MAKALAH HUKUM PERDATA

TENTANG

HUKUM BENDA

OLEH : RIFKA WARDANIA

NIM : D1A019497

PRODI ILMU HUKUM

FAKULTAS HUKUM

UNIVERSITAS MATARAM
 KATA PENGANTAR

Segala Puji dan Syukur kita panjatkan kehadirat Allah SWT yang telah melimpahkan
rahmat, hidayah dan maunahnya kepada kita sekalian sehingga kita dapat menyelesaikan
tugas perkuliahan dengan lancar dan sebagaimana mestinya. 

Shalawat dan Salam semoga tetap tercurah limpahkan kepada junjungan kita Nabi
besar Muhammad SAW. yang membawa kita dari jalan kegelapan menuju jalan yang terang
benderang yakni ajaran Islam yang sampai saat ini kita rasakan nikmatnya.
Kami ingin mengucapkan terima kasih kepada khusunya kepada dosen pengampuh
yang selalu senantiasa tiada bosannya membimbing kami sampai hari ini, juga kepada setiap
individuberbagai pihak yang terlibat dalam penyelesaian makalah ini.
Adapun materti dari bahan kuliah ini hanya mengenai pokok-pokok dari Hukum
Benda. Bahan kuliah ini sangat singkat dan jauh dari sempurna, sehingga kedepannya selalu
diadakan perbaikan-perbaikan dan sangat diperlukan saran dan masukan dari berbagai pihak.
Dan semoga makalah ini dapat bermanfaat bagi kita semua,
Sekian, dan Terimakasih.

Taliwang, 10 Mei 2020

RIFKA WARDANIA
 DAFTAR ISI

HALAMAN JUDUL...............................................................................................
KATA PENGANTAR.............................................................................................
DAFTAR ISI............................................................................................................
BAB I PENDAHULUAN
A. Latar Belakang....................................................................................................
B. Rumusan Masalah..............................................................................................
C. Tujuan Penulisan................................................................................................
BAB II PEMBAHASAN
A. Pengertian Benda................................................................................................
B. Pengertian Hukum Benda...................................................................................
C. Dasar Hukum Benda...........................................................................................
D. Sistem Hukum Benda.........................................................................................
E. Macam-Macam Benda........................................................................................
F. Asas-Asas Hukum Benda...................................................................................
BAB III PENUTUP
A. Simpulan ............................................................................................................
DAFTAR PUSTAKA.............................................................................................
 BAB I

PENDAHULUAN

A. Latar Belakang
Kitab Undang-undang Hukum Perdata (dikenal KUHPer.) yang berlaku di
Indonesia tidak lain adalah terjemahan yang kurang tepat dari Burgerlijk Wetboek
(atau dikenal dengan BW)yang berlaku di kerajaan Belanda dan diberlakukan di
Indonesia (dan wilayah jajahan Belanda) berdasarkan azas konkordansi. Untuk
Indonesia yang saat itu masih bernama Hindia Belanda, BW diberlakukan mulai
1859. Hukum perdata Belanda sendiri disadur dari hukum perdata yang berlaku di
Perancis dengan beberapa penyesuaian. Kitab undang-undang hukum perdata
(disingkat KUHPer) terdiri dari empat bagian, yaitu:
Buku I tentang Orang; mengatur tentang hukum perseorangan dan hukum
keluarga, yaitu hukum yang mengatur status serta hak dan kewajiban yang dimiliki
oleh subyek hukum. Antara lain ketentuan mengenai timbulnya hak keperdataan
seseorang, kelahiran, kedewasaan, perkawinan, keluarga, perceraian dan hilangnya
hak keperdataan. Khusus untuk bagian perkawinan, sebagian ketentuan-ketentuannya
telah dinyatakan tidak berlaku dengan di undangkannya UU nomor 1 tahun 1974
tentang perkawinan.
Buku II tentang Kebendaan; mengatur tentang hukum benda, yaitu hukum
yang mengatur hak dan kewajiban yang dimiliki subyek hukum yang berkaitan
dengan benda, antara lain hak-hak kebendaan, waris dan penjaminan. Yang dimaksud
dengan benda meliputi (i) benda berwujud yang tidak bergerak (misalnya tanah,
bangunan dan kapal dengan berat tertentu); (ii) benda berwujud yang bergerak, yaitu
benda berwujud lainnya selain yang dianggap sebagai benda berwujud tidak bergerak;
dan (iii) benda tidak berwujud (misalnya hak tagih atau piutang). Khusus untuk
bagian tanah, sebagian ketentuan-ketentuannya telah dinyatakan tidak berlaku dengan
di undangkannya UU nomor 5 tahun 1960 tentang agraria. Begitu pula bagian
mengenai penjaminan dengan hipotik, telah dinyatakan tidak berlaku dengan di
undangkannya UU tentang hak tanggungan.
Buku III tentang Perikatan; mengatur tentang hukum perikatan (atau kadang
disebut juga perjanjian (walaupun istilah ini sesunguhnya mempunyai makna yang
berbeda), yaitu hukum yang mengatur tentang hak dan kewajiban antara subyek
hukum di bidang perikatan, antara lain tentang jenis-jenis perikatan (yang terdiri dari
 perikatan yang timbul dari (ditetapkan) undang-undang dan perikatan yang timbul
dari adanya perjanjian), syarat-syarat dan tata cara pembuatan suatu perjanjian.
Khusus untuk bidang perdagangan, Kitab undang-undang hukum dagang (KUHD)
juga dipakai sebagai acuan. Isi KUHD berkaitan erat dengan KUHPer, khususnya
Buku III. Bisa dikatakan KUHD adalah bagian khusus dari KUHPer.

