TUGAS MATA KULIAH MANAJEMEN KEUANGAN 1

PERTEMUAN KE-8

CHAPTER 5 : TIME VALUE OF MONEY

Oleh :

Salma Salsabiila (041911535040)

PROGRAM STUDI AKUNTANSI

FAKULTAS EKONOMI DAN BISNIS

UNIVERSITAS AIRLANGGA

PSDKU BANYUWANGI

2020
 1. Membuat resume Chapter 5, dalam 3-4 halaman dengan spasi 1,5

TIME VALUE OF MONEY

Time value of money (nilai waktu dari uang) adalah konsep finansial penting yang menyatakan
bahwa nilai uang sekarang lebih berharga daripada besar uang yang sama di waktu mendatang
karena potensi pendapatan uang tersebut.

Prinsip nilai waktu dari uang ini basisnya adalah adanya potensi pendapatan uang tersebut yang
bisa diinvestasikan untuk mendapatkan bunga atau hasil investasi lainnya. Selain itu ada juga
faktor risiko bahwa di masa depan kita kemungkinan tidak mendapatkan senilai Rp1 dari uang
sekarang karena penurunan nilai mata uang oleh adanya inflasi dan kegagalan investasi.

Beberapa poin penting yang ada dalam niali waktu dari uang (time value of money):

1. Future Value
Future Value (FV) digunakan untuk menghitung nilai investasi yang akan datang
berdasarkan tingkat suku bunga dan angsuran yang tetap selama periode tertentu. Future
value mengacu pada jumlah uang yang diinvestasikan yang akan tumbuh selama
beberapa periode pada tingkat bunga tertentu atau nilai kas dari investasi pada suatu
waktu di masa depan.
- Compounding (memajemukkan) adalah proses mengakumulasi bunga atas suatu
investasi selama beberapa waktu untuk memperoleh bunga yang lebih besar.
- Interest on interest adalah bunga yang diperoleh dari menginvestasikan kembali
pembayaran bunga periode sebelumnya.
- Compound interest adalah bunga yang diperoleh, baik atas pokok awal maupun bunga
yang diinvestasikan kembali dari periode-periode sebelumnya.
- Memajemukan bunga berarti memperoleh bunga atas bunga (interest of interest),
yang hasilnya disebut sebagai bunga berbunga atau bunga majemuk.
- Sedangkan bunga biasa (simple interest), bunga tidak akan diinvestasikan kembali,
sehingga bunga yang diperoleh pada setiap periode adalah tingkat bunga dikalikan
dengan nilai pokok investasi awal saja.
Rumus umum dari Future Value :
 • FV = PV(1 + r)t
• FV = future value
• PV = present value
• r = period interest rate, expressed as a decimal
• t = number of periods
• Future value interest factor (FVIF(rt)= (1 + r)t

Pertumubuhan Majemuk

 Jika kita mempertimbangkan untuk menyimpan uang dalam bentuk rekening yang
memberikan bunga, tingkat suku bunga pada rekening tersebut hanya tingkat suku bunga
tempat uang kita akan bertumbuh (asumsi uang tersebut tidak akan ditarik).

 Apabila tingkat suku bunga tersebut adalah 10%, maka setiap tahun akan memperoleh
tambahan uang sebesar 10% lebih banyak dibandingkan dengan uang yang dimiliki tahun
lalu.

 Cara menghitung Future Value cukup umum dan memungkinkan untuk menjawab
beberapa jenis pertanyaan umum lainnya yang terkait dengan pertumbuhan.

 Bunga majemuk adalah bunga yang dihitung dari bunga sebelumnya (bunga berbunga)
ditambah dari yang dihitung dari simpanan ataupun pinjaman pokok. Bunga majemuk ini
berupa deret geometrik.

 Sementara bunga sederhana hanya dihitung dari simpanan ataupun pinjaman pokok,
sedangkan bunga sebelumnya tidak diperhitungkan dalam perhitungan bunga berikutnya.
Bunga sederhana ini berupa deret aritmetik.

Contoh 1 :

Suatu Universitas memiliki 10.000 mahasiswa. Diperkirakan bahwa jumlah mahasiswa akan
tumbuh sebesar 3% per tahun. Berapakah jumlah mahasiswa dalam lima tahun?

Perhitungan;

10.000 x 1,035= 10.000 x 1,1593 = 11.593 mahasiswa

 2. Present Value
Present Value digunakan untuk untuk mengetahui nilai investasi sekarang dari suatu nilai
dimasa datang. Present value adalah nilai sekarang dari arus kas masa depan yang
didiskontokan pada tingkat suku bunga diskonto yang tepat atau nilai saat ini dari jumlah
yang akan diterima atau dibayarkan di masa depan.
- Discount (diskonto) menghitung nilai sekarang dari sejumlah dana di masa depan.
- Present value merupakan kebalikan dari future value.
- Uang tidak dimajemukkan ke masa depan, tetapi akan mendiskontokan uang tersebut
kembali ke masa saat ini.

Rumus umum Present Value :

 PV = FV / (1 + r)t

= FV x (1/1+r) t

• FV = future value

• PV = present value

• r = period interest rate, expressed as a decimal

• t = number of periods

 Discounted cash flow adalah menghitung nilai sekarang dari arus kas masa mendatang
untuk mengetahui berapa nilanya saat ini.

