Peraturan Zonasi

Kecamatan Gending-Kab Probolinggo
Matriks ITBX Blok IA

Tabel 5.1. 1 Kegiatan dan Penggunaan Lahan BLOK I-A
Zona
Zona Zona Sarana Zona
Ruang
Perlindungan Perumahan Perdagangan Pelayanan Peruntukan
Terbuka
No Setempat dan Jasa Umum Lainnya
Hijau
SPU- SPU-
PS RTH R-3 R-4 K-1 PL-1
Kegiatan 1 6
PERUMAHAN
1 Rumah kost X X I I I B T X
2 Rumah kampong X X I I I X X X
3 Rumah dinas X X I I I X X X
4 rumah sederhana X X I I I X I X
5 rumah menengah X X I I I X X X
6 rumah mewah X X I I I X X X
7 rumah adat X X I I I X X X
8 Rumah tunggal X X I I I X X X
9 Rumah Kopel X X I I I X X X
10 Rumah deret X X I I I X X X
11 Asrama X X I I X X X X
12 Town House X X X X X X X X
13 Panti Asuhan X X I I X X X X
14 Panti Jompo X X I I X X X X
PERDAGANGAN &JASA
1 Warung X X T T T T T X
2 Toko X X T T T T T X
3 counter Hp X X I I X X X X
4 Toko Bangunan X X B B X X X X
5 Toko kue X X I I X X X X
6 toko elektronik X X I I X X X X
7 toko kertas X X I I X X X X
8 toko plastic X X I I X X X X
9 X X X X X X
10 toko kelontong X X I I X X X X
11 toko mainan X X T T X X X X
12 salon X X T T X X X X
13 laundry X X B B X X X X
14 warnet wartel X X B B X X X X
15 mall X X X X X X X X
16 Plaza X X X X X X X X
17 bioskop X X X X X X X X
18 spbu X X B B X X X X
19 bank X X B B X X X X
20 tempat cuci mobil X X B B X X X X
21 jasa bengkel X X B B X X X X
22 pasar tradisional X X X X X X X X
23 kantor pos X X I I X X X X
24 Restoran X X T T X X X X
25 hotel X X X X X X X X
26 Klub Malam X X X X X X X X
28 Jasa Perkantoran X X B B X X X X
PEMERINTAHAN
Kantor pemerintahan
Rencana Detail Tata Ruang 1

Zona
Ruang
Terbuka
Hijau
SPU- SPU-
Kegiatan 1 6
kota/kabupaten
1 Kantor kecamatan X X X X X X X X
Kantor Desa /
2 kelurahan
X X B B X X X X
3 Polsek X X B B X X X X
INDUSTRI
1 Makanan minuman X X X X X X X X
Minyak dan
2 Batubara
X X X X X X X X
Industri rumah
3 tangga
X X X X X X X X
4 Tekstil X X X X X X X X
5 Non polutan X X X X X X X X
SARANA PELAYANAN
UMUM
1 TK X X X X X I X X
2 SD X X X X X I X X
3 SMP X X X X X I X X
4 SMA/SMK X X X X X I X X
Perguruan
5 tinggi/akademi
X X X X X I X X
Laboratorium
6 kesehatan
X X X X X I X X
7 Poliklinik X X X X X X X X
Rumah Sakit
8 Bersalin
X X X X X X X X
9 Puskesmas X X X X X X X X
10 Puskesmas pembantu X X X X X X X X
11 Apotek X X X X X X X X
12 Posyandu X X X X X X X X
13 Praktek Dokter X X X X X X X X
14 Bidan X X X X X X X X
15 Poliklinik X X X X X X X X
16 Lapangan olah raga X X X X X X X X
17 Gedung olah raga X X X X X X X X
18 Masjid X X I I I I I X
19 Gereja X X I I I I I X
20 Kelenteng X X I X X I I X
21 Langgar/Mushola X X I I I I I X
22 Gedung pertemuan X X X X X X X X
Balai pertemuan dan
23 pameran
X X X X X X X X
24 Gedung Serbaguna X X B B B B B X
25 Terminal X X X X X X X X
26 Tempat Parkir X X T T T T T X
RUANG TERBUKA
HIJAU
1 Jalur hijau X I I I I I I I
2 Taman kota X I B B B B B T
3 TPU X T X X X X X X
4 Sempadan/penyangga X I T T T T T X
5 Pekarangan X I I I I I I X

Zona
Ruang
Terbuka
Hijau
SPU- SPU-
Kegiatan 1 6
RUANG TERBUKA NON
HIJAU
1 Pusat Perbelanjaan X X X X X X X X
2 Taman
rekreasi
bermain dan
X X T T T T T X
3 Trotoar X X I I I I I X
4 Tempat Parkir X X T T T T T X
PERUNTUKAN LAINNYA
1 Pertanian
basah
lahan
X I I I X X X I
2 Wisata buatan X T X X X X X X
3 Kolam Pancing X B X X X X X X
PERUNTUKAN KHUSUS
1 BTS X B X X X X X I
2 Pengolahan sampah X X X X X X X X
3 TPS X X X X X X X X

Zoning Text Blok I-A

Zona : Perlindungan Setempat
Peruntukan ruang yang merupakan bagian dari kawasan lindung yang
mempunyai fungsi pokok sebagai perlindungan terhadap sempadan pantai,
sempadan sungai, kawasan sekitar danau atau waduk, dan kawasan sekitar mata
air.
A. Ketentuan Aturan Zonasi untuk kegiatan yang diijinkan (I) :
a). Jalur hijau, Taman kota, Sempadan dan Pekarangan dengan ketentuan sebagai
berikut.
1 Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang
a. KDB maksimum sebesar 40%
b. KLB Maksimum sebesar 2.8
c. KDH minimal 50%
2 Ketentuan tata masa bangunan
a. GSB
Sempadan muka bangunan adalah 4 meter, sempadan samping
bangunan adalah 3 meter, dan sempadan belakang adalah 3
meter.
b. Ketinggian bangunan
Ketinggian bangunan maksimal adala 12 m dengan jarak
minimum 3 m serta jumlah lantai maksimal 4 lantai.
3 Ketentuan sarana dan prasarana minimum.
Jalur pedestrian, sarana minimal yang harus di sediakan adalah jalur pejalan
kaki yang dilengkapi dengan lampu jalan, kursi taman, tempat sampah,
petunjuk arah, tanaman pelindung.
B. Ketentuan Aturan Zonasi untuk kegiatan yang diijinkan bersyarat (B).
a). Pintu air diijinkan secara bersyarat dengan ketentuan sebagai berikut
c. KDH minimal 50%
a. GSB


meter.
kaki yang dilengkapi dengan tanaman pelindung.
C. Ketentuan Aturan Zonasi untuk kegiatan yang dilarang (x)
a. Rumah kost, rumah kampong, rumah dinas, rumah sederhana,
rumah menengah, rumah mewah, rumah adat, rumah tunggal,
rumah kopel, rumah deret, asrama, panti asuhan, panti asuhan, panti
jompo.
b. Warung, toko, counter Hp, toko bangunan, toko kue, toko
elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko mainan,
salon, laundry, warnet wartel, bioskop, spbu, bank, tempat cuci
mobil, jasa bengkel, pasar tradisional, kantor pos, restoran, hotel,
klub malam, jasa perkantoran.
c. Kantor kecamatan, kantor desa/ kelurahan, kepolisian sektor.
d. Industry makanan dan minuman, minyak dan batubara, industry
rumah tangga, tekstil, industry non polutan.
e. Taman Kanak-kanak, Sekolah Dasar, Sekolah Menengah
Pertama,Sekolah menengah atas, perguruan tinggi,
f. Laboratorium kesehatan, Poliklinik, rumah sakit bersalin,
puskesmas, puskesmas pembantu, apotek, posyandu, praktek
dokter, bidan.
g. Lapangan olahraga, gedung olahraga.
h. Masjid, gereja, kelenteng, langgar/musholla, gedung pertemuan,
balai pertemuan dan pameran, gedung serbaguna, terminal, tempat
parkir.
i. Tempat pemakaman umum

j. Pusat perbelanjaan, taman bermain, dan rekreasi, trotoar dan tempat

parkir.
k. Pertanian lahan basah, wisata buatan, kolam pancing.
l. Base transceiver station, tempat pengolahan sampah, Tempat
pembuangan sementara
Ketentuan Pelaksanaan.
a. Bangunan yang tidak sesuai dengan peraturan zonasi ini namun
sudah memiliki ijin yang diperoleh sebelum maka pembangunannya
dapat terus dilakukan, namun akan dikenakan disinsentif berupa
peningkatan pajak
b. Penggunaan lahan saat ini yang tidak sesuai sebelum peraturan ini
ditetapkan maka diperbolehkan selama memiliki izin yang sah dan
akan dibatasi perkembangannya yang bersangkutan.
Ketentuan Tambahan
Penggunaan ruang yang tidak sesuai dengan peruntukan ruang
harus memperoleh izin secara khusus pemerintah, selanjutnya
pemerintah dapat memberikan izin pemanfaatan lahan yang berbeda
dengan aturan zonasi setelah memperoleh rekomendasi dari instansi
terkait yang menetapkan bahwa penggunaan ruang tersebut telah
memenuhi syarat-syarat aturan pemanfaatan ruang yang diatur.


