PENDEKATAN DAN METODELOGI

1. Tanggapan dan Saran Terhadap Kerangka Acuan Kerja

Konsultan menilai bahwa latar belakang di dalam KAK cukup jelas dan memberikan
gambaran tentang pekerjaan Penilain Tanah (APPRAISAL) untuk Pengadaan Lahan PPI
Karangsong harus dirumuskan dan dilaksanakan dengan sebaik-baiknya, sehingga dapat
memberikan kelangsungan hidup yang lebih baik dari tingkat kehidupan sosial ekonomi
sebelum terkena pengadaan tanah.

2. Maksud dan Tujuan

Maksud dari kegiatan ini adalah untuk mendapatkan konsultan penilai yang professional di
bidang penilai tanah. Sedangkan tujuan dari kegiatan ini adalah untuk menentukan nilai
ganti rugi / nilai nyata tanah yang wajar per meter persegi milik masyarakat yang terkena
Pengadaan Lahan PPI Karangsong.

3. Sumber Pendanaan
Untuk melaksanakan kegiatan ini diperlukan dana Rp. 29.854.000,00 (Dua puluh Sembilan
juta delapan ratus lima puluh empat ribu rupiah) termasuk PPN 10% yang dibiayai dari
APBD Kabupaten Indramayu Tahun Anggaran 2017.

4. Ruang Lingkup Pekerjaan

Ruang lingkup pekerjaan penilaian meliputi hal-hal sebagai berikut:
1) Melakukan survey, mengumpulkan data dan informasi tentang harga tanah pada
kawasan yang ditentukan.
2) Melakukan analisa data/informasi harga tanah masing-masing lokasi yang ditentukan
3) Memberikan kesimpulan tentang nilai ganti rugi/nilai nyata tanah yang wajar per meter
persegi pada lokasi yang telah ditentukan.

5. Metodologi
Konsultan calon penyedia jasa harus menyusun metodologi yang:
 1) Terarah, efesien dan efektif sesuai dengan ruang lingkup kegiatan dalam rangka
mencapai tujuan dan sasaran.
2) Mengikuti aturan dan kaidah teknis penilaian yang berlaku
3) Dapat dipertanggung jawabkan dengan output yang baik

6. Jangka Waktu
Keseluruhan pelaksanaan kegiatan ini harus dapat diselesaikan dalam waktu 15 (lima belas)
hari kalender terhitung sejak dikeluarkan Surat Perintah Mulai Kerja (SPMK).

7. Kebutuhan tenaga Ahlli

Untuk melaksanakan kegiatan ini diperlukan tenaga ahli sebagai berikut;

Jumlah Volume
No Posisi Pendididkan Pengalaman
Tenaga Orang Bulan
1 Team Leader S1 7 1 1 MM
2 Tenaga Penilai S1 5 1 1MM
Utama

1) Team Leader
Dipersyaratkan sarjana (S1), telah berpengalaman minimal 7 (tujuh) tahun di bidang
penilaian, anggota MAPPI dan mempunyai ijin penilai yang dikeluarkan oleh
Departemen Keuangan. Tugas antara lain :
a) Memimpin dan mengkoordinir seluruh kegiatan tim konsultan;
b) Menyusun perencanaan dan mengendalikan pelaksanaan tugas tim konsultan;
c) Mengendalikan mutu hasil kerja tim konsultan;
d) Melaporkan laporan hasil kerja tim konsultan kepada pihak pemberi kerja;
e) Menindaklanjuti umpan balik dari pemberi kerja dan para pihak yang terkait dengan
tugas tim konsultan.
2) Tenaga Ahli Utama
Dipersyaratkan sarjana (S1), telah berpengalaman minimal 5 (lima) tahun di bidang
penilaian, anggota MAPPI. Tugasnya antara lain:
a) Melakukan kompilasi dan analisis hasil penilaian pada lokasi yang telah ditentukan;
 b) Mengumpulkan dan menganalisis nilai pasar yang ada terhadap tanah untuk
pembangunan Gardu Induk;
c) Memberikan pendapat penilaian harga ganti rugi /nilai nyata tanah untuk
pembangunan Gardu Induk.
8. Keluaran
Konsultan calon penyedia jasa menyampaikan laporan yang membuat sekurang-kurangnya
hal-hal sebagai berikut :
1) Pendahuluan;
2) Pelaksanaan pekerjaan;
a. Lama waktu
b. Metode- metode pelaksanaan pekerjaan
3) Kesimpulan tentang nilai ganti rugi/nilai nyata tanah per meter persegi per zona pada
lokasi yang ditentukan.
4) Penutup;
5) Lampiran- lampiran

9. Pelaporan
Setiap laporan harus disusun dalam bahasa Indonesia sebanyak 2 (dua) rangkap.

10. Laporan akhir

Laporan ini harus dibuat 7 (tujuh) hari sebelum Konsutan mengakhiri tugasnya yang berisi
hasil penilaian ganti rugi/nilai nyata tanah per meter persegi, metoda penilaian serta dasar –
dasar pemilihan metoda tersebut.

Ditetapkan di : Indramayu
Pada tanggal :

PEJABAT PEMBUAT KOMITMEN

SUTARYAT, A.Pi
NIP. 19600519 198503 1 006
 TABEL JADWAL PELAKSANAAN PEKERJAAN

MINNGGI KE
KETERANGAN
NO KEGIATAN I II
1 2 3 4 1 2 3 4
A B C D E
1 Pengumulan data
2 Kompilasi/ tabulasi data
3 Analisis
4 Pra- rencana/ Konsep
5 Pengembangan Rencana
6 Pelaporan
a. Laporan Pendahuluan ( A4)
b. Laporan antara (A3)
c. Laporan Akhir (A3)
d. Album gambar (A2)
e. Summary Report
f. CD Laporan
g. 3D Animasi
7 Presentasi/ Ekspose
a. Ekspose Laporan Pendahuluan
b. Ekspose Laporan Antara
c. Ekspose Draft Laporan Akhir