Aspek Keuangan

Komponen Biaya Investasi

1. Buatlah table berikut ini sesuaikan dengan perencanaan hotel masing-masing:

Jenis Jumlah Rasio Jumlah Rasio Biaya Kamar / Total

Kamar Kamar Perbandingan Kamar Unit
(a) (b) (c) (d) (e) (f)
Standars 15 X1 15 Rp 25.739.000 386.085.000
Deluxe 10 X2 20 Rp 29.449.000 588.980.000
Grand
5 X3 15 Rp 37.889.000 568.335.000
Deluxe
Total 30 50 Rp 93.077.000 1.543.400.000

Keterangan:
a. jenis kamar yang akan dibangun
 Standars Room
 Deluxe Room
 Grand Deluxe Room
b. jumlah kamar
c. rasio perbandingan (contoh hotel yang mempunyai 4 tipe kamar), kalau lebih tinggal
diakumulasikan
(x1) : untuk tipe kamar paling murah
(x2) : untuk tipe kamar murah
(x3) : untuk tipe kamar mahal
d. table b x table c
e. Investasi perkamar
a. Standar Room Rp.25.739.000
1. Bed Rp.5.000.000
Keterangannya : Twin/queen bed = Rp.3.000.000 + bed set = Rp.2.000.000
2. TV Rp.2.250.000
Keterangannya : Tv gantung merk Samsung 32 Inch Rp.2.000.000 + rak
gantung Tv = Rp.250.000
3. Kamar Mandi Rp.3.875.000
 Keterangannya : Toilet duduk + jet shower = Rp.585.000, Wastafel set =
Rp.1.660.000, Ring towel = Rp.200.000, Mirror = Rp.130.000, Shower set =
Rp.1.300.000
4. Installasi Rp. 5.066.000
Keterangannya : 1 unit AC Sentral = Rp.2.414.000, 1 Set Lampu Tidur =
Rp.1.162.000, 1 set LAN = Rp.455.000, 3 pcs Lampu LED Philips Cahaya
Kuning = Rp.600.000, 6 pcs Stop Kontak = Rp.210.000, Pesawat Telphone =
Rp.225.000.
5. Kettle Tray Set = Rp.1.088.000
6. Dressing Table Rp.1.610.000
Keterangannya : 1 Set Meja kerja + kursi = Rp.1.380.000, Mirror =
Rp.230.000
7. Wardrobe Rp.1.850.000
Keterangannya : Hotel wardrobe 2 doors = Rp. 1.850.000
8. Upah Tukang Rp.5.000.000
b. Deluxe Room Rp.29.449.000
1. Bed Rp.5.000.000
Keterangannya : Twin/queen bed = Rp.3.000.000 + bed set = Rp.2.000.000
2. TV Rp.2.250.000
Keterangannya : Tv gantung merk Samsung 32 Inch Rp.2.000.000 + rak
gantung Tv = Rp.250.000
3. Kamar Mandi Rp.6.075.000
Keterangannya : Toilet duduk + jet shower = Rp.585.000, Wastafel set =
Rp.1.660.000, Ring towel = Rp.200.000, Mirror = Rp.130.000, Shower set =
Rp.1.300.000, Bathtub = Rp.2.200.000
4. Installasi Rp. 5.066.000
Keterangannya : 1 unit AC Sentral = Rp.2.414.000, 1 Set Lampu Tidur =
Rp.1.162.000, 1 set LAN = Rp.455.000, 3 pcs Lampu LED Philips Cahaya
Kuning = Rp.600.000, 6 pcs Stop Kontak = Rp.210.000, Pesawat Telphone =
Rp.225.000.
5. Kettle Tray Set = Rp.1.088.000
6. Dressing Table Rp.1.610.000
Keterangannya : 1 Set Meja kerja + kursi = Rp.1.380.000, Mirror =
Rp.230.000
 7. Wardrobe Rp.1.850.000
Keterangannya : Hotel wardrobe 2 doors = Rp. 1.850.000
8. Standing mirror = Rp.510.000
9. Upah Tukang Rp.6.000.000
c. Grand Deluxe Room Rp.37.889.000
1. Bed Rp.6.000.000
Keterangannya : King bed = Rp.4.000.000 + bed set = Rp.2.000.000
2. TV Rp.2.250.000
Keterangannya : Tv gantung merk Samsung 32 Inch Rp.2.000.000 + rak
gantung Tv = Rp.250.000
3. Kamar Mandi Rp.3.875.000
Keterangannya : Toilet duduk + jet shower = Rp.585.000, Wastafel set =
Rp.1.660.000, Ring towel = Rp.200.000, Mirror = Rp.130.000, Shower set =
Rp.1.300.000
4. Installasi Rp. 5.066.000
Keterangannya : 1 unit AC Sentral = Rp.2.414.000, 1 Set Lampu Tidur =
Rp.1.162.000, 1 set LAN = Rp.455.000, 3 pcs Lampu LED Philips Cahaya
Kuning = Rp.600.000, 6 pcs Stop Kontak = Rp.210.000, Pesawat Telphone =
Rp.225.000.
5. Kettle Tray Set = Rp.1.088.000
6. Dressing Table Rp.1.610.000
Keterangannya : 1 Set Meja kerja + kursi = Rp.1.380.000, Mirror =
Rp.230.000
7. Wardrobe Rp.1.850.000
Keterangannya : Hotel wardrobe 2 doors = Rp. 1.850.000
8. Meja kamar Rp.3.300.000
Keterangannya : Meja bulat + 4 kursi = Rp. 3.300.000
9. Sofa Rp.1.600.000
Keterangannya : 1 set sofa = Rp. 1.600.000
10. Dapur Rp.3.450.000
Keterangannya : Wastafel set = Rp.1.500.000, Rak piring gantung =
Rp.250.000, Laci bawah dapur = Rp.1.700.000
11. Upah Tukang Rp.7.000.000
f. table d x table e