Zona : Ruang Terbuka Hijau
Ruang terbuka hijau merupakan area memanjang/jalur dan atau
mengelompok, yang penggunaannya lebih bersifat terbuka, tempat tumbuh
tanaman, baik yang tumbuh tanaman secara alamiah maupun yang sengaja
ditanam.
A. Ketentuan Aturan Zonasi untuk kegiatan yang diijinkan (I) :
a). Jalur hijau,Taman kota,Sempadan ,Pekarangan, Pertanian lahan basah dengan
ketentuan sebagai berikut.
c. KDH minimal 50%
c. GSB
meter.
d. Ketinggian bangunan
c. KDH minimal 50%


a. GSB
meter.
b) Kolam pancing diijinkan secara bersyarat dengan ketentuan sebagai berikut
c. KDH minimal 60%
a. GSB
meter.
c) BTS diijinkan secara bersyarat dengan ketentuan sebagai berikut
c. KDH minimal 60%
a. GSB

meter.
minimum 3 m serta jumlah lantai maksimal 4 lantai
C.Ketentuan Aturan Zonasi untuk kegiatan yang terbatas (T)
a) Wisata buatan diijinkan secara terbatas dengan ketentuan:
c. KDH minimal 60%
a. GSB
meter.
D. Ketentuan Aturan Zonasi untuk kegiatan yang dilarang (x)
a. Rumah kost, rumah kampong, rumah dinas, rumah sederhana,
rumah kopel, rumah deret, asrama, panti asuhan, panti asuhan,
panti jompo.
B. Warung, toko, counter Hp, toko bangunan, toko kue, toko

elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko
mainan, salon, laundry, warnet wartel, bioskop, spbu, bank,

tempat cuci mobil, jasa bengkel, pasar tradisional, kantor pos,

restoran, hotel, klub malam, jasa perkantoran.
C. Kantor kecamatan, kantor desa/ kelurahan, kepolisian sektor.
D. Industri makanan dan minuman, minyak dan batubara, industry
rumah tangga, tekstil, industri non polutan.
E. Taman Kanak-kanak, Sekolah Dasar, Sekolah Menengah
Pertama, Sekolah menengah atas, perguruan tinggi,
F. Laboratorium kesehatan, Poliklinik, rumah sakit bersalin,
dokter, bidan.
G. Lapangan olahraga, gedung olahraga.
H. Masjid, gereja, kelenteng, langgar/musholla, gedung pertemuan,
balai pertemuan dan pameran, gedung serbaguna, terminal,
tempat parkir.
I. Pusat perbelanjaan, taman bermain, dan rekreasi, trotoar dan
tempat parkir.
J. tempat pengolahan sampah, Tempat pembuangan sementara
peningkatan pajak
Ketentuan Tambahan


Zona : Perumahan
Sub Zona : Rumah Kepadatan Sedang
Zona yang ditetapkan sebagai zona perumahan dengan tujuan utama
pemanfaatan ruang untuk perumahan. Setiap pemanfaatan ruang harus memenuhi
seluruh persyaratan dan perizinan yang ditentukan oleh peraturan perundangan
A. Ketentuan aturan zonasi untuk kegiatan yang diijinkan (I) :
a) Rumah kost, rumah kampong, rumah dinas, rumah sederhana, rumah
menengah, rumah mewah, rumah adat, rumah tunggal, rumah kopel,
rumah deret, asrama, panti asuhan, panti asuhan, panti jompo dijinkan
dengan ketentuan sebagai berikut;
b. KLB Maksimum sebesar 2.1 – 3.0
c. KDH minimal 30%
a. GSB
meter.
3 Ketentuan sarana prasarana minimum yang harus disediakan
dalam zona perumahan adalah sebagai berikut;
a. Parkir, setiap rumah yang dibangun, harus menyiapkan lahan
parkir untuk maksimal 2 buah kendaraan.
b. RTH, Pembangunan kawasan perumahan harus dengan Ruang
Terbuka Hijau 30% dari luas lahan yang akan dibangun
b). Counter Hp, Toko Kue, Toko Elektronik, toko kertas, toko plastic, toko kelontong,

kantor pos dijinkan dengan ketentuan sebagai berikut;

c. KDH minimal 50%
a. GSB
bangunan adalah 3 meter, dan sempadan belakang adalah 3 meter.
Ketinggian bangunan maksimal adala 12 m dengan jarak minimum
3 m serta jumlah lantai maksimal 4 lantai.
a. Jalur pedestrian, sarana minimal yang harus di sediakan adalah
jalur pejalan kaki yang dilengkapi dengan lampu jalan, kursi taman,
tempat sampah, petunjuk arah, tanaman pelindung.
b. Parkir, setiap rumah yang dibangun, harus menyiapkan lahan parkir
untuk maksimal 2 buah kendaraan.
c. RTH, Pembangunan kawasan perumahan harus dengan Ruang Terbuka
Hijau 30% dari luas lahan yang akan dibangun
c). Masjid, Gereja, Langgar dijinkan dengan ketentuan sebagai berikut;
c. KDH minimal 30%
a. GSB
Ketinggian bangunan maksimal adala 12 m dengan jarak minimum 3
m serta jumlah lantai maksimal 4 lantai.


jalur pejalan kaki yang dilengkapi dengan lampu jalan, kursi
taman, tempat sampah, petunjuk arah, tanaman pelindung.
b. Parkir, setiap rumah yang dibangun, harus menyiapkan lahan
d).Jalur hijau ,Sempadan penyangga,Pekarangan, Trotoar, Pertanian lahan basah
c. KDH minimal 30%
c. GSB
a). Toko mainan, salon, restoran, sempadan. dengan batasan sebagai berikut;
1 Ketentuan intensitas pemanfaatan lahan
b. KLB maksimum 1,8
c. KDH manimum 50%


a. GSB
a. Jalur pedestrian, sarana minimal yang harus di sediakan adalah jalur
pejalan kaki yang dilengkapi dengan lampu jalan, kursi taman,
b. Parkir, setiap rumah yang dibangun, harus menyiapkan lahan parkir
b) Wisata buatan diijinkan secara terbatas dengan ketentuan:
d. KDB maksimum sebesar 50%
e. KLB Maksimum sebesar 2.8
f. KDH minimal 60%
c. GSB
meter.

a. pasar tradisional, kantor pos, restoran, hotel, klub malam,

jasa perkantoran.
b. Kantor kecamatan, kantor desa/ kelurahan, kepolisian sektor.
c. Industri makanan dan minuman, minyak dan batubara,
industry rumah tangga, tekstil, industri non polutan.
d. Pusat perbelanjaan tempat pengolahan sampah, Tempat
e. Tempat pembuanagan sampah
peningkatan pajak
Ketentuan Tambahan


Zona : Perumahan
Sub Zona : Rumah Kepadatan Rendah

a). Rumah kost, rumah kampong, rumah dinas, rumah sederhana, rumah
menengah, rumah mewah, rumah adat, rumah tunggal, rumah kopel, rumah
deret, asrama, panti asuhan, panti asuhan, panti jompo dijinkan dengan
ketentuan sebagai berikut;
b. KLB Maksimum sebesar 2.1 – 3.0
c. KDH minimal 30%
a. GSB
meter.
a. Parkir, setiap rumah yang dibangun, harus menyiapkan lahan
b. RTH, Pembangunan kawasan perumahan harus dengan Ruang


c. KDH minimal 50%
a. GSB

c. RTH, Pembangunan kawasan perumahan harus dengan Ruang

f. KDH minimal 30%
e. GSB
f. Ketinggian bangunan
d. Jalur pedestrian, sarana minimal yang harus di sediakan adalah


e. Parkir, setiap rumah yang dibangun, harus menyiapkan lahan
f. RTH, Pembangunan kawasan perumahan harus dengan Ruang Terbuka
d).Jalur hijau ,Sempadan penyangga,Pekarangan, Trotoar, Pertanian lahan basah
f. KDH minimal 30%
g. GSB
h. Ketinggian bangunan
b. Jalur pedestrian, sarana minimal yang harus di sediakan adalah
a). Toko mainan, salon, restoran, sempadan. dengan batasan sebagai berikut;
e. KLB maksimum 1,8
f. KDH manimum 50%


c. GSB
d. Jalur pedestrian, sarana minimal yang harus di sediakan adalah jalur
e. Parkir, setiap rumah yang dibangun, harus menyiapkan lahan parkir
c) Wisata buatan diijinkan secara terbatas dengan ketentuan:
g. KDB maksimum sebesar 50%
h. KLB Maksimum sebesar 2.8
i. KDH minimal 60%
e. GSB
meter.

