MATA KULIAH : MANAJEMEN KONSTRUKSI

UNSUR-UNSUR
PELAKSANA
KONSTRUKSI
ASRI AFRILIANY SURBAKTI, S.T., M.T.
UNIVERSITAS QUALITY
GANJIL 2021/2022
PENGERTIAN
 Pihak-pihak yang terlibat dalam proyekkonstruksi dari fase
perencanan sampai pelaksanaan dikelompokkan dalam tiga pihak,
yaitu pihak pemilik proyek, pihak perencana, dan pihak kontraktor.
 Ketiga pihak tersebut memiliki tugas, kewajibanm dan
tanggungjawab sesuai dengan posisinya masing-masing.
 Ketiga pihak tersebut juga saling berinteraksi satu sama lain sesuai
dengan hubungan kerja yang telah ditetapkan.

Pemilik Poryek

Kontraktor Konsultan
1. PEMILIK PROYEK
 Pemilik proyek adalah orang atau badan yang memberikan
pekerjaan atau menyuruh memberikan pekerjaan kepada pihak
penyedia jasa dan membayar biaya pekerjaan tersebut.
 Adapun tugas pemilik proyek adalah sebagai berikut:

Tahap Tahap Desain Tahap Pelaksanaan

Perencanaan
1. Formulasi gagasan 1. Menentukan strategi 1. Mengelola implementasi
2. Evaluasi hasil studi 2. Menetapkan sasaran fisik: monitoring, review
kelayakan 3. Rencana sumber daya laporan, koordinasi peseta,
3. Tujuan dasar 4. Menyiapkan perangkat inspeksi, dll.
4. Indikasi lingkup peserta 2. Mengelola administrasi
kerja, jadwal, biaya, 5. Mengkaji proposal keuangan: adminstrasi
mutu 6. Negosiasi dan tanda kontrak, akuntansi kontrak,
5. Pendanaan tangan kontrak administrasi pinjaman,
kontrol pembayaran,
persiapan audit.
2. KONSULTAN
 Konsultan dapat berupa konsultan perencana dan konsultan
pengawas. Konsultan perencana adalah orang atau badan yang
merancang bangunan, bertugas pada tahap perencanaan dan tahap
desain. Konsultan pengawas adalah orang atau badan yang bertugas
mengelola dan mengawas pekerjaan konstruksi, bertugas pada
tahap pelaksanaan.
 Adapun tugas dari konsultan adalah:

Tahap Perencanaan Tahap Desain Tahap Pelaksanaan

1. Studi Kelayakan 1. Amdal 1. Engeneering

2. Amdal 2. Arsitektur 2. Arsitektur
3. Engeneering 3. Inspeksi
4. Pendanaan 4. dll
5. Rekayasa nilai
3. KONTRAKTOR
 Kontraktor adalah orang atau badan yang menerima pekerjaan dan
menyelenggarakan pelaksanaan pekerjaan sesuai dengan biaya
yang telah ditetapkan.
 Adapun tugas dari kontraktor adalah :

Tahap Tahap Desain Tahap Pelaksanaan

Perencanaan
- 1. Membuat proposal 1. Mengelola/ mengerjakan
2. Negosiasi dan pekerjaan konstruksi
tanda tangan 2. Administrasi kontrak dan
kontraktor keuangan
HUBUNGAN KERJA UNSUR PELAKSANA BANGUNAN
 Hubungan kerja antar pihak dalam pekerjaan konstruksi dapat
digambarkan pada skema dibawah ini :
 1. Hubungan pemilik proyek dengan konsultan
Konsultan memberikan layanan konsultasi dengan memberikan produk
berupa gambar rencana, peraturan, dan syarat-syarat. Sedangkan
pemilik proyek memberikan baiaya jasa atas konsultasi dan hasil
gambar yang diberikan oleh konsultan.

2. Hubungan pemilik proyek dengan kontraktor

Kontraktor memberikan layanan jasa berupa realisasi dari bangunan
yang diinginkan pemilik proyek. Sedangkan pemilik proyek memberikan
biaya jasa dari kontraktor.

3. Hubungan konsultan dengan kontraktor

Konsultan memberikan gambar dan persyaratan teknis kepada
kontraktor. Sedangkan kontraktor merealisasikan gambar berupa
bangunan yang sudah direncanakan.
TERIMA KASIH