SAMBUTAN KABID PERUM /

KADIS DISPERKIM

………………………………………………………………………..………
………………………………………………………………………..………
………………………………………………………………………..………
…………….………………………………………………………….………
………………………………………………………………….……….……
…………………………………………………………………………..……
……………………………………….………………………………….……
…………………………………………………………………………..……
…………….………………………………………………………………….

i
 DAFTAR ISI

Sambutan Kabid Perum / Kadis Disperkim Kab. Jepara ............. i

Daftar Isi ...................................................................................... ii
Daftar Tabel ................................................................................. v
Daftar Gambar ............................................................................. vii
Prakata ........................................................................................ viii

BAB I PENDAHULUAN 1
A. Latar Belakang .................................................................. 1
B. Maksud dan Tujuan ........................................................... 1
C. Ruang Lingkup .................................................................. 2
D. Referensi ........................................................................... 2
E. Flowchart Proses Pengesahan Gambar ............................ 3

BAB II PERSYARATAN DASAR PERENCANAAN 5

A. Ketentuan Umum .............................................................. 5
B. Persyaratan Lokasi............................................................ 6
C. Persyaratan Fisik............................................................... 7
D. Persyaratan Kavling .......................................................... 8
E. Tata Letak/Tapak Kavling.................................................. 9
F. Kebutuhan Luas Ruang Rumah ........................................ 10
G. Penghawaan Bangunan .................................................... 13
H. Pencahayaan/ Penerangan Bangunan .............................. 14
I. Suhu Udara dan Kelembaban Bangunan .......................... 15
J. Persyaratan Bangunan ...................................................... 16
K. Kelengkapan Bangunan .................................................... 18

BAB III KEBUTUHAN SARANA PRASARANA

LINGKUNGAN 21
A. Ketentuan Umum .............................................................. 21
B. Sarana Pemerintahan dan Pelayanan Umum ................... 21
C. Sarana Pendidikan dan Pembelajaran .............................. 24
D. Sarana Kesehatan............................................................. 24
E. Sarana Peribadatan .......................................................... 25

ii
 F. Sarana Perdagangan dan Niaga ....................................... 25
G. Sarana Kebudayaan dan Rekreasi.................................... 25
H. Sarana Ruang Terbuka, Taman dan Lapangan
Olahraga ........................................................................... 25
I. Sarana Pemakaman .......................................................... 26
J. Prasarana Jaringan Jalan ................................................. 33
K. Prasarana Jaringan Drainase ............................................ 35
L. Prasarana Jaringan Air Bersih........................................... 39
M. Prasarana Jaringan Air Limbah ......................................... 40
N. Prasarana Jaringan Persampahan .................................... 44
O. Prasarana Jaringan Listrik ................................................. 45
P. Prasarana Jaringan Telepon ............................................. 46
Q. Prasarana Jaringan Transportasi Lokal ............................. 47

BAB IV PERSYARATAN GARIS SEMPADAN BANGUNAN 50

A. Ketentuan Umum .............................................................. 50
B. Garis Sempadan Bangunan .............................................. 50
C. Garis Sempadan Sungai ................................................... 50
D. Garis Sempadan Pantai Laut ............................................ 51
E. Garis Sempadan Saluran Irigasi........................................ 51

BAB V PERSYARATAN DOKUMEN TEKNIS 53

A. Ketentuan Dokumen.......................................................... 53
B. Ketentuan Umum Gambar ................................................ 54
C. Dokumen Perencanaan dan Perancangan Prasarana,
Sarana dan Utilitas (PSU) Perumahan .............................. 55
D. Dokumen Perencanaan dan Perancangan Bangunan ...... 56
E. Dokumen Perhitungan Struktur ......................................... 58

BAB V KETENTUAN SANKSI ADMINISTRASI DAN PIDANA

SERTA PENYERAHAN PSU PERUMAHAN 60
A. Ketentuan Sanksi Administrasi dan Pidana....................... 60
B. Ketentuan Penyerahan Prasarana, Sarana dan Utilitas
(PSU) Perumahan ............................................................. 61

iii
Lampiran 1 Daftar Periksa Dokumen Teknis ............................... 66
Lampiran 2 Format Cover Gambar Kertas A3 ............................. 67
Lampiran 3 Format Kop Gambar Kertas A3 ................................ 68

