ANALISA KELAYAKAN PROYEK TRANSPORTASI

TUGAS IV

Dibuat Untuk Memenuhi Tugas IV Pada Mata Kuliah Analisa Kelayakan Proyek
Transportasi
Program Studi Magister (S2) Teknik Sipil
Universitas Andalas

Disusun Oleh :
BRAMA NALENDRA
NIM 1920922013

PROGRAM STUDI MAGISTER (S2)

i
Seorang pemuda berencana untuk mendirikan bisnis teralis dan baja ringan, dikarenakan
terkendala biaya, sehingga untuk mengatasi hal tersebut dengan cara melakukan peminjaman
dengan bank, dengan menjaminkan tanah dan rumah.

Diasumsikan pada 2 tahun pertama pemasukan = 14.000.000 / Bulan

Setelah dua tahun pertama pemasukan = 19.000.000 / Bulan

Umur rencana = 5 tahun

Bunga Bank = 12 %/tahun
Pinjaman = Rp.43.550.000
Biaya sewa Toko = 10.000.000/th
Biaya Tenaga Kerja 3 orang = @ 2.000.000/bulan
Listrik = 1.500.000/bulan
Mesin Las Listrik 3 buah =@ 6.000.000
Gerinda Tangan 3 Buah =@ 750.000
Mesin Potong 2 Buah = 6.000.000
Meja + Kursi = 1.000.000
Kompressor = 2.000.000
Bor Listrik 3 Buah = @ 1.500.000
Genset = 2.500.000
Perkakas = 1.000.000
Biaya Bahan Baku = 30% dari harga pemasukan
Promosi = 500.000
Hari Kerja = 6 hari/minggu
 Pengeluaran Awal Bisnis (Modal)

Pengeluaran Awal Bisnis (Modal)

No Jenis Unit Harga (@) Total
1 Biaya sewa Toko 1 10.000.000 10.000.000
2 Biaya Tenaga Kerja 3 orang 3 2.000.000 6.000.000
3 Listrik 1 1.500.000 1.500.000
4 Mesin Las Listrik 3 2.000.000 6.000.000
5 Gerinda Tangan 3 250.000 750.000
6 Mesin Potong 2 3.000.000 6.000.000
7 Meja + Kursi 1 1.000.000 1.000.000
8 Meja Kasir + Kursi 1 2.000.000 2.000.000
9 Kompressor 1 2.000.000 2.000.000
10 Bor Listrik 3 500.000 1.500.000
11 Genset 1 2.500.000 2.500.000
12 Biaya Bahan Baku 30% 14.000.000 4.200.000
13 Perkakas 1 1.000.000 1.000.000
16 Promosi 1 500.000 500.000
TOTAL 44.950.000

Pengeluaran Tiap Tahun (2 tahun awal)

Pengeluaran Tiap Tahun (2 tahun awal)

Jenis Unit Harga (@) satuan Total (Tahun)
1 Biaya sewa Toko 1 10.000.000 /tahun 10.000.000
2 Biaya Tenaga Kerja 3 orang 3 2.000.000 /bulan 72.000.000
3 Listrik 1 1.500.000 /bulan 18.000.000
4 Biaya Bahan Baku 1 4.200.000 /bulan 50.400.000
Total 150.400.000

Karena adanya kenaikan permintaan, maka biaya pengeluaran pertahun juga

mengalami pengingkatan seperti tabel dibawah

Pengeluaran Tiap Tahun (Tahun 3-5)

Pengeluaran Tiap Tahun (2 tahun awal)

Jenis Unit Harga (@) satuan Total (Tahun)
1 Biaya sewa Toko 1 12.000.000 /tahun 12.000.000
2 Biaya Tenaga Kerja 3 orang 3 2.200.000 /bulan 79.200.000
3 Listrik 1 2.000.000 /bulan 24.000.000
4 Biaya Bahan Baku 1 4.200.000 /bulan 50.400.000
Total 165.600.000
 Pendapatan per tahun

pemasukan
Jenis Pendapatan (Bulan) Pendapatan (Tahun)
pendapatan tahun
14.000.000 168.000.000
1
pendapatan tahun
14.000.000 168.000.000
2
pendapatan tahun
19.000.000 228.000.000
3
pendapatan tahun 19.000.000
228.000.000
4
pendapatan tahun 19.000.000
228.000.000
5

Pembayaran pinjaman bank menggunakan metode tiap tahun dibayarkan angsuran

yang sama besar

Tabel Pinjaman Bank

tabel cicilan pinjaman

tahun bunga jumlah angsuran sisa
- - - 44.950.000
0
5.394.000 50.344.000 12.469.624 37.874.376
1
4.544.925 42.419.301 12.469.624 29.949.676
2
3.593.961 33.543.637 12.469.624 21.074.013
3
2.528.882 23.602.894 12.469.624 11.133.270
4
1.335.992 12.469.262 12.469.624 - 362
5
 Tabel Cash Flow

Cash Flow
TH Pemasukan Pengeluaran Laba Cicilan laba sebelum pajak Pajak (12,5%) Laba Bersih
0 44.950.000 44.950.000 - - - - -

1 168.000.000 150.400.000 17.600.000 12.469.624 5.130.376 641.297 4.489.079

2 168.000.000 150.400.000 17.600.000 12.469.624 5.130.376 641.297 4.489.079

3 228.000.000 165.600.000 62.400.000 12.469.624 49.930.376 6.241.297 43.689.079

4 228.000.000 165.600.000 62.400.000 12.469.624 49.930.376 6.241.297 43.689.079

5 228.000.000 165.600.000 62.400.000 12.469.624 49.930.376 6.241.297 43.689.079

Total 1.064.950.000 842.550.000 222.400.000 62.348.122 160.051.878 20.006.485 140.045.393

Net Present Value (NPV)

NPV = Total Laba Bersih – Pinjaman

= 140.045.393 – 44.950.000

= Rp. 95.095.393

Benefit Cost Ratio (BCR)

B/C = 1.064.950.000/ 842.550.000 = 1,26 > 1, maka Bisnis Layak

Internal Rate of Return (IRR)

Dicoba Df 25%

TH Laba Bersih Df 25%

0
4.489.079 0,8 3.591.263
1
4.489.079 0,64 2.873.010
2
43.689.079 0,512 22.368.808
3
43.689.079 0,4096 17.895.047
4
43.689.079 0,3277 14.316.911
5
140.045.393 61.045.039
Total
Kutub nilai Positif

= 61.045.039 – 44.950.000 = 16.095.039

Dicoba Df 50%

TH Laba Bersih Df 30%

0

4.489.079 0,66666667 2.992.719

1

4.489.079 0,44444444 1.995.146

2

43.689.079 0,2962963 12.944.912

3

43.689.079 0,19753086 8.629.941

4

43.689.079 0,13168724 5.753.294

5

140.045.393 32.316.013
Total

Kutub Nilai Negatif

= 32.316.013 – 44.950.000 = - 12.633.987

Selisih = 61.045.039 – 32.316.013 = 28.729.026

. .
Maka IRR = i’ + "
x (i”-i’) = 25% + . .
x 5% = 27.80%

Maka IRR> Bunga Pinjaman atau 27.80%>12%. Maka Proyek Layak