GCR Tomi
GCR Tomi
Cibarusah - Bekasi
SPESIFIKASI TEKNIK :
Pondasi : Batu Kali
Dinding : Hebel (double dinding)
Lantai Ruangan : Granit
Teras : Keramik 40/40
Penutup Atap : Genteng Beton
Rangka Atap : Baja Ringan
Plafond : Gypsum/GRC/Setara
Motorport : Rabat beton
Kusen : Alumunium
Pintu Utama : Panel
Pintu Kamar : Multiplek
Pintu km/wc : PVC
Jendela : Alumunium
Sanitair :~ Closet Duduk
~ Kran shower
Sumber Air : Sumur Pantek+Pompa Listrik
Listrik : 1.300 Watt/PLN
SPESIFIKASI TEKNIK :
Pondasi : Batu Kali
Dinding : Hebel
Lantai Ruangan : Keramik 40/40
Teras : Keramik 30/30
Penutup Atap : Multiroof
Rangka Atap : Baja Ringan
Plafond : GRC/Setara
Motorport : Rabat beton
Kusen : Alumunium
Pintu Utama : Fooldingate
Pintu Belakang : Double Triplek
Pintu km/wc : PVC
Jendela : Alumunium
Sanitair :~ Closet Jongkok
~ Bak Mandi
Sumber Air : Sumur Pantek+Pompa Listrik
Listrik : 1.300 Watt/PLN
JL. CIBARUS
AH RAYA
JL. CIBARUS
AH RAYA
BLOK B-1
54m2
54m2 R23 R23A
R25 R26
54m2
54m2
54m2
54m2
54m2
54m2
R27 R28
54m2
54m2
54m2
DMJ 8
68m2
BLOK B-2
DMJ 8
DMJ 6
TOTAL CASH IN => dari harga jual 175,940,000,000 8,398,333,333.33 8,398,333,333.33 20,203,333,333.33 20,203,333,333.33
C. BIAYA SARANA
1 Ijin Mendirikan Bangunan
TIPE 36/72 381,000,000 47,625,000 47,625,000 47,625,000 47,625,000
TIPE 45/84 318,600,000 53,100,000 53,100,000 53,100,000
TIPE 68/45=> ruko 95,200,000
2 BP Listrik PLN & Meteran 1,606,500,000 160,650,000 160,650,000
3 Sumur Pantek + Pompa Listrik 1,377,000,000 172,125,000 172,125,000
4 Pohon Peneduh 91,800,000 11,475,000 11,475,000
5 Plat KPR (Papan Nama Rumah) 36,720,000 4,590,000 4,590,000
6 Patok Kavling 22,950,000 2,868,750 2,868,750
7 Jembatan Halaman 459,000,000 57,375,000 57,375,000
8 Bak Sampah & Rumput Halaman 229,500,000 28,687,500 28,687,500
D. KONSTRUKSI
1 TIPE 36/72 22,860,000,000 2,286,000,000 2,286,000,000 2,286,000,000 2,286,000,000
2 TIPE 45/84 22,302,000,000 5,575,500,000 5,575,500,000 5,575,500,000
3 TIPE 68/45=> ruko 6,664,000,000
F. PAJAK PENJUALAN
1 TIPE 30/60 3,175,000,000 317,500,000 317,500,000
2 TIPE 36/72 3,097,500,000 309,750,000 309,750,000
3 TIPE 68/54=> ruko 700,000,000 70,000,000 70,000,000
4 TANAH LEBIH (HOOK) 324,500,000 32,450,000 32,450,000
5 AJB + PPJB (biaya NOTARIS) 459,000,000 45,900,000 45,900,000
6 Validasi SSP,BPHTB,mutasi PBB 459,000,000 45,900,000 45,900,000
7 Biaya Balik Nama 459,000,000 45,900,000 45,900,000
8 BPHTB 5% - 60jt dr Harga Jual T30/60 2,413,000,000 241,300,000 241,300,000
9 BPHTB 5% - 60jt dr Harga Jual T36/72 2,566,500,000 256,650,000 256,650,000
