Rumah Huni

4.0
1.0 Design & 3.0 5.0 Inner
2.0 Site Prep Superstructur 6.0 Taman 7.0 Finish Up
Prep Substructure Structure
e

1.1 Desain 2.1 Lahan 3.1 Pekerjaan 4..1 Kolom 6.1 Lahan 7.1 Rumah
5.1 Dinding
Rumah bersih fondasi lantai 1 taman jadi

1.2 Document 2.2 Lahan 3.2 Pekerjaan 4.2 Balok 5.2 Instalasi 7.2 Rumah
6.2 Taman
Plan galian fondasi tie beam lantai 2 saluran air bersih

3.3 Pekerjaan 4.3 Pelat 5.3 Instalasi

pelat lantai 1 lantai 2 listrik

5.4 Plester
4.4 Atap
dinding

5.5 Keramik
lantai

5.6 Cat (polos)

Project Name: Rumah Huni 2 Tingkat
Work Package ID: 1.1 Work Package ID: 1.2
Work Package Name: Desain rumah Work Package Name: Document Plan
Work Package Description: Desain rumah yang memuat detail rumah dimulai dari denah Work Package Description: Rencana manajemen proyek yang memuat
rumah keseluruhan, detail balok, detail kolom, detail pelat, detail fondasi, gambar dokumen-dokumen rencana seperti Project Charter, Scope Management Plan,
potongan melintang, gambar tampak depan dan gambar tampak belakang. Desain rumah WBS Development, RAB, Schedule Management Plan, Risk Management
disesuaikan dengan kebutuhan dan permintaan yang berasal dari pemilik proyek. Plan, dan lainnya.
Assigned To: Agung Yandi Group/Dept: Internal Team Assigned To: Steven Lim Group/Dept: Internal Team
Contractual Agreements: Mengacu pada kontrak yang Date Due: 22 Maret 2021 Contractual Agreements: Mengacu pada Date Due: 22 Maret 2021
terakhir disepakati sebelum desain dimulai. kontrak yang terakhir disepakati setelah
desain selesai.
Estimated Cost: Rp7.000.000 Account Code Estimated Cost: Rp2.500.000 Account Code
Acceptance Criteria: Assumptions: Acceptance Criteria: Assumptions:
- Desain rumah memenuhi kebutuhan pemilik yaitu - Dana yang dianggarkan sesuai - Seluruh rencana terdokumentasikan - Seluruh perubahan lingkup kerja
minimal 3 kamar tidur, 1 toilet masing-masing lantai, dan mencukupi dengan dengan baik dan ditanda tangani oleh akan teridentifikasi oleh PM.
ruang keluarga, dapur, taman, dan 1 tempat parkir anggaran yang diajukan pihak yang berkaitan - Seluruh kegiatan
mobil. - Tim pengerja proyek mampu - Seluruh dokumen rencana tersusun terdokumentasikan.
- Desain rumah memenuhi syarat KDB, KLB, KB, dan mengerjakan rumah 2 tingkat. secara terperinci - Seluruh kegiatan akan
GSB. - Desain rumah pada kondisi menggunakan document plan
- Detail desain cukup dan dapat diaplikasikan. tanah normal. sebagai acuan dasar.
Deliverables: Approved by: Deliverables: Approved by:
- Denah rumah - Document Management Plan
- Desain rumah
- Detail desain
Date: Date:
Work Package ID: 2.1 Work Package ID: 2.2
Work Package Name: Lahan bersih Work Package Name: Lahan galian fondasi
Work Package Description: Pekerjaan pembersihan lahan dari tanaman liar dan Work Package Description: Pekerjaan penggalian lahan untuk fondasi termasuk
sampah-sampah pada lahan. Lahan diratakan dan dikeruk untuk selanjutnya digali pada dengan galian untuk area kerja pada pekerjaan fondasi. Termasuk pekerjaan
paket pekerjaan berikutnya. leveling lahan.
Assigned To: Agung Djaja Group/Dept: Internal Team Assigned To: Agung Djaja Group/Dept: Internal Team
Contractual Agreements: Mengacu pada kontrak Date Due: 30 Maret 2021 Contractual Agreements: Mengacu pada kontrak Date Due: 3 April 2021
yang terakhir disepakati. yang terakhir disepakati.
Estimated Cost: Rp5.000.000 Account Code Estimated Cost: Rp10.000.000 Account Code
Acceptance Criteria: Assumptions: Acceptance Criteria: Assumptions:
- Pekerjaan lahan sesuai jadwal, apabila terjadi - Proses pembersihan lahan tidak - Pekerjaan lahan sesuai jadwal, apabila terjadi - Kedalaman galian untuk
keterlambatan, keterlambatan tidak melebihi 1 membutuhkan waktu yang keterlambatan, keterlambatan tidak melebihi 1 pondasi dapat sesuai
minggu dari target rencana. panjang. minggu dari target rencana. rencana
- Biaya yang digunakan sesuai rencana, tidak - Biaya yang digunakan sesuai rencana, tidak
melebihi 30% anggaran dari pekerjaan lahan. melebihi 30% anggaran dari pekerjaan lahan.
- Lahan galian dapat digunakan untuk pekerjaan - Galian sesuai dengan spesifikasi.
pondasi.
Deliverables: Approved by: Deliverables: Approved by:
- Lahan bersih dan siap untuk dikeruk. - Lahan galian fondasi
- Lahan yang sudah dikeruk dan siap digali.

