Tata Masa

Tata masa bangunan yang akan dibangun berupa bangunan

rumah, tempat usaha dan tempat parkir dengan sirkulasi dalam
site yang melewati sisi samping tempat usaha untuk akses
menuju rumah.

1
Tata Masa Ketinggian Bangunan

Untuk fungsi hunian dibuat berlantai dua dengan ketinggian melebihi

massa-massa bangunan berlantai dua disisi kanan dan kiri bangunan
guna memaksimalkan penggunaan lahan untuk hunian dan membuat
bangunan terlihat menonjol. Sedangkan untuk bangunan fungsi tempat
usaha fotokopi dibuat berlantai satu guna mempermudah akses
pembeli dan penjual menuju tempat usaha sehingga pelayanan menjadi
lebih efektif.
2
Bentuk Bangunan

KEPUTUSAN

Bentuk bangunan yang akan digunakan

ialah bentuk bangunan 1, 2, 4, dan 6.

3
 Struktur
Jenis Material Gambar Kelebihan
Dinding
Batu Bata  Kekuatan yang tinggi dan
lebih tahan lama
disbanding batako
 Pemasangannya mudah
 Cocok digunakan pada
pekerjaan yang sempit
 Tahan terhadap api
 Jarang terjadi retak pada
dinding
 Tidak butuh perekat
khusus
 Harga lebih murah
Batako  Ukurannya besar
 Waktu pemasangan lebih
singkat
 Pembuatannya lebih
mudah dan ukuran dapat
dibuat sama
 Lebih ringan disbanding
batu bata
 Saat pemasangan tidak
harus direndam dulu
 Kedap air
Kekurangan
 Nilai estetikanya kurang
 Lebih boros dalam
penggunaan campuran
spesi
 Waktu pemasangan lebih
lama
 Berat sehingga
membebani struktur yang
menopang
 Menyerap panas dan
menyerap dingin, sehingga
suhu tidak stabil
 Kekuatannya lebih lemah
 Mudah terjadi retak
rambut pada dinding
 Lebih rapuh saat
pemasangan paku ke
dinding
 Kurang baik untuk insulasi
panas dan suara
4
  Memiliki ukuran dan  Karena ukurannya besar,
kualitas yang seragam, untuk ukuran yang
hingga menghasilkan tanggung, membuang sisa
dinding yang rapi cukup banyak
 Tidak memerlukan siar  Menggunakan perekat
yang tebal sehingga khusus
menghemat penggunaan  Memerlukan keahlian
perekat khusus untuk
 Lebih ringan daripada bata memasangnya
biasa  Jika terkena air, butuh
 Pengangkutan lebih waktu yang lebih lama
Bata ringan mmudah untuk mengeringkannya
 Pemasangan lebih cepat disbanding bata biasa
dari bata biasa  Harga relatif lebih mahal
 Tidak perlu plesteran yang  Untuk mendapatkannya,
tebal agak susah
 Kedap air  Penjualannya dalam
 Memiliki kekedapan suara volume besar
yang baik
 Memiliki kekuatan
tekanan yang tinggi
 Ketahanan terhadap
gempa bumi cukup baik

5
  Lebih kuat daripada batu  Berat jenisnya tinggi
bata  Gaya tarik lebih kecil dari
 Tahant terhadap gaya tekan
temperature tinggi  Menuntut ketelitian tinggi
 Mudah dibentuk untuk pemasangan
Beton  Biaya pemeliharaan lebih
mudah
 Mempunyai kuat tekan
yang lebih tinggi
 Umurnya lebih lama

No Jenis Pondasi Gambar Kelebihan Kekurangan

1. Pondasi Batu Kali  Lebih kuat  Dalam pembuataannya
 Tidak mudah pecah batu kali harus dipecah
 sederhan terlebih dahulu
 Membutuhkan waktu
yang lama

6
2. Pondasi Batu  Mudah dipasang  Tidak cocok untuk
Bata (Rolag)  Bahan mudah bangunan bertingkat
didapatkan  Kurang kuat

3. Pondasi Umpak  Sederhana  Kurang kuat untuk

 Cocok untuk konstruksi beban berat
menumpu tiang
kayu
 Bisa dibongkar
pasang

7
4. Pondasi Footplat  Lebih kuat untuk  Pengerjaan
bangunan bertingkat membutuhkan waktu
 Tahan pada getaran yang lama
gempa  Bekisting harus
 Biaya lebih murah dipersiapkan lebih dulu
 Galian tanah lebih  Membutuhkan
sedikit keahlian khusus untuk
pembuatannya

