2016

PERJANJIAN KONTRAK KERJASAMA INVESTASI

ANTARA
PT. …………………….. dengan PT. ………………………….
TENTANG
…………………………………………………………………..
No : ……/………-………./……../2018

Pada hari ini ……………, tanggal …… bulan ………. tahun dua ribu enam belas dimana Para Pihak
telah sepakat dan setuju melaksanakan kerjasama investasi tentang ………………………….. di
…………………….. dan ketentuan-ketenuan sebagai berikut :-

Yang bertanda tangan dibawah ini :

1. Nama : …………………………………………………….
Perusahaan : …………………………………………………….
Jabatan : …………………………………………………….
Alamat : …………………………………………………….
Selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA

2. Nama : …………………………………………………….
Perusahaan : …………………………………………………….
Jabatan : …………………………………………………….
Alamat : …………………………………………………….
Selaku : …………………………………………………….
Selanjutnya disebut PIHAK KEDUA

Berdasarkan hasil musyawarah/mufakat antara PIHAK PERTAMA dengan PIHAK KEDUAtentang

…………………………………………;selanjutnya disebut “Proyek”sudah menghasilkan beberapa butir-butir
kesepakatan antara lain:

MEMPERHATIKAN BAHWASANYA :
PIHAK PERTAMA atas dukungan FUNDER (INVESTOR) adalah sebagai FUNDER (INVESTOR) memiliki
SUMBER DANA dalam bentuk CASH FUND DALAM JUMLAH YANG CUKUP SIGNIFIKAN dengan kondisi
CLEAN AND CLEAR, NON CRIMINAL DAN LEGAL SAAT INI BERADA DI BEBERAPA BANK PEMERINTAH
siap digunakan untuk pembiayaan PROJECT INVESTASI PIHAK KEDUA.

PIHAK KEDUA adalahPENANGGUNGJAWAB dan PELAKSANAN OPERASIONAL

……………………………………………. membutuhkan DANA INVESTASI senilaisecara keseluruhan
Rp.xxxxxxxxxxxxxxxx,- (xxxxxxxxxxxxxxx Rupiah).
PIHAK KEDUA selaku PELAKSANA PROJECT MENJAMIN TENTANG ASPEK LEGALITAS KELENGKAPAN
DOCUMENT DAN TERSEDIANYA LAHAN YANG AKAN DIGUNAKAN DAN BERSEDIA MENGIKUTI
PROSEDUR YANG BERLAKU DARI PIHAK PERTAMA.

1
 2016

Pasal - 1
DASAR-DASAR KERJASAMA

PIHAK PERTAMA SETUJU DAN SEPAKAT untuk MEMBIAYAI PROYEK PIHAK KEDUA berdasarkan Surat
Permohonan Kerjasama No : ……/………-………./……../2018 Jakarta tertanggal ….. Bulan ……
2016 Investasi milik PIHAK KEDUA dan selanjutnya mengurus segala sesuatu yang berkaitan
dengan PEMINDAH BUKUAN (OVERBOOKING) dari Rekening INVESTOR kepada Rekening PIHAK
KEDUA dalam bentuk JOINT ACCOUNT pada BANK PELAKSANA.

1.1. PIHAK PERTAMA setelah mempelajari Proposal Project yang didukung dengan Perizinan
yang lengkap (BANKABLE) dan layak untuk dibiayai maka PIHAK PERTAMA memutuskan
untuk mendanai Project PIHAK KEDUA dan melakukan IKATAN KERJASAMA

Pasal - 2
LINGKUP KERJASAMA

2.1. KEDUA BELAH PIHAK setuju dan sepakat untuk melakukan

...................................................................... yang membutuhkan DANA
INVESTASI sebesar Rp.xxxxxxxxxxxxxxxxxx,- (…………………………… Milyar Rupiah) dimulai
dengan nilai Rp xxxxxxxxxxxxx,- (……………….. Miryar Rupiah).
2.2. PIHAK PERTAMA bertanggung jawab penuh menyediakan DANA INVESTASI PIHAK KEDUA
Untuk keperluan INVESTASI serta akan bertanggung jawab dalam FINANSIAL
MANAGEMENT. Sedangkan PIHAK KEDUA akan bertanggung jawab dalam TEKNIS
PELAKSANAAN PENGOPERASIAN.

