ESTIMASI ANGGARAN sambungan listrik, telephone, Dackting,

PAM (Perusahaan
BIAYA KONSTRUKSI
Air Minum) dan furniture. Struktur
DAN RENCANA bangunan menggunakan

PENJADWALAN TAHAP struktur baja komposit dengan luas

bangunan ± 2119 m2
DESAIN
dan luas lahan ± 1035 m2 .
PADA PEMBANGUNAN Kata Kunci : bangunan, estimasi biaya tahap

KAMPUS BSI MARGONDA – desain, anggaran biaya konstruksi

PENDAHULUAN
DEPOK
Estimasi biaya awal digunakan untuk studi
Tujuan tugas akhir pada penulisan ini adalah
kelayakan, alternatif desain yang mungkin,
merencanakan perhitungan atau estimasi
dan pemilihan desain yang optimal untuk
anggaran biaya
sebuah proyek. Hal yang penting dalam
tahap desain dan merencanakan jadwal
pemilihan metode estimasi biaya awal
pelaksanaan
haruslah akurat, mudah, dan tidak mahal
pekerjaan pada Proyek Pembangunan
dalam penggunaannya. Jumlah dan luas
Kampus Bina
lantai memperlihatkan karakteristik dan
Sarana Informatika (BSI), yang berlokasikan
ukuran fisik dari suatu proyek pembangunan
di Jalan
gedung yang dalam kepraktisannya
Margonda Raya no. 8 Margonda – Depok.
informasi
Perencanaan
ini bisa tersedia dengan mudah pada tahap
Anggaran Biaya berdasarkan analisa standar
desain pembangunan gedung. Estimasi biaya
PU
konstruksi merupakan hal penting dalam
( Pekerjaan Umum ) pada daerah setempat
dunia industri konstruksi. ketidak akuratan
dengan
estimasi dapat memberikan efek negatif
menggunakan program Ms. Excell. Untuk
pada
pembahasan
seluruh proses konstruksi dan semua pihak
disini tidak membicarakan tentang biaya
yang terlibat. Estimasi biaya berdasarkan
pajak PPN, IMB,
spesifikasi dan gambar kerja yang disiapkan
owner harus menjamin bahwa pekerjaan
akan terlaksana dengan tepat dan kontraktor
dapat menerima keuntungan yang layak
Estimasi biaya konstruksi dikerjakan
sebelum
pelaksanaan fisik dilakukan dan
memerlukan
analisis detail dan kompilasi dokumen
penawaran dan lainnya. Estimasi biaya
mempunyai dampak pada kesuksesan
proyek
dan perusahaan pada umumnya. Keakuratan
dalam estimasi biaya tergantung pada
keahlian
dan ketelitian estimator dalam mengikuti
seluruh proses pekerjaan dan sesuai dengan
informasi terbaru.
Proses analisis biaya konstruksi adalah suatu
proses untuk mengestimasi biaya langsung
yang secara umum digunakan sebagai dasar
penawaran. Salah satu metode yang
digunakan
untuk melakukan estimasi biaya konstruksi
adalah menghitung secara detail harga
satuan
pekerjaan berdasarkan nilai indeks atau
koefisien untuk analisis biaya bahan dan
upah
kerja. Hal lain yang perlu dipelajari pula
dalam
kegiatan ini adalah pengaruh produktivitas
kerja
dari para tukang yang melakukan pekerjaan
sama yang berulang. Hal ini sangat penting
dan
tentu saja dapat mempengaruhi jumlah biaya
konstruksi yang diperlukan apabila tingkat
ketrampilan tukang dan kebiasaan tukang
berbeda.
Diyan Herwansyah / 10300025
“ asyik_00@yahoo.co.id “
Fakultas Teknik Sipil dan Perencanaan
LANDASAN TEORI
Klasifikasi Bangunan Gedung
Setiap bangunan gedung harus memenuhi
persyaratan fungsi utama bangunan. Fungsi
bangunan gedung dapat dikelompokkan
dalam fungsi hunian, fungsi keagamaan,
fungsi usaha, fungsi sosial dan budaya, dan
fungsi khusus. Penentuan klasifikasi
bangunan gedung atau bagian dari bangunan
gedung ditentukan berdasarkan fungsi yang
digunakan dalam perencanaan, pelaksanaan,
atau perubahan yang diperlukan pada
bangunan gedung.
