PEMERIKSAAN DAN PENILAIAN

PROPERTI MINERAL

Brian W. Mackenzei, Teknik Evaluasi Ekonomi untuk Keputusan Investasi Mineral.

Charles W. Howe, Ekonomi Sumber Daya Alam.
Donald W. Gentry, Thomas J.O'Neil, Analisis Investasi Tambang.
Howard L. Hartman Pengantar Teknik Pertambangan.
Koehler Stout, Metode dan Peralatan Penambangan.
Larry Thomas, Buku Pegangan Praktik Geologi Batubara.
Phillip F. Oswald, Estimasi Biaya untuk Teknik dan Manajemen.
Roland D. Park, Pemeriksaan dan Penilaian Properti Mineral.
RNP Arogyaswamy, Mata Kuliah Geologi Pertambangan.
RK Sinha dan NL Sharma, Ekonomi Mineral.
Saml. Vanlandingham, Evaluasi Ekonomi Properti Mineral.
Seymour Kaplan, Ekonomi Energi.

BAB 1
PEMERIKSAAN MINERAL
PROPERI

DEFINASI Pemeriksaan ranjau adalah pemeriksaan yang cermat atas properti mineral
yang dibuat untuk membentuk opini atau penilaian tentang nilai atau kemungkinan saat
ini.
Istilah "milikku", dalam arti yang tepat, mewakili penggalian buatan yang dibuat untuk
tujuan memenangkan nilai mineral. Oleh karena itu, proyek ini mencakup pekerjaan
tambang terbuka dan bawah tanah, logam dan batu bara, serta tambang dan sumur
minyak, gas, garam, dan belerang, tetapi tidak termasuk lubang peminjaman, rel kereta
api, selokan, dan terowongan air, dan semua penggalian yang dilakukan untuk tujuan
komersial selain eksploitasi mineral. Meskipun kerikil, batu (kasar dan hancur), pasir, dan
tanah liat biasanya tidak digolongkan sebagai mineral, mereka memiliki nilai komersial
untuk keperluan konstruksi dan industri1, dan pemeriksaan, estimasi, dan penggaliannya
tidak berbeda, dalam banyak kasus, dari yang deposit mineral yang benar. Cara kerja
seperti itu akan dimasukkan di sini sebagai tambang.
Istilah ini juga mencakup semua peralatan pabrik, mesin, dll., Yang digunakan baik
secara langsung maupun tidak langsung dalam mengerjakan deposit mineral. Sebuah
survei di wilayah yang sepenuhnya belum berkembang untuk menentukan kemungkinan
mineralnya dapat disebut sebagai "survei mineral". "Bijih", sebagaimana didefinisikan
oleh USGS, 1 adalah "agregasi alami dari satu atau lebih mineral dari mana logam
berguna dapat diekstraksi secara menguntungkan". Dengan demikian, tidak hanya
mineral di tempat aslinya di kerak bumi tetapi juga tempat pembuangan tambang,

1 Survei Geologi Amerika Serikat.

tumpukan tailing, dll, yang dapat dikerjakan ulang untuk mendapatkan keuntungan.
Definisi yang lebih luas, sejalan dengan penggunaan umum, akan mencakup ekstraksi
produk mineral bukan logam serta logam. Titik pembeda antara "ore" dan "metal or
mineral bearing material"
adalah tingkat di atas yang ekstraksi produk akhir menguntungkan dalam keadaan harga-
biaya tertentu. Faktor ekonomi penting untuk penentuan ini. Tanpa perubahan kelas atau
lokasi, apa yang disebut "bahan bantalan mineral" pada satu waktu dapat menjadi "bijih"
di waktu lain melalui pengembangan proses penambangan atau ekstraksi yang lebih
murah atau karena perubahan dalam satu atau lebih faktor yang mempengaruhi biaya
produksi vs. penjualan produk. Demikian juga, pengalihan properti pada penjualan paksa
dapat mengurangi beban modal kepada pemilik baru sehingga operasi tersebut
menguntungkan.

