1Q 2020 PTPP Pembangunan+Perumahan+ (Persero) +TBK

PT PP (PERSERO) Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP (PERSERO) Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
DAFTAR ISI TABLE OF CONTENTS
Halaman /
Pages
SURAT PERNYATAAN DIREKSI DIRECTORS STATEMENT LETTER
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN - CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS -

Tanggal 31 Maret 2020 dan 31 As of March 31, 2020 and December
Desember 2019 dan untuk periode tiga 31, 2019 and for the three-month
(3) bulan yang berakhir 31 Maret 2020 periods ended March 31, 2020 and
dan 2019 2019
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1 Consolidated Statement of Financial

Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan 4 Consolidated Statement of Profit or

Komprehensif Lain Konsolidasian Loss and Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas 5 Consolidated Statement of Changes in

Konsolidasian Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 6 Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan Atas Laporan Keuangan 7 Notes to Consolidated Financial

Konsolidasian Statements
INFORMASI TAMBAHAN ENTITAS INDUK SUPPLEMENTARY INFORMATION OF PARENT

ENTITY
I Laporan Posisi Keuangan Entitas I Statement of Financial Position

Induk of Parent Company
II Laporan Laba Rugi dan II Statement of Profit or Loss and
Penghasilan Komprehensif Lain Other Comprehensive Income of
Entitas Induk Parent Company
III Laporan Perubahan Ekuitas III Statement of Changes in Equity

Entitas Induk of Parent Company
IV Laporan Arus Kas Entitas Induk IV Statement of Cash Flows of
Parent Company
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
31 MARET 2020 DAN 31 DESEMBER 2019 MARCH 31, 2020 AND DECEMBER 31, 2019
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Catatan / 31 Maret / 31 Desember / 1 Januari /

Notes March 31, 2020 December 31, 2019 January 1, 2019 *)
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 5, 53 6.939.022.661.673 9.105.081.988.091 8.647.426.549.628 Cash and cash equivalents
Investasi jangka pendek 6, 53 533.722.118.064 564.494.000.000 388.800.000.000 Short term investments
Piutang usaha - setelah dikurangi Trade accounts receivable - allowance for
cadangan kerugian penurunan nilai sebesar
impairment losses of Rp925.452.136.731 at
Rp925.452.136.731 pada 31 Maret 2020 7
March 31, 2020 and Rp262,474,865,493 at
dan Rp262.474.865.493 pada 31 Desember
December 31, 2019
2019
Pihak berelasi 53 2.284.033.637.510 1.644.459.173.642 2.624.988.458.325 Related parties
Pihak ketiga 3.120.093.864.332 2.695.131.903.181 2.005.217.467.607 Third parties
Aset keuangan dari proyek konsesi - 8 22.798.016.893 19.189.285.461 23.318.382.819 Financial assets from concession project -
bagian lancar current portion
Piutang retensi - setelah dikurangi Retention receivable - allowance for
cadangan kerugian penurunan nilai sebesar
impairment losses of Rp299,615,834,124 at
Rp299.615.834.124 pada 31 Maret 2020 9
March 31, 2020 and Rp169,170,652,560 at
December 31, 2019
2019
Pihak ketiga 659.957.412.245 727.908.920.378 793.844.764.548 Third parties
Tagihan bruto kepada pemberi kerja - Gross receivables from project owners -
setelah dikurangi cadangan kerugian allowance for impairment losses of
penurunan nilai sebesar 10 Rp727,601,150,741 at March 31, 2019 and
Rp727.601.150.741 pada 31 Maret 2020 Rp236,215,540,972 at December 31, 2019
2019
Piutang lain-lain - bagian lancar 11 Other receivables - current portion
Pihak berelasi 53 79.361.467.855 81.268.635.994 87.415.436.027 Related parties
Persediaan 12 9.680.217.415.998 9.686.717.090.695 6.992.726.001.624 Inventories
Uang muka 13 431.092.094.632 427.695.819.439 253.539.769.840 Advances
Pajak dibayar dimuka 14 2.596.170.414.606 1.887.575.745.995 1.014.609.041.624 Prepaid taxes
Biaya dibayar dimuka 15 658.983.423.317 539.306.688.587 524.881.007.099 Prepaid expenses
Investasi jangka panjang lainnya Other long term investment
yang dimiliki untuk dijual 16 42.000.000.000 42.000.000.000 - held - for sale
Jaminan 2.725.572.506 2.868.880.270 4.567.115.670 Guarantees
Jumlah Aset Lancar 36.773.867.079.155 38.196.758.931.210 33.819.530.176.417 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS

Piutang usaha - Trade accounts receivable -
7
setelah dikurangi bagian lancar 286.784.149.204 286.784.149.204 - net of current portion
Aset keuangan dari proyek konsesi - Financial assets from concession project -
setelah dikurangi bagian lancar 8 816.970.263.387 698.708.963.539 265.992.079.449 net of current portion
Piutang lain-lain - setelah dikurangi 11 Other receivables - allowance for
cadangan kerugian penurunan nilai sebesar impairment losses of Ro 5,366,201,762 at

Rp5.366.201.762 pada 31 Maret 2020 dan 170.915.807.338 173.137.009.100 414.647.973.817 March 31, 2020 and Rp 5,000,000,000 at
Rp5.000.000.000 pada 31 Desember 2019 December 31, 2019
Tanah yang akan dikembangkan 12 3.879.021.070.209 3.809.041.165.276 3.647.626.524.728 Land for development
Investasi pada entitas asosiasi dan ventura
17 2.044.571.384.668 1.986.032.819.072 1.857.806.717.792 Investments in associates and joint ventures
bersama
Investasi jangka panjang lainnya 18 1.237.013.572.500 1.152.763.572.500 635.082.637.500 Other long-term investments
Aset tetap - setelah dikurangi akumulasi Property and equipment - net of accumulated
penyusutan sebesar Rp1.899.033.310.549
depreciation of Rp1,899,033,310,549 at
pada 31 Maret 2020 dan
19 7.429.092.958.456 7.424.558.967.269 6.605.378.728.189 March 31, 2020 and Rp1,761,330,000,265
Rp1.761.330.000.265 pada 31 Desember
at December 31, 2019
2019
Properti investasi 20 336.730.402.270 331.187.657.399 265.138.841.478 Investment property
Aset minyak dan gas bumi Oil & gas properties
setelah dikurangi akumulasi penyusutan
net of accumulated depreciation of
sebesar Rp71.026.734.368 pada 31 Maret
21 1.120.656.459.489 995.210.622.112 1.082.150.394.970 Rp71,026,734,368 at March 31, 2020 and
2020 dan Rp57.135.320.259 pada 31
Rp57.135.320.259 at December 31, 2019
Desember 2019
Goodwill 22 300.636.465.202 300.636.465.202 291.867.234.877 Goodwill
Aset tak berwujud 23 332.375.860.339 302.509.570.270 76.096.359.433 Intangible assets
Aset lain-lain 24 455.756.733 387.088.308 1.042.755.586 Other assets
Jumlah aset tidak lancar 17.955.224.149.795 17.460.958.049.251 15.142.830.247.819 Total non-current assets
JUMLAH ASET 54.729.091.228.950 55.657.716.980.461 48.962.360.424.236 TOTAL ASSETS
*) Disajikan kembali *) Restated

Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan bagian yang tidak See accompanying notes to consolidated financial statements which are an integral part of the
terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
1

LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha 25 Trade accounts payables
Utang pajak 26 745.817.148.260 687.277.232.758 847.660.364.033 Taxes payable
Biaya yang masih harus dibayar 27 326.782.140.942 331.319.544.241 335.384.885.435 Accrued expenses
Utang bank - jangka pendek 28 Short-term bank loans
Utang non-bank - pihak berelasi 29 52.000.000.000 52.000.000.000 152.000.000.000 Non-bank loans - related parties
Pendapatan diterima dimuka 30 29.181.364.577 28.536.933.252 25.432.722.653 Unearned revenue
Utang bank dan lembaga keuangan jangka Current portion of long-term loans
panjang yang jatuh tempo dalam waktu
36 from bank and financial institutions
satu tahun
Bagian liabilitas jangka panjang yang jatuh Long term liabilities - current portion
tempo dalam waktu satu tahun
Surat berharga jangka menengah 31 1.230.000.000.000 1.230.000.000.000 200.000.000.000 Medium term notes
Uang muka pemberi pekerjaan dan Advances from project owners and
32 3.297.913.799.888 2.728.911.176.794 2.877.169.373.159
konsumen consumers
Sewa pembiayaan 33 78.209.215.691 185.333.500.751 166.308.276.353 Finance lease obligation
Utang obligasi 37 - 299.992.000.000 200.000.000.000 Bonds payable
Utang jangka pendek lainnya 34 786.244.507.286 829.904.195.558 819.302.167.040 Other current liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 28.292.533.806.898 28.887.099.536.871 24.858.969.426.531 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES

Liabilitas program imbalan kerja 35 54.652.173.009 54.800.403.694 38.196.926.129 Employment benefits liabilities
Utang bank dan lembaga keuangan jangka Long term loans from bank and financial
panjang - setelah dikurangi bagian yang
36 institutions - net of current maturity
jatuh tempo dalam waktu satu tahun
Pihak ketiga 1.179.220.062.301 1.187.225.766.299 575.411.170.281 Third parties
Liabilitas jangka panjang - setelah dikurangi Long term liabilities - net of current maturity
bagian yang jatuh tempo dalam waktu satu
tahun
Surat berharga jangka menengah 31 600.000.000.000 600.000.000.000 1.710.000.000.000 Medium term notes
Uang muka pemberi pekerjaan dan Advances from project owners and
32 942.333.209.141 1.025.563.682.715 980.422.090.279
konsumen consumers
Sewa pembiayaan 33 233.188.078.506 180.494.532.206 313.401.921.043 Finance lease obligation
Utang obligasi 37 5.704.623.329.686 5.292.239.850.399 3.010.087.740.318 Bonds payable
Utang jangka panjang lainnya 38 281.362.900.758 289.425.692.735 412.548.022.256 Other long term liabilities
Jumlah liabilitas jangka panjang 12.272.509.541.910 11.349.924.053.343 9.648.009.050.734 Total non-current liabilities
JUMLAH LIABILITAS 40.565.043.348.808 40.237.023.590.214 34.506.978.477.265 TOTAL LIABILITIES

2

EKUITAS EQUITY
Modal saham - nilai nominal Rp 100 per saham Share capital - par value Rp 100 per share
Authorized capital - 24,500,000,000 shares

Modal dasar - 24.500.000.000 saham Modal
Issued and paid up capital - 1 Serie A
ditempatkan dan disetor - 1 Saham Seri A
39 619.989.735.400 619.989.735.400 619.989.735.400 Dwiwarana share and 6,199,897,354 Series
Dwiwarna dan 6.199.897.354 saham Seri B
B shares at of March 31, 2020 and
pada 31 Maret 2020 dan 31 Desember 2019
December 31, 2019
Tambahan modal disetor 40 4.701.954.964.203 4.710.054.735.222 4.710.054.735.222 Additional paid-in capital

Perubahan ekuitas pada entitas anak 837.156.695.507 837.156.695.507 842.694.595.831 Changes in equity of subsidiaries
Penghasilan komprehensif lain 19, 35 1.420.858.751.465 1.363.007.362.018 1.318.695.800.430 Other comprehensive income
Saldo Laba : Retained earnings:
Ditentukan penggunaannya 2.359.820.435.708 3.648.651.065.937 2.780.690.860.960 Appropriated
Tidak ditentukan penggunaannya 898.432.596.578 885.112.751.456 1.168.357.625.828 Unappropriated
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada Equity attributable to owners of
entitas induk 10.838.213.178.861 12.063.972.345.540 11.440.483.353.671 parent entity
Kepentingan non-pengendali 42 3.325.834.701.281 3.356.721.044.707 3.014.898.593.300 Non-controlling interest
Jumlah ekuitas 14.164.047.880.142 15.420.693.390.247 14.455.381.946.971 Total equity
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 54.729.091.228.950 55.657.716.980.461 48.962.360.424.236 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY

3
PT PP (PERSERO) Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP (PERSERO) Tbk DAN ENTITAS ANAK
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Periode-Periode Tiga Bulan yang Berakhir For the Three-Month Periods Ended
31 Maret 2020 dan 2019 March 31, 2020 and 2019
Catatan / 31 Maret / 31 Maret /

Notes March 31, 2020 March 31, 2019
Rp Rp
PENDAPATAN USAHA 43, 53 3.409.470.614.846 4.947.752.127.346 REVENUE

BEBAN POKOK PENDAPATAN 44 (3.080.892.299.594) (4.309.694.926.280) COST OF REVENUE
LABA KOTOR 328.578.315.252 638.057.201.066 GROSS PROFIT
Beban Usaha 45 (165.927.854.944) (193.588.572.078) Operating expenses
Beban cadangan kerugian penurunan nilai (52.743.845.058) (25.552.042.372) Provision for impairment losses
Beban keuangan (180.902.414.732) (117.904.323.323) Finance cost

Bagian laba ventura bersama 46 139.303.762.487 18.327.274.749 Share in profit of joint venture
Bagian laba entitas asoasiasi 17 (304.274.718) 248.073.000 Share in profit of associates
Pendapatan lainnya 47 106.117.308.271 95.502.611.660 Other income
Beban lainnya 48 (41.573.802.412) (19.266.710.576) Other expense
Beban pajak final (103.965.018.184) (160.084.469.409) Final tax expense
LABA SEBELUM PAJAK 28.582.175.962 235.739.042.717 PROFIT BEFORE TAX
Pajak kini (3.261.296.779) (2.451.469.633) Current tax

BEBAN PAJAK PENGHASILAN - BERSIH 49 (3.261.296.779) (2.451.469.633) INCOME TAX EXPENSE - NET
LABA TAHUN BERJALAN 25.320.879.183 233.287.573.084 PROFIT FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN: OTHER COMPREHENSIVE INCOME:

Items that will not be reclassified
Pos-pos yang tidak akan direklasifikasi ke laba rugi:
subsequently to Profit (Loss):
Keuntungan revaluasi aset tetap Gain on revaluation of property and
19, 20 - - equipment
Pengukuran kembali atas program Remeasurement of defined benefits
imbalan pasti 35 - (41.937.925.300) obligation
Items that will be reclassified subsequently
Pos-pos yang akan direklasifikasi ke laba rugi:
to Profit (Loss):
Selisih kurs karena penjabaran laporan Foreign Exchange due to the
keuangan 83.479.677.790 (8.598.689.870) translation of the financial statements
Jumlah penghasilan komprehensif lain tahun Total other comprehensive income for the
83.479.677.790 (50.536.615.170)
berjalan setelah pajak year, net of tax
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF TAHUN TOTAL COMPREHENSIVE INCOME FOR THE

108.800.556.973 182.750.957.914
BERJALAN YEAR
Laba yang dapat diatribusikan kepada; Profit for the year atttributable to:
Pemilik entitas induk 13.319.845.122 171.156.147.611 Owner's of the Company
Kepentingan non pengendali 42 12.001.034.061 62.131.425.473 Non-controlling interest
Laba bersih tahun berjalan 25.320.879.183 233.287.573.084 Profit for the year
Jumlah laba komprehensif lain tahun Total comprehensive income for the year
berjalan yang dapat diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik entitas induk 71.171.234.569 123.259.333.453 Owner's of the Company
Kepentingan non pengendali 37.629.322.404 59.491.624.461 Non-controlling interest
108.800.556.973 182.750.957.914
Laba per Saham Dasar 50 2 28 Earnings Per Share
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements which
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. are an integral part of the consolidated financial statements.
4
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
Laba Ditahan / Retained Earnings

Pengukuran Kembali Selisih kurs karena
Perubahan Ekuitas Program Pensiun Keuntungan penjabaran laporan Ditentukan Penggunaanya / Appropriated
Tambahan Modal Kepentingan
Modal Saham / Share Pada Entitas Anak / Imbalan Pasti / Revaluasi Aset Tetap keuangan / Foreign Jumlah Ekuitas / Total
Disetor / Addition Belum Ditentukan Jumlah / Total Nonpengendali / Non-
Capital Changes in Equity of Remeasurement / Gain of Fixed Asset Exchange due to the Equity
Paid in Capital Cadangan untuk Cadangan Bertujuan Penggunaannya / controlling Interest
Subsidiary Company Employee Benefit Revaluation translation of the
Pengembangan Perseroan / Appropriated Unappropriated
Pension Program financial statements
/ Company Development Reserve
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Saldo 1 Januari 2019 (Sebelum Balance as of January 1, 2019 (Before
619.989.735.400 4.710.054.735.222 842.694.595.831 (85.202.065.243) 1.405.220.878.971 (1.323.013.298) 3.513.729.320.609 258.615.759.851 1.501.973.077.232 12.765.753.024.575 3.549.858.950.844 16.315.611.975.419
Penyesuaian) adjustment)
Penyesuaian sehubungan dengan Adjustment in relation to application of

- - - - - - (991.654.219.500) - (333.615.451.404) (1.325.269.670.904) (534.960.357.544) (1.860.230.028.448)
penerapan PSAK 72 SFAS 72
Saldo 1 Januari 2019 (Sesudah Balance as of January 1, 2019 (After

619.989.735.400 4.710.054.735.222 842.694.595.831 (85.202.065.243) 1.405.220.878.971 (1.323.013.298) 2.522.075.101.109 258.615.759.851 1.168.357.625.828 11.440.483.353.671 3.014.898.593.300 14.455.381.946.971
Laba Bersih Komprehensif - - - (41.937.925.300) - (5.958.888.858) - - 171.156.147.611 123.259.333.453 59.491.624.461 182.750.957.914 Comprehensive Income
Saldo 31 Maret 2019 619.989.735.400 4.710.054.735.222 842.694.595.831 (127.139.990.543) 1.405.220.878.971 (7.281.902.156) 2.522.075.101.109 258.615.759.851 1.339.513.773.439 11.563.742.687.124 3.074.390.217.760 14.638.132.904.885 Balance as of March 31, 2019
Dividen - - - - - - - - (300.397.420.851) (300.397.420.851) - (300.397.420.851) Dividend

Cadangan - - - - - - 867.960.204.977 (867.960.204.977) - - - Reserve
Pembagian deviden entitas anak Dividend distributed by subsidiaries to
- - - - - - - - - - (76.669.370.428) (76.669.370.428)
kepentingan non pengendali non controling interst
Laba Bersih Komprehensif - - - 14.350.959.217 44.337.428.607 6.194.122.142 - - 713.956.603.845 778.839.113.811 236.102.971.018 1.014.942.084.829 Comprehensive Income
Pengaruh akuisisi dan pendirian entitas Non-controlling interest of newly
- - (5.537.900.324) - 27.325.865.780 - - - - 21.787.965.456 122.897.226.356 144.685.191.812
anak established subsidiaries
Saldo 31 Desember 2019 619.989.735.400 4.710.054.735.222 837.156.695.507 (112.789.031.326) 1.476.884.173.358 (1.087.780.014) 3.390.035.306.086 258.615.759.851 885.112.751.456 12.063.972.345.540 3.356.721.044.707 15.420.693.390.247 Balance as of December 31, 2019
Penyesuaian cadangan kerugian - - - - - - (1.288.830.630.229) - - (1.288.830.630.229) (68.515.665.830) (1.357.346.296.059) Adjustment of allowance for impairment
penurunan nilai sehubungan dengan losses in relation to application of SFAS
penerapan PSAK 71 71
Saham treasuri - (8.099.771.019) - - - - - - - (8.099.771.019) - (8.099.771.019) Treasury stock

Laba Bersih Komprehensif - - - - - 57.851.389.447 - - 13.319.845.122 71.171.234.569 37.629.322.404 108.800.556.973 Comprehensive Income
Saldo 31 Maret 2020 619.989.735.400 4.701.954.964.203 837.156.695.507 (112.789.031.326) 1.476.884.173.358 56.763.609.433 2.101.204.675.857 258.615.759.851 898.432.596.578 10.838.213.178.861 3.325.834.701.281 14.164.047.880.142 Balance as of March 31, 2020
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan
See accompanying notes to consolidated financial statements which are an integral part of the consolidated financial statements.
konsolidasian.
5
PT PP (PERSERO) Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP (PERSERO) Tbk DAN ENTITAS ANAK
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
31 Maret / 31 Maret /
March 31, 2020 March 31, 2019
Rp Rp
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan (termasuk laba Cash receipts from customers (including share
4.639.357.049.426 5.076.290.270.188
ventura bersama dan Piutang PPN) in profit of joint venture and VAT Receivables)
Pembayaran kas kepada: Payments to:
Pemasok dan subkontraktor (5.638.974.951.952) (6.140.337.447.629) Supplier and subcontractors
Direksi, Karyawan dan pihak ketiga lainnya (343.780.379.982) (345.542.180.207) Directors, Employees and third party
Kas yang dihasilkan dari operasi (1.343.398.282.508) (1.409.589.357.648) Cash provided by operating activities
Pembayaran Pajak-pajak (398.818.005.890) (449.777.012.786) Taxes payment
Penerimaan Pajak - 883.843.819 Taxes Received
Pembayaran bunga (196.010.435.450) (132.644.745.028) Payments of interest expense
Kas bersih diperoleh dari aktivitas operasi (1.938.226.723.848) (1.991.127.271.643) Net cash provided by operating activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan investasi jangka pendek 98.000.000.000 3.143.241.932 Proceeds from short-term investments
Pembayaran investasi jangka pendek (68.000.000.000) - Payment of short-term investments
Hasil dari investasi ventura bersama 1.007.102.853 166.939.195 Proceed from investment joint venture
Penerimaan bunga 263.682.469.915 55.233.236.300 Interest received
Penambahan investasi pada entitas asosiasi (59.850.000.000) (18.892.636.901) Addition of investment in associates company
Penambahan investasi jangka panjang lainnya (84.250.000.000) (108.000.000.000) Addition for long-term investment others
Penambahan aset jasa konsesi (208.748.001.283) - Addition of concession assets
Perolehan tanah yang akan dikembangkan (253.757.515.599) (265.030.580.592) Addition of land for development
Penambahan aset tak berwujud (7.782.476.801) (8.563.112.809) Addition of intangible assets
Hasil dari penjualan aset 6.454.720.000 - Proceeds from asset sale
Acquisition of property and equipment and
Perolehan aset tetap dan properti investasi (249.915.983.949) (408.679.461.190)
investment property
Kas bersih digunakan untuk aktifitas investasi (563.159.684.864) (750.622.374.065) Net cash used in investing activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Pembayaran obligasi (300.000.000.000) - Payment of non bank loans
Penerimaan penerbitan obligasi 416.465.000.000 800.000.000.000 Proceed from bond issuance
Pembayaran biaya emisi (4.455.348.454) (2.995.600.000) Payment of issuance
Saham Treasuri (8.099.771.019) - Treasury stock
Penerimaan utang bank 10.678.069.044.000 7.111.074.288.912 Proceeds from bank loans
Pembayaran utang bank (8.517.318.408.353) (6.478.761.688.660) Payment of bank loans
Penerimaan utang non bank 52.000.000.000 59.000.000.000 Proceeds from non bank loans
Pembayaran utang non bank (1.971.155.809.129) (1.029.171.476.291) Payment of non bank loans
Kas bersih diperoleh dari (digunakan untuk)
345.504.707.045 459.145.523.961 Net cash provided by (used in) financing activities
aktifitas pendanaan
KENAIKAN (PENURUNAN) BERSIH KAS DAN NET INCREASE (DECREASE) IN CASH AND CASH
(2.155.881.701.667) (2.282.604.121.746)
SETARA KAS EQUIVALENTS
PERUBAHAN PENGARUH SELISIH KURS (10.745.245) (465.078.939) EFFECT OF CHANGES IN FOREIGN CURRENCIES
CADANGAN KERUGIAN PENURUNAN NILAI (10.166.879.506) - ALLOWANCE FOR IMPAIRMENT LOSSES
CASH AND CASH EQUIVALENTS AT BEGINNING

SALDO KAS DAN SETARA KAS PADA AWAL TAHUN 9.105.081.988.091 8.647.426.549.628
OF YEAR
SALDO KAS DAN SETARA KAS PADA AKHIR
6.939.022.661.673 6.364.357.348.943 CASH AND CASH EQUIVALENTS AT END OF YEAR
TAHUN
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
6
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK PERIODE-PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE THREE - MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2020 DAN 2019 MARCH 31, 2020 AND 2019
1. UMUM GENERAL
a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information
PT PP (Persero) Tbk (Perusahaan) semula berbentuk PT PP (Persero) Tbk (the Company) was initially named
N.V. Pembangunan Perumahan, yang merupakan hasil N.V. Pembangunan Perumahan, which resulted from
peleburan suatu Perusahaan Bangunan bekas milik Bank merger of a construction company owned by Bank
Industri Negara yang didirikan berdasarkan Akta Notaris Industri Negara established under notary deed No.48
Raden Mr. Soewandi di Jakarta, No.48 tanggal 26 dated August 26, 1953 of the notary Raden Mr.
Agustus 1953 (Bank Industri Negara kemudian dilebur Soewandi in. Bank Industri Negara was then merged to
menjadi Bank Pembangunan Indonesia), dan selanjutnya Bank Pembangunan Indonesia. Subsequently based on
berdasarkan Undang-Undang No.19 PRP Tahun 1960 the Law No.19 PRP Year 1960 was merged to P.N.
dilebur ke dalam P.N. Pembangunan Perumahan, suatu Pembangunan Perumahan, a state owned company
Perusahaan Negara yang didirikan berdasarkan established under the Government Regulation No.63
Peraturan Pemerintah No.63 Tahun 1961 tanggal 29 Year 1961 dated March 29, 1961, published in the State
Maret 1961 tentang Pendirian Perusahaan Negara Gazette No.84/1961, and Supplement No. 2218.
Pembangunan Perumahan, yang telah diumumkan dalam
Lembaran Negara Republik Indonesia No.84/1961,
Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia
No.2218.
Selanjutnya berdasarkan Peraturan Pemerintah No.39 Subsequently by the Government Regulation No.39 Year
Tahun 1971 tentang Pengalihan Bentuk Perusahaan 1971 on reforming the state owned company - PN
Negara (PN) Pembangunan Perumahan Menjadi Pembangunan Perumahan to become Perseroan
Perusahaan Perseroan (Persero), yang telah diumumkan (Persero) which was published in the State Gazette
dalam Lembaran Negara Republik Indonesia No.50 tahun No.50 Year 1971 the Company’s legal form was changed
1971, bentuk Perusahaan Negara Pembangunan into Perusahaan Perseroan (Persero), established by
Perumahan diubah menjadi Perusahaan Perseroan notarial deed No.78 dated March 15, 1973 in conjunction
(Persero) dan didirikandengan Akta Perseroan Terbatas with Deed of Amendment No.247 dated March 21, 1974
PT Pembangunan Perumahan No.78 tanggal 15 Maret both made by notary Kartini Muljadi, S.H., in Jakarta
1973 Jo. Akta Perubahan No.247 tanggal 21 Maret 1974, which was approved by the Minister of Justice with his
keduanya dibuat dihadapan Kartini Muljadi, S.H., Notaris decree Y.A.5/105/2 dated March 30, 1974; registered in
di Jakarta (“Akta Pendirian”), yang telah mendapat the Jakarta District Court on April 3, 1974, under register
pengesahan dari Menteri Kehakiman Republik Indonesia numbers No.1186 and 1187 and was published in the
berdasarkan Keputusannya No.Y.A.5/105/2 tanggal 30 State Gazette No.48 dated September 14, 1974,
Maret 1974; didaftarkan di Pengadilan Negeri Jakarta Supplement No.249/1974.
pada tanggal 3 April 1974, di bawah No.1186 dan 1187;
dan diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia
No.48 tanggal 14 September 1974, Tambahan Berita
Negara Republik Indonesia No.249/1974.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami beberapa The Articles of association of the Company have been
kali perubahan, terakhir dengan akta No.46 tanggal 24 amended most recently by deed No.46 dated July 24,
Juli 2019 dari Nannete Cahyanie Handari Adi Warsito, 2019 of Nannete Cahyanie Handari Adi Warsito, SH,
SH, notaris di Jakarta. Akta perubahaan ini telah notary in Jakarta, which has been approved by the
mendapatkan persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Ministry of Law and Human Rights No.AHU-
Asasi Manusia No.AHU-0046695.AH.01.02.Tahun 2019 0046695.AH.01.02. year 2019 dated August 5, 2019,
tanggal 5 Agustus 2019, didaftarkan dalam Daftar registered in the Company Register with No.AHU-
Perseroan dengan No.AHU-0128946.AH.01.11.Tahun 0128946.AH.01.11. year 2019 dated August 5, 2019.
2019 tanggal 5 Agustus 2019.
7
31 MARET 2020 DAN 2019 - Lanjutan MARCH 31, 2020 AND 2019 - Continued
b. Maksud, Tujuan dan Kegiatan Usaha b. Objectives, Goals and Business Activities
Maksud dan tujuan Perseroan ialah turut serta The purpose, objectives and business activities of the
melakukan usaha di bidang Industri, Konstruksi, Company are to engage in industry, construction,
Engineering Procurement dan Construction (EPC), engineering procurement and construction (EPC), trade,
perdagangan, pengelolaan kawasan, layanan jasa area management, capacity building service in
peningkatan kemampuan dibidang konstruksi, jasa construction, engineering and planning service,
engineering dan perencanaan, pengembangan serta development and optimization of the utilization of the
optimalisasi pemanfaaatan sumber daya Perseroan untuk Company’s resources to produce goods and/or high
menghasilkan barang dan/atau jasa yang bermutu tinggi quality and highly competitive services, to obtain or
dan berdaya saing kuat, untuk mendapatkan atau pursue profits to increase the value of the Company by
mengejar keuntungan guna meningkatkan nilai applying the principles of a limited liability company.
Perseroan dengan menerapkan prinsip-prinsip Perseroan
Terbatas.
Untuk mencapai maksud dan tujuan, Perusahaan To achieve the aims and objectives above the Company
melaksanakan kegiatan usaha sebagai berikut: can carry out business activities as follows:
Kegiatan usaha utama sebagai berikut: The main business activities are as follows:
i Pekerjaan Pelaksanaan Konstruksi dan Investasi i Construction and Investment Jobs
1. Mencakup pekerjaan sipil seperti drainase dan 1. Includes civil works such as drainage and
jaringan pengairan; bangunan bawah air; irrigation networks; underwater buildings;
bendung, bendungan dan terowongan; weirs, dams and tunnels; clean water, and
bangunan pengelolaan air bersih dan air limbah; wastewater management buildings; roads,
jalan, jembatan landasan dan lokasi pengeboran runway bridges and ground drilling locations;
darat; jalan dan jembatan kereta api, MRT; road and railroad bridges, MRT; jetties/ports,
dermaga/pelabuhan, penahan gelombang dan wave and ground barrier; reclamation and
tanah; reklamasi dan pengerukan; pencetakan dredging; rice field printing and land clearing;
sawah dan pembukaan lahan; jasa penunjang electricity support services; landscaping;
tenaga listrik; pertamanan; pengeboran; bandar drilling; airport; piping; maintenance of
udara; perpipaan; perawatan fasilitas produksi; production facilities; ground transportation
stasiun transportasi darat; konstruksi fasilitas station; construction of telecommunications
bangunan telekomunikasi; pekerjaan pancang; building facilities; stake work; other civil
bangunan sipil lainnya. buildings.
2. Mencakup pekerjaan gedung seperti konstruksi 2. Includes building works such as health building
gedung kesehatan; konstruksi gedung construction; education building construction;
pendidikan; konstruksi gedung lainnya; other building construction; residential building
konstruksi gedung tempat tinggal; konstruksi construction; office building construction;
gedung perkantoran; konstruksi gedung lodging building construction; work on the
penginapan; pengerjaan pemasangan kaca dan installation of glass and aluminum; work on
aluminium; pengerjaan lantai, dinding, floors, walls, sanitary and ceiling equipment;
peralatan saniter dan plafon; pengecatan; painting; installation of foundations and piles;
pemasangan pondasi dan tiang pancang; mounting scaffolding (Steiger); expenditure
pemasangan perancah (steiger); konstruksi building construction; construction of buildings
gedung pembelanjaan; konstruksi gedung for entertainment and sports venues;
tempat hiburan dan olahraga; pemasangan installation of prefabricated buildings for
bangunan prafabrikasi untuk gedung; konstruksi buildings; industrial building construction;
gedung industri; dekorasi interior; dekorasi interior decoration; exterior decoration;
eksterior; penyelesaian konstruksi bangunan completion of other building constructions.
8
3. Mencakup konstruksi bangunan seperti instalasi 3. Includes building construction such as electrical
listrik; instalasi mekanikal; instalasi elektronika; installations; mechanical installation; electronic
instalasi pemanas dan geotermal; instalasi installation; heating and geothermal installation;
minyak dan gas; transmisi tenaga listrik; oil and gas installations; electric power
instalasi pendingan dan ventilasi udara; instalasi transmission; cooling installation and air
konstruksi lainnya ytdl; pembangkitan tenaga ventilation; other construction installations;
listrik; konstruksi bangunan pengolahan dan electricity generation; construction of processing
penampungan barang minyak dan gas; industri buildings and storage of oil and gas goods; the
bangunan lepas pantai dan bangunan terapung; offshore building industry and the floating
konstruksi sentral telekomunikasi; instalasi building; telecommunications central
telekomunikasi; aktivitas teknologi informasi construction; telecommunications installation;
dan jasa komputer lainnya. information technology activities and other
computer services.
ii Properti, meliputi namun tak terbatas pada bidang ii The property, including but not limited to the hotels,
perhotelan, apartemen, perkantoran, kawasan apartment, office, industrial estate, tourism area,
industri, kawasan pariwisata, pengelolaan air bersih clean water and waste management, sports facilities
dan limbah, sarana olah raga dan produk properti and other property products
lainnya
1. Realti, meliputi namun tidak terbatas pada 1. Realty, including but not limited to the provision
bidang penyediaan kawasan siap bangun, of ready to build areas, housing procurement,
pengadaan perumahan, pengelolaan kawasan housing area managements.
perumahan.
2. Melakukan usaha pemngembangan kawasan 2. Conducting business on the development of
sarana dan prasarananya, pembangunan dan facilities and infrastructure areas, construction
penjualan. and sales.
3. Perhotelan, bumi perkemahan, persinggahan 3. Hospitality, campgrounds, caravan stops, tourist
karavan, pondok wisata, penyediaan akomodasi lodges, provision of other short-term
jangka pendek lainnya. accommodation.
iii Pengelolaan kawasan iii District Management
1. Real estat yang dimiliki sendiri atau disewa. 1. Real estate that is owned or leased.
2. Real estat atas dasar balas jasa (fee) atau 2. Real estate on a fee or contract basis.
kontrak.
3. Perencanaan dan pengawasan pekerjaan 3. Planning and supervision of construction work
konstruksi yang meliputi pekerjaan sipil, which includes civil works, building works,
pekerjaan gedung, pekerjaan mekanikal electrical mechanical works, telecommunications
elektrikal, radio telekomunikasi dan radios and instrumentation and repairs/
instrumentasi dan perbaikan/pemeliharaan dan maintenance and consultancy.
konsultansi.
4. Pengukuran, penggambaran perhitungan dan 4. Measurement, drawing of calculation and
penetapan biaya pekerjaan konstruksi. determination of construction work cost.
5. Layanan jasa konsultasi manajemen, 5. Management consulting services, project
manajemen proyek onstruksi, rekayasa industri, management instruction, industrial engineering,
engineering dan perencanaan. engineering and planning.
iv Kegiatan Usaha Instalasi Bangunan Gedung dan iv Business Activities in Building Buildings and Civil
Bangunan Sipil Buildings
1. Instalasi mekanikal. 1. Mechanical installation.
2. Instalasi konstruksi lainnya yang tidak dapat 2. Other construction installation which cannot be
diklasifikasikan ditempat lain. classified elsewhere.
v Jasa Perdagangan bahan komponan bangunan dan v Trading services for building components and
peralatan konstruksi construction equipment
1. Penyewaan alat konstruksi dengan operator. 1. Rental of construction equipment with the
operator.
vi Building Management vi Building Management
9
vii System Development vii System Development
vii Pelaksanaan pekerjaan EPC vii Implementation of EPC Work
Kegiatan usaha penunjang yang mendukung kegiatan Supporting business activities that support the
usaha utama Perusahaan adalah: Company's main business activities are:
1. Melakukan usaha pemasok, jasa keagenan, jasa 1. Conducting business of suppliers, agency services,
handling impor dan ekspor dan jasa import and export handling services and
ekspedisi/angkutan darat serta perdagangan umum. expedition/land transportation services and general
trade.Doing business in the field of agro industry.
2. Melakukan usaha dalam bidang agro indutri. 2. Doing business in the field of agro industry.
3. Melakukan usaha dalam bidang jasa dan teknologi 3. Doing business in services and information
informasi dan kepariwisataan. technology and tourism.
4. Investasi dan/atau pengelolaan usaha di bidang 4. Investment and / or business management in the
prasarana dan sarana dasar. field of basic infrastructure and facilities.
5. Infrastruktur jalan tol, kereta api, pelabuhan. 5. The toll road, railroad, port infrastructure.
6. Energi dan energi terbarukan. 6. Energy and renewable energy.
7. Industri pabrikasi. 7. Energy and renewable energy.
8. Pabrikasi dan komponan produk jadi. 8. Manufacturing and manufacturing of finished

