Aristektur

Tinjauan Dan Landasan Teori
BAB II
TINJAUAN DAN LANDAS AN TEORI
II.1. Tinjauan Umum
II.1.1. Apartemen
Pengertian :
• Apartemen adalah bangunan yang memuat beberapa grup hunian, yang berupa
rumah flat atau rumah petak bertingkat yang diwujudkan untuk mengatasi
masalah perumahan akibat kepadatan tingkat hunian dan keterbatasan lahan
dengan harga yang terjangkau di perkotaan. (M arlina.2008)
• Tempat tinggal (terdiri atas kamar duduk, kamar tidur, kamar mandi, dapur, dsb)
yang berada pada satu lantai bangunan bertingkat yang besar dan mewah,
dilengkapi dengan berbagai fasilitas (kolam renang, pusat kebugaran, toko,
dsb). (http://kbbi,web.id)
Prinsip dan pertimbangan perancangan apartemen :
Perancangan yang baik adalah perancangan bangunan yang mampu
mengakomodasi kebutuhan penggunanya secara optimal, dalam arti sesuai dengan
tuntutan pengguna bangunan dan memungkinkan pengguna bangunan untuk
mengembangkan diri. Dalam perancangan sebuah apartemen, terdapat beberapa hal
yang perlu dipertimbangkan, yaitu :
Binus University-Architecture Major 2010 Apartment And Mall in Central Jakarta | 7

1. Kesesuaian bangunan dengan tuntutan penggunanya :
Seperti juga proses perancangan bangunan lainnya, untuk mendapatkan
rancangan yang sesuai dengan penggunaanya, perancangan apartemen perlu
memperhatikan target pengguna dan aktivitas yang diwadahi di dalamnya. Pada
dasarnya, apartemen adalah suatu wadah untuk aktivitas penghuni bangunan.
Oleh karenanya, kegiatan yang berlangsung pada bangunan ini secara umum
sama dengan kegiatan suatu pemukiman. M eskipun demikian, perancangan
sebuah apartemen membutuhkan pertimbangan-pertimbangan yang berbeda
denga perancangan sebuah hunian biasa. Hal ini terutama disebabkan oleh
adanya perbedaan tuntutan penghuni yang mempunyai latar budaya, sosial, dan
ekonomi yang berbeda pula.
2. Struktur bangunan
Struktur dan komponen bahan bangunan yang digunakan pada pembangunan
sebuah apartemen harus sesuai dengan bangunan berlantai banyak. Beberapa
sistem struktur yang sering digunakan pada pembangunan apartemen adalah
sebagai berikut :
a) Sistem struktur ‘flate-plate cast in place reinforced concrete’ dengan
perletakan kolom secara acak. Struktur ini menggunakan plat-plat beton
pabrikasi yang dicetak di pabrik dan dipasang langsung ditempat dalam
bentuk siap pasang. Ukuran plat ini bervariasi, dan ukuran kolomnya
menyesuaikan dengan dimensi plat tersebut jarak antarkolom juga

disesuaikan dengan modul ruangan dalam apartemen. Jarak kolom yang
ekonomis adalah 12 ft-18 ft (dari as ke as). Sistem struktur seperti ini
sering digunakan karena mempunya kelebihan seperti :
¾ Elemen servis horizontal (ducting) yang diperlukan apartemen dapat
diletakan di dalam lempengan beton sehingga dapat meniadakan
penggunaan plafond gantung. Lempengan beton tersebut juga dapat
berfungsi sebagai lantai diatasnya sehingga dapat mengurangi jarak
antar lantai.
¾ M emungkinkan perletakan kolom secara acak sesuai dengan layout
tipikal apartemen.
¾ M emungkinkan adanya bukaan-bukaan pada elemen servis vertikal
b) Sistem ‘steel frame structure’ yang lebih kuat dan lebih mudah dalam
pemasangannya dibanding dengan beton. Sistem struktur ini cenderung
mempunyai pola grid yang teratur, dengan jarak kolom yang ekonomis 16
ft-24 ft, dan memiliki penahan angin (wind bracing) yang dapat
digunakan sebagai elemen struktur pada bangunan apartemen dengan
ketinggian 10-12 lantai.

3. Penataan bangunan
Penataan ruang hunian dalam suatu apartemen dapat dirancang dengan berbagai
pertimbangan, terutama yang terkait dengan dimensi dan potensi site. Penataan
ruang-ruang tersebut dapat dibedakan menjadi beberapa tipe, yaitu:
a) Center Corridor Plan ( double loaded)
M erupakan penataan apartemen dengan denah yang menunjukkan adanya
koridor yang diapit oleh hunian yang terdapat pada kedua sisinya (interior
corridor). Penataan seperti ini dimungkinkan untuk lokasi dengan bentuk
memanjang, dengan view dikedua sisi bangunan yang baik sehingga
dapat dinikmati dari kedua sisi bangunan. Hal ini juga dimaksudkan
untuk meningkatkan nilai jual/sewa apartemen.
Gbr 1. Center corridor plan
b) Open Corridor Plan (single loaded)
M erupakan penataan ruang-ruang hunian yang memiliki satu koridor
(exterior corridor) untuk melayani satu deret hunian.

Gbr 2. Open corridor plan
c) Tower Plan
Pada apartemen tipe tower plan, denahnya terdiri dari satu core pusat
dengan unit-unit hunian mengelilinginya. Tipe ini biasanya dipakai untuk
apartemen yang dibangun dilokasi sempit dengan bentuk bangunan
tinggi. Tipe ini membutuhkan alat bantu sirkulasi vertikal mekanik untuk
meningkatkan kenyamanan mekanik (lift) untuk meningkatkan
kenyamanan sirkulasinya sehingga biasanya tipe ini mempunyai harga
unit hunian yang relative tinggi.
Gbr 3. Tower Plan
d) Cross Plan
Denah untuk apartemen tipe ini memiliki empat sayap utama yang
merupakan perkembangan keliar dari satu core. Biasanya tipe ini

dibangun di area-area pusat kota dengan luasan site cukup, yang
mempunyai view ke segala arah relative baik.
Gbr 4. Cross Plan
Beberapa hal yang perlu diperhatikan dalam perencanaan apartemen, yaitu :
• Berdasarkan jenjang fungsinya :
a) Fungsi utama, yaitu fungsi yang dominan dalam sebuah bangunan. Fungsi
utama pada sebuah apartemen adalah pemukiman. Kegiatan penghunian
ini relative sama dengan kegiatan penghunian pada pemukiman
umumnya, hanya saja dengan penekanan aktivitas yang sedikit berbeda,
misalnya pada aspek efesiensi. Seperti juga pada hunian lain, apartemen
harus mempunyai ruang-ruang yang dapat mewadahi aktivitas-aktivitas
penghuni yang berlangsung secara rutin. Jenis aktivitas tersebut antara
lain tidur, makan, menerima tamu, berinteraksi social, melakukan hobi,
bekerja, dan lain-lain.

