RATIH AMANDA & PARTNER

Geraha Tabayama, JL. Jenderal Ahmad Yani, No. 2 – 4, Bekasi

Telp: (021) 82434658
Email: mail@rapartner.com

Bekasi, 3 Maret 2020

Perihal: Jawaban Gugatan Dalam Perkara

Nomor 38/Pdt.G/2020/PN Bks

-------------------- SELANJUTNYA DIANGGAP TELAH DIBACAKAN ------------

Kami selaku Kuasa Tergugat, dengan ini mengajukan jawaban sebagai berikut:
1. Bahwa Tergugat dengan tegas menolak dan menyangkal dalil-dalil Penggugat secara
keseluruhan kecuali yang diakui secara tegas berdasarkan alasan-alasan dan bukti-bukti
nyata.
2. Bahwa benar Penggugat pada tanggal 22 Pebruari 2014 membeli 1 (unit) bangunan
rumah beserta tanah kepada PT. FATTAH ANGKASA NUSANTARA selaku
Pengembang, dengan total nilai pembayaran keseluruhan sebesar Rp. 1.034.250.000,-
(satu milyar tiga puluh empat juta dua ratus lima puluh ribu rupiah).
3. Bahwa tidak benar didalam gugatan Penggugat point 3 pada intinya menyatakan
Tergugat belum pernah menyerahkan dokumen yang berhubungan dengan proses
sertifikasi atas nama Penggugat untuk PPJB dan/atau Akta Jual Beli.
4. Bahwa mengingat dalil-dalil gugatan Penggugat tersebut bukan suatu perbuatan melawan
hukum sebagaimana perihal dalam gugatan Penggugat, akan tetapi dalil tersebut
merupakan suatu perbuatan wanprestasi.
5. Bahwa dalil gugatan Penggugat pada point 4 yang menyatakan bahwa Penggugat
melakukan pencarian informasi ke beberapa instansi terkait baik tentang IMB maupun
PBB, hal ini dikarenakan Tergugat selaku pengembang belum melakukan pemecahan
sertirtifikat induk dan perlu diketahui untuk permohonan IMB sejalan dengan pengajuan
pemecahan sertifikat induk sedang diajukan secara kolektif oleh Tergugat dan selama
IMB ataupun PBB belum dipecah dan diatas namakan masing-masing pemilik (Pembeli)
maka Tergugat sebagai pengembang masih melaksanakan kewajiban untuk pembayaran
kepada Pemerintah Daerah Kota Bekasi.
6. Bahwa pada point 6 dalam gugatan Penggugat telah menyebutkan Tergugat patut
dihukum untuk membayar ganti kerugian atas kerugian yang diderita oleh Penggugat

1
 RATIH AMANDA & PARTNER
Geraha Tabayama, JL. Jenderal Ahmad Yani, No. 2 – 4, Bekasi
Telp: (021) 82434658
Email: mail@rapartner.com

baik materiil maupun imateriil tanpa merinci kerugian yang diderita, hal ini mohon
kepada majelis hakim agar mengesampingkan dan menolak gugatan Penggugat tersebut.
7. Bahwa sertifikat induk perumahan Bening Mansion tersebut milik dan atas nama
Alwiyah Maulidiah dalam hal ini sebagai Komisaris dan salah satu pemegang saham PT.
FATTAH ANGKASA NUSANTARA, bukan harta milik orang lain atau harta dalam
sengketa; (Bukti T-3).
8. Bahwa dikarenakan sertifikat jaminan di Bank Mandiri tersebut milik Alwiyah
Maulidiah dalam hal ini sebagai Komisaris dan salah satu pemegang saham PT. Fattah
Angkasa Nusantara di sekitar pertengahan tahun 2019 Alwiyah Maulidiah telah menebus
/ melunasi kredit macet atas nama PT. Ataru Indonesia di Bank Mandiri dan jaminan
sertifikat induk perumahan Bening Mansion telah diambil.
9. Bahwa dikarenakan sertifikat induk perumahan Bening Mansion sudah berada di
Alwiyah Maulidiah sebagai owner PT. Fattah Angkasa Nusantara selaku pengembang
perumahan Bening Mansion, maka pada bulan Nopember 2019 Alwiyah Maulidiah
sebagai owner PT. Fattah Angkasa Nusantara selaku Tergugat mengajak Penggugat
untuk melaksanakan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) di Notaris MASDAR,
Notaris & PPAT kota Bekasi (Bukti T-4).
10. Bahwa hingga sampai diajukan gugatan oleh Penggugat, tidak ada alasan Penggugat
menolak dan keberatan atas dilaksanakan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) dan
Tergugat akan melaksanakan pemecahan sertifikat induk menjadi sertifikat hak milik
Penggugat di Badan Pertanahan Nasional (BPN) kota Bekasi sesuai luas tanah dan
bangunan yang telah dibelinya.
11. Bahwa dari dalil-dalil Penggugat yang terurai dalam gugatan Penggugat hal mana
hubungan antara peristiwa dan nilai kerugian harus dibuktikan dalam persidangan,
karena jika tidak terbukti akan mengakibatkan gugatan tidak memenuhi syarat materiil
dan akibatnya gugatan akan ditolak, karena gugatan dianggap tidak beralaskan hukum.
12. Bahwa yang dimaksud dengan keadilan sejati (nor geode justitierechtdoon) dalam
perkara ini, adalah ketika majelis hakim dalam perkara ini menyatakan menolak Gugatan
Penggugat atau setidak-tidaknya menyatakan gugatan-gugatan Penguggat tidak dapat
diterima;

2
 RATIH AMANDA & PARTNER
Geraha Tabayama, JL. Jenderal Ahmad Yani, No. 2 – 4, Bekasi
Telp: (021) 82434658
Email: mail@rapartner.com

Berdasarkan alasan-alasan dan dalil-dalil dalam jawaban di atas, maka atas perkenaan
Majelis Hakim yang memeriksa dan mengadili perkara ini, agar berkenan memberikan
putusan demi hukum dengan amar putusan yang berbunyi sebagai berikut:
1. Menerima Jawaban Tergugat seluruhnya.
2. Menolak gugatan Penggugat seluruhnya atau setidak-tidaknya gugatan Penggugat
tidak dapat diterima (niet onvanklijk verklard).
3. Menyatakan bahwa Penggugat tidak mempunyai kapasitas sebagai Penggugat.
4. Menghukum Penggugat untuk membayar seluruh dan segala biaya yang timbul akibat
perkara ini;.

Apabila Mejelis Hakim berpendapat lain, mohon putusan yang seadil-adilnya (ex aequo et
bono).

Hormat Kami,
Kuasa Hukum Tergugat

RATIH AMANDA P., S.H., M.H. TENI LESTARI, SH., M.H.