B. Rumusan Masalah
1. Apakah yang dimaksud dengan benda?
2. Apakah yang dimaksud dengan hukum benda?
3. Bagaimanakah dasar hukum benda?
4. Bagaimanakah sistem hukum benda?
5. Bagaimanakah macam-macam hukum benda?
6. Apa saja dan bagaimanakah asas-asas hukum benda?

C. Tujuan Penulisan
1. Mengetahui definisi/pengertian benda dan hukum benda
2. Mengetahui dasar hukum benda
3. Mengetahui sistem dan macam hukum benda
4. Mengetahui asas-asas hukum benda
5. Menyelesaikan tugas mata kuliah hukum perdata
6. Memberi tambahan referensi membaca bagi pembaca
 BAB II

PEMBAHASAN

A. Pengertian Benda
Pengertian yang paling luas perkataan benda (zaak) adalah segala sesuatu yang
dapat dihaki oleh orang. Yang berarti benda sebagai obyek dalam hukum. Ada juga
perkataan benda dipakai dalam arti yang sempit, yaitu sebagai barang yang dapat
dilihat saja, ada juga dipakai jika yang dimaksud kekayaan seorang.
Jika benda itu dipakai dalam arti kekayaan seorang maka, benda itu meliputi
barang – barang yang tak dapat dilihat yaitu hak – hak, misalnya hak – hak piutang
atau penagihan.sebagai mana seorang dapat menjual dan menggadaikan hak – haknya.
Begitu pula perkataan penghasilan telah mempunyai dua macam pengertian yaitu
selain berarti penghasilannya sendiri dari suatu benda, ia dapat berarti juga hak untuk
memungut penghasilan itu, misalnya hak memungut uang sewa atau bunga dari suatu
modal. Penghasilan semacam ini yang oleh undang – undang dinamakan “burgerlijke
vruchten” sebagai lawan dari “natuurlijke vrechten”.
Menurut Pasal 499 KUHPerdata, pengertian benda (zaak) adalah segala
sesuatu yang dapat menjadi obyek hak milik. Yang dapat menjadi obyek hak milik
dapat berupa barang dan dapat pula berupa hak, seperti hak cipta, hak paten, dan lain
– lain.
Namun pengertian benda yang dimaksud oleh KUHPerdata adalah benda
berwujud seperti kendaraan bermotor, tanah, dan lain – lain. Sedangkan benda tak
berwujud seperti hak cipta, paten, tdak diatur oleh KUHPerdata, melainkan diatur
dalam undang – undang tersendiri, yaitu Undang – Undang Perlindungan HKI (Hak
Atas Kekayaan Intelektual)(Djaja S. Meliala, 2015 : 4).
Menurut Prof.Soediman Kartohadiprodjo benda adalah semua barang yang
berwujud dan hak (kecuali hak milik. Menurut Prof.Sri Soedewi Masjchoen Sofwan,
pengertian benda ialah barang yang berwujud yang dapat ditangkap dengan
pancaindra, tapi barang yang tak berwujud termasuk benda juga. Menurut prof.
subekti, perkataan benda (zaak) dalam arti luas ialah segala sesuatu yang dapat dihaki
oleh orang, dan perkataan dalam arti sempit ialah sebagai barang yang dapat terlihat
saja. Menurut Prof.L.J.van Apeldoorn, benda dalam arti yuridis ialah sesuatu yang
merupakan obyek hukum. Hakikat benda (zaak) adalah sesuatu hakikat yang
diberikan oleh hukum obyektif (P.N.H.Simanjuntak, 2015 : 176).
B. Pengertian Hukum Benda
Hukum benda adalah terjemahann dari istilah bahasa Belanda, yaitu
“zakenrecht”. Menurut Prof. Soediman Kartohadiprodjo, hukum kebendaan ialah
semua kaidah hukum yang mengatur apa yang diartikan dengan benda dan mengatur
hak – hak atas benda.
Adapun menurut Prof. L.J.Apeldoorn, hukum kebendaan adalah peraturan
mengenai hak – hak kebendaan. Menurut Prof. sri Soedewi Masjchoen Sofwan, yang
diatur dalam Hukum Benda, ialah pertama-tama mengatur pengertian dari benda,
kemudian pembedaan macam-macam benda, dan selanjutnya bagian yang terbesar
mengatur mengenai macam-macam hak kebendaan.
Jadi hukum benda adalah peraturan-peraturan hukum yang mengatur
mengenai hakhak kebendaan yang sifatnya mutlak (P.N.H.Simanjuntak, 2015 :177)