10 BPHTB 5% - 60jt dr Harga Jual T68/54 616,000,000 61,600,000 61,600,000
KEUNTUNGAN 16,164,468,013
TAHUN KEDUA (II) TAHUN KETIGA (III)
KWARTAL 1 KWARTAL 2 KWARTAL 3 KWARTAL 4 KWARTAL 1 KWARTAL 2 KWARTAL 3 KWARTAL 4
(bulan 1-2-3) (bulan 4-5-6) (bulan 7-8-9) (bulan 10-11-12) (bulan 1-2-3) (bulan 4-5-6) (bulan 7-8-9) (bulan 10-11-12)
3,750,000,000 3,750,000,000 3,750,000,000 3,750,000,000
4,648,333,333 4,648,333,333
11,156,000,000 11,156,000,000 11,156,000,000 11,156,000,000 11,156,000,000 11,156,000,000 11,156,000,000 11,156,000,000
649,000,000 649,000,000 649,000,000 649,000,000 649,000,000 649,000,000 649,000,000 649,000,000
31,250,000
148,837,500 148,837,500 148,837,500 148,837,500 148,837,500
59,973,323 59,973,323
198,450,000 198,450,000
15,000,000 15,000,000 15,000,000 15,000,000
70,418,750 70,418,750 70,418,750 70,418,750 70,418,750 70,418,750
D. KONSTRUKSI
NO URAIAN VOLUME SAT HARGA TOTAL (Rp)
1 TIPE 30/60 254 UNIT 90,000,000.00 22,860,000,000.00
2 TIPE 36/72 177 UNIT 126,000,000.00 22,302,000,000.00
3 TIPE 68/54=> ruko 28 UNIT 238,000,000.00 6,664,000,000.00
JUMLAH BIAYA KONSTRUKSI 459 UNIT 51,826,000,000.00
BIAYA KONSTRUKSI 1 M² 1,950,000.00
G. REKAPITULASI MODAL
NO URAIAN TOTAL (Rp)
1 BIAYA TANAH EFEKTIV 30,087,128,800.00
2 BIAYA INSPRASTRUKTUR / PRASARANA 20,754,383,187.50
3 BIAYA SARANA 4,618,270,000.00
4 BIAYA KONSTRUKSI 51,826,000,000.00
5 BIAYA OPERASIONAL & OVERHEAD 8,220,250,000.00
6 PAJAK PENJUALAN DAN SURAT-SURAT 14,269,500,000.00
TOTAL MODAL 129,775,531,987.50
BIAYA LAHAN PER M2 71,228 M2 259,551,063,975.00
DIBULATKAN 259,551,064,000.00
MODAL PER UNIT RUMAH TIPE 30/60 TIPE 36/72 TIPE 68/54=> ruko
1 TANAH EFEKTIV 66,168,000 77,196,000 41,355,000
2 PRASARANA 38,808,000 45,276,000 24,255,000
3 SARANA 10,152,000 11,844,000 6,345,000
4 KONSTRUKSI 90,000,000 126,000,000 238,000,000
5 OPERASIONAL & OVERHEAD 9,036,000 11,295,000 17,068,000
6 PAJAK PENJUALAN 12,500,000 17,500,000 25,000,000
TOTAL MODAL POKOK / UNIT RUMAH 226,664,000 289,111,000 352,023,000
H. PENJUALAN (ASUMSI)
NO URAIAN VOLUME SAT HARGA TOTAL (Rp)
1 TIPE 30/60 254 Unit 250,000,000.00 63,500,000,000.00
2 TIPE 36/72 177 Unit 350,000,000.00 61,950,000,000.00
3 TIPE 68/54=> ruko 28 Unit 500,000,000.00 14,000,000,000.00
4 TANAH LEBIH (HOOK) 3,245 M2 2,000,000.00 6,490,000,000.00
JUMLAH PENJUALAN 145,940,000,000.00
Harga
No. Uraian Volume Satuan
Satuan Jumlah
I. Pekerjaan Persiapan
1 Bauplank 15.000 m Rp 12,500 Rp 187,500
2 Air kerja 1.000 ls Rp 1,500,000 Rp 1,500,000
II Pekerjaan Galian dan Urugan
1 Galian tanah pondasi 7.840 m3 Rp 100,000 Rp 784,000
