TUGAS PENGELOLAAN BISNIS KONSTRUKSI DAN PROPERTI

DOSEN PENGAMPU:

Dr.Ir.Putri Lynna A.Luthan,M.Sc.,IPM.,ASEAN Eng

OLEH:

GLORIA VANESCA ELISABETH MANURUNG (5203311003)

JURUSAN TEKNIK BANGUNAN PRODI PENDIDIKAN TEKNIK

BANGUNAN
 FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS NEGERI MEDAN 2021-2022

DAFTAR ISI
1. Dalam membangun property salah satu persyaratan adala izin dalam mendirikan
bangunan,coba anda uraikan izin yang digunakan dalam membangunbisnisproperty!......3
1. Izin Lingkungan Setempat............................................................................................................... 3
2. Amdal....................................................................................................................................................... 4
3. Surat Keterangan Rencana Umum Tata Ruang (RUTR).......................................................4
4. UKL-UPL.................................................................................................................................................. 5
5. Izin Pemanfaatan Lahan................................................................................................................... 5
6. Ijin Lokasi............................................................................................................................................... 5
7. Ijin Prinsip.............................................................................................................................................. 7
8. Izin dari BLH......................................................................................................................................... 7
9. Izin Dampak Lalu Lintas................................................................................................................... 7
10. Izin Dampak Lalu Lintas............................................................................................................... 8
2. .Uraikan dan jelaskan istilah yang digunakan dalam marketing pemasaran property
dan istilah dalam jual beli property........................................................................................................... 8
Istilah Properti di Indonesia.................................................................................................................. 8
A......................................................................................................................................................................... 8
 Agen property.................................................................................................................................. 8
 Agunan (collateral)........................................................................................................................ 8
 AJB........................................................................................................................................................ 8
 Amortisasi......................................................................................................................................... 8
 Anami.................................................................................................................................................. 9
 Anchor tenant.................................................................................................................................. 9
 Anuitas Rest...................................................................................................................................... 9
 Arsitek................................................................................................................................................. 9
 Arus Kas (Cash Flow).................................................................................................................... 9
B........................................................................................................................................................................ 9
 Backlog............................................................................................................................................... 9
 BBN...................................................................................................................................................... 9
 Booming............................................................................................................................................. 9
  BP Tapera........................................................................................................................................ 10
 BPHTB.............................................................................................................................................. 10
 BPN.................................................................................................................................................... 10
 Broker............................................................................................................................................... 10
 Bubble properti............................................................................................................................ 10
 Bunga mengambang (Floating rate).................................................................................... 10
 Bunga tetap (Fix rate)................................................................................................................ 10
C...................................................................................................................................................................... 10
 Capital Gain.................................................................................................................................... 10
 Cash back........................................................................................................................................ 11
 Cluster.............................................................................................................................................. 11
 Co-broking...................................................................................................................................... 11
 Cost and Fee................................................................................................................................... 11
 Cut and fill....................................................................................................................................... 11
D..................................................................................................................................................................... 11
 Demand............................................................................................................................................ 11
 Developer........................................................................................................................................ 11
 Down Payment.............................................................................................................................. 12
E...................................................................................................................................................................... 12
 Earlybird......................................................................................................................................... 12
 Escrow.............................................................................................................................................. 12
F...................................................................................................................................................................... 12
 Fasos................................................................................................................................................. 12
 Fasum............................................................................................................................................... 12
 Fixed Cost and Fee....................................................................................................................... 12
 FLPP.................................................................................................................................................. 13
G..................................................................................................................................................................... 13
 Girik / letter C............................................................................................................................... 13
 Groundbreaking........................................................................................................................... 13
 GSB..................................................................................................................................................... 13
 GSJ...................................................................................................................................................... 13
H..................................................................................................................................................................... 13
 Hak Sewa......................................................................................................................................... 13
 HGB.................................................................................................................................................... 14
 HGU.................................................................................................................................................... 14
 HPL.................................................................................................................................................... 14
I........................................................................................................................................................................ 14
 IMB..................................................................................................................................................... 14
 Indent............................................................................................................................................... 14
 Investor............................................................................................................................................ 14
 IPB...................................................................................................................................................... 15
K...................................................................................................................................................................... 15
 Kanto................................................................................................................................................. 15
 KDB.................................................................................................................................................... 15
 KLB.................................................................................................................................................... 15
 KMB................................................................................................................................................... 15
 Kondotel.......................................................................................................................................... 15
 Kopel................................................................................................................................................. 16
 KPA.................................................................................................................................................... 16
 KPR.................................................................................................................................................... 16
 KPR Informal................................................................................................................................. 16
L...................................................................................................................................................................... 16
 Loss transaction........................................................................................................................... 16
 LTV..................................................................................................................................................... 16
M..................................................................................................................................................................... 16
 Masterplan...................................................................................................................................... 16
 Mixed-used Development......................................................................................................... 17
N..................................................................................................................................................................... 17
 Negotiator....................................................................................................................................... 17
 Nice property................................................................................................................................. 17
 NJOP.................................................................................................................................................. 17
 Notaris.............................................................................................................................................. 17
  NPWP................................................................................................................................................ 17
 NUP.................................................................................................................................................... 17
O..................................................................................................................................................................... 18
 Okupansi.......................................................................................................................................... 18
 Owner............................................................................................................................................... 18
P...................................................................................................................................................................... 18
 PBB.................................................................................................................................................... 18
 Peruntukan..................................................................................................................................... 18
 PPAT.................................................................................................................................................. 18
 PPh..................................................................................................................................................... 18
 PPJB................................................................................................................................................... 18
 PPN.................................................................................................................................................... 19
 Primary market............................................................................................................................ 19
 Property Crash.............................................................................................................................. 19
 Prosperous..................................................................................................................................... 19
 Putusan Banding.......................................................................................................................... 19
R...................................................................................................................................................................... 19
 RAB.................................................................................................................................................... 19
 Ready Stock.................................................................................................................................... 19
 Recession........................................................................................................................................ 19
 Refinancing (Pembiayaan Ulang).......................................................................................... 19
 Rukan................................................................................................................................................ 20
 Ruko.................................................................................................................................................. 20
 Rusunami........................................................................................................................................ 20
 Rusunawa....................................................................................................................................... 20
S...................................................................................................................................................................... 20
 SBDK................................................................................................................................................. 20
 Scout.................................................................................................................................................. 20
 Secondary Market........................................................................................................................ 21
 Serah Terima................................................................................................................................. 21
 Service charge............................................................................................................................... 21
  SHGB................................................................................................................................................. 21
 SHM................................................................................................................................................... 21
 Sinking fund................................................................................................................................... 21
 SIPPT................................................................................................................................................. 21
 Site plan (rencana tapak)......................................................................................................... 22
 SIUP................................................................................................................................................... 22
 SKK.................................................................................................................................................... 22
 SKP..................................................................................................................................................... 22
 SMF.................................................................................................................................................... 22
 SMM................................................................................................................................................... 23
 SOHO................................................................................................................................................. 23
 Spekulan.......................................................................................................................................... 23
 SPOP.................................................................................................................................................. 23
 SPPT.................................................................................................................................................. 23
 Strata title....................................................................................................................................... 23
 Sunrise property.......................................................................................................................... 23
 Sunset property............................................................................................................................ 24
 Superblok........................................................................................................................................ 24
 Supply............................................................................................................................................... 24
 Surveyor.......................................................................................................................................... 24
T...................................................................................................................................................................... 24
 TDP.................................................................................................................................................... 24
 Teknik Sipil..................................................................................................................................... 24
 Tenor................................................................................................................................................. 25
 Top-up.............................................................................................................................................. 25
 Topping off..................................................................................................................................... 25
 Turn key.......................................................................................................................................... 25
 Turn Over........................................................................................................................................ 25
U..................................................................................................................................................................... 25
 Urban................................................................................................................................................ 25
Y...................................................................................................................................................................... 25
  Yield................................................................................................................................................... 25
3. Uraikan dan jelaskan!....................................................................................................................... 26
a. Apakah apartemen menjadi hak milik?.................................................................................... 26
b. Yang dimaksud dengan strata title?.......................................................................................... 26
c. Berapa lama hak kepemilikan apartemen?............................................................................26
d. Apa yang terjadi jika HGB apartemen habis?......................................................................... 26
e. Apakah apartemen bisa diwariskan?........................................................................................ 27