B. pasar tradisional, kantor pos, restoran, hotel, klub malam, jasa

perkantoran.
C. Kantor kecamatan, kantor desa/ kelurahan, kepolisian sektor.
D. Industri makanan dan minuman, minyak dan batubara, industry
E. Pusat perbelanjaan tempat pengolahan sampah, Tempat
F. Tempat pembuanagan sampah
peningkatan pajak
Ketentuan Tambahan


Zona : Perdagangan dan Jasa
Sub Zona : Perdagangan jasa tunggal
Zona sarana pelayanan umum merupakan peruntukan ruang yang
dikembangkan untuk menampung fungsi kegiatan yang berupa pendidikan
fasilitasnya yang dikembangkan dalam bentuk tunggal/ renggang, deret/rapat
dengan skala pelayanan yang ditetapkan.Tujuan utama adalah menyediakan
ruang untuk pengembangan kegiatan kegiatan pendidikan, dengan fasilitasnya
dalamupaya memenuhi kebutuhan masyarakat sesuai dengan jumlah penduduk
yang dilayani dan skala pelayanan fasilitas yang akan dikembangkan
b) Rumah kost, rumah kampong, rumah dinas, rumah sederhana, rumah
e. KLB Maksimum sebesar 2.1 – 3.0
f. KDH minimal 30%
c. GSB
meter.
c. Parkir, setiap rumah yang dibangun, harus menyiapkan lahan
d. RTH, Pembangunan kawasan perumahan harus dengan Ruang

f. KDH minimal 50%
c. GSB
d. Jalur pedestrian, sarana minimal yang harus di sediakan adalah
e. Parkir, setiap rumah yang dibangun, harus menyiapkan lahan parkir
i. KDH minimal 30%
i. GSB
j. Ketinggian bangunan


g. Jalur pedestrian, sarana minimal yang harus di sediakan adalah
h. Parkir, setiap rumah yang dibangun, harus menyiapkan lahan
i. RTH, Pembangunan kawasan perumahan harus dengan Ruang Terbuka
d).Jalur hijau, dan Pekarangan diijinkan dengan ketentuan
i. KDH minimal 30%
k. GSB
l. Ketinggian bangunan
a). asrama dan taman kota diijinkan dengan batasan sebagai berikut;
KDB maksimum sebesar 70%
KLB maksimum 1,8
KDH manimum 30%

a. GSB


a. Kantor kecamatan, kantor desa/ kelurahan, kepolisian sektor.

b. Industri makanan dan minuman, minyak dan batubara, industry
c. Terminal
d. Tempat pembuanagan sampah
c. Bangunan yang tidak sesuai dengan peraturan zonasi ini namun
peningkatan pajak
d. Penggunaan lahan saat ini yang tidak sesuai sebelum peraturan ini

Ketentuan Tambahan


Zona : Sarana Pelayanan Umum
Sub Zona : Pendidikan
yang dilayani dan skala pelayanan fasilitas yang akan dikembangkan.
a. Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan
1 Pada sub zona pendidikan diijinkan membangun;
a) Sub zona peribadatan
b) Jalur hijau dan pekaranagan
c) Seluruh sub zona pendidikan
d) Asrama dan rumah kost
e) Warung
f) Jalur hijau
2 Pada sub zona pendidikan diijinkan secara terbatas bangunan yang
diperuntukan sebagai;
Dengan batasan;
3 Pada sub zona pendidikan diijinkan secara bersyarat bangunan yang
Dengan Syarat;
4 Pada zona sub zona pendidikan tidak diperbolehkan mendirikan
bangunan yang diperuntukan sebagai;
a. Pusat perbelanjaan
b. TPU
c. TPS
d. Seluruh Zona industri
b. Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang

1 KDB


2 KLB
KLB Maksimum sebesar 2.1 – 3.0
3 KDH
KDH minimal 30%
c. Ketentuan Tata masa bangunan
1 GSB
bangunan adalah 3 meter, dan sempadan belakang adalah 3 meter
2 Ketinggian bangunan
Ketinggian bangunan maksimal adala 12 m dengan jarak minimum 3 m
serta jumlah lantai maksimal 4 lantai.
d. Ketentuan sarana dan prasarana minimum.
b. Tempat parkir, setiap bangunan yang diperuntukan untuk pendidikan
harus dilengkapi dengan lahan pakir.
a. Ketentuan Pelaksanaan.
c. Pembangunan gedung pendidikan sesuai dengan peraturan zonasi ini
akan di beri intensif berupa permudahan perizin dan keringanan
pajak
d. Bangunan yang tidak sesuai dengan peraturan zonasi ini namun
peningkatan pajak
e. Penggunaan lahan saat ini yang tidak sesuai sebelum peraturan ini
V Ketentuan Tambahan




Sub Zona : Peribadatan

dikembangkan untuk menampung fungsi kegiatan yang berupa peribadatan
e. Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan
1 Pada Sub zona peribadatan diijinkan membangun;
a). Seluruh zona peribadatan
b). zona perumahan
c) took warung kios
2 Pada Sub zona peribadatan diijinkan secara terbatas bangunan yang
3 Pada zona Sub zona peribadatan diijinkan secara bersyarat bangunan
yang diperuntukan sebagai;
a). pusat perbelanjaan
Dengan syarat
a). Ketinggian bangunan kurang dari 4 meter
b). KDB maksimal 60%
4 Pada Sub zona peribadatan tidak diperbolehkan mendirikan bangunan
b. TPU
c. TPS
f. Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang

1 KDB

2 KLB
3 KDH
KDH minimal 30%
g. Ketentuan Tata masa bangunan
1 GSB
h. Ketentuan sarana dan prasarana minimum.
Jalur pedestrian, sarana minimal yang harus di sediakan adalah
b. Ketentuan Pelaksanaan.
a. Pembangunan gedung pendidikan sesuai dengan peraturan zonasi ini
pajak
b. Bangunan yang tidak sesuai dengan peraturan zonasi ini namun
peningkatan pajak
c. Penggunaan lahan saat ini yang tidak sesuai sebelum peraturan ini


Zona : Peruntukan lainnya
Sub Zona : Pertanian
Peruntukan ruang yang dikembangkan untuk menampung fungsi
kegiatan di daerah tertentu berupa pertanian Tujuan penetapan menyediakan
ruang untuk pengembangan kegiatan pertanian, dengan fasilitasnya dalam
upaya memenuhi lapangan pekerjaan masyarakat di daerah tersebut serta
mengembangkan sektor-sektor basis tertentu agar dapat meningkatkan
produktifitas daerah..
I. Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan
1 Pada zona Pertanian diijinkan membangun;

a). Pintu air irigasi
b). Toko alat pertanian
2 Pada zona pertanian diijinkan secara terbatas bangunan yang
a). perdagangan dan jasa
b). rumah tunggal
Dengan batasan;
a). KDB maksimum 50%
b). KDH minimum 40%
3 Pada zona Perdagangan dan Jasa diijinkan secara bersyarat bangunan
Dengan Syarat;
4 Pada Sub zona pertanian tidak diperbolehkan mendirikan bangunan
a). seluruh sub zona pendidikan
b). seluruh perkantoran
c). seluruh zona industry
II. Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang
1 KDB

2 KLB
3 KDH
KDH minimal 40%
III. Ketentuan Tata masa bangunan
1 GSB
IV. Ketentuan sarana dan prasarana minimum.
Sistem irigasi, zona pertanian harus dilengkapi dengan system
irigasi.
c. Ketentuan Pelaksanaan.
a. Peruntukan lahan pertanian sesuai dengan peraturan zonasi ini akan
di beri intensif berupa permudahan perizin dan keringanan pajak
peningkatan pajak