Estimasi Anggaran Biaya Tahap Desain
Desain merupakan proses pembuatan
deskripsi atau gambaran dari suatu fasilitas,
dan biasanya dilengkapi dengan detail
perencanaan dan spesifikasi, yang kemudian
di implementasikan pada tahap kontruksi.
Tahap desain merupakan tahap berikutnya
setelah tahap perencanaan konseptual,
namun masih termasuk di dalam tahap
prakontruksi.
Tahap desain ini ada 2 (dua)
bagian, yaitu : Desain Skematik dan Detail
Desain. Pada tahap Desain Skematik, tim
desain (yang terdiri dari arsitek dan
engineer)
menginvestigasikan alternatif desain,
material, dan sistem. Sedangkan pada tahap
Detail Desain, tim desain mengevaluasi,
memilih, menyelesaikan sistem utama dan
komponen proyek. Jadwal proyek dan
anggaran terus dikembangkan dan dimonitor
selama tahap ini.
Dasar Pertimbangan Dalam Estimasi
Biaya
Proyek Tahap Desain
- Sumber informasi, pengalaman di masa
lampau
- Data-data proyek terdahulu dan laporan
yang akurat
- Laporan maupun standar yang berlaku
- Kondisi perekonomian, baik dalam skala
makro maupun mikro
- Kondisi sosial yang sedang terjadi di
sekitar
- Kondisi lingkungan, khususnya lingkungan
di sekitar proyek yang bersangkutan
Pembiayaan Pembangunan Bangunan
Gedung Negara
Pembiayaan pembangunan bangunan
gedung
digolongkan pembiayaan pembangunan
untuk
pekerjaan standar (yang ada standar harga
satuan tertingginya) dan pembiayaan
pembangunan untuk pekerjaan non-standar
(yang belum tersedia standar harga satuan
tertingginya). Pembiayaan pembangunan
bangunan gedung dituangkan dalam
Dokumen
Pembiayaan yang terdiri atas
komponenkomponen
biaya untuk kegiatan pelaksanaan
konstruksi, kegiatan pengawasan konstruksi
atau manajemen konstruksi, kegiatan
perencanaan konstruksi, dan kegiatan
pengelolaan proyek.
( Sumber : Pedoman Teknis Bangunan
Gedung Negara 2002 )
Harga Satuan Tertinggi Rata-Rata Per
M2
Bangunan Bertingkat Untuk Bangunan
Gedung.
Harga satuan tertinggi rata-rata per-m2
bangunan gedung bertingkat adalah
didasarkan
pada harga satuan lantai dasar tertinggi per
m2
untuk bangunan gedung bertingkat,
kemudian
dikalikan dengan koefisien atau faktor No Daerah Bertingkat per m2
pengali ABC
untuk jumlah lantai yang bersangkutan, 1 KOTIP.DEPOK 1,982 1,770 1,328
sebagai (Sumber : Badan Perencanaan dan
berikut: Pembangunan Nasional)
Koefisien / Faktor Pengali Bangunan Prosentase Komponen Pekerjaan
Gedung Bertingkat Bangunan Gedung
( Sumber : Pedoman Teknis Bangunan Untuk pekerjaan standar bangunan gedung,
Gedung Negara 2002 ) sebagai pedoman penyusunan anggaran
Jumlah pembangunan yang lebih dari satu tahun
lantai anggaran dan peningkatan mutu dapat
Bangunan berpedoman pada prosentase
Harga satuan per m2 tertinggi komponenkomponen
2 Lantai 1,090 standard harga gedung pekerjaan sebagai berikut :
bertingkat Tabel. Biaya Pekerjaan Standar Bangunan
3 Lantai 1,120 standard harga gedung Gedung
bertingkat Komponen Gedung
4 Lantai 1,135 standard harga gedung Negara
bertingkat Pondasi 5% - 10%
5 Lantai 1,162 standard harga gedung Struktur 25% - 35%
bertingkat Lantai 5% - 10%
6 Lantai 1,197 standard harga gedung Dinding 7% - 10%
bertingkat Plafond 6% - 8%
7 Lantai 1,236 standard harga gedung Atap 8% - 10%
bertingkat Utilitas 5% - 8%
8 Lantai 1,265 standard harga gedung Finishing 10% - 15%
bertingkat ( Sumber : Pedoman Teknis Bangunan
Harga Satuan Per m2 Bangunan Gedung Gedung Negara 2002 )
Bertingkat Rencana Anggaran Biaya
(dalam ribuan) Rencana anggaran biaya merupakan
Harga Gedung
perhitungan banyaknya biaya yang
diperlukan
untuk bahan dan upah, serta biaya-biaya lain
yang berhubungan dengan pelaksanaan
proyek pembangunan.