1. Dalam membangun property salah satu persyaratan adala izin

dalam mendirikan bangunan,coba anda uraikan izin yang
digunakan dalam membangun bisnis property!

1. Ijin lingkungan adalah ijin yang Izin Lingkungan Setempat

diberikan kepada setiap orang yang melakukan usaha dan/atau kegiatan
yang wajib Analisis Mengenai Dampak Lingkungan (Amdal) atau Upaya
Pengelolaan Lingkungan Hidup dan Upaya Pemantauan Lingkungan
Hidup (UKL-UPL) dalam rangka perlindungan dan pengelolaan lingkungan
hidup sebagai prasyarat memperoleh ijin usaha dan/atau kegiatan.
Demikian pengertian ijin lingkungan menurut Peraturan Pemerintah
Republik Indonesia Nomor 27 Tahun 2012 tentang Ijin Lingkungan.
Jadi dapat dilihat bahwa ijin lingkungan wajib dimohonkan bagi orang atau
badan yang akan melakukan usaha yang mewajibkan pembuatan Amdal atau
UKL-UPL, dimana ijin lingkungan diterbitkan sebagai prasyarat untuk
memperoleh ijin usaha dan/atau kegiatan tersebut.
Melihat dari defenisinya, ijin lingkungan diterbitkan pada tahap
perencanaan atau sebelum diterbitkannya ijin usaha. Ijin lingkungan
diterbitkan oleh menteri, gubernur, atau bupati/walikota tapi bisa
didelegasikan kepada pejabat yang ditunjuk.
Tahapan memperoleh ijin lingkungan:

 Penyusunan Amdal/UKL-UPL.
 Penilaian Amdal dan pemeriksaan UKL-UPL.
 Permohonan dan penerbitan ijin lingkungan.
Syarat permohonan ijin lingkungan:

 Dokumen Amdal atau formulir UKL-UPL.

 Dokumen pendirian usaha dan/atau kegiatan.
 Profil usaha dan/atau kegiatan.
Jangka waktu penerbitan paling lama 100 hari dihitung sejak persyaratan
permohonan ijin dinyatakan lengkap.

2. Amdal
Analisis Mengenai Dampak Lingkungan (Amdal) adalah kajian mengenai
dampak besar dan penting suatu usaha dan/atau kegiatan yang direncanakan
pada lingkungan hidup yang diperlukan bagi proses pengambilan keputusan
tentang penyelenggaraan kegiatan di Indonesia. Amdal ini dibuat saat
perencanaan suatu proyek yang diperkirakan akan memberikan pengaruh
terhadap lingkungan hidup di sekitarnya. Pentingnya Amdal untuk sebuah
recana pembangunan proyek perumahan adalah untuk menjamin tidak
adanya gangguan lingkungan setelah dibangunnya proyek tersebut.
Oleh karena itu dalam dokumen Amdal wajib mencantumkan saran dan
pendapat dari masyarakat yang akan terkena dampak karena pembangunan
perumahan. Apabila masyarakat menilai bahwa pembangunan proyek
perumahan akan berdampak buruk terhadap lingkungan maka masyarakat
boleh saja mengajukan keberatannya. Dimana keberatan masyarakat ini akan
menjadi pertimbangan dalam pengesahan dokumen Amdal.

