Laporan Keuangan TA 2019

PT ADHI KARYA (PERSERO) Tbk PT ADHI KARYA (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
Daftar Isi Halaman/ Table of Contents

Page
Surat Pernyataan Direksi Directors’ Statement Letter
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements

Untuk Tahun-tahun yang Berakhir Pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2019 dan 2018 December 31, 2019 and 2018
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1 Consolidated Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan 3 Consolidated Statements of Profit or Loss

Komprehensif Lain Konsolidasian and Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 4 Consolidated Statements of Changes in

Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 5 Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan Atas Laporan Keuangan 6 Notes to the Consolidated Financial

Konsolidasian Statements
Informasi Tambahan-Laporan Keuangan Supplementary Information-Separate

Tersendiri: Financial Statements:
Laporan Posisi Keuangan (Entitas Induk) Lampiran I/ Statements of Financial Position (Parent
Appendix I Entity)
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Lampiran II/ Statements of Profit or Loss and Other
Komprehensif Lain (Entitas Induk) Appendix II Comprehensive Income (Parent Entity)
Laporan Perubahaan Ekuitas (Entitas Lampiran III/ Statements of Changes in Equity (Parent
Induk) Appendix III Entity)
Laporan Arus Kas (Entitas Induk) Lampiran IV/ Statements of Cash Flows (Parent Entity)
Appendix IV
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL
KONSOLIDASIAN POSITION
Tanggal 31 Desember 2019 dan 2018 As of December 31, 2019 and 2018
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
Catatan/ 2019 2018*)

Notes Rp Rp
ASET ASSETS
Aset Lancar Current Assets

Kas dan Setara Kas 4 3,255,009,864,614 3,263,036,627,238 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha 5 Trade Receivables
Pihak Berelasi Related Parties
(Setelah dikurangi penyisihan (Net off allowance for
kerugian penurunan nilai impairment loss
Rp36.807.277.030 dan Rp36.807.277.030 Rp36,807,277,030 and Rp36,807,277,030
per 31 Desember 2019 dan 2018) 1,036,746,071,916 1,051,426,340,787 as of December 31, 2019 and 2018)
Pihak Ketiga Third Parties
kerugian penurunan nilai impairment losses Rp291,027,540,517
Rp291.027.540.517 and Rp307.777.508.512 Rp307,777,508,512, and Rp162,031,636,233
Piutang Retensi 6 Retention Receivables
Pihak Berelasi 279,483,488,552 406,587,171,780 Related Parties
kerugian penurunan nilai impairment losses
Rp81.118.978.938 dan Rp71.392.631.391 Rp81,118,978,938 and Rp71,392,631,391
per 31 Desember 2019 dan 2018) 313,861,906,748 336,507,316,042 as of December 31, 2019 and 2018)
Tagihan Bruto Pemberi Kerja 7 Gross Amount Due from Customers
Rp6.488.106.400 dan Rp6.488.106.400 Rp6,488,106,400 and Rp6,488,106,400
Rp181.387.663.556 dan Rp162.968.146.603 Rp181,387,663,556 and Rp162,968,146,603
Persediaan 8 4,778,581,868,397 4,360,890,510,200 Inventories
Uang Muka 9 542,744,282,003 586,690,084,633 Advance Payments
Biaya Dibayar di Muka 10 209,640,119,307 251,283,248,569 Prepaid Expenses
Pajak Dibayar di Muka 11a 1,840,880,117,043 1,342,252,697,488 Prepaid Taxes
Aset Lancar Lainnya 12 168,196,170,694 231,247,462,037 Other Current Assets
Jumlah Aset Lancar 30,315,155,278,021 25,386,859,425,078 Total Current Assets
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets

Aset Pajak Tangguhan 11e 2,529,033,085 2,590,945,903 Deferred Tax Assets
Aset Real Estat 13 1,863,456,298,010 884,457,636,875 Real Estate Assets
Piutang Lain-lain Jangka Panjang 16,260,715,958 20,235,828,697 Other Long-Term Receivables
Investasi pada Entitas Asosiasi 14 21,710,922,296 -- Invesment in Associate Company
Investasi pada Ventura Bersama 15 832,293,776,201 636,887,042,364 Investment in Joint Ventures
Properti Investasi 16 1,018,362,440,742 902,387,115,527 Investment Properties
Aset Tetap - Bersih 17 1,836,864,787,309 1,573,323,727,930 Property, Plant, and Equipment - Net
Investasi Jangka Panjang Lainnya 18 292,245,360,000 315,653,529,650 Other Long - Term Investments
Aset Tidak Lancar Lainnya 19 316,954,602,927 369,205,721,273 Other Non Current Assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 6,200,677,936,528 4,704,741,548,219 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 36,515,833,214,549 30,091,600,973,297 TOTAL ASSETS
*) Direklasifikasi (Catatan 50)/ Reclassified (Note 50)
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
Laporan Keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated Financial Statements
Final Draft/April 9, 2020 1 paraf:
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) POSITION (Continued)
Tanggal 31 Desember 2019 dan 2018 As of December 31, 2019 and 2018
Catatan/ 2019 2018*)

Notes Rp Rp
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY

Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Utang Usaha 20 Trade Payables
Pihak Berelasi 6,556,801,851,470 4,833,508,924,962 Related Parties
Pihak Ketiga 1,737,229,528,753 1,950,416,902,249 Third Parties
Utang Bank dan Bank and
Lembaga Keuangan Lainnya 21 5,058,499,100,000 3,663,960,621,883 Other Financial Institution Loans
Utang Bruto Subkontraktor 22 Gross Amount Due to Subcontractors
Utang Pajak 11b 346,903,724,027 356,743,640,593 Taxes Payable
Uang Muka Pemberi Kerja 23 670,262,987,594 841,916,455,395 Advance Receipts
Pendapatan Diterima di Muka 24 71,364,278,908 48,238,617,093 Unearned Revenues
Beban Akrual 25 1,129,454,655,273 748,102,100,121 Accruals
Utang Obligasi Jangka Pendek 28 499,998,682,982 249,917,291,657 Short-Term Bonds Payable
Utang Retensi Jangka Pendek 26 Short-Term Retention Payables
Pihak Ketiga 422,533,472,934 398,697,919,886 Third Parties
Liabilitas Jangka Pendek Lainnya 27 84,892,899,362 76,265,620,574 Other Current Liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 24,493,176,968,328 18,934,699,447,368 Total Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Non-Current Liablities

Liabilitas Pajak Tangguhan 11e 20,605,798,787 19,053,390,787 Deferred Tax Liabilities
Utang Retensi Jangka Panjang 26 9,058,924,533 12,249,069,210 Long-Term Retention Payables
Uang Muka Pemberi Kerja 23 491,569,264 24,168,421,302 Advances Receipts
Utang Bank dan Bank and
Lembaga Keuangan Lainnya 21 942,337,067,569 1,147,398,710,000 Other Financial Institution Loans
Utang Obligasi 28 4,021,031,576,538 3,492,178,582,582 Bonds Payable
Liabilitas Imbalan Kerja 29 194,779,979,921 176,546,656,204 Employee Benefit Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Lainnya 53,649,588 34,799,587 Other Non Current Liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 5,188,358,566,200 4,871,629,629,672 Total Non-Current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 29,681,535,534,528 23,806,329,077,039 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Equity Attributable to Owners
kepada Pemilik Entitas Induk of the Parent Entity
Modal Saham - Nilai Nominal Rp 100 per Saham Capital Stock - Rp 100 par Value per Share
Modal Dasar Authorized Capital
- 14.000.000.000 Saham - 14,000,000,000 Shares
Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh Subscribed and Paid Up Capital
- 3.560.849.376 Saham 30 356,084,937,600 356,084,937,600 - 3,560,849,376 Shares
Tambahan Modal Disetor 31 2,588,833,884,853 2,588,833,884,853 Additional Paid in Capital
Selisih Transaksi dengan Difference in Transaction with
Pihak NonPengendali 34 3,117,842,245 3,117,842,245 Non Controling Interest
Saldo Laba 32 Retained Earnings
Ditentukan Penggunaannya 2,864,005,872,038 2,348,678,747,872 Appropriated
Belum Ditentukan Penggunaannya 533,424,534,540 513,218,048,906 Unappropriated
Komponen Ekuitas Lainnya 33 Other Components of Equity
Surplus Revaluasi Tanah 464,551,473,229 464,551,473,229 Surplus on Revaluation of Land
kepada Pemilik Entitas Induk 6,810,018,544,505 6,274,484,934,705 of the Parent Entity
Kepentingan NonPengendali 34 24,279,135,516 10,786,961,553 Non Controlling Interest
JUMLAH EKUITAS 6,834,297,680,021 6,285,271,896,258 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 36,515,833,214,549 30,091,600,973,297 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN THE CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KOMPREHENSIF LAIN PROFIT OR LOSS AND
KONSOLIDASIAN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For The Years Ended
tanggal 31 Desember 2019 dan 2018 December 31, 2019 and 2018
Catatan/ 2019 2018

Notes Rp Rp
PENDAPATAN USAHA 35 15,307,860,220,494 15,655,499,866,493 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 36 12,971,806,607,215 13,148,896,372,495 COST OF REVENUES

LABA BRUTO 2,336,053,613,279 2,506,603,493,998 GROSS PROFITS
BEBAN USAHA OPERATING EXPENSES

Beban Penjualan 37 (34,491,276,551) (33,801,207,467) Selling Expenses
Beban Umum dan Administrasi 37 (859,576,029,388) (673,871,108,990) General and Administration Expenses
JUMLAH BEBAN USAHA (894,067,305,939) (707,672,316,457) TOTAL OPERATING EXPENSES
LABA USAHA 1,441,986,307,340 1,798,931,177,541 PROFIT FROM OPERATION
Penghasilan (Beban) Lainnya - Bersih 40 (53,312,828,208) (241,897,924,998) Other Income (Expenses) - Net
Beban Keuangan 39 (545,262,339,980) (523,743,725,994) Financial Charges
Bagian Laba Ventura Bersama 38 340,163,935,492 134,487,458,474 Share of Profit of Joint Ventures
Beban Pajak Penghasilan Final 11c (497,083,535,297) (518,272,822,924) Final Income Tax Expenses
LABA SEBELUM PAJAK 686,491,539,347 649,504,162,099 PROFIT BEFORE TAX
PAJAK PENGHASILAN INCOME TAX

Beban Pajak Penghasilan Tidak Final 11c (19,828,797,000) (5,839,588,653) Non-Final Income Tax Expenses
Manfaat (Beban) Pajak Tangguhan 11c (1,614,320,818) 1,364,875,659 Deferred Tax Benefit (Expenses)
Jumlah Beban Pajak Penghasilan - Bersih (21,443,117,818) (4,474,712,994) Total Income Tax Expenses - Net
LABA TAHUN BERJALAN 665,048,421,529 645,029,449,105 PROFIT FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN SETELAH PAJAK OTHER COMPREHENSIVE INCOME - NET OF TAX
Pos-pos yang Tidak Akan Direklasifikasi Item that Will Not Be Reclassified
ke Laba Rugi Subsequently to Profit or Loss
Pengukuran Kembali Program Imbal Kerja Pasti 2.aa 559,143,276 (131,771,491,189) Remeasurement of Defined Benefits Plan
LABA KOMPREHENSIF TAHUN BERJALAN 665,607,564,805 513,257,957,916 COMPREHENSIVE INCOME FOR THE YEAR
LABA YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA PROFIT ATTRIBUTABLE TO

Pemilik Entitas Induk 41 663,806,247,566 644,158,905,208 Owner of The Parent
Kepentingan NonPengendali 34.b 1,242,173,963 870,543,897 Non Controlling Interest
JUMLAH 665,048,421,529 645,029,449,105 TOTAL
LABA KOMPREHENSIF YANG DAPAT COMPREHENSIVE INCOME

DIATRIBUSIKAN KEPADA ATTRIBUTABLE TO
Pemilik Entitas Induk 664,365,390,842 512,387,414,019 Owner of The Parent
Kepentingan NonPengendali 1,242,173,963 870,543,897 Non Controlling Interest
JUMLAH 665,607,564,805 513,257,957,916 TOTAL
LABA PER SAHAM DASAR 41 186 181 BASIC EARNINGS PER SHARE
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For The Years Ended
tanggal 31 Desember 2019 dan 2018 December 31, 2019 and 2018
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Kepada Pemilik Entitas Induk/

Equity Attributable to the Owners of the Parent Entity
Selisih
Transaksi
dengan Pihak Surplus
Non Pengendali/ Saldo Laba/ Revaluation
Difference in Retained Earning Tanah/ Kepentingan
Modal Saham/ Tambahan Modal Transaction Ditentukan Belum Ditentukan Revaluation NonPengendali/ Jumlah Ekuitas/
Catatan/ Capital Disetor/Additional With Non Controling Penggunaannya/ Penggunaannya/ Surplus on Jumlah/ Non-Controling Total
Notes Stock Paid In Capital Interest Appropriated Unappropriated *) Land Total Interest Equity
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
SALDO TANGGAL 1 JANUARI 2018 356,084,937,600 2,588,834,418,817 3,117,842,245 2,027,797,060,535 418,859,821,111 464,551,473,229 5,859,245,553,537 10,671,872,460 5,869,917,425,997 BALANCE AS OF JANUARY 1, 2018
Laba Tahun Berjalan 32 -- -- -- -- 644,158,905,208 -- 644,158,905,208 870,543,897 645,029,449,105 Profit For The Year
Penghasilan Komprehensif Lain 33 -- (533,964) -- -- (125,835,927,033) -- (125,836,460,997) (755,454,804) (126,591,915,801) Other Comprehensive Income
Dana Cadangan 32 -- -- -- 303,484,709,961 (303,484,709,961) -- -- -- -- General Reserve
Dana Cadangan Wajib 32 -- -- -- 17,396,977,376 (17,396,977,376) -- -- -- -- Mandatory General Reserve
Dividen Tunai 32 -- -- -- -- (103,083,063,043) -- (103,083,063,043) -- (103,083,063,043) Cash Dividends
SALDO TANGGAL 31 DESEMBER 2018 356,084,937,600 2,588,833,884,853 3,117,842,245 2,348,678,747,872 513,218,048,906 464,551,473,229 6,274,484,934,705 10,786,961,553 6,285,271,896,258 BALANCE AS OF DECEMBER 31, 2018
Penyertaan Saham 34 -- -- -- -- -- -- -- 12,250,000,000 12,250,000,000 Investment in Subsidiaries

Laba Tahun Berjalan 32 -- -- -- -- 663,806,247,566 -- 663,806,247,566 1,242,173,963 665,048,421,529 Profit For The Year
Penghasilan Komprehensif Lain 33 -- -- -- -- 559,143,276 -- 559,143,276 -- 559,143,276 Other Comprehensive Income
Dana Cadangan 32 -- -- -- 515,327,124,166 (515,327,124,166) -- -- -- -- General Reserve
Dividen Tunai 32 -- -- -- -- (128,831,781,042) -- (128,831,781,042) -- (128,831,781,042) Cash Dividends
SALDO TANGGAL 31 DESEMBER 2019 356,084,937,600 2,588,833,884,853 3,117,842,245 2,864,005,872,038 533,424,534,540 464,551,473,229 6,810,018,544,505 24,279,135,516 6,834,297,680,021 BALANCE AS OF DECEMBER 31, 2019
*) Termasuk akumulasi pengukuran kembali program imbalan pasti atas program imbalan pasti/ Include Accumulated balance remeasurement of defined benefit program
Final Draft/April 9, 2020 paraf:
4
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir Pada For The Years Ended
Tanggal 31 Desember 2019 dan 2018 December 31, 2019 and 2018
Catatan/ 2019 2018*)

NotesR Rp Rp
p
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan Kas dari Pelanggan 13,456,979,134,421 16,216,854,079,210 Cash Receipts from Customers
Penerimaan Restitusi Pajak 11f 169,335,780,335 142,468,970,470 Received from Tax Refunds
Jumlah Penerimaan 13,626,314,914,756 16,359,323,049,680 Total Cash Receipts
Pembayaran kepada Pemasok dan Beban lainnya (12,070,583,271,946) (14,584,281,805,392) Payment to Suppliers and Other Expenses
Pembayaran kepada Karyawan 37 (562,450,616,618) (403,174,837,454) Payment to Employees
Pembayaran Pajak Penghasilan (497,083,535,297) (518,272,822,924) Income Tax Paid
Jumlah Pengeluaran (13,130,117,423,861) (15,505,729,465,770) Total Cash Payments
Arus Kas Neto Diperoleh dari Aktivitas Operasi 496,197,490,895 853,593,583,910 Net Cash Flow Provided by Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan Bunga 40 63,671,887,555 61,295,219,330 Received from Interest
Hasil Penjualan Aset Tetap 17 10,153,535,800 120,000,000 Proceeds from Sale of Property, Plant, and Equipment
Penambahan Properti Investasi 16 (121,977,019,984) (337,819,107,246) Addition of Investment Properties
Akuisisi Entitas Anak (86,517,357,394) (303,408,169,650) Acquisition of Subsidiaries
Penempatan Investasi pada Ventura Bersama (92,061,226,842) (148,075,251,943) Placement of Joint Ventures
Penambahan Aset Tetap 17 (313,881,611,303) (147,616,264,833) Acquisition of Property, Plant, and Equipment
Penambahan tanah yang belum dikembangkan (974,280,337,990) (311,537,694,126) Acquisition of undeveloped land
Arus Kas Neto Digunakan untuk Aktivitas Investasi (1,514,892,130,158) (1,187,041,268,468) Net Cash Flow Used in Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan Pinjaman Bank dan Obligasi 42 4,758,752,122,412 4,956,790,376,037 Received from Bank Loans and Bonds Payable
Pembayaran Pinjaman Bank dan Obligasi 42 (2,789,775,286,726) (4,857,538,144,154) Payment for Bank Loans and Bonds Payable
Pembayaran Utang Pembelian Kendaraan -- (55,187,968) Payment of Vehicle Purchase Debt
Pembayaran Beban Pinjaman (829,477,178,005) (530,803,450,520) Payment for Loans Expenses
Pembayaran Dividen 32 (128,831,781,042) (103,083,063,043) Payment of Dividen
Arus Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Flow Provided by
(Digunakan untuk) Aktivitas Pendanaan 1,010,667,876,639 (534,689,469,648) (Used in) Financing Activities
Penurunan Neto Kas dan Setara Kas (8,026,762,624) (868,137,154,207) Net Decrease of Cash and Cash Equivalents
KAS DAN SETARA KAS PADA AWAL TAHUN 3,263,036,627,238 4,131,173,781,445 CASH AND CASH EQUIVALENTS AT BEGINNING OF YEAR
KAS DAN SETARA KAS PADA AKHIR TAHUN 3,255,009,864,614 3,263,036,627,238 CASH AND CASH EQUIVALENTS AT END OF YEAR
PT ADHI KARYA (Persero) Tbk PT ADHI KARYA (Persero) Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For The Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2019 dan 2018 December 31, 2019 and 2018
1. Umum 1. General
1.a Pendirian Perusahaan 1.a The Company’s Establishment

Nama Adhi Karya untuk pertama kalinya The name of Adhi Karya for the first time
tercantum dalam Surat Keputusan Menteri was stated in Decree of the Minister of
Pekerjaan Umum dan Tenaga Kerja Public Works and Labor on March 11,
tanggal 11 Maret 1960. Kemudian 1960. Subsequently, based on
berdasarkan Peraturan Pemerintah (PP) Government Regulation (GR) No. 65 of
No. 65 tahun 1961 Adhi Karya ditetapkan 1961, Adhi Karya was determined as a
menjadi Perusahaan Negara Adhi Karya. State Owned Company Adhi Karya. In the
Pada tahun itu juga, berdasarkan PP yang same year, based on the same GR, a
sama Perusahaan Konstruksi bekas milik former Dutch-owned construction
Belanda yang telah dinasionalisasikan, Company that has been nationalized,
Associate NV, dilebur ke dalam Associate NV, was merged into the
Perusahaan. Company.
PT Adhi Karya (Persero) Tbk PT Adhi Karya (Persero) Tbk (“The

(“Perusahaan”) didirikan berdasarkan Akta Company”) was established under a
Notaris No. 1 tanggal 1 Juni 1974 dari Notarial Deed No. 1 dated June 1, 1974 of
Kartini Mulyadi, S.H., yang telah diubah Kartini Mulyadi, S.H., which has been
dengan akta No. 2 tanggal 3 Desember amended by deed No. 2 dated December
1974 dari notaris yang sama. Akta 3, 1974 from the same notary. This Deed
Pendirian ini telah memperoleh was approved by the Minister of Justice of
pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak the Republic of Indonesia in his Decree
Asasi Manusia Republik Indonesia dengan No. Y.A.5/5/13 dated January 17, 1975,
Surat Keputusan No. Y.A.5/5/13 tanggal and was published in State Gazette of the
17 Januari 1975, dan diumumkan dalam Republic of Indonesia No. 85 dated
Berita Negara Republik Indonesia No. 85 October 24, 1975, Supplement No. 600.
tanggal 24 Oktober 1975, Tambahan
No. 600.
Pada tahun 2019, Perusahaan melakukan In 2019, Company’s change related to the
perubahan terkait susunan pengurus Company's Management based on
Perseroan berdasarkan pada Akta No. Deed No. 164 dated May 28, 2019 which
164 tanggal 28 Mei 2019 yang telah was approved by the Minister of Justice of
mendapat pengesahan dari Menteri the Republic of Indonesia in Decree of the
Kehakiman Republik Indonesia dengan Minister of Law and Human Rights of the
Surat Keputusan Menteri Hukum dan Hak Republic Indonesia No: AHU-AH.01.03-
Asasi Manusia Republik Indonesia No: 0285027 Tahun 2019.
AHU-AH.01.03-0285027 Tahun 2019.
Ruang lingkup bidang usaha Perusahaan The Company’s scope of business

meliputi: comprises of:
a. Konstruksi; a. Construction;
b. Konsultasi manajemen dan rekayasa b. Management consultation and
industri (Engineering Procurement and Industrial engineering (Engineering
Construction/EPC); Procurement and Construction/EPC);
c. Penyelenggaraan prasarana dan c. Implementation of railway
sarana perkeretaapian; infrastructure;
d. Investasi, perdagangan umum, jasa d. Investment, general trading,
pengadaan barang, industri pabrikasi procurement services, manufacturing
beton pracetak (precast), jasa dalam (precast), services in information
bidang teknologi informasi, dan agro technology, real estate and agro-
industri; dan industry;
e. Properti, hotel, dan real estat. e. Property, hotel, and real estate.
6
Saat ini kegiatan utama Perusahaan dan Currently the main activities of the
entitas anak (bersama-sama disebut Company and its subsidiaries (collectively
sebagai Grup) dalam bidang konstruksi, referred as the Group) in the field
EPC, properti, real estat, investasi of construction, EPC, property, real
infrastruktur, penyelenggaraan prasarana estate, infrastructure investment, the
dan sarana perkeretaapian, jasa implementation of railway infrastructure
pengadaan barang dan hotel. Perusahaan and facilities, procurement of goods and
memulai kegiatan usaha komersialnya hotel service. The Company started its
pada tanggal 11 Maret 1960. commercial operations on March 11,
1960.
Kantor pusat Perusahaan berkedudukan The Company’s head office is located at

di Jalan Raya Pasar Minggu Km.18, Pasar Minggu Street Km.18, Jakarta.
Jakarta.
Pemerintah Negara Republik Indonesia Government of the Republic of Indonesia

adalah pemegang saham utama dari is the ultimate shareholder of the Group.
Grup.
1.b Penawaran Umum Efek Perusahaan 1.b Public Offering of the Company’s
Securities
Saham Shares
Modal disetor Perusahan semula The initial paid in capital of the Company
Rp275.000, terdiri atas 275 saham was Rp275,000 divided into 275 preferred
prioritas sesuai dengan Akta Notaris shares; refering to the Notarial Deed No. 1
Kartini Muljadi, S.H., No. 1 tanggal 1 Juni dated June 1, 1974, of Kartini Muljadi,
1974. Kemudian sesuai dengan S.H. Subsequently, on the decision of the
Keputusan Rapat Umum Luar Biasa Extraordinary General Shareholders’
Pemegang Saham tanggal 1 Pebruari Meeting on February 1, 1993 as was
1993 serta Akta Notaris Imas Fatimah, documented in the Notarial Deed No.109
S.H., No. 109 tanggal 19 Maret 1993, dated March 19, 1993 of Imas Fatimah,
modal dasar perusahaan menjadi sebesar S.H., the authorized capital was increased
Rp70.000.000.000 terdiri dari 14.000 to Rp70,000,000,000 consist of 14,000
Saham Prioritas dan 56.000 Saham Biasa, preferred shares and 56,000 ordinary
masing-masing dengan nilai nominal shares of Rp1,000,000 nominal each. The
Rp1.000.000 per lembar. Jumlah modal 14,000 preferred shares are wholly paid-in
disetor adalah seluruh Saham Prioritas equal to Rp14,000,000,000.
sebanyak 14.000 lembar atau sejumlah
Rp14.000.000.000.
Perubahan tahun 1998 Changes in 1998

Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Based on the Extraordinary Shareholders’
Saham Luar Biasa tanggal 8 Januari 1998 Meeting on January 8, 1998, Amendments
mengenai Perubahan Anggaran Dasar to the Company's Articles of Association,
Perusahaan (Persero) yang kemudian notarized in the Notarial Deed No.1 dated
disahkan dengan Akta Notaris Imas April 1, 1998 of Imas Fatimah, S.H..
Fatimah, SH. No. 1 tanggal 1 April 1998.
Struktur modal di atas telah berubah The authorized capital was increased to
sehingga modal dasar Perusahaan Rp 280,000,000,000 divided into 280,000
menjadi Rp280.000.000.000 yang terdiri shares of Rp 1,000,000 (full amount)
dari 280.000 lembar saham masing- nominal each. The authorized capital,
masing bernilai Rp 1.000.000 (Rupiah Rp70,000,000,000 were subscribed and
penuh), telah ditempatkan dan disetor paid-in by the Republic of Indonesia’s
penuh oleh negara sebanyak government.
Rp70.000.000.000.
7
Perubahan tahun 2003 Changes in 2003

Penyertaan modal berupa tanah Capital investment in form of land and
dan bangunan yang terletak di building located at Jl. Iskandarsyah No.
Jl. Iskandarsyah No. 65A dan 65B. 65A and 65B. In the reference to the
Berdasarkan Peraturan Pemerintah Government Regulation No.25 dated
Republik Indonesia No. 25 tanggal February 18, 1998, the Government, in
18 Februari 1998, Pemerintah selaku the capacity as the shareholder,
pemegang saham menetapkan determined to transfer the investment into
penambahan penyertaan modal the Company’s share capital.
Negara Republik Indonesia ke dalam
modal saham Perusahaan.
Berdasarkan Keputusan Menteri Badan Based on the decision of the Minister of

Usaha Milik Negara selaku Rapat Umum State-Owned Enterprise, on behalf of the
Pemegang Saham Luar Biasa tanggal Extraordinary General Shareholders
17 November 2003 No. KEP- Meeting, on November 17, 2003
289/MBU/2003 mengenai Perubahan No. KEP–289/MBU/2003, Changes in the
Anggaran Dasar Perusahaan (Persero) Company’s Article Association, as
yang kemudian disahkan dengan Akta authorized with the Notarial Deed No. 35
Notaris Imas Fatimah, S.H. No. 35 tanggal dated November 18, 2003 of Imas
18 Nopember 2003, modal disetor lainnya Fatimah, S.H., the paid up capital was
sebesar Rp 4.925.102 ditambahkan ke added to the existing paid-in capital
dalam modal saham disetor. amount to Rp4,925,102.
1.
Berdasarkan Keputusan Menteri Badan 2. Based on the Decision of the Minister of
Usaha Milik Negara selaku Rapat Umum State Owned Enterprise on behalf of
Pemegang Saham Luar Biasa tanggal Extraordinary General Shareholder’s
17 November 2003 No. KEP- Meeting on November 17, 2003 No.
289/MBU/2003 mengenai Perubahan KEP–289/MBU/2003, changes in the
Anggaran Dasar Perusahaan (Persero) Company’s Article Association as
yang kemudian disahkan dengan Akta authorized with the Notarial Deed No.35
Notaris Imas Fatimah, S.H., No. 35 dated November 18, 2003 of Imas
tanggal 18 Nopember 2003. Struktur Fatimah, S.H., the authorized capital was
modal diatas telah berubah, sehingga increase to Rp544,000,000,000 divided
modal dasar Perusahaan menjadi into 5,440,000,000 shares of Rp 100
Rp544.000.000.000, yang terdiri dari each. Subscribed and paid in by the State
5.440.000.000 lembar saham masing- amounting to Rp 136,000,000. The
masing bernilai Rp 100, telah additional paid in capital of
ditempatkan dan disetor penuh oleh Rp 66,000,000 in accordance with the
negara sebanyak Rp136.000.000. changes of Article Association were
Penambahan modal disetor sebesar approved by the Minister of Justice and
Rp66.000.000 sesuai Akta perubahan Human Rights on December 3, 2003 the
Anggaran Dasar diatas telah mendapat Letter No. C-28630HT.01.04.TH.2003.
persetujuan oleh Menteri Kehakiman dan
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
No. C-28630HT.01.04. TH.2003 tanggal
3 Desember 2003.
3.
Perubahan tahun 2004 4. Changes in 2004
Berdasarkan akta Jual Beli No. 8 5. Based on the Sales and Purchase
tanggal 4 Maret 2004 antara Pemerintah agreement No. 8 dated March 4, 2004
Negara Republik Indonesia dengan between the Government of the Republic
Perseroan, terjadi jual beli saham of Indonesia and the Company’s
sebesar 441.320.000 (empat ratus empat shareholders, there were share sales of
puluh satu juta tiga ratus dua puluh ribu) 441,320,000 (four hundred forty one
saham dengan nominal sebesar million three hundred twenty thousand)
Rp100 per saham dengan harga sebesar shares with nominal value of Rp 100 each
Rp150 per saham. and selling price of Rp150 each.
8
Penjualan ini merupakan realisasi 6. This sales was the implementation of

program divestasi pemerintah dan government divestment program and
program kepemilikan saham untuk share ownership program for employees
karyawan dan manajemen atau EMBO and management or EMBO that has been
yang telah disetujui oleh pemegang agreed by the Extraordinary Shareholders’
saham Perusahaan berdasarkan rapat Meeting dated November 17, 2003 by the
umum pemegang saham luar biasa Decree of Ministry of State-Owned
tanggal 17 November 2003 melalui Enterprise dated November 17, 2003
Keputusan Menteri Badan Usaha Milik No. KEP-289/MBU/2003 and The House
Negara tanggal 17 November 2003 of Representative of The Republic of
No. KEP-289/MBU/2003, dan Dewan Indonesia No. PW.001/660/DPR RI/2004
Perwakilan Rakyat Republik Indonesia dated February 10,2004 and Government
berdasarkan No. PW.001/660/DPR Regulation No. 11 dated March 2, 2004.
RI/2004 tanggal 10 Februari 2004 dan
Peraturan Pemerintah Republik Indonesia
No. 11 tanggal 2 Maret 2004.
7.
Pada tanggal 8 Maret 2004 Perusahaan 8. On March 8, 2004, The Company
memperoleh Pernyataan Efektif dari Ketua obtained the Notification of Effectivity of
Badan Pengawas Pasar Modal Share Registration No. S- 494/PM/2004
(BAPEPAM) dengan suratnya From The Chairman of the Capital Market
No. S- 494/PM/2004 untuk melakukan Executive Agency (BAPEPAM) for the the
penawaran perdana kepada masyarakat Company’s public offering of 441,320,000
441.320.000 saham biasa atas nama baru common shares, with the nominal value of
dengan nilai nominal Rp 100 setiap saham Rp 100 nominal each and offering price of
dengan harga penawaran Rp 150 setiap Rp 150 each. From the shares offered in
saham. Dari jumlah saham yang public offering as of 10 % or 44,132,000
ditawarkan dalam penawaran umum common shares, it were allocated for the
kepada masyarakat tersebut sebesar 10% Company’s management and employee
atau sebanyak 44.132.000 saham biasa with Employee Shares Allocation (ESA)
atas nama baru dijatahkan secara khusus program.
kepada manajemen dan karyawan
Perusahaan melalui program penjatahan
saham untuk pegawai Perusahaan
(Employee Shares Allocation/ESA).
9.
Pada tanggal 17 Maret 2004, Perusahaan 10. On March 17, 2004, the Company has
resmi tercatat di PT Bursa Efek Jakarta listed in the Jakarta Stock Exchange and
dengan melepaskan saham sebanyak divested of shares amounting to
441.320.000 lembar dengan nilai nominal 441,320,000 shares with nominal value of
Rp 100 dengan harga penawaran sebesar Rp100 each and offering price of Rp 150,
Rp 150, sehingga telah ditempatkan dan that has been issued and fully paid of
disetor penuh sebanyak 1.801.320.000 1,801,320,000 shares.
lembar saham.
11.
Penawaran Umum Terbatas Tahun 2015 12. Right Issue Year 2015
Pada tanggal 22 September 2015, 13. On September 22, 2015, the Company
Perusahaan memperoleh pernyataan obtained the Notification of Effectivity
efektif dari Otoritas Jasa Keuangan (OJK) from the Financial Services
berdasarkan Surat Keputusan No. S- Authority (OJK) through decision letter
435/D.04/2015 untuk melakukan No. S-435/D.04/2015 for its initial
penawaran umum kepada masyarakat public offering of 1,759,529,376 common
atas 1.759.529.376 saham biasa dengan shares with a par value of par of
nilai nominal Rp100 per saham dan harga Rp100 per share and an offering price of
penawaran Rp1.560 per saham. Rp1,560 per share.
14.
9
Pada tanggal 21 Oktober 2015 seluruh 15. On October 21, 2015, all of the Companys
saham Perusahaan sebanyak shares amounting to 1,759,529,376
1.759.528.376 saham telah tercatat di shares have been listed on Indonesia
Bursa Efek Indonesia. Stock Exchange.
16.
Modal disetor semula 1.801.320.000 17. The beginning paid-up capital
setara dengan Rp180.132.000.000 of 1,801,320,000 shares equivalent
menjadi 3.560.849.376 atau setara to Rp180,132,000,000 become
dengan Rp 356.084.937.600. Rp3,560,849,376 shares or equivalent to
Rp356,084,937,600.
18.
Obligasi 19. Bonds
Perusahaan telah menerbitkan obligasi The Company has issued bonds with
dengan rincian sebagai berikut: the following details are as follows:
Tahun/ Tanggal Penerbitan/ Date Jatuh Tempo/

No Obligasi / Bonds Jumlah/ Amount Years of Issuance Due Date Status
Obligasi Berkelanjutan I Adhi
Tahap I Seri A/ Adhi Shelf
1 375,000,000,000 5 3 July/ July, 2012 3 Juli/July 3, 2017 Lunas/ Paid
Registry Bond I Phase I Tranche
A
Tahap I Seri B/ Adhi Shelf
2 250,000,000,000 7 3 July/ July , 2012 3 Juli/ July 3, 2019 Lunas/ Paid
Registry Bond I Phase I Tranche
B
Tahap II Seri A/ Adhi Shelf 15 Maret/ March
3 125,000,000,000 5 15 Maret/ March, 2013 Lunas/ Paid
Registry Bond I Phase II Tranche 15, 2018
A
Tahap II Seri B/ Adhi Shelf 15 Maret/ March Belum Lunas/
4 500,000,000,000 7 15 Maret/ March, 2013
Registry Bond I Phase II Tranche 15, 2020 Outstanding
B
Obligasi Berkelanjutan II Adhi
22 Juni/ June 22, Belum Lunas/
5 Tahap I / Adhi Shelf Registry 2,997,000,000,000 5 22 Juni/ June 22 2017
2022 Outstanding
Bond II Phase I
Tahap II 2019 Seri A / Adhi Shelf 25 Juni/ June 25, Belum Lunas/
6 556,000,000,000 3 25 Juni/ June 25 2019
Registry Bond II Phase II 2022 Outstanding
Tranche A
Tahap II 2019 Seri B / Adhi Shelf 25 Juni/ June 25, Belum Lunas/
7 473,500,000,000 5 25 Juni/ June 25 2019
Registry Bond II Phase II 2024 Outstanding
Tranche B
Sukuk 20. Sukuk

Perusahaan telah menerbitkan sukuk The Company has issued sukuk with
dengan rincian sebagai berikut: the following details are as follows:
No Sukuk/ Sukuk Jumlah/ Amount Tahun/ Tanggal Penerbitan/ Date Jatuh Tempo/ Status
Years of Issuance Due Date
Sukuk Mudharabah Berkelanjutan
1 125,000,000,000 5 3 Juli/ July , 2012 3 Juli/July 3, 2017 Lunas/ Paid
I Adhi Tahap I
Sukuk Mudharabah Berkelanjutan 15 Maret/ March
2 125,000,000,000 5 15 Maret/ March, 2013 Lunas/ Paid
I Adhi Tahap II 15, 2018
1.c Struktur Entitas Anak 1.c Subsidiaries’ Structure

Perusahaan memiliki pengendalian atas The Company has control on Subsidiaries
Entitas Anak pada 31 Desember 2019 as of December 31, 2019 and 2018 as
dan 2018 sebagai berikut: follows:
10
Persentase Kepemilikan/ Tahun Operasi Sebelum Eliminasi/ Before Elimination
Percentage of Ownership Komersial/ 2019
31 Desember 2019/ Start of Jumlah Aset/ Jumlah Pendapatan/
Entias Anak/ Domisili/ Aktivitas Bisnis Utama/ December 31, 2019 Commercial Total Assets Total Revenues
Subsidiaries Domicile Main Business Activity % Operation Rp Rp
PT Adhi Persada Properti Jakarta Properti/Property 99.94 2002 6,093,376,259,773 636,380,875,267

Industri Beton Pracetak/
PT Adhi Persada Beton Jakarta 99.86 2014 1,569,895,332,727 941,891,494,590
Precast Concrete Industry
Konstruksi Gedung/ Building
PT Adhi Persada Gedung Jakarta 99.57 2014 5,726,819,975,520 3,223,973,154,112
Construction
PT Adhi Commuter
Jakarta Properti/Property 99.99 2018 4,366,315,260,013 808,895,668,001
Properti
Industri Air Minum dan Air
PT Dumai Tirta Persada Jakarta Mineral/Drinking Water and 51.00 2019 25,381,916,931 --
Mineral Water Industry
Persentase Kepemilikan/ Tahun Operasi Sebelum Eliminasi/ Before Elimination

Percentage of Ownership Komersial/ 2018
31 Desember 2018/ Start of Jumlah Aset/ Jumlah Pendapatan/
Entias Anak/ Domisili/ Aktivitas Bisnis Utama/ December 31, 2018 Commercial Total Assets Total Revenues
Subsidiaries Domicile Main Business Activity % Operation Rp Rp
PT Adhi Persada Properti Jakarta Properti/Property 99.94 2002 5,529,548,911,724 792,721,358,395

Industri Beton Pracetak/
PT Adhi Persada Beton Jakarta 99.71 2014 668,016,739,281 481,888,223,919
Precast Concrete Industry
Konstruksi Gedung/ Building
PT Adhi Persada Gedung Jakarta 99.57 2014 4,594,761,343,851 2,679,754,662,932
Construction
PT Adhi Commuter
Jakarta Properti/Property 99.99 2018 2,529,280,406,223 438,677,172,510
Properti
PT Adhi Persada Properti (APP) dan PT Adhi Persada Properti (APP) and
PT Adhi Persada Realti (APR) PT Adhi Persada Realti (APR)
Berdasarkan Akta Penggabungan No.42 Based on Deed of Merger No.42 dated
tanggal 18 Juni 2015 dari Notaris Ir. June 18, 2015 deed of Notary Ir. Nanette
Nanette Cahyanie Handani Adhi Wasito, Cahyanie Handani Adhi Wasito, S.H.,
S.H., APR dan APP telah dilebur (merger) APR and APP have been merged into
ke APP. Proses penggabungan ini telah APP. This merger was legalized by Deed
disahkan dengan Akta Pernyataan of Circular Decision No.43 dated June 18,
Keputusan Rapat No.43 tanggal 18 Juni 2015 of Notary Ir. Nanette Cahyanie
2015 dari Notaris Ir. Nanette Cahyanie Handani Adhi Wasito, S.H, which has
Handani Adhi Wasito, S.H., yang telah been approved by the Minister of Justice
mendapatkan persetujuan dari Menteri and Human Right of Republic of Indonesia
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik No. AHU-0937736.AH.01.02 dated June
Indonesia No.AHU-0937736.AH.01.02 22, 2015.
tanggal 22 Juni 2015.
PT Adhi Persada Beton (APB) PT Adhi Persada Beton (APB)

APB didirikan berdasarkan Akta Notaris APB was established under a Notarial
No.13 tanggal 16 Desember 2013, Ir. Deed No. 13 dated December 16, 2013 of
Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito, Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito,
S.H., dan telah mendapat pengesahan S.H., and has been approved by the
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Minister of Justice and Human Rights of
Manusia Republik Indonesia melalui Surat Republic of Indonesia through Decree No.
Keputusan No. AHU - 02108.AH.01.01 AHU - 02108.AH.01.01 Year 2014 dated
Tahun 2014 tanggal 16 Januari 2014. January 16, 2014.
PT Adhi Persada Gedung (APG) PT Adhi Persada Gedung (APG)

APG didirikan berdasarkan Akta Notaris APG was established under a Notarial
No. 14 tanggal 10 Desember 2013, Ir. Deed No. 14 dated December 10, 2013 of
Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito, Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito,
S.H., dan telah mendapat pengesahan S.H., and has been approved by the
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Minister of Justice and Human Rights of
Manusia Republik Indonesia melalui Surat Republic of Indonesia through Decree No.
No. AHU-02265.AH.01.01 Tahun 2014 AHU-02265.AH.01.01. Year 2014 dated
tanggal 16 Januari 2014. January 16, 2014.
11
PT Adhi Commuter Properti (ACP) PT Adhi Commuter Properti (ACP)

ACP didirikan berdasarkan Akta Notaris ACP was established under a Notarial
No. 103 tanggal 9 Maret 2018, Ir. Nanette Deed No. 103 dated March 9, 2018 of Ir.
Cahyanie Handari Adi Warsito, S.H., dan Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito,
telah mendapat pengesahan dari Menteri S.H., and has been approved by the
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Minister of Justice and Human Rights of
Indonesia melalui Surat No: AHU- Republic of Indonesia through Decree
0018477.AH.01.01 Tahun 2018 tanggal No: AHU-0018477.AH.01.01. Tahun
6 April 2018. 2018 dated April 6, 2018.
PT Dumai Tirta Persada (DTP) PT Dumai Tirta Persada (DTP)

DTP didirikan berdasarkan Akta Notaris DTP was established under a Notarial
No. 02 tanggal 2 April 2019, Miar Deed No. 02 dated April 2, 2019 of Miar
Setianingsih, SH, MKn. dan telah Setianingsih, SH, MKn. and has been
mendapat pengesahan dari Menteri approved by the Minister of Justice and
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Human Rights of Republic of Indonesia
Indonesia melalui Surat No: AHU- through Decree No: AHU-
00055996.AH.01.11 Tahun 2019 tanggal 00055996.AH.01.11 Tahun 2019 dated
4 April 2019. April 4, 2019.
1.d Wilayah Kerja Divisi Operasional 1.d Work Area of Operating Division
Wilayah kerja adalah sebagai berikut: The work areas are as follows:
Departemen/ Divisi Operasional/ Wilayah Operasi/ Kedudukan/

Department Operating Division Work Areas Domicile
Departement Infrastruktur I/ Divisi Konstruksi I/ D.I Aceh - Sumatera Utara - Sumatera Barat - Riau Medan
Infrastructure Department I Construction Division I dan Kep. Riau/
D.I Aceh - North Sumatera - West Sumatera - Riau
and Riau Island
Divisi Konstruksi II/ Lampung - Sumatera Selatan - Jambi - Bengkulu Palembang
Construction Division II & Bangka Belitung/
Lampung - South Sumatera - Jambi - Bengkulu
& Bangka Belitung
Divisi Konstruksi III/ Jakarta - Banten- Jabar/ Jakarta
Construction Division III Jakarta - Banten- West Java
Departement Infrastruktur II/ Divisi Konstruksi IV/ Jawa Tengah - D.I Yogyakarta - Jawa Timur -
Infrastructure Department II Construction Division IV Nusa Tenggara Barat - Nusa Tenggara Timur/ Surabaya
Central Java - D.I Yogyakarta - East Java -
West Nusa Tenggara - East Nusa Tenggara
Divisi Konstruksi V/ Seluruh Kalimantan/
Construction Division V All Over Kalimantan Balikpapan
Divisi Konstruksi VI/ Seluruh Sulawesi - Maluku & Papua/
Construction Division VI ALL Over Sulawesi - Maluku & Papua Makasar
Departemen Gedung/ Divisi Gedung/ Seluruh Indonesia/ Jakarta
Building Department Buiding Division All Over the Indonesia
Departemen Perkeretaapian/ Divisi Railway System LRT/ Seluruh Indonesia Jakarta
Railway Department Railway System LRT Division All Over the Indonesia
Divisi Konstruksi sipil Seluruh Indonesia Jakarta
& Trackwork LRT/ All Over the Indonesia
Civil Contruction & Trackwork
LRT Division
Divisi Station dan Depo LRT/ Seluruh Indonesia Jakarta
Station and Depo LRT Division/ All Over the Indonesia
Departemen EPC/ Divisi EPC/ EPC Division Seluruh Indonesia Jakarta
Department EPC All Over the Indonesia
1.e Dewan Komisaris, Direksi dan 1.e Board of Commissioners, Directors and
Manajemen Kunci Key Management
Berdasarkan Keputusan Rapat Umum Based on Minutes of Annual General

Pemegang Saham Tahunan PT Adhi Meeting of Shareholders PT Adhi Karya
Karya (Persero) Tbk sesuai akta dari (Persero) Tbk in accordance with the deed
Notaris Ashoya Ratam, S.H., M.Kn., No. made by Notary Ashoya Ratam, S.H,
24 tanggal 9 Mei 2019, susunan Dewan MKn., No.24 dated May 9, 2019, the
12
Komisaris dan Direksi pada tanggal composition of the Board of

31 Desember 2019 dan 2018 adalah Commissioners and Board Directors as of
sebagai berikut: December 31, 2019 and 2018 are as
follows:
2019 2018
Ko m isar is Ut am a Mu h am m ad Fad jr o el Mu h am m ad Fad jr o el President Commissioner
Rach m an Rach m an
Ko m isar is Bo b b y A. A. Nazief Bo b b y A. A. Nazief Commissioner
Wicip t o Set iad i Wicip t o Set iad i
Rild o An an d a An w ar Rild o An an d a An w ar
Ko m isar is In d ep en d en Ab d u l Mu n i Mu ch lis R. Lu d d in Independent Commissioner
Hir o n im u s Hilap o k Hir o n im u s Hilap o k
2019 dan/and 2018

Direktur Utama Budi Harto President Director
Direktur Operasi 1 Budi Saddewa Soediro Operational Director 1
Direktur Operasi 2 Pundjung Setya Brata Operational Director 2
Direktur QHSE dan Pengembangan V Partha Sarathi Director of QHSE and Development
Direktur Keuangan Entus Asnawi Mukhson Director of Finance
Direktur SDM Agus Karianto Human Resources Development Director
Jumlah karyawan tetap Grup pada As of December 31, 2019 and 2018 the
31 Desember 2019 dan 2018 masing- number of the Group’s permanent
masing 1.724 dan 1.538 orang (tidak employees were 1,724 and 1,538 people,
diaudit). respectively (unaudited).
1.f Komite Audit 1.f Audit Committee

Perseroan membentuk Komite Audit dalam The Company forms an Audit Committee
rangka membantu pelaksanaan tugas dan in order to assist the implementation of the
fungsi Dewan Komisaris. Hal ini duties and functions of the Board of
merupakan bagian dari pelaksanaan UU Commissioners. This is part of the
No. 19 Tahun 2003 tentang Badan Usaha implementation of Law No. 19 of 2003
Milik Negara (BUMN), Peraturan Menteri concerning State-Owned Enterprises
Negara BUMN No. PER 12/MBU/2012 (BUMN), Regulation of the Minister of
tanggal 24 Agustus 2012, serta Peraturan State-Owned Enterprises No. PER 12 /
OJK No.55/POJK.04/2015. MBU / 2012 dated August 24, 2012, as
well as OJK Regulation
No.55/POJK.04/2015.
Berdasarkan Keputusan Dewan Komisaris Based on the decision of the Board of

PT Adhi Karya (Persero) Tbk Nomor: Commissioners of PT Adhi Karya
KEP.005/DK-AK/2019, tanggal 13 Mei (Persero) Tbk Number: KEP.005/DK-
2019, Nomor: KEP.016/DK-AK/2018 AK/2019, dated May 13, 2019 Number:
tanggal 24 Juli 2018, KEP.001/DK- KEP.016/DK-AK/2018 dated July 24,
AK/2019 tanggal 31 Januari 2019 2018, KEP.001/DK-AK/2019 dated
mengenai penetapan susunan Anggota January 31, 2019 regarding the
Komite Audit PT Adhi Karya (Persero) Tbk. appointment of Members of the Audit
Committee of PT Adhi Karya (Persero)
Tbk.
Susunan komite audit pada tanggal The composition of the audit committee as
31 Desember 2019 dan 2018 adalah of December 31, 2019 and 2018 are as
sebagai berikut: follows:
13
2019 2018
Ketua merangkap anggota Abdul Muni Muchlis R. Luddin Chairman concurrently member
Anggota Ratna Wardhani Ratna Wardhani Member
Anggota Taufik Hidayat Taufik Hidayat Member
1.g Sekretaris Perusahaan 1.g Corporate Secretary

Berdasarkan Keputusan Direksi PT Adhi Based on the Decision Letter of
Karya (Persero) Tbk No. 014-6/2019/385 Director’s of PT Adhi Karya (Persero)
tanggal 10 September 2019, tentang Alih Tbk No. 014-6/2019/385 dated
Tugas Pejabat Manajerial PT Adhi Karya September 10, 2019, on the
(Persero) Tbk. Sekretaris Perusahaan pada Appointment of Managerial Duties
tanggal 31 Desember 2019 adalah Parwanto Officer of PT Adhi Karya (Persero) Tbk.
Noegroho dan 31 Desember 2018 adalah Ki Corporate Secretary on December 31,
Syahgolang Permata. 2019 is Parwanto Noegroho and
December 31, 2018 is Ki Syahgolang
Permata.
2. Kebijakan Akuntansi Signifikan 2.3. Significant Accounting Policies

4.
2.a. Pernyataan Kepatuhan 2.a. Statement of Compliance
Laporan keuangan konsolidasian Grup The consolidated financial statements of
disusun dan disajikan sesuai dengan the Group have been prepared and
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia presented in accordance to Indonesian
dan peraturan Pasar Modal yang berlaku Financial Accounting Standards and
antara lain Peraturan Otoritas Jasa regulations in the Capital Market include
Keuangan/Badan Pengawas Pasar Modal Regulations of Financial Services
dan Lembaga Keuangan (OJK/Bapepam-LK) Authority/ Capital Market and
No. VIII.G.7 tentang Penyajian dan Supervisory Board and Financial
Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten Institution (OJK/Bapepam-LK) No.
atau Perusahan Publik. VIII.G.7 regarding presentation and
disclosure of financial statements of the
issuer or public company.
2.b. Dasar Pengukuran dan Penyusunan 2.b. Basis of Measurement and

Laporan Keuangan Konsolidasian Preparation of Consolidated
Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian disusun 2. The consolidated financial statements
dan disajikan berdasarkan asumsi have been prepared and presented
kelangsungan usaha serta atas dasar akrual, based on going concern assumption
kecuali laporan arus kas konsolidasian. and accrual basis of accounting, except
Dasar pengukuran dalam penyusunan for the consolidated statements of cash
laporan keuangan konsolidasian ini adalah flows. Basis of measurement in
konsep biaya perolehan, kecuali beberapa preparation of these consolidated
akun tertentu yang didasarkan pengukuran financial statements is the historical
lain sebagaimana dijelaskan dalam kebijakan costs concept, except for certain
akuntansi masing-masing akun tersebut. accounts which have been prepared on
Biaya perolehan umumnya didasarkan pada the basis of other measurements as
nilai wajar imbalan yang diserahkan dalam described in their respective policies.
pemerolehan aset. Historical cost is generally based on the
fair value of the consideration given in
exchange for assets.
3.
Laporan arus kas konsolidasian disajikan 4. The consolidated statements of cash
dengan metode langsung dengan flows are presented using the direct
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas method by classifying cash flows into
operasi, investasi dan pendanaan. operating, investing and financing
activities.
2.
14
Mata uang penyajian yang digunakan dalam 3. The presentation currency used in the
penyusunan laporan keuangan preparation of the consolidated financial
konsolidasian ini adalah Rupiah, yang statements is Indonesian Rupiah, which
merupakan mata uang fungsional is the functional currency of the
Perusahaan dan seluruh entitas anak. Setiap Company and its all subsidiaries. Each
entitas di dalam Grup menetapkan mata entity in the Group determines its own
uang fungsional sendiri dan unsur-unsur functional currency and items included
dalam laporan keuangan dari setiap entitas in the financial statements of each entity
diukur berdasarkan mata uang fungsional are measured using that functional
tersebut. currency.
4.
2.c. Pernyataan dan Interpretasi Standar 2.c. New and Revised Statements and
Akuntansi Baru dan Revisi yang Berlaku Interpretation of Financial
Efektif ada Tahun Berjalan Accounting Standards Effective in
the Current Year
i. Amandemen/penyesuaian dan i. Amendments/ improvements and
interpretasi standar yang berlaku Interpretations to standards
efektif pada tahun berjalan effective in the current year
Berikut adalah perubahan atas standar The following are amendments of
dan interpretasi standar yang telah standards and interpretation of
diterbitkan oleh DSAK-IAI dan berlaku standard issued by DSAK - IAI and
efektif untuk tahun buku yang dimulai effectively applied for the period
pada atau setelah starting on or after January 1, 2019:
1 Januari 2019:
• PSAK 22 (Penyesuaian 2018): • PSAK 22 (Improvement 2018):
“Kombinasi Bisnis”; “Business Combination”PSAK 69:
• PSAK 24 (Amandemen 2018): “Agriculture”;
“Imbalan Kerja tentang Amendemen, • PSAK 24 (Amendment 2018):
Kurtailmen atau Penyelesaian “Employee Benefit regarding Plan
Program”; Amendment, Curtailment or
Settlement”;
• PSAK 26 (Penyesuaian 2018): “Biaya • PSAK 26 (Improvement 2018):
Pinjaman”; “Borrowing Cost”;
• PSAK 46 (Penyesuaian 2018): “Pajak • PSAK 46 (Improvement 2018):
Penghasilan”; “Income Taxes”;
• PSAK 66 (Penyesuaian 2018): • PSAK 66 (Improvement 2018):
“Pengaturan Bersama” “Joint Arrangement”;
• ISAK 33: “Transaksi Valuta Asing dan • ISAK 33: “Foreign Currency
Imbalan di Muka”; Transactions and Advance
Consideration”;
• ISAK 34: “Ketidakpastian dalam • ISAK 34: “Uncertainty over
Perlakuan Pajak Penghasilan”. Income Tax Treatments”.
Implementasi dari standar-standar The Implementation of the standards

tersebut tidak memiliki dampak yang above had no significant effect on
signifikan terhadap jumlah yang the amounts reported for the current
dilaporkan diperiode berjalan atau tahun year or prior financial year.
sebelumnya.
ii. Standar dan interpretasi telah ii. Standards and interpretations

diterbitkan tapi belum diterapkan issued not yet adopted
Standar dan amandemen standar berikut Standards and standard
efektif untuk periode yang dimulai pada amendments are effective for
atau setelah tanggal 1 Januari 2020, periods beginning on or after
dengan penerapan dini diperkenankan January 1, 2020, with early
yaitu: application permitted are:
• PSAK 15 (Amandemen 2017), • PSAK 15 (Amendment 2017),
Investasi pada Entitas Asosiasi dan Investments in Associates and
15
Ventura Bersama tentang Joint Ventures: Long Term

Kepentingan Jangka Panjang pada Interest in Associate and Joint
Entitas Asosiasi dan Ventura Ventures;
Bersama;
Kontrak Asuransi-Menerapkan PSAK Insurance Contract: Applying
71: Instrumen Keuangan dengan PSAK 71: Financial Instruments
PSAK 62: Kontrak Asuransi; with PSAK 62: Insurance
Contracts;
• PSAK 71, Instrumen Keuangan; • PSAK 71, Financial Instruments;
Instrumen Keuangan tentang Fitur Financial Instruments: on
Percepatan Pelunasan dengan Prepayment Features with
Kompensasi Negatif; Negative Compensation;
• PSAK 72, Pendapatan dari Kontrak • PSAK 72, Revenue from
dengan Pelanggan; Contracts with Customers;
• PSAK 73, Sewa; • PSAK 73, Leases;
• ISAK 35, Penyajian Laporan • ISAK 35, Presentation of Non-
Keuangan Entitas Berorientasi profitt Oriented Entity Financial
Nonlaba; Statements;
• PSAK 1 (Amandemen 2019), • PSAK 1 (Amendments 2019),
Penyajian Laporan Keuangan tentang Presentation of Financial
Judul Laporan Keuangan; Statements concerning the Title of
Financial Statements;
• PSAK 1 (Penyesuaian Tahunan • PSAK 1 (Annual Adjustment
2019), Penyajian Laporan Keuangan; 2019), Presentation of Financial
Statements;
• PPSAK 13, Pencabutan PSAK 45: • PPSAK 13, Revocation of SFAS
Pelaporan Keuangan Entitas Nirlaba; 45: Non-profit Entity Financial
Reporting;
• PSAK 25 (Amendemen 2019): • PSAK 25 (Amendment 2019):
“Kebijakan Akuntansi, Perubahan “Accounting Policies, Changes
Estimasi Akuntansi dan Kesalahan”; in Accounting Estimatesand
Errors”;
• PSAK 102 (Revisi 2019): “Akuntansi • PSAK 102 (Revised 2019):
Murabahah”; “Accounting for Murabahah”;
• ISAK 101: “Pengakuan Pendapatan • ISAK 101: “Revenue Recognition
Murabahah Tangguh Tanpa Risiko on Deferred Murabahah without
Signifikan terkait Kepemilikan Significant Risk related to
Persediaan”; Inventories Ownership”;
• ISAK 102: “Penurunan Nilai Piutang • ISAK 102: “Impairment on
Murabahah”. Murabahah Receivable”.
Pada saat penerbitan laporan keuangan As of the authorization date of these

konsolidasian, Grup masih mempelajari consolidated financial statements,
dampak yang mungkin timbul dari the Group is still evaluating the
penerapan standar baru, amandemen potential impact of these new
standar, dan interprestasi atas standar standards, amandments and
serta pengaruhnya pada laporan interprectations of standards to
keuangan konsolidasian. the consolidated financial
statements.
2.d. Prinsip-prinsip Konsolidasi − 2.d. Principles of Consolidation

Laporan keuangan konsolidasian mencakup 3. The consolidated financial statements
laporan keuangan Perusahaan dan entitas- consist of the financial statements of the
entitas anak seperti disebutkan pada Catatan Company and subsidiaries as described
1.c. in Note 1.c.
16
Entitas anak adalah entitas yang 3. A subsidiary is an entity controlled by the

dikendalikan oleh Grup, yakni Grup Group, ie the Group is exposed, or has
terekspos, atau memiliki hak, atas imbal rights, to variable returns from its
hasil variabel dari keterlibatannya dengan involvement with the entity and has the
entitas dan memiliki kemampuan untuk ability to affect those returns through its
mempengaruhi imbal hasil tersebut melalui current ability to direct the entity’s
kemampuan kini untuk mengarahkan relevant activities (power over the
aktivitas relevan dari entitas (kekuasaan atas investee).
investee).
4.
Keberadaan dan dampak dari hak suara 5. The existence and effect of substantive
potensial dimana Grup memiliki kemampuan potential voting rights that the Group has
praktis untuk melaksanakan (yakni hak the practical ability to exercise (ie
substantif) dipertimbangkan saat menilai substantive rights) are considered when
apakah Grup mengendalikan entitas lain. assessing whether the Group controls
another entity.
6.
Laporan keuangan Grup mencakup hasil 7. The Group’s financial statements consist
usaha, arus kas, aset dan liabilitas dari of the operating results, cash flows,
Perusahaan dan seluruh entitas anak yang, assets and liabilities of the Company and
secara langsung dan tidak langsung, all of its directly and indirectly controlled
dikendalikan oleh Perusahaan. Entitas anak subsidiaries. Subsidiaries are
dikonsolidasikan sejak tanggal efektif consolidated from the effective date of
akuisisi, yaitu tanggal dimana Grup secara acquisition, which is the date on which
efektif memperoleh pengendalian atas bisnis the Group effectively obtains control of
yang diakuisisi, sampai tanggal the acquired business, until that control
pengendalian berakhir. ceases.
8.
Entitas induk menyusun laporan keuangan A parent prepares consolidated
konsolidasian dengan menggunakan financial statements using uniform
kebijakan akuntansi yang sama untuk accounting policies for like transactions
transaksi dan peristiwa lain dalam keadaan and other events in similar
yang serupa. Seluruh transaksi, saldo, circumstances. All intragroup
penghasilan, beban, dan arus kas dalam transactions, balances, income,
intra kelompok usaha terkait dengan expenses and cash flows relating to
transaksi antar entitas dalam kelompok transactions between entities of the
usaha dieliminasi secara penuh. group are eliminated in full.
Grup mengatribusikan laba rugi dan setiap The Group attributed the profit and loss
komponen dari penghasilan komprehensif and each component of other
lain kepada pemilik entitas induk dan comprehensive income to the owners of
kepentingan nonpengendali meskipun hal the parent and non-controlling interest
tersebut mengakibatkan kepentingan even though this results in the non-
nonpengendali memiliki saldo defisit. Grup controlling interests having a deficit
menyajikan kepentingan nonpengendali di balance. The Group presents non-
ekuitas dalam laporan posisi keuangan controlling interest in equity in the
konsolidasian, terpisah dari ekuitas pemilik consolidated statement of financial
entitas induk. position, separately from the equity
owners of the parent.
Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas Changes in the parent’s ownership

induk pada entitas anak yang tidak interest in a subsidiary that do not result
mengakibatkan hilangnya pengendalian in loss of control are equity transactions
adalah transaksi ekuitas (yaitu transaksi (ie transactions with owners in their
dengan pemilik dalam kapasitasnya sebagai capacity as owners). When the
pemilik). Ketika proporsi ekuitas yang dimiliki proportion of equity held by non-
oleh kepentingan nonpengendali berubah, controlling interest change, the Group
Grup menyesuaikan jumlah tercatat adjusted the carrying amounts of the
17
kepentingan pengendali dan kepentingan controlling interest and non-controlling

nonpengendali untuk mencerminkan interest to reflect the changes in their
perubahan kepemilikan relatifnya dalam relative interest in the subsidiaries. Any
entitas anak. Selisih antara jumlah tercatat difference between the amount by
kepentingan nonpengendali yang which the non-controlling interests are
disesuaikan dan nilai wajar dari jumlah yang adjusted and the fair value of the
diterima atau dibayarkan diakui langsung consideration paid or received is
dalam ekuitas dan diatribusikan pada pemilik recognised directly in equity and
dari entitas induk. attributed to the owners of the parent.
9.
Jika Grup kehilangan pengendalian, maka If the Group loses control, the Group:
Grup:
a) Menghentikan pengakuan aset a) Derecognise the assets (including
(termasuk goodwill) dan liabilitas entitas goodwill) and liabilities of the
anak pada jumlah tercatatnya ketika subsidiary at their carrying amounts
pengendalian hilang; at the date when control is lost;
b) Menghentikan pengakuan jumlah b) Derecognise the carrying amount of

tercatat setiap kepentingan any non-controlling interests in the
nonpengendali pada entitas anak former subsidiary at the date when
terdahulu ketika pengendalian hilang control is lost (including any
(termasuk setiap komponen components of other
penghasilan komprehensif lain yang comprehensive income attributable
diatribusikan pada kepentingan to them);
nonpengendali);
c) Mengakui nilai wajar pembayaran yang c) Recognise the fair value of the
diterima (jika ada) dari transaksi, consideration received, if any, from
peristiwa, atau keadaan yang the transaction, event or
mengakibatkan hilangnya pengendalian; circumstances that resulted in the
loss of control;
d) Mengakui sisa investasi pada entitas d) Recognise any investment retained
anak terdahulu pada nilai wajarnya in the former subsidiary at fair value
pada tanggal hilangnya pengendalian at the date when control is lost;
e) Mereklasifikasi ke laba rugi, atau e) Reclassify to profit or loss, or
mengalihkan secara langsung ke saldo transfer directly to retained
laba jika disyaratkan oleh SAK lain, earnings if required by other SAKs,
jumlah yang diakui dalam penghasilan the amount recognized in other
komprehensif lain dalam kaitan dengan comprehensive income in relation
entitas anak; to the subsidiary;
f) Mengakui perbedaan apapun yang f) Recognise any resulting difference
dihasilkan sebagai keuntungan atau as a gain or loss attributable to the
kerugian dalam laba rugi yang parent.
diatribusikan kepada entitas induk.
10.
2.e. Instrumen Keuangan − 2.e. Financial Instrument
Pengakuan dan Pengukuran Awal 3. Initial Recognition and Measurement
Grup mengakui aset keuangan atau liabilitas The Group recognize a financial assets
keuangan dalam laporan posisi keuangan or a financial libilities in the
konsolidasian, jika dan hanya jika, Grup consolidated statement of financial
menjadi salah satu pihak dalam ketentuan position when, and only when, it
pada kontrak instrumen tersebut. Pada saat becomes a party to the contractual
pengakuan awal aset keuangan atau provisions of the instrument. At initial
liabilitas keuangan, Grup mengukur pada recognition, the Group measure all
nilai wajarnya. Dalam hal aset keuangan financial assets and financial liabilites at
atau liabilitas keuangan tidak diukur pada its fair value. In the case of a financial
nilai wajar melalui laba rugi, nilai wajar asset or financial liability not at fair
tersebut ditambah atau dikurang dengan value through profit or loss, fair value
biaya transaksi yang dapat diatribusikan plus or minus with the transaction costs
18
secara langsung dengan perolehan atau that are directly attributtable to the
penerbitan aset keuangan atau liabilitas acquisition or issue of the financial
keuangan tersebut. Biaya transaksi yang asset or financial liability. Transaction
dikeluarkan sehubungan dengan perolehan costs incurred on acquisition of a
aset keuangan dan penerbitan liabilitas financial asset and issue of a financial
keuangan yang diklasifikasikan pada nilai liability classified at fair value through
wajar melalui laba rugi dibebankan segera. profit or loss are expensed immediately.
4.
Pengukuran Selanjutnya Aset Keuangan Subsequent Measurement of
Financial Assets
Pengukuran selanjutnya aset keuangan Subsequent measurement of financial
tergantung pada klasifikasinya pada saat assets depends on their classification
pengakuan awal. Grup mengklasifikasikan on initial recognition. The Group
aset keuangan dalam salah satu dari empat classifies financial assets in one of the
kategori berikut: following four categories:
(i) Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai (i) Financial Assets at Fair Value
Wajar Melalui Laba Rugi (FVTPL) Through Profit or Loss (FVTPL)
Aset keuangan yang diukur pada Financial assets at FVTPL are
FVTPL adalah aset keuangan yang financial assets held for trading or
dimiliki untuk diperdagangkan atau yang upon initial recognition it is
pada saat pengakuan awal telah designated as at fair value through
ditetapkan untuk diukur pada nilai wajar profit or loss.
melalui laba rugi.
5.
Aset keuangan diklasifikasikan dalam Financial asset classified as held
kelompok diperdagangkan jika diperoleh for trading if it is acquired or
atau dimiliki terutama untuk tujuan dijual incurred principally for the purpose
atau dibeli kembali dalam waktu dekat, of selling and repurchasing it in
atau bagian dari portofolio instrumen the near term, or it is a part of a
keuangan tertentu yang dikelola portfolio of identified financial
bersama dan terdapat bukti mengenai instruments that are managed
pola ambil untung dalam jangka pendek together and for which there is
aktual saat ini, atau merupakan derivatif, evidence of a recent actual pattern
kecuali derivatif yang ditetapkan dan of short-term profit taking, or it is a
efektif sebagai instrumen lindung nilai. derivative, except for a derivative
that is a designated and effective
hedging instrument.
6.
Setelah pengakuan awal, aset After initial recognition, financial
keuangan yang diukur pada FVTPL assets at FVTPL are measured at
diukur pada nilai wajarnya. Keuntungan its fair value. Gains or losses
atau kerugian yang timbul dari arising from a change in the fair
perubahan nilai wajar aset keuangan value of financial assets are
diakui dalam laba rugi. recognized in profit or loss.
7.
(ii) Pinjaman yang Diberikan dan Piutang (ii) Loans and Receivables
Pinjaman yang diberikan dan piutang Loans and receivables are non-
adalah aset keuangan non-derivatif derivative financial assets with
dengan pembayaran tetap atau telah fixed or determinable payments
ditentukan dan tidak mempunyai kuotasi that are not quoted in an active
di pasar aktif, kecuali: market, other than:
(a) Pinjaman yang diberikan dan (a) Those that intends to sell
piutang yang dimaksudkan untuk immediately or in the near term
dijual dalam waktu dekat dan yang and upon initial recognition
pada saat pengakuan awal designated as at fair value
ditetapkan sebagai aset keuangan through profit or loss;
yang diukur pada nilai wajar melalui
laba rugi;
19
(b) Pinjaman yang diberikan dan (b) Those for which the holder may
piutang dalam hal pemilik mungkin not recover substantially all of
tidak akan memperoleh kembali its initial investment, other than
investasi awal secara substansial because of credit deterioration;
kecuali yang disebabkan oleh or
penurunan kualitas pinjaman; atau
(c) Pinjaman yang diberikan dan (c) Those that upon initial
piutang yang pada saat pengakuan recognition designated as
awal ditetapkan sebagai tersedia available for sale.
untuk dijual.
Setelah pengakuan awal, pinjaman After initial recognition, loans and

yang diberikan dan piutang diukur pada receivables are measured at
biaya perolehan diamortisasi dengan amortized cost using the effective
menggunakan metode suku bunga interest method.
efektif.
8.
Pada tanggal 31 Desember 2019 dan For the year December 31, 2019
2018, Grup mempunyai piutang usaha, and 2018, the Group has accounts
piutang retensi, piutang lain-lain, tagihan receivable, retention receivables,
bruto. other receivables, gross amount
due from customers.
(iii) Investasi Dimiliki Hingga Jatuh Tempo (iii) Held-to-Maturity (HTM) Investments
(HTM)
Investasi HTM adalah aset keuangan HTM investments are non-
non-derivatif dengan pembayaran tetap derivative financial assets with
atau telah ditentukan dan jatuh fixed or determinable payments
temponya telah ditetapkan, serta Grup and fixed maturity that
mempunyai intensi positif dan the Group has the positive intention
kemampuan untuk memiliki aset and ability to hold to maturity.
keuangan tersebut hingga jatuh tempo.
Setelah pengakuan awal, investasi HTM After initial recognition, HTM

diukur pada biaya perolehan investments are measured at
diamortisasi dengan menggunakan amortized cost using
metode suku bunga efektif. the effective interest method.
9.
(iv) Aset Keuangan Tersedia Untuk Dijual (iv) Available-for-Sale (AFS) Financial
(AFS) Assets
Aset keuangan AFS adalah aset AFS financial assets are non-
keuangan non-derivatif yang ditetapkan derivative financial assets that are
sebagai tersedia untuk dijual atau designated as available for sale on
yang tidak diklasifikasikan sebagai (a) initial recognition or are not
pinjaman yang diberikan dan piutang, classified as (a) loans
(b) investasi yang diklasifikasikan dalam and receivable, (b) held-to-maturity
kelompok dimiliki hingga jatuh tempo, investment, or (c) financial assets
atau (c) aset keuangan yang diukur at fair value through profit or loss.
pada nilai wajar melalui laba rugi.
Setelah pengakuan awal, aset After initial recognition, AFS

keuangan AFS diukur pada nilai financial assets are measured at its
wajarnya. Keuntungan atau kerugian fair value. Gains or losses
yang timbul dari perubahan nilai wajar arising from a change in the fair
diakui dalam penghasilan komprehensif value is recognized on other
lain, kecuali untuk kerugian penurunan comprehensive income, except for
nilai dan keuntungan atau kerugian impairment losses and foreign
akibat perubahan kurs, sampai aset exchange gains or losses, until the
keuangan tersebut dihentikan financial assets is derecognized. At
pengakuannya. Pada saat itu, that time, the cumulative gains or
20
keuntungan atau kerugian kumulatif losses previously recognized in

yang sebelumnya diakui dalam other comprehensive income shall
penghasilan komprehensif lain be reclassified from equity to profit
direklasifikasi dari ekuitas ke laba rugi or loss as a reclassification
sebagai penyesuaian reklasifikasi. adjustment.
Investasi dalam instrumen ekuitas yang Investment in equity instruments

