POLITEKNIK KEUANGAN NEGARA STAN

RENCANA PEMBELAJARAN SEMESTER

Program Studi Diploma III Pajak
Jurusan Pajak
Mata Kuliah Kode Rumpun MK Bobot (sks) Semester Tgl Revisi
PAJAK BUMI DAN BANGUNAN PJK3031 Mata Kuliah Keahlian T=2 P=1 1 (reguler) Februari 2018
Berkarya (MKB) 3 (AP) Agustus 2018
3 (reguler) September 2019
Otorisasi Penyusun RP Koordinator RMK Ka Prodi

Kelompok Dosen PBB Hanik S. Muamarah Hanik S. Muamarah

Capaian Pembelajaran (CP) Program Studi
1. menunjukkan sikap bertanggung jawab atas tugasnya secara mandiri;
2. mampu memecahkan masalah pekerjaan dengan sifat dan konteks yang sesuai dengan
bidang keahlian terapannya didasarkan pada pemikiran logis, inovatif, dan bertanggungjawab
atas hasilnya secara mandiri;
3. mampu menunjukkan kinerja bermutu dan terukur;
4. menguasai konsep Ketentuan Umum dan Tata Cara Perpajakan, UU PPh dan UU PPN serta
Peraturan Perpajakan lainnya yang diatur dalam Peraturan Pemerintah, Peraturan Menteri
Keuangan, dan Peraturan Direktur Jenderal Pajak agar pekerjaan-pekerjaan yang dilakukan
dan terkait dengan proses pemungutan pajak memiliki landasan hukum yang kuat dan jelas
5. menguasai tugas pokok dan fungsi dan struktur organisasi Direktorat Jenderal Pajak secara
khusus dan Kementerian Keuangan secara umum agar dapat membantu unit tempatnya
bekerja mencapai tujuannya;
6. menguasai standar operasional prosedur (SOP) yang berlaku di unit kerja DJP agar
pekerjaan yang dilakukan dapat diukur kinerjanya, berjalan efektif dan efisien serta dapat
dipertanggungjawabkan
7. Mampu melakukan penggalian potensi pajak dengan metode analisis data internal dan data
pihak ketiga, metode observasi lapangan atau metode internet searching tools agar
penerimaan pajak meningkat sehingga dapat mencapai target yang ditetapkan;
8. Mampu melaksanakan bimbingan teknis perpajakan dengan cara memberikan konsultasi
perpajakan pada Wajib Pajak yang datang ke kantor dengan tujuan Wajib Pajak dapat
menghitung pajak, membayar pajak dan melaporkan SPT sesuai dengan peraturan
perpajakan;
9. Mampu menyusun profil WP melalui analisis dan rekonsiliasi data WP dalam rangka
melakukan intensifikasi pajak sesuai dengan kebijakan yang ditentukan oleh Direktorat
Jenderal Pajak;
Mata Kuliah
1. memahami filosofi dan Siklus Pengenaan PBB P5L
2. Memahami Tata Cara Pengenaan PBB P5L untuk setiap sektor

