DAFTAR KESEIMBANGAN HARGA

Tabel 1. Harga Farm Gate (Rupiah) tahun 2000 dan Prakiraan harga

Sekarang 2015 2020

Item Units Finansial Ekonomi Finansial Ekonomi Finansial Ekonomi
(Rp) (Rp) (Rp) (Rp) (Rp) (Rp)

Gabah
HYV Kg 2,600.00 2,393.78 2,698.79 2,300.80 2,507.84 2,158.59
Lokal Kg - - - - - -
Kedelai Kg 5,000.00 3,616.00 4,761.26 3,530.50 4,675.21 3,331.00
Jagung Kg 2,000.00 1,312.85 2,122.10 1,445.85 2,595.36 1,431.60

Pupuk :
Urea Kg 1,600.00 2,367.00 1,697.68 1,806.50 2,076.28 2,129.50
TSP Kg 2,000.00 3,098.50 2,122.10 3,231.50 2,595.36 3,326.50
KCL Kg 2,300.00 2,975.00 2,440.42 2,661.50 2,984.66 2,452.50
Insektisida Lt 25,000.00 18,750.00 26,526.27 19,894.70 32,441.95 24,331.46
Rodentisida Kg 20,000.00 15,000.00 21,221.01 15,915.76 25,953.56 19,465.17
Herbisida Lt 40,000.00 30,000.00 42,442.03 31,831.52 51,907.12 38,930.34

Buruh :
Keluarga m/d 20,000.00 12,000.00 20,000.00 12,000.00 20,000.00 12,000.00
Sewa m/d 40,000.00 24,000.00 40,000.00 24,000.00 40,000.00 24,000.00

Hewan p.d - - 40,000.00 30,000.00 40,000.00 30,000.00

Pompa Air p.d 395,652.00 296,739.00 419,806.84 314,855.13 513,428.89 385,071.67
Traktor p.d 300,000.00 225,000.00 318,315.22 238,736.41 389,303.40 291,977.55

Benih
Padi :
HYV Kg 3,500.00 4,787.56 5,397.59 4,601.59 5,015.69 4,317.18
Lokal Kg - - - - - -
Kedelai Kg 5,000.00 4,520.00 5,000.00 4,413.13 5,000.00 4,163.75
Jagung Kg 3,000.00 1,641.06 3,000.00 1,807.31 3,000.00 1,789.49
Tabel Struktur Harga untuk Tanaman Pangan Beras - Eksport
1 US $ = Rp.
No. URAIAN units 2010 2015

1 Beras Thailand Kwalitas 5% pecah

(FOB) Bangkok) th. 2000 *) US $/ton 421.00 404.00
2 Penyesuaian kualitas (10%) US $/ton - 42.10 40.40
3 Pengapalan dan asuransi
Bangkok - Palembang US $/ton + - -
4 CIF Pelabuhan US $/ton = 378.90 363.60
Rp/kg = 3,599.55 3,454.20
5 Pengurusan, angkut, penyimpanan
dan pengarungan di pelabuhan Rp/kg + 38.85 37.39
6 Biaya Pengangkutan ke agen di
areal proyek Rp/kg + 38.85 37.39
7 Harga jual beras pada agen di
areal proyek Rp/kg = 3,677.24 3,528.98
8 Pengurusan, angkut dari Penggili-
ngan ke agen ***) Rp/kg - 39.62 38.14
9 Harga beras di tempat gilingan Rp/kg = 3,637.62 3,490.84
10 Konversi ke harga padi gabah
kering (0.65) Rp/kg = 2,364.45 2,269.05
11 Biaya Penggilingan Rp/kg - 36.38 34.91
12 Biaya pengangkutan dari sawah ke
penggilingan Rp/kg - 25.50 24.54
13 Harga ekonomik padi gabah
kering di Farm gate Rp/kg = 2,302.58 2,209.60

*) Forecash World Bank

**) 1 US $ = Rp. 9.500
9,500.00
2020

378.00
37.80

-
340.20
3,231.90

35.17

35.17

3,302.24

35.87
3,266.37

2,123.14
32.66

23.08

2,067.39
Tabel Struktur Harga Jagung
1 US $ = Rp. 9,500.00
Harga Import Harga Ekspor
No Uraian Unit 2010 2015 2020 2010 2015 2020