b) Fungsi pendukung, merupakan fungsi-fungsi sekunder yang ditambahkan
pada sebuah apartemen untuk mendukung dan menambah kenyamanan
berlangsungnya fungsi utama. Selain itu juga dapat membantu aspek
pemasaran apartemen tersebut. Tidak jarang kegiatan pendukung ini
ditujukan pula untuk menarik kunjungan masyarakat umum
(nonpenghuni) ke bangunan apartemen tersebut, meskipun hal ini sangat
tergantung pada peruntukan sasaran apartemennya. Fungsi pendukung
yang biasanya ditambahkan pada sebuah apartemen dapat dibedakan
diantaranya sebagai berikut :
• Layanan olah raga : fitness center, aerobic, kolam renang, dan lain-
lain.
• Layanan kesehatan : poliklinik, apotek, dan lain-lain.
• Layanan komersial : minimarket, restoran, salon, dan lain-lain.
• Layanan anak : tempat penitipan anak, area bermain, dan lain-lain.
c) Fungsi pelengkap, merupakan fungsi-fungsi yang diadakan untuk
melengkapi berlangsungnya fungsi utama dan fungsi pendukung.
M enurut tingkatanya, fungsi ini tergolong fungsi tersier. Termasuk dalam
kategoru kegiatan ini adalah kegiatan pengelolaan. Dalam pengelolaan
akan terdapat berbagai aktivitas seperti administrasi, pemasaran,
pemeliharaan kebersihan, pemeliharaan bangunan, dan pengamanan.
Sebuah apartemen harus memiliki ruang-ruang tersebut untuk mendukung

kegiatan penghuni sehingga penghuni merasa lebih aman dalam
melakukan kegiatan utamanya. Ruang-ruang tersebut misalnya ruang
administrasi, ruang cleaning service dan ruang satpam.
• Berdasarkan privatisasinya ruang-ruang dalam apartemen dapat digolongkan
sebagai berikut :
a) Ruang privat, yaitu kelompok ruang yang bersifat privat, mempunya
aksesibilitas yang terbatas bagi kelompok atau golongan tertentu,
misalnya ruang-ruang hunian.
b) Ruang semipublik, yaitu kelompok ruang dengan aksesibilitas bebas
terbatas, dalam arti dapat diakses oleh pengunjung umum tetapi terbatas
pada kelompok tertentu. Contoh area semipublik pada suatu apartemen
adalah area adiministratif pengelola.
c) Ruang publik, merupakan kelompok ruang dengan aksesibilitas tinggi,
bebas diakses oleh siapapun. Contoh area ini adalah ruang-ruang
pendukung (minimarket, fitness centre, restoran, dan sebagainya). Area
ini dapat digunakan juga untuk mendukung promosi apartemen agar daoat
meningkatkan daya tariknya bagi calon pembeli atau penyewa.

Klasifikasi apartemen :
1. Berdasarkan kepemilikannya :
a) Apartemen sewa
Apartemen yang dimiliki oleh perorangan atau suatu badan usaha
bersama dengan unit-unit apartemen yang disewakan kepada masyarakat
dengan harga dan jangka waktu tertentu.
b) Apartemen beli
Apartemen yang dimiliki oleh perorangan atau suatu badan usaha
bersama dengan unit-unit apartemen yang dijual kepada masyarakat
dengan harga dan jangka waktu tertentu. Kepemilikannya lagi dapat
dibedakan lagi sebagai berikut :
• Apartemen milik bersama (cooperative)
Apartemen yang dimiliki bersama oleh penghuni yang ada.tanggung
jawab pengembangan gedung menjadi tanggung jawab semua
penghuni.
• Apartemen milik perseorangan (condominium)
Apartemen yang unit-unit huniannya dapat dibeli dan dimiliki oleh
penghuni. Penghuni wajib membayar pelayanan apartemen yang
mereka gunakan kepada pihak pengelola.

2. Berdasarkan jumlah kamarnya :
a) Tipe studio
Tipe ini memiliki ukuran: 200 sq ft (18 m2). Diharapkan berbagai aktifitas
dapat diwadahi dalam satu ruang sekaligus untuk mereduksi jumlah
kamar dalam unit apartemen tersebut.
b) Tipe satu ruang tidur
Tipe ini memiliki satu ruang tidur dalam setiap unitnya. Ukurannya
2
berkisar antara 400 sq ft (36 m ), atau menyesuaikan kebutuhan.
c) Tipe dua ruang tidur
Tipe ini memiliki dua ruang tidur dalam setiap unitnya, dengan ukuran
berkisar 500 sq ft (45 m2). Kelengkapan ruang pada tipe ini relatif sama
dengan tipe satu ruang tidur, tetapi tingkat kemewahan ruangnya relatif
lebih baik.
d) Tipe tiga ruang tidur
Unit apartemen tipe ini memiliki tiga ruang tidur, dengan luasan berkisar
600 sq ft (54 m2). Kapasitas unit ini adalah 4-5 orang.
3. Berdasarkan jumlah lantainya :
a) Apartemen simplex
Apartemen dengan satu unit hunian terdiri dari satu lantai.

b) Apartemen duplex
Apartemen dengan satu unit hunian terdiri dari dua lantai.
c) Apartemen triplex
Apartemen dengan satu unit hunian terdiri dari tiga lantai.
Penataan sistem duplex dan triplex memberikan privatisasi yang tinggi bahkan
dalam satu unit hunian.(M arlina.2008)
II.1.2. Pusat Perbelanjaan
Pengertian :
• A shopping centre enclosed within a large structure ; often two or three stories
high, often designed around a central atrium ; may have numerous stores, as
well as entertaiment facilities such as movie theaters, fast-food outlets,
restaurants, and public areas. (Dictionary of Architeture and construction,
edited by Cyril M . Harris, published by TheM cGraw-Hill Companies, Inc.).
• suatu tempat kegiatan pertukaran dan distribusi barang/jasa yang bercirikan
komersial, melibatkan perencanaan dan perancangan yang matang karena
bertujuan memperoleh keuntungan(profit) sebanyak-banyaknya(Gruen, centers
for urban environment :survival of the cities).
• Sekelompok kesatuan pusat perdagangan yang dibangun dan didirikan pada
sebuah lokasi yang direncanakan, dikembangkan, dimulai, dan diatur menjadi
sebuah kesatuan operasi (operation unit). Berhubungan dengan lokasi, ukuran,
tipe took, dan area perbelanjaan dari unit tersebut. Unit ini juga menyediakan