products.
9. Mekanikal dan kelistrikan untuk bangunan, indsutri 9. Mechanical and electricity for buildings, industries
dan gedung. and buildings.
10. Elektronik dan komunikasi usahausaha lain yang 10. Electronics and communication of other businesses
menunjang usaha pokok Perseroan tersebut. that support the Company's main business.
11. Pabrikasi komponen dan peralatan konstruksi 11. Manufacturing of construction components and
equipment.
12. Penyewaan peralatan konstruksi 12. Construction equipment rental.
13. Melaksanakan usaha dalam jasa bidang informasi 13. Carry out business in information and tourism
dan kepariwisataan. services.
14. Industri alat angkutan lainnya. 14. Other transportation equipment industry.
15. Pengadaan listrik, gas, uap/air panas dan udara 15. Supply of electricity, gas, steam / hot water and cold
dingin. air.
16. Pengadaan air, pengelolaan sampah dan daur ulang. 16. Water supply, waste management and recycling.
17. Pengadaan air. 17. Water supply.
18. Pengelolaan limbah. 18. Waste management.
19. Pengelolaan sampah dan daur ulang. 19. Waste management and recycling.
Ruang lingkup kegiatan Perusahaan terutama meliputi The current business activities of the Company are in
jasa konstruksi, realti (Pengembang) dan properti, construction services, real estate (developer) and
pracetak, peralatan dan investasi di bidang infrastruktur properties, precast, equipment, and investment in
dan energi. infrastructure and energy.
Pemegang saham langsung dan terakhir Perusahaan The Company’s immediate and the ultimate shareholder
adalah pemerintah Republik Indonesia. is government of the Republic of Indonesia.
Perusahaan berkedudukan di Jakarta, dengan kantor The Company is domiciled in Jakarta, with head office is
pusat perusahaan beralamat di Jl. Letjend. TB located at Jl. Letjend. TB Simatupang No. 57 Pasar Rebo -
Simatupang No. 57, Pasar Rebo - Jakarta Timur. Jakarta Timur.
10
Perusahaan mempunyai 2.015 dan 2.095 karyawan The Company had total number of employees of 2,015
masing-masing pada 31 Maret 2020 dan 31 Desember and 2,095 as of March 31, 2020 and December 31, 2019
2019 (tidak diaudit). (unaudited), respectively.
b. Penawaran Umum Saham b. Public Offering of Shares
Perusahaan The Company
Perusahaan telah menerima pernyataan efektif dari The Company obtained Effective Statement No.S-
Ketua Badan Pengawasan Pasar Modal dan Lembaga 858/BL/2010 on January 29, 2010 from the Head of
Keuangan (BAPEPAM LK) dengan surat No.S- Capital Market and Financial Institution Supervisory
858/BL/2010 tanggal 29 Januari 2010 untuk melakukan Agency (BAPEPAM - LK) for limited public offering of
penawaran perdana kepada masyarakat atas 1,038,976,500 shares of Series B with par value of
1.038.976.500 lembar saham Seri B baru dengan nilai Rp.100 per share, at an offering price of Rp.560 per
nominal Rp.100 per saham dan harga penawaran Rp.560 share. Those shares were listed in the Indonesian Stock
per saham. Sahamsaham tersebut dicatatkan pada Exchange on February 9, 2010 amounted to
Bursa Efek Indonesia tanggal 9 Pebruari 2010 sebanyak 4,842,436,500 shares.
4.842.436.500 lembar saham.
Pada tanggal 24 November 2016, Perusahaan On November 24, 2016, the Company obtained the
memperoleh Surat Persetujuan No.S-693/D.04/2016 approval Letter No.S-693/D.04/2016 from Financial
dari Otoritas Jasa Keuangan untuk mengadakan Services Authority (OJK) to issue additional shares
Pencatatan Saham Tambahan melalui Hak Memesan Efek through Issuance of Preemptive Rights (IPS) for
Terlebih Dahulu (HMETD) sebanyak 1.357.460.854 1,357,460,854 shares with par value of Rp.100 (in full
saham dengan nilai nominal sebesar Rp.100 (dalam nilai amount) per share and exercise price of Rp.3,750 (in full
penuh) per saham dengan harga pelaksanaan sebesar amount) per share. Accordingly, the issued and fully paid
Rp.3.750 (dalam nilai penuh) per saham. Dengan shares increased from 4,842,436,500 shares to
demikian, modal ditempatkan dan disetor penuh 6,199,897,354 shares and has been listed on the
meningkat dari 4.842.436.500 saham menjadi Indonesia Stock Exchange.
6.199.897.354 saham dan telah dicatat di Bursa Efek
Indonesia.
Entitas anak Subsidiaries
PT PP Properti Tbk PT PP Properti Tbk
PT PP Properti Tbk telah menerima pernyataan efektif PT PP Properti Tbk obtained Effective Statement No.S-
dari Otoritas Jasa Keuangan melalui surat 181/D.04/2015 dated May 8, 2015 from Indonesia
No.S181/D.04/2015 tanggal 8 Mei 2015 untuk Financial Service Authority (OJK) for initial public offering
melakukan penawaran umum perdana kepada of 4,912,346,000 shares of par value Rp.100 per share,
masyarakat atas 4.912.346.000 lembar saham baru at an offering price of Rp.185 per share. The entire share
dengan nilai nominal Rp.100 per saham dan harga of PT PP Properti, Tbk amounted to 14,044,844,000
penawaran Rp.185 per saham. Seluruh saham PT PP shares in May 19, 2015 has been listed on the Indonesia
Properti, Tbk sebanyak 14.044.844.000 lembar saham Stock Exchange.
pada tanggal 19 Mei 2015 telah dicatatkan pada Bursa
Efek Indonesia.
PT PP Properti Tbk telah menerima pernyataan efektif PT PP Properti Tbk obtained an effective statement from
dari Otoritas Jasa Keuangan melalui surat No.S- the Financial Services Authority (formerly BAPEPAM-LK),
155/D.04/2017 tanggal 27 Maret 2017 untuk melakukan by letter No.S-155/D.04/2017 dated March 27, 2017 to
penawaran umum terbatas dalam rangka penambahan conduct a limited public offering in order to to issue
modal dengan memberikan hak memesan efek terlebih additional shares through Issuance of Preemptive Rights
dahulu I ("PMHMETD I") kepada masyarakat atas I ("PMHMETD I") to public for 5,498,047,883 new shares
5.498.047.883 lembar saham baru dengan nilai nominal with a nominal value of Rp.25 per share and the offering
Rp.25 per saham dan harga penawaran Rp.280 per price of Rp.280 per share. The entire share capital
saham. Seluruh saham hasil penambahan modal telah increase proceeds has been listed on the Indonesia Stock
dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia. Exchange.
Seluruh saham ditempatkan dan disetor penuh PT PP The issued and fully paid shares of PT PP Properti, Tbk
Properti, Tbk sejumlah 5.498.047.883 saham telah amounted to 5,498,047,883 shares has been listed on
dicatat pada Bursa Efek Indonesia. the Indonesia Stock Exchange.
11
PT PP Presisi Tbk PT PP Presisi Tbk
Saham PT PP Presisi Tbk ditawarkan perdana kepada The shares of PT PP Presisi Tbk were initially offered to
masyarakat dan dicatatkan di Bursa Efek Indonesia (BEI) the public and listed on the Indonesia Stock Exchange
pada tanggal 20 Nopember 2017 sejumlah (IDX) on November 20, 2017 totaling 2,351,221,000
2.351.221.000 saham dengan nilai nominal Rp.100 per shares with a nominal value of Rp.100 per share. In
saham. Sesuai dengan persetujuan Otoritas Jasa accordance with the approval of the Financial Services
Keuangan (OJK) No.S-442/D.04/2017 tanggal 16 Authority (OJK) No.S-442/D.04/2017 November 16,
Nopember 2017, seluruh saham ditempatkan dan disetor 2017, issued and fully paid shares of PT PP Presisi, Tbk
penuh PT PP Presisi, Tbk sejumlah 10.224.271.000 amounted to 10,224,271,000 shares has been listed on
saham telah dicatat pada Bursa Efek Indonesia. the Indonesia Stock Exchange.
c. Penawaran Umum Obligasi c. Public Offering Bonds
Perusahaan telah melakukan penawaran obligasi The company has been offering Sustainable Bonds I
berkelanjutan I tahap II tahun 2015 kepada masyarakat phase II year 2015 amounting to Rp300,000,000,000 to
sejumlah Rp300.000.000.000 berjangka waktu 60 bulan. the public with a period of 60 months. Issuance of bonds
Penerbitan obligasi Perusahaan telah dicatatkan pada has been noted on the Indonesia Stock Exchange.
Bursa Efek Indonesia.
Perusahaan telah melakukan penawaran Surat Berharga The company has been offering Securities Perpetual
Perpetual tahap I tahun 2018 kepada masyarakat phase I year 2018 amounting to Rp150,000,000,000 for
sejumlah Rp150.000.000.000 yang diterbitkan pada the public, published on May 15, 2018 with has no time
tanggal 15 Mei 2018 dengan tidak mempunyai batas limit or up to tackle options in the third year since the
waktu atau sampai dengan dilaksanakannya opsi beli date of issuance.
yaitu pada tahun ketiga sejak tanggal penerbitan.
Selanjutnya Perusahaan telah melakukan beberapa kali Furthermore, the Company has offered several bond to
penawaran obligasi kepada masyarakat seperti yang the public as described in the Notes to financial
diuraikan pada Catatan atas laporan keuangan No.37 – statements No.37 - Bond Payable.
Utang Obligasi.
Entitas anak Subsidiaries
PT PP Properti Tbk PT PP Properti Tbk
PT PP Properti Tbk telah menerima pernyataan efektif PT PP Properti Tbk obtained Effective Statement No.S-
dari Otoritas Jasa Keuangan (OJK), melalui surat No.S- 80/D.04/2018 dated June 28, 2018 from Indonesia
80/D.04/2018 pada tanggal 28 Juni 2018 untuk Financial Service Authority (OJK) for limited offering
melakukan penawaran obligasi kepada masyarakat obligation of Rp665,500,000,000 consisting of A Series
sejumlah Rp665.500.000.000 yang terdiri dari Seri A 2018 amounting Rp523,000,000,000 in period of 36
2018 dengan nilai Rp523.000.000.000 berjangka waktu months, and B Series 2018 amounting
36 bulan, dan Seri B 2018 dengan nilai Rp142,500,000,000 in period of 60 months. All of the
Rp142.500.000.000 berjangka waktu 60 bulan. Company’s bonds have been listed in the Indonesia
Penerbitan obligasi Perusahaan telah dicatatkan pada Stock Exchange.
Bursa Efek Indonesia.
Pada tanggal 23 Juni 2016 Perusahaan telah menerima In June 23, 2016, PT PP Properti Tbk obtained Effective
pernyataan efektif dari Otoritas Jasa Keuangan (OJK) Statement No.S-313/D.04/2016 from Indonesia Financial
(sebelumnya BAPEPAM-LK), melalui surat No.S- Service Authority (OJK) by letter no.S-313/D.04/2016
313/D.04/2016 untuk melakukan penawaran obligasi for limited offering bonds of Rp600,000,000,000
kepada masyarakat sejumlah Rp.600.000.000.000 yang consisting of A Series (PPPRO01A) amounting
terdiri dari Seri A (PPPRO01A) dengan nilai Rp200,000,000,000 in period of 36 months, and B Series
Rp200,000,000,000 berjangka waktu 36 bulan, dan Seri (PPPRO01B) amounting Rp400,000,000,000 in period of
B (PPPRO01B) dengan nilai Rp400,000,000,000 60 months. The bond issuance of PT PP Properti has
berjangka waktu 60 bulan. Penerbitan obligasi PT PP been listed in the Indonesia Stock Exchange in July 11,
Properti Tbk pada tanggal 11 Juli 2016 telah dicatatkan 2016.
pada Bursa Efek Indonesia.
12
PPRO telah melakukan beberapa kali penawaran obligasi PPRO has made several offers of bonds to the public as
kepada masyarakat seperti yang diuraikan pada Catatan described in the Notes to financial statements No. 37 -
atas laporan keuangan No. 37 - Utang Obligasi. Bond Payables.
d. Susunan Pengurus d. The Management
Sesuai dengan Akta No.68 tanggal 30 April 2019 Notaris In accordance with the Deed No.68 dated April 30, 2019
Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito SH., susunan of Notary Nanette Cahyanie Adi Warsito SH., the
pengurus Perusahaan pada tanggal 31 Maret 2020 dan Company’s management as of March 31, 2020 and
31 Desember 2019 adalah sebagai berikut: December 31, 2019 are as follows:
Dewan Komisaris: Board of Commissioners:
Komisaris Utama dan : Chairman and Independent

Independen : Andi Gani Nena Wea, S.H. : Commissioner
Komisaris Independen : Noor Rachmad : Independent Commissioner
Komisaris : Letjen TNI (Purn) Sumardi : Commissioner
Ernadhi Sudarmanto
Dr. Ir. Arie Setiadi Moerwanto, M.Sc.
Ir.Wismana Adi Suryabrata,MIA
Direksi: Director:
Direktur Utama : Ir. Lukman Hidayat : President Director

Direktur Strategi Korporasi dan Human : Ir. M. Aprindy, M.T. : Director of Corporate Strategy and
Capital Management Human Capital Management
Direktur Keuangan dan : Director of Finance and
Manajemen Resiko : Agus Purbianto, S.E., Ak., M.M. Risk Management
Direktur Operasi 1 : Ir. Anton Satyo Hendriatmo M.Sc. : Director of Operation 1
Direktur Operasi 2 : Ir. M. Toha Fauzi, M.T. : Director of Operation 2
Direktur Operasi 3 : Ir. Abdul Haris Tatang, M.Sc. : Director of Operation 3
Komite Audit Audit Committee
Berdasarkan Surat Keputusan Dewan Komisaris PT PP Based on the Decree of the Board of Commissioners of
(Persero) Tbk No.002 / SK / KOM / PP / 05 / 2019 PT PP (Persero) Tbk No.002 / SK / KOM / PP / 05 / 2019
tanggal 8 Mei 2019 tentang Pemberhentian dan dated May 8, 2019 concerning the Dismissal and
Pengangkatan Ketua Komite Audit PT PP (Persero) Tbk, Appointment of the Chairman of the Audit Committee PT
Dewan Komisaris memutuskan memberhentikan dengan PP (Persero) Tbk, the Board of Commissioners decided to
hormat Sdr. Aryanto Sutadi sebagai Ketua Komite Audit honorably dismiss Mr. Aryanto Sutadi as Chair of the
PT PP (Persero) Tbk, dengan ucapan terimakasih atas Audit Committee of PT PP (Persero) Tbk, with gratitude
sumbangan tenaga dan pikiran yang diberikan selama for the contribution of energy and thought given during
menjabat sebagai Ketua Komite Audit PT PP (Persero) his tenure as Chairman of the Audit Committee of PT PP
Tbk dan kemudian mengangkat Sdr. Noor Rochmad (Persero) Tbk and later to appoint Mr. Noor Rochmad as
sebagai Ketua Komite Audit PT PP (Persero) Tbk. Masa Chairman of the Audit Committee of PT PP (Persero) Tbk.
jabatan anggota Komite Audit yang diangkat berlaku The term of office of the Audit Committee members
selama Sdr. Noor Rochmad menjabat sebagai Komisaris appointed is valid for Mr. Noor Rochmad serves as
Independen PT PP (Persero) Tbk. Independent Commissioner of PT PP (Persero) Tbk.
Susunan Komite Audit per 31 Maret 2020 dan 31 The Audit Committee composition March 31, 2020 and
Desember adalah sebagai berikut: December 31, 2019 is as follows:
Ketua : Noor Rochmad : Chairman
Anggota : Ir. Sularso : Members

Handoko Tripriyono, CPA
13
e. Sekretaris Perusahaan e. Corporate Secretary
Berdasarkan Surat Keputusan Direksi PT PP (Persero) Based on the Decision Letter of the Board of Directors of
Tbk No.057/SK/PP/DIR/2018 tanggal 21 Mei 2018 PT PP (Persero) Tbk No.057/SK/PP/DIR/2018 dated May
tentang Pengangkatan Sekretaris Perusahaan, Sekretaris 21, 2018 regarding assignment of the Corporate
Perusahaan pada 31 Maret 2020 dan 31 Desember 2019 Secretary, the Corporate Secretary of the Company
adalah Agus Samuel Kana. March 31, 2020 and December 31, 2019 is Agus Samue
Kana.
f. Entitas Anak yang dikonsolidasi f. Consolidated Subsidiaries
Rincian entitas anak Grup pada 31 Maret 2020 dan 31 Details of the Group’s subsidiaries as of March 31, 2020
Desember 2019 adalah sebagai berikut: and December 31, 2019 are as follows:
Sebelum eliminasi / Before elimination
Entitas anak / Domisili/ Bidang Tahun Persentase Jumlah aset / Total assets Jumlah pendapatan / Total revenues
usaha/ operasi kepemilikan/
komersial/
Subsidiaries Domicile Nature of Start of Percentage of 31 Maret 2020 / 31 Desember / 31 Maret 2020 / 31 Maret 2019 /
Business Commercial Ownership (%) March 31, 2020 December 31, 2019 March 31, 2020 March 31, 2019
Operations
2020 2019
Kepemilikan langsung/ Direct ownership

PT PP Urban (PPUR) Jakarta Konstruksi / 1989 100,00 100,00 2.800.508.376.177 3.019.245.376.866 168.376.201.498 184.267.654.463
General
constuction
PT PP Properti Tbk Jakarta Realti dan 2013 64,96 64,96 18.584.960.233.931 17.164.756.061.241 357.905.493.737 428.791.802.315
(PPRO) properti/ Realty
and property
PT PP Presisi Tbk (PPRE) Jakarta Jasa sewa/ Rental 2004 76,99 76,99 7.298.446.807.236 7.760.863.409.420 552.149.602.791 867.263.219.172
services
PT PP Energi (PPEN) Jakarta Penyediaan 2016 99,00 99,00 2.035.721.853.050 1.975.540.124.593 28.563.766.925 24.973.133.841
tenaga listrik/
Electricity supply
PT PP Infrastruktur (PPIN) Jakarta Infrastruktur/ 2016 99,00 99,00 785.733.319.485 683.820.087.689 125.188.315.289 71.790.576.397
Infrastructure
PT Sinergi Colomadu Solo Realti dan 2017 72,00 72,00 176.896.340.072 177.329.406.566 1.731.608.984 2.443.236.715
(SCM) Properti/ Realty
PT Centurion Perkasa Surabaya Realti dan 2011 57,00 57,00 484.999.149.395 418.933.637.617 - -
Iman (CPI) Properti/ Realty
PT PP Semarang Demak Jawa Tengah Pembangunan 2019 65,00 65,00 429.263.173.825 411.185.103.498 29.551.296.799 -
(PPSD) dan pengusahaan
jalan tol /
Construkction and
Development Toll
Road
PT Celebes Railway Jakarta Konstruksi dan 2019 32,00 32,00 27.466.609.067 29.915.910.781 - -
Indonesia (CRI) Pengangkutan /
Construction and
Transportation
Kepemilikan tidak langsung melalui entitas anak/ Indirect ownership through subsidiaries
PT Griyaton Indonesia Jakarta Pracetak / Precast 1979 96,57 96,57 246.218.287.038 253.941.996.475 13.275.059.426 18.254.804.240
(GTI) melalui/through
PPUR
PT Gitanusa Sarana Niaga Surabaya Realti dan properti 1996 99,99 99,99 373.729.281.481 376.895.319.434 6.536.079.792 4.513.149.326
(GSN) melalui/through / Realty and
PPRO property
14
komersial/
Operations
2020 2019
PT Hasta Kreasi Mandiri Balikpapan Realti dan properti 1995 99,00 99,00 865.207.246.788 881.599.148.516 12.294.510.135 11.502.670.205
(HKM) melalui/through / Realty and
PPRO property
PT Wisma Seratus Depok Realti dan properti 2012 55,00 55,00 557.036.104.648 160.551.687.281 26.549.440.445 44.904.969.938
Sejahtera (WSS) / Realty and
melalui/through PPRO property
PT PP Properti Jababeka Bekasi Realti dan properti 2016 52,60 52,60 363.752.540.992 362.022.403.020 - -
Residen (PPJR) / Realty and
PT PPRO Sampurna Jaya Surabaya Realti dan properti 2017 80,00 80,00 348.397.905.741 405.611.939.637 - 21.144.837.649
(PPSJ) melalui/through / Realty and
PPRO property
PT PPRO Suramadu Surabaya Realti dan properti 2018 60,00 60,00 584.234.904.197 654.943.651.310 - 3.833.346.000
(PPRS) melalui/through / Realty and
PPRO property
PT PPRO BIJB Aerocity Bandung Realti dan properti 2018 80,00 80,00 433.798.423.575 438.677.636.803 - 4.397.275.769
Development (PPBA) / Realty and
PT Limasland Realty Cilegon Realti dan properti 2018 70,00 70,00 73.728.092.232 118.247.439.403 - 1.932.707.679
Cilegon (LRC) / Realty and
PT Grahaprima Realtindo Yogyakarta Realti dan properti 2018 99,00 99,00 72.033.391.115 72.496.375.562 - 7.448.847.346
(GPR) melalui/through / Realty and
PPRO property
PT Lancarjaya Mandiri Jakarta Komstruksi / 1997 51,00 51,00 2.401.910.116.195 2.423.268.499.671 163.477.842.971 252.913.322.028
Abadi (LMA) General
melalui/through PPRE Construction
PT Sepoetih Daya Prima Jakarta Penyediaan 2002 75,00 75,00 246.185.192.927 247.600.488.175 13.841.359.757 37.109.259.709
(SDP) melalui/through tenaga listrik /
PPEN Electricity supply
PT Odira Energi Karang Jakarta Kontraktor 2007 70,00 70,00 944.749.384.239 806.984.847.437 14.722.407.168 30.663.939.412
Agung (OEKA) eksplorasi dan
melalui/through PPEN produksi minyak
dan gas / Oil and
gas exploration
and production
contractor
15
komersial/
Operations
2020 2019
PT Mahkota Dinamika Jakarta Penimbunan dan 2017 73,00 73,00 51.527.395.105 67.216.395.267 - -
Niaga (MDN) Penyimpanan
melalui/through PPEN Minyak / Oil
storage business
activities
PT Widya Tirta Selaras Bekasi Pengolahan air 2018 80,00 80,00 67.868.160.123 60.733.213.957 1.065.330.000 21.936.171.821
(WTS) melalui/through minum / drinking
PPIN water treatment
PT Tirta Tangsel Mandiri Tangerang Pengolahan air 2018 94,00 94,00 276.772.043.802 242.484.212.564 36.570.991.629 49.854.404.576
(TTM) melalui/through Selatan minum / drinking
PT Ultra Mandiri Jakarta Timur Telekomunikasi / 2019 99,00 99,00 35.303.692.762 29.266.664.207,00 843.032.337 -
Telekomunikasi (UMT) Telecommunicatio
melalui/through PPIN n
PT PP Krakatau Tirta Gresik Pengolahan air 2019 75,00 75,00 262.142.791.076 222.352.816.478,00 64.886.269.777 -
(PPKT) melalui/through minum / drinking
PT PP Tirta Riau (PPTR) 24.422.183.100 - 21.822.691.545 -

melalui/through PPIN
PT PP Urban (PPUR) PT PP Urban (PPUR)

PPUR didirikan berdasarkan Akta Notaris Ir. Nanette PPUR was established based on the deed of the notary
Cahyanie Handari Adi Wasito, S.H., No.64 tanggal 24 Mrs. Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi Wasito, S.H., No.
Desember 2013 dan telah mendapat pengesahan dari 64 dated December 24, 2013. and has been approved by
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik the Minister of Law and Human Rights of the Republic of
Indonesia No.AHU-01792.AHA.01.02 tanggal 13 Januari Indonesia with its letter No.AHU01792.AHA.01.02 dated
2014. Terakhir mengalami perubahan anggaran dasar January 13, 2014,. The articles of Association has been
dengan Akta No.5 tanggal 5 Desember 2017 yang dibuat amended with the most recently by Deed No. 5 dated
dihadapan Nofriwati Amiruddin, S.H. dan telah mendapat December 5, 2017 notary Nofriwati Amiruddin, S.H. and
pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia has been approved by the Minister of Law and Human
Republik Indonesia pada dengan surat No.AHU- Rights of the Republic of Indonesia no.AHU-
0007723.AH.01.02 tanggal 3 April 2017. 0007723.AH.01.02. dated April 3, 2017.
Maksud dan tujuan PPUR adalah bergerak dalam bidang The purpose and objective of PPUR are construction,
konstruksi, manufaktur beton pracetak dan pengelolaan precast concrete manufacturing and building
gedung. management.
Entitas anak yang berada dibawah PPUR sebagai berikut: The subsidiary under PPUR is as follows:
- PT Griyaton Indonesia - PT Griyaton Indonesia
Pada Bulan Agustus 2016, PPUR mengakuisisi In August 2016, PPUR acquired 96.57% of the
96,57% saham PT Griyaton Indonesia dengan nilai shares of PT Griyaton Indonesia with a acquisition
perolehan sebesar Rp40.000.000.000. value of Rp40,000,000,000.
Berdasarkan Akta Notaris Benediktus Andy Based on Notary Deed Benediktus Andy Widyanto,
Widyanto, SH No.77, tanggal 18 Desember 2018, PT SH No.77, December 18, 2018, PT Griyaton
Griyaton Indonesia telah melakukan peningkatan Indonesia has increased the issued and paid-up
modal ditempatkan dan disetor dari semula capital from the previous Rp81,457,570,000 to
Rp81.457.570.000 menjadi Rp121.004.882.600, Rp121,004,882,600, which is divided into 1,935,304
yang terbagi atas 1.935.304 saham dengan nilai shares with a nominal value of Rp62,525.
nominal Rp62.525.
16
Penambahan modal ditempatkan dan disetor The addition of issued and paid-up capital of
sebesar Rp39.547.312.600 tersebut dilakukan Rp39,547,312,600 was carried out through debt
dengan cara konversi utang PPUR. Pada 31 conversion of PPUR. As of December 31, 2018
Desember 2018 kepemilikan saham PPUR terhadap PPUR's share ownership in PT Griyaton Indonesia
PT Griyaton Indonesia sebesar 97,69%. was 97.69%.
Pada 31 Desember 2018 kepemilikan saham PPUR As of December 31, 2018 PPUR's share ownership in
terhadap PT Griyaton Indonesia sebesar 97,69%. PT Griyaton Indonesia was 97.69%.
PT PP Properti Tbk (PPRO) PT PP Properti Tbk (PPRO)
PPRO didirikan berdasarkan akta keputusan Rapat PPRO was established based on The Deed of the decision
Umum Pemegang Saham Luar Biasa No.18 tanggal 12 of the Extraordinary General Meeting of The
Desember 2013, yang dibuat di hadapan Notaris Ir. Shareholders No.18 dated December 12, 2013, Notary
Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito, S.H., di Jakarta, Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito, S.H., in
dan telah mendapat pengesahan dari Menteri Hukum Jakarta, which was approved by the Minister of Law and
dan Hak Asasi Manusia No.AHU04852.AH.01.01 Human Rights in his letter No.AHU04852.AH.01.01
Tahun2014 tanggal 5 Februari 2014, serta diumumkan Tahun 2014 dated February 5, 2014, and was published
dalam Tambahan Berita Negara RI No.47, tanggal 13 in the State Gazette No.47, June 13, 2014.
Juni 2014.
Maksud dan tujuan PPRO adalah bergerak dalam bidang The purpose and objective of PPRO are property and real
properti dan realti. estate.
Sesuai persetujuan OJK melalui surat No.S- In accordance with OJK's approval through letter No.S-
155/D.04/2017 pada tanggal 27 Maret 2017, PPRO telah 155/D.04/2017 on March 27, 2017, PPRO has listed its
mencatatkan sahamnya di Bursa Efek Indonesia. shares on the Indonesia Stock Exchange.
Entitas anak yang berada dibawah PPRO sebagai berikut: The subsidiaries under PPRO are as follows:
- PT Gitanusa Sarana Niaga - PT Gitanusa Sarana Niaga

Pengalihan entitas anak PT Gitanusa Sarana Niaga The transfer of PT Gitanusa Sarana Niaga from the
dari Perusahaan ke PPRO berdasarkan Akta Company to PPRO based on the deed of separation
Pemisahan Aset dan Liabilitas Divisi Properti PT PP of assets and liabilities of Property Division PT PP
(Persero) Tbk No.28 tanggal 17 Desember 2013 dari (Persero) Tbk No.28 dated December 17, 2013 of
Notaris Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito, the Notary Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi
S.H. Warsito, S.H.
- PT Hasta Kreasi Mandiri - PT Hasta Kreasi Mandiri
Pengakuisisian PT Hasta Kreasi Mandiri oleh PPRO Acquisition of PT Hasta Kreasi Mandiri by PPRO Tbk
dari Perusahaan disetujui berdasarkan Pernyataan from the Company approved by Extraordinary
Keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Shareholders General Meeting of PT Hasta
Biasa PT Hasta Kreasimandiri yang dituangkan Kreasimandiri set forth in the Deed No.74 dated
dalam Akta No.74 tanggal 23 Desember 2015 December 23, 2015 of Notary Neilly Iralita Iswari,
dari Notaris Neilly Iralita Iswari, SH. MSi, MKn SH. MSi, MKn with value amounted which set forth
senilai yang tertuang pada Akta Jual Beli Saham in the Deed of Sale and Purchase of Shares No.75
dalam Akta No.75 tanggal 23 Desember 2015 dari dated December 23, 2015 from Notary Neilly Iralita
Notaris Neilly Iralita Iswari, SH., Msi., MKn. Iswari, SH., MSi., MKn.
- PT Wisma Seratus Sejahtera - PT Wisma Seratus Sejahtera

Pengakuisisian PT Wisma Seratus Sejahtera oleh The acquisition of PT Wisma Seratus Sejahtera by
PPRO berdasarkan Pernyataan Keputusan Rapat PPRO based on the deed of Extraordinary
Umum Pemegang Saham Luar Biasa PT Wisma Shareholders General Meeting of PT Wisma Seratus
Seratus Sejahtera yang dituangkan dalam Akta Sejahtera No.33 dated August 30, 2016 of Notary
No.33 tanggal 30 Agustus 2016 dari Notaris Ilmiawan Dekrit S, SH., MH., Notary in Jakarta. PT
Ilmiawan Dekrit S, SH., MH., notaris di Jakarta. PT Wisma Seratus Sejahtera was acquired in a nominal
Wisma Seratus Sejahtera diakuisisi sebesar nilai value as fair value of PT Wisma Seratus Sejahtera
nominal yang merupakan nilai wajar PT Wisma with the purpose of business development around
Seratus Sejahtera dengan tujuan pengembangan campus area at Margonda Raya.
bisnis di area sekitar kampus daerah Margonda
Raya.
17
- PT PP Properti Jababeka Residen - PT PP Properti Jababeka Residen

PPRO mendirikan dan memiliki secara langsung PPRO establish and directly owns 52.60% shares of
52,60% saham pada PT PP Properti Jababeka PT PP Properti Jababeka Residen which engaged in
Residen yang bergerak dalam bidang usaha the development and management of property. PT
pengembangan dan pengelolaan properti. PT PP PP Properti Jababeka Residen domiciled in Bekasi.
Properti Jababeka Residen berkedudukan di The deed of article of association of PT PP Properti
Kabupaen Bekasi. Anggaran dasar PT PP Properti Jababeka Residen No.42 dated November 16, 2016
Jababeka Residen No.42 tanggal 16 November 2016 has approved by the Minister of Law and Human
telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Rights decisions attachments with the its letter
Hak Asasi Manusia sesuai surat No.AHU- No.AHU-0052 327.AH.01.01 dated November 23,
0052327.AH.01.01 tanggal 23 November 2016. 2016.
- PT PPRO Sampurna Jaya - PT PPRO Sampurna Jaya

PPRO mendirikan dan memiliki secara langsung 80% PPRO establish and directly owns 80% shares of PT
saham PT PPRO Sampurna Jaya yang bergerak PPRO Sampurna Jaya which is engaged in the
dalam bidang usaha pengembangan dan development and management of property. PT
pengelolaan properti. PT PPRO Sampurna Jaya PPRO Sampurna Jaya domiciled in Surabaya. The
berkedudukan di Kota Surabaya. Akta anggaran deed of article of association of PT PPRO Sampurna
dasar PT PPRO Sampurna Jaya No.08 tanggal 4 April Jaya No.08 dated 4 April 2017 Notary Ranty Artsilia,
2017 Notaris Ranty Artsilia, S.H., telah disahkan oleh S.H., in Surabaya was approved by the Minister of
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Law and Human Rights of the Republic of Indonesia
Indonesia dalam Surat Keputusan No.AHU- in his Decision Letter No.AHU0021098.AH.01.01
0021098.AH.01.01 tanggal 8 Mei 2017. dated May 8, 2017.
- PT PP Properti Suramadu - PT PP Properti Suramadu

PT PP Properti Suramadu yang bergerak dalam PT PP Properti Suramadu which is engaged in the
bidang usaha pengembangan dan pengelolaan development and management of property
properti didirikan berdasarkan akta pendirian PT PP established based on the deed of establishment of
Properti Suramadu No.13 tanggal 7 Agustus 2017, PT PP Properti Suramadu No.13 dated August 7,
Notaris Ilmiawan Dekrit Supatmo S, S.H. M.H., yang 2017 Notary Ilmiawan Dekrit Supatmo S, S.H.,
telah disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi M.H., that was approved by the Minister of Law and
Manusia Republik Indonesia dalam Surat Keputusan Human Rights of the Republic Of Indonesia in its
No.AHU0041745.AH.01.01 tanggal 22 September Decision Letter No.AHU-0041745.AH.01. 01 dated
2017. September 22, 2017.
PPRO mengakuisisi PT PP Properti Suramadu secara PPRO acquired PT PP Properti Suramadu gradually
bertahap yaitu sebanyak 10% pada awalnya atau consists of the beginning at 10% ownership or
senilai Rp600.000.000 dan kemudian sesuai akte equivalent Rp600,000,000 and then based on the
peningkatan modal dasar, modal ditempatkan dan deed of additional authorized capital, issued and fully
modal disetor PT PP Properti Suramadu No.23 paid capital of PT PP Properti Suramadu No.23 dated
tanggal 22 Oktober 2018 Notaris Ilmiawan Dekrit October 22, 2018 Notary Ilmiawan Dekrit Supatmo
Supatmo S, S.H. M.H yang telah disahkan oleh S, S.H., M.H., that was approved by the Minister of
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Law and Human Rights of the Republic Of Indonesia
Indonesia dalam Surat Keputusan No.AHU- in its Decision Letter No.AHU00140139.AH.01.11
0140139.AH.01.11 tanggal 22 Oktober 2018, dated October 22, 2018 the investment of PPRO
penyertaan PPRO meningkat menjadi 60% atau increased become 60% or equivalent
senilai Rp326.440.080.000. Rp326,440,080,000.
- PT PPRO BIJB Aerocity Development - PT PPRO BIJB Aerocity Development

PPRO mendirikan dan memiliki secara langsung 80% PPRO establish and directly owns 80% shares of PT
saham PT PPRO BIJB Aerocity Development yang PPRO BIJB Aerocity Development which is engaged
bergerak dalam bidang usaha pengembangan dan in the development and management of property.
pengelolaan properti. PT PPRO BIJB Aerocity PT PPRO BIJB Aerocity Development domiciled in
Development berkedudukan di Kota Bandung. Akta Bandung. The deed of article of association of PT
anggaran dasar PT PPRO BIJB Aerocity Development PPRO BIJB Aerocity Development No.21 dated May
No.21 tanggal 18 Mei 2018, Notaris Ilmiawan Dekrit 18, 2018, Notary Ilmiawan Dekrit Supatmo, S, S.H.
Supatmo S, S.H., M.H., di Bandung telah disahkan M.H., in Bandung was approved by the Minister of
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Law and Human Rights of the Republic of Indonesia
Indonesia dalam Surat Keputusan No.AHU- in his Decision Letter No.AHU-0028339.AH.01.01
0028339.AH.01.01 tanggal 5 Juni 2018. dated June 5, 2018.
18
- PT Limasland Realty Cilegon - PT Limasland Realty Cilegon
Pada tanggal 20 September 2018, PPRO In September 20, 2018, PPRO acquired by adding
mengakuisisi dengan menambah saham baru new shares amounted to 70% ownership in PT
sebanyak 70% saham milik PT Limasland Realty Limasland Realty Cilegon through the acquisition
Cilegon dengan nilai perolehan sebesar cost of Rp31,500,000,000 consists of cash amounted
Rp31.500.000.000 saham dengan rincian yaitu uang to Rp24,750,000,000 and brand equity amounted to
tunai sebesar Rp24.750.000.000 dan brand equity Rp6,750,000,000. PPRO recognized the assets and
sebesar Rp6.750.000.000. PPRO mengakui aset dan liabilities of PT Limasland Realty Cilegon at fair value
liabilitas PT Limasland Realty Cilegon dengan as of September 20, 2018.
menggunakan nilai wajar aset bersih pada tanggal
20 September 2018.
- PT Grahaprima Realtindo - PT Grahaprima Realtindo
Perseroan memiliki secara langsung 99,99% saham The Company directly owns 99,99% shares of the
Entitas Anak PT Grahaprima Realtindo yang Subsdiary PT Grahaprima Realtindo is engaged in
bergerak dalam bidang usaha pengembangan dan the development and management of property. PT
pengelolaan properti. PT Grahaprima Realtindo Grahaprima Realtindo domiciled in West Jakarta
berkedudukan di Jakarta Timur yang anggaran budget is essentially contained in the Deeed No.52
dasarnya dimuat dalam Akta No.52 tertanggal 31-11- dated 31-11-2018 with KEMENHUMHAM decisions
2018 dengan lampiran keputusan KEMENHUMHAM attachments No. AHU0031202.AH.01.02 date 31
Nomor AHU-0031202.AH.01.02 Tahun 2018 tanggal November 2018 regarding the Amendment to the
31 November 2018 mengenai Pengesahan Pendirian Articles of Association.
Badan Hukum Perseroan Terbatas.
Pada tanggal 22 Oktober 2018, PPRO mengakuisisi In October 22, 2018, PPRO acquired 100%
100% saham PT Grahaprima Realtindo dengan nilai ownership in PT Grahaprima Realtindo with
perolehan sebesar Rp.11.000.000.000. acquisition cost of Rp.11,000,000,000.
Selanjutnya berdasarkan akta No.52 PT Grahaprima Furthermore, based on the deed No.52 PT
Realtindo meningkatkan modal dasar dan modal Grahaprima Realtindo was increased its issued and
ditempatkan dan disetor menjadi sebesar fully paid capital become Rp.50,172,000.000.
Rp.50.172.000.000.
Saham tersebut dimiliki oleh PPRO sebesar 99% The shares owned 99% by PPRO through convertion
dengan cara mengkonversi piutang PT Grahaprima of accounts receivable PT Grahaprima Realtindo
Realtindo sebesar Rp.38.009.000.000 dan amounted to Rp.38,009,000,000 and the payment of
pembayaran utang pajak sebesar Rp.1.163.000.000. tax payable amounted to Rp.1,163,000,000.
PPRO mengakui aset dan liabilitas PT Grahaprima PPRO recognized the assets and liabilities of PT
Realtindo dengan menggunakan nilai wajar aset Grahaprima Realtindo with fair value of net asset as
bersih pada tanggal 22 Oktober 2018. of October 22, 2018.
PT PP Presisi Tbk (PPRE) PT PP Presisi Tbk (PPRE)
PT Pembangunan Perumahan Presisi Tbk (semula PT Pembangunan Perumahan Presisi Tbk (previously PT
bernama PT Prima Jasa Aldodua) merupakan Perusahaan Prima Jasa Aldodua) was established in Jakarta based on
yang didirikan di Jakarta berdasarkan Akta Notaris No.2 notarial deed No.2 of Notary Muhammad Chotib, S.H.,
dari Notaris Muhammad Chotib, S.H., tanggal 6 Mei dated May 6, 2004. This deed has been approved by the
2004. Akta tersebut telah mendapat pengesahan dari Minister of Justice and Human Rights of the Republic of
Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia with letter No.C-16498 HT.01.01 dated July 1,
Indonesia dengan No.C-16498 HT.01.01 tanggal 1 Juli 2004 and was published in the State Gazette of the
2004 dan telah diumumkan dalam Berita Negara Republic of Indonesia No.33 dated April 24, 2012,
Republik Indonesia No.33 tanggal 24 April 2012 supplement No.20149.
tambahan No.20149.
Kegiatan usaha utama PPRE adalah bergerak dalam The main business activities of PPRE are engaged in the
bidang industri konstruksi, Engineering Procurement & construction industry, Engineering Procurement &
Construction (“EPC”), pekerjaaan mekanikal-elektrikal, Construction ("EPC"), mechanical-electrical works,
jasa transportasi / angkutan, jasa penyewaan, transportation / logistic services, rental services, trading,
perdagangan, dan pertambangan. and mining.
19
Sesuai persetujuan OJK melalui surat No.S- In accordance with OJK's approval through letter No.S-
442/D.04/2017 pada tanggal 16 Nopember 2017, PPRE 442/D.04/2017 on November 16, 2017, PPRE has listed
telah mencatatkan sahamnya di Bursa Efek Indonesia. its shares on the Indonesia Stock Exchange.
Entitas anak yang berada dibawah PPRE sebagai berikut: The subsidiary under PPRE are as follows:
- PT Lancarjaya Mandiri Abadi - PT Lancarjaya Mandiri Abadi

