4 INDUSTRI Senin, 3 Agustus 2020

BISNIS PROPERTI

PASAR KONDOMINIUM STAGNAN

Bisnis, JAKARTA — Penjualan hunian vertikal atau apartemen strata (kondominium) pada tahun ini diperkirakan stagnan dan
relatif sama dengan akhir tahun lalu di kisaran 95,4%, sejalan dengan pelemahan daya beli di tengah pandemi Covid-19.

Yanita Petriella
yanita.petriella@bisnis.com

62,85

A
ssociate Director pada segmen middle dan lower 47.408
58,39 59,75
Strategic dan Con- middle masing-masing di kisaran 55,13
sultancy Knight 41% dan 25%. 41,98 26.957
Frank Indonesia Lalu untuk penjualan tertinggi 37,41
Donan Aditria me- dari pasokan baru terdapat pada 13.887 15.827 13.140
ngatakan kondisi segmen upper dan lower middle 8.728 9.241 7.245
3.694 1.382 860
ekonomi nasional yang melemah masing-masing di kisaran 70,8% 361
pastinya memberikan dampak dan 65,7%, sedangkan kelas middle 2020 2021 2022 2023 2024 Total
terhadap daya beli masyarakat berada di kisaran penjualan 50,6%. Jumlah Unit Baru Pre-Sales Persentase Terjual (%)
secara umum. “Tingkat rerata penjualan pasok-
Menurutnya, pasar penjualan
kondominium tetap menantang
di tengah optimisme jumlah stok
an baru berada di angka 59,8%,”
katanya.
Donna menambahkan secara
MENDOMINASI Di tengah pandemi, sektor
yang akan datang pada tahun- umum, rerata harga jual mengalami
tahun berikutnya sampai 2024. penurunan di mana 2,04% menjadi hunian vertikal, apartemen
Para pengembang terus beradaptasi Rp36,4 juta per meter persegi. strata (kondominium) tercatat
dengan berbagai promo penjualan. Saat ini berbagai penawaran memiliki pertumbuhan positif
Dengan penurunan suku bunga, promosi ditawarkan pengembang pada awal tahun karena para
imbuhnya, diharapkan mampu untuk menggerakan penjualan
memberi stimulus pada tingkat pen- mulai dari program 0% uang pembeli secara umum merupa-
jualan strata apartemen ke arah yang muka, penyediaan fully furnished kan pengguna (end-user). Saat
lebih positif dengan segmen pasar atau semi furnished secara gratis, ini stok dan kontribusi
yang menjadi unggulan saat ini. beli sekarang bayar kemudian, penjualan segmen menengah
“Pasar penjualan strata apar- insentif uang muka, angsuran mendominasi pasar kondomini-
temen tetap menantang di tengah rendah, hingga angsuran secara um di Jakarta.
penjualan yang stagnan cenderung bertahap hingga 60 kali. Sumber: Knight Frank BISNIS/YAYAN INDRAYANA

menurun. Tingkat penjualan Sementara itu, Senior Director

stagnan dan relatif sama di kisaran Leads Property Darsono Tan berpen-
95,4% pada semester I tahun ini,” dapat untuk pasar kondominium sekarang ini hanya diminati end “Harga permintaan akan tetap
katanya, akhir pekan. akan sama dengan pasar peru- users,” ucapnya. stagnan pada kuartal berikutnya.”
Namun demikian, Donan mem- mahan yang masih akan tertekan. Sementara itu, Senior Associate Ferry menilai situasi saat ini
prediksi masih akan ada pasokan “Kami prediksi tidak akan ada Director Colliers International merupakan saat yang baik bagi
baru hingga 2024, sedangkan launch proyek baru sampai akhir I n d o n e s i a Fe r r y S a l a n t o kalangan pengguna untuk segera