parkir yang dibuat berhubungan dengan tipe dan ukuran total toko-toko (Urban
Land Institute, Shoping Centre Development Handbook).
Prinsip dan pertimbangan perancangan pusat perbelanjaan :
Sebuah fasilitas perbelanjaan merupakan wadah bagi aktivitas pertukaran
barang atau jasa yang ditujukan untuk menghasilkan keuntungan. Dalam aktivitas
ini secara umum pelakunya dibedakan menjadi dua kategori, yaitu penjual (pihak
yang menawarkan barang atau jasa dengan tujuan mendapatkan keuntungan) dan
pembeli (pihak yang menerima penawaran barang atau jasa yang ditawarkan).
Pada perancangan ruang sewa sebuah pusat perbelanjaan, modul ruang sewa
merupakan salah satu aspek yang perlu diperhatikan. Dimensi modul ruang sewa
ditentukan berdasarkan tiga pertimbangan sebagai berikut :
1. Kemampuan sewa calon tenant (penyewa). Untuk mengetahui hal ini, perlu
dilakukan studi terhadap calon tenant sasaran. Hal ini dapat juga dilakukan
melalui referensi dari bangunan-bangunan sejenis.
2. M odul struktur bangunan disesuaikan dengan sistem struktur yang digunakan.
Data dari kajian pertama dipadukan dengan pertimbangan sistem struktur yang
akan digunakan sebagai bahan pertimbangan dalam menentukan modul struktur
serta material struktur yang digunakan pada bangunan tersebut. Penentuan
modul ini akan terkait dengan efesiensi layout (penataan) ruang, baik pada
ruang-ruang sewa maupun fasilitas pendukungnya, misalnya area parkir di
dalam bangunan.

3. Pertimbangan yang terkait dengan jenis barang yang didagangkan.
Pertimbangan ini merupakan pertimbangan tambahan.
Selain pertimbangan tersebut, yang tidak kalah penting untuk diperhatikan pada
rancangan bangunan pusat perbelanjaan adalah penampilan bangunan. Secara
umum, sebuah pusat perbelanjaan harus direncanakan dengan tujuan
semaksimal mungkin mendatangkan keuntungan. Oleh karena itu, tampilan
bangunan perlu dirancang semenarik mungkin sehingga dapat mengundang
konsumen untuk memasuki bangunan ini. Semakin banyak konsumen yang
masuk ke pusat perbelanjaan tersebut, diharapkan peluang untuk menarik
mereka membeli barang atau jasa yang ditawarkan akan semakin besar.
Perancangan sebuah pusat perbelanjaan merupakan suatau kegiatan yang sangat
kompleks berhubungan dengan berbagai aspek yang secara keseluruhan akan
menentukan daya tarik sebuah pusat perbelanjaan terhadap pengunjung.
Tampilan bangunan komersial harus dirancang semenarik mungkin sesuai
dengan image bangunan yang direncanakan.
Klasifikasi Pusat Perbelanjaan
Perancangan sebuah pusat perbelanjaan perlu disesuaikan dengan tuntutan
lingkungan dan masyarakat di lingkungan tersebut sehingga tepat sasaran baik
kelas, lingkup layanan, maupun penyediaan kelengkapan di dalamnya. Secara
umum sebuah pusat perbelanjaan dapat diklasifikasikan dengan berbagai
pertimbangan, yaitu:

1. Berdasarkan skala pelayanan
Berdasarkan skala pelayanannya, pusat perbelanjaan dapat dibedakan menjadi 3
jenis, yaitu:
a) Pusat perbelanjaan local (neighborhood center)
Pusat perbelanjaan kelas ini mempunyai jangkauan pelayanan yang
meliputi 5.000 sampai 4.000 penduduk (skala lingkungan), dengan luas
bangunan berkisar antara 2.787-9.290 m2. Unit penjualan terbesar pada
pusat perdagangan golongan ini adalah supermarket.
b) Pusat perbelanjaan distrik (community center)
Pusat perbelanjaan kelas ini mempunyai jangkauan pelayanan 40.000
sampai 150.000 penduduk (skala wilayah), dengan luas bangunan
berkisar antara 9.290-27.870 m2. Unit-unit penjualan terdiri atas junior
department store, supermarket dan took-toko.
c) Pusat perbelanjaan regional (main center)
Pusat perbelanjaan kelas ini mempunyai jangkauan pelayanan seluas
daerah dengan 150.000 sampai 400.000 penduduk, dengan luas bangunan
27.870-92.990 m2. Pusat perbelanjaan golongan ini terdiri dari 1-4
department store dan 50-100 toko retail, yang tersusun mengitari
pedestrian, dan dikelilingi oleh area parkir (the community Builders
Council of ULI-the Urban Land Institute, 1997:23)

Semakin besar skala layanan yang direncanakan, semakin luas pula ruang yang
dibutuhkan. Tuntutan luas bangunan berlawanan dengan tingginya nilai lahan yang
potensial untuk penngembangan bangunan komersial yang berada di pusat kota atau
di lokasi-lokasi strategis lainnya. Salah satu solusinya, pusat perbelanjaan ini
disusun menjadi bangunan berlantai banyak atau neka lantai.
2. Berdasarkan sistem transaksinya
a) Toko Grosir,
adalah toko yang menjual barang dalam partai besar, barang-barang
tersebut biasanya disimpan di gudang atau di tempat lain, sedangkan yang
ada di toko grosir hanya contohnya. Oleh karena penjualan dilakukan
dalam partai besar, biasanya etalase pada toko grosir hanya memerlukan
tempat yang relatif kecil, sedangkan bagian terbesarnya adalah gudang
tempat menyimpan persediaan. Aktivitas lain yang juga tidak kalah
penting pada toko seperti ini adalah pengepakan. Oleh karena
penjualannya dilakukan dalam jumlah besar sekaligus maka pengepakan
memerlukan ruang tersendiri yang juga relatif besar, yaitu ruang dropping
barang. Area ini sebaiknya berdimensi cukup besar yang memungkinkan
kendaraan penggangkut barang berhenti pada proses pembongkaran atau
pemuatan barang belanjaan.