3. Surat Keterangan Rencana Umum Tata Ruang (RUTR)

Selain surat izin lingkungan setempat, anda juga perlu mengurus surat
keterangan Rencana Umum Tata Ruang. Surat keterangan ini sendiri dibagi
menjadi beberapa kategori, mulai skala kabupaten hingga nasional.
Secara umum, tata ruang mencakup rencana dan struktur ruang serta
pola ruang tersebut. Surat ini berhubungan langsung dengan surat yang lain
yaitu Rencana Tata Ruang Wilayah di satu daerah.

4. UKL-UPL
Jika suatu rencana perumahan tidak mewajibkan pembuatan Amdal
maka perumahan tersebut diwajibkan membuat dokumen Upaya Pengelolaan
Lingkungan Hidup dan Upaya Pemantauan Lingkungan Hidup (UKL-UPL).
Dimana UKL-UPL adalah pengelolaan dan pemantauan terhadap usaha
dan/atau kegiatan yang tidak berdampak penting terhadap lingkungan hidup
yang diperlukan bagi proses pengambilan keputusan tentang 
penyelenggaraan kegiatan.Jenis kegiatan yang diwajibkan memiliki UKL-UPL
ini ditentukan oleh gubernur atau bupati/walikota. Selanjutnya kegiatan yang
tidak wajib dilengkapi UKL-UPL wajib membuat Surat Pernyataan
Kesanggupan Pengelolaan dan Pemantauan Lingkungan Hidup (SPPL).

5. Izin Pemanfaatan Lahan

Surat izin ini merupakan jenis surat izin yang masuk ke dalam daftar izin
pemanfaatan ruang. Mengurus surat ini tak perlu khawatir.
Hal ini dikarenakan selama dipakai dengan sesuai aturan serta fungsi
yang ada, maka izin ini akan diterbitkan. Anda pun bisa mendapatkan surat
izin usaha properti ini sebagaimana yang diinginkan.

6. Ijin Lokasi
Ijin lokasi adalah ijin yang diberikan kepada perusahaan untuk
memperoleh tanah yang diperlukan dalam rangka penanaman modal yang
berlaku pula sebagai ijin pemindahan hak, dan untuk menggunakan tanah
tersebut guna keperluan usaha penanaman modalnya. Izin lokasi dapat
diberikan kepada pemohon apabila tanah akan digunakan sesuai dengan
peruntukannya dan rencana tata ruang wilayah. Jika ijin lokasi diajukan untuk
pembangunan perumahan, maka peruntukan lokasi tersebut memang untuk
perumahan.

Menurut Peraturan Menteri Negara Agraria dan Tata Ruang/Kepala

Badan Pertanahan Nasional Nomor 5 Tahun 2015 tentang Ijin Lokasi,
jangka waktu berlakunya ijin lokasi adalah 3 tahun.
Konsekuensinya apabila perusahaan pemegang ijin lokasi tidak
menyelesaikan perolehan tanah dalam jangka waktu diberikannya ijin lokasi
maka ijin lokasi seluas yang diberikan tidak dapat lagi dipergunakan lagi.
Pemohon hanya dapat memanfaatkan lokasi yang sudah dikuasainya. Sanksi
selanjutnya adalah pemerintah daerah bisa saja memberikan ijin lokasi
tersebut kepada pihak lain yang memenuhi syarat. Dalam proses pemberian
ijin lokasi ini pemerintah daerah beserta BPN mengajak masyarakat
pemegang hak tanah untuk mengadakan rapat untuk berkoordinasi, terutama
tentang besarnya ganti rugi yang akan diterima oleh masyarakat.Penjelasan
lainnya yang wajib diketahui oleh masyarakat adalah tentang rencana
penggunaan tanah yang akan diberikan izin lokasi.

Setelah izin lokasi didapat perusahaan tersebut harus membebaskan

lahan yang berada dalam lingkup izin lokasinya dengan cara memberikan
ganti rugi kepada pemegang haknya sesuai dengan jumlah yang disepakati.
Jadi dengan diterbitkannya izin lokasi tidak semerta-merta haknya berpindah
kepada pemegang izin lokasi. Hak kepemilikan tanah masih melekat pada
pemiliknya, mereka masih bisa memohonkan sertifikat atas tanahnya,
memperjual-belikan atau melakukan apapun sesuai dengan kepentingan
mereka. Hanya saja untuk mengajukan Ijin Mendirikan Bangunan (IMB) tidak
diperbolehkan lagi. Pemerintah tidak akan memberikan IMB di lokasi tersebut
selain kepada pemegang ijin lokasi.  

Dalam prosesnya, pemegang ijin lokasi berkewajiban untuk melaporkan

secara berkala setiap 3 bulan kepada kepala kantor pertanahan mengenai
perolehan tanah yang sudah dilaksanakannya berdasarkan ijin lokasi dan
pelaksanaan penggunaan tanah tersebut.

7. Ijin Prinsip
Ijin prinsip adalah ijin yang harus diperoleh oleh setiap orang atau badan
hukum yang akan memanfaatkan ruang untuk tempat usaha skala besar.
Ijin prinsip dikeluarkan oleh pemerintah daerah kabupaten/kota yang
biasanya dituangkan dalam bentuk surat keputusan bupati/wali kota.

Pemerintah daerah mewajibkan setiap perusahaan yang akan mengajukan ijin

prinsip memenuhi seluruh persyaratan legalitas suatu badan usahan seperti
akta pendirian perusahaan, Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP), Surat Ijin
Usaha Perdagangan (SIUP) dan Tanda Daftar Perusahaan (TDP).

Selanjutnya yang perlu Anda lengkapi adalah uraian rencana proyek

yang akan dibangun berikut peta lokasi dan rencana siteplan atau rencana
tapak bangunan. Persyaratan lainnya adalah sertifikat tanah dan keterangan
jumlah tenaga kerja yang akan digunakan. Setelah semua persyaratan lengkap
lalu pemohon mengisi formulir permohonan di kantor pelayanan perijinan.
Pada umumnya saat ini setiap daerah sudah menerapkan Pelayanan Terpadu
Satu Pintu (PTSP) sehingga pelayanan perijinan dilakukan di satu gedung
saja.Tidak semua daerah mewajibkan pengembangan proyek properti
mengurus ijin prinsip terlebih dahulu. Untuk mengetahui hal ini, Anda bisa
menanyakan langsung ke bagian perijinan di daerah tersebut.
 8. Izin dari BLH
Badan Lingkungan Hidup (BLH) memberikan izin untuk perusahaan yang
sudah melakukan penyusunan dokumen lingkungan Hidup

9. Izin Dampak Lalu Lintas

Analisis dari dampak lalu lintas merupakan kajian atas dampak yang
ditimbulkan oleh suatu usaha tertentu. Surat izin ini sangat penting untuk
diperhatikan.

2. .Uraikan dan jelaskan istilah yang digunakan dalam marketing

pemasaran property dan istilah dalam jual beli property.

Istilah Properti di Indonesia

A B C D E F G H I K L M N O P R S T U Y

 Agen property
Pihak atau orang yang menjembatani antara penjual dan

pembeli properti, pada dasarnya agen properti ada yang

tergabung dalam sebuah kantor agen properti ataupun individu.

 Agunan (collateral)
Aset milik peminjam yang diberikan kepada pihak bank,

aset tersebut nantinya akan menjadi milik bank jika peminjam

gagal untuk membayar cicilan. Dalam skema pengajuan KPR

biasanya agunan yang diberikan kepada bank adalah sertifikat

tanah.
 AJB
Akta Jual Beli. AJB Merupakan surat keterangan bahwa satu

properti sudah dipindahtangankan dari satu pihak ke pihak lain

karena aktivitas jual beli.

 Amortisasi 
Pengurangan utang berjalan dengan membayar hutang

secara tetap dengan jumlah yang sama. Dengan amortisasi,

pembayaran utang terdiri atas pembayaran pokok (principal) dan

pembayaran bunga (interest).

 Anami
Apartemen sederhana milik, hunian vertikal ini kelasnya di

atas rusunami namun di bawah apartemen komersil.

 Anchor tenant
Anchor tenant adalah pihak yang menyewakan ruko atau

ruang dalam sebuah proyek properti komersial seperti mall

contohnya.

 Anuitas Rest
Perhitungan pembebanan bunga efektif dengan periode

tahunan. Jika debitur membayar lebih untuk mengurangi pokok

kredit, maka dengan sendirinya akan mendapatpengurangan

beban dan pastinya waktu pelunasan akan berakhir lebih cepat

dari tenor (masa cicilan).

 Arsitek
Sebuah profesi yang membuat gambar desain bangunan

agar indah dan nyaman digunakan.

 Arus Kas (Cash Flow)

Laporan mengenai aliran dana masuk dan aliran dana

keluar dalam satu periode tertentu

 Backlog
Selisih antara jumlah kebutuhan hunian dengan jumlah

ketersediaan hunian yang ada.

 BBN
Bea Balik Nama. Biaya ini dibutuhkan dalam mengganti

nama kepemilikan suatu properti.

 Booming
  Suatu keadaan dimana sebuah jenis properti sedang

mengalami lonjakan permintaan. Booming juga turut

mempengaruhi kenaikan harga satu jenis properti yang sedang

banyak diincar.

 BP Tapera
Badan Pengelola Tabungan Perumahan Rakyat adalah

sebuah lembaga yang membantu untuk mengelola keuangan

masyarakat untuk bisa memiliki rumah sendiri.

 BPHTB
  Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan merupakan

pajak yang dikenakan kepada pembeli properti (tanah, rumah,

apartemen, ruko dan lain-lain).

 BPN
Badan Pertanahan Nasional.

 Broker
Pihak atau orang yang menjembatani antara

pembeli/investor dengan penjual. Broker properti mendapat

keuntungan dari hasil komisi yang telah disepakati.

 Bubble properti
Istilah yang digunakan untuk menggambarkan kondisi

meningkatnya harga properti di suatu kawasan. Peningkatan

harga tersebut bahkan cenderung tidak realistis, hal ini

disebabkan karena meningkatnya permintaan dan spekulasi.

 Bunga mengambang (Floating rate)

Suku bunga dengan besaran yang berbeda, penentuan suku

bunga ini berdasarkan Bank Indonesia.

 Bunga tetap (Fix rate)

Suku bunga dengan besaran tetap hingga masa tenor pinjaman

selesai.
 C

 Capital Gain
Besarnya keuntungan atau laba yang didapat dari penjualan

aset investasi properti dibandingkan dengan harga saat membeli.

 Cash back
Satu bentuk penawaran dimana pembeli mendapatkan

sejumlah pengembalian uang tunai saat deal membeli sebuah

properti. Besarnya cash back bervariasi dan sudah ditentukan

oleh pengembang atau penjual.

 Cluster
Suatu lingkungan tempat tinggal dimana terdapat beberapa

bangunan rumah tapak yang memiliki konsep, bentuk, dan

ukuran sama. Cluster biasanya juga dilengkapi oleh fasilitas one

gate system.

 Co-broking
 Kerjasama penjualan properti dari dua agen properti atau lebih.

 Cost and Fee

Sebuah istilah yang mengacu kepada sistem kontraktor

ketika membangun sebuah properti. Sistem ini merupakan

sebuah jasa pelaksanaan yang digabung dengan jasa

pengawasan.
 Cut and fill
Satu proses yang dilakukan oleh ahli untuk meratakan

tanah. Prosesnya sendiri adalah mengeruk satu bagian lahan

yang berbukit, kemudian tanahnya digunakan untuk menguruk/

menimbun bagian lain agar menjadi rata.

 Demand
Jumlah permintaan mengenai suatu jenis properti dalam

satu kurun waktu tertentu.

 Developer
Pihak (bisa berupa satu perusahaan atau badan) yang

membangun suatu areal properti. Tidak terbatas hanya

membangun perumahan, developer juga turut membangun

kawasan niaga atau komersial seperti ruko juga gedung kantor.

 Down Payment
Uang muka. Biasanya diasosiasikan sebagai tanda jadi atau

tanda keseriusan seseorang dalam membeli atau menyewa

properti.

 Earlybird
Membeli suatu properti saat pertama kali properti tersebut

ditawarkan. Keuntungan yang bisa didapat dari pembelian ini

 biasanya adalah harga yang masih murah di bawah harga jual

aslinya. Namun, pembelian secara early bird berarti juga Anda

sebagai pembeli harus sabar dalam menunggu properti tersebut

jadi dan siap huni.

 Escrow
Badan penengah yang netral antara penjual dan pembeli

dengan tugas menitipkan uang jaminan / deposit, tanda tangan

PPJB dan sampai serah terima AJB. Tugas Escrow di Indonesia

dilakukan oleh Notaris.

 Fasos
Fasilitas yang dibuat oleh pemerintah atau pihak swasta

guna dimanfaatkan oleh masyarakat umum dalam lingkungan

pemukiman. Contohnya yakni puskemas, klinik, sekolah, tempat

ibadah, pasar, tempat rekreasi, taman bermain, tempat olahraga,

ruang serbaguna, makam, dsb.

 Fasum
Fasilitas yang dapat digunakan oleh masyarakat umum.

Contohnya yakni jalan raya, angkutan umum, saluran air,

jembatan, halte, alat penerangan umum, jaringan listrik, trotoar,

tempat pembuangan sampah, dan lain sebagainya.

 Fixed Cost and Fee

Salah satu sistem kerja sama yang dilakukan oleh
 kontraktor dan pelanggan, sistem ini adalah jumlah fee tertentu

yang dibayarkan oleh pelanggan tanpa melihat besarnya biaya

fisik pekerjaan. Kontrak ini dapat diterapkan bila pekerjaan dapat

dirumuskan secara garis besar dan jelas.

 FLPP
Fasilitas Likuiditas Pembiayan Perumahan merupakan

program yang dialakukan oleh Kementrian Pekerjaan Umum dan

Perumahan Rakyat, dengan program ini maka Masyarakat

Berpenghasilan Rendah (MBR) dapat meminjam KPR dengan

bunga yang terjangkau.

 Girik / letter C
Keterangan bukti penguasaan atas tanah namun bukan

tanda bukti kepemilikan hak atas tanah. Dibuktikan dengan

pembayaran pajak atas tanah.

 Groundbreaking
Penggalian dasar bangunan, sebagai tahap awal

pembangunan properti.

 GSB
Garis Sempadan Bangunan, yakni garis batas terluar dari

properti yang akan didirikan.

 GSJ
Garis Sempadan Jalan, garis batas terdepan pagar

bangunan yang telah ditetapkan dalam rencana kota.

 Hak Sewa
Hak yang diberikan dari pemilik tanah ke penyewa dalam

jangka waktu tertentu.

 HGB
Hak Guna Bangunan adalah sertifikat atau kewenangan

yang diberikan oleh pemerintah kepada perusahaan untuk

mengelola sebuah lahan untuk dikelola oleh pengembang.

Berbeda dengan SHM, untuk sertifikat jenis ini masa berlakunya

harus diperpanjang jika memasuki masa 30 tahun. dengan masa

perpanjangan maksimal 20 tahun.

 HGU
Hak Guna Usaha adalah hak yang diberikan kepada

seseorang untuk melakukan kegiatan peternakan, perikanan

serta perkebunan di atas tanah negara. Beda HGU dengan Hak

Sewa ialah HGU hanya diterbitkan khusus untuk bisnis

peternakan, perikanan dan juga perkebunan dengan luas lahan

minimal 5 hektar.

 HPL
Hak menguasai dan mengolah tanah atau lahan yang
 dimiliki oleh negara, pemilik hak juga bisa menyerahkan kepada

pihak ketiga untuk bersama-sama mengolah lahan.

 IMB
Izin Mendirikan Bangunan. Diberikan kepada perorangan

atau badan hukum sebagai landasan pelaksanaan kegiatan

pembangunan properti.

 Indent
Sistem pembelian dengan cara menunggu terlebih dahulu.

Jika dalam pembelian properti, maka buyer harus menunggu

hingga properti yang dibeli siap huni.

 Investor
Pembeli properti dengan motivasi untuik mencari

keuntungan bukan untuk ditinggali. Biasanya investor properti

akan mendapat keuntungan dari properti yang ia sewakan atau

dijual kembali.

 IPB
Izin Penggunaaan Bangunan. Yaitu izin yang diberikan

kepada perorangan atau badan hukum setelah pembangunan

properti selesai sesuai IMB serta telah memenuhi syarat fungsi

perlengkapan bangunan.
 K

 Kanto
Kantor Toko adalah sebuah bangunan yang dibuat

meninggi lebih dari satu lantai, bangunan ini pun memiliki dua

fungsi yang berbeda, yakni satu lantai berfungsi sebagai kantor

dan satu lagi sebagi toko.

 KDB
Koefisien Dasar Bangunan adalah angka persentase

perbandingan antara luas seluruh area yang bisa dibangun

dengan area yang tersedia.

 KLB
Koefisien Lantai Bangunan adalah persentase perbandingan

antara luas lantai yang bisa dan boleh dibangun dengan luas area

yang tersedia. KLB biasanya diberlakukan pada bangunan-

bangunan yang tinggi karena dari nilai KLB dapat dilihat berapa

jumlah total lantai yang bisa dibuat.

 KMB
Kelayakan Menggunakan Bangunan bisa juga disebut

sebagai Sertifikat Laik Fungsi (SLF) merupakan izin yang diberikan

oleh Pemerintah Daerah keoada sebuah bangunan yang baru

saja dibangun. Izin ini diberikan setelah terlebih dahulu di periksa

kondisi bangunan apakah benar-benar layak untuk digunakan.