iv
 DAFTAR TABEL

Tabel 2.1 Kesesuaian penggunaan lahan berdasarkan

kemiringan lereng ...................................................... 8
Tabel 2.2 Persyaratan luas kavling............................................ 8
Tabel 2.3 Persyaratan lebar dan jumlah kavling ........................ 8
Tabel 2.4 Kebutuhan luas minimum bangunan dan lahan
rumah sehat............................................................... 11
Tabel 2.5 Ruang paling pokok untuk keluarga, maks 4 jiwa ...... 11
Tabel 2.6 Ketentuan teknis ruang kamar mandi dan dapur ....... 12
Tabel 2.7 Kebutuhan penerangan minimal ................................ 15
Tabel 3.1 Ketentuan luas sarana dan prasarana lingkungan .... 21
Tabel 3.2 Kebutuhan sarana pemerintahan dan pelayanan
umum sesuai SNI 03-1733-2004 ............................... 22
Tabel 3.3 Standar kebutuhan sarana umum perumahan
murah ........................................................................ 24
Tabel 3.4 Standar kebutuhan sarana pemerintahan
perumahan murah ..................................................... 24
Tabel 3.5 Kebutuhan sarana pendidikan dan pembelajaran ..... 27
Tabel 3.6 Kebutuhan luas lantai dan lahan sarana pendidikan
menurut tipe sekolah ................................................. 27
Tabel 3.7 Kebutuhan sarana kesehatan .................................... 28
Tabel 3.8 Kebutuhan sarana peribadatan ................................. 29
Tabel 3.9 Jenis sarana perdagangan dan niaga ....................... 30
Tabel 3.10 Kebutuhan sarana kebudayaan dan rekreasi ............ 30
Tabel 3.11 Sarana ruang terbuka, taman dan lapangan
olah raga.................................................................... 31
Tabel 3.12 Penyediaan RTH berdasarkan jumlah penduduk ...... 31
Tabel 3.13 Persyaratan RTH pada bangunan/perumahan .......... 32
Tabel 3.14 Persyaratan RTH pada lingkungan/permukiman ....... 32
Tabel 3.15 Klasifikasi jalan di lingkungan perumahan ................. 33
Tabel 3.16 Persyaratan jalan lingkungan perumahan murah ...... 34
Tabel 3.17 Persyaratan mutu paving block ................................. 35
Tabel 3.18 Ketentuan lubang resapan biopori ............................. 36
Tabel 3.19 Ketentuan sumur resapan dangkal ............................ 38

v
Tabel 3.20 Ketentuan penempatan septick tank ......................... 41
Tabel 3.21 Persyaratan septick tank ........................................... 41
Tabel 3.22 Ukuran septick tank dengan periode pengurasan
3 tahun....................................................................... 42
Tabel 3.23 Kebutuhan prasarana persampahan ......................... 45
Tabel 3.24 Kebutuhan dan persyaratan jaringan transportasi
lokal pada lingkungan perumahan ............................. 48
Tabel 3.25 Berbagai fasilitas pendukung, perlengkapan jalan
dan angkutan umum ................................................ 48
Tabel 3.26 Ketentuan lahan parkir untuk area hunian ................. 49
Tabel 4.1 Ketentuan garis sempadan bangunan gedung .......... 50
Tabel 4.2 Ketentuan garis sempadan sungai ............................ 51
Tabel 4.3 Ketentuan garis sempadan saluran irigasi ................. 51
Tabel 5.1 Dokumen persyaratan teknis ..................................... 53
Tabel 5.2 Standar ketebalan garis ............................................. 54
Tabel 5.3 Rincian dan ketentuan gambar site plan.................... 55
Tabel 5.4 Rincian dan ketentuan gambar kerja ......................... 56
Tabel 5.5 Ketentuan dokumen perhitungan struktur .................. 59
Tabel 6.1 Deskripsi prasarana, sarana dan utilitas
perumahan dan permukiman ..................................... 62
Tabel 6.2 Ketentuan penyerahan prasarana, sarana dan
utilitas perumahan dan permukiman .......................... 62

vi
 DAFTAR GAMBAR

Gambar 1.1 Flowchart proses pengesahan dokumen

Persyaratan teknis ................................................. 4
Gambar 2.1 Pola jalan grid ........................................................ 9
Gambar 2.2 Pola jalan cul de sac .............................................. 9
Gambar 2.3 Pola jalan loop ....................................................... 10
Gambar 2.4 Jenis-jenis lubang penghawaan bangunan ............ 13
Gambar 2.5 Ketentuan sudut pencahayaan .............................. 15
Gambar 2.6 Posisi permukaan lantai rumah terhadap
permukaan jalan dan halaman rumah ................... 17
Gambar 2.7 Contoh tempat sampah ......................................... 20
Gambar 3.1 Deskripsi bagian-bagian dari jalan ......................... 33
Gambar 3.2 Contoh lubang resapan biopori .............................. 37
Gambar 3.3 Ukuran minimum penampang saluran air hujan .... 37
Gambar 3.4 Contoh sumur resapan dangkal untuk air hujan .... 39
Gambar 3.5 Septick tank satu kompartemen ............................ 42
Gambar 3.6 Septick tank dua kompartemen ............................. 43
Gambar 3.7 Pipa udara pada septick tank ................................ 43
Gambar 3.8 Sumur resapan air limbah...................................... 44
Gambar 4.1 Sempadan saluran irigasi tak bertanggul............... 52
Gambar 4.2 Sempadan saluran irigasi bertanggul .................... 52
Gambar 4.3 Sempadan saluran irigasi di lereng ....................... 52
Gambar 6.1 Flowchart penyerahan prasarana, sarana dan
utilitas (PSU) perumahan ....................................... 65

vii
 PRAKATA

Buku pedoman pengesahan dokumen persyaratan teknis

perencanaan dan perancangan perumahan ini disusun oleh Bidang
Perumahan Dinas Perumahan Rakyat dan Kawasan Permukiman
Kabupaten Jepara.
Pedoman ini merupakan rangkuman dari berbagai undang-undang,
peraturan, SNI, dan referensi lainnya yang mengatur tentang
ketentuan dalam merencanakan lingkungan perumahan yang
memenuhi aspek keselamatan, kesehatan, kenyamanan dan sarana
prasarana serta utilitas umum di lingkungan perumahan yang tertata
dengan baik dan manusiwi.
Secara garis besar pedoman ini memuat uraian ketentuan-ketentuan
perencanaan lingkungan perumahan, persyaratan garis sempadan
bangunan, ketentuan dokumen persyaratan teknis, sanksi
administrasi dan pidana serta tata cara penyerahan prasarana,
sarana dan utilitas (PSU) perumahan.

viii