3.

3 PROGRAM RUANG

3.3.1 ANALISA AKTIFITAS PENGGUNA

Aktifitas calon pengguna rumah susun dapat dikelompokkan seperti pada tabel berikut:
Tabel 3.2 Analisa aktifitas pengguna

NO PELAKU AKTIFITAS

1 Anak-anak Makan, tidur, MCK, bersosialisasi, bermain.

2 Ibu rumah tangga Memasak, membersihkan rumah, mencuci, makan tidur, MCK,
bersosialisasi dengan warga lain
3 Pelajar Sekolah, makan, tidur, MCK, bersosialisasi, bermain, belajar.
4 Karyawan, Sopir , Konstruksi, Mekanik, PNS, Bekerja, makan, tidur, MCK, bersosialisasi dengan warga lain.
Buruh, Dosen, RT, Industri,TNI, Tk. Jahit, Tk.
Batu, Tk. Kayu, Tk. Listrik, Pembantu
5 Perdagangan, pedagang pkl, Bekerja, menyiapkan barang, makan tidur, MCK, bersosialisasi
wiraswasta dengan warga lain
6 Peternak Beternak, makan tidur, MCK, bersosialisasi dengan warga lain
7 Pensiunan Makan, tidur, MCK, bersosialisasi dengan warga lain
8 Staf pengelola, pengurus RW Administrasi, pengecekan, pemasangan, pemeliharaan dan
dan RT, Keamanan, perawatan, menjaga keamanan, perbaikan sarana dan prasarana.
9 Tamu/pengunjung Bersosialisasi, MCK
 GREENAWA SURABAYA
DESAIN ARSITEKTUR AKHIR

3.3.2 ANALISA KEBUTUHAN RUANG

Tabel 3.3 Analisa kebutuhan ruang berdasarkan pelaku dan aktifitas secara makro

PELAKU AKTIFITAS KEBUTUHAN RUANG

(1)(2)(3) Datang/pergi Pintu gerbang

(1)(2)(3) Parkir Tempat Parkir
(3) Mengelola rumah susun Kantor pengelola
(1)(2) Bersosialisasi dan berkumpul Ruang Bersama
(1)(2) Bermain, bersosialisasi, relaksasi, belajar Ruang terbuka hijau (taman), Playground, hunian
(1)(2)(3) Beribadah Mushola, hunian
(1)(3) Mengadakan acara rutin dan/atau insidental Ruang serbaguna
(1) Tinggal dan Beraktivitas bersama keluarga Unit Hunian
(1)(2)(3) MC/K Toilet(km/wc), Tempat cuci dan jemur, hunian
(1)(3) Menyimpan barang/sarana prasarana fasilitas Gudang
(1)(3) Administrasi RW, rapat, acara kecilinsidental. Balai RW
(1)(3) Memeriksa kesehatan (skala kecil) Posyandu
(3) Menjaga keamanan Pos Keamanan
(1) Menjemur pakaian Ruang/area jemur
(3) pemeliharaan dan perawatan utilitas Ruang utilitas

Keterangan:
(1) Penghuni (2) Tamu/pengunjung/umum (3) Pelaku servis/petugas

2
 GREENAWA SURABAYA
DESAIN ARSITEKTUR AKHIR

Tabel 3.4 Analisa kebutuhan ruang berdasarkan pelaku dan aktifitas per unit hunian

PELAKU AKTIFITAS KEBUTUHAN RUANG

(A)(B)(C)(D) Menerima tamu Ruang tamu

(A)(B)(C)(D) Duduk-duduk/berkumpul dan berinteraksi bersama keluarga dan Ruang keluarga
kerabat. Makan bersama/ beristirahat dan menonton TV.
(A)(B)(C)(D) Tidur Kamar Tidur
(A)(B)(C)(D) Beribadah (sholat) (tidak perlu ruang khusus)
(B) Memasak Dapur
(B) Mencuci dan menjemur pakaian Ruang cuci/jemur
(A)(B)(C)(D) Mandi dan buang air besar/kecil Km/wc

Keterangan:
(A) Bapak, (B) Ibu , (C) Anak, (D) Lainnya.

