tantangan baru dan menimbulkan pertanyaan
tentang bagaimana aplikasi kabel model penilaian adalah untuk tugas penilaian aktual,
seberapa baik analisisnya kekuatan yang memengaruhi nilai, dan seberapa akurat menafsirkan
tindakan dan motivasi peserta pasar.
 DISTINSI DI ANTARA HARGA, BIAYA, DAN NILAI
Penilai kontemporer membuat perbedaan-hati di antara hal terkait harga ,biaya , dan
nilai . Istilah harga mengacu pada jumlah yang disepakati oleh pembeli tertentu membayar dan
penjual tertentu setuju untuk menerima dalam keadaan sekitar transaksi. Harga, setelah
difinalisasi, mengacu pada harga jual atau transaksi dan menyiratkan suatu bertukar. Dengan
kata lain, harga adalah fakta yang dicapai.
Umumnya keadaan transaksi mencerminkan kondisi dalam satu atau beberapa pasar
karena properti mungkin memiliki permintaan dari lebih dari satu pasar. Pasar adalah
seperangkat pengaturan di mana pembeli dan penjual disatukan melalui mekanisme harga.
Pasar dapat didefinisikan dalam hal geografi,produk atau fitur produk, jumlah pembeli dan
penjual yang tersedia, atau beberapa pengaturan keadaan lainnya.
Pasar real estat dibuat oleh interaksi individu yang bertukar hak properti nyata dengan
orang lain aset seperti uang. Pasar real estat khusus didefinisikan berdasarkan berbagai atribut:
 Jenis properti Istilah harga, biaya, dan nilai digunakan
 Lokasi dan didefinisikan dengan cermat oleh
penilai
 Potensi menghasilkan pendapatan
 Karakteristik khas investor
 Karakteristik penyewa yang khas
 Atribut lain yang diakui oleh mereka yang berpartisipasi dalam pertukaran
properti riil
Contoh-contoh pasar real estat tertentu mungkin termasuk tempat tinggal unit
barudijual seharga $ 250.000 di lingkungan yang sudah ditentukan atau gedung apartemen yang
lebih tuaterletak di dekat kawasan pusat bisnis dan tersedia untuk renovasi.Banyak orang
menggunakan biaya dan nilai secara sinonim, tetapi praktik penilaian membutuhkandefinisi
yang lebih tepat. Istilah biaya digunakan oleh penilai sehubungan dengan produksition, bukan
pertukaran.
Biaya dapat berupa fakta yang dicapai atau perkiraan saat ini.Biaya dapat diidentifikasi
dengan fase proyek yang terkait, yaitu, baikbiaya konstruksi aktual atau biaya pengembangan
keseluruhan. Biaya konstruksi perusahaan atau keseluruhannya biasanya mencakup biaya
langsung tenaga kerja dan bahan, seperti serta biaya tidak langsung seperti biaya administrasi,
biaya profesional, dan pembiayaan biaya. Biaya pengembangan adalah biaya untuk membuat
properti, termasuk tanah, dan membawa ke kondisi pengoperasian yang efisien. Biaya
pengembangan termasuk biaya perolehan, aktual pengeluaran, dan laba yang dibutuhkan untuk
mengkompensasi pengembang atau pengusaha untuk waktu dan risiko yang terlibat dalam
menciptakan proyek.
Pengeluaran terkait real estat terkait langsung Untuk penilai, nilai istilah sendiri bisa
denganharga barang dan jasa di pasar yang kompetitif. menyesatkan.Penilai biasanya merujuk pada
Untuk misalnya, biaya bahan atap, batu, jenis nilai tertentu bukan dar ipada
menggunakan nilai kata pada itu sendiri.
arsitekturrencana, dan perancah sewaan ditentukan
oleh interacpasokan dan permintaan di area spesifik.
Demikianlah merekatunduk pada pengaruh sosial, ekonomi, pemerintahan, dan kekuatan
lingkungan.
 Nilai dapat memiliki banyak arti dalam penilaian real estat:definisi yang berlaku
tergantung pada konteks dan penggunaan. Di pasar, nilai biasanya dianggap sebagai antisipasi
manfaat yang akan diperoleh di masa depan.Karena nilai berubah seiring waktu, penilaian
mencerminkan nilai pada titik waktu tertentu. Nilai pada waktu tertentu mewakili nilai moneter
dari properti, barang, atau layanan untuk pembeli dan penjual. Untuk menghindari
kebingungan, penilai tidak menggunakan nilai kata saja. Sebaliknya mereka merujuk pada
istilah yang lebih spesifik seperti nilai pasar, nilai wajar, nilai pakai,nilai investasi, dan nilai
yang dinilai. Nilai pasar adalah fokus sebagian besar properti nyata tugas penilaian.

