Jakarta, 27 November 2018

Lampiran  : Surat Kuasa

Perihal      : Gugatan Wanprestasi
Kepada Yth,
         Ketua Pengadilan Negeri Sungguminasa
Di
Bandung
Dengan hormat,
Yang bertanda tangan di bawah ini saya:
Tatang Amsar,S.H.,M.H., Advokat, berkantor di Jalan Jendral Sudirman No. 9,Jakarta, Telp :
(021) 4562269 , berdasarkan surat kuasa tertanggal 17 November 2018, terlampir, bertindak
untuk dan atas nama Tuan Rohman Sugeng, bertempat tinggal di Jalan Kacil No. 55,
Bandung dalam hal ini telah memilih tempat kediaman hukum (domisili) di kantor kuasanya
tersebut diatas, hendak menandatangani dan memajukam surat gugatan ini, selanjutnya akan
disebut Penggugat.
Dengan ini penggugat hendak mengajukan gugatan terhadap PT. AXIOMA yang merupakan
perusahaan pengembangan perumahan, beralamat di Jalan Asia Afrika No. 13 selanjutnya
disebut sebagai Tergugat.
Adapaun mengenai duduk persoalannya adalah sebagai berikut:
Bahwa pada tanggal 25 Mei 2017 telah dilakukan perjanjiannya perjanjian pembelian satu
unit rumah tipe Victoria beralamat di Villa Regency seharga Rp.1.400.000.000 (satu miliar
empat ratus juta) oleh Penggugat kepada Tergugat. Dimana penggugat telah membayar uang
muka sebesar Rp. 350.000.000 (25% dari harga pembelian) dan sisanya akan dibayar pada
saat penyerahan unit rumah yang dijanjikan oleh PT. AXIOMA yang akan diserahkan
sebelum tanggal 15 Juli 2017.
Bahawa dalam perjanjian tersebut, Tergugat bahwa telah berjanji untuk menyerahkan satu
unit rumah yang dibeli oleh penggugat selambat-lambatnya 15 Juli 2017.
Bahwa ternyata sampai batas waktu yang telah ditentukan di atas, Tergugat tidak melakukan
kewajiban hukumnya untuk menyerahkan satu unit rumah kepada Penggugat.
Bahwa atas kelalaian tergugat tersebut, oleh penggugat telah dilakukan teguran-teguran
secara lisan melalui telepon terhadapnya akan tetapi Tergugat tidak mengindahkannya dan
beralaskan akan segera dilakukannya serah terima.
Bahwa atas perbuatan tergugat yang telah cedera janji tersebut, sudah jelas sekali sangat
merugikan bagi Penggugat
Bahwa atas kelalaian tersebut, penggugat menderita kerugian dan wajar penggugat meminta
pengembalian uang muka secara penuh sebesar Rp. 350.000.000 juta dan meminta
pembatalan/penghapusan perjanjian pembelian tersebut karena Tergugat telah wanprestasi
sesuai dengan pasal 1239 BW.
 Bahwa Tergugat menolak untuk membayar pengembalian uang muka secara penuh dan
hanya akan mengembalikannya sebesar 50% dan setelah dipotong dengan berbagai biaya,
dengan dalil karena dalam perjanjian tidak diatur masalah pengembalian uang muka apabila
salah satu pihak membatalkan perjanjian tersebut.
Bahwa penggugat mempunyai sangka yang beralasan terhadap itikad buruk tergugat untuk
mengalihkan, memindahkan atau mengasingkan satu unit rumah tersebut kepada pihak lain.
Rumah tersebut bertipe Victoria beralamat di Villa Regency. Mohon terlebih dahulu agar
Pengadilan Negeri Sungguminasa berkenan meletakan sita jaminan (conservatoir beslag)
terhadap rumah tersebut sesuai pasal 227 HIR.
Maka berdasarkan segala apa yang terurai di atas, Penggugat mohon dengan hormat sudilah
kiranya Pengadilan Negeri Sungguminasa berkenan memeriksa dan memutuskan:
Primair:
1.      Mengabulkan keseluruhan gugatan penggugat

2.      Menyatakan sah dan berharga sita jaminan tersebut diatas sesuai pasal 227 HIR.

3.      Menyatakan sah perjanjian jual beli rumah tersebut.

4.      Menyatakan tergugat telah ingkar janji (wanprestasi)

5.      Menyatakan pembatalan perjanjian pembelian satu Unit rumah karena tergugat telah
wanprestasi dan sesuai pasal 1240 BW: Dalam rangka berpiutang berhak menuntut akan
penghapusan segala sesuatu yang telah dibuat berlawanan dengan perikatan. Dan bolehlah ia
minta supaya dikuasakan oleh hakim untuk menyuruh menghapuskan segala sesuatu yang
telah dibuat tadi atas biaya si berhutang.

6.      Menyatakan tergugat harus mengembalikan Uang muka pembelian satu unit rumah kepada
penggugat secara penuh sebesar Rp. 350.000.000 sesuai pasal 1243 BW.

7.      Menghukum tergugat untuk membayar biaya perkara ini.

8.      Menyatakan putusan ini dapat dijalankan lebih dahulu (uitVoerbaar bij voerraad) meskipun
ada upaya hukum verzet  atau banding.

Apabila Pengdilan Negeri Sungguminasa berpendapat lain:

Subsidiair:
Dalam peradilan yang baik, mohon keadilan yang seadil-adilnya (ex aequo et bono).

                                                                                    Hormat Kuasa Hukum Penggugat.

( Tatang Amsar,S.H.,M.H., )