b) Toko eceran
Adalah toko yang menjual barang dalam partai kecil atau per satuan
barang. Toko eceran lebih banyak menarik pembeli karena tingkat variasi
barangnya yang tinggi. Pada toko semacam ini, area display barang
dagangan memerlukan ruang dengan dimensi yang relatif besar untuk
mewadahi variasi barang dagangan yang tinggi. Sebaliknya, gudang
mungkin hanya memerlukan area dengan dimensi yang lebih kecil. Area
dropping barang bukan merupakan area vital pada toko jenis ini.
II.1.3. Mixed use building
Sejarah :
Dalam sejarah perkembangan perkotaan, penggabungan dari berbagai peruntukkan
lahan seperti, residential, shopping mall, perkantoran, hiburan, hotel, civic, dan
budaya dalam satu area yang dibedakan berdasarkan jumlah manusia yang berkisar
dari penduduk desa sampai kota besar. Konsep dari penggabungan berbagai fungsi
bangunan dalam satu area perkotaan berasal dari nenek moyang kota Yunani dan
Cina, yang berpengaruh terhadap kota pada abad pertengahan Eropa, sampai pada
bangunan multi-fungsi yang tercipta lebih dari beberapa abad dan berlangsung
sampai hari ini di beberapa kota besar seperti London, Paris, Kairo, Tokyo, dan
Beijing. Bahkan inti dari kota-kota baru di Amerika utara dan selatan serta Australia
mengembangkannya sebelum datangnya perkembangan otomotif, memperlihatkan
tingginya intensitas pembangunan yang menggunakan konsep pembangunan

bangunan multi-fungsi pada satu area, contoh-contohnya adalah kota New York,
Toronto, Buenos Aires, dan Sydney.
(Schwanke, Dean. 2005. Mixed-Use Development Handbook second edition.
Washington DC: Urban Land Institute)
• Pengertian :
Mixed use building adalah salah satu upaya pendekatan perancangan yang
berusaha menyatukan berbagai aktivitas dan fungsi yang berada di bagian area
suatu kota (luas area terbatas, harga tanah mahal, letak strategis, nilai ekonomi
tinggi) sehingga terjadi satu struktur kompleks dimana semua kegunaan dan
fasilitas saling berkaitan dalam kerangka integrasi yang kuat. Upaya tersebut
dimaksudkan untuk mengeleminasi ruang-ruang mati, sehingga penggunaan
lahan lebih efektif dan efesien, pelayanan kebutuhan lebih mudah, dan
lingkungan menjadi lebih nyaman dihuni. (M arlina, Endy.2008.Panduan
Perancangan Bangunan Komersial.Yogyakarta: ANDI).
Contohnya : M al Taman Anggrek, Jakarta residence,dan M al Citraland

Foto(1) . M al Taman Anggrek Foto(2) . Jakarta Residences

Penyatuan 2 fungsi yaitu Penyatuan 2 fungsi yaitu
apartemen dan pusat apartemen dan pusat
perbelanjaan1 lahan perbelanjaan dalam 1 lahan
(26 agustus 2009, pk. 18.05)
Foto(3) . M al Citraland
Penyatuan 2 fungsi yaitu Hotel
dan pusat perbelanjaan dalam
1 lahan
II.2. Tinjauan Khusus
II.2.1. Data-Data tapak
Lokasi : Jl. Bendungan Hilir kav. 36, Jakarta Pusat
Luas LahaN : 7700 m2
KDB : 80% x 7700 = 6160 m2
KLB :4
LUAS Bangunan : 30800 m2
Ketinggian M aksimum : 12 lantai
Peruntukan Lahan : Pertokoan

Batas Tapak : - Utara : Kali Krukut

- Selatan : Jl. bendungan hilir
- Timur : Jl. Jendral Sudirman
- Barat : Pertokoan
Gbr(5). Lokasi Tapak

II.2.2. Kondisi Tapak dan Lingkungan
Lokasi sekitar tapak berupa(lihat gbr 6 dan foto 4 – 15).
B
K
C D E
F J
G H I
Gbr(6). Tapak dan bangunan sekitar

Foto(4) A. Apartemen Batavia. Foto(5) B. Pasar Bendungan Hilir

(26 agustus 2009, pk. 18.05) (26 agustus 2009, pk. 17.45)
Foto(6) D. Wisma Sudirman Foto(7) C. Bank Resona Perdania

Foto(8) E. Wisma Dharmala Foto(9) F. Jembatan Penyeberangan


Foto(10) G. Universitas Atma Jaya Foto(11) H. Plaza Sentral

Foto(12) I. Sampoerna Strategic Foto(13) J. Jalan menuju Bundaran HI

Foto(14) J. Jalan menuju Semanggi Foto(15) J. Kali Krukut


II.2.3. Hemat Energi
• Di kawasan tropis, pendingin ruang (AC) dan pencahayaan buatan hanya
digunakan sejumlah kecil bangunan untuk menghemat energi. Penghematan
energi di sektor bangunan di wilayah tropis semacam Indonesia tetap akan
memberikan kontribusi besar terhadap penurunan konsumsi energi secara
nasional.
Bangunan merupakan penyaring faktor alamiah penyebab ketidaknyamanan,
seperti hujan, terik matahari, angin kencang, dan udara panas tropis, agar tidak
masuk ke dalam bangunan. Udara luar yang panas dimodifikasi bangunan
dengan bantuan AC menjadi udara dingin. Dalam hal ini dibutuhkan energi
listrik untuk menggerakkan mesin AC. Demikian juga halnya bagi penerangan
malam hari atau ketika langit mendung, diperlukan energi listrik untuk lampu
penerang. Penghematan energi melalui rancangan bangunan mengarah pada
penghematan penggunaan listrik, baik bagi pendinginan udara, penerangan
buatan, maupun peralatan listrik lain. Dengan strategi perancangan tertentu,
bangunan dapat memodifikasi iklim luar yang tidak nyaman menjadi iklim
ruang yang nyaman tanpa banyak mengonsumsi energi listrik. Kebutuhan
energi per kapita dan nasional dapat ditekan jika secara nasional bangunan
dirancang dengan konsep hemat energi.
• Arsitektur yang berlandaskan pada pemikiran “meminimalkan penggunaan
energi tanpa membatasi atau merubah fungsi bangunan, kenyamanan maupun