NILAI PASAR
Konsep nilai pasar sangat penting untuk bisnis dan real estat komunitas. Jumlah hutang
dan modal ekuitas yang besar diberikan setiap tahun menjadi nyata investasi perkebunan dan
pinjaman hipotek yang didasarkan pada pendapat tentang nilai pasar. Perpajakan, litigasi, dan
legislasi real estat juga mencerminkan keprihatinan aktif yang berkelanjutan dengan masalah
nilai pasar. Di hampir setiap aspek industri real estat danperaturannya di tingkat lokal, provinsi
dan federal, pertimbangan nilai pasarpenting untuk stabilitas ekonomi.
CUSPAP mensyaratkan bahwa laporan penilaian harus memasukkan definisi yang
relevan tentang nilai yang ditemukan dan kutipan dari
Nilai pasar adalah fokus utama paling nyata sumber definisi. Sejumlah berbeda definisi nilai pasar
tugas penilaian properti. Keduanya dapat ditemukan di berbagai sumber, termasuk
ekonomis dan definisi hukum dari nilai
pasar telah dikembangkan dan di penilaian teks, kamus real estat, standar profesional,
sempurnakan. Penyempurnaan peraturan federal, sewa danopsi untuk membeli
berkelanjutan adalah penting untuk profesi perjanjian, dan keputusan pengadilan dan pengadilan.
penilaian. Berbagai definisi nilai pasar telah
dikembangkan oleh Appraisal Institute of Meski berbeda pendapat tentang aspek individu
Canada, Institut Penilai Amerika Serikat, definisi nilai pasar, umumnya setuju bahwa nilai pasar
the Yayasan Penilai, Penilaian Internasional
Komite Standar, dan lainnya
dihasilkan daripenilaian nilai kolektif pasarpeserta
Pendapat nilai pasarharus didasarkan pada pengamatan
objektif tindakan kolektif pasar. Sejak ukuran standar dari kegiatan iniadalah uang tunai,
kenaikan atau pengurangan dinilai pasar yang disebabkan oleh pembiayaan dan ketentuan
penjualan lainnya diukur terhadap semua nilai tunai.
Definisi yang mengikuti menggabungkan memadukan konsep-konsep yang paling
banyak diterima, seperti mau, mampu, dan pembeli dan penjual berpengetahuan luas yang
bertindak bijaksana pada tanggal tertentu, dan ini Definisi memberi penilai pilihan di antara
tiga basis: semua uang tunai, istilah setara untuk tunai, atau istilah lain yang diungkapkan
secara tepat. Definisi ini juga membutuhkan kenaikan atau pengurangan dari semua nilai pasar
tunai yang akan dikuantifikasi dalam bentuk uang tunai.
Nilai pasar Harga yang paling memungkinkan, pada tanggal yang ditentukan, dalam
bentuk tunai, atau setara dengan uang tunai, atau dalam istilah lain yang diungkapkan secara
tepat, yang hak propertinya ditentukanharus menjual setelah paparan yang wajar di pasar
yang kompetitif dalam semua kondisidiperlukan untuk penjualan yang adil, dengan pembeli
dan penjual masing-masing bertindak bijaksana, pengetahuancakap, dan untuk kepentingan
diri sendiri, dan dengan asumsi bahwa tidak ada yang di bawah tekanan yang tidak
semestinya.
 Definisi ini mewakili konsep nilai sebagai imbalan, sebuah konsep yang dibuat
eksplisitdalam definisi nilai pasar yang dikembangkan oleh Standar Penilaian Internasional
Komite (IVSC) dan digunakan dalam Standar Penilaian Internasional. Standards
mendefinisikan nilai pasar sebagai:
[T] ia memperkirakan jumlah properti yang harus ditukar pada tanggal valuaantara
pembeli yang mau dan penjual yang mau dalam transaksi wajar setelahnyapemasaran yang
tepat dimana masing-masing pihak bertindak secara berpengetahuan, dengan bijaksana,dan
tanpa paksaan.
Konsep dan prinsip penilaian umum yang memandu Internasional Standar Penilaian
menegaskan kembali konsep bahwa nilai pasar mencerminkan kolektif persepsi dan tindakan
pasar, bukan pandangan yang terbentuk sebelumnya atau kepentingan pribadidari individu
tertentu. Dasar nilai pasar dari penilaian Internasional Standar Penilaian konsisten dengan
diskusi lain tentang nilai pasar di Indonesia standar profesional.