Date: Date:
Work Package ID: 3.1 Work Package ID: 3.2
Work Package Name: Pekerjaan fondasi Work Package Name: Pekerjaan tie beam
Work Package Description: Pekerjaan fondasi sesuai dengan spesifikasi desain. Work Package Description: Pekerjaan tie beam sesuai dengan spesifikasi desain.
Pekerjaan ini tidak hanya terbatas pada tulangan dan pengecoran, namun juga Tie beam dibuat untuk mengikat fondasi dan meminimalisir penurunan fondasi
termasuk pelapisan dan perlindungan pondasi. serta memikul beban dari dinding.
Assigned To: Joko Jaya Group/Dept: Internal Team Assigned To: Joko Jaya Group/Dept: Internal Team
Contractual Agreements: Mengacu pada kontrak yang Date Due: 25 April 2021 Contractual Agreements: Mengacu pada kontrak Date Due: 26 Mei 2021
terakhir disepakati. yang terakhir disepakati.
Estimated Cost: Rp20.000.000 Account Code Estimated Cost: Rp15.000.000 Account Code
Acceptance Criteria: Assumptions: Acceptance Criteria: Assumptions:
- Pekerjaan substructure sesuai jadwal, apabila terjadi - Pekerja mampu mengecor - Pekerjaan substructure sesuai jadwal, apabila - Pekerja mampu mengecor
keterlambatan, keterlambatan tidak melebihi 1 bulan fondasi sesuai mutu rencana terjadi keterlambatan, keterlambatan tidak melebihi tie beam sesuai mutu
dari target rencana. - Aktivitas pekerjaan sudah 1 bulan dari target rencana. rencana
- Biaya yang digunakan sesuai rencana, tidak melebihi disetujui oleh stakeholders - Biaya yang digunakan sesuai rencana, tidak - Aktivitas pekerjaan sudah
40% anggaran dari pekerjaan substructure. - Keputusan yang diambil melebihi 40% anggaran dari pekerjaan substructure. disetujui oleh stakeholders
- Pekerjaan substructure memenuhi kriteria Quality sesuai dengan rencana - Pekerjaan substructure memenuhi kriteria Quality - Keputusan yang diambil
Control. - Alat berat diizinkan untuk Control. sesuai dengan rencana
digunakan - Alat berat diizinkan untuk
digunakan
Deliverables: Approved by: Deliverables: Approved by:
- Tulangan fondasi - Tulangan tie beam
- Fondasi - Tie beam