produktivitas penghuninya“ dengan memanfaatkan sains dan teknologi
mutakhir secara aktif. M engoptimasikan sistim tata udara-tata cahaya, integrasi
antara sistem tata udara buatan alamiah, sistem tata cahaya buatan-alamiah serta
sinergi antara metode pasif dan aktif dengan material dan instrumen hemat
energi. (Jimmy Priatman, Ir, 2005. Arsitektur Hemat Energi).
Untuk menerapkan konsep hemat energy pada bangunan terdapat 2 cara
yaitu perancangan pasif dan perancangan aktif.
1. Perancangan secara pasif
Perancangan pasif merupakan cara penghematan energi melalui
pemanfaatan energi matahari secara pasif, yaitu tanpa mengonversikan
energi matahari menjadi energi listrik dan pemanfaatan sirkulasi udara agar
udara panas dapat keluar. Rancangan pasif lebih mengandalkan kemampuan
arsitek bagaimana rancangan bangunan dengan sendirinya mampu
“mengantisipasi” permasalahan iklim luar.
Perancangan pasif di wilayah tropis basah seperti Indonesia umumnya
dilakukan untuk mengupayakan bagaimana pemanasan bangunan karena
radiasi matahari dapat dicegah, tanpa harus mengorbankan kebutuhan
penerangan alami. Sinar matahari yang terdiri atas cahaya dan panas hanya
akan dimanfaatkan komponen cahayanya dan menepis panasnya.
Strategi perancangan bangunan secara pasif di Indonesia bisa dijumpai
terutama pada bangunan lama karya S ilaban: M asjid Istiqal dan Bank
Indonesia; karya Sujudi: Kedutaan Prancis di Jakarta dan Gedung
Departemen Pendidikan Nasional Pusat; serta sebagian besar bangunan

kolonial karya arsitek-arsitek Belanda. M eskipun demikian, beberapa
bangunan modern di Jakarta juga tampak diselesaikan dengan konsep
perancangan pasif, seperti halnya Gedung S Widjojo dan Wisma Dharmala
Sakti, keduanya terletak di Jalan Jenderal Sudirman, Jakarta.
Foto(16). Bank Indonesia Foto(17) . Wisma Dharmala

(penggunaan sunshading (penggunaan overst ek yang
berupa kisi-kisi untuk panjang melindungi bangunan
mengurangi panas sinar dari hujan dan panas sinar
matahari yang masuk ke matahari yang masuk ke dalam
dalam ruangan. ruangan.
(07 april 2008, pk. 17.45) (26 agustus 2009, pk. 17.45)
2. Perancangan secara aktif
Dalam rancangan aktif artinya menggunakan alat bantu non elemen
bangunan, contohnya energi matahari dikonversi menjadi energi listrik sel
solar, kemudian energi listrik inilah yang digunakan memenuhi kebutuhan
bangunan. Dalam perancangan secara aktif, secara simultan arsitek juga
harus menerapkan strategi perancangan secara pasif. Tanpa penerapan
strategi perancangan pasif, penggunaan energi dalam bangunan akan tetap
tinggi apabila tingkat kenyamanan termal dan visual harus dicapai.
Strategi perancangan aktif dalam bangunan dengan sel solar belum
dijumpai di Indonesia saat ini. Penggunaan sel solar masih terbatas pada

kebutuhan terbatas bagi penerangan di desa-desa terpencil Indonesia. Salah
satu bangunan yang dianggap paling berhasil menerapkan teknik
perancangan pasif dan aktif secara simultan dan sangat berhasil dalam
mengeksploitasi penggunaan sel solar adalah bangunan paviliun Inggris
(British pavillion).
Gbr(7). British pavillion
Bangunan ini dirancang Nicholas Grimshaw & Partner, arsitek yang juga
merancang Waterloo International Railway Station yang menghubungkan
Inggris dengan Perancis melalui jalur bawah laut. Paviliun Inggris ini
dibangun di kompleks Expo 1992 di kota Seville, Spanyol, sebagai
perwujudan hasil sayembara tahun 1989 yang dimenangi arsitek tersebut.
Bangunan ini dirancang dengan pertimbangan iklim setempat, yaitu suhu
udara musim panas saat Expo dilangsungkan dapat mencapai 45 derajat
Celsius, serta meminimalkan penggunaan energi yang mengemisi
karbondioksida.
Langkah merancang bangunan hemat energi baik secara pasif maupun
aktif seperti di atas perlu dicermati. Sudah waktunya para arsitek Indonesia

memulainya. Jika dalam waktu dekat Indonesia menjadi negara pengimpor
minyak neto dan harga BBM dan tarif listrik dalam negeri melambung,
sebagian besar bangunan yang boros energi tidak lagi dapat berfungsi.
Pemakai bangunan akan menemui kesulitan menanggung biaya listrik untuk
lift, AC, pompa, dan peralatan lain, yang tinggi. M asih ada waktu untuk
menghindari situasi buruk semacam ini dengan memulai merancang
bangunan yang hemat energi, hemat listrik, sejak sekarang.
(http://www.jurnalinsinyurmesin.com/index.php?option=com_content&view
=article&id=65&Itemid=85).
Untuk di pusat perbelanjaan perlakuan konsep hemat energi dengan
menggunakan skylight. Contohnya : Puri M all
Foto(18). Puri M al
(17 agustus 2009, pk. 15.35)
Dengan menggunakan skylight akan mengurangi pencahayaan buatan di
dalam bangunan tersebut sehingga penggunaan energi di dalam bangunan
secara tidak langsung akan berkurang.

Sedangkan untuk di Apartemen perlakuan konsep hemat energi adalah
dengan memasukan sinar matahari pada tiap ruang. Contohnya : Regence
Royale.
Gbr(8). Regence Royale
Dimana denah apartemen tersebut didesain pada setiap ruangnya
mendapat sinar matahari, sehingga dapat mengurangi penggunaan energi
pada siang hari.
II.2.3. Iklim
Dalam menerapkan konsep hemat energi seharusnya juga memperhatikan
iklim. Iklim banyak berhubungan dengan kita. Sebagai arsitek yang baik
harusnya menghasilkan bangunan yang di dalamnya berhawa sejuk pada musim
panas, ataupun hangat di musim dingin; hal ini mungkin jika bangunan-
bangunan tersebut direncanakan untuk melawan tekanan-tekanan iklim sejak
dari awal mula.
Iklim harus dipertimbangkan sebelum suatu konsep yang menyeluruh akan
suatu proyek diputuskan; misalnya lay-out bangunan, orientasi bangunan,

bentuk dan sifat struktur, ruang atau volume bangunan, ruangan yag terjadi
antara bangunan dengan bangunan.
Temperatur udara, pergerakan udara, radiasi dan kelembaban adalah faktor-
faktor utama dominan yang mempengaruhi kenyamanan tubuh. Dahulu metode
yang ada banyak menyebabkan arsitek membuat dugaan-dugaan tentang bentuk
dan orientasi bangunan, ukuran ruang besarnya pembukaan, tebal tembok,
metode konstruksi, dsb. Hasil dugaan itu tentu saja akan mendukung atau
melemahkan desainnya jika ternyata asumsi-asumsi sebelumna salah, maka ia
harus mengulang kembali asumsi asal, dan proses perhitungan ataupun
eksperimennya.
Indonesia termasuk di daerah iklim tropis kepulauan(tropical island
climate), terletak di daerah khatulistiwa. Di daerah iklim tropis kepulauan
terdapat angin pasat yang mempercepat proses pelepasan panas secara
konveksi dan evaporasi(penguapan), juga memiliki kriteria seperti :
- Kelembaban udara tinggi 50-60%
- Gerakan udara (<5m /s)
- Curah hujan relatif tinggi:2000-3000m/tahun
Setelah kita mengetahui ciri-ciri iklim tropis, maka kita dapat melakukan
desain untuk memanfaatkan keuntungan dari iklim tropis tersebut. Contohnya
gedung Wisma Dharmala(foto.17) yang memanfaatkan sinar matahari tetapi

meminimalisikan panas yang masuk ke dalam bangunan dengan menggunakan
overstek yang panjang.
II.3. Lan dasan Teori Dan S tudi Banding
II.3.1. S tudi Literatur
• Kemang Village
Gbr(9). Kemang Village
Lokasi : Jl. Kemang 6 – Jakarta Selatan