Deskripsi Singkat MK Mata kuliah bertujuan supaya mahasiswa memiliki pemahaman mengenai filosofi pengenaan,
ketentuan umum, siklus pengenaan PBB secara umum, dan tata cara pengenaan PBB untuk sektor
Perkebunan, Perhutanan, Pertambangan, dan sektor lainnya. Mata kuliah membahas tentang
ketentuan umum mengenai objek dan subjek pajak, tata cara pendaftaran, penilaian dalam rangka
menentukan NJOP, penghitungan PBB terutang, penetapan PBB, pembayaran dan penagihan
PBB. Selain ketentuan umum, materi juga menjelaskan secara spesifik untuk setiap sektor, karena
karakteristik yang berbeda-beda untuk setiap sektor. Pembelajaran akan dilaksanakan dengan
menerapkan pendekatan student center learning. Mahasiswa didorong dan difasilitasi untuk aktif
mencari dan menemukan pengetahuan serta memperoleh keterampilan dan sikap.
Pustaka Utama:
1. UU No. 12 Tahun 1985 Sebagaimana Telah Diubah Dengan UU Nomor 12 Tahun 1994
2. UU No. 6 Tahun 1983 Sebagaimana Telah Diubah Dengan UU No. 16 Tahun 2009
3. Peraturan Perundang-Undangan yang berlaku di bidang PBB Sektor P5L
Pendukung:
1. Swasito, AdiPradhana Prabu dan Adhetiya Safitra. PBB Sektor P5L. 2020. Tangerang Selatan:
PKN STAN.
2. Supriyanto, Heru. Cara Menghitung PBB Sektor P3, Sektor Lainnya, dan Bea Meterai. 2017.
Jakarta: PT Indeks
Media Pembelajaran Software: Hardware:
Microsoft Office 1. Laptop/komputer
Aplikasi Pembaca PDF 2. Gawai
Aplikasi Percakapan
Aplikasi Konferensi Video
Hanik Susilawati Muamarah, Nur Farida Liyana, Arief Budi Wardhana, Khusnaini, Mohammad
Team teaching
Djufri, Agung Haris Setiawan, Johannes Aritonang.
Mata kuliah prasyarat Tidak Ada
 Bentuk & Estima
Mg Sub CP Mata
Materi Pembelajaran Metode si Indikator Referensi
ke - Kuliah
Pembelajaran Waktu
1 Memahami sejarah a. Perkenalan dan  Presentasi TM:  Menjelaskan  RPS
pengenaan PBB, penjelasan RPS dosen 150’ Sejarah dan  Modul 1 Bab 1
objek dan subjek b. Filosofi Pengenaan PBB (Konferensi PT: Filosofi  Supriyanto,
PBB, saat terutang c. Sejarah Pengenaan PBB Pengenaan PBB Heru. Cara
Video/Media 180’
dan tempat terutang, d. Perbedaan PBB-P2 dan  Menganalisis Menghitung
serta gambaran PBB-P3L Audio visual BM: objek, subjek, PBB Sektor P3,
siklus pengenaan e. Objek PBB dan objek lain) 180’ dan Wajib Pajak Sektor Lainnya,
PBB tidak dikenakan PBB  Tanya PBB dan Bea
f. Subjek PBB dan Wajib jawab,  Menggambarkan Meterai. 2017.
Pajak PBB  Diskusi diklus pengenaan Jakarta: PT
g. Saat Terutang dan PBB Indeks
tempat terutang  Peraturan
h. Gambaran Siklus Tugas: Perundangan
Pengenaan PBB  Latihan/Penu terkait
gasan Modul
 Latihan
setiap dosen
2 Memahami tata cara a. KPP Pengadministrasi  Presentasi TM:  Menentukan KPP  Modul 1 Bab 2
pendaftaran objek Objek dosen 150’ Pengadministrasi  Modul 1 Bab 3
dan subjek PBB b. Tahapan Pendaftaran (Konferensi PT: Objek Bagian D
 Menganalisis  Supriyanto,
serta pemberian (Daftar-Klarifikasi- Video/Media 180’
terpenuhi/tidakny Heru. Cara
NOP Pembetulan-NOP) Audio visual BM: a kriteria SPOP Menghitung PBB
c. SPOP/LSPOP lain) 180’  Menggambarkan Sektor P3,
d. NOP  Tanya dan menjelaskan Sektor Lainnya,
jawab, tata cara dan Bea
 Diskusi pendaftaran Meterai. 2017.
 Mengidentifikasi Jakarta: PT
informasi dari Indeks
Tugas: suatu NOP  Peraturan
 Latihan/Penu Perundangan
gasan Modul terkait
 Latihan
setiap dosen
3 Memahami tata cara a. Prosedur Penilaian untuk  Presentasi TM:  Membandingkan  Modul 1 Bab 4
penilaian Individual Penentuan NJOP PBB dosen 150’ penilaian dengan  Supriyanto,
dalam rangka P3L (Konferensi BT: beberapa jenis Heru. Cara
penentuan NJOP b. Jenis-jenis Pendekatan pendekatan Menghitung
Video/Media 180’
Penilaian untuk  Mempraktikkan PBB Sektor P3,