8
5. Pondasi Strauss  Volume betonnya  Diperlukan peralatan
sedikit bor
 Biaya relatif lebih  Pemasangannya relatif
murah susah
 Ujung pondasi data  Pelaksanaan yang
bertumpu pada kurang bagus dapat
tanah keras mengakibatkan
pondasi keropos

9
No. Jenis Rangka Atap Gambar Kelebihan Kekurangan

No. Jenis Plafond Gambar Kelebihan Kekurangan

1. Plafond Gypsum  Lebih rapi dan lebih  Tidak tahan terhadap
halus air
 Memiliki  Akan terlihat kusam
keunggulan dari segi dan jamur apabila
estetika ditempat lembab dan
 Lebih mudah dibuat basah
berbagai model  Mudah rusak apabila
 Perawatan dan terkena benturan
perbaikan lebih  Genteng harus benar-
mudah benar tidak bocor
 Proses pemasangan
lebih cepat
 Mudah didapatkan
2. Plafond Kalsiboard  Tidak mengandung  Mudah sekali retak
bahan asbes yang rambut
berbahaya bagi  Bila sambungan tidak
kesehatan sempurna akan
 Ketebalan bahan menimbulkan retak
bervariatif rambut pada
 Daya tahan lebih sambungan
kuat dibanding  Membutuhkan rangka
Gypsum bila terkena yang lebih kuat
air
 Lebih mudah
dibersihkan dari
noda air
 Mampu
dilengkungkan

10
1. Rangka Atap Kayu  Mudah dikerjakan oleh  Mudah
tukang terbakar dan
 Dapat dibentuk, rentan diserang
dipotong dan digunakan rayap
secara fleksibel  Mengalami
 Dapat menampilkan proses
kesan alami ketika mengembang
diekspose dan menyusut
 Bentang yang
dapat
digunakan
hanya terbatas
sampai 4m
 Harga makin
mahal

2. Rangka atap Baja Ringan  Lebih kuat  Jika salah

 Harga lebih murah perhitungan
 Pemasangannya cepat menyebabkan
 Tahan api dan anti atap berlubang
rayap  Jika salah
perhitungan
lifetime
berkurang

KEPUTUSAN

Semua struktur dapat digunakan

11
 Utilitas Air Bersih

Menurut Dwi Tangoro dalam buku “utilitas bangunan” (Hal : 8) Kebutuhan air bersih dalam bangunan dipergunakan
untuk memenuhi yang dipergunakan kepentingan penghuninya ataukeperluan-keperluan lain yang berkaitan dengaan
fasilitas bangunan tersebut. Kebutuhan air yang mendasar dibagi sebagai berikut:
1. keperluan-keperluan

 untuk minum, memasak/dimasak

 untuk keperluan mandi, buang air kecil dan air besar
 untuk mencuci : cuci pakaian, cuci tangan/badan, cuci peralatan dan cuci perlengkapan.
 untuk proses, seperti industri.

2. kebutuhan yang sifatnya sirkulasi : air panas, water cooling/AC, dan kolam renang, air mancur/taman.
3. kebutuhan yang sifatnya tetap : air untuk hidran, dan air untuk sprinkler.
4. kebutuhan air cadangan yang sifatnyaberkurang karena penguapan.
Sedangkan untuk sumber air bersih bisa diperoleh dari sumur dan PDAM setempat.

Sistem Tanki Atap

Pada sistem Tangki Atap airyang berasal dari PDAM atau Sumur setempat dipompakan ke suatu tangki atas yang biasanya dipasang di atas atap
atau di atas lantai tertinggi bangunan (ketinggian menyesuaikan bangunan yang akan di aliri, semakin tinggi tekanan air yang dihasilkan akan
semakin tinggi). Dari tangki ini, lalu air didistribusikan ke seluruh bangunan.

12
KELEBIHAN

Sistem pompa yang menaikkan air ke tanki atap bekerja

secara otomatis dengan cara yang sangat sederhana.
Perawatan yang sangat sederhana dibandingkan
misalnya tanki tekan.

KEKURANGAN

Timbulnya kesulitan seperti halnya pompa yang

biasanya dimatikan oleh alat yang mendeteksi muka
tanki atap dan terjadinya perubahan tekanan akibat
perubahan muka air dalam tanki atap.