Luas lahan : 650.000 M 2
Dengan pengembangan yang terintegrasi :
1. Kemang Village Grand Foundation
2. Entry Sclupture
3. The Ritz Kemang Village Residences
4. Private Pool
5. The Tiffany Kemang Village Residences
6. Private Pool
7. The Empire Kemang Village Residences
8. Private Pool
9. The Cosmopolitan Kemang Village Residences
10. Private Pool

11. Jogging Track

12. Sekolah Pelita Harapan
13. Siloam Hospital
Dan Setiap tower dari apartemen memiliki klasifikasi luasan yang berbeda
1. The Ritz Kemang Village Residences
Gbr(10). The Ritz Kemang Village Residences
2. The Cosmopolitan Kemang Village Residences
Gbr(11) The Cosmopolitan Kemang Village Residences
3. The Empire Kemang Village Residences
Gbr(12). The Empire Kemang Village Residences

4. The Tiffany Kemang Village Residences
Gbr(13). The Empire Kemang Village Residences
Banyaknya tower apartemen pada tapak dikarenakan developer mencoba
mengembangkan lahan untuk dapat mewadahi kebutuhan penduduk akan tempat
tinggal, dimana seperti kita ketahui sekarang ini harga tanah semakin mahal.
Dengan mengatur sedemikian rupa sehingga satu kawasan tersebut menjadi
kesatuan yang terintegrasi dengan baik. Dengan podium untuk menghubungkan
setiap tower-tower apartemen.

• Iso Omena
Helsinki, Finland
Pusat perbelanjaan untuk omena iso membentuk titik fokus dari matinkyla dan
pusat-pusat perkotaan di olari Espoo. Tujuan dari proyek ini adalah menyediakan
retail, komersial, dan fasilitas hunian. Sebagian besar kompleks pusat
perbelanjaan yang berfungsi sebagai pedestial untuk fasilitas lainnya, masing-
masing dengan penampilan yang khas yang mencerminkan fungsinya. Iso omena
terdiri dari dua tingkat, lantai atas yang menghubungkan ke jalan yang
membentang di sepanjang sisi timur, tingkat bawah yang membuka ke pasar
dengan jajaran pohon dan parkir di sisi barat bangunan. Di jalan mal membuka
arcade ke sekelilingnya.
Gbr(14). Façade Shopping Gbr(15). Interior shopping

center center dengan menggunakan
skylight agar menghemat
energi.

• Haaglanden Megastores
The hague, Netherland
Terletak di tengah-tengah Den Haag. Sebuah plot relatif kecil, terletak
langsung di sebelah rel kereta api dan sangat dekat dengan stasiun jejak
Hollands. Dirancang untuk 80.000m2 toko-toko dan 1.700 tempat parkir. Pusat
perbelanjaan yang bergaya amerika ini, didesain dengan megah, sehingga secara
sadar memperlihatkan sisi komersialnya. Desain yang menarik pada interior
sangat menarik pengunjung untuk berbelanja. Adanya skylight pada koridor
diupayakan untuk melakukan pendekatan hemat energi.
Gbr(16). Interior Haaglanden Gbr(17). Interior

M egastores shopping center Haaglanden M egastores
dengan menggunakan skylight adanya void yang cukup
agar menghemat energi. besar membuat
pengunjung merasa
nyaman.

• Thamrin Residences 2
Jl. Kebon Kacang, Jakarta
Gbr(18). Thamrin Residences 2 Gbr(19). Site plan Thamrin Residences 2
Terletak di daerah Thamrin berdekatan dengan Grand Indonesia dan Plaza
Indonesia. Dengan fasilitas sbb :
- Playground and picnic garden - Kids Pool

- Half Basketball court - Coffee Shop
- Yoga area - M ini Golf
- Swimming pool - Pool Bar
- Kids pool - Jaccuzi

Contoh Show Unit :
Gbr(20). Show unit Thamrin residences

2
unit ty pe Luas
nett Semi gross
AD 1BR 41.38 52.21

AE 1BR 42.85 54.19
BA 2BR 57.77 73.06
BB 1BR 34.93 44.17
BC STD 30.18 48.85
Tabel 1. Daftar type dan luasan

Penentuan harga berdasarkan angka lantai, type unit, dan juga view yang
beraneka ragam.
Denah typikal :
Gbr(21). Denah Typikal

II.3.2. S tudi Lapangan
• Permata Regency Apartemen
Jl. Haji Kelik, Jakarta
Apartemen eksklusif yang menawarkan kenyamanan tinggal di lingkungan
yang hijau dan asri. Kesejukan yang alami begitu terasa karena dekat dengan
hutan kota yang luas dan rimbun, dengan desain apartemen permata regency
bergaya modern kontemporer.
Gbr(22). Permata Regency Apartemen

Dengan façade modern kontemporer
Gbr (23). Site Plan

Dengan fasilitas sebagai berikut :

- Club House - Swimming Pool
- Gym - Jacuzzi
- Spa - Tennis Court
- Function Room - Children Playground
Terdapat variasi unit yang menarik di apartemen Permata Regency ini yaitu : 2
kamar tidur, 3 kamar tidur, 3 kamar tidur sudut dan 3 kamar tidur pool view.
Gbr(24). Denah 3 bedroom
Gbr(25). Denah 3 bedroom sudut
Gbr(26). Denah 2 bedroom
Dengan luasan sebagai berikut :
- 2 Bedroom+balkon : nett : 33m2/semigross : 39m2
- 2 Bedroom Standart : nett : 31m2/semigross : 37m2
- 3 Bedroom : nett : 69,27m2/semigross : 81,50m2
- 3 bedroom sudut : nett : 64,20m2/semigross : 75,50m2

foto(19). Ruang keluarga Foto(20). Ruang tidur Foto(21). Ruang makan
Kekurangan dari apartemen Permata Regency adalah :
- Jumlah lift yang minim
- Dekat dengan sungai yang kotor
- unfurnishied
Kelebihan dari apartemen Permata Regency adalah :
- Dekat dengan hutan kota
- Berada dikawasan hunian elit Permata Regency
- Lokasi strategis dengan akses tol yang mudah, hanya 500m menuju exit dan
entry tol Kebon Jeruk
- Didukung dengan fasilitas yang lengkap
- Developer ternama PT. Kedaung Propertindo
- 24 jam penjagaan keamanan kawasan.