1 Harga Pasar Dunia

(FOB US Gulf) $/ton 135.00 148.00 147.00 135.00 148.00 147.00
2 Penurunan Kualitas
Ongkos pengangkutan + asuransi $/ton +/- 20.00 20.00 20.00 16.00 14.00 15.00
3 Harga CIF Indonesia $/ton = 155.00 168.00 167.00 119.00 134.00 132.00
Rp/kg = 1,472.50 1,596.00 1,586.50 1,130.50 1,273.00 1,254.00
4 Biaya pengurusan, angkut ke
penyimpanan & pengarungan di
pelabuhan Rp/kg + 38.85 38.85 38.85 38.85 38.85 38.85
5 Ongkos angkut ke pedagang Rp/kg - 7.50 7.50 7.50 7.50 7.50 7.50
6 Keuntungan pedagang Rp/kg - 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00
7 Ongkos angkut dari lokasi
ke pedagang Rp/kg - 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00
9 Harga ekonomis untuk farm gate Rp/kg = 1,483.85 1,607.35 1,597.85 1,141.85 1,284.35 1,265.35

Rata-rata Import/Eksport 1,312.85 1,445.85 1,431.60

Tabel Struktur Harga Kedelai

1 US $ = Rp. 9,500.00
Harga Import Harga Ekspor
No Uraian Unit 2010 2015 2020 2010 2015 2020

1 Harga Pasar Dunia

(FOB US Gulf) $/ton 345.00 336.00 315.00 345.00 336.00 315.00
2 Penurunan Kualitas
Ongkos pengangkutan + asuransi $/ton +/- 35.00 35.00 35.00 16.00 14.00 15.00
3 Harga CIF Indonesia $/ton = 380.00 371.00 350.00 329.00 322.00 300.00
Rp/kg = 3,610.00 3,524.50 3,325.00 3,125.50 3,059.00 2,850.00
4 Biaya pengurusan, angkut ke
penyimpanan & pengarungan di
pelabuhan Rp/kg + 14.00 14.00 14.00 14.00 14.00 14.00
5 Ongkos angkut ke pedagang Rp/kg + 7.00 7.00 7.00 7.00 7.00 7.00
6 Keuntungan pedagang Rp/kg - 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00
7 Ongkos angkut dari lokasi
ke pedagang Rp/kg - 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00
9 Harga ekonomis untuk farm gate Rp/kg = 3,616.00 3,530.50 3,331.00 3,131.50 3,065.00 2,856.00

Rata-rata Import/Eksport 3,373.75 3,297.75 3,093.50

Tabel Struktur Harga untuk Pupuk
1 US $ = Rp. 9,500.00
Harga Import
No Uraian units 2010 2015 2020

Urea
1 Harga Pasar Dunia (FOB Eropa) 2000 $/ton 231.00 172.00 206.00
2 Pengapalan dan Asuransi $/ton + 15.00 15.00 15.00
3 Eks-pabrik palembang Indonesia $/ton = 246.00 187.00 221.00
Rp/kg = 2,337.00 1,776.50 2,099.50
4 Pengangkutan ke agen penjual Rp/kg + 10.00 10.00 10.00
5 Penyimpanan dan keuntungan agen
penjual Rp/kg + 15.00 15.00 15.00
6 Pengangkutan ke proyek/petani Rp/kg + 5.00 5.00 5.00
7 Harga ekonomik di Farm gate Rp/kg = 2,367.00 1,806.50 2,129.50

Harga Finansial di Farm gate Rp/kg 1,600.00

TSP
1 Harga Pasar Dunia (FOB Eropa) 2000 $/ton 278.00 292.00 302.00
2 Pengapalan dan Asuransi $/ton + 45.00 45.00 45.00
3 CIF Indonesia $/ton = 323.00 337.00 347.00
Rp/kg = 3,068.50 3,201.50 3,296.50
4 Pengangkutan ke agen penjual Rp/kg + 10.00 10.00 10.00
5 Penyimpanan dan keuntungan agen
penjual Rp/kg + 15.00 15.00 15.00
6 Pengangkutan ke proyek/petani Rp/kg + 5.00 5.00 5.00
7 Harga ekonomik di Farm gate Rp/kg = 3,098.50 3,231.50 3,326.50

Harga Finansial di Farm gate Rp/kg 2,000.00

KCL
1 Harga Pasar Dunia (FOB Eropa) 2000 $/ton 265.00 232.00 210.00
2 Pengapalan dan Asuransi $/ton + 45.00 45.00 45.00
3 Eks-pabrik Palembang Indonesia $/ton = 310.00 277.00 255.00
CIF Indonesia Rp/kg = 2,945.00 2,631.50 2,422.50
4 Pengangkutan ke agen penjual Rp/kg + 10.00 10.00 10.00
5 Penyimpanan dan keuntungan agen
penjual Rp/kg + 15.00 15.00 15.00
6 Pengangkutan ke proyek/petani Rp/kg + 5.00 5.00 5.00
7 Harga ekonomik di Farm gate Rp/kg = 2,975.00 2,661.50 2,452.50

Harga Finansial di Farm gate Rp/kg 2,300.00

 Tabel 5.5. Luas Areal Tanam Pada Saat Sekarang dan Saat Akan Datang

Luas Lahan
Penggunaan Lahan dan
Saat Saat Mendatang Perbedaan
Pola Tanam
Sekarang Tanpa Proyek Dengan Proyek
(ha) (ha) (ha)

I Persawahan
Musim Tanam 1
- Padi 366 366 1,000 634.00
- Palawija - - -
-
Musim Tanam 2 -
- Padi 150 150 1,000 850.00
- Palawija 166 166 - (166.00)
-
Musim Tanam 3 -
- Palawija 166 166 1,000 834.00
-
II Ladang 160 160 160 -
-
III Belukar - -
-
IV Alang-alang 168 168 168

Jumlah Areal Penanaman 366 366 1,000

Penggunaan Lain 26 26 26
Pekarangan & Fas. Umum 172 172 172
Jumlah 892 892 1,526
Sumber : Hasil Survey & Analisis Tim pt. inter multi planindo,2004
Tabel : 5.6. Produksi Tanaman Sekarang dan pada Saat Akan Datang

Sekarang Pengembangan Tanpa Proyek Pengembangan Dengan proyek

Item Areal Hasil Produksi Areal Hasil Produksi Areal Hasil Produksi
Tanam (ton/ha) (ton) Tanam (ton/ha) (ton) Tanam (ton/ha) (ton)
(ha) (ha) (ha)

Musim Tanam 1
- Padi 366.00 3.61 1,320.89 366.00 3.61 1,320.89 1,000.00 4.50 4,500.00
- Palawija 362.00 1.00 362.00 362.00 1.20 434.40 - 1.20 -

Musim Tanam 2
- Padi 150.00 150.00 2.89 433.08 1,000.00 4.50 4,500.00
- Palawija 528.00 1.00 528.00 166.00 1.20 199.20 - 1.20 -

Musim Tanam 3 -
- Palawija 166.00 166.00 1.20 199.20 1,000.00 1.20 1,200.00

Penambahan keuntungan (WO-W/P)

- Padi = 7,246 ton

- Palawij = 367 ton
Tabel 5.7. Analisa Usaha Tani untuk Padi/ha Pada Saat Sekarang dan Akan datang

Sekarang Pengembangan tanpa proyek Pengembangan dengan proyek

Item units Jumlah Finansial Ekonomi Jumlah Finansial Ekonomi Jumlah Finansial Ekonomi
(Rp.) (Rp.) (Rp.) (Rp.) (Rp.) (Rp.)

Input
Benih
HYV kg 30 105,000.00 143,626.73 30 105,000.00 129,515.41 25 125,392.21 107,929.51

Pupuk
Urea kg 109 174,400.00 258,003.00 109 185,047.25 232,115.50 300 622,885.44 638,850.00
TSP kg 54 108,000.00 167,319.00 54 114,593.48 179,631.00 300 778,606.80 997,950.00
KCL kg 30 69,000.00 89,250.00 30 73,212.50 73,575.00 150 447,698.91 367,875.00

Insektisida lt 4 100,000.00 75,000.00 4 106,105.07 79,578.80 2 64,883.90 48,662.92

Rodentisida kg 0 - - - - 2 51,907.12 38,930.34
Herbisida lt 5 200,000.00 75,000.00 5 212,210.14 159,157.61 2 103,814.24 77,860.68
Sub Total 756,400.00 808,198.73 796,168.44 853,573.32 2,195,188.61 2,278,058.45

Buruh
Keluarga m/d - 40 800,000.00 480,000.00 40 800,000.00 480,000.00
Sewa m/d 48 1,920,000.00 1,152,000.00 50 2,000,000.00 1,200,000.00 50 2,000,000.00 1,200,000.00
Pompa Air p/ha 1 395,652.00 395,652.00 1 419,806.84 314,855.13
Traktor p/ha 1 300,000.00 300,000.00 1 318,315.22 238,736.41 1 389,303.40 291,977.55

Sub Total 2,615,652.00 1,847,652.00 3,538,122.06 2,233,591.54 3,189,303.40 1,971,977.55

Total biaya input Rp. 3,372,052.00 2,655,850.73 4,334,290.50 3,087,164.86 5,384,492.01 4,250,036.00

Total Output kg 3609 9,383,400.00 8,639,147.97 3609 9,739,946.56 8,303,577.37 4500 11,285,299.24 9,713,655.54

Pendapatan bersih Rp. 6,011,348.00 5,983,297.23 5,405,656.06 5,216,412.50 5,900,807.24 5,463,619.54

B/C Ratio 2.78 2.25 2.10

Tabel 5.10. Analisis Keuntungan Dengan Adanya Proyek Dalam Harga Ekonomi

Sekarang Pengembangan tanpa Proyek Pengembangan dengan proyek

Item Areal Pendapatan Jumlah Areal Pendapatan Jumlah Areal Pendapatan Jumlah
Tanam bersih Pendapatan Tanam bersih Pendapatan Tanam bersih Pendapatan
(ha) (Rp.1000/ha) (Rp.10^6) (ha) (Rp.1000/ha) (Rp.10^6) (ha) (Rp.1000/ha) (Rp.10^6)
A. Sawah :
Musim Tanam 1
- Padi 366 5,983.30 2,189.89 366 5,216.41 1,909,206.98 1000 5,463.62 5,463,619.54
- Palawija 362 1,527.20 552.85 362 1,419.58 513,889.20 0 891.81 0.00
- -
Musim Tanam 2 - -
- Padi 150 - 150 3,912.31 586,846.41 1000 3,278.17 3,278,171.73
- Palawija 528 1,527.20 806.36 166 1,419.58 235,650.85 0 668.85 0.00
-
Musim Tanam 3 -
- Palawija 166 166 1,419.58 235,650.85 1000 445.90 445,903.16

3,549.09 3,481,244.28 9,187,694.42

Penambahan keuntungan adanya proyek/tahun = Rp. 5,706,450,145.53

(W - W/O)
 Tabel 5.1. Biaya Konstruksi Berbagai Alternatif Pembangunan DI. Kaubun

Alternatif I Alternatif II Alternatif III

No. Uraian Satuan Harga Volume Jumlah Volume Jumlah Volume Jumlah
Satuan (Rp.) Biaya (Rp.) Biaya (Rp.) Biaya (Rp.)

A. Biaya Langsung
I Pekerjaan Persiapan Ls 400,000,000 Ls 400,000,000 Ls 400,000,000 LS 100,000,000

II Pembuatan Bendung bh 1 4,860,760,000 1 5,205,500,000

III Pekerjaan Tanggul m' 1,006,500 1,500 1,509,750,000

IV Pekerjaan Saluran
a. Saluran Induk m' 975,000 3,500 3,412,500,000 450 438,750,000
b. Saluran Sekunder m' 975,000 14,500 14,137,500,000 14,500 14,137,500,000 14,500 14,137,500,000
VI. Pompanisasi
a, Pengadaan Pompa bh 200,000,000 0 0 5 1,000,000,000
b. Rumah Pompa bh 500,000,000 0 0 5 2,500,000,000
Jumlah Pekerjaan Sipil 22,810,760,000 21,691,500,000 17,737,500,000

B. Biaya Tidak Langsung

I. Jasa Konsultan 684,322,800 650,745,000 532,125,000
II. Biaya Administrasi 2,349,508,280 2,234,224,500 1,773,750,000
III. Biaya Cadangan 2,584,459,108 2,457,646,950 2,004,337,500
Jumlah Biaya Tidak Langsung 5,618,290,188 5,342,616,450 4,310,212,500
Total Biaya 28,429,050,188 27,034,116,450 22,047,712,500
ALTERNATIF I
No Item Finansial Cost Conversion Ekonomi Cost
(Rp. x 1.000) Factor (Rp. x 1.000)

I PERSIAPAN 400,000,000.00 0.80 320,000,000

II PEKERJAAN SIPIL
2.1. Bangunan Utama 4,860,760,000.00 0.80 3,888,608,000
2.2. Main System 3,412,500,000.00 0.80 2,730,000,000
2.3. Saluran Sekunder 14,137,500,000.00 0.80 11,310,000,000
J u m l a h ( I + II ) 22,810,760,000.00 18,248,608,000

III LAYANAN JASA KONSULTAN 684,322,800.00 0.90 615,890,520

IV ADMINISTRASI 2,349,508,280.00 0.90 2,114,557,452

V BIAYA CADANGAN 2,584,459,108.00 0.00 0

JUMLAH 28,429,050,188.00 20,979,055,972

Tabel : 5.3. Jadwal Pendanaan Dalam Harga Ekonomi

ALTERNATIF II
No Item Finansial Cost Conversion Ekonomi Cost
(Rp. x 1.000) Factor (Rp. x 1.000)

I PERSIAPAN 400,000,000.00 0.80 320,000,000

II PEKERJAAN SIPIL
2.1. Bangunan Utama 6,715,250,000.00 0.80 5,372,200,000
2.2. Main System 438,750,000.00 0.80 351,000,000
2.3. Saluran Sekunder 14,137,500,000.00 0.80 11,310,000,000
J u m l a h ( I + II ) 21,691,500,000.00 17,353,200,000

III LAYANAN JASA KONSULTAN 650,745,000.00 0.90 585,670,500

IV ADMINISTRASI 2,234,224,500.00 0.90 2,010,802,050

V BIAYA CADANGAN 2,457,646,950.00 0.00 0

JUMLAH 27,034,116,450.00 19,949,672,550

Tabel : 5.4. Jadwal Pendanaan Dalam Harga Ekonomi

ALTERNATIF III
No Item Finansial Cost Conversion Ekonomi Cost
(Rp. x 1.000) Factor (Rp. x 1.000)

I PERSIAPAN 100,000,000.00 0.80 80,000,000

II PEKERJAAN SIPIL
2.1. Pompanisasi 3,500,000,000.00 0.80 2,800,000,000
2.2. Main System 0.80 0
2.3. Saluran Sekunder 14,137,500,000.00 0.80 11,310,000,000
J u m l a h ( I + II ) 17,737,500,000.00 14,190,000,000

III LAYANAN JASA KONSULTAN 532,125,000.00 0.90 478,912,500

IV ADMINISTRASI 1,826,962,500.00 0.90 1,644,266,250

V BIAYA CADANGAN 2,009,658,750.00 0.00 0

JUMLAH 22,106,246,250.00 16,313,178,750

Analisis sensitifitasAlternatif I
Biaya naik 20 %
Ekonomi Internal Rate of Return (EIRR) 17.38
B/C R (discount rate 20%) 0.85
Net Present Value (NPV) (2,177,087,833.88)

Keuntungan turun 20 %
Ekonomi Internal Rate of Return (EIRR) 18.05
B/C R (discount rate 20%) 0.90
Net Present Value (NPV) (1,274,841,515.96)

Tertunda 2 tahun
Ekonomi Internal Rate of Return (EIRR) 16.39
B/C R (discount rate 20%) 0.76
Net Present Value (NPV) (2,906,446,544.06)
Analisis sensitifitasAlternatif II
Biaya naik 20 %
Ekonomi Internal Rate of Return (EIRR) 17.84
B/C R (discount rate 20%) 0.87
Net Present Value (NPV) (1,788,803,388.25)