“
pada saat yang sama harus tahun ini,” ujarnya. mengatakan harga permintaan membeli apartemen karena banyak
bersaing dengan pasar sekunder Hal itu dikarenakan semua devo- rata-rata (asking price) terkini kemudahan yang diberikan oleh
kondominium. Sekitar 47.408 unit loper masih dalam posisi wait apartemen di Jakarta stagnan di pengembang. Terlebih suku bunga
baru diharapkan memasuki pasar and see terkait dengan pandemi tengah seretnya penjualan seiring acuan Bank Indonesia terus turun.
antara 2020—2024. Covid-19 dan kondisi ekonomi
Kami prediksi tidak dengan melemahnya daya beli “Ini justru menjadi saat yang
“Sementara itu, 13.887 unit dijad- Indonesia. akan ada launch masyarakat. sangat baik untuk konsumen end
walkan selesai tahun ini. 79,39% Namum demikian, beberapa de- Adapun harga rerata apartemen user segera take action untuk
dari total pasokan baru terletak veloper apartemen sudah mengan-
proyek baru sampai pada kuartal II/2020 hanya bergeser membeli properti,” katanya.
di area non-CBD,” ucapnya. tisipasi hal itu dengan menurunkan akhir tahun ini. sedikit Rp50.000 menjadi Rp34,95 Menurutnya, saat situasi bisnis
Hingga semester I/2020 terdapat jumlah down payment yang tadinya juta per meter persegi. Angka ini yang masih sulit akibat pandemi
pasokan existing yang meningkat 20%—30% menjadi 10%—20% saja. berubah tipis 0,1% dari kuartal II Covid-19 seperti saat ini seharusnya
2,4% atau sebesar 5.120 unit Selain itu, masa pembayaran terhadap kuartal I, sedangkan secara pengembang lebih realistis
menjasi 217.845 unit apartemen. cicilan down payment diperpanjang per meter persegi. tahunan hanya berubah 1,5%. dengan mengutamakan produk
Adapun, kumulasi permintaan dari 24 bulan hingga 36 bulan Terpisah, Direktur PT Ciputra “Sebagian besar pengembang yang menyasar pasar yang riil,
meningkat 2,2% menjadi 207.825 menjadi 48 bulan. “Jadi sisa pem- Development Tbk. Harun Hajadi memutuskan untuk tidak melaku- yakni kelas menengah hingga
unit dari sebelumnya 203.285 unit. bayaran 80%—90% dibayarkan berpendapat pasar properti sangat kan perubahan harga karena unit menengah ke bawah. Tidak lupa
“Saat ini stok unit existing di setelah bangunan selesai atau terdampak Covid-19, termasuk mereka akan menjadi lebih tidak disertai dengan gimmick marketing
kelas menengah terdapat 41,9%, pembayaran DP selesai,” katanya. kondominium. Hal itu dikarenakan terjangkau jika mereka mematok seperti bundling dengan promo
sedangkan untuk pasokan baru properti bukan kebutuhan pokok angka lebih tinggi,” tuturnya. perbankan sehingga kemudahan
dari kelas menengah terdapar HARGA dan utama pada saat krisis maupun Di CBD Jakarta, harga permin- yang ditawarkan menjadi semakin
35,7% atau sejumlah 16.945 Darsono menambahkan harga krisis apapun sehingga marketnya taan rerata Rp52,1 juta per meter banyak dan semakin menarik minat
unit,” tuturnya. yang ditawarkan sekarang untuk pasti terdampak. persegi, sedangkan di Jakarta pembeli.
Donan menuturkan penjualan kondominium belum dinaikkan “Pada saat krisis yang Selatan mencapai Rp39,2 juta per “Beberapa properti yang dekat
tertinggi pada semester I/2020 yakni masih sama dengan harga diutamakan adalah kebutuhan meter persegi dan di luar area dengan hub transportasi juga akan
dari pasokan existing terdapat awal 2020 sekitar Rp34,47 juta pokok. Pasar properti saat seperti primer sekitar Rp26,6 juta. memberikan banyak kelebihan.”