RAB = Σ ( Volume x Harga Satuan
Pekerjaan )
( Sumber : Adminstrasi Kontrak dan
Anggaran Borongan )
Anggaran biaya pada bangunan yang sama
akan berbeda-beda di masing-masing
daerah, hal ini disebabkan perbedaan harga
satuan bahan dan upah tenaga kerja. Ada
dua faktor yang berpengaruh terhadap
penyusunan anggaran biaya suatu bangunan
yaitu faktor teknis dan non teknis. Faktor
teknis
antara lain berupa ketentuan-ketentuan dan
persyaratan yang harus dipenuhi dalam
pelaksanaan pembangunan serta
gambargambar
kontruksi bangunan. Sedangkan faktor
non teknis berupa harga-harga bahan
bangunan dan upah tenaga kerja. Dalam
melakukan anggaran biaya dapat dilakukan
dengan dua cara yaitu anggaran biaya kasar
(taksiran) dan anggaran biaya teliti.
Time Schedule ( Rencana Kerja )
Yang dimaksud dengan Penjadwalan ( Time
Schedule ) adalah mengatur rencana kerja
dari
satu bagian atau unit pekerjaan. Kegiatan ini
meliputi :
- Kebutuhan tenaga kerja
- Kebutuhan material atau bahan
- Kebutuhan waktu
- dan Transportasiataupengangkutan
Dari time schedule kita akan
mendapatkan gambaran lamanya pekerjaan
dapat di selesaikan, serta bagian-bagian
pekerjaan yang saling terkait antara satu dan
lainnya.
Metode Penjadwalan Proyek
- Barchart ( Diagram Balok )
Metode ini mula-mula dipakai dan
diperkenalkan oleh Hendri Lawrence Gantt
pada tahun 1917. Metode ini bertujuan
mengidentifikasikan unsur waktu dan urutan
dalam merencanakan suatu kegiatan, yang
terdiri dari waktu mulai, waktu selesai dan
pada
saat pelaporan. Barchart (Diagram Balok)
sangat bermanfaat sebagai alat perencanaan
dan komunikasi. Bila digabungkan dengan
metode lain, misalnya grafik “S” dapat
dipakai
untuk aspek yang lebih luas. Kelemahan
Barchart (Diagram Balok) adalah kurang
dapat
menjelaskan keterkaitan antara kegiatan
yang
satu dengan yang lainnya. misalnya kegiatan
pondasi terjadi perubahan atau terlambat.
Perubahan yang terjadi tersebut tidak terlihat
secara langsung mempengaruhi kegiatan
lainnya, hal tersebut disebabkan tidak
jelasnya
hubungan (relationship) antar kegiatan.
- Jalur Kritis (CPM)
Teknik Metode Jalur Kritis (CPM)
dikembangkan oleh James E. Kelly, Jr dari
Remington Rand dan Morgan Walker dari
Du
Pond. Metode jaringan kerja CPM (Critical
Path Method) atau metode I-J ialah sebuah
activity on arrow (AOA) terdiri dari panah
dan
lingkaran. Panah merepresentasikan
aktifitas,
lingkaran atau nodal merepresentasikan
even.
- Metode Network
Metode Network (Network Analisys) adalah
perbaikan dari metode diagram batang.
Metode ini menyajikan secara jelas
hubungan
ketergantungan antara bagian kegiatan
dengan kegiatan lainnya yang digambarkan
dalam diagram network. Dengan metode ini
dapat diketahui bagian - bagian kegiatan
yang harus didahulukan, yang harus
menunggu selesainya kegiatan lain, dan
kegiatan yang tak perlu tergesa-gesa.
Metode
Network Analisys ini mengalami
penyempurnaan secara bertahap, yaitu :
Barchart, PERT, CPM, PDM dan terakhir
adalah penjadwalan dengan komputer.