Selain persyaratan standar profesional, untuk memperjelas sifat nilai dilaporkan,
laporan penilaian mungkin perlu menetapkan item berikut:
 Identifikasi hak properti spesifik yang akan dinilai.
 Pernyataan tanggal efektif opini nilai.
 Spesifikasi apakah uang tunai, persyaratan yang setara dengan uang tunai, atau
lainnya secara tepatistilah pembiayaan yang dijelaskan dianggap sebagai dasar
penilaian.
 Jika penilaian tergantung pada pembiayaan atau persyaratan lainnya, spesifikasi
apakah pembiayaan atau ketentuan berada di, di bawah, atau di atas minat pasar
tarif dan / atau mengandung kondisi atau insentif yang tidak biasa. Ketentuan di
atas atau di bawah suku bunga pasar dan / atau insentif khusus lainnya harus
ditetapkan dengan jelas sebagainya; kontribusi mereka kepada, atau pengaruh
negatif pada, nilai harus dijelaskan dan diperkirakan; dan data pasar yang
mendukung pendapat nilai harus dijelaskan dan dijelaskan.
Meskipun persyaratan ini termasuk persyaratan pembiayaan yang tidak setara dalam
tunai ruang lingkup nilai pasar hak properti yang dinilai, hak-hak ini dinilai dalam hubungan
dengan uang tunai. Peningkatan atau penurunan nilai pasar yang dapat diatribusikan pada
pembiayaan ketentuan diukur terhadap semua standar tunai, dan jumlah dolar perbedaan dari
standar kas harus dilaporkan.
Definisi nilai pasar yang dapat dikenali dapat ditemukan dalam peraturan provinsi dan
federaltions, hukum, atau publikasi. Sebagai contoh, definisi berikut adalah dari federal UU
Pengambilalihan pemerintah (RS 985 c. E 21).
nilai bunga yang diambil alih adalah nilai pasarnya, yaitu jumlah yang harus dibayar
untuk bunga jika, pada saat pengambilannya, bunga itu telah dijual di pasar terbuka oleh
penjual yang bersedia ke pembeli yang bersedia
Definisi serupa dimuat dalam Expropriation Act of British Columbia [RSBC]Bab 125:
 Nilai pasar suatu perkebunan atau bunga di tanah adalah jumlah yang
seharusnyamembayarnya jika telah dijual pada tanggal pengambilalihan di pasar terbuka oleh
apenjual bersedia untuk pembeli bersedia.
Selain definisi IVSC, CUSPAP menyediakan:
Salah satu definisi nilai pasar adalah:
Harga yang paling mungkin ditawarkan properti dengan kompetitif dan terbukapasar
pada tanggal yang ditentukan dalam semua kondisi yang diperlukan untuk penjualan yang adil,
pembelidan penjual masing-masing bertindak dengan bijaksana dan berpengetahuan, dan
dengan asumsi harga tidak dipengaruhi oleh stimulus yang tidak semestinya.
Definisi dapat diperluas dengan menambahkan:
 Tersirat dalam definisi ini adalah penyempurnaan dari penjualan pada tanggal
yang ditentukan dan pengesahan hak dari penjual ke pembeli dalam kondisi
dimana:
 pembeli dan penjual biasanya termotivasi;
 kedua belah pihak memiliki informasi atau nasihat yang baik, dan bertindak
sesuai dengan pertimbangan merekakepentingan terbaik mereka;
 waktu yang wajar diizinkan untuk pemaparan di pasar terbuka;pembayaran
dilakukan dalam bentuk tunai dalam dolar Kanada atau dalam hal keuangan
pengaturan yang sebanding dengannya;
 harga mewakili pertimbangan normal untuk properti yang dijual tidak
terpengaruh oleh pembiayaan khusus atau kreatif atau konsesi penjualan yang
diberikan oleh siapa pun asosiasi Ated dengan penjualan.
Penggunaan yang dimaksudkan dari suatu penilaian menentukan definisi nilai pasar
mana yang tepatkabel ke tugas tertentu. Keinginan atau instruksi Klien tidak mengubah dasar
persyaratan bahwa penilai harus mengidentifikasi penggunaan yang dimaksudkan oleh penilai
dan mengutip sebuahdefinisi nilai pasar yang tepat untuk penggunaan itu. Penilai harus
memahami alasannya definisi tertentu dari nilai pasar harus digunakan, terapkan definisi itu
sesuaiuntuk standar yang ditetapkan, dan mengomunikasikan persyaratan ini dengan jelas
kepada klien mereka menyediakan.

