KEMENTERIAN AGRARIA DAN TATA RUANG/

BADAN PERTANAHAN NASIONAL

Melayani, Profesional, Terpercaya

SOSIALISASI PERATURAN MENTERI ATR/KEPALA BPN NO 16 TAHUN 2021

TENTANG PERUBAHAN KETIGA ATAS PMNA/KBPN NO 3 TAHUN 1997 TENTANG KETENTUAN
PELAKSANAAN PP NO 24 TAHUN 1997 TENTANG PENDAFTARAN TANAH

Oleh:
Direktur Pengaturan Pendaftaran Tanah dan Ruang

DIREKTORAT JENDERAL PENETAPAN HAK DAN PENDAFTARAN TANAH

©Tahun 2021
@atr_bpn @KementerianATRBPN @kementerian.atrbpn @Kementerian ATRBPN
 ISI PENGATURAN Penambahan 3 Pasal
PERMEN ATR/KBPN NO 16 TAHUN 2021
perubahan terkait ”Pemisahan”
Bidang Fisik
25 Pasal
untuk mengakomodir Spin-Off
sesuai UU 40/2007, Yakni
55 Ketentuan Baru
20 Pasal
Perubahan
26 Pasal
Dihapus
9 Pasal Bidang Yuridis
Perubahan Pasal 94, Pasal 113
dan Pasal 121
Pasal 29 Pasal

No Keterangan Pasal Fisik Yuridis Jumlah

1. Pasal Baru 1. Pasal 19A (Fisik) 7. Pasal 35A (Fisik) 13. Pasal 76B (Yuridis) 17. Pasal 126B (Yuridis) 11 Pasal 9 Pasal 20 Pasal
2. Pasal 19B (Fisik) 8. Pasal 35B (Fisik) 14. Pasal 90A (Yuridis) 18. Pasal 127A
3. Pasal 19C (Fisik) 9. Pasal 41A (Fisik) 15. Pasal 104A (Yuridis) (Yuridis)
4. Pasal 19D (Fisik) 10. Pasal 45A (Yuridis) 16. Pasal 126A (Yuridis) 19. Pasal 127 B
5. Pasal 30A (Fisik) 11. Pasal 74A (Fisik) (Yuridis)
6. Pasal 30B (Fisik) 12. Pasal 74B (Fisik) 20. Pasal 164A (Yuridis
13. Pasal 76A (Yuridis)
2. Pasal Diubah 1. Pasal 23 (Fisik) 8. Pasal 74 (Fisik) 14. Pasal 94 (Yuridis) 23. Pasal 139 (Fisik) 12 Pasal 14 Pasal 26 Pasal
2. Pasal 24 (Fisik) 9. Lampiran 14 dalam 15. Pasal 97 (Yuridis) 24. Lampiran 41
3. Pasal 26 (Fisik) Pasal 76 ayat (3) 16. Pasal 98 (Yuridis) dalam Pasal 140
4. Pasal 27 (Fisik) diubah (Yuridis) 17. Pasal 99 (Yuridis) angka 16 (Fisik)
5. Pasal 41 (Fisik) 10. Pasal 78 (Fisik) 18. Pasal 111 (Yuridis) 25. Pasal 186 (Yuridis)
6. Pasal 42 (Fisik) 11. Pasal 79 (Fisik) 19. Pasal 113 (Yuridis) 26. Pasal 187 (Yuridis)
7. Pasal 43 (Fisik) 12. Pasal 83 (Yuridis) 20. Pasal 114 (Yuridis)
13. Pasal 86 (Yuridis) 21. Pasal 121 (Yuridis)
22. Pasal 126 (Yuridis)
3. Pasal 1. Pasal 37 dihapus (Fisik) 4. Pasal 84 dihapus (Yuridis) 3 Pasal 6 Pasal 9 Pasal
Dihapus 2. Pasal 38 dihapus (Fisik) 5. Pasal 115 dihapus (Yuridis)
3. Pasal 39 dihapus (Fisik) 6. Pasal 116 dihapus (Yuridis)
7. Pasal 117 dihapus (Yuridis)
8. Pasal 118 dihapus (Yuridis)
9. Pasal 119 dihapus (Yuridis)
26 Pasal 29 Pasal 55 Pasal

2
 MATERI PEMISAHAN
PERMEN ATR/KBPN NO 16 TAHUN 2021

PERLUASAN AKSI KORPORASI MENURUT UU NO 40 TAHUN 2007 TENTANG PERSEROAN TERBATAS

UU No 40 Tahun 2007 tentang PT yang menggantikan UU No 1 Tahun 1995 tentang PT, telah mengalami perluasan pengaturan aksi korporasi di samping
1 penggabungan (merger) atau peleburan (konsolidasi) juga diatur mengenai pemisahan perusahaan

Pasal 1 angka 12 UU No 40 Tahun 2007, mendefinisikan Pemisahan adalah perbuatan hukum yang dilakukan oleh Perseroan untuk memisahkan usaha yang
2 mengakibatkan seluruh aktiva dan pasiva Perseroan beralih karena hukum kepada 2 Perseroan atau lebih atau sebagian aktiva dan pasiva Perseroan beralih
karena hukum kepada satu Perseroan atau lebih

Pemisahan murni mengakibatkan seluruh aktiva dan pasiva

Perseroan beralih karena hukum kepada 2 Perseroan lain
Murni atau lebih yang menerima peralihan dan Perseroan yang
PEMISAHAN

melakukan Pemisahan tersebut berakhir karena hukum

Tidak Murni Pemisahan tidak murni, pada dasarnya adalah pemecahan

Pemisahan tidak murni mengakibatkan sebagian aktiva dan
(Spin Off) perusahaan induk (Parent Company) menjadi entitas yang
pasiva Perseroan beralih karena hukum kepada 1
terpisah dan mandiri, dengan tujuan untuk menghasilkan 2
Perseroan lain atau lebih yang menerima peralihan, dan
perusahaan yang dapat memusatkan usaha bisnis sesuai
Perseroan yang melakukan Pemisahan tetap ada
bidang keahlian masing-masing