Pasal - 3
BENTUK KERJASAMA

3.1 KEDUA BELAH PIHAK setuju dan sepakat KERJASAMA OPERASI SECARA POLA BAGI HASIL
(TANPA PERHITUNGAN BUNGA).
3.2 KEDUA BELAH PIHAK setuju dan sepakat BAGI HASIL dilaksanakan mulai tahun
pertamaberproduksi dari ......................................................................
3.3 Mulai tahun pertama berproduksi
...................................................................... laba bersih perusahaan
dibagikan kepada PIHAK masing-masing antara lain:

1. PT. ………………………………… = 60 % (NET PROFIT)

2. PT. ………………………………… = 40 %(NETPROFIT)

3.4. Laba bersih Perusahaan adalah hasil pendapatan usaha dikurangi biaya operasional dan
pemeliharaan, penyusutan pajak dan lain-lain yang akan dihitung secara rata-rata dan
dinyatakan dalam persentase pendapatan hasil usaha tahunan.

3.5. Kedua belah pihak sepakat dan setuju bahwa Pengembalian Dana Investasi dan bagi hasil
dilakukan setiap 3 (tiga) bulan atau setidak-tidaknya setiap 6 (enam) bulan, terhitung
sejak mulai berproduksi dari ......................................................................
yang diperkirakan mulai tahun ke-2 (dua) sejak ditanda tangani perjanjian kerja sama ini

Pasal - 4
PROSES PERSIAPAN PENCAIRAN DANA INVESTASI

2
 2016

4.1 Setelah PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA menandatangani Surat PERJANJIAN KONTRAK
KERJASAMA INVESTASI selanjutnya menuju BANK PELAKSANA untuk MEMBUKA ACCOUNT
BARU atas nama PIHAK PERTAMA Sebagai REKENING PENAMPUNGAN DANA INVESTASI.
4.2. PIHAK PERTAMA DAN PIHAK KEDUA SETUJU DAN SEPAKAT setelah EFFEKTIF DANA
INVESTASI berada pada REKENING BARUPIHAK KEDUA berhak mengajukan PENCAIRAN
TAHAP AWAL berdasarkan CASH FLOW yang disepakati KEDUA BELAH PIHAK.
4.3. PARA PIHAK setuju dan sepakat untuk Pembukaan Joint Account nama Kesepakan Kedua
belah Pihak sebagai Rekening Penampungan Pencairan Dana Investasi pada Bank
Pelaksana dan pembukaan Rekening yang sama di daerah lokasi project sebagai Rekening
Operasional Project dalam bentuk JOINT ACCOUNT.
4.4. PIHAK PERTAMA akan mengurus segala sesuatu yang berkaitan dengan pemindahbukuan
(Over Booking) atau Transfer/RTGS/ dari Rekening PIHAK PERTAMA ke Rekening
Penampungan PIHAK KEDUA atas nama Kedua Belah pihak
4.5. PIHAK KEDUA mengajukan schedulle PENCAIRAN DANA INVESTASI berdasarkan CASH FLOW
yang disepakati oleh kedua belah pihak
4.6. PIHAK KEDUA berhak menggunakan DANA INVESTASI dari REKENING JOINT ACCOUNTatas
persetujuan PIHAK PERTAMA tanpa hambatan apapun.