penentuan NJOP Audio visual BM: penghitungan Sektor Lainnya,
c. Pendekatan lain) 180’ nilai objek dengan dan Bea
Perbandingan Data  Tanya pendekatan data Meterai. 2017.
Pasar (Jenis objek yang jawab, pasar (informasi Jakarta: PT
dinilai,ilustrasi penilaian  Diskusi objek Indeks
sederhana) pembanding  Peraturan
d. Pendekatan Biaya (Jenis diketahui) Perundangan
Tugas:
Objek yang dinilai,  Mempraktikkan terkait
penghitungan  Latihan/Penu penghitungan
penyusutan, dan ilustrasi gasan Modul besarnya
penilaian sederhana)  Latihan penyusutan
Pendekatan Pendapatan setiap dalam penilaian
(Jenis objek yang dinilai dosen: dengan
dan ilustrasi penilaian pendekatan biaya
sederhana)  Mempraktikkan
penghitungan
nilai objek dengan
pendekatan biaya
(RAB diketahui
dan penyusutan
menghitung
sendiri)
4 memahami cara a. Nilai Jual Objek Pajak  Presentasi TM:  Mempraktikkan  Modul 1 Bab 3
penghitungan PBB (NJOP) dan NJOPTKP; dosen 150’ penghitungan  Modul 1 Bab 5
Terutang dan SPPT b. Nilai Jual Kena Pajak (Konferensi BT: besarnya PBB Bagian A
(NJKP); terutang  Supriyanto,
Video/Media 180’
c. Tarif PBB;  Mempraktikkan Heru. Cara
d. Penghitungan PBB; Audio visual BM: pengisian SPPT Menghitung
lain) 180’ PBB Sektor P3,
Sektor Lainnya,
 Bentuk & Estima
Mg Sub CP Mata
Materi Pembelajaran Metode si Indikator Referensi
ke - Kuliah
Pembelajaran Waktu
e. Bentuk dan isi SPPT,  Tanya dan Bea
serta jatuh tempo jawab, Meterai. 2017.
pembayaran.  Diskusi Jakarta: PT
Indeks
 Peraturan
 Tugas:
Perundangan
 Latihan/Penu yang terkait
gasan Modul
 Latihan
setiap dosen
5 memahami a. Tata Cara Penerbitan  Presentasi TM:  Menganalisis  Modul 1 Bab 5
mekanisme Surat Ketetapan Pajak dosen 150’ jenis Bagian B, dan C
penerbitan SKP (SKP) PBB dan (Konferensi BT: pemeriksaan/pen  Modul 2 Bab 6
PBB, STP PBB dan penghitungan sanksinya elitian yang  Supriyanto,
Video/Media 180’
perhitungannya, b. bentuk dan isi SKP PBB, digunakan untuk Heru. Cara
serta tata cara jatuh tempo pembayaran, Audio visual BM: suatu kondisi Menghitung PBB
pembayaran PBB. dan cara mengisinya. lain) 180’  Mempraktikkan Sektor P3,
c. tata cara penerbitan STP  Tanya penghitungan Sektor Lainnya,
PBB dan penghitungan jawab, sanksi dan dan Bea Meterai.
sanksinya  Diskusi pengisian SKP 2017. Jakarta:
d. bentuk dan isi STP PBB, PBB PT Indeks
jatuh tempo pembayaran,  Tugas:  Mempraktikkan  Peraturan
dan cara mengisinya penghitungan Perundangan
e. tata cara pembayaran  Latihan/Penu sanksi dan yang terkait
PBB baik melalui gasan Modul pengisian STP
pemindahbukuan  Latihan PBB
maupun secara setiap dosen  Menjelaskan tata
elektronik. cara pembayaran
pajak (elektronik
dan
pemindahbukuan)
6 Memahami tata cara a.
tata cara Penagihan PBB  Presentasi TM:  Menggambarkan  UU PPSP
penagihan PBB dan gambaran umum dosen 150’ alur penagihan  Modul 1 Bab 7
serta hak bagi Wajibpenagihan aktif (Konferensi BT: aktif  UU KUP
b.
Hak bagi Wajib Pajak  Membandingkan
Pajak Video/Media 180’
yang diatur dalam UU keberatan PBB,
PBB (Pembatalan Audio visual BM: Pengurangan
penetapan sebagai WP, lain) 180’ PBB, dan
Keberatan PBB,  Tanya Pengurangan
Pengurangan PBB, jawab, denda
Pengurangan Denda  Diskusi administrasi PBB
Administrasi)  Membandingkan
c. Hak bagi Wajib Pajak  Tugas: penyebab
yang diatur dalam UU pengangsuran,
KUP (Pengangsuran dan  Latihan/Penu penundaan JT,
Penundaan Jatuh gasan Modul Banding,
Tempo, Banding,  Latihan Pembetulan,
Pembetulan, setiap dosen Pengurangan,
Pengurangan/Penghapu Penghapusan,
san/ Pembatalan (Pasal Pembatalan
36))
7 Memahami seluruh Persiapan UTS  Kuis TM:  Menguasai
materi untuk UTS  Pembahasa 150’ seluruh indikator
n soal BT: pertemuan 1 s.d.
6
180’
BM:
180’