3
MATERI PEMISAHAN
PERMEN ATR/KBPN NO 16 TAHUN 2021
PERLUASAN AKSI KORPORASI
BERDASARKAN UU 40/2007

PP 24/1997 TENTANG
PENDAFTARAN TANAH

AKSI KORPORASI BERDASARKAN

UU 1/1995

4
 MATERI PEMISAHAN
PERMEN ATR/KBPN NO 16 TAHUN 2021

PERBANDINGAN PENGGABUNGAN, PELEBURAN, PENGAMBILALIHAN DAN PEMISAHAN, SERTA AKIBAT HUKUM

TERHADAP ASET BERUPA TANAH

PENGGABUNGAN PELEBURAN PENGAMBILALIHAN PEMISAHAN

Aset berupa tanah beralih demi
hukum dari PT yang
menggabungkan diri kepada PT
yang menerima penggabungan
dengan Akta Penggabungan yang
dibuat oleh Notaris
Perubahan data wajib didaftarkan
untuk menjamin kepastian hukum
Dikenakan BPHTB
PPH
Rancangan Penggabungan
dituangkan ke dalam akta
penggabungan yang dibuat oleh
notaris
Aset berupa tanah beralih demi
hukum dari PT yang meleburkan
diri kepada PT baru hasil
peleburan dengan Akta
Penggabungan yang dibuat oleh
Notaris
Perubahan data wajib
didaftarkan untuk menjamin
kepastian hukum
Dikenakan BPHTB
PPH
Rancangan Peleburan
dituangkan kedalam akta
peleburan yang dibuat oleh
notaris
Tidak terjadi peralihan hak atas tanah.
Hal ini dikarenakan dalam akuisisi
hanya terjadi pengambilalihan atas
saham yang mengakibatkan
perubahan pengendalian atas PT, tidak
ada peralihan kepemilikan atas aset
berupa tanah.
Tidak ada perubahan data
Tidak dikenakan BPHTB
Aset berupa tanah beralih demi
hukum (Spin Off dan Split Off).
Namun peralihan haknya belum
diatur Akta pemisahan dibuat oleh
Notaris
Perubahan data wajib didaftarkan
untuk menjamin kepastian hukum
Dikenakan BPHTB
PPH
Rancangan pemisahan dituangkan
ke dalam akta pemisahan yang
dibuat oleh notaris

5
 MATERI PEMISAHAN
PERMEN ATR/KBPN NO 16 TAHUN 2021

PMNA/KBPN NO. 3 TAHUN 1997 PERUBAHAN PASAL

Pasal 94 Pasal 94
(1) Pemeliharaan data pendaftaran tanah dilaksanakan dengan pendaftaran perubahan data (1) Pemeliharaan data pendaftaran tanah dilaksanakan dengan pendaftaran perubahan data fisik
fisik dan atau data yuridis obyek pendaftaran tanah yang telah terdaftar dengan dan atau data yuridis objek pendaftaran tanah yang telah terdaftar dengan mencatatnya di
mencatatnya di dalam daftar umum sesuai dengan ketentuan di dalam peraturan ini. dalam daftar umum sesuai dengan ketentuan di dalam peraturan ini.
(2) Perubahan data yuridis sebagaimana dimaksud pada ayat (1) berupa : (2) Perubahan data yuridis sebagaimana dimaksud pada ayat (1) berupa:
a. peralihan hak karena jual beli, tukar menukar, hibah, pemasukan dalam a. peralihan hak karena jual beli, tukar menukar, hibah, pemasukan dalam perusahaan, dan
perusahaan, dan perbuatan hukum pemindahan hak lainnya; perbuatan hukum pemindahan hak lainnya;
b. peralihan hak karena pewarisan; b. peralihan hak karena pewarisan;
c. peralihan hak karena penggabungan atau peleburan perseroan atau koperasi; c. peralihan hak karena penggabungan, peleburan atau pemisahan perseroan atau
d. pembebanan Hak Tanggungan; koperasi sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan;
e. peralihan Hak Tanggungan; d. pembebanan Hak Tanggungan;
f. hapusnya hak atas tanah, Hak Pengelolaan, Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun e. peralihan Hak Tanggungan;
dan Hak Tanggungan; f. hapusnya Hak Atas Tanah, Hak Pengelolaan, Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun dan
g. pembagian hak bersama; Hak Tanggungan;
h. perubahan data pendaftaran tanah berdasarkan putusan pengadilan atau g. pembagian hak bersama;
penetapan Ketua Pengadilan; h. perubahan data pendaftaran tanah berdasarkan putusan pengadilan atau penetapan
i. perubahan nama akibat pemegang hak yang ganti nama; Ketua Pengadilan;
j. perpanjangan jangka waktu hak atas tanah. i. perubahan nama akibat pemegang hak yang ganti nama;
(3) Perubahan data fisik sebagaimana dimaksud pada ayat (1) berupa : j. perpanjangan jangka waktu Hak Atas Tanah.
a. pemecahan bidang tanah; (3) Perubahan data fisik sebagaimana dimaksud pada ayat (1) berupa:
b. pemisahan sebagian atau beberapa bagian dari bidang tanah; a. pemecahan bidang tanah;
c. penggabungan dua atau lebih bidang tanah. b. pemisahan sebagian atau beberapa bagian dari bidang tanah;
c. penggabungan dua atau lebih bidang tanah.

6
 MATERI PEMISAHAN
PERMEN ATR/KBPN NO 16 TAHUN 2021
PMNA/KBPN NO. 3 TAHUN 1997
Pasal 113
(1) Permohonan pendaftaran peralihan suatu hak atas tanah, hak milik satuan rumah
susun, atau hak pengelolaan karena adanya penggabungan atau peleburan perseroan
atau koperasi yang dilakukan tidak dengan likuidasi diajukan oleh direksi perseroan
atau pengurus koperasi hasil peng-gabungan atau peleburan sesuai dengan ketentuan
dalam anggaran dasar perseroan atau koperasi tersebut, dengan dilengkapi
dokumendokumen sebagai berikut :
- sertipikat hak atas tanah, Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun, atau hak
pengelolaan, atau, dalam hal hak atas tanah yang belum terdaftar, bukti
pemilikan tanah sebagaimana dimaksud dalam Pasal 24 Peraturan Pemerintah
Nomor 24Tahun 1997;
- akta penggabungan atau peleburan perseroan atau koperasi;
- pernyataan dari direksi perseroan atau pengurus koperasi hasil penggabungan
atau peleburan bahwa penggabungan atau peleburan tersebut telah
dilaksanakan tidak dengan likuidasi;
- anggaran dasar dari perseroan/koperasi hasil penggabungan/peleburan yang
telah disahkan oleh pejabat yang berwenang;
- anggaran dasar dari masing-masing perseroan/ koperasi yang
bergabung/melebur.
(2) Pencatatan pendaftaran peralihan dalam daftar-daftar pendaftaran tanah dilakukan
sesuai ketentuan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 105.
PERUBAHAN PASAL
Bagian Keenam
Peralihan Hak Karena Penggabungan, Peleburan atau Pemisahan
Perseroan Atau Koperasi
Pasal 113
(1) Permohonan pendaftaran peralihan suatu Hak Atas Tanah, Hak Milik Atas Satuan Rumah
Susun, atau Hak Pengelolaan karena adanya penggabungan, peleburan, atau pemisahan
perseroan atau koperasi yang dilakukan tidak dengan likuidasi diajukan oleh direksi perseroan
atau pengurus koperasi hasil penggabungan, peleburan atau yang menerima pemisahan
sesuai dengan ketentuan dalam anggaran dasar perseroan atau koperasi tersebut, dengan
dilengkapi dokumen-dokumen sebagai berikut:
a. sertipikat Hak Atas Tanah, Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun atau Hak Pengelolaan
untuk tanah terdaftar;
b. akta penggabungan, peleburan atau pemisahan perseroan atau koperasi;
c. pernyataan dari direksi perseroan atau pengurus koperasi hasil penggabungan, peleburan
atau yang menerima pemisahan bahwa penggabungan, peleburan, atau pemisahan
tersebut telah dilaksanakan tidak dengan likuidasi;
d. anggaran dasar dari perseroan/koperasi hasil penggabungan, peleburan, atau yang
menerima pemisahan yang telah disahkan oleh pejabat yang berwenang;
e. anggaran dasar dari masing-masing perseroan atau koperasi yang bergabung, melebur,
atau melakukan pemisahan.
(2) Pencatatan pendaftaran peralihan dalam daftar-daftar pendaftaran tanah dilakukan sesuai
ketentuan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 105
7
 MATERI PEMISAHAN
PERMEN ATR/KBPN NO 16 TAHUN 2021