Salah satu alat yang paling menyolok
dalam penggunan alat bantu komputer
adalah
kemampuan mengolah data dalam jumlah
besar dan dengan kemungkinan kesalahan
yang kecil. Dengan demikian penyusunan
jadwal dapat lebih cepat dan teliti. Setiap
saat
situasi proyek mengalami perubahan,
komputer dapat melakukan perubahan
tersebut dalam waktu singkat. Saat ini
telah banyak program penjadwalan dengan
menggunakan komputer. Pada dasarnya
program-program tersebut berprinsip pada
perhitungan CPM, PDM, dan dengan
penampilan gantt chart yang disempurnakan
sehingga hubungan keterkaitan tiap kegiatan
tergambar dengan jelas. Dengan penggunaan
komputer, penjadwalan dapat dilakukan
secara terpadu (waktu, material, tenaga kerja
serta biaya), cepat, tepat, memudahkan
dalam pengambilan keputusan serta
kuncikunci
pokok permasalahan pelaksanaan
proyek.
METODE PERENCANAAN ESTIMASI 7. Menghitung rencana anggaran biaya
ANGGARAN BIAYA KONSTRUKSI PADA proyek
TAHAP DESAIN 8. Merencanakan penjadwalan pelaksanaan
Tahapan Estimasi
pekerjaan proyek pembangunan.
Langkah langkah dalam Estimasi biaya
Flowchart Proses Estimasi Biaya Proyek
tahap
Tahap Desain
desain dan scheduling pada Proyek
Penyusunan Anggaran Biaya
Pembangunan Kampus BSI Margonda –
Dalam penyusunan anggaran biaya,
Depok
terlebih dahulu perlu diketahui untuk
adalah sebagai berikut :
keperluan apa dan kapan anggaran biaya
1. Mengumpulkan data-data berupa data-
tersebut dibuat. Hal ini akan berpengaruh
data
pada cara/sistem penyusunan dan hasil yang
teknis dan data lapangan.
diharapkan. Penyusun anggaran biaya terdiri
2. Estimasi pendahuluan berdasarkan luas,
dari instansi/dinas/jawatan (khusus
klasifikasi dan jumlah lantai.
bangunan
3. Mengelompokan data kedalam daftar
negara), perencana dan kontraktor.
urutan
Cara/sistem penyusunan berbeda-beda
pekerjaan dengan untuk memudahkan
meskipun berdasarkan pada prinsip yang
proses pengolahan data dan supaya lebih
sama.
terstruktur.
Ada 2 (dua) macam jenis penyusunan
4. Menghitung volume tiap-tiap jenis
anggaran biaya, yaitu :
pekerjaan
1. Anggaran biaya kasar / taksiran
sesuai dengan gambar bestek.
( cost estimate )
5. Mengelompokan daftar harga material
2. Anggaran biaya teliti ( definitif )
dan
Anggaran Biaya Kasar/Taksiran
upah pekerjaan dalam suatu tabel daftar
Penyusunan anggaran biaya kasar
material, upah dan sewa alat.
memerlukan bahan-bahan antara lain
6. Menganalisa harga satuan pekerjaan
gambar
untuk
prarencana, keterangan singkat mengenai
tiap-tiap item pekerjaan.
bahan-bahan bangunan yang digunakan,
cara pembuatannya dan persyaratan pokok
yang ditentukan.
Faktor-faktor yang mempengaruhi
dalam penyusunan anggaran biaya kasar
antara lain :
- Jenis dan ukuran bangunan
- Jenis kontruksi (berat atau ringan)
- Lokasi bangunan
Cara Perhitungan Anggaran Biaya Kasar
Untuk menghitung anggaran biaya
terlebih dahulu perlu disiapkan bahan-bahan
yang telah diuraikan termasuk
data/catatancatatan
mengenai harga bangunan sejenis
yang ada. Selanjutnya perlu ditetapkan
ukuran pokok berdasarkan gambar
prarencana yang akan dipakai sebagai dasar
perhitungan untuk menentukan harga satuan
pekerjaan. Yang dimaksud dengan ukuran
pokok dalam penulisan disini adalah untuk
bangunan gedung, yang dipakai sebagai
ukuran pokok adalah luas lantai per m2, luas
atap per m2 atau sisi bangunan per m3
(jarang
digunakan).
Perkiraan harga satuan yang digunakan
baik untuk perhitungan luas lantai, maupun
isi
bangunan, tergantung pada :
1. Sifat atau bentuk bangunan yang
meliputi : bangunan sederhana,
bangunan sedang atau baik,
bangunan megah atau monumental.
2. Jenis bangunan yang meliputi :
bangunan gedung, rumah tinggal,
kantor, sekolah, gedung pertemuan
dan sebagainya.
3. Jenis Kontruksi yang meliputi : berat
atau ringan dari kontruksi, gedung
bertingkat/tidak bertingkat
4. Jenis Bahan-bahan bangunan pokok
yang digunakan
Untuk menentukan ukuran pokok dapat
ditempuh beberapa cara, yaitu :
1. Luas lantai (ukuran dalam, ukuran
sumbu dan ukuran luar).