Alamat Perseroan: Tanaman

PT BUANA LINTAS LAUTAN Tbk DAN ENTITAS ANAK Danatama Square II, Jl. Mega Kuningan Timur
Blok C6 Kav. 12A, Kawasan Mega Kuningan
Jakarta Selatan 12950 Obat
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Phone : (021) 3048 5700
Fax : (021) 3048 5701
untuk
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN INTERIM LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN INTERIM Kosmetik
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR
30 JUNI 2020 (Tidak diaudit) UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2020 (Tidak diaudit)
30 JUNI 2020 (Tidak diaudit)
(Enam Bulan) (Enam Bulan) B i s n i s , J A-
30/06/2020 31/12/2019 30/06/2020 31/12/2019
US$ US$ US$ US$ 2020 2019 2020 2019 KARTA—Kemen-
US$ US$ US$ US$
ASET LIABILITAS DAN EKUITAS PENDAPATAN 97.957.850 48.770.657 ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI
terian Perindustrian
ASET LANCAR LIABILITAS JANGKA PENDEK BEBAN LANGSUNG 45.884.032 27.629.075 Penerimaan kas dari pelanggan
Pembayaran pada pemasok
78.040.397
(29.223.025)
42.269.318
(18.848.986)
akan mendorong
Pinjaman jangka pendek 8.886.893 9.348.367 LABA KOTOR 52.073.818 21.141.582
Kas dan bank 13.527.508 6.081.614 Utang usaha 12.085.136 11.548.664 Beban administrasi (4.035.279) (4.027.660) Pembayaran pada karyawan (12.865.298) (7.425.174) pertumbuhan
Utang lain-lain 683.056 1.340.780 3DMDNSHQJKDVLODQ¿QDO  
Aset keuangan lancar lainnya 53.059.551 44.115.088
Utang pajak 12.651.352 10.207.424 Keuntungan (kerugian) kurs mata uang Kas dihasilkan dari operasi 35.952.074 15.995.158 industri kosme-
Piutang usaha 28.054.260 20.273.048
Piutang lain-lain 23.006.173 11.766.163
Beban akrual
Liabilitas jangka panjang jatuh tempo dalam satu tahun:
3.436.608 6.066.837 non-fungsional
Penurunan revaluasi kapal
259.854
(612.606)
(511.322)
(472.264)
Pembayaran pajak penghasilan
Pembayaran beban keuangan
(6.491)
(15.230.232)
(709)
(4.725.261)
tika dengan me-
Persediaan 6.528.144 4.300.938 Pinjaman jangka panjang 65.311.810 48.243.313 Beban keuangan (14.992.308) (5.530.117) Kas neto diperoleh dari aktivitas operasi 20.715.351 11.269.188 ningkatkan peng-
Liabilitas sewa pembiayaan 7.952.767 - Keuntungan dan (kerugian) lain-lain - bersih 406.055 (159.075)
Pajak dibayar dimuka 1.994.731 1.316.843
Total liabilitas jangka pendek 111.007.622 86.755.385 LABA SEBELUM PAJAK 32.203.303 9.799.336 ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI gunaan tanaman
Biaya dibayar dimuka dan uang muka 29.194.229 45.562.772 LIABILITAS JANGKA PANJANG
BEBAN PAJAK
LABA PERIODE BERJALAN
(31.889)
32.171.414
(83.623)
9.715.713
Penggunaan kas dibatasi penggunaannya
Penerimaan bunga
6.143.914
20.168
9.673
10.584
obat lokal sebagai
Liabilitas jangka panjang - setelah dikurangi bagian
Total aset lancar 155.364.596 133.416.466 jatuh tempo dalam satu tahun: PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN Perolehan aset tetap
Penempatan kas dibatasi penggunaannya
(131.157.088)
