Ki

si-
kisi
Soal
uji
anAkhi
rSemest
erj
ami
nan

Jaminanadalahsuat
uyangdiber
ikankepadakepadakr
edit
uruntukmenimbul
kankey
akinan
bahwadebiturakanmemenuhikewaji
banyangdapatdi
nil
aidenganuangyangti
mbuldar
isuat
u
peri
katan.

Hukum Jaminanadal
ahkeseluruhandari
kaidah–kaidahhukum yangmengat
urhubungan
hukum ant
arapemberidanpenerimajaminandal
am kait
annyadenganpembebananj
aminan
untukmendapatkanf
asili
tas/
kredit
.

Azashukum j
ami
nan:

1. asaspubl
ici
tet:
asasbahwasemuahak,
bai
khakt
anggungan,
hakf
idusi
a,danhi
pot
ik
har
usdidaf
tar
kan.

2. asasspecial
i
tet:bahwahaktanggungan,
hakfi
dusi
a,danhakhipot
ikhanyadapat
dibebankanat
asperci
lat
auatasbarang–barangy
angsudahterdaf
taratasnamaorang
tert
entu.

3. asast akdapatdibagi
–bagi:asasdapatdibagi
nyahut
angti
dakdapatmengaki
batkan
dapatdi
baginyahaktanggungan,
hakfi
dusia,
hipoti
k,
danhakgadaiwal
aupunt
elahdi
lakukan
pembayaransebagian.

4. asasi
nbezi
tt
stel
l
ingy
ait
ubar
angj
ami
nan(gadai
)har
usber
adapadapener
imagadai
.

5. asashor
izont
aly
ait
ubangunandant
anahbukanmer
upakansat
ukesat
uan.

Jami
nanada2(
dua)y
ait
u:

1. Jami nanumum y ai
tujami
nandar i pi
hakdebituryangterj
adiatauti
mbul dar
iundang-
undang,yai
tubahwaset i
apbarangber gerakataupuntidakberger
akmi l
ikdebit
urmenjadi
tanggunganutangnyakepadakredit
ur.Makaapabi ladebit
urwanprestasimakakredit
urdapat
memi ntapengadi
lanuntukmeny i
tadanmel elangseluruhhart
adebi t
ur.

2. Jami nankhususyai
tubahwaseti
apjaminanutangyangbersi
fatkont
raktual
,yait
uyang
ter
bitdar
iperj
anji
anter
tent
u,bai
kyangkhususdit
ujukanter
hadapbenda-bendatertent
u
maupunor angter
tent
u.

Mengapaor
angl
ebi
hmemi
l
ihJami
nanKhususkar
ena:

1. Eksekusibendaj
ami
nanny
alebi
hmudah,
seder
hanadancepatj
i
kadebi
turmel
akukan
wanpr
estasi

2. Kredi
turj
aminankhususdi
dahul
ukandi
bandi
ngker
edi
turj
ami
nanumum dal
am
pemenuhanpi
utangny
a.
Jami
nanKhususada2(
dua)y
ait
u:

1. Jami nankebendaanadalahjaminanyangberupahakmut l
akatassuatubenda, mempuny ai
hubunganlangsungatasbendatertent
udebit
ur,
dapatdiper
tahankanterhadapsiapapun,sel
alu
mengikut
i bendany
a(droi
tdesuite)dandapatdiperal
i
hkan(contoh:Hipoti
k,gadaidll
).

2. Jaminanimmaterial(
perorangan)adalahjami
nanyangmenimbulkanhubunganlangsung
padaper
oranganter
tentu,hanyadapatdipert
ahankant
erhadapdebi
turter
tent
u,t
erhadaphart
a
kekay
aandebit
urumumny a(Contohborgtocht
)

Jami
nanKebendaanada2(
dua)y
ait
u:

1. BendaBer
ger
ak,
lembagaj
ami
nanny
aadal
ah:
Gadai
,Fi
dusi
a

2. BendaTi
dakBer
ger
akl
embagaj
ami
nanny
a:Hy
pot
ikdanhakt
anggungan.

Per
janj
i
ankebendaandapatdi
bedakanmenj
adi
2macam y
ait
u:

1. Per
janj
i
anPokokadal
ahPer
janj
i
anantar
adebit
urdankr
edi
turyangber
dir
isendi
rit
anpa
ber
gant
ungpadaadany
aperj
anj
i
an.Cont
oh:per
janj
iankr
edi
tbank

2. Per j
anj
iantambahan(accesoi
r)adal
ahPerjanj
i
anant ar
adebi
turdankredi
tury
angdi
adakan
sebagaiper
janj
iantambahandaripadaperj
anj
ianPokok.Contoh:
perjanj
i
anpembebanan
j
ami nan,
sepert
i per
janj
i
angadai,t
anggungandanfidusi
a.

Perj
anj
ianJaminandi sebutjugaperj
anji
antambahankarenatimbul
nyaperj
anj
ianjaminan
sendi
riaki
batdariadanyaper j
anji
ankredi
t,y
angmanaper j
anji
ankredi
tsendi
riadalahperj
anji
an
pokokyangakibatdariperj
anjianter
sebutmeni
mbulkanperjanji
anbar
uyait
uper j
anji
anjaminan
yangmanamer upakanper janji
antambahandariper
janj
i
anpokok.

eksi
stensiper
janj
iant
ambahanterhadapperj
anji
anpokoktergant
ungdari
perj
anj
ianpokoknya,
sedangkaneksist
ensiper
janj
i
anpokokterhadapper
janj
iantambahanti
dakter
gantungdari
perj
anji
antambahandanmandi r
i.

GADAI

Def
ini
sidar
iGadai
ber
dasar
kanPasal
1150Ki
tabUndang-
UndangHukum Per
dat
a(KUHPer
d):

Gadaiadalahsuat uhakyangdiperolehkr edit

or(siber pi
utang)atassuatubar angbergerak,y
ang
diser
ahkankepadany aolehdebit
ur( siberutang),atauol ehseoranglainatasnamany a,dany ang
member ikankekuasaankepadakredi t
ori tuuntukmengambi l
pelunasandar ibarangter
sebut
secaradidahulukandari
padakredi
t ur-
krediturlai
nny a,dengankekecualianbiayauntukmel el
ang
barangtersebutdanbiayayangtelahdi keluarkanunt ukmeny elamatkannyaset el
ahbarangitu
di
gadai
kan,
biay
a-bi
ayamanahar
usdi
dahul
ukan.

Hakpener
imagadai:

1. mener
imaangsur
anpokokpi
njamandanbungasesuai
dgnj
angkawakt
uygdi
tent
ukan;

2. menjual
baranggadai,j
i
kapemberigadai
tidakmemenuhikewaj
i
banny
aset
elahl
ampau
wakt
uatausetel
ahdi
lakukanper
ingat
anuntukpemenuhanjanj
iny
a.

Kewaj
i
banpener
imagadai
diat
urdal
am pasal
1154,
1156,
d an1157KUHPer
dat
a.:

1. menj
agabar
angy
angdi
gadai
kansebai
k–bai
kny
a;

2. ti
dakdiper
kenal
kanmengali
hkanbarangy
angdigadai
kanmenj
adi
mil
i
kny
a,wal
aupun
pemberi
gadaiwanpr
estasi
(Pasal1154KUHPerd.
);

3. memberi
tahukankepadapember
igadai
tent
angpemi
ndahanbar
ang–bar
anggadai
(Pasal
1156KUHPer
d.);

4. bertanggungjawabatasker
ugi
anat
aususut
nyabar
anggadai
,sej
auhhal
itut
erj
adi
aki
bat
kel
alai
annya(Pasal1157KUHPerd.
).

Hakpember
igadai
:

1. mener
imauanggadai
dar
ipener
imagadai
;

2. ber
hakat
asbar
anggadai
,apabi
l
ahut
angpokok,
bungadanbi
ayal
ainny
atel
ahdi
l
unasi
nya;

3. berhakmenuntutkepadapengadi
l
ansupay
abar
anggadai
dij
ual
unt
ukmel
unasi
hut
ang–hutangny
a(Pasal1156KUHPer d.
).