Date: Date:
Work Package ID: 3.3 Work Package ID: 4.1
Work Package Name: Pekerjaan pelat lantai 1 Work Package Name: Kolom lantai 1
Work Package Description: Pekerjaan pelat lantai satu sesuai dengan rencana Work Package Description: Pekerjaan kolom lantai satu sesuai dengan rencana desain
desain yang memuat dari tulangan pelat lantai hingga pengecoran. Pelat lantai ini yang memuat dari tulangan kolom hingga pengecoran. Kolom berfungsi untuk
berfungsi sebagai tempat berpijak penghuni. menyalurkan beban dari beban yang diatasnya.
Assigned To: Joko Jaya Group/Dept: Internal Team Assigned To: Joko Jaya Group/Dept: Internal Team
Contractual Agreements: Mengacu pada kontrak Date Due: 24 Juni 2021 Contractual Agreements: Mengacu pada kontrak Date Due: 24 Juni 2021
yang terakhir disepakati. yang terakhir disepakati.
Estimated Cost: RP20.000.000 Account Code Estimated Cost: Rp40.000.000 Account Code
Acceptance Criteria: Assumptions: Acceptance Criteria: Assumptions:
- Pekerjaan substructure sesuai jadwal, apabila - Pekerja mampu mengecor - Pekerjaan superstructure sesuai jadwal, apabila - Pekerja mampu mengecor kolom,
terjadi keterlambatan, keterlambatan tidak pelat lantai sesuai mutu terjadi keterlambatan, keterlambatan tidak balok, dan pelat lantai sesuai
melebihi 1 bulan dari target rencana. rencana melebihi 1 bulan dari target rencana. dengan mutu rencana
- Biaya yang digunakan sesuai rencana, tidak - Aktivitas pekerjaan sudah - Biaya yang digunakan sesuai rencana, tidak - Keputusan yang diambil sudah
melebihi 40% anggaran dari pekerjaan disetujui oleh stakeholders melebihi 30% anggaran dari pekerjaan sesuai rencana
substructure. - Keputusan yang diambil superstructure. - Pengecoran dilakukan dimalam
- Memenuhi syarat SNI. sesuai dengan rencana - Memenuhi syarat SNI. hari
- Pekerjaan substructure memenuhi kriteria Quality - Alat berat diizinkan untuk - Pekerjaan superstructure memenuhi kriteria
Control. digunakan Quality Control.
Deliverables: Approved by: Deliverables: Approved by:
- Tulangan pelat lantai 1 - Tulangan kolom lantai 1
- Pelat lantai 1 - Kolom lantai 1