2 Urugan kembali tanah galian 1.000 ls Rp 50,000 Rp 50,000
III Pekerjaan Beton
1 Beton sloof 14/17 1.215 m3 Rp 3,150,000 Rp 3,827,250
2 Beton kolom 10/12 0.620 m3 Rp 3,150,000 Rp 1,953,000
3 Beton ringbalk 10/15 0.710 m3 Rp 3,150,000 Rp 2,236,500
4 Beton ring sopi - sopi dan kolom 10/12 0.180 m3 Rp 3,150,000 Rp 567,000
5 Beton Variasi kanopi depan - m3 Rp 3,150,000 Rp -
IV Pekerjaan Pasangan dan Plesteran
1 Pasangan pondasi batu kali 4.860 m3 Rp 850,000 Rp 4,131,000
2 Pasangan dinding hebel 98.000 m2 Rp 72,500 Rp 7,105,000
3 Plesteran dan acian 196.000 m2 Rp 25,000 Rp 4,900,000
4 Pasangan rollag batako 8.100 m' Rp 22,500 Rp 182,250
5 Variasi Kamprot depan 12.100 m2 Rp 50,000 Rp 605,000
V Pekerjaan keramik
1 Urugan pasir bawah lantai 4 cm 1.440 m3 Rp 350,000 Rp 504,000
2 Keramik 30/30 30.000 m2 Rp 130,000 Rp 3,900,000
VI Pekerjaan keramik KM dan Dapur
A Pekerjaan keramik KM
1 Lantai 20/20 1.800 m2 Rp 130,000 Rp 234,000
2 Dinding 20/20 8.000 m2 Rp 130,000 Rp 1,040,000
3 Closed jongkok 1.000 bh Rp 275,000 Rp 275,000
4 Kran air 1.000 bh Rp 50,000 Rp 50,000
5 Bak air fiber 50/50 1.000 bh Rp 250,000 Rp 250,000
6 Floordrain 1.000 bh Rp 15,000 Rp 15,000
B Dapur
1 Pasangan keramik meja dapur 1.000 ls Rp - Rp -
2 Kran air bebek 1.000 bh Rp - Rp -
3 Kitchen zink 1.000 bh Rp - Rp -
VII Pekerjaan Atap dan Rangka
1 Atap genteng multiroof dan rangka baja ringan 46.500 m2 Rp 195,000 Rp 9,067,500
2 Nok ( karpusan ) 7.500 m' Rp 49,500 Rp 371,250
3 Kuda-kuda baja ringan 5.000 buah Rp 800,000 Rp 4,000,000
4 Lisplank papan 2/20, 2/10 18.100 m' Rp 52,500 Rp 950,250
5 Plapon gypsyum+grc+rangaka hollow 48.000 m2 Rp 95,000 Rp 4,560,000
6 Listplapon 5/7 50.000 m' Rp 12,500 Rp 625,000
VIII Pekerjaan kusen, pintu dan jendela
1 Kusen Aluminium 52.000 m Rp 120,000 Rp 6,240,000
2 Pintu double triplek 2.000 bh Rp 225,000 Rp 450,000
3 Pintu semi panel 1.000 bh Rp 425,000 Rp 425,000
4 Pintu WC PVC 1.000 bh Rp 250,000 Rp 250,000
5 Daun jendela 1,1 x 0,6 5.000 bh Rp 185,500 Rp 927,500
6 Kaca hitam 3 mm 4.500 m2 Rp 139,500 Rp 132,750
IX Pekerjaan kunci, alat gantung
1 Kunci pintu utama 2 sla 1.000 Set Rp 165,000 Rp 165,000
2 Kunci kamar 1 sla 3.000 Set Rp 95,000 Rp 285,000
3 Kunci WC 1 sla 1.000 Set Rp 95,000 Rp 95,000
4 Engsel nylon B 5.000 Ps Rp 29,500 Rp 147,500
5 Engsel nylon K 5.000 Ps Rp 28,000 Rp 140,000
6 Hak angin + slot 5.000 Ps Rp 27,500 Rp 137,500
X Pekerjaan cat
1 Cat tembok 184.000 m2 Rp 15,500 Rp 2,852,000
2 Cat minyak 27.000 m2 Rp 62,500 Rp 1,687,500
RENCANA ANGARAN BIAYA T.30/60
PROYEK GREEN CIBARUSAH RESIDENCE
