LAW OFFICE P.K.

E & Co
Menara Hijau Lantai 1202 Jalan MT Haryono Kav 33, Jakarta
Selatan, DKI Jakarta
Telp: (021) 57957550, Fax: (021) 57957551
Email: mail@pkelawoffice.com

Bekasi, 24 Januari 2020

Yth. Ketua Pengadilan Negeri Bekasi

Jl. Pramuka No. 81 Kota Bekasi
Jawa Barat

Perihal: Gugatan Perbuatan Melawan Hukum

Dengan hormat,
Yang bertanda tangan di bawah ini:
-------------------- SELANJUTNYA DIANGGAP TELAH DIBACAKAN ------------

Dalam hal ini bertindak selaku kuasa Penggugat berdasarkan Surat Kuasa Khusus
tertanggal 24 Januari 2020 dari dan oleh karena itu sah bertindak atas nama: Tri
Putrianti. Untuk selanjutnya disebut sebagai Penggugat.

Dengan ini mengajukan Gugatan Perbuatan Melawan Hukum terhadap: P.T. Fattah
Angkasa Nusantara. Untuk selanjutnya disebut sebagai Tergugat.

Adapun duduk persoalan Gugatan Perbuatan Melawan hukum tersebut adalah sebagai
berikut:
1. Bahwa Penggugat telah membeli dari Tergugat sebidang tanah dan satu unit
bangunan rumah yang terletak di Perumahan Bening Mension

-------------------- SELANJUTNYA DIANGGAP TELAH DIBACAKAN ------------

seharga sebesar Rp. 1.034.250.000,- (satu milyar tiga puluh empat juta dua ratus
lima puluh ribu rupiah) dan Penggugat telah membayarnya lunas.
2. Bahwa Penggugat telah menerima penyerahan fisik atas tanah dan bangunan dari

1
 LAW OFFICE P.K.E & Co
Menara Hijau Lantai 1202 Jalan MT Haryono Kav 33, Jakarta
Selatan, DKI Jakarta
Telp: (021) 57957550, Fax: (021) 57957551
Email: mail@pkelawoffice.com

Tergugat serta Penggugat telah menempatinya.

3. Bahwa hingga sekarang Tergugat belum menyerahkan dokumen atas tanah dan
rumah kepada Penggugat yaitu berupa Akta Jual Beli dan Sertifikat Hak Milik.
Atas hal tersebut Tergugat sejak awal sudah tidak mempunyai itikad baik
kepada Penggugat dan melanggar ketentuan Undang-Undang No. 8 Tahun 1999
Tentang Perlindungan Konsumen.
4. Bahwa Tergugat selaku Perseroan Terbatas tidak mempunyai perizinan dibidang
property. Izin Mendirikan Bangunan (IMB) atas nama PT. Fattah Angkasa
Nusantara tidak terdaftar di database BPPT/DPMPTSP Kota Bekasi, dengan
demikian Tergugat telah melanggar Peraturan Pemerintah No. 36 Tahun 2005
Tentang Peraturan Pelaksana Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2002 Tentang
Bangunan Gedung.
5. Bahwa berdasarkan point tersebut diatas Tergugat tidak mempunyai itikad baik
dari awal pembelian sampai adanya permasalahan ini yang tidak ingin
diselesaikan oleh Tergugat, Penggugat merasa ditipu/ diperdaya dalam pembelian
1 (satu) unit rumah oleh Tergugat tersebut berkenaaan dengan tidak diberikan
dokumen-dokumen, atau tidak terdaftarnya izin mendirikan bangunan yang
merupakan pelanggaran dan bertentangan dengan hukum yang berlaku di
Indonesia. Serta melanggar kewajiban hukum (Rechtsplicht), bertentangan
dengan hak orang lain, bertentangan dengan kewajiban hukumnya sendiri,
bertentangan dengan keharusan (kehati-hatian, kepantasan dan kepatutan),
adanya kesalahan, adanya kerugian dan hubungan sebab akibat sehingga
perbuatan dan Tindakan Tergugat bertentangan atau berlawanan serta
melanggar hukum yang berlaku dengan demikian karenanya perbuatan dan
tindakan tersebut yang dilakukan Tergugat Kepada Penggugat dapat
dikategorikan sebagai Perbuatan Melawan Hukum yang diatur dalam Pasal
1365 KUHPerdata.
6. Bahwa memperhatikan hal-hal tersebut di atas, adapun kerugian materill maupun
immateriil yang diderita oleh Penggugat sebagai berikut dibawah ini :