2. Uraikan investasi per kamar : ( inventori dan harganya) – uraian dari table e

3. Di bawah ini merupakan komponen-komponen biaya yang dibutuhkan dalam

pembangunan hotel beserta dengan rasionya :
a. Building : 50% x 1.956.494.000 = 978.247.000
b. Mechanical & Electrical : 25% x 1.956.494.000 = 489.123.500
c. F.F.E : 20% x 1.956.494.000 = 391.298.800
d. Pre-Opening Expenses : 2% x 1.956.494.000 = 39.129.880
e. Working Capital : 3% x 1.956.494.000 = 58.694.820
Total : 100 %

4. rincian pengalokasian modal

Berapa persen Debt (Hutang ke bank) dan berapa persen equity (Modal pemilik)
Debt : 41%
Equity : 59%
Total 100%

Description Debt Equity Total

(a) (b) (c) (d)
Building 371.279.800 556.919.700 928.199.500
Mechanical & 185.639.900 278.459.850 464.099.750
Electricity
F.F.E 185.639.900 185.639.900 371.279.000
Pre-Opening 37.127.980 37.127.980
Expenses
Worning Capital 18.563.990 37.127.980 55.691.970.
Total 761.123.590 1.095.275.410 1.856.399.000

Sesuai kan table no 4 dengan rasio pertanyaan 3

Description Debt Equity Total
Building Rp 7.951.500.000 Rp 7.951.500.000
Mechanical & 1.000.000.000 Rp 3.770.900.000 Rp 4.770.900.000
Electricity
F.F.E
Pre-Opening
Expenses
Worning Capital
Total Rp 17.670.000.000

a. Building : 50% (20% debit = 371.279.800) (30% Equity =556.919.700).

b. Mechanical & Electrical
=278.459.850).
c. F.F.E
d. Pre-Opening Expenses
e. Working Capital
: 25% (10% debit =185.639.900) (15% Equity
: 20% (10% debit=185.639.900) (10% Equity =185.639.900).
: 2% x 1.856.399.000 = 37.127.980 Equity.
: 3% (1% Debit =18.563.990) (2% Equity =37.127.980)

Begitu seterusnya..