Ujian Tengah Semester (UOL)

9 Memahami tata cara a. gambaran Umum  Presentasi TM:  Mempraktikkan  Modul 1 Bab 8
pengenaan PBB Perkebunan dan Jenis- dosen 150’ Penetapan NJOP  Supriyanto,
Sektor Perkebunan jenis perizinan dalam (Konferensi BT: PBB Sektor Heru. Cara
usaha Perkebunan Perkebunan Menghitung PBB
Video/Media 180’
b. Jenis-jenis Areal Kebun  Mempraktikkan Sektor P3,
dan cara penilaiannya Audio visual BM: penghitungan Sektor Lainnya,
c. Objek PBB di Sektor lain) 180’ PBB Sektor dan Bea Meterai.
Perkebunan  Tanya Perkebunan 2017. Jakarta:
d. Penetapan NJOP Sektor jawab, PT Indeks
Perkebunan  Diskusi
 Bentuk & Estima
Mg Sub CP Mata
Materi Pembelajaran Metode si Indikator Referensi
ke - Kuliah
Pembelajaran Waktu
e. Penghitungan PBB  Peraturan
Sektor Perkebunan Tugas: Perundangan
(penilaian-SPPT)  Latihan/Penu yang terkait
gasan Modul
 Latihan
setiap dosen
10 Memahami tata cara a. Gambaran Umum  Presentasi TM:  Mempraktikkan  Modul 1 Bab 9
pengenaan PBB Perhutanan dan jenis dosen 150’ Penetapan NJOP  Supriyanto,
Sektor Perhutanan hutan (Hutan Alam dan (Konferensi BT: PBB Perhutanan Heru. Cara
Hutan Tanaman) sub sektor Hutan Menghitung PBB
Video/Media 180’
b. Jenis-jenis Areal di Hutan Tanaman Sektor P3,
Alam dan Hutan Audio visual BM:  Mempraktikkan Sektor Lainnya,
Tanaman lain) 180’ Peghitungan PBB dan Bea Meterai.
c. Objek PBB di Sektor  Tanya untuk sektor 2017. Jakarta:
Perhutanan Sub Sektor jawab, perhutanan sub PT Indeks
Hutan Tanaman  Diskusi sektor hutan  Peraturan
d. Penetapan NJOP Tanaman Perundangan
e. Penghitungan PBB Tugas: yang terkait
Sektor Perhutanan sub
sektor Hutan Tanaman  Latihan/Penu
gasan Modul
 Latihan
setiap dosen
11 a. Objek PBB di Hutan Alam  Presentasi TM:  Mempraktikkan  Modul 1 Bab 9
b. Penghitungan PBB dosen 150’ Penetapan NJOP  Supriyanto,
Sektor Perhutanan sub (Konferensi BT: PBB Perhutanan Heru. Cara
sub sektor Hutan Menghitung PBB
sektor Hutan Alam Video/Media 180’
Alam Sektor P3,
Audio visual BM:  Mempraktikkan Sektor Lainnya,
lain) 180’ Peghitungan PBB dan Bea Meterai.
 Tanya untuk sektor 2017. Jakarta:
jawab, perhutanan sub PT Indeks
 Diskusi sektor hutan Alam  Peraturan
Perundangan
Tugas: yang terkait
 Latihan/Penu
gasan Modul
 Latihan
setiap dosen
12 Memahami tata cara a. Objek PBB Sektor  Presentasi TM:  Mempraktikkan  Modul 1 Bab 10
pengenaan PBB Pertambangan Minyak dosen 150’ Penetapan NJOP  Supriyanto,
Sektor dan Gas Bumi (Konferensi BT: PBB Sektor Heru. Cara
Pertambangan Menghitung PBB
Pertambangan b. Penetapan NJOP Video/Media 180’
Minyak dan Gas Sektor P3,
MInyak dan Gas c. Penghitungan PBB Audio visual BM: Bumi Sektor Lainnya,
Bumi Pertabangan Minyak dan lain) 180’  Mempraktikkan dan Bea Meterai.
Gas Bumi  Tanya Peghitungan PBB 2017. Jakarta:
jawab, Sektor PT Indeks
 Diskusi Pertambangan  Peraturan
Minyak dan Gas Perundangan
Tugas: Bumi yang terkait
 Latihan/Penu
gasan Modul
 Latihan
setiap dosen
13 Memahami tata cara a. Objek PBB Sektor  Presentasi TM:  Mempraktikkan  Modul 1 Bab 11
pengenaan PBB Pertambangan untuk dosen 150’ Penetapan NJOP  Supriyanto,
Sektor Pengusahaan Panas (Konferensi BT: PBB Sektor Heru. Cara
Pertambangan Menghitung PBB
Pertambangan Bumi Video/Media 180’
untuk Sektor P3,
untuk Pengusahaan b. Peetapan NJOP Audio visual BM: Pengusahaan Sektor Lainnya,
Panas Bumi c. Penghitungan PBB lain) 180’ Panas Bumi dan Bea Meterai.
Sektor Pertambangan  Tanya  Mempraktikkan 2017. Jakarta:
untuk Pegusahaan Panas jawab, Penghitungan PT Indeks
Bumi.  Diskusi PBB Sektor  Peraturan
Pertambangan Perundangan
untuk yang terkait
 Bentuk & Estima
Mg Sub CP Mata
Materi Pembelajaran Metode si Indikator Referensi
ke - Kuliah
Pembelajaran Waktu
Tugas: Pengusahaan
 Latihan/Penu Panas Bumi
gasan Modul
 Latihan
setiap dosen
14 Memahami tata cara a. Objek PBB Sektor  Presentasi TM:  Mempraktikkan  Modul 1 Bab 12
pengenaan PBB Pertambangan Mineral dosen 150’ Penetapan NJOP  Supriyanto,
Sektor atau Batubara (Konferensi BT: PBB Sektor Heru. Cara
Pertambangan Menghitung PBB
Pertambangan b. Penetapan NJOP Video/Media 180’
Mineral atau Sektor P3,
Mineral atau c. Penghitungan PBB Audio visual BM: Batubara Sektor Lainnya,
Batubara Sektor Pertambangan lain) 180’ Mempraktikkan dan Bea Meterai.
Mineral atau Batubara.  Tanya Penghitungan 2017. Jakarta:
jawab, PBB Sektor PT Indeks
 Diskusi Pertambangan  Peraturan
Mineral atau Perundangan
Batubara yang terkait
15 Mahasiswa mampu a. Objek PBB Sektor  Presentasi TM:  Mempraktikkan  Modul 1 Bab 13
memahami Lainnya dosen 150’ penetapan NJOP  Supriyanto,
Penatausahaan b. NJOP PBB Sektor (Konferensi BT: PBB Sektor Heru. Cara
PBB Sektor Lainnya Lainnya- Perikanan lainnya Menghitung PBB
Video/Media 180’
Tangkap  Mempraktikkan Sektor P3,
c. NJOP PBB Sektor Audio visual BM: Penghitungan Sektor Lainnya,
Lainnya- lain) 180’ PBB Sektor dan Bea Meterai.
Pembudidayaan Ikan  Tanya Lainnya 2017. Jakarta:
d. NJOP PBB Sektor jawab, PT Indeks
Lainnya- Jaringan Pipa  Diskusi  Peraturan
dan Jaringan Kabel Perundangan
e. NJOP PBB Sektor yang terkait
Lainnya- RuasJalan Tol
f. NJOP PBB Sektor
Lainnya-Fasilitas
Penyimpanan dan
Pengolahan
g. Penghitungan PBB
Sektor Lainnya
Ujian Akhir Semester (UOL)

HAL-HAL YANG PERLU DIPERHATIKAN:

A. NILAI AKHIR
Nilai Akhir ditentukan berdasarkan nilai UTS, nilai UAS, dan nilai Aktivitas yang diperoleh Mahasiswa. Proporsi setiap Nilai
tersebut adalah sebagai berikut:
UTS : 35%
UAS : 35%
AKTIVITAS : 30% (HDR: 4%; SKP: 6%; TGS: 10%; RT:10%)

B. KELULUSAN MAHASISWA

ANGKA HURUF MUTU Keterangan

86 - 100 A 4,00 Lulus
80 - 85,99 A- 3,70 Lulus
75 - 79,99 B+ 3,30 Lulus
70 - 74,99 B 3,00 Lulus
66 - 69,99 B- 2,70 Lulus
61 - 65,99 C+ 2,30 Lulus
56 - 60,99 C 2,00 Lulus
41 - 55,99 D 1,00 Tidak Lulus
0 - 40,99 E 0,00 Tidak Lulus