Matriks ITBX Blok IB

Tabel 5.1. 2 Kegiatan dan Penggunaan Lahan BLOK I-B
ZONA
ZONA ZONA ZONA
RUANG Zona
PERLINDUNGAN PERDAGANGAN SPU PERUNTUKAN
TERBUKA Perumahan
No SETEMPAT DAN JASA LAINNYA
HIJAU
SPU- SPU-
PS RTH R-4 K-1 PL-1
Kegiatan 1 6
PERUMAHAN
1 Rumah kost X X I I T T X
2 Rumah kampung X X I I X X X
3 Rumah dinas X X I I X X X
4 rumah sederhana X X I I X I X
5 rumah menengah X X I I X X X
6 rumah mewah X X I I X X X
7 rumah adat X X I I X X X
8 Rumah tunggal X X I I X X X
9 Rumah Kopel X X I I X X X
10 Rumah deret X X I I X X X
11 Asrama X X I B X X X
12 Panti Asuhan X X I X X X X
13 Panti Jompo X X I X X X X
PERDAGANGAN &JASA
1 Warung X X I I T T X
2 Toko X X I I T T X
3 counter Hp X X I I X X X
4 Toko Bangunan X X B I X X X
5 Toko kue X X I I X X X
6 toko elektronik X X I I X X X
7 toko kertas X X I I X X X
8 toko plastik X X I I X X X
9 toko kelontong X X I I X X X
10 toko mainan X X T I X X X
11 salon X X T I X X X
12 laundry X X B I X X X
13 warnet wartel X X B I X X X
14 bioskop X X X I X X X
15 spbu X X B I X X X
16 bank X X B I X X X
17 tempat cuci mobil X X B I X X X
18 jasa bengkel X X B I X X X
19 pasar tradisional X X X I X X X
20 kantor pos X X I I X X X
21 Restoran X X T I X X X
22 hotel X X X I X X X

ZONA
ZONA ZONA ZONA
RUANG Zona
TERBUKA Perumahan
HIJAU
SPU- SPU-
PS RTH R-4 K-1 PL-1
Kegiatan 1 6
23 Klub Malam X X X I X X X
24 Jasa Perkantoran X X B I X X X
PEMERINTAHAN
1 Kantor kecamatan X X X X X X X
Kantor Desa /
2 kelurahan
X X B X X X X
3 Polsek X X B X X X X
INDUSTRI
1 Makanan minuman X X X X X X X
Minyak dan
2 Batubara
X X X X X X X
Industri rumah
3 tangga
X X X X X X X
4 Tekstil X X X X X X X
5 Non polutan X X X X X X X
SARANA PELAYANAN
UMUM
1 TK X X X X I X X
2 SD X X X X I X X
3 SMP X X X X I X X
4 SMA/SMK X X X X I X X
Perguruan
5 tinggi/akademi
X X X X I X X
Laboratorium
6 kesehatan
X X X X I X X
7 Poliklinik X X X X X X X
Rumah Sakit
8 Bersalin
X X X X X X X
9 Puskesmas X X X X X X X
10 Puskesmas pembantu X X X X X X X
11 Apotek X X X X X X X
12 Posyandu X X X X X X X
13 Praktek Dokter X X X X X X X
14 Bidan X X X X X X X
16 Lapangan olah raga X X X X X X X
17 Gedung olah raga X X X X X X X
18 Masjid X X I I I I X
19 Gereja X X I I I I X
20 Kelenteng X X B I I I X
21 Langgar/Mushola X X I I I I X
22 Gedung pertemuan X X X X X X X
Balai pertemuan dan
23 pameran
X X X X X X X

ZONA
ZONA ZONA ZONA
RUANG Zona
TERBUKA Perumahan
HIJAU
SPU- SPU-
PS RTH R-4 K-1 PL-1
Kegiatan 1 6
24 Gedung Serbaguna X X B B B B X
25 Terminal X X X X X X X
26 Tempat Parkir X X I I T T X
RUANG TERBUKA
HIJAU
1 Jalur hijau I I I I I I I
2 Taman kota I I B B B B T
3 TPU X T X X X X X
4 Sempadan/penyangga I I T T T T X
5 Pekarangan I I I I I I X
RUANG TERBUKA NON
HIJAU
1 Pusat Perbelanjaan X X X X X X X
Taman bermain dan
2 rekreasi
X X I T T T X
3 Trotoar X X I I I I X
4 Tempat Parkir X X I T T T X
5 Pintu air B B I I I I I
PERUNTUKAN LAINNYA
Pertanian lahan
1 basah
X I I X X X I
2 Wisata buatan X T X X X X X
3 Kolam Pancing X B X X X X X
PERUNTUKAN KHUSUS
1 BTS X B X X X X I
2 Pengolahan sampah X X I X X X X
3 TPS X X I X X X X
Zoning Text Blok I-B

air.
K. Ketentuan Aturan Zonasi untuk kegiatan yang diijinkan (I) :
berikut.


f. KDH minimal 50%
c. GSB
meter.
f. KDH minimal 50%
i. GSB
meter.

m. Rumah kost, rumah kampong, rumah dinas, rumah sederhana,

panti jompo.
n. Warung, toko, counter Hp, toko bangunan, toko kue, toko
o. Kantor kecamatan, kantor desa/ kelurahan, kepolisian sektor.
p. Industry makanan dan minuman, minyak dan batubara, industry
q. Taman Kanak-kanak, Sekolah Dasar, Sekolah Menengah
r. Laboratorium kesehatan, Poliklinik, rumah sakit bersalin,
dokter, bidan.
s. Lapangan olahraga, gedung olahraga.
t. Masjid, gereja, kelenteng, langgar/musholla, gedung pertemuan,
tempat parkir.
u. Tempat pemakaman umum
v. Pusat perbelanjaan, taman bermain, dan rekreasi, trotoar dan
tempat parkir.
w. Pertanian lahan basah, wisata buatan, kolam pancing.
x. Base transceiver station, tempat pengolahan sampah, Tempat
c. Bangunan yang tidak sesuai dengan peraturan zonasi ini namun

peningkatan pajak
d. Penggunaan lahan saat ini yang tidak sesuai sebelum peraturan ini
Ketentuan Tambahan


ditanam.
L. Ketentuan Aturan Zonasi untuk kegiatan yang diijinkan (I) :
f. KDH minimal 50%
e. GSB
meter.
i. KDH minimal 50%


k. GSB
meter.
f. KDH minimal 60%
c. GSB
meter.
f. KDH minimal 60%
m. GSB

meter.
n. Ketinggian bangunan
d) Wisata buatan diijinkan secara terbatas dengan ketentuan:
j. KDB maksimum sebesar 50%
k. KLB Maksimum sebesar 2.8
l. KDH minimal 60%
A. GSB
meter.
B. Ketinggian bangunan
b. Rumah kost, rumah kampong, rumah dinas, rumah sederhana,
panti jompo.
M. Warung, toko, counter Hp, toko bangunan, toko kue, toko



N. Kantor kecamatan, kantor desa/ kelurahan, kepolisian sektor.
O. Industri makanan dan minuman, minyak dan batubara, industry
P. Taman Kanak-kanak, Sekolah Dasar, Sekolah Menengah
Q. Laboratorium kesehatan, Poliklinik, rumah sakit bersalin,
dokter, bidan.
R. Lapangan olahraga, gedung olahraga.
S. Masjid, gereja, kelenteng, langgar/musholla, gedung pertemuan,
tempat parkir.
T. Pusat perbelanjaan, taman bermain, dan rekreasi, trotoar dan
tempat parkir.
U. tempat pengolahan sampah, Tempat pembuangan sementara
peningkatan pajak
Ketentuan Tambahan


Zona : Perumahan
C. Ketentuan aturan zonasi untuk kegiatan yang diijinkan (I) :
c) Rumah kost, rumah kampong, rumah dinas, rumah sederhana, rumah
h. KLB Maksimum sebesar 2.1 – 3.0
i. KDH minimal 30%
e. GSB
meter.
o. Parkir, setiap rumah yang dibangun, harus menyiapkan
lahan parkir untuk maksimal 2 buah kendaraan.
p. RTH, Pembangunan kawasan perumahan harus dengan Ruang
c). Counter Hp, Toko Kue, Toko Elektronik, toko kertas, toko plastic, toko kelontong,


q. KDB maksimum sebesar 40%
r. KLB Maksimum sebesar 2.8
s. KDH minimal 50%
t. GSB
meter.
u. Ketinggian bangunan
l. KDH minimal 50%
v. GSB
meter.
w. Ketinggian bangunan


i. KDH minimal 60%
e. GSB
meter.
i. KDH minimal 60%
x. GSB
meter.
y. Ketinggian bangunan
e) Wisata buatan diijinkan secara terbatas dengan ketentuan:
m. KDB maksimum sebesar 50%

n. KLB Maksimum sebesar 2.8

o. KDH minimal 60%
D. GSB
meter.
E. Ketinggian bangunan
c. Rumah kost, rumah kampong, rumah dinas, rumah sederhana,
panti jompo.
F. Warung, toko, counter Hp, toko bangunan, toko kue, toko

tempat cuci mobil, jasa bengkel, pasar tradisional, kantor
pos, restoran, hotel, klub malam, jasa perkantoran.
G. Kantor kecamatan, kantor desa/ kelurahan, kepolisian sektor.
H. Industri makanan dan minuman, minyak dan batubara,
I. Taman Kanak-kanak, Sekolah Dasar, Sekolah Menengah
J. Laboratorium kesehatan, Poliklinik, rumah sakit bersalin,
dokter, bidan.
K. Lapangan olahraga, gedung olahraga.