PMNA/KBPN NO. 3 TAHUN 1997 PERUBAHAN PASAL

Pasal 121 Pasal 121
(1) Permohonan pendaftaran peralihan Hak Tang-gungan diajukan oleh kreditor baru (1) Permohonan pendaftaran peralihan Hak Tang-gungan diajukan oleh kreditor baru sebagai
sebagai pemegang Hak Tanggungan yang baru dengan menyampaikan : pemegang Hak Tanggungan yang baru dengan menyampaikan :
a. sertipikat Hak Tanggungan; a. sertipikat Hak Tanggungan;
b. surat tanda bukti beralihnya piutang yang dijamin dengan Hak Tanggungan b. surat tanda bukti beralihnya piutang yang dijamin dengan Hak Tanggungan berupa:
berupa: 1) akta cessie atau akta otentik yang menyatakan adanya cessie tersebut;
1) akta cessie atau akta otentik yang menyatakan adanya cessie tersebut; 2) akta subrogasi atau akta otentik yang menyatakan adanya subrogasi tersebut;
2) akta subrogasi atau akta otentik yang menyatakan adanya subrogasi 3) bukti pewarisan, atau
tersebut; 4) bukti penggabungan, peleburan atau pemisahan perseroan atau koperasi sesuai
3) bukti pewarisan, atau dengan ketentuan peraturan perundang-undangan;
4) bukti penggabungan/peleburan perseroan atau koperasi; c. identitas pemohon dan atau surat kuasa tertulis apabila permohonan pendaftaran tersebut
c. identitas pemohon dan atau surat kuasa tertulis apabila permohonan pendaftaran diajukan oleh pihak lain.
tersebut diajukan oleh pihak lain. (2) Apabila sertipikat hak atas tanah yang dibebani Hak Tanggungan disimpan oleh pemegang Hak
(2) Apabila sertipikat hak atas tanah yang dibebani Hak Tanggungan disimpan oleh Tanggungan, sertipikat tersebut juga dilampirkan pada permohonan sebagaimana dimaksud
pemegang Hak Tanggungan, sertipikat tersebut juga dilampirkan pada permohonan pada ayat (1).
sebagaimana dimaksud pada ayat (1). (3) Pendaftaran peralihan Hak Tanggungan dilakukan dengan mencatat peralihan tersebut dalam
(3) Pendaftaran peralihan Hak Tanggungan dilakukan dengan mencatat peralihan tersebut buku tanah dan sertipikat Hak Tanggungan, pada halaman perubahan yang telah disediakan
dalam buku tanah dan sertipikat Hak Tanggungan, pada halaman perubahan yang telah dan dibubuhi tanda tangan Kepala Kantor Pertanahan atau pejabat yang ditunjuk berikut cap
disediakan dan dibubuhi tanda tangan Kepala Kantor Pertanahan atau pejabat yang dinas Kantor Pertanahan, dan dalam buku tanah hak yang dibebani serta, apabila sertipikat hak
ditunjuk berikut cap dinas Kantor Pertanahan, dan dalam buku tanah hak yang dibebani yang dibebani tersebut dilampirkan, pada sertipikat tersebut.
serta, apabila sertipikat hak yang dibebani tersebut dilampirkan, pada sertipikat
tersebut.

8
 GARIS BESAR MATERI/SUBSTANSI BIDANG YURIDIS
PERMEN ATR/KBPN NO 16 TAHUN 2021

Kewajiban mengikuti PTSL Kewajiban PPAT Blokir, Penyitaan

1 Pasal 45A 7 Pasal 97
13 Pasal 126, Pasal 126A dan Pasal
127
Bidang
Yuridis
Alat bukti tanah bekas Izin Pemindahan Hak PPJB oleh Notaris
2 milik adat 8 Pasal 98 dan Pasal 99
14 Berbeda
Pasal 76A dan lampiran III Pasal 127A

Panitia A Peralihan hak yang Pencatatan PPJB &

3 Pasal 83, Pasal 84 (dihapus) 9 dibebani HT 15 perjanjian sewa
Pasal 104A Pasal 127B
Jangka Waktu
Pengumuman Sporadis & Pewarisan 16 Sertipikat Pengganti
4 pelaksanaan melalui 10 Pasal 111 Pasal 139
website
Pasal 86 Kepemilikan bersama
Peralihan hak karena 17 HMSRS orang asing
Penggabungan,
RRR dicantumkan 11 Peleburan atau
Pasal 164A

5 dalam sertipikat
Pasal 90A
Pemisahan 18 Warkah Elektronik
Pasal 113 Pasal 186

Pemeliharaan Data
60 Fisik & Yuridis 12 HT Elektronik
19 Informasi Elektronik
Pasal 114 dan Pasal 121 Pasal 187
Pasal 94