2. Luas atap (ukuran berdasarkan
denah bangunan termasuk tritisan)
3. Isi bangunan, dihitung berdasarkan
luas lantai dikalikan tinggi gedung.
Ukuran tinggi gedung dihitung dari
tenggah-tengah kedalaman fondasi (separuh
tinggi pondasi dari alas pondasi sampai
lantai)
dengan tengah-tengah jarak antara talang
atau
tritisan dan puncak bangunan. Ruang bawah
(basement) dihitung penuh.
( Sumber : Adminstrasi Kontrak dan
Anggaran Borongan )
Anggaran Biaya Teliti
Bahan-bahan yang diperlukan dalam
penyusunan anggaran biaya teliti, antara lain
: selalu dicocokan satu sama lain.
1. Peraturan dan syarat-syarat ( Bestek )
2. Gambar rencana atau Gambar Bestek
3. Buku analisa BOW.
4. Peraturan-peraturan normalisasi yang
bersangkutan
5. Peraturan-peraturan bangunan negara
dan bangunan setempat.
6. Syarat-syarat lain yang diperlukan.
Cara Menyusun Anggaran Biaya Teliti
Perhitungan yang dibuat untuk
menyusun anggaran biaya teliti akan
menghasilkan suatu biaya atau harga
bangunan dan dengan biaya atau harga
tersebut untuk pelaksanaan, bangunan akan
terwujud sesuai dengan yang direncanakan.
Oleh karena itu anggaran biaya teliti harus
disusun dengan teliti, rinci dan
selengkaplengkapnya.
Sebelum mulai menghitung anggaran
biaya teliti perlu diperhatikan
ketentuanketentuan
sebagai berikut:
1. Semua bahan untuk menyusun anggaran
biaya teliti supaya dikumpulkan dan diatur
dengan rapi.
2. Gambar-gambar rencana atau gambar
bestek dan penjelasan atau keterangan
yang tercantum dalam peraturan dan
syarat-syarat atau bestek, berita acara
atau risalah penjelasan pekerjaan harus
3. Membuat catatan sebanyak mungkin yang
perlu, baik mengenai gambar bestek
ataupun bestek.
4. Menentukan sistim yang tepat dan teratur
yang akan dipakai dalam perhitungan.
( Sumber : Adminstrasi Kontrak dan
Anggaran Borongan )
Harga Satuan Pekerjaan
Harga satuan pekerjaan adalah jumlah
harga bahan dan upah tenaga kerja atau
harga yang harus dibayar untuk
menyelesaikan suatu pekerjaan konstruksi
berdasarkan perhitungan analisis.. Analisis
disini adalah ketentuan umum yang
ditetapkan oleh Dinas Pekerjaan Umum
Depok. Dalam Analisis Satuan Komponen,
telah ditetapkan koefisien (indeks) jumlah
tenaga kerja, bahan dan alat untuk satu
satuan pekerjaan.
Tahapan Analisa Harga Satuan Pekerjaan
Gambar Rencana
Daftar Jenis-Jenis Pekerjaan Daftar Volume
Pekerjaan
Daftar Bahan Koefisien Bahan Daftar Upah
Koefisien Upah Daftar Alat Koefisien Alat
Harga Bahan Harga Upah Harga Alat
Harga Tiap Jenis Pekerjaan
Rencana Anggaran Biaya per Kelompok
Rencana Anggaran Biaya Total
( Sumber : Badan Penelitian dan
Pengembangan Departemen
Pekerjaan Umum )
Perhitungan Rencana Anggaran Biaya
Secara umum dapat dirumuskan
sebagai berikut :
RAB = Σ ( Volume x Harga satuan
pekerjaan )
Dalam Penyusunan RAB diperlukan
Jumlah volume per satuan pekerjaan dan
analisa harga satuan pekerjaan berdasarkan
gambar bestek serta syarat-syarat analisa
pembangunan kontruksi yang berlaku.
