4.

1 Programing

4.1.1 Fungsi
Fungsi dari perancangan waterfront Kota Lama Kupang adalah
sebagai kawasan wisata yang mampu mewadahi segala kebutuhan
berwisata yang berorientasi pada Ruang Terbuka.
a. Fungsi Primer
Secara umum menurut RDTK Kota Kupang Fungsi kawasan primer
adalah pusat kota lama sebagai pusat perdagangan dan jasa , rekreasi
bahari. Maka dalam kawasan Perancangan berfungsi sebagai kawasan
perdagangan dan jasa serta rekreasi.
b. Fungsi Sekunder
Fungsi sekunder dalam hal ini adalah fasilitas penunjang Kawasan
perancangan yang meliputi fasilitas penunjang seperti pusat rekreasi
kuliner,even Tahunan, olahraga air..
c. Fungsi Tersier
Fungsi tersier pada Kawasan ini adalah pelayanan publik untuk
kawasan sekitar Kota Lama.
4.1.2 Aktivitas
Berikut ini merupakan pengelompokan jenis aktivitas yang terdapat
didalam Kawasan Perancangan:
a. Kegiatan utama
Berdasarkan fungsinya maka kegiatan utama yang berlangsung di
Kawasan Perancangan merupakan kegiatan perdagangan dan jasa serta
wisata yang jenis kegiatanya meliputi:
1. Kegiatan berbelanja.
2. Kegiatan rekreasi.
b. Kegiatan penunjang
Merupakan jenis kegiatan yang bersifat menunjang kegiatan utama,
sehingga pengunjung dapat melakukan kegiatan utama dengan lebih
nyaman. Umumnya kegiatan penunjang meliputi:
 1. Rekreasi kuliner
2. Olahraga air
3. Even Tahunan.
c. Kegiatan pengelola
Kegiatan pengelolaan yaitu meliputi mengawasi kegiatan pengelolaan
kawasan, merawat dan menjaga Kawasan Perancangan.
4.1.3 Identifikasi Pelaku dan Alur Aktivitas
Identifikasi pelaku dan alur aktivitas didalam Kawasan
perancangan dapat diuraikan dalam tabel sebagai berikut :
a. Tabel Identifikasi Pelaku
Tabel 4.2. Identifikasi Pelaku

Kelompok Aktivitas Pelaku Aktivitas

Fungsi utama
- Datang , parkir
- Rekreasi Pengunjung - Interaksi komunal
- Bersosialisasi
- Menikmati view
- Mengunjungi even tahunan
- Pulang
Pengelola
- Datang ,parkir
- Menjaga keamanan
- Menjaga kebersihan
- Merawat elemen Kawasan
- pulang

- Perdagangan Pengunjung - Datang , parkir

- Membeli kebutuhan
- Melihat produk
- Mencoba produk
- Pulang
Pengelola - Datang ,parkir
- Melayani pengunjung
- Pulang

Sumber :Analisa Penulis, Tahun 2013

 lanjutan

Kelompok Aktivitas Pelaku Aktivitas

Fungsi Penunjang .

Pengunjung - Datang ,parkir

- Rekreasi
- Mencoba kuliner
Kuliner
- Menikmati kuliner
- Pulang

Pengelola - Datang ,parkir

- Melayani pengunjung
- Pulang

- olahraga Pengunjung - Datang , parkir

- Menyewa fasilitas (jetsky, banana boat,
parasailing)
- Pulang

Pengelola - Datang ,parkir

- Melayani pengunjung
- Menjaga keselamatan pengunjung
- Pulang

Fungsi Pengelolaan

- Manajemen Pengelola - Memantau aktivitas Kawasan

Kawasan
Sumber :Analisa Penulis, Tahun 2013
- Menjaga keamanan Kawasan
- Merawat elemen – elemen Kawasan
- Memantau pengunjung.
- Menjaga keselamatan pengunjung
 b. Alur Aktivitas
1. Alur Aktivitas Fungsi Utama
 Rekreasi
(Alur Pengunjung)

Keterangan
Alur datang

Alur pulang

Datang Pulang

Parkir

Interaksi Bersosialisasi Menikmati Berkunjung

komunal View Even Tahunan

Makan &
Minum

Istirahat

BAB & BAK

Gambar4.61.Diagram Alur Aktivitas Fungsi Utama Rekreasi(alur

pengunjung)
(Sumber:Hasil Analisa,2013)
  Rekreasi (Alur Pengelola)