9
 HIGHLIGHT MATERI/SUBSTANSI BIDANG YURIDIS
PERMEN ATR/KBPN NO 16 TAHUN 2021
Kewajiban mengikuti PTSL
Pasal 45A
(1) Pendaftaran tanah untuk pertama kali dilaksanakan melalui:
a. pendaftaran tanah secara sistematik; dan
b. pendaftaran tanah secara sporadik.
(2) Pendaftaran tanah secara sistematik sebagaimana dimaksud
pada ayat (1) huruf a merupakan kegiatan pendaftaran tanah
yang dilakukan atas inisiatif pemerintah dan didasarkan pada
rencana kerja yang ditetapkan oleh Menteri.
(3) Dalam hal suatu desa/kelurahan telah ditetapkan sebagai
lokasi pendaftaran tanah secara sistematik maka wajib
diikuti oleh pemilik bidang tanah.
(4) Pendaftaran tanah secara sporadik sebagaimana dimaksud
pada ayat (1) huruf b dilaksanakan dalam hal:
a. suatu desa/kelurahan belum ditetapkan sebagai lokasi
pendaftaran tanah secara sistematik; atau
b. pemilik bidang tanah tidak bersedia mengikuti
pendaftaran tanah secara sistematik.
c. Atas permintaan pihak yang berkepentingan
Alat Bukti Tanah Bekas Milik Adat
Pasal 76A
(1) Alat bukti tertulis tanah bekas milik adat yang dimiliki oleh perseorangan
berupa Petuk Pajak Bumi/Landrente, girik, pipil, kekitir, Verponding Indonesia
dan alat bukti bekas hak milik adat lainnya dengan nama atau istilah lain
dinyatakan tidak berlaku setelah 5 (lima) tahun sejak Peraturan Pemerintah
Nomor 18 Tahun 2021 tentang Hak Pengelolaan, Hak Atas Tanah, Satuan
Rumah Susun, dan Pendaftaran Tanah berlaku.
(2) Dalam hal jangka waktu sebagaimana dimaksud pada ayat (1) berakhir maka:
a. alat bukti tertulis tanah bekas milik adat sebagaimana dimaksud pada
ayat (1) tidak dapat digunakan sebagai alat pembuktian Hak Atas Tanah
dan hanya sebagai petunjuk dalam rangka pendaftaran tanah; dan
b. status tanah tetap tanah bekas milik adat.
(3) Pendaftaran tanah sebagaimana dimaksud pada ayat (2) dilakukan dengan
mekanisme pengakuan hak.
(4) Permohonan pengakuan hak sebagaimana dimaksud pada ayat (3) dilengkapi
dengan surat pernyataan penguasaan fisik dari pemohon dan bertanggung
jawab secara perdata dan pidana yang menyatakan bahwa:
a. tanah tersebut adalah benar milik yang bersangkutan bukan milik orang
lain dan statusnya merupakan tanah bekas milik adat bukan Tanah
Negara;
b. tanah tersebut telah dikuasai secara fisik selama 20 (dua puluh) tahun
atau lebih secara berturut-turut;
c. penguasaan tanah dilakukan dengan iktikad baik dan secara terbuka
oleh yang bersangkutan sebagai yang berhak atas tanah;
d. tidak terdapat keberatan dari pihak lain atas tanah yang dimiliki dan/atau
tidak dalam keadaan sengketa;
e. tidak dijadikan/menjadi jaminan sesuatu utang; dan
f. bukan merupakan aset Pemerintah, Pemerintah Daerah, atau Badan
Usaha Milik Negara/Badan Usaha Milik Daerah dan tidak berada dalam
Kawasan Hutan.
(5) Unsur iktikad baik sebagaimana dimaksud pada ayat (4)
huruf c terdiri dari kenyataan secara fisik menguasai,
menggunakan, memanfaatkan dan memelihara tanah
secara terus-menerus dalam waktu tertentu dan/atau
memperoleh dengan cara tidak melanggar ketentuan
peraturan perundang-undangan.
(6) Surat pernyataan penguasaan fisik sebagaimana
dimaksud pada ayat (4) dibuat dengan ketentuan:
a. disaksikan paling sedikit oleh 2 (dua) orang saksi dari
lingkungan setempat yang tidak mempunyai
hubungan keluarga dengan yang bersangkutan
sampai derajat kedua, baik dalam kekerabatan
vertikal maupun horizontal, yang menyatakan bahwa
yang bersangkutan merupakan benar sebagai
pemilik dan yang menguasai bidang tanah tersebut;
dan
b. dibuat berdasarkan keterangan yang sebenar-
benarnya dan dapat dipertanggungjawabkan baik
secara perdata maupun pidana apabila di kemudian
hari terdapat unsur ketidakbenaran dalam
pernyataannya.
(7) Surat Pernyataan Penguasaan Fisik dibuat sesuai format
sebagaimana tercantum dalam Lampiran III yang
merupakan bagian tidak terpisahkan dari Peraturan
Menteri ini
10
 HIGHLIGHT MATERI/SUBSTANSI BIDANG YURIDIS
PERMEN ATR/KBPN NO 16 TAHUN 2021

Sinkronisasi Tugas Panitia A Jangka Waktu Pengumuman Sporadis &

Pasal 83 (Semula)
Tugas Panitia A dalam pendaftaran tanah secara Sporadik
adalah sebagai berikut:
a. meneliti data yuridis bidang tanah yang tidak
dilengkapi dengan alat bukti tertulis mengenai
pemilikan tanah secara lengkap;
b. melakukan pemeriksaan lapangan untuk menentukan
kebenaran alat bukti yang diajukan oleh pemohon
pendaftaran tanah;
c. mencatat sanggahan/keberatan dan hasil
penyelesaiannya;
d. membuat kesimpulan mengenai data yuridis bidang
tanah yang bersangkutan;
e. mengisi daftar isian 201.
Pasal 83
Pelaksanaan tugas Panitia A dalam
pendaftaran tanah sporadik dilakukan
sesuai dengan ketentuan peraturan
perundang-undangan.
Pasal 84 dihapus.
pelaksanaan melalui website
Pasal 86
(1) Kutipan data yuridis dan data fisik yang sudah dicantumkan dalam Risalah
Penelitian Data Yuridis dan Penetapan Batas (d.i. 201) sebagaimana dimaksud
dalam Pasal 85 dimasukkan dalam Daftar Data Yuridis dan Data Fisik Bidang Tanah
(d.i. 201C).
(2) Untuk memberi kesempatan bagi yang berkepentingan mengajukan keberatan atas
data fisik dan data yuridis mengenai bidang tanah yang dimohon pendaftarannya,
maka Daftar Data Yuridis dan Data Fisik Bidang Tanah (d.i. 201C) sebagaimana
dimaksud pada ayat (1) dan Peta Bidang Tanah yang bersangkutan diumumkan
dengan menggunakan daftar isian 201B di Kantor Pertanahan dan kantor kepala
desa/kelurahan letak tanah dan/atau website yang disediakan oleh Kementerian
Agraria dan Tata Ruang/Badan Pertanahan Nasional selama 30 (tiga puluh) hari
kalender. (Semula 60 hari )

Pasal 84 (Semula)
Untuk menilai kebenaran pernyataan pemohon dan keterangan saksi-saksi yang diajukan
dalam pembuktian hak, Panitia A dapat :
a. mencari keterangan tambahan dari masyarakat yang berada di sekitar bidang tanah tersebut yang
dapat digunakan untuk memperkuat kesaksian atau keterangan mengenai pembuktian kepemilikan
tanah tersebut;
b. meminta keterangan tambahan dari masyarakat sebagaimana dimaksud pada huruf a yang
diperkirakan dapat mengetahui riwayat kepemilikan bidang tanah tersebut dengan melihat usia dan
lamanya bertempat tinggal di daerah tersebut.
c. melihat keadaan bidang tanah di lokasinya untuk mengetahui apakah yang bersangkutan secara
fisik menguasai tanah tersebut atau digunakan pihak lain dengan seizin yang bersangkutan, dan
selain itu dapat menilai bangunan dan tanaman yang ada di atas bidang tanah yang dapat
digunakan sebagai petunjuk untuk pembuktian kepemilikan seseorang atas bidang tanah tersebut.

11
 HIGHLIGHT MATERI/SUBSTANSI BIDANG YURIDIS
PERMEN ATR/KBPN NO 16 TAHUN 2021
Pencatatan RRR
dicantumkan dalam
sertipikat
Pasal 90A
(1) Pencatatan batasan dan kewajiban
penerima hak dalam pembukuan
hak dapat dilakukan berdasarkan
surat keputusan pemberian hak
atau keputusan penegasan
konversi/pengakuan hak.
(2) Batasan dan kewajiban
sebagaimana dimaksud pada ayat
(1) merupakan batasan dan
kewajiban yang belum diatur dalam
ketentuan peraturan perundang-
undangan yang bersifat individual
yang melekat pada hak.
Kewajiban PPAT sebelum membuat Akta
Pasal 97 (Semula)
(1) Sebelum melaksanakan pembuatan akta mengenai
pemindahan atau pembebanan hak atas tanah atau Hak
Milik Atas Satuan Rumah Susun PPAT wajib terlebih
dahulu melakukan pemeriksaan pada Kantor Pertanahan
mengenai kesesuaian sertipikat hak atas tanah atau Hak
Milik Atas Satuan Rumah Susun yang bersangkutan
dengan daftardaftar yang ada di Kantor Pertanahan
setempat dengan memperlihatkan sertipikat asli.
(2) Pemeriksaan sertipikat sebagaimana dimaksud pada ayat
(1) dilakukan untuk setiap pembuatan akta oleh PPAT,
dengan ketentuan bahwa untuk pembuatan akta
pemindahan atau pembebanan hak atas bagian-bagian
tanah hak induk dalam rangka pemasaran hasil
pengembangan oleh perusahaan real estat, kawasan
industri dan pengembangan sejenis cukup dilakukan
pemeriksaan sertipikat tanah induk satu kali, kecuali
apabila PPAT yang bersangkutan menganggap perlu
pemeriksaan sertipikat ulang.
(3) Apabila sertipikat sebagaimana dimaksud pada ayat (1)
sesuai dengan daftar-daftar yang ada di Kantor
Pertanahan, maka Kepala Kantor Pertanahan atau
Pejabat yang ditunjuk membubuhkan cap atau tulisan
dengan kalimat:
“Telah diperiksa dan sesuai dengan daftar di Kantor
Pertanahan” pada halaman perubahan sertipikat asli
kemudian diparaf dan diberi tanggal pengecekan.
(4) Pada halaman perubahan buku tanah yang bersangkutan
dibubuhkan cap atau tulisan dengan kalimat:
“PPAT …(nama PPAT ybs)…. telah minta pengecekan
Menjadi
sertipikat” kemudian diparaf dan diberi tanggal
pengecekan.
Pasal 97
(5) Apabila sertipikat sebagaimana dimaksud pada ayat (1)
ternyata tidak sesuai dengan daftar-daftar yang ada di (1) Sebelum melaksanakan pembuatan akta
Kantor Pertanahan, maka diambil tindakan sebagai berikut: mengenai pemindahan atau pembebanan Hak
a. apabila sertipikat tersebut bukan dokumen yang
Atas Tanah atau Hak Milik Atas Satuan Rumah
diterbitkan oleh Kantor Pertanahan, maka pada
Susun, Pejabat Pembuat Akta Tanah wajib:
sampul dan semua halaman sertipikat tersebut
dibubuhkan cap atau tulisan dengan kalimat : a. memastikan kesesuaian data fisik dan data
"Sertipikat ini tidak diterbitkan oleh Kantor yuridis pada Sertipikat dengan data
Pertanahan …………...........". kemudian diparaf. elektronik pada pangkalan data melalui
b. apabila sertipikat tersebut adalah dokumen yang layanan informasi pertanahan elektronik;
diterbitkan oleh Kantor Pertanahan akan tetapi data
dan
fisik dan atau data yuridis yang termuat di dalamnya
b. memastikan dan yakin objek fisik bidang
tidak sesuai lagi dengan data yang tercatat dalam
buku tanah dan atau surat ukur yang bersangkutan, tanah yang akan dialihkan dan/atau
kepada PPAT yang bersangkutan diterbitkan Surat dibebani hak tidak dalam sengketa.
Keterangan Pendaftaran Tanah sesuai data yang
(2) Layanan informasi pertanahan elektronik
tercatat di Kantor Pertanahan dan pada sertipikat
sebagaimana dimaksud pada ayat (1)
yang bersangkutan tidak dicantum-kan sesuatu
tanda. dilaksanakan sesuai dengan ketentuan
(6) Sertipikat yang sudah diperiksakan kesesuaiannya dengan peraturan perundang-undangan.
dafar-daftar di Kantor Pertanahan tersebut dikembalikan
kepada PPAT yang bersangkutan.
(7) Pengembalian sertipikat sebagaimana dimaksud pada ayat
(6) dilakukan pada hari yang sama dengan hari
pengecekan.
(8) Penerbitan SKPT sebagaimana dimaksud pada ayat (5)
huruf b dilakukan selambatlambatnya dalam 7 (tujuh) hari
kerja terhitung dari hari pengecekan.
12
 HIGHLIGHT MATERI/SUBSTANSI BIDANG YURIDIS
PERMEN ATR/KBPN NO 16 TAHUN 2021
Izin pemindahan Hak
Pasal 98
(1) Untuk membuat akta pemindahan Hak Atas Tanah atau Hak Milik Atas
Satuan Rumah Susun dan mendaftarnya tidak diperlukan izin
pemindahan hak, kecuali dalam hal sebagai berikut:
a. pemindahan Hak Atas Tanah atau Hak Milik Atas Satuan Rumah
Susun yang di dalam Sertipikatnya dicatat bahwa hak tersebut
hanya boleh dipindahtangankan apabila telah diperoleh izin dari
instansi yang berwenang;
b. pemindahan Hak Pakai atas Tanah Negara.
(2) Dalam hal izin pemindahan hak diperlukan sebagaimana dimaksud pada
ayat (1), maka izin tersebut harus sudah diperoleh sebelum akta
pemindahan hak yang bersangkutan dibuat.
(3) Izin pemindahan hak sebagaimana dimaksud pada ayat (1) tidak
diperlukan lagi dalam hal pemindahan hak yang dilakukan dalam rangka
pelaksanaan Kesesuaian Kegiatan Pemanfaatan Ruang atau
pemasaran hasil pengembangan bidang tanah Hak Guna Bangunan
atau Hak Pakai induk oleh perusahaan penyelenggara perumahan,
kawasan industri atau pengembangan lain yang sejenis dan peralihan
hak karena lelang, dalam rangka pengadaan tanah bagi
pembangunan untuk kepentingan umum, PSN maupun KEK
(penambahan norma baru)
Pasal 99
(1) Dalam hal pemindahan hak atas tanah untuk tanah pertanian, maka
sebelum dibuat akta mengenai pemindahan Hak Atas Tanah, calon
penerima hak harus membuat pernyataan yang menyatakan
(penambahan frasa “hak atas tanah untuk pertanian):
a. bahwa yang bersangkutan dengan pemindahan hak tersebut tidak
menjadi Pemegang Hak Atas Tanah yang melebihi ketentuan batas
maksimum penguasaan tanah sesuai dengan ketentuan peraturan
perundang-undangan;
b. bahwa yang bersangkutan dengan pemindahan hak tersebut tidak
menjadi Pemegang Hak Atas Tanah absentee (guntai) sesuai dengan
ketentuan peraturan perundang-undangan;
c. bahwa yang bersangkutan menyadari bahwa apabila pernyataan
sebagaimana dimaksud dalam huruf a dan huruf b tersebut tidak
benar maka tanah kelebihan atau tanah absentee tersebut menjadi
objek landreform;
d. bahwa yang bersangkutan bersedia menanggung semua akibat
hukumnya, apabila pernyataan sebagaimana dimaksud dalam huruf a
dan huruf b tidak benar.
(2) Pejabat Pembuat Akta Tanah wajib menjelaskan kepada calon penerima
hak maksud dan isi pernyataan sebagaimana dimaksud pada ayat (1).
13
 HIGHLIGHT MATERI/SUBSTANSI BIDANG YURIDIS
PERMEN ATR/KBPN NO 16 TAHUN 2021
Peralihan hak apabila Hak Atas Tanah
atau Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun
dibebani Hak Tanggungan
Pasal 104A (Pasal Baru)
(1) Dalam hal Hak Atas Tanah atau Hak Milik Atas Satuan
Rumah Susun dibebani Hak Tanggungan maka dalam
pendaftaran peralihan haknya wajib melampirkan:
a. surat persetujuan tertulis dari pemegang Hak
Tanggungan dan diketahui oleh penerima peralihan
hak; dan/atau
b. surat perjanjian pengakuan utang.
(2) Persetujuan tertulis dari pemegang Hak Tanggungan
sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf a menjadi
syarat sebelum Pejabat Pembuat Akta Tanah
melaksanakan pembuatan akta peralihan Hak Atas Tanah
atau Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun.
(3) Hak Tanggungan sebagaimana dimaksud pada ayat (1)
tetap melekat pada Hak Atas Tanah atau Hak Milik Atas
Satuan Rumah Susun yang dibebani Hak Tanggungan.
Menghapus perbedaan etnis dalam pewarisan
Pasal 111 (Semula)
c. surat tanda bukti sebagai ahli waris yang dapat
berupa :
1) wasiat dari pewaris, atau
2) putusan Pengadilan, atau
3) penetapan hakim/Ketua Pengadilan, atau
4) - bagi warganegara Indonesia penduduk asli:
surat keterangan ahli waris
yang dibuat oleh para ahli waris dengan
disaksikan oleh 2 (dua) orang saksi dan
dikuatkan oleh Kepala Desa/Kelurahan dan
Camat tempat tinggal pewaris pada waktu
meninggal dunia;
- bagi warganegara Indonesia keturunan
Tionghoa: akta keterangan hak mewaris dari
Notaris,
- bagi warganegara Indonesia keturunan Timur
Asing lainnya: surat keterangan waris dari Balai
Harta Peninggalan.
Menjadi
c. surat tanda bukti sebagai ahli waris dapat
berupa:
1. wasiat dari pewaris;
2. putusan pengadilan;
3. penetapan hakim/ketua pengadilan;
4. surat pernyataan ahli waris yang dibuat
oleh para ahli waris dengan disaksikan
oleh 2 (dua) orang saksi dan diketahui
oleh kepala desa/lurah dan camat tempat
tinggal pewaris pada waktu meninggal
dunia;
5. akta keterangan hak mewaris dari Notaris
yang berkedudukan di tempat tinggal
pewaris pada waktu meninggal dunia;
atau
6. surat keterangan waris dari Balai Harta
Peninggalan.
14
 HIGHLIGHT MATERI/SUBSTANSI BIDANG YURIDIS
PERMEN ATR/KBPN NO 16 TAHUN 2021
Pendaftaran Hak Tanggungan Secara ELektronik
semula
Ketentuan Terkait Hak Tanggungan
secara manual dihapus
Pasal 115 dihapus.
Pasal 116 dihapus.
Pasal 117 dihapus.
Pasal 118 dihapus.
Pasal 119 dihapus.
Pasal 114 (Menjadi)
(1) Untuk pendaftaran Hak Tanggungan yang objeknya berupa Hak Atas
Tanah atau Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun yang sudah terdaftar
atas nama pemberi Hak Tanggungan, Pejabat Pembuat Akta Tanah yang
membuat Akta Pemberian Hak Tanggungan wajib menyampaikan kepada
Kantor Pertanahan paling lama 7 (tujuh) hari kerja setelah
penandatanganan akta.
(2) Penyampaian akta sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dilakukan
secara elektronik dengan mengunggah dokumen persyaratan meliputi:
a. identitas pemberi dan pemegang Hak Tanggungan;
b. Akta Pemberian Hak Tanggungan;
c. Sertipikat asli Hak Atas Tanah atau Hak Milik Atas Satuan Rumah
Susun yang menjadi objek Hak Tanggungan; dan
d. Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan, apabila pemberian
Hak Tanggungan dilakukan melalui kuasa.
(3) Pendaftaran Hak Tanggungan sebagaimana dimaksud pada ayat (1)
dilakukan oleh Kantor Pertanahan dengan mendaftar Hak Tanggungan
yang bersangkutan dengan menerbitkan Sertipikat Hak Tanggungan
secara elektronik paling lama 7 (tujuh) hari kalender setelah dokumen
yang diperlukan untuk pendaftaran Hak Tanggungan dinyatakan
memenuhi syarat.
(4) Pendaftaran Hak Tanggungan secara elektronik dilaksanakan sesuai
dengan ketentuan peraturan perundang-undangan mengenai pelayanan
hak tanggungan terintegrasi secara elektronik.
15
 HIGHLIGHT MATERI/SUBSTANSI BIDANG YURIDIS
PERMEN ATR/KBPN NO 16 TAHUN 2021
Pencatatan Perkara
Pasal 126 (Semula)
(1) Pihak yang berkepentingan dapat minta dicatat
dalam buku tanah bahwa suatu hak atas
tanah atau Hak Milik Atas Satuan Rumah
Susun akan dijadikan obyek gugatan di
Pengadilan dengan menyampaikan salinan
surat gugatan yang bersangkutan.
(2) Catatan tersebut hapus dengan sendirinya
dalam waktu 30 (tiga puluh) hari terhitung dari
tanggal pencatatan atau apabila pihak yang
minta pencatatan telah mencabut
permintaannya sebelum waktu tersebut
berakhir.
(3) Apabila hakim yang memeriksa perkara
sebagaimana dimaksud pada ayat (1)
memerintahkan status quo atas hak atas tanah
atau Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun
yang bersangkutan, maka perintah tersebut
dicatat dalam buku tanah.
(4) Catatan mengenai perintah status quo tersebut
pada ayat (3) hapus dengan sendirinya dalam
waktu 30 (tiga puluh) hari kecuali apabila diikuti
dengan putusan sita jaminan yang salinan
resmi dan berita acara eksekusinya
disampaikan kepada Kepala Kantor
Pertanahan.
Pasal 126 (Menjadi)
(1) Kepala Kantor Pertanahan mencatat suatu Hak Atas
Tanah atau Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun yang
menjadi objek perkara di pengadilan apabila
Kementerian Agraria dan Tata Ruang/Badan Pertanahan
Nasional/Kantor Wilayah/Kantor Pertanahan sebagai
pihak dalam perkara atau atas permohonan Pihak Yang
Berkepentingan dengan menyampaikan salinan gugatan.
(2) Dalam jangka waktu 30 (tiga puluh) hari kalender sejak
tanggal pencatatan perkara tidak ada perintah status quo
atau sita, pendaftaran peralihan atau pembebanan hak
dapat dilaksanakan dengan dilengkapi surat pernyataan
yang dibuat oleh pihak yang mengalihkan dan menerima
peralihan hak atau pihak debitur dan kreditur dalam hal
pembebanan hak.atau surat izin dari Ketua Pengadilan
Negeri setempat
(3) Surat pernyataan sebagaimana dimaksud pada ayat (2)
sekurang-kurangnya memuat:
a. identitas pihak yang mengalihkan dan menerima
peralihan hak atau pihak debitur dan kreditur;
b. para pihak mengetahui bahwa objek tanah yang
akan dialihkan atau dibebani hak tanggungan masih
dalam perkara;
c. para pihak akan tunduk kepada putusan perkara
yang berkekuatan hukum tetap dengan segala
keuntungan/kerugian/beban yang didapat atas
putusan perkara.
Pasal 126A
(1) Dalam hal hakim yang memeriksa perkara sebagaimana dimaksud dalam Pasal 126 ayat (1)
memerintahkan status quo atas Hak Atas Tanah atau Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun
yang bersangkutan maka atas perintah hakim, permohonan tersebut dicatatkan ke Kantor
Pertanahan.
(2) Dalam jangka waktu 30 (tiga puluh) hari kalender sejak tanggal pencatatan status quo tidak ada
perintah sita, pendaftaran peralihan atau pembebanan hak dapat dilaksanakan dengan
dilengkapi surat pernyataan atau surat izin Ketua Pengadilan Negeri setempat sebagaimana
dimaksud dalam Pasal 126 ayat (2) dan ayat (3).
(3) Kepala Kantor Pertanahan menolak untuk melakukan pendaftaran peralihan atau pembebanan
hak apabila tanah yang bersangkutan merupakan objek sita atau skorsing di Pengadilan.
Pasal 126B
(1) Catatan Hak Atas Tanah atau Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun yang menjadi objek
perkara di pengadilan sebagaimana dimaksud dalam pasal 126 ayat (1) dan catatan perintah
status quo Hak Atas Tanah atau Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun sebagaimana
dimaksud dalam pasal 126A ayat (1) diberitahukan kepada pemohon yang memuat:
a. pencatatan perkara;
b. jangka waktu berlakunya pencatatan;
c. tindak lanjut pendaftaran layanan pertanahan setelah jangka waktu pencatatan perkara.
(2) Pendaftaran peralihan atau pembebanan hak sebagaimana dimaksud dalam pasal 126 ayat
(2) dan dalam pasal 126A ayat (2) tidak menghapus catatan perkara.
(3) Hapusnya catatan perkara sebagaimana dimaksud dalam pasal 126 ayat (3) dan dalam pasal
126A ayat (3) setelah adanya putusan pengadilan yang telah memperoleh kekuatan hukum
tetap dan salinannya disampaikan kepada Kantor Pertanahan.
16
 HIGHLIGHT MATERI/SUBSTANSI BIDANG YURIDIS
PERMEN ATR/KBPN NO 16 TAHUN 2021
PENYITAAN
Pasal 127
(1) Penyitaan Hak Atas Tanah atau Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun dalam rangka penyidikan
atau penuntutan perbuatan pidana dicatat dalam buku tanah dan daftar umum lainnya serta
apabila dimungkinkan pada sertipikatnya, berdasarkan salinan resmi surat penyitaan yang
dikeluarkan oleh penyidik yang berwenang sesuai ketentuan peraturan perundang-undangan.
(2) Permohonan pencatatan sita pidana oleh penyidik sebagaimana dimaksud pada ayat (1),
dilengkapi dengan melampirkan:
a. surat perintah penyitaan yang ditandatangani oleh penyidik;
b. surat izin ketua pengadilan negeri setempat; dan/atau
c. syarat lainnya sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan.
(3) Dalam hal permohonan pencatatan sita belum dilengkapi surat izin ketua pengadilan negeri
setempat sebagaimana dimaksud pada ayat (2) huruf b maka Kepala Kantor Pertanahan dapat
melakukan pencatatan sita terlebih dulu berdasarkan surat perintah penyitaan dari penyidik;
(4) Pencatatan sita sebagaimana dimaksud pada ayat (3) berlaku paling lama 60 hari kalender
sejak pencatatan sita sebagaimana dimakasud pada yat (3).
(5) Dalam waktu 10 hari kerja sebelum jangka waktu 60 hari berakhir sebagaimana dimaksud
pada ayat (4) Kepala Kantor Pertanahan memberitahukan kepada penyidik untuk segera
melengkapi surat izin sita dari ketua pengadilan negeri setempat dengan tembusan kepada
Menteri dan Kepala Kantor Wilayah.
(6) Hapusnya catatan mengenai penyitaan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) berdasarkan:
a. sita tersebut dibatalkan/diangkat oleh penyidik atau penyidikan perbuatan pidana yang
bersangkutan dihentikan sesuai ketentuan yang berlaku; atau
b. putusan pengadilan mengenai perkara pidana yang bersangkutan yang telah mempunyai
kekuatan hukum tetap.
c. berakhirnya jangka waktu 60 hari kalender dan pencatatan sita sebagaimana dimaksud
pada ayat (4) dan ayat (5) belum dilengkapi surat izin ketua pengadilan negeri setempat
(7) Dalam hal buku tanah terdapat catatan sita pidana dapat dilakukan pencatatan peralihan
dan/atau pembebanan hak sepanjang telah memperoleh izin dari penyidik dan/atau surat izin
ketua pengadilan negeri setempat.
Pencatatan PPJB dan Perjanjian Sewa
Pasal 127A
Dalam hal PPAT membuat akta berdasarkan PPJB yang di buat di hadapan Notaris dengan tempat kedudukan yang
tidak sesuai dengan letak tanah yang diperjanjikan maka PPAT wajib meneliti kelengkapan dokumen dengan
menerapkan asas kehati-hatian untuk melindungi pemilik sebenarnya dan mengurangi konflik di bidang pertanahan.
Pasal 127B
(1) Pihak yang berkepentingan dapat mengajukan permohonan pencatatan perjanjian pengikatan jual beli atau perjanjian
sewa atas tanah terdaftar ke Kantor Pertanahan.
(2) Pencatatan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dilakukan pada daftar umum dan/atau Sertipikat Hak Atas Tanah
atau HM Sarusun pada halaman sebab perubahan dengan kalimat:
a. “Hak Atas Tanah/HM Sarusun ini merupakan objek PPJB antara Pemegang Hak dengan ………… sesuai
dengan Akta Perjanjian Jual Beli Nomor ….. tanggal …. yang dibuat oleh ……., Notaris di …..”;
b. “Hak Atas Tanah/HM Sarusun ini merupakan objek Perjanjian Perjanjian Sewa antara Pemegang Hak dengan …
sesuai dengan Akta Perjanjian Sewa Nomor ….tanggal …. yang dibuat oleh ……., Notaris di …..”
(3) Pencatatan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dilakukan atas permohonan Pihak Yang Berkepentingan dengan
ketentuan:
a. menyampaikan salinan akta perjanjian pengikatan jual beli atau perjanjian sewa atas tanah dan identitas para
pihak ke Kantor Pertanahan; dan
b. membawa asli Sertipikat HAT atau HM Sarusun Susun yang bersangkutan untuk dicatat.
(4) Catatan sebagaimana dimaksud pada ayat (2) dihapus setelah permohonan penghapusan catatan oleh pemohon
pencatatan dan dilakukan pada daftar umum dan/atau Sertipikat Hak Atas Tanah atau Hak Milik Atas Satuan Rumah
Susun pada halaman sebab perubahan dengan kalimat:
a. “Pencatatan Hak Atas Tanah/HM Sarusun ini sebagai objek Perjanjian Pengikatan Jual Beli dengan Akta
Perjanjian Jual Beli Nomor … tanggal .. yang dibuat oleh ……., Notaris di ….., hapus”
b. “Pencatatan Hak Atas Tanah/HM Sarusun ini sebagai objek Perjanjian Perjanjian Sewa dengan Akta Perjanjian
Sewa Nomor ….. tanggal …. yang dibuat oleh ……., Notaris di ….., hapus”.
(5) Pencatatan sebagaimana dimaksud pada ayat (2) dan penghapusan catatan sebagaimana dimaksud pada ayat (4)
ditandatangani oleh Kepala Kantor Pertanahan atau pejabat yang ditunjuk.
(6) Dalam hal terdapat catatan mengenai perjanjian pengikatan jual beli Hak Atas Tanah atau Hak Milik Atas Satuan
Rumah Susun maka tidak dapat dilakukan peralihan hak selain kepada pihak yang tercantum dalam perjanjian
17
 HIGHLIGHT MATERI/SUBSTANSI BIDANG YURIDIS
PERMEN ATR/KBPN NO 16 TAHUN 2021

Pencatatan buku tanah Hak Milik Atas Penyimpanan Elektronik

Satuan Rumah Susun untuk orang asing
Pasal 164A
(1) Dalam hal buku tanah Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun
untuk orang asing yang dibangun di atas tanah Hak Guna
Bangunan, pada kolom catatan diisi dengan kalimat
“kepemilikan satuan rumah susun ini tidak termasuk tanah
bersama”.
(2) Catatan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) hapus apabila
kepemilikan satuan rumah susun beralih kepada selain orang
asing.
Pasal 186 (Semula)
(1) Media penyimpan data dan dokumen yang berbentuk digital, imaging
system atau mikro film, harus disimpan di Kantor Pertanahan dalam
tempat khusus sesuai dengan tata cara yang standard untuk
penyimpanan media yang bersangkutan.
(2) Dalam hal data dan dokumen telah dibuat mikro film atau imaging
system, maka data asli dapat disimpan di tempat lain.
(3) Data atau dokumen lain yang dapat disimpan di tempat lain adalah
warkah yang telah berumur lebih dari 30 tahun, data ukur pemetaan,
gambar ukur dan data administrasi lain yang sudah tidak dipakai.
Pasal 186 (Menjadi)
(1) Media penyimpan data dan dokumen yang berbentuk
elektronik disimpan di pangkalan data Kantor Pertanahan.
(2) Dalam hal data dan dokumen telah dibuat dalam bentuk
Dokumen Elektronik maka data asli dapat disimpan di
tempat lain.
(3) Data atau dokumen lain yang dapat disimpan di tempat
lain merupakan Warkah yang telah berumur lebih dari 30
(tiga puluh) tahun, data ukur pemetaan, Gambar Ukur dan
data administrasi lain yang sudah tidak dipakai.

Layanan Informasi Elektronik

Pasal 187 (Semula) Pasal 187 (Menjadi)

(1) Informasi tentang data fisik dan data yuridis yang ada pada peta pendaftaran,
daftar tanah, surat ukur dan buku tanah terbuka untuk umum dan dapat
diberikan kepada pihak yang ber-kepentingan secara visual atau secara tertulis.
(2) Informasi tertulis tentang data fisik dan data yuridis mengenai sebidang tanah
sebagaimana dimaksud pada ayat (1) diberikan dalam bentuk Surat Keterangan
Pendaftaran Tanah.
(3) Surat Keterangan Pendaftaran Tanah sebagaimana dimaksud pada ayat (2)
dibuat dengan bentuk sesuai daftar isian 209.
(1) Informasi tentang data fisik dan data yuridis yang ada pada peta
pendaftaran, daftar tanah, surat ukur dan buku tanah terbuka untuk umum
dan dapat diberikan kepada Pihak Yang Berkepentingan.
(2) Informasi mengenai data fisik dan data yuridis mengenai bidang tanah
sebagaimana dimaksud pada ayat (1) diberikan melalui layanan informasi
pertanahan elektronik.
(3) Layanan informasi pertanahan elektronik sebagaimana dimaksud pada
ayat (2) dilaksanakan sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-
undangan.

18
TERIMA KEMENTERIAN AGRARIA DAN TATA RUANG/
BADAN PERTANAHAN NASIONAL
KASIH
Melayani, Profesional, Terpercaya