(6.129.982)
(41.195.116)
-
bahan baku dan
3RV\DQJDNDQGLUHNODVL¿NDVLNHODEDUXJL
Pinjaman jangka panjang
Liabilitas sewa pembiayaan
213.087.444
61.462.303
177.425.590
- Penurunan nilai wajar aset keuangan Penjualan aset tetap 75.980.742 - penggunaan tek-
Uang muka perolehan aset tetap (10.525.768) (6.661.844)
Liabilitas imbalan pascakerja 3.653.977 3.669.237 tersedia untuk dijual
3RVSRV\DQJWLGDNDNDQUHNODVL¿NDVL
(73.843) (113.884)
Pengembalian uang muka perolehan aset tetap 12.000.000 2.875.000 nologi pada proses
Total liabilitas jangka panjang 278.203.724 181.094.827 Penempatan uang jaminan (6.154.160) -
ASET TIDAK LANCAR
Total liabilitas 389.211.346 267.850.212
ke laba rugi
Surplus revaluasi kapal 612.606 472.264 Pengembalian uang muka akuisisi - 6.167.178 produksi.
Aset pajak tangguhan 138.116 138.116
Uang jaminan 6.434.160 280.000
EKUITAS Keuntungan aktuarial atas liabilitas imbalan Penarikan (penambahan) investasi (8.964.829)
Kas neto digunakan untuk aktivitas investasi (68.787.003)
(13.766.636)
(52.561.161)
Kepala Badan
Modal saham - nilai nominal Rp 800 per saham pascakerja - 21.244
Aset tetap - setelah dikurangi akumulasi untuk saham Seri A dan nilai nominal Rp 100 Penghasilan (beban) pajak tangguhan terkait - - Pe nelitian dan
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN
penyusutan sebesar US$ 160.973.352 per saham untuk saham Seri B
Modal dasar - 4,9 miliar saham Seri A dan
Total penghasilan (kerugian) komprehensif
lain periode berjalan - setelah pajak 538.763 379.624 Penerimaan pinjaman jangka pendek - 5.046.542 Pe ngembangan
(31 Desember 2019: US$ 145.205.449) 484.990.944 358.439.121 41 miliar saham Seri B TOTAL PENGHASILAN KOMPREHENSIF Pembayaran pinjaman jangka pendek
Penerimaan pinjaman jangka panjang
(461.474)
83.959.028
(390.544)
56.922.335
Industri Kemen-
Goodwill 58.569.655 58.569.655 Modal ditempatkan dan disetor - 2.206.268.795 PERIODE BERJALAN 32.710.177 10.095.337
saham Seri A dan 9.622.393.734 saham Seri B LABA YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA:
Pembayaran pinjaman jangka panjang
Pembayaran dividen entitas anak
(26.348.952)
(4.958.703)
(30.131.523)
-
perin Doddy
(31 Desember 2019: 2.206.268.795 saham Seri A
Total aset tidak lancar 550.132.875 417.426.892 dan 9.159.069.582 saham Seri B) 268.648.710 263.928.010
Pemilik entitas induk
Kepentingan non-pengendali
31.576.570
594.844
8.517.409
1.198.304
Pembayaran liabilitas sewa (2.244.930) - Rahadi mengata-
Penerimaan dari pelaksanaan waran 5.541.505 11.327.338
Tambahan modal disetor
Surplus revaluasi
71.375.857
23.382.028
70.555.052
24.943.569
Total 32.171.414 9.715.713 Kas neto diperoleh dari aktivitas pendanaan 55.486.474 42.774.148 kan akan meng-
Cadangan investasi tersedia untuk dijual - 73.843
TOTAL PENGHASILAN KOMPREHENSIF
YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA: KENAIKAN NETO KAS DAN BANK 7.414.822 1.482.175
optimalkan peng-
'H¿VLW  
Ekuitas yang dapat diatribusikan
Pemilik entitas induk