C. Dasar Hukum Benda

Pada masa kini, selain diatur di Buku II BWI, hukum benda juga diatur dalam:
a. Undang Undang Pokok Agraria No.5 Tahun 1960, dimana diatur hak hak
kebendaan yang berkaitan dengan bumi, air dan kekayaan yang terkandung
didalamnya.
b. Undang Undang Merek No.21 Tahun 1961, yang mengatur tentang hak atas
penggunaan merek perusahaan dan merek perniagaan .
c. Undang Undang Hak Cipta No.6 Tahun 1982, yang mengatur tentang hak
cipta sebagai benda tak berwujud, yang dapat dijadikan obyek hak milik .
d. Undang Undang tentang Hak Tanggungan tahun 1996, yang mengatur
tentang hak atas tanah dan bangunan diatasnya sebagai pengganti hipotik dan
crediet verband .

D. Sistem Hukum Benda

System pengaturan hukum benda adalah system tertutup, artinya orang tidak
dapat mengadakan hak-hak kebendaan baru selain yang sudah ditetapkan dalam
undang-undang. Jadi hnya dapat mengadakan hak kebendaan terbatas pada yang
 sudah ditetapkan dalam undang-undang saja (Sri Soedewi Masjchoen Sofwan, 1981:
2)
Hal ini berlawanan dengan system hukum perikatan, di mana hukum perikatan
mengenal system terbuka, artinya orang dapat mengadakan perikatan ataupun
perjanjian mengenai apa pun juga, baik yang sudah ada aturannya dalam undang-
undang maupun yang belum ada peraturannya sama sekali. Jadi, siapapun boleh
mengadakan suatu perikatan atau perjanjian mengenai apa pun juga. Dengan
demikian, hukum perikatan mengenal asas 7 kebebasan berkontrak. Namun demikian,
berlakunya asas kebebasan berkontrak ini dibatasi oleh undang-undang, kesusilaan,
dan ketertiban umum.

E. Macam-macam Benda

1.      Benda berwujud dan Benda Tidak Berwujud

Kebendaan berwujud adalah kebendaan yang bisa diraba atau dilihat,
sedangkan kebendaan tidak terwujud adalah sebaliknya, seperti berupa hak-hak atau
tagihan-tagihan.arti penting pembedaan ini adalah pada saat pemindah tanganan
benda dimaksud, yaitu :
a). Kalau benda berwujud itu benda bergerak, pemindah tanganannya harus secara
nyata dari tangan ke tangan.
b). Kalau benda berwujud itu benda tidak bergerak, pemindah tanganannya harus
dilakukan dengan balik nama. Contohnya jual beli rumah .

2.      Benda Bergerak dan Benda Tidak Bergerak

Benda bergerak adalah benda yang menurut sifatnya dapat dipindahkan
(Ps.509 BWI). Benda bergerak karena ketentuan undang undang  adalah hak hak
yang melekat pada benda bergerak (Ps.511 BWI), misalnya hak memungut hasil atas
benda bergerak, hak memakai atas benda bergerak, saham saham perusahaan.