Tiga kategori ruang yang terdiri dari fasilitas utama, fasilitas penunjang, dan fasilitas servis dijabarkan sebagai berikut:
1) Fasilitas Utama
a. Unit Rusun
Unit rumah susun merupakan satuan yang digunakan sebagai hunian dan merupakan fungsi utama bagi rumah susun. Satuan
unit rusun biasanya dibuat berjajar dan berpola dengan modul tertentu guna memudahkan konstruksi bangunannya. Modul
ini juga memudahkan perhitungan besaran ruang dan juga efisiensi ruang. Berdasarkan Standar Nasional Indonesia mengenai
tata cara perencanaan fasilitas lingkungan rumah susun sederhana, luas satuan unit rusun adalah minimal 18 m2 dan
maksimal 36 m2.

b. Ruang Bersama

3
 GREENAWA SURABAYA
DESAIN ARSITEKTUR AKHIR
Fasilitas ruang bersama ini digunakan sebagai tempat berkumpul untuk bersosialiasasi antar penghuni. Ruang bersama ini
berada di tempat yang mudah dijangkau oleh penghuni rusun. Untuk mempermudah penghuni, ruang bersama terdapat di
setiap lantai bangunan.

c. Ruang Terbuka
Ruang terbuka merupakan area yang digunakan sebagai taman, tempat
berolahraga, tempat bermain bagi anak-anak, dapat pula sebagai tempat interaksi
antar penghuni. Ruang terbuka biasanya berupa ruang hijau. Ruang terbuka ini
sangat diperlukan guna menunjang penghawaan dan pencahayaan alami pada rusun.

2) Fasilitas Penunjang
a. Kantor Pengelola
Kantor pengelola digunakan sebagai tempat bagi staf pengelola rusun untuk mengatur dan mengurus administrasi serta
perawatan rusun. Dapat juga menjadi pusat informasi bagi pengunjung/tamu.
b. Kantor/Balai RW
Digunakan sebagai tempat berkumpulnya penghuni rusun untuk rapat, membahas agenda kegiatan warga, dan dapat pula
digunakan jika terdapat kegiatan insidental dalam skala kecil.
c. Ruang Serbaguna.
Merupakan ruangan yang penggunaannya serbaguna. Dapat digunakan untuk berkumpul, acara rutin seperti pengajian,
dapat pula digunakan sebagai tempat kegiatan yang insidental dalam skala yang lebih besar seperti penyuluhan-penyuluhan,
dan lain sebagainya.
d. Posyandu
Fasilitas kesehatan berskala kecil guna mengantisipasi adanya kebutuhan
pertolongan pertama. Dapat juga sebagai tempat diadakannya imunisasi bagi warga.

3) Fasilitas Servis

4
 GREENAWA SURABAYA
DESAIN ARSITEKTUR AKHIR
a. Musholla
Tempat beribadah sholat, mengaji, dan sebagainya.
b. Gudang
Untuk tempat menyimpan barang/sarana prasarana fasilitas.
c. Area Parkir
Tempat parkir bagi penghuni, pengelola dan pengunjung/tamu. Tempat parker dibuat terpusat agar lebih mudah
pengawasan dan pengamanannya.
d. Pos Keamanan
Terdapat beberapa pos keamanan menyesuaikan jumlah blok dalam kawasan rusun. Terdapat pula pos untuk menjaga parker
kendaraan.
e. Tempat Pengumpulan Sampah Sementara
Dalam sebuah lingkungan kota terutama di permukiman sampah merupakan hal yang perlu menjadi perhatian. Terlebih lagi
pada bangunan gedung bertingkat lebih dari satu. Sehingga dibutuhkan pengelolaan sampah yang tepat dan diperlukan
sebuah tempat pengumpulan sampah sementara. Tempat sampah dibedakan antara sampah organik dan anorganik. Sampah
anorganik dibedakan lagi menjadi sampah logam, plastik dan kaca. Hal ini dimaksudkan untuk memudahkan pengelompokan
dan pengolahannya.
f. Ruang Utilitas
Ruang utilitas merupakan tempat pemeliharaan, perawatan, dan pengaturan system utilitas yang ada pada bangunan rumah
susun. Ruang ini terdapat pada tiap bangunan rumah susun. Adapun jaringan utilitas yang ada dalam rumah susun antara lain
jaringan listrik, air, pemadam kebakaran dan telepon.

5
 GREENAWA SURABAYA
DESAIN ARSITEKTUR AKHIR

3.3.3 ANALISA BESARAN RUANG

Besaran ruang pada satuan rumah susun dibagi menjadi tipe 18, 27 dan tipe 36, tidak menggunakan unit tipe 21 dan 24 dengan
pertimbangan, tipe unit tersebut jumlah yang menempati hampir sama dengan unit 27 namum lebih menguntungkan unit 27
karena jika tidak mempunyai anak bisa menambahkan dewasa 1 orangseperti berikut ini:

Tabel 3.5 Besaran ruang unit rusun tipe 18

6
 GREENAWA SURABAYA
DESAIN ARSITEKTUR AKHIR

Tabel 3.6 Besaran ruang unit rusun tipe 27

7
GREENAWA SURABAYA
DESAIN ARSITEKTUR AKHIR

8
 GREENAWA SURABAYA
DESAIN ARSITEKTUR AKHIR
Tabel 3.7 Besaran ruang unit rusun tipe 36

9
 GREENAWA SURABAYA
DESAIN ARSITEKTUR AKHIR

Pembangunan rusunawa di Keputih bersumber pada rencana Pemkot yang akan membangun 12 blok di Keputih. 12 blok tersebut
terdiri dari 4 blok dengan unit tipe 18, 4 blok dengan unit tipe 27 dan 4 blok dengan unit tipe 36. Setiap tipe unit dijadikan menjadi 1
blok dengan pertimbangan interaksi sosial yang akan lebih mudah didapatkan dengan anggota keluarga yang sama.