TUJUAN ----------- Setiap pemeriksaan memiliki tujuan yang pasti, meskipun cakupannya
mungkin
terbatas atau luas. Ini mungkin hanya berhubungan dengan satu fase bisnis atau mungkin
mencakup keseluruhan operasi. Kondisi ini memang benar karena keadaan klien berbeda
dan karena setiap tambang mewakili masalah individu. Tidak ada dua deposit mineral
yang serupa, tidak ada dua perusahaan yang mengoperasikan sejenisnya, tidak ada dua
lokasi yang serupa
disukai dengan kondisi ekonomi yang sama, dan tidak ada dua penguji yang memiliki
temperamen yang sama. Sebuah tambang dapat berada dalam tahap pengembangan apa
pun dari sekadar lubang prospek hingga pabrik yang beroperasi dengan peralatan
lengkap; mungkin di masa mudanya yang ekstrem, di tahun-tahun puncaknya, atau di
usia tuanya yang semakin menurun:
Pemeriksaan properti mineral biasanya dilakukan dalam keadaan berikut:
1. Ketika perubahan kepemilikan dipertimbangkan, baik dengan pembelian atau
penjualan hak,
atau melalui konsolidasi dengan properti lain.
2. Penilaian untuk tujuan perpajakan
3. Ketika dana akan diminta melalui penjualan saham atau obligasi atau dengan
pinjaman bank.
4. Ketika merencanakan revisi luas dari metode operasi atau pemasangan
penting, peralatan tahan lama.

JENIS DAN LINGKUP PEMERIKSAAN ----------- Jenis pemeriksaan yang akan dilakukan
bergantung pada alasan klien untuk melembagakan penyelidikan, dan cakupan serta
ketelitiannya terkait dengan faktor lain yang disebutkan di atas.
Secara umum, semua ujian ranjau dapat dikelompokkan menjadi dua kelas, ujian
pendahuluan dan ujian formal.
Pendahuluan pemeriksaan dapat didefinisikan sebagai survei cepat atas properti yang
hanya mencakup
fitur yang lebih penting menyentuh ringan pada yang lain. Dalam kasus properti naik
Untuk dijual, tujuan pemeriksaan itu mungkin semata-mata untuk mengetahui alasan
penjualan tambang. Pemeriksaan pendahuluan biasanya mencakup beberapa pengambilan
sampel (titik pemeriksaan penting, dll), survei geologi singkat, beberapa pemetaan, studi
singkat metode, pengaturan biaya kasar, dan perkiraan pengelolaan. Survei harus
direncanakan
bahwa data yang diambil dan hasil yang diperoleh dapat ditambah tanpa pengulangan jika
pemeriksaan formal diperlukan.
ResmiPemeriksaan adalah survei rinci suatu properti untuk menentukan secara lengkap
fakta tentang tambang dan prospek masa depannya. Biasanya ini adalah proses yang
mahal dan lama
membutuhkan waktu satu hingga enam bulan dan sering kali melibatkan tenaga ahli dan
pekerja yang besar. Pemeriksaan formal tidak boleh dilakukan sampai pemeriksaan
pendahuluan menunjukkan bahwa biaya akan dibenarkan. Pemeriksaan formal biasanya
dilakukan saat konsolidasi properti atau pembelian tambang yang beroperasi sedang
dipertimbangkan.