Date: Date:
Work Package ID: 4.2 Work Package ID: 4.3
Work Package Name: Balok lantai 2 Work Package Name: Pelat lantai 2
Work Package Description: Pekerjaan balok sesuai dengan rencana desain Work Package Description: Pekerjaan pelat lantai dua sesuai dengan rencana desain yang
yang memuat dari tulangan balok hingga pengecoran. Balok lantai dua memuat dari tulangan pelat lantai hingga pengecoran. Pelat lantai ini berfungsi sebagai
berfungsi sebagai penyalur beban menuju kolom serta mengikat struktur tempat berpijak penghuni. Pekerjaan ini termasuk dengan pekerjaan tangga sebagai sarana
agar lebih kaku. penghubung lantai satu dengan lantai dua.
Assigned To: Joko Jaya Group/Dept: Internal Team Assigned To: Joko Jaya Group/Dept: Internal Team
Contractual Agreements: Mengacu pada Date Due: 24 Juli 2021 Contractual Agreements: Mengacu pada kontrak Date Due: 24 Agustus 2021
kontrak yang terakhir disepakati. yang terakhir disepakati.
Estimated Cost: Rp40.000.000 Account Code Estimated Cost: Rp50.000.000 Account Code
Acceptance Criteria: Assumptions: Acceptance Criteria: Assumptions:
- Pekerjaan superstructure sesuai jadwal, - Pekerja mampu mengecor - Pekerjaan superstructure sesuai jadwal, apabila - Pekerja mampu mengecor kolom,
apabila terjadi keterlambatan, kolom, balok, dan pelat lantai terjadi keterlambatan, keterlambatan tidak melebihi balok, dan pelat lantai sesuai dengan
keterlambatan tidak melebihi 1 bulan dari sesuai dengan mutu rencana 1 bulan dari target rencana. mutu rencana
target rencana. - Keputusan yang diambil - Biaya yang digunakan sesuai rencana, tidak - Keputusan yang diambil sudah
- Biaya yang digunakan sesuai rencana, sudah sesuai rencana melebihi 30% anggaran dari pekerjaan sesuai rencana
tidak melebihi 30% anggaran dari - Pengecoran dilakukan superstructure. - Pengecoran dilakukan dimalam hari
pekerjaan superstructure. dimalam hari - Memenuhi syarat SNI. - Menggunakan truck concrete mixer
- Memenuhi syarat SNI. - Pekerjaan superstructure memenuhi kriteria untuk pengecoran lantai dua.
- Pekerjaan superstructure memenuhi Quality Control.
kriteria Quality Control.
Deliverables: Approved by: Deliverables: Approved by:
- Tulangan balok lantai 2 - Tulangan pelat lantai 2
- Balok lantai 2 - Tulangan tangga
- Pelat lantai 2
Date: - Tangga Date:
Work Package ID: 4.4 Work Package ID: 5.1
Work Package Name: Atap Work Package Name: Pekerjaan Dinding
Work Package Description: Pekerjaan atap sesuai dengan rencana Work Package Description: Pekerjaan dinding pada lantai satu dan lantai dua. Pada lantai satu,
desain yang memuat dari kerangka atap, layering atap, pemasangan dinding menggunakan bata merah sebagai bahan penyusun utamanya. Pada lantai dua, dinding
genteng, hingga pelapisan anti bocor. menggunakan bata ringan atau hebel sebagai bahan penyusun utamanya. Pekerjaan ini tidak
termasuk plester.
Assigned To: Joko Jaya Group/Dept: Internal Assigned To: Group/Dept: Tukang
Team Borongan
Contractual Agreements: Mengacu pada Date Due: 24 September Contractual Agreements: Mengacu pada kontrak yang terakhir Date Due: 9 September
kontrak yang terakhir disepakati. 2021 disepakati. 2021
Estimated Cost: Rp20.000.000 Account Code Estimated Cost: Rp 20.000.000 Account Code
Acceptance Criteria: Assumptions: Acceptance Criteria: Assumptions:
- Pekerjaan superstructure sesuai jadwal, - Pengeringan balok - Pekerjaan innerstructure sesuai jadwal, apabila terjadi - Pekerja mampu
apabila terjadi keterlambatan, sesuai dengan jadwal. keterlambatan, keterlambatan tidak melebihi 2 minggu dari target melakukan
keterlambatan tidak melebihi 1 bulan dari - Menggunakan pekerja rencana. pemasangan dinding
target rencana. yang ahli dalam - Biaya yang digunakan sesuai rencana, tidak melebihi 20% anggaran dengan rapih
- Biaya yang digunakan sesuai rencana, menyusun struktur atap dari pekerjaan inner structure.
tidak melebihi 30% anggaran dari - Pekerjaan inner structure memenuhi kriteria Quality Control.
pekerjaan superstructure.
- Memenuhi syarat SNI.
- Pekerjaan superstructure memenuhi
kriteria Quality Control.
Deliverables: Approved by: Deliverables: Approved by:
- Kerangka atap - Dinding lantai 1 (bata merah)
- Atap - Dinding lantai 2 (bata ringan/hebel)

Date: Date:
Work Package ID: 5.2 Work Package ID: 5.3
Work Package Name: Instalasi Saluran Air Work Package Name: Instalasi Listrik
Work Package Description: Pekerjaan saluran air akan diserahkan kepada pihak Work Package Description: Pekerjaan saluran listrik akan diserahkan kepada pihak
ketiga. Saluran air diharuskan untuk dapat menggapai seluruh rumah sesuai dengan ketiga. Saluran listrik diharuskan untuk dapat menggapai seluruh rumah sesuai
kebutuhan. dengan kebutuhan.
Assigned To: Group/Dept: Assigned To: Group/Dept: Tukang
Tukang borongan borongan dan PLN
Contractual Agreements: Mengacu pada kontrak yang Date Due: 21 Contractual Agreements: Mengacu pada kontrak yang Date Due: 28
terakhir disepakati. September 2021 terakhir disepakati. September 2021
Estimated Cost: Rp15.000.000 Account Code Estimated Cost: Rp15.000.000 Account Code
Acceptance Criteria: Assumptions: Acceptance Criteria: Assumptions:
- Seluruh keluaran air dapat mengalir dengan cukup deras. - Pekerja mampu - Seluruh stop kontak dapat digunakan dan memiliki daya - Pekerja mampu
- Pekerjaan innerstructure sesuai jadwal, apabila terjadi memasang 2200V. memasang
keterlambatan, keterlambatan tidak melebihi 2 minggu dari instalasi saluran air. - Pekerjaan innerstructure sesuai jadwal, apabila terjadi instalasi saluran listrik.
target rencana. - Sumber air sudah keterlambatan, keterlambatan tidak melebihi 2 minggu dari - Sumber listrik PLN
- Biaya yang digunakan sesuai rencana, tidak melebihi 20% tersedia. target rencana. sudah tersedia.
anggaran dari pekerjaan inner structure. - Biaya yang digunakan sesuai rencana, tidak melebihi
- Pekerjaan inner structure memenuhi kriteria Quality 20% anggaran dari pekerjaan inner structure.
Control. - Pekerjaan inner structure memenuhi kriteria Quality
Control.
Deliverables: Approved by: Deliverables: Approved by:
- Saluran air - Saluran listrik