2
 LAW OFFICE P.K.E & Co
Menara Hijau Lantai 1202 Jalan MT Haryono Kav 33, Jakarta
Selatan, DKI Jakarta
Telp: (021) 57957550, Fax: (021) 57957551
Email: mail@pkelawoffice.com

a. Kerugian Materill adalah kerugian yang nyata seperti pembayaran atas

pembelian 1 (satu) unit rumah serta segala biaya yang dikeluarkan sepanjang
untuk melakukan upaya hukum sebesar Rp 3.000.000.000,- (tiga milyar
rupiah).
b. Kerugian Immaterial adalah kerugian tidak dapat dinilai akan tetapi kiranya
dapat diperkirakan dengan sejumlah uang yakni sebesar Rp. 10.000.000.000,-
(Sepuluh milyar rupiah).
7. Bahwa untuk menjamin gugatan Penggugat tidak menjadi hampa dan sia-sia dan
dikuatirkan adanya indikasi yang tidak baik dari Tergugat, maka, Penggugat
Memohon kepada Ketua Pengadilan Negeri Bekasi untuk meletakan sita
jaminan terhadap harta milik Tergugat yaitu: PT. FATTAH ANGKASA
NUSANTARA dan atau beserta turutannya yang berkedudukan di Perum
Cening Ati Kav B, Bekasi Kota.
8. Bahwa agar Tergugat mau melaksanakan putusan dalam perkara ini maka
Penggugat mohon kepada Ketua Pengadilan Negeri Bekasi untuk menghukum
Tergugat membayar uang paksa (dwangsom) Sebesar Rp 10.000.000,-
(sepuluh juta rupiah) setiap hari untuk kelalaiannya dalam menjalankan putusan
dalam perkara ini.
Berdasarkan uraian sebagaimana tersebut di atas, Penggugat dengan ini
memohon kepada Pengadilan Negeri Bekasi / Majelis Hakim yang memeriksa dan
mengadili perkara ini untuk kiranya berkenan memutus perkara ini sebagai berikut :
1. Mengabulkan gugatan Penggugat untuk seluruhnya.
2. Menyatakan Tergugat telah melakukan Perbuatan Melawan Hukum kepada
Penggugat.
3. Menghukum Tergugat untuk memberikan ganti kerugian kepada Penggugat
dengan perincian sebagai berikut dibawah ini :
a. Kerugian Materill sebesar Rp 3.000.000.000,- (tiga milyar rupiah).
b. Kerugian Immaterial sebesar Rp10.000.000.000,- (sepuluh milyar
rupiah).

3
 LAW OFFICE P.K.E & Co
Menara Hijau Lantai 1202 Jalan MT Haryono Kav 33, Jakarta
Selatan, DKI Jakarta
Telp: (021) 57957550, Fax: (021) 57957551
Email: mail@pkelawoffice.com

4. Menghukum Tergugat membayar uang paksa sebesar Rp 10.000.000,00 (sepuluh

juta rupiah) per satu hari setiap Tergugat lalai memenuhi putusan terhitung sejak
putusan ini mempunyai kekuatan hukum yang tetap.
5. Menyatakan sah dan berharga sita jaminan yang diletakkan dalam perkara ini.
6. Menghukum Tergugat untuk memulihkan nama baik Penggugat dengan meminta
maaf kepada Penggugat secara terbuka dibeberapa harian umum cetak dan media
televisi lokal dan Nasional yang format dan isinya ditentukan oleh Penggugat
selama 7 (tujuh) hari secara berturut-turut.
7. Menyatakan putusan dalam perkara ini dapat dijalankan terlebih dahulu walaupun
adanya verzet, banding, kasasi dan ataupun upaya hukum lainnya. (Uit Voerbaar
Bij Vooraad).
8. Menghukum Tergugat membayar ongkos perkara yang timbul dalam perkara ini.

Subsidair
Apabila Pengadilan Negeri Bekasi / Majelis Hakim berpendapat lain, Penggugat
mohon putusan yang seadil-adilnya (Ex Aequo Et Bono).

Hormat kami,
Kuasa Hukum Penggugat

Aluisius Sulistyo, S.H. Afandi Arief Harahap, S.H.