Kepentingan non-pengendali
32.115.333
594.844
8.897.033
1.198.304
gunaan teknologi
Pengaruh perubahan kurs mata uang asing 31.072 27.518
kepada pemilik entitas induk 305.929.699 268.272.861 Total 32.710.177 10.095.337 oleh pabrikan
Kepentingan non-pengendali 10.356.426 14.720.285 KAS DAN BANK AWAL PERIODE 6.081.614 3.549.116
Total ekuitas 316.286.125 282.993.146
LABA PER SAHAM
Dasar 0,0027 0,0011
kosmetik. Menu-
TOTAL ASET 705.497.471 550.843.358 TOTAL LIABILITAS DAN EKUITAS 705.497.471 550.843.358 Dilusian 0,0027 0,0011 KAS DAN BANK AKHIR PERIODE 13.527.508 5.058.809 rutnya, hal tersebut
Catatan:
dapat menghasilkan
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN INTERIM Informasi keuangan diambil dari laporan keuangan konsolidasian PT Buana lebih banyak inovasi
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR
Lintas Lautan Tbk dan entitas anak untuk periode yang berakhir 30 Juni 2020.
30 JUNI 2020 (Tidak diaudit) yang dapat me-
Ekuitas
Cadangan yang dapat ningkatkan ka-
Modal Tambahan Surplus Kepentingan Total
disetor Modal disetor revaluasi Investasi
tersedia dijual
'H¿VLW diatribusikan
kepada pemilik non-pengendali ekuitas pabilitas industri
entitas induk kosmetika nasional.
US$ US$ US$ US$ US$ US$ US$ US$
“Hal ini sesuai
Saldo per 01/01/2019 235.026.729 46.397.891 15.662.161 113.884 (115.660.570 ) 181.540.095 12.277.336 193.817.431
Laba periode berjalan - - - - 8.517.409 8.517.409 1.198.304 9.715.713
dengan arah peta
5HNODVL¿NDVLNHODEDUXJLWHUNDLWGHQJDQLQYHVWDVLGLPLOLNL jalan Making In-
hingga jatuh tempo - - - (113.884) - (113.884) - (113.884 )
Penghasilan komprehensif lain periode berjalan - - 472.264 - 21.244 493.508 - 493.508
donesia 4.0 seba-
Total penghasilan komprehensif periode berjalan - - 472.264 (113.884) 8.538.653 8.897.033 1.198.304 10.095.337 gai kesiapan kita
Pelaksanaan waran 7.689.463 3.637.875 - - - 11.327.338 - 11.327.338 memasuki era
7UDQVIHUNHGH¿VLW        
Saldo per 30/06/2019 (Tidak diaudit) 242.716.192 50.035.766 14.874.976 - (105.862.468 ) 201.764.466 13.475.640 215.240.106
industri 4.0. Indo-
Saldo per 01/01/2020 263.928.010 70.555.052 24.943.569 73.843 (91.227.613 ) 268.272.861 14.720.285 282.993.146
nesia memiliki
Laba periode berjalan - - - - 31.576.570 31.576.570 594.844 32.171.414 potensi tanaman
Penghasilan komprehensif lain periode berjalan - - 612.606 (73.843) - 538.763 - 538.763 obat yang banyak
Total penghasilan komprehensif perode berjalan - - 612.606 (73.843) 31.576.570 32.115.333 594.844 32.710.177 Jakarta, 3 Agustus 2020
Pelaksanaan waran 4.720.700 820.805 - - - 5.541.505 - 5.541.505 PT BUANA LINTAS LAUTAN Tbk DAN ENTITAS ANAK
tumbuh di berbagai
7UDQVIHUNHGH¿VLW         S.E. & O.
wilayah,” ujarnya
Pembayaran dividen entitas anak - - - - - - (4.958.703) (4.958.703 )
DIREKSI dalam keterangan,
Saldo per 30/06/2020 (Tidak diaudit) 268.648.710 71.375.857 23.382.028 - (57.476.896 ) 305.929.699 10.356.426 316.286.125
Minggu (2/8). (Andi
M. Arief)