Ada 2 golongan benda bergerak yaitu :

a. Benda yang menurut “sifatnya” bergerak dalam arti benda itu dapat dipindah atau
dipindahkan dari suatu tempat ke tempat lain seperti sepeda motor, mobil dan
lain-lain.
 b. Benda yang menurut penetapan undang-undang sebagai benda bergerak ialah
segala hak atas benda-benda bergerak. Seperti hak memetik hasil dan hak
memakai, hak atas bunga yang harus dibayar selama hidup seseorang.[13]

Benda tidak bergerak adalah benda yang menurut sifatnya tidak dapat

dipindahpindahkan, seperti tanah dan segala bangunan yang berdiri melekat
diatasnya. Benda tidak bergerak karena tujuannya adalah benda yang dilekatkan pada
benda tidak bergerak sebagai benda pokoknya, untuk tujuan tertentu, seperti mesin
mesin yang dipasang pada pabrik.Tujuannya adalah untuk dipakai secara tetap dan
tidak untuk dipindah-pindah (Ps.507 BWI). Benda tidak bergerakkarena undang
undang  adalah hak hak yang melekat pada benda tidak bergerak tersebut, seperti
hipotik, crediet verband, hak pakai atas benda tidak bergaerak,hak memungut hasil
atas benda tidak bergerak (Ps.508 BWI).[14]

Ada 3 golongan benda tidak bergerak yaitu :

1. Benda yang menurut sifatnya tidak bergerak, dan dapat dibagi menjadi 3
a. Tanah
b. Segala sesuatu yang bersatu dengan tanah karna tumbuh atau berakar seperti
tumbuh-tumbuhan.
c. Segal sesuatu yang tertanam dan bersatu dengan tanah seperti bangunan
2. Benda tak bergerak yang menurut tujuan pemakaianya supaya bersatu dengan
benda tak bergerak seperti mesin-mesin di pabrik.
3. Benda tak bergerak yang menurut ketetapan undang-undang seperti :
a. Hak hak atau penagihan mengenai suatu benda yang tak bergerak ( hak opstal,
hak hipotek, hak tanggungan dan sebagainya ).
b. Kapal-kapal yang berukuran 20 meter kubik keatas.

Arti penting pembedaan benda sebagai bergerak dan tidak bergerak terletak pada :
1) Penguasaannya (bezit), dimana terhadap benda bergerak maka orang yang menguasai
benda tersebut dianggap sebagai pemiliknya (Ps.1977 BWI); azas ini tidak berlaku
bagi benda tidak bergerak.
2)  Penyerahannya (levering), yaitu pasal 612 BW terhadap benda bergerak harus
dilakukan secara nyata, sedangkan pasal 616 BW pada benda tidak bergerak
dilakukan dengan balik nama.
3) Kadaluwarsa (verjaaring), yaitu pada benda bergerak tidak dikenal daluwarsa,
sedangkan pada benda tidak bergerak terdapat kadaluwarsa :
a. dalam hal ada alas hak, daluwarsanya 20 tahun;
b. dalam hal tidak ada alas hak, daluwarsanya 30 tahun
4) Pembebanannya  (bezwaring), dimana untuk benda bergerak digunakan dengan
lembaga jaminan gadai(pand), sedangkan untuk benda tidak bergerak dengan hipotik.
( pasal 1150 dan pasal 1162 BW ) kusus mengenai penyerahan hak milik tanah,
setelah berlakunya undang-undang pokok agraria ( UUPA ), sudah merupakan
yurisprudensi tetap, bahwa pemindahan hak milik terjadi pada saat dibuatnya akta jual
beli dimuka PPAT, jadi bukan setelah adanya balik nama.
5) Dalam hal pensitaan (beslag), dimana revindicatoir beslag (penyitaan untuk
menuntut kembali barangnya),hanya dapat dilakukan terhadap barang barang
bergerak. Atau penyitaan untuk menuntut kembali suatu benda bergerak milik
pemohon sendiri yang berada dikekuasaan orang lain. Hal ini tidak munkin dilakukan
kepada benda tak bergerak. executior beslag adalah penyitaan yang dilakukan atas
putusan pengadilan. Namun apabila benda bergerak dinilai tidak mencukupi untuk
menutupi hutang debitor kepada kreditor barulah executior beslag dilakukan terhadap
benda-benda tak bergerak.