Berdasarkan Akta Jual Beli Saham No.7 tanggal 22 Based on Deed of Sale and Purchase of Shares No.7
Juni 2017 dari Irfansah. S.H., M.K.n, Notaris di dated June 22, 2017, of Irfansah. S.H., M.Kn., a
Karawang, PPRE telah mengakuisisi saham LMA Notary in Karawang, PPRE acquired 331,500 shares
sejumlah 331.500 lembar saham dari pihak ketiga, of LMA from a third party, representing 51%
mewakili 51% kepemilikan saham dengan harga ownership interest at a purchase price of
Rp798.000.000.000. Rp798,000,000,000.
PT PP Energi (PPEN) PT PP Energi (PPEN)
PPEN didirikan berdasarkan akta No.05 tanggal 2 PPEN established based on the deed of the Company
Agustus 2016 dibuat oleh Notaris Ilmiawan Dekrit establishment of Notary Ilmiawan Dekrit Supatmo, S.H.,
Supatmo, S.H., M.H., di Jakarta. Akta pendirian ini M.H., No.05 dated August 2, 2016 in Jakarta. The deed
disahkan oleh Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia has been approved by Minister of Justice and Human
Republik Indonesia dalam Surat Keputusan Rights in its Decision Letter No.AHU0038298.AH.01.01
No.AHU0038298.AH.01.01 tanggal 29 Agustus 2016. dated August 29, 2016.
Maksud dan tujuan PPEN adalah menjalankan usaha The purposes and objectives of PPEN is running a
dibidang industri konstruksi, infrastruktur, business in the construction industry, infrastructure,
ketenagalistrikan, pembangkit tenaga listrik. electricity, power plants.
Entitas anak yang berada dibawah PPEN sebagai berikut: The subsidiaries under PPEN are as follows:
- PT Sepoetih Daya Prima - PT Sepoetih Daya Prima
Pada bulan Desember 2016, PPEN mengakuisi 75% In December 2016, PPEN acquired 75% ownership in
saham PT Sepoetih Daya Prima dengan nilai PT Sepoetih Daya Prima through the acqusition cost
perolehan sebesar Rp41.715.000.000 milik pihak of Rp41,715,000,000 shares from third party. The
ketiga. Perusahaan mencatat aset dan liabilitas PT Company recognized the assets and liabilities of PT
Sepoetih Daya Prima dengan menggunakan nilai Sepoetih Daya Prima at fair value.
wajar aset bersih.
- PT Muba Daya Pratama - PT Muba Daya Pratama
Pada bulan Desember 2016, PPEN mengakuisisi 99% In December 2016, PPEN acquired 99% ownership in
saham PT MDP dengan perolehan sebesar PT MDP through the acquisition cost of
Rp47.642.000.000 milik pihak ketiga dan sebesar Rp47,642,000,000 from third party and
Rp9.146.150.663 melalui inbreng atau pemasukan Rp9,146,150,663 from related party through
modal milik pihak berelasi. PPEN mencatat aset dan inbreng. PPEN recognized the assets and liabilities of
liabilitas PT MDP dengan menggunakan nilai wajar PT MDP at fair values of net asset.
aset bersih.
Perusahaan melalui entitas anak Perusahaan - PT The Company through subsidiary - PT PPEN sell its
PPEN menjual porsi kepemilikan dari total saham portion of share amounted to PT Sa Ary Indoraya
yang beredar kepada PT Sa Ary Indoraya based on fair values as of September 30, 2019.
berdasarkan niilai wajar per 30 September 2019.
Pada 2019 Perusahaan memutuskan untuk menjual In 2019, the Company decided to sell its portion of
porsi kepemilikan sebesar 86% dari total saham shares amounted to 86% of PT MDP total shares to
beredar PT MDP kepada PT Sa Ary Indoraya setara PT Sa Ary Indoraya based on fair values as
berdasarkan nilai wajar per September 2019 atau September 2019 Rp.95,118,000,000 or equal to
setara dengan Rp.81.801.480.000. Rp.81,801,480,000
20
- PT Odira Energy Karang Agung - PT Odira Energy Karang Agung
Pada tanggal 21 Mei 2018, PPEN mengakuisisi 70% On May 21, 2018, PPEN acquired 70% ownership in
saham PT Odira Energy Karang Agung (PT OEKA) PT Odira Energy Karang Agung (PT OEKA) through
dengan nilai perolehan sebesar USD 3.129.000 atau the acquisition cost of USD 3,129,000 equal to
setara dengan Rp44.362.962.000 milik pihak ketiga. Rp44,362.962,000 shares from third party. The
Perusahaan mengakui aset dan liabilitas PT OEKA Company recognized the assets and liabilities of PT
dengan menggunakan nilai wajar aset bersih pada OEKA at fair value as of May 31, 2018.
tanggal 31 Mei 2018.
- PT Mahkota Dinamika Niaga - PT Mahkota Dinamika Niaga
Pada tanggal 4 Juli 2018, Perusahaan menyetorkan On July 4, 2018, the Company paid capital up
dana sebesar Rp.6.000.000.000 dengan penyertaan amounted Rp.6,000,000,000 that is equal to 99%
setara dengan kepemilikan 99%. PT MDN didirikan ownership. PT MDN was established according to the
sesuai dengan akta No.03 tanggal 11 Oktober 2017 deed of Notary Hana Badrina S.H., M.Kn., No.03
dibuat oleh Notaris Hana Badrina S.H., M.Kn., di dated October 11, 2017 in Karawang. The deed
Karawang. Akta pendirian ini disahkan oleh Menteri establishment had been approved by Minister of
Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik Justice and Human Rights in its Decision Letter No.
Indonesia dalam Surat Keputusan No. AHU- AHU-0127551.AH.01.11.TAHUN 2017.
0127551.AH.01.11.TAHUN 2017.
Pada 31 Desember 2018, nilai investasi jangka On December 31, 2018 long-term investment value
panjang sebesar Rp.43.605.000.000. is amounted to Rp.43,605,000,000.
Pada tanggal 18 Juni 2019, PT PP Energi (Entitas On June 18, 2019, PT PP Energi (Parent Entity)
Induk) meningkatkan kepemilikan sahamnya increase its share ownership to 73% or equal to
menjadi 73% atau senilai dengan Rp167,535,000,000, but the shares was paid
Rp167.535.000.000, namun baru disetor sebesar amounted to Rp70,724,515,000. YKKPP, as the
Rp70.724.515.000. YKKPP, selaku pemegang saham other share owner hasn’t fully paid its shares.
lainnya belum menyetorkan setoran sahamnya.
PT PP Infrastruktur (PPIN) PT PP Infrastruktur (PPIN)
PPIN didirikan berdasarkan Akta No.30 tanggal 10 PPIN was established based on Notarial Deed No.30
Agustus 2016 Notaris Neilly Iralita Iswari, S.H., M.Si., dated August 10, 2016 of Neilly Iralita Iswari, S.H.,
M.Kn., Akta pendirian tersebut disahkan oleh Menteri M.Si., M.Kn., The Deed of establishment was approved
Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia by the Minister of Justice and Human Rights of the
dalam Surat Keputusan No.AHU-0038018.AH.01.01 Republic Indonesia in his Decision Letter
tanggal 26 Agustus 2016. No.AHU0038018.AH.01.01 dated August 26, 2016.
Entitas anak yang berada dibawah PPIN sebagai berikut: The subsidiary under PPIN is as follows:
- PT Widya Tirta Selaras - PT Widya Tirta Selaras
Berdasarkan Akta No.28 tanggal 31 Agustus 2017 Based on Deed No.28 dated August 31, 2017,
Notaris Yudha Setyagraha Tedianto, SH., MM., Notary Yudha Setyagraha Tedianto, SH., MM.,
M.Kn, 31 Agustus 2017, PPIN menandatangani M.Kn,, PPIN signed a Sale and Purchase Agreement
Perjanjian Jual Beli saham PT Widya Tirta Selaras. of shares PT Widya Tirta Selaras. PPIN purchase
PPIN mengakuisi saham sebesar Rp3.000.000.000 share amounted Rp3,000,000,000 dan owner 80%
dan memiliki 80% kepemilikan pada PT Widya Tirta ownership in PT Widya Tirta Selaras.
Selaras.
Akta pendirian PT Widya Tirta Selaras telah disahkan The deed of establishment of PT Widya Tirta Selaras
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik was approved by the Minister of Law and Human
Indonesia dalam Surat Keputusan No.AHU- Rights of the Republic of Indonesia in his Decision
0038076.AH.01.01 tertanggal 31 Agustus 2017. Letter No.AHU0038076.AH.01.01 dated August 31,
2017.
21
- PT Tirta Tangsel Mandiri - PT Tirta Tangsel Mandiri
Pendirian Badan Usaha Pelaksana SPAM Angke PT Special Purpose Vehicle Company for SPAM Angke
Tirta Tangsel Mandiri oleh Perusahaan disetujui Project PT Tirta Tangsel Mandiri by the Company
berdasarkan Akta No. 07 tanggal 19 November approved by Deed No. 07 dated November 19,
2018, Notaris Siti Susyanthi, SH., M.Kn, di Kota 2018, Notary Siti Susyanthi, SH., M.Kn, in Jakarta
Jakarta Timur. Akta pendirian telah disahkan oleh Timur. The deed of establishment was approved by
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik the Minister of Law and Human Rights of the
Indonesia dalam Surat Keputusan No. AHU- Republic of Indonesia in his Decision Letter No. AHU-
0055104.AH.01.01. Tahun 2018, tanggal 19 0055104.AH.01.01. Tahun 2018 dated November
November 2018. 19, 2018.
- PT Ultra Mandiri Telekomunikasi - PT Ultra Mandiri Telekomunikasi
Pendirian Anak Usaha PT. PP Infrastruktur, PT Ultra Establishment of PT. PP Infrastructure Subsidiary PT
Mandiri Telekomunikasi oleh Perusahaan disetujui Ultra Mandiri Telekomunikasi by the Company
berdasarkan Akta No. 04 tanggal 06 Pebruari 2019, approved by Deed No. 04 dated February 06, 2019,
Notaris Siti Susyanthi, SH., M.Kn, di Kota Jakarta Notary Siti Susyanthi, SH., M.Kn, in Jakarta Timur.
Timur. Akta pendirian telah disahkan oleh Menteri The deed of establishment was approved by the
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Minister of Law and Human Rights of the Republic of
dalam Surat Keputusan No. AHU-0009364.AH.01.01. Indonesia in his Decision Letter No. AHU-
Tahun 2019, tanggal 20 Februari 2019. 0009364.AH.01.01. Tahun 2019 dated February 20,
2019.
- PT Pembangunan Perumahan Krakatau Tirta - PT Pembangunan Perumahan Krakatau Tirta
Pendirian badan Usaha Pelaksana SPAM Gresik PT The establishment of Gresik's SPAM implementing
Pembangunan Perumahan Krakatau Tirta oleh PPIN business entity by PT Pembangunan Perumahan
disetujui berdasarkan Akta No. 05 tanggal 14 Maret Krakatau Tirta by the Company was approved based
2019, Notaris Siti Susyanthi, SH., M.Kn, di Kota on Deed No. 05 dated March 14, 2019, Notary Siti
Jakarta Timur. Akta pendirian telah disahkan oleh Susyanthi, SH., M.Kn., in East Jakarta. The deed of
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik establishment was approved by the Minister of Law
Inodnesia dalam Surat Keputusan No. AHU- and Human Rights of the Republic of Inodnesia in
0014004.AH.01.01 tahun 2019, tanggal 15 Maret Decree No. AHU-0014004.AH.01.01.2019, March 15,
2019. Akta Hibah Saham No. 11 tanggal 30 Agustus 2019. Deed of Stoock Hibah No. 11 dated 30 August,
2019, Notaris Siti Susyanthi, SH., M.Kn., di Kota 2019, Notary Susi Susyanthi, SH, M.Kn., in East
Jakarta Timur. Laporan Penilaian Saham, No Jakarta. Stock Apprasial Report, No. 00563/2.0053-
00563/2.0053-00/BS/10/00095/1/VIII/2019, KJPP 00/BS/10/00095/1/VIII/2019, KJPP Maulana,
Maulana, Andesta dan Rekan. Andesta and Partners.
- PT Pembangunan Perumahan Tirta Riau - PT Pembangunan Perumahan Tirta Riau
Perusahaan mendirikan dan memiliki secara The company established and has directly 75%
langsung 75% saham PT PP Tirta Riau yang shares of PT PP Tirta Riau which is engaged in the
bergerak dalam bidang usaha sistem penyedia air business of clean water supply system. PT PP Tirta
bersih. PT PP Tirta Riau berkedudukan di DKI Kota Riau domiciled in DKI Jakarta. The Articles of
Jakarta. Akta anggaran dasar PT PP Tirta Riau No. Association of PT PP Tirta Riau No. 01 dated 05
01 tanggal 05 Desember 2019, Notaris Susiana December 2019, Notary Susiana Sudirman, SH., M.
Sudirman, SH.,M.Kn, di Kabupaten Serang. Akta Kn, in Serang district. The deed has been ratified by
tersebut telah disahkan oleh Menteri Hukum dan the Minister of Justice and Human Rights of the
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat Republic of Indonesia in Decree No. AHU-0068538.
Keputusan No. AHU-0068538.AH.01.01.Tahun 2019, AH. 01.01. Year 2019, dated 23 December 2019.
tanggal 23 Desember 2019. Perjanjian OMNIBUS ( OMNIBUS Agreement (cooperation parties) between
Kerjasama Pihak-Pihak) antara PT Sarana PT Sarana Pembangunan Riau and the regional
Pembangunan Riau dan Perusahaan Daerah Air water supply company Tirta Siak City Pekanbaru and
Minum Tirta Siak Kota Pekanbaru dan Perusahaan regional water drinking company Tirta Kampar
Daerah Air Minum Tirta Kampar Kabupaten Kampar Kampar Regency and PT PP Tirta Riau.
dan PT PP Tirta Riau.
22
Pada hari Rabu tanggal 18 (delapan belas) bulan On Wednesday the 18th (eighteen) of December of
Desember tahun 2019 (dua ribu sembilan belas) 2019 (two thousand nineteen) has signed an
telah ditandatangani Perjanjian Omnibus (Kerjasama Omnibus agreement (cooperation parties) on the
Pihak-Pihak) atas Penyelenggaraan Sistem implementation of water supply system of cross
Penyediaan Air Minum Lintas Kota Pekanbaru dan town Pekanbaru and Kampar district capacity 1,000
Kabupaten Kampar Kapasitas 1.000 Liter per Detik- liters per second-stage I NUMBER:
Tahap I NOMOR : 231/Dir/PTSPR/XII/2019 231/Dir/PTSPR/XII/2019 (including any changes and
(termasuk segala perubahan dan tambahannya enhancements hereinafter referred to as the
untuk selanjutnya disebut sebagai “Perjanjian”). "Agreement").
PT Sinergi Colomadu (SCM) PT Sinergi Colomadu (SCM)
SCM didirikan berdasarkan perjanjian Usaha Patungan, SCM was established based on the Joint Venture
Pengembangan Lahan Fase 1 Ex. PG. Colomadu antara agreement of development of land area Phase 1 Ex. PG.
PT Pembangunan Perumahan (Persero) Tbk, PT Colomadu among PT Pembangunan Perumahan (Persero)
Pembangunan Perumahan Properti Tbk, PT Taman Tbk, PT Pembangunan Perumahan Properti Tbk, PT
Wisata Candi Borobudur, Prambanan, dan Ratu Broko Taman Wisata Candi Borobudur, Prambanan, and Ratu
(Persero), PT Jasamarga Properti, PT Patra Jasa dan PT Broko (Persero), PT Jasamarga Properti, PT Patra Jasa
Kereta Api Indonesia (Persero), yang telah and PT Kereta Api Indonesia (Persero), which has been
ditandatangani pada tanggal 8 April 2017 dengan signed on April 8, 2017 No.31/EXT/PP/DB/2017. The
No.31/EXT/PP/DB/2017. Para pihak sepakat mendirikan parties agreed to establish a joint venture for an
Perusahaan patungan untuk jangka waktu yang tidak unlimited period of time.
terbatas.
Akta pendirian SCM No.8 tanggal 8 April 2017 Notaris The deed of establishment of SCM No.8 dated April 8,
Ilmiawan Dekrit Supatmo, S.H., M.H., telah mendapat 2017 by Notary Ilmiawan Dekrit Supatmo, S.H., M.H.,
pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia was approved by the Minister of Law and Human Rights
Republik Indonesia No.AHU-0020383.AH.01.01 tanggal 3 of the Republic of Indonesia through Decision Letter
Mei 2017. No.AHU-0020383.AH.01.01 dated May 3, 2017.
PT Centurion Perkasa Iman (CPI) PT Centurion Perkasa Iman (CPI)
PT Centurion Perkasa Iman ("Perusahaan") didirikan PT Centurion Perkasa Iman ("the Company") was
berdasarkan Akta No. 74 tanggal 23 Desember 2010 established based on Deed No. 74 dated December 23,
dibuat oleh Notaris Devi Chrisnawati, S.H., di Jakarta. 2010 made by Notary Devi Chrisnawati, S.H., in Jakarta.
Akta pendirian ini disahkan oleh Menteri Kehakiman dan This deed of establishment was approved by the Minister
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat of Justice and Human Rights of the Republic of Indonesia
Keputusan No. AHU-00050.AH.01.01 tahun 2011 tanggal in Decree No. AHU-00050.AH.01.01 of 2011 dated
3 Januari 2011. January 3, 2011.
Selanjutnya terdapat perubahan anggaran dasar Then there is a change in the Company's articles of
Perusahaan berdasarkan Akta No. 1 tanggal 3 Juli 2019 association based on Deed No. 1 dated 3 July 2019 from
dari Siti Susyanthi, S.H., M.Kn. sebagai pengganti Siti Susyanthi, S.H., M.Kn. in lieu of Notary Nana Zaenah
Notaris Nana Zaenah S.H., noteris di Jakarta Selatan S.H., notary in South Jakarta This deed of amendment
Akta perubahan ini telah mendapatkan persetujuan dari was approved by the Minister of Law and Human Rights
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik of the Republic of Indonesia with Decree No. AHU-
Indonesia dengan Surat Keputusan No. AHU- 0104031.AH.01.11 in 2019 dated July 4, 2019.
0104031.AH.01.11 tahun 2019 tanggal 4 Juli 2019.
Serta terdapat perubahan anggaran dasar perusahaan And there is a change in the company's articles of
berdasarkan akta keputusan di luar Rapat Umum Para association based on a deed of decree outside the
Pemegang Saham No. 2 tanggal 20 Desember 2019, General Meeting of Shareholders No. 2 dated 20
yang dibuat di hadapan Notaris Susiana Sudirman, S.H., December 2019, made before the Notary Susiana
M.Kn. di kabupaten Serang. Dan telah mendapat Sudirman, S.H., M.Kn. in Serang district. And has
persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia received approval from the Minister of Law and Human
Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No. AHU- Rights of the Republic of Indonesia with Decree No. AHU-
0110121.AH.01.02 tahun 2019 tanggal 31 Desember 0110121.AH.01.02 year 2019 dated December 31, 2019.
2019.
23
PT Pembangunan Perumahan Semarang Demak PT Pembangunan Perumahan Semarang Demak
PT Pembangunan Perumahan Semarang Demak didirikan PT Pembangunan Perumahan Semarang Demak was
berdasarkan Akta No. 88 tanggal 8 Agustus 2019 dibuat established based on Deed No. 88 dated 8 August 2019
oleh Notaris Jose Dima Satria, S.H., M.Kn. di Jakarta. made by Notary Jose Dima Satria, S.H., M.Kn. in
Akta pendirian ini disahkan oleh Menteri Kehakiman dan Jakarta. This deed of establishment was approved by the
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat Minister of Justice and Human Rights of the Republic of
Keputusan No. AHU-0041793.AH.01.01 Tahun 2019 Indonesia in Decree No. AHU.0041793.AH.01.01 Tahun
tanggal 22 Agustus 2019. 2019 tanggal 22 Agustus 2019.
PT Celebes Railway Indonesia PT Celebes Railway Indonesia
PT Celebes Railway Indonesia (Perusahaan) didirikan PT Celebes Railway Indonesia (the Company) was
berdasarkan akta Pendirian Perusahaan No. 3 tanggal 6 established based on the deed of establishment of
Februari 2019 dibuat dihadapan notaris Siti Susyanthi, company No. 3 dated February 6, 2019 made by notary
S.H., M.Kn., Notaris pengganti Nana Zaenah, S.H., Siti Susyanthi, S.H., M.Kn., substitute notary Nana
Notaris di Jakarta. Notaris Akta Pendirian tersebut telah Zaenah, S.H, notary in Jakarta. The Notarial Deed of
disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Establishment was approved by the Minister of Law and
Republik Indonesia dalam Surat Keputusan No. Human Rights of the Republic of Indonesia in Decree No.
AHU0020894.AH.01.11.TAHUN 2019 tanggal 8 Februari AHU0020894.AH.01.11. YEAR 2019 dated February 8,
2019. 2019.
Akta perubahan No. 12 tanggal 25 Juli 2019 dihadapan Deed of Amendment No. 12 dated July 25, 2019 in front
Siti Susyanthi, S.H., M.Kn., Notaris pengganti Nana of Siti Susyanthi, S.H., M.Kn., substitute notary Nana
Zaenah, S.H., Notaris di Jakarta. Akta perubahan dalam Zaenah, S.H., notary in Jakarta. Deed of Amendment in
Surat Keputusan Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Decree of the Minister of Law and Human Rights of the
Republik Indonesia No. AHU-0121174.AH.01.11.TAHUN Republic Indonesia No. AHU0121174.AH.01.11.TAHUN
2019 tanggal 26 Juli 2019. 2019 dated July 26, 2019.
2. PENERAPAN STANDAR AKUNTANSI KEUANGAN BARU ADOPTION OF NEW AND REVISED STATEMENTS OF
DAN REVISI (PSAK) DAN INTERPRETASI STÁNDAR FINANCIAL ACCOUNTING STANDARDS (“PSAK”) AND
AKUNTANSI KEUANGAN (ISAK) INTERPRETATIONS OF PSAK (“ISAK”)
a. Amandemen / penyesuaian dan interpretasi a. Amendments / improvements and Interpretations

standar yang berlaku efektif pada tahun berjalan to standards effective in the current year
Dalam tahun berjalan, Grup telah menerapkan, sejumlah In the current year, the Group has applied a number of
amandemen dan interpretasi PSAK yang relevan dengan amendments and interpretations to PSAK that are
operasinya dan efektif untuk periode akuntansi yang relevant to its operations and effective for accounting
dimulai pada atau setelah 1 Januari 2019. period beginning on or after January 1, 2019.
Penerapan amandemen dan interpretasi standar berikut The application of the following amendments and
tidak memiliki pengaruh signifikan atas pengungkapan interpretation to standards have not resulted to material
atau jumlah yang dicatat di dalam laporan keuangan impact to disclosures or on the amounts recognized in
konsolidasian pada tahun berjalan dan tahun the current and prior year consolidated financial
sebelumnya: statements:
- ISAK 33, Transaksi Valuta Asing dan Imbalan Dimuka; - ISAK 33, Foreign Currency Transactions and Advance
Consideration;
- ISAK 34: Ketidakpastian dalam Perlakuan Pajak - ISAK 34: Uncertainty Over Income Tax Treatments;
Penghasilan;
- PSAK 22 (penyesuaian), Kombinasi Bisnis; - PSAK 22 (improvement), Business Combination;
- PSAK 26 (penyesuaian), Biaya Pinjaman; - PSAK 26 (improvement), Borrowing Cost;
- PSAK 46 (penyesuaian), Pajak Penghasilan - PSAK 46 (improvement), Income Tax
- PSAK 66 (penyesuaian), Pengaturan Bersama - PSAK 66 (improvement), Joint Arrangement
- Amandemen PSAK 24, Imbalan Kerja tentang - PSAK 24 (amandement), Plan Amendment,
Amendemen, Kurtailmen, atau Penyelesaian Program Curtailment or Settlement
24
b. Standar dan amandemen standar telah diterbitkan b. Standards and amendments to standards issued
Standar baru dan amandemen standar berikut efektif New standards and amendments to standards effective
untuk periode yang dimulai pada atau setelah 1 Januari for periods beginning on or after January 1, 2020, with
2020, dengan penerapan dini diperkenankan yaitu: early application permitted are:
- PSAK 15 (amandemen), Investasi pada Entitas - PSAK 15 (amendment), Investments in Associates and
Asosiasi dan Ventura Bersama tentang Kepentingan Joint Ventures: Long Term Interest in Associate and
Jangka Panjang pada Entitas Asosiasi dan Ventura Joint Ventures;
Bersama;
- PSAK 62 (amandemen), Kontrak Asuransi Menerapkan - PSAK 62 (amendment), Insurance Contract: Applying
PSAK 71: Instrumen Keuangan dengan PSAK 62: PSAK 71: Financial Instruments with PSAK 62:
Kontrak Asuransi; Insurance Contracts;
- PSAK 71, Instrumen Keuangan; - PSAK 71, Financial Instrument;
- PSAK 71 (amandemen), Instrumen Keuangan tentang - PSAK 71 (amendment), Financial Instruments:
Fitur Percepatan Pelunasan dengan Kompensasi Prepayment Features with Negative Compensation;
Negatif;
- PSAK 72, Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan; - PSAK 72, Revenue from Contracts with Customers;
- PSAK 73, Sewa; - PSAK 73, Leases;

- PSAK 1 (amendemen) Penyajian Laporan Keuangan: - PSAK 1 (amendment) Presentation of Financial
Definisi Material dan PSAK 25 (amendemen) Kebijakan Statements: Definition of Material and PSAK 25
Akuntansi Perubahan Estimasi Akuntansi, dan (amendment) Accounting Policies, Changes in
Kesalahan: Definisi Material; Accounting Estimates, and Errors: Definition of
- ISAK 35 Penyajian Laporan Keuangan Entitas - ISAK 35 Presentation of Non-Profit-Oriented Entity
Berorientasi Nonlaba; Financial Statements;
- PSAK 1 (amendemen) Penyajian Laporan Keuangan: - PSAK 1 (amendment) Presentation of Financial
Judul Laporan Keuangan; Statements: Titles of Financial Statements;
- PSAK 1 (Penyesuaian Tahunan 2019) Penyajian - PSAK 1 (Annual improvements 2019) Presentation of
Laporan Keuangan. Financial Statements.
Standar dan amandemen standar berikut efektif untuk Standards and amendments to standards effective for
periode yang dimulai pada atau setelah tanggal 1 Januari periods beginning on or after January 1, 2021, with early
2021, dengan penerapan dini diperkenankan yaitu: application permitted are:
- PSAK 112 Akuntansi Wakaf; - PSAK 112 Accounting for Endowments

- PSAK 22 (amendemen) Kombinasi Bisnis: Definisi - PSAK 22 (amendment) Business Combination:
Bisnis. Definition of a Business.
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG PENTING SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
a. Pernyataan Kepatuhan a. Statement of Compliance
Laporan keuangan konsolidasian Grup disusun sesuai The consolidated financial statements of the Group have
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia yang been prepared in accordance with Indonesian Financial
meliputi PSAK dan ISAK yang diterbitkan oleh Dewan Accounting Standards which include the PSAK and ISAK
Standar Akuntansi Keuangan – Ikatan Akuntan issued by the Financial Accounting Standard Board –
Indonesia (DSAKIAI), serta peraturan Pasar Modal yang Indonesian Institute of Accountant (DSAK–IAI), and
berlaku antara lain Peraturan Otoritas Jasa Keuangan/ regulations in the Capital Market including Regulations of
Badan Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan Financial Services Authority/ Capital Market and
(OJK/Bapepam-LK) No. VII.G.7 tentang pedoman Supervisory Board and Financial Institution
penyajian laporan keuangan, keputusan Ketua Bapepam- (OJK/Bapepam-LK) No. VIII.G.7 regarding guidelines for
LK No. KEP347/BL/2012 tentang penyajian laporan the presentation of financial statements, decree of
keuangan emiten atau Perusahaan publik. Chairman of Bapepam-LK No. KEP347/BL/2012 regarding
presentation and disclosure of financial statements of the
issuer or public company.
25
b. Dasar Penyusunan b. Basis of Preparation
Dasar penyusunan laporan keuangan konsolidasian The consolidated financial statements have been
adalah biaya historis, kecuali properti dan instrumen prepared on the historical cost basis except for certain
keuangan tertentu yang diukur pada jumlah revaluasian properties and financial instruments that are measured
atau nilai wajar pada setiap akhir periode pelaporan, at revalued amounts or fair values at the end of each
yang dijelaskan dalam kebijakan akuntansi di bawah ini. reporting period, as explained in the accounting policies
below.
Biaya historis umumnya didasarkan pada nilai wajar dari Historical cost is generally based on the fair value of the
imbalan yang diberikan dalam pertukaran barang dan consideration given in exchange for goods and services.
jasa.
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk Fair value is the price that would be received to sell an
menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar untuk asset or paid to transfer a liability in an orderly
mengalihkan suatu liabilitas dalam suatu transaksi transaction between market participants at the
teratur antara pelaku pasar pada tanggal pengukuran. measurement date.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statements of cash flows are prepared
menggunakan metode langsung dengan using the direct method with classifications of cash flows
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi, into operating, investing and financing activities.
investasi dan pendanaan.
c. Dasar Konsolidasian c. Basis of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian menggabungkan The consolidated financial statements incorporate the
laporan keuangan Perusahaan dan entitas yang financial statements of the
dikendalikan oleh Perusahaan dan entitas anak. Company and entities controlled by the Company and its
Pengendalian dianggap ada apabila Perusahaan subsidiaries. Control is
mempunyai kekuasaan atas investee, eksposur atau hak achieved where the Company has the power over the
atas imbal hasil variabel dari keterlibatannya dengan investee; is exposed, or has rights, to variable returns
investee dan kemampuan untuk menggunakan from its involvement with the investee; and has the
kekuasaannya atas investee untuk mempengaruhi ability to use its power to affect its returns.
jumlah imbal hasil investor.
Perusahaan menilai kembali apakah investor The Company reassesses whether or not it controls an
mengendalikan investee jika fakta dan keadaan investee if facts and circumstances indicate that there
mengindikasikan adanya perubahaan terhadap satu atau are changes to one or more of the three elements of
lebih dari tiga elemen pengendalian yang disebutkan control listed above.
diatas.
Ketika Perusahaan memiliki hak suara kurang dari When the Company has less than a majority of the
mayoritas memiliki hak yang cukup untuk memberinya voting rights of an investa it has power over the
kekuasaan atas investee, ketika Perusahaan memiliki investee, when the voting rights are sufficient to give it
kemampuan praktis untuk mengarahkan aktivitas has the practical ability to direct the relevant activities
relevan secara sepihak. Perusahaan mempertimbangkan unilaterally. The Company considers all relevant facts
seluruh fakta dan keadaan, ketika menilai apakah hak and circumstances, in assessing whether or not the
suara atas investee tersebut mencukupi untuk Company’s voting rights in the investee are sufficient to
memberinya kekuasaan, termasuk (i) ukuran give it power, including (i) the size of the Company’s
kepemilikan hak suara Perusahaan relatif terhadap holding of voting rights relative to the size and dispersion
ukuran dan penyebaran kepemilikan pemilik hak suara of holding of the other vote holders; (ii) potential voting
lain; (ii) hak suara potensial yang dimiliki oleh rights held by the Company, other vote holders or other
Perusahaan, pemegang suara lain atau pihak lain; (iii) parties; (iii) rights arising from other contractual
hak yang timbul dari pengaturan kontraktual lain; dan arrangements; and (iv) any additional facts and
(iv) setiap fakta dan keadaan tambahan apapun circumstances that indicate that the Company has, or
mengindikasikan bahwa Perusahaan memiliki, atau tidak does not have, the current ability to direct the relevant
memiliki, kemampuan kini untuk mengarahkan aktivitas activities at the time that decisions need to be made,
yang relevan pada saat keputusan perlu dibuat, including voting patterns at previous shareholders’
termasuk pola suara pemilikan dalam RUPS sebelumnya. meetings.
26
Konsolidasi entitas anak dimulai ketika Perusahaan Consolidation of a subsidiary begins when the Company
memperoleh pengendalian atas entitas anak dan akan obtains control over the subsidiary and ceases when the
dihentikan ketika Perusahaan kehilangan pengendalian Company loses control of the subsidiary. Specifically,
pada entitas anak. Secara khusus, pendapatan dan income and expense of a subsidiary acquired or disposed
beban entitas anak diakuisisi atau dijual selama tahun of during the year are included in the consolidated
berjalan termasuk dalam laporan laba rugi konsolidasian statement of profit or loss and other comprehensive
dan penghasilan komprehensif lain dari tanggal income from the date the Company gains control until
diperolehnya pengendalian Perusahaan sampai tanggal the date when the Company ceases to control the
ketika Perusahaan berhenti untuk mengendalikan entitas subsidiary.
anak.
Laba rugi dan setiap komponen dari penghasilan Profit or loss and each component of other
komprehensif lain diatribusikan kepada pemilik entitas comprehensive income are attributable to the owners of
induk dan kepentingan nonpengendali. Perusahaan juga the Company and non-controlling interest. Total
mengatribusikan total laba komprehensif entitas anak comprehensive income of subsidiaries is attributed to the
kepada pemilik entitas induk dan kepentingan owners of the Company and the non-controlling interest
nonpengendali meskipun hal tersebut mengakibatkan even if this results in the non-controlling interest having
kepentingan nonpengendali memiliki saldo defisit. a deficit balance.
Jika diperlukan penyesuaian dapat dilakukan terhadap When necessary, adjustments are made to the financial
laporan keuangan entitas anak agar kebijakan akuntansi statements of subsidiaries to bring the accounting
yang digunakan sesuai dengan kebijakan akuntansi. policies used in accordance with the group’s accounting
policies.
Seluruh aset dan liabilitas dalam intra kelompok usaha, All intra group assets and labilities, equity, income,
ekuitas, pendapatan, biaya dan arus kas yang berkaitan expenses and cash flows relating to transactions
dengan transaksi dalam kelompok usaha dieliminasi between members of the Group are eliminated in full on
secara penuh pada saat konsolidasian. consolidation.
Perubahan dalam bagian kepemilikan Grup pada entitas Changes in the Group’s ownership interests in existing
anak yang tidak mengakibatkan hilangnya pengendalian subsidiaries that do not result in the Group losing control
dicatat sebagai transaksi ekuitas. Nilai tercatat over the subsidiaries are accounted for as equity
kepentingan entitas anak dan kepentingan transactions. The carrying amounts of the Group’s
nonpengendali disesuaikan untuk mencerminkan interests and the non-controlling interests are adjusted
perubahan bagian kepemilikannya atas entitas anak. to reflect the changes in their relative interests in the
Setiap perbedaan antara jumlah kepentingan subsidiaries. Any difference between the amount by
nonpengendali disesuaikan dan nilai wajar imbalan yang which the non-controlling interests are adjusted and the
diberikan atau diterima diakui secara langsung dalam fair value of the consideration paid or received is
ekuitas dan diatribusikan pada pemilik entitas induk. recognised directly in equity and attributed to owners of
the Company.
Ketika Grup kehilangan pengendalian pada entitas anak, When the Group losses control of a subsidiary, a gain or
keuntungan atau kerugian diakui dalam laba rugi dan loss is recognized in profit or loss and is calculated as the
dihitung sebagai perbedaan antara (i) agregat nilai wajar difference between (i) the aggregate of the fair value of
pembayaran yang diterima dan nilai wajar sisa the consideration received and the fair value of any
kepemilikan (retained interest) dan (ii) jumlah tercatat retained interest and (ii) the previous carrying amount of
sebelumnya dari aset (termasuk goodwill), dan liabilitas the assets (including goodwill), and liabilities of the
dari entitas anak dan setiap kepentingan nonpengendali. subsidiary and any non-controlling interest. All amounts
Seluruh jumlah yang diakui sebelumnya dalam previously recognized in other comprehensive income in
penghasilan komprehensif lain yang terkait dengan relation to that subsidiary are accounted for as if the
entitas anak yang dicatat seolah-olah Grup telah Group had directly disposed of the related assets or
melepaskan secara langsung aset atau liabilitas terkait liabilities of the subsidiary (i.e. reclassified to profit or
entitas anak (yaitu direklasifikasi ke laba rugi atau loss or transferred to another category of equity as
ditransfer ke kategori lain dari ekuitas sebagaimana specified/permitted by applicable accounting standards).
ditentukan / diizinkan oleh standar akuntansi yang The fair value of any investment retained in the former
berlaku). Nilai wajar setiap sisa investasi pada entitas subsidiary at the date when control is lost is regarded as
anak terdahulu pada tanggal hilangnya pengendalian the fair value on initial recognition for subsequent
dianggap sebagai nilai wajar pada saat pengakuan awal accounting under PSAK 55, Financial Instruments:
untuk akuntansi berikutnya dalam PSAK 55, Instrumen Recognition and Measurement or, when applicable, the
Keuangan: Pengakuan dan Pengukuran atau, ketika cost on initial recognition of an investment in an
berlaku, biaya perolehan pada saat pengakuan awal dari associate or a joint venture.
investasi pada entitas asosiasi atau ventura bersama.
27
d. Kombinasi Bisnis d. Business Combinations
Akuisisi bisnis dicatat dengan menggunakan metode Acquisitions of businesses are accounted for using the
akuisisi. Imbalan yang dialihkan dalam suatu kombinasi acquisition method. The consideration transferred in a
bisnis diukur pada nilai wajar, yang dihitung sebagai business combination is measured at fair value, which is
hasil penjumlahan dari nilai wajar tanggal akuisisi atas calculated as the sum of the acquisition-date fair values
seluruh aset yang dialihkan oleh Grup, liabilitas yang of the assets transferred by the Group, liabilities incurred
diakui oleh Grup kepada pemilik sebelumnya dari pihak by the Group to the former owners of the acquiree, and
yang diakuisisi dan kepentingan ekuitas yang diterbitkan the equity interests issued by the Group in exchange for
oleh Grup dalam pertukaran pengendalian dari pihak control of the acquiree. Acquisition-related costs are
yang diakuisisi. Biayabiaya terkait akuisisi diakui di recognized in profit or loss as incurred.
dalam laba rugi pada saat terjadinya.
Pada tanggal akuisisi, aset teridentifikasi yang diperoleh At the acquisition date, the identifiable assets acquired
dan liabilitas yang diambilalih diakui pada nilai wajar and the liabilities assumed are recognized at their fair
kecuali untuk aset dan liabilitas tertentu yang diukur value except for certain assets and liabilities that are
sesuai dengan standar yang relevan. measured in accordance with the relevant standards.
Goodwill diukur sebagai selisih lebih dari nilai gabungan Goodwill is measured as the excess of the sum of the
dari imbalan yang dialihkan, jumlah setiap kepentingan consideration transferred, the amount of any non-
nonpengendali pada pihak diakuisisi dan nilai wajar pada controlling interests in the acquiree, and the fair value of
tanggal akuisisi kepentingan ekuitas yang sebelumnya the acquirer’s previously held equity interest in the
dimiliki oleh pihak pengakuisisi pada pihak diakuisisi (jika acquire (if any) over the net of the acquisition-date
ada) atas jumlah neto dari aset teridentifikasi yang amounts of the identifiable assets acquired and the
diperoleh dan liabilitas yang diambilalih pada tanggal liabilities assumed.
akuisisi.
Jika, setelah penilaian kembali, jumlah neto dari aset If, after the reassessment, the net of the acquisition-
teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas yang date amounts of the identifiable assets acquired and
diambilalih pada tanggal akuisisi melebihi jumlah imbalan liabilities assumed exceeds the sum of the consideration
yang dialihkan, jumlah dari setiap kepentingan transferred, the amount of any non-controlling interests
nonpengendali pada pihak diakuisisi dan nilai wajar pada in the acquiree and the fair value of the acquirer’s
tanggal akuisisi kepentingan ekuitas yang sebelumnya previously held interest in the acquiree (if any), the
dimiliki oleh pihak pengakuisisi pada pihak diakuisisi (jika excess is recognized immediately in profit or loss as a
ada), selisih lebih diakui segera dalam laba rugi sebagai bargain purchase gain.
keuntungan pembelian dengan diskon.
Kepentingan nonpengendali yang menyajikan bagian Non-controlling interests that are present ownership
kepemilikan dan memberikan mereka hak atas bagian interests and entitles their holders to a proportionate
proposional dari aset neto entitas dalam hal terjadi share of the entity’s net assets in the event of liquidation
likuidasi pada awalnya diukur baik pada nilai wajar may be initially measured either at fair value or at the
ataupun pada bagian proporsional kepemilikan non-controlling interests’ proportionate share of the
kepentingan nonpengendali atas aset neto teridentifikasi acquiree’s identifiable net assets. The choice of
dari pihak yang diakuisisi. Pilihan dasar pengukuran measurement basis is made on a transaction-by-
dilakukan atas dasar transaksi. Kepentingan transaction basis. Other types of non-controlling
nonpengendali jenis lain diukur pada nilai wajar atau, interests are measured at fair value or, when applicable,
jika berlaku, pada dasar pengukuran lain yang on the basis specified in another accounting standard.
ditentukan oleh standar akuntansi lain.
Bila imbalan yang dialihkan oleh Grup dalam suatu When the consideration transferred by the Group in a
kombinasi bisnis termasuk aset atau liabilitas yang business combination includes assets or liabilities
berasal dari pengaturan imbalan kontinjen (contingent resulting from a contingent consideration arrangement,
consideration arrangement), imbalan kontinjen tersebut the contingent consideration is measured at its
diukur pada nilai wajar pada tanggal akuisisi dan acquisitiondate fair value and included as part of the
termasuk sebagai bagian dari imbalan yang dialihkan consideration transferred in a business combination.
dalam suatu kombinasi bisnis.
28
Perubahan dalam nilai wajar atas imbalan kontinjen yang Changes in the fair value of the contingent consideration
memenuhi syarat sebagai penyesuaian periode that qualify as measurement period adjustments are
pengukuran disesuaikan secara retrospektif, dengan adjusted retrospectively, with corresponding
penyesuaian terkait terhadap goodwill. Penyesuaian adjustments against goodwill. Measurement period
periode pengukuran adalah penyesuaian yang berasal adjustments are adjustments that arise from additional
dari informasi tambahan yang diperoleh selama periode information obtained during the measurement period
pengukuran (yang tidak melebihi satu tahun sejak (which cannot exceed one year from the acquisition
tanggal akuisisi) tentang fakta-fakta dan kondisi yang date) about facts and circumstances that existed at the
ada pada tanggal akuisisi. acquisition date.
Perlakuan akuntansi selanjutnya untuk perubahan nilai The subsequent accounting for changes in the fair value
wajar dari imbalan kontinjensi yang tidak memenuhi of the contingent consideration that do not qualify as
syarat sebagai penyesuaian periode pengukuran measurement period adjustments depends on how the
tergantung pada bagaimana imbalan kontinjensi contingent consideration is classified. Contingent
diklasifikasikan. Imbalan kontinjensi yang diklasifikasikan consideration that is classified as equity is not
sebagai ekuitas tidak diukur kembali pada setiap tanggal remeasured at subsequent reporting dates and its
pelaporan dan penyelesaian selanjutnya diperhitungkan subsequent settlement is accounted for within equity.
dalam ekuitas.
Imbalan kontinjensi yang diklasifikasikan sebagai aset Contingent consideration that is classified as an asset or
atau liabilitas diukur kembali setelah tanggal pelaporan liability is remeasured subsequent to reporting dates in
sesuai dengan PSAK 55 atau PSAK 57; Provisi, Liabilitas accordance with PSAK 55 or PSAK 57; Provisions,
Kontinjensi dan Aset Kontinjensi dengan laba atau rugi Contigent Liabilities and Contigent Assets with the
yang terjadi diakui dalam laba rugi. corresponding gain or loss being recognised in profit or
loss.
Bila suatu kombinasi bisnis dilakukan secara bertahap, When a business combination is achieved in stages, the
kepemilikan terdahulu Grup atas pihak diakuisisi diukur Group’s previously held equity interest in the acquiree is
kembali ke nilai wajar pada tanggal akuisisi dan remeasured to fair value at the acquisition date and the
keuntungan atau kerugian dihasilkan, jika ada, diakui resulting gain or loss, if any, is recognized in profit or
dalam laba rugi. Jumlah yang berasal dari kepemilikan loss. Amounts arising from interests in the acquiree prior
sebelum tanggal akuisisi yang sebelumnya telah diakui to the acquisition date that have previously been
dalam penghasilan komprehensif lain direklasifikasi ke recognized in other comprehensive income are
laba rugi dimana perlakuan tersebut akan sesuai jika reclassified to profit or loss where such treatment would
kepemilikan tersebut dilepas/dijual. be appropriate if that interests were disposed of.
Jika akuntansi awal untuk kombinasi bisnis belum selesai If the initial accounting for a business combination is
pada akhir periode pelaporan saat kombinasi terjadi, incomplete by the end of the reporting period in which
Grup melaporkan jumlah sementara untuk pos-pos yang the combination occurs, the Group reports provisional
proses akuntansinya belum selesai dalam laporan amounts for the items for which the accounting is
keuangannya. Selama periode pengukuran, pihak incomplete. Those provisional amounts are adjusted
pengakuisisi menyesuaikan, aset atau liabilitas tambahan during the measurement period, or additional assets or
yang diakui, untuk mencerminkan informasi baru yang liabilities are recognized, to reflect new information
diperoleh tentang fakta dan keadaan yang ada pada obtained about facts and circumstances that existed as
tanggal akuisisi dan, jika diketahui, akan berdampak of the acquisition date that, if known, would have
pada jumlah yang diakui pada tanggal tersebut. affected the amount recognized as of that date.
e. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali e. Business Combination Under Common Control

Kombinasi bisnis entitas sepengendali dicatat dengan Business combination of entities under common control
menggunakan metode penyatuan kepemilikan dimana that qualifies as a business are accounted for using
aset dan liabilitas yang diperoleh dari kombinasi bisnis pooling of interest method where assets and liabilities
dicatat oleh pengakuisisi pada jumlah tercatatnya. acquired in the business combination are recorded by the
acquirer at their book values.
Selisih antara jumlah imbalan yang dialihkan dan jumlah The difference between the transfer price and the book
tercatat disajikan sebagai tambahan modal disetor dan value is presented as Additional Paid in Capital and is not
tidak direklasifikasi ke laba rugi ketika hilang reclassified to profit or loss when control is lost.
sepengendalian.
Metode penyatuan kepemilikan diterapkan seolah-olah The pooling of interest method is applied as if the entities
entitas telah bergabung sejak periode dimana entitas had been combined from the period when the merging
yang bergabung berada dalam sepengendalian. entities were placed under common control.
29
f. Transaksi dan Penjabaran Laporan Keuangan f. Foreign Currency Transactions and Translation
Dalam Mata Uang Asing
Laporan keuangan individu masing-masing entitas Grup The individual financial statements of each Group entity
diukur dan disajikan dalam mata uang dari lingkungan are measured and presented in the currency of the
ekonomi utama dimana entitas beroperasi (mata uang primary economic environment in which the entity
fungsional). Laporan keuangan konsolidasian dari Grup operates (its functional currency). The consolidated
disajikan dalam mata uang Rupiah yang merupakan financial statements of the Group are presented in
mata uang fungsional dan mata uang penyajian untuk Indonesian Rupiah, which is the functional currency and
laporan keuangan konsolidasian. the presentation currency for the consolidated financial
statements.
Dalam penyusunan laporan keuangan setiap entitas In preparing the financial statements of each individual
individual grup, transaksi dalam mata uang asing selain group entity, transactions in currencies other than the
mata uang fungsional entitas (mata uang asing) diakui entity’s functional currency (foreign currencies) are
pada kurs yang berlaku pada tanggal transaksi. Pada recognized at the rates of exchange prevailing at the
setiap akhir perode pelaporan, pos moneter dalam valuta dates of the transactions. At the end of each reporting
asing dijabarkan kembali pada kurs yang berlaku pada period, monetary items denominated in foreign
tanggal tersebut. Pos-pos non moneter yang diukur pada currencies are retranslated at the rates prevailing at that
nilai wajar dalam valuta asing dijabarkan kembali pada date. Non-monetary items carried at fair value that are
kurs yang berlaku pada tanggal ketika nilai wajar denominated in foreign currencies are retranslated at the
ditentukan. Pos nonmoneter yang diukur dalam biaya rates prevailing at the date when the fair value was
historis dalam valuta asing tidak dijabarkan kembali. determined. Nonmonetary items that are measured in
terms of historical cost in a foreign currency are not
retranslated.
Selisih kurs atas pos moneter diakui dalam laba rugi Exchange differences on monetary items are recognized
pada periode saat terjadinya. in profit or loss in the period in which they arise.
- Selisih kurs atas pinjaman valuta asing yang - Exchange differences on foreign currency borrowings
berkaitan dengan aset dalam konstruksi untuk relating to assets under construction for future
penggunaan yang produktif di masa depan, productive use, which are included in the cost of
termasuk dalam biaya perolehan aset tersebut those assets when they are regarded as an
ketika dianggap sebagai penyesuaian atas biaya adjustment to interest costs on those foreign
bunga atas pinjaman dalam valuta asing. currency borrowing.
- Selisih kurs atas transaksi yang ditetapkan untuk - Exchange differences on transaction entered into in
tujuan lindung nilai risiko valuta asing tertentu. order to hedge certain foreign currency risks
- Selisih kurs atas pos moneter piutang atau utang - Exchange differences on monetary items receivable
dari kegiatan usaha luar negeri yang from or payable to a foreign operation for which
penyelesaiannya tidak direncanakan atau tidak settlement is neither planned nor likely to occur
mungkin terjadi (karenanya membentuk bagian dari (therefore forming part of the net investment in the
investasi bersih dalam kegiatan usaha luar negeri), foreign operation), which are recognized initially in
yang pada awalnya diakui pada penghasilan other comprehensive income and reclassified from
komprehensif lain dan direklasifikasi dari ekuitas ke equity to profit or loss on repayment of the
laba rugi pada pembayaran kembali pos moneter. monetary items.
Untuk tujuan penyajian laporan keuangan konsolidasian, For the purposes of presenting these consolidated
aset dan liabilitas kegiatan usaha luar negeri Grup financial statements, the assets and liabilities of the
dijabarkan ke dalam Rupiah dengan menggunakan kurs Group’s foreign operations are translated into Indonesian
yang berlaku pada akhir periode pelaporan. Pos Rupiah using exchange rates prevailing at the end of
penghasilan dan beban dijabarkan menggunakan kurs each reporting period. Income and expense items are
rata-rata untuk periode tersebut, kecuali kurs translated at the average exchange rates for the period,
berfluktuasi secara signifikan selama periode tersebut, unless exchange rates fluctuate significantly during that
dalam hal ini kurs yang berlaku pada tanggal transaksi period, in which case the exchange rates at the dates of
yang digunakan. Selisih kurs yang timbul diakui dalam the transactions are used. Exchange differences arising,
penghasilan komprehensif lain dan diakumulasi dalam if any, are recognized in other comprehensive income
ekuitas (dan diatribusikan pada kepentingan and accumulated in equity (and attributed to non-
nonpengendali). controlling interests as appropriate).
30
Pada pelepasan kegiatan usaha luar negeri (contoh: On the disposal of foreign operation (i.e., a disposal of
pelepasan dari seluruh kepentingan Grup pada kegiatan the Group’s entire interest in foreign operation, or
usaha luar negeri, atau pelepasan melibatkan hilangnya disposal involving loss of control over a subsidiary that
pengendalian pada entitas anak yang mencakup includes a foreign operation, or a partial disposal of an
kegiatan usaha luar negeri, atau pelepasan parsial atas interest in a joint arrangement or an associate that
kepentingan dalam pengaturan bersama atau entitas includes a foreign operation of which the retained
asosiasi yang mencakup kegiatan operasi luar negeri, interest becomes a financial asset), all of the exchange
merupakan aset keuangan yang mencakup kegiatan differences accumulated in equity in respect of that
usaha luar negeri), seluruh jumlah selisih kurs yang operation attributable to the owners of the Company are
terkait dengan kegiatan usaha luar negeri yang telah reclassified to profit or loss.
diatribusikan ke pemilik entitas induk direklasifikasi ke
laba rugi.
Selanjutnya, dalam pelepasan sebagian dari entitas anak Moreover, in relation to a partial disposal of a subsidiary
yang mencakup kegiatan usaha luar negeri, yang tidak that includes a foreign operation that does not result in
mengakibatkan hilangnya pengendalian Grup atas the Group losing control over the subsidiary, the
entitas anak, entitas mereatribusi bagian yang sebanding proportionate share of accumulated exchange differences
dari jumlah kumulatif selisih kurs yang diakui dalam are reattributed to non-controlling interests and are not
penghasilan komprehensif lain ke kepentingan non recognized in profit or loss. For all other partial disposals
pengendali pada kegiatan usaha luar negeri tersebut dan (i.e., partial disposal of associates or joint arrangements
tidak diakui dalam laba rugi. Untuk seluruh pelepasan that do not result in the Group losing significant influence
sebagian kepentingan lainnya (contoh: pelepasan or joint control), the proportionate share of the
sebagian dari entitas asosiasi atau pengaturan bersama accumulated exchange differences is reclassified to profit
yang tidak mengakibatkan hilangnya pengaruh signifikan or loss.
atau pengendalian bersama Grup), bagian proporsional
dari jumlah kumulatif selisih kurs direklasifikasi ke laba
rugi.
Goodwill dan penyesuaian nilai wajar aset teridentifikasi Goodwill and fair value adjustments to identifiable assets
yang diperoleh dan liabilitas yang dialihkan melalui acquired and liabilities assumed through acquisition of a
akuisisi dari kegiatan usaha luar negeri diperlakukan foreign operation are treated as assets and liabilities of
sebagai aset dan liabilitas dari kegiatan usaha luar negeri the foreign operation and translated at the rate of
dan dijabarkan pada kurs yang berlaku pada akhir exchange prevailing at the end of each reporting period.
periode pelaporan. Selisih kurs yang timbul diakui pada Exchange differences arising are recognized in other
penghasilan komprehensif lain. comprehensive income.
g. Transaksi dengan Pihak-pihak yang Berelasi g. Transactions with Related Parties
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas yang A related party is a person or entity that is related to the
terkait dengan Grup (entitas pelapor): Group (the reporting entity):
a) Orang atau anggota keluarga dekatnya mempunyai a) A person or a close member of that person's family
relasi dengan entitas pelapor jika orang tersebut: is related to the reporting entity if that person:
i. memiliki pengendalian atau pengendalian i. has control or joint control over the reporting
bersama atas entitas entity;
pelapor;
ii. memiliki pengaruh signifikan atas entitas ii. has significant influence over the reporting
pelapor; atau entity; or
iii. merupakan personil manajemen kunci entitas iii. is a member of the key management personnel
pelapor atau entitas induk dari entitas pelapor. of the reporting entity or of a parent of the
reporting entity.
b) Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika b) An entity is related to the reporting entity if any of
memenuhi salah satu hal berikut: the following conditions applies:
i. Entitas dan entitas pelapor adalah anggota dari i. The entity, and the reporting entity are
kelompok usaha yang sama (artinya entitas members of the same group (which means that
induk, entitas anak, dan entitas anak berikutnya each parent, subsidiary and fellow subsidiary is
saling berelasi dengan entitas lainnya). related to the others).
31
ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi atau ventura ii. One entity is an associate or joint venture of the
bersama dari entitas lain (atau entitas asosiasi other entity (or an associate or joint venture of
atau ventura bersama yang merupakan anggota a member of a group of which the other entity is
suatu kelompok usaha, yang mana entitas lain a member).
tersebut adalah anggotanya).
iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura bersama iii. Both entities are joint ventures of the same
dari pihak ketiga yang sama. third party.
iv. Satu entitas adalah ventura bersama dari iv. One entity is a joint venture of a third entity and
entitas ketiga dan entitas yang lain adalah the other entity is an associate of the third
entitas asosiasi dari entitas ketiga. entity.
v. Entitas tersebut adalah suatu program imbalan v. The entity is a post-employment benefit plan for
pasca kerja untuk imbalan kerja dari salah satu the benefit of employees of either the reporting
entitas pelapor atau entitas yang terkait dengan entity, or an entity related to the reporting
entitas pelapor. Jika entitas pelapor adalah entity. If the reporting entity is itself such a
entitas yang menyelenggarakan program plan, the sponsoring employers are also related
tersebut, maka entitas sponsor juga berelasi to the reporting entity.
dengan entitas pelapor.
vi. Entitas yang dikendalikan atau dikendalikan vi. The entity is controlled or jointly controlled by a
bersama oleh orang yang diidentifikasi dalam person identified in
huruf (a). (a).
vii. Orang yang diidentifikasi dalam huruf (a) (i) vii. A person identified in (a) (i) has significant
memiliki pengaruh signifikan atas entitas atau influence over the entity or is a member of the
merupakan personil manajemen kunci entitas key management personnel of the entity (or a
(atau entitas induk dari entitas). parent of the entity).
viii. Entitas, atau anggota dari kelompok yang mana viii. The entity, or any member of a group of which it
entitas merupakan bagian dari kelompok is a part, provides key management personnel
tersebut, menyediakan jasa personil services to the reporting entity or to the parent
manajemen kunci kepada entitas pelapor atau of the reporting entity.
kepada entitas induk dari entitas pelapor.
Transaksi signifikan yang dilakukan dengan pihak-pihak Significant transactions with related parties, whether or
berelasi, baik dilakukan dengan kondisi dan persyaratan not made at similar terms and conditions as those done
yang sama dengan pihak ketiga maupun tidak, with third parties, are disclosed in the consolidated
diungkapkan pada laporan keuangan konsolidasian. financial statements.
h. Aset Keuangan h. Financial Assets
Seluruh aset keuangan diakui dan dihentikan All financial assets are recognized and derecognized on
pengakuannya pada tanggal diperdagangkan dimana trade date where the purchase or sale of a financial asset
pembelian atau penjualan aset keuangan berdasarkan is under a contract whose terms require delivery of the
kontrak yang mensyaratkan penyerahan aset keuangan financial asset within the timeframe established by the
dalam kurun waktu yang ditetapkan oleh kebiasaan market concerned, and are initially measured at fair
pasar yang berlaku, dan awalnya diukur sebesar nilai value plus transaction costs, except for those financial
wajar ditambah biaya transaksi, kecuali untuk aset assets classified as at fair value through profit or loss,
keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi, which are initially measured at fair value.
yang awalnya diukur sebesar nilai wajar.
Aset keuangan Grup diklasifikasikan sebagai berikut: The Group’s financial assets are classified as follows:
- Aset keuangan pada nilai wajar melalui laba rugi - Financial assets at fair value through profit or loss
(FVTPL)
- Investasi dimiliki hingga jatuh tempo - Held-to-maturity investments
- Aset keuangan tersedia untuk dijual - Available-for-sale (AFS) financial assets
- Pinjaman yang diberikan dan piutang - Loans and receivable
32
Metode suku bunga efektif Effective interest method

Metode suku bunga efektif adalah metode yang The effective interest method is a method of calculating
digunakan untuk menghitung biaya perolehan the amortized cost of a debt
diamortisasi dari instrumen utang dan metode untuk instrument and of allocating interest income over the
mengalokasikan pendapatan bunga selama periode yang relevant period. The effective interest rate is the rate
relevan. Suku bunga efektif adalah suku bunga yang that exactly discounts estimated future cash receipts
secara tepat mendiskontokan estimasi penerimaan kas (including all fees and points paid or received that form
masa depan (mencakup seluruh komisi dan bentuk lain an integral part of the effective interest rate, transaction
yang dibayarkan dan diterima oleh para pihak dalam costs and other premiums or discounts) through the
kontrak yang merupakan bagian yang tak terpisahkan expected life of the debt instrument, or where
dari suku bunga efektif, biaya transaksi dan premium appropriate, a shorter period to the net carrying amount
dan diskonto lainnya) selama perkiraan umur instrumen on initial recognition.
utang, atau, jika lebih tepat, digunakan periode yang
lebih singkat untuk memperoleh nilai tercatat bersih dari
aset keuangan pada saat pengakuan awal.
Pendapatan diakui berdasarkan suku bunga efektif untuk Income is recognized on an effective interest basis for
instrumen utang selain dari aset keuangan yang debt instruments other than those financial assets
diklasifikasikan sebagai FVTPL. classified as FVTPL.
Aset keuangan pada nilai wajar melalui laba rugi (FVTPL) Financial assets at FVTPL
Aset keuangan diklasifikasi dalam FVTPL, jika aset Financial assets are classified as at FVTPL when the
keuangan dimiliki untuk diperdagangkan atau pada saat financial asset is either held for trading or it is designated
pengakuan awal ditetapkan untuk diukur pada FVTPL. as at FVTPL.
Aset keuangan diklasifikasi sebagai dimiliki untuk A financial asset is classified as held for trading if:
diperdagangkan, jika:
- diperoleh atau dimiliki terutama untuk tujuan dijual - it has been acquired principally for the purpose of
kembali dalam waktu dekat; atau selling in the near term; or
- pada pengakuan awal merupakan bagian dari - on initial recognition it is part of a portfolio of
portofolio instrumen keuangan tertentu yang identified financial instruments that the Group
dikelola Grup secara bersama dan mempunyai pola manages together and has a recent actual pattern of
ambil untung dalam jangka pendek aktual saat ini; short-term profit-taking; or
atau
- merupakan derivatif yang tidak ditetapkan dan tidak - it is a derivative that is not designated and effective
efektif sebagai instrumen lindung nilai. as a hedging instrument.
Aset keuangan selain aset keuangan yang dimiliki untuk A financial asset other than a financial asset held for
diperdagangkan, dapat ditetapkan sebagai FVTPL pada trading may be designated as at FVTPL upon initial
saat pengakuan awal jika: recognition if:
- penetapan tersebut mengeliminasi atau mengurangi - such designation eliminates or significantly reduces a
secara signifikan inkonsistensi pengukuran dan measurement or recognition inconsistency that
pengakuan yang dapat timbul; atau would otherwise arise; or
- kelompok aset keuangan, liabilitas keuangan atau - a group of financial assets, financial liabilities or both
keduanya, dikelola dan kinerjanya dievaluasi is managed and its performance is evaluated on a
berdasarkan nilai wajar, sesuai dengan manajemen fair value basis, in accordance with a documented
risiko atau strategi investasi yang risk management or investment strategy, and
didokumentasikan, dan informasi tentang grup information about the group is provided internally on
disediakan secara internal kepada manajemen kunci that basis to the entity’s key management personnel
entitas (sebagaimana didefinisikan dalam PSAK 7: (as defined in PSAK 7: Related Party Disclosures),
Pengungkapan Pihak-pihak Berelasi), misalnya for example the entity’s board of directors and chief
direksi dan CEO. executive officer.
Aset keuangan FVTPL disajikan sebesar nilai wajar, Financial assets at FVTPL are stated at fair value, with
dengan keuntungan atau kerugian yang timbul diakui any resultant gain or loss recognized in profit or loss. The
dalam laba rugi. Keuntungan atau kerugian bersih yang net gain or loss recognized in profit or loss incorporates
diakui dalam laba rugi mencakup dividen atau bunga any dividend or interest earned on the financial asset.
yang diperoleh dari aset keuangan.
33
Investasi dimiliki hingga jatuh tempo Held-to-maturity investments
Grup mempunyai wesel tagih yang dikeluarkan oleh The Group has a note receivable issued by an associate
entitas asosiasi yang diklasifikasikan sebagai dimiliki which is classified as held to maturity as the Group has a
hingga jatuh tempo karena Grup memiliki intensi positif positive intent and ability to hold the notes to maturity.
dan kemampuan untuk memiliki wesel tersebut hingga Subsequent to initial recognition, note receivable are
jatuh tempo. Setelah pengakuan awal, wesel tagih measured at amortized cost using the effective interest
diukur pada biaya perolehan diamortisasi dengan method less impairment.
menggunakan metode suku bunga efektif dikurangi
penurunan nilai.
Pinjaman yang diberikan dan piutang Loans and receivables

Kas dan setara kas, kecuali kas, investasi Cash and cash equivalents, except cash on hand, short-
jangka pendek, piutang pelanggan dan piutang lain-lain term investments, trade and other receivables that have
dengan pembayaran tetap atau telah ditentukan dan fixed or determinable payments that are not quoted in
tidak mempunyai kuotasi di pasar aktif diklasifikasi an active market are classified as “loans and
sebagai “pinjaman yang diberikan dan piutang”, yang receivables”. Loans and receivables are measured at
diukur pada biaya perolehan diamortisasi dengan amortized cost using the effective interest method less
menggunakan metode suku bunga efektif dikurangi impairment.
penurunan nilai.
Bunga diakui dengan menggunakan metode suku bunga Interest is recognized by applying the effective interest
efektif, kecuali piutang lancar dimana pengakuan bunga method, except for short-term receivables when the
tidak material. recognition of interest would be immaterial.
Aset keuangan tersedia untuk dijual (AFS) Available-for-sale (AFS) financial assets
AFS aset keuangan adalah aset keuangan nonderivatif AFS financial assets are non-derivative financial assets
yang ditetapkan baik sebagai AFS atau yang tidak that are either designated as AFS or are not classified as
diklasifikasikan sebagai (a) pinjaman yang diberikan dan (a) loans and receivables, (b) held-to-maturity
piutang, (b) dimiliki hingga jatuh tempo atau (c) aset investments or (c) financial assets at fair value through
keuangan pada nilai wajar melalui laba rugi (FVTPL). profit or loss.
Obligasi dan saham milik Grup yang tercatat di bursa Listed shares and bonds held by the Group that are
dan diperdagangkan pada pasar aktif diklasifikasikan traded in an active market are classified as AFS and are
sebagai AFS dan dinyatakan pada nilai wajar pada akhir stated at fair value at the end of each reporting period.
setiap periode pelaporan.
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari perubahan Gains and losses arising from changes in fair value are
nilai wajar diakui dalam penghasilan komprehensif lain recognized in other comprehensive income and in equity
dan diakumulasi di ekuitas sebagai Revaluasi Investasi as accumulated in AFS Investment Revaluation, with the
AFS, kecuali untuk kerugian penurunan nilai, pendapatan exception of impairment losses, interest income
bunga yang dihitung dengan metode suku bunga efektif calculated using the effective interest method, and
dan laba rugi selisih kurs atas aset moneter, yang diakui foreign exchange gains and losses on monetary assets,
pada laba rugi. Jika investasi dilepas atau mengalami which are recognized in profit or loss. Where the
penurunan nilai, akumulasi laba atau rugi yang investment is disposed of or is determined to be
sebelumnya diakumulasi pada revaluasi investasi AFS impaired, the cumulative gain or loss previously
direklasifikasi ke laba rugi. accumulated in AFS Investment Revaluation reserve is
reclassified to profit or loss.
Investasi dalam instrumen ekuitas yang tidak tercatat di Investments in unlisted equity instruments that are not
bursa yang tidak mempunyai kuotasi di pasar aktif dan quoted in an active market and whose fair value cannot
nilai wajarnya tidak dapat diukur secara andal, serta be reliably measured and derivatives that are linked to
derivatif yang terkait dengan dan harus diselesaikan and must be settled by delivery of such unquoted equity
melalui penyerahan instrumen ekuitas tersebut investments are also classified as AFS, measured at cost
diklasifikasikan sebagai AFS, diukur pada biaya less impairment.
perolehan dikurangi penurunan nilai.
Dividen atas instrumen ekuitas AFS, jika ada, diakui Dividends on AFS equity instruments, if any, are
pada laba rugi pada saat hak Grup untuk memperoleh recognized in profit or loss when the Group’s right to
pembayaran dividen ditetapkan. receive the dividends are established.
34
Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets

Aset keuangan, selain aset keuangan FVTPL, dinilai Financial assets, other than those at FVTPL, are assessed
terhadap indikator penurunan nilai pada setiap akhir for indicators of impairment at the end of each reporting
periode pelaporan. Aset keuangan diturunkan nilainya period. Financial assets are considered to be impaired
bila terdapat bukti objektif, sebagai akibat dari satu atau when there is objective evidence that, as a result of one
lebih peristiwa yang terjadi setelah pengakuan awal aset or more events that occurred after the initial recognition
keuangan, dan peristiwa yang merugikan tersebut of the financial asset, the estimated future cash flows of
berdampak pada estimasi arus kas masa depan atas aset the investment have been affected.
keuangan yang dapat diestimasi secara andal.
Untuk investasi ekuitas AFS yang tercatat dan tidak For listed and unlisted equity investments classified as
tercatat di bursa, penurunan yang signifikan atau jangka AFS, a significant or prolonged decline in the fair value of
panjang dalam nilai wajar dari instrumen ekuitas di the security below its cost is considered to be objective
bawah biaya perolehannya dianggap sebagai bukti evidence of impairment.
obyektif terjadinya penurunan nilai.
Untuk aset keuangan lainnya, bukti obyektif penurunan For all other financial assets, objective evidence of
nilai termasuk sebagai berikut: impairment could include:
- kesulitan keuangan signifikan yang dialami penerbit - significant financial difficulty of the issuer or
atau pihak peminjam; counterparty; or
atau
- pelanggaran kontrak, seperti terjadinya wanprestasi - breach of contract, such as default or delinquency in
atau tunggakan pembayaran pokok atau bunga; interest or principal payments; or
atau
- terdapat kemungkinan bahwa pihak peminjam akan - it becoming probable that the borrower will enter
dinyatakan pailit atau melakukan reorganisasi bankruptcy or financial reorganisation; or
keuangan; atau
- hilangnya pasar aktif dari aset keuangan akibat - the disappearance of an active market for that
kesulitan keuangan. financial asset because of financial difficulties.
Untuk kelompok aset keuangan tertentu, seperti For certain categories of financial assets, such as
piutang, aset yang tidak akan dievaluasi secara receivables, assets that are assessed not to be impaired
individual akan dievaluasi penurunan nilainya secara individually are, in addition, assessed for impairment on
kolektif. Bukti objektif dari penurunan nilai portofolio a collective basis. Objective evidence of impairment for a
piutang dapat termasuk pengalaman Grup atas portfolio of receivables could include the Group’s past
tertagihnya piutang di masa lalu, peningkatan experiences of collecting payments, an increase in the
keterlambatan penerimaan pembayaran piutang dari number of delayed payments in the portfolio past the
rata-rata periode kredit, dan juga pengamatan atas average credit period, as well as observable changes in
perubahan kondisi ekonomi nasional atau lokal yang national or local economic conditions that correlate with
berkorelasi dengan gagal bayar atas piutang. default on receivables.
Untuk aset keuangan yang diukur pada biaya perolehan For financial assets carried at amortized cost, the amount
diamortisasi, jumlah kerugian penurunan nilai of the impairment loss is measured as the difference
merupakan selisih antara jumlah tercatat aset keuangan between the asset’s carrying amount and the present
dengan nilai kini dari estimasi arus kas masa depan yang value of estimated future cash flows, discounted at the
didiskontokan menggunakan suku bunga efektif awal financial asset’s original effective interest rate.
dari aset keuangan.
Untuk aset keuangan yang dicatat pada biaya perolehan, For financial assets carried at cost, the amount of the
jumlah kerugian penurunan nilai diukur berdasarkan impairment loss is measured as the difference between
selisih antara jumlah tercatat aset keuangan dan nilai the asset’s carrying amount and the present value of the
kini estimasi arus kas masa depan yang didiskontokan estimated future cash flows discounted at the current
pada tingkat imbal hasil yang berlaku di pasar untuk aset market rate of return for a similar financial asset. Such
keuangan yang serupa. Kerugian penurunan nilai impairment loss will not be reversed in subsequent
tersebut tidak dapat dibalik pada periode berikutnya. periods.
35
Jumlah tercatat aset keuangan dikurangi dengan The carrying amount of the financial asset is reduced by
kerugian penurunan nilai secara langsung atas seluruh the impairment loss directly for all financial assets with
aset keuangan, kecuali piutang yang jumlah tercatatnya the exception of receivables, where the carrying amount
dikurangi melalui penggunaan akun cadangan piutang. is reduced through the use of an allowance account.
Jika piutang tidak tertagih, piutang tersebut dihapuskan When a receivable is considered uncollectible, it is
melalui akun cadangan piutang. Pemulihan kemudian written off against the allowance account. Subsequent
dari jumlah yang sebelumnya telah dihapuskan recoveries of amounts previously written off are credited
dikreditkan terhadap akun cadangan. Perubahan jumlah against the allowance account. Changes in the carrying
tercatat akun cadangan piutang diakui dalam laba rugi. amount of the allowance account are recognized in profit
or loss.
Jika aset keuangan AFS dianggap menurun nilainya, When an AFS financial asset is considered to be
keuntungan atau kerugian kumulatif yang sebelumnya impaired, cumulative gains or losses
telah diakui dalam ekuitas direklasifikasi ke laba rugi. previously recognized in equity are reclassified to profit
or loss.
Kecuali instrumen ekuitas AFS, jika, pada periode With the exception of AFS equity instruments, if, in a
berikutnya, jumlah kerugian penurunan nilai berkurang subsequent period, the amount of the impairment loss
dan pengurangan tersebut dapat dikaitkan secara decreases and the decrease can be related objectively to
obyektif dengan peristiwa yang terjadi setelah an event occurring after the impairment was recognized,
penurunan nilai diakui, kerugian penurunan nilai yang the previously recognized impairment loss is reversed
diakui sebelumnya dibalik melalui laba rugi hingga nilai through profit or loss to the extent that the carrying
tercatat investasi pada tanggal pemulihan penurunan amount of the investment at the date the impairment is
nilai, sepanjang nilainya tidak melebihi biaya perolehan reversed does not exceed what the amortized cost would
diamortisasi sebelum pengakuan kerugian penurunan have been had the impairment not been recognized.
nilai dilakukan.
Dalam hal efek ekuitas AFS, kerugian penurunan nilai In respect of AFS equity investments, impairment losses
yang sebelumnya diakui dalam laba rugi tidak boleh previously recognized in profit or loss are not reversed
dibalik melalui laba rugi. Setiap kenaikan nilai wajar through profit or loss. Any increase in fair value
setelah penurunan nilai diakui secara langsung ke subsequent to an impairment loss is recognized directly
penghasilan komprehensif lain. Sehubungan dengan efek in other comprehensive income. In respect of AFS debt
utang AFS, kerugian penurunan nilai dibalik melalui laba securities, impairment losses are subsequently reversed
rugi jika kenaikan nilai wajar investasi dapat dikaitkan through profit or loss if an increase in the fair value of
secara obyektif dengan peristiwa yang terjadi setelah the investment can be objectively related to an event
pengakuan kerugian penurunan nilai. occurring after the recognition of the impairment loss.
Penghentian pengakuan aset keuangan Derecognition of financial assets

Grup menghentikan pengakuan aset keuangan jika dan The Group derecognizes a financial asset only when the
hanya jika hak kontraktual atas arus kas yang berasal contractual rights to the cash flows from the asset
dari aset keuangan berakhir, atau Grup mentransfer aset expire, or when it transfers the financial asset and
keuangan dan secara substansial mentransfer seluruh substantially all the risks and rewards of ownership of
risiko dan manfaat atas kepemilikan aset kepada entitas the asset to another entity. If the Group neither
lain. Jika Grup tidak mentransfer serta tidak memiliki transfers nor retains substantially all the risks and
secara substansial atas seluruh risiko dan manfaat rewards of ownership and continues to control the
kepemilikan serta masih mengendalikan aset yang transferred asset, the Group recognizes its retained
ditransfer, maka Grup mengakui keterlibatan interest in the asset and an associated liability for
berkelanjutan atas aset yang ditransfer dan liabilitas amounts it may have to pay. If the Group retains
terkait sebesar jumlah yang mungkin harus dibayar. Jika substantially all the risks and rewards of ownership of a
Grup memiliki secara substansial seluruh risiko dan transferred financial asset, the Group continues to
manfaat kepemilikan aset keuangan yang ditransfer, recognize the financial asset and also recognizes a
Grup masih mengakui aset keuangan dan juga mengakui collateralised borrowing for the proceeds received.
pinjaman yang dijamin sebesar pinjaman yang diterima.
Penghentian pengakuan aset keuangan secara On derecognition of financial asset in its

keseluruhan, selisih antara jumlah tercatat aset dan entirety, the difference between the asset’s carrying
jumlah pembayaran dan piutang yang diterima dan amount and the sum of the consideration received and
keuntungan atau kerugian kumulatif yang telah diakui receivable and the cumulative gain or loss that had been
dalam penghasilan komprehensif lain dan terakumulasi recognized in other comprehensive income and
dalam ekuitas diakui dalam laba rugi. accumulated in equity is recognized in profit or loss.
36
Penghentian pengakuan aset keuangan terhadap satu On derecognition of financial asset other than its entirety
bagian saja (misalnya ketika Grup masih memiliki hak (e.g., when the Group retains an option to repurchase
untuk membeli kembali bagian aset yang ditransfer), part of a transferred asset), the Group allocates the
Grup mengalokasikan jumlah tercatat sebelumnya dari previous carrying amount of the financial asset between
aset keuangan tersebut pada bagian yang tetap diakui the part it continues to recognize under continuing
berdasarkan keterlibatan berkelanjutan, dan bagian involvement, and the part it no longer recognizes on the
yang tidak lagi diakui berdasarkan nilai wajar relatif dari basis of the relative fair values of those parts on the date
kedua bagian tersebut pada tanggal transfer. Selisih of the transfer. The difference between the carrying
antara jumlah tercatat yang dialokasikan pada bagian amount allocated to the part that is no longer recognized
yang tidak lagi diakui dan jumlah dari pembayaran yang and the sum of the consideration received for the part no
diterima untuk bagian yang yang tidak lagi diakui dan longer recognized and any cumulative gain or loss
setiap keuntungan atau kerugian kumulatif yang allocated to it that had been recognized in other
dialokasikan pada bagian yang tidak lagi diakui tersebut comprehensive income is recognized in profit or loss. A
yang sebelumnya telah diakui dalam penghasilan cumulative gain or loss that had been recognized in other
komprehensif lain diakui pada laba rugi. Keuntungan dan comprehensive income is allocated between the part that
kerugian kumulatif yang sebelumnya diakui dalam continues to be recognized and the part that is no longer
penghasilan komprehensif lain dialokasikan pada bagian recognized on the basis of the relative fair values of
yang tetap diakui dan bagian yang dihentikan those parts.
pengakuannya, berdasarkan nilai wajar relatif kedua
bagian tersebut.
i. Liabilitas Keuangan dan Instrumen Ekuitas i. Financial Liabilities and Equity Instruments
Liabilitas keuangan awalnya diukur sebesar nilai Financial liabilities are initially measured at fair value.
wajarnya. Biaya transaksi yang dapat diatribusikan Transaction costs that are directly attributable to the
secara langsung dengan perolehan atau penerbitan acquisition or issue of financial liabilities (other than
liabilitas keuangan (selain liabilitas keuangan yang diukur financial liabilities at fair value through profit or loss) are
pada nilai wajar melalui laba rugi) ditambahkan atau added to or deducted from the fair value of the financial
dikurangkan dari nilai wajar liabilitas keuangan, yang liabilities, as appropriate, on initial recognition.
sesuai, pada pengakuan awal. Biaya transaksi yang Transaction costs directly attributable to the acquisition
dapat diatribusikan secara langsung dengan perolehan of financial liabilities at fair value through profit or loss
liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui are recognized immediately in profit or loss.
laba rugi langsung diakui dalam laba rugi.
Klasifikasi sebagai liabilitas atau ekuitas Classification as debt or equity
Instrumen utang dan ekuitas yang diterbitkan oleh Grup Debt and equity instruments issued by the Group are
diklasifikasikan sebagai liabilitas keuangan atau ekuitas classified as either financial liabilities or as equity in
sesuai dengan substansi perjanjian kontraktual dan accordance with the substance of the contractual
definisi liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas. arrangements entered into and the definitions of a
financial liability and an equity instrument.
Instrumen ekuitas Equity instruments

Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak yang An equity instrument is any contract that evidences a
memberikan hak residual atas aset Grup setelah residual interest in the assets of an entity after deducting
dikurangi dengan seluruh liabilitasnya. Instrumen ekuitas all of its liabilities. Equity instruments issued by the
yang diterbitkan oleh Grup dicatat sebesar hasil Group are recorded at the proceeds received, net of
penerimaan bersih setelah dikurangi biaya penerbitan direct issue costs.
langsung.
Pembelian kembali instrumen ekuitas Perusahaan Repurchase of the Company’s own equity instruments
(saham treasuri) diakui dan dikurangkan secara (treasury shares) is recognized and deducted directly in
langsung dari ekuitas. Keuntungan dan kerugian yang equity. No gain or loss is recognized in profit or loss on
timbul dari pembelian, penjualan, penerbitan atau the purchase, sale, issue or cancellation of the
pembatalan instrumen ekuitas Perusahaan tersebut tidak Company’s own equity instruments.
diakui dalam laba rugi
Liabilitas keuangan Financial liabilities

Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai FVTPL atau Financial liabilities of the Company are classified as
pada biaya perolehan diamortisasi. financial liabilities or “at amortized cost”.
Liabilitas Keuangan yang Diukur pada Nilai Wajar melalui Financial liabilities at FVTPL
Laba Rugi (FVTPL)
37
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai FVTPL pada Financial liabilities are classified as at FVTPL when the
saat liabilitas keuangan dimiliki untuk diperdagangkan financial liability is either held for trading or it is
atau ditetapkan pada FVTPL. designated as at FVTPL.
Liabilitas keuangan dimiliki untuk diperdagangkan jika: A financial liability is classified as held for trading if:
- diperoleh terutama untuk tujuan dibeli kembali - it has been acquired principally for the purpose of
dalam waktu dekat; atau repurchasing in the near term; or
- pada pengakuan awal merupakan bagian dari - on initial recognition it is part of an identified
portofolio instrumen keuangan tertentu yang portfolio of financial instruments that the Group
dikelola Grup secara bersama dan terdapat bukti manages together and has a recent actual pattern of
mengenai pola ambil untung dalam jangka pendek short-term profit-taking; or
aktual saat ini; atau
- merupakan derivatif yang tidak ditetapkan dan tidak - it is a derivative that is not designated and effective
efektif sebagai instrumen lindung nilai. as a hedging instrument.
Liabilitas keuangan selain liabilitas keuangan yang A financial liability other than a financial liability held for
diperdagangkan dapat ditetapkan sebagai FVTPL pada trading may be designated as at FVTPL upon initial
saat pengakuan awal jika: recognition if:
- mengeliminasi atau mengurangi secara signifikan - such designation eliminates or significantly reduces a
inkonsistensi pengukuran dan pengakuan yang measurement or recognition inconsistency that
dapat timbul; atau would otherwise arise; or
- kelompok aset keuangan, liabilitas keuangan atau - a group of financial assets, financial liabilities or both
keduanya dikelola dan kinerjanya dievaluasi is managed and its performance is evaluated on a
berdasarkan nilai wajar, sesuai dengan manajemen fair value basis, in accordance with a documented
risiko atau strategi investasi yang didokumentasikan risk management or investment strategy, and
dan informasi tentang kelompok tersebut disediakan information about the group is provided internally on
secara internal kepada manajemen kunci entitas that basis to the entity’s key management personnel
(sebagaimana didefenisikan dalam PSAK 7: (as defined in PSAK 7: Related Party Disclosures) for
Pengungkapan Pihak-pihak Berelasi), misalnya example the entity’s board of directors and chief
direksi dan CEO. executive officer.
Liabilitas keuangan sebagai FVTPL diukur pada nilai Financial liabilities at FVTPL are stated at fair value, with
wajar, dengan keuntungan atau kerugian yang timbul any resultant gain or loss recognized in profit or loss. The
diakui dalam laba rugi. Keuntungan atau kerugian bersih net gain or loss recognized in profit or loss incorporates
yang diakui dalam laba rugi mencakup setiap bunga any interest paid on the financial liability.
yang dibayar dari liabilitas keuangan.
Liabilitas keuangan pada biaya perolehan diamortisasi Financial liabilities at amortized cost
Liabilitas keuangan meliputi utang usaha dan lainnya, Financial liabilities, which include trade and other
obligasi dan wesel bayar, bank dan pinjaman lainnya, payables, bonds and notes payable, bank and other
pada awalnya diukur pada nilai wajar, setelah dikurangi borrowings, are initially measured at fair value, net of
biaya transaksi, dan selanjutnya diukur pada biaya transaction costs, and subsequently measured at
perolehan yang diamortisasi menggunakan metode suku amortized cost using the effective interest method.
bunga efektif.
Metode suku bunga efektif Effective interest method

Metode suku bunga efektif adalah metode yang The effective interest method is a method of calculating
digunakan untuk menghitung biaya perolehan the amortized cost of a financial liability and of allocating
diamortisasi dari liabilitas keuangan dan metode untuk interest expense over the relevant period.
mengalokasikan biaya bunga selama periode yang
relevan.
38
Suku bunga efektif adalah suku bunga yang secara tepat The effective interest rate is the rate that exactly
mendiskontokan estimasi pembayaran kas masa depan discounts estimated future cash payments (including all
(mencakup seluruh komisi dan bentuk lain yang fees and points paid or received that form an integral
dibayarkan dan diterima oleh para pihak dalam kontrak part of the effective interest rate, transaction costs and
yang merupakan bagian yang tak terpisahkan dari suku other premiums or discounts) through the expected life
bunga efektif, biaya transaksi dan premium dan diskonto of the financial liability, or (where appropriate) a shorter
lainnya) selama perkiraan umur liabilitas keuangan, atau period to the net carrying amount on initial recognition.
(jika lebih tepat) digunakan periode yang lebih singkat
untuk memperoleh nilai tercatat bersih dari aset
keuangan pada saat pengakuan awal.
Penghentian pengakuan liabilitas keuangan Derecognition of financial liabilities
Grup menghentikan pengakuan liabilitas keuangan, jika The Group derecognizes financial liabilities when, and
dan hanya jika, liabilitas Grup telah dilepaskan, only when, the Group’s obligations are discharged,
dibatalkan atau kadaluarsa. Selisih antara jumlah cancelled or have expired. The difference between the
tercatat liabilitas keuangan yang dihentikan carrying amount of the financial liability derecognized
pengakuannya dan imbalan yang dibayarkan dan utang and the consideration paid and payable is recognized in
diakui dalam laba rugi. profit or loss.
j. Saling hapus antar Aset Keuangan dan Liabilitas j. Netting of Financial Assets and Financial Liabilities
Keuangan
Aset keuangan dan liabilitas keuangan disalinghapuskan Financial assets and financial liabilities are offset and the
dan nilai netonya disajikan dalam laporan poisisi net amount presented in the statement of financial
keuangan jika grup tersebut memiliki hak yang dapat position when the group has a legally enforceable right to
dipaksakan secara hukum untuk melakukan saling hapus set off the recognized amounts; and intends either to
atas jumlah yang telah diakui; dan berintensi untuk settle on a net basis, or to realise the asset and settle
menyelesaikan secara neto atau untuk merealisasikan the liability simultaneously. A right to set-off must be
aset dan menyelesaikan liabilitasnya secara simultan. available today rather than being contingent on a future
Hak saling hapus dapat ada pada saat ini dari pada event and must be exercisable by any of the
bersifat kontinjen atas terjadinya suatu peristiwa di counterparties, both in the normal course of business
masa depan dan harus dieksekusi oleh pihak lawan, baik and in the event of default, insolvency or bankruptcy.
dalam situasi bisnis normal dan dalam peristiwa gagal
bayar, peristiwa kepailitan atau kebangkrutan.
k. Kas dan Setara Kas k. Cash and Cash Equivalents
Untuk tujuan penyajian arus kas, kas dan setara kas For cash flow presentation purposes, cash and cash
terdiri dari kas, bank dan semua investasi yang jatuh equivalents consist of cash on hand and in banks and all
tempo dalam waktu tiga bulan atau kurang dari tanggal unrestricted investments with maturities of three months
perolehannya dan yang tidak dijaminkan serta tidak or less from the date of placement.
dibatasi penggunaannya.
l. Investasi pada entitas asosiasi dan Ventura l. Investments in Associates and Joint Ventures
Bersama
Entitas asosiasi adalah suatu entitas dimana Grup An associate is an entity over which the Group has
mempunyai pengaruh yang signifikan. Pengaruh significant influence. Significant influence is the power to
signifikan adalah kekuasaan untuk berpartipasi dalam participate in the financial and operating policy decisions
keputusan kebijakan keuangan dan operasional investee of the investee but is not control or joint control over
tetapi tidak mengendalikan atau mengendalikan those policies.
bersama atas kebijakan tersebut.
Ventura bersama adalah pengaturan bersama di mana A joint venture is a joint arrangement whereby the
para pihak yang memiliki pengendalian bersama atas parties that have joint control of the arrangements have
pengaturan memiliki hak atas aset neto dari pengaturan rights to the net assets of the joint arrangement. Joint
tersebut. Pengendalian bersama adalah persetujuan control is the contractually agreed sharing of control of
kontraktual untuk berbagi pengendalian atas suatu an arrangement, which exists only when decisions about
pengaturan, yang ada hanya ketika keputusan tentang the relevant activities require unanimous consent of the
aktivitas relevan mensyaratkan persetujuan dengan parties sharing control.
suara bulat dari seluruh pihak yang berbagi
pengendalian.
39
Penghasilan dan aset dan liabilitas dari entitas asosiasi The results of operations and assets and liabilities of
atau ventura bersama dicatat dalam laporan keuangan associates or joint ventures are incorporated in these
konsolidasian dengan menggunakan metode ekuitas, consolidated financial statements using the equity
kecuali ketika investasi diklasifikasikan sebagai dimiliki method of accounting, except when the investment is
untuk dijual, sesuai dengan PSAK 58, Aset Tidak Lancar classified as held for sale, in which case, it is accounted
yang Dimiliki untuk Dijual dan Operasi yang Dihentikan. for in accordance with PSAK 58, Non-current Assets Held
Dengan metode ekuitas, investasi pada entitas asosiasi for Sale and Discontinued Operations. Under the equity
atau ventura bersama diakui di laporan posisi keuangan method, an investment in an associate or a joint venture
konsolidasian sebesar biaya perolehan dan selanjutnya is initially recognized in the consolidated statement of
disesuaikan untuk perubahan dalam bagian kepemilikan financial position at cost and adjusted thereafter to
Grup atas laba rugi dan penghasilan komprehensif lain recognize the Group’s share of the profit or loss and
dari entitas asosiasi atau ventura bersama yang terjadi other comprehensive income of the associate or joint
setelah perolehan. Ketika bagian Grup atas kerugian venture. When the Group’s share of losses of an
entitas asosiasi atau ventura bersama melebihi associate or a joint venture exceeds the Group’s interest
kepentingan Grup pada entitas asosiasi atau ventura in that associate or joint venture (which includes any
bersama (yang mencakup semua kepentingan jangka long-term interests that, in substance, form part of the
panjang, yang secara substansi, membentuk bagian dari Group’s net investment in the associate or joint venture)
investasi bersih Grup dalam entitas asosiasi atau ventura the Group discontinues recognizing it’s share of further
bersama), Grup menghentikan pengakuan bagiannya losses. Additional losses are recognized only to the
atas kerugian selanjutnya. Kerugian selanjutnya diakui extent that the Group has incurred legal or constructive
hanya apabila Grup mempunyai kewajiban bersifat obligations or made payments on behalf of the associate
hukum atau konstruktif atau melakukan pembayaran or joint venture.
atas nama entitas asosiasi atau ventura bersama.
Investasi pada entitas asosiasi atau ventura bersama An investment in an associate or a joint venture is
dicatat dengan menggunakan metode ekuitas sejak accounted for using the equity method from the date on
tanggal saat investee menjadi entitas asosiasi atau which the investee becomes an associate or a joint
ventura bersama. Setiap kelebihan biaya perolehan venture. Any excess of the cost of acquisition over the
investasi atas bagian Grup atas nilai wajar bersih dari Group’s share of the net fair value of identifiable assets
aset yang teridentifikasi dan liabilitas dari entitas asosiasi and liabilities of the associate or a joint venture
atau ventura bersama yang diakui pada tanggal akuisisi, recognized at the date of acquisition, is recognized as
diakui sebagai goodwill. Goodwill termasuk dalam jumlah goodwill, which is included within the carrying amount of
tercatat investasi, dan diuji penurunan nilainya sebagai the investment. Any excess of the Group’s share of the
bagian dari investasi. Setiap kelebihan kepemilikan Grup net fair value of the identifiable assets and liabilities over
dari nilai wajar bersih aset yang teridentifikasi dan the cost of acquisition, after reassessment, is recognized
liabilitas atas biaya perolehan investasi, sesudah immediately in profit or loss in the period in which the
pengujian kembali segera diakui di dalam laba rugi pada investment is acquired.
periode diperolehnya investasinya.
Persyaratan dalam PSAK 55, Instrumen Keuangan: The requirements of PSAK 55, Financial Instruments:
Pengakuan dan Pengukuran, diterapkan untuk Recognition and Measurement, are applied to determine
menentukan apakah perlu untuk mengakui setiap whether it is necessary to recognize any impairment loss
penurunan nilainya sehubungan dengan investasi pada with respect to the Group’s investment in an associate or
entitas asosiasi atau ventura bersama. Jumlah tercatat joint venture. When necessary, the entire carrying
investasi yang tersisa (termasuk goodwill) diuji amount of the investment (including goodwill) is tested
penurunan nilai sesuai dengan PSAK 48, Penurunan Nilai for impairment in accordance with PSAK 48, Impairment
Aset, sebagai suatu aset tunggal dengan of Assets, as a single asset by comparing its recoverable
membandingkan antara jumlah terpulihkan (mana yang amount (higher of value in use and fair value less costs
lebih tinggi antara nilai pakai dan nilai wajar dikurangi to sell) with its carrying amount. Any impairment loss
biaya pelepasan) dengan jumlah tercatatnya. Rugi recognized forms part of the carrying amount of the
penurunan nilai diakui langsung pada nilai tercatat investment. Any reversal of that impairment loss is
investasi. Setiap pembalikan dari penurunan nilai diakui recognized in accordance with PSAK 48 to the extent
sesuai dengan PSAK 48 sepanjang jumlah terpulihkan that the recoverable amount of the investment
dari investasi tersebut kemudian meningkat. subsequently increases.
40
Grup menghentikan penggunaan metode ekuitas sejak The Group discontinues the use of the equity method
tanggal saat investasinya berhenti menjadi investasi from the date when the investment ceases to be an
pada entitas asosiasi atau ventura bersama atau ketika associate or a joint venture, or when the investment is
investasi diklasifikasi sebagai dimiliki untuk dijual. Ketika classified as held for sale. When the Group retains an
Grup mempertahankan kepemilikan dalam entitas yang interest in the former associate or joint venture and the
sebelumnya merupakan entitas asosiasi atau ventura retained interest is a financial asset, the Group measures
bersama dan sisa investasi tersebut merupakan aset any retained investment at fair value at that date and
keuangan, Grup mengukur setiap sisa investasi pada the fair value is regarded as its fair value on initial
nilai wajar pada tanggal tersebut dan nilai wajar tersebut recognition in accordance with PSAK 55. The difference
dianggap sebagai nilai wajar pada saat pengakuan awal between the carrying amount of the associate or joint
sesuai dengan PSAK 55. Group mengakui keuntungan venture at the date the equity method was discontinued,
dan kerugian atas pelepasan investasi asosiasi atau and the fair value of any retained interest and any
ventura bersama dalam laba rugi dengan turut proceeds from disposing of a part of interest in the
memperhitungkan nilai wajar dari investasi yang tersisa. associate or joint venture is included in the
determination of the gain or loss on disposal of the
associate or joint venture.
Selanjutnya, Grup mencatat seluruh jumlah yang In addition, the Group accounts for all amounts
sebelumnya telah diakui dalam penghasilan previously recognized in other comprehensive income in
komprehensif lain yang terkait dengan entitas asosiasi relation to that associate or joint venture on the same
atau ventura bersama tersebut dengan menggunakan basis as would be required if that associate or joint
dasar perlakuan yang sama dengan yang disyaratkan venture had directly disposed of the related assets or
jika entitas asosiasi atau ventura bersama telah liabilities. Therefore, if a gain or loss previously
melepaskan secara langsung aset dan liabilitas yang recognized in other comprehensive income by that
terkait. Seluruh jumlah yang diakui dalam penghasilan associate or joint venture would be reclassified to profit
komprehensif lain yang terkait dengan entitas asosiasi or loss on the disposal of the related assets or liabilities,
atau ventura bersama direklasifikasi ke laba rugi the Group reclassifies the gain or loss from equity to
(sebagai penyesuaian reklasifikasi) pada saat profit or loss (as a reclassification adjustment) when the
penghentian metode ekuitas. equity method is discontinued.
Grup melanjutkan penerapan metode ekuitas jika The Group continues to use the equity method when an
investasi pada entitas asosiasi menjadi investasi pada investment in an associate becomes an investment in a
ventura bersama atau investasi pada ventura bersama joint venture or an investment in a joint venture
menjadi investasi pada entitas asosiasi. Tidak terdapat becomes an investmet in an associate. There is no
pengukuran kembali ke nilai wajar pada saat perubahan remeasurement to fair value upon such changes in
kepentingan. ownership interests.
Jika Grup mengurangi bagian kepemilikan pada entitas When the group reduces its ownership interest in an
asosiasi atau ventura bersama tetapi Grup tetap associate or a joint venture but the Group continues to
menerapkan metode ekuitas, Grup mereklasifikasi ke use the equity method, the Group reclassifies to profit or
laba rugi proporsi keuntungan atau kerugian yang telah loss the proportion of the gain or loss that had previously
diakui sebelumnya dalam penghasilan komprehensif lain been recognized in other comprehensive income relating
yang terkait dengan pengurangan bagian kepemilikan to that reduction in ownership interest (if that gain or
(jika keuntungan atau kerugian tersebut akan loss would be reclassified to profit or loss on the disposal
direklasifikasi ke laba rugi atas pelepasan aset atau of the related assets or liabilities).
liabilitas yang terkait).
Ketika Grup melakukan transaksi dengan entitas asosiasi When a group entity transacts with an associate or a
atau ventura bersama, keuntungan dan kerugian yang joint venture, profits and losses resulting from the
timbul dari transaksi dengan entitas asosiasi atau transactions with the associate or joint venture are
ventura bersama diakui dalam laporan keuangan recognized in the Group’s consolidated financial
konsolidasian Grup hanya sepanjang kepemilikan dalam statements only to the extent of its interest in the
entitas asosiasi atau ventura bersama yang tidak terkait associate or joint venture that are not related to the
dengan Grup. Group.
41
m. Kepemilikan dalam Operasi Bersama m. Interests in Joint Operations
Operasi bersama adalah pengaturan bersama dimana A joint operation is a joint arrangement whereby the
para pihak yang memiliki pengendalian bersama atas parties that have joint control of the arrangement have
pengaturan memiliki hak atas aset dan kewajiban rights to the assets, and obligations for the liabilities,
terhadap liabilitas terkait dengan pengaturan tersebut. relating to the arrangement. Joint control is the
Pengendalian bersama adalah persetujuan kontraktual contractually agreed sharing of control of an
untuk berbagi pengendalian atas suatu pengaturan, yang arrangements, which exists only when decisions about
ada hanya ketika keputusan mengenai aktivitas relevan the relevant activities require unanimous consent of the
mensyaratkan persetujuan dengan suara bulat dari parties sharing control.
seluruh pihak yang berbagi pengendalian.
Ketika entitas Grup melakukan kegiatan berdasarkan When a group entity undertakes its activities under joint
operasi bersama, Grup sebagai operator bersama operations, the Group as a joint operator recognizes in
mengakui hal berikut terkait dengan kepentingannya relation to its interest in a joint operation:
dalam operasi bersama:
- Aset, mencakup bagiannya atas setiap aset yang - Its assets, including its share of any assets held
dimiliki bersama; jointly;
- Liabilitas, mencakup bagiannya atas liabilitas yang - Its liabilities, including its share of any liabilities
terjadi bersama; incurred jointly;
- Pendapatan dari penjualan bagiannya atas ouput - Its revenue from the sale of its share of the output
yang dihasilkan dari operasi bersama; arising from the joint operation;
- Bagiannya atas pendapatan dari penjualan output - Its revenue from the sale of its share of the output
oleh operasi bersama; dan arising from the joint operation;
- Beban, mencakup bagiannya atas setiap beban yang - Its expenses, including its share of any expenses
terjadi secara bersama. incurred jointly.
Grup mencatat aset, liabilitas, pendapatan dan beban The Group accounts for the assets, liabilities, revenues
terkait dengan kepemilikannya dalam operasi bersama and expenses relating to its interest in a joint operation
sesuai dengan PSAK yang berlaku untuk aset, liabilitas, in accordance with the PSAKs applicable to the particular
pendapatan dan beban tersebut. assets, liabilities, revenues and expenses.
Ketika entitas grup melakukan transaksi dengan operasi When a group entity transacts with a joint operation in
bersama di mana entitas Grup tersebut bertindak which a group entity is a joint operator (such as a sale or
sebagai salah satu operator bersamanya (seperti contribution of assets), the Group is considered to be
penjualan atau kontribusi aset), Grup melakukan conducting the transaction with the other parties to the
transaksi dengan pihak lain dalam operasi bersama dan, joint operation, and gains and losses resulting from the
dengan demikian, keuntungan dan kerugian yang transactions are recognized in the Group’s consolidated
dihasilkan dari transaksi diakui di dalam laporan financial statements only to the extent of other parties’
keuangan konsolidasian Grup tersebut hanya sebatas interests in the joint operation.
kepentingan para pihak lain dalam operasi bersama.
Ketika entitas grup melakukan transaksi dengan operasi When a group entity transacts with a joint operation in
bersama di mana entiitas grup tersebut bertindak which a group entity is a joint operator (such as a
sebagai salah satu operator bersamanya (seperti purchase of assets), the Group does not recognize its
pembelian aset), Grup tidak mengakui bagian share of the gains and losses until it resells those assets
keuntungan dan kerugiannya sampai Grup menjual to a third party.
kembali aset tersebut kepada pihak ketiga.
n. Piutang dan Penurunan Nilai Wajar Piutang n. Accounts Receivable and Impairment
Cadangan kerugian penurunan nilai atas piutang di Allowance for impairment losses on receivables is
hitung berdasarkan PSAK yang berlaku (PSAK 71 - calculated based on the statement of Financial
efektif 1 Januari 2020). Accounting Standards (PSAK 71 - effective January 1,
2020).
42
o. Piutang Retensi o. Retention Receivables

Piutang retensi merupakan piutang Grup kepada Retention receivables represents the Group’s receivable
pemberi kerja yang akan dilunasi setelah penyelesaian from owner of the project which will be paid after
kontrak atau pemenuhan kondisi yang ditentukan completion of the contract or fulfillment of certain
kontrak. Piutang retensi dicatat pada saat pemotongan condition in the contract. Retention recevable is recorded
sejumlah prosentase tertentu dari setiap tagihan termin when certain percentage deduction is applied in every
untuk ditahan oleh pemberi kerja sampai suatu kondisi account receivable claim which is retained by the owner
setelah penyelesaian kontrak dipenuhi. of the project until certain condition has been met.
p. Tagihan Bruto kepada Pemberi Kerja p. Gross Receivables from Project Owners
Piutang yang berasal dari pekerjaan kontrak konstruksi Receivables of construction contracts in progress are
yang dilakukan untuk pemberi kerja, namun pekerjaan recognized gross receivable from project owners. They
yang dilakukan masih dalam pelaksanaan dicatat sebagai are presented as the differences between actual cost
tagihan bruto kepada pemberi kerja. Tagihan bruto incurred and added with recognized profit, deducted with
disajikan sebesar selisih antara biaya yang terjadi, recognized loss and progress billings.
ditambah laba yang diakui, dikurangi jumlah kerugian
yang diakui dan termin.
Tagihan bruto kepada pemberi kerja diakui sebagai Gross receivables from project owners are recognized as
pendapatan sesuai dengan metode persentase income based on percentage completion method which
penyelesaian yang dinyatakan dalam berita acara are stated in an official report of work physical progress
progress fisik pekerjaan (laporan prestasi proyek) yang (project performance report) the bills are not yet issued
belum diterbitkan faktur karena perbedaan antara due to differences between date of physical progress
tanggal berita acara prestasi phisik dengan pengajuan report and date of billing at the statement of financial
penagihan pada tanggal laporan posisi keuangan. position date.
q. Persediaan q. Inventories
Persediaan dinyatakan berdasarkan biaya perolehan atau Inventories are stated at cost or net realizable value,
nilai realisasi bersih, mana yang lebih rendah. Biaya whichever is lower. Cost is determined using the
perolehan ditentukan dengan metode rata-rata weighted average method. Net realizable value
tertimbang. Nilai realisasi bersih merupakan estimasi represents the estimated selling price for inventories less
harga jual dari persediaan dikurangi seluruh biaya all estimated costs of completion and costs necessary to
penyelesaian dan estimasi biaya yang diperlukan untuk make the sale.
penjualan.
Persediaan Bahan untuk Konstruksi Materials Inventory for Construction
Bahan yang dibeli dicatat sebagai persediaan bahan Materials purchased for construction projects are
untuk konstruksi, setiap pengambilan bahan (Bon recorded as project's material inventories, each use of
Pemakaian Bahan) dicatat sebagai biaya bahan pada material (with Material Consumption Voucher) are
periode yang bersangkutan dengan menggunakan recorded as project's material expenses for the relevant
metode harga rata-rata bergerak. Setiap akhir periode period using moving average method. At end of period
setelah dilakukan stock opname persediaan, diadakan and after inventory taking, adjustment were made for
penyesuaian bila terjadi selisih antara nilai buku dan any difference between inventory records and physical
phisik existence.
Bahan yang dibeli dicatat sebesar biaya perolehan atau Materials purchased which include food, beverage and
nilai realisasi bersih, mana yang lebih rendah (the lower supplies are presented at the lower of cost or net
of cost or net realizable value) yang terdiri dari realizable value.
makanan, minuman dan perlengkapan.
Persediaan Realti Real Estate Inventory
Persediaan realti terdiri dari persediaan rumah jadi, Real estate inventories include houses, buildings under
bangunan dalam konstruksi, kavling siap bangun dan construction, land sites ready for construction and lands
tanah sedang dikembangkan. under development.
Biaya-biaya yang secara langsung berhubungan dengan Costs directly related to construction of projects,
proyek termasuk biaya pinjaman dikapitalisasi ke proyek including cost of borrowings during construction are
yang sedang dikembangkan. capitalized to projects under construction.
43
Persediaan Minyak dan Gas Bumi Materials Inventory for Construction
Persediaan minyak mentah, bahan kimia dan produk Inventories of crude oil, chemicals and other petroleum
petroleum lainnya, suku cadang dan perlengkapan untuk products, spare parts and equipment for operations are
operasi dinyatakan sebesar biaya perolehan atau nilai stated at cost or net realizable value, whichever is lower.
realisasi neto, mana yang lebih rendah. Biaya perolehan Cost is determined using the weighted average method
ditentukan dengan menggunakan metode rata-rata or average method. The net realizable value is a
tertimbang atau metode rata-rata. Nilai realisasi neto reasonable estimate of the selling price in the normal
adalah estimasi harga jual yang wajar di dalam proses business process after deducting the estimated cost of
usaha normal setelah dikurangi dengan estimasi biaya completion and the estimated cost of its sales.
untuk menyelesaikan dan estimasi biaya penjualannya
yang diperlukan.
Cadangan untuk penurunan nilai keusangan persediaan Reserves for impairment of inventory obsolescence are
ditentukan berdasarkan penelaahan terhadap keadaan determined based on a review of the condition of each
masing-masing persediaan pada akhir periode/tahun. inventory at the end of the period/year.
r. Aset Tidak Lancar yang Dimiliki Untuk Dijual r. Noncurrent Assets Held for Sale
Aset tidak lancar (atau kelompok lepasan) diklasifikasi Non-current assets (or disposal groups) classified as held
sebagai yang dimiliki untuk dijual diukur pada nilai yang for sale are measured at the lower of their carrying
lebih rendah antara jumlah tercatat dan nilai wajar amount and fair value less cost to sell.
setelah dikurangi biaya untuk menjual.
Aset tidak lancar yang dimiliki untuk dijual (atau Non-current assets (or disposal groups) are classified as
kelompok lepasan) diklasifikasi sebagai dimiliki untuk held for sale if their carrying amount will be recovered
dijual jika jumlah tercatatnya akan dipulihkan terutama principally through a sale transaction rather than through
melalui transaksi penjualan dari pada melalui pemakaian continuing use. This condition is regarded as met only
berlanjut. Kondisi ini dianggap terpenuhi hanya ketika when the asset (or disposal group) is available for
aset (atau kelompok lepasan) berada dalam keadaan immediate sale in its present condition subject only to
segera dapat dijual dengan syarat-syarat yang biasa dan terms that are usual and customary for sales of such
umum yang diperlukan dalam penjualan aset (atau asset (or disposal group) and its sale is highly probable.
kelompok lepasan) tersebut dan penjualannya harus Management must be committed to the sale, which
sangat mungkin terjadi. Manajemen harus memiliki should be expected to qualify for recognition as a
komitmen untuk menjual dan penjualan diharapkan completed sale within one year from the date of
untuk diselesaikan dalam waktu satu tahun sejak tanggal classification.
klasifikasi.
s. Properti Investasi s. Investment Property
Properti investasi adalah properti (tanah atau bangunan Investment properties are properties (land or a building
atau bagian dari suatu bangunan atau keduanya) untuk – or part of a building – or both) held to earn rentals or
menghasilkan rental atau untuk kenaikan nilai atau for capital appreciation or both.
keduanya.
Properti investasi awalnya dinilai sebesar biaya Investment properties are recorded initially at cost and
perolehan dan selanjutnya setelah penilaian awal, subsequent to initial recognition, investment properties
properti investasi dinilai dengan menggunakan nilai are measured at fair value. Gains and losses arising from
wajar. Keuntungan atau kerugian yang timbul dari changes in fair value are recognized in profit or loss in
perubahan nilai wajar diakui pada laba rugi pada saat the period in which they arise.
terjadinya.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada saat Investment properties shall be derecognized upon
dilepaskan atau tidak digunakan lagi secara permanen disposal or when the investment property is permanently
dan tidak memiliki manfaat ekonomi masa depan yang withdrawn from use and no future economic benefits are
diperkirakan dari pelepasannya. Keuntungan atau expected from its disposal. Any gain or loss arising on
kerugian yang timbul dari penghentian pengakuan derecognition of the property (calculated as the
properti investasi ditentukan dari selisih antara hasil neto difference between the net disposal proceeds and the
pelepasan dan jumlah tercatat aset dan diakui dalam carrying amount of the asset) is included in profit or loss
laba rugi pada periode terjadinya penghentian atau in the period in which the property is derecognized.
pelepasan.
44
t. Aset Tetap - Pemilikan Langsung t. Property and Equipment - Direct Acquisitions
Aset tetap awalnya diakui sebesar biaya perolehan yang The property and equipment are initially recognized at
meliputi harga perolehannya dan setiap biaya yang cost, which comprises its purchase price and any cost
dapat diatribusikan langsung untuk membawa aset ke directly attributable in bringing the assets to the location
kondisi dan lokasi yang diinginkan agar aset siap and condition necessary for it to be capable of operating
digunakan sesuai intensi. in the manner intended.
Kecuali tanah, aset tetap disusutkan diakui dengan Except land, fixed assets depreciated is recognized using
metode garis lurus, setelah memperhitungkan nilai the straight line method, based on the estimated useful
residu berdasarkan taksiran masa manfaat aset tersebut lives of the assets as follows:
sebagai berikut:
Tahun /
Years
Mesin dan peralatan 4-8 Machinery and equipment
Aset hotel 20 Hotel assets
Kendaraan 4-8 Vehicles
Inventaris kantor 4 Office equipments
Masa manfaat ekonomis, nilai residu dan metode The estimated useful lives, residual values and
penyusutan direviu setiap akhir tahun dan pengaruh dari depreciation method are reviewed at each year end, with
setiap perubahan estimasi tersebut berlaku prospektif. the effect of any changes in estimate accounted for on a
Tanah tidak disusutkan. prospective basis. Land is not depreciated.
Beban pemeliharaan dan perbaikan dibebankan pada The cost of maintenance and repairs is charged to profit
laba rugi pada saat terjadinya. Biaya-biaya lain yang or loss as incurred. Other costs incurred subsequently to
terjadi selanjutnya yang timbul untuk menambah, add to, replace part of, or service an item of property
mengganti atau memperbaiki aset tetap dicatat sebagai and equipment, are recognized as asset if, and only if it
biaya perolehan aset jika dan hanya jika besar is probable that future economic benefits associated with
kemungkinan manfaat ekonomis di masa depan the item will flow to the entity and the cost of the item
berkenaan dengan aset tersebut akan mengalir ke can be measured reliably.
entitas dan biaya perolehan aset dapat diukur secara
andal.
Aset tetap dihentikan pengakuannya pada saat An item of property and equipment is derecognized upon
pelepasan atau ketika tidak ada manfaat ekonomik masa disposal or when no future economic benefits are
depan yang diharapkan timbul dari penggunaan aset expected to arise from the continued use of the asset.
secara berkelanjutan. Keuntungan atau kerugian yang Any gain or loss arising on the disposal or retirement of
timbul dari pelepasan atau penghentian pengakuan an item of property, plant and equipment is determined
suatu aset tetap ditentukan sebagai selisih antara hasil as the difference between the sales proceeds and the
penjualan dan nilai tercatat aset dan diakui dalam laba carrying amount of the asset and is recognized in profit
rugi. or loss.
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar biaya Construction in progress is stated at cost and transferred
perolehan dipindahkan ke masing-masing aset tetap to the respective property, plant and equipment account
yang bersangkutan pada saat selesai dan siap when completed and ready for use.
digunakan.
Pada akhir tahun 2015, tanah dan bangunan milik Grup At the end of 2015, the land and building of the Group
dinyatakan berdasarkan nilai revaluasi yang merupakan are stated at their revalued amounts, being the fair
nilai wajar pada tanggal revaluasi dikurangi akumulasi value at the date of revaluation, less any subsequent
penyusutan dan akumulasi rugi penurunan nilai yang accumulated depreciation and subsequent accumulated
terjadi setelah tanggal revaluasi. Revaluasi dilakukan impairment losses. Revaluation is made with sufficient
dengan keteraturan yang memadai untuk memastikan regularity to ensure that the carrying amount does not
bahwa jumlah tercatat tidak berbeda secara material differ materially from that which would be determined
dari jumlah yang ditentukan dengan menggunakan nilai using the fair value at the reporting date.
wajar pada tanggal pelaporan.
45
Kenaikan yang berasal dari revaluasi tanah dan Any revaluation increase arising on the revaluation of
bangunan diakui pada penghasilan komprehensif lain dan land and buildings is recognized in other comprehensive
terakumulasi dalam ekuitas pada bagian revaluasi aset income and accumulated in equity under fixed asset
tetap, kecuali sebelumnya penurunan revaluasi atas aset revaluation, except to the extent that it reverses a
yang sama pernah diakui dalam laba rugi, dalam hal ini revaluation decrease, for the same asset which was
kenaikan revaluasi hingga sebesar penurunan nilai aset previously recognized in profit or loss, in which case the
akibat revaluasi tersebut, dikreditkan dalam laba rugi. increase is credited to profit and loss to the extent of the
Penurunan jumlah tercatat yang berasal dari revaluasi decrease previously charged. A decrease in carrying
pesawat, tanah dan bangunan dibebankan laporan laba amount arising on the revaluation of such land and
rugi apabila penurunan tersebut melebihi saldo surplus buildings is charged to profit or loss to the extent that it
revaluasi aset yang bersangkutan, jika ada. exceeds the balance, if any, held in the properties
revaluation reserve relating to a previous revaluation of
such land and buildings.
Surplus revaluasi tanah dan bangunan yang telah The revaluation surplus in respect of land and buildings is
disajikan dalam ekuitas dipindahkan langsung ke saldo directly transferred to retained earnings when the asset
laba pada saat aset tersebut dihentikan pengakuannya. is derecognized.
Tanah tidak disusutkan. Bangunan disusutkan hingga ke Land is not depreciated. Buildings are depreciated using
estimasi nilai residu dengan menggunakan metode garis straight-line method to an estimated residual value
lurus selama taksiran masa manfaat selama 20 tahun. based on their estimated useful lives of 20 years.
u. Goodwill u. Goodwill
Goodwill timbul atas akuisisi dari suatu bisnis yang Goodwill arising on an acquisition of a business is carried
dicatat pada biaya perolehan yang ditetapkan pada at cost as established at the date of acquisition of the
tanggal akuisisi dari bisnis tersebut dikurangi akumulasi business less accumulated impairment losses, if any.
penurunan nilai, jika ada.
Untuk tujuan uji penurunan nilai, goodwill dialokasikan For the purpose of impairment testing, goodwill is
pada setiap unit penghasil kas dari Grup (atau kelompok allocated to each of the Group’s cashgenerating units (or
unit penghasil kas) yang diperkirakan memberikan group of cash-generating units) expected to benefit from
manfaat dari sinergi kombinasi bisnis tersebut. Unit the synergies of the combination. A cash-generating unit
penghasil kas yang telah memperoleh alokasi goodwill to which goodwill has been allocated is tested for
diuji penurunan nilainya setiap tahun, atau lebih sering impairment annually, or more frequently when there is
jika terdapat indikasi bahwa unit penghasil kas tersebut an indication that the unit may be impaired.
mungkin mengalami penurunan nilai.
Jika jumlah terpulihkan dari unit penghasil kas kurang If the recoverable amount of the cash generating unit is
dari jumlah tercatatnya, rugi penurunan nilai less than its carrying amount, the impairment loss is
dialokasikan pertama kali untuk mengurangi jumlah allocated first to reduce the carrying amount of any
tercatat atas setiap goodwill yang dialokasikan pada unit goodwill allocated to the unit and then to the other
penghasil kas dan kemudian ke aset lain dari unit assets of the unit pro-rata on the basis of the carrying
penghasil kas secara prorata berdasarkan jumlah amount of each asset in the unit. Any impairment loss for
tercatat dari setiap aset dalam unit penghasil kas goodwill is recognized directly in profit or loss in the
tersebut. Setiap kerugian penurunan nilai goodwill diakui consolidated statement of profit or loss and other
secara langsung dalam laba rugi pada laporan laba rugi comprehensive income. An impairment loss recognized
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian. Rugi for goodwill is not reversed in subsequent periods.
penurunan nilai yang diakui atas goodwill tidak dapat
dibalik pada periode berikutnya.
Pada pelepasan unit penghasil kas yang relevan, jumlah On disposal of the relevant cash-generating unit, the
yang dapat diatribusikan dari goodwill termasuk dalam attributable amount of goodwill is included in the
penentuan laba rugi atas pelepasan. determination of the profit or loss on disposal.
46
v. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan kecuali v. Impairment of Non-Financial Assets Except