Keterangan
Alur datang

Alur pulang

Datang Pulang

Parkir

Memantau Menjaga Merawat fasilitas

aktivitas keamanan

Makan &
Minum

Istirahat

BAB & BAK

Gambar4.62.Diagram Alur Aktivitas Fungsi Utama Rekreasi (alur

pengelola)
(Sumber:Hasil Analisa,2013)
  Perdagangan (Alur Pengunjung)

Keterangan
Alur datang

Alur pulang

Datang Pulang

Parkir

Membeli Melihat Mencoba

kebutuhan produk produk

Makan &
Minum

Istirahat

BAB & BAK

Gambar 4.63.Diagram Alur Aktivitas fungsi Utama

Perdagangan( alur pengunjung)
(Sumber:Hasil Analisa,2013)
  Perdagangan (Alur Pengelola)

Keterangan
Alur datang

Alur pulang

Datang Pulang

Parkir

Menjaga
keamanan

Makan &
Minum

Istirahat

BAB & BAK

Gambar 4.64.Diagram Alur Aktivitas fungsi Utama Perdagangan( alur pengelola)

(Sumber:Hasil Analisa,2013)
2. Alur Aktivitas Fungsi Penunjang
 Rekreasi Kuliner (Alur Pengunjung)

Keterangan
Alur datang

Alur pulang

Datang Pulang

Parkir

Menikmati kuliner

Makan &
Minum

Istirahat

BAB & BAK

Gambar 4.65.Diagram Alur Aktivitas fungsi Penunjang Rekreasi

Kuliner(alur pengunjung)
(Sumber:Hasil Analisa,2013)
  Rekreasi Kuliner (Alur Pengelola)

Keterangan
Alur datang

Alur pulang

Datang Pulang

Parkir

Menjaga
keamanan

Makan &
Minum

Istirahat

BAB & BAK

Gambar 4.66.Diagram Alur Aktivitas fungsi Penunjang Rekreasi

Kuliner(alur pengelola)
(Sumber:Hasil Analisa,2013)
  Olahraga Air (Alur Pengunjung)

Keterangan
Alur datang

Alur pulang

Datang Pulang

Parkir

Berkendara Berkendara Berkendara

jetsky banana boat parasailing

Makan &
Minum

Istirahat

BAB & BAK

Gambar 4.67.Diagram Alur Aktivitas Fungsi Penunjang,

Olahraga Air( alur pengunjung)
(Sumber:Hasil Analisa,2013)
  Olahraga Air (Alur Pengelola)

Keterangan
Alur datang

Alur pulang

Datang Pulang

Parkir

Menjaga Menjaga
keamanan keselamatan

Makan &
Minum

Istirahat

BAB & BAK

Gambar 4.68.Diagram Alur Aktivitas Fungsi Penunjang,

Olahraga Air( alur pengelola)
(Sumber:Hasil Analisa,2013)
3. Alur Aktivitas Fungsi Pengelolaan

Keterangan
Alur datang

Alur pulang

Datang Pulang

Parkir

Memantau Menjaga Merawat fasilitas

aktivitas keamanan

Makan &
Minum

Istirahat

BAB & BAK

Gambar 4.69.Diagram Alur Aktivitas Fungsi Penunjang,

Olahraga Air
(Sumber:Hasil Analisa,2013)
4.1.4 Identifikasi Komponen Fasilitas
Identifikasi komponen fasilitas berdasarkan identifikasi komponen
aktivitas dan alur aktivitas dapat dilihat dalam tabel berikut :
a. Tabel Identifikasi Komponen Fasilitas
Tabel 4.3 Identifikasi Komponen Fasilitas