tidak memiliki harga kuotasian di pasar that do not have a quoted market
aktif dan nilai wajarnya tidak dapat price in an active market and
diukur secara andal diukur pada biaya whose fair value cannot be reliably
perolehan. measured are measured at cost.
10.
Pengukuran Selanjutnya Liabilitas Subsequent Measurement of
Keuangan Financial Liabilities
Pengukuran selanjutnya liabilitas keuangan Subsequent measurement of financial
tergantung pada klasifikasinya pada saat liabilities depends on their classification
pengakuan awal. Grup mengklasifikasikan on initial recognition. The Group
liabilitas keuangan dalam salah satu dari classifies financial liabilities into one of
kategori berikut: the following categories:
(i) Liabilitas Keuangan yang Diukur pada (i) Financial Liabilities at Fair Value
Nilai Wajar Melalui Laba Rugi (FVTPL) Through Profit or Loss (FVTPL)
Setelah pengakuan awal, liabilitas After initial recognition, financial
keuangan yang diukur pada FVTPL liabilities at FVTPL are measured at
diukur pada nilai wajarnya. Keuntungan its fair value. Gains or losses arising
atau kerugian yang timbul dari perubahan from a change in the fair value are
nilai wajar diakui dalam laba rugi. recognized in profit or loss.
(ii) Liabilitas keuangan pada biaya perolehan (ii) Financial liabilities at amortized cost
diamortisasi
Liabilitas keuangan meliputi utang usaha Financial liabilities, which include
dan lainnya, utang bruto subkontraktor, accounts payables, gross amount
utang bank, utang lembaga keuangan due to third parties, bank loan, loan
non-bank, biaya jangka panjang yang to financial institution non-bank,
masih harus dibayar dan utang lain-lain accrued expenses and other
pada awalnya diukur pada nilai wajar, payables – long term are initially
setelah dikurangi biaya transaksi, dan measured at fair value, net of
selanjutnya diukur pada biaya perolehan transaction costs, and subsequently
yang diamortisasi menggunakan metode measured at amortized cost using
suku bunga efektif. the effective interest method.
11.
Penghentian Pengakuan Aset dan Derecognition of Financial Assets
Liabilitas Keuangan and Liabilities
Grup menghentikan pengakuan aset The Group derecognizes a financial
keuangan, jika dan hanya jika, hak asset when, and only when the
kontraktual atas arus kas yang berasal dari contractual rights to the cash
aset keuangan berakhir atau Grup flows from the financial asset expire or
mengalihkan hak kontraktual untuk the Group transfers the contractual
menerima kas yang berasal dari aset rights to receive the cash flows of the
keuangan atau tetap memiliki hak kontraktual financial asset or retains the contractual
untuk menerima kas tetapi juga menanggung rights to receive the cash flows but
kewajiban kontraktual untuk membayar arus assumes a contractual obligation to pay
kas yang diterima tersebut kepada satu atau the cash flows to one or more recipients
lebih pihak penerima melalui suatu in an arrangement. If the Group
kesepakatan. Jika Grup secara substansial transfers substantially all the risks and
mengalihkan seluruh risiko dan manfaat atas rewards of ownership of the financial
kepemilikan aset keuangan, maka Grup asset, the Group derecognizes the
menghentikan pengakuan aset keuangan financial asset and recognizes
dan mengakui secara terpisah sebagai aset separately as asset or liabilities any
atau liabilitas untuk setiap hak dan kewajiban rights and obligation created or retained
yang timbul atau yang masih dimiliki dalam in the transfer. If the Group neither
pengalihan tersebut. Jika Grup secara transfers nor retains substantially all the
21
substansial tidak mengalihkan dan tidak risks and rewards of ownership of the
memiliki seluruh risiko dan manfaat atas financial asset and has retained control,
kepemilikan aset keuangan tersebut dan the Group continues to recognize the
masih memiliki pengendalian, maka Grup financial asset to the extent of its
mengakui aset keuangan sebesar continuing involvement in the financial
keterlibatan berkelanjutan dengan aset asset. If the Group retains substantially
keuangan tersebut. Jika Grup secara all the risks and rewards of ownership of
substansial masih memiliki seluruh risiko dan the financial assets, the Group
manfaat atas kepemilikan aset keuangan, continues to recognize the financial
maka Grup tetap mengakui aset keuangan asset.
tersebut.
Grup menghentikan pengakuan liabilitas The Group removes a financial liability

keuangan, jika dan hanya jika, liabilitas from its statement of financial position
keuangan tersebut berakhir, yaitu ketika when, and only when, it is extinguished,
kewajiban yang ditetapkan dalam kontrak ie when the obligation specified in the
dilepaskan atau dibatalkan atau contract is discharged or cancelled or
kedaluwarsa. expired.
12.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup At the end of each reporting period, the
mengevaluasi apakah terdapat bukti objektif Group assesses whether there is any
bahwa aset keuangan atau kelompok aset objective evidence that a financial asset
keuangan mengalami penurunan nilai. Aset or group of financial assets is impaired.
keuangan atau kelompok aset keuangan A financial asset or group of financial
diturunkan nilainya dan kerugian penurunan assets is impared and impairment
nilai telah terjadi, jika dan hanya jika, lossess are incurred, if and only if, there
terdapat bukti objektif mengenai penurunan is objective evidence of impairment as a
nilai tersebut sebagai akibat dari satu atau result of one or more events that
lebih peristiwa yang terjadi setelah occured after the initial recognition of
pengakuan awal aset tersebut (peristiwa the asset (loss event), and that loss
yang merugikan), dan peristiwa yang event has an impact on the estimated
merugikan tersebut berdampak pada future cash flows of the financial asset
estimasi arus kas masa depan dari aset or group of financial assets that can be
keuangan atau kelompok aset keuangan reliably estimated.
yang dapat diestimasi secara andal.
Berikut adalah bukti objektif bahwa aset The following are objective evidence
keuangan atau kelompok aset keuangan that a financial asset or group of
mengalami penurunan nilai: financial assets is impaired:
(a) Kesulitan keuangan signifikan yang (a) Significant financial difficulty of the
dialami penerbit atau pihak peminjam; issuer or obligor;
(b) Pelanggaran kontrak, seperti terjadinya (b) A breach of contract, such as
gagal bayar atau tunggakan pembayaran default or delinquency in interest or
pokok atau bunga; principal payments;
(c) Terdapat kemungkinan bahwa pihak (c) It is probable that the borrower will
peminjam akan dinyatakan pailit atau enter bankruptcy or other financial
melakukan reorganisasi keuangan reorganization; or
lainnya; atau
(d) Hilangnya pasar aktif dari aset keuangan (d) The disappearance of an active
akibat kesulitan keuangan. market for that financial asset
because of financial difficulties.
Untuk investasi pada instrumen ekuitas, For investment in equity instrument, a

penurunan yang signifikan atau penurunan significant and prolonged decline in the
jangka panjang dalam nilai wajar instrumen fair value of the equity instrument below
ekuitas di bawah biaya perolehannya its cost is an objective evidence of
merupakan bukti objektif terjadinya impairment.
penurunan nilai.
22
Jika terdapat bukti objektif bahwa kerugian If there is objective evidence that an
penurunan nilai telah terjadi atas pinjaman impairment loss has been incurred on
yang diberikan dan piutang atau investasi loans and receivable or held-to-maturity
dimiliki hingga jatuh tempo yang dicatat pada investments carried at amortized cost,
biaya perolehan diamortisasi, maka jumlah the amount of impairment loss is
kerugian tersebut diukur sebagai selisih measured as the difference between the
antara jumlah tercatat aset dan nilai kini carrying amount of the financial asset
estimasi arus kas masa depan yang and the present value of estimated
didiskonto menggunakan suku bunga efektif future cash flows discounted at the
awal dari aset tersebut dan diakui pada laba financial asset’s original effective
rugi. interest rate and recognized in profit or
loss.
13.
Jika penurunan dalam nilai wajar atas aset When a decline in the fair value of an
keuangan tersedia untuk dijual telah diakui available-for-sale financial asset has
dalam penghasilan komprehensif lain dan been recognized in other
terdapat bukti objektif bahwa aset tersebut comprehensive income and there is
mengalami penurunan nilai, maka kerugian objective evidence that the asset is
kumulatif yang sebelumnya diakui dalam impaired, the cumulative loss that
penghasilan komprehensif lain direklasifikasi had been recognized in other
dari ekuitas ke laba rugi sebagai comprehensive income shall be
penyesuaian reklasifikasi meskipun aset reclassified from equity to profit or loss
keuangan tersebut belum dihentikan as a reclassification adjustment even
pengakuannya. Jumlah kerugian kumulatif though the financial assets has not been
yang direklasifikasi adalah selisih antara derecognized. The amount of the
biaya perolehan (setelah dikurangi cumulative loss that is reclassified are
pelunasan pokok dan amortisasi) dan nilai the difference between the acquisition
wajar kini, dikurangi kerugian penurunan nilai cost (net of any principal repayment and
aset keuangan yang sebelumnya telah diakui amortisation) and current fair value, less
dalam laba rugi. any impairment loss on that financial
asset previously recognized in profit or
loss.
14.
Metode Suku Bunga Efektif The Effective Interest Method
Metode suku bunga efektif adalah metode The effective interest method is a
yang digunakan untuk menghitung biaya method of calculating the amortized cost
perolehan diamortisasi dari aset atau of a financial asset or a financial liability
liabilitas keuangan (atau kelompok aset atau (or group of financial assets or financial
liabilitas keuangan) dan metode untuk liabilities) and of allocating the interest
mengalokasikan pendapatan bunga atau income or interest expense over the
beban bunga selama periode yang relevan. relevant period. The effective interest
Suku bunga efektif adalah suku bunga yang rate is the rate that exactly discount
secara tepat mendiskontokan estimasi estimated future cash payments or
pembayaran atau penerimaan kas masa receipts through the expected life of
depan selama perkiraan umur dari instrumen the financial instrument or, when
keuangan, atau jika lebih tepat, digunakan appropriate, a shorter period to the net
periode yang lebih singkat untuk carrying amount of the financial asset or
memperoleh jumlah tercatat neto dari aset financial liability.
keuangan atau liabilitas keuangan.
Pada saat menghitung suku bunga efektif, When calculating the effective interest
Grup mengestimasi arus kas dengan rate, the Group estimates cash flows
mempertimbangkan seluruh persyaratan considering all contractual terms of the
kontraktual dalam instrumen keuangan financial instrument, for example,
tersebut, seperti pelunasan dipercepat, opsi prepayment, call and similar option, but
beli dan opsi serupa lain, tetapi tidak shall not consider future credit losses.
mempertimbangkan kerugian kredit masa The calculation includes all fees and
depan. Perhitungan ini mencakup seluruh points paid or received between parties
komisi dan bentuk lain yang dibayarkan atau to the contract that are an integral part
diterima oleh pihak-pihak dalam kontrak yang of the effective interest rate, transaction
merupakan bagian takterpisahkan dari suku costs, and all other premiums or
bunga efektif, biaya transaksi, dan seluruh discounts.
premium atau diskonto lain.
23
Jika, karena perubahan intensi atau If, as a result of a change in Group’s

kemampuan Grup, instrumen tersebut tidak intention or ability, it is no longer
tepat lagi diklasifikasikan sebagai investasi appropriate to classify an investment as
dimiliki hingga jatuh tempo, maka investasi held to maturity, it shall be reclassified
tersebut direklasifikasi menjadi tersedia as available for sale and remeasured at
untuk dijual dan diukur kembali pada nilai fair value. Whenever sales or
wajar. Jika terjadi penjualan atau reklasifikasi reclassification of more than an
atas investasi dimiliki hingga jatuh tempo insignificant amount of held-to-maturity
dalam jumlah yang lebih dari jumlah yang investments, any remaining held-to-
tidak signifikan, maka sisa investasi dimiliki maturity investments shall be
hingga jatuh tempo direklasifikasi menjadi reclassified as available for sale, other
tersedia untuk dijual, kecuali penjualan atau than sales or reclassification that are so
reklasifikasi tersebut dilakukan ketika aset close to maturity or the financial asset’s
keuangan sudah mendekati jatuh tempo atau call date, occur after all the financial
tanggal pembelian kembali, terjadi setelah asset’s original principal has been
seluruh jumlah pokok telah diperoleh secara collected substantially through
substansial sesuai jadwal pembayaran atau scheduled payments or prepayments, or
telah diperoleh pelunasan dipercepat; atau are attributable to an isolated event that
terkait dengan kejadian tertentu yang berada is beyond control, non-recurring, and
di luar kendali, tidak berulang, dan tidak could not have been reasonably
dapat diantisipasi secara wajar. anticipated.
Reklasifikasi Reclassification
Grup tidak mereklasifikasi derivatif dari diukur The Group shall not reclassify a
pada nilai wajar melalui laba rugi selama derivative out of the fair value through
derivatif tersebut dimiliki atau diterbitkan dan profit or loss category while it is held or
tidak mereklasifikasi setiap instrumen issued and not reclassify any financial
keuangan dari diukur melalui laba rugi jika instrument out of the fair value through
pada pengakuan awal instrumen keuangan profit or loss category if upon initial
tersebut ditetapkan oleh Grup sebagai diukur recognition it was designated by the
pada nilai wajar melalui laba rugi. Grup dapat Group as at fair value through profit or
mereklasifikasi aset keuangan yang diukur loss. The Group may reclassifiy that
pada nilai wajar melalui laba rugi, jika aset financial asset out of the fair value
keuangan tidak lagi dimiliki untuk tujuan through profit or loss category if a
penjualan atau pembelian kembali aset financial asset is no longer held for the
keuangan tersebut dalam waktu dekat. Grup purpose of selling or repurchasing it in
tidak mereklasifikasi setiap instrumen the near term. The Group shall not
keuangan ke diukur pada nilai wajar melalui reclassify any financial instrument into
laba rugi setelah pengakuan awal. the fair value through profit or loss
category after initial recognition.
Jika, karena perubahan intensi atau If, as a result of a change in Group’s

kemampuan Grup, instrumen tersebut tidak intention or ability, it is no longer
tepat lagi diklasifikasikan sebagai investasi appropriate to classify an investment as
dimiliki hingga jatuh tempo, maka investasi held to maturity, it shall be reclassified
tersebut direklasifikasi menjadi tersedia as available for sale and remeasured at
untuk dijual dan diukur kembali pada nilai fair value. Whenever sales or
wajar. Jika terjadi penjualan atau reklasifikasi reclassification of more than an
atas investasi dimiliki hingga jatuh tempo insignificant amount of held-to-maturity
dalam jumlah yang lebih dari jumlah yang investments, any remaining held-to-
tidak signifikan, maka sisa investasi dimiliki maturity investments shall be
hingga jatuh tempo direklasifikasi menjadi reclassified as available for sale, other
tersedia untuk dijual, kecuali penjualan atau than sales or reclassification that are so
reklasifikasi tersebut dilakukan ketika aset close to maturity or the financial asset’s
keuangan sudah mendekati jatuh tempo atau call date, occur after all the financial
tanggal pembelian kembali, terjadi setelah asset’s original principal has been
seluruh jumlah pokok telah diperoleh secara collected substantially through
substansial sesuai jadwal pembayaran atau scheduled payments or prepayments, or
telah diperoleh pelunasan dipercepat; atau are attributable to an isolated event that
terkait dengan kejadian tertentu yang berada is beyond control, non-recurring, and
di luar kendali, tidak berulang, dan tidak could not have been reasonably
dapat diantisipasi secara wajar. anticipated.
24
Saling Hapus Aset Keuangan dan Netting a Financial Asset and a

Liabilitas Keuangan Financial Liability
Aset keuangan dan liabilitas keuangan A financial asset and financial liability
disalinghapuskan, jika dan hanya jika, Grup shall be offset when and only when, the
saat ini memiliki hak yang dapat dipaksakan Group currently has a legally
secara hukum untuk melakukan saling hapus enforceable right to net off the
atas jumlah yang telah diakui tersebut; dan recognized amount; and intends either
berintensi untuk menyelesaikan secara neto to settle on a net basis, or to realise the
atau untuk merealisasikan aset dan asset and settle the liability
menyelesaikan liabilitasnya secara simultan. simultaneously.
3.
Pengukuran Nilai Wajar Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be
untuk menjual suatu aset atau harga yang received to sell an asset or paid to
akan dibayar untuk mengalihkan suatu transfer a liability in an orderly
liabilitas dalam transaksi teratur antara transaction between market participants
pelaku pasar pada tanggal pengukuran. at the measurement date.
Nilai wajar aset dan liabillitas keuangan The fair value of financial assets and
diestimasi untuk keperluan pengakuan dan financial liabilities must be estimated for
pengukuran atau untuk keperluan recognition and measurement or for
pengungkapan. disclosure purposes.
Nilai wajar dikategorikan dalam level yang Fair values are categorised into different
berbeda dalam suatu hirarki nilai wajar levels in a fair value hierarchy based on
berdasarkan pada apakah input suatu the degree to which the inputs to the
pengukuran dapat diobservasi dan measurement are observable and the
signifikansi input terhadap keseluruhan significance of the inputs to the fair
pengukuran nilai wajar: value measurement in its entirety:
(i) Harga kuotasian (tanpa penyesuaian) di (i) Quoted prices (unadjusted) in active
pasar aktif untuk aset atau liabilitas yang markets for identical assets or
identik yang dapat diakses pada tanggal liabilities that can be accessed at the
pengukuran (Level 1). measurement date (Level 1).
(ii) Input selain harga kuotasian yang (ii) Inputs other than quoted prices
termasuk dalam Level 1 yang dapat included in Level 1 that are
diobservasi untuk aset atau liabilitas, baik observable for the assets or
secara langsung maupun tidak langsung liabilities, either directly or indirectly
(Level 2). (Level 2).
(iii) Input yang tidak dapat diobservasi untuk (iii) Unobservable inputs for the assets
aset atau liabilitas (Level 3). or liabilities (Level 3).
15.
Dalam mengukur nilai wajar aset atau When measuring the fair value of an
liabilitas, Grup sebisa mungkin asset or a liability, the Group uses
menggunakan data pasar yang dapat market observable data to the extent
diobservasi. Apabila nilai wajar aset atau possible. If the fair value of an asset or a
liabilitas tidak dapat diobservasi secara liability is not directly observable, the
langsung, Grup menggunakan teknik Group uses valuation techniques that
penilaian yang sesuai dengan keadaannya appropriate in the circumstances and
dan memaksimalkan penggunaan input yang maximizes the use of relevant
dapat diobservasi yang relevan dan observable inputs and minimizes the
meminimalkan penggunaan input yang tidak use of unobservable inputs.
dapat diobservasi.
Perpindahan antara level hirarki nilai wajar Transfers between levels of the fair
diakui oleh Grup pada akhir periode value hierarchy are recognised by the
pelaporan dimana perpindahan terjadi. Group at the end of the reporting period
during which the change occurred.
25
2.f. Kas dan Setara Kas − 2.f. Cash and Cash Equivalent
Kas dan setara kas termasuk kas, kas di 16. Cash and cash equivalents are cash on
bank (rekening giro), dan deposito berjangka hand, cash in banks (current accounts)
yang jatuh tempo dalam jangka waktu tiga and time deposits with maturity periods
bulan atau kurang pada saat penempatan of three months or less at the time of
yang tidak digunakan sebagai jaminan atau placement that are not used as
tidak dibatasi penggunaannya. collateral or are not restricted.
17.
Pada laporan arus kas konsolidasian, kas 18. In the consolidated statement of cash
dan setara kas mencakup kas, simpanan flows, cash and cash equivalents include
yang sewaktu-waktu bisa dicairkan dan cash in hand, deposits held at call with
investasi likuid jangka pendek lainnya banks, other short-term highly liquid
dengan yang jatuh tempo dalam waktu tiga investments with original maturities of
bulan atau kurang dan cerukan. Pada three months or less, and bank
laporan posisi Keuangan konsolidasian, overdrafts. In the consolidated statement
cerukan disajikan bersama sebagai pinjaman of financial position, bank overdrafts are
dalam liabilitas jangka pendek. shown within borrowings in current
liabilities.
19.
2.g. Piutang Usaha, Non Usaha dan Retensi − 2.g. Accounts Receivables, Others, and
Retentions
Piutang usaha merupakan jumlah yang 20. Accounts receivables are amounts due
terutang dari pelanggan atas penjualan from customers for merchandise sold or
barang dagangan atau jasa dalam kegiatan services performed in the ordinary
usaha normal. Jika piutang diperkirakan course of business. If collection is
dapat ditagih dalam waktu satu tahun atau expected in one year or less (or in the
kurang (atau dalam siklus operasi normal jika normal operating cycle of the business if
lebih panjang), piutang diklasifikasikan longer), they are classified as current
sebagai aset lancar. Jika tidak, piutang assets. If not, they are presented as
disajikan sebagai aset tidak lancar. noncurrent assets.
21.
Piutang lain-lain dari pihak berelasi 22. Others receivables from related parties
merupakan saldo piutang yang terkait are receivables balance represent loan
dengan pinjaman yang diberikan kepada given to related parties of the Company.
pihak berelasi Perusahaan.
23.
Piutang usaha dan piutang lain-lain pada 24. Account and other receivables are
awalnya diakui sebesar nilai wajar dan recognized initially at fair value and
selanjutnya diukur pada biaya perolehan subsequently measured at amortised
diamortisasi dengan menggunakan metode cost using the effective interest method,
bunga efektif, apabila dampak pendiskontoan if the impact of discounting is significant,
signifikan, dikurangi provisi atas penurunan less any provision for impairment
nilai.
25.
Kolektibilitas piutang usaha dan piutang lain- 26. Collectability of trade and non-trade
lain ditinjau secara berkala. Piutang yang receivables is reviewed on an ongoing
diketahui tidak tertagih, dihapuskan dengan basis. Debts which are known to be
secara langsung mengurangi nilai uncollectible are written off by
tercatatnya. Akun penyisihan digunakan reducing the carrying amount directly.
ketika terdapat bukti yang objektif bahwa An allowance account is used when
Grup tidak dapat menagih seluruh nilai there is objective evidence that the
terutang sesuai dengan persyaratan awal Group will not be able to collect all
piutang. Kesulitan keuangan signifikan yang amounts due according to the original
dialami debitur, kemungkinan debitur terms of the receivables. Significant
dinyatakan pailit atau melakukan financial difficulties of the debtor,
reorganisasi keuangan dan gagal bayar atau probability that the debtor will enter
menunggak pembayaran merupakan bankruptcy or financial reorganisation,
indikator yang dianggap dapat menunjukan and default or delinquency in payments
adanya penurunan nilai piutang. are considered indicators that the trade
receivable is impaired.
26
Jumlah penurunan nilai adalah sebesar 27. The amount of the impairment
selisih antara nilai tercatat aset dan nilai kini allowance is the difference between the
dari estimasi arus kas masa depan pada asset’s carrying amount and the present
tingkat suku bunga efektif awal. Arus kas value of estimated future cash flows,
terkait dengan piutang jangka pendek tidak discounted at the original effective
didiskontokan apabila efek diskonto tidak interest rate. Cash flows relating to short
material. term receivables are not discounted if
the effect of discounting is immaterial.
28.
Jumlah kerugian penurunan nilai diakui pada 29. The amount of the impairment loss is
laporan laba rugi dan disajikan dalam “beban recognized in profit or loss within
penurunan nilai”. Ketika piutang usaha dan “impairment charges”. When a accounts
piutang lain-lain, yang rugi penurunan and other receivable for which an
nilainya telah diakui, tidak dapat ditagih pada impairment allowance had been
periode selanjutnya, maka piutang tersebut recognized becomes uncollectible in a
dihapusbukukan dengan mengurangi akun subsequent period, it is written off
penyisihan. Jumlah yang selanjutnya dapat against the allowance account.
ditagih kembali atas piutang yang Subsequent recoveries of amounts
sebelumnya telah dihapusbukukan, previously written off are credited
dikreditkan terhadap “beban penurunan nilai” against “impairment charges” in profit or
pada laporan laba rugi. loss.
30.
Piutang retensi merupakan piutang Grup 31. Retention receivables represents
kepada pemberi kerja yang akan dilunasi receivable from owner of the project
setelah penyelesaian kontrak atau which will be paid after completion of
pemenuhan kondisi yang ditentukan the contract or fulfillment of
kontrak. Piutang retensi dicatat pada saat certain condition in the contract.
pemotongan sejumlah persentase tertentu Retention receivables is recorded
dari setiap tagihan termin untuk ditahan oleh when certain percentage deduction is
pemberi kerja sampai suatu kondisi applied in every account receivable’s
setelah penyelesaian kontrak dipenuhi. claim which retained by the owner of
project up to certain condition after
completion of the contract has been
met.
32.
2.h. Tagihan Bruto kepada Pemberi Kerja − 2.h. Gross Amount Due From Customer
Tagihan bruto kepada pemberi kerja 33. Gross amount due from customer is
merupakan piutang Grup yang berasal dari receivable arising from construction
pekerjaan kontrak konstruksi yang dilakukan contracts undertaken for the customers
untuk pemberi kerja namun pekerjaan yang while the work undertaken is in
dilakukan masih dalam pelaksanaan. progress.
34.
Tagihan bruto disajikan sebesar selisih 35. Gross receivables are stated at the
antara biaya yang terjadi, ditambah laba difference between costs incurred plus
yang diakui, dikurangi dengan jumlah recognized profits, less the sum of
kerugian yang diakui dan termin. Tagihan recognized losses and progress billings.
bruto diakui sebagai pendapatan sesuai Gross receivables are recognized as
dengan metode persentase penyelesaian revenue in accordance with the
yang dinyatakan dalam berita acara percentage of completion method as
penyelesaian pekerjaan yang ditetapkan stated in the work completion minutes
berdasarkan survey oleh pemberi kerja dan that determined based on surveys by
konsultan atas pekerjaan yang telah owner and consultant of work performed
dilaksanakan yang belum diterbitkan faktur that have not been issued an invoice
karena perbedaan antara tanggal berita due to the difference between the date
acara kemajuan pekerjaan fisik dengan of physical progress certificates and the
pengajuan penagihan pada tanggal laporan submission of billing on the statement of
posisi keuangan. financial position date.
36.
27
2.i. Sewa − 2.i. Leases

Penentuan apakah suatu perjanjian 37. The determination of whether an
merupakan perjanjian sewa, atau perjanjian arrangement is, or contains, a lease is
yang mengandung sewa, didasarkan atas based on the substance of the
substansi perjanjian pada tanggal awal sewa arrangement at inception date and
dan apakah pemenuhan perjanjian whether the fulfillment of the
tergantung pada penggunaan suatu aset arrangement is dependent on the use of
spesifik dan perjanjian tersebut memberikan a specific asset and the arrangement
suatu hak untuk menggunakan aset tersebut. conveys a right to use the asset.
38.
Sewa yang mengalihkan secara substansial 39. A lease that transfers substantially to
seluruh risiko dan manfaat yang terkait the lessee all the risks and rewards
dengan kepemilikan aset kepada lessee, incidental to ownership of the leased
diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan. asset is classified as a finance lease.
40.
Selanjutnya, suatu sewa diklasifikasikan 41. Consequently, a lease is classified as
sebagai sewa operasi, jika sewa tersebut an operating lease, if the lease does not
tidak mengalihkan secara substantial seluruh transfer substantially all the risks and
risiko dan manfaat yang terkait dengan rewards incidental to ownership.
kepemilikan aset.
42.
Grup sebagai lessee 43. The Group as lessee
Pada awal masa sewa, lessee mengakui 44. At the commencement of the lease
sewa pembiayaan sebagai aset dan liabilitas term, a lessee recognizes finance lease
dalam laporan posisi keuangan sebesar nilai as an asset and a liability in its
wajar aset sewa pembiayaan atau sebesar consolidated statements of financial
nilai kini dari pembayaran sewa minimum, position at an amount equal to the fair
jika nilai kini lebih rendah dari nilai wajar. value of the leased property or, if lower,
the present value of the minimum lease
payments.
45.
Pembayaran sewa minimum dipisahkan 46. Minimum lease payments are
antara bagian yang merupakan beban apportioned between the finance
keuangan dan bagian yang merupakan charges and the reduction of the
pelunasan liabilitas. Beban keuangan outstanding liability. The finance
dialokasikan ke setiap periode selama masa charges are allocated to each period
sewa sehingga menghasilkan tingkat suku during the lease term so as to produce a
bunga periodik yang konstan atas saldo constant periodic rate of interest on the
liabilitas. Rental kontinjen dibebankan pada remaining balance of the liability.
periode terjadinya. Beban keuangan dicatat Contingent rents are charged as
dalam laporan laba rugi dan penghasilan expenses in the periods in which they
komprehensif lain konsolidasian. are incurred. Finance charges are
reflected in the consolidated statements
of profit or loss and other
comprehensive income.
47.
Aset sewa pembiayaan yang dimiliki oleh 48. Leased asset held by the lessee under a
lessee dengan dasar sewa pembiayaan finance lease is depreciated consistently
disusutkan secara konsisten dengan metode using the same method used with that
yang sama yang digunakan untuk aset yang for depreciable assets that are directly
dimiliki sendiri, atau disusutkan secara penuh owned, or is fully depreciated over the
selama jangka waktu yang lebih pendek shorter of the lease term and its useful
antara periode masa sewa dan umur life, if there is no reasonable certainty
manfaat aset sewa pembiayaan, jika tidak that the lessee will obtain ownership by
ada kepastian yang memadai bahwa lessee the end of the lease term.
akan mendapatkan hak kepemilikan pada
akhir masa sewa.
49.
28
Sewa yang tidak mengalihkan 50. Leases which do not transfer

secara substansial seluruh risiko substantially all the risks and rewards
dan manfaat yang terkait dengan incidental to ownership are classified as
kepemilikan aset diklasifikasikan sebagai operating leases.
sewa operasi.
51.
Pembayaran sewa dalam sewa operasi 52. Operating lease payments are
diakui sebagai beban dalam laporan laba recognized as an expense in the
rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statements of profit or loss
konsolidasian dengan dasar garis lurus and other comprehensive income on a
selama masa sewa. straight-line basis over the lease term.
Grup sebagai lessor 53. The Group as lessor

Grup mengakui aset berupa piutang sewa 54. The Group recognizes an asset held
pembiayaan di laporan posisi keuangan under a finance lease in its consolidated
konsolidasian sebesar total yang sama statement of financial position and
dengan investasi sewa neto. Penerimaan presents it as a receivable at an amount
piutang sewa diperlakukan sebagai equal to the net investment in the lease.
pembayaran pokok dan pendapatan Lease receivable is treated as
pembiayaan. Pengakuan pendapatan repayment of principal and finance
pembiayaan didasarkan pada suatu pola income. The recognition of finance
yang mencerminkan suatu tingkat income is based on a pattern reflecting
pengembalian periodik yang konstan atas a constant periodic rate of return on the
investasi neto sebagai lessor dalam sewa Group’s net investment in the finance
pembiayaan. lease.
55.
Grup mengakui aset untuk sewa operasi di 56. The Group presents an asset subject to
laporan posisi keuangan konsolidasian operating leases in its consolidated
sesuai sifat aset tersebut. Biaya langsung statement of financial position according
awal sehubungan proses negosiasi sewa to the nature of the asset. Initial direct
operasi ditambahkan ke nilai tercatat dari costs incurred in negotiating an
aset sewaan dan diakui sebagai beban operating lease are added to the
selama masa sewa dengan dasar yang sama carrying amount of the leased asset and
dengan pendapatan sewa. recognized over the lease term on the
same basis as rental income.
57.
Rental kontinjen, jika ada, diakui sebagai 58. Contingent rents, if any, are recognized
pendapatan pada periode terjadinya. as revenue in the periods in which they
Pendapatan sewa operasi diakui sebagai are earned. Lease income from
pendapatan atas dasar garis lurus selama operating leases is recognized as
masa sewa. income on a straight-line method over
the lease term.
59.
2.j. Persediaan − 2.j. Inventories
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang 60. Inventories are stated at the lower of
lebih rendah antara biaya perolehan dan nilai cost and net realizable value. Cost is
realisasi bersih. Biaya perolehan ditentukan determined using the first in, first-out
dengan menggunakan metode pertama- (“FIFO”) method. The cost of finished
masuk, pertama keluar (“FIFO”). Biaya goods and work in progress comprises
perolehan barang jadi dan pekerjaan dalam raw materials, direct labor, other direct
proses terdiri dari bahan baku, tenaga kerja costs and related production overheads
langsung, biaya langsung lainnya dan biaya (based on normal operating capacity). It
overhead produksi (berdasarkan kapasitas excludes borrowing costs.
normal operasi). Persediaan tidak mencakup
biaya pinjaman.
61.
29
Nilai realisasi bersih adalah estimasi harga 62. Net realizable value is the estimated
penjualan dalam kegiatan usaha biasa, selling price in the ordinary course of
dikurangi beban penjualan bervariasi. business, less applicable variable selling
expenses.
63.
2.k. Biaya Dibayar di Muka − 2.k. Prepaid Expenses
Biaya dibayar dimuka terdiri dari biaya 64. Prepaid expenses consist of operating
usaha, biaya produksi, biaya pengadaan, expenses, production costs,
biaya pengelolaan, biaya distribusi, biaya procurement costs, management fees,
sewa, dan asuransi. distribution fees, rental fees, and
insurance.
65.
Untuk biaya usaha, biaya produksi, biaya 66. For operational costs, production costs,
pengadaan, biaya distribusi, akan procurement costs, distribution costs,
dibebankan secara proporsional dengan will be charged in proportion to the
pendapatan yang diakui pada setiap periode. revenue recognized in each period.
67.
Untuk biaya-biaya dibayar dimuka sewa dan 68. For the costs of prepaid rent and
asuransi diamortisasi selama masa manfaat insurance are amortized over the useful
masing-masing biaya dengan menggunakan life of each costs using the straight-line
metode garis lurus. method.
69.
2.l. Aset Real Estat − 2.l. Real Estate Assets
Aset real estat, yang terutama terdiri dari 70. Real estate assets, mainly consisted of
tanah dalam pematangan, unit bangunan land, building unit ready for sale and
siap jual dan unit bangunan dalam building unit under construction, are
penyelesaian, dinyatakan sebesar nilai yang carried at the lower of cost and net
lebih rendah antara biaya perolehan dan nilai realizable value. The cost is determined
realisasi neto. Biaya perolehan ditentukan using the average method. Expenditures
dengan menggunakan metode rata-rata. include land development and
Biaya perolehan atas tanah dalam improvement cost. Acquisition costs for
pematangan termasuk biaya pengembangan building units are comprised of actual
dan pematangan tanah. construction costs.
71.
Nilai realisasi neto adalah taksiran harga 72. Net realizable value is the estimated
penjualan dalam kegiatan usaha normal selling price in the ordinary course of
yang didasarkan pada harga pasar pada business, based on market prices at the
tanggal pelaporan dan didiskontokan untuk reporting date and discounted for the
nilai waktu uang, jika material, dikurangi time value of money if material, less
taksiran biaya penyelesaian dan taksiran estimated costs to complete and the
biaya untuk melaksanakan penjualan. estimated costs to sell.
73.
Penurunan nilai aset real estat ditetapkan 74. The decline in value of real estate
untuk mengurangi nilai tercatat aset real assets is determined to write down the
estat ke nilai realisasi neto dan carrying amount of real estate assets to
penurunannya diakui sebagai rugi pada their net realizable value and the decline
laporan laba rugi dan penghasilan is recognized as a loss in the
komprehensif lain konsolidasian tahun yang consolidated statements of profit or loss
bersangkutan. and other comprehensive income.
75.
Biaya perolehan atas unit bangunan terdiri 76. Borrowing costs on loans obtained from
dari biaya aktual konstruksi. Beban banks, and other financing facilities that
keuangan atas pinjaman bank dan fasilitas are directly attributable to the
pinjaman lainnya yang diperoleh yang dapat acquisition; development and
diatribusikan langsung dengan pembelian; improvement of the land; and
pengembangan dan pematangan tanah; constructions of real estate assets are
serta konstruksi aset real estat akan capitalized.
dikapitalisasi. 77.
30
Tanah yang dimiliki oleh Grup untuk 78. Land for future development of the
pengembangan di masa yang akan datang, Group is classified as “Land for
disajikan sebagai “Tanah untuk Development” in assets section of the
Pengembangan” di bagian aset di laporan consolidated statement of financial
posisi keuangan konsolidasian. Pada saat position. Upon the commencement of
dimulainya pengembangan dan development and construction of
pembangunan infrastruktur, nilai tanah infrastructure, the carrying costs of land
tersebut akan diklasifikasikan sebagai will be transferred to the respective
persediaan, properti investasi atau aset inventory, investment properties or fixed
tetap, mana yang lebih sesuai. asset, whichever is appropriate.
79.
Selisih lebih nilai tercatat aset real estat atas 80. The excess of carrying value of real
estimasi jumlah terpulihkannya diakui estate assets over their estimated
sebagai rugi penurunan nilai sebagai recoverable value is recognized as
“Penyisihan atas Penurunan Nilai Aset Real impairment loss under “Provision for
Estat” dalam laporan laba rugi dan Decline in Value of Inventories” in
penghasilan komprehensif lain. statements of profit or loss and other
comprehensive income.
81.
2.m. Pengaturan Bersama − 2.m. Joint Arrangement
Pengaturan bersama adalah pengaturan 82. Joint arrangement is an arrangement of
yang dua atau lebih pihak memiliki which two or more parties have joint
pengendalian bersama, yaitu persetujuan control, i.e. the contractually agreed
kontraktual untuk berbagi pengendalian atas sharing of control of an arrangement,
suatu pengaturan, yang ada hanya ketika which exist only when decisions about
keputusan mengenai aktivitas relevan the relevant activities require the
mensyaratkan persetujuan dengan suara unanimous consent of the parties
bulat dari seluruh pihak yang berbagi sharing control.
pengendalian.
83.
Grup mengklasifikasikan pengaturan 84. The Group classified joint arrangement
bersama sebagai: as:
i. Operasi Bersama 85. i. Joint Operation
Merupakan pengaturan bersama yang 86. Represents joint arrangement
mengatur bahwa para pihak yang whereby the parties that have joint
memiliki pengendalian bersama atas control of the arrangement have
pengaturan memiliki hak atas aset dan rights to the assets, and obligations
kewajiban terhadap liabilitas, terkait for the liabilities, relating to the
dengan pengaturan tersebut. Para pihak arrangement. Those parties are
tersebut disebut operator bersama. called joint operator.
87.
Operator bersama mengakui hal berikut 88. A joint operator recognize in relation
terkait dengan kepentingannya dalam to its interest in a joint operation:
operasi bersama:
a) Aset, mencakup bagiannya atas 89. a) Its assets, including its share of
setiap aset yang dimiliki bersama; any assets held jointly;
b) Liabilitas, mencakup bagiannya atas 90. b) Its liabilities, including its share
liabilitas yang terjadi bersama; of any liabilities incurred jointly;
c) Pendapatan dari penjualan bagiannya 91. c) Its revenue from the sale of its
atas output yang dihasilkan dari share of the output arising from
operasi bersama; the joint operation;
d) Bagiannya atas pendapatan dari 92. d) Its share of the revenue from the
penjualan output oleh operasi sale of the output by the joint
bersama; dan operation; and
93.
31
ii. Ventura Bersama 94. ii. Joint Venture

Merupakan pengaturan bersama yang 95. Represents joint arrangement
mengatur bahwa para pihak yang memiliki whereby the parties that have joint
pengendalian bersama atas pengaturan control of the arrangement have
memiliki hak atas aset neto pengaturan rights to the net assets of the
tersebut. Para pihak tersebut disebut arrangement. Those parties are
sebagai ventura bersama. called joint venture.
96.
Ventura bersama mengakui 97. A joint venture recognize its interest
kepentingannya dalam ventura bersama in a joint venture as an investment
sebagai investasi dan mencatat investasi and account for that investment using
tersebut dengan menggunakan metode the equity method.
ekuitas.
98.
2.n. Aset Tetap − 2.n. Fixed Assets
Aset tetap pada awalnya diakui sebesar biaya 99. Fixed assets are initially recognized at
perolehan yang meliputi harga perolehannya cost, which comprises its purchase price
dan setiap biaya yang dapat diatribusikan and any cost directly attributable in
langsung untuk membawa aset ke kondisi dan bringing the assets to the location and
lokasi yang diinginkan agar aset siap condition necessary for it to be capable of
digunakan sesuai intensi manajemen. operating in the manner intended by
management.
100.
Biaya-biaya setelah pengakuan awal diakui 101. Subsequent costs are included in the
debagai bagian nilai tercatat aset atau sebagai asset’s carrying amount or recognized as
aset yang terpisah, sebagaimana mestinya, a separate asset, as appropriate, only
hanya jika kemungkinan besar Grup when it is probable that future economic
mendapat manfaat ekonomis di masa depan benefits associated with the item will flow
berkenan dengan aset tersebut dan biaya to the Group and the cost of the item can
perolehan aset dapat diukur dengan andal. be measured reliably. The carrying
Nilai tercatat dari komponen yang diganti amount of replaced part is derecognised.
dihapuskan.
102.
Biaya perbaikan dan pemeliharaan dan 103. All other repairs and maintenance are
pemeliharaan dibebankan ke dalam laporan changed to the profit or loss during the
laba rugi dalam periode keuangan ketika financial period in which they are incured.
biaya-biaya tersebut terjadi.
104.
Biaya legal awal untuk mendapatkan hak legal 105. Initial legal costs incurred obtain legal
diakui sebagai bagian biaya akuisisi tanah, rights are recognised as part of the
biaya-biaya tersebut tidak disusutkan. Biaya acquisition costs of the land, and these
terkait dengan pembaruan hak atas tanah costs are not depreciated. Costs related
diakui sebagai aset tak berwujud dan to renewal of land rights are recognised
diamortisasi sepanjang umur hukum hak. as intangible assets and amortised during
the period of the land rights.
106.
Apabila relevan, biaya perolehan juga dapat 107. When applicable, the cost may also
mencakup estimasi awal biaya pembongkaran comprises the initial estimate of the costs
dan pemindahan aset tetap dan restorasi of dismantling and removing the item and
lokasi aset tetap, kewajiban tersebut timbul restoring the site on which it is located,
ketika aset tetap diperoleh atau sebagai the obligation for which an entity incurs
konsekuensi penggunaan aset tetap selama either when the item is acquired or as a
periode tertentu untuk tujuan selain untuk consequence of having used the item
memproduksi persediaan selama periode during a particular period for purposes
tersebut. other than to produce inventories during
that period.
108.
Setelah pengakuan awal, aset tetap kecuali 109. After initial recognition, fixed assets,
tanah dinyatakan sebesar biaya perolehan except land, are carried at its cost less
dikurangi akumulasi penyusutan dan any accumulated depreciation, and any
akumulasi rugi penurunan nilai. accumulated impairment losses.
32
Penyusutan aset tetap dimulai pada saat aset 110. Depreciation of fixed assets starts when
tersebut siap untuk digunakan sesuai maksud its available for use and its computed by
penggunaannya dan dihitung dengan using straight-line method based on the
menggunakan metode garis lurus berdasarkan estimated useful lives of assets as
estimasi umur manfaat ekonomis aset sebagai follows:
berikut:
Tahun / Years
Bangunan 10 - 25 Buildings
Peralatan Proyek 3 - 10 Project Equipments
Kendaraan 3-6 Vehicles
Peralatan Kantor 2-5 Office Equipments
Properti Investasi 10 - 30 Investment Property
Bangunan dalam penyelesaian disajikan 111. Construction in progress are presented

sebagai bagian dalam aset tetap dan as part of property, plant and equipment
dinyatakan sebesar biaya perolehan. Semua and stated at cost. All costs, including
biaya, termasuk biaya pinjaman, yang terjadi borrowing costs, incurred in connection
sehubungan dengan pembangunan aset with the construction of assets are
tersebut dikapitalisasi sebagai bagian dari capitalized as part of the cost of
biaya perolehan aset tetap dalam property, plant and equipment in
penyelesaian. Akumulasi biaya perolehan progress. The accumulated cost will be
yang akan dipindahkan ke masing-masing reclassified to the appropriate property,
aset tetap yang bersangkutan pada saat aset plant and equipment account when the
tersebut selesai dikerjakan atau siap asset is completed or ready for use and
digunakan dan disusutkan sejak beroperasi. depreciated since the operation.
112.
Pada akhir tahun buku pelaporan, Grup 113. At the end of reporting year, the Group
melakukan penelaahan berkala atas masa periodically reviews the useful life of the
manfaat ekonomis aset, nilai residu, metode assets, asset’s residual value,
penyusutan, dan sisa umur pemakaian depreciation method and the remaining
berdasarkan kondisi teknis. usage expectation based on technical
conditions.
114.
Grup memilih menggunakan model revaluasi 115. The Group choose to use revaluation
untuk tanah yang nilai wajarnya dapat diukur model for an item of land whose fair
secara andal, yakni nilai wajar pada tanggal value can be measured reliably, being
revaluasi dikurangi akumulasi penurunan its fair value at the date of the
nilai setelah tanggal revaluasi. revaluation less any subsequent
accumulated impairment losses.
116.
Jika jumlah tercatat aset meningkat akibat 117. If an asset’s carrying amount is
revaluasi, maka kenaikan tersebut diakui increased as a result of a revaluation,
dalam penghasilan komprehensif lain dan the increase is recognized in other
terakumulasi dalam ekuitas pada bagian comprehensive income and
surplus revaluasi. accumulated in equity under the
heading of revaluation surplus.
118.
Akan tetapi, kenaikan tersebut diakui dalam 119. However, the increase is recognized in
laba rugi hingga sebesar jumlah penurunan profit or loss to the extent that it
nilai aset yang sama akibat revaluasi yang reverses a revaluation decrease of the
pernah diakui sebelumnya dalam laba rugi. same asset previously recognized in
profit or loss.
120.
Jika jumlah tercatat aset turun akibat 121. If an asset’s carrying amount is
revaluasi, maka penurunan tersebut diakui decreased as a result of a revaluation,
dalam laba rugi. Akan tetapi, penurunan nilai the decrease is recognized in profit or
33
tersebut diakui dalam penghasilan loss. However, the decrease is

komprehensif lain sepanjang tidak melebihi recognized in other comprehensive
saldo surplus revaluasi untuk aset tersebut. income to the extent of any credit
Penurunan nilai yang diakui dalam balance existing in the revaluation
penghasilan komprehensif lain tersebut surplus in respect of that asset. The
mengurangi jumlah akumulasi dalam ekuitas decrease recognized in other
pada bagian surplus revaluasi. comprehensive income reduces the
amount accumulated in equity under the
heading of revaluation surplus.
122.
Revaluasi dilakukan dengan keteraturan 123. Revaluations is made with sufficient
yang cukup regular untuk memastikan bahwa regularity to ensure that the carrying
jumlah tercatat tidak berbeda secara material amount does not differ materially from
dengan jumlah yang ditentukan dengan that which would be determined using
menggunakan nilai wajar pada akhir periode fair value at the end of the reporting
pelaporan. period.
124.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan 125. An item of fixed assets is derecognized
pengakuannya saat dilepaskan atau saat upon disposal or when no future
tidak ada manfaat ekonomis masa depan economic benefits are expected from its
yang diharapkan dari penggunaan atau use or disposal. Any gain or loss arising
pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul from derecognition of the asset
dari penghentian pengakuan aset (dihitung (calculated as the difference between
sebagai perbedaan antara jumlah neto hasil the net disposal proceeds and the
pelepasan dan nilai tercatat dari aset) carrying amount of the asset) is credited
dikreditkan atau dibebankan pada laporan or charged to the consolidated
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain statements of profit or loss and other
konsolidasian tahun aset tersebut dihentikan comprehensive income in the year the
pengakuannya. asset is derecognized.
126.
2.o. Properti Investasi − 2.o. Investment Properties
Properti investasi adalah properti (tanah atau 127. Investment properties are properties (land
bangunan atau bagian dari suatu bangunan or a building or part of a building or both)
atau kedua-duanya) yang dikuasai oleh held by the owner or the lessee under a
pemilik atau penyewa melalui sewa finance lease to earn rentals or for capital
pembiayaan untuk menghasilkan sewa atau appreciation or both, rather than for use
untuk kenaikan nilai atau kedua-duanya, dan in the production or supply of goods or
tidak untuk digunakan dalam produksi atau services or for administrative purposes; or
penyediaan barang atau jasa atau untuk sale in the daily business activities.
tujuan administratif; atau dijual dalam kegiatan
usaha sehari-hari.
128.
Properti investasi diakui sebagai aset jika dan 129. Investment property is recognized as an
hanya jika besar kemungkinan manfaat asset when, and only when it is probable
ekonomis masa depan yang terkait dengan that the future economic benefits that are
properti investasi akan mengalir ke entitas; associated with the investment property
dan biaya perolehan properti investasi dapat will flow to the entity; and the cost of the
diukur dengan andal. investment property can be measured
reliably.
130.
Properti investasi pada awalnya diukur 131. An investment property shall be
sebesar biaya perolehan, meliputi harga harga measured initially at its cost, comprises
pembelian dan setiap pengeluaran yang its purchase price and any directly
diatribusikan secara langsung (biaya jasa attributable expenditure (professional
hukum, pajak pengalihan properti, dan biaya fees for legal services, property transfer
transaksi lain). Biaya transaksi termasuk taxes and other transaction costs).
dalam pengukuran awal tersebut. Transaction costs are included in the
initial measurement.
34
Properti investasi yang sedang dalam 132. Investment property that is being
pengembangan ulang untuk penggunaan lebih redeveloped for continuing use as
lanjut sebagai properti investasi atau ketika investment property or for which
pasar menjadi kurang aktif tetap dicatat investment the market has become less
sebesar nilai wajarnya. Properti investasi active continues to be measured at fair
dalam konstruksi diukur secara andal, tetapi value if the fair value is considered to be
perusahaan mengharapkankan nilai wajarnya reliably determinable. Investment
dapat diukur secara andal ketika konstruksi properties under construction for which
selesai, diukur senilai biaya dikurangi the fair value cannot be determined
penurunan nilai sampai nilai wajarnya dapat reliably, but for which the company
diukur secara andal atau konstruksi expects that the fair value of the property
diselesaikan – yang mana yang lebih awal. will be reliably determinable or
construction is completed – whichever is
earlier.
133.
Setelah pengakuan awal, Grup memilih 134. After initial recognition, the Group
menggunakan model nilai wajar dan chooses to use fair value model and
mengukur seluruh properti investasi measure all of its investment property at
berdasarkan nilai wajar. Keuntungan atau fair value. A gain or loss arising from a
kerugian yang timbul dari perubahan nilai change in the fair value of investment
wajar properti investasi diakui dalam laba rugi property is recognized in profit or loss for
pada periode terjadinya. the period in which it arises.
135.
Penentuan nilai wajar investasi didasarkan 136. The fair value of investment property is
pada penilaian oleh penilai independen yang based on a valuation by an independent
mempunyai kualifikasi profesional yang telah appraiser who holds a recognised and
diakui dan relevan serta memiliki pengalaman relevant professional qualification and
terkini di lokasi dan kategori properti investasi has recent experience in the location and
yang dinilai. category of the investment property being
valued.
137.
Pengalihan ke properti investasi dilakukan 138. The transfer to investment property is
jika, dan hanya jika, terdapat perubahan made when, and only when, there is a
penggunaan yang ditunjukkan dengan change in use, evidenced by the end of
berakhirnya pemakaian oleh pemilik dan owner-occupation and commencement of
dimulainya sewa operasi kepada pihak lain. an operating lease to another party.
139.
Pengalihan dari properti investasi dilakukan 140. The transfer from investment property is
jika, dan hanya jika, terdapat perubahan made when, and only when, there is a
penggunaan yang ditunjukkan dengan change in use, evidenced by the
dimulainya penggunaan oleh pemilik dan commencement of owneroccupation and
dimulainya pengembangan untuk dijual. commencement of development with a
view to sell.
141.
Properti investasi dihentikan pengakuannya 142. An investment property is derecognized
pada saat dilepaskan atau ketika tidak on disposal or when the investment
digunakan lagi secara permanen dan tidak property is permanently withdrawn from
memiliki manfaat ekonomis masa depan yang use and no future economic benefits are
diperkirakan dari pelepasannya. Keuntungan expected from its disposal. Gains or
atau kerugian yang timbul dari penghentian losses arising from the retirement or
atau pelepasan ditentukan dari selisih antara disposal are determined as the difference
hasil neto pelepasan dan jumlah tercatat aset, between the net disposal proceeds and
dan diakui dalam laba rugi pada periode the carrying amount of the asset, and are
terjadinya penghentian atau pelepasan. recognized in profit or loss in the period of
the retirement or disposal.
143.
35
2.p. Penurunan Nilai Aset Non-keuangan − 2.p. Impairment of Non-Financial Assets

Aset yang memiliki masa manfaat yang tidak 144. Assets that have an indefinite useful life –
terbatas – misalnya goodwill atau aset tak for example, goodwill or intangible assets
berwujud yang tidak siap untuk digunakan – not ready for use – are not subject to
tidak diamortisasi namun diuji penurunan amortisation but tested annually for
nilainya setiap tahun, atau lebih sering apabila impairment, or more frequently if events
terdapat peristiwa atau perubahan pada or changes in circumstances indicate that
kondisi yang mengindikasikan kemungkinan they might be impaired. Assets that are
penurunan nilai. Aset yang tidak diamortisasi not subject to amortisation are reviewed
diuji ketika terdapat indikasi bahwa nilai for impairment whenever events or
tercatatnya mungkin tidak dapat dipulihkan. changes in circumstances indicate that
Penurunan nilai diakui jika nilai tercatat aset the carrying amount may not be
melebihi jumlah terpulihkan. Jumlah recoverable. An impairment loss is
terpulihkan adalah yang lebih tinggi antara recognised for the amount by which the
nilai wajar aset dikurangi biaya untuk menjual asset’s carrying amount exceeds its
dan nilai pakai aset. recoverable amount. The recoverable
amount is the higher of an asset’s fair
value less costs to sell and value in use.
145.
Dalam menentukan penurunan nilai, aset 146. For the purposes of assessing
dikelompokkan pada tingkat yang paling impairment, assets are grouped at the
rendah dimana terdapat arus kas masuk yang lowest levels for which there are
dapat diidentifikasi, yang sebagian besar tidak separately identifiable cash inflows, which
tergantung pada arus masuk kas dari aset lain are largely independent of the cash
atau kelompok aset (unit penghasil kas). Aset inflows from other assets or group of
non keuangan selain goodwill yang assets (cash generating units). Non-
mengalami penurunan nilai diuji setiap tanggal financial assets other than goodwill that
pelaporan untuk menentukan apakah terdapat suffer impairment are reviewed for
kemungkinan pemulihan penurunan nilai. possible reversal of the impairment at
each reporting date.
147.
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup 148. At the end of each reporting period, the
menilai apakah terdapat indikasi aset Group assess whether there is any
mengalami penurunan nilai. Jika terdapat indication that an asset may be impaired.
indikasi tersebut, Grup mengestimasi jumlah If any such indication exists, the Group
terpulihkan aset tersebut. Jumlah terpulihkan shall estimate the recoverable amount of
ditentukan atas suatu aset individual, dan jika the asset. Recoverable amount is
tidak memungkinkan, Grup menentukan determined for an individual asset, if it is
jumlah terpulihkan dari unit penghasil kas dari not possible, the Group determines the
aset tersebut. recoverable amount of the asset’s cash-
generating unit.
149.
Jumlah terpulihkan adalah jumlah yang lebih 150. The recoverable amount is the higher of
tinggi antara nilai wajar dikurangi biaya fair value less costs to sell and its value in
pelepasan dengan nilai pakainya. Nilai pakai use. Value in use is the present value of
adalah nilai kini dari arus kas yang diharapkan the estimated future cash flows of the
akan diterima dari aset atau unit penghasil asset or cash generating unit. Present
kas. Nilai kini dihitung dengan menggunakan values are computed using pre-tax
tingkat diskonto sebelum pajak yang discount rates that reflect the time value
mencerminkan nilai waktu uang dan risiko of money and the risks specific to the
spesifik atas aset atau unit yang penurunan asset or unit whose impairment is being
nilainya. measured.
151.
Jika, dan hanya jika, jumlah terpulihkan aset 152. If, and only if, the recoverable amount of
lebih kecil dari jumlah tercatatnya, maka an asset is less than its carrying amount,
jumlah tercatat aset diturunkan menjadi the carrying amount of the asset shall be
sebesar jumlah terpulihkan. Penurunan reduced to its recoverable amount. The
tersebut adalah rugi penurunan nilai dan reduction is an impairment loss and is
segera diakui dalam laba rugi. recognized immediately in profit or loss.
36
Rugi penurunan nilai yang telah diakui dalam 153. An impairment loss recognized in prior
periode sebelumnya untuk aset selain goodwill period for an asset other than goodwill is
dibalik jika, dan hanya jika, terdapat reversed if, and only if, there has been a
perubahan estimasi yang digunakan untuk change in the estimates used to
menentukan jumlah terpulihkan aset tersebut determine the asset’s recoverable
sejak rugi penurunan nilai terakhir diakui. Jika amount since the last impairment loss
demikian, jumlah tercatat aset dinaikan ke was recognized. If this is the case, the
jumlah terpulihkannya. Kenaikan ini carrying amount of the asset shall be
merupakan suatu pembalikan rugi penurunan increased to its recoverable amount. That
nilai. increase is a reversal of an impairment
loss.
154.
2.q. Biaya Emisi Obligasi − 2.q. Bond Issuance Costs
Obligasi yang diterbitkan dikelompokkan 155. Issued bonds are Company in the
dalam kategori liabilitas keuangan yang diukur category of financial liabilities, which are
dengan biaya perolehan diamortisasi (Catatan measured by amortized cost (Note 40),
40), sehingga biaya emisi obligasi langsung so that direct bond issuance costs are
dikurangkan dari hasil emisi dalam rangka deducted from the issuance proceeds in
memperlihatkan hasil emisi neto obligasi order to show the net proceeds of the
tersebut (Catatan 28). bonds (Note 28).
156.
Selisih antara hasil emisi neto dengan nilai 157. The difference between the net proceeds
nominal merupakan diskonto atau premium and the nominal value represents a
yang diamortisasi selama jangka waktu discount or premium amortized over the
obligasi tersebut dengan metode suku bunga term of such bonds with an effective
efektif. interest rate method.
158.
2.r. Utang Usaha dan Utang Retensi − 2.r. Trade Payables and Retention
Payables
Utang usaha adalah kewajiban membayar 159. Trade payables are obligations to pay for
barang atau jasa yang telah diterima dalam goods or services that have been
kegiatan usaha normal dari pemasok. Utang acquired in the ordinary course of
usaha diklasifikasikan sebagai liabilitas jangka business from suppliers. Accounts
pendek jika pembayarannya jatuh tempo payable are classified as current liabilities
dalam waktu satu tahun atau kurang (atau if payment is due within one year or less
dalam siklus operasi normal, jika lebih lama). (or in the normal operating cycle of the
Jika tidak, utang tersebut disajikan sebagai business if longer). If not, they are
liabilitas jangka panjang. presented as non-current liabilities.
160.
Utang usaha pada awalnya diakui sebesar 161. Trade payables are recognised initially at
nilai wajar dan selanjutnya diukur pada biaya fair value and subsequently measured at
perolehan diamortisasi dengan menggunakan amortised cost using the effective interest
metode bunga efektif. method.
162.
Utang retensi merupakan utang prestasi kerja 163. Retention payable represents uncertified
subkontraktor yang belum dibuat berita subcontractor’s working progress, either
acaranya, baik dari subkontraktor atau from subcontractor or materials which are
material yang diakui sebagai prestasi karena recognized as progress as it has not
belum memenuhi syarat pembayaran kontrak. fulfilled the certain payment condition as
stated in the contract.
164.
Utang retensi disajikan sebesar selisih antara 165. Retention payable is presented as the
biaya yang terjadi ditambah laba atau differences between costs incurred added
dikurangi kerugian yang diakui. by net income or deducted by realized
loss.
166.
167.
168.
37
2.s. Pengakuan Pendapatan dan Beban − 2.s. Revenue and Expenses Recognition
Pendapatan diakui bila besar kemungkinan 169. Revenue is recognized when it is
manfaat ekonomis akan diperoleh oleh Grup probable that the economic benefits will
dan jumlahnya dapat diukur secara handal. flow to the Group and the amount of
Pendapatan diukur pada nilai wajar revenue can be measured reliably.
pembayaran yang diterima, tidak termasuk Revenue is measured at the fair value of
diskon, rabat dan Pajak Pertambahan Nilai the consideration received, excluding
(PPN). discounts, rebates and Value Added Tax
(VAT).
170.
Grup mengakui pendapatan ketika jumlah 171. The Group recognise revenue when the
pendapatan dapat diukur secara andal, besar amount of revenue can be reliably
kemungkinan manfaat ekonomis masa depan measured it is probable that future
akan mengalir kepada entitas dan kriteria economic benefits will flow the entity; and
tertentu telah dipenuhi untuk setiap aktivitas when specific criteria have been met for
Grup. Grup menggunakan hasil historis, each of the Group’s activities as
dengan mempertimbangkan tipe pelanggan, described below. The Group bases its
tipe transaksi, dan persyaratan setiap estimates on historical results, taking into
transaksi sebagai dasar estimasi. consideration and the specifics of each
arrangement.
172.
Kriteria spesifik berikut juga harus dipenuhi 173. The following specific recognition criteria
sebelum pendapatan diakui: must also be met before revenue is
recognized:
174.
Jasa Konstruksi 175. Construction Services
Pendapatan kontrak dan biaya kontrak yang 176. Contract revenue and contract costs
berhubungan dengan kontrak konstruksi associated with the cosntruction contract
diakui masing-masing sebagai pendapatan is recognized as revenue and expenses
dan beban dengan memperhatikan tahap respectively by reference to the stage of
penyelesaian aktivitas kontrak pada tanggal completion of the contract activity at the
akhir periode pelaporan (metode persentase end of the reporting period (percentage of
penyelesaian). Persentase penyelesaian completion method). Construction
konstruksi ditetapkan berdasarkan survey oleh percentage of completion is determined
pemberi kerja atas pekerjaan yang telah based on surveys by owner of work
dilaksanakan. performed.
177.
Jika kemungkinan besar terjadi bahwa total 178. When it is probable that total contract
biaya kontrak akan melebihi total pendapatan costs will exceed total contract revenue,
kontrak, maka taksiran rugi segera diakui the expected loss shall be recognized as
sebagai beban. an expense immediately.
179.
Pendapatan kontrak terdiri dari jumlah 180. Contract revenue comprised of the initial
pendapatan semula yang disetujui dalam amount of revenue agreed in the contract
kontrak dan penyimpangan dalam pekerjaan and variations in contract work, claims,
kontrak, klaim, dan pembayaran insentif and incentive payments to the extent that
sepanjang hal ini memungkinkan untuk is probable that they will results in
menghasilkan pendapatan dan dapat diukur revenue and they are capable of being
dengan andal. realiably measured.
181.
Biaya kontrak terdiri dari biaya yang 182. Contract cost comprised of costs that
berhubungan langsung dengan kontrak, biaya relate directly to the spesific contract,
yang dapat diatribusikan pada aktivitas costs that are attributable to contract
kontrak secara umum dan dapat dialokasikan activity in general and can be allocated to
pada kontrak, dan biaya lain yang secara the contract, and such other costs as are
spesifik dapat ditagihkan ke pelanggan sesuai specifically chargeable to the customer
isi kontrak. under the terms of the contract.
183.
38
Real Estat 184. Real Estate

Pendapatan dari penjualan real estate diakui 185. Revenue from the sale of real estate is
berdasarkan PSAK No. 44 “Akuntansi recognized based on PSAK No. 44
Aktivitas Pengembangan Real Estat” sebagai “Accounting for Real Estate Development
berikut: Activities” as follows:
i. Pendapatan dari penjualan bangunan 186. i. Revenues from sales of houses,
rumah, ruko dan bangunan sejenis shop houses, and other similar
lainnya beserta kaveling tanahnya property and related land are
diakui dengan metode akrual penuh recognized under the full accrual
apabila seluruh kriteria berikut method if all of the following
terpenuhi: conditions are met:
− proses penjualan telah selesai; 187. − selling process has been
finished;
− harga jual akan tertagih; 188. − the selling price is collectible;
− tagihan penjual tidak akan bersifat 189. − the seller’s receivable is not
subordinasi di masa depan terhadap subject to future subordination
pinjaman lain yang akan diperoleh against other loans which will be
pembeli; dan obtained by the buyer; and
− Penjual telah mengalihkan risiko dan 190. − the seller has transferred the
manfaat kepemilikan unit bangunan risks and rewards of ownership
kepada pembeli melalui suatu to the buyer through a
transaksi yang secara substansi transaction that is in substance
adalah penjualan dan penjual tidak a sale and does not
lagi berkewajiban atau terlibat secara have substantial continuing
signifikan dengan unit bangunan involvement with the property.
tersebut.
191.
ii. Pendapatan dari penjualan kaveling 192. ii. Revenues from sales of lots that
tanah tanpa bangunan diakui dengan do not require the seller to
metode akrual penuh pada saat construct building are recognized
pengikatan jual beli apabila seluruh under the full accrual method if all
kriteria berikut ini terpenuhi: of the following conditions are met:
− jumlah pembayaran oleh pembeli 193. − total payments by the buyer
telah mencapai 20% dari harga jual are at least 20% of the agreed
yang disepakati dan jumlah tersebut selling price and the amount is
tidak dapat diminta kembali oleh not refundable;
pembeli;
− harga jual akan tertagih; − the selling price is collectible;
194.
− tagihan penjual tidak bersifat − the
195. receivable is not
subordinasi terhadap pinjaman lain subordinated to other loans in
yang akan diperoleh pembeli di masa the future;
depan;
− proses pengembangan tanah telah − the land development process is
196.
selesai sehingga penjual tidak complete so that the seller has
berkewajiban lagi untuk no further obligations related to
menyelesaikan kaveling tanah yang the lots sold, such as obligation
dijual, seperti kewajiban untuk to construct amenities or
mematangkan kaveling tanah atau obligation to build other facilities
kewajiban untuk membangun applicable to the lots sold as
fasilitas-fasilitas pokok yang provided in the agreement
dijanjikan oleh atau menjadi between the seller and the
kewajiban penjual, sesuai dengan buyer or regulated by law; and
pengikatan jual beli atau ketentuan
peraturan perundang-undangan; dan
− hanya kaveling tanah saja yang − only the lots are sold, without
197.
dijual, tanpa diwajibkan keterlibatan any requirement of the seller’s
penjual dalam pendirian bangunan di involvement in the construction
atas kaveling tersebut. of building on the lots.
39
iii. Pendapatan dari penjualan unit 198. iii. Revenues from sales of lots that
bangunan kondominium, apartemen, do not require the seller to
perkantoran, pusat belanja dan construct building are recognized
bangunan sejenis lainnya, serta unit under the full accrual method if all
dalam kepemilikan secara time sharing, of the following conditions are met:
diakui dengan metode persentase
penyelesaian apabila seluruh kriteria
berikut ini terpenuhi:
− proses konstruksi telah − − the construction process has
melampaui tahap awal, yaitu fondasi already commenced, i.e., the
bangunan telah selesai dan semua building foundation has been
persyaratan untuk memulai completed and all of the
pembangunan telah terpenuhi; requirements to commence
construction have been fulfilled;
− jumlah pembayaran oleh pembeli − − total payments by the buyer are
telah mencapai 20% dari harga jual at least 20% of the agreed
yang telah disepakati dan total selling price and the amount is
tersebut tidak dapat diminta kembali not refundable; and
oleh pembeli; dan
− jumlah pendapatan penjualan dan − − the amount of revenue and the
biaya unit bangunan dapat diestimasi cost of the property can be
dengan andal. reliably estimated.
−
Apabila semua persyaratan tersebut di atas − of the above conditions is not met,
If any
tidak terpenuhi, semua penerimaan uang yang the payments received from the buyer are
berasal dari pelanggan dicatat sebagai uang recorded as advances received from
muka dari pelanggan dengan menggunakan buyers by using deposit method, until all
metode deposit, sampai semua persyaratan of the criteria are met.
terpenuhi.
−
Beban pokok penjualan tanah ditentukan Cost− of land sold is determined based on
berdasarkan nilai perolehan tanah ditambah acquisition cost of the land plus other
estimasi pengeluaran-pengeluaran lain untuk estimated expenditures for its
pengembangan tanah. Beban pokok improvement and development. The cost
penjualan rumah tinggal meliputi seluruh of residential house sold is determined
beban pembangunan. based on actual cost incurred to complete
the work.
−
Pendapatan Sewa − Income
Rental
Pendapatan sewa dari sewa operasi diakui − income from operating leases is
Rental
sebagai pendapatan dengan dasar garis lurus recognized as revenue on a straight line
selama masa sewa. basis over the term of lease.
−
Biaya langsung awal yang terjadi dalam − direct cost incurred in negotiating
Initial
proses negosiasi dan pengaturan sewa and arranging an operating lease are
ditambahkan ke jumlah tercatat dari aset added to carrying amount of the leased
sewaan dan diakui dengan dasar garis lurus assets and recognized on a straight-line
selama masa sewa. Uang muka sewa yang basis over the lease term. Rental income
diterima dari penyewa dicatat ke dalam akun received in advance are recorded as
pendapatan diterima dimuka dan akan diakui unearned revenue account and
sebagai pendapatan secara berkala sesuai recognized as income regularly over the
dengan kontrak sewa yang berlaku. rental periods.
−
Penjualan barang Sale− of goods
Penjualan barang diakui pada saat terjadinya Sales− of goods are recognized upon the
perpindahan kepemilikan atas barang kepada transfer of ownership of the goods to the
pelanggan, yaitu pada saat penyerahan customer, either upon delivery of the
40
barang, atau dalam hal barang disimpan di goods, or in the case of goods stored in
gudang Grup atas permintaan pelanggan, the Group’ warehous at the request of the
pada saat diterbitkan faktur. customer, when issued invoices.
−
Pendapatan dan Beban Bunga −
Interest Income and Expenses
Pendapatan bunga diakui berdasarkan waktu −
Interest income is recognized on time
terjadinya dengan acuan jumlah pokok basis, by reference to the principal
simpanan dan tingkat bunga yang sesuai. amount of deposits and interest rates
accordingly.
−
Beban diakui pada saat terjadinya, dengan 199. Expenses are recognized as incurred on
menggunakan dasar akrual. an accruals basis.
200.
2.t. Pinjaman − 2.t. Borrowing
Pada saat pengakuan awal, pinjaman diakui 201. Borrowings are recognised initially at fair
sebesar nilai wajar, dikurangi dengan biaya value, net of transaction costs incurred.
transaksi yang terjadi. Selanjutnya, pinjaman Borrowings are subsequently carried at
diukur sebesar biaya perolehan diamortisasi; amortised cost; any difference between
selisih antara penerimaan (dikurangi biaya the proceeds (net of transaction costs)
transaksi) dan nilai pelunasan dicatat pada and the redemption value is recognised in
laporan laba rugi selama periode pinjaman the profit or loss over the period of the
dengan menggunakan metode suku bunga borrowings using the effective interest
efektif. method.
202.
Sepanjang tidak terdapat bukti bahwa besar 203. To the extent that there is no evidence
kemungkinan sebagian atau seluruh fasilitas that it is probable that some or all of the
akan ditarik, biaya memperoleh pinjaman facility will be drawn down, the fee is
dikapitalisasi sebagai pembayaran di muka capitalised as a pre-payment for liquidity
untuk jasa likuiditas dan diamortisasi selama services and amortised over the period of
periode fasilitas yang terkait. the facility to which it relates.
204.
Biaya pinjaman akan dihentikan 205. Borrowings are removed from the
pengakuannya dari laporan posisi keuangan statement of financial position when the
ketika kewajiban yang tertulis pada kontrak obligation specified in the contract is
dibatalkan, atau sudah tidak berlaku. Selisih discharged, cancelled or expired. The
antara nilai tercatat dari liabilitas keuangan difference between the carrying amount
yang sudah berakhir atau dialihkan ke pihak of a financial liability that has been
lain, dan imbalan yang dibayarkan, termasuk extinguished or transferred to another
aset non kas yang dialihkan atau liabilitas party and the consideration paid,
yang ditanggung, dilalui dalam laba rugi including any non-cash assets transferred
sebagai pendapatan lain-lain atau biaya or liabilities assumed, is recognised in
keuangan. profit or loss as other income or finance
costs.
206.
Ketika liabilitas keuangan dinegosiasikan 207. Where the terms of a financial liability are
kembali dan entitas mengeluarkan instrument renegotiated and the entity issues equity
ekuitas kepada kreditor untuk menyelesaikan instruments to a creditor to extinguish all
seluruh atau sebagian liabilitas (debt for equity or part of the liability (debt for equity
swap), keuntungan atau kerugian diakui dalam swap), a gain or loss is recognised in
laporan laba rugi yang dicatat sebagai selisih profit or loss, which is measured as the
antara jumlah tercatat dari liabilitas keuangan. difference between the carrying amount
Pinjaman diklasifikasikan sebagai liabilitas of the financial liability and the fair value
jangka pendek kecuali Grup memiliki hak of the equity instruments issued.
tanpa syarat untuk menunda pembayaran Borrowings are classified as current
liabilitas selama paling tidak 12 bulan setelah liabilities unless the Group has an
tanggal pelaporan. unconditional right to defer the settlement
of the liability for at least 12 months after
the reporting date.
41
2.u. Biaya Pinjaman −2.u. Borrowing Costs

Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan 208. Borrowing costs that are directly
langsung dengan perolehan, pembangunan attributable to the acquisition,
atau pembuatan aset kualifikasian, construction or production of a qualifying
dikapitalisasi sebagai bagian biaya perolehan asset, are capitalized as part of the cost
aset tersebut. Biaya pinjaman lainnya diakui of that asset. Other borrowing costs are
sebagai beban pada saat terjadi. Biaya recognized as an expense when incurred.
pinjaman dapat mencakup beban bunga, Borrowing costs may include interest
beban keuangan dalam sewa pembiayaan expense, finance charges in respect of
atau selisih kurs yang berasal dari pinjaman finance leases, or exchange differences
dalam mata uang asing sepanjang selisih kurs arising from foreign currency borrowings
tersebut diperlakukan sebagai penyesuaian to the extent that they are regarded as an
atas biaya bunga. adjustment to interest costs.
209.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat 210. Capitalization of borrowing costs
Grup telah melakukan aktivitas yang commences when the Group undertakes
diperlukan untuk mempersiapkan aset agar activities necessary to prepare the asset
dapat digunakan atau dijual sesuai dengan for its intended use or sale and
intensinya serta pengeluaran untuk aset dan expenditures for the asset and its
biaya pinjamannya telah terjadi. borrowing costs has been incurred.
211.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan ketika 212. Capitalization of borrowing costs ceases
secara substansial seluruh aktivitas yang when substantially all the activities
diperlukan untuk mempersiapkan aset necessary to prepare the qualifying
kualifikasian agar dapat digunakan atau dijual assets for its intended use or sale are
sesuai dengan intensinya telah selesai. complete.
213.
Biaya bunga dan biaya pinjaman lainnya, 214. Interest and other borrowing costs, such
seperti biaya diskonto pinjaman baik yang as discount fees on loans either directly
secara langsung atau tidak langsung or indirectly used in financing the
digunakan untuk pendanaan konstruksi aset construction of a qualifying asset, are
kualifikasian, dikapitalisasi hingga aset capitalised up to the date when
tersebut selesai dikonstruksi. Untuk biaya construction is complete. For borrowings
pinjaman yang dapat diatribusikan secara that are directly attributable to a qualifying
langsung pada aset kualifikasian, jumlah yang asset, the amount to be capitalised is
dikapitalisasi ditentukan dari biaya pinjaman determined as the actual borrowing cost
aktual yang terjadi selama periode berjalan, incurred during the period, less any
dikurangi penghasilan yang diperoleh dari income earned on the temporary
investasi sementara atas dana hasil pinjaman investment of such borrowings.
tersebut.
215.
Untuk pinjaman yang tidak dapat diatribusikan 216. For borrowings that are not directly
secara langsung pada suatu aset attributable to a qualifying asset, the
kualifikasian, jumlah yang dikapitalisasi amount to be capitalised is determined by
ditentukan dengan mengalikan tingkat applying a capitalisation rate to the
kapitalisasi terhadap jumlah yang dikeluarkan amount expended on the qualifying
untuk memperoleh aset kualifikasian. Tingkat assets. The capitalisation rate is the
kapitalisasi dihitung berdasarkan rata-rata weighted average of the total borrowing
tertimbang biaya pinjaman yang dibagi costs applicable to the total borrowings
dengan jumlah pinjaman yang tersedia selama outstanding during the period, other than
periode, selain pinjaman yang secara spesifik borrowings made specifically for the
diambil untuk tujuan memperoleh suatu aset purpose of obtaining a qualifying asset.
kualifikasian.
217.
2.v. Penjabaran Mata Uang Asing −2.v. Foreign currency translation
a. Mata uang fungsional dan penyajian 218.
a. Functional and presentation currency
Item-item yang disertakan dalam laporan 219. Items included in the financial
keuangan setiap entitas anggota Grup statements of each of the Group’s
42
diukur menggunakan mata uang yang entities are measured using the
sesuai dengan lingkungan ekonomi currency of the primary economic
utama di mana entitas beroperasi (“mata environment in which the entity
uang fungsional”). operates (the” functional currency”).
220.
Laporan keuangan konsolidasian 221. The consolidated financial
disajikan dalam Rupiah yang merupakan statements are presented in Rupiah,
mata uang fungsional dan penyajian which is the functional and
Grup. presentation currency of the
Company and subsidiaries.
222.
b. Transaksi dan saldo 223.
b. Transactions and balances
Transaksi dalam mata uang asing 224. Foreign currency transactions are
dijabarkan ke dalam mata uang Rupiah translated into Rupiah using the
dengan menggunakan kurs yang berlaku exchange rates prevailing at the
pada tanggal transaksi. Pada setiap dates of the transactions. At each
tanggal pelaporan, aset dan liabilitas reporting date, monetary assets and
moneter dalam mata uang asing liabilities denominated in foreign
dijabarkan ke dalam mata uang Rupiah currency are translated into Rupiah
menggunakan kurs penutup. using the closing exchange rate.
225.
Kurs yang digunakan sebagai acuan adalah 226. Exchange rate used as benchmark is the
kurs yang dikeluarkan oleh Bank Indonesia. rate which is issued by Bank Indonesia.
227.
Keuntungan dan kerugian selisih kurs yang 228. Foreign exchange gains and losses
timbul dari penyelesaian transaksi dalam mata resulting from the settlement of such
uang asing dan dari penjabaran aset dan transactions and from the translation at
liabilitas moneter dalam mata uang asing period-end exchange rates of monetary
diakui di dalam laporan laba rugi, kecuali jika assets and liabilities denominated in
ditangguhkan di dalam ekuitas sebagai foreign currencies are recognized in the
lindung nilai arus kas dan lindung nilai profit or loss, except when deferred in
investasi neto dalam kegiatan usaha luar equity as qualifying cash flow hedges and
negeri bersih yang memenuhi syarat. qualifying net investment hedges.
229.
Keuntungan dan kerugian selisih kurs yang 230.
Foreign exchange gains and losses that
berhubungan dengan pinjaman, serta kas dan relate to borrowings and cash and cash
setara kas disajikan pada laporan laba rugi equivalents are presented in the profit or
sebagai “penghasilan atau biaya keuangan”. loss within ”finance income or costs”. All
Keuntungan atau kerugian neto selisih kurs other net foreign exchange gains and
lainnya disajikan pada laporan laba rugi dan losses are presented in the profit or loss
penghasilan komprehensif lain sebagai within “other (losses)/gains - net”.
“(kerugian)/ keuntungan lain-lain–neto”.
231.
Perubahan nilai wajar efek moneter yang 232.
Changes in the fair value of monetary
didenominasikan dalam mata uang asing yang securities denominated in foreign
diklasifikasikan sebagai tersedia untuk dijual currency classified as available-for-sale
dianalisa antara selisih pejabaran yang timbul are analyzed between translation
dari perubahan biaya perolehan diamortisasi differences resulting from changes in the
efek dan perubahan nilai tercatat efek lainnya. amortized cost of the security and other
changes in the carrying amount of the
security.
233.
Selisih penjabaran terkait dengan perubahan 234.
Translation differences related to
biaya perolehan diamortisasi diakui di dalam changes in amortized cost are recognized
laporan laba rugi, dan perubahan nilai tercatat in profit or loss, and other changes in
lainnya diakui pada laba komprehensif carrying amount are recognized in other
lainnya. comprehensive income.
235.
43
Selisih penjabaran aset dan liabilitas 236.