L. Masjid, gereja, kelenteng, langgar/musholla, gedung

pertemuan, balai pertemuan dan pameran, gedung serbaguna,
terminal, tempat parkir.
M. Pusat perbelanjaan, taman bermain, dan rekreasi, trotoar dan
tempat parkir.
N. tempat pengolahan sampah, Tempat pembuangan sementara
peningkatan pajak
Ketentuan Tambahan

Zona : Perumahan
Zona yang ditetapkan sebagai zona perumahan dengan tujuan utama pemanfaatan
ruang untuk perumahan. Setiap pemanfaatan ruang harus memenuhi seluruh persyaratan
dan perizinan yang ditentukan oleh peraturan perundangan
1. Pada zona perumahan dengan kepadatan sedang diijinkan membangun;
d) Seluruh zona perumahan.

e) Zona perdagangan jasa meliputi; warung, tokoCounter Hp, Toko Kue,

Toko Elektronik, toko kertas, toko plastic, toko kelontong, kantor pos
f) Sub zona peribadatan meliputi; masjid, gereja, langgar.
g) Jalur hijau
h) Sempadan penyangga.
i) Pekarangan
j) Trotoar
k) Pertanian lahan basah
l) TPS
2. Pada zona perumahan dengan kepadaan sedang diijinkan secara terbatas
bangunan yang diperuntukan; sebagai Toko mainan, salon, restoran,
sempadan. Dengan batasan sebagai berikut;
b. KLB maksimum 1,8
c. KDH manimum 50%
3. Pada zona perumahan dilarang mendirikan bangunan yang diperuntukan:
a. bioskop
b. Pasar tradisional
c. Hotel
d. Klub malam
e. Kantor kecamatan
f. Seluruh zona industri
g. Gedung pertemuan
h. TPU
i. Pusat perbelanjaan
j. Wisatan buatan
k. Kolam pancing
l. BTS
II. Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang

a. KDB

b. KLB
c. KDH
KDH minimal 30%
III. Ketentuan Tata masa bangunan
a. GSB
IV. Ketentuan sarana dan prasarana minimum.
Ketentuan sarana prasarana minimum yang harus disediakan dalam zona
perumahan adalah sebagai berikut;
a. Parkir, setiap rumah yang dibangun, harus menyiapkan lahan parkir untuk
maksimal 2 buah kendaraan.
b. RTH, Pembangunan kawasan perumahan harus dengan Ruang Terbuka Hijau 30%
dari luas lahan yang akan dibangun.
V. Ketentuan Tambahan
Penggunaan ruang yang tidak sesuai dengan peruntukan ruang harus
memperoleh izin secara khusus pemerintah, selanjutnya pemerintah dapat
memberikan izin pemanfaatan lahan yang berbeda dengan aturan zonasi setelah
memperoleh rekomendasi dari instansi terkait yang menetapkan bahwa
penggunaan ruang tersebut telah memenuhi syarat-syarat aturan pemanfaatan
ruang yang diatur.
Zona perdagangan dan jasa merupakan zona yang ditetapkan sebagai
zona komersial dengan tujuan utama pemanfaatan ruang untuk kegiatan usaha
Setiap pemanfaatan ruang dan/atau pendirian bangunan, pengalihan fungsi
gedung harus memeuhi seluruh persyaratan perizinan yang ditentukan oleh
peraturan perundangan.


1 Pada zona Perdagangan dan Jasa diijinkan membangun;
a) Zona perumahn
b) Sub zona peribadatan
c) Jalur hijau dan pekaranagan
d) Seluruh zona perdagangan dan jasa
a). Asrama
b). Taman Kota
Dengan Syarat;
a). Ketinggian bangunan tidak lebih dari 12 meter dengan jumlah lantai
tidak lebih dari 4 meter.
3 Pada zona Perdagangan dan Jasa tidak diperbolehkan mendirikan
a). Seluruh Zona industry
b). seluruh zona perkantoran
c). Tempat pemakaman umum
d). TPS
e). Terminal
1 KDB
2 KLB
3 KDH
KDH minimal 30%
1 GSB


b. Tempat parkir, setiap bangunan yang diperuntukan untuk
perdagangan dan jasa harus dilengkapi dengan lahan pakir sesuai
dengan jumlah pengunjung.


z. Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan
g) Sub zona peribadatan
h) Jalur hijau dan pekaranagan
i) Seluruh sub zona pendidikan
j) Asrama dan rumah kost
k) Warung
l) Jalur hijau
Dengan batasan;
Dengan Syarat;
b. TPU
c. TPS
aa. Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang

1 KDB


2 KLB
3 KDH
KDH minimal 30%
bb. Ketentuan Tata masa bangunan
1 GSB
cc. Ketentuan sarana dan prasarana minimum.
e. Ketentuan Pelaksanaan.
pajak
peningkatan pajak





dd. Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan
b). zona perumahan
c) took warung kios
Dengan syarat
b. TPU
c. TPS
ee. Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang

1 KDB

2 KLB
3 KDH
KDH minimal 30%
ff. Ketentuan Tata masa bangunan
1 GSB
gg. Ketentuan sarana dan prasarana minimum.
f. Ketentuan Pelaksanaan.
pajak
peningkatan pajak


V. Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan

b). rumah tunggal
Dengan batasan;
b). KDH minimum 40%
Dengan Syarat;
VI. Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang
1 KDB

2 KLB
3 KDH
KDH minimal 40%
VII. Ketentuan Tata masa bangunan
1 GSB
VIII. Ketentuan sarana dan prasarana minimum.
irigasi.
g. Ketentuan Pelaksanaan.
peningkatan pajak

Matriks ITBX Blok IC

Tabel 5.1. 3 Kegiatan dan Penggunaan Lahan BLOK I-C
ZONA
ZONA ZONA ZONA
RUANG
PERLINDUNGAN Perumahan PERDAGANGAN SPU PERUNTUKAN
TERBUKA
HIJAU
SPU- SPU-
PS RTH R-4 K-1 PL-1
Kegiatan 1 6
PERUMAHAN
1 Rumah kost X X I I B T X
11 Asrama X X I X X X X
PERDAGANGAN &JASA
1 Warung X X T I T T X
2 Toko X X T I T T X
3 counter Hp X X I I X X X
4 Toko Bangunan X X B I X X X
5 Toko kue X X I I X X X
6 toko elektronik X X I I X X X
7 toko kertas X X I I X X X
8 toko plastik X X I I X X X
10 toko kelontong X X I I X X X
11 toko mainan X X T I X X X
12 salon X X T I X X X
13 laundry X X B I X X X
14 warnet wartel X X B I X X X
17 bioskop X X X I X X X
18 spbu X X B I X X X
19 bank X X B I X X X
20 tempat cuci mobil X X B I X X X
21 jasa bengkel X X B I X X X
22 pasar tradisional X X X I X X X
23 kantor pos X X I I X X X
24 Restoran X X T I X X X
25 hotel X X X I X X X
26 Klub Malam X X X I X X X
28 Jasa Perkantoran X X B I X X X
PEMERINTAHAN
Kantor Desa /
2 kelurahan
X X B X X X X
INDUSTRI

