Plant assets :

1. Punya bentuk fisik

2. Dipergunakan dalam kegiatan operasional perusahaan
3. Tidak untuk di perjual belikan
4. Dipergunakan untuk beberapa kali, atau lebih dari 1 tahun

Apa saja yg termasuk plant asset (fixed assets) :

1. land
2. Land improvement
3. building
4. equipment
5. vehicle
6. machenary

contoh 1 – tidak untuk diperjual belikan –

contohnya -- kalo di showroom kita bekerja, banyak mobil kan.

Apakah termasuk fixed assets?

Jawaban : bukan karena dia persediaan barang dagangan walau dia berbentuk sebagai vehicles.

Contoh 2.

Kalo kamu kerja di perusahan penjualan alat2 berat , nah alat2 berat itu kan seperti equipment tapi
perlakuannya adalah persediaan barang dagangan sama seperti contoh 1, bukan fixed asset

Jadi bisa dibedakan apa yg trmsuk fixed assetd dan bukan.

Fixed assets digunakan untuk operasional perusahaan.

1. Tanah – pengakuan nilai tanah

Yg termasuk nilai tanah yg tercatat dalam akun tanah di neraca adalah :
a. Harga beli tanah
b. Biaya notaris/ dan biaya nama balik
c. Komisi agen real estate (termasuk dalam sbg harga nilai tanah)
d. Pajak atas pembelian tanah (BPHTB) BEA PEROLEHAN HAK ATAS TANAH DAN BANGUNAN /
yg masuk hanya pajak perolehan saja…pajak tahunan tidak
 e. Jika beli tanah masih semak belukan, maka biaya pembersihan perataan, termasuk di dalam
harga penilaian asset tanah

Contoh SOal.

Lew Company Ltd. acquires real estate at a cash cost of HK$2,000,000. The property contains an old
warehouse that is razed at a net cost of HK$60,000 (HK$75,000 in costs less HK$15,000 proceeds from
salvaged materials). Additional expenditures are the attorney’s fee, HK$10,000, and the real estate
broker’s commission, HK$80,000

Berapakah nilai tanah?

Cash price of property (HK$2,000,000)

Net removal cost of warehouse (HK$60,000), 75.000-15.000

Attorney's (notaris) fees (HK$10,000)

Cost of LandReal estate broker’s commission (HK$80,000)

Total 2.150.000

2. Land improvement = additional value dari tanah tersebut yg kita beli ( Peningkatan Nilai
Tanah)

Missal beli tanah kita kasih pager lampu … nah itu termasuk dalam peningkatan nilai tanah (land
improvement)

Missal beli tanah lalu kita beri lampu taman, di beri tempat parkir, atau di beri gambar parkir atau batas
parkir, kalo ada rumput berati rumput.

3. Building :
Kalo di Indonesia mau bikin gedung sendiri harus ada IMB : izin mendirikanbangunan
Kalo kita mau bangun sendiri dan arsitek, kalo pake jasa kontraktot itu juga masuk
kalo bangunan tsb bukan bangun/ bikin sendiri/ beli : maka biaya atas agency itu masuk sebagai
nilai bangunan (balik nama, sertifikasi, atau perbaikan)
atau beli ruko model gak bagus, nah di modeling, dibetulkan dan dikasih kanopi nah segala hal
sebelum bangunan tersebut dipergunakan dapat dimasukan sebagai harga Building
4. Equiepment : Peralatan

Golongan equipment:

Di Indonesia furniture and Fixture itu bukan equipment, missal kursi box dsb berdiri sendiri
bukan equipment

Penentuan equipment pada beberapa perusahaan berbeda2.

Missal : beli kursi bos yang untuk direksi missal 1.000.000

Tidak dicatat sebagai equipment, tp bisa langsung dicatat sebagai biaya Peralatan .. itu bisa saja
tergantung dari perusaahannya

Tp kalo perusahaan kecil kaya umkm 1.000.000 itu udah masuk equipment

Jd ketentuan equipment/ dan pembelian besarnya penilaian suatu equipment masuk kategori
itu tergantung perusahaan.

Jadi ada di SOP.

Missal Isra kerja di perusahaan otomotif atau dealer mobil – termasuk menengah, jadi bisa saja
meja kursi dan yg kecil itu dicatat sebagai equipment.

Kalo kerja di perusahan besar, kok kursi ga dimasukin equipement ya?

Liat SOP nya atau aturan yg ditentukan.
Berapa nilai yang bisa dimasukan equipment, mana yg bukan dikategorikan equipment.

Perusahaan minyak rata- rata kaya PLN penentuan Equipment lihat di SOP perusahaan masing-
masing berapa nilai yg boleh dicatat sebagai equipment.

Misalkan kalkulator, nilai nya 300.000/ 5 tahun = 1 tahun nya 60.000

Too small, di depresiasiin 60.000
Jd bbrp perusahaan kalkulator tidak dimasukan.
Jd harus liat sop nya, yg menentukan bukan akutanasi tapi standar masing-masing perusahaan.

Kalo kita beli equipment, maka apa saja yg boleh diakui atau dimasukan sebagai nilai
equipment :
a. Nilai Pembelian Equipment
b. PPn
c. Biaya Pengiriman
d. Biaya Asuransi Pengiriman, lewat udara laut dll.
e. Perakitan sampai barang atau equipment itu siap digunakan,
 Contoh Soal Vehicle :

Price Cost Truck 800.000.000

Price Cost 800,000,000

balik nama 5,000,000

pengiiriman 3,000,000

asuransi 2,000,000

uji coba 10,000,000

Total 820.000.000

Vehicle 820.000.000
Cash 820.000.000

Apakah Fixed Assete mengandung biaya?

Iya itu adalah cost sebenarnya maka kita sebut acquisition cost, sebenernya biaya teteapi di
alokasi sesuai dengan penggunaan nya.