Goodwill Goodwill
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup menelaah nilai At the end of each reporting period, the Group reviews
tercatat aset non-keuangan untuk menentukan apakah the carrying amount of non-financial assets to determine
terdapat indikasi bahwa aset tersebut telah mengalami whether there is any indication that those assets have
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut, jumlah suffered an impairment loss. If any such indication
terpulihkan dari aset diestimasi untuk menentukan exists, the recoverable amount of the asset is estimated
tingkat kerugian penurunan nilai (jika ada). Bila tidak in order to determine the extent of the impairment loss
memungkinkan untuk mengestimasi jumlah terpulihkan (if any). When it is not possible to estimate the
atas suatu aset individual, Grup mengestimasi jumlah recoverable amount of an individual asset, the Group
terpulihkan dari unit penghasil kas atas aset. estimates the recoverable amount of the cash generating
unit to which the asset belongs.
Estimasi jumlah terpulihkan adalah nilai tertinggi antara Estimated recoverable amount is the higher of fair value
nilai wajar dikurangi biaya pelepasan dan nilai pakai. less cost to sell and value in use. In assessing value in
Dalam menilai nilai pakainya, estimasi arus kas masa use, the estimated future cash flows are discounted to
depan didiskontokan ke nilai kini menggunakan tingkat their present value using a pre-tax discount rate that
diskonto sebelum pajak yang menggambarkan penilaian reflects current market assessments of the time value of
pasar kini dari nilai waktu uang dan risiko spesifik atas money and the risks specific to the asset for which the
aset yang mana estimasi arus kas masa depan belum estimates of future cash flows have not been adjusted.
disesuaikan.
Jika jumlah terpulihkan dari aset non-keuangan (unit If the recoverable amount of the non-financial asset
penghasil kas) lebih kecil dari nilai tercatatnya, nilai (cash generating unit) is less than its carrying amount,
tercatat aset (unit penghasil kas) diturunkan menjadi the carrying amount of the asset (cash generating unit)
sebesar jumlah terpulihkan dan rugi penurunan nilai is reduced to its recoverable amount and an impairment
segera diakui dalam laba rugi kecuali aset tersebut loss is recognized immediately in profit or loss unless the
dicatat pada jumlah revaluasian, di mana kerugian relevant asset is carried at revaluation amount, in which
penurunan nilai diperlakukan sebagai penurunan the impairment loss is treated as revaluation decrease.
revaluasi.
Apabila penurunan nilai selanjutnya dipulihkan, jumlah When an impairment loss subsequently reverses, the
tercatat aset (atau unit penghasil kas) ditingkatkan ke carrying amount of the asset (or a cash-generating unit)
estimasi yang direvisi dari jumlah terpulihkannya, namun is increased to the revised estimate of its recoverable
kenaikan jumlah tercatat tidak boleh melebihi jumlah amount, but so that the increased carrying amount does
tercatat yang tidak ada kerugian penurunan nilai yang not exceed the carrying amount that would have been
diakui untuk aset (atau unit penghasil kas) pada tahun- determined had no impairment loss been recognized for
tahun sebelumnya. Pembalikan rugi penurunan nilai the asset (or cash-generating unit) in prior years. A
diakui segera dalam laba rugi, kecuali aset yang reversal of an impairment loss is recognized immediately
bersangkutan dicatat pada jumlah revaluasian, dalam hal in profit or loss, unless the relevant asset is carried at a
ini pembalikan kerugian penurunan nilai diperlakukan revalued amount, in which case the reversal of the
sebagai kenaikan nilai revaluasi. impairment loss is treated as a revaluation increase.
w. Sewa w. Leases
Sewa diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan jika Leases are classified as finance leases whenever the
sewa tersebut mengalihkan secara substantial seluruh terms of the lease transfer substantially all the risks and
risiko dan manfaat yang terkait dengan kepemilikan rewards of ownership to the lessee. All other leases are
aset. Sewa lainnya, yang tidak memenuhi kriteria classified as operating leases.
tersebut, diklasifikasikan sebagai sewa operasi.
Sebagai Lessor As lessor
Dalam sewa pembiayaan, jumlah terutang oleh lessee Amounts due from lessees under finance leases are
diakui sebagai piutang sebesar jumlah yang sama recorded as receivables at the amount of the Group’s net
dengan investasi sewa neto Grup. Pengakuan investment in the leases. Finance lease income is
penghasilan sewa pembiayaan dialokasikan pada periode allocated to accounting periods so as to reflect a constant
akuntansi yang mencerminkan suatu tingkat periodic rate of return on the net investment outstanding
pengembalian periodik yang konstan atas investasi in respect of the leases.
bersih lessor.
47
Pendapatan sewa dari sewa operasi diakui sebagai Rental income from operating leases is recognized on a
pendapatan dengan dasar garis lurus selama masa sewa. straight-line basis over the term of the relevant lease.
Biaya langsung awal yang terjadi dalam proses negosiasi Initial direct costs incurred in negotiating and arranging
dan pengaturan sewa operasi ditambahkan dalam jumlah an operating lease are added to the carrying amount of
tercatat aset sewaan dan diakui dengan dasar garis lurus the leased asset and recognized on a straight-line basis
selama masa sewa. over the lease term.
Sebagai Lessee As lessee
Aset pada sewa pembiayaan dicatat pada awal masa Assets held under finance leases are initially recognized
sewa sebesar nilai wajar aset sewaan Grup yang as assets of the Group at their fair value at the inception
ditentukan pada awal kontrak atau, jika lebih rendah, of the lease or, if lower, at the present value of the
sebesar nilai kini dari pembayaran sewa minimum. minimum lease payments. The corresponding liability to
Liabilitas kepada lessor disajikan di dalam laporan posisi the lessor is included in the consolidated statements of
keuangan konsolidasian sebagai liabilitas sewa financial position as a finance lease obligation.
pembiayaan.
Aset sewa pembiayaan disusutkan berdasarkan taksiran Assets held under finance leases are depreciated over
masa manfaat ekonomis yang sama dengan aset yang their expected useful lives on the same basis as owned
dimiliki sendiri atau disusutkan selama jangka waktu assets or where shorter, the term of the relevant lease.
yang lebih pendek antara periode masa sewa dan umur
manfaatnya.
Pembayaran sewa harus dipisahkan antara bagian yang Lease payments are apportioned between finance
merupakan beban keuangan dan pengurangan dari charges and reduction of the lease obligation so as to
liabilitas sewa sehingga mencapai suatu tingkat bunga achieve a constant rate of interest on the remaining
yang konstan (tetap) atas saldo liabilitas. Rental balance of the liability. Contingent rentals are recognized
kontinjen dibebankan pada periode terjadinya. as expenses in the periods in which they are incurred.
Pembayaran sewa operasi diakui sebagai beban dengan Operating lease payments are recognized as an expense
dasar garis lurus (straight-line basis) selama masa sewa, on a straight-line basis over the lease term, except
kecuali terdapat dasar sistematis lain yang dapat lebih where another systematic basis is more representative of
mencerminkan pola waktu dari manfaat aset yang the time pattern in which economic benefits from the
dinikmati pengguna. Sewa kontinjen diakui sebagai leased asset are consumed. Contingent rentals arising
beban di dalam periode terjadinya. under operating leases are recognized as an expense in
the period in which they are incurred.
Dalam hal insentif diperoleh dalam sewa operasi, insentif In the event that lease incentives are received to enter
tersebut diakui sebagai liabilitas. Keseluruhan manfaat into operating leases, such incentives are recognized as a
dari insentif diakui sebagai pengurangan dari biaya sewa liability. The aggregate benefit of incentives is recognized
dengan dasar garis lurus kecuali terdapat dasar as a reduction of rental expense on a straight-line basis,
sistematis lain yang lebih mencerminkan pola waktu dari except where another systematic basis is more
manfaat yang dinikmati pengguna. representative of the time pattern in which economic
benefits from the leased asset are consumed.
x. Aset Tak Berwujud x. Intangible Assets

Biaya atas pembelian software akuntansi diakui sebagai The cost of purchase of accounting software is
aset tak berwujud dan diamortisasi selama periode atas recognized as an intangible asset and amortized over the
pengakuan software akuntansi sebagaimana tercantum period of land rights as stated in the contract or
dalam kontrak atau umur ekonomis aset, mana yang economic life of the asset, whichever is shorter.
lebih pendek.
Biaya legal pengurusan hak atas tanah pada saat The legal cost of landrights upon acquisition of the land is
perolehan tanah tersebut diakui sebagai bagian dari recognized as part of the cost of land under property,
biaya perolehan aset tanah pada aset tetap dan/atau plant and equipment and/or investment property.
properti investasi.
Biaya pembaruan atau pengurusan perpanjangan hak The cost of renewal or extension of legal rights on land is
atas tanah diakui sebagai aset tak berwujud dan recognized as an intangible asset and amortized over the
diamortisasi selama periode hak atas tanah sebagaimana period of land rights as stated in the contract or
tercantum dalam kontrak atau umur ekonomis aset, economic life of the asset, whichever is shorter.
mana yang lebih pendek.
48
Grup mengakui aset tidak berwujud yang berasal dari The Group recognized an intangible assets arising from a
perjanjian jasa konsesi sejauh menerima hak untuk service concession arrangement when it has a right to
membebankan pengguna sarana konsesi. Aset tidak charge for usage of the concession infrastructure. An
berwujud yang diperoleh dari penyediaan jasa konstruksi intangible asset received as consideration for providing
atau peningkatan kemampuan dalam perjanjian jasa construction or update service in a service concession
konsesi diukur pada nilai wajarnya pada saat pengakuan arrangement is measured at fair value on intial
awal. recognition.
Pengakuan setelah pengakuan awal, aset tidak berwujud Subsequent to intial recognition, the intangible asset is
diukur pada nilai perolehannnya, termasuk kapitalisasi measured at cost, which includes capitalized borrowing
biaya pinjaman, dikurangi akumulasi amortisasi dan costs, less accumulated amortization and accumulated
akumulasi penurunan nilai. impairment losses.
Estimasi umur manfaat dari aset tidak berwujud pada The estimated useful life of an intangible asset in a
perjanjian jasa konsesi adalah periode ketika Grup service concession arrangement is the period from when
mampu membebankan kepada pengguna jasa publik the Group is able to charge the public for the use of the
atas pemanfaatan sarananya himgga berakhirnya masa infrastructure to the end of the concession period.
konsesi.
Nilai wajar dari perolehan aset tidak berwujud atas The fair value of intangible assets received as
penyediaan jasa konstruksi pada perjanjian jasa konsesi consideration for providing construction service in a
diestimasi berdasarkan referensi nilai wajar dari service concession arrangement is estimated by
pengadaan jasa konstruksi tersebut. Nilai wajar yang reference to the fair value of the construction service
diperhitungkan sebagai estimasi dari pendekatan biaya provide. The fair value is calculated as the estimated
(cost plus) dengan marjin keuntungan sebesar % total cost plus a profit margin of % base on arrangement
berdasarkan kontrak yang dianggap cukup memadai which the Group considers a reasonable margin. When
oleh Grup. Ketika Grup menerima aset tidak berwujud the Group receives an intangible assets and a financial
dan aset keuangan yang berasal dari jasa konstruksi assets as consideration for providing construction service
dalam perjanjian konsesi, Grup mengestimasi nilai wajar in a service concession arrangement, the Group
dari aset tidak berwujud sebesar perbedaan nilai antara estimated the fair value of intangible assets as the
nilai wajar dari jasa konstruksi dan nilai wajar dari aset difference between the fair value of the construction
keuangan yang diterima. service provide and the vair value of the financial asset
received.
y. Biaya Dibayar Dimuka y. Prepaid Expenses
Biaya pemasaran dan biaya tidak langsung dibayar Prepaid marketing cost and indirect cost are charged
dimuka akan dibebankan secara proporsional dengan proportionally to recognized income during projects
pendapatan yang diakui selama periode pelaksanaan construction.
proyek.
Biaya sewa, provisi dan premi asuransi dibayar dimuka Prepaid rent, provision and insurance cost are amortized
diamortisasi selama masa manfaat masing-masing biaya during their benefit period on straight line method.
dengan menggunakan metode garis lurus.
z. Provisi z. Provisions
Provisi diakui jika Perusahaan memiliki liabilitas kini (baik Provisions are recognized when the Company has a
bersifat hukum maupun bersifat konstruktif) yang akibat present obligation (legal or constructive) where, as a
peristiwa masa lalu, besar kemungkinannya besar result of a past event, it is probable that an outflow of
penyelesaian kewajiban tersebut mengakibatkan arus resources embodying economic benefits will be required
keluar sumber daya yang mengandung manfaat ekonomi to settle the obligation and a reliable estimate can be
dan estimasi yang andal mengenai jumlah kewajiban made of the amount of the obligation.
tersebut dapat dibuat.
Provisi ditelaah pada setiap akhir periode pelaporan dan Provisions are reviewed at each end of reporting period
disesuaikan untuk mencerminkan estimasi terbaik yang and adjusted to reflect the current best estimate. If it is
paling kini. Jika arus keluar sumber daya untuk no longer probable that an outflow of resources
menyelesaikan liabilitas kemungkinan besar tidak terjadi, embodying economic benefits will be required to settle
maka provisi dibatalkan. the obligation, the provision is reversed.
49
aa. Biaya pinjaman aa. Borrowing Costs

Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara Borrowing costs directly attributable to the acquisition,
langsung dengan perolehan, konstruksi atau pembuatan construction or production of qualifying assets, which are
aset kualifikasian, yaitu aset yang membutuhkan waktu assets that necessarily take a substantial period of time
yang cukup lama agar siap untuk digunakan atau dijual, to get ready for their intended use or sale, are added to
ditambahkan pada biaya perolehan aset tersebut, the cost of those assets, until such time as the assets are
sampai dengan saat aset secara substansial siap untuk substantially ready for their intended use or sale.
digunakan atau dijual.
Penghasilan investasi diperoleh atas investasi sementara Investment income earned on the temporary investment
dari pinjaman yang secara spesifik belum digunakan of specific borrowings pending their expenditure on
untuk pengeluaran aset kualifikasian dikurangi dari biaya qualifying assets is deducted from the borrowing costs
pinjaman yang dikapitalisasi. eligible for capitalization.
Semua biaya pinjaman lainnya diakui dalam laba rugi All other borrowing costs are recognized in profit or loss
pada periode terjadinya. in the period in which they are incurred.
bb. Imbalan Pasca Kerja bb. Post Employments Benefit

Imbalan Pasca Kerja – Imbalan Pasti Defined Post-Employment Benefits
Grup memberikan imbalan pasca kerjaimbalan pasti The Group also provides defined postemployment
untuk karyawan sesuai dengan Undang Undang benefits as required under Labor Law No.13/2003.
Ketenagakerjaan No.13/2003.
Biaya penyediaan imbalan ditentukan dengan The cost of providing benefits is determined using the
menggunakan metode projected unit credit dengan projected unit credit method, with actuarial valuations
penilaian aktuaria yang dilakukan pada setiap akhir being carried out at the end of each annual reporting
periode pelaporan tahunan. Pengukuran kembali, terdiri period. Remeasurement, comprising actuarial gains and
dari keuntungan dan kerugian aktuarial, perubahan losses, the effect of the changes to the asset ceiling (if
dampak batas atas aset (jika ada) dan dari imbal hasil applicable) and the return on plan assets (excluding
atas aset program (tidak termasuk bunga), yang interest), is reflected immediately in the consolidated
tercermin langsung dalam laporan posisi keuangan statement of financial position with a charge or credit
konsolidasian yang dibebankan atau dikreditkan dalam recognized in other comprehensive income in the period
penghasilan komprehensif lain periode terjadinya. in which they occur. Remeasurement recognized in other
Pengukuran kembali diakui dalam komponen ekuitas comprehensive income is reflected as a separate item
lainnya tercermin sebagai pos terpisah pada penghasilan under other components of equity and will not be
komprehensif lain di ekuitas dan tidak akan direklas ke reclassified to profit or loss. Past service cost is
laba rugi. Biaya jasa lalu diakui dalam laba rugi pada recognized in profit or loss in the period of a plan
periode amandemen program. Bunga neto dihitung amendment. Net interest is calculated by applying the
dengan mengalikan tingkat diskonto pada awal periode discount rate at the beginning of the period to the net
imbalan pasti dengan liabilitas atau aset imbalan pasti defined benefit liability or asset. Defined benefit costs are
neto. Biaya imbalan pasti dikategorikan sebagai berikut: categorised as follows:
- Biaya jasa (termasuk biaya jasa kini, biaya jasa lalu - Biaya jasa (termasuk biaya jasa kini, biaya jasa lalu
serta keuntungan dan kerugian kurtailmen dan serta keuntungan dan kerugian kurtailmen dan
penyelesaian). penyelesaian).
- Beban atau pendapatan bunga neto. - Net Interest expense or income.
- Pengukuran kembali. - Remeasurement.
Grup menyajikan dua komponen pertama dari biaya The Group presents the first two components of defined
imbalan pasti di laba rugi, Keuntungan dan kerugian benefit costs in profit or loss. Curtailment gains and
kurtailmen dicatat sebagai biaya jasa lalu. losses are accounted for as past service costs.
Liabilitas imbalan pensiun yang diakui pada laporan The retirement benefit obligation recognized in the
posisi keuangan konsolidasian merupakan defisit atau consolidated statement of financial position represents
surplus aktual dalam program imbalan pasti Grup. the actual deficit or surplus in the Group’s defined benefit
Surplus yang dihasilkan dari perhitungan ini terbatas plans. Any surplus resulting from this calculation is
pada nilai kini manfaat ekonomik yang tersedia dalam limited to the present value of any economic benefits
bentuk pengembalian dana program dan pengurangan available in the form of refunds from the plans or
iuran masa depan ke program. reductions in future contributions to the plans.
50
Imbalan Kerja Jangka Panjang Lainnya Other Long-Term Employee Benefits
Grup juga memberikan imbalan kerja jangka panjang The Group also provides other long term employee
lainnya, seperti cuti berimbalan jangka panjang dan benefits such as long service leaves and awards. The
penghargaan. Perhitungan imbalan kerja jangka panjang cost of providing benefits is determined using the
ditentukan dengan menggunakan metode projected unit projected unit credit method with the benefit cost
credit dengan manfaat biaya diakui dalam laba rugi. recognized in profit and loss.
cc. Pengakuan Pendapatan dan Beban cc. Recognition of Revenue and Costs
Pengakuan Pendapatan Recognition of Revenue
Pendapatan Konstruksi Construction Revenue
Pendapatan atas jasa konstruksi diakui berdasarkan The income from construction service is recognized
persentase penyelesaian pekerjaan. Prosentase based on the project completion percentage, which is
penyelesaian konstruksi ditetapkan berdasarkan determined on the basis of completion percentage. The
kemajuan fisik proyek yang dituangkan dalam Laporan completion percentage is determined on the basis of
Prestasi Proyek (LPP) yang ditandatangani kedua belah certificate of work completed (Laporan Prestasi Proyek
pihak. Terhadap pendapatan usaha konstruksi yang LPP) signed by both parties. Invoice on completed work
telah diterbitkan fakturnya diakui sebagai piutang usaha, is recognized as operating income and operating
sedangkan yang belum diterbitkan fakturnya diakui receivable, while for that pending invoicing is recognized
sebagai tagihan bruto pemberi kerja. as gross receivable from project owner.
Pendapatan Real Estate Revenue from Real Estate
Pendapatan real estate (realti) diakui dengan metode Realty income is recognized by using full accrual method
akrual penuh (full accrual method), apabila seluruh when all of the following criteria are met:
syarat berikut telah terpenuhi:
1. Penjualan tanah dan bangunan fasilitas KPR dan KPA 1. Sale of land and buildings under housing and
: apartment ownership loan facilities :
a) Pengikatan jual beli telah berlaku. a) Sale purchase agreement is effective
b) Harga jual akan tertagih, yaitu jumlah b) Selling price is collectable, that is when at least
pembayaran termin yang diterima minimal 20% 20% of the selling price is agreed.
dari harga jual yang telah disepakati.
c) Tagihan perusahaan tidak bersifat subordinasi di c) The Company's receivable will not become
masa yang akan datang terhadap pinjaman lain subordinated to other loans received by the
yang akan diperoleh pembeli. buyer.
d) Perusahaan telah mengalihkan resiko dan d) The Company has transferred the risks and
manfaat kepemilikan kepada pembeli melalui benefits of ownersip of the building unit to the
suatu transaksi yang secara substansial adalah buyer through a transaction which in substance
penjualan dan penjual tidak lagi berliabilitas is a sale, and the seller no longer has any
atau terlibat secara signifikan dengan aset obligations or significant involvement in the
(properti) tersebut. building unit.
2. Penjualan tanah dan bangunan tanpa fasilitas KPR & 2. Sale of land and building without housing and
KPA. apartment ownership loan facilities.
Pengakuan pendapatan atas penjualan tanah dan The recognition of income from sale of land and
bangunan tanpa fasilitas KPR dan KPA dilakukan bila building without housing and apartment ownership
pembeli telah membayar minimal 20% dari harga loan facilities is made when the buyer had paid at
jual. least 20% of selling price.
Apabila semua persyaratan tersebut di atas tidak If a real estate transaction does not satisfy the criteria of
terpenuhi, semua penerimaan uang yang berasal dari profit recognition, the sale recognition shall be deferred
konsumen dicatat sebagai uang muka konsumen dengan and the transaction shall be recognized using the deposit
menggunakan metode deposit, sampai semua method until all the criteria for using the full accrual
persyaratan terpenuhi. method are met.
51
Dalam kondisi penyelesaian aktvitas pengembangan real In the event a real estate construction period is
estate mencakup lebih dari satu periode akuntansi, completed over more the one accounting period, the
metode akuntansi yang digunakan untuk aktivitas accounting method used is (percentage of completion
pengembangan real estate adalah metode persentase method).
penyelesaian (percentage of completion method).
Pendapatan properti merupakan pendapatan sewa Revenue from properties represents building rent
gedung yang diamortisasi sesuai umur sewa. revenue which is amortized over the rent period.
Pendapatan Sewa Operasi Operating Lease Revenue
Klasifikasi sewa didasarkan atas sejauh mana risiko dan Classification of leases based on the extent to which risks
manfaat yang terkait dengan kepemilikan aset sewaan and benefits incidental to ownership of a leased asset lie
berada pada lessor atau lessee. Sewa dikategorikan with the lessor or the lessee. A lease is classified as
sebagai sewa operasi jika pemilik aset sewa tidak operating lease if does not transfer substantially all risks
mengalihkan secara substansial seluruh risiko dan and benefits associated with the ownership of leased
manfaat yang terkait dengan kepemilikan aset kepada asset to the lessee. Those risks are including possible
penyewa. Risiko termasuk kemungkinan kerugian dari loss of unused capacity or technological obsolescence
kapasitas tidak terpakai atau keusangan teknologi dan and yield variations due to changes in economic
variasi imbal hasil karena perubahan kondisi ekonomi. conditions.
Bagian pendapatan keuangan diakui di laporan laba rugi The part of the finance income is recognized to the
komprehensif selama masa sewa. statement of comprehensive income over the lease
period.
Estimasi nilai residu yang tidak dijamin yang digunakan Estimated of unguaranteed residual values that included
dalam perhitungan investasi bruto lessor dalam sewa in the calculation of the lessor's gross investment of
dikaji secara reguler. Jika telah terjadi penurunan dalam lease are reviewed regularly. If there any decreasing in
estimasi nilai residu yang tidak dijamin tersebut, maka that value of estimated, then the allocation of income
alokasi penghasilan selama masa sewa diubah dan setiap over the lease term be changed and any reduction
pengurangan terkait dengan akrual diakui segera. related to the accrual is recognized immediately.
Pendapatan Keuangan atas Sewa Pembiayaan Finance Income of Finance Lease
Pengakuan Awal Initial Recognition
Dalam sewa pembiayaan, Perusahaan (lessor) mengakui In finance lease, the Company (the lessor) recognizes an
aset berupa piutang sewa pembiayaan dalam laporan asset in the form of finance lease receivables in its
posisi keuangan sebesar jumlah yang sama dengan statement of financial position at an amount equal to the
investasi sewa neto. Pada hakikatnya dalam sewa net lease investment. Essentially, in finance lease, the
pembiayaan seluruh risiko dan manfaat yang terkait entire of risks and benefits related to ownership law are
dengan kepemilikan hukum dialihkan oleh lessor kepada transferred from the lessor to the lessee, therefore the
lessee, dan dengan demikian penerimaan piutang sewa lease receivables are treated by the lessor as payment
diperlakukan oleh lessor sebagai pembayaran pokok dan the principal of finance lease receivable and payment of
pendapatan keuangan sebagai penggantian dan imbalan finance income as a benefit for investment and services
atas investasi dan jasanya. which conducted by the lessor.
Pada awal masa sewa, seluruh nilai aset sewa At the beginning of the lease term, the entire cost of
pembiayaan yang telah selesai dikerjakan sebesar nilai finance lease asset under construction that have been
perolehan ditambah laba konstruksi dipindahkan menjadi completed, after added the profit from construction, are
piutang aset sewa pembiayaan. Jumlah piutang aset reclassified as the receivable of finance lease asset.
sewa pembiayaan tersebut dibandingkan dengan jumlah Those amounts are compared to the value of the
pembayaran sewa minimum dijadikan dasar minimum lease payments and recognized as the basis of
pengalokasian antara bagian yang merupakan pelunasan allocation between a part of installment for the
piutang aset sewa pembiayaan dan bagian yang receivable of finance lease asset and a part of financial
merupakan pendapatan keuangan sedemikian rupa income which was resulted a constant rate of interest on
sehingga menghasilkan tingkat suku bunga yang konstan the financial income of the lease.
atas pendapatan keuangan dari sewa pembiayaan.
52
Pengukuran Selanjutnya Subsequent Measurement
Setiap penerimaan pembayaran sewa dialokasikan Each lease payment is allocated between the part of
antara bagian yang merupakan pelunasan piutang aset installment for receivable of finance lease asset and a
sewa pembiayaan dan bagian yang merupakan part of finance income.
pendapatan keuangan.
Pendapatan dari penjualan minyak dan gas bumi Revenue from sales of oil and gas
Pendapatan dari penjualan minyak mentah dan gas Revenue from sales crude oil and gas is recognized upon
diakui pada saat pengiriman ke pelanggan. Apabila delivery to the customer. For lifting imbalances with the
volume dari minyak yang di-lifting kurang atau lebih dari Government, wherein the volume of the oil lifted is less
hak Perusahaan, maka piutang dari atau utang ke or greater than the Company entitlement, a receivable or
Pemerintah harus diakui. payable is accrued.
Pendapatan Bunga Interest Income
Pendapatan bunga dari aset keuangan diakui jika Interest income from a financial asset is recognized when
kemungkinan besar manfaat ekonomik akan mengalir ke is probable that the economic benefits will flow to the
Grup dan jumlah pendapatan dapat diukur secara andal. Group and the amount of income can be measured
Penghasilan bunga diakui pada basis waktu, dengan reliably. Interest income is accrued on a time basis, by
acuan pada pokok pinjaman dan suku bunga efektif yang reference to the principal outstanding and at the
berlaku, yang merupakan suku bunga yang secara tepat effective interest rate applicable, which is the rate that
mendiskontokan estimasi penerimaan kas masa depan exactly discounts estimated future cash receipts through
selama perkiraan umur aset keuangan untuk the expected life of the financial asset to that asset’s net
memperoleh nilai tercatat aset bersih pada awal carrying amount on initial recognition.
pengakuan.
Pendapatan Tol Toll Revenues
Pendapatan tol dari hasil pengoperasian jalan tol diakui Revenue from toll road operations is recognized when toll
pada saat penjualan karcis tol dan/atau jasa telah tickets are sold and/or service are rendered. Revenue
diberikan. Pendapatan tol dari hasil kerjasama from profit sharing arrangement between the recognized
pengoperasian jalan tol dengan investor dengan kuasa when toll tickets are sold, net or investor’s share.
penyelenggara diakui pada saat penjualan karcis tol Payments to investors without operating rights are
setelah dikurangi bagian investor tersebut. Pembayaran recorded as a mandatory installment under joint
kepada investor tanpa hak operasi dicatat sebagai operation. The excess of total payment over mendatory
angsuran wajib kerjasama operasi. Selisih total installment under joint operation is recorded as joint
pembayaran atas angsuran wajib kerjasama operasi operation expenses or revenue.
dicatat sebagai gabungan beban usaha atau pendapatan.
Penjualan Air Bersih Sales of Water
Pendapatan dari penjualan penyediaan air bersih diakui Revenue from sales of water is recognized based on the
berdasarkan volume yang diserahkan kepada pelanggan, provision of clear water volume delivered to the
baik secara khusus dibaca dan ditagih maupun yang customers, either specifically read and billed or
diestimasi berdasarkan output dari jaringan penyedia air estimated besed on the output of the network of water
bersih dan kemungkinan besar Perusahaan akan supply and most likely the Company will received
menerima pembayaran yang telah disepakat payment previously agreed.
sebelumnya.
Pengakuan Beban Recognition of Cost
Bunga pinjaman yang digunakan untuk pembiayaan Interest on loan used for financing real estate and
bidang usaha realti dan properti dalam masa konstruksi property during construction period is capitalized. While
dikapitalisasi. Sedangkan biaya bunga untuk jasa interest expense for construction service is directly
konstruksi dibebankan langsung pada tahun berjalan. charged to current period.
Beban diakui pada saat terjadinya. Expenses are recognized when incurred.
53
Beban Pemeliharaan dan Perbaikan Intangible Assets