Tabel 3.8 Daya tampung rusun berdasarkan luas unit

NO Tipe Daya Tampung maksimum

1 F-18 Hanya untuk 2 orang (Dewasa pasangan muda atau pasangan manula)
2 F-27 Hanya mampu menampung 2 orang dewasa dan 2 anak hingga usia 10 tahun, atau 3 orang dewasa
3 F-36 Hanya mampu menampung 4 orang dewasa (2 orang tua dan 2 anak dewasa)
(Sumber : Pusat Litbang Permukiman 2010)

10
 GREENAWA SURABAYA
DESAIN ARSITEKTUR AKHIR
Tabel 3.9 Akumulasi program unit hunian
KEBUTUHAN RUANG PROGRAM JUMLAH Jumlah LUAS RUANG (m2) Sirkulasi Luas Perblok
LUAS (m2) (UNIT) blok (20% x luas)
Unit Tipe 18 18 96 4 6912 1382,4 8294,4
Unit Tipe 27 27 96 4 10368 2073,6 12441,6
Unit Tipe 36 36 96 4 13824 2764,8 16588,8
Total Luas Pelayanan Hunian 24192
Sirkulasi (20% x total luas) 4838,4
Total 29030,4 29030,4

Analisa besaran pada fasilitas pengunjung

Tabel 3.10 Besaran ruang pada fasilitas pengunjung aktifitas publik dalam 1 blok
NO JENIS RUANG JUMLAH LUAS RUANG JENIS PERABOT STANDAR SIRKULASI Jumlah Luas ruang
PENGGUNA (m2) PERABOT (m) (m2)
1 Lobby dan 10-20 8.25 x 15.00 Meja reseprionis 1.2 30% 1 123.75
Resepsionis Meja; kursi 0.8 ; 0.74
2 R. pengelola 10 4.00 x 6.00 Loker 0.5 20% 1 31,20
rusun Lemari 1.2
Kasur 1.8
3 Ruang bersama 5 5.00 X 5.00 Meja 0.8 30% 4 130.00
Kursi 0.74
4 Ruang aula 100 10.00 x 15.00 30% 195.00
5 Toilet umum 2-3 4.00 X 6.00 20% 2 48.00
11 Lahan parkir 80-120 15.00 X 39.00 20% 1 585
Total Luas 527,95

11
 GREENAWA SURABAYA
DESAIN ARSITEKTUR AKHIR
Tabel 3.11 Besaran ruang pada fasilitas pengunjung aktifitas publik dalam 1 komplek
NO JENIS RUANG JUMLAH LUAS RUANG JENIS PERABOT STANDAR SIRKULASI Jumlah Luas ruang
PENGGUNA (m2) PERABOT (m) (m2)
1 Kantor balai RW 10-20 8.25 x 15.00 Meja reseprionis 1.2 30% 1 123.75
Meja 0.8
kursi 0.74
2 Posyandu 10 4.00 x 6.00 Loker 0.5 20% 1 31,20
Lemari 1.2
Kasur 1.8
3 Taman 40-100 60.00-150.00 5 750.00
4 Tempat bermain 250 250.00 1 130.00
5 Masjid 100 10.00 x 15.00 30% 1 195.00
6 Kios ATK 5-10 6.00 X 7.50 20% 1 45.00
7 Kios Laundry 2-5 3.50 X 6.00 10% 1 21.00
8 Mini market 10-15 6.00 X 7.50 20% 1 45.00
9 Ruang baca 8-10 6.00 X 7.50 1 45.00
10 Tennis meja 2-4 6.00 X 7.50 1 45.00
11 Lapangan 15.00 x 25.00 375.00
12 Kantin 20-30 6.00 X 7.50 20% 2 90.00
13 ATM center 1-5 1.50 X 5.00 1 7.50
14 Pos keamanan 2-4 2.00 X 2.00 20% 5 9.00
15 Gerbang masuk 12
Total Luas 1948,45