Penyitaan untuk melaksanakan putusan pengadilan (executoir beslah) harus dilakukan

terlebih dahulu terhadap barang barang bergerak, dan apabila masih belum mencukupi
untuk pelunasan hutang tergugat, baru dilakukan executoir terhadap barang tidak
bergerak.

3.      Benda Dipakai Habis dan Benda Tidak Dipakai Habis

Pembedaan ini penting artinya dalam hal pembatalan perjanjian. Pada perjanjian
yang obyeknya adalah benda yang dipakai habis, pembatalannya sulit untuk
mengembalikan seperti keadaan benda itu semula, oleh karena itu harus diganti dengan
benda lain yang sama / sejenis serta senilai, misalnya beras, kayu bakar, minyak tanah
dan lain-lain.Pada perjanjian yang obyeknya adalah benda yang tidak dipakai habis
tidaklah terlalu sulit bila perjanjian dibatalkan, karena bendanya masih tetap ada,dan
dapat diserahkan kembali, seperti pembatalan jual beli televisi, kendaraan bermotor,
perhiasan dan lain-lain.
4.      Benda Sudah Ada dan Benda Akan Ada
Arti penting pembedaan ini terletak pada pembebanan sebagai jaminan hutang,
atau pada pelaksanaan perjanjian. Benda sudah ada dapat dijadikan jaminan hutang dan
pelaksanaan perjanjiannya dengan cara menyerahkan benda tersebut. Benda akan ada
tidak dapat dijadikan jaminan hutang, bahkan perjanjian yang obyeknya benda akan ada
bisa terancam batal bila pemenuhannya itu tidak mungkin dapat dilaksanakan (Ps.1320
btr 3 BWI) .
5.      Benda Dalam Perdagangan dan Benda Luar Perdagangan
Arti penting dari pembedaan ini terletak pada pemindah tanganan benda tersebut
karena jual beli atau karena warisan.
Benda dalam perdagangan dapat diperjual belikan dengan bebas, atau diwariskan
kepada ahli waris,sedangkan benda luar perdagangan tidak dapat diperjual belikan atau
diwariskan, umpamanya tanah wakaf, narkotika, benda benda yang melanggar ketertiban
dan kesusilaan .

6.      Benda Dapat Dibagi dan Benda Tidak Dapat Dibagi

Letak pembedaannya menjadi penting dalam hal pemenuhan prestasi suatu
perjanjian.di mana terhadap benda yang dapat dibagi, prestasi pemenuhan perjanjian
dapat dilakukan tidak sekaligus, dapat bertahap, misalnya perjanjian memberikan satu ton
gandum dapat dilakukan dalambeberapa kali pengiriman, yang penting jumlah
keseluruhannya harus satu ton. Lain halnya dengan benda yang tidak dapat dibagi, maka
pemenuhan prestasi tidak dapat dilakukan sebagian demi sebagian, melainkan harus
secara seutuhnya, misalnya perjanjian sewa menyewa mobil, tidak bisa sekarang
diserahkan rodanya, besok baru joknya dlsb.

7.      Benda Terdaftar dan Benda Tidak Terdaftar

Arti penting pembeaannya terletak pada pembuktian kepemilikannya. Benda
terdaftar dibuktikan dengan bukti pendaftarannya, umumnya berupa sertifikat/dokumen
atas nama si pemilik, seperti tanah, kendaraan bermotor, perusahaan, hak cipta, telpon,
televisi dlsb. Pemerintah lebih mudah melakukan kontrol atas benda terdaftar, baik dari
segi tertib administrasi kepemilikan maupun dari pembayaran pajaknya. Benda tidak
terdaftar sulit untuk mengetahui dengan pasti siapa pemilik yang sah atas benda itu,
karena berlaku azas ‘siapa yang menguasai benda itu dianggap sebagai pemiliknya’.
Contohnya, perhiasan, alat alat rumah tangga, hewan piaraan, pakaian dan lain
sebagainya.