Susunan Rencana Anggaran Biaya
( Sumber : Adminstrasi Kontrak dan
Anggaran Borongan )
Bestek dan
Gambar Bestek
Perhitungan Volume
Tiap Jenis Pekerjaan
Perhitungan RAB
secara keseluruhan
Harga Satuan
Bahan dan Upah
Perhitungan Satuan
Tiap Jenis Pekerjaan
Berdasarkan Standar PU
Prosentase Bobot Pekerjaan
Prosentase bobot pekerjaan merupakan
besarnya nilai prosentase tiap item-item
pekerjaan, berdasarkan perbandingan antara
anggaran biaya pekerjaan dengan harga
bangunan. Secara skematis dapat
digambarkan sebagai berikut :
Persentase Bobot Pekerjaan (PBP) :
=
Harga Bangunan
Volume x Harga Satuan
x 100 %
( Sumber : Adminstrasi Kontrak dan
Anggaran Borongan )
Uraian Rencana Penjadwalan Pekerjaan
menggunakan Ms. Project
Beberapa Hal yang harus diperhatikan dalam
menyusun Uraian Rencana Kerja, yaitu :
1. Urutan langkah kerja tidak boleh terbalik
2. Setiap Bagan pekerjaan digambarkan
dengan garis lurus sebagai garis
kegiatan
3. Panjang garis kegiatan ditentukan oleh
jumlah hari atau jumlah minggu
4. Jumlah hari atau minggu dapat dihitung
berdasarkan jumlah tenaga kerja
5. Bagian-bagian pekerjaan dapat
digabungakan menjadi satu garis
kegiatan.
Untuk menyusun rencana kerja, waktu
yang dipergunakan dalam bentuk hari atau
minggu.
ANALISIS DATA
Komponen Biaya Standar Dan Non
Standar
- Luas Bangunan 5 Lantai :
( 4 x 400 ) + 455 + 64 = 2.119 m2
- Harga Satuan Bangunan Kotip Depok
(type A)
= Rp. 1,982,000.00 / m2
Faktor Pengali = 1.162
- Harga Satuan Per m2 Bangunan x Luas
Lantai
= 1.162 x 1,982,000.00 x 2.119
= Rp 4,880,234,996.00
Bedasarkan pengalaman dan penelitian
di lapangan dari beberapa macam proyek
pekerjaan konstruksi yang telah dilakukan
oleh
Departemen Pemukiman dan Prasarana
Wilayah, maka diperoleh komponen biaya
standar dan non standar sebagai berikut :
Tabel 5.1. Komponen Biaya Standar dan
Non
Standar
B :
KOMPONEN BIAYA STANDAR
No. Komponen Estimate Harga ( Rp )
1 Pondasi 0.10 488,023,499.60
2 Struktur 0.35 1,708,082,248.60
3 Lantai 0.08 390,418,799.68
4 Dinding 0.08 390,418,799.68
5 Plafond 0.07 341,616,449.72
6 Atap 0.10 488,023,499.60
7 Utilitas 0.07 341,616,449.72
8 Finishing 0.15 732,035,249.40
TOTAL 1.00 4,880,234,996.00
KOMPONEN BIAYA NON STANDAR
No. Komponen Estimate Harga ( Rp )
1 Tata Udara AC 0.08 390,418,799.68
2 Tata Suara 0.02 97,604,699.92
3 Telepon 0.03 146,407,049.88
4 Genset 0.05 244,011,749.80
5 Sist.Deteksi &
Penc.Kebakaran 0.05 244,011,749.80
6 Furniture 0.05 244,011,749.80
7 Penangkal Petir 0.01 48,802,349.96
8 Peningkatan Mutu 0.06 292,814,099.76
TOTAL 0.35
1,708,082,248.60
Total Biaya Standar + Non Standar =
6,588,317,244.60
( Total Biaya Bangunan Keseluruhan )
Berdasarkan hasil biaya bangunan
keseluruhan diatas maka biaya komponen
bangunan gedungnya adalah sebagai berikut
Tabel 5.2. Daftar Biaya Komponen Kegiatan
Pembangunan Bangunan Gedung
Klasifikasi : TIDAK SEDERHANA
( dalam ribuan rupiah )
BIAYA BIAYA BIAYA BIAYA TOTAL
KONSTRUK
SI
PERENCAN
AAN
MANAJEM
EN Contoh perhitungan volume satuan
PENGELOL pekerjaan pada pekerjaan pondasi batu kali
A BIAYA (PB1) adalah sebagai berikut :
FISIK Volume Pasangan Batu Kali :
KONSTRUK Luas Pondasi = ( 0,3 x 0,6 ) x 0,6
SI 2
KONSTRUK = 0,054 m2
SI PROYEK Vol. Pondasi = 0,054 m2 x 112.57 m
6,050,000.0 256,822.50 211,447.50 = 6.08 m3
30,413.35 6,548,683.35 Volume Aanstamping & Volume Lantai
6,087,251.2 258,099.45 212,445.07 Kerja
30,521.48 6,588,317.24 Luas Aanstamping = ( 0,8 x 0,15 ) Luas
6,100,000.0 258,640.00 212,890.00 Lantai Kerja = ( 0,8 x 0.05 )
30,585.40 6,602,115.40 = 0,12 m2
( Sumber : Pedoman Pembangunan Gedung Vol. Aanstamping = 0,12 x 112.57 Vol.