13
 KEPUTUSAN

Sistem Tanki Tekan Semua sistem utilitas air bersih dapat

diterapkan dalam pembangunan site

Pada prinsipnya air yang telah ditampung dalam tangki bawah, dipompakan ke dalam suatu bejana (tangki) tertutup sehingga udara di dalamnya
terkompresi oleh air dari tangki tersebut dialirkan ke dalam sistem distribusi bangunan. Pompa bekerja secara otomatis yang diatur oleh suatu
detektor tekanan, yang menutup/membuka saklar motor listrik penggerak pompa, lalu pompa berhenti bekerja kembali setelah tekanan mencapai
suatu batas maksimum yang ditetapkan dan bekerja kembali setelah tekanan mencapai suatu batas maksimum tekanan yang ditetapkan juga.
Sistem tangki tekan biasanya dirancang sedemikian rupa agar volume udara tidak lebih dari 30% terhadap volume tangki dan 70% volume
tangki berisi air. Jika awalnya tangki tekan berisi udara bertekanan atmosfer, kemudian diisi air, maka volume aur yang akan mengalir hanya
10% volume tangki. Untuk mengatasi hal ini, dimasukkan udara kempa bertekanan lebih besar daripada tekanan atmosfer.

KELEBIHAN

Dari segi estetika tidak menyolok jika dibandingkan dengan

tangki atap. Mudah perawatannya karena dapat dipasang dalam
ruang mesin bersama pompa-pompa lainnya. Harga awal lebih
rendah dibandingkan dengan tangki yang harus dipasang di atas
menara.

KEKURANGAN

Sistem tangki tekan hanya sebagai pengatur otomatis pompa

penyediaan air saja dan bukan sebagai sistem penyimpanan air
seperti tanki atap. Karena jumah air yang efektif tersimpan
didalam tanki tekan sedikit, maka pompa akan sering bekerja
sehingga menyebabkan keausan pada saklar lebih cepat.

14
 Utilitas Listrik

Utilitas Listrik yang dapat digunakan bersumber dari PLN dan Genset

Untuk penggunaan listrik dari PLN bersumber dari pusat PLN kemudian dialirkan menuju panel wilayah hingga panel
pembagi kemudian sampai pada meteran listrik tiap unit bangunan setelah itu didistribusikan keruang atau bagian yang
membutuhkan aliran listrik. Adapun sistem pelayanan listrik PLN ada dua listrik prabayar dan pascabayar.

Listrik Pra Bayar

Memasukan nomor Listrik prabayar merupakan sistem listrik dengan cara membayar terlebih dahulu atau
Membeli voucher membeli voucher pulsa listrik sebelum kita menikmati fasilitas listrik. Karena pasokan
kode ke meteran
pulsa listrik
listrik listrik berasal dari sejumlah nominal pulsa yang diisi, maka kontrol pemakian listrik
menjadi hal yang penting kita perhatikan. Jangan sampai kehabisan pulsa agar tidak
mengalami pemadaman.

Listrik akan mengalir Kelebihan :Tidak ada beban listrik bulanan ataupun minimal pemakaian.KWh meter pada listrik prabayar
sampai kuota energi menggunakan sistem digital yang lebih akurat dibanding sistem analog.Privasi terjamin sebab tidak akan
tercapai pernah dikunjungi pencatat meter.Pemakaian lebih terkontrol.Efisien dan hemat waktu.Biaya pasang
baru lebih murah.Layanan pembelian pulsa lebih luas dibanding listrik pascabayar.

Kekurangan :Pembelian pulsa listrik tidak periodik.Jika pulsa habis maka listrik akam padam.Meter
rusak atau terlalu sensitif.

15
Sistem Listrik Pascabayar
Sistem listrik pasca bayar memungkinkan pengguna untuk menggunakan listrik terlebih dahulu selama satu bulan lalu membayar biaya atas
penggunaan listriknya pada bulan berikutnya.

KELEBIHAN
menggunakan listrik selama satu bulan
Listrik selalu tersedia sampai tenggat waktu
pembayaran diakhir bulan, tidak repot melakukan
isi ulang pulsa/ token listrik jika sewaktu-waktu
kehabisan listrik

KEKURANGAN

Pemakaian bisa melampaui batas, apabila terjadi

penunggakan listrik akan terdapat denda ataupun
dipadamkan oleh PLN secara langsung.
membayar tagihan listrik yang telah digunakan

16
LISTRIK GENSET

Listrik genset merupakan sumber aliran listrik yang berasal dari sebuah mesin genset. Aliran listrik dialirkan dari mesin genset dengan bahan
bakar bbm kemudian dialirkan ke stabilizer listrik hingga sampai pada area tertentu yang membutuhkan aliran listrik.