Harga
No. Uraian Volume Satuan
Satuan Jumlah
XI Pekerjaan listrik
1 Titik lampu 7.000 hk Rp 110,000 Rp 770,000
2 Stop kontak 4.000 hk Rp 110,000 Rp 440,000
3 Arde 1.000 hk Rp 110,000 Rp 110,000
4 Box skring+mcb 1.000 hk Rp 350,000 Rp 350,000
XII Pekerjaan plumbing
1 Instalasi air bersih 1/2' 12.000 m' Rp 32,500 Rp 390,000
2 Instalasi air Kotor 4' 7.000 m' Rp 55,000 Rp 385,000
3 Instalasi air kotor 1 1/2' 12.000 m' Rp 42,500 Rp 510,000
4 Instalasi air kotor 3' 12.000 m' Rp -
5 Kran air 2.000 bh Rp 35,000 Rp 70,000
6 Septitank + rembesan 1.000 ls Rp 1,000,000 Rp 1,000,000
7 Bak control 1.000 bh Rp 47,500 Rp 47,500
XIII Pekerjaan lain - lain
1 Rabat beton motorport 4.600 m2 Rp 110,000 Rp 506,000
2 Dacker beton 2.000 m2 Rp 350,000 Rp 700,000
3 Tempat cuci 1.000 m2 Rp 100,000 Rp 100,000
4 Galian sumur + mesin air 1.000 ls Rp 1,500,000 Rp 1,500,000
5 Ban banan atas genteng ( garis pemisah )
9.500 m' Rp 35,000 Rp 332,500
0.05 x 0,1
Jumlah Rp 75,016,250
Harga per m2 Rp 2,500,542
Dibulatkan Rp 2,501,000
RENCANA ANGARAN BIAYA T.36 / 72
PROYEK GREEN CIBARUSAH RESIDENCE
Harga
No. Uraian Volume Satuan
Satuan Jumlah
I. Pekerjaan Persiapan
1 Bauplank 19.000 m Rp 12,500 Rp 237,500
2 Air kerja 1.000 ls Rp 1,500,000 Rp 1,500,000
II Pekerjaan Galian dan Urugan
1 Galian tanah pondasi 8.840 m3 Rp 150,000 Rp 1,326,000
2 Urugan kembali tanah galian 1.000 ls Rp 80,000 Rp 80,000
III Pekerjaan Beton
1 Beton sloof 14/17 1.315 m3 Rp 3,500,000 Rp 4,602,325
2 Beton kolom 10/12 0.750 m3 Rp 3,500,000 Rp 2,625,000
3 Beton ringbalk 10/15 0.775 m3 Rp 3,500,000 Rp 2,712,500
4 Beton ring sopi - sopi dan kolom 10/12 0.232 m3 Rp 3,500,000 Rp 812,000
5 Beton Variasi kanopi depan 0.251 m3 Rp 3,500,000 Rp 878,500
6 Talang beton belakang 0.215 m3 Rp 3,500,000 Rp 752,500
IV Pekerjaan Pasangan dan Plesteran
1 Pasangan pondasi batu kali 5.525 m3 Rp 1,250,000 Rp 6,906,250
2 Pasangan dinding hebel tampak depan 20.000 m2 Rp 160,000 Rp 3,200,000
3 Pasangan dinding hebe 118.000 m2 Rp 72,500 Rp 8,555,000
4 Plesteran dan acian 236.000 m2 Rp 25,000 Rp 5,900,000
5 Pasangan rollag batako 8.100 m' Rp 22,500 Rp 182,250
6 Variasi minimalis 12.100 m2 Rp 50,000 Rp 605,000
V Pekerjaan keramik
1 Urugan pasir bawah lantai 4 cm 1.440 m3 Rp 350,000 Rp 504,000
2 Granit 36.000 m2 Rp 220,000 Rp 7,920,000
VI Pekerjaan keramik KM dan Dapur
A Pekerjaan keramik KM
1 Lantai 20/20 1.800 m2 Rp 220,000 Rp 396,000
2 Dinding 20/20 8.000 m2 Rp 220,000 Rp 1,760,000
3 Closed duduk + kran shower 1.000 bh Rp 2,750,000 Rp 2,750,000
4 Kran air 1.000 bh Rp 50,000 Rp 50,000