JENIS-JENIS NILAI LAINNYA

Penilaian nilai pasar real properti adalah penugasan yang paling umum,tetapi penilai
juga dipanggil oleh klien untuk mengembangkan pendapat dari berbagai orang lain jenis nilai.

Nilai wajar
Ketika profesi akuntansi mengacu pada nilai aset, itu menggunakan berbeda istilah dan
definisi; Baru-baru ini, ini telah mengalami perubahan. Secara historis,profesi akuntansi di
Kanada dan Amerika Serikat telah menggunakan depresiasi harga beli untuk melaporkan nilai
aset perusahaan untuk keperluan pajak dan untuk digunakandalam laporan keuangan. Praktik
akuntansi Kanada mengikuti Umumnya Diterima Prinsip Akuntansi, atau GAAP, yang karena
alasan praktis sangat standarrelatif dibandingkan dengan yang ada di Amerika Serikat. Di
beberapa negara lain, entitas melaporkan nilai aset berbasis di pasar, sesuai dengan Akuntansi
InternasionalStandar, atau AS, (dikelola oleh Dewan Standar Akuntansi Internasional,
atauIASB). Pada tahun 2001, IASB mendefinisikan nilai wajar sebagai:
Jumlah di mana suatu aset dapat ditukar, atau kewajiban ditetapkan, antara
berpengetahuan, bersedia pihak dalam transaksi wajar
Untuk alasan yang mencakup peningkatan transparansi dan konsistensi, minat dalam
akuntansi aset berdasarkan nilai saat ini telah tumbuh di Kanada, dipercepat olehskandal audit
2000-2004 yang melibatkan nilai aset dilaporkan oleh beberapa publikperusahaan yang
diperdagangkan.
Pada tahun 2006, Canadian Institute of Chartered Accountants mengadopsi definisinilai
wajar sebagai:
Jumlah pertimbangan yang akan disepakati dalam lengan panjang transaksi antara
pihak-pihak yang berpengetahuan dan bersedia yang tidak memiliki paksaan untuk beraksi.
Definisi ini secara efektif menyelaraskan GAAP Kanada dengan Keuangan
InternasionalStandar Pelaporan (IFRS) sehubungan dengan pengakuan dan pengukuranaset
keuangan dan liabilitas keuangan. Profesi akuntansi Kanada berlanjutSaya harus mengadopsi
kebijakan IAS lebih lanjut, yang dengan sendirinya berubah untuk distandarisasipedoman
untuk laporan keuangan. Pada Mei 2008, IASB mengeluarkan proposal kebijakan itu
mendefinisikan nilai wajar sebagai:
harga yang akan diterima untuk menjual aset atau dibayar untuk mentransfer
kewajiban dalamtransaksi tertib antar pelaku pasar pada tanggal pengukuran.
Definisi ini sangat mirip dengan opini nilai pasar seperti yang sudah lama dimiliki
penilaimendefinisikan istilah tersebut. Seperti nilai pasar, pengukuran nilai wajar
mengasumsikan aset tersebut atau kewajiban dipertukarkan dalam transaksi tertib antara pelaku
pasar untuk dijual aset atau mentransfer kewajiban pada tanggal pengukuran. Transaksi yang
tertib adalah transaksi yang mengasumsikan eksposur ke pasar untuk periode sebelum
pengukuran Tanggal untuk memungkinkan kegiatan pemasaran yang biasa dan kebiasaan
untuk transaksi yang melibatkan aset atau liabilitas tersebut. Ini bukan transaksi yang
dipaksakan, misalnya, yang dipaksakan penjualan likuidasi atau mara bahaya. Transaksi untuk
menjual aset atau mentransfer kewajiban adalah atransaksi hipotetis pada tanggal pengukuran,
dipertimbangkan dari perspektif peserta pasar yang memegang aset atau berutang kewajiban.
Karena itu, tujuannya dari pengukuran nilai wajar adalah menentukan harga yang akan diterima
untuk dijual aset atau dibayar untuk mentransfer kewajiban pada tanggal pengukuran, yaitu,
harga keluar.
Pelaku pasar adalah pembeli dan penjual di kepala sekolah (atau paling
menguntungkan)pasar untuk aset atau liabilitas yaitu:
1. Independen dari entitas pelapor, yaitu mereka bukan pihak terkait
2. Berpengetahuan, memiliki pemahaman yang wajar tentang aset ataukewajiban
dan transaksi berdasarkan semua informasi yang tersedia, termasukinformasi
yang mungkin diperoleh melalui upaya uji tuntas yangbiasa dan adat
3. Mampu bertransaksi untuk aset atau liabilitas
4. Bersedia melakukan transaksi untuk aset atau liabilitas, yaitu mereka
termotivasi tetapi tidakdipaksa atau dipaksa untuk melakukannya
 Nilai wajar aset atau liabilitas harus ditentukan berdasarkan asumsi yang akan
digunakan pelaku pasar dalam menentukan harga aset atau liabilitas.