F. Asas-asas Benda
Menurut Prof.Sri Soedewi Masjchoen Sofwan, ada 10 asas-asas umum dari
hukum benda, yaitu : (Sri Soedewi Masjchoen Sofwan, 1981: 36-40)
a. Merupakan hukum memaksa (dwingendrecht).
Menurut asas ini, atas suatu benda itu hanya dapat diadakan hak kebendaan
sebagaimana yangntelah disebutkan dalam undang-undang. Hak-hak kebendaan
tidakan akan memberikan wewenang yang lain daripada apa yang sudah ditentukan
dalam undang-undang. Dengan kata lain, kehendak para pihak tidak dapat
memengaruhi isi hak kebendaan. Jadi, berlakunya aturan-aturan itu tidak dapat
disimpangi oleh para pihak
b. Dapat dipindahkan
Menurut asas ini, semua hak kebendaan dapat dipindahtangankan, kecuali hak
pakai dan hak mendiami. Jadi, orang yang berhak tidak dapat menentukan bahwa
tidak dapat dipindahtangankan. Namun orang yang berhak juga dapat menyanggupi
bahwa ia tidak akan memperlainkan barangnya. Akan tetapi, berlakunya itu dibatasi
oleh Pasal 1337 KUHPerdata, yaitu tidak berlaku jika tujuannya bertentangan dengan
kesusilaan.
c. Asas individualiteit
Menurut asas ini, obyek dari hak kebendaan adalah suatu barang yang dapat
ditentukan (individueel bepaald), artinya orang hanya dapat sebagai pemilik dari
barang yang berwujud yang merupakan kesatuan : rumah, mebel, hewan. Jadi orang
tidak dapat mempunyai hak kebendaan di atas barang-barang yang ditentukan jenis
dan jumlahnya.
d. Asas totaliteit
Menurut asas ini, hak kebendaan selalu melekat atas keseluruhan daripada
obyeknya. Dengan kata lain, bahwa siapa yang mempunyai hak kebendaan atas suatu
barang, ia mempunyai hak kebendaan itu atas keseluruhan barang itu dan juga atas
bagianbagiannyayang tidak tersendiri. Jadi, jika suatu benda sudah terlebur dalam
benda lain, maka hak kebendaan atas benda yang pertama menjadi lenyap. Tetapi,
terhadap konsekuensi ini terdapat perlunakan, yaitu :
1. Adanya milik bersama atas barang yang baru (Pasal 607 KUHPerdata)
 2. Lenyapnya benda itu oleh karena usaha pemilk benda itu sendiri, yaitu
terleburnyabenda itu dalam benda lain (lihat Pasal 602, 606, 608 KUHPerdata)
3. Pada waktu terleburnya benda, sudah ada perhubungan hukum antara kedua
pemilik yang bersangkutan (lihat Pasal 714, 725, 1567 KUHPerdata
e. Asas tidak dapat dipisahkan (onsplitsbaarheid)
Menurut asas ini, pemilik tidak dapat memindah-tangankan sebagian daripada
wewenang yang termasuk suatu hak kebendaan yang ada padanya, misalnya pemilik.
Jadi, pemisahan daripada hak kebendaan itu tidak diperkenankan. Namun pemilik
dapat membebani hak miliknya dengan iura in realiena, yaitu pembebasan hak atas
benda orang lain. Ini kelihatannya seperti melepaskan sebagian dari wewenangnya,
tetapi hak miliknya tetap utuh.
f. Asas prioriteit
Menurut asas ini, semua hak kebendaan memberikan wewenang yang sejenis
denganwewenang-wewenang dari eigendom, sekalipun luasnya berbeda-beda. Oleh
karena itu, perlu diatur urutannya, iura in realiena melekat sebagai beban atas
eigendom. Sifat ini membawa serta bahwa iura in realiena didahulukan (lihat Pasal
674, 711,720, 756, 1150 KUHPerdata)
Sekarang timbul pertanyaan, antara iura in realiena yang satu dengan yang
lain, manayang harus didahulukan? Dalam hal ini, urutannya menurut mana yang
lebih dahulu diadakan. Misalnya, atas sebuah rumah dibebani hipotek dan kemudian
dibebani dengan hak sewa; maka orang yang mempunyai hak sewa atas rumah itu
harus mengalah dengan pemegang hipotek, karena hipotek lebih dahulu diadakan baru
timbul hak sewa. Asas prioriteit ini tidak dikatakan dengan tegas, tetapi akibat dari
asas nemoplus, yaitu bahwa seseorang itu hanya dapat memberikan hak yang tidak
melebihi apa yang dipunyai. Ada kalanya asas ini diterobos. Akibatnya, urutan hak
kebendaan terganggu.
g. Asas percampuran (vermenging)
Menurut asas ini, hak kebendaan terbatas wewenangnya. Jadi, hanya mungkin
atas benda orang lain, dan tidak mungkin atas hak miliknya sendiri. Tidak dapat orang
itu untuk kepentingannya sendiri memperoleh hak gadai, hak memungut hasil atas
barangnya sendiri. Jika hak yang membebani dan yang dibebani itu terkumpul dalan
satu tangan, maka hak yang membebani itu menjadi lenyap (lihat Pasal 706, 718, 736,
724, 807 KUHPerdata).
h. Asas perlakuan yang berlainan terhadap benda bergerak dan benda tak bergerak
 Asas ini berhubungan dengan penyerahan, pembebanan, bezit dan verjaring
(kedaluwarsa) mengenai benda-benda bergerak (roerend) dan tak bergerak
(onroerend) berlainan. Demikian juga mengenai iura in realiena yang dapat diadakan.
Untuk benda bergerak hak kebendaan yang dapat diadakan adalah hak gadai (pand)
dan hak memungut hasil (vruchtgebruik). Sedang untuk benda tak bergerak adalah
erfpacht, postal, vruchtgebruik, hipotek, dan servituut.
i. Asas publiciteit
Menurut asas ini, benda-benda yang tidak bergerak mengenai penyerahan dan
pembebanannya berlaku kewajiban untuk didaftarkan dalam daftar (register) umum.
Adapun menganai benda yang bergerak, cukup dengan penyerahan nyata, tanpa
pendaftaran dalam register umum
j. Sifat perjanjian
Orang mengadakan hak kebendaan misalnya mengadakan hak memungut
hasil, gadai, hipotek dan lain-lain, itu sebetulnya mengadakan perjanjian, sifat
perjanjiannya disini merupakan perjanjian yang zakelijk, yaitu perjanjian untuk
mengadakan hak kebendaan. Perjanjian yang zakelijk mengandung pengertian, bahwa
dengan selesainya perjanjian, maka tujuan pokok dari perjanjian itu sudah tercapai,
yaitu adanya hak kebendaan. Perjanjian yang zakelijk berbeda dengan perjanjian yang
terdapat dalam Buku III KUHPerdata, yaitu bersifat kausal dan merupakan perjanjian
obligatoir. Pada perjanjian obligatoir, dengan selesainya perjanjian, maka tujuan
pokok dari perjanjian itu belum tercapai dan hak baru beralih jika ada penyerahan
lebih dahulu.
 BAB III
PENUTUP
A. Simpulan
Benda dalam konteks hukum perdata adalah segala sesuatu yang dapat
diberikan/diletakkan suatu Hak diatasnya, utamanya yang berupa hak milik. Dasar
hukumnya ialah beberapa undang-undang yang berlaku.
Asas-asas hukum benda