Date: Date:
Work Package ID: 5.4 Work Package ID: 5.5
Work Package Name: Pekerjaan plester dinding Work Package Name: Keramik lantai
Work Package Description: Pekerjaan plester dinding agar dinding kedap air Work Package Description: Pekerjaan pemasangan keramik lantai dilakukan untuk tempat
dan memiliki permukaan yang datar. Plester dinding ini dilakukan dikedua berpijak penghuni dan memenuhi fungsi estetika serta kenyamanan penghuni. Pemilihan
sisi dinding serta dilakukan di seluruh dinding rumah tanpa terkecuali. corak keramik lantai dipilih oleh pemilik. Penyusunan keramik dilakukan sesuai dengan
ruangan.
Assigned To: Group/Dept: Tukang Assigned To: Group/Dept: Tukang
borongan borongan
Contractual Agreements: Mengacu pada kontrak Date Due: 5 Oktober Contractual Agreements: Mengacu pada kontrak yang Date Due: 20 Oktober 2021
yang terakhir disepakati. 2021 terakhir disepakati.
Estimated Cost: Rp5.000.000 Account Code Estimated Cost: Rp20.000.000 Account Code
Acceptance Criteria: Assumptions: Acceptance Criteria: Assumptions:
- Permukaan halus dan datar. - Pekerja mampu - Keramik tersusun secara rapih dan <5% keramik yang - Pekerja mampu memasang
- Pekerjaan innerstructure sesuai jadwal, apabila mengerjakan plester memiliki semen yang kopong. keramik dengan rapih.
terjadi keterlambatan, keterlambatan tidak dinding. - Pekerjaan innerstructure sesuai jadwal, apabila terjadi
melebihi 2 minggu dari target rencana. keterlambatan, keterlambatan tidak melebihi 2 minggu dari
- Biaya yang digunakan sesuai rencana, tidak target rencana.
melebihi 20% anggaran dari pekerjaan inner - Biaya yang digunakan sesuai rencana, tidak melebihi
structure. 20% anggaran dari pekerjaan inner structure.
- Pekerjaan inner structure memenuhi kriteria - Pekerjaan inner structure memenuhi kriteria Quality
Quality Control. Control.
Deliverables: Approved by: Deliverables: Approved by:
- Dinding yang terplester. - Pelat yang terpasang keramik.

Date: Date:
Work Package ID: 5.6 Work Package ID: 6.1
Work Package Name: Pekerjaan cat (polos) Work Package Name: Lahan taman
Work Package Description: Pekerjaan cat dilakukan untuk fungsi estetika dari Work Package Description: Pembersihan lahan untuk proses pembuatan taman.
rumah huni. Pengecatan dilakukan pada seluruh interior dan eksterior rumah
sesuai dengan ruangannya. Pengecatan hanya dilakukan dengan cat polos
tanpa adanya lukisan atau pemasangan wallpaper. Namun termasuk dengan
waterproofing pada eksterior rumah.
Assigned To: Group/Dept: Tukang Assigned To: Pekerja Taman Group/Dept: Pekerja Taman
borongan
Contractual Agreements: Mengacu pada kontrak Date Due: 30 Oktober Contractual Agreements: Mengacu pada Date Due: 3 November 2021
yang terakhir disepakati. 2021 kontrak yang terakhir disepakati.
Estimated Cost: Rp20.000.000 Account Code Estimated Cost: Account Code
Acceptance Criteria: Assumptions: Acceptance Criteria: Assumptions:
- Seluruh bagian rumah tercat dengan baik. - Pekerja mampu Pekerjaan taman sesuai jadwal, apabila terjadi - Pekerja mampu mengerjakan
- Pekerjaan innerstructure sesuai jadwal, apabila mengecat dinding keterlambatan, keterlambatan tidak melebihi 1 pekerjaan taman
terjadi keterlambatan, keterlambatan tidak dengan rapih. minggu dari target rencana. - Seluruh pekerjaan rumah sudah selesai
melebihi 2 minggu dari target rencana. - Biaya yang digunakan sesuai rencana, tidak sebelum pekerjaan taman sehingga
- Biaya yang digunakan sesuai rencana, tidak melebihi 20% anggaran dari pekerjaan taman. taman tidak akan rusak
melebihi 20% anggaran dari pekerjaan inner - Pekerjaan taman memenuhi kriteria Quality oleh pekerjaan rumah
structure. Control.
- Pekerjaan inner structure memenuhi kriteria
Quality Control.
Deliverables: Approved by: Deliverables: Approved by:
- Dinding yang tercat. - Lahan yang siap untuk dibuat menjadi taman.