Translation differences on non-monetary
keuangan non-moneter yang dicatat pada nilai financial assets and liabilities carried at
wajar diakui sebagai bagian keuntungan atau fair value are reported as part of the fair
kerugian perubahan nilai wajar. value gain or loss.
237.
Sebagai contoh, selisih penjabaran aset dan 238.
For example, translation differences on
liabilitas keuangan non-moneter seperti non-monetary financial assets and
ekuitas yang dimiliki dan dicatat pada nilai liabilities such as equities held at fair
wajar melalui laporan laba rugi diakui pada value through profit or loss are
laporan laba rugi sebagai bagian keuntungan recognized in profit or loss as part of the
atau kerugian nilai wajar dan selisih fair value gain or loss and translation
penjabaran aset non-moneter seperti ekuitas differences on non-monetary assets such
yang diklasifikasikan sebagai tersedia untuk as equities classified as available-for-sale
dijual diakui dalam laporan laba rugi dan financial assets are recognized in other
penghasilan komprehensif lain. comprehensive income.
239.
Transaksi-transaksi selama tahun berjalan 240. Transactions during the year in foreign
dalam mata uang asing dicatat dalam Rupiah currencies are recorded in Rupiah by
dengan kurs spot antara Rupiah dan valuta applying to the foreign currency amount
asing pada tanggal transaksi. Pada akhir the spot exchange rate between Rupiah
periode pelaporan, pos moneter dalam mata and the foreign currency at the date of
uang asing dijabarkan ke dalam Rupiah transactions. At the end of reporting
menggunakan kurs penutup, yaitu kurs tengah period, foreign currency monetary items
Bank Indonesia pada 31 Desember 2019 dan are translated to Rupiah using the closing
2018 sebagai berikut: rate, ie middle rate of Bank of Indonesia
at December 31, 2019 and 2018 as
follows:
241.
2019 2018
Rp Rp
Dollar Amerika Serikat 13,901 14,481 US Dollar
Yen Jepang 127.97 131.12 Japanese Yen
Euro Eropa 15,589 16,560 European Euro
Selisih kurs yang timbul dari penyelesaian 242. Exchange differences arising on the
pos moneter dan dari penjabaran pos settlement of monetary items or on
moneter dalam mata uang asing diakui translating monetary items in foreign
dalam laba rugi. currencies are recognized in profit or
loss.
243.
2.w. Transaksi dengan Pihak Berelasi −2.w. Transactions with Related Parties
Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang 244. Related party is a person or an entity
terkait dengan Perusahaan (sebagai entitas related to the Company (as reporting
pelapor) yang meliputi: entity) which consist of:
a. Orang atau anggota keluarga terdekat b) a. A person or a close family member
mempunyai relasi dengan entitas pelapor of that person’s is related to a
jika orang tersebut: reporting entity if that person:
i. Memiliki pengendalian atau i. i. Has control or joint control over
pengendalian bersama atas entitas the reporting entity
pelapor;
ii. Memiliki pengaruh signifikan atas ii. ii. Has significant influence over the
entitas pelapor; atau reporting entity; or
iii. Personil manajemen kunci entitas iii. iii. Is a member of the key
pelapor atau entitas induk entitas management personel of the
pelapor. reporting entity or of a parent of
the reporting entity.
b. Satu entitas berelasi dengan entitas c) b. An entity is related to the reporting
pelapor jika memenuhi salah satu hal entity if it meets one of the following:
berikut:
44
i. Entitas dan entitas pelapor adalah ii. i. The entity and the reporting entity
anggota dari grup yang sama (artinya are members of the same group
entitas induk, entitas anak, dan entitas (which means that each parent,
anak berikutnya terkait dengan entitas subsidiary and fellow subsidiary is
lain); related to the others);
ii. Suatu entitas adalah entitas asosiasi ii. ii. One entity is an associate or joint
atau ventura bersama dari entitas lain venture of the other entity (or an
(atau entitas asosiasi atau ventura associate or joint venture of
bersama yang merupakan anggota member of a group of which the
suatu grup, yang mana entitas lain other entity is a member);
tersebut adalah anggotanya);
iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura d) iii. Both entities are joint ventures of
bersama dari pihak ketiga yang sama; the same third party;
iv. Satu entitas adalah ventura bersama e) iv. An entity is a joint venture of a
dari entitas ketiga dan entitas yang third entity and the other entity is
lain adalah entitas asosiasi dari entitas an associate of the third entity;
ketiga;
v. Entitas tersebut adalah suatu program f) v. The entity is a post-employment
imbalan pascakerja untuk imbalan benefit plan for the benefit of
kerja dari salah satu entitas pelapor employees of either the reporting
atau entitas yang terkait dengan entity or an entity related to the
entitas pelapor. Jika entitas pelapor reporting entity. If the reporting
adalah entitas yang entity is itself such a plan, the
menyelenggarakan program tersebut, sponsoring employers are also
maka entitas sponsor juga berelasi related to reporting entity;
dengan entitas pelapor;
vi. Entitas yang dikendalikan atau g) vi. The entity is controlled or jointly
dikendalikan bersama oleh orang yang controlled by a person identified
diidentifkasi dalam huruf (a); in (a);
vii. Orang yang diidentifikasi dalam huruf h) vii. A person identified in (a) (i) has
(a) (i) memiliki pengaruh signifikan significant influence over the
atas entitas atau personil manajemen entity or is a member of the key
kunci entitas (atau entitas induk dari management personnel.
entitas).
viii. Entitas, atau anggota dari kelompok ix.viii. The entity, or any member of a
yang mana entitas merupakan bagian group of which it is a part,
dari kelompok tersebut, menyediakan provides key management
jasa personil manajemen kunci personnel services to the
kepada entitas pelapor atau kepada reporting entity or to the parent of
entitas induk dari entitas pelapor. the reporting entity.
i)
Entitas yang berelasi dengan pemerintah j)A government-related entity is an entity
adalah entitas yang dikendalikan, dikendalikan that is controlled, jointly controlled or
bersama, atau dipengaruhi oleh pemerintah. significant influence by a government.
Pemerintah mengacu kepada pemerintah, Government refers to government,
instansi pemerintah dan badan yang serupa government agencies and similar bodies
baik lokal, nasional maupun internasional. whether local, national or international.
k)
Entitas yang berelasi dengan Pemerintah l)Government related entity can be an
dapat berupa entitas yang dikendalikan atau entity which controlled or significantly
dipengaruhi secara signifikan oleh influenced by the Ministry of Finance that
Kementerian Keuangan yang merupakan representing as the shareholders of the
Pemegang Saham entitas, atau entitas yang entity or an entity controlled by the
dikendalikan oleh Pemerintah Republik Government of Republic of Indonesia,
Indonesia melalui Kementerian BUMN represented by the State Owned Entity
sebagai kuasa pemegang saham. Ministry as a shareholder’s
representative.
m)
45
2.x. Pajak Penghasilan −2.x. Income Tax

Beban pajak adalah jumlah gabungan pajak 245. The tax expense is the combined amount
kini dan pajak tangguhan yang diperhitungkan of current tax and deferred tax which
dalam menentukan laba rugi pada suatu calculated in determining profit or loss in
periode. the period.
246.
Pajak kini dan pajak tangguhan diakui dalam Current tax and deferred tax is
laba rugi, kecuali pajak penghasilan yang recognized in profit or loss, except for
timbul dari transaksi atau peristiwa yang diakui income tax arising from transactions or
dalam penghasilan komprehensif lain atau events that are recognized in other
secara langsung di ekuitas. Dalam hal ini, comprehensive income or directly in
pajak tersebut masing-masing diakui dalam equity. In this case, the tax is recognized
penghasilan komprehensif lain atau ekuitas. in other comprehensive income or equity,
respectively.
Jumlah pajak kini untuk periode berjalan dan Current tax for current and prior periods
periode sebelumnya yang belum dibayar shall, to the extent unpaid, be recognized
diakui sebagai liabilitas. Jika jumlah pajak as a liability. If the amount already paid in
yang telah dibayar untuk periode berjalan dan respect of current and prior periods
periode-periode sebelumnya melebihi jumlah exceeds the amount due for those
pajak yang terutang untuk periode tersebut, periods, the excess shall be recognized
maka kelebihannya diakui sebagai aset. as an asset. Current tax liabilities (assets)
Liabilitas (aset) pajak kini untuk periode for the current and prior periods shall be
berjalan dan periode sebelumnya diukur measured at the amount expected to be
sebesar jumlah yang diperkirakan akan paid to (recovered from) the taxation
dibayar kepada (direstitusi dari) otoritas authorities, using the tax rates (and tax
perpajakan, yang dihitung menggunakan tarif laws) that have been enacted or
pajak (dan undang-udang pajak) yang telah substantively enacted by the end of the
berlaku atau secara substantif telah berlaku reporting period.
pada akhir periode pelaporan.
Manfaat terkait dengan rugi pajak yang dapat Benefits related to tax losses that can be
ditarik untuk memulihkan pajak kini dari withdrawn to recover current tax of prior
periode sebelumnya diakui sebagai aset. periods is recognized as an asset.
Aset pajak tangguhan diakui untuk akumulasi Deferred tax asset is recognized for the
rugi pajak belum dikompensasi dan kredit carry forward of unused tax losses and
pajak belum dimanfaatkan sepanjang unused tax credit to the extent that it is
kemungkinan besar laba kena pajak masa probable that future taxable profit will be
depan akan tersedia untuk dimanfaatkan available against which the unused tax
dengan rugi pajak belum dikompensasi dan losses and unused tax credits can be
kredit pajak belum dimanfaatkan. utilized.
Seluruh perbedaan temporer kena pajak A deferred tax liability shall be recognized
diakui sebagai liabilitas pajak tangguhan, for all taxable temporary differences,
kecuali perbedaan temporer kena pajak yang except to the extent that the deferred tax
berasal dari: liability arises from:
a. pengakuan awal goodwill; atau a. the initial recognition of goodwill; or
b. pengakuan awal aset atau liabilitas dari b. the initial recognition of an asset or
transaksi yang bukan kombinasi bisnis liability in a transaction which is not
dan pada saat transaksi tidak a business combination and at the
mempengaruhi laba akuntansi atau laba time of the transaction, affects
kena pajak (rugi pajak). neither accounting profit nor taxable
profit (tax loss).
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh A deferred tax asset shall be recognised
perbedaan temporer dapat dikurangkan for all deductible temporary differences to
sepanjang kemungkinan besar laba kena the extent that it is probable that taxable
46
pajak akan tersedia sehingga perbedaan profit will be available against which the
temporer dapat dimanfaatkan untuk deductible temporary difference can be
mengurangi laba dimaksud, kecuali jika aset utilised, unless the deferred tax asset
pajak tangguhan timbul dari pengakuan awal arises from the initial recognition of an
aset atau pengakuan awal liabilitas dalam asset or liability in a transaction that is not
transaksi yang bukan kombinasi bisnis dan a business combination and at the time of
pada saat transaksi tidak mempengaruhi laba the transaction affects neither accounting
akuntansi atau laba kena pajak (rugi pajak). profit nor taxable profit (tax loss).
Pajak tangguhan diukur dengan Deferred tax is measured at the tax rates
menggunakan tarif pajak yang diperkirakan that are expected to apply to the period
berlaku ketika aset dipulihkan atau liabilitas when the asset is realized or the liability
diselesaikan, berdasarkan tarif pajak (dan is settled, based on tax rates (and tax
peraturan pajak) yang telah berlaku atau laws) that have been enacted or
secara substantif telah berlaku pada akhir substantively enacted by the end of the
periode pelaporan. reporting period.
Pengukuran aset dan liabilitas pajak The measurement of deferred tax

tangguhan mencerminkan konsekuensi pajak liabilities and deferred tax assets shall
yang sesuai dengan cara Grup reflect the tax consequences that would
memperkirakan, pada akhir periode follow from the manner in which the entity
pelaporan, untuk memulihkan atau expects, at the end of the reporting
menyelesaikan jumlah tercatat aset dan period, to recover or settle the carrying
liabilitasnya. amount of its assets and liabilities.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah The carrying amount of a deferred tax
ulang pada akhir periode pelaporan. Grup asset reviewed at the end of each
mengurangi jumlah tercatat aset pajak reporting period. The Group shall reduce
tangguhan jika kemungkinan besar laba kena the carrying amount of a deferred tax
pajak tidak lagi tersedia dalam jumlah yang asset to the extent that it is no longer
memadai untuk mengkompensasikan probable that sufficient taxable profit will
sebagian atau seluruh aset pajak tangguhan be available to allow the benefit of part or
tersebut. Setiap pengurangan tersebut all of that deferred tax asset to be utilized.
dilakukan pembalikan atas aset pajak Any such reduction shall be reversed to
tangguhan hingga kemungkinan besar laba the extent that it becomes probable that
kena pajak yang tersedia jumlahnya memadai. sufficient taxable profit will be available.
Grup melakukan saling hapus aset pajak The Group offset deferred tax assets and
tangguhan dan liabilitas pajak tangguhan jika deferred tax liabilities if, and only if:
dan hanya jika:
a. grup memiliki hak yang dapat dipaksakan a. the Group has a legally enforceable
secara hukum untuk melakukan saling right to set off current tax assets
hapus aset pajak kini terhadap liabilitas against current tax liabilities; and
pajak kini; dan
b. aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak b. the deferred tax assets and the
tangguhan terkait dengan pajak deferred tax liabilities relate to
penghasilan yang dikenakan oleh otoritas income taxes applied by the same
perpajakan yang sama atas: taxation authority on either:
i. entitas kena pajak yang sama; atau i. the same taxable entity; or
ii. entitas kena pajak yang berbeda yang ii. different taxable entities which
bermaksud untuk memulihkan aset intend either to settle current tax
dan liabilitas pajak kini dengan dasar liabilities and assets on a net
neto, atau merealisasikan aset dan basis, or to realize the assets and
menyelesaikan liabilitas secara settle the liabilities
bersamaan, pada setiap periode simultaneously, in each future
masa depan dimana jumlah signifikan period in which significant
atas aset atau liabilitas pajak amounts of deferred tax liabilities
tangguhan diperkirakan untuk or assets are expected to be
diselesaikan atau dipulihkan. settled or recovered.
47
Grup melakukan saling hapus atas aset pajak The Group offset current tax assets and
kini dan liabilitas pajak kini jika dan hanya jika, current tax liabilities if, and only if, the
Grup: Group:
a. memiliki hak yang dapat dipaksakan a. has legally enforceable right to set off
secara hukum untuk melakukan saling the recognized amounts, and
hapus atas jumlah yang diakui; dan
b. bermaksud untuk menyelesaikan dengan b. intends either to settle on a net basis,
dasar neto atau merealisasikan aset dan or to realize the assets and settle
menyelesaikan liabilitas secara liabilities simultaneously.
bersamaan.
Pajak Final Final Tax

Berdasarkan Peraturan Pemerintah Republik Based on the Indonesian Government
Indonesia No. 40 Tahun 2009 tentang Pajak Regulation No. 40 Year 2009 regarding
Penghasilan atas Penghasilan dari Usaha Income Tax for Income from Construction
Jasa Konstruksi adalah 3% final dari jumlah Services is 3% of the total payment
pembayaran tidak termasuk Pajak excluding Value Added Tax and is
Pertambahan Nilai dan dipotong oleh deducted by the User in the event that the
Pengguna Jasa dalam hal Pengguna Jasa User is the Tax Withholder.
merupakan Pemotong Pajak.
Koreksi tehadap liabilitas perpajakan diakui Amendments to tax obligations are

saat surat ketetapan pajak diterima atau jika recorded when a tax assessment letter is
mengajukan keberatan dan banding, pada received or, if filing an objection and
saat keputusan atas keberatan dan banding appeal, when the decision of the
tersebut telah ditetapkan. objection and appeal is determined.
Pajak penghasilan atas sewa dihitung The income tax on rental revenues is
berdasarkan Peraturan Pemerintah (PP) No. 5 calculated based on Government
tahun 2002 tanggal 23 Maret 2002 dan KMK- Regulation (GR) No. 5 year 2002 dated
120/KMK.03/2002 tentang pajak penghasilan March 23, 2002 and KMK-
final atas penyewaan tanah dan/ atau 120/KMK.0312002 regarding final income
bangunan. tax on rental of land and/or building.
2.y. Imbalan Kerja −

2.y. Employee Benefits
Imbalan Kerja Jangka Pendek Short-term Employee Benefits
Liabilitas untuk upah dan gaji, termasuk Liabilities for wages and salaries,
imbalan non – moneter dan akumulasi cuti including non-monetary benefits and
sakit yang akan diselesaikan dalam waktu 12 accumulating sick leave that are expected
bulan setelah akhir dari periode ketika to be settled wholly within 12 months
pekerja memberikan jasa yang berhubungan after the end of the period in which the
diakui hingga jasa yang diberkan hingga akhir employees render the related service are
dari periode pelaporan dan dihitung pada recognised in respect of employees’
jumlah yang diperkirakan akan dibayar ketika services up to the end of the reporting
liabilitas diselesaikan. Liabilitas period and are measured at the amounts
dipresentasikan sebagai kewajiban imbalan expected to be paid when the liabilities
kerja masa kini pada laporan posisi keuangan. are settled. The liabilities are presented
as current employee benefit obligations
in the statement of financial position.
Kewajiban Pascakerja Post-employment Obligations

Entitas-entitas di dalam Grup Group companies operate various
mengoperasikan berbagai skema pensiun. pension schemes. The Group has both
Grup memiliki program imbalan pasti dan defined benefit and defined contribution
iuran pasti. Program iuran pasti merupakan plans. A defined contribution plan is a
program pensiun dimana Grup membayar pension plan under which the Group pays
sejumlah iuran tertentu kepada entitas (dana) fixed contributions into a separate entity.
yang terpisah. Grup tidak memiliki kewajiban The Group has no legal or constructive
48
hukum atau konstruktif untuk membayar iuran obligations to pay further contributions if
lebih lanjut jika entitas tersebut tidak memiliki the fund does not hold sufficient assets to
aset yang cukup untuk membayar seluruh pay all employees the benefits relating to
imbalan atas jasa yang diberikan pekerja pada employee service in the current and prior
periode berjalan maupun periode lalu. periods. A defined benefit plan is a
Program imbalan pasti adalah program pension plan that is not a defined
pensiun yang bukan merupakan program contribution plan. Typically, defined
iuran pasti. Pada umumnya, program imbalan benefit plans define an amount of pension
pasti ditentukan berdasarkan jumlah imbalan benefit that an employee will receive on
pensiun yang akan diterima seorang pekerja retirement, usually dependent on one or
pada saat pensiun, biasanya tergantung oleh more factors such as age, years of
satu faktor atau lebih, misalnya usia, masa service and compensation.
bekerja dan kompensasi.
Sehubungan dengan program imbalan pasti, The liability recognised in the statement
liabilitas diakui pada laporan posisi of financial position in respect of defined
keuangan sebesar nilai kini kewajiban benefit pension plans is the present value
imbalan pasti pada akhir periode pelaporan of the defined benefit obligation at the
dikurangi nilai wajar aset program. Kewajiban end of the reporting period less the fair
imbalan pasti dihitung setiap tahun oleh value of plan assets. The defined benefit
aktuaris yang independen dengan obligation is calculated annually by
menggunakan metode projected unit credit. independent actuaries using the projected
Nilai kini kewajiban imbalan pasti ditentukan unit credit method. The present value of
dengan mendiskontokan arus kas keluar yang the defined benefit obligation is
diestimasi dengan menggunakan tingkat determined by discounting the estimated
bunga Obligasi Pemerintah (dikarenakan saat future cash outflows using interest rates
ini tidak ada pasar aktif untuk obligasi of Government Bonds (considering
perusahaan yang berkualitas tinggi) yang currently there is no deep market for high-
didenominasikan dalam mata uang dimana quality corporate bonds) that are
imbalan akan dibayarkan dan memiliki jangka denominated in the currency in which the
waktu jatuh tempo mendekati jangka waktu benefits will be paid,and that have terms
kewajiban pensiun. to maturity approximating to the terms of
the related pension obligation.
Biaya bunga bersih dihitung dengan The net interest cost is calculated by
menerapkan tingkat diskonto terhadap applying the discount rate to the net
saldo bersih kewajiban imbalan pasti dan balance of the defined benefit obligation
nilai wajar aset program. Biaya ini termasuk and the fair value of plan assets. This
dalam beban imbalan kerja dalam laporan cost is included in employee benefit
laba rugi. expense in the statements of profit or loss
and other comprehensive income.
Keuntungan dan kerugian atas pengukuran Remeasurement gains and loses arising
kembali yang timbul dari penyesuaian dan from experience adjustments and
perubahan dalam asumsi-asumsi aktuarial changes in actuarial assumptions are
langsung diakui seluruhnya melalui laporan charged or credited to equity in other
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain comprehensive income in the period in
pada saat terjadinya. Keuntungan dan which they arise. They are included in
kerugian ini termasuk didalam saldo laba pada retained earnings in the statements of
laporan perubahan ekuitas dan pada laporan changes in equity and in the statements
posisi keuangan. of financial position.
Perubahan nilai kini atas kewajiban imbalan Changes in the present value of the
pasti yang timbul dari amandemen rencana defined benefit obligation resulting from
atau pembatasan langsung diakui dalam plan amendments or curtailments are
laporan laba rugi dan penghasilan recognized immediately in a statements
komprehensif lain sebagai biaya jasa lalu. profit or loss and other comprehensive
income as past service costs.
49
Untuk program iuran pasti, Grup membayar For defined contribution plans, the Group
iuran program pensiun baik karena diwajibkan, pays contributions to pension plans on a
berdasarkan kontrak atau sukarela. Namun mandatory, contractual or voluntary basis.
karena Undang-Undang Ketenagakerjaan No. However, since Labour Law No. 13 of
13 tahun 2003 mengharuskan entitas 2003 requires an entity to pay to a worker
membayar jumlah tertentu kepada para entering into pension age a certain
pekerja yang telah memasuki usia pensiun amount based on, the worker’s length of
yang ditentukan berdasarkan masa kerja, service, the Group is exposed to the
Grup rentan terhadap kemungkinan untuk possibility of having to make further
membayar kekurangan apabila iuran kumulatif payments to reach that certain
kurang dari jumlah tertentu. Sebagai akibatnya amount in particular when the cumulative
untuk tujuan pelaporan keuangan, program contributions are less than that amount.
iuran pasti secara efektif diberlakukan seolah- Consequently for financial reporting
olah sebagai program imbalan pasti. purposes, defined contribution plans are
effectively treated as if they were defined
benefit plans.
Uang Masa Persiapan Pensiun (UMPP) Retirement Preparation Advance (UMPP)

Beberapa entitas di dalam Grup memberikan Some Group companies provide benefits
imbalan bagi karyawan tetap yang memasuki to their permanent employees who at
usia pensiun. Imbalan ini biasanya diberikan retirement age. The entitlement to these
kepada pekerja yang tetap bekerja sampai benefits is usually conditional on the
usia pensiun dan memenuhi masa kerja employee remaining in service up to
minimum. Biaya yang diharapkan timbul atas retirement age and the completion of a
imbalan ini diakru selama masa kerja dengan minimum service period. The expected
menggunakan metode projected unit credit. costs of these benefits are accrued over
Kewajiban ini dinilai setiap tahun oleh aktuaris the period of employment using projected
independen yang memenuhi syarat. unit credit method. These obligations are
valued annually by independent qualified
actuaries.
Program Cincin Emas Gold Ring Program

PT Adhi Karya (Persero) Tbk, sebagai PT Adhi Karya (Persero) Tbk, as the
Pemberi Kerja, memberikan penghargaan Employer, gives awards in the form of a
berupa Cincin Emas kepada pegawai yang Gold Ring to employees who have
sudah memenuhi kriteria dan mekanisme fulfilled the criteria and mechanism for
untuk mendapatkan Cincin Emas sesuai obtaining the Gold Ring according to the
Perjanjian Kerja Bersama (PKB). Biaya yang Collective Labor Agreement (PKB). The
diharapkan timbul atas imbalan ini diakru expected costs of these benefits are
selama masa kerja dengan menggunakan accrued over the period of employment
metode projected unit credit. Kewajiban ini using projected unit credit method. These
dinilai setiap tahun oleh aktuaris independen obligations are valued annually by
yang memenuhi syarat. independent qualified actuaries.
Pesangon Termination Benefits

Grup mengakui pesangon sebagai liabilitas The Group recognizes a liability and
dan beban pada tanggal yang lebih awal expense for termination benefits at the
diantaranya: earlier of the following dates:
a. Ketika Grup tidak dapat lagi menarik a. When the Group can no longer
tawaran atas imbalan tersebut; dan withdraw the offer of those benefits;
and
b. Ketika Group mengakui biaya untuk b. When the Group recognizes costs
restrukturisasi yang berada dalam ruang for a restructuring that is within the
lingkup PSAK No. 57 dan melibatkan scope of PSAK No. 57 and involves
pembayaran pesangon. payment of termination benefits.
50
Grup mengukur pesangon pada saat The Group measures termination benefits
pengakuan awal, dan mengukur dan on initial recognition, and measures and
mengakui perubahan selanjutnya, sesuai recognizes subsequent changes, in
dengan sifat imbalan kerja. accordance with the nature of the
employee benefits.
2.z. Segmen Operasi −

2.z. Operating Segmen
Grup menyajikan segmen operasi Group presented operating segments
berdasarkan informasi keuangan yang based on the financial information used
digunakan oleh pengambil keputusan by the chief operating decision maker in
operasional dalam menilai kinerja segmen dan assessing the performance of segments
menentukan alokasi sumber daya yang and in the allocation of resources. The
dimilikinya. Segmetasi berdasarkan aktivitas segments are based on the activities of
dari setiap kegiatan operasi entitas legal di each of the operating legal entities within
dalam Grup. the Group.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari An operating segment is a component of

entitas: the entity:
a. yang terlihat dalam aktivitas bisnis yang a. that engages in business activities
memperoleh pendapatan dan from which it may earn revenues
menimbulkan beban (termasuk and incur expenses (including
pendapatan dan beban yang terkait revenues and expenses relating to
dengan transaksi dengan komponen lain the transactions with other
dari entitas yang sama); components of the same entity);
b. hasil operasinya dikaji ulang secara b. whose operating results are
berkala oleh kepala operasional untuk regularly reviewed by chief
pembuatan keputusan tentang sumber operating decision maker to make
daya yang dialokasikan pada segmen decisions about resources to be
tersebut dan menilai kinerjanya; dan allocated to the segment and
assesses its performance; and
c. tersedia informasi keuangan yang dapat c. for which separate financial
dipisahkan. information is available.
2.aa. Laba Per Saham −

2.aa. Earning per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share is computed by
membagi laba atau rugi yang dapat dividing the profit or loss attributable to
diatribusikan kepada pemegang saham biasa ordinary equity holders of the parent
entitas induk dengan jumlah rata-rata entity by the weighted average number of
tertimbang saham biasa yang beredar dalam ordinary shares outstanding during the
suatu periode. period.
Untuk tujuan penghitungan laba per saham For the purpose of calculating diluted
dilusian, Grup menyesuaikan laba atau rugi earnings per share, the Group shall
yang dapat diatribusikan kepada pemegang adjust profit or loss attributable to
saham biasa entitas induk dan jumlah rata- ordinary equity holders of the parent
rata tertimbang saham yang beredar, atas entity, and the weighted average number
dampak dari seluruh instrument berpotensi of shares outstanding, for the effect of all
saham biasa yang bersifat dilutif. dilutive potential ordinary shares.
2.bb. Distribusi Dividen −

2.bb. Dividend Distribution
Distribusi dividen kepada pemilik Perusahaan Dividend distribution to the Company’s
diakui sebagai liabilitas dalam laporan shareholders is recognized as a liability in
keuangan Grup pada periode dimana dividen the Group’s financial statements in the
telah disetujui oleh pemegang saham entitas. period in which the dividends are
approved by the Company’s
shareholders.
51
3. Pertimbangan, Estimasi dan Asumsi 4.3. Judgements, Estimates and

Signifikan pada Laporan Keuangan Significant Assumptions on Financial
Statements
5.
Grup membuat estimasi dan asumsi mengenai 5. The Group makes estimates and
masa depan. Estimasi dan pertimbangan yang assumptions concerning the future.
digunakan dalam penyusunan laporan Estimates and considerations used in the
keuangan terus dievaluasi berdasarkan preparation of financial statements
pengalaman historis dan faktor lainnya, continue to be evaluated based on
termasuk ekspektasi dari peristiwa masa historical experience and other factors,
depan yang diyakini wajar. including expectations of future events
that are believed reasonable.
6.
Walaupun estimasi ini dibuat berdasarkan 7. Although these estimates are based on
pengetahuan terbaik manajemen atas management's best knowledge of current
kejadian dan tindakan saat ini, hasil yang events and actions, actual results may
timbul mungkin berbeda dengan jumlah yang differ from those estimates. Assumptions
diestimasi semula. Asumsi dan pertimbangan and considerations have a significant
yang memiliki pengaruh signifikan terhadap effect on the carrying amount of assets
jumlah tercatat aset dan liabilitas diungkapkan and liabilities disclosed in below.
di bawah ini.
8.
Persentase Penyelesaian 9. Percentage of Completion
Pengakuan pendapatan dan beban pokok 10. The Group recognize revenues and cost
penjualan Grup mengakui pendapatan dan of revenue from the construction and
beban pokok penjualan dari proyek yang project in development stage based on
masih dalam progress pembangunan percentage of completion method. Stage
berdasarkan metode persentase of completion is measured based on the
penyelesaian. Tahap penyelesaian diukur accounting policies described in Note 2s.
berdasarkan kebijakan Akuntansi yang Important assumption which required in
dijelaskan dalam Catatan 2s. Asumsi yang determining the stage completion
penting diperlukan adalah dalam menentukan (percentage of completion) and the
tahap penyelesaian (persentase peyelesaian) amount of estimated income and total
dan dan jumlah estimasi pendapatan dan development cost. In making
jumlah biaya pembangunan. Dalam membuat assumptions, the Group evaluate them
asumsi, Group mengevaluasinya berdasarkan based on past experience and with the
pengalaman di waktu yang lampau dan assistance of specialist. Revenue from
bantuan dari spesialis. Pendapatan dari the project are disclosed in Note 35 and
proyek diungkapkan dalam Catatan 35 dan expenses from the project are disclosed
beban dari proyek diungkapkan dalam in Note 36.
Catatan 36.
11.
Estimasi Umur Manfaat Aset Tetap 12. Estimated of Useful Lives of Property,
Plant and Equipment
Grup melakukan penelaahan atas masa 13. The Group reviews on useful lifes of
manfaat ekonomis aset tetap berdasarkan property, plant and equipment based on
faktor-faktor seperti kondisi teknis dan several factors i.e. technical conditions
perkembangan teknologi di masa depan. Hasil and technology development in the
operasi di masa depan akan dipengaruhi atas future. Operating results in the future will
perubahan estimasi yang diakibatkan oleh be affected by the estimated changes of
perubahan faktor tersebut (lihat Catatan 17 those factors (See Note 17 for carrying
untuk nilai tercatat aset tetap). value of property, plant and equipment).
14.
52
Imbalan Pasca Kerja 15. Post-Employment Benefit

Nilai kini liabilitas pascakerja tergantung pada 16. The present value of post employment
beberapa faktor yang ditentukan dengan benefit depends on several factors which
dasar aktuarial berdasarkan beberapa asumsi. are determined by actuarial basis based
Asumsi yang digunakan untuk menentukan on several assumptions. Assumptions
liabilitas imbalan pasca kerja pensiun neto used to determine post-employment
mencakup tingkat diskonto dan tingkat benefits liabilities covered discount rate
kenaikan gaji. Perubahan asumsi ini akan and salary increase rate. The changes of
mempengaruhi jumlah tercatat imbalan pasca these assumption might affect carrying
kerja. value of post employment benefit.
17.
Klasifikasi Aset dan Liabilitas Keuangan 18. Classification of Financial Assets and
Financial Liabilities
Grup menetapkan klasifikasi atas aset 19. The Group determines the classifications
dan liabilitas tertentu sebagai aset keuangan of certain assets and liabilities as financial
dan liabilitas keuangan dengan assets and financial liabilities by judging if
mempertimbangkan bila definisi yang they meet the definition set forth in PSAK
ditetapkan PSAK 55 (Revisi 2015) dipenuhi. 55 (Revised 2015).
20.
Dengan demikian, aset keuangan dan liabilitas 2. Accordingly, the financial assets and
keuangan diakui sesuai dengan kebijakan financial liabilities are accounted for in
akuntansi Grup seperti diungkapkan pada accordance with the Group’s accounting
Catatan 47. policies disclosed in Note 47.
21.
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai Piutang 3. Allowance for Impairment Losses on
Usaha Accounts Receivables
Grup mengevaluasi akun tertentu jika terdapat 4. The Group evaluates specific accounts
informasi bahwa pelanggan yang where it has information that certain
bersangkutan tidak dapat memenuhi customers are unable to meet their
kewajiban keuangannya, dalam hal tersebut, financial obligations. In these cases, the
Grup mempertimbangkan, berdasarkan fakta Group uses judgment, based on the best
dan situasi yang tersedia, termasuk namun available facts and circumstances,
tidak terbatas pada, jangka waktu hubungan including but not limited to, the length of
dengan pelanggan dan status kredit dari its relationship with the customer and the
pelanggan berdasarkan catatan kredit, untuk customer’s current credit status, to record
mencatat provisi spesifik atas jumlah piutang specific provisions for customers against
yang diharapkan dapat diterima oleh Grup. amounts due to reduce its receivable
Provisi spesifik ini dievaluasi kembali dan amounts that the Group expects to
disesuaikan jika tambahan informasi yang collect. These specific provisions are re-
diterima mempengaruhi jumlah cadangan evaluated and adjusted as additional
kerugian penurunan nilai piutang usaha. information received affects the amounts
of allowance for impairment losses on
trade receivables.
5.
Penentuan dan Klasifikasi Pengendalian 6. Determination and Classification of a
Bersama Joint Arrangement
Grup menggunakan pertimbangan ketika 7. Judgment is required to determine
menilai apakah pengaturan bersama whether the Group has joint control over
merupakan operasi bersama atau ventura an arrangement, which requires an
bersama yang relevan. Grup menentukan assessment of the relevant activities and
aktivitas untuk pengendalian bersama yang when the decisions in relation to those
terkait dengan pengaturan bersama yang activities require unanimous consent. The
relevan dalam keputusan, operasi dan modal. Group has determined that the relevant
activities for its joint arrangements are
those relating to the operating and capital
decisions of the arrangement.
8.
53
Pertimbangan diperlukan dalam melakukan 9. Judgement is also required to clasisify a

klasifikasi operasi bersama/ventura bersama. joint arrangement. Classifying the
Pengklasifikasin pengendalian bersama arrangement requires teh Group to
membutuhkan Grup untuk menentukan hak assess their rights and obligatiobs arising
dan kewajiban timbul dari pengendalian from the arrangement. Specifically, the
bersama ini. Khususnya untuk kelompok Group considers:
mempertimbangkan:
• Struktur dari pengendalian bersama - 10. • The structure of the joint
apakah terbentuk melalui kendaraan arrangement - whether it is
terpisah structured through a separate
vehicle
• Ketika pengaturan bersama dibentuk 11. • When the arrangement is structured
melalui bentuk terpisah: through a separate vehicle, the
Group also:
1. Bentuk hukum dan badan terpisah 12. 1. The legal form of the separate
vehicle
2. Persyaratan pengaturan kontraktual 13. 2. The terms of the contractual
arrangement
3. Fakta dan keadaan lain, jika relevan 14. 3. Other facts and circumstances
(when relevant)
15.
Penilaian ini biasanya membutuhkan − This assessment often requires
pertimbangan yang signifikan, dan kesimpulan significant judgment, and a different
yang berbeda untuk pengendalian bersama conclusion on joint control and also
dan juga apakah operasi bersama atau whether the arrangement is a joint
ventura bersama bisa membuat dampak yang operation or a joint venture, may
material terhadap perlakuan akuntansi untuk materially impact the accounting
setiap penilaian. treatment for each assessment.
−
Provisi dan Kontinjensi − Provisions and Contingencies
Grup saat ini sedang terlibat dalam proses − The Group is currently involved in legal
hukum dan pajak. Manajemen melakukan proceedings and tax. Management
penilaian untuk membedakan antara provisi assessment to distinguish between
dan kontinjensi terutama melalui konsultasi provisions and contingencies
dengan penasehat hukum Grup yang primarily through consultation with
menangani proses hukum dan pajak tersebut. legal counsel handling the Group's legal
and tax.
−
Grup mempersiapkan provisi yang sesuai − The Group prepares the appropriate
untuk proses hukum saat ini atau liabilitas provisions for current legal proceedings
konstruktif, jika ada, sesuai dengan kebijakan or constructive liability, if any, in
provisinya. Dalam pengakuan dan pengukuran accordance with the provision policy. In
provisi, manajemen mengambil risiko dan recognition and measurement of
ketidakpastian. provisions, the management took a risk
and uncertainties.
54
4. Kas dan Setara Kas 4.4. Cash and Cash Equivalents

5.
2019 2018
Rp Rp
Kas/ Cash on Hand 53,443,990,796 59,735,041,716

Bank/ Cash in Banks
Pihak Berelasi/ Related Parties
Rupiah/ Rupiah
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 1,452,731,018,094 356,945,988,943
PT Bank Rakyat lndonesia (Persero) Tbk 169,259,199,107 82,392,381,543
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 164,462,058,402 133,251,002,034
PT Bank Negara lndonesia (Persero) Tbk 56,978,048,570 21,224,733,997
Dolar Amerika Serikat/ United Stated Dollar
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 37,068,714,557 80,812,590,870
PT Bank Negara lndonesia (Persero) Tbk 3,246,517,108 4,909,334,718
Yen Jepang/ Japanese Yen
Euro/ Euro
Sub Jumlah/ Sub Total 1,888,499,472,190 684,648,520,640
Pihak Ketiga/ Third Parties
Rupiah/ Rupiah
PT Bank Mega Tbk 37,415,423,102 480,355,468
PT Bank Central Asia Tbk 18,215,028,232 7,218,182,047
PT Bank CIMB Niaga Tbk 14,189,137,791 5,655,567,359
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Tengah 7,042,857,725 2,474,135,216
PT Bank Bukopin Tbk 2,947,194,518 2,364,713,610
PT Bank UOB Indonesia 2,307,949,850 38,012,894
PT Bank Muamalat Tbk 1,513,871,096 893,685,901
PT Bank DKI 1,058,668,649 1,043,627,940
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk 825,787,380 300,937,858,529
PT Bank Danamon Tbk 766,910,135 154,128,997
PT Bank Permata Tbk 392,094,480 388,816,034
PT Bank Pembangunan Daerah Sumatera Utara 366,053,746 472,921,929
PT Bank KEB Hana Indonesia 202,694,050 --
PT Bank Maspion Indonesia Tbk 80,349,512 224,383,189
PT Bank Pembangunan Daerah Sumatra Selatan dan Bangka Belitung 56,492,968 4,211,482
PT Bank Pembangunan Daerah Papua 50,250,858 52,337,463
PT Bank Pembangunan Daerah Riau 49,106,204 46,752,371
PT Bank Maybank Tbk 47,807,365 75,672,792
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Timur Tbk 47,613,396 47,443,311
PT Bank Pembangunan Daerah Kalimantan Timur dan Kalimantan Utara 47,441,090 50,310,567
PT Bank Jatim Syariah 33,372,073 33,363,570
PT Bank Panin Tbk 27,866,611 27,866,611
PT Bank Syariah Bukopin 21,879,323 321,724,271
PT Bank China Construction Bank Indonesia Tbk 8,339,357 --
PT Bank Pembangunan Daerah Bengkulu 4,634,195 56,818,349
PT Bank Pembangunan Daerah Kalimantan Tengah 1,758,996 1,973,996
PT Bank Pembangunan Daerah Bali 1,315,212 1,496,574
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk 54,500 54,500
PT Bank CIMB Niaga Syariah -- 72,428,495
PT Bank Pembangunan Daerah Aceh -- 69,874,924
PT Bank Sulselbar -- 17,225,606
PT Bank Universal -- 330,457
Dolar Amerika Serikat/ United Stated Dollar
PT Bank Mega Tbk 302,032,726 315,324,933
PT Bank Danamon Tbk 50,806,487 53,795,177
Deutsche Bank AG -- 95,670,319
Sub Jumlah/ Sub Total 88,074,791,628 323,691,064,881
Jumlah Bank/ Total Cash in Banks 1,976,574,263,818 1,008,339,585,521
55
2019 2018
Rp Rp
Deposito Berjangka/ Time Deposits

Rupiah/ Rupiah
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 739,500,000,000 1,025,000,000,000
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 104,200,000,000 201,000,000,000
PT Bank Rakyat Indonesia Agroniaga Tbk 55,000,000,000 175,000,000,000
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero)Tbk 34,300,000,000 300,000,000,000
PT Bank Tabungan Negara Syariah 15,800,000,000 --
Sub Jumlah/ Sub Total 1,027,189,600,000 2,051,000,000,000
PT Bank Jabar Banten Tbk 130,000,000,000 100,000,000,000
PT Bank Bukopin Tbk 40,000,000,000 --
PT Bank Capital 27,802,010,000 28,962,000,000
PT Bank Mega Tbk -- 10,000,000,000
PT Bank Mega Syariah Tbk -- 5,000,000,000
Jumlah Deposito Berjangka/ Total Time Deposits 1,224,991,610,000 2,194,962,000,000
Jumlah Kas dan Setara Kas/ Cash and Cash Equivalents 3,255,009,864,614 3,263,036,627,238
Tingkat Suku Bunga Deposito Berjangka/ Time Deposit Interest Rate 6.00% - 6.75% 6.00% - 6.75%
Tingkat Nisbah - Ekuivalen/ Profit Sharing Rate - Equivalent 8.00% 8.00%
Jangka Waktu/ Maturity Period 1 - 3 Bulan/ Months 1 - 3 Bulan/ Months
(ARO) (ARO)
Pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018, 5. As of December 31, 2019 and 2018, there
terdapat bank dan deposito yang digunakan are restricted bank and time deposits
sebagai dibatasi penggunaannya masing- amounted to Rp137,619,517,839 and
masing sebesar Rp137.619.517.839 dan Rp150,868,447,388, respectively as part of
Rp150.868.447.388 sebagai bagian aset tidak other non current asset (Note 19).
lancar lainnya (Catatan 19).
6.
5. Piutang Usaha 5.5. Trade Receivable
2019 2018
Rp Rp
Piutang Usaha 4,232,016,060,987 3,699,112,931,411 Accounts Receivable

Dikurangi: Cadangan Kerugian Less: Allowance for
Penurunan Nilai (327,834,817,547) (344,584,785,542) Impairment Losses
Jumlah Bersih 3,904,181,243,440 3,354,528,145,869 Net
a. Piutang usaha berdasarkan mata uang adalah a.6. Trade receivable by currency are as follows:
sebagai berikut:
2019 2018
Rp Rp
Rupiah 1,073,553,348,946 1,088,233,617,817 Rupiah
Jumlah Pihak Berelasi - Bersih 1,036,746,071,916 1,051,426,340,787 Total Related Parties - Net

Rupiah 3,158,462,712,041 2,610,879,313,594 Rupiah
Jumlah Pihak Ketiga - Bersih 2,867,435,171,524 2,303,101,805,081 Total Third Parties - Net
56
b. Piutang usaha berdasarkan pelanggan adalah b.7. Trade receivable by customers are as follows:
sebagai berikut:
8.
2019 2018
Rp Rp
PT Semesta Marga Raya 653,294,085,804 653,294,085,804
PT Hutama Karya (Persero) 159,518,811,418 134,388,340,339
PT Kawasan Berikat Nusantara 49,163,636,365 49,163,636,364
PT Pelni IV Makasar 30,716,887,967 --
PT Ngawi Kertosono Jaya 26,645,299,992 12,700,095,121
PT Industri Kereta Api (Persero) 25,188,123,875 --
PT Telekomunikasi Indonesia (Persero) Tbk 24,959,505,535 21,782,873,533
PT Trans Marga Jateng 18,945,636,929 --
PT Perusahaan Listrik Negara (Persero) 17,251,986,442 31,281,278,654
PT Bukit Asam (Persero) Tbk 15,350,355,022 --
PT Industri Kapal Indonesia (Persero) 14,229,542,901 --
PT Marga Sarana Jabar 12,709,742,774 12,709,742,774
PT Kimia Farma (Persero) Tbk 7,325,922,960 10,092,917,062
PT Petrokimia Gresik 1,081,600,000 34,013,171,000
PT Angkasa Pura II (Persero) 65,292,646 84,549,055,312
Lain-lain/ Others (di bawah/ below Rp 10 Milyar/ Billion ) 17,106,918,316 44,258,421,854
Dikurangi: Cadangan Kerugian Penurunan Nilai Piutang/
Less: Allowance for Impairment Losses of Receivables (36,807,277,030) (36,807,277,030)
Sub Jumlah Pihak Berelasi - Bersih/ Sub Total Related Parties - Net 1,036,746,071,916 1,051,426,340,787

PT Urban Jakarta Propertindo Tbk 247,599,113,040 --
PT Alfa Retailindo Tbk 174,613,256,155 142,128,986,372
PT Buana Pacific International 74,521,629,272 74,717,890,954
Mega Pesanggrahan Indah 54,536,461,242 54,536,461,242
Bukit Sarua Development 50,594,222,188 34,773,544,532
PT Properti Bali Benoa 42,895,013,178 10,010,430,259
PT Bali Desa Puri 38,373,412,894 10,142,913,773
PT Megakarya Makmur Sentosa 35,785,445,213 57,689,263,378
PT Mandiri Sukses Sejahtera 34,732,237,383 11,888,349,550
PT Mahkota Berlian Cemerlang 33,540,941,368 49,721,014,418
PT Berlian Manyar Sejahtera 31,619,454,543 --
Kementerian Pekerjaan Umum & Perumahan Rakyat 30,335,093,318 30,400,591,278
Kementerian Agama 25,060,187,600 --
PT Trans Retail Indonesia 24,610,310,000 18,766,274,400
PT Sama Sentral Swasembada 20,232,224,136 20,232,224,136
PT Kalmar Jaya 17,940,257,102 17,940,257,102
PT Latitude 8.1 Property Development Group 15,954,303,266 15,954,303,266
PT Patra Bangun Properti 15,842,249,942 11,941,327,391
PT Star Prima 15,595,169,446 15,745,169,446
PT Cahaya Adiputra Sentosa 13,460,730,062 13,460,730,062
PT Karya Bersama Abadi 12,174,554,072 12,174,554,072
PT Cipta Pilar Persada 11,466,386,625 16,195,863,750
Pemerintah Daerah Jawa Barat 11,381,496,569 11,381,496,569
PT Kaloka Land Hotel & Resort 10,928,615,954 11,228,615,954
PT Langgeng Perkasa Makmur 6,995,685,559 33,496,385,759
Trans Retail Properti 5,336,602,738 49,028,112,370
PT Jungle Land Asia 1,069,280,080 10,756,914,660
PT Trans Retail Indonesia & Soedibijo -- 20,253,065,427
Perorangan / Individuals (masing-masing di bawah/ each below Rp 1 Milyar/ Billion ) 1,415,761,353,054 1,422,815,936,422
Sub Jumlah Pihak Ketiga - Bersih / Sub Total Third Parties - Net 2,867,435,171,524 2,303,101,805,081
Jumlah Bersih/ Net 3,904,181,243,440 3,354,528,145,869
57
c. Piutang usaha berdasarkan jenis usaha c.5. Trade receivable by business sectors are as
adalah sebagai berikut: follows:
6.
2019 2018
Rp Rp
Jasa Konstruksi 2,353,501,757,954 2,001,395,144,266 Construction Services

Properti 1,621,591,817,052 1,499,475,596,240 Property
EPC 143,729,668,654 83,426,844,915 EPC
Investasi Infrastruktur 113,192,817,327 114,815,345,990 Infrastructure Investment
Jumlah 4,232,016,060,987 3,699,112,931,411 Total
d. Piutang usaha berdasarkan umur adalah d.

5. Aging of trade receivable are as follows:
sebagai berikut:
2019 2018
Rp Rp
Sampai dengan 12 bulan 2,844,778,935,354 2,413,839,253,228 Up to 12 months

Lebih dari 12 bulan More than 12 months
sampai dengan 24 bulan 209,338,827,576 189,190,940,166 to 24 months
Lebih dari 24 bulan More than months
Lebih dari 36 bulan 1,060,875,070,285 992,592,501,244 More than 36 months
Total 4,232,016,060,987 3,699,112,931,411 Total
Jumlah - Bersih 3,904,181,243,440 3,354,528,145,869 Total - Net
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai 6. The movements of allowance for impairment
piutang usaha adalah sebagai berikut: losses of trade receivable are as follows:
2019 2018
Rp Rp
Saldo Awal Tahun 344,584,785,542 186,775,495,347 Beginning Balance of the Year

Penambahan di Tahun Berjalan Additional in Current Year
Provisi Penurunan Nilai Piutang 7,415,507,852 64,312,817,003 Provision for Receivables Impairment
Amortisasi Diskonto -- 95,662,408,458 Amortization of Discount
Pemulihan di Tahun Berjalan (24,165,475,847) (2,165,935,266) Recovery in Current Year
Saldo Akhir Tahun 327,834,817,547 344,584,785,542 Ending Balance of the Year
Pemulihan atas cadangan kerugian 7. The recovery on allowance impairment of

penurunan nilai piutang usaha pada tahun accounts receivable for year 2019 amounted
2019 sebesar Rp24.165.475.847 secara to Rp24,165,475,847, significantly consist of
signifikan terdiri dari PT Tonggak sebesar PT Tonggak amounted to Rp15,622,031,482
Rp15.622.031.482 dan PT Mega Glodok and PT Mega Glodok Kemayoran (Jakarta
Kemayoran (Jakarta Kemayoran Properti) Kemayoran Properti) amounted to
sebesar Rp5.096.158.726. Rp5,096,158,726.
8.
Berdasarkan penelahaan Manajemen atas 9. Based on the Management’s review on the
saldo piutang usaha secara individu pada status of individual accounts receivable at the
akhir periode pelaporan, piutang usaha end of reporting period, certain accounts
tertentu mengalami penurunan nilai. receivable were impaired. Management has
Manajemen telah membentuk cadangan made an allowance for impairment loss
kerugian penurunan nilai berdasarkan according to the Group’s accounting policy.
kebijakan akuntansi Grup.
10.
Manajemen berkeyakinan bahwa cadangan 11. Management believes that the allowance for
kerugian penurunan nilai piutang cukup untuk impairment losses on receivables is sufficient
menutup kemungkinan tidak tertagihnya to cover possible losses on uncollectible
piutang usaha di kemudian hari. accounts receivable in the future.
12.
Piutang usaha untuk pelaksanaan kegiatan 13. Accounts receivable for projects are pledged
proyek dijaminkan untuk utang obligasi for bonds payable (Note 28).
(Catatan 28).
58
Selain piutang yang dijaminkan untuk 14. In addition to the receivables as collateral for
obligasi, terdapat juga piutang usaha yang the bond, there are some trade receivables
digunakan sebagai jaminan atas utang bank used as collateral for short-term bank loan
jangka pendek (Catatan 21). (Note 21).
15.
Penjelasan lebih terinci atas beberapa debitur 16. More detailed explanation of some debtors
adalah sebagai berikut: are as follows:
17.
1) PT Semesta Marga Raya (SMR) 5. 1) PT Semesta Marga Raya (SMR)
Berdasarkan Perjanjian Perdamaian 6. Based on the Peace Treaty between
antara PT Adhi Karya (Persero) Tbk PT Adhi Karya (Persero) Tbk ("ADHI”)
(“ADHI”) dengan PT Semesta Marga Raya with PT Semesta Marga Raya ("SMR")
(“SMR”) tanggal 2 Desember 2015, dated December 2, 2015, agreed to stop
bersepakat untuk menghentikan proses the trial Case Process No.573 / III / ARB /
persidangan Perkara 573/ III/ ARB/ BANI/ BANI / 2014 with conversion scheme
2014 dengan skema penyelesaian debts and bills.
konversi utang dan tagihan.
7.
Konversi utang menjadi saham baru (debt 8. Conversion of debt into new shares (debt
to equity swap) yang diterbitkan SMR to equity swap) which was issued by SMR
atas nama ADHI dilakukan atas piutang on behalf of the ADHI was conducted on
ADHI kepada SMR sejumlah ADHI’S receivable to SMR amounting to
Rp184.249.499.440 atas pekerjaan Rp184,249,499,440 on road construction
pembangunan jalan tol Kanci Pejagan work Kanci Pejagan toll road development
yang terdiri dari piutang retensi sebesar which consist of the retention receivables
Rp102.937.821.840 dan piutang usaha amounting to Rp102,937,821,840 and
Rp81.311.677.600 dan atas pekerjaan gross due from customer amounting to
peningkatan kelayakan jalan tol Kanci - Rp81,311,677,600 and on increase road
Pejagan sebesar Rp469.044.636.365 eligibility of Kanci-Pejagan toll road
(tidak termasuk PPN). amounting to Rp469,044,636,365
(excluding VAT).
9.
Sampai dengan tanggal pelaporan 10. Until the date of reporting, work progress
keuangan, progres pekerjaan atas of pekerjaan peningkatan kelayakan jalan
pekerjaan peningkatan kelayakan jalan tol tol Kanci - Pejagan has been realized to
Kanci – Pejagan sudah dilakukan sebesar 100% or equivalent to progress amounting
100% atau ekuivalen dengan nilai progres to Rp469,044,636,365.
sebesar Rp469.044.636.365.
11.
Progres pelaksanaan pekerjaan 12. Work progress of the implementation of
peningkatan jalan tol yang telah dikerjakan toll road improvement has been carried
oleh Perusahaan menjadi saham baru out by the Company was converted into
(debt to equity swap) yang diterbitkan oleh new shares (debt to equity swap) which
SMR sebesar maksimum 25%. was issued by SMR at maximum of 25%.
5.
Tagihan Progres dilaksanakan setiap 13. Claims progress held every 20% while the
progres 20% yang berita acara minutes of the payment will be converted
pembayarannya akan dikonversi menjadi into shares in SMR.
saham dalam SMR.
14.
Nilai piutang yang akan dijadikan konversi 6. Receivables amount that will be the
saham akan di nilai oleh KJPP. Namun converted to shares will be assessed by
sampai dengan tanggal pelaporan, valuer (KJPP). However, until the date of
realisasi dari konversi saham atas piutang reporting, the conversion of shares from
SMR masih belum dilakukan. receivables of SMR has not been realized.
7.
59
2) PT Karya Bersama Abadi 8. 2) PT Karya Bersama Abadi

Perusahaan melaksanakan pekerjaan 9. The Company conducted the work for
Struktur, Arsitektur, Plumbing Proyek Structure, Architecture, and Plumbing
Grand Sunset Condotel, Bali berdasarkan Project of Grand Sunset Condotel, Bali by
Surat Perjanjian tanggal 31 Mei 2013 the Letter of Agreement dated May 31,
antara Perusahaan dengan PT Karya 2013 between the Company and
Bersama Abadi dengan nilai PT Karya Bersama Abadi with
kontrak (termasuk PPN) sebesar a contract value (include VAT) of
Rp65.000.000.000. Rp65,000,000,000.
10.
Saldo piutang usaha kepada pemberi 11. Balance of accounts receivable to
kerja per 31 Desember 2019 dan 2018 customers as of December 31, 2019 and
sebesar Rp 12.174.554.072. 2018 amounted to Rp12,174,554,072.
12.
3) PT Graha Anggoro Jaya 2) 3) PT Graha Anggoro Jaya
Perusahaan melaksanakan pekerjaan 13. The Company conducted the project work
pembangunan Hotel Best Western Adi for doing construction a Hotel Best
Sucipto Yogyakarta berdasarkan Kontrak Western Adi Sucipto Yogyakarta by the
Perjanjian Pemborongan No. 03/PK/2014 Letter of Agreement No. 03/PK/2014
tanggal 16 Juni 2014 antara Perusahaan dated June 16, 2014 between the
dengan PT Graha Anggoro Jaya dengan Company and PT Graha Anggoro Jaya
nilai kontrak (termasuk PPN) sebesar with a contract value (include VAT) of
Rp76.445.500.000. Rp76,445,500,000.
14.
Saldo piutang usaha kepada 15. Balance of account receivable to
pemberi kerja pada 31 Desember 2019 customers as of December 31, 2019 and
dan 2018 masing-masing sebesar 2018 amounted to Rp8,026,804,225 and
Rp8.026.804.225 dan Rp8.026.804.225. Rp8,026,804,225, respectively.
5.
4) PT Latitude 8.1 Property Development 4) 4) PT Latitude 8.1 Property Development
Group Group
Perusahaan melaksanakan pekerjaan 16. The Company conducted the work for
Pembangunan The Royal Kamuela doing construction The Royal Kamuela
Beach Resort Senggigi tahap II Beach Resort Senggigi Tahap II by the
berdasarkan Surat Perjanjian tanggal Letter of Agreement dated January 8,
8 Januari 2014 antara Perusahaan 2014 between the Company and
dengan PT Latitude 8.1 Property PT Latitude 8.1 Property Development
Development Group dengan nilai kontrak Group with a contract value (include VAT)
(termasuk PPN) sebesar of Rp80,529,322,000.
Rp80.529.322.000.
17.
Saldo piutang usaha kepada pemberi 18. Balance of account receivable to
kerja per 31 Desember 2019 dan 2018 customers as of December 31, 2019 and
sebesar Rp15.954.303.266. 2018 amounted to Rp15,954,303,266.
6.
5) PT Kaloka Hotel dan Resort 5) 5) PT Kaloka Hotel and Resort
Perusahaan melaksanakan pekerjaan 19. The Company conducted the project work
Proyek Pembangunan Hotel Quest Solo for construction a Hotel Quest Solo by the
berdasarkan Surat Kontrak Perjanjian Letter of Agreement No.02/KHR-
Pemborongan No. 02/KHR-AK/XI/2013 AK/XI/2013 dated November 29, 2013
tanggal 29 November 2013 antara between the Company and PT Kaloka
Perusahaan dengan PT Kaloka Hotel dan Hotel and Resort with a contract value of
Resort dengan nilai kontrak sebesar Rp74,500,000,000.
Rp74.500.000.000.
20.
60
Saldo piutang usaha kepada 21. Balance of accounts receivable to

pemberi kerja pada 31 Desember 2019 customers as of December 31, 2019 and
dan 2018 masing-masing sebesar 2018 amounted to Rp10.928.615.954 and
Rp10.928.615.954danRp11.228.615.954. Rp11,228,615,954, respectively.
6. Piutang Retensi 6.7. Retention Receivables
2019 2018
Rp Rp
Piutang Retensi 674,464,374,238 814,487,119,213 Retention Receivables

Jumlah Bersih 593,345,395,300 743,094,487,822 Net
a. Piutang retensi berdasarkan mata uang adalah 8.

a. Retention receivables by currency are as
2019 2018
Rp Rp
1
Rupiah 279,483,488,552 382,614,637,417 Rupiah
Mata Uang Asing -- 23,972,534,363 Foreign Currencies
Subtotal Pihak Berelasi 279,483,488,552 406,587,171,780 Subtotal Related Parties
Rupiah 394,980,885,686 407,899,947,433 Rupiah
Dikurangi : Cadangan Kerugian Less: Allowance for
Subtotal Pihak Ketiga - Bersih 313,861,906,748 336,507,316,042 Subtotal Third Parties - Netto
b. Piutang retensi berdasarkan jenis usaha b. Retention receivables by business sector are
adalah sebagai berikut: as follows:
2019 2018
Rp Rp
Jasa Konstruksi 604,043,153,310 746,347,970,564 Construction Services

EPC 68,247,674,308 66,938,546,998 EPC
Total 674,464,374,238 814,487,119,213 Total
c. Piutang retensi berdasarkan pelanggan adalah c. Retention receivables by customers are as

2019 2018
Rp Rp
PT Hutama Karya (Persero) 66,163,887,372 85,390,219,635
PT Trans Marga Jateng 31,268,708,368 53,044,226,932
PT Transmarga Jatim Pasuruan 22,469,748,286 17,292,493,602
PT Bukit Asam (Persero) Tbk 22,465,899,457 10,411,485,232
PT Pupuk Sriwijaya 21,376,089,964 22,872,416,261
PT Angkasa Pura II (Persero) 16,686,034,247 20,829,456,721
PT Pelni IV Makasar 10,367,702,960 --
Sub Jumlah Pihak Berelasi - Bersih/ Sub Total Related Parties - Net 279,483,488,552 406,587,171,780
61
2019 2018
Rp Rp
PT Marga Mandalasakti 18,326,563,414 --
Cengkareng Business Center 16,422,521,799 17,561,022,599
Bandara International Jawa Barat (BIJB) 15,685,774,131 15,685,774,131
Cengkareng Bisnis City 12,820,060,746 14,651,223,189
Bukit Sarua Development 12,659,536,288 --
PT Jungle Land Asia 11,274,338,335 12,211,468,845
Sub Jumlah Pihak Ketiga - Bersih / Sub Total Third Parties - Net 313,861,906,748 336,507,316,042
Jumlah Bersih/ Net 593,345,395,300 743,094,487,822
d. Piutang retensi berdasarkan umur adalah d. Aging of retentions receivable are as follows:
sebagai berikut:
2019 2018
Rp Rp
Sampai dengan 12 bulan 269,351,665,690 274,707,018,431 Up to 12 months

Lebih dari 36 bulan 189,602,509,196 162,708,767,880 More than 36 months
Total 674,464,374,238 814,487,119,213 Total
e. Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai e. The movements of allowance for impairment
piutang retensi adalah sebagai berikut: losses of retention receivables are as
follows:
2019 2018
Rp Rp

Penambahan di Tahun Berjalan 9,726,347,547 31,337,052,152 Additional in Current Year
Piutang retensi dijaminkan untuk utang bank Retention receivables were collateral for the
dan obligasi (Catatan 21 dan 28). bank loan and bond (Notes 21 and 28).
Manajemen berkeyakinan bahwa cadangan 18. Management believes that the allowance for
kerugian penurunan nilai piutang retensi impairment losses on retention receivables is
cukup untuk menutup kemungkinan tidak sufficient to cover possible losses on
tertagihnya piutang di kemudian hari. uncollectible receivables in the future.
62
7. Tagihan Bruto Pemberi Kerja 7.8. Gross Amount Due From Costumers
2019 2018
Rp Rp
Biaya Konstruksi 55,405,446,184,959 42,576,023,604,470 Construction Costs
Laba yang Diakui 8,307,794,298,264 5,877,279,135,340 Recognized Profit
Total Tagihan Bruto Pemberi Kerja 63,713,240,483,223 48,453,302,739,810 Total Gross Amount Due from Customers
Penagihan (48,502,788,496,044) (37,030,010,325,584) Billings
a. Tagihan bruto pemberi kerja berdasarkan jenis a.

7. Gross amount due from customers by
usaha adalah sebagai berikut: business sector are as follows:
8.
2019 2018
Rp Rp
Jasa Konstruksi 13,586,415,058,437 10,428,032,342,815 Construction services
Properti 659,033,240,197 506,375,914,653 Property
EPC 272,402,012,836 293,596,620,773 EPC
Jumlah 15,210,451,987,179 11,423,292,414,226 Total
b. Tagihan bruto pemberi kerja berdasarkan b.9. Gross amount due from customers by currency
mata uang adalah sebagai berikut: are as follows:
10.
2019 2018
Rp Rp
Rupiah 5,021,793,427,502 2,453,564,419,370 Rupiah
Jumlah Pihak Berelasi - Bersih 5,015,305,321,102 2,447,076,312,970 Total Related Parties - Net
Rupiah 10,188,658,559,677 8,969,727,994,856 Rupiah
Jumlah Pihak Ketiga - Bersih 10,007,270,896,121 8,806,759,848,253 Total Third Parties - Net
c. Tagihan bruto berdasarkan pelanggan adalah c.

7. Gross amount due from customer by
sebagai berikut: customers are as follows:
8.
2019 2018
Rp Rp
PT Hutama Karya (Persero) 3,372,725,771,499 939,450,177,241
PT Pupuk Sriwijaya 125,165,293,000 125,165,293,000
PT Pertamina (Persero) 118,416,709,037 129,071,027,823
PT Kawasan Berikat Nusantara 123,179,054,077 116,877,731,628
PT Trans Marga Jateng 67,431,292,612 --
PT Pertamina Lubricants 56,102,753,912 --
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 52,211,683,193 --
PT Angkasa Pura I (Persero) 41,324,520,747 24,788,465,627
PT Pelindo I (Persero) 22,222,777,051 116,420,094,438
PT Perkebunan Nusantara VIII 16,515,665,101 16,515,665,101
63
2019 2018
Rp Rp
PT Pelni IV Makasar 16,180,535,615 15,589,751,112
Sub Jumlah Pihak Berelasi - Bersih/ Sub Total Related Parties - Net 5,015,305,321,102 2,447,076,312,970

Kementrian Perhubungan 6,797,192,069,355 6,597,277,364,286
PT Urban Jakarta Propertindo Tbk 98,655,788,743 100,997,406,896
PT Marga Mandalasakti 75,520,714,901 18,698,946,324
PT Tri Raton Mega 72,067,395,416 --
PT Adaro Persada Mandiri 62,885,255,507 --
PT Bali Desa Puri 57,393,989,792 38,481,322,125
PT Mahkota Berlian Cemerlang 55,308,718,076 55,234,466,200
PT Hocky Anwa Lestari 53,027,974,709 --
PT Properti Bali Benoa 45,905,029,125 113,347,368,322
Otoritas Jasa Keuangan 45,170,725,745 --
PT Mandaya Hospital Group 45,057,845,950 --
Bukit Sarua Development 43,632,148,012 52,135,602,116
PT Horison Valindo Adipratama 35,014,181,619 --
PT Buana Pacific International 30,485,778,735 86,549,327,006
PT Mill Platinun Bersaudara 28,010,621,025 39,025,737,439
Sumitomo Corporation 27,183,720,723 27,183,720,723
PT Menara Terang Abadi 25,739,467,801 --
Pemprov. DKI Jakarta 24,024,049,538 --
Ichsan Medical Centre 18,167,282,573 22,482,093,036
UIN Sunan Kalijaga 15,602,297,408 24,693,206,499
PDAM Bandarmasih Kota Banjarmasin 14,131,469,045 26,299,305,069
Pemerintah Kota Bandung 13,977,608,426 8,386,575,682
STAIN Malang 12,800,556,338 21,891,465,429
PT Patra Bangun Properti 11,098,693,848 15,270,803,528
Lain-lain/ Others (di bawah/ below Rp 10 Milyar/ Billion ) 1,376,117,520,472 821,070,308,935
Sub Jumlah Pihak Ketiga - Bersih / Sub Total Third Parties - Net 10,007,270,896,121 8,806,759,848,253
Jumlah Bersih/ Net 15,022,576,217,223 11,253,836,161,223
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai The

7. movements of allowance for impairment
tagihan bruto pemberi kerja adalah sebagai losses of gross amount due to customers are as
berikut: follows:
2019 2018
Rp Rp

Penambahan di Tahun 18,419,516,953 50,785,999,282 Additional in Current Year
a. Sekolah Tinggi Agama Islam Negeri (STAIN) a. State Islamic College (STAIN) of Malang
Malang
Perusahaan mendapatkan kontrak pekerjaan The Company obtained a contract work for
untuk pembangunan gedung pendidikan construction of educational buildings of STAIN
STAIN Malang Nomor: P2S- Malang Number: P2S-IDB/PMU.C/77/IX/2005
IDB/PMU.C/77/IX/2005 dengan nilai sebesar with a value amounting to Rp161,242,745,000
Rp161.242.745.000 dan adendum kontrak and a contract addendum Number: P2S-
Nomor: P2S-IDB/PMU-ADD/85a/VI/2008 IDB/PMU-ADD/85a/VI/2008 so that the
sehingga nilai kontraknya menjadi contract value became Rp172,536,796,000.
Rp172.536.796.000.
64
Tagihan bruto yang tercatat mencerminkan The carrying value of gross amount reflected
pekerjaan tambah dan tagihan eskalasi additional work and the project escalation
proyek tersebut. Pekerjaan tambah ini telah charges. The additional work has been
diaudit oleh BPKP dan dalam proses audited by the BPKP and in the process of its
pengajuan pendanaannya ke IDB funding proposal to IDB, as conveyed in a
sebagaimana disampaikan dalam surat letter of Project Management Unit (PMU) No.
Project Management Unit (PMU) P2S/IDB/PMU-SP/440/III/2009 dated March
No. P2S/IDB/PMU-SP/440/III/2009 tanggal 28, 2009 and letter No. P2S-IDB / PMU-
28 Maret 2009 dan surat No. P2S-IDB/PMU- SP/335a/2009 dated February 3, 2009.
SP/335a/2009 tanggal 3 Februari 2009.
Berdasarkan Addendum 4 No. P2S- Based on Addendum 4 No. P2S-IDB/PMU-

IDB/PMU-ADD/ 455/VIII/2009 tanggal ADD/ 455/VIII/2009 dated August 24, 2009,
24 Agustus 2009, tagihan ini direncanakan the bill is planned to be settled down in 2011
terealisasi di tahun anggaran 2011. fiscal year.
Tahun 2011, Perusahaan telah mengajukan In 2011, the Company filed the case through
perkara tersebut melalui persidangan di trial in BANI. Based on the decision of BANI
BANI. Berdasarkan putusan BANI Perkara Case No. 370/X/ARB-BANI/2010 dated June
No. 370/X/ARB-BANI/2010 tertanggal 6 Juni 6, 2011, which was won by the Company.
2011 yang dimenangkan oleh Perusahaan.
Pihak STAIN Malang tidak merealisasikan The STAIN Malang has not realized the
hasil keputusan BANI tersebut. Perusahaan results of the BANI decision. The Company
melalui kuasa hukumnya Kantor Hukum through its legal counsel Law Office Syaiful
Syaiful Ma’arif & Partners, mengajukan Ma'Arif & Partners, filed the case back to the
kembali perkara tersebut ke BANI dengan BANI with No. Reg.11/ARB/BANI-
No. Reg.11/ARB/BANI-SBY/XI/2014. SBY/XI/2014. Then BANI issued a decision
Kemudian BANI mengeluarkan surat letter No. 128/S.Pen/ BANI-SBY/XI/2014
penetapan No. 128/S.Pen/BANI-SBY/XI/2014 dated November 10, 2014.
tanggal 10 November 2014.
Tanggal 22 November 2018 perusahaan telah November 22, 2018 the company has signed
menandatangani Perjanjian Penyelesaian a Payment Obligatory Settlement Agreement
Kewajiban Pembayaran dengan pihak STAIN with STAIN Malang party no.
Malang no. 7064/Un.03/KU.02.1/11/2018, 7064/Un.03/KU.02.1/11/2018, that payment is
bahwa pembayaran dilakukan pada tahun made in the 2018 budget year of
anggaran 2018 sebesar Rp3.000.000.000, Rp3,000,000,000, the second payment is
pembayaran kedua Rp10.000.000.000 tahun Rp10,000,000,000 for the 2019 budget year
anggaran 2019 yang sudah diusulkan ke that has been proposed to the Director
Dirjend. Pendidikan Islam dan pembayaran General. Islamic education and the third
ketiga Rp16.625.525.100. Pada tahun 2019 payment of Rp16,625,525,100. In 2019
sudah terealisasi pembayaran sebesar payment had been realized in the amount of
Rp9.445.447.272 sehingga sisa piutang per Rp9,445,447,272, the remaining receivables
31 Desember 2019 adalah sebesar as of 31 December 2019 amounted to
Rp12.800.556.338. Sisa piutang tersebut Rp12,800,556,338. The remaining
akan dialokasikan di tahun anggaran 2020. receivables will be allocated in 2020.
Berdasarkan hal-hal tersebut di atas Based on the above matters, the Company
Perusahaan berkeyakinan bahwa tagihan believes that the realization of such gross
bruto tersebut dapat direalisasikan. amount due from customers can be realized.
b. Universitas Islam Negeri (UIN) Sunan b. Islamic State University (UIN) of Sunan
Kalijaga Kalijaga
Perusahaan mendapatkan kontrak pekerjaan The Company get contruction contracts for of
untuk pembangunan gedung pendidikan UIN buildings UIN Sunan Kalijaga No: In / 1/
Sunan Kalijaga No: In/1/PMU- PMU-I SKDP/ Ktr/ 37/ 2005 amounted to
ISKDP/Ktr/37/2005 dengan nilai sebesar Rp172,790,511,000 and addendum 5
65
Rp172.790.511.000 dan addendum 5 kontrak Contract No: UIN.02 / TP / 214.a / 2008 so

No: UIN.02/TP/214.a/2008 sehingga nilai that the value of the contract becomes to
kontraknya menjadi Rp197.761.281.000 Rp197,761,281,000.
Tagihan bruto atas pekerjaan tambah dan Gross amount due from customers from
tagihan eskalasi proyek di tahun 2010 escalation reflects additional work on the
sebesar Rp11.148.383.000. project on 2010 amounted to
Rp11,148,383,000.
Selain itu Perusahaan juga masih Other than that, the Company still has
mempunyai piutang kepada UIN Sunan receivable to UIN Sunan Kalijaga based on
Kalijaga sesuai Putusan BANI Perkara BANI Decision No.370/X/ARB-BANI/2010
No.370/X/ARB-BANI/2010 tertanggal 6 Juni dated June 6, 2011 that already registered to
2011 yang telah didaftarkan ke Pengadilan District Court Yogyakarta No.13.Pdt.Eks/
Negeri Jogyakarta dibawah Register 2011/ PN.Yk dated June 6, 2011 and
No.13.Pdt.Eks/ 2011/ PN.Yk tanggal 6 Juni Decision No.13.Pdt.Eks/ 2011/ PN.Yk dated
2011 dan Penetapan No.13.Pdt.Eks/ 2011/ July 28, 2011 decided to grant the request of
PN.Yk tertanggal 28 Juli 2011 yang PT Adhi Karya (Persero) Tbk.
memutuskan mengabulkan permohonan
PT Adhi Karya (Persero) Tbk.
Tanggal 22 November 2018 perusahaan November 22, 2018 the company has signed
telah menandatangani Perjanjian a Payment Obligatory Settlement Agreement
Penyelesaian Kewajiban Pembayaran with UIN Sunan Kalijaga no. B-6279 / Un.02 /
dengan pihak UIN Sunan kalijaga R / TU.00 / 11/2018, that payment is made in
no. B-6279/Un.02/R/TU.00/11/2018, bahwa the 2018 budget year of Rp3,000,000,000, the
pembayaran dilakukan pada tahun anggaran second payment is Rp10,000,000,000 for the
2018 sebesar Rp3.000.000.000, pembayaran 2019 budget year that has been proposed to
kedua Rp10.000.000.000 tahun anggaran the Director General. Islamic education and
2019 yang sudah diusulkan ke Dirjend. the third payment of Rp17,948,270,600.
Pendidikan Islam dan pembayaran ketiga
Rp17.948.270.600.
Pada tahun 2019 sudah terealisasi In 2019 payment had been realized in the
pembayaran sebesar Rp9.445.454.545 amount of Rp9,445,454,545, so the remaining
sehingga sisa piutang per 31 Desember 2019 receivables as of 31 December 2019
adalah sebesar Rp15.602.297.408. Sisa amounted to Rp15,602,297,408. The
piutang tersebut akan dialokasikan di tahun remaining receivables will be allocated in
anggaran 2020. 2020.
Berdasarkan hasil keputusan BANI di atas, Based on BANI decision, the Company
Perusahaan bekerjasama dengan konsultan cooperate with legal consultant to expedite
hukum untuk mempercepat proses tersebut. these progress.
Berdasarkan hal-hal tersebut diatas Based on the above matters, the Company’s
Manajemen Perusahaan berkeyakinan Management believes that collection of such
bahwa tagihan bruto tersebut dapat gross receivables can be realized.
direalisasikan.
8. Persediaan 8.9. Inventories
2019 2018
Rp Rp
Persediaan Jasa Konstruksi Inventory of Construction
Bahan Baku Konstruksi 180,735,399,838 495,606,440,313 Material Construction
Beton Pracetak 54,928,916,041 25,021,524,532 Precast Concrete
Jumlah Persediaan Jasa Konstruksi 235,664,315,879 520,627,964,845 Total Inventory of Constructin
66
2019 2018
Rp Rp
Persediaan Real Estat Inventory of Real Estate
Tanah dan Bangunan Siap Jual 54,705,353,669 56,921,623,081 Land and Building Ready for Sale
Bangunan Dalam Proses 2,377,114,445,257 1,778,704,829,934 Building Work in Process
Tanah Sedang Dikembangkan 2,111,097,753,592 2,004,636,092,340 Land Under Development
Jumlah Persediaan Real Estat 4,542,917,552,518 3,840,262,545,355 Total Inventory of Real Estate
Jumlah Persediaan 4,778,581,868,397 4,360,890,510,200 Total Inventory
Biaya persediaan yang diakui sebagai beban 10. The cost of inventories recognized as
dan termasuk dalam beban pokok pendapatan expense and included in cost of
pada 2019 dan 2018 masing-masing revenue for year 2019 and 2018
sebesar Rp4.770.054.360.094 dan amounted Rp4,770,054,360,094 and
Rp4.269.087.600.945 (Catatan 36). Rp4,269,087,600,945, respectively (Note 36).
11.
Berdasarkan penelaahan terhadap kondisi 12. Based on the review of the condition of the
persediaan, manajemen Grup berkeyakinan inventories, the Group’s management believes
bahwa tidak diperlukan penyisihan atas that no provision for impairment of inventories
penurunan nilai persediaan. is necessary.
13.
Pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018, As of December 31, 2019 and 2018, certain
persediaan tertentu milik Perusahaan tertentu inventories owned by the Company are
digunakan sebagai jaminan atas utang bank pledged as collateral for the Company
yang diperoleh Perusahaan (Catatan 21). respective bank loans (Note 21).
8.
Pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018, 9. As of December 31, 2019 and 2018, there
persediaan milik Perusahaan tidak ada yang were no inventories insured by the Company.
diasuransikan, Perusahaan berkeyakinan Management believes the inventories turn
bahwa perputaran persediaan cukup tinggi. over is relatively high.
10.
Pada 31 Desember 2019, tanah dan On December 31, 2019, land and buildings
bangunan siap dijual antara lain Pasar Lubuk ready for sale such as Pasar Lubuk Alung,
Alung, Mall Mandau City Duri, Mall Cimone Mall Mandau City Duri, Mall Cimone
Tangerang, Apartemen Salemba Residence Tangerang, Apartment Salemba Residence,
Jakarta, Perkantoran MTH Jakarta, Office MTH Jakarta, Office TMM Depok, and
Perkantoran TMM Depok, dan Ruko Kalimas Ruko Kalimas Bekasi Timur amounted to
Bekasi Timur sebesar Rp54.705.353.669. Rp54,705,353,669.
Pada 31 Desember 2019, tanah sedang On December 31, 2019, land under
dikembangkan berlokasi di Bekasi Timur, development located in Bekasi Timur,
Jatibening, Pagerwejo – Surabaya, Pejaten, Jatibening, Pagerwejo – Surabaya, Pejaten,
Sarjito, Sinduadi – Yogyakarta, Bogor Selatan, Sarjito, Sinduadi – Yogyakarta, Bogor Selatan,
Margonda – Depok, Tugu – Semarang, Margonda – Depok, Tugu – Semarang,
Malang, Gunung Putri, Cinere, Ciracas, Malang, Gunung Putri, Cinere, Ciracas,
Eastern Green Lot 1, dan Sentul sebesar Eastern Green Lot 1, and Sentul amounted to
Rp2.111.097.753.592. Rp2,111,097,753,592.
Pada 31 Desember 2019, bangunan dan On December 31, 2019, building and
Prasarana dalam proses antara lain Eastern infrastructure in process such as Eastern
Green Lot 1, Royal Sentul Park, Apartemen Green Lot 1, Royal Sentul Park, Apartemen
Jatiwarna, Taman Melati Mulyorejo, Taman Jatiwarna, Taman Melati Mulyorejo, Taman
Melati Jatinangor, Grandhika City Bekasi, Melati Jatinangor, Grandhika City Bekasi,
Grand Taman Melati Margonda 2, Perumahan Grand Taman Melati Margonda 2, Perumahan
Taman Dhika Sidoarjo, Taman Dhika Ciracas, Taman Dhika Sidoarjo, Taman Dhika Ciracas,
Pejaten Mansion, Taman Dhika Cinere Town Pejaten Mansion, Taman Dhika Cinere Town
House, Rusunami Tambun ,Grand Dhika House, Rusunami Tambun, Grand Dhika
Commercial Estate, dan Batu Tulis sebesar Commercial Estate, and Batu Tulis amounted
Rp2.377.114.445.257. to Rp2,377,114,445,257.
67
Pada 31 Desember 2018, tanah dan On December 31, 2018, land and buildings
bangunan siap dijual antara lain Pasar Lubuk ready for sale such as Pasar Lubuk Alung,
Alung, Mall Mandau City Duri, Mall Cimone Mall Mandau City Duri, Mall Cimone
Tangerang, Apartemen Salemba Residence Tangerang, Apartment Salemba Residence,
Jakarta, Perkantoran MTH Jakarta, Office MTH Jakarta, Office TMM Depok, and
Perkantoran TMM Depok, dan Ruko Kalimas Ruko Kalimas Bekasi Timur amounted to
Bekasi Timur sebesar Rp56.921.623.081. Rp56,921,623,081.
Pada 31 Desember 2018, tanah sedang On December 31, 2018, land under
dikembangkan berlokasi di Bekasi Timur, development located in Bekasi Timur,
Jatibening, Pagerwejo – Surabaya, Pejaten, Jatibening, Pagerwejo – Surabaya, Pejaten,
Sarjito, Sinduadi – Yogyakarta, Bogor Selatan, Sarjito, Sinduadi – Yogyakarta, Bogor Selatan,
Margonda – Depok, Tugu – Semarang, Margonda – Depok, Tugu – Semarang,
Malang, Gunung Putri, Cinere, Ciracas, Malang, Gunung Putri, Cinere, Ciracas,
Eastern Green Lot 1, dan Sentul sebesar Eastern Green Lot 1, and Sentul amounted to
Rp2.004.636.092.340. Rp2,004,636,092,340.
Pada 31 Desember 2018, bangunan dan On December 31, 2018, building and
Prasarana dalam proses antara lain Eastern infrastructure in process such as Eastern
Green Lot 1, Royal Sentul Park, Apartemen Green Lot 1, Royal Sentul Park, Apartemen
Jatiwarna, Taman Melati Mulyorejo, Taman Jatiwarna, Taman Melati Mulyorejo, Taman
Melati Jatinangor, Grandhika City Bekasi, Melati Jatinangor, Grandhika City Bekasi,
Grand Taman Melati Margonda 2, Perumahan Grand Taman Melati Margonda 2, Perumahan
Taman Dhika Sidoarjo, Taman Dhika Ciracas, Taman Dhika Sidoarjo, Taman Dhika Ciracas,
Pejaten Mansion, Taman Dhika Cinere Town Pejaten Mansion, Taman Dhika Cinere Town
House, Rusunami Tambun, Grand Dhika House, Rusunami Tambun, Grand Dhika
Commercial Estate, dan Batu Tulis sebesar Commercial Estate, and Batu Tulis amounted
Rp1.778.704.829.934. to Rp1,778,704,829,934.
9. Uang Muka 9. Advance Payments
2019 2018
Rp Rp
Sub-Kontraktor 405,601,085,854 432,657,423,228 Sub-Contractor
Pemasok 135,751,900,644 153,322,924,404 Supplier
Jaminan Jangka Pendek -- 120,237,000 Short-Term Guarantee
Lain-lain 1,391,295,504 589,500,001 Others
Jumlah 542,744,282,003 586,690,084,633 Total
Uang muka subkontraktor dan pemasok 9. Advance to subcontractors and suppliers

merupakan uang muka yang diberikan represent advance paid to third parties to
kepada pihak ketiga untuk melaksanakan perform the activities of the Group to
kegiatan Grup untuk pembelian barang/jasa purchase goods/services for subcontractors
atas pekerjaan subkontraktor. work.
9.
Jaminan sewa jangka pendek merupakan 10. Short-term rent guarantee represent advance
pengeluaran Grup yang digunakan sebagai of the Group which is used as collateral for
jaminan atas sewa mess. dorm rent.
11.
Uang muka lain-lain merupakan pengeluaran 12. Others advances represent expense of the
Grup yang digunakan untuk alat pelaksanaan Group which is used for operational
proyek, konsultan dan lainnya. equipment of project, consultants and others.
68
10. Biaya Dibayar di Muka 11.

10. Prepaid Expenses
2019 2018
Rp Rp
Proyek 171,861,683,299 206,988,217,638 Project

Pengembangan 20,094,942,330 23,143,511,487 Development
Jaminan Pelaksanaan 8,898,750,453 13,191,277,156 Performance Guarantee
Sewa 4,676,914,269 5,455,208,865 Rent
Asuransi 3,105,173,003 1,930,625,113 Insurance
Jaminan Uang Muka 1,002,655,953 574,408,309 Advance Guarantee
Jumlah 209,640,119,307 251,283,248,569 Total
Biaya proyek dibayar di muka merupakan 12. Prepaid expenses for project represent costs
biaya-biaya yang dikeluarkan untuk keperluan incurred for the purposes of a project that can
proyek yang belum dapat diperhitungkan not be accounted for with operating revenues
dengan pendapatan usaha karena pada due to at the statement of financial position
tanggal laporan posisi keuangan, berita acara date, minutes of physical progress have not
kemajuan fisik belum dapat ditandatangani been signed by the field supervisor or minutes
pengawas lapangan dan atau berita acara of goods handover have not been signed.
penyerahan barang belum ditandatangani.
13.
Pengembangan dibayar di muka merupakan 14. Prepaid expense for development represent
biaya-biaya yang dikeluarkan sehubungan costs incurred in connection with the Group’s
dengan kegiatan usaha Grup seperti biaya business activities such as area of property
pengembangan kawasan properti, tender, dan development costs, tender, and other
biaya usaha lainnya. operating costs.
11. Perpajakan 11.

12. Taxation
a. Pajak Dibayar di Muka a.13.Prepaid Taxes

2019 2018
Rp Rp
Perusahaan The Company
Pajak Pertambahan Nilai - Bersih 1,671,178,548,709 1,274,518,747,078 Value Added Tax-net
Pajak Penghasilan Income Tax
Pasal 28A -- 2,057,398,844 Article 28A
Subjumlah 1,671,178,548,709 1,276,576,145,922 Subtotal
Entitas Anak Subsidiaries

Pajak Pertambahan Nilai - Bersih 169,320,375,095 65,295,358,327 Value Add Tax-net
Pajak Penghasilan Income Tax
Pasal 23 381,193,239 381,193,239 Article 23
Subjumlah 169,701,568,334 65,676,551,566 Subtotal
Jumlah 1,840,880,117,043 1,342,252,697,488 Total
b. Utang Pajak b. Taxes Payable

11.
12.
2019 2018
Rp Rp
Pajak Penghasilan: Income Taxes:
Pasal 21 20,208,764,056 20,623,006,879 Article 21
Pasal 22 37,254,735,733 48,357,944,912 Article 22
Pasal 23 13,552,533,385 16,450,903,815 Article 23
Pasal 26 10,104,480 9,905,552 Article 26
Pasal 29 997,786 -- Article 29
Final 62,931,742,051 84,987,007,644 Final
Pajak Pertambahan Nilai - Wapu 107,484,135,027 102,241,708,135 Value Added Tax - Definitive Collected
69
2019 2018
Rp Rp
Entitas Anak Subsidaries
Pajak Penghasilan: Income Taxes:
Pasal 21 8,501,578,442 4,699,183,441 Article 21
Pasal 22 1,834,012,529 2,157,787,746 Article 22
Pasal 23 5,475,306,338 1,819,438,422 Article 23
Pasal 26 96,786,384 105,869,484 Article 26
Pasal 29 10,798,827,265 751,372,031 Article 29
Final 78,754,200,551 74,539,512,532 Final
Jumlah 346,903,724,027 356,743,640,593 Total
c. Beban Pajak c.11.Tax Expenses
2019 2018
Rp Rp
Pajak Final Final Tax

Perusahaan (374,528,128,234) (411,730,923,806) The Company
Entitas Anak (122,555,407,063) (106,541,899,118) Subsidaries
Sub Jumlah Pajak Final (497,083,535,297) (518,272,822,924) Sub Total Final Tax
Pajak Non Final Non Final Tax

Perusahaan (4,477,244,000) -- The Company
Entitas Anak (15,351,553,000) (5,839,588,653) Subsidaries
Sub Jumlah Pajak Non Final (19,828,797,000) (5,839,588,653) Sub Total Non Final Tax
Manfaat (Beban) Pajak Tangguhan Deferred Tax Benefit (Expenses)

Perusahaan -- -- The Company
Entitas Anak (1,614,320,818) 1,364,875,659 Subsidaries
Sub Jumlah Manfaat (Beban) Pajak Tangguhan (1,614,320,818) 1,364,875,659 Sub Total Deferred Tax Benefit (Expenses)
Jumlah Beban Pajak Penghasilan (518,526,653,115) (522,747,535,918) Total Income Tax Expenses
Rekonsiliasi antara jumlah beban pajak 11.Reconciliation between the amount of parent
penghasilan final entitas induk dengan jumlah entity final income tax expense with the
yang dihitung dengan menerapkan tarif pajak amount calculated by applying an effective tax
efektif terhadap laba sebelum pajak menurut rate to profit before tax according to the
laporan laba rugi adalah sebagai berikut: income statement is as follow:
12.
2019 2018
Rp Rp
Jasa Konstruksi Construction

Pendapatan Jasa Konstruksi 11,706,239,358,577 12,787,695,268,128 Construction Income
Pendapatan Jasa Konstruksi Construction Income
Proyek Pembiayaan Luar Negeri (238,061,081,933) (201,180,877,331) Funded by Foreign Loan
Jumlah Pendapatan Jasa Konstruksi 11,468,178,276,644 12,586,514,390,797 Construction Total Income
Ditambah (Dikurangi): Added (Less):
Penambahan Beda Waktu Pengenaan Pajak 1,016,092,664,489 1,137,849,736,070 Addition of Time Difference of Tax
Pendapatan Jasa Konstruksi Kena pajak 12,484,270,941,133 13,724,364,126,867 Construction Taxable Income
Beban Pajak Final Konstruksi Constructions Final Tax Expenses

3% x 2019 : Rp12.484.270.941.133 374,528,128,234 -- 3% x 2019 : Rp12,484,270,941,133
3% x 2018 : Rp13.724.364.126.867 -- 411,730,923,806 3% x 2018 : Rp13,724,364,126,867
Jumlah Beban Pajak Final 374,528,128,234 411,730,923,806 Total Final Income Tax Expenses
Rekonsiliasi antara jumlah beban pajak 13.A reconciliation between the amount of parent
penghasilan non final entitas induk dengan entity non final income tax expense with the
jumlah yang dihitung dengan menerapkan tarif amount calculated by applying an effective tax
pajak efektif terhadap laba sebelum pajak rate to profit before tax according to the
menurut laporan laba rugi adalah sebagai income statement is as follow:
berikut:
14.
70
2019 2018
Rp Rp
Laba Sebelum Pajak Laporan Profit Before Tax per Consolidated

Laba Rugi Konsolidasian 1,183,575,074,644 1,167,776,985,023 statements of profit or loss
Rugi (Laba) Sebelum Pajak Penghasilan Entitas Anak (432,678,803,892) (129,969,120,686) Losses (Income) Before Tax of Subsidiary
Bagian Laba yang Telah Diperhitungkan Pajak Portion of Profit Subject to Final
Penghasilan Final (742,657,087,547) (1,037,807,864,337) Income Tax
Laba Kena Pajak Penghasilan Non Final Entitas Induk 8,239,183,205 -- Profit Before Tax of Parent Entity
Tarif Pajak yang Berlaku - Entitas Induk (1,647,836,600) -- Applicable Tax Rate - Parent Entity
Penyesuaian Pajak Periode Lalu - Entitas Induk (2,829,407,400) -- Current Year Tax Adjustment - Parent Entity
Beban Pajak Penghasilan - Bersih (4,477,244,000) -- Income Tax Expenses - Net
d. Pajak Kini d.11.Current Taxes

2019 2018
Rp Rp
Laba Sebelum Pajak Laporan Profit Before Tax per Consolidated

Laba Rugi Konsolidasian 1,183,575,074,644 1,167,776,985,023 statements of profit or loss
Rugi (Laba) Sebelum Pajak Penghasilan Entitas Anak (432,678,803,892) (129,969,120,686) Losses (Income) Before Tax of Subsidiary
Bagian Laba yang Telah Diperhitungkan Pajak Portion of Profit Subject to Final
Penghasilan Final (742,657,087,547) (1,037,807,864,337) Income Tax
Taksiran Laba Penghasilan Non Final Entitas Induk 8,239,183,205 -- Estimated Profit Before Tax of Parent Entity
Pembulatan 8,239,183,000 -- Rounding
Beban Pajak Kini Income Tax Expenses

20% x 2019 : Rp8.239.183.205 1,647,836,600 -- 20% x 2019 : Rp8,239,183,205
20% x 2018 : RpNihil -- -- 20% x 2018 : RpNil
Jumlah Beban Pajak Kini 1,647,836,600 -- Total Current Tax Expenses
Dikurangi: Less:
Kredit Pajak PPh 22 2,030,325 1,829,803,000 Prepaid Tax Art 22
Kredit Pajak PPh 23 1,644,808,489 227,595,844 Prepaid Tax Art 23
Kurang (Lebih) Bayar Pajak Penghasilan 997,786 (2,057,398,844) Under (Over) Payment Income Tax
e. Pajak Tangguhan e.15.Deferred Taxes

Dibebankan ke
Penghasilan
Komprehensif Lainnya/ Dibebankan ke Laba
Charged to Other Rugi/
1 Januari 2019 Comprehensive Charged to Profit 31 Desember 2019
January 1, 2019 Income or Loss December 31, 2019
Aset Pajak Tangguhan Deferred Tax Asset
Entitas Anak Subsidiary
Aset Tetap 2,590,945,903 -- (61,912,818) 2,529,033,085 Property, Plant, and Equipment
Jumlah Aset Pajak Total Deferred Tax
Tangguhan 2,590,945,903 -- (61,912,818) 2,529,033,085 Assets
Liabilitas Pajak Tangguhan Deferred Tax Liabilities
Surplus Revaluasi Tanah (19,041,197,048) -- -- (19,041,197,048) Surplus on Revaluation of Land
Surplus Revaluasi Tanah (12,193,739) -- (1,552,408,000) (1,564,601,739) Surplus on Revaluation of Land
Jumlah Liabilitas Total Deferred Tax
Pajak Tangguhan (19,053,390,787) -- (1,552,408,000) (20,605,798,787) Liabilities
Dibebankan ke
Penghasilan
Komprehensif Lainnya/ Dibebankan ke Laba
Charged to Other Rugi/
1 Januari 2018 Comprehensive Charged to Profit 31 Desember 2018
January 1, 2018 Income or Loss December 31, 2018
Aset Pajak Tangguhan Deferred Tax Asset
Aset Tetap 1,226,070,244 -- 1,364,875,659 2,590,945,903 Property, Plant, and Equipment
Jumlah Aset Pajak Total Deferred Tax
Tangguhan 1,226,070,244 -- 1,364,875,659 2,590,945,903 Assets
Liabilitas Pajak Tangguhan Deferred Tax Liabilities
Surplus Revaluasi Tanah (19,041,197,048) -- -- (19,041,197,048) Surplus on Revaluation of Land
Surplus Revaluasi Tanah (12,193,739) -- -- (12,193,739) Surplus on Revaluation of Land
Jumlah Liabilitas Total Deferred Tax
Pajak Tangguhan (19,053,390,787) -- -- (19,053,390,787) Liabilities
71
f. Surat Ketetapan Pajak f.16.Tax Assessment Letter

17.
Tahun Pajak 2016 Tax Year 2016
Pada tahun 2018, Perusahaan memperoleh In 2018, The Company has received Tax
Surat Ketetapan Pajak Lebih Bayar (SKPLB) Overpayment Assessment Letter of VAT for
PPN untuk tahun pajak 2016 sebesar fiscal year 2016 amounted to
Rp142.468.970.470. Perusahaan sudah Rp142,468,970,470. The Company has been
menerima restitusi atas lebih bayar tersebut. receipt the tax refund.
Pada Januari 2019, Perusahaan memperoleh In January 2019, The Company has received
sisa dari Surat Ketetapan Pajak Lebih Bayar the rest of Tax Overpayment Assesment Letter
(SKPLB) PPN untuk tahun pajak 2016 sebesar of VAT for fiscal year 2016 amounted to
Rp169.335.780.335. Perusahaan sudah Rp169,335,780,335. The Company has been
menerima restitusi atas lebih bayar tersebut. receipt the tax refund.
No. / Jenis Surat / Nomor Surat Ketetapan Pajak / Tanggal Surat / Periode / Jumlah
No. Tax Letter Tax Assessment Letters No. Date Issued Period Total
Lebih Bayar PPN/ 16 Januari 2019/ Juli 2016 /

1 00001/407/16/093/19 16,720,930,741
Overpayment Tax Return VAT January 16, 2019 July 2016
Lebih Bayar PPN/ 16 Januari 2019/ Agustus 2016 /
2 00002/407/16/093/19 28,872,232,535
Overpayment Tax Return VAT January 16, 2019 August 2016
Lebih Bayar PPN/ 16 Januari 2019/ September 2016 /
3 00003/407/16/093/19 31,844,368,335
Overpayment Tax Return VAT January 16, 2019 September 2016
Lebih Bayar PPN/ 16 Januari 2019/ Oktober 2016 /
4 00004/407/16/093/19 36,715,031,961
Overpayment Tax Return VAT January 16, 2019 October 2016
Lebih Bayar PPN/ 16 Januari 2019/ November 2016 /
5 00005/407/16/093/19 40,697,373,858
Overpayment Tax Return VAT January 16, 2019 November 2016
Lebih Bayar PPN/ 16 Januari 2019/ Desember 2016 /
6 00006/407/16/093/19 14,485,842,905
Overpayment Tax Return VAT January 16, 2019 December 2016
Total 169,335,780,335

Pada Desember 2019, Perusahaan In December 2019, The Company has
memperoleh Surat Ketetapan Pajak Lebih received Tax Overpayment Assesment Letter
Bayar (SKPLB) PPN untuk tahun pajak 2017 of VAT for fiscal year 2017 amounted to
sebesar Rp460.704.035.190. Perusahaan Rp460,704,035,190. The Company has not
belum menerima restitusi atas lebih bayar been receipt the tax refund.
tersebut.
No. / Jenis Surat / Nomor Surat Ketetapan Pajak / Tanggal Surat / Periode / Jumlah
No. Tax Letter Tax Assessment Letters No. Date Issued Period Total
Lebih Bayar PPN/ 18 Desember 2019/ Januari 2017 /

1 00141/407/17/093/19 24,477,934,794
Overpayment Tax Return VAT December 18, 2019 January 2017
Lebih Bayar PPN/ 18 Desember 2019/ Februari 2017 /
2 00142/407/17/093/19 32,849,464,097
Overpayment Tax Return VAT December 18, 2019 February 2017
Lebih Bayar PPN/ 18 Desember 2019/ Maret 2017 /
3 00143/407/17/093/19 39,704,366,286
Overpayment Tax Return VAT December 18, 2019 March 2017
Lebih Bayar PPN/ 18 Desember 2019/ April 2017 /
4 00144/407/17/093/19 30,869,408,212
Overpayment Tax Return VAT December 18, 2019 April 2017
Lebih Bayar PPN/ 18 Desember 2019/ Mei 2017 /
5 00145/407/17/093/19 28,997,210,127
Overpayment Tax Return VAT December 18, 2019 May 2017
Lebih Bayar PPN/ 18 Desember 2019/ Juni 2017 /
6 00146/407/17/093/19 32,368,143,972
Overpayment Tax Return VAT December 18, 2019 June 2017
Lebih Bayar PPN/ 18 Desember 2019/ Juli 2017 /
7 00147/407/17/093/19 29,220,000,650
Overpayment Tax Return VAT December 18, 2019 July 2017
Lebih Bayar PPN/ 18 Desember 2019/ Agustus 2017 /
8 00148/407/17/093/19 39,338,559,380
Overpayment Tax Return VAT December 18, 2019 August 2017
Lebih Bayar PPN/ 18 Desember 2019/ September 2017 /
9 00149/407/17/093/19 36,535,208,060
Overpayment Tax Return VAT December 18, 2019 September 2017
Lebih Bayar PPN/ 18 Desember 2019/ Oktober 2017 /
10 00150/407/17/093/19 33,354,254,067
Overpayment Tax Return VAT December 18, 2019 October 2017
Lebih Bayar PPN/ 18 Desember 2019/ November 2017 /
11 00151/407/17/093/19 78,029,870,327
Overpayment Tax Return VAT December 18, 2019 November 2017
Lebih Bayar PPN/ 18 Desember 2019/ Desember 2017 /
12 00152/407/17/093/19 54,959,615,218
Overpayment Tax Return VAT December 18, 2019 December 2017
Total 460,704,035,190
72

Permohonan lebih bayar pajak Perusahaan Reconciliation of over payment tax of the
untuk tahun pajak 2018 dengan rincian Company for fiscal year 2018 with the details
sebagai berikut: are as follow:
No. / Jenis Surat / Nomor Surat / Tanggal Surat / Periode / Jumlah

No. Tax Letter Tax Letters No. Date Issued Period Total
Lebih Bayar PPN/ 30 Desember 2019/ Januari 2018 /

1 PEMB-00404/WPJ.19/KP.0405/RIK.SIS/2019 55,639,635,088
Overpayment Tax Return VAT December 30, 2019 January 2018
Lebih Bayar PPN/ 30 Desember 2019/ Februari 2018 /
Overpayment Tax Return VAT December 30, 2019 February 2018
Lebih Bayar PPN/ 30 Desember 2019/ Maret 2018 /
Overpayment Tax Return VAT December 30, 2019 March 2018
Lebih Bayar PPN/ 30 Desember 2019/ April 2018 /
Overpayment Tax Return VAT December 30, 2019 April 2018
Lebih Bayar PPN/ 30 Desember 2019/ Mei 2018 /
Overpayment Tax Return VAT December 30, 2019 May 2018
Lebih Bayar PPN/ 30 Desember 2019/ Juni 2018 /
Overpayment Tax Return VAT December 30, 2019 June 2018
Lebih Bayar PPN/ 30 Desember 2019/ Juli 2018 /
Overpayment Tax Return VAT December 30, 2019 July 2018
Lebih Bayar PPN/ 30 Desember 2019/ Agustus 2018 /
Overpayment Tax Return VAT December 30, 2019 August 2018
Lebih Bayar PPN/ 30 Desember 2019/ September 2018 /
Overpayment Tax Return VAT December 30, 2019 September 2018
Lebih Bayar PPN/ 30 Desember 2019/ Oktober 2018 /
Overpayment Tax Return VAT December 30, 2019 October 2018
Lebih Bayar PPN/ 30 Desember 2019/ November 2018 /
Overpayment Tax Return VAT December 30, 2019 November 2018
Lebih Bayar PPN/ 30 Desember 2019/ Desember 2018 /
Overpayment Tax Return VAT December 30, 2019 December 2018
Total 620,487,457,225
12. Aset Lancar Lainnya 13.

12. Other Current Assets
Aset lancar lainnya merupakan pendapatan Other current assets are accrued incomes
yang masih harus diterima atas penangguhan from the suspension recognition of the interest
pengakuan pendapatan bunga Interest during income from Interest during Construction
Construction (IDC), biaya pendirian pabrik (IDC), the cost of establishing temporary
temporer untuk pengerjaan proyek Light Rail plants for processing Light Rail Transit (LRT)
Transit (LRT), serta pendapatan bunga projects, and interest income accrued on
deposito yang masih harus diterima. Jumlah deposits. Total Other current assets as at
aset lancar lainnya pada December 31, 2019 and 2018 amounted to
31 Desember 2019 dan 2018 sebesar Rp168,196,170,694 and Rp231,247,462,037
Rp168.196.170.694 dan Rp231.247.462.037 (Reclassified (Note 50)).
(Direklasifikasi (Catatan 50)).
13. Aset Real Estat - Jangka Panjang 13.

14. Real Estate Assets - Long Term
2019 2018
Rp Rp
Tanah Belum Dikembangkan 1,863,456,298,010 884,457,636,875 Undeveloped Land
Pada 31 Desember 2019 dan 2018, tanah As of December 31, 2019 and 2018,
yang belum dikembangkan berlokasi di undeveloped land located in Bekasi Timur
Bekasi Timur seluas ± 19.618 m2, Cikunir ±19.618 sqm, Cikunir measuring 2.673 sqm,
seluas 2.673 m2, Cikoko seluas ± 12.124 m2, Cikoko ±12.124 sqm, Ciracas measuring
Ciracas seluas 91.452 m2, Bogor seluas 91.452 sqm, Bogor measuring 48,366 sqm,
48.366 m2, Cinere - Limo, Depok seluas ± Cinere - Limo, Depok ±188,930 sqm,
188.930 m2, Cibubur, Jawa Barat seluas Cibubur, Jawa Barat 39,000 sqm and
39.000 m2 dan Pandaan, Surabaya seluas Pandaan, Surabaya 62,000 sqm. The
73
62.000 m2. Adapun proses perizinan dari licensing process of the land is still in the
tanah tersebut adalah masih dalam proses process of land acquisition.
pembebasan lahan.
14. Investasi Pada Entitas Asosiasi 14.15.

Investment In Associates
Rincian saldo investasi pada entitas asosiasi Details of investments in associate entities
adalah sebagai berikut: are as follows:
2019 2018
Rp Rp
PT Perusahaan Air Indonesia Amerika 21,710,922,296 -- PT Perusahaan Air Indonesia Amerika

Jumlah 21,710,922,296 -- Total
Rincian dan mutasi investasi pada entitas The details of ownership interest and
asosiasi pada tahun 2019 dan 2018 adalah movements of investment in associate
sebagai berikut: entities for the year 2019 and 2018 are as
follows:
2019
Persentase Penambahan
Saldo Awal/
Kepemilikan/ Laba (Rugi)/ (Pengurangan)/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Beginning
Percentage of Profit (Loss) Addition Reclassification Ending Balance
Balance
Ownership (Deduction)
% Rp Rp Rp Rp Rp
PT Perusahaan Air Indonesia Amerika (PAIA) 25% -- (1,697,247,354) -- 23,408,169,650 21,710,922,296

Jumlah/ Total -- (1,697,247,354) -- 23,408,169,650 21,710,922,296
PT Perusahaan Air Indonesia Amerika (PAIA) PT Perusahaan Air Indonesia Amerika

(PAIA)
PT Perusahaan Air Indonesia Amerika (PAIA) 18. PT Air Indonesia Company America (PAIA)
didirikan di Lombok Tengah dengan Akta was established in Central Lombok by the
Pendirian No.15 tanggal 31 Mei 2016 yang sudah Deed of Establishment No. 15 dated May 31,
beberapa kali diubah, terakhir dengan akta notaris 2016 which has been amended several
Yonathan Riska Ariawan, SH, MKn nomor 341 times, most recently by notarial deed No. 341
tanggal 31 Oktober 2017. dated October 31, 2017 Yonathan Riska
Ariawan, SH, MKn.
Penyertaan modal Perusahaan pada PAIA The Company’s equity participation in PAIA
dilakukan dengan jual beli saham dengan is conducted by buying and selling shares
pemegang saham sebelumnya EBD Paragon with previous shareholders EBD Paragon
Singapore, Pte, Ltd sesuai dengan Akta Jual Beli Singapore, Pte, Ltd pursuant to the Deed of
Saham no. 26 tanggal 23 April 2018. Sale and Purchase of Shares no. 26 dated
April 23, 2018.
19.
Sesuai Akta Notaris Mina Ng, S.H., M.kn No.27 20. Pursuant to Notarial Deed of Mina Ng, S.H.,
tanggal 23 April 2016, tentang Pernyataan M.kn No.27 dated April 23, 2016 regarding
Keputusan Rapat Umum Para Pemegang the Decision of Extraordinary General
Saham Luar Biasa PT Perusahaan Air Indonesia Shareholders Meeting of PT Perusahaan Air
Amerika, hasil rapat diantaranya menyetujui Indonesia Amerika, the results of the meeting
perubahan anggaran dasar Perusahaan, among others approved the amendment of
peningkatan Modal disetor dan the Company's articles of association, the
modal ditempatkan Perusahaan dari increase of paid up capital and the
Rp74.063.809.500 menjadi Rp86.063.797.200 Company's issued capital from
atau 63.092 saham. Rp74,063,809,500 to Rp86,063,797,200 or
63,092 shares.
21.
74
Pada tahun 2019, Perusahaan melakukan 22. In 2019, the Company reclassified its
reklasifikasi penyertaannya di PT Perusahaan Air participation in PT Perusahaan Air Indonesia
Indonesia Amerika (PT PAIA) sebagai Investasi Amerika (PT PAIA) as an Investment in
Pada Entitas Asosiasi semenjak dibuktikannya Associates since it was proven that the
bahwa Perusahaan memiliki secara langsung Company had a direct or indirect significant
maupun tidak langsung pengaruh signifikan pada influence over the investee. On December
investee. Per 31 Desember 2019, penyertaan 31, 2019, the investment in PT Perusahaan
kepada PT Perusahaan Air Indonesia Amerika Air Indonesia Amerika was 15,774 shares
sebanyak 15.774 saham (25%) atau ekuivalen (25%) or equivalent to Rp21,710,922,296.
dengan Rp21.710.922.296.
15. Investasi pada Ventura Bersama 15. Investment in Joint Ventures
Nama Ventura Bersama/ Persentase/ 2019 2018

Name of Joint Venture Proyek / Project Percentage Rp Rp
JV Adhi - Jaya Konstruksi Proyek 6 ruas tol dalam kota DKI 35.00 99,568,777,522 41,050,284,428
JV Adhi - KMN Proyek PLTU Tanjung Selor 60.00 66,439,822,324 63,442,750,808
JV Adhi - Toyo Engineering - Wakachiku Proyek Pelabuhan Patimban 51.00 57,032,603,406 --
JV Adhi - Waskita Proyek Irigasi Pringsewu 37.50 41,256,364,158 31,246,199,726
JV Adhi - PT Rekind Proyek EPCC Relokasi Flare BPP-II & New Flare HCC RDMP 55.00 40,835,343,887 1,384,463,367
JV Adhi - Reinkai - Marubeni Proyek Dumai Port 40.00 35,613,740,490 35,613,740,490
JV Adhi - Wika Proyek Hambalang Sentul 30.00 33,207,330,779 33,207,330,779
JV Adhi- Daya Mulia Turangga Proyek Jalan Lingkar Waduk Jatigede 70.04 29,018,585,326 9,279,769,854
JV Adhi - China Road & Bridge Corp Proyek Tol Cisumdawu Phase III 40.00 26,654,548,215 17,199,739,555
JV Adhi - Waskita Proyek Bendungan Leuwikeris paket 2 30.00 18,516,666,431 11,559,358,438
JV Adhi - Minarta Proyek Pemb Sarana Penyediaan Air Baku SPAM Regional 65.00 17,768,243,968 10,357,574,206
JV APP - Eden Capital Proyek Apartemen Salemba 30.00 17,532,641,252 16,628,931,032
JV Adhi - PT Karya Prima Mandiri Pratama Proyek Grounsill Bojonegoro 70.00 17,331,751,483 16,564,576,239
JV Adhi - Nindya Proyek Bendungan Sadawarna Paket II 60.00 16,605,939,772 --
JV Adhi - PT APG Proyek Rehab Gedung Sekolah Paket 3 Jakarta Barat 51.00 15,847,261,290 --
JV Adhi - Waskita Karya - Andesmont Sakti Proyek Bendungan Rukoh Pidie Aceh 70.00 15,382,606,355 --
JV Adhi - Waskita Proyek Pembangunan Gedung Margatiga 97.50 14,993,139,736 --
JV Adhi - HK- PT BCK Proyek Pembangunan Jembatan Pulau Balang II (MYC 32.50 14,529,078,028 12,435,051,916
JV Adhi - Toyo Construction Ltd Proyek Port Tanjung Priok 40.00 13,845,359,809 13,845,359,809
JV Adhi - PT APG Proyek Rehab Gedung Sekolah Paket 3 Jakarta Barat II 49.00 13,833,389,876 --
JV Adhi- Indo Bangun Group Proyek Bendung Batang Bayang Padang 60.00 11,659,714,889 10,417,523,341
JV Adhi - Istaka Pry Dermaga Bitung Manado Proyek Dermaga Bitung Manado 55.00 11,575,541,894 9,907,212,600
JV Adhi - Shimizu Corporation Proyek Power Plant Asahan 30.00 11,557,411,344 --
JV Adhi - PT Penta Rekayasa Proyek Rehab Total Gedung Sekolah Paket 3 Jaksel 97.50 11,251,253,881 22,824,834,219
JV Adhi -Wika-Jakon Proyek Pembangunan 6 (Enam) Ruas Jalan Tol Dalam 40.00 9,943,377,159 --
JV Adhi - Bina Nusa Lestari Proyek Peningkatan Kapasitas Sungai Cikijing 70.00 9,730,178,266 895,843,093
JV Adhi - Minarta Proyek Irigasi D.I Gumbasa Palu 51.00 9,473,504,196 3,466,926,065
JV Adhi - Karya Rezeki - Nur Ali Mandiri Proyek Kolam Regulasi Nipa-Nipa 51.00 9,451,803,263 6,058,746,011
JV Adhi - PT Karya Prima Mandiri Pratama Proyek Pemb Sarana Air Baku 60.00 9,314,889,641 14,667,289,279
JV Adhi - Giwin Proyek Fasilitas Perkeretaapian Manggarai 70.00 9,286,825,863 9,752,851,942
JV Adhi - Jaya Konstruksi Proyek Pembangunan Rusun Nagrak Tower 6 - 10 Jakut 55.00 9,200,254,036 11,773,009,793
Proyek Pembangunan Pengamanan Pantai jakarta Thp 2
JV Adhi - Waskita paket 1 40.00 8,920,790,619 10,237,842,753
JV Adhi - Adi Jaya Lima Pradana Proyek Bendung DI Gilireng Kab. Wajo (Paket I) 70.00 8,327,851,758 1,255,108,122
JV Adhi - PT Basuki Rahmanta Putra Proyek Pengendalian Banjir ROB 60.00 8,124,359,835 8,010,986,464
JV Adhi - Waskita - Hutama - Wika Proyek Suramadu BT 25.00 7,704,216,868 7,704,216,868
JV Adhi - Hutama Karya Proyek Kampus UNTIRTA Sindangsari 55.00 7,610,074,840 8,082,555,905
JV Adhi - Nindya Proyek Sei Wampu 55.00 7,279,357,639 5,948,986,454
JV Adhi - Minarta Dutahutama Proyek Bendung DI Serdang Di Kab. Deli Serdang 32.50 6,600,554,937 --
JV Adhi - Wijaya Karya Proyek Terowongan Nanjung di Kab. Bandung 49.00 6,277,521,022 6,570,840,686
JV Adhi - Brantas Abipraya Proyek Pemb. Jalur KA Lintas Makassar – Parepare 51.00 6,256,046,533 --
JV Adhi - Cipta Strada Proyek Jalan Baru Batas Kota - Mengwitani (MYC) 100.00 5,968,419,987 920,747,373
JV Adhi - Penta Rekayasa Proyek Pry. Stadion Manahan Surakarta 97.50 5,828,438,125 15,995,452,946
75
JV Adhi - PT Punggur Kharisma Proyek Irigasi Bahuga Komering 70.00 5,046,501,112 12,207,415,163
JV Adhi - PT BKU Proyek Jalur KA Solo Balapan - Band. Adi Soemarmo 70.00 4,446,234,793 2,179,716,120
Proyek Pembangunan Underpass Simpang Mandai
JV Adhi - Wika Makassar 51.00 4,445,053,437 4,445,053,437
JV Adhi - Minarta Proyek Penanganan Banjir Surakarta 60.00 4,405,217,609 4,923,967,914
JV Adhi - Jaya Konstruksi Proyek Rehabilitasi Total Gd. Sekolahan Paket 2 Jaksel 61.00 4,128,802,338 5,760,685,396
JV Adhi - Duta Proyek Rigid Taxiway B. Kualanamu 65.00 3,894,024,513 3,894,024,513
JV Adhi - Waskita Proyek EBL-02 Stage 2 80.00 3,688,546,881 3,688,546,881
JV Adhi - PT Indoteknik Proyek SPAM Purwakarta 60.00 3,530,013,464 5,812,961,410
JV Adhi - Cipta Desain Indonesia Proyek Tukad Mati 55.00 3,497,556,616 5,890,994,366
JV Adhi - Minarta Proyek Intake & jaringan Pipa Keburejo 65.00 3,141,380,815 3,667,217,118
JV Adhi - PT SMK Proyek Pengamanan Pantai Meulaboh 70.00 2,589,475,494 4,246,779,037
JV Adhi - Wika Proyek Bandara Internasional - Ngurah Rai Bali 51.00 1,875,153,684 1,875,153,684
JV Adhi - HK - Jaya Konstruksi Proyek ICB Package No. JUFMP-4 40.00 1,811,932,099 3,005,435,598
JV Adhi - PT Jaya Konstruksi Proyek Rumah Susun Rorotan 55.00 1,530,070,775 6,699,526,730
JV Adhi - Hutama Proyek Pengembangan Pos Lintas Batas Negara 55.00 1,459,539,039 11,113,646,834
JV Adhi - PT Tiara Multi Teknik - PT Rancang
Persada Proyek Stasiun Intermoda 61.20 1,398,876,534 --
JV Adhi - Jakon - Penta Proyek Wisma Atlit 60.00 1,071,396,128 8,233,269,019
JV Adhi - Minarta Proyek Bendung Gerak KBB Semarang 51.00 449,134,304 8,897,079,591
JV Adhi - PT Acset Indonesia Tbk Proyek Toll JORR II Ruas Kunciran Serpong 65.00 -- 59,395,162,055
JV Adhi - Nindya - Wiraguna Tani Proyek Underpass Simpang Tugu Ngurah Rai (MYC) 65.00 -- 3,501,158,343
JV Adhi - PT Penta Rekayasa Proyek Revitalisasi Rumah Susun Penjaringan 97.50 -- 5,355,883,723
Lainnya (masing-masing di bawah Rp 1 Miliar) /Others (each below Rp 1 Billion) 45,019,809,492 56,266,463,501
Dikurangi: Cadangan Kerugian Penurunan Nilai/
Less: Allowance for impairment losses (62,290,523,628) (52,479,202,631)
Jumlah - Bersih/ Total - Net 832,293,776,201 636,887,042,364
Ringkasan informasi keuangan di bawah ini The summarized financial information below
merupakan jumlah yang disajikan dalam represents amounts shown in joint venture’s
laporan keuangan ventura bersama dengan financial statements with the details belows:
rincian sebagai berikut:
2019 2018
Rp Rp
Aset Lancar 4,911,096,019,912 4,189,658,360,292 Current Asset

Aset Tidak Lancar 505,706,060,489 342,345,208,391 Non-Current Asset
Liabilitas Jangka Pendek 3,756,903,530,329 3,283,025,971,933 Current Liabilities

Liabilitas Jangka Panjang 216,950,220,380 348,281,016,557 Non-Current Liabilities
Pendapatan Usaha 6,296,861,075,396 4,572,938,864,854 Revenue

Laba Bersih Tahun Berjalan 735,279,101,724 440,516,076,051 Net Income
Mutasi investasi pada ventura bersama Changes in investment in joint ventures are
adalah sebagai berikut: as follows:
2019 2018
Rp Rp
Nilai tercatat awal tahun 636,887,042,364 488,811,790,421 Carrying amount at beginning of year
Mutasi investasi - bersih (135,025,572,435) 13,244,421,421 Investment movements - net
Bagian laba pada ventura bersama 340,163,935,492 134,487,458,474 Share in profit of joint ventures
Pemulihan (penurunan) Recovery (provision) for
cadangan kerugian penurunan nilai (9,731,629,221) 343,372,048 allowance for impairment losses
Nilai tercatat akhir tahun 832,293,776,201 636,887,042,364 Carrying amount at the end of year
a) Adhi – Wika (Stadion Pusat Pendidikan 14. a) Adhi – Wika (Training and Education
dan Sekolah Olahraga Nasional Sentul) Center of National Sports School - Sentul)
Perusahaan dan PT Wijaya Karya 15. The Company and PT Wijaya Karya
(Persero) Tbk telah membentuk kerjasama (Persero) Tbk has established co-
operasi dalam pelaksanaan Pekerjaan operation in the implementation of the
Pembangunan lanjutan Pusat Pendidikan Advanced Development Employment
Pelatihan dan Sekolah Olahraga Nasional Training and Education Center of National
(P3SON) di Hambalang, Sentul, Bogor Sports School (P3SON) in Hambalang,
Jawa Barat pada Kementrian Pemuda dan Sentul, Bogor, West Java on Ministry of
76
Olahraga (Kemenpora) Tahun Anggaran Youth and Sports (Kemenpora) Fiscal

2010-2012 berdasarkan Kontrak Year 2010-2012 by contract No. 3894/
No. 3894/SESKEMENPORA/BP/10/2010, SESKEMENPORA/ BP/ 10/ 2010, dated
tanggal 10 Desember 2010 dengan nilai December 10, 2010 with a contract value
kontrak sebesar Rp1.077.921.000.000. of Rp1,077,921,000.000. However, since
Namun sejak Juni 2011 proyek tersebut June 2011, the project has stopped.
telah terhenti.
16.
Pada tanggal 15 Januari 2013, Surat KSO 17. On January 15, 2013, letter to the KSO
ADHI-WIKA kepada Kemenpora No. ADHI-WIKA No. Kemenpora. 05/KSO
05/KSO ADHI-WIKA/I/2013, perihal ADHI-WIKA/I/2013, regarding the
Pengakhiran Kontrak dan Perhitungan termination of the Contract and the Works
Akhir Progres Pekerjaan. Pada tanggal Progress Final Calculation. On November
29 November 2013, Surat Kementrian 29, 2013, letter from the Ministry of Youth
Pemuda dan Olahraga dengan and Sports (Kemenpora) No.
No. 03354/SET.DV-5/XI/2013 tentang 03354/SET.DV-5/XI/2013, regarding the
pengakhiran kontrak dan tagihan Ventura termination of the Contract and the Final
Adhi-Wika Proyek P3SON. Calculation.
18.
Perusahaan telah menyampaikan Surat 19. The Company has to submited the Somasi
Somasi melalui Kantor Hukum Nengah Letter through the Law Offices Nengah
Sujana & Rekan Law Firm (NSR) Sujana & Partners Law Firm (NSR)
No.511/NSR.NS/12/2014 tanggal 24 No.511/NSR.NS/12/2014 dated December
Desember 2014 perihal Teguran/Somasi 24, 2014, concerning Reprimand/
untuk menyelesaikan Tagihan Ventura subpoena to complete the bill of JV ADHI-
ADHI-WIKA dalam Proyek P3SON kepada WIKA in P3SON to the official Project
Pejabat Pembuat Komitmen Proyek (PPK) commitment Project (KDP) P3SON Project
Proyek P3SON Kementerian Pemuda dan Ministry of Youth and Sports Affairs
Olahraga RI (Kemenpora). (Kemenpora).
20.
Sampai laporan keuangan ini diterbitkan, 21. Until the financial report is published, there
belum ada tanggapan atas surat tersebut, has been no response to the letter, so it
sehingga akan mengajukan permohonan will apply to the BANI arbitration.
arbitrase kepada BANI.
22.
b) APP – ECI (Apartemen Salemba 23. b) APP – ECI (Salemba Residence
Residence) Apartment)
Penyertaan Kerjasama Operasi 24. Investments in Joint Operations is the
merupakan investasi yang dilakukan oleh investment made by the Company in the
Perusahaan dalam bentuk ventura form of joint with PT Eden Capital
bersama operasi dengan PT Eden Capital Indonesia (ECI) on Construction Project
Indonesia (ECI) atas Proyek Apartment Salemba Residence
Pembangunan Apartemen Salemba accordance with agreement No: 014 / DIR-
Residence sesuai dengan perjanjian No: SP / I / 04 on January 19, 2004 and
014/DIR-SP/I/04 pada tanggal 19 Januari addendum No: 014B / DIR-SO / X / 04
2004 dan addendum No: 014B/DIR- dated October 19, 2004.
SO/X/04 tanggal 19 Oktober 2004.
15.
Dengan proporsi penyertaan kepemilikan 16. With proportion of 30% of the Company's
Perusahaan sebesar 30% berupa tanah ownership in the form of land and
dan biaya-biaya perijinannya sedangkan licensing costs while ECI as an investor
ECI sebagai investor memiliki proporsi has a proportion of 70% equity
penyertaan sebesar 70% dalam bentuk participation in the form of apartment
bangunan apartemen, yaitu mulai buildings, ie from planning to execution
perencanaan sampai dengan pelaksanaan construction.
konstruksi.
77
Proporsi penyertaan dalam kerjasama 17. The proportion of participation in joint

operasi tersebut berlaku juga untuk bagi operations, that for a share of the sale of
hasil atas penjualan apartemen. apartments.
18.
Total nilai partisipasi PT Adhi Persada 19. The total participation value in Joint
Properti dalam ventura bersama sebesar Venture of PT Adhi Persada Properti
Rp59.400.000.000 yang berasal dari amounting to Rp59,400,000,000 in form of
penyertaan tanah di Salemba Tengah land in Middle Salemba area of 9,270 sqm
seluas 9.270 m2 dengan sertifikat atas with certificate ownership belongs to
nama milik PT Adhi Karya (Persero) Tbk PT Adhi Karya (Persero) Tbk and other
dan biaya-biaya perijinan lainnya. licensing costs.
20.
Berdasarkan Surat Tugas Penyitaan No; 21. Based on virtue of Foreclosure Task No;
ST-102/WPJ.06/KP.0904/2010 tanggal 20 ST-102 / WPJ.06 / KP.0904 / 2010 dated
Desember 2010 dari KPP Pratama Jakarta December 20, 2010 of STO Jakarta
Senen, terdapat unit apartemen milik KSO Senen, there are apartments belonging JV
PT Adhi Realty – Eden Capital Indonesia PT Adhi Realty - Eden Capital Indonesia
yang disita oleh KPP terkait kasus seized by KPP cases related to taxation.
perpajakan. Sampai saat ini pihak KSO Until now, the JV currently on appeal in the
sedang dalam proses banding di Tax Court of Jakarta. The apartments
Pengadilan Pajak Jakarta. Adapun unit belong to the JV PT Adhi Realty - Eden
apartemen milik KSO PT Adhi Realty – Capital Indonesia seized is 25 units
Eden Capital Indonesia yang disita adalah equivalent to Rp13,574,535,184.
sebanyak 25 unit atau sebesar
Rp13.574.535.184.
22.
Pada tahun 2012, ventura bersama sudah 23. In 2012, JV had no operational activity, the
tidak melakukan aktivitas operasionalnya, JV has not been able to do closure,
ventura bersama belum dapat melakukan because there are tax issues until this the
penutupan, karena masih terdapat financial statements is published, were still
permasalahan perpajakan yang sampai in the settlement process.
dengan laporan keuangan ini diterbitkan
masih dalam proses penyelesaian.
24.
Manajemen berpendapat bahwa 25. Management of believes that net
nilai investasi bersih sebesar investments value of Rp30,910,675,158
Rp30.910.675.158 masih dapat dipulihkan still be recoverable in the future.
di masa yang akan datang.
26.
Sesuai dengan email dari Badan Arbitrasi 27. According to an email from Singapore
International Singapore (SIAC) tanggal 22 International Arbitration Board (SIAC)
Juli 2016 dan 31 Agustus 2016 yang dated July 22, 2016 and August 31, 2016
disampaikan juga dalam laporan kuasa presented also in the report of APP's
hukum APP, A. Setiadi tertanggal attorney, A. Setiadi dated September 6,
6 September 2016, terjadi perubahan nilai 2016, a change in the value of the dispute
sengketa menjadi sebesar SGD19,432,800 amounted to 19,432,800 and based on the
dan berdasarkan nilai sengketa tersebut, value of the dispute, arbitration costs
biaya arbitrase adalah sebesar SGD amounted SGD 254,587.92 where each
254,587.92 dimana masing-masing pihak party to bear 50% of the arbitration costs in
menanggung 50% dari biaya arbitrase the amount of SGD 127,293.96.
yaitu sebesar SGD 127,293.96. Disadvantages of arbitration costs are SGD
Kekurangan biaya arbitrase adalah SGD 66,597.72. The parties bear 50% of the
66,597.72. Para pihak menanggung 50% arbitration fee in the amount of SGD
dari biaya arbitrase tersebut yaitu sebesar 33,298.86 must be paid no later than
SGD 33.298,86 yang harus dibayarkan September 7, 2016.
paling lambat 7 September 2016.
78
Closing hearing dilaksanakan dalam Closing the hearing held in the two period,
2 periode, tanggal 10-11 Oktober 2016 dan on 10 to 11 October 2016 and 17 to 19
17-19 Oktober 2016. Closing hearing October 2016. Closing the hearing
tersebut membahas tentang penjelasan discusses additional explanations orally
tambahan secara lisan dari kedua belah from both sides related to what is written in
pihak terkait apa yang sudah tertulis dalam the submissions of the parties. After the
submission para pihak. Setelah hearing hearing ended, the arbitrator will provide a
berakhir, arbiter akan memberikan written decision will be informed by the
keputusan secara tertulis yang akan SIAC to the parties. APP party has
diberitahukan oleh SIAC kepada para submitted that the arbitrator may render a
pihak. Pihak APP telah menyampaikan decision before December 31, 2016, but
agar arbiter dapat memberikan keputusan until this financial report was published
sebelum 31 Desember 2016, namun there is no decision of the SIAC.
hingga laporan keuangan ini diterbitkan
belum ada keputusan dari SIAC.
Manajemen Perusahaan berpendapat Management believes that the net

bahwa nilai investasi bersih sebesar investment value amounted to
masing-masing Rp17.532.641.252 dan Rp17,532,641,252 and Rp16,628,931,032
Rp16.628.931.032 pada 31 Desember on December 31, 2019 and 2018,
2019 dan 2018 masih dapat dipulihkan di respectively are still recovered in the future
masa yang akan datang berdasarkan based on the progress handled by the
perkembangan penanganan oleh Badan Singapore International Arbitration Board
Arbitrasi International Singapore (SIAC). (SIAC).
16. Properti Investasi 16.

17. Investment Properties
2019
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Addition Deduction Reclassification Ending Balance
Biaya Perolehan: Acquisition Cost:

Mall Mandau City 361,842,222,633 -- -- 7,333,950,357 369,176,172,990 Mall Mandau City
Mall Cimone 320,755,590,656 -- -- 52,281,406,351 373,036,997,007 Mall Cimone
Lahan KIM Blok 4 -- 109,901,000,000 -- -- 109,901,000,000 Lahan KIM Blok 4
Sub Jumlah 682,597,813,289 109,901,000,000 -- 59,615,356,708 852,114,169,998 Sub Total
Akumulasi perubahan Accumulated Changes
Nilai Wajar: Fair Value:
Mall Mandau City 105,077,367 -- (5,067,250,357) -- (4,962,172,990) Mall Mandau City
Mall Cimone -- 153,002,993 -- -- 153,002,993 Mall Cimone
Jumlah 682,702,890,656 110,054,002,993 (5,067,250,357) 59,615,356,708 847,305,000,001 Total
Properti dalam Pelaksanaan Property under Constructions

Mall Mandau City 8,421,397,762 -- (1,087,447,405) (7,333,950,357) -- Mall Mandau City
Mall Cimone 43,155,945,376 9,125,460,975 -- (52,281,406,351) -- Mall Cimone
Mall lot 1 168,106,881,733 2,950,559,009 -- -- 171,057,440,742 Mall lot 1
Jumlah 219,684,224,871 12,076,019,984 (1,087,447,405) (59,615,356,708) 171,057,440,742 Total
Nilai Tercatat 902,387,115,527 1,018,362,440,742 Carrying Value
2018
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Addition Deduction Reclassification Ending Balance
Biaya Perolehan: Acquisition Cost:

Mall Mandau City 152,223,418,204 -- -- 209,618,804,429 361,842,222,633 Mall Mandau City
Mall Cimone 118,581,418,280 202,174,172,376 -- -- 320,755,590,656 Mall Cimone
Sub Jumlah 270,804,836,484 202,174,172,376 -- 209,618,804,429 682,597,813,289 Sub Total
Akumulasi perubahan Accumulated Changes
Nilai Wajar: Fair Value:
Mall Mandau City -- 105,077,367 -- -- 105,077,367 Mall Mandau City
Jumlah 270,804,836,484 202,279,249,743 -- 209,618,804,429 682,702,890,656 Total
Properti dalam Pelaksanaan Property under Constructions

Mall Mandau City -- 8,421,397,762 -- -- 8,421,397,762 Mall Mandau City
Mall Cimone -- 43,155,945,376 -- -- 43,155,945,376 Mall Cimone
Mall lot 1 84,039,290,000 84,067,591,733 -- -- 168,106,881,733 Mall lot 1
Jumlah 84,039,290,000 135,644,934,871 -- -- 219,684,224,871 Total
Nilai Tercatat 354,844,126,484 902,387,115,527 Carrying Value
79
Mall Lot 1 Mall Lot 1

Mall Lot 1 terbentuk dari kerjasama antara 15. Mall Lot 1 is a cooperation between PT Adhi
PT Adhi Persada Properti dengan PT Adhi Persada Property with PT Adhi Karya
Karya (Persero) Tbk terkait Pengembangan (Persero) Tbk related to Land Development in
Lahan di Jl. H. Mulyadi Joyomartono Bekasi Jl. H. Mulyadi Joyomartono East Bekasi for
Timur Untuk Pembangunan Apartemen, Area Development Apartment, Commercial Area
Komersial Berikut Fasilitas Pendukung Here Other Support Facility.
Lainnya.
16.
Kerjasama antara PT Adhi Persada Properti 17. Cooperation between PT Adhi Persada
dan PT Adhi Karya (Persero) Tbk tertuang Properti and PT Adhi Karya (Persero) Tbk
dalam Perjanjian Kerjasama Nomor : contained in the Cooperation Agreement
084A/TOD-V/2016 – 002A-05/DIR-PKS/2016 Number: 084A / TOD-V / 2016 - 002A-05 /
tanggal 25 Mei 2016. Para Pihak akan DIR-MCC / 2016 dated May 25, 2016. The
membagi hasil keuntungan dari hasil Parties will share any profits from this
kerjasama, sesuai dengan porsi 40% (APP) ; agreement, to the extent of 40% (APP); 60%
60% (Adhi). Jangka waktu perjanjian ini dari (Adhi). The term of this agreement is from May
25 Mei 2016 sampai dengan 25 Mei 2020. 25, 2016 until May 25, 2020.
18.
Kerjasama tersebut diperbaharui antara 19. Cooperation has been renewed between
PT Adhi Persada Properti, PT Adhi Karya PT Adhi Persada Properti, PT Adhi Karya
(Persero) Tbk, dan PT Adhi Commuter (Persero) Tbk, and PT Adhi Commuter
Properti berdasarkan Perjanjian Novasi Properti based on Novation Agreement
No.112-1/046/VII/2018 tanggal 2 Juli 2018. No. 112-1/046/VII/2018 dated July 2, 2018.
20.
Kerjasama tersebut diperbaharui kembali 21. Cooperation has been renewed between
antara PT Adhi Persada Properti dan PT Adhi PT Adhi Persada Properti and PT Adhi
Commuter Properti berdasarkan Addendum Commuter Properti based on Addendum
Perjanjian Kerjasama Pengembangan Agreement of Land Development Cooperation
Lahan No. 002A-08/DIR-PKS/2018 dan No. 002A-08/DIR-PKS/2018 and 001/DIR-
001/DIRPKS/ VIII/2018 tanggal 6 Agustus PKS/VIII/2018 dated August 6, 2018.
2018.
22.
Kerjasama tersebut telah berakhir pada 23. Cooperation has been terminated on
tanggal 19 Desember 2019 berdasarkan December 19, 2019 based on Termination of
Pengakhiran Perjanjian Kerjasama Agreement of Land Development Cooperation
Pengembangan Lahan antara PT Adhi between PT Adhi Persada Properti and PT
Persada Properti dan PT Adhi Commuter Commuter Properti No. 033-12/DIR-
Properti No. 033-12/DIR-PKS/2019. PKS/2019.
24.
Mall Mandau City Mall Mandau City
Properti investasi yang dimiliki APP, entitas 25. Investment properties owned by the APP, its
anak, yang terdiri dari unit space bangunan subsidiary, consisting of units of the existing
yang ada di Mall Mandau City seluas building space at Mall Mandau City which area
11.962m2 dengan biaya perolehan of 11,962 sqm with cost Rp178,708,540,442
Rp178.708.540.442 dan Mall Cimone seluas and Mall Cimone which area of 11,710 sqm
11.710m2 dengan biaya perolehan with cost Rp130,148,150,058 which is leased
Rp130.148.150.058 yang disewakan kepada to third parties under the lease agreements.
pihak ketiga berdasarkan perjanjian sewa. Fair value of Mall Mandau City and Mall
Nilai wajar atas Mall Mandau City dan Mall Cimone amounting to Rp14,939,692/sqm and
Cimone masing-masing sebesar Rp11,114,397/sqm.
Rp14.939.692/m2 dan Rp11.114.397/m2.
26.
Perusahan telah melakukan penilaian atas The company has assessed the fair value of
nilai wajar properti investasi, Mall Mandau investment property, Mall Mandau City carried
City yang dilakukan oleh KJPP Jimmy out by KJPP Jimmy Prasetyo and Rekan, an
Prasetyo dan Rekan, penilai independen, independent appraiser, on March 4, 2018
pada tanggal 4 Maret 2018 berdasarkan based on cost and income method. The fair
80
metode biaya dan pendapatan. Nilai wajar value of investment property in 2018 is
properti investasi pada tahun 2018 sebesar Rp361,947,300,000.
Rp361.947.300.000.
Pada tahun 2019, Mall Mandau City diadakan In 2019, Mall Mandau City is under
renovasi dimulai sejak bulan Januari 2018 construction starting in the January 2018 and
dan sampai tanggal laporan keuangan, until the reporting date, it is still under
renovasi masih berjalan. Perusahaan telah construction and the Company has recognized
mencatat biaya renovasi sebagai Properti as Property under Construction.
dalam Pelaksanaan.
Perusahan telah melakukan penilaian atas 27. The company has assessed the fair value of
nilai wajar properti investasi, Mall Mandau investment property, Mall Mandau City carried
City yang dilakukan oleh KJPP Jimmy out by KJPP Jimmy Prasetyo and Rekan, an
Prasetyo dan Rekan, penilai independen, independent appraiser, based on its report No
berdasarkan laporan No. 00393/2.0031- 00393/2.0031- 00/PI/03/0087/I/II/2020 dated
00/PI/03/0087/I/II/2020 tanggal 18 Februari February 18, 2020 based on cost and income
2020 berdasarkan metode biaya dan method. The fair value of investment property
pendapatan. Nilai wajar properti investasi in 2019 is Rp364,214,000,000. In 2019 from
pada tahun 2019 sebesar this revaluation, the company's investment
Rp364.214.000.000. Pada tahun 2019 atas property experienced an impairment loss of
penilaian tersebut, property investasi Rp5,067,250,357.
perusahaan mengalami kerugian penurunan
nilai sebesar Rp5.067.250.357.
28.
Bangunan Mall Mandau City telah The Mandau City Mall building is insured with
diasuransikan dengan asuransi Property All Property All Risk insurance and the
Risk dan asuransi polis standar gempa bumi Indonesian earthquake insurance standard
Indonesia dari PT Asuransi Umum policy from 1967 PT Asuransi General
Bumiputera Muda 1967 yang beralamat di Jl. Bumiputera Muda which is located at Jl.
Pajajaran No. 257 Bogor 16143, dengan Pajajaran No. 257 Bogor 16143, with policy
nomor polis 1017010918080002 dan numbers 1017010918080002 and
1017012218080002. Nilai pertanggungan 1017012218080002. The insurance coverage
masing-masing polis adalah sebesar of each policy is Rp225,000,000,000. The
Rp225.000.000.000. Periode pertanggungan coverage period is from 21 June 2019 to 21
adalah dari 21 Juni 2019 sampai dengan June 2020.
21 Juni 2020.
Mall Cimone City Mall Cimone City

Pada tahun 2018, Perusahaan mereklasifikasi In 2018, the Company reclassified Mandau
Mall Cimone dari bangunan dan tanah siap City Mall and Cimone Mall from buildings and
jual ke property investasi. Reklasifikasi land ready for sale to investment properties.
dikarenakan ada perubahan itensi dari The reclassification was due to change in
manajemen dari sebelumnya menjual unit management’s attention from selling mall units
bangunan yang belum terjual menjadi which has not been sold yet to rent all mall
menyewakan seluruh unit mall. units.
Perusahan telah melakukan penilaian atas The company has assessed the fair value of
nilai wajar properti investasi, Mal Icon Walk investment property, Icon Walk Mall Cimone
Cimone yang dilakukan oleh KJPP Jimmy carried out by KJPP Jimmy Prasetyo and
Prasetyo dan Rekan, penilai independen, Rekan, an independent appraiser, based on
berdasarkan laporan No. 00392/2.0031- its report No. 00392/2.0031-
00/PI/03/0087/I/II/2020 tanggal 18 Februari 00/PI/03/0087/I/II/2020 dated February 18,
2020 berdasarkan metode biaya dan 2020 based on cost and income method. The
pendapatan. Nilai wajar properti investasi fair value of investment property in 2019 is
pada tahun 2019 sebesar Rp373,190,000,000.
Rp373.190.000.000.
81
Bangunan Mall Cimone City telah Cimone City Mall building is insured using a
diasuransikan menggunakan polis asuransi fire and earthquake insurance policy from
kebakaran dan gempa bumi dari PT Asuransi PT Asuransi Central Asia which is based in
Central Asia yang berkantor di Komplek Duta Duta Merlin Complex Blok A No. 4-5, Jl. Gajah
Merlin Blok A No. 4-5, Jl. Gajah Mada No. 3-5 Mada No. 3-5 Jakarta 10130, with policy
Jakarta 10130, dengan nomor polis 1010 1021 number: 101010218030000011 and
8030 000011 dan 1010 1061 8030 000015. 101010618030000015. The sum insured for
Nilai pertanggungan masing-masing polis each policy is equal to Rp171,829,755,000 for
adalah sebesar Rp171.829.755.000 untuk material damage.
kerusakan material.
17. Aset Tetap 17. Property, Plant, and Equipment
2019
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Surplus Revaluasi/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Addition Deduction Reclassification Revaluation Surplus Ending Balance
Biaya Perolehan/
Acquisition Cost
Tanah/ Land 676,323,665,882 -- -- 499,029,000 -- 676,822,694,882
Bangunan/ Buildings 680,050,819,532 22,649,902,868 -- -- -- 702,700,722,400
Peralatan Proyek/ Project Equipment 604,315,963,153 200,250,177,799 -- 15,863,900,000 -- 820,430,040,952
Kendaraan/ Vehicles 53,119,369,629 -- 30,275,261,688 (658,588,875) -- 22,185,519,066
Peralatan Kantor/ Office Equipments 59,649,976,215 5,981,788,918 -- -- -- 65,631,765,133
Sub Jumlah/ Sub Total 2,073,459,794,411 228,881,869,585 30,275,261,688 15,704,340,125 -- 2,287,770,742,433
Aset Dalam Penyelesaian/
Construction in Progress
Bangunan/ Buildings 4,354,300,828 211,198,238,017 -- (16,208,029,000) -- 199,344,509,845
Jumlah/ Total 2,077,814,095,239 440,080,107,602 30,275,261,688 (503,688,875) -- 2,487,115,252,278
Akumulasi Penyusutan/
Accumulated Depreciation
Peralatan Proyek/ Project Equipment 303,821,375,417 126,792,662,724 -- 269,689,567 -- 430,883,727,708
Kendaraan/ Vehicles 49,456,629,810 1,401,701,184 30,275,261,499 (810,198,255) -- 19,772,871,240
Peralatan Kantor/ Office Equipments 29,774,685,421 12,314,964,754 -- 36,819,813 -- 42,126,469,989
Jumlah/ Total 504,490,367,310 176,539,048,034 30,275,261,499 (503,688,875) -- 650,250,464,970
Nilai Tercatat/ Carrying Value 1,573,323,727,930 1,836,864,787,309
2018
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Surplus Revaluasi/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Addition Deduction Reclassification Revaluation Surplus Ending Balance
Biaya Perolehan/ Acquisition Cost
Tanah/ Land 674,478,558,184 1,845,107,698 -- -- -- 676,323,665,882
Bangunan/ Buildings 610,057,164,472 3,455,839,151 -- 66,537,815,909 -- 680,050,819,532
Kendaraan/ Vehicles 54,462,305,095 437,200,000 391,759,150 (1,388,376,316) -- 53,119,369,629
Sub Jumlah/ Sub Total 1,848,984,120,234 145,818,644,205 391,759,150 79,048,789,122 -- 2,073,459,794,411
Aset Dalam Penyelesaian/
Construction in Progress
Bangunan/ Buildings 9,000,000 12,392,100,828 -- (8,046,800,000) -- 4,354,300,828
Jumlah/ Total 1,848,993,120,234 158,210,745,033 391,759,150 71,001,989,122 -- 2,077,814,095,239
Akumulasi Penyusutan/
Accumulated Depreciation
Kendaraan/ Vehicles 48,690,884,541 2,545,880,735 391,759,150 (1,388,376,316) -- 49,456,629,810
Jumlah/ Total 328,062,397,822 176,819,728,638 391,759,150 -- -- 504,490,367,310
Nilai Tercatat/ Carrying Value 1,520,930,722,412 1,573,323,727,930
Bangunan dalam Penyelesaian per 17. Building in progress at December 31, 2019
31 Desember 2019 dan 2018 masing-masing and 2018 amounting to Rp199,344,509,845
sebesar Rp199.344.509.845 dan and Rp4,354,300,828 respectively, is a
Rp4.354.300.828 merupakan Bangunan building in progress of Precast Concrete Plant.
Pelaksanaan Pabrik Beton Pracetak.
18.
Beban penyusutan dialokasikan sebagai 19. Depreciation expenses are allocated as
berikut: follows:
82
2019 2018
Rp Rp
Beban Pokok Pendapatan (Catatan 36) 126,331,361,343 140,793,665,838 Cost of Revenues (Notes 36)
Beban Usaha (Catatan 37) 50,207,686,691 36,026,062,800 Operating Expenses (Notes 37)
Jumlah 176,539,048,034 176,819,728,638 Total
Penjualan aset tetap pada tahun 2019 dan 20. Sale on fixed assets in 2019 and 2018 are as
2018 adalah sebagai berikut: follows:
2019 2018
Rp Rp
Penerimaan Penjualan 10,153,535,800 120,000,000 Proceeds

Biaya Perolehan Aset (30,275,261,688) (391,759,150) Cost
Akumulasi Penyusutan 30,275,261,499 391,759,150 Accumulated Depreciation
Laba Penjualan Gain on Sale of Property,
Aset Tetap (Catatan 40) 10,153,535,611 120,000,000 Plant, and Equipment (Note 40)
Seluruh tanah dijadikan jaminan pada utang 17.All lands are used as collateral on bank loans
bank (Catatan 21). (Note 21).
18.
Pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018, 19.At December 31, 2019 and 2018, The
Perusahaan telah mengasuransikan sebagian company has insured some of its fixed assets
aset tetap yang dimiliki kepada perusahaan to third-party insurance companies,
asuransi pihak ketiga yaitu PT Asuransi Asoka PT Asuransi Asoka Mas, Aswata Insurance,
Mas, Asuransi Aswata, PT Asuransi Mega PT Asuransi Mega Pratama, Berdikari
Pratama, Berdikari Insurance, PT Asuransi Insurance, PT Asuransi Himalaya Pelindung,
Himalaya Pelindung, Asuransi Mitra Pelindung Mustika Mitra Protective Insurance,
Mustika, PT Asuransi Ramayana, BSM PT Asuransi Ramayana, BSM Insurance and
Insurance and Brokers, PT Asuransi Umum Brokers, PT Mega General Insurance,
Mega, PT Estetika Jasatama, PT Mitra Iswara PT Estetika Jasatama, PT Mitra Iswara &
& Rorimpandey, Kresna insurance, PT Sompo Rorimpandey, Kresna insurance, PT Sompo
Insurance Indonesia, PT Asuransi FPG Insurance Indonesia, PT Asuransi FPG
Indonesia, PT Asuransi Wahana Tata, dan Indonesia, PT Asuransi Wahana Tata, and
PT Tugu Pratama Indonesia dengan nilai PT Tugu Pratama Indonesia with total
pertanggungan masing-masing sebesar coverage amounting to Rp714.299.989.136
Rp714.299.989.136 dan Rp609.744.579.136 and Rp609,744,579,136 for fire risk, property
untuk risiko kebakaran, property all risk, all risk, industrial all risk. Management
industrial all risk. Manajemen berpendapat believes that the insurance coverage is
bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup adequate to cover possible losses.
untuk menutupi kerugian yang mungkin timbul.
20.
Berdasarkan penelaahan Manajemen, tidak 21.Based on the Management review, there are
terdapat peristiwa atau perubahan keadaan no events or changes in circumstances
yang mengindikasikan penurunan nilai aset indicating impairment of property, plant and
tetap, sehingga Manajemen tidak membentuk equipment, therefore the Management does
cadangan penurunan nilai aset tetap pada not provide allowance for impairment of
31 Desember 2019 dan 2018. property, plant and equipment at
December 31, 2019 and 2018.
22.
83
18. Investasi Jangka Panjang Lainnya 18.