Kelompok
Pelaku Aktivitas Fasilitas
Aktivitas
Fungsi utama

Rekreasi Pengunjung - Datang , parkir - Plaza,Ruang

parkir,RTH,furniture
landscape, pedestrian
way
- Interaksi komunal - Plaza, ,RTH,furniture
landscape, pedestrian
way
- Bersosialisasi - Ruang Terbuka,
vegetasi,penerangan.
- Mengunjungi even - Open stage
tahunan
- Pulang - Plaza,Ruang
parkir,RTH,furniture
landscape, pedestrian
way
Pengelola - Menjaga keamanan - Pos jaga, RTH,furniture
- Menjaga kebersihan landscape
- Merawat elemen
Kawasan
Perdagangan Pengunjung - Datang , parkir - Plaza,Ruang
parkir,RTH,furniture
landscape, pedestrian
way
- Membeli kebutuhan - Pertokoan
- Melihat produk - Pertokoan
- Mencoba produk - Pertokoan
- Pulang - Plaza,Ruang
parkir,RTH,furniture
landscape, pedestrian
way
Pengelola - Datang , parkir - Plaza,Ruang parkir,
pedestrian way.
- Menyewa fasilitas - Kendaraan jetsky, banana
(jetsky, banana boat, boat, parasailing.
parasailing. - Bengkel boat.
- Pulang - Plaza,Ruang
parkir,RTH,furniture
landscape, pedestrian
way
Sumber :Analisa Penulis, Tahun 2013
 lanjutan

Kelompok
Pelaku Aktivitas Fasilitas
Aktivitas
Fungsi
Penunjang

Rekreasi Kuliner Pengunjung - Datang ,parkir - Plaza,Ruang

parkir,RTH,furniture
landscape, pedestrian
way.

- Menikmati kuliner - Foodcourt dan

restoran,RTH, furniture
landscape
- Pulang - Plaza,Ruang parkir,RTH,
furniture landscape
pedestrian way.
Pengelola - Memantau aktivitas - Pos jaga, RTH, furniture
pengunjung landscape
- Menara pantau
Olahraga Pengunjung - Datang , parkir - Plaza,Ruang parkir,RTH,
pedestrian way.
- Menyewa fasilitas - Kendaraan jetsky, banana
(jetsky, banana boat, boat, parasailing.
parasailing) - Bengkel boat.
- Pulang - Plaza,Ruang parkir,RTH,
furniture landscape
pedestrian way.
Fungsi Pengelola - Memantau aktivitas - Kantor pengelola
Pengelolaan Kawasan - Menara Pantau
- Menjaga keamanan - RTH, furniture landscape
Manajemen Kawasan pedestrian way.
Kawasan - Merawat elemen –
elemen Kawasan
- Memantau
pengunjung.
- Menjaga keselamatan
pengunjung

Pengunjung - Mencari informasi

- Kantor pengelola

Sumber :Analisa Penulis, Tahun 2013

4.1.5 Simpulan Kebutuhan fasilitas

A. Ruang Terbuka Publik

- Ruang Terbuka Hijau
Sifat ruangnya adalah dapat memberikan kesan terbuka, bebas,
rekreatif dan nyaman khususnya untuk para pengunjung/wisatawan
Fungsi sosial dari Ruang Terbuka antara lain :
a. Tempat bermain dan olahraga
b. Tempat komunikasi sosial
c. Tempat untuk mendapatkan udara segar
d. Sarana penghubung antara satu tempat dengan tempat yang
lain
e. Pembatas diantara massa bangunan
- Ruang Terbuka Bianaan
Ruang terbuka binaan yaitu ruang terbuka yang mampuh
menampung segala aktifitas wisata didalamnya.
B. Elemen-elemen penunjang Ruang Terbuka
 Taman
Berfungsi untuk memperindah view pada ruang terbuka
 Vegetasi
Terdapat beberapa macam vegetasi yaitu :
a. Jenis vegetasi rerumputan yang fungsinya menutup
permukaan tanah agar terlihat lebih rapih dan
meminilimasir panas permukaan tanah.
b. Jenis vegetasi penghias untuk menghias keadaan pada
Tapak, yang berfungsi untuk menghias taman.
c. Jenis vegetasi peneduh yaitu sebagai elemen vegetasi yang
fungsinya sebagai peneduh dalam tapak, membuat suasana
lebih tenang dan penghalang pencahayaan yang berlebihan.
d. Jenis vegetasi pengarah yaitu sebagai pengarah dalam tapak
  Furniture Landscape
1. Bangku Taman
2. Meja
3. Sculpture
4. Gazebo
5. Patung
6. Air Mancur
7. Kolam Hias
8. Pagar
9. Air Mancur
 Instalasi Penerangan
1. Lampu jalan
2. Lampu taman
3. Lampu sorot
C. Pedestrian
Pedestrian berupa jalan setapak dan jembatan kayu atau sirkulasi
dalam site dengan dimensi lebar bisa dilalui oleh 8 orang dan bila
berpapasan dengan orang berikutnya.
D. Plaza
Plaza sebagai ruang penerima yang terbuka ( open space ) dengan
memberikan kesan luas dan bebas, dapat difungsikan sebagai tempat
duduk atau bersantai menikmati alam sekitar dengan dimensi atau
ukuran sesuai jumlah orang duduk dan sebagai pengikat dari masing-
masing zona.
 2. Fasilitas Bangunan
Kebutuhan fasilitas bangunan pada Lokasi Perancangan ini adalah :