KELEBIHAN

Penggunaan lebih mudah tanpa ada gangguan pemadaman listrik

KEKURANGAN

Menimbulkan kebisingan dari mesin genset dan watt listrik tidak stabil
KEPUTUSAN

Semua alternatif utilitas listrik dapat

digunakan

17
 Utilitas Air Kotor
Utilitas Air Kotor berdasarkan klasifikasi berdasarkan jenis air buangan dibagi menjadi 3 yakni:

1. Sistem pembuangan air kotor adalah sistem

pembuangan untuk air buangan yang berasal dari kloset
dan air buangan yang mengandung kotoran manusia
dari alat pemipaan lainnya.

2. Sistem pembuangan air bekas adalah sistem

pembuangan untuk air buangan yang berasal dari
bathtub, wastafel, sink dapur dan lainnya. Untuk suatu
daerah yang tidak tersedia saluran pembuangan umum
yang dapat menampung air bekas, maka dapat di gabungkan ke instalasi air kotor terlebih dahulu.

3. Sistem pembuangan air hujan. Sistem pembuangan air

hujan harus merupakan sistem terpisah dari sistem
pembuangan air kotor maupun air bekas, karena bila di
campurkan sering terjadi penyumbatan pada saluran
dan air hujan akan mengalir balik masuk ke alat
pemipaan yang terendah.

18
Klasifikasi berdasarkan cara pengaliran :

1. Sistem gravitasi.

Air buangan mengalir dari tempat yang lebih tinggi ke tempat yang lebih rendah secara gravitasi ke saluran umum yang letaknya
lebih rendah

19
2. Sistem bertekanan.

Sistem yang menggunakan alat (pompa) karena saluran umum letaknya lebih tinggi dari letak alat plambing, sehingga air buangan di
kumpulkan terlebih dahulu dalam suatu bak penampungan, kemudian di pompakan keluar ke saluran pembuangan umum. Sistem ini
mahal, tetapi biasa di gunakan pada bangunan yang mempunyai alat-alat plambing di basement pada bangunan tinggi/bertingkat
banyak.

KEPUTUSAN

Utilitas air kotor dapat digunakan

semuanya

20
 Tampilan Bangunan
Pada tampilan bangunan terdapat beberapa langgam yang dapat diterapkan pada rumah usaha fotokopi diantaranya:

1. Mediterania

Gaya mediterania adalah gaya arsitektur yang hangat, nyaman, berhias (dekoratif),
dan harmonis. Gaya ini hangat karena kebanyakan warna-warna yang digunakan adalah
warna hangat seperti warna pastel, terakota, serta kuning dan oranye. beberapa karakterisitik
bangunan dengan gaya Mediterania:

 Portico. Portico atau serambi adalah elemen dekoratif yang biasanya dihadirkan di
depan pintu masuk yang disangga oleh tiang.
 Kolom/pilar. Kolom adalah salah satu unsur yang berasal dari arsitektur klasik Yunani dan
Romawi pada jendela, pintu dan portico. Kolom pendukung yang sering digunakan adalah kolom
yang terbuat dari batu bata. Pilar merupakan bagian dominan pada bagian façade rumah dan
memberikan kesan kemewahan.
 Teras. Ukuran teras atau selasar yang lebar ataupun dilengkapi dengan air mancur
menjadi cara untuk membuat suhu tetap nyaman.
 Atap. Bentuk atap yang miring, datar, dan bentuk atap pelana adalah bentuk atap
yang biasa digunakan dalam gaya Mediterania. Kebanyakan bangunan juga menggunakan
tritisan atau atap tambahan yang dalam (deep eaves).
 Dinding. Material dinding yang digunakan adalah tanah liat yang dibakar yang dapat
diperbaharui menggunakan cat kapur.
 Jendela kecil. Jendela yang digunakan biasanya berukuran relatif kecil dan
berbentuk persegi panjang dengan kotak-kotak kecil, dan biasanya juga berbentuk
lengkungan di atasnya. Bingkai jendela biasanya terbuat dari kayu atau besi tempa.

21
2. Modern
Arsitektur modern merupakan Internasional Style yang menganut Form Follows Function (bentuk
mengikuti fungsi). Bentukan platonic solid yang serba kotak, tak berdekorasi, perulangan yang
monoton, merupakan ciri arsitektur modern. Arsitektur modern mempunyai pandangan bahwa
arsitektur adalah olah pikir dan bukan olah rasa (tahun 1750), dan permainan ruang dan bukan
bentuk.

Ciri ciri dari arsitektur modern adalah :

o Satu gaya Internasional atau tanpa gaya (seragam)

o Merupakan suatu arsitektur yang dapat menembus budaya
o Berupa khayalan, idealis
o Bentuk tertentu, fungsional
o Bentuk mengikuti fungsi, sehingga bentuk menjadi monoton karena tidak diolah.