Keuntungan turun 20 %
Ekonomi Internal Rate of Return (EIRR) 18.54
B/C R (discount rate 20%) 0.92
Net Present Value (NPV) (951,271,144.59)

Tertunda 2 tahun
Ekonomi Internal Rate of Return (EIRR) 16.78
B/C R (discount rate 20%) 0.78
Net Present Value (NPV) (2,582,876,172.70)
Tabel 5.20. Perhitungan EIRR untuk pekerjaan FS DI. Kaubun (Alternatif III)
DF (%) = 20.00
No Tahun Biaya Biaya Jumlah Keuntungan Cashflow
Konstruksi O&P Biaya Ekonomi

1 2005 1,904,635,750 0.00 1,904,635,750 0 -1,904,635,750

2 2006 1,824,635,750 0.00 1,824,635,750 0 -1,824,635,750
3 2007 4,194,635,750 0.00 4,194,635,750 0 -4,194,635,750
4 2008 4,194,635,750 0.00 4,194,635,750 1,711,935,044 -2,482,700,706
5 2009 4,194,635,750 0.00 4,194,635,750 3,423,870,087 (770,765,663)
6 2010 - 120,000,000 120,000,000 4,565,160,116 4,445,160,116
7 2011 - 120,000,000 120,000,000 5,706,450,146 5,586,450,146
8 2012 - 120,000,000 120,000,000 5,706,450,146 5,586,450,146
9 2013 - 120,000,000 120,000,000 5,706,450,146 5,586,450,146
10 2014 - 120,000,000 120,000,000 5,706,450,146 5,586,450,146
11 2015 - 120,000,000 120,000,000 5,706,450,146 5,586,450,146
12 2016 - 120,000,000 120,000,000 5,706,450,146 5,586,450,146
13 2017 - 120,000,000 120,000,000 5,706,450,146 5,586,450,146
14 2018 - 120,000,000 120,000,000 5,706,450,146 5,586,450,146
15 2019 - 120,000,000 120,000,000 5,706,450,146 5,586,450,146
16 2020 - 120,000,000 120,000,000 5,706,450,146 5,586,450,146
17 2021 - 120,000,000 120,000,000 5,706,450,146 5,586,450,146
18 2022 - 120,000,000 120,000,000 5,706,450,146 5,586,450,146
19 2023 - 120,000,000 120,000,000 5,706,450,146 5,586,450,146
20 2024 - 120,000,000 120,000,000 5,706,450,146 5,586,450,146
21 2025 - 120,000,000 120,000,000 5,706,450,146 5,586,450,146
22 2026 - 120,000,000 120,000,000 5,706,450,146 5,586,450,146
23 2027 - 120,000,000 120,000,000 5,706,450,146 5,586,450,146
24 2028 - 120,000,000 120,000,000 5,706,450,146 5,586,450,146
25 2029 - 120,000,000 120,000,000 5,706,450,146 5,586,450,146
26 2030 - 120,000,000 120,000,000 5,706,450,146 5,586,450,146
27 2031 - 120,000,000 120,000,000 5,706,450,146 5,586,450,146
28 2032 - 120,000,000 120,000,000 5,706,450,146 5,586,450,146
29 2033 - 120,000,000 120,000,000 5,706,450,146 5,586,450,146
30 2034 - 120,000,000 120,000,000 5,706,450,146 5,586,450,146

Ekonomi Internal Rate of Return (EIRR) = 27.32

B/C R (discount rate 20%) = 1.43
Net Present Value (NPV) = 3,936,659,250.4
Analisis sensitifitasAlternatif I
Biaya naik 20 %
Ekonomi Internal Rate of Return (EIRR) 22.16
B/C R (discount rate 20%) 1.13
Net Present Value (NPV) 1392501775.92

Keuntungan turun 20 %
Ekonomi Internal Rate of Return (EIRR) 18.40
B/C R (discount rate 20%) 0.92
Net Present Value (NPV) (1093966794.39)

Tertunda 2 tahun
Ekonomi Internal Rate of Return (EIRR) 20.11
B/C R (discount rate 20%) 1.01
Net Present Value (NPV) 68211464.10