Pengukuran nilai wajar mengasumsikan penggunaan aset tertinggi dan terbaik oleh
pelaku pasar, mempertimbangkan penggunaan aset yang dimungkinkan secara fisik, secara
hukum diizinkan, dan layak secara finansial pada tanggal pengukuran. Yang tertinggi dan
terbaikpenggunaan aset menetapkan premis penilaian yang digunakan untuk mengukur nilai
wajaraset, khususnya:
1. Sedang digunakan. Penggunaan tertinggi dan terbaik dari aset yang digunakan
akan memberikan maksimumnilai bagi pelaku pasar terutama melalui
penggunaannya dalam kombinasi denganaset lain sebagai suatu kelompok.
2. Sebagai gantinya. Penggunaan tertinggi dan terbaik dari aset adalah sebagai
pertukaran jika aset akan memberikan nilai maksimum bagi para pelaku pasar
terutama pada sebuah standasar sendiri.
Penilai real estat mungkin perlu melaporkan kedua nilai sehingga pengguna laporan
dapat membuat keputusan berdasarkan informasi.
Standar Penilaian Internasional menunjukkan bahwa nilai wajar dan nilai pasartidak
harus sama dalam Standar Pelaporan Keuangan Internasional,di mana nilai pasar digunakan
dalam konteks yang berbeda.

Nilai Pakai
Nilai pakai adalah nilai properti tertentu untuk penggunaan tertentu. Dalam
memperkirakan penggunaan nilai, penilai berfokus pada nilai kontribusi real estat untuk
perusahaan yang merupakan bagian, tanpa memperhatikan penggunaan tertinggi dan terbaik
dari properti atau jumlah moneter yang mungkin direalisasikan dari penjualannya. Properti
nyata memiliki keduanya nilai pakai dan nilai pasar, yang mungkin sama atau berbeda
tergantung pada properti dan pasar. Misalnya, pabrik yang lebih tua masih digunakan oleh
pemilik asli mungkin memiliki nilai guna yang cukup untuk pemilik itu tetapi hanya nilai pasar
nominal untuk penggunaan lain. Nilai penggunaan dapat bervariasi tergantung padamanajemen
properti dan kondisi eksternal seperti perubahan bisnis operasi. Misalnya, pabrik yang
dirancang di sekitar proses perakitan tertentu mungkin memiliki satu nilai pakai sebelum
perubahan besar dalam teknologi perakitan dan lainnya gunakan nilai sesudahnya.
Nilai pakai penugasan penilaian dapat dilakukan untuk menilai aset (termasuk nyata
properti) untuk merger, akuisisi, pelaporan keuangan perusahaan, atau masalah keamanan.
Jenis penugasan ini terkadang ditemui dalam menilai real estat industriketika bisnis yang ada
termasuk properti nyata.
Keputusan pengadilan dan ketetapan khusus juga dapat menciptakan kebutuhan akan
nilai pakai penilaian. Misalnya, beberapa yurisdiksi memerlukan penilaian penggunaan
pertanianlahan pertanian untuk keperluan pajak properti (yaitu, nilai berdasarkan
produktivitas) daripada pendapat nilai berdasarkan penggunaan tertinggi dan terbaik. Beberapa
opsi untuk membeli perjanjian dalam dokumen sewa diperlukan penilaian properti berdasarkan
penggunaan tertentu (umumnyabahwa penyewa).
 Nilai istilah yang digunakan sering digunakan oleh penilai secara sinonim dengan nilai pakai, tetapi istilah
sebelumnya memiliki makna khusus dalam konteks lain, yang dapat menyebabkan kebingungan. Pelaporan Keuangan
Internasional Standar mendefinisikan nilai yang digunakan sebagai "(t) ia menyajikan nilai estimasi arus kas masa
depan yang diperkirakan akan muncul dari penggunaan aset yang berkelanjutan dan dari pelepasannya pada akhir
masa manfaatnya. "Definisi ini adalah dikutip dalam Standar Penilaian Internasional (IVS) sehubungan dengan
penilaian untuk pelaporan keuangan.”