19. Other Long-Term Investment
20.
Investasi jangka panjang lainnya merupakan 23.Other long-term investments are investment in
penyertaan saham kepada perusahaan shares of association company.
asosiasi.
2019 2018
Rp Rp
PT Jasamarga Bali Tol 7,454,000,000 7,454,000,000 PT Jasamarga Bali Tol

PT Trans-Pasific Petrochemicals Indotama 4,791,360,000 4,791,360,000 PT Trans-Pasific Petrochemicals Indotama
PT Perusahaan Air Indonesia Amerika -- 23,408,169,650 PT Perusahaan Air Indonesia Amerika
Konsorsium 5 BUMN (WIKA-WSKT-PTPP- Konsorsium 5 BUMN (WIKA-WSKT-PTPP-
ADHI-PTHK) 280,000,000,000 280,000,000,000 ADHI-PTHK)
Jumlah 292,245,360,000 315,653,529,650 Total
Rincian mutasi investasi jangka panjang 21.The detail of mutation of other long-term
lainnya sebagai berikut: investment are as follows:
2019
Saldo Awal/
Kepemilikan/ (Pengurangan)/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Beginning
Percentage of Addition Reclassification Ending Balance
Balance
% Rp Rp Rp Rp
PT Jasamarga Bali Tol 1% 7,454,000,000 -- -- 7,454,000,000

PT Trans-Pacific Petrochemicals Indotama 0.14% 4,791,360,000 -- -- 4,791,360,000
PT Perusahaan Air Indonesia Amerika (PAIA) 25% 23,408,169,650 -- (23,408,169,650) --
Uang Muka pada/ Advances to
Konsorium 5 BUMN (WIKA – WSKT – PTPP – ADHI – PTHK) 20% 280,000,000,000 -- -- 280,000,000,000
Jumlah/ Total 315,653,529,650 -- (23,408,169,650) 292,245,360,000
2018
Saldo Awal/
Kepemilikan/ (Pengurangan)/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Beginning
Percentage of Addition Reclassification Ending Balance
Balance
% Rp Rp Rp Rp
PT Jasamarga Bali Tol 1% 4,262,000,000 3,192,000,000 -- 7,454,000,000

PT Trans-Pacific Petrochemicals Indotama 0.14% 4,791,360,000 -- -- 4,791,360,000
PT Perusahaan Air Indonesia Amerika (PAIA) 25% -- 23,408,169,650 -- 23,408,169,650
Uang Muka pada/ Advances to
Konsorium 5 BUMN (WIKA – WSKT – PTPP – ADHI – PTHK) 20% -- 280,000,000,000 -- 280,000,000,000
Jumlah/ Total 9,053,360,000 306,600,169,650 -- 315,653,529,650
a. PT Jasamarga Bali Tol 22. a. PT Jasamarga Bali Tol

PT Jasamarga Bali Tol didirikan secara 23. PT Jasamarga Bali Tol was established as
patungan oleh PT Jasa Marga (Persero) a joint venture by PT Jasa Marga
Tbk, PT Pelindo III (Persero), (Persero)Tbk, PT Pelindo III (Persero),
PT Angkasa Pura I (Persero), PT Wijaya PT Angkasa Pura I (Persero), PT Wijaya
Karya (Persero) Tbk, dan PT Adhi Karya Karya (Persero) Tbk, and PT Adhi Karya
(Persero) Tbk, PT Hutama Karya (Persero) Tbk, PT Hutama Karya
(Persero) dan PT Pengembangan (Persero) and PT Pengembangan
Pariwisata Bali. Pada awal kepemilikan, Pariwisata Bali. At initial invesment, The
porsi kepemilikan Perusahaan sebesar Company’s portion is 2% or amounted to
2% atau senilai Rp3.600.000.000. Rp3,600,000,000.
24.
Pernyertaan pada PT Jasamarga Bali Tol 18. The participation in PT Jasa Marga Bali
merupakan investasi pengusahaan jalan Tol was a concession investments,
tol, sesuai dengan surat yang dikeluarkan according to the letter issued by
PT Jasamarga Bali Tol No. AA-KU.008/ PT Jasamarga Bali Tol No. AA-
JBT/XI/2011 tanggal 1 November 2011 KU.008/JBT/XI/2011 dated November 1,
perihal permohonan setoran modal, 2011, concerning the application for
dengan akta notaris Windalina, SH No.07 capital contributions, with the notarial
tanggal 27 April 2011 tentang perjanjian deed Windalina, SH No.07 dated April 27,
konsorsium. 2011 regarding the consortium
agreement.
84
Pada bulan Juni 2012, Perusahaan 19. On June, 2012, the Company made
melakukan tambahan setoran modal additional contributions amounting to
sebesar Rp4.000.000.000 sehingga Rp4,000,000,000 therefore the amount of
jumlah investasi pada PT Jasamarga Bali investment on PT Jasamarga Bali Tol
Tol sebesar Rp7.600.000.000, sesuai amounting to Rp7,600,000,000, according
dengan surat yang dikeluarkan to letter issued by PT Jasamarga Bali Tol
PT Jasamarga Bali Tol No. No. 347.00/JBT/AA.KU.09.03 dated June
347.00/JBT/AA.KU.09.03 tanggal 14 Juni 14, 2012 concerning the request for
2012 perihal permohonan tambahan additional capital contributions.
setoran modal.
20.
Pada tanggal 11 Februari 2013, 21. On February 11, 2013, the Company's
penyertaan Perusahaan pada investment in PT Jasamarga Bali Tol is
PT Jasamarga Bali Tol mengalami decreased from 2% into 1% in connection
penurunan dari 2% menjadi 1%, with the entry of new shareholders,
sehubungan dengan masuknya namely the Bali Provincial Government
pemegang saham baru yaitu Pemerintah and the Government of Badung Regency.
Provinsi Bali dan Pemerintah Kabupaten
Badung.
22.
Pada 31 Desember 2018, terdapat 23. On Desember 31, 2018, there has been a
pemulihan kerugian yang sudah dicatat recovery of losses that have been
Perusahaan sehingga penyertaan kepada recorded by The Company so that the
PT Jasa Marga Bali Tol pada 31 investments to PT Jasamarga Bali Tol at
Desember 2019 sebanyak 7.454 saham December 31, 2019 as 7,454 shares or
atau dengan nominal Rp7.454.000.000. nominal value of Rp7,454,000,000.
24.
b. PT Trans-Pacific Petrochemicals 23. b. PT Trans-Pacific Petrochemicals
Indotama Indotama
PT Trans-Pacific Petrochemicals 24. PT Trans-Pacific Petrochemicals
Indotama didirikan secara patungan dari Indotama established as a joint venture of
beberapa perusahaan. some companies.
25.
Sesuai Akta Notaris Jose Dima Satria, SH, 26. In accordance with Notarial Deed
Mkn No.17 tanggal 5 Agustus 2014, Jose Dima Satria, SH, Mkn No.17
tentang Berita Acara Rapat Umum dated August 5, 2014, of the Extraordinary
Pemegang Saham Luar Biasa, rapat telah General Meeting of Shareholders,
dilakukan pada tanggal 16 Juli 2014, hasil a meeting was held on July 16, 2014,
rapat diantaranya menyetujui perubahan including the results of the
anggaran dasar Perusahaan, meeting approved changes to the articles
peningkatan Modal Dasar Perusahaan of association of the Company, an
dari Rp1.030.400.000.000 menjadi increase in the authorized
Rp4.480.000.000.000 dan peningkatan capital from Rp1,030,400,000,000 to
Modal di tempatkan dan disetor Rp4,480,000,000,000 and an increase
Perusahaan dari Rp846.092.800.000 in capital in place and paid-up
menjadi Rp3.352.940.416.000 dari Modal capital of Rp846,092,800,000 becomes
dasar tersebut telah ditempatkan dan Rp3,352,940,416,000 from the authorized
disetor penuh sebesar 74,8 % atau capital has been issued and fully paid
14.968.484 saham. amounted to 74.8%, or 14,968,484
shares.
27.
Pada 31 Desember 2019 penyertaan 28. On December 31, 2019 investments to
kepada PT Trans-Pacific Petrochemical PT Trans-Pacific Petrochemical Indotama
Indotama sebanyak 21.390 saham atau of 21,390 shares or the aggregate nominal
dengan nilai nominal seluruhnya sebesar value of Rp4,791,360,000.
Rp4.791.360.000.
29.
85
c. Uang muka Investasi pada Konsorium 30. c. Advances in Investment to Konsorium

5 BUMN (WIKA – WSKT – PTPP – ADHI 5 BUMN (WIKA – WSKT – PTPP – ADHI
– PTHK) – PTHK)
Konsorsium 5 BUMN terbentuk 31. The 5 BUMN Consortium was formed
berdasarkan Perjanjian Konsorsium based on the Consortium Agreement
tanggal 4 Oktober 2018 dengan nomor dated 4 October 2018 with the number
PT Wijaya Karya (Persero) Tbk : PT Wijaya Karya (Persero) Tbk : TP.01.02
TP.01.02/A.DIR.13519/2018, nomor / A.DIR.13519 / 2018, number PT Waskita
PT Waskita Karya (Persero) Tbk : Karya (Persero) Tbk : L.53 / P / WK /
L.53/P/WK/2018, nomor 2018, number PT Pembangunan
PT Pembangunan Perumahan (Persero) Perumahan (Persero) Tbk : 386 / EXT /
Tbk : 386/EXT/PP/PD/2018, Nomor PP / PD / 2018, Number PT Adhi Karya
PT Adhi Karya (Persero) Tbk :031- (Persero) Tbk : 031-2 / 2018/077,
2/2018/077, nomor PT Hutama PT Hutama Karya number (Persero): SP /
Karya (Persero) : FSK.2366.2 / S.PERJ / 35.1 / 2018.
SP/FSK.2366.2/S.PERJ/35.1/2018.
Perjanjian Konsorsium tersebut terbentuk The Consortium Agreement was formed to

untuk melakukan optimalisasi properti optimize property (land and buildings)
(tanah dan bangunan) milik PT Asuransi owned by PT Asuransi Jiwasraya
Jiwasraya (Persero). Sesuai dengan (Persero). In accordance with the
Perjanjian Pendahuluan antara Preliminary Agreement between
PT Asuransi Jiwasraya (Persero) dengan PT Asuransi Jiwasraya (Persero) and the
Konsorsium 5 BUMN tanggal 11 Oktober 5 BUMN Consortium dated October 11,
2018 nomor PT Asuransi Jiwasraya 2018 PT Asuransi Jiwasraya (Persero)
(Persero) : 161.SJ.U.1018 dan nomor number: 161.SJ.U.1018 and BUMN Karya
Konsorsium BUMN Karya : Consortium number: TP.01.03 /
TP.01.03/A.DIR.16877/2018. A.DIR.16877 / 2018.
32.
Jumlah pembagian porsi untuk masing- 33. The share portion for each BUMN Karya is
masing BUMN Karya adalah 20%. 20%. And in accordance with the
Dan sesuai dengan Perjanjian Preliminary Agreement between
Pendahuluan antara PT Asuransi PT Asuransi Jiwasraya (Persero) and the
Jiwasraya (Persero) dengan Konsorsium BUMN Karya Consortium that the interest
BUMN Karya bahwa tanda minat atas mark on the planned development or
rencana pengembangan atau pengalihan transfer of rights to the object of
hak atas obyek optimalisasi adalah optimization is Rp1,400,000,000,000. So
sebesar Rp1.400.000.000.000. Sehingga that the total investment of the Company
jumlah penyertaan Perusahaan dalam in the consortium is Rp280,000,000,000.
konsorsium tersebut adalah
Rp280.000.000.000.
34.
Pada 31 Desember 2019 dan 2018, 35. On December 31, 2019 and 2018, the
penyertaan kepada Konsorsium BUMN investment in the BUMN Karya
Karya sebesar Rp280.000.000.000. Consortium amounted to
Rp280,000,000,000.
86
19. Aset Tidak Lancar Lainnya 19.

20.Other Non-Current Assets
2019 2018
Rp Rp
Rekening Bank yang dibatasi Penggunaannya Restricted Current Account in Banks

PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 71,248,064,728 83,220,898,058 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 24,264,488,958 31,738,905,589 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 18,297,346,077 14,416,780,930 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 4,583,345,375 3,440,532,945 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
Lain-lain (Masing-masing dibawah Rp 1 Miliar) -- 1,120,373,621 Others (Each below Rp 1 Billion)
Sub Jumlah 118,393,245,139 133,937,491,143 Sub Total

PT Bank Maybank Indonesia Tbk 1,803,235,974 80,092,000 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank DKI 1,448,516,610 1,448,516,610 PT Bank DKI
PT Bank UOB Indonesia 1,443,359,161 476,000,000 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Jabar Banten Tbk 1,091,009,200 1,246,779,200 PT Bank Jabar Banten Tbk
Lain-lain (Masing-masing dibawah Rp 1 Miliar) 1,287,980,706 722,936,506 Others (Each below Rp1 Billion)
Jumlah 125,467,346,790 137,911,815,459 Total
Deposito Berjangka yang dibatasi Penggunaannya Restricted Time Deposits

PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 5,393,207,169 5,267,259,369 PT Bank Mandiri ( Persero ) Tbk
PT Bank lnternasional lndonesia Tbk 6,636,480,773 7,566,889,453 PT Bank lnternasional lndonesia Tbk
Lain-lain (Masing-masing di bawah Rp 1 Miliar) 122,483,106 122,483,106 Others (Each below Rp 1 Billion)
Jumlah 12,152,171,048 12,956,631,928 Total
Persediaan Jangka Panjang 132,055,529,401 132,055,529,401 Inventories
Jaminan 1,631,727,425 1,606,814,210 Deposits
Lainnya 86,865,061,970 119,533,483,284 Others
Jumlah 179,335,085,088 218,337,273,885 Total
Jumlah 316,954,602,927 369,205,721,273 Total
Rekening Bank yang Dibatasi 18.Restricted Current Account in Banks

Penggunaaanya
Rekening Bank Mandiri yang dibatasi 19. Restricted Bank Mandiri accounts are accounts
penggunaannya merupakan rekening dalam in Rupiah currency owned by PT Adhi Persada
mata uang Rupiah yang dimiliki oleh PT Adhi Properti and PT Adhi Karya (Persero) Tbk
Persada Properti dan PT Adhi Karya (Persero) based on letter No. 5. Brr / JFT/1053/2015,
Tbk berdasarkan surat No. dated August 27, 2015 amounted to
5.Br/JFT/1053/2015, tanggal 27 Agustus 2015 Rp71,248,064,728 and Rp83,220,898,058 on
sebesar Rp71.248.064.728 dan December 31, 2019 and 2018, respectively.
Rp83.220.898.058 masing-masing pada
31 Desember 2019 dan 2018.
20.
Rekening yang dibatasi penggunaannya 21. Accounts that are restricted from the use of
PT Adhi Persada Properti diterbitkan PT Adhi Persada Properti are issued in
sehubungan dengan dana yang berasal dari connection with funds originating from
pembayaran konsumen (via Fasilitas KPR & consumer payments (through KPR & KPA
KPA) yang ditahan oleh bank dalam Rekening facilities) held by banks in the Escrow or Bilyet
Escrow atau Bilyet Deposito sampai dengan Deposit Account until the Land or Building
Berita Acara Serah Terima (BAST) Tanah atau Official Record (BAST) signed by the
Bangunan ditandatangani oleh konsumen dan consumer and certificate cancellation on behalf
sertifikat pecah atas nama konsumen. of consumers.
22.
Rekening di PT Bank Tabungan Negara 23. Restricted in PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk yang dibatasi penggunaannya (Persero) Tbk account is account in Rupiah
merupakan rekening dalam mata uang Rupiah currency owned by PT Adhi Persada Properti
yang dimiliki PT Adhi Persada Properti sebesar amounted to Rp24,264,488,958 dan Rp
87
masing-masing Rp24.264.488.958 dan 31,738,905,589, on December 31, 2019 and

Rp31.738.905.589 pada 31 Desember 2019 2018, respectively.
dan 2018.
24.
Rekening di PT Bank Negara Indonesia 25. Restricted in PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk yang dibatasi penggunaannya (Persero) Tbk account is account in Rupiah
merupakan rekening dalam mata uang Rupiah currency owned by PT Adhi Persada Properti
yang dimiliki PT Adhi Persada Properti sebesar amounted to Rp18,297,346,077 dan
masing-masing Rp18.297.346.077 dan Rp14,416,780,930, on December 31, 2019 and
Rp14.416.780.930 pada 31 Desember 2019 2018, respectively.
dan 2018.
26.
Deposito Berjangka yang Dibatasi 27. Restricted Time Deposits
Penggunaannya
Deposito Berjangka yang dibatasi 28. Restricted Time Deposits are time deposits
Penggunaannya merupakan deposito PT Adhi owned by PT Adhi Persada Properti for a
Persada Properti dengan jangka waktu 1 (satu) period of 1 (one) month (Automatic Roll
bulan (Automatic Roll Over/ARO) yang Over/ARO) pledgedd for the provision of credit
dijaminkan dalam rangka penyediaan fasilitas facilities to customers by the related banks.
kredit kepada konsumen oleh bank yang The time deposits are being collateral as long
bersangkutan. Deposito berjangka tersebut as the Deed of Sale and Purchase (AJB) and
dijaminkan selama Akta Jual Beli (AJB) dan the Deed of Encumbrance (APHT) between
Akta Pemberian Hak Tanggungan (APHT) PT Adhi Persada Properti and the customers
antara PT Adhi Persada Properti dengan have not been signed.
konsumen belum ditandatangani.
29.
Tingkat suku bunga pertahun atas deposito 30. Annual Interest rates for restricted time deposit
berjangka yang dibatasi penggunaannya are amounted to 5%-10% per annum.
berkisar antara 5% - 10%.
31.
Persediaan Jangka Panjang 32. Long-term Inventories
Persediaan jangka panjang pada tanggal 33. Long-term Inventories amounting to
31 Desember 2019 sebesar Rp132,055,529,401 on December 31, 2019
Rp132.055.529.401 merupakan persediaan represents of inventory monorail poles used for
yang berupa tiang-tiang monorail yang the Light Rail Transit (LRT) construction in
sebagian dipergunakan untuk pembangunan some areas of LRT lane.
Light Rail Transit (LRT) di beberapa area jalur
LRT.
20. Utang Usaha 20.

21. Trade Payable
a. Rincian utang usaha berdasarkan mata uang a. Details of trade payable by currency are as
2019 2018
Rp Rp

Rupiah 6,556,801,851,470 4,833,508,924,962 Rupiah
Rupiah 1,737,229,528,753 1,950,416,902,249 Rupiah
Jumlah 8,294,031,380,223 6,783,925,827,211 Total
88
b. Utang usaha berdasarkan sektor usaha b. Trade payable by business sectors are as
2019 2018
Rp Rp

Properti 1,361,643,209,266 1,063,695,751,179 Property
EPC 164,582,514,340 10,516,205,185 EPC
Jumlah 8,294,031,380,223 6,783,925,827,211 Total
c. Rincian utang usaha berdasarkan jenisnya c. Details of trade payables by type are as
2019 2018
Rp Rp
Utang Usaha Account Payables

Utang Fasilitas - Supply Chain Financing Supply Chain Financing Payables
Jumlah 8,294,031,380,223 6,783,925,827,211 Total
d. Rincian utang usaha berdasarkan penyedia d. Details of trade payables by suppliers are as
2019 2018
Rp Rp

PT LEN Industri (Persero) 62,973,920,960 --
PT Krakatau Wajatama Osaka Steel Marketing 61,306,294,967 37,185,067,144
PT Krakatau Steel (Persero) Tbk 25,399,030,061 --
PT Semen Indonesia Beton 19,914,297,209 43,599,272,988
PT Semen Padang 12,839,239,201 118,525,050
PT Wijaya Karya Beton Tbk 11,506,694,822 17,835,088,622
PT KHI Pipe Industries 10,976,850,277 251,151,538
Lain-lain/ Others (masing-masing di bawah/ each below Rp 10 Milyar/ Billion ) 36,229,550,464 38,151,174,919
Utang Usaha/ Account Payables - Supply Chain Financing 6,315,655,973,509 4,696,368,644,701

Sub Jumlah Pihak Berelasi/ Sub Total Related Parties 6,556,801,851,470 4,833,508,924,962

PT Urban Jakarta Propertindo 155,072,935,326 173,866,982,301
PT Lim Ping Ming 77,087,795,583 79,238,434,707
PT The Master Steel Mfg 61,826,998,337 19,939,649,975
PT Adhimix Rmc Indonesia 61,559,975,046 25,554,337,504
Abdul Kadir Alatas 30,680,025,000 16,215,012,500
Ketut Masagung Dan Ridwan Pribadi 30,160,931,673 50,327,622,449
PT Hanil Jaya Steel 23,312,794,649 10,121,874,128
PT Nusa Wijaya Propertindo 17,123,280,499 16,442,656,533
PT Pionirbeton Industri 16,814,749,617 13,361,399,442
PT Sejahtera Mandiri 16,366,971,526 12,493,783,570
PT Power Block Indonesia 13,356,058,813 4,088,254,946
PT Toyogiri Iron Steel 12,862,544,902 20,185,141,231
PT Merak Jaya Beton 12,501,352,724 10,613,513,677
Lrs - Nrt Consortium 11,788,739,245 --
Lain-lain/ Others (masing-masing di bawah/ each below Rp 10 Milyar/ Billion ) 1,196,714,375,813 1,497,968,239,286
Jumlah/ Total 8,294,031,380,223 6,783,925,827,211
89
21. Utang Bank dan Lembaga Keuangan 21.

22. Bank Loans and Other Financial
Lainnya Institutions
23.
a. Utang Bank dan Surat Utang Jangka Pendek a. Short-Term Bank Loan and Term Notes
2019 2018
Rp Rp
Utang Bank Bank Loan
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 500,000,000,000 430,000,000,000 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk. 500,000,000,000 347,000,000,000 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 280,000,000,000 280,000,000,000 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
Sub Jumlah Pihak Berelasi 1,940,000,000,000 1,461,532,079,170 Sub Total Related Party
Pihak Ketiga Third Party

Indonesia Eximbank 850,000,000,000 780,000,000,000 Indonesia Eximbank
PT Bank CIMB Niaga Tbk 800,000,000,000 400,000,000,000 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Bank Jabar Banten -- 270,000,000,000 PT Bank Bank Jabar Banten
PT Bank Danamon Tbk -- 170,000,000,000 PT Bank Danamon Tbk
Sub Jumlah Pihak Ketiga 1,650,000,000,000 1,620,000,000,000 Sub Total Third Party

APP APP
Pihak Ketiga Third Party

PT Bank CIMB Niaga Tbk 60,000,000,000 -- PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT CIMB Niaga Syariah 50,000,000,000 50,000,000,000 PT CIMB Niaga Syariah
Medium Term Notes 825,000,000,000 -- Medium Term Notes
APB APB
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk -- 28,929,442,713 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Jumlah Utang Bank 4,558,499,100,000 3,193,960,621,883 Total Bank Loan
Utang Lembaga Keuangan Lain Loan from Other Financial Institution

PT Sarana Multi Infrastruktur (Persero) 500,000,000,000 470,000,000,000 PT Sarana Multi Infrastruktur (Persero)
Jumlah Hutang Bank dan Utang Lembaga Total Bank and Other
Keuangan Lainnya - Jangka Pendek 5,058,499,100,000 3,663,960,621,883 Financial Institution Loans- Current
b. Utang Bank Jangka Panjang dan Surat Utang b. Long-Term Bank Loan and Medium Term
Jangka Menengah Notes
2019 2018
Rp Rp
APP APP
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk. 639,854,910,000 517,398,710,000 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk.
ACP ACP
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk. 302,482,157,569 5,000,000,000 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk.
APP APP
Medium Term Notes -- 625,000,000,000 Medium Term Notes
Jumlah 942,337,067,569 1,147,398,710,000 Total
PT Adhi Karya (Persero) Tbk PT Adhi Karya (Persero) Tbk

PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Berdasarkan Surat Bank Mandiri Based on the Letter from Bank Mandiri
No. CBG.CB2/SCD.SPPK.018/2019 tanggal No. CBG.CB2/SCD.SPPK.018/2019 dated
15 April 2019 tentang Surat Penawaran April 15, 2019 concerning Offering Letter of
Pemberian Kredit (SPPK) atas nama Credit (SPPK) on behalf of the Company,
Perusahaan, Perusahaan memperoleh PT Bank Mandiri (Persero) Tbk approve
90
fasilitas kredit modal kerja dari PT Bank Application Extension Facility of the
Mandiri (Persero) Tbk dengan syarat dan Company, with the following terms and
ketentuan sebagai berikut: conditions:
a. Fasilitas Kredit Modal Kerja (KMK) a. Revolving Working Capital Loan (KMK)
Revolving Facilities
Perusahaan memperoleh Kredit Modal The Company obtained Revolving
Kerja (KMK) Revolving dari PT Bank Working Capital Credit (KMK) from
Mandiri (Persero) Tbk berdasarkan PT Bank Mandiri (Persero) Tbk based on
Perjanjian KMK, No. KP/COD/024/PK- KMK agreement No. KP/COD/024/PK-
KMK/2005, Akta No. 46 tanggal 14 KMK/2005, Deed No. 46 dated September
September 2005 yang telah diperpanjang 14, 2005 which has been extended based
berdasarkan Perubahan Perjanjian KMK on KMK agreement addendum
addendum No. TIO.CRO/CCL.151/ADD/ No. TIO.CRO/CCL.151/ADD/2019 with
2019 tanggal 25 April 2019 dengan maximum credit limit amounting to
plafond sebesar Rp130.000.000.000 dan Rp130,000,000,000 and floating rate of
tingkat suku bunga floating sebesar 9,00% 9.00% per annum for a period of 1 (one)
per tahun dengan jangka waktu 1 (satu) year commencing from April 26, 2019 to
tahun terhitung sejak tanggal 26 April April 25, 2020.
2019 sampai dengan 25 April 2020.
Pada tanggal 31 Desember 2018, saldo Total outstanding balance as of December

fasilitas kredit modal kerja ini adalah 31, 2018 amounted to Rp4,532,079,170.
sebesar Rp4.532.079.170. Pembayaran Total payment of principle loan during year
pokok pinjaman selama tahun 2019 2019 amounted to Nil. Total proceeds
sebesar Nihil. Pencairan fasilitas kredit during 2019 amounted to
selama tahun adalah sebesar Rp125,467,920,830. Total loan as of
Rp125.467.920.830. Pada tanggal December 31,2019 amouted to
31 Desember 2019, saldo fasilitas kredit Rp130,000,000,000.
modal kerja ini adalah sebesar
Rp130.000.000.000.
Beban bunga atas pinjaman selama tahun Interest expenses on this facility during
2019 adalah sebesar Rp3.674.750.394. year 2019 amounted to Rp3,674,750,394.
b. Fasilitas Kredit Modal Kerja (KMK) b. Transactional Working Capital Loan (KMK)
Transaksional Facilities
Kerja (KMK) Transaksional dari PT Bank Working Capital Credit (KMK)
Mandiri (Persero) Tbk berdasarkan Transactional from PT Bank Mandiri
Perjanjian KMK, No. KP/COD/024/PK- (Persero) Tbk based on KMK agreement
KMK/2005, Akta No. 46 tanggal 14 No. KP/COD/024/PK-KMK/2005, Deed
September 2005 yang telah diperpanjang No. 46 dated September 14, 2005 which
berdasarkan Perubahan Perjanjian KMK has been extended based on KMK
addendum No. TIO.CRO/CCL.151/ADD/ agreement addendum No.
2019 tanggal 25 April 2019 dengan TIO.CRO/CCL.151/ADD/2019 with
plafond sebesar Rp600.000.000.000 dan maximum credit limit amounting to
tingkat suku bunga floating sebesar 8,75% Rp600,000,000,000 and floating rate of
per tahun dengan jangka waktu 1 (satu) 8.75% per annum for a period of 1 (one)
tahun terhitung sejak tanggal 26 April year commencing from April 26, 2019 to
2019 sampai dengan 25 April 2020. April 25, 2020.This facility charge a
Fasilitas ini dikenakan biaya provisi provision fee of 0.25% per annum on the
sebesar 0,25% per tahun dari limit kredit. credit limit.
Pada tanggal 31 Desember 2018, saldo The outstanding balance as of December

kredit modal kerja ini sebesar 31, 2018 of this facility amounted to
Rp400.000.000.000. Pembayaran pokok Rp400,000,000,000. Total payment during
pinjaman selama tahun 2019 adalah year 2019 amounted to
91
Rp260.000.000.000. Pencairan kredit Rp260,000,000,000. Total proceeds

selama tahun 2019 adalah sebesar during year 2019 amounted to
Rp390.000.000.000. Pada tanggal Rp390,000,000,000. The outstanding
31 Desember 2019, saldo kredit modal balance as of December 31, 2019 of this
kerja ini sebesar Rp530.000.000.000. facility amounted to Rp530,000,000,000.
Beban bunga atas pinjaman selama tahun Interest expense on this facility during year
2019 adalah sebesar Rp47.755.362.038. 2019 amounted to Rp47,755,362,038.
c. Fasilitas Treasury Line c. Treasury Line Facilities

Perusahaan memperoleh Fasilitas The Company obtained a Treasury Line
Treasury Line dari PT Bank Mandiri Facility from PT Bank Mandiri (Persero)
(Persero) Tbk berdasarkan Perjanjian Tbk based on KMK agreement No.
KMK, No. KP/COD/024/PK-KMK/2005, KP/COD/024/PK-KMK/2005, Deed No. 46
Akta No. 46 tanggal 14 September 2005 dated September 14, 2005 which has
yang telah diperpanjang berdasarkan been extended based on KMK agreement
Perubahan Perjanjian KMK addendum No. addendum No. TIO.CRO/CCL.151/ADD/
TIO.CRO/CCL.151/ADD/ 2019 tanggal 2019 with maximum credit limit amounting
25 April 2019 dengan limit kredit sebesar to USD4,000,000 for a period of 1 (one)
USD4.000.000 dengan jangka waktu year commencing from April 26, 2019 to
1 (satu) tahun terhitung sejak tanggal 26 April 25, 2020.
April 2019 sampai dengan 25 April 2020.
Tidak terdapat penggunaan atas fasilitas There is no use of the facility until
tersebut sampai dengan 31 Desember December 31, 2019.
2019.
d. Fasilitas Non Cash Loan d. Non Cash Loan Facilities

Perusahaan memperoleh Fasilitas Non The Company obtained a Non Cash Loan
Cash Loan dari PT Bank Mandiri (Persero) Facility from PT Bank Mandiri (Persero)
Tbk berdasarkan Perjanjian KMK, No. Tbk based on KMK agreement No.
KP/COD/024/PK-KMK/2005, Akta No. 46 KP/COD/024/PK-KMK/2005, Deed No. 46
tanggal 14 September 2005 yang telah dated September 14, 2005 which has
diperpanjang berdasarkan Perubahan been extended based on KMK agreement
Perjanjian KMK addendum No. addendum No. TIO.CRO/CCL.151/ADD/
TIO.CRO/CCL.151/ADD/ 2019 tanggal 25 2019 with maximum credit limit amounting
April 2019 dengan limit kredit sebesar to Rp5,300,000,000,000, consisting of
Rp5.300.000.000.000, terdiri dari Fasilitas Facility LC / SKBDN (sub limit of the
LC/SKBDN (sub limit dari fasilitas NCL) facility NCL) of Rp200,000,000,000,
sebesar Rp200.000.000.000, Fasilitas Facility Trust Receipt (Sub limit of the
Trust Receipt (Sub limit dari fasilitas facility LC / SKBDN) Rp90,000,000,000
LC/SKBDN) sebesar Rp90.000.000.000 and the remaining is a Bank Guarantee
dan sisanya merupakan Jaminan Bank and KMK Subcontractors. The extension
dan KMK Subkontraktor. Perpanjangan period of this facility have a term of one (1)
waktu dari fasilitas ini berjangka waktu 1 year start from April 26, 2018 until April 25,
(satu) tahun terhitung sejak tanggal 26 2019 with an interest rate corresponding to
April 2019 sampai dengan 25 April 2020 the T/R interest rates prevailing in Bank
dengan tingkat suku bunga sesuai dengan Mandiri. This facility is charged a provision
suku bunga T/R trade finance rate yang of 0.50% per year of the credit limit.
berlaku pada Bank Mandiri. Fasilitas ini
dikenakan biaya provisi sebesar 0,50%
per tahun dari limit kredit.
e. Fasilitas Supplier Financing (SF) e. Supplier Financing Facilities (SF)

Perusahaan memperoleh Fasilitas The Company obtained a Supplier
Supplier Financing dari PT Bank Mandiri Financing Facilities from PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk berdasarkan Perjanjian (Persero) Tbk based on KMK agreement
KMK, No. KP/COD/024/PK-KMK/2005, No. KP/COD/024/PK-KMK/2005, Deed
92
Akta No. 46 tanggal 14 September 2005 No. 46 dated September 14, 2005 which
yang telah diperpanjang berdasarkan has been extended based on KMK
Perubahan Perjanjian KMK addendum No. agreement addendum No.
TIO.CRO/CCL.151/ADD/ 2019 tanggal 25 TIO.CRO/CCL.151/ADD/ 2019 with
April 2019 dengan limit kredit sebesar maximum credit limit amounting to
Rp2.500.000.000.000. Perpanjangan Rp2,500,000,000,000. The extension of
waktu dari fasilitas ini asilitas tersebut this facility has a term of 1 (one) year from
berjangka waktu 1 (satu) tahun terhitung the April 26, 2019 until April 25, 2020 with
sejak tanggal 26 April 2019 sampai interest rate of 7.50% per annum which
dengan 25 April 2020 dengan tingkat suku may change at any time in accordance
bunga 7,50% per tahun yang dapat with Bank Mandiri provisions.
berubah sewaktu-waktu sesuai ketentuan
Bank Mandiri.
Seluruh fasilitas pinjaman PT Bank Mandiri All the above loan facilities PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk tersebut di atas dijamin dan (Persero) Tbk are secured and bounded with
diikat dengan agunan yang sama sebagai same collaterals as follows:
berikut:
i. Piutang/tagihan proyek yang diikat secara i. Receivables/claims that are bounded in
cessie dengan nilai piutang yang cession with value of pledged receivables
dijaminkan sebesar Rp5.017.898.131.689 amounting to Rp5,017,898,131,689 (Note
(Catatan 5). 5).
ii. Persediaan yang diikat secara fidusia ii. Inventories tied fiduciary, with value of
dengan nilai persediaan yang dijaminkan inventories pledged as collateral
sebesar Rp225.124.848.274. amounted to Rp225,124,848,274.
iii. Sebidang tanah HGB No. 1063/Melawai, iii. An area of land with HGB No.
seluas 590 m2 atas nama Perusahaan 1063/Melawai, covering of 590 sqm on
yang telah dibebani Hipotik Peringkat I behalf of the Company that has been
sebesar Rp7.036.300.000. (Catatan 17). subjected to Mortgage 1st rank amounting
to Rp7,036,300,000. (Note 17).
iv. Sebidang tanah HGB No. 130/Pejaten iv. An area of land with HGB No. 130/Pejaten
Timur, seluas 17.166 m2 atas nama East, covering of 17,166 sqm on behalf of
Perusahaan yang telah dibebani Hipotik the Company that has been subjected to
sebagai berikut: (Catatan 17) mortgage as follows: (Note 17)
- Hipotik Peringkat I sebesar - 1st rank mortgage amounted to
Rp10.000.000.000; Rp10,000,000,000;
- Hipotik Peringkat II sebesar - 2nd rank mortgage amounted to
Rp40.308.400.000; Rp40,308,400,000;
- Hipotik Peringkat III sebesar - 3rd rank mortgage amounted to
Rp21.197.600.000. Rp21,197,600,000.
v. Sebidang tanah HGB No. 966/Melawai, v. HGB No. 966/Melawai, covering of 640
seluas 640 m2 atas nama Perusahaan sqm on behalf of the Company that has
yang telah dibebani Hipotik sebagai been subjected to mortgage as follows:
berikut: (Catatan 17) (Note 17)
Rp2.500.000.000; Rp2,500,000,000;
Rp3.053.800.000; Rp3,053,800,000;
Rp3.186.500.000. Rp3,186,500,000.
vi. Sebidang tanah HGB No. 1/Sukajaya, vi. An area of land with HGB No. 1/Sukajaya,
seluas 16.670 m2 atas nama Grup yang covering of 16,670 sqm on behalf of the
telah dibebani Hipotik sebagai berikut: Group that has been subjected to
(Catatan 17) mortgage as follows: (Note 17)
- Hipotik Peringkat I sebesar - 1st rank mortgage a mounted to
Rp500.000.000; Rp500,000,000;
93

Rp10.703.000.000; Rp10,703,000,000;
Rp2.650.200.000. Rp2,650,200,000.
vii. Sebidang tanah HGB No. 24/Kelurahan vii. An area of land with HGB No.
Gayungan, seluas 3.707 m2 atas nama 24/Gayungan Village, covering of 3,707
Grup yang telah dibebani Hipotik sebagai sqm on behalf of the Group that has been
berikut: (Catatan 17) subjected to mortgage as follows: (Note
17)
Rp2.000.000.000; Rp2,000,000,000;
Rp3.458.000.000. Rp3,458,000,000.
viii. Sebidang tanah HGB No. 2306/Tanjung viii. An area of land with HGB No.
Rejo, seluas 1.406 m2 atas nama 2306/Tanjung Rejo, covering of 1,406 sqm
Perusahaan yang telah dibebani Hipotik on behalf of the Company that has been
sebagai berikut: (Catatan 17) subjected to HT as follows: (Note 17)
Rp2.432.227.000; Rp2,432,227,000;
Rp2.196.073.000; Rp2,196,073,000;
Rp1.903.473.000; Rp1,903,437,000;
Rp698.527.000. Rp698,527,000.
Atas fasilitas-fasilitas kredit tersebut diatas, Credit facilities on the above, the Company is
Perusahaan terikat dengan beberapa batasan bound by some financial constraints, among
keuangan, antara lain: others:
1. Debt to Equity Ratio (DER) maksimal 1. Debt to Equity Ratio (DER) maximum
275%; 275%;
2. Current Ratio minimal 100%; 2. Current Ratio minimum 100%;
3. EBITDA to interest minimal 300%; 3. EBITDA to interest minimum 300%;
4. Leverage maksimal 650%. 4. Leverage maximum 650%.
Perjanjian ini juga mencakup batasan- This agreement also includes restrictions that
batasan yang tidak diperkenankan dilakukan are not allowed to be done by the Company
oleh Perusahaan tanpa persetujuan tertulis without the prior written consent of the Bank,
terlebih dahulu dari Bank antara lain: among others: use the credit facility beyond
menggunakan fasilitas kredit diluar tujuan the Company's objectives; obtaining credit /
Perusahaan; memperoleh kredit/pinjaman new loan in the form of any of the other party;
baru dalam bentuk apapun juga dari pihak provide new loans to anyone, including
lain; memberikan pinjaman baru kepada shareholders, except in the framework of the
siapapun juga termasuk juga para pemegang Company's business transactions; hold new
saham, kecuali dalam rangka transaksi usaha investments in other companies; sell or
Perusahaan; mengadakan penyertaan baru transfer collateral except that by their nature
dalam perusahaan-perusahaan lain; menjual are transferable; give up some or all of its
atau memindah-tangankan agunan kecuali rights and / or liabilities the Company under
yang menurut sifatnya bisa this agreement to another party; merger or
dipindahtangankan; menyerahkan sebagian acquisition; make interest payments on the
atau seluruh hak dan/atau liabilitas loan and / or repay the Company to the
Perusahaan berdasarkan perjanjian ini shareholders; and conduct business
kepada pihak lain; melakukan merger atau expansion.
akuisisi; melakukan pembayaran bunga atas
pinjaman dan/atau melunasi pinjaman
Perusahaan kepada pemegang saham; dan
mengadakan ekspansi usaha.
94
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
Berdasarkan Surat Persetujuan Fasilitas Based on Letter of Approval of Credit Facility
Kredit No. BIN/2.2/894/R tanggal No. BIN / 2.2 / 894 / R dated December 10,
10 Desember 2015 perihal Persetujuan 2015 regarding Approval of Credit Facility,
Fasilitas Kredit, terakhir diperbaharui dengan last updated with no. BIN / 2.2 / 748 / R dated
no. BIN/2.2/748/R tanggal 19 Desember December 19, 2017, the Company obtained
2017, Perusahaan memperoleh fasilitas Working Capital Credit facility from PT Bank
Kredit Modal Kerja dari PT Bank Negara Negara Indonesia (Persero) Tbk with the
Indonesia (Persero) Tbk dengan syarat dan terms and conditions as follow:
ketentuan sebagai berikut:
a. Fasilitas Kredit Modal Kerja (KMK) a. Working Capital Loan Facility (KMK)
Transaksional Transactional
Perusahaan memperoleh Kredit Modal The Company obtained Revolving Working
Kerja (KMK) Transaksional dari PT Bank Capital Credit (KMK) Transactional from
Negara Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
berdasarkan Perjanjian KMK, No. based on KMK agreement
BIN/2.2/748/R tanggal 19 Desember 2017 No. BIN/2.2/748/R dated December 19,
yang telah diperpanjang berdasarkan 2017 which has been extended based
Perubahan Perjanjian KMK addendum on KMK agreement addendum No.
No.(2)026/BIN/PK/2019 tanggal (2)026/BIN/PK/2019 dated December 13,
13 Desember 2019 dengan plafond 2019 with maximum credit limit amounted
sebesar sebesar Rp450.000.000.000 dan to Rp450,000,000,000 and interest rate 9%
tingkat bunga sebesar 9.00% per tahun. per annum. The extension of this facility is
Perpanjangan fasilitas ini berjangka waktu for 1 year period start on December 22,
1 (satu) tahun yang terhitung sejak tanggal 2019 until December 21, 2020. Charged of
22 Desember 2019 sampai dengan provision fee by 0.5% per year for each
21 Desember 2020. Biaya provisi sebesar credit realization on every proceeds.
0,50% per tahun dari setiap realisasi kredit
dipungut dimuka.
Pada tanggal 31 Desember 2018, saldo As of December 31, 2018, the balance of
fasilitas kredit modal kerja ini adalah working capital loan Rp430,000,000,000.
sebesar Rp430.000.000.000. Pembayaran Total principal payment during year 2019
pokok pinjaman selama tahun 2019 amounted to Rp430,000,000,000. Total
adalah Rp430.000.000.000. Pencairan proceeds during year 2019 amounted to
fasilitas kredit selama tahun 2019 adalah Rp450,000,000,000. As of December 31,
sebesar Rp450.000.000.000. Pada 2019, the outstanding balance of working
tanggal 31 Desember 2019, saldo fasilitas capital loan amounted to
kredit modal kerja ini adalah sebesar Rp450,000,000,000.
Rp450.000.000.000.
Beban bunga atas pinjaman sampai Interest expense until December 31, 2019
dengan 31 Desember 2019 sebesar amounting to Rp40,909,366,857.
Rp40.909.366.857.
b. Fasilitas Kredit Modal Kerja (KMK) b. Revolving Working Capital Loan Facility
Revolving (KMK)
Kerja (KMK) Transaksional dari PT Bank Working Capital Credit (KMK)
Negara Indonesia (Persero) Tbk Transactional from PT Bank Negara
berdasarkan Perjanjian KMK, Deed No. Indonesia (Persero) Tbk based on KMK
163 tanggal 22 Desember 2015 dari agreement, Deed No. 163 dated
notaris Arry Supratno, S.H., yang telah December 22, 2015 of the notary Arry
diperpanjang berdasarkan dengan Supratno, S.H., Last amended with the
persetujuan perubahan perjanjian kredit approval of the credit agreement
No. (2)163 tanggal 30 Januari 2018 amendment No. (2) 163 dated January 30,
sebesar Rp50.000.000.000 dan dikenakan 2018 amounted to Rp50,000,000,000 and
bunga sebesar 9% per tahun. interest rate of 9% per annum. The
95
Perpanjangan fasilitas ini berjangka waktu extension of this facility is for one year
1 (satu) tahun yang terhitung sejak tanggal period start on December 22, 2019 until
22 Desember 2019 sampai dengan December 21, 2020. Charged of provision
21 Desember 2020 dan fasilitas ini, Grup by 0.5% on every proceeds.
dikenakan biaya provisi sebesar 0,5% dari
setiap realisasi kredit dipungut dimuka.
Pada tanggal 31 Desember 2018, saldo As of December 31, 2018 outstanding

fasilitas kredit modal kerja ini adalah balance of this facility amounted to Nil.
sebesar Nihil. Pembayaran pokok Total principal payment during year 2019
pinjaman selama tahun 2019 adalah amounted to Rp50,000,000,000. Total
sebesar Rp Rp50.000.000.000. Pencairan proceeds during year 2019 amounted to
fasilitas kredit selama tahun 2019 adalah Rp100,000,000,000. As of December 31,
sebesar Rp100.000.000.000. Pada 2019, the outstanding balance of this
tanggal 31 Desember 2019, saldo fasilitas facility amounted to Rp50,000,000,000.
kredit modal kerja adalah sebesar
Rp50.000.000.000.
c. Fasilitas Kredit Plafond Non Cash Loan c. Non-cash Loan Facility

Perusahaan memperoleh fasilitas Kredit The Company obtained non-cash loan
Non Cash Loan sebesar facility amounting to Rp5,000,000,000,000
Rp5.000.000.000.000 yang terdiri dari comprise of LC/SKBDN, GB/SBLC,
LC/SKBDN, GB/SBLC, SCF/OAF dan T/R. SCF/OAF and T/R. This facility is for one
Fasilitas tersebut berjangka waktu year period and has been charged of
1 tahun. Atas Fasilitas ini, Grup dikenakan provision fee by 0.0625% - 0.75%.
biaya provisi sebesar 0,0625% - 0,75%.
Fasilitas pinjaman tersebut dijamin This loan facility is secured by:

dengan:
1. Tagihan Termin atas Proyek-proyek 1. Invoices of several project funded by
yang dibiayai BNI yang akan diikat BNI will be subjected to Cessie
secara Cessie dengan nilai amounting to Rp1,301,611,000,000 as
pengikatan Rp1.301.611.000.000 well as mentioned on the letter of
sebagaimana dalam Surat approval of loan facility No.
Persetujuan Fasilitas Kredit BNI/2.2/894/R Dated December
No.BNI/2.2/894/R tanggal 10,2015 (Note 5).
10 Desember 2015 (Catatan 5).
2. Tagihan termin atas Proyek 2. Claims on installment of Building
Pembangunan Gedung Rumah Sakit Project of Tarakan Hospital Building
Tarakan dengan nilai penjaminan with guarantee value of
sebesar Rp75.000.000.000, Rp75,000,000,000, RSKIA Building
Pembangunan Gedung RSKIA kota Building Bandung Stage 2 of
Bandung Tahap 2 sebesar Rp165,000,000,000, Bung Karno Area
Rp. 165.000.000.000, Proyek Setup Continuation Project amounting
Lanjutan Penataan Kawasan Gelora to Rp70,000,000,000 and Lampung
Bung Karno sebesar Toll Gate Works amounting to
Rp70.000.000.000 dan Pekerjaan Rp140,000,000,000 pursuant to the
Gerbang Tol Lampung sebesar Cessie Agreement No. 032/BIN/PK/
Rp140.000.000.000 sesuai Perjanjian 2018 dated June 28, 2018.
Cessie No. 032/BIN/PK/2018 tanggal
28 Juni 2018.
3. Jaminan tambahan berupa tagihan 3. Additional collateral in the form of
termin atas proyek yang dibiayai oleh billings on projects funded by the BNI
BNI diikat secara Cessie. tied Cessie.
96
Perusahaan terikat dengan beberapa The Company is required to comply with

batasan keuangan, antara lain: several financial covenant, as follows:
1. Current Ratio (Total aset lancar/Total 1. Current Ratio (total current assets/total
Utang Lancar) minimal 1 kali; current liabilities) for the minimum of 1
time;
2. Debt Equity Ratio (Total utang/Total 21.2. Debt Equity Ratio (total liabilities/ total
Equity) maksimum 3,5 kali; equity) for the maximum of 3.5 times;
3. Debt Service Coverage (DSC) 21.3. Debt service coverage (EBITDA/
(EBITDA/Kewajiban bunga dan interest expense and installment due
angsuran jatuh tempo dalam 1 tahun) on 1 year) for the minimum of 100%;
minimal 100%;
4. Posisi piutang termin, Material on site 22.4. Outstanding of invoice, material on site
dan sisa nilai proyek harus bisa and residual values of the project for
mengover posisi outstanding kredit the minimum of 125% from the
transaksional minimum 125%. outstanding balance of transactional
loans.
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Berdasarkan Akta Kerjasama Pemberian Line Based on the Deed of Cooperation
Facility dari PT Bank Tabungan Negara Agreement Granting Line Facility No. 22
(Persero) Tbk, akta No. 22 tanggal dated August 13, 2016, which has been
13 Agustus 2016, yang telah diperbaharui renewed based on Deed of Working Capital
berdasarkan Akta Perjanjian Kredit Modal Credit (KMK) Contruction No. 30 dated
Kerja (KMK) Kontraktor No. 30 tanggal August 13, 2019 the Company obtained a
13 Agustus 2019, Perusahaan memperoleh KMK facility with a maximum credit limit of Rp
fasilitas KMK dengan batas maksimal kredit 500,000,000,000. Renewa of this facilitiy has
sebesar Rp500.000.000.000. Pembaharuan term of 12 (twelve) month after the date of
fasilitas berjangka waktu 12 (duabelas) bulan August 15, 2019 until August 15, 2020. This
terhitung sejak tanggal 15 Agustus 2019 facility is charged a fee of 0.25%, with an
sampai dengan 15 Agustus 2020. Fasilitas ini interest rate of 9% (adjustable rate).
dikenakan biaya provisi sebesar 0,25%,
dengan tingkat bunga sebesar 9% (adjustable
rate).
Pada tanggal 31 Desember 2018, saldo As of December 31, 2018 outstanding balance
fasilitas KMK ini sebesar Rp347.000.000.000. of this facility amounted to
Jumlah pembayaran selama tahun 2019 Rp347,000,000,000. Total principal payment
sebesar Rp177.000.000.000. Jumlah during year 2019 amounted to
pencairan selama tahun 2019 sebesar Rp177,000,000,000. Total proceeds during
Rp330.000.000.000. Pada tanggal year 2019 amounted to Rp330,000,000,000.
31 Desember 2019, saldo fasilitas ini sebesar As of December 31, 2019, the outstanding
Rp500.000.000.000. Beban bunga atas balance of this facility amounted to
pinjaman selama tahun 2019 sebesar Rp500,000,000,000. Interest expense on
Rp34.116.583.333. loans during year 2019 amounted to
Rp34,116,583,333.
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 5 Based on the Credit Agreement No. 5 dated
tanggal 11 Mei 2016, yang dibuat oleh May 11, 2016, made by Notary Sriyani
Notaris Sriyani Burlian, S.H., yang telah Burlian, S.H., which has been amended
beberapa kali dilakuan perubahan, terakhir several times, was last amended by the
diubah dengan Akta Addendum Perjanjian Addendum Deed of Temporary Extented
Kredit Perpanjangan Sementara Nomor 58a Credit Agreement Number 58a dated August
Tanggal 6 Agustus 2019, Perusahaan 6, 2019, the Company obtained a Working
memperoleh fasilitas Kredit Modal Kerja dari Capital Credit facility from PT Bank Rakyat
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk Indonesia (Persero) Tbk with the following
dengan syarat dan ketentuan sebagai berikut: terms and conditions:
97
a. Fasilitas Kredit Modal Kerja Konstruksi a. Working Capital Loan Facility

(KMKK)
Perusahaan memperoleh Kredit Modal The Company obtained Construction
Kerja Konstruksi (KMKK) dari PT Bank Working Capital Credit (KMKK) from
Rakyat Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
berdasarkan Perjanjian KMKK, Akta No. 5 based on KMKK agreement, Deed No. 5
tanggal 11 Mei 2016 yang hingga laporan dated May 19, 2016 which until this report
ini diterbitkan masih dalam proses has been released the extension is still on
perpanjangan Perjanjian, dengan plafond process, with maximum credit limit
sebesar Rp500.000.000.000 dan tingkat amounted to Rp500,000,000,000 and
bunga sebesar 8,9% per tahun. Estimasi interest rate of 8.90% per annum.
perpanjangan fasilitas ini berjangka waktu Estimated the extension period of this
1 (satu) tahun yang terhitung sejak facility is 1 (one) year from the signing of
penandatanganan perubahan perjanjian extension credit agreement until May 11,
kredit sampai dengan 11 Mei 2020. 2020. This facility is subject to a service
Fasilitas ini dikenakan servicing fee charge of 0.50% of the credit limit paid for
sebesar 0.50% dari plafond kredit dibayar each loan withdrawal up to a maximum of
setiap realisasi penarikan kredit sampai Rp2,500,000,000, and administration fee
dengan maksimum Rp2.500.000.000, dan of Rp25,000,000.
biaya administrasi Rp25.000.000.
Atas fasilitas kredit investasi diatas, telah Based on investment credit facility above,
dijamin dengan: has been secured by:
1. Tagihan yang akan timbul atas 1. Claims that would arise on projects
proyek-proyek yang dibiayai dengan financed by the facility PT Bank
fasilitas PT Bank Rakyat Indonesia Rakyat Indonesia (Persero) Tbk bound
(Persero) Tbk yang diikat secara under cessie with a value of
cessie dengan nilai sebesar Rp9,000,000,000,000.
Rp9.000.000.000.000.
2. Agunan tambahan berupa sebidang 2. Additional collateral in the form of a
tanah HGB No. 21230/Kassi-kassi plot of land HGB No. 21230/Kassi-
atas nama PT Adhi Karya (Persero) kassi on behalf of PT Adhi Karya
Tbk terletak di Jalan Hertasning (Persero) Tbk located on Jalan
B.II/02 Makassar seluas 1.720 m2 Hertasning B.II / 02 Makassar
yang dibebankan Hak Tanggungan covering an area of 1,720 sqm which
sebesar Rp10.000.000.000 (sepuluh is charged by Dependence of
miliar rupiah). Rp10,000,000,000 (ten billion rupiah).
Saldo pada tanggal 31 Desember 2019 The outstanding balance as of December

dan 2018 sebesar Rp280.000.000.000. 31, 2019 and 2018 amounted to
Tidak terdapat pembayaran pokok Rp280,000,000,000. There is no principal
maupun pencairan atas fasilitas tersebut payment and disbursements during year
selama tahun 2019. 2019.
Beban bunga atas pinjaman sampai Interest expense until December 31, 2019
dengan 31 Desember 2019 sebesar amounting to Rp25,266,111,113.
Rp25.266.111.113.
b. Fasilitas Non Cash Loan BG/SBLC dan b. Non Cash Loan Facility BG / SBLC and
KMKI/PJI KMKI / ISP
Perusahaan juga memperoleh Fasilitas The Company also obtained a Non Cash
Non Cash Loan BG/SBLC, KMKI/PJI dan Loan Facility BG/SBLC, KMKI/PJI and
Forfeiting dengan plafond sebesar Forfaiting with a credit plafond of
Rp7.000.000.000.000 yang bersifat Rp7,000,000,000,000 that are
interchangeable. interchangeable.
98
Indonesia Eximbank Indonesia Eximbank

Perusahaan memperoleh fasilitas Kredit The Company obtained Export Working
Modal Kerja Ekspor (KMKE) dari Indonesia Capital Loan (KMKE) based on deed of loan
Eximbank berdasarkan Akta Perjanjian Kredit agreement No. 18 dated February 17, 2016
No. 18 tanggal 17 Februari 2016 dari by Notary Ashoya Ratam, S.H., M.Kn., Notary
Saudara Ashoya Ratam, S.H., M.kn., Notaris from Jakarta which has been extended by
di Jakarta yang telah diperpanjang loan agreement addendum No.
berdasarkan addendum perjanjian kredit No: PDB/SP3/05/2019 dated February 15, 2019
PDB/SP3/05/2019 tanggal 15 Februari 2019 with maximum credit limit amounted to
dengan batas maksimum kredit sebesar Rp1,000,000,000,000. This credit facility
Rp1.000.000.000.000. Fasilitas kredit ini bears interest rates of 9.75% per annum for
dikenakan tingkat bunga 9,75% per tahun utilization in rupiah and 6% per annum for
untuk utilisasi dalam IDR dan 6% per tahun utilization in USD. The extension of this
untuk utilisasi dalam USD. Perpanjangan facility has period of 1 (one) year since
fasilitas ini berjangka waktu 1 (satu) tahun February 17, 2019 up to February 17, 2020.
terhitung sejak tanggal 17 Februari 2019
sampai 17 Februari 2020.
Fasilitas ini dikenakan biaya Provisi sebesar The Facility charged a Facility fee of 0.25%
0,25% per tahun dengan maksimal provisi per annum with the maximum of
Rp2.500.000.000. Rp2,500,000,000.
Fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan: This loan facility are secured by:
Piutang atas kontrak yang dibiayai kreditur Receivables from project that financed by
yang diikat secara fidusia dengan nilai Bank and has been subjected to fiduciary at
penjaminan minimal 125% dari total plafond the minimum of 125% from loan limit
(Rp1.250.000.000.000). Apabila jaminan tidak (Rp1,250,000,000,000). If the collateral is in
cukup lagi untuk memenuhi persyaratan, sufficient to meet the collateral requirements,
maka Perusahaan harus memberikan the Company should provide additional
jaminan tambahan dengan bentuk dan jumlah collateral that the form and amount are
yang ditentukan sendiri minimal 2 bulan determined at least 2 months after proceeds
setelah pencairan (catatan 5). of facility (note 5).
pinjaman selama tahun 2019 sebesar Rp850,000,000,000. Interest expense of loan
Rp70.550.784.721. facility during year 2019 is Rp70,550,784,721.
PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank CIMB Niaga Tbk

Perusahaan memperoleh Kredit Modal Kerja The Company obtained Working Capital
(KMK) dari PT CIMB Niaga Tbk berdasarkan Credit (KMK) from PT CIMB Niaga Tbk based
Perjanjian KMK, No. 90/CBGiJKT/04 tanggal on KMK agreement, Deed No.
20 Maret 2004 yang telah diperpanjang 90/CBGiJKT/04 dated March 20, 2004 which
terakhir kali berdasarkan Perubahan has been extended at the latest based on the
Perjanjian KMK addendum ke enam belas sixteenth (16th) KMK agreement addendum
(16) tanggal 8 Febuari 2019. Perpanjangan dated Febuary 8, 2019.The extension of this
waktu perjanjian berjangka waktu 1 (satu) facility has one year period from September
tahun yang terhitung sejak 14 September 14, 2018 until December 14, 2019. Till the
2018 sampai dengan 14 Desember 2019. issuance of this report, the credit agreement
Sampai laporan ini diterbitkan, masih still on the process of extension.
dilakukan proses perpanjangan waktu
perjanjian kredit.
99
Perusahaan memperoleh fasilitas kredit The Company obtained a credit facility such
berupa Pinjaman berupa: as:
− Pinjaman Transaksi Khusus (Fasilitas − Special Transaction Loan (Facility PTK)
PTK) bersifat Revolving dengan limit with a limit Revolving loan of
pinjaman sebesar Rp500.000.000.000 Rp500,000,000,000 with interest rate of
dengan tingkat bunga sebesar 8,6% 8.6% per annum.
pertahun.
− Pinjaman Tetap (Fasilitas PT) bersifat − Fixed Loan (Facility PT) Revolving and is
Revolving dan bersifat sublimit dengan sublimit with PTK facility with a limit of a
Fasilitas PTK dengan limit pinjaman loan of Rp150,000,000,000 with interest
sebesar Rp150.000.000.000 dengan rate of 8.6% per annum.
tingkat bunga sebesar 8,6% pertahun.
− Fasilitas Bank Garansi (Fasilitas BG) − Bank Guarantee Facility (BG facility) and
bersifat Revolving dan bersifat sublimit dari the Revolving nature of the facility sublimit
fasilitas PTK dengan limit pinjaman PTK with a loan limit of
sebesar Rp150.000.000.000. Rp150,000,000,000.
− Fasilitas Letter of Credit dan/ atau Surat − Letter of Credit and / or Letter of Credit
Kredit Berdokumen Dalam Negeri Home Affairs (SKBDN) Revolving and is
(SKBDN) bersifat Revolving dan bersifat sublimit with PTK Facility with a limit of a
sublimit dengan Fasilitas PTK dengan limit loan of Rp150,000,000,000.
pinjaman sebesar Rp150.000.000.000.
− Fasilitas Pinjaman Trust Receipt dan − Loan Facility Trust Receipt and Revolving
bersifat Revolving dengan limit pinjaman loan with a limit of Rp150,000,000,000.
sebesar Rp150.000.000.000.
− Fasilitas Pinjaman Transaksi Khusus − Special Transaction Loan Facility Liabilities
Kewajiban Trade Lokal dan bersifat Trade Local and Revolving loan with a limit
Revolving dengan limit pinjaman sebesar of Rp150.000.000.000.
Rp150.000.000.000.
Atas fasilitas kredit investasi tersebut diatas, Based on investment credit facility mentioned
telah dijamin dengan: above, has been secured by:
1. SHT atas SHGB No.93/Semarang atas 1. SHT on SHGB No. 93/Semarang on
nama PT Adhi Karya (Persero) Tbk yang behalf of PT Adhi Karya (Persero) Tbk
terletak di Jl. Lingkungan Tugurejo Tugu located at Jl. Lingkungan Tugurejo Tugu
Semarang Jawa Tengah seluas 4.720 m2, Semarang Central Java area of 4,720
nilai SHT sebesar Rp2.831.938.268 sqm, SHT value of Rp2,831,938,268 (note
(catatan 17). 17).
2. SHT atas SHGB No.94/Semarang atas 2. SHT on SHGB 94 / Semarang on behalf
nama PT Adhi Karya (Persero) Tbk yang of PT Adhi Karya (Persero) Tbk located at
terletak di Jl. Semarang Desa Tegal Rejo Jl. Semarang Tegal Rejo district.
Kec. Tugu, semarang Jawa Tengah Monument, Semarang Central Java
seluas 4.672 m2, nilai SHT sebesar covering an area of 4,672 sqm, SHT value
Rp2.803.138.896 (catatan 17). of Rp2,803,138,896 (note 17).
3. SHT atas SHGB No.95/Semarang atas 3. SHT on SHGB 95 / Semarang on behalf
nama PT Adhi Karya Persero yang of PT Adhi Karya Persero located at Jl.
terletak di Jl. Semarang Desa Tegal Rejo Semarang Desa Tegal Rejo Kec. Tugu,
Kec. Tugu, Semarang Jawa Tengah Semarang, Central Java covering an area
seluas 5.900 m2, nilai SHT sebesar of 5,900 sqm, SHT value of
Rp3.539.922.835 (catatan 17). Rp3,539,922,835 (note 17).
4. SHT atas SHGB No.56/Timbang Deli atas 4. SHT on SHGB 56/Timbang Deli on behalf
nama PT Adhi Karya (Persero) Tbk yang of PT Adhi Karya (Persero) Tbk located at
terletak di Jl. SM Raja Km.10 Timbang Jl. SM Raja Km.10 Timbang Deli Johor,
Deli Johor, Medan Sumatera Utara seluas Medan North Sumatra covering an area
6.998 m2, nilai SHT sebesar 6,998 sqm, SHT value of
Rp3.224.000.000 (catatan 17). Rp3,224,000,000 (note 17).
5. SHT atas SHGB No.01/Deli Serdang atas 5. SHT on HGB No.01 / Deli Serdang on
nama PT Adhi Karya Persero yang behalf of PT Adhi Karya (Persero) Tbk
terletak di Desa Patumbak II Deli located in Desa Patumbak II Deli
100
Serdang, Sumatera Utara seluas 7.672 Serdang, North Sumatra, covering an

m2, nilai SHT sebesar Rp1.721.700.000 area of 7,672 sqm, SHT value of
(catatan 17). Rp1,721,700,000 (note 17).
6. SHT atas SHGB No.36/Denpasar Klod 6. SHT on SHGB No.36 / Denpasar Klod on
atas nama PT Adhi Karya Persero yang behalf of PT Adhi Karya Persero located
terletak di Jl. Merdeka VII Desa Sumerta at Jl. Merdeka VII Desa Sumerta Klod,
Klod, Denpasar Timur Bali seluas Eastern Denpasar, Bali covering
1.000m2, nilai SHT sebesar 1,000sqm, SHT value of Rp1,982,000,000
Rp1.982.000.000 (catatan 17). (note 17).
7. SHT atas SHGB No.326/Balikpapan 7. SHT on SHGB No.326 / South Aberdeen
Selatan atas nama PT Adhi Karya on behalf of PT Adhi Karya (Persero) Tbk
(Persero) Tbk yang terletak di Jl. Miliono located at Jl. Miliono 16, Kalndasan Ulu
No.16, Kalndasan Ulu Balikpapan South Balikpapan, Balikpapan area of 958
Selatan, Balikpapan seluas 958 m2, nilai sqm, SHT value of Rp980,000,000 (note
SHT sebesar Rp980.000.000 (catatan 17).
17).
8. Fidusia, Tagihan, dengan nilai pengikatan 8. Fiduciary, Claims, with a binding value
Rp37.500.000.000 dan nilai jaminan amounted to Rp37,500,000,000 and the
Rp37.500.000.000. value of collateral amounted to
Rp37,500,000,000.
9. Fidusia, Tagihan, dengan nilai pengikatan 9. Fiduciary, Claims, with a binding
Rp138.500.000.000 dan nilai jaminan value amounted to Rp138,300,000,000
Rp138.300.000.000. and the value of collateral amounted to
Rp138,500,000,000.
10. Tagihan atas proyek sampai dengan 10. Charges for projects up to the value of the
nilai penjaminan sebesar guarantee of Rp1,000,000,000,000.
Rp1.000.000.000.000.
Rp550.000.000.000. Pada tanggal 31 year 2019 amounted to Rp550,000,000,000.
Desember 2019, saldo fasilitas ini sebesar As of December 31, 2019, the outstanding
pinjaman selama tahun 2019 sebesar Rp800,000,000,000. Interest expense on this
Rp42.436.249.995. facility during year 2019 amounted to
Rp42,436,249,995.
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat

Barat dan Banten Tbk “BJB” dan Banten Tbk “BJB”
a. Kredit Modal Kerja Konstruksi a. Construction Working Capital Loan

Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit antara Based on Deed of Credit Agreement between
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat
dan Banten Tbk dengan PT Adhi Karya and Banten Tbk with PT Adhi Karya (Persero)
(Persero) Tbk. No. 49 tanggal 24 Mei 2017, Tbk. No. 49 dated May 24, 2017, which has
yang telah diubah dengan Akta Addendum I been amended by Deed of Addendum I of
Perjanjian Kredit Tanggal 6 Juni 2018 Nomor Credit Agreement dated June 6, 2018
11 dibuat oleh Notaris H. Aristiawan Dwi Number 11 made by Notary H. Aristiawan Dwi
Putranto, S.H., M.Kn., Perusahaan telah Putranto, S.H., M.Kn., the Company has
memperoleh Fasilitas Kredit dari PT Bank obtained Credit Facility from PT Bank
Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Pembangunan Daerah Jawa Barat and
Banten Tbk dengan limit kredit sebesar Banten Tbk with a credit limit of
Rp500.000.000.000,. Fasilitas tersebut terdiri Rp500,000,000,000,. The facility consists of:
dari:
101
- Kredit Modal Kerja Konstruksi (KMKK) - Working Capital Working Capital Loan
Standby Loan dengan sub limit fasilitas (KMKK) Standby Loan with maximum Non
Non Cash Loan maksimum sebesar Cash Loan facility sublimit of
Rp 200.000.000.000 (dua ratus miliar Rp 200,000,000,000 (two hundred billion
rupiah). Atas fasilitas KMKK Standby Loan rupiah). This facility is subject to a
ini dikenakan biaya provisi sebesar 0,25% provision fee of 0.25% (zero point dual
(nol koma dua lima persen) per penarikan percent) per drawdown paid upon
yang dibayarkan pada saat penarikan dan withdrawal and interest of 9.25% (nine
bunga sebesar 9,25% (sembilan koma point twenty five percent) per annum (p.a)
dua puluh lima persen) per tahun secara effectively Floating Rate.
efektif Floating Rate.
- Kredit Jangka Pendek (sebagai Sub limit - Short Term Credit (as a Sublimit of KMKK
KMKK Standby Loan) maksimum sebesar Standby Loan) maximum of
Rp500.000.000.000 (lima ratus miliar Rp 500,000,000,000 (five hundred billion
rupiah). Atas fasilitas KJP ini dikenakan rupiah). This KJP facility is subject to a
biaya provisi sebesar 0,0015% (nol koma provision fee of 0.0015% (zero point zero
nol nol lima belas persen) per penarikan zero fifteen percent) per withdrawal paid at
yang dibayarkan pada saat penarikan dan the time of withdrawal and interest is
bunga ditentukan pada tiap penarikan. determined on each withdrawal.
Fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan: The loan facility is secured by:
Piutang atas proyek yang dibiayai oleh Receivables on projects financed by the State
Anggaran Pendapatan Belanja Negara Budget (APBN) / Regional Budget (APBD) /
(APBN)/ Anggaran Pendapatan Belanja State Owned Enterprises (SOEs) which are
Daerah (APBD)/ Badan Usaha Milik Negara and will be financed by the Bank amounted to
(BUMN) yang sedang dan akan dibiayai oleh 100% of the credit limit is bound by fiduciary
Bank sebesar 100% dari plafond kredit yang guarantee amounting to Rp500,000,000,000
diikat dengan jaminan fidusia yaitu sebesar (Note 5).
Rp500.000.000.000 (Catatan 5).
b. Kredit Back To Back Loan b. Back To Back Loan Credit Facilities

Kredit back to back loan bank BJB terdiri dari: BJB's back-to-back bank loans consist of:
- PT Bank Pembangunan Daerah Jawa - PT Bank Pembangunan Daerah Jawa
Barat dan Banten Tbk. melalui Cabang Barat and Banten Tbk. through the Main
Utama Bandung dengan PT Adhi Karya Branch of Bandung with PT Adhi Karya
(Persero) Tbk. telah menandatangani (Persero) Tbk. has signed the Addendum
Addendum Perjanjian Kredit BJB Back To of Credit Agreement BJB Back To Back
Back Loan Nomor : 001/PK- Loan Number: 001 / PK-CUB / BL / X /
CUB/BL/X/2019 tertanggal 12 Oktober 2018 dated October 12, 2018, with
2018, dengan plafond maksimum sebesar maximum credit plafond amounted to
Rp500.000.000.000 (lima ratus miliar Rp500,000,000,000 (five hundred billion
rupiah) yang berlaku sampai dengan rupiah) October 13, 2019.
tanggal 13 Oktober 2019.
Fasilitas Back To Back BJB Cabang The BTB BJB Bandung Branch facility is
Bandung tersebut dikenakan provisi subject to a provision of Rp250,000 (two
sebesar Rp250.000 (dua ratus lima puluh hundred and fifty thousand rupiah) and
ribu rupiah) dan bunga dengan spread interest with spread of 0.5% (zero point
sebesar 0,5% (nol koma lima puluh fifty percent) effective per annum is
persen) efektif per tahun bersifat floating floating rate when placing 110% of
rate apabila menempatkan dana sebesar outstanding loans in current accounts.
110% dari outstanding pinjaman di
rekening giro.
- PT Bank Pembangunan Daerah Jawa - PT Bank Pembangunan Daerah Jawa

Barat dan Banten Tbk. melalui Cabang Barat and Banten Tbk. through Bekasi
Bekasi dengan PT Adhi Karya (Persero) Branch with PT Adhi Karya (Persero) Tbk
102
Tbk juga telah menandatangani Perjanjian has also entered into a Cash Collateral
Kredit Cash Collateral No. 1088/BKS- Credit Agreement No. 1088 / BKS-COMM
COMM/X/217 tertanggal 28 September / X / 217 dated September 28, 2017, made
2017, dibuat dibawah tangan dengan under the maximum plafond of
plafond maksimum sebesar Rp 90,000,000,000 (ninety billion rupiah)
Rp 90.000.000.000 (sembilan puluh miliar valid until October 23, 2019.
rupiah) yang berlaku sampai dengan
tanggal 23 Oktober 2019.
- Fasilitas BTB BJB Cabang Bekasi - The BTB BJB facility of Bekasi Branch is
tersebut dikenakan provisi sebesar subject to a provision of Rp250,000 (two
Rp250.000 (dua ratus lima puluh ribu hundred and fifty thousand rupiah) and
rupiah) dan bunga dengan spread sebesar interest with spread of 0.5% (zero point
0,5% (nol koma lima puluh persen) efektif fifty percent) effective per annum is
per tahun bersifat floating rate apabila floating rate when placing 110% of
menempatkan dana sebesar 110% dari outstanding loans in current
outstanding pinjaman di rekening giro.
pencairan selama tahun 2019 sebesar Nihil. Rp270,000,000,000. Total proceeds during
Pada tanggal 31 Desember 2019, saldo year 2019 amounted to Nil. As of December
fasilitas ini sebesar Nihil. Beban bunga atas 31, 2019, the outstanding balance of this
pinjaman selama tahun 2019 sebesar facility amounted to Nil. Interest expense on
Rp1.121.250.000. this facility during year 2019 amounted to
Rp1,121,250,000.
PT Bank Danamon Tbk PT Bank Danamon Tbk

Berdasarkan Akta Perjanjian Pemberian Based on Deed of Bank Guarantee Facility
Fasilitas Bank Garansi, Standby Letter of Agreement, Standby Letter of Credit and
Credit dan Letter of Credit Import, No. 39 Letter of Credit Import No. 39 dated April 28,
tanggal 28 April 2006 antara PT Bank 2006 between PT Bank Danamon Tbk with
Danamon Tbk with PT Adhi Karya (Persero) PT Adhi Karya (Persero) Tbk, The company
Tbk, Perusahaan memperoleh Fasilitas obtained Omnibus Trade Facility in the form
Omnibus Trade berupa Bank Garansi of Bank Guarantee and / or Standby L / C and
dan/atau Standby L/C dan/atau Sight / or Sight and / or Usance L / C (Import L / C),
dan/atau Usance L/C (L/C Impor), dengan with a maximum limit of US$3,000,000 or in
plafond maksimal sebesar US$3.000.000 an equivalent amount (equivalent) in other
atau dalam jumlah yang setara (ekuivalen) currencies available on the Bank, including
dalam mata uang lainnya yang tersedia pada but not limited to Euro (EUR), Japan Yen
Bank, termasuk tetapi tidak terbatas pada (JPY) and Rupiah (Rp).
mata uang Euro (EUR), Japan Yen (JPY) dan
Rupiah (Rp).
Perubahan terakhir diubah dengan Perjanjian The latest was amended with the Amendment
Perubahan Terhadap Perjanjian Nomor Agreement to Agreement Number
091/PP/EB/0519 tanggal 21 Mei 2019. 091/PP/EB/0519 dated May 21, 2019. The
Fasilitas diperpanjang hingga 16 Agustus facility was extended until August 16, 2019.
2019.
Atas fasilitas Bank Garansi dikenakan The Bank Guarantee facility is charged an
issuance fee sebesar 1% per tahun dari nilai issuance fee of 1% per year from the value of
Bank Garansi yang diterbitkan, minimum US$ Bank Guarantees issued, a minimum of US $
50. Atas setiap amendemen/perubahan Bank 50. For any amendments / changes to Bank
Garansi, atas setiap amendemen/perubahan Guarantees, for each amendment / changes
perusahaan wajib membayar Amendment the company should pay Amendment Fee
103
Fee sebesar jumlah yang sama dengan equal to the issuance fee, calculated from the
issuance fee tersebut, dihitung dari jumlah amount of increase or extension.
kenaikan atau perpanjangannya.
Atas fasilitas Standby L/C perusahaan wajib The Company is charged for the standby L/C
membayar issuance fee sebesar 1,25% per facility issuance amounted to 1,25% per year
tahun dari nilai Standby L/C yang diterbitkan, from the value of Standby L/C issued, a
minimum US$ 50, atas setiap amendemen/ minimum of US $ 50. For any amendments /
perubahan perusahaan wajib membayar changes the company should pay Amendment
Amendment Fee sebesar jumlah yang sama Fee equal to the issuance fee, calculated from
dengan issuance fee tersebut, dihitung dari the amount of increase or extension.
jumlah kenaikan atau perpanjangannya.
Atas fasilitas kredit tersebut diatas, dijamin The loan facility is secured by:
dengan:
1. Jaminan Fidusia (Piutang) (Assignment 1. Fiduciary guarantee (Receivables/
Receivable) dari proyek atas nama Assignment Receivable) from the project on
PT Adhi Karya (Persero) Tbk dengan Nilai behalf of PT Adhi Karya (Persero) Tbk
Penjaminan sebesar US$ 28.289.000. amounting to US$ 28,289,000.
2. Akta Jaminan Fidusia (Rekening) atas 2. Fiduciary Guarantee Deed (Account) for the
Escrow Account dan Trade Cash Margin Escrow Account and Trade Cash Margin
Account dengan ketentuan Cash Margin Account with a minimum Cash Margin
minimum sebesar 10% dari besarnya nilai provision of 10% of the amount of the Bank
Fasilitas Bank Garansi dan/atau Standby Guarantee Facility and / or Standby L / C
L/C dan/atau nilai Sight L/C Impor and / or Import Sight L / C value and / or
dan/atau nilai Usance L/C Impor yang value Usance L / C Imports issued by Banks
diterbitkan oleh Bank dalam mata uang in US Dollars or in equivalent amounts in
Dollar Amerika Serikat atau dalam jumlah other currencies accordance with the pledge
yang setara dalam mata uang lain yang deposits and / or blocked accounts and / or
sesuai/sama dengan yang ada dalam blocked trade cash margin accounts in
pledge deposit dan/atau blocked account connection with the project on behalf of PT
dan/atau blocked trade cash margin Adhi Karya (Persero) Tbk with Guarantee
account sehubungan dengan proyek atas Value of US$28,289,000.
nama PT Adhi Karya (Persero) Tbk
dengan Nilai Penjaminan sebesar
US$28.289.000.
Nihil. balance of this facility amounted to Nil.
Beban bunga atas pinjaman sampai Interest expense on this facility until
dengan 31 Desember 2019 sebesar December 31, 2019 is amounting to
Rp16.958.902.774. Rp16,958,902,774.
PT Sarana Multi Infrastruktur (Persero) PT Sarana Multi Infrastruktur (Persero)

Berdasarkan Akta Perjanjian Pembiayaan Based on the Deed of Financing Agreement
antara PT Sarana Multi Infrastruktur (Persero) between PT Sarana Multi Infrastruktur
Tbk No. 06 tanggal 14 Maret 2016 dibuat oleh (Persero) Tbk No. 06 dated March 14, 2016 is
Notaris Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi made by Notary Ir. Nanette Cahyanie Handari
Warsito, S.H., yang telah terakhir kali diubah Adi Warsito, S.H., which has been amended
dengan Perjanjian Perubahan Ketiga lastly amended by the Third Amendment
Terhadap Perjanjian Pembiayaan No:S- Agreement Agreement Agreement No: S-
104
272/SMI/DPI /0419 tertanggal 8 April 2019, 272/SMI/DPI /0419 dated April 8, 2019, the
Perusahaan memperoleh Fasilitas Company obtained a Working Capital
Pembiayaan Modal Kerja dengan limit Financing Facility with a limit of
sebesar Rp500.000.000.000. Perjanjian Rp500,000,000,000. The Financing
Pembiayaan tersebut berlaku sampai dengan Agreement is valid until April 14, 2020.
tanggal 14 April 2020.
Terhadap fasilitas pembiayaan tersebut The financing facility bears interest at the rate
dikenakan suku bunga sebesar 8,30% of 8.30% (eight point three percent) per year
(delapan koma tiga persen) per tahun dan and Facility Fee of 0.3% (zero point three
Facility Fee sebesar 0,3% (nol koma tiga percent) per annum of the financing limit paid
persen) per tahun dari limit pembiayaan yang at the same time.
dibayarkan secara sekaligus.
Perjanjian Pembiayaan tersebut dijamian The Financing Agreement is filed with

dengan Fidusia atas Tagihan termijn piutang Fiduciary on the Accounts receivable and
usaha dan tagihan bruto atas proyek yang gross bill receivable of existing and financed
dibiayai baik yang sudah ada maupun yang projects with a guarantee value of 120% of
akan ada dengan nilai penjaminan sebesar the maximum financing facility for the project
120% dari maksimum fasilitas pembiayaan including on-site materials listed in the
atas proyek tersebut termasuk di dalamnya monthly certificate.
material on site yang tercantum dalam
monthly certificate.
sebesar Nihil. Jumlah pencairan selama during year 2019 amounted to Nil. Total
tahun 2019 sebesar Rp30.000.000.000. Pada proceeds during year 2019 amounted to
tanggal 31 Desember 2019, saldo fasilitas ini Rp30,000,000,000. As of December 31, 2019,
sebesar Rp500.000.000.000. the outstanding balance of this facility
amounted to Rp500,000,000,000.
Beban bunga atas pinjaman selama tahun Interest expense on this facility during year
2019 sebesar Rp40.164.277.776. 2019 amounted to Rp40,164,277,776.

PT Adhi Persada Properti (APP) PT Adhi Persada Properti (APP)
Kredit Modal Kerja Konstruksi i. Construction Working Capital Loan
Berdasarkan Surat dari PT Bank Mandiri Based on a Letter from PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk No. OPS.CRO / CCL.281 (Persero) Tbk No. OPS.CRO / CCL.281 / ADD
/ADD /2019 pada tanggal 25 April 2019, / 2019 on April 25, 2019, regarding Addendum
tentang Addendum XII (Keduabelas) atas XII (Twelfth) for Amendments to the
Perubahan Perjanjian Kredit Modal Kerja Agreement on Working Capital Loans based
berdasarkan Akta Perjanjian Kredit Modal on the Deed of Agreement on Working Capital
Kerja Nomor CRO.KP/162/KMK/11 tanggal Number Credit CRO.KP / 162 / KMK / 11
10 Juni 2011 No. 17 yang dibuat oleh dated June 10, 2011 No. 17 made by NY.
NY. Toety Juniarto, S.H., PT Bank Mandiri Toety Juniarto, S.H., PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk menyetujui perpanjangan (Persero) Tbk approved the extension of the
jangka waktu kredit yang semula jatuh tempo credit period which was originally due on April
pada tanggal 25 April 2019 menjadi 25 April 25, 2019 to April 25, 2020 and has been used
2020 dan telah digunakan sebesar in the amount of Rp33,499,100,000, with the
Rp33.499.100.000, dengan syarat ketentuan following conditions:
sebagai berikut:
ii.
105
Jumlah Kredit : Rp33.500.000.000 Rp33,500,000,000 : Credit Limit

Jenis Kredit : Revolving Revolving : Type of Credit
Penggunaan : Tambahan Modal Kerja Additional Working : Credit Use
Kredit Mendukung Operasional Capital to
Kantor
Bunga dan : 10% pertahun dan 0,5% dari 10% per annum and : Interest and
Provisi limit kredit 0.5% from credit Provision
limit
Denda : 2% 2% : Fine
Jangka Waktu : 12 Bulan (Sampai dengan 25 12 Months (Due on : Period
April 2020) April 25, 2020)
Fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan: This facility is secured by:

a. Piutang milik debitur sebesar a. Receivables amounting to
Rp152.000.000.000 yang telah diikat Rp152,000,000,000 guarantee that has
secara fidusia tertanggal 2 Juli 2014. been bounded fiduciary dated July 2,
2014.
b. Join Collateral dan Cross Default dengan b. Joint collateral and cross default with PTK
fasilitas PTK. facility.
PT Adhi Persada Properti terikat dengan PT Adhi Persada Properti is required to
beberapa batasan keuangan, antara lain: comply with several financial covenant, as
follows:
− Current Ratio lebih dari atau sama − − Adjusted Current Ratio at more than or
dengan 100%; equal to 100%;
− EBITDA to Interest Coverage Ratio lebih − − Adjusted EBITDA to Interest Coverage
dari atau sama dengan 200%; Ratio at more than or equal to 200%; and
− Debt Service Coverage Ratio atas dasar − − Adjusted Debt Service Coverage Ratio
(EBITDA/atas dasar angsuran pokok based on (EBITDA/based on installment
dan bunga) lebih dari sama dengan principal and interest) at more than or
200%. equal to 200%
−
Pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018, − On December 31, 2019 and 2018, the balance
saldo fasilitas Kredit Modal Konstruksi of Construction Working Capital Loan Facility
sebesar Rp33.499.100.000. Tidak ada amounted to Rp33,499,100,000. There is no
pembayaran dan pencairan pokok pinjaman payment and proceed of principal during year
selama tahun 2019. 2019.
Beban bunga pinjaman pada 31 Desember Interest expense on loan up to December 31,
−
Fasilitas Non Cash Loan ii. Non Cash Loan Facility
Berdasarkan Surat Bank Mandiri − Based on Bank Mandiri Letter
No. OPS.CRO/CCL/ 363/ADD/2017, tanggal No. OPS.CRO/CCL/ 363/ADD/2017, dated
12 Juni 2017 tentang Addendum VIII June 12, 2017 on Amendment VIII (Eighth) of
(Kedelapan) atas Perubahan Perjanjian the Non Cash Loan Facility Amendment Deed
Fasilitas Non Cash Loan Berdasarkan Akta based on the Non Cash Loan Facility
Perjanjian Fasiltas Non Cash Loan Agreement No. CRO.KP/115/NCL/13 dated
CRO.KP/115/NCL/13 tanggal 22 Mei 2013 May 22, 2013 No. 24 made by Mr. Gamal
No. 24 yang di buat oleh Tn. Gamal Wahidin, Wahidin, S.H., PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
S.H., PT Bank Mandiri (Persero) Tbk approve the extension of the credit period
Menyetujui perpanjangan jangka waktu kredit originally set to mature on April 25, 2019
yang semula jatuh tempo pada tanggal change to April 25, 2020.
25 April 2019 menjadi 25 April 2020.
Limit Fasilitas : Rp 200.000.000.000 Rp 200,000,000,000 : NCL Facility

NCL Limit
Penggunaan : Surat Berdokumen Letter of Credit (SKBDN) : Credit Use
Kredit Dalam Negeri (SKBDN) to limit the use of
106
dengan limit Rp200,000,000.000

penggunaan sebesar include Trust Receipt
Rp200.000.000.000 Facilities of
termasuk didalamnya Rp25,000,000,000.
fasilitas Trust Receipt
(TR) sebesar
Rp25.000.000.000.
Sifat Kredit : Revolving Revolving : Type of Credit
Bunga dan : 1% per tahun atas 1% per annum for the : Interest and
Provisi penggunaan setiap use of any facility or at Provision
fasilitas atau minimal least Rp 250,000.
Rp 250.000
Denda : 2 % per tahun 2% per annum : Fine
Jangka Waktu : 12 bulan (26 April 2019 12 months (April 26, : Period
s/d 25 April 2020) 2019 until April 25,
2020)
Fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan: − This facility is secured by:

i. Piutang milik debitur sebesar − i. Receivables belonging to a debtor with a
Rp152.000.000.000 yang telah diikat value of Rp152,000,000,000 guarantee
secara fidusia tertanggal 2 Juli 2014. that has been bounded fiduciary dated July
2, 2014.
ii. Tanah dan lokasi proyek dan bangunan − ii. Land and building the project site that will
yang akan berdiri diatasnya (Apartemen stand on it (Apartment Taman Melati
Taman Melati Mulyorejo) yang telah diikat Mulyorejo) which has tied Mortgage Rating
Hak Tanggungan Peringkat I sebesar I Rp318,297,000,000.
Rp318.297.000.000.
−
PT Adhi Persada Properti terikat dengan − PT Adhi Persada Properti is required to
beberapa batasan, antara lain: comply with several restrictions, among
others:
i. Current Ratio lebih dari sama dengan − i. Adjusted Current Ratio at more than or
100%; equal to 100%;
ii. EBITDA to Interest Coverage Ratio lebih − ii. Adjusted EBITDA to Interest Coverage
dari sama dengan 300%; dan Ratio at more than or equal to 300%; and
iii. Debt Service Coverage Ratio atas dasar − iii. Adjusted Debt Service Coverage Ratio
(EBITDA/atas dasar angsuran pokok dan based on (EBITDA/based on installment
bunga) lebih dari sama dengan 300%. principal and interest) at more than or
equal to 300%.
−
PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank CIMB Niaga Tbk
Perjanjian Pinjaman Transaksi Khusus 4 Agreement of Special Transaction Loan 4
Sesuai dengan perubahan ketiga tanggal 8 In accordance with the third amendment dated
Desember 2018 atas Perjanjian kredit No December 28, 2018 on the credit agreement
266/CB/ JKT/ 2014, Perusahaan No 266 / CB / JKT / 2014, the Company
mendapatkan fasilitas pinjaman transaksi obtained a special transaction loan facility with
khusus dengan plafon sebesar a ceiling of Rp180,000,000,000 (One Hundred
Rp180.000.000.000 (Seratus Delapan Puluh Eighty Billion Rupiah). With an interest rate of
Milyar Rupiah). Dengan suku bunga 10.50% 10.50% with a facility period of two years. And
Dengan Jangka waktu fasilitas Dua tahun dan has been liquid for Rp180,000,000,000 (One
jatuh tempo pada tanggal 14 September Hundred Eighty Billion Rupiah) consist of:
2020. Fasilitas pinjaman bank terdiri atas:
Jumlah Kredit : Rp 180.000.000.000 Rp 180,000,000,000 : Credit
Plafond
Sifat Kredit : Revolving Revolving : Type of
Credit
Penggunaan : Pembiayaan Piutang Debt Financing : Credit Use
Kredit sehubungan Real Estate with respect to Real Estate
107
dan proyek bangunan and high-rise

tinggi building projects
Bunga dan : 10,5 % pertahun dan 10.5% per annum and : Interest and
Provisi 0,25 % dari limit kredit 0.25% from credit limit Provision
Jangka Waktu : 22 September 2018 September 22 2018 : Period
sampai dengan 14 until September
September 2020 14, 2020
Fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan This facility is secured by receivables belonging
piutang debitur yang telah diikat secara to a debtor that has been bounded fiduciary.
fidusia.

a. Piutang milik debitur yang telah diikat a. Receivables belonging to a debtor that
secara fidusia. has been bounded fiduciary.
b. Tanah dan bangunan yang akan berdiri b. Land and building that will stand on it which
diatasnya yang telah diikat Hak has tied 1st Rank Mortgage Nomor 131 for
Tanggungan Peringkat I Nomor 131 14,888 sqm.
seluas 14.888 m2.
Perusahaan terikat dengan beberapa batasan The Company is required to comply with
yaitu rasio piutang proyek apartement several restrictions i.e Receivables Ratio of
terhadap outstanding fasilitas kredit minimum apartment project to outstanding credit facility
sebesar 125%. minimum at 125%.
Pada tanggal 31 Desember 2018, saldo As of December 31, 2018 the outstanding of
Fasilitas Pinjaman Transaksi Khusus sebesar construction Loan Facility amounted to Nil.
Nihil. Pokok pinjaman yang telah dibayarkan Principal of the loan paid by the Company
oleh perusahaan selama tahun 2019 sebesar during year 2019 amounted to
Rp10.000.000.000 Pencairan selama tahun Rp10,000,000,000. Proceeds credit facility
2019 sebesar Rp70.000.000.000. Pada during 2019 amount Rp70,000,000,000. As of
tanggal 31 Desember 2019, saldo Fasilitas December 31, 2019 the outstanding of
Pinjaman Transaksi Khusus sebesar construction Loan Facility amounted to
Rp60.000.000.000. Rp.60,000,000,000.
Beban bunga pinjaman pada 31 Desember Interest expense on loan up to December 31,
PT Bank CIMB Niaga Syariah PT Bank CIMB Niaga Syariah

Perjanjian Pinjaman Transaksi Khusus 3 - Specific Loan Facility 3 - Murabahah
Murabahah
Berdasarkan perjanjian penyediaan fasilitas Based on the facility agreement No. 131 / PPF /
No. 131/PPF/CB/JKT/2016 tanggal CB / JKT / 2016 dated September 22, 2016 The
22 September 2016 Perusahaan menerima Company received a Special Transaction Loan
Fasilitas Pinjaman Transaksi Khusus 3 – Facility 3 - Murabahah from PT Bank CIMB
Murabahah dari PT Bank CIMB Niaga Syariah Niaga Syariah with a ceiling of
dengan plafon sebesar Rp50.000.000.000 Rp50,000,000,000 (Fifty billion rupiah) with a
(Lima puluh milyar rupiah) dengan jangka term of 24 months with interest of 10.5% and
waktu 24 bulan dengan bunga 10.5% dan telah has been completely disbursed in the amount of
cair seluruhnya sebesar Rp50.000.000.000 Rp50,000,000,000 (Fifty billion rupiah). On
(Lima puluh milyar rupiah). Pada tanggal December 12, 2019 the Company received an
12 Desember 2019, Perusahaan menerima extension of the Special Transaction Loan
perpanjangan atas Fasilitas Pembiayaan Facility 3 (PTK 3) - Murabahah which was due
Transaksi Khusus 3 (PTK 3) – Murabahah on September 22, 2018 to September 14, 2020.
yang sebelumnya jatuh tempo pada tanggal 22
September 2018 menjadi 14 September 2020.
108
Denda yang dikenakan jika terlambat Fines are imposed if late in paying the principal
membayar pokok hutang sebesar 4% dan 2% debt of 4% and 2% if late paying interest. This
jika terlambat membayar bunga. Fasilitas ini facility is used to finance the construction of
digunakan untuk membiayai pembangunan high-rise buildings and housing projects.
proyek bangunan tinggi dan perumahan.
Fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan This facility is secured by time deposit with
deposito berjangka sebesar Rp50.000.000.000 nominal value of Rp50,000,000,000 on behalf
atas nama PT Adhi Persada Properti dengan of PT Adhi Persada Properti with giro number
Nomor Bilyet AD 507011 dan Nomor Rekening AD 507011 and account number 070-02-
070-02-05396612 dengan jangka waktu satu 05396612 for a period of one month (Automatic
bulan (Automatic Roll Over/ARO) yang telah Roll Over/ARO) that has been bounded
diikat secara Gadai. mortgage.
Pada tanggal 31 Desember 2018, saldo As of December 31, 2018 the Special
Fasilitas Transaksi Khusus sebesar Transaction Facility balance is
Rp50.000.000.000. Pokok Pinjaman yang telah Rp50,000,000,000. Principal of the loan paid by
dibayarkan oleh Perusahaan selama the Company during year 2019 amounted to
tahun 2019 sebesar Rp100.000.000.000. Rp100,000,000,000. Proceed during 2019
Pencairan selama tahun 2019 amounted to Rp100,000,000,000. As of
sebesar Rp100.000.000.000. Pada tanggal December 31, 2019 the Special Transaction
31 Desember 2019, saldo Fasilitas Transaksi Facility balance is Rp50,000,000,000. Interest
Khusus sebesar Rp50.000.000.000. Beban expenses during year 2019 amounted to
bunga selama tahun 2019 sebesar Rp4,793,750,000.
Rp4.793.750.000.
Surat Berharga Jangka Menengah (MTN) Medium Term Note (MTN)

MTN Tahap 4 MTN Phase 4
Berdasarkan Perjanjian Medium Term Notes Based on a Deed of the Medium Term Notes
(MTN) Tahap 4 No. 04 tanggal 4 Oktober Phase 4 Number 04 dated October 4, 2017
2017, yang dibuat oleh Notaris Ir. Nanette made by Notary Ir. Nanette Cahyane Handari
Cahyane Handari Adi Warsito S.H., Adi Warsito S.H., The Company issued Medium
Perusahaan menerbitkan Surat Berharga Term Note (MTN) Phase 4 amounting to
Jangka Menengah (Medium Term Note) Rp825,000,000,000 with a term of 3 years,
Tahap 4 sebesar Rp825.000.000.000 dengan interest rate of 10.5% annum. On the issuance
jangka waktu 3 tahun, tingkat bunga 10,5% of the MTN, acting as the arranger is PT BNI
per tahun. Atas penerbitan MTN tersebut, Securities, PT CIMB Securities Indonesia and
bertindak selaku arranger adalah PT BNI PT Trimegah Securities Indonesia Tbk.
Sekuritas, PT CIMB Sekuritas Indonesia dan Custodian Bank that acting too as an agent
PT Trimegah Sekuritas Indonesia Tbk. Bank monitors and Security Agent for the benefit and
Kustodian yang juga bertindak sebagai agen on behalf of MTN holders are PT Bank Rakyat
pemantau dan agen penjamin untuk Indonesia (persero) Tbk. While acting as
kepentingan dan atas nama pemegang MTN payment agent is PT Kustodian Sentral Efek
adalah PT Bank Rakyat Indonesia (persero) Indonesia (KSEI).
Tbk. Sedangkan yang bertindak sebagai agen
pembayaran adalah PT Kustodian Sentral
Efek Indonesia (KSEI).
Perusahaan terikat dengan beberapa batasan, The Company is required to comply with several
antara lain: restrictions, among others:
− Debt to Equity Ratio tidak lebih dari 2 kali; − Adjusted Debt to Equity Ratio at not more
dan than 2 times; and
− EBITDA to Interest Coverage Ratio tidak − Adjusted EBITDA to Interest Coverage
lebih dari 1,5 kali Ratio at exceed than 1.5 times
109
Kredit Konstruksi Construction Loan
Berdasarkan Perjanjian Kredit Konstruksi No. Based on a Deed of the Construction Loan
619/S/JKK.UT/HCLU/ III/2015, tanggal 30 Agreement No. 619/S/JKK.UT/HCLU/ III/2015,
Maret 2015 No. 23 tentang Addendum I dated March 30, 2015 on Amendment I (First)
(Kesatu) atas Perubahan Perjanjian Kredit of the Construction Loan Agreement
Konstruksi Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit Amendment Deed based on the
Konstruksi No. 660/JKK,UT/HCLU/VII/2014 Construction Loan Agreement No.
tanggal 24 Juli 2014 No. 19 yang di buat oleh 660/JKK.UT/HCLU/VII/2014 dated July 24,
Notaris Andi Fatma Hasiah, S.H, M.Kn, PT 2014 No. 19 made by Notary Andi Fatma
Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk Hasiah, S.H, M.Kn, PT Bank Tabungan
Menyetujui penurunan suku bunga yang Negara (Persero) Tbk approve the decrease of
semula 12,5% menjadi 12%. the interest originally amounted to 12.5%
change to 12%.
Jumlah Kredit : Rp 150.000.000.000 Rp 150,000,000,000 : Credit

Plafond
Sifat Kredit : Non Revolving Non Revolving : Type of
Credit
Penggunaan : Untuk membiayai To finance the : Credit Use
Kredit Pembagunan Proyek Development of the
Rusunami Mardhika Park Mardhika Rusunami
Tower Pinus, Tower Project, Pinus Tower, Fir
Cemara dan Tower Tower and Mahoni Tower
Mahoni
Bunga dan : 9,25 % pertahun dan 9.25% per annum and : Interest and
Provisi 0,25 % dari limit kredit 0.25% from credit limit Provision
Jangka Waktu : 48 Bulan (24 Mei 2017 48 months (May 24 2017 : Period
s/d 24 Mei 2021) until May 24, 2021)

a. Fasilitas pinjaman tersebut dijamin a. The loan facility is secured by a land
dengan sertifikat tanah dan lokasi proyek certificate and project location and
dan bangunan yang akan berdiri buildings that will be built on Rusunami
diatasnya, Rusunami Mardhika Park di Mardhika Park, Tambun covering area
Tambun seluas 15.521 m2; 15,521 sqm.
b. Escrow Account, Collection Account, Fee b. Escrow Account, Collection Account, Fee
Account dan Operational Account diikat Account and Operational Account are
Akta Gadai atas rekening tersebut secara binding on the Pawn Book on the account
notarial; dan in a notary manner; and
c. Cessie atas piutang yang berkaitan c. Receivables on receivables related to the
dengan penjualan rusunami yang di sale of flat housing which are financed by
biayai oleh Bank. the Bank.
−
Perusahaan terikat dengan beberapa batasan Companies are bound by a number of
antara lain sebagai berikut: restrictions, including:
a. Menjaga nilai Debt to Equity Ratio (DER) a. Keeping the value of Debt to Equity Ratio
tidak melebihi 500%; dan (DER) not exceeding 500%; and
b. Kecukupan modal minimal 10% dari total b. Capital adequacy of at least 10% of total
hutang di Bank selama masa kredit debt in the Bank during the credit period.
berlangsung.
Pada tanggal 31 Desember 2018, saldo As of December 31, 2018, the balance of
fasilitas pijaman kredit konstruksi sebesar Construction Loan Facility is
Rp517.398.710.000. Pembayaran pokok Rp517,398,710,000. Payment of principal
pinjaman selama tahun 2019 sebesar during year 2019 amounted to
Rp84.002.900.000. Jumlah pencairan selama Rp84,002,900,000. Total proceeds during year
110
tahun 2019 sebesar Rp206.500.327.000. 2019 amounted to Rp206,500,327,000. As of

Pada tanggal 31 Desember 2019, saldo December 31, 2019, the balance of
fasilitas pijaman kredit konstruksi sebesar Construction Loan Facility is
Rp639.854.910.000. Rp639,854,910,000.
PT Adhi Persada Beton (APB) PT Adhi Persada Beton (APB)

Berdasarkan Surat Bank Mandiri Nomor: Based on Bank Mandiri Letter Number:
CBG.LC2/SCD.SPPK.004/2018 tanggal CBG.LC2/SCD.SPPK.004/2018 dated April
23 April 2018 perihal Surat Penawaran 23, 2018 regarding the Offer Letter of Credit
Pemberian Kredit (SPPK) atas nama PT Adhi (SPPK) on behalf of PT Adhi Persada Beton,
Persada Beton, APB memperoleh fasilitas APB obtained a credit facility consisting of:
kredit yang terdiri dari:
Fasilitas Kredit Modal Kerja (KMK) Revolving Working Capital Loan (KMK)
Revolving Facilities
Pada tanggal 4 Juni 2014 perusahaan telah On June 4, 2014 the company has conducted
melakukan persetujuan fasilitas kredit the approval retension of credit facilities to PT
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk dengan Bank Mandiri (Persero) Tbk with Agreement
Perjanjian No. CRO.KP/112/KMK/14.Fasilitas No. CRO.KP/112/KMK/14. Facitilies provided
yang diberikan berupa Kredit Modal in the from of Working Capital Credit (KMK)
Kerja (KMK) dengan total senilai with a total value of Rp30,000,000,000.
Rp30.000.000.000.
Fasilitas KMK dapat digunakan sampai KMK facility can be used until April 25, 2020.
dengan tanggal 25 April 2020. Atas pinjaman The Company’s loan are charged with the
tersebut dikenakan bunga 10% per tahun. interest amounted to 10% per annum.
Bunga dihitung hari demi hari secara efektif Interest calculated each day effectively
berdasarkan ketentuan 1 tahun sama dengan based on one year equal to 360 days. On
360 hari. Pada tanggal 25 April 2019 April 25, 2019, the Company extended the
Perusahaan melakukan perpanjangan agreement until April 25, 2020 with a change
perjanjian hingga tanggal 25 April 2020 in the terms of condition as follows:
dengan perubahan syarat ketentuan sebagai
berikut:
a. Persediaan dan piutang milik Debitur baik a. The Borrower’s Inventories and receivables
yang telah ada maupun yang akan ada either existing or that will be exist in the
dikemudian hari, yang akan dilakukan future, which will be binding as Fiduciary;
pengikatan secara Fidusia;
b. Agunan berupa tanah dan bangunan b. Collateral in the form of land and buildings
diatasnya lokasi Pabrik Sadang dan on the location of Sadang and Mojokerto
Mojokerto, diikat Hak Tanggungan dengan Factories, tied to the Guaranteed Rights
nilai pengikatan sebesar nilai hasil with the value of binding of the value of
appraisal atau minimal senilai appraisal results or at least worth
Rp59.400.000.000; dan Rp59,400,000,000; and
c. Garansi perusahaan dan Defisit Kas dari c. Corporate Guarantee and Cash Deficit
PT Adhi Karya (Persero) Tbk. from PT Adhi Karya (Persero) Tbk.
Pada tanggal 31 Desember 2018, saldo As of December 31, 2018 the Special
Fasilitas KMK sebesar Rp28.929.442.713. Transaction Facility balance is
Pokok Pinjaman yang telah dibayarkan oleh Rp28,929,442,713. Principal of the loan paid
Perusahaan selama tahun 2019 sebesar by the Company during year 2019 amounted
Rp57.135.386.726. Pencairan selama tahun to Rp57,135,386,726. Proceed during 2019
2019 sebesar Rp28.205.944.013. Pada amounted to Rp28,205,944,013. As of
tanggal 31 Desember 2019, saldo Fasilitas December 31, 2019 the Special Transaction
Transaksi Khusus sebesar Nihil. Beban Facility balance amounted to Nil. Interest
bunga KMK selama tahun 2019 sebesar expense of KMK during year 2019 amounted
Rp1.486.111.475. to Rp1,486,111,475.
111
PT Adhi Commuter Properti (ACP) PT Adhi Commuter Properti (ACP)

Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian Based on the Lending Agreement (SP2K) No.
Kredit (SP2K) No. 764/JKC/CSMU/X/2018 764/JKC/CSMU/X/2018 dated October 31,
tanggal 31 Oktober 2018, Perusahaan 2018, the Company obtained a Construction
memperoleh Fasilitas Kredit Modal Kerja Working Capital Credit Facility for the
Konstruksi untuk pembangunan Apartemen construction of Eastern Green Lot Apartments
Eastern Green Lot 1. Fasilitas tersebut 1. The facility has a period of 4 (four) years
berjangka waktu 4 (empat) tahun terhitung from October 31, 2018 with the following terms
sejak tanggal 31 Oktober 2018 dengan syarat and conditions:
dan ketentuan sebagai berikut:
• Plafond kredit Rp. 200.000.000.000; • Credit limit Rp. 200,000,000,000;
• Sifat kredit non revolving; • The type of credit non revolving;
• Biaya provisi 0,25% • Provision fee of 0.25%
• Biaya administrasi 0,25% • Administration fee 0.25%
• Suku Bunga 8,8% p.a: • Interest Rate 8.8% p.a:
• Denda 2% • Fine 2%
• Biaya APHT 0,50% • APHT fee of 0.50%
Fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan: The credit facilities are guaranteed by:
a. Tanah proyek pembangunan Apartemen a. Land development projects for Eastern
Eastern Green Lot 1 – Tower Primrose Green Lot 1 Apartments - Primrose Tower
dan Tower Clove; and Clove Tower;
b. Piutang yang berkaitan dengan b. Receivables related to income from units
pendapatan atas unit-unit Apartemen of Eastern Green Lot 1 Apartments -
Eastern Green Lot 1 – Tower Primrose Primrose Tower and Clove Tower which
dan Tower Clove yang diikat dengan are tied to cessie or fiducia.
cessie atau fiducia.
Pada tanggal 31 Desember 2018, saldo As of December 31, 2018 Facility balance is
Fasilitas sebesar Rp5.000.000.000. Pokok Rp5,000,000,000. Principal of the loan paid
Pinjaman yang telah dibayarkan oleh by the Company during year 2019 amounted
Perusahaan selama tahun 2019 sebesar to Rp71,637,000,000. Proceed during 2019
Rp71.637.000.000. Pencairan selama tahun amounted to Rp369,119,157,569. As of
2019 sebesar Rp369.119.157.569. Pada December 31, 2019 the Special Transaction
tanggal 31 Desember 2019, saldo Fasilitas Facility balance amounted to
sebesar Rp302.482.157.569. Beban bunga Rp302,482,157,569. Interest expense during
pinjaman selama tahun 2019 sebesar year 2019 amounted to Rp8,329,770,909.
Rp8.329.770.909.
22. Utang Bruto Subkontraktor 22. Gross Amount Due To Subcontractors
Utang bruto subkontraktor merupakan utang Gross amount due to subcontractors

kerja subkontraktor yang belum diberita represents payable for uncertified
acarakan, baik dari subkontraktor atau subcontractor’s working progress, either from
material yang diakui sebagai prestasi karena subcontractor or materials which are
belum memenuhi syarat pembayaran sesuai recognized as progress but it has not fulfilled
kontrak. the certain payment condition as stated in the
contract.
a. Rincian utang bruto subkontraktor a. Details of gross amount due to

berdasarkan mata uang adalah sebagai subcontractors by currency are as follows:
berikut:
112
2019 2018
Rp Rp
Rupiah 391,211,938,602 382,976,194,565 Rupiah
Rupiah 7,493,788,090,830 5,380,822,785,047 Rupiah
Jumlah 7,885,000,029,432 5,763,798,979,612 Total
b. Utang bruto subkontraktor berdasarkan b. Gross amount due to subcontractors by

sektor usaha adalah sebagai berikut: business sectors are as follows:
2019 2018
Rp Rp
Properti 1,129,858,928,245 867,649,693,017 Property
EPC 222,940,583,147 212,995,661,008 EPC
Jumlah 7,885,000,029,432 5,763,798,979,612 Total
c. Rincian utang bruto berdasarkan penyedia c. Details of amount due to subcontractors

adalah sebagai berikut: by vendors are as follows:
2019 2018
Rp Rp
PT Krakatau Wajatama Osaka Steel Marketing 122,401,092,074 11,231,038,119
PT Semen Indonesia (Persero) Tbk 96,813,584,881 --
PT Kereta Api Indonesia (Persero) 44,385,600,000 --
PT Semen Indonesia Beton 39,828,370,186 58,984,616,768
PT Semen Padang 22,401,215,869 681,870,000
PT Krakatau Steel (Persero), Tbk 16,519,209,229 8,759,174,381
PT Krakatau Osaka Steel 12,468,880,065 --
PT Varia Usaha Beton 9,222,601,621 11,154,504,692
PT Barata Indonesia (Persero) 6,258,444,724 16,845,353,765
PT Wijaya Karya Beton Tbk 5,609,701,071 128,711,057,097
PT Virama Karya (Persero) 4,549,999,995 15,195,385,395
PT Telekomunikasi Indonesia 2,759,035,219 29,421,666,797
PT Len Railways System NRT -- 67,552,097,698
PT SGG Prima Beton -- 13,474,215,175
Lain-lain/ Others (masing-masing di bawah/ each below Rp 10 Milyar/ Billion ) 7,994,203,668 20,965,214,678
PT Len - Siemens 731,166,232,215 690,230,852,779
PT Colas Rail Iroda Mitra Jo 305,008,692,843 605,096,055,345
PT Systra Indonesia 194,283,339,677 211,821,868,261
PT Bhirawa Steel 193,575,219,565 --
PT Indosat 169,322,608,693 227,079,647,922
PT Len Railways System - NRT Consortium 146,599,148,703 67,552,097,698
PT Adhimix Rmc Indonesia 122,933,604,635 58,345,480,340
PT Dirgantara Betonindo 115,938,853,308 --
PT Nusantara Sukses Beton 101,607,782,589 12,418,774,338
PT Jaya Anugerah Cahaya 88,443,407,234 5,032,606,608
PT Catur Putra Manunggal 87,228,509,094 --
PT Smart Modular-Building Indonesia 81,284,069,275 101,460,971,604
PT Spindo 79,496,082,982 --
PT Asri Kemasindo 60,258,328,741 32,612,481,649
PT Alfa Pratama 59,693,370,185 14,669,636,011
PT Schneider Indonesia 58,669,035,953 7,383,491,198
PT The Master Steel Mfg 55,864,312,949 107,384,879,182
PT Dirgantara Yudha Artha 51,521,018,225 67,973,391,071
PT Beton Konstruksi Wijaksana 50,070,371,338 68,281,051,481
PT Siemens Indonesia 45,383,766,437 28,914,358,841
113
2019 2018
Rp Rp
PT Sinar Surya Alumindo 42,144,223,975 38,454,074,370
CV Sejahtera Mandiri 42,949,704,464 64,038,517,650
PT Adhitama Sukses Makmur 42,626,525,980 31,580,052,870
PT Secheron Sa Ltd 36,692,969,906 57,580,030,667
PT Jaya Teknik Indonesia 34,067,133,601 --
PT Duta Hita Jaya 33,333,691,660 17,973,935,402
PT Alfa Stilindo 32,553,383,536 40,502,742,003
PT Guo Wijoyo Mulyo 32,344,538,282 39,287,937,686
PT Pradana Persada 32,186,080,318 18,855,299,273
PT Ekatama Putra Perkasa 32,170,849,459 19,214,800,315
PT Patama Adijaya Steel 31,846,812,423 192,767,996
PT Hanil Jaya Steel 31,784,967,114 46,161,013,656
PT Dian Hardesa 31,648,930,317 20,764,359,670
PT Sapta Asien Mid-East 27,789,343,176 --
PT Ayudia Catur Mandiri 27,344,595,108 --
PT Toyogiri Iron Steel 26,391,057,856 18,476,172,611
PT Prima Mega Kontraktor 26,337,402,371 --
PT Nusantara Bumi Aceh 26,148,947,547 --
PT Sentratek Metalindo 26,000,000,000 --
PT Andika Bangun Nusantara 24,929,049,973 5,921,986,674
PT Pola Cakra Mandiri 24,566,258,893 22,196,796,004
PT Lapi Ganeshatama Consulting 23,895,930,595 25,536,438,471
PT Andika Bangun Abadi 23,250,416,989 --
PT Pratama Widya 23,120,363,870 8,599,861,894
PT Acece Sarana Prima 22,963,158,421 --
PT Bangun Sarana Enggal 22,325,000,000 --
PT Pionirbeton Industri 22,225,786,390 11,366,460,931
PT Cita Inti Pratama 22,106,533,065 2,081,743,783
PT Robust Multitab Solusindo 22,007,288,045 --
PT Peteka Karya Jala 21,892,500,000 --
PT Sinergi Karya Sejahtera 21,470,097,181 4,644,013,135
PT Mugi Jaya 21,038,367,212 1,751,460,022
PT Putra Muda Mandiri 20,478,869,061 --
PT Widodo Karya Sejahtera 20,442,600,034 21,831,747,738
PT Efrata Mitra Sejahtera 20,440,152,604 --
Lain-lain/ Others (masing-masing di bawah/ each below Rp 20 Milyar/ Billion ) 3,721,926,806,762 2,557,552,927,898
Sub Jumlah Pihak Ketiga/ Sub Total Third Parties 7,493,788,090,830 5,380,822,785,047
Jumlah/ Total 7,885,000,029,432 5,763,798,979,612
23. Uang Muka Pemberi Kerja 23. 24.

Advances Receipts
a. Uang Muka Pemberi Kerja Jangka Pendek a. Short-term Advances Receipt
2019 2018
Rp Rp
EPC 45,812,433,300 4,085,160,370 EPC
Real Estat 11,787,317,639 2,290,342,319 Real Estate
Jumlah 670,262,987,594 841,916,455,395 Total
b. Uang Muka Pemberi Kerja Jangka Panjang b. Long-term Advance Receipts

Akun ini merupakan uang muka yang This account represents advances
diterima dari pemberi kerja yang secara received from the employer that will be
berkala akan diperhitungkan dengan tagihan offset by periodic billing. As of December
termin. Saldo uang muka pemberi kerja 31, 2019 and 2018 amounting to
jangka panjang pada tanggal Rp491,569,264 and Rp24,168,421,302,
31 Desember 2019 dan 2018 masing–masing respectively.
sebesar Rp491.569.264 dan
Rp24.168.421.302.
114
24. Pendapatan Diterima di Muka 24.

25. Unearned Revenues
2019 2018
Rp Rp
Properti 67,173,659,999 33,427,364,108 Property

Jumlah 71,364,278,908 48,238,617,093 Total
25. Beban Akrual 25. Accruals
2019 2018
Rp Rp
Biaya Pekerjaan Proyek 871,796,969,063 515,024,662,748 Project Work Costs
Biaya Operasional 121,393,291,592 121,594,974,621 Operating Costs
Cadangan Insentif 91,645,935,761 70,144,699,604 Insentive Reserves
Cadangan Tantiem 36,259,138,544 26,853,442,832 Tantiem Reserves
Biaya Bunga Obligasi 8,359,320,313 14,484,320,316 Bonds Interest Expenses
Jumlah 1,129,454,655,273 748,102,100,121 Total
Biaya pekerjaan proyek merupakan liabilitas 24.The cost of the project work is an obligation
yang belum ditagihkan oleh pihak ketiga that has not been billed by a third party in
sehubungan dengan pengeluaran- connection with expenditures for the project.
pengeluaran untuk proyek.
25.
Biaya operasional terdiri dari pembelian 26.Operational costs consist of purchases of

bahan, upah di lapangan, alat tulis kantor, materials, wages in the field, office supplies,
biaya listrik dan telepon, biaya makan electricity and telephone costs, the cost of
karyawan dan biaya pengiriman barang/jasa employee meals and the cost of delivery of
pihak ketiga. goods/services of third parties.
26. Utang Retensi 26.

27. Retention Payables
a. Utang Retensi Jangka Pendek a. Short-term Retention Payable
2019 2018
Rp Rp
PT Len Industri (Persero) 24,515,473,000 --
PT Wijaya Karya Beton Tbk 3,067,127,421 880,936,580
PT Berdikari Pondasi Perkasa 1,000,273,943 1,093,147,393
Lain-lain/ Others (masing-masing di bawah/ below Rp 1 Milyar/ Billion ) 1,652,883,229 1,158,289,370
Sub Jumlah Pihak Berelasi/ Sub Total Related Parties 30,235,757,593 3,132,373,343

PT Colas Rail Iroda Mitra Jo 39,444,065,030 17,830,592,553
PT Asri Kemasindo 9,689,458,273 1,129,264,029
CV Sejahtera Mandiri 8,430,040,954 4,996,511,830
Secheron S.A. Ltd 6,201,857,559 4,917,124,531
PT Sinar Surya Alumindo 5,069,336,500 3,805,745,640
PT Adhitama Sukses 799,369,170 5,025,970,956
Lain-lain/ Others (masing-masing di bawah/ below Rp 5 Milyar/ Billion ) 352,899,345,448 360,992,710,347
Sub Jumlah Pihak Ketiga/ Sub Total Third Parties 422,533,472,934 398,697,919,886
Jumlah/ Total 452,769,230,527 401,830,293,229
115
b. Utang Retensi Jangka Panjang b. Long-term Retention Payable

Utang retensi jangka panjang sebesar 25. Long-term retention payables amounting to
Rp9.058.924.533 dan Rp12.249.069.210 Rp9,058,924,533 dan Rp12,249,069,210 as of
masing-masing pada 31 Desember 2019 dan December 31, 2019 and 2018, respectively,
2018, merupakan utang retensi atas are retention payables on job of sub-
pekerjaan sub-kontraktor yang jatuh tempo contractors with a maturity of more than a
lebih dari setahun. year.
27. Liabilitas Lainnya 27.

28. Other Liabilities
2019 2018
Rp Rp

Dana Pensiun 1,888,559,853 1,888,559,853 Pension Fund
Koperasi Karyawan 2,910,374,658 2,794,617,343 Employee Cooperation
Jumlah 4,798,934,511 4,683,177,196 Total
Kosumen (Pembatalan Unit) 62,858,502,860 28,615,918,758 Customer (Unit Cancelation)
Utang Dividen 245,716,251 332,639,551 Dividend Payable
Utang Jangka Pendek Lainnya 16,989,745,740 42,633,885,069 Other Short term-payables
Jumlah 80,093,964,851 71,582,443,378 Total
Jumlah Utang Jangka Pendek Lainnya 84,892,899,362 76,265,620,574 Total Other Short term-payables
Utang Jangka Panjang Lainnya 53,649,588 34,799,587 Other Long term-payables

Jumlah Utang Jangka Panjang Lainnya 53,649,588 34,799,587 Total Other Long term-payables
Jumlah 84,946,548,950 76,300,420,161 Total
Utang jangka pendek lainnya merupakan 29.Other short-term payable is represent debt of
utang lainnya Grup kepada pihak ketiga. the Group to third parties. There is no special
Tidak terdapat ketentuan dan persyaratan term and conditions regarding to other current
khusus sehubungan dengan liabilitas jangka liabilities.
pendek lainnya tersebut.
30.
28. Utang Obligasi 28.

29.Bonds Payable
2019 2018
Rp Rp
Utang Obligasi Jangka Pendek Short-Term Bonds Payable
Utang Pokok Obligasi 500,000,000,000 250,000,000,000 Bonds Payable Principle

Biaya Emisi yang Belum Diamortisasi (1,317,018) (82,708,343) Unamortized Cost
Jumlah 499,998,682,982 249,917,291,657 Total
Obligasi Berkelanjutan I ADHI Thp I 2012 Adhi Shelf Registry Bond I Phase I Year 2012
Nominal Obligasi Seri B -- 250,000,000,000 Par Value of Series B Bond
Biaya Emisi Obligasi B -- (82,708,343) Bond Issuance Costs of Series B Bond
Jumlah -- 249,917,291,657 Total
Biaya Emisi Obligasi Berkelanjutan I ADHI Thp I Issuance Cost of Continured Bond I ADHI Part I
2012 2012
Biaya Emisi Obligasi Seri B 992,500,000 992,500,000 Bond Issuance Costs of Series B Bond
Dikurangi : Akumulasi Amortisasi (992,500,000) (909,791,657) Deduct: Accumulated Amortization
Biaya Emisi Obligasi Belum Diamortisasi -- 82,708,343 Unamortized Bond Issuance Costs
Obligasi Berkelanjutan I ADHI Thp II 2013 Adhi Shelf Registry Bond I Phase II Year 2013
Nominal Obligasi Seri B 500,000,000,000 -- Par Value of Series B Bond
Biaya Emisi Obligasi B (1,317,018) -- Bond Issuance Costs of Series B Bond
Jumlah 499,998,682,982 -- Total
Biaya Emisi Obligasi Berkelanjutan I ADHI Thp II Issuance Cost of Continured Bond I ADHI Part II
2013 2013
Biaya Emisi Obligasi Seri B 1,103,120,000 -- Bond Issuance Costs of Series B Bond
Dikurangi : Akumulasi Amortisasi (1,101,802,982) -- Deduct: Accumulated Amortization
Biaya Emisi Obligasi Belum Diamortisasi 1,317,018 -- Unamortized Bond Issuance Costs
116
2019 2018
Rp Rp
Utang Obligasi Jangka Panjang Long-Term Bonds Payable
Utang Pokok Obligasi 4,026,500,000,000 3,497,000,000,000 Bonds Payable Principle

Biaya Emisi yang Belum Diamortisasi (5,468,423,462) (4,821,417,418) Unamortized Cost
Jumlah 4,021,031,576,538 3,492,178,582,582 Total
Obligasi Berkelanjutan I ADHI Thp II 2013 Adhi Shelf Registry Bond I Phase II Year 2013
Nominal Obligasi Seri B -- 500,000,000,000 Par Value of Series B Bond
Biaya Emisi Obligasi B -- (158,905,584) Bond Issuance Costs of Series B Bond
Jumlah -- 499,841,094,416 Total
Biaya Emisi Obligasi Berkelanjutan I ADHI Thp II Issuance Cost of Adhi Shelf Registry Bond I ADHI Part II
2013 2013
Biaya Emisi Obligasi Seri B -- 1,103,120,000 Bond Issuance Costs of Series B Bond
Dikurangi : Akumulasi Amortisasi -- (944,214,416) Deduct: Accumulated Amortization
Biaya Emisi Obligasi Belum Diamortisasi -- 158,905,584 Unamortized Bond Issuance Costs
Obligasi Berkelanjutan II ADHI Thp I 2017 Adhi Shelf Registry Bond II Phase I Year 2017
Nominal Obligasi 2,997,000,000,000 2,997,000,000,000 Par Value of Bond
Biaya Emisi Obligasi (3,330,365,590) (4,662,511,834) Bond Issuance Costs of Bond
Jumlah 2,993,669,634,410 2,992,337,488,166 Total
Biaya Emisi Obligasi Berkelanjutan II ADHI Thp I Issuance Cost of Continured Bond II ADHI Part I
2017 2017
Biaya Emisi Obligasi 6,660,731,200 6,660,731,200 Bond Issuance Costs of Series A Bond
Dikurangi : Akumulasi Amortisasi (3,330,365,610) (1,998,219,366) Deduct: Accumulated Amortization
Biaya Emisi Obligasi Belum Diamortisasi 3,330,365,590 4,662,511,834 Unamortized Bond Issuance Costs
Obligasi Berkelanjutan II ADHI Thp II 2019 Adhi Shelf Registry Bond II Phase I Year 2017
Nominal Obligasi Seri A 556,000,000,000 -- Par Value of Series A Bond
Biaya Emisi Obligasi A (1,113,717,866) -- Bond Issuance Costs of Series A Bond
Jumlah Obligasi Seri A 554,886,282,134 -- Total of Series A Bond
Nominal Obligasi Seri B 473,500,000,000 - Par Value of Series B Bond
Biaya Emisi Obligasi B (1,024,340,006) - Bond Issuance Costs of Series B Bond
Jumlah Obligasi Seri B 472,475,659,994 -- Total of Series B Bond
Jumlah 1,027,361,942,128 -- Total
Biaya Emisi Obligasi Berkelanjutan II ADHI Thp II Issuance Cost of Continured Bond II ADHI Part II
2019 2019
Biaya Emisi Obligasi Seri A 1,336,461,440 -- Bond Issuance Costs of Series A Bond
Dikurangi : Akumulasi Amortisasi (222,743,574) -- Deduct: Accumulated Amortization
Biaya Emisi Obligasi Belum Diamortisasi 1,113,717,866 -- Unamortized Bond Issuance Costs
Biaya Emisi Obligasi Seri B 1,138,155,560 -- Bond Issuance Costs of Series B Bond
Dikurangi : Akumulasi Amortisasi (113,815,554) -- Deduct: Accumulated Amortization
Biaya Emisi Obligasi Belum Diamortisasi 1,024,340,006 -- Unamortized Bond Issuance Costs
Obligasi Berkelanjutan I Adhi Tahap I 27. Adhi Shelf Registry Bond I Phase I Year
Tahun 2012 2012
Berdasarkan perjanjian Perwaliamanatan 28. Under the Trusteeship Agreement of Shelf
Obligasi Berkelanjutan I ADHI Tahap I Tahun Registry Bond I ADHI Phase I Year 2012 with
2012 dengan Tingkat Bunga Tetap No. 45 Fixed Interest Rate No. 45 dated April 24,
tanggal 24 April 2012 juncto Addendum I No. 2012 in conjunction with Amendment I No. 70
70 tanggal 23 Mei 2012 juncto Addendum II dated May 23, 2012 in conjuction with
No. 100 tanggal 31 Mei 2012, yang dibuat di Amendment II No. 100 dated May 31, 2012,
hadapan Notaris Ny. Poerbaningsih Adi that made before Notary Ny. Adi
Warsito, S.H., Perusahaan telah menerbitkan Poerbaningsih, S.H., the Company has issued
"Obligasi berkelanjutan I ADHI tahap I Tahun Shelf Registry Bonds I ADHI Phase I Year
2012: 2012:
i. Obligasi seri A Dengan Tingkat Bunga ii. i. A Series bond’s With Fixed Interest Rate,
Tetap, senilai Rp375.000.000.000 dengan amounted Rp375,000,000,000 for a period
jangka waktu 5 (lima) tahun dengan suku of 5 (five) years with fixed interest rate of
bunga tetap sebesar 9,35% dengan 9.35% with a coupon payment every 3
pembayaran kupon bunga setiap 3 (tiga) (three) months.
bulan.
ii. Obligasi Seri B dengan bunga tetap senilai iii. ii. B Series bond’s with fixed interest rate
Rp250.000.000.000 dengan jangka waktu 7 amounted Rp250,000,000,000,- for 7
(tujuh) tahun dengan suku bunga tetap (seven) years with fixed interest rate of
sebesar 9,8% dengan pembayaran kupon 9.8% with a coupon payment every 3
bunga setiap 3 (tiga) bulan. (three) months.
117
Piutang usaha (Catatan 5), retensi (Catatan 6) 27. Accounts receivable (Note 5), retention (Note
dan tagihan bruto kepada pemberi kerja yang 6), and gross amount due to customers which
dijadikan jaminan diantaranya: pledged as collateral are:
− Pekerjaan fasilitas perpindahan antar − − Construction work of the BSH intermediate
moda BSH di Integrated Building. transfer facility in Integrated Building.
− Pekerjaan pembangunan bendung − − Construction work of Cipasauran weirs,
Cipasauran, jaringan pipa transmisi air raw water transmission pipelines and
baku dan pembangunan WTP Cidanau construction of WTP Cidanau and piped
serta jaringan pipa air bersih PT Krakatau water pipelines PT Krakatau Tirta Industri.
Tirta Industri.
− Pekerjaan Package-2A Construction of − − Construction work of Package-2A
building for electrical and mechanical Construction of building for electrical and
department Hasanuddin University. mechanical department Hasanuddin
University.
− Pekerjaan pembangunan underpass − − Construction work of the underpass
mampang-kuningan. mampang-kuningan.
− Jasa-jasa konstruksi tarif satuan − − Construction work unit tariff services A
pekerjaan A (CS WUR A) PT Chevron (CS WUR A) PT Chevron Pacific
Pacific Indonesia. Indonesia.
− Pembangunan pengendali banjir kali − − Construction of flood control times
kemuning Kab. Sampang (MYC) kemuning Kab. Sampang (MYC)
(Paket 1). (Package 1).
− Pembangunan tangki premium, ADO & − − Construction of premium tank, ADO &
RFO di Refinery Unit V Balikpapan. RFO at Refinery Unit V Balikpapan.
−
Berdasarkan surat nomor KSEI- − Based on the letter number KSEI-17358 /
17358/JKU/0617 tanggal 12 Juni 2017 JKU / 0617 dated June 12, 2017, there
terdapat pembayaran atas Obligasi was 20th payment of Adhi Self Registry
Berkelanjutan I Adhi Tahap I Tahun 2012 ke Bond I Phase I Year 2012 amounting to
20 (dua puluh) sebesar Rp 375.000.000.000 Rp 375,000,000,000 with an interest rate
dengan tingkat bunga sebesar 9,35% yang of 9.35% July 3, 2017 to holders of bonds
dilakukan pada tanggal 3 Juli 2017 kepada registered in KSEI.
pemegang obligasi yang tercatat di KSEI.
Berdasarkan surat nomor KSEI- − Based on the letter number KSEI-1427 / JKU /
14274/JKU/0719 tanggal 3 Juli 2019 terdapat 0719 dated July 3, 2019, there is a payment of
pembayaran atas Obligasi Berkelanjutan I B Series Adhi Self Registry Bond I Phase I
Adhi Tahap I Tahun 2012 seri B sebesar Rp Year 2012 amounting to Rp 250,000,000,000
250.000.000.000 dengan tingkat bunga with an interest rate of 9.8% performed on July
sebesar 9,8% yang dilakukan pada tanggal 2 2, 2019 to the bondholder recorded in KSEI.
Juli 2019 kepada pemegang obligasi yang
tercatat di KSEI.
−
Obligasi Berkelanjutan I Adhi Tahap II 28. Adhi Shelf Registry Bond I Phase II Year
Tahun 2013 2013
Berdasarkan Perjanjian Perwaliamanatan − Under the Trusteeship Agreement of Shelf
Obligasi Berkelanjutan I ADHI Tahap II Tahun Registry Bond I ADHI Phase II Year 2013 with
2013 Dengan Tingkat Bunga Tetap No. 89 Fixed Interest Rate No. 89 dated February 28,
tanggal 28 Februari 2013, yang dibuat di 2013, that made in front of Notary Ir. Nanette
hadapan Notaris Ir. Nanette Cahyanie Handari Cahyanie Handari Adhi Warsito, S.H.
Adhi Warsito, S.H.
−
Perusahaan telah menerbitkan Obligasi − The Company has issued Shelf Registry
berkelanjutan I ADHI Tahap II Tahun 2013: Bonds I ADHI Phase II Year 2013:
− Obligasi seri A Dengan Tingkat Bunga − − A Series bond’s With Fixed Interest Rate,
Tetap, senilai Rp125.000.000.000,- amounted Rp125,000,000,000 for a period
dengan jangka waktu 5 (lima) tahun of 5 (five) years with fixed interest rate of
118
dengan suku bunga tetap sebesar 8,1% 8.1% with a coupon payment every 3
dengan pembayaran kupon bunga setiap 3 (three) months.
(tiga) bulan.
− Obligasi Seri B dengan bunga tetap senilai − − B Series bond’s with fixed interest rate
Rp500.000.000.000 dengan jangka waktu amounted Rp500,000,000,000 for 7
7 tahun dengan suku bunga tetap sebesar (seven) years with fixed interest rate of
8,5% dengan pembayaran kupon bunga 8.5% with a coupon payment every 3
setiap 3 (tiga) bulan. (three) months.
−
Piutang usaha (Catatan 5), retensi (Catatan 6) − Accounts receivable (Note 5), retention (Note
dan tagihan bruto kepada pemberi kerja yang 6), and gross amount due to customers that
dijadikan jaminan diantaranya: pledged as collateral are:
− Pekerjaan jalan tol Gempol-Pasuruan − − Construction work of Gempol-Pasuruan toll
seksi a1 : Gempol-Bangil (sta. 0+000-sta. road section a1: Gempol-Bangil (sta.
6+800). 0+000 - sta 6+800).
− Piutang/tagihan kepada PT Trans Marga − − Receivables / Invoice to PT Trans Marga
Jateng atas kontrak bebasis kinerja Jateng on performance-based contracts
Semarang-Bawen. Semarang-Bawen.
− Pekerjaan modernisasi jaringan irigasi − − Modernization work of secondary irrigation
sekunder D.I Rentang dari B.Sd.3 – B.Sd.5 network D.I Range of B.Sd.3 - B.Sd.5 Kab.
Kab. Majalengka dan Indramayu. Majalengka and Indramayu.
− Paket 07 Inderapura-Tapan Western − − Package 07 Inderapura-Tapan Western
Indonesia National Roads Improvement Indonesia National Roads Improvement
Project (WINRIP) IBRD Loan No.8043-ID. Project (WINRIP) IBRD Loan No.8043-ID.
− Pembangunan sistem penyediaan air − − Development of regional drinking water
minum regional Kartamantul Fase II. supply system Kartamantul Phase II.
− Pembangunan dan rehabilitasi intake − − Development and rehabilitation of Tabuk
sungai Tabuk, Uprating IPA 1 A. Yani dan River intake, Uprating IPA 1 A. Yani and
Pembangunan filter 4 kompartemen di IPA Construction of 4 compartments in IPA 2
2 Pramuka. Pramuka.
− Pekerjaan peningkatan struktur jalan sei − − Work on improving the structure of the
hanyu – tumbang lahung (Paker road sei hanyu - tumbang lahung (Paker
PBC/MYC). PBC / MYC).
− Pembangunan jalan tol Balikpapan – − − Construction of Balikpapan - Samarinda
Samarinda (KM. 13 Balikpapan-Simpang toll road (KM 13 Balikpapan-Simpang
KM.38 Samboja) Segmen 3. KM.38 Samboja) Segment 3.
− Pembangunan container yard seluas 2,14 − − Construction of 2.14 hectare yard
hektar di Pelabuhan Tarakan. container at Tarakan Port.
− Pembangunan gedung pelayanan RSUD − − Construction of service building of RSUD
Sanjiwani Gianyar. Sanjiwani Gianyar.
− Pekerjaan pembangunan jembatan Musi − − Construction work of bridge Musi IV
IV Palembang. Palembang.
− Paket pekerjaan konstruksi peningkatan − − Package of construction work for
jalan ruas Tumbang Talaken – Tumbang upgrading of Tumbang Talaken - Tumbang
Jutuh (MYC). Jutuh (MYC) road.
− Pembangunan container yard (CY) dan − − Construction of container yard (CY) and
reklamasi terminal petikemas Kendari New reclamation of container terminal of
Port (Paket 2). Kendari New Port (Package 2).
−
Pemeringkatan atas efek utang jangka − Rating on the long-term debt securities (bonds)
panjang (obligasi) dari PT Pefindo yaitu id A from PT Pefindo is id A-(Single A; Stable
(Single A; Stable Outlook), dan sebagai Outlook). And as the collaterals are
jaminan adalah piutang/tagihan Perusahaan receivables/claims of the Company from the
dari proyek-proyek dengan nilai nominal 125% projects with a nominal value of 125% of the
dari pokok obligasi. Rencana penggunaan bond’s principle. Plan to use fund obtained
dana yang diperoleh dari penawaran umum from bonds public offering after all bonds
obligasi setelah dikurangi dengan biaya-biaya issuing costs are eliminated are as follows:
emisi adalah sebagai berikut:
119
1. Sebesar Rp375.000.000.000 akan 2. 1. Amounting to Rp375,000,000,000 will be

digunakan untuk pelunasan Obligasi IV used for the repayment of bonds IV ADHI
ADHI Tahun 2007 yang jatuh tempo 2007 which matured on July 6, 2012.
tanggal 6 Juli 2012.
2. Sisanya akan digunakan untuk 3. 2. The remaining fund will be used to develop
pengembangan usaha dan/atau investasi business and/or to be invested in property
di bidang usaha properti oleh Perusahaan line of business by The Company will use
akan digunakan untuk pembangunan hotel the fund to build hotels and/or offices
dan/atau perkantoran dan/atau and/or infrastructures in Jabodetabek
infrastruktur di kawasan Jabodetabek dan region and the Company will use rest of
melalui entitas anak, yaitu APP, dalam the cash to fund Company’s subsidiaries,
bentuk pinjaman komersial dengan bunga APP, in the form of commercial loan bears
yang berlaku saat itu, akan digunakan interest at that time, this commercial loan
untuk pembangunan properti multiguna will be used in construction of mixed use
dikawasan Jabodetabek dan/atau real properties in Jabodetabek and/or real
estat dan/atau pusat perbelanjaan (mal) di estate and/or shopping mall in Riau
Provinsi Riau dan kawasan Jabodetabek. Province and Jabodetabek region.
−
Bertindak sebagai penjamin pelaksana emisi − Acting as a guarantor of bond issuance is
obligasi adalah PT Danareksa Sekuritas dan PT Danareksa Sekuritas dan PT OSK
PT OSK Nusadana Securities Indonesia dan Nusadana Securities Indonesia and the trustee
wali amanat adalah PT Bank Mega Tbk. is PT Bank Mega Tbk.
−
Jumlah Biaya Emisi Obligasi Berkelanjutan I − Total Adhi Shelf Registry Bond I Phase I
Tahap I seri A sebesar Rp1.488.750.000 dan Issuance Costs A series Bond’s of
Seri B sebesar Rp992.500.000, diamortisasi Rp1,488,750,000 and B series Bond’s of
setiap bulan sampai dengan jatuh tempo tahun Rp992,500,000 will be amortized every month
2017 dan 2019. Jumlah akumulasi amortisasi until will be due date in 2017 and 2019. Total
biaya emisi pada tanggal 31 Desember 2019 accumulated amortization of issuance costs as
dan 2018 masing-masing sebesar of December 31, 2019 and 2018 amounted
Rp2.481.250.000 dan Rp2.398.541.657. to Rp2,481,250,000 and Rp2,398,541,657,
respectively.
−
Jumlah Biaya Emisi Obligasi Berkelanjutan I − Total Adhi Shelf Registry Bond I Phase II
Tahap II seri A sebesar Rp275.780.000 dan Issuance Costs A series Bond’s of
Seri B sebesar Rp1.103.120.000, diamortisasi Rp275,780,000 and B series Bond’s of
setiap bulan sampai dengan jatuh tempo tahun Rp1,103,120,000 will be amortized every
2018 dan 2020. Jumlah akumulasi amortisasi month until will be due date in 2018 and 2020.
biaya emisi pada tanggal 31 Desember 2019 Total accumulated amortization of issuance
dan 2018 masing-masing sebesar costs as of December 31, 2019 and, 2018
Rp1.377.582.982 dan Rp1.219.994.416. amounted to Rp1,377,582,982 and
Rp1,219,994,416, respectively.
−
Berdasarkan perjanjian perwaliamanatan − Based on the trusteeship agreement between
antara Perusahaan dengan PT Bank Permata the Company and PT Bank Permata Tbk, as
Tbk, sebagai wali amanat, sebelum trustee, before settlement of entire principal
dilunasinya seluruh pokok dan bunga obligasi and interest on the bonds as well as other
serta pengeluaran lain yang menjadi tanggung bonds issue expenses that are the
jawab Perusahaan sehubungan dengan responsibility of the Company, the Company
penerbitan obligasi, Perusahaan tanpa without the written consent of the trustee shall
persetujuan tertulis dari wali amanat tidak not perform the following actions, among
diperkenankan melakukan tindakan-tindakan, others:
antara lain:
i. Mempertahankan objek jaminan fidusia − i. To protect fiduciary collateral object with
dengan nilai jaminan sebagaimana amount of collateral referred in of
dimaksud dalam Perjanjian Trusteeship Agreement of Bonds.
Perwaliamanatan Obligasi;
ii. Memenuhi semua ketentuan dalam − ii. To fulfill all terms in Trusteeship
Perjanjian Perwaliamanatan Obligasi; Agreement of Bonds.
120
iii. Menyetorkan dalam dana yang sudah − iii. To deposit in good funds amount of money
tersedia (in good funds) jumlah uang untuk for payment of Bond Interest and/or Bond’s
pembayaran Bunga Obligasi dan/atau Principal maturing no later than 1 (one)
Pokok Obligasi yang jatuh tempo Exchange Day prior to Interest Payment
selambat-lambatnya 1 (satu) Hari Bursa Date of Bond and Bond Redemption Date.
sebelum Tanggal Pembayaran Bunga Bond Interest Payment and Principal
Obligasi dan Tanggal Pelunasan Pokok Payment of Bonds are made to Payment
Obligasi. Pembayaran Bunga Obligasi dan Agent through the Company’s Bank
pelunasan Pokok Obligasi dilakukan Account and submit a copy of Proof of
kepada Agen Pembayaran melalui Transfer to the Trustee on the same day.
rekening Perseroan dan menyerahkan
salinan bukti transfer kepada Wali Amanat
pada hari yang sama.
−
Denda tersebut dihitung berdasarkan jumlah − The fine is calculated based on the number of
hari yang lewat dengan perhitungan 1 (satu) days that have passed with the calculation of 1
bulan adalah 30 (tiga puluh) Hari Kalender (one) month is 30 (thirty) Calendar Days and 1
dan 1 (satu) tahun adalah 360 (tiga ratus (one) year is 360 (three hundred and sixty)
enam puluh) Hari Kalender. Apabila lewat Calendar Days. If the payment due date of the
tanggal jatuh tempo pembayaran Bunga Bond Interest or Bond Principal is past due,
Obligasi atau jumlah Pokok Obligasi, the Company has not submitted the funds, the
Perseroan belum menyerahkan dana-dana Company must pay a fine for negligence in
tersebut, maka Perseroan harus membayar paying the Bond Interest and Bond Principal
Denda atas kelalaian membayar jumlah amount.
Bunga Obligasi dan Pokok Obligasi.
−
Sebagai tambahan, Perusahaan diharuskan − In addition, the Company is required to
menjaga rasio-rasio keuangan tertentu, yaitu maintain certain financial ratios, ie the ratio of
rasio aset lancar dan liabilitas lancar tidak the current assets and current liabilities of not
kurang dari 1:1, rasio hutang terhadap ekuitas less than 1:1 debt to equity ratio of not more
tidak lebih dari 2,75:1 dan perbandingan than 2.75:1 and the ratio of EBITDA to interest
EBITDA dengan beban bunga tidak kurang expense of not less than 3:1.
dari 3:1.
−
Pada tanggal 31 Desember 2019, − As of December 31, 2019, the Company has
Perusahaan telah memenuhi seluruh rasio- complied with all the above covenants.
rasio keuangan tersebut.
−
Berdasarkan surat nomor KSEI- − Based on the letter number KSEI-6324 / JKU /
6324/JKU/0318 tanggal 1 Maret 2018 0318 dated March 1, 2018, there is a payment
terdapat pembayaran atas Obligasi of I Adhi Phase II Year 2013 Bond amounting
Berkelanjutan I Adhi Tahap II Tahun 2013 to Rp 125,000,000,000 with an interest rate of
sebesar Rp 125.000.000.000 dengan tingkat 8.1% to be performed on March 14, 2018 to
bunga sebesar 8,1% yang akan dilakukan the bondholder recorded in KSEI.
pada tanggal 14 Maret 2018 kepada
pemegang obligasi yang tercatat di KSEI.
−
Obligasi Berkelanjutan II Adhi Tahap I − Adhi Shelf Registry Bond II Adhi Phase I
Tahun 2017 year 2017
Berdasarkan Perjanjian Perwaliamanatan − Based on Perwaliamanatan Agreement Adhi
Obligasi Berkelanjutan II Adhi Karya Tahap I Shelf Registry Bond II Phase I Year 2017
Tahun 2017 No. 19 tanggal 17 April 2017 No. 19 date 17 April 2017 juncto Article
juncto Akta Perubahan I (pertama) Perjanjian Association I (first) Perwaliamanatan Adhi
Perwaliamanatan Obligasi Berkelanjutan II Shelf Registry Bond II Phase I Year 2017
Adhi Karya Tahap I Tahun 2017 No.12 tanggal No.12 dated May 12, 2017 juncto Deed of
12 Mei 2017 juncto Akta Perubahan II (kedua). Amandment II (second).
−
−
121
Obligasi Berkelanjutan II Adhi Karya Tahap I − Shelf Registry Bond II Adhi Karya Phase I year
Tahun 2017 Dengan Tingkat Bunga Tetap, 2017 with flat interest rate, amounting
senilai Rp2.997.000.000.000 dengan jangka Rp2,997,000,000,000 with term of 5 (five)
waktu 5 (lima) tahun dengan suku bunga tetap years on fixed interest rate 9.25% with
sebesar 9,25% dengan pembayaran bunga payment of interest quarterly.
setiap triwulan.
−
Obligasi ini tidak dijamin dengan jaminan − This Bond is not guaranteed with typical
khusus tetapi dijamin dengan seluruh harta assurance but guaranteed by corporation’s
kekayaan Perseroan, baik yang bergerak assets, both movable or immovable property,
maupun yang tidak bergerak, baik yang telah both existing or will be existed based on terms
ada maupun yang akan ada dikemudian hari on Article 1131 and Article 1132 Code of Civil
sesuai dengan ketentuan dalam Pasal 1131 law.
dan Pasal 1132 Kitab Undang-undang Hukum
Perdata.
−
Hak Pemegang Obligasi adalah paripassu The right of bondholders are paripassu without
tanpa hak preferen dengan hak kreditur preferrent right, except for the right of the
Perseroan lainnya baik yang ada sekarang creditor of the company which is specifically
maupun dikemudian hari, kecuali hak kreditur guaranteed by the company’s assets, both
Perseroan yang dijamin secara khusus dengan existing or will be existed in coming days.
kekayaan Perseroan baik yang telah ada
maupun yang akan ada di kemudian hari.
−
panjang (obligasi) dari PT Pefindo yaitu id A- from PT Pefindo is id A- (Single A- minus).
(Single A- minus) Rencana penggunaan dana Plan to use fund obtained from bonds public
yang diperoleh dari penawaran umum obligasi offering after all bonds issuing costs are
setelah dikurangi dengan biaya-biaya emisi eliminated are as follows:
adalah sebagai berikut:
−
1. Sebesar Rp375.000.000.000 akan − 1. Amounting to Rp375,000,000,000 will be

digunakan untuk pelunasan Obligasi used for the Shelf Registry Bond I ADHI
Berkelanjutan I ADHI Tahap I tahun 2012 phase I year 2012 which matured
Seri A yang jatuh tempo tanggal 3 Agustus on August 3, 2017. Amounting
2017. Sebesar Rp125.000.000.000 untuk Rp125,000,000,000 for Repayment of
pelunasan Sukuk Mudharabah Sukuk Mudharabah.
2. Sebesar Rp800.000.000.000 oleh − 3. Amounting Rp800,000,000,000 by
Perseroan akan digunakan untuk corporation will be use for subsidiary
penyertaan pada entitas anak, dengan investment, with the following information:
informasi sebagai berikut:
− Perseroan memberikan penyertaan − The Company’s Investment to APG
kepada APG sebesar amounting Rp500,000,000,000.
Rp500.000.000.000 − The Company’s Investment to APB
− Perseroan memberikan penyertaan amounting Rp300,000,000,000 will be
kepada APB sebesar used to supporting the LRT projects
Rp300.000.000.000 digunakan untuk and the other project which is built by
menunjang proyek-proyek LRT dan APB.
proyek lainnya yang dikerjakan oleh
APB.
−
Sisanya akan digunakan oleh Perseroan − The rest will be used by company for working
untuk modal kerja, yaitu sebagai modal kerja capital, there is working capital for operation of
operasional proyek LRT, TOD dan proyek- LRT, TOD, and the other projects.
proyek lainnya.
−

obligasi adalah PT Bahana Sekuritas, BCA PT Bahana Securities, BCA Securities,
Sekuritas, PT Danareksa Sekuritas dan PT Danareksa Securities dan PT Mandiri
PT Mandiri Securities dan wali amanat adalah Securities Indonesia and the trustee is
PT Bank Mega Tbk. PT Bank Mega Tbk.
122
Berdasarkan Perjanjian Perwaliamanatan − Based on Parwaliamanatan Agreement Adhi