Date: Date:
Work Package ID: 6.2 Work Package ID: 7.1
Work Package Name: Taman Work Package Name: Rumah jadi
Work Package Description: Penataan lahan sebagai taman untuk memenuhi fungsi estetika dan Work Package Description: Rumah yang sudah selesai dibangun
sebagai daerah penyerapan pada ketentuan syarat dari pemerintah. Pekerjaan taman akan diserahkan dengan memenuhi seluruh syarat mininum, kontrak dan rencana
kepada pihak ketiga. desain.
Assigned To: Group/Dept: Tukang taman Assigned To: Steven Lim Group/Dept:
Internal Team
Contractual Agreements: Mengacu pada kontrak Date Due: 21 November 2021 Contractual Agreements: Mengacu pada Date Due: 21
yang terakhir disepakati. kontrak yang terakhir disepakati. November 2021
Estimated Cost: Account Code Estimated Cost: Rp0 Account Code
Acceptance Criteria: Assumptions: Acceptance Criteria: Assumptions:
- Pekerjaan taman sesuai jadwal, apabila terjadi - Pekerja mampu mengerjakan pekerjaan taman - Pekerjaan rumah secara keseluruhan tepat - Seluruh paket
keterlambatan, keterlambatan tidak melebihi 1 - Seluruh pekerjaan rumah sudah selesai jadwal tidak mengalami keterlambatan hingga pekerjaan
minggu dari target rencana. sebelum pekerjaan taman sehingga taman tidak 3 bulan dari target rencana. sudah diselesaikan
- Biaya yang digunakan sesuai rencana, tidak akan rusak oleh pekerjaan rumah - Biaya yang digunakan secara keseluruhan sesuai
melebihi 20% anggaran dari pekerjaan taman. tidak melebihi 30% dari rencana anggaran. rencana
- Pekerjaan taman memenuhi kriteria Quality - Seluruh komponen rumah telah memenuhi
Control. kriteria Quality Control.
Deliverables: Approved by: Deliverables: Approved by:
- Taman - Rumah

Date: Date:
Work Package ID: 7.2
Work Package Name: Rumah bersih
Work Package Description: Rumah yang sudah selesai dibangun dibersihkan dari kotoran tanah dan sampah konstruksi. Baik itu pada dinding,
lantai, jendela, taman, dan lainnya. Pekerjaan ini sekaligus mengakhiri seluruh proyek dengan diadakan serah terima.
Assigned To: Steven Lim Group/Dept: Internal Team
Contractual Agreements: Mengacu pada kontrak yang terakhir disepakati. Date Due: 1 Desember 2021
Estimated Cost: Rp2.000.000 Account Code
Acceptance Criteria: Assumptions:
- Rumah bersih dari berbagai sampah konstruksi - Seluruh paket pekerjaan
- Pekerjaan rumah secara keseluruhan tepat jadwal tidak mengalami sudah diselesaikan sesuai
keterlambatan hingga 3 bulan dari target rencana. rencana
- Biaya yang digunakan secara keseluruhan tidak melebihi 30% dari rencana
anggaran.
- Seluruh komponen rumah telah memenuhi kriteria Quality Control.
Deliverables: Approved by:
- Rumah bersih

Date: