[IPP AGUS, FIRDAUS & REKAN LAPORAN LPA KOLEKTIF SUBSIDI PT PRIMA TOSSA PERKASA PERUMAHAN " GRIYA SRIMAHI INDAH * Lokasl Proyek Dea Srimahl, Kee, Tambun Utara Kabupaten Bokasi, Propins! Jawa BaratKANTOR JASA PENILAI PUBLIK Kantor Pusat Ruko Buaran Persada No. 25 AGUS, FIRDAUS & REKAN J Jend. Pol, Soekamto Duren Sawit- Jakarta Timur Professional Appraisal & Consultant Telp. (021) 8661 2346 - 7, 8661 4145 Bidang Jasa : Properti Fax : (021) 8661 2948, Na, Iain : 209.0037 Kantor Cabang : Surabaya (P). Malang (PS). Kedi (PS). Bandung (PS) ‘Wiloyah Kerja : Negara Republi Indonesia Gabon PS). Karanganyar- Solo PS), Tsiimalaya (PS) Karawang (3) Nomar 01510 12.0037-00 1070100142022 aka, 15 Jl 2022 Lamp Site plan & legaltas Kopada Yth, Pimpinan PT. Bank Tabungen Negara (PerserTDK, Kantor Cabang Cikarang Pertokoan Cikarang Central Cty Blok B No. 2355 - Gibarusah Raya KML{0 Gikarang, Kabupaten Bekasl Pestal + Laporan Penilian Athi Perumahan" GRIVA SRIMAHIINDAH Dengan hat, Nemenuhi permniaan PT. Bank Tebungan Negara (Persea) Kantor Cabang Ckaveng melalui Surat Penugasan Nomar: 45/CkCODNLPA-AN2022,Tanggl ‘Jui 2022, kami telah melasanakan perinjauan bert peniaianterhadapproyek PERUMAHAN " GRIYA SRIMAH!INDAH *, yang dieksanakan cleh PT. PRIMA TOSSA PERKASA, yang verokes di Dese Sinai, Kec. Tambun Utara, Kabupaten Bekasl,Propis! Jawa Barat maka bessana ni kam sampakan laporan hai penioian alas tah can bangunantersebu. ‘Adapunpanisian ni bryan uruk Kepervan Perjarnan Utang pada PT. Bark Tabungan Negara (Perso) Tbk Kantor Cabang Ckarang Tanggalinsptsidan pension: 14 Jull2022 asar Pension (Market Value) lode Penisian (Dalam melzukan analsis dan penfsiannya ka menggunakan solu Pendekaian,yatr PendokatanBiaya (Cost Approach). Definisi Dar Nia Pasar (Market Value) Nita Pasar didfnsan sebagelestinasi sojumlah uang yang dapat dperolh lau cbayaruniuk pnukaransuatu ast, atau lablts pada tanggalpenisian, antara pembel yang berninat memo dengan penal yang berminat menjal, dalam suatutransats bebasikatan, yang perasarannya dlahutensocara laya, i mana kedvapihsk masing mating borndak als dasar pemahaman yang dmilknya,kohal-haan dan tanpapaksaon . (KEP! & SPI Eels! VI - 2018, $P1101 3.4) Indikas Nai Likuldas! (Liquidation Value) Selumiah vang yang mungkin ctor dar penjualansuelu aset dalam jangka waktu yang relat pendok untuk dapat memenuti jargka walt pemasaran alam denis nial pasar, Pata beberapa sisi, nia lias! dapat molbalkan penjal yang tlk berminat merjual dan pembel yang membel dergan rmongelaui situsi yan isk menguriongkanporual (KEP! & SPI Edi VI- 2018, P1102 2.5.) Adapun resume periaian sesui dengan tabel bork i an WIN] Wo Trae NO. | BLOK| BANGUNAN AEE ae LIKUIDASI shoe |Sanguna} 2] BEX) no, ay . FARA] EANGUN Tanya | @anauwan | mr) er) oo eer te q z z z oi TLes[ = [ «| 2 | wanna] —cenmnooo] —resonnoo] —seanoo00] cores | tom Nila Pasar : Rp. 168.000.000,- Terbilang :( Seratus Enam Puluh Delapan Juta Rupiah ) DDemikianlaporan has penlaian ini kami sampaikan,atas perhatian dan Kerjasamanya kami ucapkan banyak teria kash Hormat ka, Jin Penital :P-1.09,00108 iasfkasi Bidang Jasa: PropetKJPP AGUS, FIRDAUS & REKAN PERNYATAAN PENILAI Dalam bata kemampuan dan keyakinan kami sebagai pei, Kami yang bertanda tangan cibawah ini meryatakan bahwa +. Pernyatean, anali,opini dan kesimpulan dalam laporan penisian in, sebatas pengetahuan kami, adalah benar dan akurat 2 Analsa, opini, dan kesimpulan yang dlinyatakan cidalam laporan ini dipatasi oleh asumsi dan batasan-batasan yang ‘dlungkapkan didaiam laporan peniaian, yang mana merupakan hasil analss, opini dan kesimpulan penllal yang tidak berpinak dan tidak memiiki benturan kepentingan, 3. Komi tidak mempunyai kepentingen balk sekarang atau dimasa yang akan datang ternadap propeti yang dial, maupun rmemili Kepentingan pribadi atau keberphaken kepada pihsk-piak Iain yang memiliki kopentingan torhadap propert yang ini 4 Penunjukan dalam penugasan ini tidak berhubungan dengan opini penaian yang telah disepakatl sebelumaya dengan ember tugas. 5 Baya jasa professional tidak dkatkan dengan rilalyeng telah citentukan sebelumnya atau gambaran nila yang dinginkan leh pemberi tugas, besaran opini nisi, pencapaian hasil yang dinyalakan, atau adanya kondlsi yang terjaci kemusien (subsequent event) yang berhubungan secara langsung dengen penggunaen yang cimaksud. © Peril telah mengikui persyaratan pendidkan professional yang ditetapkan / dilaksanakan oleh Masyarakat Profesi Perilai Indonesia (MAPPI) 7 Penilai memiiki pengetahuan yang memadal sehubungan dengan propert dan / atau jens indust yang dial 8 Penilitelah meleksanakan ruang ingkup sebagai berikut: = Identiikasi masalah(identificasi batasan, tujuan dan objek, definisipenilain dan tanggal_penlsianj; = Pengumpulan data dan wawancara; = Analisis data ~ Eslimasi lai dengan menggunaken pendekatan Penilala = Penulsan laporan 8 Penilai atau pelaksana inspeks! (surveyor) telah melakukan inspekslapangan yang merupekan objek peniaian. 410 Tidak seorangpun solain yang bertendatangan dibawah ini, yang telah toribatinspeksi, analis, pembuatan kesimpulan, dan ‘pin sebagaimana yang dinyatakan dalam laporan Penilaian in 414 Anaisis,opini, dan kesimpulan yang ciauat oleh Penilal, sera laporan Penilaan telah dibuat dengan mamanuhi katentuan Kode Elik Peniai Indonesia (KEP) dan SPI 2018 - Edis Vil Nama Tanda Tangen Penanggung Jawab: Nama: Ir. Agus Triwaluyo, M.Sc No. fin Peni: No.MAPPI :92-8.0251 No, Register: RMK - 2017.0 Reviewer Nama: Sri Widodo, ST. No.MAPPI : 14-T-04776 No, Register. : RMK -2018,01943 Nama: Ropi Apriayana (eater No. MAPPI : 13-P-04686 No. Register: RMK - 2019.0283310 " KIPP AGUS, FIRDAUS & REKAN KONDISI DAN SYARAT PEMBATASAN (CONDITION AND LIMITING CONDITIONS ) Leporan ini isajkan hanya untuk maksud dan tuluan seperti tertus di dalam laporan, sera dityjukan terbatas kepada Klien dimaksud. Pena tidak bertanggung jawab terhadap plhak-pinak lan Keterangan-keterangan yang diberikan oleh pihak lain yang digunakan sebagai acuan di dalam penilaian ini dianggap benar dan dapat dipertanggungjawabkan. Akan tetapi, Penilai tidak bertanggung jawab jika keterangan tersebut kemudian ternyata ‘idak demikian halnya. Pe di ian ini hanya mencakup properti seperti yang diuraikan di dalam laporan ini. Lokasi, luas dan bentuk properti yang butkan dalam laporan penilaian ini dianggap benar.. ‘Semua bangunan dan serana pelengkap lainnya dianggap berada dalam garis batas tanah tersebut, dan dlbangun sesuai «dengan peraturan bangunan daerah yang bertaku, Kecuaildisebutkan secara khusus. \Walaupun kerusakan-kerusakan pada bangunan diet! secara seksama pada waktu dilakukan pemeriksaan, akan tetapi uli lahan ataupun penyelidikan struktural di atasnya tidak dilakuken. Oleh karena itu Penilai tidak bertenggung jawab jka pada tanah dan bengunan itu terdapat kerusakan-kerusakan yang tidak trina Dalam penilaian ini, KJPP " AGUS, FIRDAUS & REKAN " tidak melakukan penyelidikan atas persoalan-persoalan yang berhubungan dengan kepemiikan atau hutang atas propert yang dinilal, dan tidak bertanggung jawab atas hal-hal tersebut Peniigian diakukan dengan anggapan bahwa hak atar Harta Milk tersebut jelas dan berada di bawah kepemilken yang sah. Gambar, rencana atau peta yang disertakan dalam leporan penilaian ini dimaksudkan untuk membantu pembaca agar mendapatkan gambaran tentang property itu. Peni tidak melekukan pengukuran ates properti yang dinlai dan tidak bertanggung jawab untuk hal-nal yang berhubungen dengan itu. PPenilaian ini berlaku terbatas pada tanggel penilaian yang tertera di dalam laporan ini, Penilal tidak bertanggung jawab atas perubahan nilai yang disebabkan oleh perubahan pasar dan properti itu sendi. sika di kemudian hari ditemukan data-data baru yang menurut pandangan penilai membutunkan suetu perbaikan, maka KJPP " AGUS, FIRDAUS & REKAN berhak untuk melakukan perubahan pada laporan penilaan ii, KJPP " AGUS, FIRDAUS & REKAN " sebagai Konsultan penilal, bertanggung jawab penuh dan bersedia memberikan keterangan (mempresentasikan jka diperiukan) atas hasil laporan penilaian kepada Bank maupun kepada pinak lain yang berkepentingan. ‘Laporan in tidak syah jka tidak = Ro. 20000 fe ‘oeecooe Fawr noeSY FOTO TAMPAK DALAM ASET ‘TAMPAK RUANG DALAM PT PRIMA TOSSA PERKASA PERUMAHAN " GRIYA SRIMAHI INDAH™ LOKASI OBJEK LokasiProyek Desa Stimahi, Kee. Tambun UtaraKJPP AGUS, PIRDAUS & REKAN Porhitungan Nilal Bangunan RUMAH TINGGAL SEDERHANA Luas Fist Luas IMB: Lantal 4 2,00 Lanai 22,00 Lantai2 s Lantal 2 : Lantai 3 Lanial 3 7 Lantal 200 TOTAL, 2200 Luas Terpotong GSB : Luas Tata Kota / RUTRK : Lantal 1 = Lanta Lanta 2 - Lanai 2 = Lantsi3 5 Laniai 3 : Lanta Lanta TOTAL 7 TOTAL : [Pondast [Batu Kal struktur [Beton Bortulang JPenutup Atep |Genteng Beton, lRangka Atap [Beja Ringan (etap genteng),- Piafon Triple, - loinding Batako, - [Petapis Dinding Dilaois Cat (ciplester & diaci, ~~, - JPintu dan Jendela IPintu Kayu Dobel Triplek/HPL , Jendela Kaca Rk Kayu , Pintu KM UPVCIPVC ,-,~ lLantai keramik .-.-- lUutiitas Kioset jongkok den bak fiber, eloktrikal ex Broco, plumbing Biaya Rumah Standar___GQ Re. 3,000,000, Biaya Rumah Penyesualan Uraian Harga Saluan Volume | Idx Jomiah Haga Tantai t Rp 3,000000| 22,00/ 1.00 Rp. 1€6.000.000 Lantai 2 Rp 3.000000} 1,00] Rp. - Lantai 3 Ro 3.000.000] 1,00] _ Rp. : 22,00 166,000,000 Jumiah 166,000,000 Harga / m2 Ro. 3.000.000 Dibulatkan Ro. 3.000.000 Biaya Pengganti Baru Rp. 6.000.000 wusutan Di Bangun 2022 Dikxembangkan 2022] Umur Ekonomis 5 mur (%) 0.0% Pemelinaraan 0,0% Konstruks! 0.0% Jumiah 00% Lain-Lain 0,0% Nai Pasar Bangunan 6,000,000 Nitai Pasar Bangunan Im2 3.000.000KJPPAGUS, FIRDAUS & REKAN enyercnu ua pagan Yaa PROFESSIONAL APPRAISAL 4 CONSULTANT KetupatenSctst rons own cw i THAR | ens sem he Tom ae = Ton | re ng Meteo : ba _amsa|_* sect] °° _amas + lsieeeatet 7 uaa] © _seamen]_ 383 aloo 99 mtSITE PLAN PT PRIMA TOSSA PERKASA PERUMAHAN " GRIYA SRIMAHI INDAH " Desa Srimahi, Kec. Tambun Utara Kabupaten Bekasi, Propinsi Jawa BaratPETA LOKASI 6°09'54.8"S 107°05'04.1"E -6.165224, 107.084402 PT PRIMA TOSSA PERKASA PERUMAHAN " GRIYA SRIMAHI INDAH " Desa Srimahi, Kec. Tambun Utara Kabupaten Bekasi, Propinsi Jawa Barat