Obligasi Berkelanjutan II Adhi Karya Tahap I Shelf Registry Bond Agreement II Adhi Karya
Tahun 2017 No. 19 tanggal 17 April 2017 Phase I Year 2017 No. 19 date 17 April 2017
juncto Akta Perubahan I (pertama) Perjanjian with changes of Article Association I (first)
Perwaliamanatan Obligasi Berkelanjutan II Perwaliamanatan Bond Agreement II Adhi
Adhi Karya Tahap I Tahun 2017 No.12 Karya Phase I Year 2017 No. 12 date 12 May
tanggal 12 Mei 2017 juncto Akta Perubahan II 2017 with changes of Article Association II
(kedua). (second).
−
Obligasi Berkelanjutan II Adhi Karya Tahap I − Shelf Registry Bond II Adhi Karya Phase I year
Tahun 2017 Dengan Tingkat Bunga Tetap, 2017 with flat interest rate, amounting
senilai Rp2.997.000.000.000 dengan jangka Rp2,997,000,000,000 with term of 5 (five)
waktu 5 (lima) tahun dengan suku bunga years on fixed interest rate 9.25% with
tetap sebesar 9,25% dengan pembayaran payment of interest quarterly.
bunga setiap triwulan.
−
Perusahaan diharuskan menjaga rasio-rasio − Company is required to maintain certain
keuangan tertentu, yaitu rasio aset lancar dan financial ratios, ie the ratio of the current
liabilitas lancar tidak kurang dari 1:1, rasio assets and current liabilities of not less than
hutang terhadap ekuitas tidak lebih dari 3.5:1 1:1 debt to equity ratio of not more than 3.5:1
dan perbandingan EBITDA dengan beban and the ratio of EBITDA to interest expense of
bunga tidak kurang dari 3:1. Pada tanggal 31 not less than 3:1.As of December 31, 2019,
Desember 2019, Perusahaan telah memenuhi the Company has complied with all the above
seluruh rasio-rasio keuangan tersebut. covenants.
−
Obligasi Berkelanjutan II Adhi Tahap II − Adhi Shelf Registry Bond II Adhi Phase II
Tahun 2019 year 2019
Berdasarkan Perjanjian Perwaliamanatan − Based on Perwaliamanatan Agreement Adhi
Obligasi Berkelanjutan II Adhi Karya Tahap II Shelf Registry Bond II Phase II Year 2019
Tahun 2019 No. 156 tanggal 28 Mei 2019 No. 156 date May 28, 2019 made in front of a
dibuat dihadapan Notaris Ashoya Ratam, SH, Notary Ashoya Ratam, SH, M.kn, Notary in
M.kn, notaris di Jakarta Selatan. South Jakarta.
−
Perusahaan telah menerbitkan Obligasi − The Company has issued Shelf Registry
berkelanjutan II ADHI Tahap II Tahun 2019: Bonds II ADHI Phase II Year 2019:
− Obligasi seri A Dengan Tingkat Bunga − − A Series bond’s With Fixed Interest Rate,
Tetap, senilai Rp556.000.000.000,- amounted Rp556,000,000,000 for a period
dengan jangka waktu 3 (tiga) tahun of 3 (three) years with fixed interest rate of
dengan suku bunga tetap sebesar 9.25% 9,25% with a coupon payment quaterly.
dengan pembayaran kupon bunga setiap 3
(tiga) bulan.
−
− Obligasi Seri B dengan bunga tetap senilai − − B Series bond’s with fixed interest rate
Rp473.500.000.000,- dengan jangka amounted Rp473,500,000,000 for 5 (five)
waktu 5 (lima) tahun dengan suku bunga years with fixed interest rate of 9.75% with
tetap sebesar 9,75% dengan pembayaran a coupon payment quaterly.
kupon bunga setiap 3 (tiga) bulan.
−
Obligasi ini tidak dijamin dengan jaminan − This bond is not guaranteed with typical
khusus tetapi dijamin dengan seluruh harta assurance but guaranteed by corporation’s
kekayaan Perseroan, baik yang bergerak assets, both movable or immovable property,
maupun yang tidak bergerak, baik yang telah both existing or will be existed based on terms
ada maupun yang akan ada dikemudian hari on Article 1131 and Article 1132 Code of Civil
sesuai dengan ketentuan dalam Pasal 1131 law.
dan Pasal 1132 Kitab Undang-undang Hukum
Perdata.
−
123
Hak Pemegang Obligasi adalah paripassu The right of bondholders are paripassu without
tanpa hak preferen dengan hak kreditur preferrent right, except for the right of the
Perseroan lainnya baik yang ada sekarang creditor of the company which is specifically
maupun dikemudian hari, kecuali hak kreditur guaranteed by the company’s assets, both
Perseroan yang dijamin secara khusus dengan existing or will be existed in coming days.
kekayaan Perseroan baik yang telah ada
maupun yang akan ada di kemudian hari.
−
panjang (obligasi) dari PT Pefindo yaitu id A- from PT Pefindo is id A- (Single A- minus).
(Single A- minus) Rencana penggunaan dana Plans for the use of funds obtained from public
yang diperoleh dari penawaran umum obligasi offering bonds after deducting emissions costs
setelah dikurangi dengan biaya-biaya emisi will be fully used by the company for working
akan digunakan sepenuhnya oleh perseroan capital of LRT projects and other infrastructure
untuk modal kerja proyek LRT dan proyek projects.
infrastruktur lainnya.
−
obligasi adalah PT Bahana Sekuritas, BCA PT Bahana Securities, BCA Securities,
Sekuritas, PT Danareksa Sekuritas dan PT Danareksa Securities dan PT Mandiri
PT Mandiri Securities dan wali amanat adalah Securities Indonesia and the trustee is
PT Bank Mega Tbk. PT Bank Mega Tbk.
−
Perusahaan diharuskan menjaga rasio-rasio − Company is required to maintain certain
keuangan tertentu, yaitu rasio aset lancar dan financial ratios, ie the ratio of the current
liabilitas lancar tidak kurang dari 1:1, rasio assets and current liabilities of not less than
hutang terhadap ekuitas tidak lebih dari 3.5:1 1:1 debt to equity ratio of not more than 3.5:1
dan perbandingan EBITDA dengan beban and the ratio of EBITDA to interest expense of
bunga tidak kurang dari 2,5:1 untuk tahun not less than 2,5:1 for the first and second
kesatu dan kedua, dan untuk tahun ketiga year, and for the third year to the seventh year
sampai tahun ketujuh sebesar 3:1. Pada 3:1. As of December 31, 2019, the Company
tanggal 31 Desember 2019, Perusahaan telah has complied with all the above covenants.
memenuhi seluruh rasio-rasio keuangan
tersebut.
−
29. Liabilitas Imbalan Kerja 29. Employee Benefits Liabilities
2019 2018
Rp Rp
Program Pensiun Iuran Pasti -- -- Defined Contribution Pension Program

Program Masa Persiapan Pensiun 111,500,475,686 113,885,202,396 Post Employment Preparation Program
Program Dana Pensiun 79,536,702,316 59,109,700,446 Defined Benefit Pension Program
Program Cincin Emas 3,742,801,919 3,551,753,362 Gold Ring Program
Jumlah 194,779,979,921 176,546,656,204 Total
a. Program Pensiun Iuran Pasti a. Contribution Benefits Program

Bagi karyawan tetap yang tidak ikut serta For those permanent employees who did not
dalam program pensiun, maka pada saat participate in the pension plan, then at the
memasuki usia pensiun, Grup memberikan time of retirement age, the Group provides
imbalan pesangon yang jumlahnya mengacu severance benefits which values refer to the
pada Undang-Undang No. 13/2003 pasal 167 No. 13/2003 article 167 paragraph 2 and
ayat 2 dan pasal 156. Pada posisi Article 156. As of December 31, 2019 and
31 Desember 2019 dan 2018, jumlah 2018, the number of active employees who
karyawan aktif yang berhak atas imbalan ini are entitled to these benefits is 1,510 and
masing-masing berjumlah 1.510 dan 1.304 1,304 people, respectively.
orang.
124
Rincian liabilitas imbalan kerja yang diakui The details of employee benefits liabilities
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian recognized in the consolidated statements of
adalah sebagai berikut: financial position are as follow:
2019 2018
Rp Rp
Nilai Kini Liabilitas Iuran Pasti -- -- Current Value - Defined Contribution Obligation
Liabilitas Bersih Akhir Tahun -- -- Net Liabilities End of the Year
Mutasi liabilitas imbalan kerja yang diakui Movement in the employee benefits liabilities
2019 2018
Rp Rp
Liabilitas Bersih Awal Tahun -- 2,644,711,869 Net Liabilities - Beginning of the Year
Pembayaran Imbalan Kerja -- (18,400,735,603) Benefit Payments
Beban (Pendapatan) Tahun Berjalan -- -- Current Year Expense (Income)
Beban (Penghasilan) Komprehensif Lain -- 15,756,023,734 Other Comprehensive Expense (Income)
Iuran Pemberi Kerja -- -- Employer Contribution
Liabilitas Bersih Akhir Tahun -- -- Net Liabilities End of the Year
Jumlah beban imbalan kerja yang diakui Employee benefit expenses recognized in the
dalam laba rugi konsolidasian adalah sebagai profit or loss are as follow:
berikut:
2019 2018
Rp Rp
Biaya Jasa Kini -- -- Current Service Cost

Biaya Bunga -- -- Interest Cost
Hasil yang Diharapkan dari Aset -- -- Expected Return
Bunga atas Dampak Batas atas Aset -- -- Interest on Effect of the Asset Ceiling
Biaya yang Diakui di Laba Rugi -- -- Expense Recognized in Profit and Loss
Rincian beban imbalan kerja yang diakui pada Details of the employee benefit expenses
penghasilan komprehensif lain adalah sebagai which is recognized as other comprehensive
berikut: income are as follow:
2019 2018
Rp Rp
(Laba)/Rugi Aktuaria pada Liabilitas 6,664,619,353 16,540,019,290 Actuarial (Gain)/ Loss on Liabilities
(Laba)/Rugi Aktuaria pada Aset (6,664,619,353) -- Actuarial (Gain)/ Loss on Assets
Perubahan Dampak Batas atas Aset -- (783,995,556) Change in Effect of the Asset Ceiling
Pengukuran Kembali Penghasilan Remeasurement on Other Comprehensive
Komprehensif Lain -- 15,756,023,734 Income
Penghasilan Komprehensif Other Comprehensive Income -

Lain Awal Tahun 69,570,320,119 53,814,296,385 Beginning of Year
Lain Tahun Berjalan -- 15,756,023,734 Income for the Year
(Laba)/Rugi Aktuaria pada aset -- -- Actuarial (Gain)/ Loss on Assets
Lain Akhir Tahun 69,570,320,119 69,570,320,119 End of Year
Uji sensitivitas dengan melakukan simulasi Sensitivity test is performed by simulating

perubahan asumsi tingkat diskonto sedangkan changes in discount rate assumptions while
tingkat kenaikan gaji tetap, maka diperoleh the incremement of basic salary remains,
gambaran sensitivitas dampak asumsi dalam Thus, it can be seen that the sensitivity result
perhitungan terhadap biaya jasa kini (current based on the impact of the assumptions in
service cost) dan nilai sekarang dari imbalan calculating the current service costs and the
paska Kerja (Employee Benefit Obligation). present value of Employee Benefit Obligation.
125
Nilai Kini Kewajiban/

Present Value of Biaya Jasa Kini/
Obligation Current Service Cost
31 Desember 2019 / December 31, 2019 :
Perubahan Tingkat Diskonto/
Changes in Discounted Rate
Naik Menjadi/ Increase to 9,43% -- --
Tingkat Diskonto/ Discounted Rate 8,43% -- --
Turun Menjadi/ Decrease to 7,43% -- --
Perubahan Tingkat Kenaikan Upah/

Changes in Wages Rate
Naik Menjadi/ Increase to 8% -- --
Tingkat Kenaikan Upah/ Wages Increase Rate 7% -- --
Turun Menjadi/ Decrease to 6% -- --

Naik Menjadi/ Increase to 9,43% 107,064,659,412 8,190,525,266
Tingkat Diskonto/ Discounted Rate 8,43% 120,253,619,932 9,523,366,893
Turun Menjadi/ Decrease to 7,43% 121,657,345,521 9,627,914,496
Naik Menjadi/ Increase to 8% 120,253,619,932 9,523,366,893
Tingkat Kenaikan Upah/ Wages Increase Rate 7% 113,867,060,518 8,853,934,513
Turun Menjadi/ Decrease to 6% 108,208,646,625 8,270,458,274
b. Uang Muka Persiapan Pensiun (UMPP) b. Retirement Preparation Advance (UMPP)

Bagi karyawan tetap yang memasuki usia For those permanent employees who at
pensiun, Grup memberikan imbalan retirement age, Group given in return for a
pesangon yang sejumlah 24 kali gaji UMPP which amounted to 24 times salary
mengacu pada Undang-Undang No. 13/2003 refers to the Act No. 13/2003 Article 167
Pasal 167 ayat 2 dan Pasal 156. Pada posisi paragraph 2 and Article 156. As at December
31 Desember 2019 dan 2018, jumlah 31, 2019 and 2018, the number of active
karyawan aktif yang berhak atas imbalan ini employees who are entitled to these benefits
masing-masing berjumlah 1.724 dan 1.538 is 1,724 and 1,538 people, respectively.
orang.
dalam laporan posisi keuangan recognized in the consolidated statements of
konsolidasian adalah sebagai berikut: financial position are as follow:
2019 2018
Rp Rp
Nilai Kini Liabilitas Imbalan Pasti 111,500,475,686 113,885,202,396 Current Value - Defined Benefit Obligation
Liabilitas Bersih Akhir Tahun 111,500,475,686 113,885,202,396 Net Liabilities End of the Year
126
2019 2018
Rp Rp
Liabilitas Bersih Awal Tahun 113,885,202,396 39,206,754,188 Net Liabilities - Beginning of the Year
Pembayaran Imbalan Kerja (4,206,964,852) (5,572,753,745) Benefit Payments
Beban (Pendapatan) Tahun Berjalan 18,099,333,394 11,636,152,561 Current Year Expense (Income)
Beban (Penghasilan) Komprehensif Lain (16,277,095,252) 68,615,049,392 Other Comprehensive Expense (Income)
berikut:
2019 2018
Rp Rp
Biaya Jasa Kini 8,500,340,192 10,254,114,476 Current Service Cost

Biaya Bunga 9,598,993,202 1,382,038,085 Interest
Biaya yang Diakui di Laba Rugi 18,099,333,394 11,636,152,561 Expense Recognized in Profit and Loss
2019 2018
Rp Rp
(Laba)/Rugi Aktuaria pada Kewajiban (16,277,095,252) 68,615,049,392 Actuarial (Gain)/ Loss on Liabilities
Komprehensif Lain (16,277,095,252) 68,615,049,392 Income

Lain Tahun Berjalan (16,277,095,252) 68,615,049,392 Income for the Year


127



c. Program Dana Pensiun c. Pension Fund Program

Pendanaan atas imbalan pensiun dilakukan Funding of pension benefits is made by both
baik oleh karyawan maupun Group dengan employees and the Group with the amount of
jumlah iuran masing-masing 5% dan 14,5% contributions each 5% and 14.5% from
dari gaji karyawan peserta program pensiun. employee salary on pension program
Dana iuran pensiun ini dikelola oleh participants. Pension fund is managed by
PT Asuransi Jiwasraya. Kepesertaan PT Asuransi Jiwasraya. Participation of
karyawan pada program pensiun ini bersifat employees in this pension plan is voluntary. As
sukarela. Pada posisi 31 Desember 2019 dan at December 31, 2019 and December 31,
31 Desember 2018, jumlah karyawan aktif 2018, the number of actived employees who
yang berhak atas imbalan ini masing-masing are entitled to these benefits each totaling 214
berjumlah 214 dan 234 orang. and 234 people.
2019 2018
Rp Rp
Nilai Wajar Aset Program (54,537,009,266) (58,727,404,814) Fair Value of Asset Program
Mutasi nilai wajar aset program yang diakui Movement in fair value of asset program
adalah sebagai berikut: recognized are as follow:
2019 2018
Rp Rp
Nilai wajar aset program - awal 58,727,404,814 66,419,974,732 Opening fair value of plan asset
Penghasilan (Biaya) Bunga 3,089,061,493 4,682,608,219 Interest Income (Expense)
Pengukuran kembali keuntungan (kerugian): Remeasurement gain (loss):
Keuntungan (Kerugian) aktuarial atas Actuarial gain (losses)
aset program (4,576,872,956) (12,303,817,896) of plan asset
Kontribusi pemberi kerja 9,127,765,318 8,357,747,209 Contributions from the employer
Pembayaran Manfaat (11,830,349,403) (8,429,107,450) Benefits paid
Nilai wajar aset program - akhir 54,537,009,266 58,727,404,814 Closing fair value of plan asset
128
2019 2018
Rp Rp
Beban (Pendapatan) Tahun Berjalan 13,364,092,309 6,946,845,081 Current Year Expense (Income)
Beban (Penghasilan) Komprehensif Lain 16,190,674,879 48,047,487,262 Other Comprehensive Expense (Income)
Iuran Pemberi Kerja (9,127,765,318) (8,357,747,209) Employer Contribution
Liabilitas Bersih Akhir Tahun 79,536,702,316 59,109,700,446 Net Liabilities - End of Year
berikut:
2019 2018
Rp Rp
Biaya Jasa Kini 6,519,485,829 6,067,490,452 Current Service Cost

Biaya Bunga 9,933,667,973 5,561,962,848 Interest
Hasil yang Diharapkan dari Aset (3,089,061,493) (4,682,608,219) Expected Return
Biaya yang Diakui di Laba Rugi 13,364,092,309 6,946,845,081 Expense Recognized in Profit and Loss
2019 2018
Rp Rp
(Laba)/Rugi Aktuaria pada Liabilitas 11,613,801,923 35,743,669,366 Actuarial (Gain)/ Loss on Liabilities
(Laba)/Rugi Aktuaria pada aset 4,576,872,956 12,303,817,896 Actuarial (Gain)/ Loss on Assets
Komprehensif Lain 16,190,674,879 48,047,487,262 Income

Lain Tahun Berjalan 16,190,674,879 48,047,487,262 Income for the Year

129




d. Program Cincin Emas d. Gold Ring Program

PT Adhi Karya (Persero) Tbk, sebagai PT Adhi Karya (Persero) Tbk, as the
Pemberi Kerja, memberikan penghargaan Employer, gives awards in the form of a Gold
berupa Cincin Emas kepada pegawai yang Ring to employees who have fulfilled the
sudah memenuhi kriteria dan mekanisme criteria and mechanism for obtaining the Gold
untuk mendapatkan Cincin Emas sesuai Ring according to the 2017-2019 Collective
Perjanjian Kerja Bersama (PKB) 2017-2019, Labor Agreement (PKB), ie if the employee
yaitu jika pegawai mencapai usia pensiun dan reaches retirement age and receives a Decree
menerima Surat Keputusan Hubungan Kerja Employment Relations of 1538 people, that is,
dari 1538 orang, yaitu apabila berhasil if they succeed in achieving a normal
mencapai usia pensiun normal saja (umur 56 retirement age (age 56 years) weighing 12.5
tahun) seberat 12,5 gram. Pada posisi grams. As at December 31, 2019 and 2018,
31 Desember 2019 dan 2018, jumlah the number of active employees who are
karyawan aktif yang berhak atas imbalan ini entitled to these benefits is 1,724 and 1,538
masing-masing berjumlah 1.724 dan 1.538 people, respectively.
orang.
2019 2018
Rp Rp
130
2019 2018
Rp Rp
Beban (Pendapatan) Tahun Berjalan 663,771,460 588,113,059 Current Year Expense (Income)
Beban (Penghasilan) Komprehensif Lain (472,722,903) (647,069,199) Other Comprehensive Expense (Income)
Liabilitas Bersih Akhir Tahun 3,742,801,919 3,551,753,362 Net Liabilities - End of Year
berikut:
2019 2018
Rp Rp
Biaya Jasa Kini 364,358,652 333,558,039 Current Service Cost

Biaya Bunga 299,412,808 254,555,020 Interest
Biaya yang Diakui di Laba Rugi 663,771,460 588,113,059 Expense Recognized in Profit and Loss
2019 2018
Rp Rp
(Laba)/Rugi Aktuaria pada Liabilitas (472,722,903) (647,069,199) Actuarial (Gain)/ Loss on Liabilities
(Laba)/Rugi Aktuaria pada aset -- -- Actuarial (Gain)/ Loss on Assets
Komprehensif Lain (472,722,903) (647,069,199) Income

Lain Tahun Berjalan (472,722,903) (647,069,199) Income for the Year

131

Naik Menjadi/ Increase to 9,43% 3,479,176,599 330,663,479
Tingkat Diskonto/ Discounted Rate 8,43% 4,027,637,158 402,770,525
Turun Menjadi/ Decrease to 7,43% 4,042,621,698 404,158,518

Naik Menjadi/ Increase to 8% 4,027,637,158 402,770,525
Tingkat Kenaikan Upah/ Wages Increase Rate 7% 3,742,801,919 364,358,652
Turun Menjadi/ Decrease to 6% 3,487,753,640 331,264,007

Naik Menjadi/ Increase to 9,43% 3,303,746,173 301,327,257
Tingkat Diskonto/ Discounted Rate 8,43% 3,817,440,977 370,265,020
Turun Menjadi/ Decrease to 7,43% 3,833,381,505 371,784,244

Naik Menjadi/ Increase to 8% 3,817,440,977 370,265,020
Tingkat Kenaikan Upah/ Wages Increase Rate 7% 3,551,753,362 333,558,039
Turun Menjadi/ Decrease to 6% 3,313,319,028 302,031,012
Perhitungan beban dan liabilitas aktuaria di Calculation of the above actuarial expenses
atas dilakukan oleh Kantor Konsultan Aktuaris and liabilities is conducted by Actuary
Dafras Ahmad Bustami dalam laporannya Consultant Office Daffras Ahmad Bustami on
No. 00235/T-DAB/AK/II/2020 tanggal his report No. 00235/T-DAB/AK/II/2020 dated
28 Februari 2020. Adapun asumsi aktuaria February 28, 2020. The actuarial assumptions
dan metode perhitungan yang dipergunakan and methods of calculation used to determine
untuk menentukan biaya yang harus dibentuk the costs that must be established regarding
berkenaan ketiga program imbalan di atas the three programs above benefits are as
2019 2018
Rp Rp
Tingkat Diskonto 8.10% 8.43% Discount Rate

Tingkat Kenaikan Gaji 6% 7% Annual Salary Increasing Rate
Tingkat Mortalitas TMI III TMI III Mortality Rate
Tingkat Cacat 5% 5% Disability Rate
Umur Pensiun Normal 56 56 Normal retirement age
Program pensiun imbalan pasti memberikan The defined benefit pension plan typically
eksposur Grup terhadap risiko aktuarial seperti expose the Group to actuarial risks such as
risiko investasi, risiko tingkat bunga, dan risiko investment risk, interest rate risk and salary
gaji. risk.
Risiko Investasi Investment Risk

Nilai kini kewajiban imbalan pasti pension The present value of the defined benefit health
kesehatan dihitung menggunakan tingkat care plan liability is calculated using a discount
diskonto yang ditetapkan dengan mengacu rate determined by reference to high quality
pada imbal hasil obligasi korporasi berkualitas corporate bond yields; if the return on plan
132
tinggi; jika pengembalian aset program asset is below this rate, it will create a plan
dibawah tingkat tersebut, hal itu akan deficit. Currently, the plan has a relatively
mengakibatkan defisit program. Saat ini balanced investment in mutual fund and equity
program tersebut memiliki investasi yang securities, and debt instruments and others.
relative seimbang pada efek reksadana dan Due to the longterm nature of the plan
saham, instrumen utang dan lainnya. Karena liabilities, the board of the pension fund
sifat jangka panjang dari liabilitas program, considers it appropriate that a reasonable
dewan dana pensiun perlu menetapkan portion of the plan assets should be invested
bahwa bagian wajar dari aset program harus in mutual funds and equity securities and in
diinvestasikan pada efek reksadana dan debt instruments to leverage the return
saham dan obligasi untuk meningkatkan imbal generated by the fund.
hasil yang dihasilkan oleh dana.
Risiko Tingkat Bunga Interest Risk

Penurunan suku bunga obligasi akan A decrease in the bond interest rate will
meningkatkan liabilitas program; namun, increase the plan liability; however, this will be
sebagian akan di offset (saling hapus) oleh partially offset by an increase in the return on
peningkatan imbal hasil atas investasi the plan’s debt investments.
instrumen utang.
Risiko Gaji Salary Risk

Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung The present value of the defined benefit plan
dengan mengacu pada gaji masa depan liability is calculated by reference to the future
peserta program. Dengan demikian, kenaikan salaries of plan participants. As such, an
gaji peserta program akan meningkatkan increase in the salary of the plan participants
liabilitas program itu. will increase the plan’s liability.
30. Modal Saham 30. Capital

31. Shares
Sesuai dengan daftar pemegang saham yang Based31.on the list of shareholders issued by
dikeluarkan oleh Biro Administrasi Efek Biro Administrasi Efek Perusahaan
Perusahaan, PT Datindo Entrycom, susunan (Administration Office of Listed Shares of the
pemegang saham Perusahaan pada tanggal Company), PT Datindo Entrycom, the
31 Desember 2019 dan 2018 adalah sebagai composition of shareholders of the Company
berikut: on December 31, 2019 and 2018 are as
follows:
2019 dan/and 2018
Jumlah Lembar/ Kepemilikan/ Jumlah Modal/
Number of Ownership Total Capital
Nama Pemegang Saham Shares % Rp Name of Stockholders
Pemerintah Republik Indonesia Goverment of The Republic of Indonesia

- Seri A Dwiwarna 1 0.00 100 Dwiwarna Serie A -
- Seri B 1,816,046,623 51.00 181,604,662,300 Serie B -
Publik (kurang dari 5 %) 1,744,802,752 49.00 174,480,275,200 Public (less than 5 %)
Jumlah 3,560,849,376 100.00 356,084,937,600 Total
Berdasarkan Akta No.47 tanggal 24 April 2018 Based

32. on the Deed No.47, April 24, 2018 of
oleh Ashoya Ratam, SH, MKn, perubahan Ashoya Ratam, SH, MKn, there are
modal dasar dari semula Rp544.000.000.000 amendments regarding to the changes of
menjadi Rp1.400.000.000.000. capital amounted from Rp544,000,000,000 to
Rp1,400,000,000,000.
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham In accordance with the General Meeting of
Luar Biasa tanggal 8 Januari 1998 yang dalam Shareholders Extraordinary dated January 8,
Akta No. 1 tanggal 1 April 1998 dari Imas 1998 that the Deed No. 1 April 1, 1998 of Imas
Fatimah, S.H., modal ditempatkan dan disetor Fatimah, S.H., The issued and fully paid by the
penuh oleh Republik Indonesia sebanyak Republic of Indonesia of Rp70,000,000,000.
Rp70.000.000.000.
133
Berdasarkan Akta No. 22 tanggal Based

33. on the Deed No. 22 date September
22 September 2015 oleh Fathiah Helmi, SH, 22, 2015 of Fathiah helmi, SH, Notary in
Notaris di Jakarta, terdapat penambahan Jakarta, there are amendments regarding to
modal disetor sebanyak 1.759.529.376 the changes of increasing amounted to
lembar. Modal disetor semula 1.801.320.000 1,759,529,376 share. Paid of capital from
setara dengan Rp180.132.000.000 menjadi 1,801,320,000 share or Rp180,132,000,000
3.560.849.376 atau setara dengan became 3,560,849,376 share or
Rp356.084.937.600. Rp356,084,937,600.
31.
Berdasarkan Keputusan Rapat Umum 32.Based on the General Meeting of
Pemegang Saham Ketiga, tanggal 5 Agustus Shareholders Third on August 5, 2016 as
2016 yang dituangkan dalam Akta No. 05, stated Notarial Deed No. 05 date August 22,
tanggal 5 Agustus 2016 oleh Ashoya Ratam, 2016 of Ashoya Ratam, SH, Mkn Notary in
SH, Mkn. Notaris di Jakarta, Menetapkan Jakarta, Establish classification changes in the
perubahan klasifikasi saham pada Perseroan Company's shares initially without the series,
yang semula tanpa seri, menjadi terdiri dari to be composed of Series A Shares and
Saham Seri A Dwiwarna dan Saham Seri B. Series B Shares Dwiwarna Is set to 1 (one)
Ditetapkan 1 (Satu) Saham Seri A Dwiwarna Series A Dwiwarna taken from 51%
yang diambil dari kepemilikan 51% government ownership
pemerintah.
33.
34.
31. Tambahan Modal Disetor 31.
32. Additional Paid In Capital
2019 2018
Rp Rp
Agio Saham Share Premium

44.094.500 lembar saham dengan nilai 44,094,500 shares with par value Rp100
nominal Rp100 per saham dengan harga per share selling price of between Rp800
jual antara Rp800 - Rp1.030 per lembar 30,860,458,795 30,860,458,795 - Rp1,030 per share
Agio Saham atas penerbitan Share Premium on issuance
saham sebanyak 441.320.000 saham of share 441,320,000
dengan nilai nominal Rp100 per saham shares with par value Rp100 per
dengan harga penawaran share and offering price
Rp150 per saham 22,066,000,000 22,066,000,000 Rp150 per share
Agio Saham atas penerbitan Share Premium on issuance

saham sebanyak 1.759.529.376 of share 1,759,529,376
saham dengan nilai nominal Rp100 per shares with par value Rp100
saham dengan harga penawaran per share and offering price
Rp1.560 per saham 2,568,912,888,960 2,568,912,888,960 Rp1,560 per share
Dikurangi : Biaya Emisi Saham (33,894,868,128) (33,894,868,128) Less: Share Issuance Costs
2,587,944,479,627 2,587,944,479,627
Pengampunan Pajak 889,405,226 889,405,226 Tax Amnesty
Jumlah 2,588,833,884,853 2,588,833,884,853 Total
Biaya emisi saham merupakan biaya yang 33. Share issuance costs are cost related to the
berkaitan dengan penerbitan efek ekuitas issuance of equity securities. Share Issuance
Perusahaan. Biaya Emisi Saham berasal dari Costs derived from the initial public offering in
penawaran perdana tahun 2004 sebesar 2004 amounted to Rp2,922,368,716. Shares
Rp2.922.368.716, Biaya emisi Saham atas issuance costs on the issuance of
penerbitan 1.759.529.376 lembar saham di 1,759,529,376 shares in 2015 amounted to
tahun 2015 sebesar Rp33.894.868.128 Rp33,894,868,128 so the total cost of the
sehingga total biaya emisi sebesar emission is Rp33,894,868,128.
Rp33.894.868.128.
134
32. Saldo Laba 32.

33. Retained Earnings
Berikut rincian saldo laba yang telah 34.Details of the retained earnings appropriated
ditentukan penggunaannya: are as follows:
2019 2018
Rp Rp
Cadangan Wajib 71,216,987,520 71,216,987,520 Mandatory Reserves

Cadangan Umum 2,792,788,884,518 2,277,461,760,352 General Reserves
Jumlah 2,864,005,872,038 2,348,678,747,872 Total
Berdasarkan Akta Notaris Ashoya Ratam, SH, 35.Based on Notarial Deed No. 24 dated May 9,
MKn No. 24 tanggal 9 Mei 2019 tentang 2019 of Ashoya Ratam, SH,MKn concerning
Risalah Rapat Umum Pemegang Saham Minutes of Annual General Meeting of
Tahunan, dan Berdasarkan Akta Notaris Shareholders, and based on Notarial Deed
Ashoya Ratam, SH, MKn No. 47 tanggal Ashoya Ratam, SH, MKn No. 47 dated April
24 April 2018, menetapkan penggunaan laba 24, 2018, determined net income of the
bersih Perusahaan untuk tahun buku 2018 Company for year 2018 and 2017 are as
dan 2017 adalah sebagai berikut: follows:
2018 2017
Rp % Rp %
Laba Ditahan 515,327,124,166 80.00% 394,935,274,796 76.62% Retained Earnings

Dividen Tunai 128,831,781,042 20.00% 103,083,063,043 20.00% Cash Dividends
Cadangan Wajib -- 0.00% 17,396,977,376 3.38% Mandatory Backup
Jumlah 644,158,905,208 100% 515,415,315,215 100% Total
Pada tahun buku 2018 dan 2017, Perusahaan 36.In year 2018 and 2017, the Company adopted
menerapkan kebijakan pembagian dividen a dividend policy of 20% from the net income.
sebesar 20% dari laba bersih.
37.
Rincian saldo laba belum ditentukan 38.The detail of unappropriated retained earnings
penggunaannya tanggal 31 Desember 2019 as of December 31, 2019 and 2018 are as
dan 2018 sebagai berikut: follow:
2019 2018
Rp Rp
Belum Ditentukan Penggunaannya : Unappropriated

Saldo Awal Tahun 513,218,048,906 418,859,821,111 Beginning Balance
Penambahan (Pengurangan) : Addition (Decrease) :
Laba Bersih Tahun Berjalan 663,806,247,566 644,158,905,208 Net Income Current Year
Penghasilan Komprehensif Lain 559,143,276 (125,835,927,033) Other Comprehensive Income
Cadangan Wajib (515,327,124,166) (303,484,709,961) Mandatory Reserves
Cadangan Umum -- (17,396,977,376) General Reserves
Dividen Tunai (128,831,781,042) (103,083,063,043) Cash Dividends
Jumlah 533,424,534,540 513,218,048,906 Total
*) Disajikan kembali (Catatan 58) *) As restated (Notes 58)
2019 2018
Rp Rp
Akumulasi Saldo Laba 663,806,247,566 644,158,905,208 Accumulated of Retained Earnings

Akumulasi Laba Rugi Aktuaria (130,381,713,026) (130,940,856,302) Accumulated Actuarial Gain or Loss
Jumlah 533,424,534,540 513,218,048,906 Total
Akumulasi saldo laba merupakan saldo 33. Accumulated retained earnings represent the
akumulasi laba setelah dikurangi dividen dan balance of accumulated profit after deducting
pembentukan cadangan sesuai keputusan dividends and reserves accordance to
Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS). decision provides Annual General Meeting of
Shareholders (AGM).
34.
35.
36.
37.
135
Penghasilan komprehensif lain yang berasal 38.Other comprehensive income that come from
dari kerugian aktuarial merupakan saldo laba actuarial losses represent the retained
yang berasal dari pengukuran kembali imbalan earnings from the remeasurement post-
pasca kerja program imbalan pasti. employment benefits defined benefit plans.
Pengukuran kembali imbalan pasca kerja Remeasurement post-employment benefits
program imbalan pasti di periode-periode defined benefit plans in the future periods will
mendatang akan dibebankan atau dikreditkan be charged or credited to this accounts.
pada pos tersebut.
39.
40.
33. Komponen Ekuitas Lainnya 33.
34. Other Components Of Equity
2019 2018
Rp Rp
Surplus Revaluasi Tanah 464,551,473,229 464,551,473,229 Surplus of Revaluation on Land

*) Disajikan kembali (Catatan 58) *) As restated (Notes 58)
Komponen ekuitas lainnya merupakan saldo 41.Other components of equity represent the
surplus revaluasi tanah sebesar balance of a land revaluation surplus of
Rp464.551.473.229 masing-masing adalah Rp464,551,473,229 as of December 31, 2019
posisi per 31 Desember 2019 dan 2018. and 2018, respectively.
34. Kepentingan NonPengendali Entitas Anak 34. Non-Controlling Interest In Subsidiaries
2019
Bagian Laba (Rugi) Penambahan
Kepemilikan/ Beginning Profit (Loss) Penyesuaian/ Additional Ending
Ownership Balance Current Year Adjustment (Deduction) Balance
% Rp Rp Rp Rp Rp
PT Adhi Persada Gedung 0.43% 4,927,539,675 907,763,320 -- -- 5,835,302,996

PT Adhi Persada Properti 0.06% 5,000,133,215 39,153,433 -- -- 5,039,286,648
PT Adhi Commuter Properti 0.0005% 6,453,680 751,559 -- -- 7,205,239
PT Adhi Persada Beton 0.14% 852,834,983 115,862,749 -- -- 968,697,732
PT Dumai Tirta Persada 49.00% -- 178,642,902 -- 12,250,000,000 12,428,642,902
Jumlah/ Total 10,786,961,553 1,242,173,963 -- 12,250,000,000 24,279,135,516
2018
Bagian Laba (Rugi) Penambahan
Nilai Awal/ Tahun Berjalan/ (Pengurangan)/ Nilai Akhir/
Kepemilikan/ Beginning Profit (Loss) Penyesuaian/ Additional Ending
Ownership Balance Current Year Adjustment (Deduction) Balance
% Rp Rp Rp Rp Rp
PT Adhi Persada Gedung 0.43% 4,183,278,831 744,260,844 -- -- 4,927,539,675

PT Adhi Persada Properti 0.06% 5,691,377,523 64,210,496 (755,454,804) -- 5,000,133,215
PT Adhi Commuter Properti 0.01% -- 6,453,680 -- -- 6,453,680
PT Adhi Persada Beton 0.29% 797,216,106 55,618,877 -- -- 852,834,983
Jumlah/ Total 10,671,872,460 870,543,897 (755,454,804) -- 10,786,961,553
a. Kepentingan nonpengendali atas aset bersih a. Non-controlling interest on net assets of

entitas anak: subsidiaries:
2019 2018
Rp Rp
PT Adhi Persada Properti 5,039,286,648 4,927,539,675 PT Adhi Persada Properti

PT Adhi Persada Gedung 5,835,302,996 5,000,133,215 PT Adhi Persada Gedung
PT Adhi Persada Beton 968,697,732 6,453,680 PT Adhi Persada Beton
PT Adhi Commuter Properti 7,205,239 852,834,983 PT Adhi Commuter Properti
PT Dumai Tirta Persada 12,428,642,902 -- PT Dumai Tirta Persada
Jumlah 24,279,135,516 10,786,961,553 Total
136
b. Kepentingan nonpengendali atas laba bersih b. Non-controlling interest on net income of

entitas anak: subsidiaries:
2019 2018
Rp Rp
PT Adhi Persada Properti 39,153,433 744,260,844 PT Adhi Persada Properti

PT Adhi Persada Gedung 907,763,320 64,210,496 PT Adhi Persada Gedung
PT Adhi Persada Beton 115,862,749 6,453,680 PT Adhi Persada Beton
PT Adhi Commuter Properti 751,559 55,618,877 PT Adhi Commuter Properti
PT Dumai Tirta Persada 178,642,902 -- PT Dumai Tirta Persada
Jumlah 1,242,173,963 870,543,897 Total
c. Selisih Transaksi dengan Pihak c. Difference in Transaction with Non-Controlling

NonPengendali Interest
Pada tahun 2014, Perusahaan membeli In 2014, the Company purchased shares of
saham PT Adhi Persada Properti (PT APP) PT Adhi Persada Property (PT APP) that
milik Koperasi Karyawan PT Adhi Realty owned by Koperasi Karyawan PT Adhi Realty
sebanyak 712 lembar dengan harga of 712 shares for Rp712,000,000. Ownership
Rp712.000.000. Kepemilikan Perusahaan di in PT APP changed from 97.93% to 99.94%.
PT APP berubah dari 97,93% menjadi The excess of cost acquisition over the net
99,94%. Selisih lebih antara biaya perolehan assets portion obtained in equity on December
dengan bagian aset bersih yang diperoleh di 31, 2019 and 2018 as follows:
ekuitas tanggal 31 Desember 2019 dan 2018
sebagai berikut:
Biaya Perolehan: Cost:

Bagian aset bersih sebelum pembelian 350,520,047,686 Net asset portion before share purchase
Imbalan yang Diberikan 712,000,000 Purchase Consideration
351,232,047,686
Bagian aset bersih setelah pembelian 354,349,889,931 Net asset protion after share purchase
Selisih Transaksi dengan Pihak Difference in Transaction with Non
Non Pengendali 3,117,842,245 Controling Interest
35. Pendapatan Usaha 35.

36. Revenues
a. Rincian pendapatan usaha berdasarkan jenis a.37. Details of revenues by business sectors are
usaha adalah sebagai berikut: as follows:
2019 2018
Rp Rp

Properti/ Real Estat 1,445,276,543,268 1,395,053,907,349 Property/Real Estates
EPC 501,563,384,081 804,666,254,667 EPC
Jumlah 15,307,860,220,494 15,655,499,866,493 Total
b. Rincian pelanggan dengan pendapatan b.37. Details of revenue more than 10% from the
usaha melebihi 10% dari total pendapatan total revenues are as follows:
usaha adalah sebagai berikut:
38.
2019 2018
Rp Rp
PT Hutama Karya (Persero) 4,115,956,639,044 1,054,236,692,007

Kementerian Perhubungan 3,541,998,972,101 6,448,808,061,605
137
c. Rincian pendapatan usaha berdasarkan c.36. Details of revenues by customers are as

pelanggan adalah sebagai berikut: follows:
37.
Pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018, 36.As of December 31, 2019 and 2018, the Group
Grup masih mencatat adanya piutang usaha, has recorded account receivables, retention
piutang retensi, tagihan bruto pemberi kerja, receivables, gross amount due from costumer,
dan uang muka pemberi kerja (Catatan 5, 6, and advances received (Notes 5, 6, 7, and 23).
7, dan 23).
2019 2018
Rp Rp
PT Hutama Karya (Persero) 4,115,956,639,044 1,054,236,692,007
PT Pertamina (Persero) 426,439,361,452 168,405,531,147
PT Pelindo IV (Persero) 185,584,890,651 65,421,736,161
PT Angkasa Pura I (Persero) 124,256,615,060 49,380,856,657
PT Petrokimia Gresik 81,537,755,106 171,921,978,739
PT Pertamina Lubricants 75,012,247,412 --
PT Bank Mandiri (Persero) 70,080,138,648 --
PT Trans Marga Jateng 68,415,546,308 35,381,317,408
PT Transmarga Jatim Pasuruan 61,267,106,857 306,436,626,908
PT Industri Kapal Indonesia (Persero) 12,030,517,137 66,249,581,397
PT Jasa Marga Kualanamu Tol 8,759,896,206 199,172,270,846
PT Kimia Farma (Persero) Tbk 2,282,000,000 75,927,087,524
PT Pelni IV Makasar -- 115,365,442,584
PT Perkebunan Nusantara VIII -- 89,185,501,573
PT Pelindo I (Persero) -- 77,012,164,904
PT Kereta Api Indonesia (Persero) -- 63,665,512,396
PT Krakatau Tirta Industri -- 17,473,342,831
Lain-lain/ Others (masing-masing di bawah/ each below Rp 5 Milyar/ Billion) -- 156,550,000

Kementerian Perhubungan 3,541,998,972,101 6,448,808,061,605
PT Urban Jakarta Propertindo Tbk 243,146,243,656 100,997,406,896
PT Marga Mandalasakti 211,267,293,154 24,342,912,682
Badan Pelabuhan Bebas Batam 172,672,395,163 --
Kementerian Agama 158,302,006,601 42,213,127,027
Otoritas Jasa Keuangan 107,944,089,458 --
PT Tri Raton Mega 101,392,515,416 --
Mandaya Hospital Group 98,785,600,000 --
PT Bukit Sarua Development 94,940,615,002 126,882,258,797
Kemen PPN BAPPENAS 88,427,097,991 --
PT Adaro Persada Mandiri 80,501,059,463 --
PT Hocky Anwa Lestari 66,869,921,329 --
Kawasan Royal Sentul Park 60,560,755,943 225,193,744,428
Kawasan Berikat Nusantara 55,464,958,813 107,809,657,992
138
2019 2018
Rp Rp
PT Bali Desa Puri 54,026,559,011 51,840,713,918
Pemkot Batam 52,176,947,827 150,003,752,993
PT Mill Platinum Bersaudara Surabaya 48,026,687,351 33,180,469,359
PT Menara Terang Abadi 40,000,000,005 --
PT. Horison Valindo Adipratama 35,014,181,619 --
Pemkot Magelang RSU Daerah Tidar 32,298,237,234 43,008,414,715
Pemprov. DKI Jakarta 24,024,049,538 9,810,090,747
PDAM Bandarmasih Kota Banjarmasin 23,319,048,567 20,408,048,325
Universitas Sam Ratulangi 12,327,782,720 151,374,178,826
Rumah Sakit Abdi Waluyo 10,346,618,187 35,965,625,497
PT Marindo Surya 8,831,602,276 9,704,703,814
Pemkot Bandung 5,591,032,744 273,961,472,275
Ditjen Perkeretaapian 3,475,860,451 94,089,855,349
PT Ichsan Medical Centre 2,095,428,638 24,865,520,333
Trans Retail Properti -- 78,699,157,599
Pemprov. Kaltim -- 50,063,428,308
Kawasan Eastern Green Lot 1 -- 40,487,287,868
PT Mega Pesanggrahan Indah -- 37,271,544,511
Rumah Sakit PMI Bogor -- 34,366,274,062
PT Bank Mega -- 19,261,951,168
PT Chevron Pacific Indonesia -- 18,630,087,974
RSKIA Kota Bandung -- 13,267,742,750
Dinas PU Gianyar -- 9,518,641,532
PT Patra Bangun Properti -- 8,764,730,261
Universitas Hasanuddin -- 7,593,571,478
Pemprov. Jawa Tengah -- 5,651,584,926
Lain-lain/ Others (masing-masing di bawah/ each below Rp 5 Milyar/ Billion) 1,763,558,675,497 1,948,197,600,894
Jumlah/ Total 15,307,860,220,494 15,655,499,866,493
36. Beban Pokok Pendapatan 36.

37. Cost Of Revenues
38.
Beban pokok pendapatan berdasarkan jenis 39.Cost of revenue by business sector are as
usaha: follows:
2019 2018
Rp Rp

Properti/ Real Estat 1,045,291,620,473 1,093,392,444,653 Property/Real Estates
EPC 446,191,949,306 666,645,424,716 EPC
Jumlah 12,971,806,607,215 13,148,896,372,495 Total
Beban pokok pendapatan berdasarkan 40.Cost of revenue by production sector are as

produksi yang dirinci: follows:
2019 2018
Rp Rp
Bahan Baku Raw Material

Saldo Awal 228,105,930,427 159,819,971,988 Beginning Balance
+/+ Pembelian 4,777,612,745,546 4,337,373,559,384 Puchases
-/- Saldo Akhir 235,664,315,879 228,105,930,427 Ending Balance
Jumlah 4,770,054,360,094 4,269,087,600,945 Total
Tenaga Kerja 963,853,474,924 1,137,405,498,890 Direct labour

Sub Kontraktor 4,218,653,761,902 4,447,895,830,520 Sub Contractors
Beban Alat 665,771,998,465 790,827,605,909 Equipment Cost
Overhead 2,353,473,011,830 2,503,679,836,231 Overhead
Jumlah 12,971,806,607,215 13,148,896,372,495 Total
139
Pada tahun 2019 dan 2018, tidak terdapat 37.During 2019 and 2018, there is no purchases
pembelian dari satu pemasok yang nilainya exceeding 10% of the total consolidated cost of
melebihi 10% dari total beban pokok penjualan sales and direct costs were made from every
dan beban langsung konsolidasian. single supplier.
37. Beban Usaha 37.

38. Operating Expenses
2019 2018
Rp Rp
Beban Penjualan 34,491,276,551 33,801,207,467 Selling Expenses
Beban Administrasi dan Umum General and Administrative Expenses

Pegawai 562,450,616,618 403,174,837,454 Personnel
Umum 246,917,726,079 234,670,208,736 General
Penyusutan (Catatan 17) 50,207,686,691 36,026,062,800 Depreciation (Note 17)
Jumlah 894,067,305,939 707,672,316,457 Total
Beban pegawai meliputi gaji, honor, upah, Personnel expenses comprise salaries,
pesangon, tunjangan sosial, premi THT, honorariums, wages, severance, allowance,
THR, biaya mutasi pegawai, tantiem, insentif, THT, THR, the cost of employee transfers,
biaya perawatan, beban imbalan jangka tantiem, insentif, nursing costs, long-term
panjang dan PPh 21 karyawan yang benefits expense and Income Tax 21 of the
seluruhnya ditanggung Perusahaan. employees which are entirely charged to the
Company.
Beban umum merupakan pengeluaran untuk General expenses represent stationeries,

alat tulis kantor, listrik, telekomunikasi, rumah electricity, telecommunications, household
tangga kantor, konsumsi, rapat kerja kantor, supplies, consumptions, business meeting,
perjalanan dinas, asuransi, Pajak Bumi dan business travel, insurance, PBB, vehicle taxes,
Bangunan (PBB), pajak kendaran, contributions/other levies, stamp duties,
sumbangan/pungutan lainnya, bea materai, education expenses, development and training
biaya pendidikan, pengembangan dan and service costs of third parties or any other
pelatihan serta biaya jasa pihak ketiga atau general expenses.
biaya umum lainnya.
Beban penyusutan merupakan penyusutan Depreciation expense represents depreciation

aset tetap yang digunakan oleh Grup of property, plant and equipment used by the
(Catatan 17). Group (Note 17).
38. Bagian Laba Ventura Bersama 38.39.

Share Profit Joint Ventures
JV Adhi - Toyo Engineering - Wakachiku

Construction Proyek Pelabuhan Patimban 51.00 55,167,513,039 --
JV Adhi - PT Rekind Proyek EPCC Relokasi Flare BPP-II & New Flare HCC RDMP 55.00 40,625,922,576 --
JV Adhi - China Road & Bridge Corp Proyek Tol Cisumdawu Phase III 40.00 30,648,514,140 14,726,921,753
JV Adhi - Waskita Proyek Irigasi Pringsewu 37.50 24,179,672,170 16,799,860,495
JV Adhi - Jaya Konstruksi Proyek 6 ruas tol dalam kota DKI 35.00 22,769,024,944 24,084,052,510
JV Adhi- Daya Mulia Turangga Proyek Jalan Lingkar Waduk Jatigede 70.04 19,849,401,538 7,832,597,612
JV Adhi - Nindya Proyek Bendungan Sadawarna Paket II 60.00 15,585,637,200 --
JV Adhi - Hutama Karya Proyek Kampus UNTIRTA Sindangsari 55.00 15,081,715,443 6,521,496,313
JV Adhi - PT APG Proyek Rehab Gedung Sekolah Paket 3 Jakarta Barat 51.00 14,568,082,393 --
JV Adhi - Waskita Proyek Bendungan Leuwikeris paket 2 30.00 14,511,575,320 9,193,735,863
JV Adhi - Waskita Proyek Pembangunan Gedung Margatiga 97.50 14,353,533,243 --
JV Adhi - PT APG Proyek Rehab Gedung Sekolah Paket 3 Jakarta Barat II 49.00 13,833,389,876 --
JV Adhi - Penta Rekayasa Proyek Pry. Stadion Manahan Surakarta 97.50 8,545,509,604 16,667,375,619
JV Adhi - Adi Jaya Lima Pradana Proyek Bendung DI Gilireng Kab. Wajo (Paket I) 70.00 8,257,010,956 --
JV Adhi - Waskita Karya - Andesmont Sakti Proyek Bendungan Rukoh Pidie Aceh 70.00 7,739,305,874 --
JV Adhi - Cipta Strada Proyek Jalan Baru Batas Kota - Mengwitani (MYC) 100.00 7,192,129,222 --
JV Adhi - Karya Rezeki - Nur Ali Mandiri Proyek Kolam Regulasi Nipa-Nipa 51.00 7,098,949,144 --
140
JV Adhi - Minarta Proyek Irigasi D.I Gumbasa Palu 51.00 6,636,165,383 --

JV Adhi - Wijaya Karya Proyek Terowongan Nanjung di Kab. Bandung 49.00 5,918,369,994 5,537,651,346
JV Adhi - PT Karya Prima Mandiri Pratama Proyek Pemb Sarana Air Baku 60.00 5,626,870,645 10,242,440,743
JV Adhi - Shimizu Corporation Proyek Power Plant Asahan 30.00 5,603,477,731 --
JV Adhi - Brantas Abipraya Proyek Pemb. Jalur KA Lintas Makassar – Parepare 51.00 5,139,992,803 --
JV Adhi - Giwin Proyek Fasilitas Perkeretaapian Manggarai 70.00 4,623,514,387 7,996,293,696
JV Adhi - Minarta Dutahutama Proyek Bendung DI Serdang Di Kab. Deli Serdang 32.50 3,443,526,446 2,037,168,798
JV Adhi- Indo Bangun Group Proyek Bendung Batang Bayang Padang 60.00 3,422,186,683 5,649,866,906
JV Adhi - PT Karya Prima Mandiri Pratama Proyek Grounsill Bojonegoro 70.00 3,279,905,289 11,279,313,808
JV Adhi - Bina Nusa Lestari Proyek Peningkatan Kapasitas Sungai Cikijing 70.00 2,952,922,308 --
JV Adhi - PT Punggur Kharisma Proyek Irigasi Bahuga Komering 70.00 2,712,197,573 9,321,677,335
JV Adhi - PT BKU Proyek Jalur KA Solo Balapan - Band. Adi Soemarmo 70.00 2,545,741,180 3,776,885,347
JV Adhi - Hutama Proyek Pengembangan Pos Lintas Batas Negara 55.00 2,344,627,082 6,315,402,659
JV Adhi - PT Tiara Multi Teknik - PT Rancang
Persada Proyek Stasiun Intermoda 61.20 2,012,935,401 6,185,035,086
JV Adhi - PT Penta Rekayasa Proyek Rehab Total Gedung Sekolah Paket 3 Jaksel 97.50 1,863,985,292 20,024,523,526
JV Adhi - Nindya Proyek Sei Wampu 55.00 1,652,979,399 4,965,439,235
JV Adhi - PT Basuki Rahmanta Putra Proyek Pengendalian Banjir ROB 60.00 1,585,557,018 2,549,012,515
JV Adhi - Cipta Desain Indonesia Proyek Tukad Mati 55.00 499,187,819 8,429,710,086
JV Adhi -Wika-Jakon Proyek Pembangunan 6 (Enam) Ruas Jalan Tol Dalam 40.00 379,373,461 --
JV Adhi - PT SMK Proyek Pengamanan Pantai Meulaboh 70.00 328,626,058 1,557,116,768
JV Adhi - Minarta Proyek Bendung Gerak KBB Semarang 51.00 247,947,535 6,289,635,199
JV Adhi - KMN Proyek PLTU Tanjung Selor 60.00 153,408,236 (1,832,995,355)
JV Adhi - Istaka Proyek Dermaga Bitung Manado 55.00 -- 7,211,243,697
JV Adhi - Jaya Konstruksi Proyek Pembangunan Rusun Nagrak Tower 6 - 10 Jakut 55.00 -- 869,342,285
Proyek Pembangunan Pengamanan Pantai jakarta Thp 2
JV Adhi - Waskita paket 1 40.00 -- 2,644,094,102
JV Adhi - Minarta Proyek Penanganan Banjir Surakarta 60.00 -- 1,627,587,180
JV Adhi - PT Indoteknik Proyek SPAM Purwakarta 60.00 -- 3,855,284,481
JV Adhi - Minarta Proyek Intake & jaringan Pipa Keburejo 65.00 -- 2,054,098,281
JV Adhi - PT Jaya Konstruksi Proyek Rumah Susun Rorotan 55.00 -- 460,063,204
JV Adhi - Nindya - Wiraguna Tani Proyek Underpass Simpang Tugu Ngurah Rai (MYC) 65.00 -- 5,114,565,987
JV Adhi - PT Penta Rekayasa Proyek Revitalisasi Rumah Susun Penjaringan 97.50 -- 645,110,364
JV Adhi - Inti Karya Persada Teknik Proyek CPP Gundih 49.00 -- (144,972,577,380)
JV Adhi - Jaya Konstruksi Proyek Rehabilitasi Total Gd. Sekolahan Paket 2 Jaksel 61.00 (100,078,029) (6,675,605,949)
Proyek Pry Pemb Sarana Penyediaan Air Baku SPAM
JV Adhi - Minarta Regional 65.00 (919,553,859) (2,286,701,571)
JV Adhi - HK- PT BCK Proyek Pembangunan Jembatan Pulau Balang II (MYC 32.50 (1,109,624,552) 5,391,744,241
JV Adhi - PT Acset Indonesia Tbk Proyek Toll JORR II Ruas Kunciran Serpong 65.00 (47,710,883,286) 31,730,036,372
Lainnya (masing-masing di bawah Rp 1 Miliar) /Others (each below Rp 1 Billion) 7,023,690,813 20,668,955,316
Jumlah/ Total 340,163,935,492 134,487,458,474
39. Beban Keuangan 39.

40. Financial Cost
2019 2018
Rp Rp
Bunga Utang Bank 392,113,010,750 183,241,450,516 Interest Expense on Bank Loan

Bunga Obligasi 380,770,624,997 345,874,500,004 Interest Expense on Bonds Payable
Bagi Hasil Sukuk -- 1,687,500,000 Profit Sharing of Sukuk
Kapitalisasi Bunga Pinjaman (227,621,295,767) (7,059,724,526) Capitalized Interest
Jumlah 545,262,339,980 523,743,725,994 Total
Beban keuangan merupakan beban bunga 40.Financial cost consist of bank loan interest,
atas kredit bank, beban bunga obligasi dan bank charges, bonds that related to the loan
bagi hasil sukuk yang terkait dengan for the current year.
perolehan pinjaman yang terjadi selama tahun
berjalan.
41.
40. Penghasilan (Beban) Lainnya Bersih 40.

41. Other Income (Expenses) Net
2019 2018
Rp Rp
Penghasilan Keuangan 63,671,887,555 61,295,219,330 Financial Income

Laba Penjualan Gain On Sale of
Aset Tetap (Catatan 17) 10,153,535,611 120,000,000 Property, Plant, and Equipment (Note 17)
Amortisasi Biaya Provisi/ Emisi Obligasi (1,572,443,149) (1,645,309,531) Provision Cost/ Bond Issuance Amortization
Laba (Rugi)Selisih Kurs-bersih (3,265,094,270) 1,329,867,765 Gain (Loss) on Foreign Exchange-net
Pemulihan (Penyisihan) Nilai Piutang (11,395,896,505) (129,119,806,477) Recovery (Allowance) of Receivable
Beban Keuangan Lainnya (16,955,474,633) (21,622,588,345) Other Financial Charges
Penghasilan (Beban) lain-lain (93,949,342,817) (152,255,307,740) Other (Charges) Income
Jumlah (53,312,828,208) (241,897,924,998) Total
141
Dalam pos akun pendapatan (beban) lain-lain 42. In other income (expenses) accounts, there is
terdapat pembebanan biaya dibayar dimuka prepaid expenses on the completed project
atas proyek yang telah selesai namun but the cost is still recorded in the account.
biayanya masih tercatat dalam akun tersebut. The Company records such costs as project
Perusahaan mencatat biaya tersebut sebagai losses and is classified into other income
kerugian proyek dan diklasifikasikan ke dalam (expense) accounts.
akun pendapatan (beban) lain-lain.
43.
44.
41. Laba Per Saham 41.
42. Earning Per Share
43.
Laba untuk tujuan penghitungan laba per 44. Earnings for the calculation of earning per
saham adalah sebagai berikut: share are as follows:
45.
2019 2018
Rp Rp
Laba yang Dapat Diatribusikan kepada Profit Atributable to

Entitas Induk 663,806,247,566 644,158,905,208 Owner of the Parent
Jumlah saham berdasarkan rata-rata 46. The number of shares based on weighted
tertimbang saham beredar untuk tujuan average of outstanding shares for the
penghitungan laba per saham dasar adalah calculation of basic earning per share are
saham per 31 Desember 2019 dan 2018, number of shares as of December 31, 2019
sebanyak 3.560.849.376 saham. and 2018 amounted to 3,560,849,376 shares.
47.
2019 2018
Rp Rp
Laba yang Dapat Diatribusikan kepada Profit Atributable to

Entitas Induk 663,806,247,566 644,158,905,208 Owner of the Parent
Rata-rata Tertimbang Weighted Average of
Saham Beredar (lembar) 3,560,849,376 3,560,849,376 Outstanding Shares
Laba Bersih Per Saham 186 181 Earnings per Share
Pada tanggal laporan posisi keuangan, Grup 48. At statement of financial position date, the
tidak memiliki efek yang berpotensi saham Group has no dilutive potential ordinary
biasa yang dilutif. shares.
49.
42. Rekonsiliasi Liabilitas Yang Timbul Dari 42.

50. Reconciliation Of Liabilities Arising From
Aktivitas Pendanaan Financing Activities
51.
Tabel di bawah ini menjelaskan perubahan 52. The table below details changes in the
dalam liabilitas Grup yang timbul dari aktivitas Group’s liabilities arising from financing
pendanaan, termasuk perubahan yang timbul activities, including both cash and non-cash
dari arus kas dan perubahan nonkas. changes. Liabilities arising from financing
Liabilitas yang timbul dari aktivitas pendanaan activities are those for which cash flows were,
adalah liabilitas yang arus kas, atau arus kas or future cash flows will be, classified in the
masa depannya, diklasifikasikan dalam Group’s consolidated statement of cash flows
laporan arus kas konsolidasian Grup sebagai as cash flows from financing activities.
arus kas dari aktivitas pendanaan.
142
Perubahan Transaksi
Arus Kas dari Aktivitas Pendanaan non Kas/
Financing Cash Flows Non-cash Changes
Penambahan/ Pembayaran/ Biaya Emisi/ Amortisasi/
2018 Additional Payment Issuance cost Amortization 2019
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Utang Bank dan Bank Loans
Lembaga Keuangan Loan to Financial
Non-Bank 4,811,359,331,883 3,729,252,122,412 (2,539,775,286,726) -- -- 6,000,836,167,569 Institution Non-Bank
Utang obligasi 3,742,095,874,239 1,029,500,000,000 (250,000,000,000) (2,138,057,868) 1,572,443,149 4,521,030,259,520 Bonds Payable
Jumlah 8,553,455,206,122 4,758,752,122,412 (2,789,775,286,726) (2,138,057,868) 1,572,443,149 10,521,866,427,089 Total
Perubahan Transaksi
Arus Kas dari Aktivitas Pendanaan non Kas/
Financing Cash Flows Non-cash Changes
Penambahan/ Pembayaran/ Biaya Emisi/ Amortisasi/
2017 Additional Payment Issuance cost Amortization 2018
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Utang Bank dan Bank Loans
Lembaga Keuangan Loan to Financial
Non-Bank 4,587,107,100,000 4,956,790,376,037 (4,732,538,144,154) -- -- 4,811,359,331,883 Institution Non-Bank
Utang obligasi 3,865,450,564,708 -- (125,000,000,000) -- 1,645,309,531 3,742,095,874,239 Bonds Payable
Jumlah 8,452,557,664,708 4,956,790,376,037 (4,857,538,144,154) -- 1,645,309,531 8,553,455,206,122 Total
Pengungkapan tambahan atas aktivitas 53. Supplemental disclosures on noncash

investasi nonkas: investing activities:
2019 2018
Rp Rp
Penambahan Aset Tetap Melalui Acquisition of Fixed Asset Through
Utang Usaha 126,198,496,299 10,594,480,200 Accounts Payable
43. Aset dan Liabilitas Moneter Dalam Mata 43.

54.Monetary Assets and Liabilities In Foreign
Uang Asing Currency
2019 Ekuivalent/
Dollar AS/ Yen Jepang/ EURO Eropa/ Equivalent
Akun US Dollar Japanese Yen European Rp Accounts
Aset Assets
Kas dan Setara Kas 2,925,549 8,422,675 235,820 45,421,987,230 Cash and Cash Equivalent
Total Aset 2,925,549 8,422,675 235,820 45,421,987,230 Total Assets
Total Aset - Bersih 2,925,548 8,422,675 235,820 45,421,987,230 Total Assets - Net
2018 Ekuivalent/
Dollar AS/ Yen Jepang/ EURO Eropa/ Equivalent
Akun US Dollar Japanese Yen European Rp Accounts
Aset Assets
Kas dan Setara Kas 5,951,710 8,428,451 241,996 91,299,204,552 Cash and Cash Equivalent
Piutang Retensi 1,655,447 -- -- 23,972,534,363 Retention Receivables
Total Aset 7,607,158 8,428,451 241,996 115,271,738,915 Total Assets
Total Aset - Bersih 7,607,158 8,428,451 241,996 115,271,738,915 Total Assets - Net
44. Segmen Operasi 44.