• Apartemen Mediterania Garden Residence 2
Jl. Letjen S Parman, Jakarta
Luas Tanah: 3,4 hektar

Jumlah Unit: 3000
KDB : 19,8 %
Ketinggian Apartemen maksimum :
112 m
Tingkat penjualan: 100%
Tingkat hunian: 40%
M arket: middle-up
: Executive muda
: Keluarga muda
: M ahasiswa/I
Foto(22). Apartemen M editerania Garden Residence 2
Gbr(27). Pencapaian ke lokasi
• Harga apartemen :
Rp 9 -10 juta/m2 (nett)
• S tatus Kepemilikan:
Strata Title
• Harga unit:
2 BR : 400 - 600 juta
3 BR : 600 juta -1.2 M
• Harga unit yang menghadap ke

kolam renang lebih mahal
dibandingkan dengan unit yang
menghadap ke city view.
Foto(23). Site Plan M akin ke atas maka harga unitnya
makin mahal.

Foto(24). Kolam renang anak Foto(25). Lapangan basket Foto (26).Kolam renang
Fasilitas :
•M inimarket
•Access card system
•Fasilitas olah raga (fitness centre, kolam renang, lapangan basket dan tenis,
jogging track)
•Restoran
•Internet cafe
•Laundry
•Salon
•Toko yang menjual kebutuhan hunian (elektronik, furnitur, dsb)
•Area bermain anak
Kekurangan dari proyek ini yaitu :
• Kapasitas parkir mobil tidak memadai.

• Jumlah lift penumpang tiap tower kurang.
• Tidak ada akses langsung dari basement ke lantai dasar (lift/tangga)
• Pendestrian tidak memadai.
• Kurangnya penghijauan pada tapak.
• Unfurnishied dan Unservice.
Kelebihan dari proyek ini yaitu :
• Terletak di kawasan superblok yang strategis di Jakarta Barat.
• Terintegrasi dengan pusat perbelanjaan, area komersial, dan hunian.
• Developer ternama Agung Podomoro Group.
• Kenaikan investasi menjanjikan.
• Keamanan 24 jam.
• Margo City
Jl. Margonda, Depok
• M argo City berdiri di atas tanah

seluas 7.5 Ha dengan luas bangunan
67.000 M 2.
• KDB = 25%
• Konsultan Arsitek : Decorien
• M argo City beroperasi sejak
tanggal 24 M aret 2006
• Jam operasional: 10.00 – 22.00
WIB
Foto(27). M argo City
Leased M all yang mengadopsi konsep Single Coridor ini, berawal dari konsep
comprehensive yang menerangkan arti kata “city” yaitu kota yang didalamnya
terdapat berbagai fasilitas. Desain arsitektur yang khas dan unik, yaitu memiliki

land mark sebuah crown berbentuk rangkaian besi tersusun menjulang di atas
atrium dan skylight, setinggi 40 m.
Gbr 28. Pencapaian ke lokasi Foto(28). M aket dan zona

di M argo city
M argo Zone adalah area Food & Beverage dengan
rangkaian café, restoran, patisserie and bakery serta Food
Court dengan desain unik ber kapasitas 500 tempat duduk.
Foto(29). M argo zone
City Zone merupakan area retail fashion
dan life style yang menampilkan beragam
fasilitas dan brand dari dalam maupun luar
negri.
Foto(30). City zone

Foto(31). O-zone
O-Zone, sebuah area outdoor dengan kelengkapan fasilitas olahraga dan out door
seperti : futsal, basket, jogging track, cycling track, skateboard area, bungee
trampoline serta beragam fasilitas lain.
Fasilitas :
• Nursery room
• M usholla di setiap lantai
• 4 pintu masuk utama
• Banking dan ATM center
• Wi Fi internet connection
• Food court
• 24 jam penjagaan keamanan kawasan
• Kapasitas parkir mobil = 1200
Rasio parkir mobil = 1 : 56
• Kapasitas parkir motor = 900
Rasio parkir motor = 1 :75

• Jakarta Residences
Jl. Kebon kacang, Jakarta
Cosmo Terrace
Cosmo M ansion
Cosmo Park
Cosmo M ansion
Foto(32). M aket Jakarta Residence
Bundaran HI
Foto(33). Pencapaian ke lokasi

Jakarta residence ini terbagi menjadi beberapa bagian yaitu :
- Thamrin City(tread center)
- Cosmo Terrace(apartemen, under construction)
- Cosmo Residences(apartemen)
- Cosmo M ansion(apartemen)
- Cosmo Park(perumahan)
Foto (34). Site plan Cosmo Residences
Foto(35). Lobby Cosmo Residences

Disertai dengan fasilitas umum seperti mail box dan
cafe.
Foto(36). Function Room Foto(37). Lapangan basket

Foto(38). Kolam renang Foto(39).Taman

Fasilitas diatas terdapat di lantai 10, juga sebagai penghubung antara Cosmo
Park, Cosmo Residences, dan Cosmo M ansion.
Foto(40).Denah Typical Cosmo Terrace
Show unit untuk Cosmo Terrace :
Foto(42). Dapur
Foto(41). R. Keluarga Foto(43). Kamar tidur 1
Foto(44). Kamar tidur 2

Daftar type dan luasan :
unit ty pe Luas
nett Semi
gross
AA 2BR 56.45 65.09
AB 1BR 40.07 46.2
,
AC STD 27.32 31.5
Tabel 2. Type dan luasan
Penentuan harga berdasarkan angka lantai, type unit, dan juga view antara
senayan city/pool .
Kehadiran Thamrin City ini diharapkan mampu

memindahkan para pedagang dari pasar thamrin,
dengan biaya sewa 10 juta/tahun para pedagang
sudah langsung bisa melakukan usahanya. Tetapi
tidak berhasil karena penduduk sekitar sudah
terbiasa dengan keberadaan pasar thamrin yang
sudah berpuluh-puluh tahun di sana.
Foto(45). Site plan Thamrin city
Foto(46). Entrance Thamrin City Foto (47). Kios-kios yang sepi

karena tidak berhasil memindahkan
para pedagang dari pasar thamrin

• Citywalk dan Citylofts Sudirman
Jl. KH.Mas Mansyur, Jakarta
Foto(48). Citywalk Sudirman Foto(49). Citylofts Sudirman
Bangunan yang memiliki multifungsi Terdiri dari pusat perbelanjaan, Kantor,
dan Apartemen ini berdiri tidak jauh dari perkantoran-perkantoran di jalan
Sudirman.
Foto(51).Interior Citywalk
Foto(50). Interior Citywalk
lantai 5 berfungsi sebagai
lantai 1 dan 2 berfungsi area penjual pakian dan
sebagai food court. kantor.
Lantai 1 dan 2 Citywalk merupakan area food court, menjual berbagai macam
makanan, sedangkan lantai 5 untuk area pakaian dan kantor. Dan lantai 3, 4, 6
difungsikan untuk area kantor.