Edisi sebelumnya dari Standar Penilaian Internasional menyertakan definisi nilai yang berbeda dalam penggunaan
sebagai bagian dari Standar Penilaian Internasional 2: Pangkalan Selain Nilai Pasar, tetapi definisi itu adalah baru-
baru ini dihapus, menghilangkan kemungkinan kebingungan antara nilai yang digunakan dan nilai investasi atau nilai.
Definisi nilai atau nilai investasi saat ini tidak secara spesifik terkait dengan pelaporan keuangan sebagai nilai yang
digunakan sekarang adalah dalam IVS.

Penilaian nilai guna sering melibatkan properti pasar terbatas, yaitu properti tipe yang
memiliki pembeli potensial relatif sedikit pada waktu tertentu. Manufaktur besar pabrik, rel
kereta api, dan properti penelitian dan pengembangan adalah contoh dari properti pasar terbatas
yang biasanya menarik bagi pembeli potensial yang relatif sedikiters. Banyak properti pasar
terbatas, seperti rumah ibadah, museum, sekolah, bangunan umum, dan clubhouse, termasuk
struktur dengan desain unik, khusus bahan konstruksi, atau tata letak yang membatasi utilitas
fungsionalnya untuk penggunaan dimana mereka awalnya dibangun. Properti ini biasanya
memiliki konversi terbatas potensial dan, akibatnya, juga disebut khusus, penggunaan khusus,
tujuan khusus,atau sifat desain khusus.
Properti pasar terbatas dapat dinilai berdasarkan penggunaannya saat ini
ataukemungkinan penggunaan alternatif. Karena pasarnya relatif kecil dan pasarnya
panjangeksposur diperlukan untuk menjual properti seperti itu, mungkin ada sedikit bukti
untuk mendukung suatupendapat nilai pasar berdasarkan penggunaan saat ini. Jika ada pasar
untuk yang terbatasproperti pasar, penilai harus mencari dengan rajin bukti apa punnilai pasar
tersedia.
Jika penggunaan properti saat ini begitu khusus sehingga tidak ada pasar yang dapat
ditunjukkan untuk itu tetapi penggunaannya layak dan kemungkinan akan berlanjut, penilai
dapat memberikan pendapat nilai pakai jika penugasan secara wajar memungkinkan jenis nilai
selain pasar nilai. Perkiraan seperti itu tidak harus disamakan dengan pendapat nilai pasar. Jika
tidak pasar dapat diperagakan atau jika data tidak tersedia, penilai tidak dapat mengembangkan
pendapat tentang nilai pasar dan harus menyatakannya dalam laporan penilaian. Namun
demikian terkadang diperlukan untuk memberikan pendapat tentang nilai pasar dalam situasi
ini untuk tujuan hukum. Dalam kasus ini, penilai harus mematuhi persyaratan hukum,
mengandalkan penilaian pribadi dan bukti pasar langsung apa pun yang tersedia dan membuat
penjelasan dan pengungkapan yang relevan dan yang dapat sepenuhnya menginformasikan
pengguna penilaian yang dituju. Perhatikan bahwa jenis nilai yang dikembangkan tidak
ditentukan menurut jenis properti, ukuran atau kelayakan pasar, atau kemudahannyanilai dapat
dikembangkan. Alih-alih, tujuan penggunaan penilaian menentukan jenisnya dari nilai yang
akan dikembangkan. Sama seperti nilai pakai tidak harus bingung dengan nilai pasar, itu harus
dibedakan dinyatakan dari nilai investasi, dibahas selanjutnya.

Nilai Investasi
Nilai investasi mewakili nilai properti tertentu kepada investor tertentu.Seperti yang
digunakan dalam penugasan penilaian, nilai investasi adalah nilai properti ke ainvestor tertentu
berdasarkan persyaratan investasi orang atau badan itu. Diberbeda dengan nilai pasar, nilai
 investasi adalah nilai untuk seorang individu, belum
nilai investasi Nilai spesifik properti
tentunilai di pasar.Nilai investasi mencerminkan
untuk investor tertentu atau kelas investor
berdasarkan pada persyaratan investasi hubungan subyektif antara investor tertentudan
individu; dibedakan dari nilai pasar, yaitu
investasi yang diberikan. Ini berbeda dalam konsep
impersonal dan terpisah
dari nilai pasar, meskipun berinvestasiindikasi nilai
dan nilai pasar kadang-kadang mungkin serupa. Jika
investor spersyaratan khas pasar, berinvestasiNilai ment akan sama dengan nilai pasar. Ketika
diukur dalam dolar, investasi nilai adalah harga yang akan dibayar oleh investorinvestasi
mengingat kapasitas yang dirasakannyauntuk memuaskan keinginan, kebutuhan, atautujuan
investasi. Untuk memberikan pendapatnilai investasi, kriteria investasi spesifik harus
diketahui.