Kewaj
i
banpember
igadai
:

1. meny
erahkanbar
anggadai
kepadapener
imagadai
;

2. membay
arpokokdansewamodal
kepadapener
imagadai
;

3. membay arbi
ayay
angdi
kel
uar
kanol
ehpener
imagadai
unt
ukmeny
elamat
kan
bar
ang–bar
anggadai(
Pasal
1157KUHPerd.
).
.
Car
a–Car
aHapusny
aGadai
Menur
utpasal
1152BW :

1. bar
anggadai
ituhapusdar
ikekuasaanpemeganggadai
;

2. hi
l
angny
abar
anggadai
ataudi
l
epaskandar
ikekuasaanpener
imagadai
sur
atbukt
ikr
edi
t.

Menur
utAr
iHut
agal
ung:

1. hapusny
aper
janj
i
anpokoky
angdi
j
ami
ndengangadai
;

2. t
erl
epasny
abendagadai
dar
ikekuat
anpener
imagadai
;

3. musnahny
abar
anggadai
;

4. di
l
epaskanbendagadai
secar
asukar
ela;

5. per
campur
an(pener
imagadai
).

Penyebabkant
erj
adinyapelel
anganjaminankarenanasabahti
dakmemenuhi
kewaj
i
banny
a
unt
ukmembay arutang-ut
angnya,daninidi
sebabkanfakt
or-
fakt
orsbb:
:

1. kondi
siekonomi
nasabahy
angr
endah;

2. kemauandebi
torunt
ukmembay
arhut
angny
asangatr
endah;

3. ni
l
aij
ami
nanl
ebi
hkeci
ldar
ijuml
ahhut
angpokokdanbunga;

4. usahanasabahbangkr
ut;

5. kr
edi
tyangdi
ter
imannasabahdi
sal
ahgunakan;

6. manaj
emenusahanasabahsangatl
emah;

7. pembi
naankr
edi
tort
erhadapnasabahsangatkur
ang.

FI
DUSI
A

Fidusi
aadalahpengal
ihanhakkepemi
li
kansuat
ubendaatasdasarkepercay
aandengan
ketentuanbahwabendayanghakkepemil
i
kannyadi
ali
hkanter
sebuttet
apdalam penguasaan
pemi l
i
kbenda.

JaminanFi
dusi
aadal
ahhakj
ami
nanat
asbendaber
ger
akbai
kyangber
wuj
udmaupunt
idak
ber
wujuddan

bendati
dakbergerakkhususny
aBangunany angtidakdapatdibebanihaktanggungan
sebagai
manadimaksuddal am UUNo.4Tahun1996t entangHakTanggungany angtetap
beradadidal
am penguasaanPemberiFidusi
a,sebagaiagunanbagipelunasanuangtertent
u,
yangmember i
kankedudukanyangdiutamakankepadaPener i
maFi dusiater
hadapkreditor
l
ainnya.
Benda/
barangti
dakbergerakdapatdi
jadi
kanjaminanfidusiakan,di
ser
ahkanhakmili
kny
a,
bendayangti
dakbergerakyangdapatdij
adi
kanjaminanfidusiaadal
ahbangunanyangti
dak
di
bebanidenganhaktanggungan(Rumahsusun) .

Pener
imaj
ami
nanf
idusi
ati
dakbol
ehmembel
i
/memi
l
iki
bendaj
ami
nanf
idusi
a,

karenadikhawati
rkanapabi
lapeneri
majami
nanf
idusi
ayangmembelibar
angjaminanmaka
sipeneri
maf i
dusi
aakanmenaksi rhar
gabar
angj
aminanti
daksesuai
denganhar
gabarang
tersebutkar
enaposisidebi
turl
emah.

Benday
angdi
bebani
jami
nanf
idusi
awaj
i
bdi
daf
tar
kan,
kar
ena:

1. Unt
ukmember
ikankepast
ianhukum padapi
haky
angber
kepent
ingan;

2. Member
ikanhaky
angdi
dahul
ukan(f
ref
eren)Kepadapener
imaf
idusi
ater
hadapkr
edi
tur
l
ain;

3. Untukmemenuhi asaspubl
i
sit
as/publici
tet
,supay
apihakketi
gadapatmenget
ahui
bahwa
bendaj
aminant
ersebutsedangdil
akukanpembebananjaminan.

HAKTANGGUNGAN

Pengerti
anHakTanggunganmenur utUUNo.4Tahun1996, HakTanggunganmenur utUUNo.
4Tahun1996adal ahhakj aminany angdibebankanpadahakat astanahsebagaimana
dimaksuddalam undang–undangnomor5t ahun1960t ent
angperaturanpokok–pokok
agrar
ian,ber
ikutat
autidakber i
kutbenda–bendal ai
nyangmer upakansatukesatuandengan
tanahit
u,untukpel
unasanut angtertentu,
yangmember i
kankedudukany angdiut
amakan
kepadakredi
torter
tentuterhadapkr edi
tor
–kredi
torlai
n.

Per
bedaanobj
ekHakTanggungandanHy
pot
ek:

Objekhaktanggunganadalahhakatastanahdam neli
put
ibendayangmelekatdengant
anah
yangmel i
put
ihakmi l
ik,
HGU, HGB,hakpakaibai
khakmi l
ikmaupunhakatasNegaradanhak
atastanahberi
kutbangunan,tanaman,hasi
lkar
yay angmerupakansat
ukesatuandengan
tanah

Sedangkanobj
ekhipot
ikhakatastanah,meli
puti
hakmi
l
ik,hakgunausaha,
danhakguna
bangunansaj
a,tet
apisemenjakberl
akunyaUUNo.4Tahun1996tent
anghaktanggungan.
makahakhipoti
katastanaht
idakberlakul
agi.

JAMI
NANHYPOTEK

Penger
ti
anHy
pot
ekmenur
utpasal
1162BW,
Hipot
ikadal
ahsuatuhakkebendaanatasbenda–bendatakberger
ak,
unt
ukmengambi
l
pengant
iandar
ipadany
abagipelunasanbagisuat
uperi
katan.

Penger
ti
anHy
pot
ekmenur
utVol
l
mar
,

Hipot
ikadal
ahsebuahhakkebendaanatasbenda–bendat akber
ger
akti
dakbermaksud
member i
kanor
angy angberhak(memeganghipot
ik)sesuatuni
kmatdar
isuatubenda,tet
api
ia
bermaksudmemberikanjaminanbel
akabagipel
unasansebuahhutangdengandil
ebih
dahul
ukan.

JAMI
NANPERORANGAN

Jaminanimmat er
ial
(perorangan)adal
ahj aminanyangmenimbulkanhubunganlangsungpada
peror
anganter
tentu,hanyadapatdipert
ahankant er
hadapdebit
urtert
entu,
ter
hadapharta
kekayaandebi
turumumny a( menurutSriSoedewuMasj hoenSofwan).

Jami nanper
oranganadal
ahsuatuper j
anji
anantar
aseor angberpiut
ang(kredi
tur
)dengan
seorangketi
ga,yangmenjamindipenuhiny
akewajibansi ber
hutang(debi
tur)
.Iabahkandapat
diadakandil
uar(t
anpa)si
berhut
angt er
sebut.(
menur utSubekti
)

Unsurj
ami
nanper
orangan:

1. Mempuny
aihubunganl
angsungpadaor
angt
ert
ent
u

2. Hany
adapatdi
per
tahankanpadadebi
turt
ert
ent
u

3. Ter
hadaphar
takekay
aandebi
turumumny
a.

Par
api
hakdal
am per
janj
i
anpenangunganhut
angadal
ah:

1. Debi
turadal
ahor
angy
angmendapatpi
njamanuang/kr
edi
tdar
ikr
edi
tur

2. Kr
edi
turadal
ahor
angy
angmemi
njamkanuangpadadebi
tur

3. Pihakketi
gaadal
ahorangyangakanmanjadi
penanggungut
angdebi
turkepadakr
edi
tur
apabi
l
adebiturt
idakmemenuhi
pr est
asi
nya(
wanprest
asi)

GARANSIBANK

Gar
ansibankadal
ahjami
nandalam bent
ukwarkaty
angditer
bit
kanol
ehbankatauoleh
l
embagakeuangannonbankyangmengakibat
kankewaj
ibanmembayarter
hadappihakyang
mener
imajaminanapabi
l
apihakpeneri
majaminanci
der
ajanji
.

Per
ananGar
ansi
Bank

Padaumumny
agar
ansi
banki
nidi
l
akukanol
ehpi
hakbanky
angber
per
anakt
ifdal
am upay
a
pembangunannasi onal,
baiksecar aglobalmaupunnasional,dimanaGar ansiBankini
disampingmember ikanberbagaimacam bent ukjasabanky angmer upakansuat u
kebij
aksanaant hdnasabahbanky angsifat
nyamembant uataumendukungnasabahbank
dalam melakukansuatukegiatan,atauusahabisnis,
dll,
y angsif
atny
at er
bat asdanter
pil
i
h
sesuaidenganketentuan-ket
entuanser t
asy ar
at-
syarattert
entuyangdiberlakukan.

LembagaJami
nanPesawatudar
a

Lembagaj aminanapay angcocokunt ukpesawatter

bangadalahl embagajami nanHi
poti
k.
AalasannyaadalahSesungguhny aamanatdiatur
nyahukum tentangagunanat aspesawat
udarasudahadasej akdiundangkannyaUUNo. 15tahun1992t ent
angPener bangan(“UU
Penerbangan”)tanggal
25Mei 1992.Pasal12UUPener banganmengat ur
:

(
1)Pesawatt
erbangdanheli
koptery
angt
elahmempuny
ait
andapendaf
tar
andankebangsaan
I
ndonesi
adapatdi
bebani
hipotek;

(2)Pembebananhipot
ekpadapesawatt
erbangdanhel
i
kopt
ersebagai
manadi
maksuday
at(
1)
harusdi
daft
arkan;

(3)ket
entuansebagai
manadi
maksuddal
am ay
at(
2)di
aturl
ebi
hlanj
utdenganPer
atur
an
Pemerint
ah.

Adapunpenj
elasandar
iPasal
12UUPener
bangant
ersebutdi
atasadal
ahsebagai
ber
ikut
:

Ay at(
1)Ter hadaphi
potekpesawatter
bangdanhel
ikoptersebagai
manadi
maksuddalam
ketentuaniniberl
akuketent
uan-
ketent
uanhi
potekdalam Kit
abUndang-
UndangHukum Per
dat
a
Indonesia.

Ketent
uandal
am pasalini
tidakmenutuppembebananpesawatt
erbangdanheli
kopterdengan
hakjaminanl
ainsesuai
denganperaturanper
undang-
undangany
angberlaku.Ay
at(2)&Ay at
(3)
.

HinggasaatiniPeratur
anPemerint
ahsebagaiketentuanpengat
url
ebi
hlanjutdar
iPasal12UU
Penerbangantersebutdiat
asbel
um per
nahdikeluarkansehi
nggaket
entuanmengenaiagunan
pesawatudaratersebutdiat
asti
dakdapatdi
laksanakan.

Danberdasarkanpasal
1162KUHPeradal ahsuat
uhakkebendaanatasbenda-benday angti
dak
ber
gerakuntukmengambi l
perganti
andari
padanyabagipel
unasansuatuperi
katan,sehi
ngga
obj
ekdarihipoti
kpadati
ap-t
iapkebendaanyangt
idakbergeraki
tul
ebihbersi
fatabsolut
,doi
tde
sui
t,danDroitdeFr
efer
enceataumendahulukankepent
ingan.