- Open stage
- Foodcourt
- Restaurant
- Cafe
- Pertokoan
- Bengkel boat
- Menara pantau
- Kantor Pengelola
- Pos jaga
- Dermaga + Marina
- KM/WC umum
4.1.6 Kebutuhan Luasan Fasilitas

Tabel 4.4 Luasan Fasilitas Fungsi Rekreasi

1. Fasilitas open stage
Fungsi. Fasilitas Unit luasan Total luasan Sumber
(M²) (M²)
Rekreasi Open stage 1 5.000 5.000 A
Luas bersih 5.000
Sirkulasi (30%) 1500
Total 6500
Sumber : olahan Penulis 2013

2. Fasilitas foodcourt
Fungsi. Fasilitas Unit luasan Total luasan Sumber
(M²) (M²)
Rekreasi foodcourt 1 3000 3000 A
Luas bersih 3000
Sirkulasi (30%) 900
Total 3900
Sumber : olahan Penulis 2013
 3. Fasilitas Restaurant

Fungsi. Fasilitas Unit luasan Total luasan Sumber

(M²) (M²)
Rekreasi  Restaurant 1 1 600 600 A
untuk umum
 Restauran
untuk zona 1 1000 1000
olahragan air
Luas bersih 1600
Sirkulasi (30%) 480
Total 1980
Sumber : olahan Penulis 2013

4. Fasilitas Café

Fungsi. Fasilitas Unit luasan Total luasan Sumber

(M²) (M²)
Rekreasi cafee 1 300 300 A
Luas bersih 300
Sirkulasi (30%) 90
Total 390
Sumber : olahan Penulis 2013

5. Fasilitas KM/WC umum

Fungsi. Fasilitas Unit luasan Total luasan Sumber

(M²) (M²)
Rekreasi Km/wc 3 4 12 A
Luas bersih 12
Sirkulasi (30%) 3,6
Total 27,6
Sumber : olahan Penulis 2013
6. Fasilitas dermaga kapal sail sebagai entrance dari arah laut

Fungsi. Fasilitas kapasitas Unit luasan Total luasan Sumber

(M²) (M²)
Rekreasi Dermaga 28 kapal 2 900 900 A
perahu sail.
Luas bersih 900
Sirkulasi (30%) 270
Total 1170
Sumber : olahan Penulis 2013
 7. Fasilitas Dermaga Kapal Pesiar

Fungsi. Fasilitas kapasitas Unit luasan Total luasan Sumber

(M²) (M²)
Rekreasi Dermaga 7 kapal 7 2000 2000 A
kapal pesiar.
Luas bersih 2000
Sirkulasi (30%) 600
Total 2600
Sumber : olahan Penulis 2013

Tabel 4.5 Luasan Fasilitas Perdagangan

Fungsi Fasilitas Total luasan Sumber

(M²)
Perdagangan Pertokoan 73.372 existing
Luas bersih -
Sirkulasi (30%) -
Total 73.372
Sumber : olahan Penulis 2013

Tabel 4.6 Luasan Fasilitas pengelola

Fungsi Fasilitas unit Total luasan Sumber

(M²)
Pengelola Kantor pengelola 1 200 Bangunan
konservasi
Menara pantau 1 50 A
Pos jaga 4 9 A
Luas bersih 259
Sirkulasi (30%) 77
Total 336
Sumber : olahan Penulis 2013
 Tabel 4.7 Luasan Kebutuhan Parkir