 Kondotel
Kondominium hotel adalah proyek properti yang dibangun

layaknya sebuah apartemen, namun bukan untuk ditinggali

melainkan untuk disewa layaknya sebuah hotel. Nantinya

investorpun tidak perlu pusing untuk mencari penyewa, karena

manajemen hotel yang akan mengurusinya.

 Kopel
Dua rumah yang dibangun berderet dengan satu desain

yang hanya dipisahkan oleh satu dinding dan hanya

menggunakan satu atap.

 KPA
Kredit konsumen yang disediakan oleh bank dan memiliki

tujuan khusus yakni untuk pembelian apartemen.

 KPR
Kredit konsumen yang disediakan oleh bank dan memiliki

tujuan khusus yakni untuk pembelian rumah.

 KPR Informal
KPR Informal merupakan skema kredit yang disediakan oleh

bank untuk mereka para pekerja non formal seperti

wiraswastawan.
 L

 Loss transaction
Sebuah istilah yang lazim digunakan oleh para investor

properti, istilah ini mengacu kepada kesalahan perhitungan ketika

membeli properti, investor tidak memperhitungkan untuk

mengeluarkan biaya pajak BPHTB, membayar broker, notaris dan

lain-lain.

 LTV
Loan to Value. Yaitu rasio antara nilai kredit terhadap

jaminan pada saat awal pemberian kredit.

 Masterplan
Rencana dan kerangka pengembangan jangka panjang dari

suatu proyek yang ada di suatu wilayah.

 Mixed-used Development
Suatu keadaan proyek properti yang menggabungkan

beberapa fungsi sekaligus ke dalam satu lingkungan misalnya

kantor dan tempat tinggal.

 Negotiator
Petugas tahap ketiga dengan tugas berunding dengan
 owner mengenai harga dan cara serah terima serta melaporkan

kepada investor / buyer yang bersangkutan.

 Nice property
Properti bernilai bagus dan menguntungkan dari segala

sudut pandang seperti lokasi, pertumbuhan harga properti, dan

sebagainya.

 NJOP
Nilai Jual Objek Pajak, yakni harga terendah atas sebuah

properti. NJOP juga dimaknai sebagai nilai dasar pengenaan pajak

bagi PBB yang ditetapkan negara.

 Notaris
Pejabat umum yang berwenang untuk membuat akta

otentik dan kewenangan lainnya.

 NPWP
Nomor Pokok Wajib Pajak. NPWP berfungsi sebagai

identitas seseorang dalam hal kewajiban dan hak pada bidang

pajak.

 NUP
Nomor Urut Pemesanan adalah nomor urut yang diberikan

kepada calon pembeli, untuk memilih unit rumah atau

apartemen. yang baru dilaunching.

 O

 Okupansi
Tingkat penyewaan unit pada sebuah apartemen, hotel,

perkantoran ataupun ruko.

 Owner
Pemilik sebuah properti

 PBB
Pajak Bumi dan Bangunan adalah Pajak Negara yang

dikenakan terhadap bumi dan atau bangunan sebuah pajak yang

bersifat kebendaan, artinya pajak terutang ditentukan oleh

keadaan objek yaitu bumi/tanah dan atau bangunan.

 Peruntukan
Rancangan penggunaan dalam sebuah kawasan

berdasarkan fungsi-fungsi tertentu contohnya seperti

pemukiman, industri, perdagangan, perkantoran dan lain-lain.

 PPAT
Pejabat Pembuat Akta Tanah adalah pejabat umum yang

diberikan kewenangan untuk membuat akta-akta otentik

mengenai perbuatan hukum tertentu mengenai hak atas tanah

atau Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun.

 PPh
Pajak Perolehan penghasilan, yakni pajak yang dikenakan

terhadap subjek pajak terkait penghasilan yang diterima dalam

tahun periode pajak.

 PPJB
Perjanjian pengikatan jual beli ialah perjanjian awal antara

penjual dan pembeli sebuah properti. PPJB bersifat bawah tangan

dan tidak melibatkan notaris atau PPAT.

 PPN
Pajak Pertambahan Nilai adalah pajak yang dikenakan oleh

pemerintah atas sebuah transaksi jual beli dan berlaku untuk

segala jenis jual beli, baik yang dilakukan oleh perseorangan

ataupun badan.

 Primary market
Properti baru yang dijualkan kepada pemilik pertama.

 Property Crash
Situasi dimana harga properti naik tajam atau turun cepat

beriringan dengan situasi perekonomian.

 Prosperous
Wilayah yang mungkin memunculkan keuntungan jika

dilakukan investasi properti.

 Putusan Banding
Keputusan yang dikeluarkan oleh pengadilan pajak

terhadap suatu sengketa yang dialami penanggung pajak.

 RAB
Rencana Anggaran Biaya adalah rincian perhitungan biaya

yang dibutuhkan untuk sebuah proyek konstruksi, termasuk di

dalamnya adalah biaya upah pegawai serta hal-hal lain yang

mendetil.

 Ready Stock
Proyek properti (rumah, apartemen, ruko dan lain-lain) yang

dijual dalam kondisi sudah terbangun dan siap untuk digunakan.

 Recession
Kondisi saat terjadinya penurunan daya beli akan objek

properti.

 Refinancing (Pembiayaan Ulang)

Langkah yang ditempuh oleh seseorang untuk mengatur

ulang pembiayaan KPR yang sudah berjalan dengan sistem

penghitungan ulang properti yang sudah dibeli. Pengajuan

refinancing ini bisa dilakukan ke bank yang sedang menjadi

pemberi hutang KPR saat ini, bisa pula diajukan ke bank lain.

Keuntungan dari refinancing atau pembiayaan ulang ini adalah

 pemohon bisa mendapatkan bunga pinjaman dan yang lebih

rendah, serta jangka waktu pinjaman yang lebih lama.

 Rukan
Rumah Kantor adalah sebuah bangunan yang dibuat

meninggi lebih dari satu lantai, pada bagian bawah bangunan ini

biasanya berfungsi sebagai kantor.