Beban pemeliharaan dan perbaikan sehubungan dengan The cost of maintenance and repair service in connection
perjanjian konsesi jasa dibebankan pada laporan laba with the concession agreement is charged to the
rugi dan penghasilan komprehensif lain pada saat statement of profit or loss and other comprehensive
terjadinya, kecuali jika besar kemungkinan akan income as incurred, except when it is likely to increase in
meningkatkan manfaat ekonomi di masa depan dan the future economic benefits and can be measured
dapat diukur secara handal. reliably.
dd. Pengaturan pembayaran berbasis saham dd. Share-based payment arrangements
Pembayaran berbasis saham yang diselesaikan dengan Equity-settled share-based payments to employees
instrumen ekuitas kepada karyawan yang memberikan providing similar services are measured at the fair value
jasa serupa diukur pada nilai wajar instrumen ekuitas of the equity instruments at the grant date.
pada tanggal pemberian kompensasi.
Nilai wajar ditentukan pada tanggal pemberian dari The fair value determined at the grant date of the equity-
pembayaran berbasis saham yang diselesaikan dengan settled share-based payments is expensed on a straight-
instrumen ekuitas dan dibebankan secara garis lurus line basis over the vesting period, based on the Group’s
sepanjang periode vesting, berdasarkan estimasi Grup estimate of equity instruments that will eventually vest,
dari instrumen ekuitas yang pada akhirnya vest, dengan with a corresponding increase in equity. At the end of
peningkatan yang sesuai pada ekuitas. Pada setiap akhir each reporting period, the Group revises its estimate of
periode pelaporan, Grup merevisi estimasi jumlah the No. of equity instruments expected to vest and the
instrumen ekuitas yang diekspektasi akan vest dan impact, if any, is recognized in profit or loss such that the
dampaknya, jika ada, diakui dalam laba rugi sehingga cumulative expense reflects the revised estimate, with a
biaya kumulatif mencerminkan estimasi yang direvisi, corresponding adjustment to the equity-settled
dengan penyesuaian yang terkait ke ekuitascadangan employee benefits reserve.
menetap imbalan kerja yang diselesaikan dengan
ekuitas.
Untuk transaksi pembayaran berbasis saham yang For cash-settled share-based payments, a liability is
diselesaikan dengan kas, entitas mengukur barang atau recognized for the goods or services acquired, measured
jasa yang diperoleh dan liabilitas yang timbul sebesar initially at the fair value of the liability. At the end of each
nilai wajar liabilitas. Pada setiap akhir periode pelaporan reporting period until the liability is settled, and the date
sampai dengan liabilitas diselesaikan, entitas mengukur of settlement, the fair value of the liability is
kembali nilai wajar liabilitas dan pada tanggal remeasured, with any changes in fair value recognized in
penyelesaian, dan setiap perubahan nilai wajar diakui profit or loss for the year.
dalam laba rugi pada tahun tersebut.
ee. Perjanjian Konsesi Jasa ee. Concession Service Agreements
Pendapatan Perusahaan hanya berasal dari perjanjian The Income of Company comes from services concession
konsesi jasanya. Konstruksi jasa yang berhubungan agreements. Construction services related to service
dengan perjanjian konsesi jasa diakui sebagai concession agreements are recognized as income in
pendapatan sesuai dengan PSAK 34, “Kontrak accordance with SFAS 34, "Construction Contracts" by
Konstruksi” dengan menggunakan metode persentase using the percentage of completion method. If the
penyelesaian. Jika hasil kontrak konstruksi tidak dapat outcome of a construction contract can not be estimated
diestimasi secara andal, pendapatan dihitung reliably, revenue is calculated using the method nil profit
mengunakan metode keuntungan nihil sebesar jumlah amount and possible expenses incurred can be
pengeluaran yang terjadi dan kemungkinan dapat recovered.
dipulihkan.
Berdasarkan konsesi jasa Perusahaan, Perusahaan akan Based on service concession of the Company, the
menerima beberapa komponen pembayaran untuk jasa Company will receive some of the components of the
yang diberikan, yakni pengembalian biaya modal atas payment for services rendered, namely the return of
pembangkit listrik, komponen operasi, dan bahan baku capital costs on power generation, operating
serta pengembalian modal atas fasilitas tambahan. components, and raw materials as well as return of
capital on additional amenities.
Pendapatan atas konstruksi diakui dengan penetapan Revenue from construction are recognized by the
estimasi marjin konstruksi dari biaya yang dikeluarkan determination of the estimated margin of the
untuk termin penyelesaian pembangkit listrik selama construction costs incurred for the settlement terms of
periode berjalan. electricity generation during the period
54
Pendapatan keuangan dari konsesi jasa mencerminkan Financial income from service concession reflects the
pendapatan bunga atas piutang dari perjanjian konsesi interest income on receivables from service concession
jasa, yang diakui dengan menggunakan metode bunga arrangement, which is recognized using the effective
efektif. interest method
Pendapatan Jasa Konsesi Service Concession Revenue
Pendapatan yang berasal dari jasa konstruksi atau Revenue related to construction or upgrade service inder
peningkatan kemampuan berdasarkan perjanjian konsesi a service concession arrangement is recognized based on
diakui berdasarkan persentase penyelesaian dari the percentage of completion of the project, consistent
pekerjaan yang dilakukan, konsisten dengan kebijakan with the Group’s accounting policy on revenue
akuntansi Grup dalam mengakui pendapatan atas jasa recognition on construction services. Operation or
konstruksi. Pendapatan operasi atau jasa diakui pada services revenue is recognized in the period in which the
periode dimana jasa telah diberikan. service are provided.
Pendapatan dari penyerahan air minum kepada PDAM Revenue from delivery of drinking water to the PDAM to
berdasarkan perjanjian konsesi jasa sejauh komponen the extent of the investment component of the revenue
investasi dari transaksi pendapatan diperhitungkan transaction is accounted for a service concession
sebagai transaksi jasa konsesi menggunakan model aset transaction using financial assets model.
keuangan.
ff. Aset Minyak dan Gas Bumi ff. Oil and Gas Properties
Biaya pengeboran sumur pengembangan dan sumur tes The costs of drilling development wells and development-
stratigrafi tahap pengembangan, platform, perlengkapan type stratigraphic test wells, platforms, well equipment
sumur dan fasilitas produksi terkait, dikapitalisasi and attendant production facilities, are capitalized as
sebagai asset sumur, perlengkapan dan fasilitas dalam uncompleted wells, equipment and facilities. Such costs
pengerjaan. Biaya tersebut dipindahkan ke aset sumur, are transferred to wells and related equipment and
perlengkapan dan fasilitas terkait pada saat pengeboran facilities upon completion.
atau konstruksi selesai.
Penyusutan, deplesi dan amortisasi atas asset minyak Depreciation, depletion and amortization of oil and gas
dan gas bumi, kecuali untuk aset sumur, perlengkapan properties, except uncompleted wells, equipment and
dan fasilitas dalam pengerjaan, dihitung dengan facilities, are calculated based on the unit-of-production
menggunakan metode satuan unit produksi, dengan method, using the gross production divided by gross
menggunakan produksi kotor yang dibagi dengan proved developed reserves. Depreciation for support
cadangan kotor yang terbukti dan telah dikembangkan. facilities and equipment is calculated using unit of
Penyusutan atas fasilitas pendukung dan peralatan production.
dihitung dengan menggunakan metode unit produksi.
gg. Aset Eksplorasi dan Evaluasi gg. Exploration and Evaluation Assets
Beban eksplorasi dan evaluasi termasuk biaya geologi Exploration and evaluation expenditures including
dan geofisika, biaya pengeboran sumur eksplorasi geological and geophysical costs, costs of drilling
termasuk biaya pengeboran sumur tes stratigrafi tahap exploratory wells, including the costs of drilling
eksplorasi, dan biaya lainnya yang terkait untuk exploratory-type stratigraphic test wells, and other costs
mengevaluasi kelayakan teknis dan komersialitas dari in relation to evaluating the technical feasibility and
minyak dan gas yang diekstraksi dikapitalisasi dan commercial viability of extracting oil and gas are
disajikan terpisah sebagai Aset Eksplorasi dan Evaluasi di capitalized and presented separately as Exploration and
laporan posisi keuangan konsolidasian. Evaluation Assets in the consolidated statement of
financial position.
Pengeluaran yang dilakukan sebelum perolehan izin The costs incurred before the acquisition of mining
penambangan untuk entitas anak yang bergerak di license for subsidiaries engaged in coal mining are
bidang tambang batu bara dibebankan pada saat expensed when incurred.
terjadinya.
Jika tidak ditemukan potensi cadangan yang secara If no potentially commercial hydrocarbons are
ekonomis dapat diperoleh, asset eksplorasi dan evaluasi discovered, the exploration asset is written off through
dihapus melalui laba rugi sebagai sumur kering. Jika profit or loss as a dry hole. If extractable hydrocarbons
cadangan terbukti ditemukan dan layak dikembangkan are found and, subject to further appraisal activity, it is
tergantung pada aktivitas penilaian lebih lanjut, probable that they can be commercially developed, the
pengeluaran disajikan sebagai aset eksplorasi dan costs continue to be carried as an exploration and
evaluasi pada saat kegiatan mengevaluasi kelayakan evaluation asset while progress is made in assessing the
tersebut sedang berlangsung. commerciality of the hydrocarbons.
55
Pemulihan aset eksplorasi dan evaluasi tergantung pada The recoverability of exploration and evaluation assets
keberhasilan pengembangan dan eksploitasi komersial depends on the successful development and commercial
daerah pengembangan (area of interest) tersebut. Aset exploitation in such area (area of interest). Exploration
eksplorasi dan evaluasi diuji untuk penurunan nilai bila and evaluation assets are tested for impairment if certain
fakta dan kondisi mengindikasikan bahwa jumlah facts and circumstances indicate that the carrying
tercatatnya mungkin melebihi jumlah terpulihkannya. amount of the assets may exceed the recoverable value.
Dalam keadaan tersebut, maka entitas harus mengukur, In such conditions, the entity must measure, present and
menyajikan dan mengungkapkan rugi penurunan nilai disclose the impairment loss as required under PSAK No.
terkait sesuai dengan PSAKNo. 48 (Revisi 2014), 48 (Revised 2014), “Impairment of Assets”.
“Penurunan Nilai Aset”.
Aset eksplorasi dan evaluasi ditransfer ke “Properti The exploration and evaluation assets are transferred to
pertambangan” dan “Aset minyak dan gas bumi” pada “Mining properties” and “Oil and gas properties” in the
akun “Aset minyak dan gas bumi dan properti “Oil and gas assets and mining properties” account after
pertambangan” setelah ditetapkan bahwa tambang the mining area is determined to have commercial
memiliki nilai ekonomis untuk dikembangkan. reserves for further development.
hh. Liabilitas Pembongkaran Aset Restorasi Area hh. Asset Abandoment and Site Restoration
Perusahaan mengakui liabilitas pembongkaran dan The Company recognizes liability for the dismantling and
pemindahan aset, dan restorasi area atas fasilitas reclassification of assets, and restoration of areas for oil
produksi minyak dan gas bumi, sumur, pipa dan aset- and gas production facilities, wells, pipes and related
aset yang terkait sesuai dengan persyaratan dalam assets in accordance with the terms of the production
kontrak bagi hasil atau sesuai dengan peraturan yang sharing contract or in accordance with applicable
berlaku. regulations.
Estimasi awal biaya pembongkaran dan pemindahan aset The initial estimated costs for dismantlement and site
minyak dan gas bumi dan restorasi area diakui sebagai restoration of oil and gas properties are recognized as
komponen biaya perolehan aset, yang kemudian part of the acquisition costs of the assets, and are
disusutkan/ dideplesikan dengan menggunakan metode subsequently depreciated/ depleted using the unit-of
satuan unit produksi yang sejalan dengan tarif deplesi production method in line with the selected assets
aset yang dipilih. depletion rate.
Dalam banyak kasus, aktivitas pembongkaran dan In most instances, the dismantlement and transfer of
pemindahan aset, dan restorasi area fasilitas produksi assets, and site restoration activities of oil and gas
minyak dan gas, sumur, pipa saluran dan aset terkait production facilities, wells, pipe lines and related assets
terjadi pada beberapa tahun di masa yang akan datang. will occur several years in the future. The provision for
Provisi atas liabilitas pembongkaran dan pemindahan future dismantlement and transfer of assets, and site
aset, dan restorasi area di masa yang akan dating restoration obligation is the best estimate of the present
adalah berupa estimasi terbaik pada tanggal pelaporan value of the future expenditures required to under take
keuangan atas nilai kini dari pengeluaran di masa yang the dismantlement and transfer of assets, and site
akan datang untuk melaksanakan liabilitas restoration obligation at the reporting date, based on
pembongkaran dan pemindahan aset, dan restorasi area current legal requirements.
tersebut, sesuai dengan ketentuan hukum yang berlaku
pada tanggal pelaporan.
Estimasi tersebut ditelaah setiap tahun dan disesuaikan Such estimates are reviewed on an annual basis and
bila diperlukan. Penyesuaian atas nilai kini dari liabilitas adjusted each year as required. Adjustments to the
pembongkaran dan pemindahan aset, dan restorasi area present value of the dismantlement and transfer of
dibukukan sebagai penyesuaian atas nilai buku aset yang assets, and site restoration obligation are recorded as
bersangkutan dengan jumlah yang sama. adjustment to the carrying amount of the associated
asset in the same amount.
Pengeluaran yang terkait dengan pemulihan, rehabilitasi The costs related to restoration, rehabilitation and living
dan lingkungan hidup yang terjadi pada tahap produksi environment which occurred in the production phase are
dibebankan sebagai bagian dari biaya produksi. expensed as part of production cost.
ii. Pajak Penghasilan Final ii. Final Income Tax
Pajak penghasilan dari konstruksi dihitung berdasarkan Income tax from constructions is computed based on the
Peraturan Pemerintah RI No. 40 Tahun 2009. Pajak final Government Regulation Republic of Indonesia No. 40
dikenakan sebesar 3% atas kontrak yang diperoleh year 2009. Final tax will be charged at 3% final for the
mulai 1 Agustus 2008. contract obtained from August 1, 2008.
56
Pajak penghasilan final disajikan diluar beban pajak Final income tax is presented outside income tax
peghasilan pada laba rugi, expenses in profit or loss.
Untuk bidang usaha realty mengacu pada Peraturan For the field of realty business refers to Government
Pemerintah RI No. 34 Tahun 2016 dengan tarif 2,5% Regulation of Republic of Indonesia No. 34 Year 2016 the
untuk rumah menengah ke atas dan 1% untuk rumah rate of 2.5% for middle-and upper houses and 1% for a
sederhana. Sedangkan jasa pengelolaan dan persewaan modest house. While management services and rental of
property mengacu pada UU PPh pasal 4 ayat 2 dengan property refers to the income Tax Act article 4 point 2
tarif 10% final. with a rate of 10% final.
Perbedaan nilai tercatat aset atau liabilitas yang The difference between the final income tax carrying
berhubungan dengan pajak penghasilan final dengan amounts of existing assets and liabilities, and their
dasar pengenaan pajak tidak diakui sebagai aset atau respective final tax bases are not recognized as deferred
liabilitas pajak tangguhan. tax assets or liabilities.
jj. Pajak Penghasilan jj. Income Tax
Beban pajak penghasilan terdiri dari pajak penghasilan Income tax expense comprises current income tax and
kini dan pajak penghasilan tangguhan. deferred income tax.
Pajak penghasilan kini dihitung dengan menggunakan The current income tax is calculate using tax rates in
tarif pajak yang berlaku pada tanggal posisi keuangan. effect at the date of the financial position.
Pajak penghasilan tangguhan diakui dengan Deferred income tax is recognized using the balance
menggunakan balance sheet liability method, untuk sheet liablility method, for all temporary differences
semua perbedaan temporer antara dasar pengenaan arising between the tax bases of assets and liabilities
pajak atas aset dan liabilitas dengan nilai tercatatnya with carrying values for each entity.
untuk masing-masing entitas.
Beban pajak kini untuk bidang usaha non konstruksi Current tax expenses for non construction business unit
ditentukan berdasarkan penghasilan kena pajak dalam is determined based on taxable income for the period is
periode yang bersangkutan yang dihitung berdasarkan calculate based on prevailing tax rates. Deferred tax
tarif pajak yang berlaku. Aset dan liabilitas pajak assets and liabilities to non construction business units
tangguhan untuk bidang usaha non konstruksi diakui are recognized for tax consequences between carrying
atas konsekuensi pajak pada tahun mendatang yang amounts of assets and liabilities for financial reporting
timbul dari perbedaan jumlah tercatat Aset dan liabilitas with tax bases of assets and liabilities on the reporting
menurut laporan keuangan dengan dasar pengenaan date. Deferred tax liabilities are recognized for all taxable
pajak aset dan liabilitas pada tanggal laporan. Liabilitas temporary differences and deferred tax assets are
pajak tangguhan diakui untuk semua perbedaan recognized for temporary differences can be deducted
temporer kena pajak dan aset pajak tangguhan diakui and accumulated tax losses, to the extent it is probable
untuk perbedaan temporer yang boleh dikurangkan dan that can be utilized to reduce taxable income in the
akumulasi rugi fiskal, sepanjang besar kemungkinan future.
dapat dimanfaatkan untuk mengurangi penghasilan kena
pajak pada masa mendatang.
kk. Segmen Operasi kk. Operating Segment
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan laporan Operating segments to be identified on the basis of
internal mengenai komponen dari Grup yang secara internal reports about components of the Group that are
regular direview oleh “pengambil keputusan operasional” regularly reviewed by the chief operating decision maker
dalam rangka mengalokasikan sumber daya dan menilai in order to allocate resources to the segments and to
kinerja segmen operasi. assess their performances.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari entitas: An operating segment is a component of an entity:
a) yang terlibat dalam aktivitas bisnis yang mana a) that engages in business activities from which it may
memperoleh pendapatan dan menimbulkan beban earns revenue and incur expenses (including
(termasuk pendapatan dan beban terkait dengan revenue and expenses relating to the transaction
transaksi dengan komponen lain dari entitas yang with other components of the same entity);
sama);
57
b) yang hasil operasinya dikaji ulang secara regular b) whose operating results are reviewed regularly by
oleh pengambil keputusan operasional untuk the entity’s chief operating decision maker to make
membuat keputusan tentang sumber daya yang decision about resources to be allocated to the
dialokasikan pada segmen tersebut dan menilai segments and assess its performance; and
kinerjanya; dan
c) dimana tersedia informasi keuangan yang dapat c) for which discrete financial information is available.
dipisahkan.
Informasi yang digunakan oleh pengambil keputusan Information reported to the chief operating decision
operasional dalam rangka alokasi sumber daya dan maker for the purpose of resource allocation and
penilaian kinerja mereka terfokus pada kategori dari assessment of their performance is more specifically
setiap bidang usaha. focused on the category of each business.
ll. Aset Keuangan dari Proyek dan Layanan ll. Financial Assets from Concession Project and
Pengaturan Konsesi Service Concession Arrangements
Aset keuangan - konsesi jasa yang timbul karena Financial assets - service concession arising from service
perjanjian konsesi jasa merupakan hak Perusahaan concession arrangement is the right of the Company to
untuk mengakui pendapatan atas konstruksi yang telah recognize revenue on construction that has been done.
dilakukan. Pembangunan infrastruktur ditambah marjin Infrastructure development plus a certain margin
tertentu dikapitalisasi sebagai aset keuangan. Akumulasi capitalized as financial assets. Accumulated construction
biaya-biaya konstruksi direklasifikasi sebagai harga costs reclassified as cost of goods sold in the Company's
pokok penjualan dalam laporan laba rugi komprehensif statement of comprehensive income in the period in
Perusahaan pada periode yang bersangkutan. question. While construction related to service
Sedangkan konstruksi yang berkaitan dengan perjanjian concession agreements are recognized as revenue based
konsesi jasa diakui sebagai pendapatan berdasarkan on the percentage of work completion plus a margin.
persentase penyelesaian pekerjaan yang dilakukan
ditambah dengan marjin.
mm. Laba per Saham Dasar mm. Earning per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi laba Basic earnings per share is computed by dividing net
bersih yang diatribusikan kepada pemilik entitas induk income attributable to the owner of the Company by the
dengan jumlah rata-rata tertimbang dari saham yang weighted average number of shares outstanding during
beredar pada tahun yang bersangkutan. the year.
Laba per saham dilusian dihitung dengan membagi laba Diluted earnings per share is computed by dividing net
bersih yang diatribusikan kepada pemilik entitas induk income attributable to the owner of the Company by the
dengan jumlah rata-rata tertimbang saham biasa yang weighted average number of shares outstanding as
telah disesuaikan dengan dampak dari semua efek adjusted for the effects of all dilutive potential ordinary
berpotensi saham biasa yang dilutif. shares.
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN SUMBER CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND KEY SOURCES
ESTIMASI KETIDAKPASTIAN OF ESTIMATION UNCERTAINTY
Dalam penerapan kebijakan akuntansi Grup, yang dijelaskan In the application of the Group accounting policies, which are
dalam Catatan 3, direksi diwajibkan untuk membuat described in Note 3, the directors are required to make
pertimbangan, estimasi dan asumsi tentang jumlah tercatat judgments, estimates and assumptions about the carrying
aset dan liabilitas yang tidak tersedia dari sumber lain. Estimasi amounts of assets and liabilities that are not readily apparent
dan asumsi yang terkait didasarkan pada pengalaman historis from other sources. The estimates and associated assumptions
dan faktor-faktor lain yang dianggap relevan. Hasil aktualnya are based on historical experience and other factors that are
mungkin berbeda dari estimasi tersebut. considered to be relevant. Actual results may differ from these
estimates.
Estimasi dan asumsi yang mendasari ditelaah secara The estimates and underlying assumptions are reviewed on an
berkelanjutan. Revisi estimasi akuntansi diakui dalam periode ongoing basis. Revisions to accounting estimates are
dimana estimasi tersebut direvisi jika revisi hanya recognized in the period which the estimate is revised if the
mempengaruhi periode tersebut, atau pada periode revisi dan revision affects only that period, or in the period of the revision
periode masa depan jika revisi mempengaruhi periode saat ini and future periods if the revision affects both current and
dan masa depan. future periods.
58
Pertimbangan Kritis dalam Penerapan Kebijakan Critical Judgments in Applying Accounting Policies
Akuntansi
Di bawah ini adalah pertimbangan kritis, selain dari estimasi Below are the critical judgments, apart from those involving
yang telah diatur, dimana direksi telah membuat suatu proses estimations, that the directors have made in the process of
penerapan kebijakan akuntansi Grup dan memiliki pengaruh applying the Group accounting policies and that have the most
paling signifikan terhadap jumlah yang diakui dalam laporan significant effect on the amounts recognized in the consolidated
keuangan konsolidasian. financial statements.
Grup menandatangani beberapa perjanjian bersama The Group has entered into several joint agreements in relation
sehubungan dengan kegiatan operasi mereka dimana suatu to their operations where an entity that has a legal form
entitas yang memiliki bentuk hukum terpisah dari pihak-pihak confers separation between the parties to the joint
yang terkait dengan pengaturan bersama dan grup itu sendiri. arrangement and the Group itself. Furthermore, there is no
Selanjutnya, tidak ada pengaturan kontraktual atau fakta dan contractual arrangement or any other facts and circumstances
keadaan lain yang menunjukkan bahwa pihak-pihak dalam that indicate that the parties to the joint arrangement have
pengaturan bersama memiliki hak atas aset dan kewajiban rights to the assets and obligations for the liabilities of the joint
pengaturan bersama. Dengan demikian, manajemen arrangement. Accordingly, management has classified these
mengklasifikasikan sebagai ventura bersama (Catatan 17). as a joint venture of the Group (Note 17).
Sumber Estimasi Ketidakpastian Key Sources of Estimastion Uncertainty
Asumsi utama mengenai masa depan dan sumber estimasi The key assumptions concerning future and other key sources
ketidakpastian utama lainnya pada akhir periode pelaporan, of estimation uncertainty at the end of the reporting period
yang memiliki risiko signifikan yang mengakibatkan that may have a significant risk of causing a material
penyesuaian material terhadap jumlah tercatat aset dan adjustment to the carrying amounts of assets and liabilities
liabilitas dalam periode pelaporan berikutnya dijelaskan within the next financial year are discussed below:
dibawah ini:
Rugi Penurunan Nilai Pinjaman yang Diberikan dan Impairment Loss on Loans and Receivables
Piutang
Grup menilai penurunan nilai pinjaman yang diberikan dan The Group assesses its loans and receivables for impairment at
piutang pada setiap tanggal pelaporan. Dalam menentukan each reporting date. In determining whether an impairment
apakah rugi penurunan nilai harus dicatat dalam laba rugi, loss should be recorded in profit or loss, management makes
manajemen membuat penilaian, apakah terdapat bukti objektif judgment as to whether there is an objective evidence that loss
bahwa kerugian telah terjadi. Manajemen juga membuat event has occurred. Management also makes judgment as to
penilaian atas metodologi dan asumsi untuk memperkirakan the methodology and assumptions for estimating the amount
jumlah dan waktu arus kas masa depan yang direviu secara and timing of future cash flows which are reviewed regularly to
berkala untuk mengurangi perbedaan antara estimasi kerugian reduce any difference between loss estimate and actual loss.
dan kerugian aktualnya. Nilai tercatat pinjaman yang diberikan The carrying amount of loans and receivables are disclosed in
dan piutang telah diungkapkan dalam Catatan 56. Note 56.
Penyisihan Penurunan Nilai Persediaan Allowance for Decline in Value of Inventories
Grup membuat penyisihan penurunan nilai persediaan The Group provides allowance for decline in value of inventories
berdasarkan estimasi persediaan yang digunakan pada masa based on estimated future usage of such inventories. While it is
mendatang. Walaupun asumsi yang digunakan dalam believed that the assumptions used in the estimation of the
mengestimasi penyisihan penurunan nilai persediaan telah allowance for decline in value of inventories are appropriate
sesuai dan wajar, namun perubahan signifikan atas asumsi ini and reasonable, significant changes in these assumptions may
akan berdampak material terhadap penyisihan penurunan nilai materially affect the assessment of the allowance for decline in
persediaan, yang pada akhirnya akan mempengaruhi hasil value of inventories, which ultimately will impact the result of
usaha Grup. Nilai tercatat persediaan diungkapkan dalam the Group’s operations. The carrying amount of inventories is
Catatan 12. disclosed in Note 12.
59
Taksiran Masa Manfaat Ekonomis Aset Tetap dan Estimated Useful Lives of Property and Equipment and
Properti Investasi Investment Property
Masa manfaat setiap aset tetap dan properti investasi Grup The useful life of each item of the Group’s property and
ditentukan berdasarkan kegunaan yang diharapkan dari aset equipment, and investment property are estimated based on
tersebut. Estimasi ini ditentukan berdasarkan evaluasi teknis the period over which the asset is expected to be available for
internal dan pengalaman atas aset sejenis. Masa manfaat use. Such estimation is based on internal technical evaluation
setiap aset direviu secara periodik dan disesuaikan apabila and experience with similar assets. The estimated useful life of
prakiraan berbeda dengan estimasi sebelumnya karena each asset is reviewed periodically and updated if expectations
keausan, keusangan teknis dan komersial, hukum atau differ from previous estimates due to physical wear and tear,
keterbatasan lainnya atas pemakaian aset. Namun terdapat technical or commercial obsolescence and legal or other limits
kemungkinan bahwa hasil operasi dimasa mendatang dapat on the use of the asset. It is possible, however, that future
dipengaruhi secara signifikan oleh perubahan atas jumlah serta results of operations could be materially affected by changes in
periode pencatatan biaya yang diakibatkan karena perubahan the amounts and timing of recorded expenses brought about
faktor yang disebutkan di atas. by changes in the factors mentioned above.
Perubahan masa manfaat aset tetap dan properti investasi A change in the estimated useful life of any item of property
dapat mempengaruhi jumlah biaya penyusutan yang diakui dan and equipment and investment properties would affect the
penurunan nilai tercatat aset tersebut. recorded depreciation expense and decrease in the carrying
values of these assets.
Nilai tercatat properti investasi dan aset tetap diungkapkan The carrying values of investment properties and property,
dalam Catatan 19 dan 20. plant and equipment are disclosed in Notes 19 and 20.
Penurunan Nilai Goodwill Impairment of Goodwill
Menentukan apakah suatu goodwill turun nilainya Determining whether goodwill is impaired requires an
mengharuskan estimasi nilai pakai unit penghasil kas dimana estimation of the value in use of the cashgenerating units to
goodwill dialokasikan. Perhitungan nilai pakai mengharuskan which goodwill has been allocated. The value in use calculation
manajemen untuk mengestimasi arus kas masa depan yang requires the management to estimate the future cash flows
diharapkan timbul dari unit penghasil kas yang menggunakan expected to arise from the cash-generating unit using an
tingkat pertumbuhan yang tepat dan tingkat diskonto yang appropriate growth rate and a suitable discount rate in order to
sesuai untuk perhitungan nilai kini. Dimana aktual arus kas calculate present value. Where the actual future cash flows are
masa depan kurang dari yang diharapkan, kerugian penurunan less than expected, a material impairment loss may arise.
nilai material mungkin timbul.
Nilai tercatat goodwill pada akhir periode pelaporan adalah The carrying amount of goodwill at the end of the reporting
sebesar Rp300.636.465.202. Tidak terdapat penurunan nilai period was Rp300,636,465,202. There is no decline in the value
goodwill yang diakui selama tahun 2018. of goodwill recognized during 2018.
Penilaian Instrumen Keuangan Valuation of Financial Instruments
Seperti dijelaskan dalam Catatan 60 Grup menggunakan teknik As described in Note 60, the Group uses valuation techniques
penilaian yang meliputi input yang tidak didasarkan pada data that include inputs that are not based on observable market
pasar yang dapat diobservasi untuk mengestimasi nilai wajar data to estimate the fair value of certain types of financial
dari beberapa jenis instrumen keuangan. Catatan 59 instruments. Note 59 provides detailed information about the
memberikan informasi yang rinci mengenai asumsi utama yang key assumptions used in the determination of the fair value of
digunakan dalam menentukan nilai wajar instrumen keuangan, financial instruments, as well as the detailed sensitivity analysis
serta analisis sensitivitas yang rinci untuk asumsi tersebut. for these assumptions.
Direksi berpendapat bahwa teknik penilaian yang dipilih dan The directors believe that the chosen valuation techniques and
asumsi yang digunakan adalah tepat dalam menentukan nilai assumptions used are appropriate in determining the fair value
wajar dari instrumen keuangan. of financial instruments.
60
Pengakuan Pendapatan dan Beban Konstruksi Revenue and expense recognition of construction
contract
Kebijakan pengakuan pendapatan dan beban konstruksi The policy of revenue and expense recognition of construction
Perseroan mensyaratkan penggunaan estimasi yang dapat contract of the Company requires use of estimates which may
mempengaruhi jumlah yang dilaporkan dari pendapatan dan impact the reported amount of revenues and cost of revenues.
beban pokok pendapatan. Perseroan mengakui pendapatan The Company recognizes revenues and expenses related to
kontrak dan biaya kontrak yang berhubungan dengan kontrak construction contracts based on the completion stage of
konstruksi berdasarkan tahap penyelesaian aktivitas kontrak contract activities at end of reporting period (percentage of
pada tanggal akhir periode pelaporan (metode persentase completion method).
penyelesaian).
Perusahaan melaksanakan proyek yang lamanya lebih dari satu The Company undertakes projects that frequently span more
periode akuntansi dan dicatat sebagai kontrak konstruksi. than one accounting period and are accounted for as
Kebijakan akuntansi Perseroan untuk proyek membutuhkan construction contracts. The Company’s accounting policies for
pendapatan dan biaya yang akan dialokasikan pada periode these projects require revenue and costs to be allocated to
akuntansi dan pengakuan berikutnya pada akhir periode atas individual accounting periods and the consequent recognition at
aset atau liabilitas kontrak untuk proyek yang masih dalam period end of contract assets or liabilities for projects is still in
proses. Penerapan kebijakan ini mengharuskan manajemen progress. The application of these policies requires
untuk menerapkan pertimbangan dalam memperkirakan total management to apply judgement in estimating the total
pendapatan dan total biaya yang diharapkan pada setiap revenue and total costs expected on each project. Such
proyek. Estimasi tersebut direvisi ketika proyek berlangsung estimates are revised as a project progresses to reflect the
untuk mencerminkan status proyek dan informasi terbaru yang current status of the project and the latest information
tersedia untuk manajemen, perubahan estimasi tersebut available to management. Project management teams perform
diterapkan secara prospektif. Manajemen proyek melakukan regular reviews to ensure the latest estimates are appropriate,
tinjauan rutin untuk memastikan perkiraan terbaru yang the changes in estimation is applied prospectively. Change to
sesuai. Perubahan atas estimasi akan dicatat prospektif. estimates is accounted for prospectively, while The Company
Walaupun Perseroan berkeyakinan bahwa estimasi yang dibuat believes that their estimates are reasonable and appropriate,
adalah wajar dan sesuai, perbedaan signifikan pada tahap significant differences to the actual completion stage may
penyelesaian actual dapat mempengaruhi secara material materially affect the revenues of construction contracts.
pendapatan dan beban pokok pendapatan dari konstruksi.
Ketidakpastian kewajiban perpajakan Uncertain tax exposure
Dalam situasi tertentu, Perseroan tidak dapat menentukan In certain circumstances, the Company may not be able to
secara pasti jumlah utang pajak atau jumlah klaim restitusi determine the exact amount of its current or future tax
pajak yang dapat terpulihkan pada saat ini atau masa depan liabilities or recoverable amount of the claim for tax refund due
karena proses pemeriksaan yang masih berlangsung atau to ongoing investigations by, or discussions with, the taxation
negosiasi dengan otoritas perpajakan. Ketidakpastian timbul authority. Uncertainties exist with respect to the interpretation
terkait dengan interpretasi dari peraturan perpajakan yang of complex tax regulations and the amount and timing of future
kompleks dan jumlah dan waktu dari penghasilan kena pajak di taxable income. In determining the amount to be recognized in
masa depan. Dalam menentukan jumlah yang harus diakui respect of an uncertain tax liability or the recoverable amount
terkait dengan utang pajak yang tidak pasti atau klaim restitusi of the claim for tax refund related to uncertain tax positions,
pajak yang dapat terpulihkan terkait dengan ketidakpastian the Company applies similar considerations as it would use in
posisi perpajakan, Perseroan menerapkan pertimbangan yang determining the amount of a provision to be recognized in
sama yang akan digunakan dalam menentukan jumlah provisi accordance with PSAK 57, " Provisions, Contigent Liabilities and
yang harus diakui sesuai dengan PSAK 57 Kontinjensi, dan Aset PSAK 46, "Income Taxes". The Company make an analysis of
Kontijensi" Dan PSAK 46 "Pajak Penghasilan" Perseroan all uncertain tax positions to determine if a tax liability for
membuat analisa untuk semua ketidakpastian posisi uncertain tax benefit or a provision for unrecoverable claim for
perpajakan untuk menentukan jika utang pajak atas manfaat tax refund should be recognized.
pajak yang tidak pasti atau cadangan atas klaim restitusi pajak
yang tidak dapat terpulihkan harus diakui.
Perseroan mencatat bunga dan denda atas pajak penghasilan Company presents interest and penalties for the underpayment
kurang bayar, jika ada, pada Beban Pajak Penghasilan - Kini di of income tax, if any, in Income Tax Expense - Current in profit
dalam laba rugi. or loss.
Pengakuan pendapatan konsesi jasa dari konstruksi Revenue recognition from construction service
Perusahaan mengakui pendapatan konsesi jasa dari konstruksi The Company recognizes revenue from construction service
berdasarkan nilai beban konstruksi ditambah marjin tertentu. concession based on the value of construction load plus a
Marjin ditentukan berdasarkan estimasi penilaian pasar untuk certain margin. Margins are determined based on estimates of
proyek yang serupa. the market for similar projects.
61
Penentuan Mata Uang Fungsional Determination of Functional Currency

Mata uang fungsional adalah mata uang dari lingkungan The functional currency is the currency of the primary economic
ekonomi premier dimana entitas beroperasi. Manajemen environment in which the entity operates. The management
mempertimbangkan mata uang paling mempengaruhi considered the currency that mainly influences the revenue and
pendapatan dan beban dari jasa uang diberikan serta cost of rendering services and other indicators in determining
mempertimbangkan indikator lainnya dalam menentukan the currency that most faithfully represents the economic
pengaruh ekonomi dari transaksi, kejadian dan kondisi yang effects of the underlying transactions, events and conditions.
mendasari.
Liabilitas Pembongkaran Aset dan Restorasi Area Asset Abandonment and Site Restoration Obligations
Perusahaan mengakui provisi untuk liabilitas pembongkaran The Company has recognized provision for asset abandonment
aset dan restorasi area terkait dengan sumur minyak dan gas and site restoration obligations associated with its oil and gas
bumi, area tambang batu bara, dan fasilitas dan infrastruktur wells, facilities and infrastructure. In determining the amount of
terkait. Dalam menentukan nilai provisi, asumsi dan estimasi the provision, assumptions and estimates are required in
yang diperlukan adalah tingkat diskonto dan biaya yang relation to discount rates and the expected cost to dismantle
diharapkan untuk membongkar dan memindahkan semua and remove all the structures from the site and restore the
peralatan dari daerah pengeboran dan restorasi area. site.
Estimasi Cadangan Reserve Estimates
Cadangan minyak dan gas bumi terbukti adalah perkiraan Proved oil and gas reserves are the estimatedquantities of
jumlah minyak mentah dan gas alam yang berdasarkan data crude oil and natural gas which geological and engineering data
geologis dan teknis dapat diambil dengan tingkat kepastian demonstrate with reasonable certainty to be recoverable in
yang memadai di tahun tahun mendatang dari cadangan yang future years from known reservoirs under existing economic
ada berdasarkan kondisi ekonomi dan operasi yang sekarang and operating conditions. Proved reserves include:
ada, misalnya terkait dengan harga dan biaya pada tanggal
estimasi tersebut dibuat. Cadangan terbukti meliputi:
i. cadangan terbukti dikembangkan: jumlah hidrokarbon i. proved developed reserves: amounts of hydrocarbons
yang diharapkan akan diambil melalui metode sumur, that are expected to be retrieved through existing wells,
fasilitas, dan operasi yang sekarang ada; dan facilities and operating methods; and
ii. cadangan terbukti yang belum dikembangkan: jumlah ii. undeveloped proved reserves: amounts of hydrocarbons
hidrokarbon yang diharapkan dapat diambil setelah that are expected to be retrieved following new drilling,
adanya pengeboran, fasilitas dan metode operasi baru. facilities and operating methods.
Akurasi dari cadangan terbukti tergantung pada sejumlah The accuracy of proved reserve estimates depends on a No. of
faktor, asumsi dan variabel seperti: kualitas data geologi, factors, assumptions and variables such as: the quality of
teknis dan ekonomi yang tersedia beserta interpretasi dan available geological, technical and economic data, results of
pertimbangan terkait, hasil pengeboran, pengujian dan drilling, testing and production after the date of the estimates,
produksi setelah tanggal estimasi, kinerja produksi reservoir, the production performance of the reservoirs, production
teknik produksi, proyeksi tingkat produksi di masa mendatang, techniques, projecting future rates of production, the
estimasi besaran biaya dan waktu terjadinya pengeluaran anticipated cost and timing of development expenditures, the
pengembangan, ketersediaan pasar komersial, harga komoditi availability for commercial market, anticipated commodity
yang diharapkan dan nilai tukar. prices and exchange rates.
Karena asumsi ekonomis yang digunakan untuk mengestimasi As the economic assumptions used to estimate reserves
cadangan berubah dari waktu ke waktu dan tambahan data change from year to year, and additional geological data are
geologi yang dihasilkan selama operasi, estimasi cadangan generated during the course of operations, estimates of
dapat berubah dari waktu ke waktu. Perubahan cadangan yang reserves may change from year to year. Changes in reported
dilaporkan dapat mempengaruhi hasil dan posisi keuangan reserves may affect the Company financial results and financial
Perusahaan dalam berbagai cara, diantaranya: position in various ways, including:
- Penyusutan dan amortisasi yang ditentukan berdasarkan - Depreciation and amortization which are determined on a
unit produksi, atau jika masa manfaat ekonomi sumur unit of production basis, or where the useful economic
aset berubah. lives of assets change.
- Provisi biaya pembongkaran, restorasi lokasi aset dan hal- - Decommissioning, site restoration and environmental
hal yang berkaitan dengan lingkungan dapat berubah provision may change where changes in estimated
apabila terjadi perubahan dalam perkiraan cadangan reserves affect expectations about the timing or cost of
yang mempengaruhi ekspektasi tentang waktu atau these activities.
biaya kegiatan ini.
Nilai tercatat aset/ liabilitas pajak tangguhan dapat berubah The carrying value of deferred tax assets/liabilities may change
karena perubahan estimasi pemulihan manfaat pajak. due to changes in estimates of the likely recovery of the tax
benefits.
62
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
31 Maret / 31 Desember /
March 31, December 31,
2020 2019
Kas Cash on hand
Rupiah 8.757.412.252 8.451.409.702 Rupiah

Bank Cash in banks
Pihak berelasi - Rupiah Related parties - Rupiah

PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 1.389.210.619.600 2.105.633.161.886 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 1.385.946.128.192 2.563.800.094.785 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Syariah Mandiri 49.522.018.503 105.414.762.975 PT Bank Syariah Mandiri

PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 46.302.718.209 302.155.562.301 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 27.942.616.332 54.780.792.287 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank BNI Syariah 8.053.827.766 205.579.283 PT Bank BNI Syariah
PT Bank BTN Syariah 3.639.655.801 3.632.251.923 PT Bank BTN Syariah

Dollar Amerika Serikat U.S. Dollar
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 191.652.166.503 114.714.211.312 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 399.310.403 339.536.529 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 231.235.993 196.506.414 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
EURO EURO
Dollar Singapura Singapore Dollar
Sub jumlah 3.418.570.344.071 5.526.178.881.019 Sub total
Pihak ketiga - Rupiah Third parties - Rupiah

PT Bank HSBC Indonesia 198.229.818.455 63.684.740.932 PT Bank HSBC Indonesia
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat 100.272.675.836 43.223.134.329 PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat
dan Banten Tbk dan Banten Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 96.590.919.179 93.828.555.882 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank DKI 75.030.041.335 68.763.608.983 PT Bank DKI

PT Bank Pembangunan Daerah DIY 17.295.723.111 49.205.883.479 PT Bank Pembangunan Daerah DIY
PT Bank Permata Tbk 11.781.166.897 13.061.739.951 PT Bank Permata Tbk
PT United Overseas Bank Tbk 11.629.399.801 8.366.492.658 PT United Overseas Bank Tbk
PT Bank KEB Hana Indonesia 7.604.503.935 - PT Bank KEB Hana Indonesia
PT Bank Of Tokyo Mitsubishi UFJ, Ltd 4.556.800.835 1.843.835.387 PT Bank Of Tokyo Mitsubishi UFJ, Ltd
PT Bank ICBC Indonesia 4.110.921.840 4.215.113.721 PT Bank ICBC Indonesia
PT Bank Central Asia Tbk 4.048.421.045 23.402.252.913 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mega Tbk 3.848.286.492 33.995.815.930 PT Bank Mega Tbk

dan Banten Syariah dan Banten Syariah
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 3.313.335.799 336.364.959 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Permata Syariah 3.253.694.260 2.543.347.456 PT Bank Permata Syariah

PT Bank Danamon Indonesia Tbk 2.525.171.284 5.143.328.783 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank DBS Indonesia 1.951.671.089 3.570.171.432 PT Bank DBS Indonesia
PT Bank BTPN Tbk 1.648.030.184 34.498.764.755 PT Bank BTPN Tbk
PT Bank Bukopin Tbk 1.603.526.476 448.117.131 PT Bank Bukopin Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah Papua 309.636.525 309.418.776 PT Bank Pembangunan Daerah Papua
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Timur Tbk 264.107.640 260.115.758 PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Timur Tbk
PT BPR Surya Artha Utama 127.874.950 127.251.402 PT BPR Surya Artha Utama
PT Bank BNP Paribas Indonesia 97.084.852 48.260.107 PT Bank BNP Paribas Indonesia
PT Bank Muamalat Indonesia Tbk 67.611.029 167.700.870 PT Bank Muamalat Indonesia Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 51.624.318 41.810.638 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Panin Indonesia Tbk - 2.696.065 PT Bank Panin Indonesia Tbk

PT Bank Index Selindo - 1.339.402 PT Bank Index Selindo
63
5. Dollar Amerika Serikat 5. U.S. Dollar
PT Bank BNP Paribas Indonesia 1.004.960.785 853.544.366 PT Bank BNP Paribas Indonesia
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 80.953.989 68.983.181 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Bukopin Tbk 13.285.585 11.281.774 PT Bank Bukopin Tbk
PT Bank HSBC Indonesia 5.725.833 901.147.801 PT Bank HSBC Indonesia
EURO U.S. Dollar
PT Bank HSBC Indonesia 19.222.955 16.624.301 PT Bank HSBC Indonesia

Sub jumlah 554.653.138.638 456.212.457.508 Sub total
Jumlah bank 3.973.223.482.709 5.982.391.338.527 Total cash in bank

Lembaga Pembiayaan Financial Institution
Pihak berelasi - Rupiah Related parties - Rupiah
Indonesia Eximbank 3.996.295.481 3.996.295.481 Indonesia Eximbank
Deposito berjangka Time deposits

Pihak berelasi Related parties
Rupiah Rupiah
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 1.615.000.000.000 1.580.000.000.000 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 709.000.000.000 781.000.000.000 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Pihak ketiga Third parties

Rupiah Rupiah
PT Bank Bukopin Tbk 125.050.000.000 25.050.000.000 PT Bank Bukopin Tbk
dan Banten Tbk dan Banten Tbk
PT CIMB Niaga Tbk 10.210.804.484 9.917.398.128 PT CIMB Niaga Tbk
PT Bank DKI - 50.000.000.000 PT Bank DKI
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat - 10.000.000.000 PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat
dan Banten Syariah dan Banten Syariah
Jumlah deposito berjangka 2.963.212.350.737 3.110.242.944.381 Total time deposits
Jumlah kas dan setara kas 6.949.189.541.179 9.105.081.988.091 Total cash and cash equivalents
Dikurangi : Less:
Cadangan kerugian penurunan nilai (10.166.879.506) - Allowance for impairment loss
Jumlah kas dan setara kas - bersih 6.939.022.661.673 9.105.081.988.091 Total cash and cash equivalents - nett
Tingkat suku bunga deposito berjangka Annual interest rates on

per tahun time deposits
Rupiah 4,25% - 7,50% 3,50% - 7,50% Rupiah
Bagi hasil (Nisbah Syariah) Nisbah 68-75% Nisbah 68-75% Profit sharing (Syariah)
6. INVESTASI JANGKA PENDEK 6. SHORT TERM INVESTMENTS
2020 2019
Pihak berelasi Related Parties
Rupiah Rupiah
Sub Jumlah 485.394.000.000 515.394.000.000 Sub Total
64
5. Pihak Ketiga 5. Third Parties

Jumlah deposito berjangka 534.494.000.000 564.494.000.000 Total time deposits
Dikurangi : Less:
Cadangan kerugian penurunan nilai (771.881.936) - Allowance for impairment loss
Jumlah kas dan setara kas - bersih 533.722.118.064 564.494.000.000 Total cash and cash equivalents - nett
Jangka waktu deposito berjangka 1 - 2 bulan / months 1 - 2 bulan / months Time deposits period
Tingkat bunga per tahun dalam 4,25% - 7,50% 4,25% - 7,50% Interest rate per annum in Rupiah
Rupiah
Deposito berjangka dijadikan sebagai agunan atas pinjaman Time deposits are pledged as collateral to loan obtained by
yang diterima Perusahaan dan entitas anak dari bank-bank the Company and subsidiaries from respective banks (Notes
tersebut (Catatan 28 dan 36). 28 and 36).
7. PIUTANG USAHA 7. TRADE RECEIVABLES
2020 2019
a. Berdasarkan pelanggan: a. By debtor

PT Surya Mina Asinusa 677.447.396.771 677.447.396.771 PT Surya Mina Asinusa
PT Pelabuhan Indonesia II (Persero) 355.476.067.502 - PT Pelabuhan Indonesia II (Persero)
(Pelindo II) (Pelindo II)
PT Perusahaan Listrik Negara (Persero) 173.558.149.349 231.841.368.492 PT Perusahaan Listrik Negara (Persero)
PT Pelabuhan Indonesia IV (Persero) 107.037.651.095 - PT Pelabuhan Indonesia IV (Persero)
(Pelindo IV) (Pelindo IV)
PT PP Sinergi Banjaratma 96.980.000.000 54.993.166.663 PT PP Sinergi Banjaratma
PT Prima Multi Terminal 61.928.576.891 55.029.240.703 PT Prima Multi Terminal
PT Hutama Karya (Persero) 58.950.892.843 58.919.167.843 PT Hutama Karya (Persero)

PT Indonesia Ferry Property 45.811.928.442 33.946.287.341 PT Indonesia Ferry Property
PT Jasa Marga Pandaan Malang 42.565.308.822 - PT Jasa Marga Pandaan Malang

PT Pupuk Iskandar Muda 41.611.422.199 8.611.644.971 PT Pupuk Iskandar Muda
PT Pelabuhan Indonesia III (Persero) 37.972.000.001 7.095.440.000 PT Pelabuhan Indonesia III (Persero)
(Pelindo III) (Pelindo III)
PT Menara Maritim Indonesia 36.935.603.436 32.395.447.002 PT Menara Maritim Indonesia
PT Angkasa Pura II (Persero) 36.664.403.102 6.401.991.154 PT Angkasa Pura II (Persero)
PT Indonesia Power 36.439.752.755 122.325.735.012 PT Indonesia Power
PT Pertamina (Persero) 36.172.282.166 12.767.060.822 PT Pertamina (Persero)

PT Jasamarga Manado Bitung 29.670.709.040 - PT Jasamarga Manado Bitung
PT Hutama Karya Infrastruktur 26.835.838.843 25.615.377.302 PT Hutama Karya Infrastruktur
Perusahaan Umum dan Pembangunan 23.330.063.779 703.063.779 Perusahaan Umum dan Pembangunan
Perumahan Nasional (Perum Perumnas) Perumahan Nasional (Perum Perumnas)
PT Meulaboh Power Generation 22.033.828.446 22.033.828.446 PT Meulaboh Power Generation
PT Jasa Marga (Persero) Tbk 14.822.235.370 - PT Jasa Marga (Persero) Tbk
PT Pekanbaru Permai Propertindo 13.891.793.683 4.549.185.435 PT Pekanbaru Permai Propertindo
PT Wijaya Karya (Persero) tbk 12.782.942.305 5.754.185.015 PT Wijaya Karya (Persero) tbk
KSO PP - Wika 11.840.527.031 5.139.617.951 KSO PP - Wika

PP - Wika Gedung 11.154.921.392 11.940.193.548 PP - Wika Gedung
PT Solo Citra Metro Plasma Power 10.032.319.851 7.395.762.871 PT Solo Citra Metro Plasma Power
65
5. PT Pupuk Indonesia Energi 3.873.264.173 5. 10.606.728.600 PT Pupuk Indonesia Energi

PT Jasamarga Kualanamu Tol 93.121.637 28.418.114.137 PT Jasamarga Kualanamu Tol
Lain-lain di bawah Rp 10 milyar 69.431.923.576 60.195.210.179 Other below Rp 10 billion
Piutang Ventura Bersama Receivable from Joint Venture

Cable Stayed Kendari 139.700.509.920 49.243.528.663 Cable Stayed Kendari
BIJB Paket 2 Kertajati 29.532.010.203 29.532.010.203 BIJB Paket 2 Kertajati
Jalur Ganda KA Kroya - Kutoarjo 2.133.493.323 30.536.118 Jalur Ganda KA Kroya - Kutoarjo

Dikurangi : Less:
Cadangan kerugian penurunan nilai (33.203.329.549) (11.685.253.107) Allowance for impairment loss
Sub jumlah pihak berelasi 2.284.033.637.510 1.644.459.173.642 Sub total related parties

PT Pollux Barelang Megasuperblok 113.544.538.527 63.640.333.927 PT Pollux Barelang Megasuperblok
PT Bangun Karya Pratama Lestari 48.804.100.742 50.304.100.742 PT Bangun Karya Pratama Lestari
PT Alfa Retailindo 44.451.880.171 44.823.575.674 PT Alfa Retailindo
Panitia/Pokja Lelang The Construction of 43.159.080.000 - Panitia/Pokja Lelang The Construction of

Learning Center Buildings at The State Learning Center Buildings at The State
University of Malang (UM) University of Malang (UM)
KSO PT Tirta Persada Development dan PT 39.930.407.201 39.930.407.201 KSO PT Tirta Persada Development dan PT
Megapolitan Development Megapolitan Development
PT Borneo Alumina Indonesia 38.306.562.488 - PT Borneo Alumina Indonesia
PT Greenland Garden Realty 34.862.995.710 34.862.995.710 PT Greenland Garden Realty

KSO PP ASHFRI 33.854.791.705 - KSO PP ASHFRI
PT Kitita Alami Propetindo 32.681.583.258 32.681.583.258 PT Kitita Alami Propetindo

PT Kuala Jaya Realty 32.448.824.144 32.190.088.809 PT Kuala Jaya Realty
PT Dharma Bhakti Adijaya 32.033.003.639 12.058.310.604 PT Dharma Bhakti Adijaya
RSUD Jayapura 30.135.590.250 85.479.528.636 RSUD Jayapura
PT Chevron Pacific Indonesia 27.902.430.984 25.140.890.673 PT Chevron Pacific Indonesia

PT Putra Energi Nusantara 27.870.706.825 27.870.706.825 PT Putra Energi Nusantara
PT Mahardika Agung Lestari 24.943.354.329 24.943.354.329 PT Mahardika Agung Lestari

SNVT Pembangunan Bendungan BBWS 24.706.300.178 - SNVT Pembangunan Bendungan BBWS
Bengawan Solo Bengawan Solo
PT Duta Senawijaya Mandiri 24.032.032.459 20.796.645.348 PT Duta Senawijaya Mandiri
Universitas Muhammadiyah Bandung 19.944.771.776 8.508.000.948 Universitas Muhammadiyah Bandung