1. Asas hukum pemaksa (dewingenrecht)

2. Asas dapat di pindah tangankan

3. Asas individualitas (individualiteit)

4. Asas totalitas (totaliteit)

5. Asas tidak dapat dipisahkan (onsplitsbaarheid)

6. Asas prioritas (prioriteit)

7. Asas percampuran (Verminging)

8. Asas pengaturan dan perlakuan

9. Asas publisitas (publiciteit)

10. Asas mengenai sifat perjanjiannya kebendaan / Asas bahwa hak kebendaan
mempunyai sifat (zakelijk overeenkomst)

Macam-macam benda
1. Benda berwujud dan benda tidak berwujud
2. Benda Bergerak dan Benda Tidak Bergerak
3. Benda dipakai habis dan benda tidak dipakai habis
4. Benda sudah ada dan benda akan ada
5. Benda dalam perdagangan dan benda luar perdagangan
6. Benda dapat dibagi dan benda tidak dapat dibagi
7. Benda terdaftar dan benda tidak terdaftar
 DAFTAR PUSTAKA

Usman rofiq. Hukum benda. http://usmanrofiq.blogspot.co.id/

BAHAN KULIAH HUKUM PERDATA ( P0KOK BAHASAN : HUKUM BENDA ).
https://simdos.unud.ac.id/uploads/file_pendidikan_dir/e3e052b3f4ef47971bef9be05daad0
fa.pdf
Dhi’yah Ulhaq safitri. Perihal orang dan benda.
https://www.academia.edu/24541544/Makalah_Hukum_Perdata_Perihal_Orang_dan_Ben
da