Foto(52).Interior dengan Foto(53). Interior Citywalk

skylight yang berfungsi lantai 3 dan 4 berfungsi
untuk menghemat energi sebagai kantor
pada siang hari
Gbr(29). Denah apartemen
Foto(54). Podium di atas Foto(55). Kolam renang

citywalk dapat diakses diatas podium, sebagai
melalui citywalk dan fasilitas apartemen,
citylofts

Kesimpulan :
Dari hasil studi banding di atas dapat diketahui bahwa bangunan mixed use building
memerlukan sirkulasi yang baik, sehingga memberi kemudahan bagi penghuni apartemen
dan pengunjung pusat perbelanjaan. Penerapan tema hemat energi pada bangunan mixed
use building dari studi banding yaitu dengan membuat skylight, penggunaan selubung pada
bangunan, dengan orientasi bangunan tidak mengarah pada sisi timur dan barat, dan
penggunaan sirip pada setiap bukaan bangunan sehingga perambatan panas matahari tidak
langsung masuk ke dalam ruangan. dan pengaturan denah pada apartemen dengan
sedemikian rupa sehingga cahaya matahari dapat masuk pada tiap ruang-ruangnya.

Aristektur

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Aristektur

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

Tinjauan Dan Landasan Teori

TINJAUAN DAN LANDAS AN TEORI

II.1. Tinjauan Umum

masalah perumahan akibat kepadatan tingkat hunian dan keterbatasan lahan

dengan harga yang terjangkau di perkotaan. (M arlina.2008)

dilengkapi dengan berbagai fasilitas (kolam renang, pusat kebugaran, toko,

Prinsip dan pertimbangan perancangan apartemen :

Perancangan yang baik adalah perancangan bangunan yang mampu

mengakomodasi kebutuhan penggunanya secara optimal, dalam arti sesuai dengan

tuntutan pengguna bangunan dan memungkinkan pengguna bangunan untuk

mengembangkan diri. Dalam perancangan sebuah apartemen, terdapat beberapa hal

yang perlu dipertimbangkan, yaitu :

Binus University-Architecture Major 2010 Apartment And Mall in Central Jakarta | 7

1. Kesesuaian bangunan dengan tuntutan penggunanya :

Seperti juga proses perancangan bangunan lainnya, untuk mendapatkan

rancangan yang sesuai dengan penggunaanya, perancangan apartemen perlu

memperhatikan target pengguna dan aktivitas yang diwadahi di dalamnya. Pada

dasarnya, apartemen adalah suatu wadah untuk aktivitas penghuni bangunan.

sama dengan kegiatan suatu pemukiman. M eskipun demikian, perancangan

sebuah apartemen membutuhkan pertimbangan-pertimbangan yang berbeda

ekonomi yang berbeda pula.

Struktur dan komponen bahan bangunan yang digunakan pada pembangunan

sebuah apartemen harus sesuai dengan bangunan berlantai banyak. Beberapa

sistem struktur yang sering digunakan pada pembangunan apartemen adalah

a) Sistem struktur ‘flate-plate cast in place reinforced concrete’ dengan

perletakan kolom secara acak. Struktur ini menggunakan plat-plat beton

pabrikasi yang dicetak di pabrik dan dipasang langsung ditempat dalam

menyesuaikan dengan dimensi plat tersebut jarak antarkolom juga

Binus University-Architecture Major 2010 Apartment And Mall in Central Jakarta | 8

disesuaikan dengan modul ruangan dalam apartemen. Jarak kolom yang

ekonomis adalah 12 ft-18 ft (dari as ke as). Sistem struktur seperti ini

sering digunakan karena mempunya kelebihan seperti :

¾ Elemen servis horizontal (ducting) yang diperlukan apartemen dapat

diletakan di dalam lempengan beton sehingga dapat meniadakan

penggunaan plafond gantung. Lempengan beton tersebut juga dapat

berfungsi sebagai lantai diatasnya sehingga dapat mengurangi jarak

¾ M emungkinkan perletakan kolom secara acak sesuai dengan layout

¾ M emungkinkan adanya bukaan-bukaan pada elemen servis vertikal

pemasangannya dibanding dengan beton. Sistem struktur ini cenderung

digunakan sebagai elemen struktur pada bangunan apartemen dengan

ketinggian 10-12 lantai.

Binus University-Architecture Major 2010 Apartment And Mall in Central Jakarta | 9

ruang-ruang tersebut dapat dibedakan menjadi beberapa tipe, yaitu:

a) Center Corridor Plan ( double loaded)

M erupakan penataan apartemen dengan denah yang menunjukkan adanya

corridor). Penataan seperti ini dimungkinkan untuk lokasi dengan bentuk

memanjang, dengan view dikedua sisi bangunan yang baik sehingga

untuk meningkatkan nilai jual/sewa apartemen.

Gbr 1. Center corridor plan

b) Open Corridor Plan (single loaded)

M erupakan penataan ruang-ruang hunian yang memiliki satu koridor

(exterior corridor) untuk melayani satu deret hunian.

Binus University-Architecture Major 2010 Apartment And Mall in Central Jakarta | 10

Gbr 2. Open corridor plan

dengan unit-unit hunian mengelilinginya. Tipe ini biasanya dipakai untuk

apartemen yang dibangun dilokasi sempit dengan bentuk bangunan

meningkatkan kenyamanan mekanik (lift) untuk meningkatkan

kenyamanan sirkulasinya sehingga biasanya tipe ini mempunyai harga

unit hunian yang relative tinggi.

Gbr 3. Tower Plan

merupakan perkembangan keliar dari satu core. Biasanya tipe ini

Binus University-Architecture Major 2010 Apartment And Mall in Central Jakarta | 11

dibangun di area-area pusat kota dengan luasan site cukup, yang

mempunyai view ke segala arah relative baik.