3. Vernakular
Arsitektur vernakular adalah sumber daya setempat yang dibangun dengan teknologi sederhana
untuk memenuhi kebutuhan khusus yang mengakomodasi nilai ekonomi dan tatanan budaya
masyarakat setempat. Proses rancang arsitektur vernakular dilandasi oleh pemikiran rasional
dan spiritual. Masyarakat menghargai arsitek vernakular sebagai wujud dari budaya dan
kepercayaan masyarakat yang di aplikasikan ke dalam bangunan.

Ciri-ciri langgam arsitektur vernacular :

KEPUTUSAN
 Mengambil konsep kebudayaan
Semua alternatif tampilan
 Material yang ramah lingkungan
 Mengurangi penggunaan pencahayaan dan pendinginan buata bangunan dapat digunakan

22
 Utilitas Penghawaan

AC SPLIT

Merupakan pendingin ruangan yang komponennya dibagi menjadi dua unit yakni indoor dan outdoor.

KELEBIHAN

Bisa dipasang pada ruangan yang tidak terbhubung dengan udara luar dan suara dalam ruangan tidak
berisik.

KEKURANGAN

Pemasangan dan pembongkaran memeerlukan tenaga terlatih dan pemeliharaan dan perwatan
membutuhkan peralatan khusus sehingga harga yang dipatok relatif mahal.

23
AC Window

Merupakan AC yang semua komponen AC terpasang pada satu dinding.

KELEBIHAN

Pemasangan dan pengoperasian sangat mudah, pemeliharaan dan perawatan yang sederhana dan harga yang
relatif terjangkau

KEKURANGAN

Karena semua komponen dipasang pada base plate yang posisinya dekat dengan ruangan maka cenderung
menimbulkan suara yang berisik akibat suara komperesor. Tidak semua ruangan dapat dipadang AC window
karena bagian condenser menghadap ruangan yang terbuka.

24
PEMROGRAMAN RUANG

25
JENIS RUANG – PELAKU dan AKTIVITAS

AYAH IBU

• Persiapan kantor • Belanja

• Sarapan • Memasak
• Kantor • Sarapan
• Pulang • Membersihkan rumah
• Mandi • Mandi
• Makan malam • Menjaga usaha fotokopi
• Hobi • Hobi
• Tidur • Tidur
26
 ANAK 1 ANAK 2 ANAK 3

• Persiapan sekolah • Persiapan sekolah • Persiapan sekolah

• Sarapan • Sarapan • Sarapan
• Sekolah • Sekolah • Sekolah
• Pulang • Pulang • Pulang
• Mandi • Mandi • Mandi
• Makan • Makan • Makan
• Belajar • Belajar • Belajar
• Hobi • Hobi • Hobi
• Tidur • Tidur • Tidur

ANALISIS KUANTITATIF 27
ANALISIS KEBUTUHAN RUANG LUAS LAHAN (PXL : 12X16 m2 = 192 m2 )

Luas bangunan hunian 136,2 m2

Luas bangunan usaha 20 m2

RUANG STANDAR(m2 /org) KAPASITAS (org) LUAS RUANG(m2) JUMLAH RUANGAN LUAS TOTAL (m2)
a b C=axb d e=cxd
HUNIAN
Ruang Tamu 2.4 m2 /org 5 12 m2 1 12 m2
Kamar Tidur Utama 6 m2 /org 2 12 m2 1 12 m2
Kamar Tidur Anak 9 m2 /org 1 9 m2 3 27 m2
Dapur Dan Ruang 4 m2 /org 5 20 m2 1 20 m2
Makan
Kamar Mandi 1 2 m2 /org 1 2 m2 1 2 m2
Kamar Mandi 2 4 m2 /org 1 4 m2 1 8 m2
Teras 1.2 m2 /org 5 6 m2 1 6 m2
Garasi 2 m2 /org 3 (kendaraan) 6 m2 1 6 m2
Tangga 2.8 m2 /org 2 5.61 m2 1 5.61 m2
Ruang Sholat 1.6 m2 /org 5 8 m2 1 8 m2
Ruang Cuci 2 m2 /org 1 2 m2 1 2 m2
TOTAL 108.61 m2
USAHA
Ruang Kerja 2.4 m2 /org 2 4.8 m2 1 4.8 m2
Ruang Tunggu 1.3 m2 /org 6 8 m2 1 8 m2
Ruang Penyimpanan 4.8 m2 /org 1 4.8 m2 1 4.8 m2
TOTAL 17.6 m2

28
ANALISIS KUALITATIF

29
ORGANISASI RUANG

30