5 Bak air fiber 50/50 - bh Rp 250,000 Rp -
6 Floordrain 1.000 bh Rp 50,000 Rp 50,000
B Dapur
1 Pasangan keramik meja dapur 1.000 ls Rp 2,500,000 Rp 2,500,000
2 Kran air bebek 1.000 bh Rp 250,000 Rp 250,000
3 Kitchen zink 1.000 bh Rp 500,000 Rp 500,000
VII Pekerjaan Atap dan Rangka
1 Atap genteng beton dan rangka baja ringan 56.500 m2 Rp 195,000 Rp 11,017,500
2 Nok ( karpusan ) 7.500 m' Rp 49,500 Rp 371,250
3 Kuda-kuda baja ringan 5.000 buah Rp 800,000 Rp 4,000,000
4 Lisplank papan 2/20, 2/10 18.100 m' Rp 52,500 Rp 950,250
5 Plapon gypsyum+grc+rangaka hollow 48.000 m2 Rp 95,000 Rp 4,560,000
6 Listplapon 5/7 50.000 m' Rp 12,500 Rp 625,000
VIII Pekerjaan kusen, pintu dan jendela
1 Kusen Aluminium 62.000 m Rp 97,000 Rp 6,014,000
2 Pintu double triplek 3.000 bh Rp 225,000 Rp 675,000
3 Pintu semi panel 1.000 bh Rp 425,000 Rp 425,000
4 Pintu WC PVC 1.000 bh Rp 250,000 Rp 250,000
5 Daun jendela 1,1 x 0,6 6.000 bh Rp 185,500 Rp 1,113,000
6 Kaca hitam 3 mm 6.500 m2 Rp 139,500 Rp 132,750
IX Pekerjaan kunci, alat gantung
1 Kunci pintu utama 2 sla 1.000 Set Rp 250,000 Rp 250,000
2 Kunci kamar 1 sla 3.000 Set Rp 150,000 Rp 450,000
3 Kunci WC 1 sla 1.000 Set Rp 150,000 Rp 150,000
4 Engsel nylon B 5.000 Ps Rp 40,000 Rp 200,000
5 Engsel nylon K 5.000 Ps Rp 50,000 Rp 250,000
6 Hak angin + slot 5.000 Ps Rp 45,000 Rp 225,000
X Pekerjaan cat
1 Cat tembok 184.000 m2 Rp 17,500 Rp 3,220,000
2 Cat minyak 27.000 m2 Rp 68,500 Rp 1,849,500
RENCANA ANGARAN BIAYA T.36 / 72
PROYEK GREEN CIBARUSAH RESIDENCE
Harga
No. Uraian Volume Satuan
Satuan Jumlah
XI Pekerjaan listrik
1 Titik lampu 8.000 hk Rp 150,000 Rp 1,200,000
2 Stop kontak 5.000 hk Rp 150,000 Rp 750,000
3 Arde 1.000 hk Rp 150,000 Rp 150,000
4 Box skring+mcb 1.000 hk Rp 500,000 Rp 500,000
XII Pekerjaan plumbing
1 Instalasi air bersih 1/2' 16.000 m' Rp 52,500 Rp 840,000
2 Instalasi air Kotor 4' 12.000 m' Rp 65,000 Rp 780,000
3 Instalasi air kotor 1 1/2' 12.000 m' Rp 52,500 Rp 630,000
4 Instalasi air kotor 3' 12.000 m' Rp -
5 Kran air 3.000 bh Rp 150,000 Rp 450,000
6 Septitank + rembesan 1.000 ls Rp 1,500,000 Rp 1,500,000
7 Bak control 1.000 bh Rp 50,000 Rp 50,000
XIII Pekerjaan lain - lain
1 Rabat beton carport 5.600 m2 Rp 350,000 Rp 1,960,000
2 Dacker beton 3.000 m2 Rp 700,000 Rp 2,100,000
3 Tempat cuci 1.000 m2 Rp - Rp -
4 Galian sumur + mesin air 1.000 ls Rp 2,500,000 Rp 2,500,000
5 Ban banan atas genteng ( garis pemisah )
9.500 m' Rp 50,000 Rp 475,000
0.05 x 0,1
Jumlah Rp 108,168,075
Harga per m2 Rp 3,004,669
Dibulatkan Rp 3,005,000
RAB RUKO T.68 / 50
PROYEK GREEN CIBARUSAH RESIDENCE