 Ruko
Rumah Toko merupakan sebuah bangunan yang biasanya

dibuat lebih dari satu lantai atau bertingkat, pada bagian

bawahnya biasanya digunakan untuk usaha dan bagian atasnya

digunakan sebagai tempat tinggal.

 Rusunami
Rumah Susun Sederhana Milik. Sering disebut juga

'Apartemen Bersubsidi'.

 Rusunawa
Rumah Susun Sederhana Sewa.

 SBDK
Suku Bunga Dasar Kredit atau dalam Bahasa Inggris disebut

Prime Lending Rate ialah suku bunga yang paling rendah atau

suku bunga dasar yang digunakan sebagai dasar perhitungan

suatu kredit. Besarnya SBDK sendiri ditentukan oleh BI.

 Scout
Petugas peninjau lokasi properti yang bertugas mencari

tanah / properti, mengumpulkan data di lapangan dan

melaporkan hasilnya kepada surveyor.

 Secondary Market
Properti yang pernah digunakan (bekas) yang kemudian

dijual kembali.

 Serah Terima
Proses pemberian dan penyerahan kunci properti dari

penjual kepada pembeli pada waktu yang telah ditentukan

sebelumnya.

 Service charge

Biaya tambahan yang harus dikeluarkan oleh pemilik atau

penyewa suatu properti (biasanya dikenakan kepada pemilik atau

penyewa apartemen, kantor serta properti komersial lain) untuk

layanan yang diberikan pengelola. Service charge ini dihitung per

meter persegi.

 SHGB
Sertifikat Hak Guna Bangunan adalah kewenanangan untuk

mengolah sebuah lahan yang diberikan oleh pemerintah atau

satu pihak untuk digunakan hingga 30 tahun dan dapat

diperpanjang kembali hingga maksimal 20 tahun.

 SHM
Suatu pernyataan legalitas mengenai kepemilikan

seseorang terhadap satu properti (misal: Rumah, Tanah atau

Ruko). SHM juga dikenal masyarakat luas sebagai legalitas

tertinggi dalam kepemilikan. Karena dengan adanya SHM, maka

itu berarti tidak ada lagi campur tangan orang lain selain yang

namanya tertulis dalam surat.

 Sinking fund
Biasa disebut sebagai biaya perawatan ialah biaya yang

dikeluarkan oleh penyewa suatu properti (apartemen, kantor,

atau properti komersial lain) dan dibayarkan kepada pengelola.

Uang tersebut nantinya akan digunakan untuk perawatan

fasilitas-fasilitas umum yang rusak misalnya jika satu saat lift

rusak atau instalasi air butuh perbaikan.

 SIPPT
Surat Izin Penunjukan Penggunaan Tanah. Merupakan izin

dari pemerintah (gubernur) terhadap penggunaan tanah bagi

bangunan dengan kepemilikan luas tanah 5.000 m2 atau lebih.

 Site plan (rencana tapak)

Sebuah gambar (biasanya dalam bentuk dua dimensi) yang

berisikan tentang rancanangan pembangunan pada sebuah

tanah kavling, bangunan ataupun kawasan. Gambar ini dibuat

sangat terperinci lengkap dengan jalan utama, saluran air

pembuangan, listrik, fasilitas umum dan fasilitas sosial.

 SIUP
Surat Izin Usaha Perdagangan adalah surat yang diberikan

oleh pejabat setempat kepada pengusaha untuk melaksanakan

sebuah usaha.

 SKK
Surat Keputusan Keberatan yaitu surat keputusan atas

keberatan terhadap Surat Ketetapan Bea Perolehan Hak atas

Tanah dan Bangunan Kurang Bayar, Surat Ketetapan Bea

Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan Kurang Bayar

Tambahan, Surat Ketetapan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan

Bangunan Lebih Bayar, atau Surat Ketetapan Bea Perolehan Hak

atas Tanah dan Bangunan Nihil yang diajukan oleh Wajib Pajak.

 SKP
Keputusan Pembetulan yaitu surat keputusan untuk

membetulkan kesalahan tulis, hitung dan atau kekeliruan dalam

penerapan ketentuan Perppu perpajakan yang terdapat dalam

Surat Ketetapan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan

Kurang Bayar, Surat Ketetapan Bea Perolehan Hak atas Tanah

dan Bangunan Kurang Bayar Tambahan, Surat Ketetapan Bea

Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan Lebih Bayar, Surat

Ketetapan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan Nihil,

atau Surat Tagihan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan.

 SMF
Secondary Mortgage Facility yaitu lembaga yang
 memberikan loan kepada bank-bank pemberi KPR dengan

jaminan KPR itu sendiri. Sistem ini bertujuan untuk mengatasi

keterbatasan dana dalam rangka kredit kepemilikan rumah bagi

masyarakat, yang disalurkan melalui Bank pemberi KPR.

 SMM
Secondary Mortgage Market atau pembiayaan sekunder

perumahan adalah suatau perusahaan yang dibuat untuk

membeli suatu kredit pemilikan rumah (KPR) dari bank kreditur

yang kemudian tagihan ini dikemas dalam suatu efek hutang

yang kemudian dijual kepada investor seperti misalnya

perusahaan asuransi atapun investor perorangan.

 SOHO
Small Office Home Office yakni tipe properti yang

menggabungkan fungsi hunian dengan area bisnis/perkantoran

untuk menunjang aktivitas usaha/bisnis penghuni. Berbeda

dengan ruko, SOHO dibangun di lingkungan yang tidak jauh dari

pusat bisnis di perkotaan.

 Spekulan
Sebuah tindahakan membeli properti untuk mencari

keuntungan tanpa memperhitungkan dengan matang resiko yang

akan dihadapi.

 SPOP
Surat Pemberitahuan Objek Pajak. Yakni sarana bagi wajib
 pajak untuk mendaftarkan objek pajak yang akan dipakai sebagai

dasar untuk menghitung Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) yang

terutang.