TANGGUNG JAWAB TEKNIK PENGUJIAN ----------- Insinyur bertanggung jawab kepada

klien untuk pemeriksaan dan laporan selanjutnya yang menyatakan penilaian dan
keputusannya.
Tidak ada faktor yang terlibat dalam pemeriksaan ranjau ditentukan secara mutlak.
Merupakan masalah insinyur untuk mempertimbangkan masing-masing item ini dalam
aspek yang sebenarnya dalam kaitannya dengan investigasi yang ada, untuk menimbang
masing-masing bagian sehubungan dengan keseluruhan, dan untuk sampai pada perkiraan
sedekat mungkin dengan fakta-fakta sebenarnya dari kasus tersebut. mungkin. Klien
mengharapkan tidak kurang dari penguji ketika dia mempertahankannya, dan insinyur
harus merasa bahwa dia berhutang kepada klien sebuah kesimpulan berdasarkan
penilaiannya yang terbaik dan tidak bias.
Merupakan praktik yang baik untuk menjadi konservatif, terutama di perusahaan
pertambangan, di mana penilaian harus didasarkan pada perkiraan probabilitas. Terlalu
memutuskan untuk condong ke konservatif, bagaimanapun, dapat berarti kerugian bagi
klien dari proposisi yang baik dan, oleh karena itu, insinyur harus berhati-hati terhadap
rasa takut dan juga optimisme. Keputusan terakhirnya harus mewakili perkiraan nilai
sebenarnya yang sedikit memenuhi syarat di sisi konservatif.
Untuk mendapatkan hasil seperti itu, penaksir akan mengumpulkan semua datanya,
mempertimbangkan kepentingan masing-masing item, menimbang semuanya dalam
aspek yang sebenarnya, sampai pada perkiraan angka total, dan kemudian, jika keadaan
memungkinkan, gunakan margin yang tepat sebesar keamanan. Sebagai contoh,
anggaplah ada sepuluh item yang masuk ke dalam penilaian sebagai pengganda satu sama
lain dan bahwa keseluruhan proposisinya sedikit spekulatif, sejauh 10%. Jika faktor 10%
ini diterapkan pada setiap item sebelum item digabungkan, hasil akhirnya akan menjadi
100 x (9/10) 10 atau 0,35, kurang dari 55%; sedangkan jika setiap item dimasukkan ke
dalam keseluruhan nilai penuh hasilnya akan menjadi 100%. Kemudian faktor 10% akan
menghasilkan angka akhir 90%, sehingga memberikan margin yang diinginkan untuk
nilai spekulatif.
Dalam penjualan atau pembelian tambang, penguji harus melaporkan penilaian yang
mewakili penilaiannya atas nilai properti. Baik untuk pembeli atau penjual, laporannya
harus memuat fakta dasar yang sama. Untuk mengevaluasi fakta-fakta dasar tanpa bias
mungkin membutuhkan keberanian, dan selalu menuntut pemikiran yang jernih dan
menjunjung tinggi nama baik profesi.
Dalam menilai suatu tambang untuk penerbitan obligasi atau pinjaman, itu menjadi
tanggung jawab insinyur untuk menjadi sangat konservatif. Hal yang sama berlaku jika
penilaian akan digunakan untuk mendorong penjualan saham. Dalam hal ini, penguji
harus memperhatikan banyak masalah yang mungkin terjadi antara bijih di tanah dan
realisasi keuntungan dari bijih ini.
Seorang insinyur kadang-kadang ditahan oleh klien untuk memeriksa properti mineral
karena pengetahuannya tentang tambang atau distrik tertentu; lebih sering dia
dipertahankan karena klien memiliki kepercayaan pada kemampuan, integritas, dan
penilaiannya. Jika insinyur tidak memahami distrik dan masalah khususnya, kliennya
mungkin tertarik untuk mempekerjakan asisten teknis yang memahami kondisi setempat,
atau spesialis dalam fase tertentu dari masalah tersebut. Para asisten ini biasanya dapat
dipekerjakan dengan tarif per diem yang jauh lebih rendah daripada yang dibayar
insinyur penguji. Mereka bertanggung jawab hanya padanya dan bukan kepada klien.
Insinyur bertanggung jawab penuh atas pekerjaan mereka dan pendapat yang dihasilkan
darinya. Seorang pengacara lokal dapat memeriksa abstrak dan judul lebih cepat dan
menyeluruh daripada insinyurnya. Seorang asisten insinyur yang bekerja dengan insinyur
tersebut dapat sangat mempercepat pekerjaan lapangan, pengambilan sampel,
penghitungan, dll., Dan dengan demikian menghemat uang untuk klien. Jika poin krusial
dalam estimasi adalah pemisahan bijih kompleks dan ini bukan bidang spesialisasi
insinyur, disarankan untuk mempekerjakan seorang ahli teknis.

KUALIFIKASI TEKNIK PENGUJIAN ----------- kualifikasi penting dari seorang insinyur

penguji adalah:
1. Alasan yang masuk akal, yaitu kemampuan untuk menimbang bagian-bagian
komponen dengan benar dan
menyimpulkan kesimpulan logis sambil tetap mempertahankan gambaran yang jelas
tentang keakuratan fakta
yang dia hadapi.
2. Kejujuran, integritas, dan keterusterangan
3. Pengetahuan kerja tentang prinsip-prinsip geologi dan kemampuan untuk
menerapkannya ke lokal
kondisi
4. Pemahaman tentang teori dan praktek sampling.
5. Pengetahuan tentang metode penambangan dan pengaruhnya terhadap biaya produksi
6. Pengetahuan tentang mineral dressing
7. Kemampuan menghitung biaya produksi dan memperkirakan keuntungan
8. Pengetahuan tentang prinsip-prinsip ekonomi dan kondisi bisnis serta pengaruhnya
terhadapnya
industri pertambangan
9. Pemahaman tentang nilai uang.