Nilai bisnis
Kepedulian yang berkelanjutan adalah bisnis yang mapan dan beroperasi dengan masa
depan yang tidak terbatas kehidupan. Untuk jenis properti tertentu (mis. Hotel dan motel,
restoran, bowling)gang, perusahaan manufaktur, klub atletik, tempat pembuangan sampah),
real estat fisikaset adalah bagian integral dari bisnis yang berkelanjutan. Nilai pasar dari
properti seperti itu(termasuk semua aset berwujud dan tidak berwujud dari kelangsungan
usaha, seolah dijual diagregat) biasa disebut oleh orang awam sebagai nilai bisnis atau
perusahaan bisnisnilai , tetapi dalam kenyataannya itu adalah nilai pasar dari kelangsungan
bisnis termasuk properti nyata,properti pribadi, dan aset tidak berwujud dari bisnis. (Lihat
Gambar 2.1.)
Penilai dapat diminta untuk mengembangkan
kelangsungan hidup pendapat tentang nilai investasi,menggunakan nilai,
Semua aset berwujud dan tidak berwujud dari atau beberapa jenis nilai lain dari kelangsungan usaha,
mendirikan dan mengoperasikan bisnis
dengan kehidupan yang tidak terbatas tetapi sebagian besar penilaian Nilai going concern
berhubungan dengan nilai pasar. Karena sifat yang
berbeda Dalam jenis nilai apa pun yang disertakan, penilai harus berhati-hati bahwa ia memiliki
nilai pengalaman dan kompetensi untuk menyelesaikan jenis penugasan penilaian ini. Mungkin
diperlukan bagi penilai real estat untuk berkolaborasi dengan properti pribadipenilai atau
penilai bisnis atau keduanya pada tugas tersebut.
Secara tradisional, istilah going concern value telah didefinisikan sebagai nilai yang
terbukti operasi properti. Definisi saat iniistilah tersebut menyoroti asumsi bahwaperusahaan
bisnis diperkirakan akan terus beroperasiberjalan dengan baik ke masa depan (biasanya tanpa
batas).
 Sebaliknya, nilai likuidasi mengasumsikan bahwa perusahaan akan berhenti beroperasi.
Perginilai kepedulian termasuk nilai tambahan yang terkait dengan masalah bisnis,yang
berbeda dari nilai properti nyata dan properti pribadi.Nilai going concern termasuk peningkatan
nilai tak berwujudperusahaan bisnis yang beroperasi, yang diproduksi oleh kumpulan
tanah,bangunan, tenaga kerja, peralatan, dan operasi pemasaran. Kumpulan ini dibuatbisnis
yang layak secara ekonomi yang diperkirakan akan terus berlanjut. Nilai going concern
mengacu pada nilai total properti, termasuk properti nyata dan properti pribadi yang dikaitkan
dengan nilai bisnis (lihat Gambar 2.2).
Mungkin sulit untuk memisahkan nilai pasar tanah dan bangunandari total nilai bisnis,
tetapi pembagian seperti realty dan non realtykomponen nilai mungkin diperlukan oleh tujuan
penggunaan penilaian. Kapanseorang penilai tidak dapat secara efektif memisahkan nilai pasar
real estat dari nilai real estatnyanilai bisnis, adalah tepat untuk menyatakan bahwa nilai yang
dilaporkan termasukbaik nilai pasar dan nilai bisnis dan bahwa penilai belum mampubedakan
di antara mereka. Hanya praktisi yang memenuhi syarat yang harus melakukan inijenis
penugasan, yang harus dilakukan sesuai dengan yang sesuaiStandar CUSPAP.

Nilai Kepentingan Umum

Nilai minat publik adalah istilah umum yang mencakup keluarga konsep nilai yang
terkaitpenggunaan properti tertinggi dan terbaik untuk penggunaan non ekonomi. Nilai
kepentingan publik adalahdidorong oleh tujuan kebijakan sosial, politik, dan publik. Itu tidak
didasarkan pada prinsip ekonomiples. Sebaliknya, nilai kepentingan publik didasarkan pada
penggunaan tertinggi dan terbaik non-ekonomis.
 Nilai kepentingan publik kadang-kadang disebut sebagai nilai alami, nilai intrinsik,nilai
estetika, nilai pemandangan, nilai pelestarian, dan istilah serupa.
