SISTEM INFORMASI PERTANAHAN &

ASPEK OPERASIONAL PENGELOLAAN LAHAN PERKOTAAN

AY’11
DEFINISI  SISTEM INFORMASI PERTANAHAN
DEFINISI  SISTEM
(SIP)

“Suatu komponen yang terdiri dari perangkat keras, perangkat 
l
lunak, data persil
k d t il (kadaster) lahan
(k d t ) l h dan sumberdaya manusia 
d b d i
yang bekerja bersama secara efektif untuk memasukan, 
menyimpan, memperbaiki, memperbaharui, mengelola, 
memanipulasi, mengintegrasikan, menganalisis dan menampilkan 
data dalam suatu informasi yang berisi keterangan mengenai
persil lahan (status kepemilikan, luasan, penggunaan
(status kepemilikan, luasan, penggunaan lahan, 
lahan,
zoning site)”
PENGERTIAN HARAFIAH SIP 
SIP

“Sistem
“Si t informasi yang memungkinkan penggunaan lahan yang 
i f i ki k l h
paling efisien dan sistem yang berkaitan dengan program 
pembangunan tingkat makro dan praktek penggunaan lahan 
untuk tanah­tanah milik individu dan pemiliknya. “
SEJARAH SIP
• Tanah konvensional Sistem Informasi Pertanahan di Indonesia
pada dasarnya terdiri dari catatan tanah masing‐masing desa, 
d d di i d i h i i d
yang dibuat oleh agregasi dari sketsa grafis dari tanah milik 
individu dan rincian deskriptif dari bidang tanah seperti judul 
d l
dan luas. 

• catatan
catatan Tanah negara dalam bentuk sekarang ini telah 
Tanah negara dalam bentuk sekarang ini telah
berkembang lebih dua abad yang lalu, yaitu pada masa 
penjajahan belanda. Catatan‐catatan memenuhi persyaratan 
minimum seperti menunjukkan kepemilikan terkenal dari
minimum seperti menunjukkan kepemilikan terkenal dari 
kepemilikan tanah itu, luasan tanah, klasifikasi tanah, 
penggunaan lahan, dan lain‐lain 
SIP KONVENSIONAL = 
SIP KONVENSIONAL
SIP  = PEMETAAN
PEMETAAN …??

• Konsep, metode dan analisis Sistem Informasi Pertanahan (SIP_ 

konvensional/ Informasi kadaster adalah SAMA dengan
pemetaan suatu wilayah. Perbedaan
p y yang ada, SIP lebih
y g ,
memfokuskan pada objek Tanah saja.
EXAMPLE
EXAMPLE UK
EXAMPLE UK‐
UK‐SCOTLAND
DIGITAL CAD. MAP: EXAMPLE SWITZERLAND
DIGITAL CAD MAP EXAMPLE SWITZERLAND
EXAMPLE DENMARK
EXAMPLE DENMARK
DIGITAL CAD. MAP: EXAMPLE CANBERRA
DIGITAL CAD MAP EXAMPLE CANBERRA
KELEMAHAN SIP KONVENSIONAL
KELEMAHAN SIP KONVENSIONAL
KELEMAHAN SIP 
• Sukar untuk men‐generalisir data, misalnya data pada peta skala
1:1.000 akan dijadikan peta skala 1:10.000
• Media penyimpanan data (kertas, kalkir dsb) mudah mengalami
penyusutan/pengembangan akibat temperatur yang berubah‐
yang berubah
ubah sehingga ketelitian peta berkurang
• Adanya keterbatasan informasi yang dapat disajikan dalam peta
agar mudah dipahami
• Analisis pada peta lebih didasarkan pada kemampuan membaca
peta (secara intuitif/kualitatif)
SIP CONTEMPORER = GIS …?
SIP CONTEMPORER
SIP  GIS ?