ETIKA PROFESIONAL ----------Untuk benar-benar tidak bias menurut pendapatnya, penguji

tidak boleh memiliki kepentingan pribadi atau moneter atas properti yang diinspeksi.
Hubungannya dengan kliennya harus murni hubungan seorang wasit yang tidak memihak
yang dipertahankan untuk memberikan pendapat. Untuk mencegah kritik, insinyur
memiliki hak untuk menuntut bayarannya dalam bentuk uang dan tidak boleh menerima
pembayaran dalam bentuk skrip tergantung pada pendapatan fitur dari properti yang
sedang diperiksa. Sebelum membuat perjanjian yang pasti dengan kliennya, ia juga harus,
sebagai tindakan pencegahan, meyakinkan dirinya sendiri tentang integritas kliennya dan
memastikan tujuan sebenarnya dari pemeriksaan tersebut untuk memastikan bahwa
pemeriksaan itu sepenuhnya jelas dan bahwa ia tidak akan melanjutkan skema apa pun
untuk kerugian dari seluruh organisasi yang terlibat.

FW Sperr1 mengungkapkan pertimbangan etis ini sebagai berikut “Setiap tindakan

pencegahan harus dilakukan untuk menghindari pengaruh pertanyaan kompensasi atas
penilaian dan pendapat insinyur. Jika para pihak asing satu sama lain, yang terbaik adalah
kompensasi insinyur harus dibayar seluruhnya atau sebagian besar di muka, atau dijamin
dengan baik untuk pembayaran pada saat penyampaian laporan. Insinyur harus
sepenuhnya bebas dari tekanan kebutuhan finansial yang mungkin mempengaruhi
penilaiannya
atau opini. Jika timbul kecurigaan dari jarak jauh bahwa calon klien ingin menjaga agar
insinyur tetap sejalan 'dengan pertimbangan, insinyur tersebut harus menolak untuk
melakukan pekerjaan tersebut jika ia berharap untuk mempertahankan reputasi baiknya
sebagai seorang insinyur "
Pokok bahasan etika dan tanggung jawab telah dibahas secara ringkas juga oleh C. Frank
Allen1 dalam hukum bisnis teksnya untuk insinyur.

Keterampilan teknik dibutuhkan. Jika seorang insinyur atau arsitek dipekerjakan dalam
kapasitas pribadi, dia berjanji untuk membawa ke pekerjaannya keterampilan rata-rata
dari mereka yang terlibat dalam jenis pekerjaan serupa. Jika dia membuat spesialisasi dari
beberapa kelas teknik sebagai struktural atau sanitasi, dia berjanji untuk menggunakan
keterampilan rata-rata orang lain yang membuat spesialisasi serupa pada kelas teknik
tersebut. Dia tidak dalam kedua kasus menjamin keakuratan mutlak, kecuali, oleh
khusus, pemeriksaan dapat dilakukan dan digunakan secara teratur yang akan
memungkinkan akurasi absolut diamankan.

Layanan apa yang dijamin. Insinyur memang menjamin: 1. Pembelajaran, keterampilan,

dan pengalaman yang wajar. Penggunaan perawatan dan ketekunan yang tepat. 3.
Penerapan penilaian terbaiknya. 4. Kejujuran mutlak. Beban pembuktian ada pada dia
yang mempermasalahkan keterampilan insinyur dan kualifikasi lainnya. Insinyur, tentu
saja, bertanggung jawab jika kelalaiannya dapat dibuktikan.

Apa yang mungkin dicoba oleh seorang insinyur. Jika seorang insinyur yang memiliki
pelatihan dan pengalaman yang baik dipanggil, seperti yang sering terjadi, untuk
melaksanakan pekerjaan yang tidak sepenuhnya sesuai dengan pengalaman sebelumnya,
dan dia menjalankan tugasnya dengan sederhana dan dengan tujuan yang sungguh-
sungguh untuk berhasil, kemungkinan besar bukti yang kuat akan perlu meminta
pertanggungjawabannya atas kesalahan dalam pekerjaannya jika tampaknya ada
kemungkinan keberhasilan yang masuk akal ketika dia mencoba pekerjaan itu.
Seorang insinyur yang tidak pernah mencoba pekerjaan yang belum dia tunjukkan
kemampuannya, tidak banyak berguna di dunia. Jika hasil dari kegagalan kemungkinan
besar terbukti serius dan kemungkinan keberhasilan pasti diragukan, teknisi harus
menolak layanan tersebut, kecuali jika tampaknya diperlukan karena tidak ada alternatif
yang lebih baik yang tampaknya tersedia.