ZONA
ZONA ZONA ZONA
RUANG
TERBUKA
HIJAU
SPU- SPU-
PS RTH R-4 K-1 PL-1
Kegiatan 1 6
Minyak dan
2 Batubara
X X X X X X X
Industri rumah
3 tangga
X X X X X X X
SARANA PELAYANAN
UMUM
1 TK X X X X I X X
2 SD X X X X I X X
3 SMP X X X X I X X
Perguruan
5 tinggi/akademi
X X X X I X X
Laboratorium
6 kesehatan
X X X X I X X
Rumah Sakit
8 Bersalin
X X X X X X X
11 Apotek X X X X X X X
12 Posyandu X X X X X X X
20 Kelenteng X X B X
Balai pertemuan dan
23 pameran
X X X X X X X
26 Tempat Parkir X X T T T T X
RUANG TERBUKA
HIJAU
3 TPU X T X X X X X
RUANG TERBUKA NON
HIJAU
2 Taman
rekreasi
bermain dan
X X T T T T X

ZONA
ZONA ZONA ZONA
RUANG
TERBUKA
HIJAU
SPU- SPU-
PS RTH R-4 K-1 PL-1
Kegiatan 1 6
5 Pintu air B B I I I I I
PERUNTUKAN LAINNYA
1 Pertanian
basah
lahan
X I I X B X I
2 Wisata buatan X T X X B X X
PERUNTUKAN KHUSUS
1 BTS X B X X X X I
2 Pengolahan sampah X X X X X X X
3 TPS X X I X X X X
Zoning Text Blok I-C

air.
I. Ketentuan Aturan Zonasi untuk kegiatan yang diijinkan (I) :
berikut.

c. KDH minimal 50%
a. GSB
meter.



o. KDH minimal 50%
hh. GSB
meter.
ii. Ketinggian bangunan
y. Rumah kost, rumah kampong, rumah dinas, rumah sederhana,
panti jompo.
z. Warung, toko, counter Hp, toko bangunan, toko kue, toko
aa. Kantor kecamatan, kantor desa/ kelurahan, kepolisian sektor.
bb. Industry makanan dan minuman, minyak dan batubara, industry


cc. Taman Kanak-kanak, Sekolah Dasar, Sekolah Menengah
dd. Laboratorium kesehatan, Poliklinik, rumah sakit bersalin,
dokter, bidan.
ee. Lapangan olahraga, gedung olahraga.
ff. Masjid, gereja, kelenteng, langgar/musholla, gedung pertemuan,
tempat parkir.
gg. Tempat pemakaman umum
hh. Pusat perbelanjaan, taman bermain, dan rekreasi, trotoar dan
tempat parkir.
ii. Pertanian lahan basah, wisata buatan, kolam pancing.
jj. Base transceiver station, tempat pengolahan sampah, Tempat
e. Bangunan yang tidak sesuai dengan peraturan zonasi ini namun
peningkatan pajak
f. Penggunaan lahan saat ini yang tidak sesuai sebelum peraturan ini
Ketentuan Tambahan



ditanam.
V. Ketentuan Aturan Zonasi untuk kegiatan yang diijinkan (I) :
i. KDH minimal 50%
c. GSB
meter.
p. KDB maksimum sebesar 40%
q. KLB Maksimum sebesar 2.8
r. KDH minimal 50%


jj. GSB
meter.
kk. Ketinggian bangunan
l. KDH minimal 60%
g. GSB
meter.
l. KDH minimal 60%
ll. GSB

meter.
mm. Ketinggian bangunan
f) Wisata buatan diijinkan secara terbatas dengan ketentuan:
r. KDH minimal 60%
O. GSB
meter.
P. Ketinggian bangunan
d. Rumah kost, rumah kampong, rumah dinas, rumah sederhana,
panti jompo.
W. Warung, toko, counter Hp, toko bangunan, toko kue, toko



X. Kantor kecamatan, kantor desa/ kelurahan, kepolisian sektor.
Y. Industri makanan dan minuman, minyak dan batubara, industry
Z. Taman Kanak-kanak, Sekolah Dasar, Sekolah Menengah
AA. Laboratorium kesehatan, Poliklinik, rumah sakit
bersalin, puskesmas, puskesmas pembantu, apotek, posyandu,
praktek dokter, bidan.
BB. Lapangan olahraga, gedung olahraga.
CC. Masjid, gereja, kelenteng, langgar/musholla, gedung
DD. Pusat perbelanjaan, taman bermain, dan rekreasi, trotoar
dan tempat parkir.
EE. tempat pengolahan sampah, Tempat pembuangan sementara
peningkatan pajak
Ketentuan Tambahan


Zona : Perumahan
Q. Ketentuan aturan zonasi untuk kegiatan yang diijinkan (I) :
m) Rumah kost, rumah kampong, rumah dinas, rumah sederhana, rumah
k. KLB Maksimum sebesar 2.1 – 3.0
l. KDH minimal 30%
g. GSB
meter.
nn. Parkir, setiap rumah yang dibangun, harus menyiapkan
lahan parkir untuk maksimal 2 buah kendaraan.
oo. RTH, Pembangunan kawasan perumahan harus dengan Ruang
c). Counter Hp, Toko Kue, Toko Elektronik, toko kertas, toko plastic, toko kelontong,


pp. KDB maksimum sebesar 40%
qq. KLB Maksimum sebesar 2.8
rr. KDH minimal 50%
ss. GSB
meter.
tt. Ketinggian bangunan
s. KDB maksimum sebesar 40%
t. KLB Maksimum sebesar 2.8
u. KDH minimal 50%
uu. GSB
meter.
vv. Ketinggian bangunan


o. KDH minimal 60%
i. GSB
meter.
o. KDH minimal 60%
ww. GSB
meter.
xx. Ketinggian bangunan
g) Wisata buatan diijinkan secara terbatas dengan ketentuan:
s. KDB maksimum sebesar 50%

t. KLB Maksimum sebesar 2.8

u. KDH minimal 60%
R. GSB
meter.
S. Ketinggian bangunan
e. Rumah kost, rumah kampong, rumah dinas, rumah sederhana,
panti jompo.
T. Warung, toko, counter Hp, toko bangunan, toko kue, toko

tempat cuci mobil, jasa bengkel, pasar tradisional, kantor
pos, restoran, hotel, klub malam, jasa perkantoran.
U. Kantor kecamatan, kantor desa/ kelurahan, kepolisian sektor.
V. Industri makanan dan minuman, minyak dan batubara,
W. Taman Kanak-kanak, Sekolah Dasar, Sekolah Menengah
X. Laboratorium kesehatan, Poliklinik, rumah sakit bersalin,
dokter, bidan.
Y. Lapangan olahraga, gedung olahraga.

Z. Masjid, gereja, kelenteng, langgar/musholla, gedung

AA. Pusat perbelanjaan, taman bermain, dan rekreasi, trotoar
dan tempat parkir.
BB. tempat pengolahan sampah, Tempat pembuangan sementara
peningkatan pajak
Ketentuan Tambahan

Zona : Perumahan
VI. Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan
n) Seluruh zona perumahan.

o) Zona perdagangan jasa meliputi; warung, tokoCounter Hp, Toko Kue,

p) Sub zona peribadatan meliputi; masjid, gereja, langgar.
q) Jalur hijau
r) Sempadan penyangga.
s) Pekarangan
t) Trotoar
u) Pertanian lahan basah
v) TPS
b. KLB maksimum 1,8
c. KDH manimum 50%
m. bioskop
n. Pasar tradisional
o. Hotel
p. Klub malam
q. Kantor kecamatan
r. Seluruh zona industri
s. Gedung pertemuan
t. TPU
u. Pusat perbelanjaan
v. Wisatan buatan
w. Kolam pancing
x. BTS
VII. Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang

a. KDB

b. KLB
c. KDH
KDH minimal 30%
VIII. Ketentuan Tata masa bangunan
a. GSB
IX. Ketentuan sarana dan prasarana minimum.
X. Ketentuan Tambahan
ruang yang diatur.


e) Zona perumahn
f) Sub zona peribadatan
g) Jalur hijau dan pekaranagan
h) Seluruh zona perdagangan dan jasa
a). Asrama
b). Taman Kota
Dengan Syarat;
d). TPS
e). Terminal
1 KDB
2 KLB
3 KDH
KDH minimal 30%
1 GSB




yy. Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan
m) Sub zona peribadatan
n) Jalur hijau dan pekaranagan
o) Seluruh sub zona pendidikan
p) Asrama dan rumah kost
q) Warung
r) Jalur hijau
Dengan batasan;
Dengan Syarat;
b. TPU
c. TPS
zz. Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang

1 KDB


2 KLB
3 KDH
KDH minimal 30%
aaa. Ketentuan Tata masa bangunan
1 GSB
bbb. Ketentuan sarana dan prasarana minimum.
pajak
peningkatan pajak





ccc. Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan
b). zona perumahan
c) took warung kios
Dengan syarat
b. TPU
c. TPS
d. Seluruh Zona industry
ddd. Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang

1 KDB

2 KLB
3 KDH
KDH minimal 30%
eee. Ketentuan Tata masa bangunan
1 GSB
fff. Ketentuan sarana dan prasarana minimum.
pajak
peningkatan pajak


II. Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan

b). rumah tunggal
Dengan batasan;
b). KDH minimum 40%
Dengan Syarat;
III. Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang
1 KDB

2 KLB
3 KDH
KDH minimal 40%
IV. Ketentuan Tata masa bangunan
1 GSB
V. Ketentuan sarana dan prasarana minimum.
irigasi.
peningkatan pajak

Matriks ITBX Blok IIA

Tabel 5.1. 4 Kegiatan dan Penggunaan Lahan Blok IIA
ZONA
ZONA ZONA Zona
RUANG
PERLINDUNGAN Perumahan PERDAGANGAN SPU Peruntukan
TERBUKA
No SETEMPAT DAN JASA Lainnya
HIJAU
SPU- SPU-
PS RTH R-3 K-1 PL-1
Kegiatan 1 6
PERUMAHAN
PERDAGANGAN &JASA
1 Warung X X T T T T X
2 Toko X X T T T T X
3 counter Hp X X I X X X X
4 Toko Bangunan X X B X X X X
5 Toko kue X X I X X X X
6 toko elektronik X X I X X X X
7 toko kertas X X I X X X X
8 toko plastik X X I X X X X
9 toko kelontong X X I X X X X
10 toko mainan X X T X X X X
11 salon X X T X X X X
12 laundry X X B X X X X
13 warnet wartel X X B X X X X
14 bioskop X X B X X X X
15 spbu X X B X X X X
16 bank X X B X X X X
17 tempat cuci mobil X X B X X X X
18 jasa bengkel X X B X X X X
19 pasar tradisional X X X X X X X
20 kantor pos X X I X X X X
21 Restoran X X T X X X X
22 hotel X X X X X X X
23 Klub Malam X X X X X X X
24 Jasa Perkantoran X X B X X X X
PEMERINTAHAN
Kantor Desa /
2 kelurahan
X X B X X X X
INDUSTRI

ZONA
ZONA ZONA Zona
RUANG
TERBUKA
HIJAU
SPU- SPU-
PS RTH R-3 K-1 PL-1
Kegiatan 1 6
Minyak dan
2 Batubara
X X X X X X X
Industri rumah
3 tangga
X X X X X X X
SARANA PELAYANAN
UMUM
1 TK X X B X I X X
2 SD X X B X I X X
3 SMP X X B X I X X
Perguruan
5 tinggi/akademi
X X X X I X X
Laboratorium
6 kesehatan
X X X X I X X
Rumah Sakit
8 Bersalin
X X X X X X X
11 Apotek X X I X X X X
12 Posyandu X X I X X X X
20 Kelenteng X X I I I I X
Balai pertemuan dan
23 pameran
X X X X X X X
RUANG TERBUKA
HIJAU
3 TPU X T X X X X X
RUANG TERBUKA NON
HIJAU
2 Taman
rekreasi
bermain dan
X X T T T T X

ZONA
ZONA ZONA Zona
RUANG
TERBUKA
HIJAU
SPU- SPU-
PS RTH R-3 K-1 PL-1
Kegiatan 1 6
5 Pintu air B B X I I I I
PERUNTUKAN LAINNYA
1 Pertanian
basah
lahan
X I I X X X I
PERUNTUKAN KHUSUS
1 BTS X B X X X X I
3 TPS X X X X X X X

Zoning Text Blok II-A

air.
FF. Ketentuan Aturan Zonasi untuk kegiatan yang diijinkan (I) :
a). Jalur hijau, Taman kota, Sempadan dan Pekarangan dengan
e. KDB maksimum sebesar 40%
f. KLB Maksimum sebesar 2.8
g. KDH minimal 50%
h. GSB
meter.
i. Ketinggian bangunan
v. KDB maksimum sebesar 20%
w. KLB Maksimum sebesar 2.8
x. KDH minimal 50%
ggg. GSB


meter.
hhh. Ketinggian bangunan
kk. Rumah kost, rumah kampong, rumah dinas, rumah sederhana,
panti jompo.
ll. Warung, toko, counter Hp, toko bangunan, toko kue, toko
mm. Kantor kecamatan, kantor desa/ kelurahan, kepolisian
sektor.
nn. Industry makanan dan minuman, minyak dan batubara, industry
oo. Taman Kanak-kanak, Sekolah Dasar, Sekolah Menengah
pp. Laboratorium kesehatan, Poliklinik, rumah sakit bersalin,
dokter, bidan.
qq. Lapangan olahraga, gedung olahraga.
rr. Masjid, gereja, kelenteng, langgar/musholla, gedung pertemuan,
tempat parkir.

ss. Tempat pemakaman umum

tt. Pusat perbelanjaan, taman bermain, dan rekreasi, trotoar dan
tempat parkir.
uu. Pertanian lahan basah, wisata buatan, kolam pancing.
vv. Base transceiver station, tempat pengolahan sampah, Tempat
g. Bangunan yang tidak sesuai dengan peraturan zonasi ini namun
peningkatan pajak
h. Penggunaan lahan saat ini yang tidak sesuai sebelum peraturan ini
Ketentuan Tambahan
ditanam.
GG. Ketentuan Aturan Zonasi untuk kegiatan yang diijinkan (I) :


l. KDH minimal 50%
j. GSB
meter.
k. Ketinggian bangunan
y. KDB maksimum sebesar 40%
z. KLB Maksimum sebesar 2.8
aa. KDH minimal 50%
iii. GSB
meter.
jjj. Ketinggian bangunan
r. KDH minimal 60%


k. GSB
meter.
r. KDH minimal 60%
kkk. GSB
meter.
lll. Ketinggian bangunan
h) Wisata buatan diijinkan secara terbatas dengan ketentuan:
v. KDB maksimum sebesar 50%
w. KLB Maksimum sebesar 2.8
x. KDH minimal 60%


CC. GSB
meter.
DD. Ketinggian bangunan
f. Rumah kost, rumah kampong, rumah dinas, rumah sederhana,
panti jompo.
HH. Warung, toko, counter Hp, toko bangunan, toko kue, toko
II. Kantor kecamatan, kantor desa/ kelurahan, kepolisian sektor.
JJ. Industri makanan dan minuman, minyak dan batubara, industry
KK. Taman Kanak-kanak, Sekolah Dasar, Sekolah Menengah
LL. Laboratorium kesehatan, Poliklinik, rumah sakit bersalin,
dokter, bidan.
MM. Lapangan olahraga, gedung olahraga.
NN. Masjid, gereja, kelenteng, langgar/musholla, gedung


OO. Pusat perbelanjaan, taman bermain, dan rekreasi, trotoar
dan tempat parkir.
PP. tempat pengolahan sampah, Tempat pembuangan sementara
peningkatan pajak
Ketentuan Tambahan
Zona : Perumahan
II. Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan
a. Seluruh zona perumahan
b. Zona perdagangan jasa meliputi; Counter Hp, Toko Kue, Toko
Elektronik, toko kertas, toko plastic, toko kelontong, kantor pos
c. Sub zona peribadatan meliputi; masjid, gereja, langgar.
d. Jalur hijau

e. Sempadan penyangga
f. Pekarangan
g. Trotoar
h. Pertanian lahan basah
a. Pasar tradisional
b. Hotel
c. Klub malam
d. Kantor kecamatan
e. Seluruh zona industri
f. Apotek
g. Posyandu
h. Seluruh sub zona peribadatan
i. Jalur terbuka hijau dan pekarangan
j. Trotoar
k. Pertanian lahan basah
III. Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang
a. KDB
b. KLB
c. KDH
KDH minimal 30%
IV. Ketentuan Tata masa bangunan
a. GSB
V. Ketentuan sarana dan prasarana minimum.