• Konsep, metode dan analisis Sistem Informasi Pertanahan (SIP_ 

contemporer adalah SAMA dengan
SAMA dengan Sistem Informasi Geografis
suatu wilayah. Perbedaan yang ada, SIP lebih memfokuskan
pada objek Tanah saja.
KOMPONEN APA SAJA YANG 
YANG UMUM
UMUM DAN SERING
DITAMPILKAN DALAM SIP
a. data dan peta penatagunaan tanah (potensi,  peruntukan, dan
penggunaan tanah)
b. Pemilikan dan Penguasaan tanah
c.  Pendaftaran tanah
d Pajak tanah
d. Pajak

• Pendaftaran tanah mencakup subyek:

a Hak
a. Hak
b. Luas tanah
c. Jenis hak atas tanah
d T d bukti
d. Tanda b kti hak
h k atas
t tanah/sertifikat
t h/ tifik t tanah
t h
e. Pembebanan hak tanggungan
f. Mutasi hak
 CONTOH APLIKASI SIP 
SIP DI BPN
SIP DI
• www.bpn.go.id
ASPEK PENGELOLAAN LAHAN PERKOTAAN
• Pengumpulan Data Sumber Daya Tanah
• Perencanaan Tata Guna Tanah
• Pengaturan Pemanfaatan Tanah
• Pembinaan dan Pengendalian Pemanfaatan Tanah
• Penyerasian Penggunaan Tanah dengan Rencana Tata Ruang
PENGUMPULAN DATA SUMBER
DATA SUMBER DAYA TANAH

• Pengumpulan data sumber daya tanah baik melalui survey 

lapang maupun pemanfaatan data dan peta yang telah ada.
• Pengelolaan sumber daya tanah
• Penyajian
P ji data sumber
d t b daya
d t
tanah
h dalam
d l b t k peta, angka
bentuk t k
dan uraian/deskripsi
g
• Pengelolaan data sumberdaya
y tanah agar data tetap
g p up­dated
p
PERENCANAAN TATA GUNA
TATA GUNA TANAH

• Perencanaan ini digunakan untuk mengalokasikan tanah untuk

program pembangunan. 
• Program pembangunan yang dapat diakomodasikan dengan
rencana tata ruang ini adalah:
– A. Program yang kebutuhan tanahnya sudah riel (program jangka
pendek/tahunan)
– B. Program yang mendekati
B P d k i riel (Program jangka
i l (P j k menengah/lima tahun)
h/li h )
PENGATURAN PEMANFAATAN TANAH
• Ijin lokasi (proyek swasta)
• Penetapan lokasi (proyek pemerintah)
• Ijin perubahan penggunaan tanah
• Pertimbangan teknis tata guna tanah
• Pertimbangan aspek pengaturan penguasaan tanah
• Ijin Mendirikan Bangunan (IMB)
• Ijin Undang‐Undang Gangguan
• Ijin usaha tetap
PEMBINAAN DAN PENGENDALIAN
PEMANFAATAN TANAH
• Program ini dilakukan oleh pemerintah dengan langkah‐
langkah:
a. Pemberian pedoman
b Bi bi
b. Bimbingan
c. Pelatihan
d Arahan
d. Arahan

• Pembinaan dan p pengendalian

g pemanfaatan tanah dilakukan
p
karena sering terjadinya sumber‐sumber penyimpangan.
• Sumber – sumber penyimpangan terhadap rencana tata ruang
dapat disimak sebagai berikut:
– A. Rencana tata ruang yang tidak akomodatif
– B. Peruntukan ruang tidak didukung tersedianya prasarana
B. Peruntukan
– C. Kurangnya sosialisasi rencana tata ruang
– D. Kesadaran hukum masyarakat yang kurang
– E K lit pembebasan
E. Kesulitan b b t
tanah
h pada
d lokasi
l k i yang sesuaii
• Sebab‐sebab kegagalan pembebasan tanah adalah:
– A. Nilai ganti rugi tanah yang ditawarkan oleh pihak pembangun terlalu
rendah.

– B. Pemilik tanah meminta harga ganti rugi yang terlalu tinggi dari harga
pasaran
PENYERASIAN PENGGUNAAN TANAH DENGAN
TANAH DENGAN
RENCANA TATA 
TATA RUANG
TATA RUANG
• Langkah penyelenggaraan penatagunaan tanah yang diperlukan
adalah penyerasian penggunaan tanah yang terjadi dengan
rencana tata ruang dengan mempertimbangkan kondisi bidang‐
bidang tanah dari:
– A. Aspek fisik
– B. Aspek ekonomi
– C A k Status Tanah
C. Aspek St t T h
– D. Kelestarian Lingkungan
 TERIMA KASIH
Adipandang
p g Yudono
Yudono| 
|| adipandang
adipandang
p g @y
yahoo.com| 2011
yahoo.com|| 2011