Pasal - 5
JANGKA WAKTU KERJASAMA

PARA PIHAK SETUJU DAN SEPAKAT jangka waktu kerjasama disepakati sebagai berikut :
5.1 Terhitung ditanda tanganinya PERJANJIAN KONTRAK
...................................................................... sampai berakhirnya masa
KONTRAK KERJASAMA berdasarkan hasil keputusan rapat RUPSPerkiraan jangka waktu
kerjasama sekitar 10 (sepuluh puluh) tahun.
5.2. PERJANJIAN KERJASAMA ini tidak dapat dibatalkan dengan alasan apapun, apabila SALAH
SATU PIHAK ingin membatalkan dari isi perjanjian ini, maka PIHAK yang membatalkan
harus mengganti rugi semua pembiayaan yang dikeluarkan oleh PIHAK yang dirugikan.
5.3. Hal-hal lain yang menyangkut kesinambungan kerjasama akan diatur dalam Addendum
tersendiri yang tidak terpisahkan dari isi perjanjian ini yang menyangkut jangka waktu
kerjasama.

Pasal - 6
HAK DAN KEWAJIBAN

6.1.1 PIHAK PERTAMA dalam pelaksanaan

...................................................................... berhak mengawasi tentang
penggunaan DANA INVESTASI oleh OWNER PROJECT.
6.1.2 PIHAK PERTAMA dalam pelaksanaan
...................................................................... berhak untuk memonitor dan
mengawasi secara langsung PENGGUNAAN DANA OPERASI sesuai dengan peruntukannya
dan apabila terjadi penyimpangan penggunaan DANA OPERASIONAL oleh PIHAK KEDUA
memberikan hak kepada PIHAK PERTAMA untuk menghentikan PENGUCURAN ATAU
PENCAIRAN DANA OPERASIONAL.
6.1.3 PIHAK PERTAMA berhak mengakses Informasi yang benar tentang jumlah pendapatan
usaha setiap saat. Apabila perlu PIHAK PERTAMA berhak untuk menetapkan BANK yang
digunakan untuk PERJANJIAN KONTRAK KERJASAMA ini dalam pelaksanaan
...................................................................... yang dimaksud.
6.1.4 Kewajiban PIHAK PERTAMA adalah menyediakan DANAINVESTASI sebesar yang disepakati
pada pasal 1 ayat 3, dan menjamin bahwa dana tersebut adalah LEGAL dan dapat
digunakan oleh PIHAK KEDUA untuk pelaksanaan PERJANJIAN KONTRAK KERJASAMA ini
dalam pelaksanaan ......................................................................

3
 2016

6.2 HAK DAN KEWAJIBAN : PIHAK KEDUA meliputi antara lain :

6.2.1 PIHAK KEDUA berhak menggunakan Dana dari PIHAK PERTAMA melalui JOINT ACCOUNT
untuk kepentingan BIAYA OPERASIONAL TANPA HAMBATAN atau TUNTUTAN dari PIHAK
LAIN tentang LEGALITAS SUMBER DANA.
6.2.2 PIHAK KEDUA bersama PIHAK PERTAMA melaksanakan PERJANJIAN KONTRAK KERJASAMA
ini dalam pelaksanaan ...................................................................... yang
dimaksud sesuai STANDARD OPERASIONAL di INDONESIA.
6.2.3 PIHAK KEDUA berhak atas penerimaan porsi bagi hasil sesuai pasal 3 ayat 4 diatas.
6.2.4 PIHAK KEDUA berkewajiban melaksanakan dan menyelesaikan kelengkapan perizinan
termasuk mengatur rencana PERJANJIAN KONTRAK KERJASAMA ini dalam pelaksanaan
......................................................................, dengan system OPEN
MANAGEMENT serta memberikan pertanggung jawaban kepada PIHAK PERTAMA.
6.2.5 PIHAK KEDUA menjamin PIHAK PERTAMA bahwa semua porsi pendapatan hasil usaha yang
menjadi hak PIHAK PERTAMA akan selalu terbayar SETIAP 3 ( TIGA ) BULAN atau sekurang
– kurangnya setiap 6 ( ENAM ) BULAN DAN TEPAT WAKTU.
6.3 KEDUA BELAH PIHAK sepakat dan setuju bahwa PIHAK PERTAMA akan menempatkan
personilnya sebagai Auditor dikantor PIHAK KEDUA atas biaya proyek dan PIHAK KEDUA
memberikan kebebasan kepada PIHAK PERTAMA untuk menunjuk AKUNTAN PUBLIK dalam
RANGKA AUDIT pelaksanaan ......................................................................