VI. Ketentuan Tambahan
ruang yang diatur.


Zona : Perumahan
d. Seluruh zona perumahan.
w) Zona perdagangan jasa meliputi; warung, tokoCounter Hp, Toko Kue,
x) Sub zona peribadatan meliputi; masjid, gereja, langgar.
y) Jalur hijau
z) Sempadan penyangga.
aa) Pekarangan
bb) Trotoar
cc) Pertanian lahan basah
dd) TPS
b. KLB maksimum 1,8
c. KDH manimum 50%
y. bioskop
z. Pasar tradisional
aa. Hotel
bb. Klub malam
cc. Kantor kecamatan
dd. Seluruh zona industri
ee. Gedung pertemuan

ff. TPU
gg. Pusat perbelanjaan
hh. Wisatan buatan
ii. Kolam pancing
jj. BTS
XI. Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang

a. KDB
b. KLB
c. KDH
KDH minimal 30%
XII. Ketentuan Tata masa bangunan
a. GSB
XIII. Ketentuan sarana dan prasarana minimum.
XIV. Ketentuan Tambahan


ruang yang diatur.
i) Zona perumahn
j) Sub zona peribadatan
k) Jalur hijau dan pekaranagan
l) Seluruh zona perdagangan dan jasa
a). Asrama
b). Taman Kota
Dengan Syarat;
d). TPS
e). Terminal
1 KDB

2 KLB
3 KDH
KDH minimal 30%
1 GSB


mmm. Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan
s) Sub zona peribadatan
t) Jalur hijau dan pekaranagan
u) Seluruh sub zona pendidikan
v) Asrama dan rumah kost
w) Warung
x) Jalur hijau
Dengan batasan;
Dengan Syarat;
b. TPU
c. TPS
nnn. Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang

1 KDB


2 KLB
3 KDH
KDH minimal 30%
ooo. Ketentuan Tata masa bangunan
1 GSB
ppp. Ketentuan sarana dan prasarana minimum.
pajak
peningkatan pajak





qqq. Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan
b). zona perumahan
c) took warung kios
Dengan syarat
b. TPU
c. TPS
rrr. Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang

1 KDB

2 KLB
3 KDH
KDH minimal 30%
sss. Ketentuan Tata masa bangunan
1 GSB
ttt. Ketentuan sarana dan prasarana minimum.
pajak
peningkatan pajak


VI. Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan

b). rumah tunggal
Dengan batasan;
b). KDH minimum 40%
Dengan Syarat;
c). seluruh zona industri
VII. Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang
1 KDB

2 KLB
3 KDH
KDH minimal 40%
VIII. Ketentuan Tata masa bangunan
1 GSB
IX. Ketentuan sarana dan prasarana minimum.
irigasi.
peningkatan pajak

Matriks ITBX Blok IIB

Tabel 5.1. 5 Kegiatan dan Penggunaan Lahan BLOK II B
ZONA
ZONA ZONA Zona
RUANG
TERBUKA
HIJAU
SPU- SPU-
PS RTH R-3 K-1 PL-1
Kegiatan 1 6
PERUMAHAN
2 Rumah kampong X X I I X X X
PERDAGANGAN &JASA
1 Warung X X T T T T X
2 Toko X X T T T T X
3 counter Hp X X I X X X X
4 Toko Bangunan X X B X X X X
5 Toko kue X X I X X X X
6 toko elektronik X X I X X X X
7 toko kertas X X I X X X X
8 toko plastik X X I X X X X
9 toko kelontong X X I X X X X
10 toko mainan X X T X X X X
11 salon X X T X X X X
12 laundry X X B X X X X
13 warnet wartel X X B X X X X
14 bioskop X X B X X X X
15 spbu X X B X X X X
16 bank X X B X X X X
17 tempat cuci mobil X X B X X X X
18 jasa bengkel X X B X X X X
19 pasar tradisional X X X X X X X
20 kantor pos X X I X X X X
21 Restoran X X T X X X X
22 hotel X X X X X X X
23 Klub Malam X X X X X X X
24 Jasa Perkantoran X X B X X X X
PEMERINTAHAN
Kantor Desa /
2 kelurahan
X X B X X X X
INDUSTRI

ZONA
ZONA ZONA Zona
RUANG
TERBUKA
HIJAU
SPU- SPU-
PS RTH R-3 K-1 PL-1
Kegiatan 1 6
Minyak dan
2 Batubara
X X X X X X X
Industri rumah
3 tangga
X X X X X X X
SARANA PELAYANAN
UMUM
1 TK X X B X I X X
2 SD X X B X I X X
3 SMP X X B X I X X
Perguruan
5 tinggi/akademi
X X X X I X X
Laboratorium
6 kesehatan
X X X X I X X
Rumah Sakit
8 Bersalin
X X X X X X X
11 Apotek X X I X X X X
12 Posyandu X X I X X X X
20 Kelenteng X X I I I I X
Balai pertemuan dan
23 pameran
X X X X X X X
RUANG TERBUKA
HIJAU
3 TPU X T X X X X X
RUANG TERBUKA NON
HIJAU
2 Taman
rekreasi
bermain dan
X X T T T T X

ZONA
ZONA ZONA Zona
RUANG
TERBUKA
HIJAU
SPU- SPU-
PS RTH R-3 K-1 PL-1
Kegiatan 1 6
5 Pintu air B B X I I I I
PERUNTUKAN LAINNYA
1 Pertanian
basah
lahan
X I I X X X I
PERUNTUKAN KHUSUS
1 BTS X B X X X X I
3 TPS X X X X X X X

Peraturan Zonasi

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Peraturan Zonasi

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

Kecamatan Gending-Kab Probolinggo

Matriks ITBX Blok IA

Rencana Detail Tata Ruang 1

Rencana Detail Tata Ruang 2

Rencana Detail Tata Ruang 3

Zoning Text Blok I-A

Rencana Detail Tata Ruang 4

Sempadan muka bangunan adalah 4 meter, sempadan samping

Rencana Detail Tata Ruang 5

j. Pusat perbelanjaan, taman bermain, dan rekreasi, trotoar dan tempat

Rencana Detail Tata Ruang 6

Zoning Text Blok I-A

Rencana Detail Tata Ruang 7

2 Ketentuan tata masa bangunan

Rencana Detail Tata Ruang 8

B. Warung, toko, counter Hp, toko bangunan, toko kue, toko

Rencana Detail Tata Ruang 9

tempat cuci mobil, jasa bengkel, pasar tradisional, kantor pos,

Rencana Detail Tata Ruang 10

memenuhi syarat-syarat aturan pemanfaatan ruang yang diatur.

Zoning Text Blok I-A

Rencana Detail Tata Ruang 11

kantor pos dijinkan dengan ketentuan sebagai berikut;

Rencana Detail Tata Ruang 12

3 Ketentuan sarana dan prasarana minimum.

Rencana Detail Tata Ruang 13

2 Ketentuan tata masa bangunan

Rencana Detail Tata Ruang 14

D. Ketentuan Aturan Zonasi untuk kegiatan yang dilarang (x)

a. pasar tradisional, kantor pos, restoran, hotel, klub malam,

Rencana Detail Tata Ruang 15

Zoning Text Blok I-A

Zona yang ditetapkan sebagai zona perumahan dengan tujuan utama

Rencana Detail Tata Ruang 16

b. KLB Maksimum sebesar 2.8

a. Jalur pedestrian, sarana minimal yang harus di sediakan adalah

c). Masjid, Gereja, Langgar dijinkan dengan ketentuan sebagai berikut;

Rencana Detail Tata Ruang 17

jalur pejalan kaki yang dilengkapi dengan lampu jalan, kursi

Rencana Detail Tata Ruang 18

2 Ketentuan tata masa bangunan

Rencana Detail Tata Ruang 19

B. pasar tradisional, kantor pos, restoran, hotel, klub malam, jasa

Rencana Detail Tata Ruang 20

Zoning Text Blok I-A

Rencana Detail Tata Ruang 21

Rencana Detail Tata Ruang 22

m serta jumlah lantai maksimal 4 lantai.

Rencana Detail Tata Ruang 23

Sempadan muka bangunan adalah 4 meter, sempadan samping

a. Jalur pedestrian, sarana minimal yang harus di sediakan adalah

C. Ketentuan Aturan Zonasi untuk kegiatan yang dilarang (x)

a. Kantor kecamatan, kantor desa/ kelurahan, kepolisian sektor.

Rencana Detail Tata Ruang 24

Rencana Detail Tata Ruang 25

Zoning Text Blok I-A

b. Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang

Rencana Detail Tata Ruang 26

KDB maksimum sebesar 70%

Rencana Detail Tata Ruang 27

pemerintah dapat memberikan izin pemanfaatan lahan yang berbeda

Rencana Detail Tata Ruang 28

Zoning Text Blok I-A