Negara ) Lantai Kerja = 0,04 x 112.57
Biaya Kontruksi Fisik dengan MK = 13.51 m3
Rp 6,087,251,245.57 Perhitungan Rencana Anggaran Biaya
Biaya Perencanaan Konstruksi Pada tahap perhitungan anggaran biaya
Rp 258,099,452.81 konstruksi, data – data perhitungan yang
Biaya MK dibutuhkan adalah hasil perhitungan volume
Rp 212,445,068.47 pekerjaan dan hasil analisa satuan pekerjaan
Biaya Pengelolaan Proyek pada masing –masing pekerjaan konstruksi.
Rp 30,521,477.75 + Berikut merupakan salah satu contoh
Total Biaya Kontruksi Fisik, Jasa perhitungan anggaran biaya konstruksi pada
Perencanaan,Pengawasan Rp Proyek Pebangunan Kampus BSI Margonda
6,588,317,244.60 –
dan Pengelolaan. Depok
Perhitungan Volume Satuan Pekerjaan Diketahui :
Luas Lahan : 1.035 m2 o Hasil perhitungan volume Aanstamping
Luas Lantai : 2.119 m2 pada pondasi batu kali ( PB1
+ PB2 ) adalah 24.70 m3 . III.b
o Hasil perhitungan analisa satuan Pekerjaan Pondasi
pekerjaan berdasarkan Analisa Tiang Pancang Rp 498,575,900.00 8.41%
Pekerjaan Umum Kota Depok adalah III.c Pekerjaan Pile Cap Rp 82,228,918.00
Rp. 239,950.00 / m3 1.39%
o Anggaran Biaya Satuan Pekerjaan = IV Pekerjaan Struktur Atas
Volume x Analisa Satuan Pekerjaan IV.a Pekerjaan Dinding Pagar Rp
Maka : 15,899,840.00 0.27%
o Anggaran Biaya Satuan Pekerjaan IV.b Pekerjaan Lantai Dasar Rp
= Volume x Analisa Satuan Pekerjaan 342,705,961.12 5.78%
Untuk 1 m3 pekerjaan Aanstamping IV.c Pekerjaan Lantai Dua Rp
dibutuhkan 646,775,363.90 10.91%
biaya sebesar : IV.d Pekerjaan Lantai Tiga Rp
o 24.70 m3 x Rp. 239,950.00 / m3 637,106,407.90 10.75%
= Rp 5,926,765.00 IV.e Pekerjaan Lantai Empat Rp
150 600 637,106,407.90 10.75%
300 IV.f Pekerjaan Lantai Lima Rp
100 600 100 596,587,648.20 10.06%
800 IV.g Pekerjaan Lantai FL 16.28 Rp
Pasangan Batu Kali 133,225,222.20 2.25%
Aanstamping IV.h Pekerjaan Lantai Atap Rp
Bobot Prosentase Satuan Pekerjaan 154,380,922.80 2.60%
No. Jenis Pekerjaan V.