Pasal - 7
MEKANISME PELAKSANAAN PENCAIRAN DANA

7.1 Setelah KEDUA BELAH PIHAKMENANDATANGANI PERJANJIAN INI,dilanjutkan dengan

pembukaan ACCOUNT BERSAMA atas nama Perusahaan Baru (lihat Pasal 10) sebagai
Rekening Penampungan Pencairan DANA INVESTASI dan juga membuat AKTA PERUBAHAN
SECARA NOTARIAL.
7.2. PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA selaku OWNER PROJECT secara bersama-sama akan
melakukan Perhitungan ulang tentang NILAI KONTRAK KERJA BORONGAN YANG
SEBENARNYA DAN APABILA SUDAH DISEPAKATI MAKA KONTRAK KERJA BORONGAN antara
PIHAK KEDUA(OWNER PROJECT) dengan MAIN CONTRACTOR dilaksanakan dengan sistem
pembayaran yang disepakati.
7.3. PIHAK KEDUA mengajukan SCHEDULE PENCAIRAN DANA INVESTASI kepada PIHAK PERTAMA
diluar proyek fisik dan lain-lain termasuk operasional.
7.4. PIHAK PERTAMA akan melakukan SURVEY LAPANGANLOKASI PROJECT, adapun
Pembiayaannya dibebankan kepada PROJECT.
7.5. Sambil menunggu pelaksanaan tersebut, PIHAK KEDUA berkewajiban untuk memenuhi
seluruh persyaratan Administrasi, baik tapi tidak terbatas pada : FEASIBILITY, PERIZINAN,
CASH FLOW, COMPANY PROFILE, REKENING KORAN, SYSTEM DAN PROSEDURE INTERNAL
PERUSAHAAN dan lain-lain dalam waktu maksimal 30 (TIGA PULUH) hari terhitung sejak
ditanda tanganinya perjanjian ini serta menyelesaikan perjanjian antara pihak lain yang
mengatur hak dan kewajiban masing-masing pihak secara rinci dan jelas dengan berinduk
pada perjanjian ini ATAS BIAYAPROJECT.

Pasal - 8
PENGGUNAAN DANA INVESTASI

8.1 Penggunaan DANA INVESTASI yang telah efektif di REKENING BERSAMA (JOINT ACCOUNT )
antara PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA dari KERJA SAMA OPERASI ini dipergunakan
MELALUI PERSETUJUAN dan PENGETAHUAN KEDUA BELAH PIHAK melalui orang – orang
yang ditunjuk dan diputuskan oleh masing – masing pihak sebagai yang MEMILIKI
WEWENANG DALAM PENGELUARAN DANA INVESTASI ini untuk keperluan tersebut baik

4
 2016

PIHAK PERTAMA maupun PIHAK KEDUA akan menunjuk petugasnya masing – masing secara
tertulis melalui surat resmi.
8.2 Rekening JOINT ACCOUNT tetap dimanfaatkan dalam
...................................................................... selama masa kerja berlangsung.

Pasal 9
REKENING BERSAMA ( JOINT ACCOUNT )

9.1 KEDUA BELAH PIHAK setuju dan sepakat untuk pelaksanaan akan dibuka dan digunakan
REKENING BERSAMA (JOINT ACCOUNT) antara PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA di BANK
PEMERINTAH/PREMBANK. Mereka yang berwenang untuk menandatangani pengeluaran
uang diatur sesuai PASAL 8 AYAT 1 diatas.
9.2 KEDUA BELAH PIHAK setuju dan sepakat BAHWA SELURUH KAS MASUK (INFLOW) baik yang
berasal dari DANA, PENDAPATAN USAHA maupun dari PENDAPATAN LAIN – LAINNYA masuk
ke REKENING BERSAMA (JOINT ACCOUNT) sesuai PASAL 9 AYAT 1 diatas.

Pasal 10
MANAGEMENT USAHA

10.1 KEDUA BELAH PIHAK setuju dan sepakat bahwa

...................................................................... dilakukan melalui
pembentukan management usaha baru dengan membentuk Badan Usaha baru,
disarankan dengan nama PT. ……………………………………………….

10.2 KEDUA BELAH PIHAK setuju dan sepakat bahwa susunan Pengurus adalah sebagai
berikut :
Komisaris Utama : dari PIHAK PERTAMA
Komisaris : dari PIHAK KEDUA
Komisaris : dari PIHAK PERTAMA
Komisaris : dari PIHAK KEDUA
Direktur Utama : dari PIHAK KEDUA
Direktur Keuangan : dari PIHAK PERTAMA
Direktur Operasional : dari PIHAK KEDUA
Direktur Umum : dari PIHAK PERTAMA

10.3 HAL – HAL yang menyangkut keanggotaan dalam DEWAN DIREKSI dan didalam DEWAN
KOMISARIS sesuai ayat – ayat pasal diatas ini, AKAN DIBAKUKAN SECARA LEGAL melalui
RUPS ataupun RUPS Luar Biasa PT. ………………………….. Pada saat sesuai dengan
berjalannya PASAL 7 perjanjian ini.
10.4 KEDUA BELAH PIHAK setuju dan sepakat bahwa PT……………………………….. Beroperasi hanya
untuk mengelola ......................................................................

Pasal - 11
PERSELISIHAN

11.1 SEGALA PERMASALAHAN yang menimbulkan perselisihan diantara KEDUA BELAH

PIHAK,maka penyelesaiannya disepakati oleh KEDUA BELAH PIHAK dengan CARA SEBAGAI
BERIKUT :
11.2 MUSYAWARAH KEKELUARGAAN untuk mencapai MUFAKAT oleh KEDUA BELAH PIHAK.
11.3 APABILA secara kekeluargaan tidak memberikan SOLUSI atau PENYELESAIAN, maka
KEDUA BELAH PIHAK setuju dan sepakat UNTUK MENEMPUH JALUR HUKUM melalui
KANTOR PENGADILAN NEGERI JAKARTA atau KANTOR PENGADILAN NEGERI LAINNYA
yangdisetujui KEDUA BELAH PIHAK.

5
 2016

Pasal - 12
KEADAAN MEMAKSA ( FORCE MAJEURE )

12.1 YANG TERMASUK keadaan memaksa adalah PERISTIWA – PERISTIWA diluar KEKUASAAN
KEDUA BELAH PIHAK seperti HURU-HARA, BENCANA ALAM, PERUBAHAN SUHU POLITIK DAN
LAIN-LAIN dimaksud pada AYAT 1 maka PIHAK PERTAMA atau PIHAK KEDUA yang terkena
FORCE MAJEURE harus memberitahu kepada PIHAK LAINNYA secara tertulis maksimal
dalam 10 HARI terhitung sejak terjadinya keadaan memaksa dan dapat mengajukan
perubahan – perubahan perjanjian ini secara ADDENDUM

Pasal - 13
PENUTUP

DEMIKIAN PERJANJIAN KONTRAK KERJASAMA INVESTASI ini dibuat dan ditanda tangani oleh
KEDUA BELAH PIHAK diatas kertas BERMATERAI CUKUP dihadapan PARA SAKSI dengan KEKUATAN
HUKUM YANG SAMA TANPA PAKSAAN untuk dilaksanakan sebagaimana mestinya.

APABILA TERJADI penyimpangan dari isi perjajian ini, bisa di selesaikan secara MUSYAWARAH /
MUFAKAT dan apabila tidak bisa diselesaikan SECARA MUSYAWARAH / MUFAKAT dapat
menempuh upaya hukum sesuai dengan ketentuan hukum yang berlaku di WILAYAH NEGARA
KESATUAN REPUBLIK INDONESIA.

DIBUAT DAN DITANDATANGANI DI : Jakarta

PADA TANGGAL : ……….. …………….. 2018

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

PT. ……………………………. PT. ……………………………..

...................... ......................