12
 GREENAWA SURABAYA
DESAIN ARSITEKTUR AKHIR
Analisa besaran pada fasilitas servis
Tabel 3.12 Besaran ruang pada area parkir
NO JENIS KAPASITAS STANDAR SIRKULASI 40% K X S (m2) Luas (m2)

1 Gerbang masuk Maksimal 2 mobil (2 gerbang) 3m / mobil 12 12

2 Tempat parkir 20 mobil 18 m2 / mobil 144 m2 360 504
penghuni dan umum 1200 motor 1,2 m2 / motor 576 m2 1440 2016
3 Parkir pengelola 12 mobil 18 m2 / mobil 86,4 m2 216 302,4
40 motor 1,2 m2 / motor 19,2 m2 48 67,2
4 Pos keamanan Satpam 5 unit 5 m2 / unit 25 25

Tabel 3.13 Besaran ruang pada tower hunian

NO JENIS RUANG KAPASITAS STANDAR LUAS (m2)

1 Gudang 1152 unit 0,4 m2/unit 460,8 m2

2 Tandon air 1152 unit 100 m2/50unit 2304 m2
3 Ruang pompa 1152 unit 0,2 m2/unit 230,4 m2
4 Ruang PLN 1152 unit 0,09 m2/unit 103,68 m2
5 Ruang trafo 1152 unit 1,5 m2/unit 1728 m2
6 Ruang generator 1152 unit 1,5 m2/unit 1728 m2
7 Ruang sampah 1152 unit 0,05 m2/unit 57,6 m2
8 Shaft sampah 1 x 1 m2 1 m2
9 Shaft elektrikal 0,5 x 1 m2 0,5 m2
10 Shaft plumbing 2 x 1 m2 2 m2
Total luas 6615,98 m2

13
 GREENAWA SURABAYA
DESAIN ARSITEKTUR AKHIR
3.3.4 ANALISA K UALITATIF RUANG
a. Tower Hunian Rusunawa
Tabel 3.14 Analisi kualitatif ruang pada tower hunian rusunawa
NO NAMA RUANG PENCAHAYAAN PENGHAWAAN VIEW KEMUDAHAN TINGKAT KEBISINGAN
ALAMI BUATAN ALAMI BUATAN DALAM LUAR KE AKSEBILITAS SEPI RAME
KE LUAR DALAM
1 Sirkulasi (Koridor)      
2 Ruang bersama       
3 Gudang    
4 Ruang Utilitas     
Dalam unit hunian rusunawa
5 R. Duduk      
6 R. Tidur      
7 Dapur     
8 KM/WC     
9 R. Cuci     
10 Balkon / Tempat jemur       

b. Fasilitas Penunjang Aktivitas Publik

Tabel 3.15 Analisis Kualitatif Ruang pada Fasilitas Penunjang Aktifitas publik
NO NAMA RUANG PENCAHAYAAN PENGHAWAAN VIEW KEMUDAHAN TINGKAT KEBISINGAN
ALAMI BUATAN ALAMI BUATAN DALAM LUAR KE AKSEBILITAS SEPI RAME
KE LUAR DALAM
1 Lobby      
2 Resepsionis     
3 Kantor pengelola rusun       

14
 GREENAWA SURABAYA
DESAIN ARSITEKTUR AKHIR
4 Kantor/Balai RW       
5 R. aula       
6 Posyandu       
7 Toilet     

c. Fasilitas Ruang Terbuka

Tabel 3.16 Analisis Kualitatif Ruang pada Fasilitas Ruang Terbuka
NO NAMA RUANG PENCAHAYAAN PENGHAWAAN VIEW KEMUDAHAN TINGKAT KEBISINGAN
ALAMI BUATAN ALAMI BUATAN DALAM LUAR KE AKSEBILITAS SEPI RAME
KE LUAR DALAM
1 Taman      
2 Tempat bermain      
Di dalam area parkir
3 Gerbang masuk      
4 Tempat parkir penghuni      
dan umum
5 Parkir pengelola      
6 Pos keamanan       

d. Fasilitas Servis dan Utilitas

Tabel 3.17 Analisis Kualitatif Ruang pada Fasilitas Servis dan Utilitas
NO NAMA RUANG PENCAHAYAAN PENGHAWAAN VIEW KEMUDAHAN TINGKAT KEBISINGAN
ALAMI BUATAN ALAMI BUATAN DALAM LUAR KE AKSEBILITAS SEPI RAME
KE LUAR DALAM
1 R. Tandon air    

15
 GREENAWA SURABAYA
DESAIN ARSITEKTUR AKHIR
2 R. Pompa     
3 R. PLN     
4 R. Trafo     
5 R. Generator     
6 R. Sampah     
7 Shaft sampah 
8 Shaft elektrikal 
9 Shaft Plumbing 

16