Biaya Pekerjaan Pekerjaan Dinding, Kusen,
Bobot % Elektrikal, dan Plafond
I Pekerjaan Persiapan Rp 72,304,023.08 1 Lantai Dasar Rp 289,810,736.49 4.89%
1.22% 2 Lantai Dua Rp 181,166,594.88 3.06%
II Pekerjaan Tanah Rp 37,914,947.50 0.64% 3 Lantai Tiga Rp 140,854,149.83 2.38%
III Pekerjaan Struktur Bawah 4 Lantai Empat Rp 140,854,149.83 2.38%
III.a Pekerjaan Pondasi Batu Kali Rp 5 Lantai Lima Rp 147,260,849.73 2.48%
79,136,777.16 1.33% 6 Lantai FL 16.28 Rp 1,129,345.00 0.02%
Lantai Atap Rp 42,304,664.70 0.71% - Contoh Perhitungan Pekerjaan Baja
VI Finishing Tulangan
VI.a Pekerjaan Kusen Lengkap Rp (Ulir) D39 :
2,487,239.31 0.04% 0.0350 Mandor Per Jam
VI.b 0.1050 Pekerja Per Jam
Pekerjaan Kunci / Maka :
Alat Gantungdan Kaca Rp 9,211,171.20 0.0350
0.16% 0.1050
VI.c Pekerjaan Penutup Lantai Rp =
235,980,910.40 3.98% Mandor
VI.d Pekerjaan Pengecatan Rp Pekerja
653,586,744.30 11.02% 1
VI.e 3
Pekerjaan Sanitasi Produktivitas =
dan Saluran Air Rp 9,800,962.50 0.17% 0.0350
VI.f Pekerjaan Landscape Rp 63,646,425.00 1 Mandor x 7 Jam
1.07% = 200 kg / hari
VI.g - Perhitungan Durasi Pekerjaan :
Pekerjaan Elektrikal Durasi Pekerjaan =
( Lampu Taman ) Rp 44,606,240.00 0.75% Produktivitas
VI.h Pekerjaan Lain-lain Rp 32,032,260.00 Volume Pekerjaan
0.54% - Contoh Perhitungan Durasi Pekerjaan
Rp 5,928,680,782.92 100.00% Pembesian pada Pedestal, yaitu :
Analisa Durasi Pekerjaan Diketahui volume pembesian pada pekerjaan
- Jam Kerja Efektif dalam satu hari = 7 jam pedestal sebesar 124.20 kg,
- Perhitungan Produktivitas dalam satu hari : maka :
Produktivitas Kerja Durasi Pekerjaan =
= kg/hari
Koefisien kg
Jumlah Tenaga x Jam Kerja Efektif 200
124.20
= 0.62 hr
KESIMPULAN
Anggaran biaya konstruksi pembangunan
gedung bertingkat didapat dari hasil
penjumlahan biaya standar dan non standar
yang berdasarkan pada syarat teknis
bangunan
gedung, maka didapat perkiraan total biaya –
biaya komponen kegiatan pembangunan
bangunan gedung sebesar Rp
6,588,317,244.60.
1. Estimasi biaya anggaran konstruksi tahap
desain pada Pembangunan Kampus BSI
Margonda Depok sebesar Rp
5.928.680.782,92.
2. Durasi waktu jadwal rencana pelaksanaan
selama ± 4,5 bln.
Nilai Proyek yang didapat dari hasil estimasi
anggaran biaya konstruksi tahap desain pada
Pembangunan Kampus BSI Margonda
Depok
lebih kecil dibandingkan anggaran biaya
konstruksi berdasarkan syarat teknis
bangunan
gedung. Artinya estimasi anggaran biaya
konstruksi pada Pembangunan Kampus BSI
Margonda Depok dapat digunakan dalam
pelaksanaan pekerjaan konstruksi. Oleh
karena
itu proyek pembangunan bangunan gedung
kampus BSI Margonda – Depok layak untuk
dilaksanakan dan dapat memenuhi syarat
teknis pembangunan bangunan gedung.
SARAN
Hal yang penting dalam pemilihan metode
estimasi biaya tahap desain haruslah akurat,
mudah dan tidak mahal dalam
penggunaannya.
Parameter yang digunakan dalam estimasi
anggaran biaya konstruksi untuk bangunan
gedung adalah luas lantai dan jumlah lantai.
Langkah awal yang harus diperhatikan
adalah
menentukan klasifikasi bangunan baik
berdasarkan kegunaan bangunan ataupun
kompleksitas. Parameter yang lebih penting
adalah indeks harga bangunan gedung
permeter persegi berdasarkan perencanaan
program dan anggaran bangunan gedung
yang
dikeluarkan sesuai dengan daerah
pelaksanaan
proyek.
DAFTAR PUSTAKA
Tenriajeng. A. T., Administrasi Konrtrak
dan
Anggaran Borongan, Penerbit
Gunadarma, Depok, 2004
Soeharto, I., Manajemen Proyek Jilid 2,
Penerbit Erlangga, Jakarta 1998
H. Bachtiar I, Rencana dan Estimate real
of
Cost, penerbit Bumi Aksara, Jakarta, 2003
Keputusan Menteri Permukiman Dan
Prasarana Wilayah Nomor:
332/Kpts/M/2002, Pedoman Teknis
Pembangunan Bangunan Gedung
Negara, Jakarta, Agustus 2002.