 SPPT
Surat Pemberitahuan Pajak Terutang. Yakni surat keputusan

kepala KPP mengenai pajak terutang yang harus dibayar dalam

satu tahun pajak.

 Strata title
Hak milik atas unit rumah susun atau apartemen yang juga

merupakan kepemilikan bersama atas suatu komplek bangunan

dan terdiri dari hak eksklusif untuk ruang pribadi serta hak

bersama di ruang publik (misal taman, kolam renang, dan lain-

lain).

 Sunrise property
Istilah untuk menyebutkan suatu area atau kawasan

mempunyai potensi yang menjanjikan untuk lima tahun ke

depan. Potensi cerah tersebut ditandai dengan tingkat

pertumbuhan di atas rata-rata kenaikan tanah atau

pembangunan infrastruktur di area tersebut.

 Sunset property
Istilah untuk menyebutkan sebuah area atau kawasan yang

diprediksikan tidak memiliki potensi yang baik untuk innvestasi

 properti. Hal tersebut ditandainya dengan tidak banyaknya

jumlah penduduk serta harga tanah yang tidak berkembang.

 Superblok
Kawasan kota mandiri yang menggabungkan area

perumahan, area perkantoran, area perdagangan, tempat

rekreasi dan lain-lain.

 Supply
Ketersediaan jumlah berapa buah properti yang tersedia

untuk memenuhi permintaan atau demand dari customer. Bisa

juga merupakan aktivitas untuk memenuhi jumlah kebutuhan

properti yang diincar oleh customer.

 Surveyor
Seseorang yang bertugas meninjau lokasi properti secara

langsung, mengkonfirmasi data yang diterima dari Scout,

bertemu dengan owner dan mengecek keabsahan sertifikat di

Notaris / BPT / Kecamatan / Kelurahan. Sering disebut sebagai

petugas tahap kedua.

 TDP
Tanda Daftar Perusahaan yakni diberikan pemerintah

kepada perusaahaan yang telah divalidasi pendaftarannya.

 Teknik Sipil
Pekerjaan dengan tugas merencanakan kekuatan dan cara

menghemat bangunan serta tentang manajemen pelaksanaan

pembangunan.

 Tenor
Jangka waktu pembayaran cicilan kredit.

 Top-up
Meningkatkan batas tertinggi kredit pinjaman.

 Topping off
Pemasangan atap bangunan sebagai simbol akhir proses

konstruksi.

 Turn key
Serah terima kunci, merupakan moment dimana

penyerahan kunci proyek properti baik rumah, apartemen

ataupun ruko dari developer ke pada customer.

 Turn Over
Proyeksi waktu balik modal sebuah investasi.

 Urban
Kawasan yang difungsikan sebagai tempat permukiman

perkotaan, pemerintahan, pelayanan sosial dan bisnis.

 Y

 Yield
Keuntungan yang dihitung dari nilai sewa properti per

tahun dibandingkan dengan harga properti. Kisaran yield per

tahun berbeda dari masing-masing tipe properti.

3. Uraikan dan jelaskan!

a. Apakah apartemen menjadi hak milik?
b.Yang dimaksud dengan strata title?
c.Berapa lama hak kepemilikan apartemen?
d.Apa yang terjadi jika HGB apartemen habis?
e.Apakah apartemen bisa diwariskan?

a. Apakah apartemen menjadi hak milik?

Berdasarkan UU Satuan Rumah Susun atau UU No. 20 tahun
2011, hak yang kamu miliki sebagai pemilik unit apartemen bukan hanya
menyangkut hak milik perorangan saja, tapi juga hak milik bersama.
Adapun hukum status kepemilikan apartemen ini terbagi menjadi dua
macam yaitu, kepemilikan perorangan dan kepemilikan bersama.

b. Yang dimaksud dengan strata title?

Strata title sendiri pada dasarnya adalah hak milik atas satuan rumah
susun.  Strata title juga merupakan hak kepemilikan bersama atas kompleks
 bangunan yang terdiri dari hak eksklusif atas ruang pribadi sekaligus hak
bersamaatas ruang publik

c. Berapa lama hak kepemilikan apartemen?

Mengacu pada UU No. 5 Tahun 1960 mengenai Peraturan Dasar Pokok-
pokok Agraria, jangka waktu kepemilikan apartemen dengan hak ini
berlaku sampai dengan 30 tahun.

d. Apa yang terjadi jika HGB apartemen habis?

Umumnya status apartemen adalah HGB yang memiliki jangka waktu
tertentu. Misalnya, 30 tahun atau 50 tahun. Jadi, saat kelak HGB habis, maka
semua penghuni rumah susun yang tergabung dalam Perhimpunan Penghuni
Rumah Susun (PPRS) perlu memperpanjang.

e. Apakah apartemen bisa diwariskan?

Pewarisan Apartemen Jika Pemilik Meninggal. Hal pewarisan dapat dilihat
pada PP No. 4 Tahun 1988 mengenai aturan pelaksanaan UU Rumah Susun
yang masih berlaku sampai saat ini dan PP Pendaftaran Tanah. “Jika pemilik
meninggal, maka HMSRS dapat diwariskan,” kata Eddy Leks

DAFTAR PUSTAKA

Adrian Sutedi, 2010, Hukum Rumah Susun dan Apartemen , Sinar

Grafika, Jakarta.
Imam Kuswahyono, 2004, Hukum Rumah Susun: Suatu Bekal
Pengantar, Pemahaman , Ban yumedia, Malang.
Komar Andasasmita, Hukum Apartemen (Rumah Susun), Ikatan
Notaris Indonesia Komisariat Daerah Jawa Barat, 1986, hlm.1.
Erwin Kallo,Panduan Hukum Untuk Pemilik/Penghuni Rumah Susun
(Kondominium,Apartemen dan Rusunami), Jakarta Minerva Athena
Pressindo, 2009.
Sumardjono,Maria S.W.Kebijakan Pertanahan Antara Regulasi dan
Implementasi.Cet. 1. Jakarta: Kompas, 2001