Sejumlah besar dana publik dipertaruhkan atas apa yang selama ini sangat kontroversial
masalah sial. Para pendukung konsep nilai kepentingan publik merekomendasikan redefinisi
penggunaan tertinggi dan nilai pasar dan terbaik (untuk mengakui pelestarian atau
konservasisebagai penggunaan tertinggi dan terbaik), perluasan konsep pasar untuk
memasukkan agen publikdan kelompok konservasi, dan adopsi model penilaian alternatif.
Lawan berpendapat bahwa karena penggunaan non ekonomi tidak responsif terhadap kekuatan
pasar, seperti itu penggunaan tidak dapat memunculkan nilai pasar, dasar yang hanya bisa
menjadi yang tertinggi secara ekonomidan penggunaan terbaik. Mereka berpendapat bahwa
penerapan konsep nilai kepentingan publik invari cakap menghasilkan pendapat nilai yang
melebihi yang berasal dari tertinggi dan ekonomis analisis penggunaan terbaik. Penentang
lebih lanjut menunjukkan bahwa pemerintah adalah jenis yang berbeda peserta pasar, tidak
dibatasi untuk mengikuti aturan ekonomi pasar.
Gagasan nilai kepentingan publik memang memiliki potensi aplikasi penting ketika
didefinisikan dan diterapkan dalam istilah manfaat publik. Misalnya jalan rayadepartemen
yang mengakuisisi tanah pribadi untuk jalan raya mungkin mengadopsi kebijakan
penentuannilai pasar dari setiap paket yang akan diperoleh. Lalu, untuk kepentingan umum,
jalan rayadepartemen menentukan pantas untuk menawarkan 25% lebih dari nilai pasar yang
harus dihindaripotensi transaksi dan biaya litigasi yang akan diperlukan dalam pengambil-
alihan.Formula ini akan menunjukkan bahwa 100% pertama adalah pendapat departemendari
nilai pasar dan 25% terakhir (dari 125% yang dibayarkan) dibayarkan untuk kepentingan
umumdaripada langsung untuk nilai pasar. Gedung-gedung pemerintah yang mengalami
peningkatan struktur keamanan yang melebihi kebutuhan pasar normal adalah contoh
bagaimana biaya itumelebihi biaya normal gedung perkantoran dapat dibenarkan dalam nilai
kepentingan publikketentuan Ini hanya dua dari banyak contoh yang dapat menggambarkan
bagaimana keputusan peserta pasar individu mengenai nilai pasar berbeda dari konstruk dan
dasar keputusan yang dibuat oleh atau atas nama publik.
 Nilai yang Dinilai
Nilai yang dinilai berlaku dalam perpajakan ad valorem dan mengacu pada nilai
propertimenurut gulungan pajak. Nilai yang dinilai mungkin tidak sesuai dengan nilai pasar,
tetapi nilai itu biasanya dihitung dalam kaitannya dengan basis nilai pasar. Beberapa menilai
yurisdiksi memperkirakan nilai yang dinilai dan nilai pasar.

Nilai yang dapat diasuransikan nilai yang dinilai

Nilai properti menurut daftar pajak dalam
perpajakan ad valorem; mungkin lebih tinggi
Nilai yang dapat diasuransikan adalah nilai atau lebih rendah dari nilai pasar, atau
suatu aset ataukelompok aset yang dilindungi oleh berdasarkan penilaian rasio itu adalah persentase
dari nilai pasar.
asuransikebijakan ance. Nilai yang dapat
diasuransikan dapat didasarkanpada penggantian atau
biaya reproduksibarang fisik yang dapat hilangbahaya. nilai yang dapat diasuransikan
Nilai aset atau grup aset itu ditanggung oleh polis
Nilai ini sering dikendalikan olehhukum provinsi dan asuransi; dapat diperkirakan dengan mengurangi
bervariasi dari provinsike provinsi. biaya barang yang tidak dapat diasuransikan
(misalnya sebagai nilai tanah) dari nilai pasa
Nilai Tunai Aktual
Nilai tunai aktual adalah konsep asuransiyang mengacu pada perhitungan kompetensi
karena kerugian yang dapat diasuransikan. Dengan ketat didefinisikan sebagai biaya
penggantian dikurangi penyusutan normal, nilai tunai aktual menghalangiditambang di
pengadilan melalui peninjauan preseden hukum. Sebuah bangunan di situs tempatkondisi pasar
mendukung pembangunan kembali untuk penggunaan yang lebih tinggi dan lebih baik nilai
tunai aktual, meskipun memiliki nilai fisik yang tersisa.