Lease adalah perjanjian kontraktual antara lessor dan lessee yang memberikan hak kepada

lessee untuk menggunakan properti tertentu, yang dimiliki oleh lessor, selama periode waktu
tertentu dengan membayar sejumalah uang yang sudah ditentukan yang umumnya dilakukan
secara periodik.
a. Beberapa keunggulan yang umumnya dapat dinikmati lesse adah :
b. Pembiayaan 100% dengan suku bunga tetap
c. Proteksi terhadap keusangan
d. Fleksibilitas
e. Pembiayaan yang lebih murah
f. Masalah pajak minimum alternatif
g. Pembiayaan di luar neraca
a. Beberapa pandangan tentang kapitalisasi lease adalah sebagai berikut :
h. Jangan mengkapitalisasi setiap aktiva yang dilease
i. Mengkapitalisasi lease serupa dengan pembelian cicilan
j. Mengkapitalisasi semua lease jangka panjang
k. Mengkapitalisasi lease perusahaan di mana penalti atas pelanggaran.
Jika lessee mengkapitalisasi lease, maka lessee akan mecatat aktiva dan kewajiban
yang umumny asama dengan nilai sekarang pembayaran sewa. Lessor yang sudah
memindahkan manfaat dan resikonya mengakui penjualan dengan mengeluarkan
aktiva dari neraca dan menggantikan menjadi piutang.

l. Kriteria Kapitalisasi
m. Pengujian Pengalihan Kepemilikan
a. Dikatakan sebagai lease modal jika lease tersebut mengalihkan kepemilikan aktiva
kepada lessee.
n. Pengujian Opsi Pembelian dengan Harga Khusus
a. Merupakan sebuah provisi yang memungkinkan lessee untuk membeli properti yang
dilease dengan harga secara signifikan lebih rendah dibandingkan nilai wajar properti
yang diharapkan pada tanggal opsi itu dapat digunakan.
o. Pengujian Umur Ekonomis ( Pengujian 75% )
a. Merupakan provisi yang memungkinkan lessee untuk memperbaharui lease
dengannilai sewa yang lebih rendah dari nilai wajar sewa yang diharapkan pada
tanggal opsi itu digunakan.
p. Pengujian Pemulihan Investasi (Pengujian 90%)
a. Jika nilai sekarang dari pembayaran leaseminimum samadengan atau melebihi 90%
dari nilai pasar wajar aktiva, maka aktiva yang dilease harus dikapitalisasi. Dasarnya
karena jika nilai sekarang pembayaran lease minimum tidak berbeda banyak dengan
harga pasar aktiva, maka secara efektif aktiva tersebut dapat dibeli.

b. Dalam transaksi lease modal, lessee menggunakan lease sebagai sumber pembiayaan.
Lessor membiayai transaksi (menyediakan modal investasi) melalui aktiva yang
dilease, dan lease melakukan pembayaran sewa, yang sebenarnya merupakan
pembayaran cicilan. Oleh karena itu,selamaumur properti yang dilease, pembayran
sewa kepada lessor mencakup pembayran pokok ditambah bunga.
q. Pencatatan Aktiva dan Kewajiban
a. Dalam metode lease modal, llease memperlakukan transaksi lease seolah-olah aktiva
telah dibeli dalam transaksi pembiayaan di mana aktiva diproleh dan kewajiban
diakui.
r. Periode Penyusutan
a. Tergantung dengan perjanjian yang dilakukan kepada lessee.
s. Metode bunga efektif
a. Selama jangka waktu lease, metode bunga efektif digunakan untuk mengalokasikan
setiap pembayaran lease antara pokok dan bunga.
t. Konsep penyusutan
a. Biasanya menggunakan metode penyusutan konvensional. Yaitu garis lurus, jumlah
angka tahun, saldo menurun , unit produksi dan lain-lain.