Diketahui : Diketahui :

Properti = Investasi = Rp 75,000,000 Properti =

Periode = 6 Tahun
EBT = Rp 15,000,000
Pendidikan = Investasi = Rp 90,000,000 Pendidikan =
Periode = 6 Tahun
Pengembalian = Rp 10,000,000 Tahun 1
Rp 15,000,000 Tahun 2
Rp 15,000,000 Tahun 3
Rp 20,000,000 Tahun 4
Rp 25,000,000 Tahun 5
Rp 25,000,000 Tahun 6
Pajak = 40% Pajak =
Biaya modal = 12% Biaya modal =

Jawab : Jawab :
b. NPV d. IRR
Properti : Properti :
NPV = PVCI - CO
= Rp88,395,257 - Rp 75,000,000 CO
= Rp13,395,257 CI1
CI2
Pendidikan : CI3
NPV = Rp71,124,994.30 - Rp 90,000,000 CI4
= (Rp18,875,005.70) CI5
CI6
Kesimpulan = Properti
IRR =
c. PI
Properti : Pendidikan :
PI = 117.86%
CO
Pendidikan = 79.03% CI1
CI2
Kesimpulan = Properti CI3
CI4
CI5
CI6

IRR =

Kesimpulan =
 Jawab :
Investasi = Rp 75,000,000 a. Payback Period
Periode = 6 Tahun Properti :
EBIT = Rp 15,000,000 CI =
Investasi = Rp 90,000,000 =
Periode = 6 Tahun =
Pengembalian = Rp 10,000,000 Tahun 1 PP =
Rp 15,000,000 Tahun 2
Rp 15,000,000 Tahun 3 Pendidikan :
Rp 20,000,000 Tahun 4 CO =
Rp 25,000,000 Tahun 5 CI1 =
Rp 25,000,000 Tahun 6
40% CI2 =
12%
CI3 =

CI4 =

CI5 =

Cashflow PP =
Rp (75,000,000) =
Rp 21,500,000
Rp 21,500,000 Kesimpulan =
Rp 21,500,000
Rp 21,500,000
Rp 21,500,000
Rp 21,500,000 Jawab :
e. MIRR
18.1032% Properti :

CO
Cashflow CI1
Rp (90,000,000) CI2
Rp 10,000,000 CI3
Rp 15,000,000 CI4
Rp 15,000,000 CI5
Rp 20,000,000 CI6
Rp 25,000,000
Rp 25,000,000 MIRR =

5.24%

Properti
 Eat + D
Rp 9,000,000 + Rp 12,500,000
Rp 21,500,000
3.488 Tahun

Rp 90,000,000
Rp 10,000,000
Rp 80,000,000
Rp 15,000,000
Rp 65,000,000
Rp 15,000,000
Rp 50,000,000
Rp 20,000,000
Rp 30,000,000
Rp 25,000,000
Rp 5,000,000
5 + 0.2
5.2 Tahun

Properti

Pendidikan :
Cashflow
CO -90000000
CI1 10000000
Cashflow CI2 15000000
-75000000 CI3 15000000
21500000 CI4 20000000
21500000 CI5 25000000
21500000 CI6 25000000
21500000
21500000 MIRR = 8%
21500000
Kesimpulan = Properti
15%
 Contoh 1
Diketahui :
Proyek = Investasi = Rp 200,000,000
Penerimaan = Rp 40,000,000

Ditanya :
Berapa payback period-nya?

Jawab :

payback p. = Rp 200,000,000
Rp 40,000,000
= 5 Tahun

Contoh 2
Diketahui :
Investasi = Dana = Rp 100,000,000
Proceeds Tahun 1 = Rp 30,000,000
Tahun 2 = Rp 40,000,000
Tahun 3 = Rp 30,000,000
Tahun 4 = Rp 40,000,000
Tahun 5 = Rp 30,000,000

Jawab :
Jumlah investasi = Rp 100,000,000
Proceeds tahun 1 = Rp 30,000,000
Dana belum kembali= Rp 70,000,000
Proceeds tahun 2 = Rp 40,000,000
Dana belum kembali= Rp 30,000,000
Proceeds tahun 3 = Rp 30,000,000
Dana belum kembali= Rp -
Jadi, dana tersebut kembali dalam 3 tahun

Contoh 3
Diketahui :
Investasi = Dana = Rp 100,000,000
Proceeds Tahun 1 = Rp 30,000,000
Tahun 2 = Rp 40,000,000
Tahun 3 = Rp 30,000,000
Tahun 4 = Rp 40,000,000
 Tahun 5 = Rp 30,000,000

Jawab :
Jumlah investasi = Rp 100,000,000
Proceeds tahun 1 = Rp 30,000,000
Dana belum kembali= Rp 70,000,000
Proceeds tahun 2 = Rp 40,000,000
Dana belum kembali= Rp 30,000,000
Proceeds tahun 3 = Rp 20,000,000
Dana belum kembali= Rp 10,000,000
Proceeds tahun 4 = Rp 40,000,000

Payback period = 3 Tahun + Rp 10,000,000 1 Tahun

Rp 40,000,000
= 3 Tahun + 1/4 tahun
= 3 tahun 3 bulan

Contoh 4
Diketahui :
Investasi = Dana = Rp 100,000,000
Proceeds Tahun 1 = Rp 30,000,000
Tahun 2 = Rp 40,000,000
Tahun 3 = Rp 30,000,000
Tahun 4 = Rp 40,000,000
Tahun 5 = Rp 30,000,000
COC = 10%
Jawab :
0 1 2 3 4 5
NET CIF - 100 30 40 30 40 30
Discounted Ncf - 27,3 33,1 22,5 27,3 48,6 -- A

Jumlah investasi = Rp 100,000,000

Proceeds tahun 1 = Rp 27,300,000
= Rp 72,700,000
= Rp 33,100,000
Proceeds tahun 2 = Rp 39,600,000
= Rp 22,500,000
Proceeds tahun 3 = Rp 17,100,000

Discount payback period + 3 Rp 17,100,000

Rp 27,300,000
= 3,6 Tahun