 Disount rate adalah tingkat suku bunga yang digunakan untuk menghitung nilai sekarang
dari arus kas di masa depan.

 Present value (nilai sekarang) akan selalu mendekati angka nol.

 Present value (nilai sekarang) dan tingkat suku bunga diskonto memiliki hubungan
berbanding terbalik.
 Meningkatnya suku bunga diskonto akan menurunkan nilai sekarang (PV), begitu juga
sebaliknya.

Untuk mengetahui tingkat suku bunga diskonto (r), maka :

Untuk mengetahui lamanya investasi (t), maka :

Rule of 72 :

 Rule of 72 dapat memperkirakan berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk

menggandakan sejumlah uang tertentu.

 Rule of 72 menyatakan bahwa jumlah tahun diperkirakan sama dengan 72 dibagi tingkat
suku bunga yang dinyatakan dalam persen per tahun.

72
 Waktu untuk menggandakan uang = Tingkat suku bunga

 Jika tingkat suku bunga adalah 9% per tahun, maka akan diperlukan waktu selama 8
tahun untuk menggandakan uang.

72
 Waktu untuk menggandakan uang = = 8 tahun
9

 Jika waktu yang diperlukan untuk menggandakan jumlah uang adalah 8 tahun, maka
tingkat suku bunga adalah 9% per tahun.

72
 Tingkat suku bunga = 8 = 9%
2. Membuat soal dan jawaban.
a. Perhitungan Present Value untuk investasi pada periode tunggal dan investasi pada
beberapa periode.
Periode tunggal :
Salma memerlukan uang sebesar $500 untuk membeli Laptop yang baru dan akan
keluar di tahun depan. Jika Salma dapat memperoleh tingkat bunga sebesar 6% atas
uangnya. Berapa banyak uang yang harus Salma miliki saat ini?
Jawaban :
Present Value (PV) = 500 x (1/1,06) = $471,698
Dengan demikian, $471,698 merupakan nila sekarang. Sehingga, dengan
menginvestasikan dana sebesar $471,698 dalam satu tahun pada tingkat bunga
sebesar 6% akan memberi Salma nilai masa depan (Future Value) sebesar $500.

Beberapa periode :
Saya ingin membeli sebuah rumah baru. Saat ini, saya memiliki uang sebesar
$100.000, tetapi harga rumah sebesar $120.000. Jika harga rumah akan tetap sama,
berapakah jumlah uang yang harus saya investasikan untuk bisa membeli rumah
tersebut tiga tahun dari sekarang, jika dari investasi yang dilakukan saya dapat
memperoleh bunga sebesar 10%. Apakah saya memiliki uang yang cukup untuk dapat
membeli rumah tersebut?
Jawaban :
Present Value = $120.000 / (1+0,10)3= $90.157,78
Untuk dapat membeli rumah tersebut, ternyata saya memiliki cukup uang, dan
memiliki sisa uang sebesar $9.842,22
b. Perhitungan Future Value untuk investasi pada periode tunggal dan investasi pada
beberapa periode (menggunakan bunga majemuk dan bunga biasa)
Periode tunggal :
Saya menginvestasikan $200 dalam rekening tabungan, dimana tingkat bunganya
sebesar 10% per tahun.
Berapa jumlah rekening tabungan saya dalam 1 tahun?
Jawaban :
 Bunga = 200 x 0,10 = $20
Besarnya tabungan dalam 1 tahun = principal + interest
= 200 + 20 = 220
Future Value (FV) = 200 (1 + 0,20) = $240

Beberapa periode :
Kembali ke investasi sebelumnya yaitu senilai $200, berapakah yang akan dimiliki
oleh saya setelah 2 tahun, jika diasumsikan tingkat suku bunganya tidak berubah.
Jawaban :
Bunga tahun kedua = 240 x 0,10 = $24
Besarnya tabungan dalam 2 tahun = principal + interest
= 240 + 24 = 264
Future Value (FV) = 200 (1 + 0,10)(1 + 0,10) = $242
c. Perhitungan tingkat suku bunga untuk investasi pada periode tunggal dan investasi
pada beberapa periode
Periode tunggal :
Saya sedang mempertimbangkan suatu investasi yang jatuh temponya adalah satu
tahun. Jika saya menempatkan dana sebesar $1.350, saya akan memperoleh kembali
setelah satu tahun sebesar $1.450. Berapakah tingkat suku bunga yang dibayarkan
oleh investasi tersebut?
Jawaban :
100/1.350 = 7,4%
Atau
$1.350 = $1.450/(1+r) t
1+r = $1.450/1.350 = 1,074
r = 7,4%

Beberapa periode :
Saya mendapat tawaran suatu investasi dengan biaya sebesar $200. Nilai investasi
tersebut akan digandakan dengan lamanya waktu investasi selama 5 tahun. Berapa
besarnya tingkat suku bunga dari investasi yang ditawarkan tersebut?
 Jawaban :
𝑡 𝐹𝑉
𝑟 = √𝑃𝑉 − 1

5 400
𝑟 = √200 − 1

d. Perhitungan jumlah periode untuk suatu investasi

Salma tertarik untuk membeli suatu asset dengan harga $50.000. Saat ini Martin
memiliki dana sebesar $25.000. Jika Salma dapat memperoleh tingkat return sebesar
12% atas dana yang sebesar $25.000 tersebut. Berapa lamakah Salma dapat memiliki
uang sebesar $50.000 tersebut?
Jawaban :