Fungsi Fasilitas unit Total luasan Sumber

(M²)
parkiran Parkiran fasilitas rekreasi
- Rekreasi kuliner 1 1300 A
- Rekreasi olahraga air 2 3000
Parkiran fasilitas 5 7500
perdagangan
Luas bersih 11800
Sirkulasi (30%) 3540
Total 15250
Sumber : olahan Penulis 2013

4.1.7 Hubungan antar Fasilitas

a. Matriks Kedekatan Antar Fasilitas

Keterangan
No Fasilitas
Dekat
1 Ruang Terbuka
Agak Dekat
2 Open Stage Jauh

3 Foodcourt

4 Kantor Pengelola

5 Pertokoan

6 Menara Pantau

7 Olahraga Air

8 Parkiran

Gambar 4.70.Matriks Kedekatan Antar Fasilitas

(Sumber:Hasil Analisa,2013)
a. Superimpose Keseluruhan Aktivitas Dalam Kawasan

Datang Pulang

Parkir

Rekreasi Pengelola
Perdagangan

Olahraga Air Interaksi Rekreasi Kuliner Melihat

Komunal Produk

Berkendara Menikmati Mencoba

Bersosialisasi
Banana Boat Kuliner Produk

Berkendara Menikmati Makan &

View Membeli
jetsky Minum kebutuhan

Parasailing Even Istirahat

Tahunan
Keterangan
Metabolisme
Alur Pengunjung
Alur Pengelola
Alur pulang

Gambar 4.71. Superimpose Keseluruhan Aktivitas

(Sumber:Hasil Analisa,2013)
Dari superimpose alur aktivitas diatas maka didapat:

1. Pola penzoningan fasilitas (berdasarkan pada kelompok aktivitas)

Datang Pulang

Parkir

Rekreasi Pengelola
Perdagangan

Olahraga Air Interaksi Rekreasi Kuliner Melihat

Komunal Produk

Berkendara Menikmati Mencoba

Bersosialisasi
Banana Boat Kuliner Produk

Berkendara Menikmati Makan &

View Membeli
jetsky Minum kebutuhan

Parasailing Even Istirahat Keterangan

Tahunan

Metabolisme
Alur Pengunjung
Alur Pengelola
Alur pulang
Zona rekreasi
Zona Perdagangan
Zona Pengelola
Gambar 4.72. Penzoningan Fasilitas
(Sumber:Hasil Analisa,2013)
1. Pola penzoningan fasilitas (berdasarkan pada sifat aktifitas), identifikasi per aktivitas baru digambarkan

Datang Pulang

Parkir

Rekreasi Pengelola
Perdagangan

Olahraga Air Interaksi Rekreasi Kuliner Melihat

Komunal Produk

Berkendara Menikmati Mencoba

Bersosialisasi
Banana Boat Kuliner Produk

Berkendara Menikmati Makan &

View Membeli
jetsky Minum kebutuhan

Parasailing Even Istirahat Keterangan

Tahunan

Metabolisme
Alur Pengunjung
Alur Pengelola
Alur pulang
Zona rekreasi
Zona Perdagangan
Zona Pengelola
2. Pola sirkulasi

Datang Pulang

Parkir

Rekreasi Pengelola
Perdagangan

Olahraga Air Interaksi Rekreasi Kuliner Melihat

Komunal Produk

Berkendara Menikmati Mencoba

Bersosialisasi
Banana Boat Kuliner Produk

Berkendara Menikmati Makan &

View Membeli
jetsky Minum kebutuhan

Parasailing Even Istirahat

Tahunan
Keterangan
Metabolisme
Alur Pengunjung
Alur Pengelola
Alur pulang

Gambar 4.73. Pola Sirkulasi

(Sumber:Hasil Analisa,2013)
b.Matriks Kedekatan Antar Fasilitas

Keterangan
No Fasilitas
Dekat
1 Ruang Terbuka
Agak Dekat
2 Open Stage Jauh

3 Foodcourt

4 Kantor Pengelola

5 Pertokoan

6 Menara Pantau

7 Olahraga Air

8 Parkiran

Gambar 4.70.Matriks Kedekatan Antar Fasilitas

(Sumber:Hasil Analisa,2013)