55. Operating Segment
56.
a. Segmen Usaha 57. a. Business Segment
Berikut ini adalah segmen operasi 58. The following are operating segment
berdasarkan segmen usaha: based on business segment:
143
2019
Penyelenggara
Prasarana
dan sarana
Properti/ Investasi Perkeretaapian/
Real Estat/ Infrastruktur/ Implementation
Konstruksi/ EPC/ Real Estate Infrastructure of Railway Eliminasi/ Konsolidasi/
Construction EPC Property Investment Infrastructure Elimination Consolidated
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Pendapatan Usaha/
11,601,342,171,024 501,563,384,081 1,445,276,543,268 941,891,494,590 3,312,699,615,106 (2,494,912,987,574) 15,307,860,220,494
Revenues
Beban Pokok Pendapatan/
(10,009,348,600,294) (446,191,949,306) (1,045,291,620,473) (819,265,773,386) (3,117,684,017,060) 2,465,975,353,303 (12,971,806,607,215)
Cost of Revenues
Beban Usaha/
(276,478,681,680) (34,027,857,003) (86,103,798,281) (33,826,826,659) (53,692,056,040) (2,569,000,000) (486,698,219,663)
Operating Expenses
Beban Usaha Tidak Dapat Dialokasikan/
(407,369,086,277) -- -- -- -- -- (407,369,086,277)
Un-allocated Operating Expenses
Laba Usaha/
908,145,802,773 21,343,577,772 313,881,124,514 88,798,894,545 141,323,542,006 (31,506,634,271) 1,441,986,307,340
Profit from Operation
Bagian Laba Ventura Bersama/
297,376,567,455 40,779,330,812 1,613,812,367 394,224,859 -- -- 340,163,935,492
Share of Profit of Joint Ventures
Beban Keuangan & Pendapatan (Beban)
Lainnya - Bersih / Financial Charge & (326,491,449,767) (17,774,263,667) (72,415,198,888) 8,896,437,933 (38,952,618,802) (151,838,074,997) (598,575,168,188)
Other Revenue (Expenses)
Beban Pajak Penghasilan Final/
(362,135,088,896) (9,271,529,367) (25,512,212,440) -- (100,164,704,594) -- (497,083,535,297)
Final Income Tax Expenses
Laba Sebelum Pajak/
516,895,831,565 35,077,115,550 217,567,525,553 98,089,557,337 2,206,218,610 (183,344,709,268) 686,491,539,347
Profit before tax
Pajak Penghasilan - Bersih/
(4,477,244,000) -- (2,000,000,000) (14,965,873,818) -- -- (21,443,117,818)
Income Tax - Net
Pengukuran Kembali Program Imbal Kerja
Pasti/ Remeasurement of Defined Benefits 559,143,276 -- -- -- -- -- 559,143,276
Plan
Laba Sebelum Kepentingan Non
Pengendali/ Net Income before Minority 512,977,730,841 35,077,115,550 215,567,525,553 83,123,683,519 2,206,218,610 (183,344,709,268) 665,607,564,805
Interest
Kepentingan Non Pengendali Atas Laba
Bersih Entitas Anak/ Minority Interest -- -- -- -- -- (1,242,173,963) (1,242,173,963)
Income Subsidiaries
Laba Bersih/
512,977,730,841 35,077,115,550 215,567,525,553 83,123,683,519 2,206,218,610 (184,586,883,231) 664,365,390,842
Net Income
Aset Segmen/
16,697,812,262,398 577,953,747,700 10,459,691,519,786 1,595,277,249,658 8,015,089,321,957 (16,722,922,855,669) 20,622,901,245,830
Segment Asset
Investasi Pada Perusahaan Asosiasi/
21,710,922,296 -- -- -- -- -- 21,710,922,296
Investment in Associated Companies
Investasi Jangka Panjang Lainnya/
292,245,360,000 -- -- -- -- -- 292,245,360,000
Other Long - Term Investment
Aset Tidak Dapat Dialokasikan/
15,578,975,686,423 -- -- -- -- -- 15,578,975,686,423
Unallocated Asset
Total Aset/
32,590,744,231,117 577,953,747,700 10,459,691,519,786 1,595,277,249,658 8,015,089,321,957 (16,722,922,855,669) 36,515,833,214,549
Total Asset
Liabilitas Segmen/
14,406,964,929,169 487,072,522,150 6,328,765,110,047 937,672,510,927 8,012,883,103,349 (11,699,965,718,566) 18,473,392,457,076
Segment Liabilities
Liabilitas yang Tidak Dapat Dialokasikan/
11,208,143,077,452 -- -- -- -- -- 11,208,143,077,452
Unallocated Liabilities
Jumlah Liabilitas/
25,615,108,006,621 487,072,522,150 6,328,765,110,047 937,672,510,927 8,012,883,103,349 (11,699,965,718,566) 29,681,535,534,528
Total Liabilities
2018
Penyelenggara
Prasarana
dan sarana
Properti/ Investasi Perkeretaapian/
Real Estat/ Infrastruktur/ Implementation
Konstruksi/ EPC/ Real Estate Infrastructure of Railway Eliminasi/ Konsolidasi/
Construction EPC Property Investment Infrastructure Elimination Consolidated
Pendapatan Usaha/
8,558,826,642,380 804,666,254,667 1,395,053,907,352 481,888,223,919 6,376,403,478,844 (1,961,338,640,669) 15,655,499,866,493
Revenues
Beban Pokok Pendapatan/
(7,628,199,292,462) (666,645,424,716) (1,093,392,444,653) (436,576,480,772) (5,297,400,066,889) 1,973,317,336,996 (13,148,896,372,495)
Cost of Revenues
Beban Usaha/
(264,192,276,483) (21,866,279,736) (93,687,032,317) (19,598,432,996) (38,357,127,972) -- (437,701,149,504)
Operating Expenses
Beban Usaha Tidak Dapat Dialokasikan/
(269,971,166,953) -- -- -- -- -- (269,971,166,953)
Un-allocated Operating Expenses
Laba Usaha/
396,463,906,482 116,154,550,215 207,974,430,382 25,713,310,151 1,040,646,283,983 11,978,696,327 1,798,931,177,541
Profit from Operation
Bagian Laba Ventura Bersama/
272,071,943,398 (146,805,572,735) 10,553,859,901 (1,332,772,090) -- -- 134,487,458,474
Share of Profit of Joint Ventures
Beban Keuangan & Pendapatan (Beban)
Lainnya - Bersih / Financial Charge & (292,504,683,213) (15,144,656,726) (12,523,115,235) (924,717,759) (73,266,436,532) (371,278,041,528) (765,641,650,992)
Other Revenue (Expenses)
Beban Pajak Penghasilan Final/
(268,876,181,415) (36,881,373,319) (27,980,811,233) -- (184,534,456,957) -- (518,272,822,924)
Final Income Tax Expenses
Laba Sebelum Pajak/
107,154,985,252 (82,677,052,565) 178,024,363,815 23,455,820,302 782,845,390,494 (359,299,345,201) 649,504,162,099
Profit before tax
Pajak Penghasilan - Bersih/
-- -- -- (4,474,712,994) -- -- (4,474,712,994)
Income Tax - Net
Pengukuran Kembali Program Imbal Kerja
Pasti/ Remeasurement of Defined Benefits (131,771,491,189) -- -- -- -- -- (131,771,491,189)
Plan
Laba Sebelum Kepentingan Non
Pengendali/ Net Income before Minority 107,154,985,252 (82,677,052,565) 178,024,363,815 18,981,107,308 782,845,390,494 (359,299,345,201) 513,257,957,916
Interest
Kepentingan Non Pengendali Atas Laba
Bersih Entitas Anak/ -- -- -- -- -- (870,543,897) (870,543,897)
Minority Interest Income Subsidiaries
Laba Bersih/
107,154,985,252 (82,677,052,565) 178,024,363,815 18,981,107,308 782,845,390,494 (360,169,889,098) 512,387,414,019
Net Income
Aset Segmen/
11,295,662,893,890 563,491,831,321 8,520,928,562,985 668,016,739,281 7,288,448,594,061 (12,158,886,635,291) 16,177,661,986,247
Segment Asset
Investasi Pada Perusahaan Asosiasi/
23,408,169,650 -- -- -- -- -- 23,408,169,650
Investment in Associated Companies
Investasi Jangka Panjang Lainnya/
292,245,360,000 -- -- -- -- -- 292,245,360,000
Other Long - Term Investment
Aset Tidak Dapat Dialokasikan/
13,598,285,457,400 -- -- -- -- -- 13,598,285,457,400
Unallocated Asset
Total Aset/
25,209,601,880,940 563,491,831,321 8,520,928,562,985 668,016,739,281 7,288,448,594,061 (12,158,886,635,291) 30,091,600,973,297
Total Asset
Liabilitas Segmen/
9,823,292,547,370 590,364,773,885 5,376,476,127,914 414,642,362,275 6,505,603,203,567 (8,375,441,822,603) 14,334,937,192,408
Segment Liabilities
Liabilitas yang Tidak Dapat Dialokasikan/
9,471,391,884,632 -- -- -- -- -- 9,471,391,884,632
Unallocated Liabilities
Jumlah Liabilitas/
19,294,684,432,002 590,364,773,885 5,376,476,127,914 414,642,362,275 6,505,603,203,567 (8,375,441,822,603) 23,806,329,077,039
Total Liabilities
144
b. Segmen Geografis 59.b. Geographic Segment

Tabel berikut menunjukkan distribusi dari 60. The following table shows the distribution
seluruh pendapatan, laba bersih dan aset of all revenues, net income and assets of
Grup berdasarkan geografis: the Group by geographical:
2019 2018
Rp Rp
Aset/Assets
Konstruksi/Constructions :
Dept. Infra 1/ Dept. Infra 1 I - Jakarta 933,865,635,957 16,113,638,860
Divisi I/ Division I - Medan 529,690,625,852 811,672,448,748
Divisi II/ Division II - Palembang 559,807,379,221 1,163,390,537,420
Divisi III/ Division III - Jakarta 1,079,015,424,441 1,199,848,038,783
Tol Sigli Banda Aceh / Sigli Highway Banda Aceh 4,505,310,841,866 --
Divisi IV/ Division IV - Surabaya 920,856,311,310 1,436,849,916,681
Divisi V/ Division V - Balikpapan 179,542,291,349 263,826,005,837
Divisi VI/ Division VI - Makassar 284,795,928,231 242,707,632,112
Divisi Gedung - Jakarta 1,972,700,038,895 1,562,541,133,246
APG - Jakarta 5,726,819,975,520 4,594,761,343,851
Jumlah Konstruksi / Constructions Total 16,697,812,262,398 11,295,662,893,889
Engineering, Procurement & Construction (EPC) :

Departemen EPC / EPC Department - Jakarta 577,953,747,700 563,491,831,321
Jumlah EPC / EPC Total 577,953,747,700 563,491,831,321
Properti Real Estate/ Real Estate Property :

Transit Oriented Department (TOD) - Jakarta -- 35,844,156,793
Divisi Hotel / Hotel Division - Jakarta -- 426,255,088,245
APP - Jakarta 6,093,376,259,773 5,529,548,911,724
ACP - Jakarta 4,366,315,260,013 2,529,280,406,223
Jumlah Properti Real Estate / Real Estate Property Total 10,459,691,519,786 8,520,928,562,985
Infrastruktur & Investasi / Infrastructure & Investment :

APB - Jakarta 1,569,895,332,727 668,016,739,281
DTP - Jakarta 25,381,916,931 --
Jumlah Infrastruktur & Investasi / Infrastructure & Investment Total 1,595,277,249,658 668,016,739,281
Sarana Perkeretaapian / Railway Infrastructure :

Departemen LRT / LRT Department - Jakarta 8,015,089,321,957 7,288,448,594,061
Jumlah Infrastruktur & Investasi / Infrastructure & Investment Total 8,015,089,321,957 7,288,448,594,061
Investasi Pada Perusahaan Asosiasi/ Investment in Associated Companies

Kantor Pusat / Head Office - Jakarta 21,710,922,296 23,408,169,650
Jumlah Aset Tidak Dapat Dialokasikan / Unallocated Asset Total 21,710,922,296 23,408,169,650
Investasi Jangka Panjang Lainnya/ Other Long - Term Investment

Kantor Pusat / Head Office - Jakarta 292,245,360,000 292,245,360,000
Jumlah Aset Tidak Dapat Dialokasikan / Unallocated Asset Total 292,245,360,000 292,245,360,000
Aset Tidak Dapat Dialokasikan / Unallocated Asset :

Kantor Pusat / Head Office - Jakarta 15,578,975,686,423 13,598,285,457,400
Jumlah Aset Tidak Dapat Dialokasikan / Unallocated Asset Total 15,578,975,686,423 13,598,285,457,400
Jumlah Sebelum Eliminasi/ Total Before Elimination 53,238,756,070,218 42,250,487,608,588

Eliminasi/ Elimination (16,722,922,855,669) (12,158,886,635,291)
Jumlah Setelah Eliminasi/ Total After Elimination 36,515,833,214,549 30,091,600,973,297
145
2019 2018
Rp Rp
Liabilitas / Liabilities
Divisi III/ Division III - Jakarta 986,983,087,355 1,051,283,051,659
APG - Jakarta 4,493,242,684,958 3,542,226,218,793


APP - Jakarta 4,177,299,587,330 3,611,103,347,248
ACP - Jakarta 2,151,465,522,717 1,329,743,606,901

APB - Jakarta 937,655,171,349 414,642,362,275
DTP - Jakarta 17,339,578 --
Jumlah Infrastruktur & Investasi / Infrastructure & Investment Total 937,672,510,927 414,642,362,275

Liabilitas Tidak Dapat Dialokasikan / Unallocated Liabilities:

Kantor Pusat / Head Office - Jakarta 11,208,143,077,452 9,471,391,884,632
Jumlah Liabilitas Tidak Dapat Dialokasikan / Unallocated LiabilitiesTotal 11,208,143,077,452 9,471,391,884,632

2019 2018
Rp Rp
Pendapatan Usaha/Sales
Dept. Infra 1/ Dept. Infra 1 I - Jakarta 242,662,269,701 --
Divisi III/ Division III - Jakarta 386,463,760,643 585,823,452,652
Dept. Infra 2/ Dept. Infra 2 I - Jakarta -- --
APG - Jakarta 3,223,973,154,112 2,679,754,662,932

146
2019 2018
Rp Rp

APP - Jakarta 636,380,875,267 792,721,358,395
ACP - Jakarta 808,895,668,001 438,677,172,510

APB - Jakarta 941,891,494,590 481,888,223,919
DTP - Jakarta -- --
Jumlah Infrastruktur & Investasi / Infrastructure & Investment Total 941,891,494,590 481,888,223,919


Proyek-proyek yang dikerjakan Grup masih 61.Projects undertaken by the Group is still
didominasi oleh proyek-proyek infrastruktur dominated infrastructure projects from the
yang berasal dari Pemerintah Pusat dan Central Government and Local Government.
Pemerintah Daerah.
62.
63.
45. Sifat dan Transaksi Pihak Berelasi 45.
64. Nature and Transaction With Related
Parties
Berikut ini adalah pihak berelasi dengan 65.Here is related parties which relate to
Pemerintah yang merupakan entitas yang government entities controlled, jointly
dikendalikan, dikendalikan bersama atau controlled or significantly influenced by the
dipengaruhi secara signifikan oleh Government:
Pemerintah:
66.
Pihak Berelasi/ Sifat Hubungan/ Jenis Transaksi/
Related Parties Nature of Relationship Nature of Transactions
PT Bank Rakyat Indonesia Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat Penempatan giro dan penempatan kas
(Persero) Tbk RI/Controlled by the Central yang dibatasi penggunannya/Placement
Government of the Republic of of current accounts and placement of
Indonesia restricted cash
PT Bank BRI Syariah Dikendalikan oleh PT Bank Rakyat Penempatan giro dan penempatan kas
Indonesia (Persero) Tbk/Controlled by yang dibatasi penggunannya/Placement
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) of current accounts and placement of
Tbk restricted cash
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat Penempatan giro, penempatan kas yang
RI/Controlled by the Central dibatasi penggunannya, dan penempatan
Government of the Republic of deposito berjangka yang dibatasi
Indonesia penggunaannya/Placement of current
accounts, placement of restricted cash,
and placement of restricted time deposit
PT Bank Syariah Mandiri Dikendalikan oleh PT Bank Mandiri Penempatan giro/Placement of current
(Persero) Tbk/Controlled by PT accounts
Mandiri (Persero) Tbk
147

PT Bank Negara Indonesia Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat Penempatan giro dan penempatan kas
PT Bank Tabungan Negara Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat Penempatan giro dan penempatan kas
PT Angkasa Pura (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of
RI/Controlled by the Central construction services
Government of the Republic
PT Askes (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of
Government of the Republic of
Indonesia
PT Boma Bisma Indra (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of
Indonesia
PT Jasa Marga (Persero) Tbk Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of
Indonesia
PT Jasamarga Bali Tol Dikendalikan oleh PT Jasa Marga Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of
(Persero) Tbk/Controlled by PT Jasa construction services
Marga (Persero) Tbk
PT Marga Sarana Jabar Dikendalikan oleh PT Jasa Marga Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of
Marga (Persero) Tbk
PT Trans Marga Jateng Dikendalikan oleh PT Jasa Marga Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of
Marga (Persero) Tbk
PT Pelindo (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of
Indonesia
PT Pertamina (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of
Indonesia
PT Perusahaan Listrik Negara Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of
(Persero) RI/Controlled by the Central construction services
Indonesia
148

PT Waskita Karya (Persero) Tbk Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of
Indonesia
PT Pembangunan Perumahan Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat Penagihan atas jasa konstruksi, utang
(Persero) Tbk RI/Controlled by the Central usaha/Billing of construction service,
Government of the Republic of account payables
Indonesia
PT Hutama Karya (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat Penagihan atas jasa konstruksi dan
RI/Controlled by the Central piutang ventura bersama/Billing of
Government of the Republic of construction service and joint venture
Indonesia receivables
PT Wijaya Karya (Persero) Tbk Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat Penagihan atas jasa konstruksi, utang
RI/Controlled by the Central usaha/Billing of construction service,
Government of the Republic of account payables
Indonesia
PT Wijaya Karya Intrade Dikendalikan oleh PT Wijaya Karya Pemasok/Supplier

(Persero) Tbk/Controlled by PT
Wijaya Karya (Persero) Tbk
PT Wijaya Karya Beton Dikendalikan oleh PT Wijaya Karya Pemasok/Supplier

Wijaya Karya (Persero) Tbk
PT Kereta Api Indonesia Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of
(Persero) RI/Controlled by the Central construction services
Indonesia
PT Aneka Tambang (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of
Tbk RI/Controlled by the Central construction services
Indonesia
PT Feni Haltim Dikendalikan oleh PT Aneka Tambang Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of
(Persero) Tbk/Controlled by PT Aneka construction services
Tambang (Persero) Tbk
PT Jamsostek (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of
Indonesia
PT Marga Lingkar Jakarta Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of
Indonesia
PT Rekayasa Industri (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of
Indonesia
149

PT Semen Gresik (Persero) Tbk Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of
Indonesia
PT Varia Usaha Beton Dikendalikan oleh PT Semen Gresik Pemasok/Supplier

Semen Gresik (Persero) Tbk
PT Bio Farma (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of
Indonesia
PT Krakatau Steel (Persero) Tbk Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of
Indonesia
PT Krakatau Wajatama Dikendalikan oleh PT Krakatau Steel Pemasok/Supplier

Krakatau Steel (Persero) Tbk
PT Krakatau Bandar Samudera Dikendalikan oleh PT Krakatau Steel Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of
(Persero) Tbk/Controlled by PT construction services
Krakatau Steel (Persero) Tbk
PT Jasa Raharja (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of
Indonesia
PT Istaka Karya (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat Piutang Ventura Bersama/Joint Venture
RI/Controlled by the Central Receivables
Indonesia
PT Nindya Karya (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of
Indonesia
PT Perusahaan Perdagangan Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of
Indonesia (Persero) RI/Controlled by the Central construction services
Indonesia
Manajemen Kunci/Key Pengendali kegiatan Penjualan properti dan real estat/Sales of

Management Perusahaan/Controller of the property and real estate
Company's activities
150
Transaksi pada aset dan persentase terhadap 67. Transactions in assets and the percentage of
total asset: total assets:
2019 2018
Aset Rp % Rp % Assets
Kas dan Setara Kas 2,915,689,072,190 7.98 2,735,648,520,640 9.09 Cash and Cash Equivalent
Piutang Usaha 1,036,746,071,916 2.84 1,051,426,340,787 3.49 Accounts Receivables
Piutang Retensi 279,483,488,552 0.77 406,587,171,780 1.35 Retention Receivables
Tagihan Bruto Pemberi Kerja 5,015,305,321,102 13.73 2,447,076,312,970 8.13 Gross Amount Due from Customer
Rekening yang Dibatasi Penggunaannya 118,393,245,139 0.32 133,937,491,143 0.45 Restricted Current Account in Banks
Deposito yang Dibatasi Penggunaannya 5,393,207,169 0.01 5,267,259,370 0.02 Restricted Time Deposits
Total Aset 9,371,010,406,069 25.66 6,779,943,096,691 22.53 Total Assets
Transaksi pada liabilitas dan persentase 68.Transactions in liabilities and percentage of

terhadap total liabilitas: total liabilities:
2019 2018
Liabilitas Rp % Rp % Liabilities
Utang Usaha 6,556,801,851,470 22.09 529,586,826,964 2.22 Accounts Payable
Utang Bruto Subkontraktor 391,211,938,602 1.32 387,330,027,600 1.63 Gross Amount Due to Subcontractors
Utang Retensi Jangka Pendek 30,235,757,593 0.10 3,132,373,343 0.01 Short-Term Retention Payables
Utang Bank Jangka Pendek 1,973,499,100,000 6.65 1,495,031,179,170 6.28 Short-term Bank Loan
Utang Bank Jangka Panjang 942,337,067,569 3.17 1,147,357,483,000 4.82 Long-term Bank Loan
Total Liabilitas 9,894,085,715,234 33.33 3,562,437,890,077 14.96 Total Liabilities
Pada tanggal 31 Desember 2019 dan 69. As of December 31, 2019 and December 31,
31 Desember 2018, manajemen Grup 2018, the Group’s management believes that
berkeyakinan bahwa seluruh piutang pihak all amounts due from related parties are
berelasi dapat tertagih, sehingga tidak perlu collectible and no allowance for impairment is
dilakukan penyisihan atas penurunan nilai. necessary.
70.
Manajemen Kunci 71. Key Management
Jumlah remunerasi yang diterima Dewan Total remuneration received by the Board of
Komisaris untuk tahun-tahun yang berakhir Commissioners for the years ended on June
pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018, 30, 2019 and 2018, amounting to
masing-masing sebesar Rp17.055.320.643 Rp17,055,320,643 and Rp12,536,821,550,
dan Rp12.536.821.550, sedangkan untuk respectively, while for the Directors amounted
Direksi untuk tahun-tahun yang berakhir pada to Rp35,989,682,930 and Rp27,716,853,450.
tanggal 31 Desember 2019 dan 2018 for the years ended December 31, 2019 and
masing-masing sebesar Rp35.989.682.930 2018, respectively.
dan Rp27.716.853.450.
72.
Tidak terdapat transaksi dengan pihak berelasi 73. There was no transactions with related parties
yang dilakukan oleh manajemen kunci untuk are carried out by the key management for the
tahun-tahun yang berakhir pada tanggal years ended December 31, 2019 and 2018.
31 Desember 2019 dan 2018.
74.
75.
46. Perikatan Kontrak Signifikan 46.
76. Significant Contract Commitments
Nilai Kontrak/
Contract Value
Nama Proyek/ (Dalam Rupiah Penuh/ Pemberi Kerja/ Tanggal/Date
No.
Name of Project Full Amount of Rupiah) Customers Mulai/Start Selesai/End
1 Pelaksanaan Pembangunan Prasarana Kereta Api Ringan/Light Rail 21,772,640,362,000 Direktorat Jendral Perkeretaapian 02-Sep-15 30-Jun-21
Transit Terintegrasi Diwilayah Jakarta, Bogor, Depok, dan Bekasi Kementrian Perhubungan
Republik Indonesia
2 Pelaksanaan Pembangunan Jalan Tol Ruas Sigli - Banda Aceh 7,639,362,727,273 PT Hutama Karya (Persero) 30-Nov-18 19-Mar-21
3 Kawasan Sentul KM 33 Adhi City - Sentul 5,921,843,634,000 PT Sigmaeltra Propertindo 1-Feb-19 31-Dec-21
4 Proyek Percepatan Penyelesaian Pembangunan Kereta Api Ringan / 1,762,193,297,229 Kementrian Perhubungan, Dirjen 3-Oct-18 26-Mar-20
Light Rail Transit Terintegrasi di Wilayah Jakarta, Bogor, Depok dan Perkeretaapian
Bekasi Lintas Pelayanan Cawang - Bekasi Timur (Depo LRT
Jatimulya)
5 Proyek Percepatan Penyelesaian Pembangunan Kereta Api Ringan / 1,302,814,957,426 Kementrian Perhubungan, Dirjen 11-Dec-18 1-Oct-20
Light Rail Transit Terintegrasi di Wilayah Jakarta, Bogor, Depok dan Perkeretaapian
Bekasi Lintas Pelayanan Cawang - Bekasi Timur (Stasiun LRT)
151
Nilai Kontrak/
Contract Value
No.
6 Pembangunan 6 (Enam) Ruas Jalan Tol Dalam Kota Jakarta, Tahap 1,282,352,401,909 PT Jakarta Tollroad Development 25-Mar-19 12-Jun-21
I Ruas Semanan - Sunter - Pulo Gebang, Seksi B Semanan - Grogol
(Sta. 0+000 - Sta. 9 +506)
7 LOT I - Civil Works, Asahan No. 3 Hydroelectric Power Plant 886,356,130,208 PT PLN (Persero) 15-Jan-19 25-Dec-22
Construction Project
8 Pembangunan Jalan Tol Cisumdawu Phase III 813,556,177,972 Kemen PU Pera Dirjen Bina 24-Nov-17 23-Nov-20
Marga Balai Besar Pelaksanaan
Jalan Nasional VI
9 Proyek Transpark Bintaro 743,950,000,000 PT Alfa Retailindo 14-May-18 2-Aug-20

10 Revitalisasi Terminal 2 737,653,337,273 PT Angkasa Pura II 22-Dec-18 17-Dec-19
11 Proyek EPCC Relokasi Flare BPP-II & New Flare HCC RDMP RU V - 676,500,000,000 PT Pertamina (Persero) 20-Dec-18 19-Jun-20
Balikpapan
12 Proyek Urban Sky 657,135,000,000 PT Urban Jakarta Propertindo 1-May-18 15-Apr-21
13 Pembangunan Gedung Site Office, HSSE Office dan Laboratorium 607,973,000,000 PT Pertamina (Persero) 29-Mar-19 26-Mar-20
Pertamina RDMP RU V - Balikpapan
14 Pembangunan Pengembangan Pelabuhan Patimban (Paket 2 : 526,707,971,014 Kemen Hub Dirjen Perhubungan 5-Mar-19 4-Mar-21
Pemecah Gelombang, Dinding Laut dan Pekerjaan Pengerukan Alur Laut
Pelayaran)
15 Proyek EPCC Pembangunan Workshop INKA di Banyuwangi 439,769,584,787 PT Industri Kereta Api (Persero) 15-Jan-19 12-Apr-20
16 Proyek Menara MUI dan Apartemen 363,636,363,636 PT Prima Jaringan 17-Dec-18 1-Mar-21
17 TBS Tower Asiana - Jakarta 350,000,000,000 PT Asiana Jakarta Properti 2-Oct-17 18-May-20
18 Pembangunan Bendungan Sadawarna Paket II 326,880,017,681 Kemen PU Pera Dirjen SDA Balai 16-Nov-18 26-Oct-22
Besar Wilayah Sungai Citarum
19 Bess Mansion Condominium 315,989,090,909 PT Mandiri Sukses Sejahtera 8-Aug-18 24-Sep-20

20 Pembangunan Perpanjangan dan Pelebaran Dermaga di Terminal 310,909,090,909 PT Berlian Manyar Sejahtera 2-Sep-19 2-Jun-21
Manyar - Pelabuhan Gresik PT. Berlian Manyar Sejahtera
21 Pembangunan Bendungan Rukoh Kabupaten Pidie Paket-2 (MYC) 277,154,425,882 Kemen PU Pera Dirjen SDA Balai 31-Dec-18 30-Nov-22
Besar Wilayah Sungai Sumatera I
- Provinsi Aceh
22 Renovasi dan Pembangunan Stadion Manahan Surakarta 273,936,500,000 Kemen PU Pera Dirjen Cipta 30-Sep-19 28-Mar-20
Karya
23 Pembangunan Bendungan Way Apu, Kab. Buru, Provinsi Maluku 267,370,246,250 Kemen PU Pera Dirjen SDA 28-Dec-17 31-Dec-22
(Paket 01) BBWS Maluku, SNVT
Pelaksanaan Sumber Air Maluku
24 Proyek Pembangunan Gedung Pelayanan Private & Pediatric 265,145,454,545 KSO APG-PP 9-Sep-19 10-May-22
Cardiologi Wing Rumah Sakit Jantung & Pembuluh Darah Harapan
Kita Jakarta
25 Pembangunan Bendungan Margatiga 258,907,075,000 Kemen PU Pera Dirjen SDA Balai 20-Dec-17 24-Sep-22
Besar Wilayah Sungai Mesuji
Sekampung
26 The Civil Works For The Construction of A New Campus Untirta 242,735,579,350 Kemen Ristek Dikti Universitas 8-Jul-20 8-Jul-21
Sindangsari Sultan Ageng Tirtayasa
27 Pekerjaan Konstruksi Terintegrasi Design and Build Pembangunan 237,352,727,273 Pemprov DKI Jakarta Dinas Bina 7-Oct-19 30-Nov-22
FO Cakung Marga
28 Pembangunan Bendung Manikin di Kabupaten Kupang (Paket -1) 232,675,334,773 Kemen PU Pera Dirjen SDA Balai 15-Jan-19 24-Dec-22
Besar Wilayah Nusa Tengggara II
29 Pembangunan Sulfur Jetty dan Dredging TUKS Migas Proyek RDMP 227,200,000,000 PT Pertamina (Persero) 24-Apr-19 23-Apr-20
RU V - Balikpapan
30 MYC Pembangunan Jalan Lingkar Timur Waduk Jatigede 217,595,177,264 Kemen PU Pera Dirjen Bina 26-Sep-18 20-Dec-19
Marga
31 Pembangunan SPAM Regional Umbulan - Offtake Kab. Pasuruan & 215,965,432,727 Kemen PU Pera Dirjen Cipta 21-Dec-17 10-Mar-20
Kota Pasuruan Provinsi Jawa Timur Karya Direktorat Pengembangan
Sistem Penyediaan Air Minum
32 Overlay Runway dan Taxiway serta Rekonstruksi dan Perluasan 207,742,540,000 PT Angkasa Pura I 13-Aug-18 1-Aug-20
Apron di Bandar Udara Frans Kaisepo - Biak
33 Proyek Pembangunan Gedung Menara Mandiri Wijayakusuma 206,954,545,808 PT. Bank Mandiri (Persero) Tbk. 6-Sep-19 27-Apr-21
Pekerjaan Struktur, Arsitektur, Mekanikal, Elektrikal & Elektronik
(SAMEE)
34 Pekerjaan Pembangunan Pondasi, Struktur Bawah, Arsitektur, MEP, 205,990,000,000 Perum Perumnas 10-Jul-19 8-Jul-21
& Prasarana Rusun Stasiun Rawabuntu - Tower B2
35 Constructing of Eight (8) New Buildings And Supporting 204,572,960,000 Kementrian Agama, Universitas 10-Aug-18 2-Dec-19
Infrastuctures of UIN Walisongo Islam Negeri (UIN) Walisongo
152
Nilai Kontrak/
Contract Value
No.
36 Pembangunan Prasarana Pengendalian Banjir Sungai Progo dan 184,719,049,078 Kemen PU Pera Dirjen SDA Balai 20-Dec-17 31-Dec-20
Anak-anak Sungainya Kabupaten Kulon Progo Besar Wilayah Sungai Serayu -
Opak
37 Preservasi Rekonstruksi Jalan Sidoarjo - Pandaan - Purwosari - 184,337,246,765 Kemen PU Pera Dirjen Bina 21-Dec-18 31-Dec-19
Malang - Kepanjen Marga Balai Besar Pelaksanaan
Jalan Nasional VIII
38 Hotel Novotel Ubud Resort & Suite 176,153,805,395 PT Bali Desa Puri 1-Jul-18 30-Dec-19
39 Pembangunan Bendungan Leuwikeris Paket 2 175,181,454,545 Kemen PU Pera Dirjen SDA Balai 23-Nov-16 1-Mar-21
Besar Wilayah Sungai Citanduy
40 Proyek Jasmine Park Apartment 172,993,563,189 PT Menara Terang Abadi 3-Jul-19 2-Mar-21
41 Proyek Renovasi Gedung Karya Kementerian Perhubungan 158,080,000,000 Kemen Hub Sekretariat Jenderal 10-Jun-19 10-May-20
42 Pembangunan Terowongan Nanjung di Kabupaten Bandung 157,208,926,382 Kemen PU Pera Dirjen SDA Balai 24-Nov-17 23-Nov-20
Besar Wilayah Sungai Citarum
43 Proyek Pengembangan Parallel Taxiway Arah Runway 04 157,111,084,866 Badan Pengusahaan Kawasan 20-May-19 31-Dec-19
Pembangunan Apron Cargo Bandar Udara Hang Nadim perdagangan Bebas dan
Pelabuhan Bebas Batam
47. Instrumen Keuangan dan Manajemen 77.

47. Financial Instrument and Financial Risks
Risiko Keuangan Management
78.
Klasifikasi Aset dan Liabilitas Keuangan 79. Classification of Financial Assets and
Liabilities
2019 2018
Rp Rp
Aset Keuangan: Financial Assets:
Pinjaman yang Diberikan dan Piutang Loan and Receivables
Kas dan Setara Kas 3,255,009,864,614 3,263,036,627,238 Cash and Cash Equivalent
Piutang Lain-lain 16,260,715,958 20,235,828,697 Other Receivables
Tagihan Bruto Pemberi Gross Amount Due from
Kerja 15,210,451,987,179 11,423,292,414,226 Customers
Uang Muka 542,744,282,003 586,690,084,633 Advance Payments
Jumlah 23,930,947,284,980 19,806,855,005,418 Total
Liabilitas Keuangan: Financial Liabilities :

Liabilitas Keuangan pada Biaya Perolehan Diamortisasi Financial Liabilities at Amortised Cost
Utang Usaha 8,294,031,380,223 6,783,925,827,211 Accounts Payable
Beban Akrual 1,129,454,655,273 748,102,100,121 Accrued Expense
Utang Retensi 461,828,155,060 414,079,362,439 Retention Payables
Liabilitas Jangka Pendek Lainnya 84,892,899,362 76,265,620,574 Other Current Liabilities

Utang Bank dan Lembaga Keuangan Lainnya 6,000,836,167,569 4,811,359,331,883 Bank Loan and Other Financial Institution
Utang Obligasi dan Sukuk 4,521,030,259,520 3,742,095,874,239 Bonds and Sukuk Payables
Utang Lain-lain 53,649,588 34,799,587 Other Liabilities
Jumlah 20,492,127,166,595 16,575,862,916,054 Total
Kebijakan Manajemen Risiko Keuangan 80.Financial Risk Management Policy

Bisnis Grup mencakup aktivitas pengambilan 81.Business of the Group include risk-taking
risiko dengan sasaran tertentu dengan activities with certain target by professional
pengelolaan yang profesional. Fungsi utama management. The main function of the risk
dari manajemen risiko Grup adalah untuk management of the Group is to identify all key
mengidentifikasi seluruh risiko kunci, risks, to measure these risks and manage risk
mengukur risiko-risiko ini dan mengelola positions. The Group are routinely reviewing
posisi risiko. Grup secara rutin menelaah the policy and risk management systems to
kebijakan dan sistem manajemen risiko untuk adapt to changes in markets, products and
menyesuaikan dengan perubahan di pasar, best market practices.
produk dan praktek pasar terbaik.
82.
153
Grup mendefinisikan risiko keuangan sebagai 83.The Group define financial risk as the
kemungkinan kerugian atau laba yang hilang, possibility of loss or lost profit, caused by
yang disebabkan oleh faktor internal maupun internal factors as well as external factors that
faktor eksternal yang berpotensi negatif potentially negative impact on achievement of
terhadap pencapaian tujuan Grup. Company goals.
84.
Tujuan Grup dalam mengelola risiko 85.The purpose of the Group in managing
keuangan adalah untuk mencapai financial risks is to achieve an appropriate
keseimbangan yang sesuai antara risiko dan balance between risk and returns and
tingkat pengembalian serta meminimalisasi minimize potential adverse effects of the
potensi efek memburuknya kinerja keuangan financial performance of the Group.
Grup.
86.
Risiko keuangan utama yang dihadapi Grup 87.The main financial risks facing by the Group
adalah risiko kredit, risiko suku bunga, risiko are credit risk, interest rate risk, liquidity risk,
likuiditas, risiko nilai tukar mata uang asing foreign currency exchange rates and the risk
dan risiko perubahan kebijakan pemerintah, of changes in government policy, socio -
kondisi ekonomi dan sosial politik. Perhatian economic and political conditions. Attention to
atas pengelolaan risiko ini telah meningkat this risk management has increased
secara signifikan dengan mempertimbangan significantly by considering changes and
perubahan dan volatilitas pasar keuangan di financial market volatility in Indonesia and
Indonesia dan internasional. internationally.
i. Risiko Kredit 88.i. Credit Risk

Risiko kredit adalah kerugian yang timbul 89. Credit risk is the loss arising from customers
dari pelanggan yang gagal memenuhi who fail to meet their contractual
liabilitas kontraktual mereka. obligations.
90.
Instrumen keuangan Grup yang mempunyai 91. The Group's financial instruments that have
potensi atas risiko kredit terdiri dari kas dan the potential for credit risk consist of cash
setara kas, piutang usaha, tagihan bruto, and cash equivalents, accounts receivable,
piutang retensi dan piutang lain-lain. gross receivables, retention receivable and
other receivables.
92.
Jumlah eksposur risiko kredit maksimum 93. Total maximum credit risk exposure equal to
sama dengan nilai tercatat atas akun-akun the carrying value of these accounts.
tersebut.
94.
Pada tanggal 31 Desember 2019 piutang 95. On December 31, 2019 accounts receivable
usaha Grup tidak terkonsentrasi pada of the Group is not concentrated on certain
pelanggan tertentu. customer.
96.
ii. Risiko Suku Bunga 97.ii. Interest Rate Risk
Risiko tingkat bunga arus kas adalah risiko 98. Cash flow interest rate risk is the risk that
dimana arus kas masa depan dari suatu future cash flows of a financial instrument
instrumen keuangan berfluktuasi karena fluctuate due to changes in market interest
perubahan suku bunga pasar. rates.
99.
Grup memiliki pinjaman jangka pendek dan 100. The Group borrowings and long-term fixed
jangka panjang dengan bunga tetap dan and floating interest rates. The interest rate
mengambang. Tingkat suku bunga yang is quite high and there is a sudden decrease
cukup tinggi dan terjadi secara tiba-tiba in income could affect the Group.
dapat berpengaruh terhadap menurunnya
laba Grup.
101.
Berikut ini merupakan rincian dari liabilitas 102. Following is details of financial liabilities
keuangan berdasarkan jenis tingkat suku based on the type of interest rate:
bunga:
154
2019 2018
Rp Rp
Liabilitas Keuangan: Financial Liabilities:
Tidak dikenakan bunga 10,712,379,575,272 8,936,731,203,721 Non Interest bearing
Suku bunga tetap 6,000,836,167,569 4,811,359,331,883 Fixed Interest Rate
Suku bunga mengambang 4,521,030,259,520 3,742,095,874,239 Floating Interest Rate
Jumlah 21,234,246,002,361 17,490,186,409,843 Total
Grup mengelola risiko suku bunga melalui 103. The Group manage interest rate risk
kombinasi pinjaman dengan suku bunga through loans combination of fixed interest
tetap dan mengambang yang tepat dan rate and right floating and supervision of the
pengawasan terhadap dampak pergerakan impact of interest rate movements to
suku bunga untuk meminimalisasi dampak minimize the negative impact on the Group.
negatif terhadap Grup. Grup akan The Group will closely monitor interest rate
memonitor secara ketat pergerakan suku movements in the market and when interest
bunga dipasar dan apabila suku bunga rates increased significantly, then the Group
mengalami kenaikan yang signifikan maka will negotiate interest rates with the lenders.
Grup akan menegosiasikan suku bunga
tersebut dengan para kreditur.
104.
iii. Risiko Likuiditas 105.
iii. Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko di mana posisi 106. Liquidity risk is the risk in which the position
arus kas menunjukkan pendapatan jangka of cash flows show short - term revenues is
pendek tidak cukup untuk menutupi not sufficient to cover short term expenses.
pengeluaran jangka pendek.
107.
Eksposur risiko likuiditas berupa kesulitan 108. Liquidity risk exposure is in form of Group
Grup dalam memenuhi liabilitas keuangan difficulty in meeting financial obligations that
yang harus dibayar dengan kas atau aset must be paid with cash or other financial
keuangan lainnya. Grup diharapkan dapat assets. The Group is expected to pay all its
membayar seluruh liabilitasnya sesuai obligations in accordance with contractual
dengan jatuh tempo kontraktual. Dalam maturities. In fulfilling this obligation, then
memenuhi liabilitas tersebut, maka Grup the Group must generate sufficient cash
harus menghasilkan arus kas masuk yang inflows.
cukup.
109.
Berikut ini merupakan liabilitas keuangan 110. The following is a non - derivative financial
non-derivatif berdasarkan nilai sisa jatuh liabilities based on residual maturity value
tempo yang tidak didiskonto untuk tahun- that is not discounted for the years ended
tahun yang berakhir pada tanggal on December 31, 2019 and December 31,
31 Desember 2019 dan 31 Desember 2018: 2018:
Jatuh Tempo/ Nilai Tercatat/
≤ 1 tahun/ Carrying Amounts
Maturity Date/ > 1 - 2 tahun/ lebih dari 2 tahun Jumlah Biaya Emisi/ 31 Desember 2019/
≤ 1 year > 1 - 2 year More than 2 year Total Cost of Issuance December 31, 2019
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Utang Usaha /
Accouts Payable 8,294,031,380,223 -- -- 8,294,031,380,223 -- 8,294,031,380,223
Utang Obligasi /
Bonds 500,000,000,000 -- 4,026,500,000,000 4,526,500,000,000 (5,469,740,480) 4,521,030,259,520
Utang Bank dan Surat Utang /
Bank Loan and MediumTerm Notes 5,058,499,100,000 942,337,067,569 -- 6,000,836,167,569 -- 6,000,836,167,569
Beban Akrual /
Accrued Expense 1,129,454,655,273 -- -- 1,129,454,655,273 -- 1,129,454,655,273
Liabilitas Jangka Pendek Lainnya /
Other Current Liabilities 84,892,899,362 -- -- 84,892,899,362 -- 84,892,899,362
Utang Retensi /
Retention Payables 452,769,230,527 9,058,924,533 -- 461,828,155,060 -- 461,828,155,060
Utang Lain-lain /
Other Payables -- 53,649,588 -- 53,649,588 -- 53,649,588
Total Liabilitas Keuangan /
Total Financial Liabilities 15,519,647,265,385 951,449,641,690 4,026,500,000,000 20,497,596,907,075 (5,469,740,480) 20,492,127,166,595
155
Jatuh Tempo/ Nilai Tercatat/
≤ 1 tahun/ Carrying Amounts
Maturity Date/ > 1 - 2 tahun/ lebih dari 2 tahun Jumlah Biaya Emisi/ 31 Desember 2018/
≤ 1 year > 1 - 2 year More than 2 year Total Cost of Issuance December 31, 2018/
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Utang Usaha /
Accouts Payable 6,783,925,827,211 -- -- 6,783,925,827,211 -- 6,783,925,827,211
Utang Obligasi dan Utang Sukuk
Bonds and Sukuk Payable 250,000,000,000 -- 3,497,000,000,000 3,747,000,000,000 (4,904,125,761) 3,742,095,874,239
Utang Bank dan Surat Utang /
Bank Loan and Medium Term Notes 3,663,960,621,883 1,147,398,710,000 -- 4,811,359,331,883 -- 4,811,359,331,883
Beban Akrual /
Accrued Expense 748,102,100,121 -- -- 748,102,100,121 -- 748,102,100,121
Liabilitas Jangka Pendek Lainnya /
Other Current Liabilities 76,265,620,574 -- -- 76,265,620,574 -- 76,265,620,574
Utang Retensi /
Retention Payables 401,830,293,229 12,249,069,210 -- 414,079,362,439 -- 414,079,362,439
Utang Lain-lain /
Other Payables -- 34,799,587 -- 34,799,587 -- 34,799,587
Total Liabilitas Keuangan /
Total Financial Liabilities 11,924,084,463,018 1,159,682,578,797 3,497,000,000,000 16,580,767,041,815 (4,904,125,761) 16,575,862,916,054
Grup mengelola risiko likuiditas dengan 111. The Group manage liquidity risk by
mempertahankan kas dan setara kas yang maintaining sufficient cash and cash
mencukupi dalam memenuhi komitmen equivalents to meet the commitments of the
Grup untuk operasi normal dan secara rutin Group for normal operation and regularly
mengevaluasi proyeksi arus kas dan arus evaluate cash flow projections and actual
kas aktual, serta jadwal tanggal jatuh tempo cash flows, and the schedule date of
aset dan liabilitas keuangan. maturity of assets and financial liabilities.
112.
iv. Risiko Perubaahan Kebijakan 113.
iv. Changes Risk of Government Policies
Risiko Perubahan Kebijakan Pemerintah, 114. Changes Risk of Government Policies,
Kondisi Ekonomi dan Sosial Politik Economic and Social Politic Condition
Kebijakan pemerintah baik yang Government policies concerning economic
menyangkut ekonomi dan moneter, serta and monetary, and social and political
kondisi sosial dan politik yang kurang conditions that are less conducive will result
kondusif akan berakibat menurunnya in decreased investment and development.
investasi dan pembangunan.
115.
Tabel di bawah ini menggambarkan nilai 116.These table below represent the carrying
tercatat dan nilai wajar dari aset dan liabilitas amount and fair value of financial assets and
keuangan: liabilities:
117.
2019
Rp
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Value Fair Value
Aset Keuangan Financial Assets
Kerja 15,210,451,987,179 15,022,576,217,223 Customers
Jumlah 23,930,947,284,980 23,334,117,718,539 Total
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Beban Akrual 1,129,454,655,273 1,129,454,655,273 Accrued Expense
Liabilitas Jangka Other Current
Pendek Lainnya 84,892,899,362 84,892,899,362 Liabilities
Utang Bank dan Lembaga Bank Loan and Other
Keuangan Lainnya 6,000,836,167,569 6,000,836,167,569 Financial Institution
Jumlah 20,492,127,166,595 20,492,127,166,595 Total
156
2018
Rp
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Value Fair Value
Aset Keuangan Financial Assets
Kerja 11,423,292,414,226 11,253,836,161,223 Customers
19,806,855,005,418 19,221,421,335,482
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities

Beban Akrual 748,102,100,121 748,102,100,121 Accrued Expense
Liabilitas Jangka Other Current
Pendek Lainnya 76,265,620,574 76,265,620,574 Liabilities
Utang Bank dan Lembaga Bank Loan and Other
Keuangan Lainnya 4,811,359,331,883 4,811,359,331,883 Financial Institution
Jumlah 16,575,862,916,054 16,575,862,916,054 Total
Perbedaan antara nilai wajar dengan nilai 118. The difference between the fair value and
tercatat pada 31 Desember 2019 tidak carrying value at December 31, 2019 was
signifikan. not significant.
119.
v. Manajemen Permodalan v. Capital Management
Tujuan dari Grup dalam mengelola 120. The Group purpose in managing capital is
permodalan adalah untuk melindungi to protect the ability of the entity in
kemampuan entitas dalam maintaining business continuity, so that
mempertahankan kelangsungan usaha, entities can still deliver results for
sehingga entitas dapat tetap memberikan shareholders and benefits for other
hasil bagi pemegang saham dan manfaat stakeholders, and to provide adequate
bagi pemangku kepentingan lainnya, dan returns to shareholders by pricing products
untuk memberikan imbal hasil yang and services that are commensurate with
memadai kepada pemegang saham the level of risk.
dengan menentukan harga produk dan
jasa yang sepadan dengan tingkat risiko.
121.
Grup menetapkan sejumlah modal sesuai 122. The Group set a number of capital in
proporsi terhadap risiko. Grup mengelola proportion to the risk. The Group manages
struktur modal dan membuat penyesuaian its capital structure and makes
dengan memperhatikan perubahan kondisi adjustments taking into account changes
ekonomi dan karakteristik risiko aset yang in economic conditions and risk
mendasari. Konsisten dengan Perusahaan characteristics of the underlying asset.
lain dalam industri, Grup memonitor modal Consistent with other companies in the
dengan dasar rasio utang terhadap modal industry, the Group monitors capital on the
yang disesuaikan. Rasio ini dihitung basis of the ratio of adjusted debt to
sebagai berikut: utang neto dibagi modal capital. This ratio is calculated as follows:
yang disesuaikan. Utang neto merupakan net debt divided by adjusted capital. Net
total utang (sebagaimana jumlah dalam debt is total debt (as the amount in the
laporan posisi keuangan) dikurangi kas statement of financial position) less cash
dan setara kas. Modal yang disesuaikan and cash equivalents. Adjusted capital
terdiri dari seluruh komponen ekuitas comprises all components of equity
(meliputi modal saham, selisih kurs (including capital shares, foreign exchange
penjabaran laporan keuangan dalam translation adjustment of foreign currency
valuta asing dan saldo laba). Selama and retained earnings). During the year
tahun 2019, strategi Grup tidak berubah 2019, the Group's strategy is to maintain
yaitu mempertahankan rasio utang unchanged the ratio of adjusted debt to
terhadap modal yang disesuaikan pada capital at lower limit of the range of 4.00 to
batas bawah dari kisaran 4,00 sampai 5.00. The ratio of adjusted debt to capital
157
dengan 5,00. Rasio utang terhadap modal at December 31, 2019 and December 31,
yang disesuaikan pada 31 Desember 2019 2018 are as follows:
dan 31 December 2018 adalah sebagai
berikut:
2019 2018
Rp Rp
Jumlah Liabilitas 29,681,535,534,528 23,833,342,873,624 Total Liabilities
Dikurangi: Less:
Kas dan Setara Kas (3,255,009,864,614) (3,263,036,627,238) Cash and Cash Equivalent
Liabilitas Bersih 26,426,525,669,914 20,570,306,246,386 Net Liabilities
Jumlah Ekuitas 6,810,018,544,505 6,274,484,934,704 Total Shareholders' Equity
Modal Disesuaikan 6,834,297,680,021 6,285,271,896,257 Adjusted Capital
Rasio Liabilitas terhadap Modal Bersih 386.68% 327.28% Debt to Equity Ratio - Net
48. Bank Garansi dan Letter of Credit 48. Bank Guarantee and Letter of Credit
Pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018 A s of December 31, 2019 and 2018 the
Perusahaan telah mendapatkan fasilitas bank Company has obtained the bank guarantees,
garansi, L/C dan SKBDN sebagai berikut: LC and SKBDN facility as follow:
2019 2018
Rp Rp
Perusahaan/ the Company
PT Bank Rakyat indonesia (Persero) Tbk 6,000,000,000,000 6,000,000,000,000
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 5,300,000,000,000 5,300,000,000,000
PT Bank Negara Indonesia Tbk 5,100,000,000,000 4,100,000,000,000
Entitas Anak/ Subsidiaries
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT APG 550,000,000,000 550,000,000,000
PT APP 200,000,000,000 200,000,000,000
PT APB 153,000,000,000 153,000,000,000
PT Bank Negara Indonesia Tbk
PT APG 200,000,000,000 300,000,000,000

PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT APG 350,000,000,000 350,000,000,000
Jumlah/ Total 17,853,000,000,000 16,953,000,000,000
Perusahaan juga memiliki fasilitas bank The Company also obtained bank
garansi, L/C dan SKBDN yang telah digunakan guarantess, L/C and SKBDN facilities with the
sebagai berikut: total usage as follow:
2019 2018
Rp Rp
PT Bank Negara Indonesia Tbk 2,540,565,043,232 73,670,851,671
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 38,442,520,450 --
PT APG 407,170,674,000 401,529,000,000
PT APP 163,722,184,007 156,672,534,500
PT APB 129,932,279,919 114,685,944,264
PT APG 152,000,000,000 300,000,000,000

PT APG 171,000,000,000 151,121,000,000
Jumlah/ Total 3,602,832,701,608 1,197,679,330,435
158
49. Supply Chain Financing (SCF) 49. Supply Chain Financing (SCF)
Pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018 As of December 31, 2019 and 2018 the
Perusahaan telah mendapatkan fasilitas SCF Company has obtained the SCF facilities
yang digunakan untuk membayar tagihan mitra were used to pay working partner’s bill as
kerja sebagai berikut: follow:
2019 2018
Rp Rp
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 2,500,000,000,000 2,500,000,000,000
PT Bank Rakyat indonesia (Persero) Tbk 1,000,000,000,000 1,000,000,000,000
PT APG 350,000,000,000 250,000,000,000
PT APP 30,000,000,000 30,000,000,000
PT APB 40,000,000,000 40,000,000,000
PT APG 400,000,000,000 300,000,000,000
PT ACP 200,000,000,000 --

PT Bank Danamon Indonesia Tbk 300,000,000,000 300,000,000,000
PT APP 160,000,000,000 160,000,000,000
Jumlah/ Total 6,280,000,000,000 7,080,000,000,000
Pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018 As of December 31, 2019 and 2018 the total
jumlah penggunaan fasiltas tersebut sebagai amounts of facility utilized, were as follow:
berikut:
2019 2018
Rp Rp
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 72,185,915,694 95,740,504,929
PT APG 347,359,000,000 182,749,000,000
PT APP 9,944,050,097 23,682,763,634
PT APB 33,048,495,080 28,260,077,014
PT APG 395,420,000,000 269,659,000,000
Jumlah/ Total 2,712,823,271,901 3,498,689,314,266
50. Reklasifikasi Laporan Keuangan 50. Reclassification of Consolidated Financial

Konsolidasian Statement
Beberapa akun dalam laporan posisi keuangan Certain accounts in the consolidated financial
konsolidasian pada tanggal dan untuk tahun statements as of and for the year ended
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 December 31, 2018 have been reclassified to
telah direklasifikasi agar sesuai dengan conform with the presentation of the
penyajian laporan keuangan konsolidasian consolidated financial statements as of and
pada tanggal dan untuk tahun yang berakhir for the year ended December 31, 2019.
pada tanggal 31 Desember 2019.
159
2018
Sebelum Setelah
Reklasifikasi/ Reklasifikasi/
Before Reklasifikasi/ After
Reclassification Reclassification Reclassification
Laporan Posisi Keuangan Statements of Financial Position

Aset Assets
Piutang Lain-lain 12,397,650,655 (12,397,650,655) -- Other Receivables
Pajak Dibayar di Muka 1,371,857,439,976 (29,604,742,488) 1,342,252,697,488 Prepaid Taxes
Aset Lancar Lainnya 231,929,811,382 (682,349,345) 231,247,462,037 Other Current Assets
Aset Pajak Tangguhan -- 2,590,945,903 2,590,945,903 Deferred Tax Assets
Piutang Lain-lain Jangka Panjang 7,155,828,697 13,080,000,000 20,235,828,697 Other Long-Term Receivables
Liabilitas Liabilities
Utang Usaha Trade Payables
Pihak Berelasi 529,586,826,964 (4,303,922,097,998) 4,833,508,924,962 Related Parties
Pihak Ketiga 6,254,339,000,247 4,303,922,097,998 1,950,416,902,249 Third Parties
Utang Pajak 386,348,383,081 29,604,742,488 356,743,640,593 Taxes Payable
Liabilitas Pajak Tangguhan 16,462,444,884 (2,590,945,903) 19,053,390,787 Deferred Tax Liailities
Laporan Arus Kas Statements of Cash Flows
Arus Kas Dari Aktivitas Operasi Cash Flows From Operating Activities
Pembayaran kepada Payment to Suppliers
Pemasok dan Beban lainnya (14,897,464,809,049) 313,183,003,657 (14,584,281,805,392) and Other Expenses
Penerimaan Bunga 61,295,219,330 (61,295,219,330) -- Received from Interest
Pembayaran Beban Pinjaman (530,803,450,520) 530,803,450,520 -- Payment for Loans Expenses
Arus Kas Dari Aktivitas Investasi Cash Flows From Investing Activities
Penambahan lahan Acquisition of
yang belum dikembangkan -- (311,537,694,126) (311,537,694,126) undeveloped land
Penerimaan Bunga -- 61,295,219,330 61,295,219,330 Received from Interest
Arus Kas Dari Aktivitas Pendanaan Cash Flows From Financing Activities
Penerimaan Pinjaman Received from
Bank dan Obligasi 4,958,435,685,568 (1,645,309,531) 4,956,790,376,037 Bank Loans and Bonds Payable
Pembayaran Beban Pinjaman -- (530,803,450,520) (530,803,450,520) Payment for Loans Expenses
51. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan 51. Event After Reporting Period
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan As of the authorization date of the issuance of
keuangan konsolidasi, telah terjadi pandemik the consolidated financial statement, the
virus COVID-19 yang mengakibatkan kenaikan COVID-19 virus pandemic has occurred,
nilai tukar mata uang asing dan menurunnya which has resulted in an increase in foreign
kegiatan di sektor ekonomi. exchange rates and declining economic
activity.
Secara langsung dan tidak langsung, dampak Directly and indirectly, this impact will
ini tentunya juga akan mempengaruhi kegiatan certainly also affect the Group’s operations in
operasional Grup pada beberapa bulan the coming months. Therefore, several new
mendatang. Sehingga beberapa projects/sales have been temporarily delayed.
proyek/penjualan baru mengalami penundaan
untuk sementara waktu.
Dampak pandemik virus COVID-19 dari awal The impact of the COVID-19 virus pandemic
tahun 2020 sampai dengan tanggal penerbitan from early 2020 to the date of issuance of the
laporan keuangan konsolidasi adalah tidak consolidated financial statements is
material bagi Grup. immaterial for the Group.
Dampak pandemik setelah tanggal penerbitan The impact of a pandemic after the issuance
laporan keuangan konsolidasi belum dapat date of the consolidated financial statements
diestimasi saat ini. cannot be estimated at this time.
52. Tanggung Jawab Manajemen dan 52. Management Responsibility and Approval
Persetujuan Atas Laporan Keuangan of the Consolidated Financial Statements
Konsolidasian
Manajemen Perusahaan bertanggungjawab The management of the Company is

atas penyusunan dan isi laporan keuangan responsible for the presentation and content
yang diotorisasi untuk terbit pada tanggal of the financial statements which authorized
8 April 2020. for issuance on April 8, 2020.
160
LAMPIRAN 1 APPENDIX I
(INDUK) (PARENT)
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
Per 31 Desember 2019 dan 2018 As of December 31, 2019 and 2018
2019 2018
Rp Rp
ASET ASSETS
ASET LANCAR Current Assets
Kas dan Setara Kas 2,110,704,270,628 2,498,937,904,500 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha Account Receivables
Piutang Retensi Retention Receivables
Tagihan Bruto Pemberi Kerja Gross Amount Due from Customers
Persediaan 175,176,482,670 205,823,925,770 Inventories
Biaya Dibayar di Muka 170,523,770,071 203,338,928,152 Prepaid Expenses
Pajak Dibayar di Muka 1,671,178,548,709 1,276,576,145,922 Prepaid Taxes
Aset Lancar Lainnya 117,458,577,396 124,808,073,521 Other Current Assets
Jumlah Aset Lancar 19,218,407,262,848 16,497,917,800,566 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR Noncurrent Assets

Piutang Lain-lain Jangka Panjang 1,104,130,130,840 1,027,776,985,577 Other Long-Term Receivables
Investasi pada Entitas Asosiasi 21,710,922,296 -- Invesment in Associate
Penyertaan Saham 4,624,628,356,659 3,428,873,356,659 Investment in Subsidiaries
Investasi pada Ventura Bersama 798,275,282,634 618,290,883,422 Investment in Joint Ventures
Properti Investasi 109,901,000,000 -- Investment Properties
Aset Tetap 1,384,969,314,524 1,257,039,769,496 Fixed Assets
Investasi Jangka Panjang Lainnya 292,245,360,000 315,653,529,650 Other Long - Term Investment
Aset Lain-lain 190,159,062,144 255,656,280,895 Other Assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 8,526,019,429,097 6,903,290,805,699 Total Noncurrent Assets
JUMLAH ASET 27,744,426,691,945 23,401,208,606,265 TOTAL ASSETS
Final Draft/April 15, 2020 Paraf:

LAMPIRAN 1 APPENDIX I
(INDUK) (PARENT)
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
Per 31 Desember 2019 dan 2018 As of December 31, 2019 and 2018
2019 2018
Rp Rp
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Utang Usaha Account Payables
Utang Bank dan Lembaga Keuangan Lainnya 4,090,000,000,000 3,551,532,079,170 Bank Loans and Other Financial Institution
Utang Bruto Subkontraktor Gross Amount Due to Subcontractors
Utang Pajak 241,443,012,518 272,670,476,937 Taxes Payable
Uang Muka Pemberi Kerja 261,444,430,215 206,087,168,266 Advances Receipts
Pendapatan Diterima di Muka 8,173,334,645 12,343,932,772 Unearned Revenues
Beban Akrual 674,885,024,447 551,315,535,091 Accrued Expenses
Utang Obligasi 499,998,682,982 249,917,291,657 Bond Payables
Liabilitas Jangka Pendek Lainnya 7,674,688,304 9,404,079,251 Other Current Liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 17,968,927,685,178 14,356,250,455,462 Total Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Noncurrent Liabilitas

Liabilitas Pajak Tangguhan 19,041,197,048 19,041,197,048
Uang Muka Pemberi Kerja 491,569,264 24,168,421,302 Advances Receipts
Utang Obligasi 4,021,031,576,538 3,492,178,582,582 Bond Payables
Liabilitas Imbalan Kerja 194,779,979,921 176,546,656,204 Employee Benefits Liabilities
Utang Lain-lain 896,441,000 896,441,000 Other Payables
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 4,245,299,688,304 3,725,080,367,346 Total Noncurrent Liabilities
Jumlah Liabilitas 22,214,227,373,482 18,081,330,822,808 Total Liabilities
EKUITAS EQUITY
kepada Pemilik Entitas Induk of the Parent Company
Modal Saham - Nilai Nominal Capital Stock - Rp 100 par Value per Share
Rp 100 per Saham Modal Dasar Authorized Capital - 14,000,000,000
- 14.000.000.000 Saham Modal Shares Subscribed
Ditempatkan dan Disetor Penuh and Paid Up Capital
- 3.560.849.376 Saham 356,084,937,600 356,084,937,600 - 3,560,849,376 Shares
Tambahan Modal Disetor 2,587,944,479,627 2,587,944,479,627 Additional Paid in Capital
Selisih Transaksi dengan Difference in Transaction with
Pihak Non Pengendali 3,117,842,245 3,117,842,245 Non Controling Interest
Saldo Laba 2,016,581,932,982 Retained Earnings
Ditentukan Penggunaannya 1,910,288,126,016 1,398,895,929,488 Appropriated
Belum Ditentukan Penggunaannya 208,212,459,746 509,283,121,268 Unappropriated
Komponen Ekuitas Lainnya Other Components of Equity
Surplus Revaluasi Tanah 464,551,473,229 464,551,473,229 Surplus on Revaluation of Land
Jumlah Ekuitas 5,530,199,318,463 5,319,877,783,457 Total Equity
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 27,744,426,691,945 23,401,208,606,265 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY

LAMPIRAN 2 APPENDIX II
(INDUK) (PARENT)
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2019 dan 2018 December 31, 2019 and 2018
2019 2018
Rp Rp
PENDAPATAN USAHA 11,706,239,358,577 12,787,695,268,128 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 10,163,049,887,363 10,915,524,406,660 COST OF REVENUES

LABA BRUTO 1,543,189,471,214 1,872,170,861,468 GROSS PROFITS
BEBAN USAHA OPERATING EXPENSES
Beban Penjualan (28,595,268,147) (29,823,064,021) Selling Expenses
Beban Usaha (682,892,060,352) (540,615,578,577) Administration and General Expenses
JUMLAH BEBAN USAHA (711,487,328,499) (570,438,642,598) TOTAL OPERATING EXPENSES
LABA USAHA 831,702,142,715 1,301,732,218,870 PROFIT FROM OPERATION
Pendapatan (Beban) Lainnya - Neto 18,331,174,760 112,002,083,275 Other Income (Charges) - Net
Beban Keuangan (456,465,271,190) (487,045,771,432) Financial Charges
Bagian Laba Ventura Bersama 324,031,498,721 125,266,370,663 Share of Profit of Joint Ventures
Beban Pajak Penghasilan Final (374,528,128,234) (411,730,923,806) Final Income Tax Expenses
LABA SEBELUM PAJAK 343,071,416,772 640,223,977,570 PROFIT BEFORE TAX
Beban Pajak Penghasilan Tidak Final (4,477,244,000) -- Income Tax Expenses

LABA BERSIH TAHUN BERJALAN 338,594,172,772 640,223,977,570 NET INCOME FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN SETELAH PAJAK OTHER COMPREHENSIVE INCOME AFTER TAX
Pos-pos yang Tidak Akan Direklasifikasi Item that Will Not Be Reclassified
ke Laba Rugi Subsequently to Profit or Loss
Pengukuran Kembali Program Imbal Kerja Pasti 559,143,276 (131,771,491,189) Remeasurement of Defined Benefits Plan
JUMLAH PENGHASILAN KOMPREHENSIF 339,153,316,048 508,452,486,381 TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
LABA BERSIH PER SAHAM DASAR 95 180 BASIC EARNING PER SHARE

LAMPIRAN 3 APPENDIX III

(INDUK) (PARENT)
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Kepada Pemilik Entitas Induk/

Equity Attributable to the Owners of the Parent Entity
Selisih Surplus
Transaksi Revaluation
dengan Pihak Tanah/
Non Pengendali/ Revaluation
Difference in Retained Earning Surplus on
Modal Saham/ Tambahan Modal Transaction Ditentukan Belum Ditentukan Land
Catatan/ Capital Disetor/Additional With Non Controling Penggunaannya/ Penggunaannya/ Jumlah/
Notes Stock Paid In Capital Interest Appropriated Unappropriated *) Total
SALDO TANGGAL 1 JANUARI 2018 356,084,937,600 2,587,944,479,627 3,117,842,245 1,729,997,610,440 (255,817,457,868) 464,551,473,229 4,885,878,885,274 BALANCE AS OF JANUARY 1, 2018
Laba Tahun Berjalan 37 -- -- -- -- 640,223,977,570 -- 640,223,977,570 Profit For The Year

Komponen Equitas lainnya 37 -- -- -- -- (103,142,016,344) -- (103,142,016,344) Others Equity Component
Dana Cadangan 37 -- -- -- (331,101,680,952) 331,101,680,952 -- -- General Reserve
Dividen Tunai 37 -- -- -- -- (103,083,063,043) -- (103,083,063,043) Cash Dividends
SALDO TANGGAL 31 DESEMBER 2018 356,084,937,600 2,587,944,479,627 3,117,842,245 1,398,895,929,488 509,283,121,268 464,551,473,229 5,319,877,783,457 BALANCE AS OF DECEMBER 31, 2018
Laba Tahun Berjalan 37 -- -- -- -- 338,594,172,772 -- 338,594,172,772 Profit For The Year

Komponen Equitas lainnya 37 -- -- -- -- 559,143,276 -- 559,143,276 Others Equity Component
Dana Cadangan 37 -- -- -- 511,392,196,528 (511,392,196,528) -- -- General Reserve
Dividen Tunai 37 -- -- -- -- (128,831,781,042) -- (128,831,781,042) Cash Dividends
SALDO TANGGAL 31 DESEMBER 2019 356,084,937,600 2,587,944,479,627 3,117,842,245 1,910,288,126,016 208,212,459,746 464,551,473,229 5,530,199,318,463 BALANCE AS OF DECEMBER 31, 2019
*) Termasuk akumulasi pengukuran kembali program imbalan pasti atas program imbalan pasti/ Include Accumulated balance remeasurement of defined benefit program *) As restated, refer to Note 2

LAMPIRAN 4 APPENDIX IV

((INDUK) (PARENT)
LAPORAN ARUS KAS STATEMENTS OF CASH FLOWS
Catatan/ 2019 2018

R
Notes Rp Rp
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI p CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan Kas dari Pelanggan 9,655,492,418,407 13,316,915,894,091 Cash Receipts from Customers
Penerimaan Restitusi Pajak 11f 169,335,780,335 141,321,572,462 Received from Tax Refunds
Jumlah Penerimaan 9,824,828,198,742 13,458,237,466,553 Total Cash Receipts
Pembayaran Kepada Pemasok dan Beban lainnya (8,383,709,813,450) (11,077,162,390,270) Payment to Suppliers and Other Expenses
Pembayaran Kepada Karyawan (454,707,915,076) (322,962,154,674) Payment to Employees
Pembayaran Pajak Penghasilan Final (374,528,128,234) (411,730,923,804) Final Income Tax Paid
Jumlah Pengeluaran (9,212,945,856,760) (11,811,855,468,748) Total Cash Payments
Arus Kas Neto Diperoleh untuk Aktivitas Operasi 611,882,341,982 1,646,381,997,805 Net Cash Flows Obtained For Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan Bunga 31,074,598,005 37,717,827,465 Received from Interest
Hasil Penjualan Aset Tetap 40 10,153,535,800 -- Proceeds from Asets Divestation
Penempatan Investasi pada Entitas Asosiasi (1,195,755,000,000) (1,634,990,000,000) Placement of Investment In Associates
Penempatan Investasi Jangka Panjang (92,061,226,842) (531,981,137,491) Placement of Others Long Term Investment
Perolehan Aset Tetap (129,038,758,607) (123,772,475,897) Acquisition of Fixed Assets
Penambahan Properti Investasi (109,901,000,000) -- Addition of Investment Properties
Arus Kas Neto Digunakan untuk Aktivitas Investasi (1,485,527,851,644) (2,253,025,785,923) Net Cash Flow Use in Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan Pinjaman Bank dan Obligasi 3,884,967,920,830 4,483,177,388,702 Received from Bank Loans and Bonds
Pembayaran Pinjaman Bank dan Obligasi (2,567,000,000,000) (4,307,000,000,001) Payment for Bank Loans and Bonds
Pembayaran Beban Pinjaman (703,724,263,998) (495,145,530,205) Payment for Loans Expenses
Pembayaran
Arus Kas NetoDividen
Diperoleh dari (Digunakan untuk) 32 (128,831,781,042) (103,083,063,043) Payment of Dividen
Aktivitas Pendanaan 485,411,875,790 (422,051,204,547) Net Cash Flow Provided by (Use in) Financing Activities
Penurunan Neto Kas dan Setara Kas (388,233,633,872) (1,028,694,992,665) Net Decrease of Cash and Cash Equivalents
KAS DAN SETARA KAS PADA AWAL TAHUN 2,498,937,904,500 3,527,632,897,165 CASH AND CASH EQUIVALENTS AT BEGINNING OF YEAR
KAS DAN SETARA KAS PADA AKHIR PERIODE 2,110,704,270,628 2,498,937,904,500 CASH AND CASH EQUIVALENTS AT END OF PERIOD

Laporan Keuangan TA 2019

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Laporan Keuangan TA 2019

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

PT ADHI KARYA (PERSERO) Tbk PT ADHI KARYA (PERSERO) Tbk

DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES

Daftar Isi Halaman/ Table of Contents

Surat Pernyataan Direksi Directors’ Statement Letter

Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report

Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements

Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1 Consolidated Statements of Financial Position

Laporan Laba Rugi dan Penghasilan 3 Consolidated Statements of Profit or Loss

Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 4 Consolidated Statements of Changes in

Laporan Arus Kas Konsolidasian 5 Consolidated Statements of Cash Flows

Catatan Atas Laporan Keuangan 6 Notes to the Consolidated Financial

Informasi Tambahan-Laporan Keuangan Supplementary Information-Separate

Catatan/ 2019 2018*)

Aset Lancar Current Assets

Aset Tidak Lancar Non-Current Assets

Catatan/ 2019 2018*)

LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY

Liabilitas Jangka Panjang Non-Current Liablities

Catatan/ 2019 2018

PENDAPATAN USAHA 35 15,307,860,220,494 15,655,499,866,493 REVENUES

BEBAN POKOK PENDAPATAN 36 12,971,806,607,215 13,148,896,372,495 COST OF REVENUES

BEBAN USAHA OPERATING EXPENSES

PAJAK PENGHASILAN INCOME TAX

LABA TAHUN BERJALAN 665,048,421,529 645,029,449,105 PROFIT FOR THE YEAR

LABA YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA PROFIT ATTRIBUTABLE TO

LABA KOMPREHENSIF YANG DAPAT COMPREHENSIVE INCOME

Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Kepada Pemilik Entitas Induk/

Penyertaan Saham 34 -- -- -- -- -- -- -- 12,250,000,000 12,250,000,000 Investment in Subsidiaries

Catatan/ 2019 2018*)

1.a Pendirian Perusahaan 1.a The Company’s Establishment

PT Adhi Karya (Persero) Tbk PT Adhi Karya (Persero) Tbk (“The

Ruang lingkup bidang usaha Perusahaan The Company’s scope of business

Kantor pusat Perusahaan berkedudukan The Company’s head office is located at

Pemerintah Negara Republik Indonesia Government of the Republic of Indonesia

Perubahan tahun 1998 Changes in 1998

Perubahan tahun 2003 Changes in 2003

Berdasarkan Keputusan Menteri Badan Based on the decision of the Minister of

Penjualan ini merupakan realisasi 6. This sales was the implementation of

Tahun/ Tanggal Penerbitan/ Date Jatuh Tempo/

Sukuk 20. Sukuk

1.c Struktur Entitas Anak 1.c Subsidiaries’ Structure

PT Adhi Persada Properti Jakarta Properti/Property 99.94 2002 6,093,376,259,773 636,380,875,267

Persentase Kepemilikan/ Tahun Operasi Sebelum Eliminasi/ Before Elimination

PT Adhi Persada Properti Jakarta Properti/Property 99.94 2002 5,529,548,911,724 792,721,358,395

PT Adhi Persada Beton (APB) PT Adhi Persada Beton (APB)

PT Adhi Persada Gedung (APG) PT Adhi Persada Gedung (APG)

PT Adhi Commuter Properti (ACP) PT Adhi Commuter Properti (ACP)

PT Dumai Tirta Persada (DTP) PT Dumai Tirta Persada (DTP)

Departemen/ Divisi Operasional/ Wilayah Operasi/ Kedudukan/

Berdasarkan Keputusan Rapat Umum Based on Minutes of Annual General

Komisaris dan Direksi pada tanggal composition of the Board of

2019 dan/and 2018

1.f Komite Audit 1.f Audit Committee

Berdasarkan Keputusan Dewan Komisaris Based on the decision of the Board of

1.g Sekretaris Perusahaan 1.g Corporate Secretary

2. Kebijakan Akuntansi Signifikan 2.3. Significant Accounting Policies

2.b. Dasar Pengukuran dan Penyusunan 2.b. Basis of Measurement and

Implementasi dari standar-standar The Implementation of the standards

ii. Standar dan interpretasi telah ii. Standards and interpretations

Ventura Bersama tentang Joint Ventures: Long Term

Pada saat penerbitan laporan keuangan As of the authorization date of these

2.d. Prinsip-prinsip Konsolidasi − 2.d. Principles of Consolidation

Entitas anak adalah entitas yang 3. A subsidiary is an entity controlled by the

Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas Changes in the parent’s ownership