PT Asiana Lintas Ciptakemang 19.630.880.013 19.630.880.013 PT Asiana Lintas Ciptakemang
PT Abadi Gowa Perkasa 19.559.823.785 19.559.823.785 PT Abadi Gowa Perkasa

PT Ceria Nugraha Indotama 19.553.431.498 6.317.677.286 PT Ceria Nugraha Indotama
KSO PP - Bahagia Bangunnusa 19.534.522.607 9.198.623.056 KSO PP - Bahagia Bangunnusa

KSO SK E&C, Co.Ltd - HEC Ltd - PT Rekind 18.445.701.462 14.692.349.623 KSO SK E&C, Co.Ltd - HEC Ltd - PT Rekind
dan PT PP (Persero) Tbk dan PT PP (Persero) Tbk
PT Sutera Agung Properti 18.390.640.207 19.563.156.036 PT Sutera Agung Properti
PT Labersa Hutahaean 18.293.565.401 1 PT Labersa Hutahaean
KSO PP Gunung Tabor Perkasa 17.564.489.234 22.760.267.399 KSO PP Gunung Tabor Perkasa
PT Sirius Surya Sentosa 17.458.106.102 5.297.339.015 PT Sirius Surya Sentosa

Hyundai Engineering & Construction Co., 15.625.016.898 12.908.299.228 Hyundai Engineering & Construction Co.,
Ltd Ltd
Pemerintah Kabupaten Bandung RSUD 14.739.560.530 - Pemerintah Kabupaten Bandung RSUD
Soreang Soreang
PT Buana Alam Sejahtera 14.586.611.000 3.726.733.325 PT Buana Alam Sejahtera
PT Sriwijaya Bara Logistic 12.925.247.916 12.819.172.233 PT Sriwijaya Bara Logistic
PT Cahaya Sumber Raya 12.100.987.673 12.200.987.673 PT Cahaya Sumber Raya

PT Tosan Permai Lestari 11.714.803.375 11.714.803.375 PT Tosan Permai Lestari
KSO PP-IPP 11.704.342.848 11.595.395.276 KSO PP-IPP

PT Panghegar Putra Wijaya 11.596.052.767 11.596.052.767 PT Panghegar Putra Wijaya
66
5. PT Girder Indonesia 11.584.004.192 5. 15.458.099.684 PT Girder Indonesia

KSO PENTA OCEAN - TOA - RINKAI - PP - 11.493.515.810 2.204.075.000 KSO PENTA OCEAN - TOA - RINKAI - PP -
WIKA WIKA
Kementerian Infrastruktur Timor Leste 11.428.215.626 15.914.725.818 Kementerian Infrastruktur Timor Leste
PT Warna Warni Investama 11.139.405.835 9.540.319.658 PT Warna Warni Investama
PT Kapuk Naga Indah 11.077.725.350 - PT Kapuk Naga Indah

JGC Corporation 11.057.663.232 11.057.663.232 JGC Corporation
PT Dinamika Perkasa Mandiri & PT Trans 10.950.775.001 1.573.528.073 PT Dinamika Perkasa Mandiri & PT Trans
Retail Indonesia Retail Indonesia
PT Sekar Atha Sentosa 10.941.456.277 871.496.026 PT Sekar Atha Sentosa
PT Multi Karya Utama Abadi 10.178.464.212 361.244.077 PT Multi Karya Utama Abadi
PT Radinka Quatro Land 10.174.470.657 10.174.470.657 PT Radinka Quatro Land
Dinas Kesehatan Sumatera Selatan 10.103.643.796 10.103.643.796 Dinas Kesehatan Sumatera Selatan
PT Megatama Putra 10.034.398.499 10.034.398.499 PT Megatama Putra
KSO PP - BRP 8.714.888.556 12.782.623.035 KSO PP - BRP
KSO PP - Jaya Konstruksi 6.475.198.673 25.923.391.865 KSO PP - Jaya Konstruksi
Dinas Olahraga dan Pemuda Provinsi 35.003 22.303.584.407 Dinas Olahraga dan Pemuda Provinsi
Papua Papua
Dana Pensiun Bank Indonesia - 16.693.705.648 Dana Pensiun Bank Indonesia
Lain-lain di bawah Rp 10 milyar 2.662.760.919.827 1.968.537.323.611 Other below Rp 10 billion
Piutang Ventura Bersama Receivable from Joint Venture

Jalan Kendari Toronipa 181.017.442.148 - Jalan Kendari Toronipa
PLTA Peusangan 114.872.429.909 102.962.805.771 PLTA Peusangan
Jakarta Inter Stadium 31.280.113.692 25.829.489.953 Jakarta Inter Stadium
Soker Loan China 22.968.330.284 - Soker Loan China
RRDP Apas Simanggaris 21.621.438.997 22.467.438.997 RRDP Apas Simanggaris
Jl Kenyam-Mugi Papua 16.446.741.498 16.446.741.498 Jl Kenyam-Mugi Papua
Stadion Jember 12.525.618.089 12.525.618.089 Stadion Jember
Cisangkuy 11.730.949.906 20.261.174.868 Cisangkuy
Bendungan Bener 11.392.177.815 - Bendungan Bener
The Groove Epicentrum 10.785.130.124 10.785.130.124 The Groove Epicentrum
Leuwi Keris 10.718.952.157 12.820.720.665 Leuwi Keris
Tol Balikpapan Samarinda 4.907.059.110 - Tol Balikpapan Samarinda
RDMP RU V Balikpapan - 75.503.854.625 RDMP RU V Balikpapan
Bendungan Manikin 11.258.629.670 Bendungan Manikin
543.975.302.470 402.359.288.910 Sub total

Dikurangi : Less:
Sub jumlah pihak ketiga 3.406.878.013.536 2.981.916.052.385 Sub total third parties
Jumlah Piutang Usaha 5.690.911.651.046 4.626.375.226.027 Total trade accounts receivable
Dikurangi : Less:
Bagian tidak lancar (286.784.149.204) (286.784.149.204) Non current portion
Jumlah piutang usaha bagian lancar - bersih 5.404.127.501.842 4.339.591.076.823 Total trade receivables current portion - net
67
5. Piutang usaha jangka panjang adalah piutang usaha dari PT 5. Long-term trade receivables are trade receivables from PT
Mikroland Payon Amartha atas penjualan tanah Amartha Mikroland for the sale of land of Amartha View with an area
View dengan luas 185.139,43m² (18 Hektar) yang berlokasi of 185,139.43m² (18 hectares) located in Semarang
di Semarang senilai Rp358.042.197.934 berdasarkan amounting to Rp.358,042,197,934 based on mutual
perjanjian kesepakatan bersama No.36 tanggal 29 Maret agreement No.36 dated March 29, 2019 which was then
2019 yang kemudian diadendum dengan adendum I No.19 amended by addendum I No.19 dated June 28, 2019,
tanggal 28 Juni 2019, adendum II No.36/EXT/PERJ/PP- addendum II No.36/ EXT/PERJ/PPPROP/DIR/2019 and
PROP/DIR/2019 dan No.10/MPA-LEGAL/IX/2019 tanggal 6 No.10/MPA-LEGAL/IX/2019 dated September 6, 2019, and
September 2019, dan adendum terakhir yaitu adendum III the the latest addendum is Addendum III
No.04/PERJ/PP-PROP/DIR/2020 dan No.01/MPALEGAL/I/2020 No.04/PERJ/PPPROP/DIR/2020 and No.01/MPA-LEGAL/I/2020
tanggal 14 Januari 2020, yang akan diangsur hingga 30 Juni dated January 14, 2020, which will be installed until June 30,
2025. Piutang ini akan dikenakan bunga sebesar 6% per 2025. These receivables will be subject to interest of 6% per
tahun atas saldo piutang yang lebih dari dua belas bulan. annum for receivable balances which more than twelve
months.
2020 2019
b. Berdasarkan mata uang b. By currency
Rupiah 6.589.062.923.527 4.861.549.227.270 Rupiah
Mata uang asing 27.300.864.250 27.300.864.250 Foreign currencies
Sub jumlah 6.616.363.787.777 4.888.850.091.520 Sub Total
Dikurangi: Less:
Jumlah piutang usaha - bersih 5.690.911.651.046 4.626.375.226.027 Total trade receivables - net
c. Umur piutang usaha yang belum diturunkan c. Aging of trade accounts receivable not
nilainya impaired
> 1 bulan - 12 bulan > 1 - 12 months
- Belum Jatuh Tempo 4.578.528.264.011 3.560.255.661.596 - not due
- Sudah Jatuh Tempo 1.470.486.049.087 944.633.569.828 - due
> 12 - 15 bulan 169.906.311.895 104.218.831.846 > 12 - 15 months

> 15 - 18 bulan 107.150.932.429 85.479.528.636 > 15 - 18 months
> 18 - 21 bulan 183.179.437.740 99.079.356.416 > 18 - 21 months
Lebih dari 21 bulan 107.112.792.615 95.183.143.198 More than 21 months

Sub Jumlah 6.616.363.787.777 4.888.850.091.520 Sub Total
Dikurangi: Less:
Jumlah piutang usaha - bersih 5.690.911.651.046 4.626.375.226.027 Total trade receivables - net
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai Movements in the allowance for impairment losses
2020 2019
Saldo awal 262.474.865.493 210.573.909.351 Beginning balance
Kerugian penurunan nilai piutang 662.977.271.238 51.900.956.142 Impairment losses recognized on receivables
Saldo akhir 925.452.136.731 262.474.865.493 Ending balance
Manajemen berkeyakinan bahwa cadangan kerugian The management believes that allowance for impairment
penurunan nilai piutang adalah cukup untuk menutup losses is adequate to cover possible loss from uncollectible
kemungkinan tidak tertagihnya piutang usaha di kemudian receivables in the future.
hari.
Piutang usaha dijaminkan atas utang bank jangka pendek, Trade accounts receivables were used as collateral to short-
utang non bank serta utang bank dan lembaga keuangan term bank loans, non-bank loans and long-term loans from
jangka panjang (Catatan 28, 29 dan 36). bank and financial institutions (Notes 28, 29 dan 36).
68
5. ASET KEUANGAN DARI PROYEK KONSESI

8. 5. FINANCIAL ASSETS FROM CONCESSION PROJECT
8.
Merupakan aset keuangan atas proyek konsesi sesuai Represent financial asset on concession projects upon the
penerapan ISAK 16 - Perjanjian Konsesi Jasa sebagai implementation of ISAK 16 - Service Concessions
berikut: Arrangement as follows:
2020 2019
Aset keuangan atas perjanjian jasa konsesi 305.835.928.509 298.449.706.705 Financial assets from concession services
agreement
Aset keuangan atas perjanjian jasa konsesi dalam 537.638.285.755 421.915.981.458 Financial assets from concession services
konstruksi agreement in construction
Jumlah 843.474.214.264 720.365.688.163 Total
Dikurangi: bagian lancar (26.503.950.877) (21.656.724.624) Less: current portion
Bagian tidak lancar 816.970.263.387 698.708.963.539 Non-current portion
Aset Keuangan dari perjanjian jasa konsesi berdasarkan Financial asset from concessions services agreement by
pelanggan : customery:
2020 2019
Piutang atas perjanjian jasa konsesi - sudah 3.705.933.984 2.467.439.163 Receivables of financial assets from concession
difakturkan (lihat catatan 7 - piutang usaha) service agreements - billed (see notes 7 - trade
accounts receivable)
Belum difaktur 22.798.016.893 19.189.285.461 Unbilled
Jumlah 26.503.950.877 21.656.724.624 Total
Pembangkit Listrik Tenaga Uap (PLTU) Lampung 2x6 MW Coal Fired Power Plant (PLTU) Central Lampung 2x6 MW in
sehubungan dengan pembayaran kapasitas minimum masa relation with the future minimum capacity payments to PT
depan kepada PT PLN (Persero) yang tercantum dalam PPA PLN (Persero) set forth in PPA that have been classified as
yang telah diklasifikasikan sebagai aset keuangan sebagai inancial asset as a result of adoption of ISAK 16 based on the
hasil penerapan ISAK 16 sesuai dengan berita acara COD minutes of COD dated May 2, 2014.
tanggal 2 Mei 2014.
PDAM Tirta Patriot Pemerintah Kota Bekasi sehubungan PDAM Tirta Patriot, Bekasi City Government in relation to the
dengan pembayaran kapasitas minimum masa depan yang future minimum capacity payments set forth in PKS
tercantum dalam PKS No.WID/BKAM/01.XII/ 2017 tanggal No.WID/BKAM/ 01.XII/2017 date December 11, 2017 that
11 Desember 2017 yang telah diklasifikasikan sebagai asset have been classified as financial asset as a result of adoption
keuangan sebagai hasil penerapan ISAK 16. of ISAK 16.
Pada tanggal 22 Agustus 2019, Perusahan memulai operasi On August 22, 2019, the Company had its commercial
komersial (COD) untuk proyek konsesi ini. operation date (COD) on this concession project.
2020 2019
Aset keuangan atas perjanjian jasa konsesi Financial assets from concession services
agreement
PT Perusahaan Daerah Air Minum 69.704.557.806 60.221.961.142 PT Perusahaan Daerah Air Minum
Aset keuangan dari perjanjian jasa konsesi Financial assets from concession services
berdasarkan pelanggan: agreement in my customers:
PT Pembangunan Investasi Tangerang Selatan 263.695.401.366 234.682.058.391 PT Pembangunan Investasi Tangerang Selatan
PT Perusahaan Daerah Air Minum 273.942.884.389 187.233.923.067 PT Perusahaan Daerah Air Minum
Jumlah 843.474.214.264 720.365.688.163 Total
69
5. Bagian jatuh tempo dalam satu tahun 5. Current maturities

Piutang atas perjanjian jasa konsesi - sudah 3.705.933.984 2.467.439.163 Receivables of financial assets from concession
difakturkan (lihat catatan 7 - piutang usaha) service agreements - billed (see notes 7 - trade
receivables)
Belum difakturkan 22.798.016.893 19.189.285.461 Unbilled
Jumlah bagian lancar 26.503.950.877 21.656.724.624 Total current portion
Jumlah bagian tidak lancar 816.970.263.387 698.708.963.539 Total non current portion
Akun ini merupakan aset keuangan yang dicatat sebagai This account represents financial asset that is accounted for
jasa konsesi. Pergerakan dari aset konsesi adalah sebagai as service concession arrangement. The movements in the
berikut: concession financial assets are as follows:
2020 2019
Penambahan: Additions:
Pendapatan konstruksi Revenue construction
PT Widya Tirta Selaras 30.425.081.438 27.746.793.768 PT Widya Tirta Selaras

PT Tirta Tangsel Mandiri 29.013.342.975 234.682.058.391 PT Tirta Tangsel Mandiri
PT PP Krakatau Tirta 46.352.335.603 187.233.923.067 PT PP Krakatau Tirta

PT PP Tirta Riau 21.822.691.545 - PT PP Tirta Riau
Pendapatan bunga dari jasa konsesi Interest revenue from service concession
PT Sepoetih Daya Prima 5.510.870.120 1.485.946.210 PT Sepoetih Daya Prima

PT Widya Tirta Selaras - 1.299.088.930 PT Widya Tirta Selaras
Penurunan: Deduction:
PT Sepoetih Daya Prima (3.005.801.699) (8.495.194.300) PT Sepoetih Daya Prima
PT Widya Tirta Selaras (2.408.550.600) (722.044.800) PT Widya Tirta Selaras

Penurunan nilai PT Sepoetih Daya Prima (4.601.443.281) (14.003.090.847) Impairment PT Sepoetih Daya Prima
Bagian jatuh tempo dalam satu tahun Current maturities

Piutang aset keuangan atas perjanjian jasa Receivables of financial Assets from concession
konsesi- sudah difakturkan (lihat catatan 7 – service agreements – billed (see notes 7 – trade
piutang usaha) receivables)
PT Widya Tirta Selaras - 1.266.573.600 PT Widya Tirta Selaras

Belum difakturkan Unbilled

PT Widya Tirta Selaras 8.993.687.050 783.512.337 PT Widya Tirta Selaras
Jumlah bagian lancar 26.503.950.877 21.656.724.624 Total current portion
Jumlah bagian tidak lancar 816.970.263.387 698.708.963.539 Total non current portion
PT Sepoetih Daya Prima (SDP) PT Sepoetih Daya Prima (SDP)
Perjanjian Pembelian Tenaga Listrik (PPA) Pembangkit Listrik Power Purchase Agreement (PPA) Coal Fired Power Plant
Tenaga Uap (PLTU) (2 X 6) MW Lokasi - Lampung Tengah (PLTU) (2 X 6) MW Location - Central Lampung Between PT
Antara PT SDP (Entitas Anak) dengan PT PLN (Persero). SDP (Subsidiary) and PT PLN (Persero).
PT SDP (entitas anak) telah mengadakan perjanjian PT SDP (subsidiary) entered into Power Purchase Agreement
pembelian tenaga listrik (PPA) dengan PT PLN sesuai dengan (PPA) with PT PLN in accordance with Purchase Agreement of
Perjanjian Pembelian Tenaga Listrik (PPA) Pembangkit Listrik Power Electricity (PPA) Coal Fired Power Plant (PLTU) at
Tenaga Uap (PLTU) (2 x 6) MW Lokasi Lampung Tengah Central Lampung (2 x 6) MW capacity, between PT PLN and
antara PT PLN dengan PT SDP (entitas anak) pada tanggal 21 PT SDP (subsidiary) dated March 21, 2007.
Maret 2007.
Atas perjanjian tersebut, Perusahaan masuk sebagai kategori According to the agreement, the Company is listed as an
Penghasil Listrik Independen (IPP). Independent Power Producer category (IPP).
Perjanjian tersebut di atas telah diamandemen pada tanggal The agreement mentioned above was amended at June 28,
28 Juni 2012, dengan perubahan-perubahan yang signifikan 2012, with the significant clauses' changes as follow:
sebagai berikut:
70
5. - Menyesuaikan tarif komponen A. 5. - To adjust component A tarif of.

- Masa berlaku perjanjian ini disepakati menjadi selama 25 - The agreement's approved term becomes 25 years dated
tahun dimulai sejak Commercial Operation Date (COD), as per Commercial Operation Date (COD), except if
kecuali diakhiri lebih awal oleh sesuatu yang ada sesuai terminated earlier in accordance with condition in the
dengan ketentuan yang ada dalam perjanjian. agreement.
- Perusahaan harus mencapai target pengoperasian untuk - The Company must achieve operational targets for unit 1
unit 1 dalam 30 bulan dan unit 2 pada 36 bulan terhitung within 30 months and unit 2 within 36 months starting
sejak tanggal penandatanganan amandemen. from the date of signing the amendment.
- Perusahaan bertanggung jawab atas penyusunan - The Company shall be responsible for the preparation
rencana dan pelaksanaan terkait seluruh kebutuhan and planing implementation included storage, sufficient
termasuk didalamnya penyimpanan, pasokan yang supply and reliable for project during the agreement
cukup dan dapat diandalkan untuk proyek selama masa term. Previously the Company Shall submit to PT PLN its
penggunaan batubara. Sebelumnya Perusahaan harus coal supply plan and all material term of coal supply
mengajukan kepada PT PLN terkait rencana suplai dan contract shall be submitted to PT PLN for further review
semua persyaratan dalam kontrak untuk direviu dan and approval.
mendapat persetujuan dari PT PLN.
PT Widya Tirta Selaras (WTS) PT Widya Tirta Selaras (WTS)
Perjanjian Bangun, Kelola, Alih Milik, Instalasi pengolahan air Agreement on the Establishment, Management, Ownership,
minum dengan Perusahaan daerah air minum Tirta Patriot Drinking Water Treatment Plant with Regional Companies of
Pemerintah Kota Bekasi. Tirta Patriot Drinking Water, Bekasi City Government.
Berdasarkan surat No.690.1/227/PKSJTS/PDAMTP/XII/2017 Based on letter No.690.1/227/PKS-JTS/ PDAMTP/XII/2017
dan No.WID/BKAM/01.XII/2017 tanggal 11 Desember 2017 and No.WID/BKAM/01.XII/ 2017 as of December 11, 2017 PT
PT Widya Tirta Selaras (WTS) telah bekerjasama atas WIdya Tirta Selaras (WTS) has collaborated on building,
bangun, kelola, alih milik, instalasi pengelolahan air minum managing, transferring ownership, installation of drinking
dengan Perusahaan daerah air minum Tirta Patriot water management with the Company in the Tirta Patriot
Pemerintah Kota Bekasi yang bertujuan untuk meningkatkan Government drinking water area The city of Bekasi aims to
pelayanan air minum bagi kebutuhan masyarakat kota improve drinking water services for the needs of the people
Bekasi. Dana investasi untuk proyek kerjasama ini senilai of Bekasi city. Investment funds for this collaborative project
Rp.60.091.000.000. Pekerjaan konstruksi dikerjakan dengan amounted to Rp.60,091,000,000. Construction work is
Jangka waktu 12 (duabelas) bulan, tahap operasi dan masa carried out with a period of 12 (twelve) months, operating
pemeliharaan selama 20 (dua puluh) tahun sejak tanggal phase and a maintenance period of 20 (twenty) years from
komersial. Air minum curah yang diproduksi oleh Perusahaan the commercial date. Bulk drinking water produced by the
dioperasikan proyek secara komersial, serta diserap dan di Company is operated commercially, and absorbed and paid
bayar pada awal tahun pertama dengan harga Rp. 3425 per for at the beginning of the first year at a price of Rp. 3425
meter kubik dan adanya kenaikan setiap 2 (dua) tahun sekali per cubic meter and an increase every 2 (two) years at
sebesar 12,5%. 12.5%.
PT Tirta Tangsel Mandiri (TTM) PT Tirta Tangsel Mandiri (TTM)
Perjanjian Bangun, Sewa, Alih Jaringan Distribusi dan Agreement for Building, Rent, Transfer of Distribution
Retikulasi Sistem Penyedia Air Minum Kota Tangerang Network and Reticulation of Water Supply System in South
Selatan. Tangerang City.
Berdasarkan surat No. 001A/PKSJDU/TTM/ ANGKE/XI/2018 Based on letter No. 001A/PKSJDU/TTM/ ANGKE/XI/2018 date
tanggal 19 Nopember 2018 Perusahaan TTM telah November 19, 2018. The Company TTM has collaborated
bekerjasama dengan Pembangunan Investasi Tangerang with PT Pembangunan Investasi Tangerang Selatan to plan
Selatan untuk melakukan perencanaan dan pembangunan and construct drinking water supply system facilities aimed at
fasilitas sistem penyediaan air minum yang bertujuan untuk improving drinking water services for the community's needs.
meningkatkan pelayanan air minum bagi kebutuhan Investment funds for this collaborative project amounted to
masyarakat. Dana investasi untuk proyek kerjasama ini Rp.225,334,874,905. Construction work is carried out with a
senilai Rp.225.334.874.905. Pekerjaan konstruksi dikerjakan period of 4 years. This cooperation agreement expires 30
dengan Jangka waktu 4 tahun. Perjanjian kerjasama ini years from the commercial date.
berakhir 30 tahun terhitung sejak tanggal komersial.
Perjanjian Dana Talangan Pengadaan Tanah Untuk Land Acquisition Bailout Agreement For The Construction Of
Pembangunan Sistem Penyediaan Air Minum Kali Angke 200 The Kali Angke Drinking Water Supply System Of 200 Liters
Liter Per Detik Kota Tangerang Selatan. Per Second In South Tangerang City.
71
5. Berdasarkan surat No. 001C/PKSTN/TTM/ ANGKE/XI/2018 5. Based on letter No. 001C/PKSTN/TTM/ANGKE /XI/2018 on
pada 19 Nopember 2018, PT Tirta Tangsel Mandiri (TTM) dan November 19, 2018, the PT Tirta Tangsel mandiri (TTM)
PT Pembangunan Investasi Tangerang Selatan telah Tangerang Selatan have synergized to create and support
bersinergi untuk menciptakan dan mendukung percepatan the acceleration of the infrastructure program for the Kali
program infrastruktur penyelenggaraan Proyek Kerjasama Angke SPAM Cooperation Project. The scope of this
SPAM Kali Angke. Ruang lingkup dalam perjanjian ini adalah agreement is that the Company TTM is responsible for
PT Tirta Tangsel Mandiri (TTM) bertanggung jawab untuk providing a sum of Rp.23,169,324,658 which will be used for
menyediakan sejumlah dana sebesar Rp.23.169.324.658 land acquisition. PT Pembangunan Investasi Tangerang
yang akan digunakan untuk pengadaan tanah. PT Selatan is required to return the bailout funds to the
Pembangunan Investasi Tangerang Selatan wajib melakukan Company with a calculation of Rp.340 per m³ multiplied by
pengembalian dana talangan kepada Perusahaan TTM the bulk water absorbed by PT Pembangunan Investasi
dengan perhitungan sebesar Rp.340 per m³ dikalikan dengan Tangerang Selatan from IPA. This cooperation agreement
air curah yang diserap oleh PT Pembangunan Investasi expires 25 years.
Tangerang Selatan dari IPA. Perjanjian kerjasama ini
berakhir 25 tahun.
Perjanjian Bangun, Kelola, Alih Atas Sistem Penyediaan Air Agreement to Build, Manage, Transfer Over Angke Kali
Minum Kali Angke Kapasitas 200 Liter Per Detik Kota Drinking Water System Capacity of 200 Liters Per Second
Tangerang Selatan. South Tangerang City.
Berdasarkan surat No. 001/PKSIPA/TTM/ANGKE/XI/2018 Based on letter No. 001/PKS-IPA/TTM/ANGKE/ XI/2018 on

pada 19 November 2018 PT Tirta Tangsel Mandiri (TTM) dan November 19, 2018 PT Tirta Tangsel Mandiri (TTM) and PT
PT Pembangunan Investasi Tangerang Selatan telah Pembangunan Investment South Tangerang have cooperated
melakukan kerjasama dengan tujuan meningkatkan with the aim of improving drinking water services for the
pelayanan air minum bagi kebutuhan masyarakat wilayah needs of the people of the South Tangerang City area. The
Kota Tangerang Selatan. Bentuk dan ruang lingkup form and scope of the cooperation in this agreement is Build
kerjasama dalam perjanjian ini adalah Bangun Kelola Alih Management Manage (BOT) in the Upper Business area. The
(BOT) pada daerah Bisnis Hulu. Dana investasi untuk proyek investment fund for this cooperation project is
kerjasama ini senilai Rp.65.149.748.996. Pekerjaan Rp.65,149,748,996. Construction work is carried out with a
konstruksi dikerjakan dengan Jangka waktu 12 (duabelas) 12 (twelve) month period, an operation phase and a
bulan, tahap operasi dan masa pemeliharaan selama 30 (tiga maintenance period of 30 (thirty) years from the commercial
puluh) tahun sejak tanggal komersial. Air minum curah yang date. The bulk drinking water produced by the Company is
diproduksi oleh Perusahaan dioperasikan proyek secara commercially operated by the project, and is absorbed and
komersial, serta diserap dan di bayar pada awal tahun paid for at the beginning of the first year at a price of Rp.
pertama dengan harga Rp. 3.465 per meter kubik dan 3,465 per cubic meter and there is an increase every 1 (one)
adanya kenaikan setiap 1 (satu) tahun sekali sebesar 6%. year by 6%.
PT PP Krakatau Tirta (PPKT) PT PP Krakatau Tirta (PPKT)
Perjanjian Pengembangan Sistem Penyediaan Air Minum Agreement on the Development of a Drinking Water Supply
Dengan Kapasitas 1.000 liter/detik pada Perusahaan Daerah System with a Capacity of 1,000 liters/second at the Regional
Air Minum Giri Tirta. Water Supply Company of Giri Tirta.
Berdasarkan surat No.690/18/437.82/SPKS/ 2019 dan Based on letter No.690/18/437.82/SPKS/2019 and
No.001/PPKT/PKS/IV/2019 pada 11 April 2019 PT Krakatau No.001/PPKT/PKS/IV/2019 on 11 April 2019 PT Krakatau
Tirta (PPKT) dan Perusahaan Daerah Air Minum Giri Tirta Tirta (PPKT) and Regional Water Supply Company Giri Tirta
telah setuju melakukan perencanaan dan pembangunan has agreed to plan and construct drinking water supply
fasilitas sistem penyediaan air minum yang bertujuan untuk system facilities aimed at improving drinking water services
meningkatkan pelayanan air minum bagi kebutuhan for the community's needs. Investment funds for this
masyarakat. Dana investasi untuk proyek kerjasama ini cooperation project are worth Rp.618,054,000,000.
senilai Rp.618.054.000.000. Pekerjaan konstruksi dikerjakan Construction work is carried out with a period of 12 (twelve)
dengan Jangka waktu 12 (dua belas) bulan, tahap operasi months, an operation phase and a maintenance period of 25
dan masa pemeliharaan selama 25 (dua puluh lima) tahun (twenty-five) years from the commercial date. The bulk
sejak tanggal komersial. Air minum curah yang diproduksi drinking water produced by the Company is commercially
oleh Perusahaan dioperasikan proyek secara komersial, serta operated by the project, and is absorbed and paid for at the
diserap dan di bayar pada awal tahun pertama dengan harga beginning of the first year at a price of Rp. 3,185 per cubic
Rp. 3.185 per meter kubik dengan potongan sebesar 7% meter with a discount of 7% so that it becomes Rp.2,962 per
sehingga menjadi Rp.2.962 per meter kubik dan adanya cubic meter and there is an increase every 1 (one) year by
kenaikan setiap 1 (satu) tahun sekali sebesar 6%. 6%.
72
5. PIUTANG RETENSI
9. 5. RETENTION RECEIVABLES
9.
2020 2019
PT Angkasa Pura I (Persero) 345.836.617.165 346.295.882.548 PT Angkasa Pura I (Persero)
PT Pelabuhan Indonesia II (Persero) (Pelindo II) 162.787.014.221 162.787.014.221 PT Pelabuhan Indonesia II (Persero) (Pelindo II)
PT Jasa Marga Pandaan Malang 137.665.754.669 130.892.723.127 PT Jasa Marga Pandaan Malang
PT Jasamarga Manado Bitung 90.281.706.397 85.076.318.846 PT Jasamarga Manado Bitung

PT Prima Multi Terminal 63.696.154.821 63.696.154.821 PT Prima Multi Terminal
PT Pelabuhan Indonesia IV (Persero) (Pelindo 25.645.841.036 15.672.553.243 PT Pelabuhan Indonesia IV (Persero) (Pelindo
IV) IV)
Perusahaan Umum dan Pembangunan 25.388.945.910 24.171.430.825 Perusahaan Umum dan Pembangunan
PT Trans Marga Jateng 24.598.725.350 24.598.725.350 PT Trans Marga Jateng
PT Semen Padang 21.438.158.581 21.438.158.581 PT Semen Padang

PT Jasamarga Jatim Pasuruan 21.300.001.114 21.300.001.114 PT Jasamarga Jatim Pasuruan
PT Bio Farma (Persero) 19.410.806.802 19.410.806.802 PT Bio Farma (Persero)

PT Indonesia Asahan Aluminium (Persero) 16.485.480.000 14.653.760.000 PT Indonesia Asahan Aluminium (Persero)

PT Sinergi Investasi Properti 11.018.787.044 11.018.787.044 PT Sinergi Investasi Properti
PT Jasa Marga (Persero) Tbk 10.709.217.552 7.034.775.536 PT Jasa Marga (Persero) Tbk
PT Pertamina (Persero) - 27.294.087.350 PT Pertamina (Persero)

Sub Jumlah 1.300.265.794.953 1.275.292.159.103 Sub total

Dikurangi : Less:
Cadangan kerugian penurunan nilai (70.169.512.963) (30.458.614.014) Allowance for impairment losses
Sub Jumlah Pihak Berelasi 1.230.096.281.990 1.244.833.545.089 Sub Total Related Parties

PT Sentul City Tbk 44.835.551.700 43.337.174.271 PT Sentul City Tbk
KSO PP Bahagia Bangunnusa 24.030.715.297 24.030.715.297 KSO PP Bahagia Bangunnusa
PT Duta Anggada Realty Tbk 20.535.558.504 20.535.558.504 PT Duta Anggada Realty Tbk

SNVT Pembangunan Bendungan BBWS 16.840.728.669 11.893.492.262 SNVT Pembangunan Bendungan BBWS
KSO PP Ashfri 16.773.789.903 14.323.324.810 KSO PP Ashfri
Universitas Ahmad Dahlan Yogyakarta 16.617.136.365 18.117.136.365 Universitas Ahmad Dahlan Yogyakarta
Kementerian Riset, Teknologi dan Pendidikan 16.383.852.934 16.383.852.934 Kementerian Riset, Teknologi dan Pendidikan
Tinggi Unv Syiah Kuala Tinggi Unv Syiah Kuala
PT Pancakarya Griyatama 16.045.821.395 16.045.821.395 PT Pancakarya Griyatama
PT Prasetya Agung Cipta Abadi 15.818.331.296 15.818.331.296 PT Prasetya Agung Cipta Abadi
Panitia/Pokja Lelang The Construction of 15.285.867.126 12.588.424.626 Panitia/Pokja Lelang The Construction of
PT Grage Trimitra Usaha 13.933.580.756 13.933.580.756 PT Grage Trimitra Usaha
73
5. PT Samator Land 13.860.090.609 5. 13.860.090.609 PT Samator Land

PT Cahaya Bandung Jaya 13.801.964.402 13.801.964.402 PT Cahaya Bandung Jaya
KSO PT Tirta Persada Development dan PT 13.574.935.046 13.574.935.046 KSO PT Tirta Persada Development dan PT
Megapolitan Development Megapolitan Development
PT Marga Mandala Sakti 13.165.933.556 13.165.933.556 PT Marga Mandala Sakti

PT Jhonlin Marine Trans 12.656.685.846 12.581.931.447 PT Jhonlin Marine Trans
PT Citicon Propertindo 12.058.697.560 12.058.697.560 PT Citicon Propertindo
PT Borneo Alumina Indonesia 11.976.265.020 - PT Borneo Alumina Indonesia
PT Triniti Dinamik 11.766.048.997 11.766.048.997 PT Triniti Dinamik

PT Kalla Inti Karsa 11.341.665.669 17.957.740.240 PT Kalla Inti Karsa
PT Pahala Agung 11.180.773.248 11.180.773.248 PT Pahala Agung

PT Pakuwon Jati Tbk 10.903.487.909 20.836.317.004 PT Pakuwon Jati Tbk
Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan 10.178.107.190 10.178.107.190 Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan
Rakyat Rakyat
Dinas Olahraga dan Pemuda Provinsi Papua 10.080.962.953 10.080.962.953 Dinas Olahraga dan Pemuda Provinsi Papua

Dikurangi : Less:
Sub Jumlah Pihak Ketiga 659.957.412.245 727.908.920.378 Sub total third parties
Jumlah piutang retensi - bersih 1.890.053.694.235 1.972.742.465.467 Total retention receivables - net
2020 2019
Manajemen berpendapat bahwa cadangan tersebut cukup Management believes the allowance is adequate for
untuk menutupi kemungkinan penurunan nilai piutang impairment losses of retention receivables.
retensi.
10. TAGIHAN BRUTO KEPADA PEMBERI KERJA 10. GROSS RECEIVABLES FROM PROJECT OWNERS
2020 2019
Pendapatan konstruksi yang telah diakui 103.168.864.209.328 100.388.309.603.933 Recognized sales
(Beban kontrak kumulatif + Laba yang diakui (Accumulated contract expenses + recognized
kumulatif) accumulated profit)
Dikurangi: Less:
Penagihan Termin (93.974.758.811.104) (90.710.456.465.638) Progress billing
Dikurangi: Less:
Jumlah tagihan bruto kepada pemberi kerja 8.466.504.247.483 9.441.637.597.323 Total gross receivables from project owners
74
5. Rincian adalah sebagai berikut: 5. The details are as follow:

2020 2019
PT Angkasa Pura I (Persero) 844.137.100.969 1.049.827.846.870 PT Angkasa Pura I (Persero)
IV) IV)

PT Wijaya Karya Serang Panimbang 282.759.781.710 256.934.336.362 PT Wijaya Karya Serang Panimbang


PT Marga Sarana Jabar 138.481.909.866 138.758.189.892 PT Marga Sarana Jabar
Perusahaan Umum dan Pembangunan 134.459.968.449 134.217.515.938 Perusahaan Umum dan Pembangunan
PT Jasa Marga Rest Area Batang 91.499.200.000 91.499.200.000 PT Jasa Marga Rest Area Batang
PT Menara Maritim Indonesia 80.530.251.720 59.039.679.600 PT Menara Maritim Indonesia
KSO RDMP RU-V Balikpapan 76.416.259.202 31.725.488.425 KSO RDMP RU-V Balikpapan

Yayasan Pendidikan Telkom 57.215.249.137 55.344.557.948 Yayasan Pendidikan Telkom
PT Gapura Angkasa 37.002.154.533 41.863.900.000 PT Gapura Angkasa
PT Wijaya Karya (Persero) Tbk 27.637.378.750 18.679.800.344 PT Wijaya Karya (Persero) Tbk
PT ASDP Indonesia Ferry (Persero) 27.479.994.820 22.357.151.007 PT ASDP Indonesia Ferry (Persero)
PT Bukit Asam (Persero) Tbk 27.423.691.215 37.025.145.383 PT Bukit Asam (Persero) Tbk
PT Pelabuhan Indonesia III (Persero) (Pelindo 24.354.276.988 28.124.196.438 PT Pelabuhan Indonesia III (Persero) (Pelindo
III) III)
PT Pelabuhan Indonesia II (Persero) (Pelindo II) 23.415.293.022 319.366.189.865 PT Pelabuhan Indonesia II (Persero) (Pelindo II)

PT Hotel Indonesia Natour (Persero) 11.508.286.039 11.508.286.039 PT Hotel Indonesia Natour (Persero)
PT Inpola Meka Energi 9.501.558.884 23.658.177.187 PT Inpola Meka Energi

PT Jasamarga Tollroad Maintenance 9.322.314.140 10.000.000.000 PT Jasamarga Tollroad Maintenance
PT Waskita Karya (Persero) tbk 3.505.814.520 15.840.265.045 PT Waskita Karya (Persero) tbk
PT Hutama Karya Infrastruktur 1.956.644.561 30.874.206.046 PT Hutama Karya Infrastruktur
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk - 12.402.885.782 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk

Dikurangi : Less:
Sub jumlah pihak berelasi 5.612.775.044.292 6.147.982.211.678 Sub total related parties
PT Ceria Nugraha Indotama 400.217.808.576 392.088.992.511 PT Ceria Nugraha Indotama
PT Surya Dhoho Investama 337.195.890.076 276.013.532.431 PT Surya Dhoho Investama
Rakyat Rakyat
PT Bumi Petangis 192.861.764.551 195.456.759.214 PT Bumi Petangis
PT Borneo Alumina Indonesia 184.342.028.587 177.721.516.205 PT Borneo Alumina Indonesia

SNVT PJSA BWS Sulawesi I 134.313.633.465 167.154.875.432 SNVT PJSA BWS Sulawesi I
KSO PP Ashfri 133.459.316.455 188.958.256.586 KSO PP Ashfri
75
5. Panitia/Pokja Lelang The Construction of 70.737.477.901 5. 73.402.267.772 Panitia/Pokja Lelang The Construction of
KSO PP Bahagia Bangunnusa 68.017.501.871 68.017.501.871 KSO PP Bahagia Bangunnusa
KSO SK E&C, Co.Ltd - HEC Ltd - PT Rekind dan 64.104.347.132 64.104.347.132 KSO SK E&C, Co.Ltd - HEC Ltd - PT Rekind dan
PT PP (Persero) Tbk PT PP (Persero) Tbk
PT Energi Bayu Jeneponto 64.024.647.651 53.407.628.774 PT Energi Bayu Jeneponto
PT Andyka Investa 60.461.421.187 23.186.799.124 PT Andyka Investa
PT Asiatic Universal Indonesia 57.419.133.335 57.419.133.335 PT Asiatic Universal Indonesia
Ministry Of Public Works and Housing 52.108.276.510 60.280.467.273 Ministry Of Public Works and Housing
Directorate General of Human Settlement, Directorate General of Human Settlement,
Directorate of Environmental Sanitation Directorate of Environmental Sanitation
Development Development
Pemerintah Kabupaten Bandung RSUD Soreang 51.923.119.482 64.717.654.368 Pemerintah Kabupaten Bandung RSUD Soreang
PT Inti Pancar Dinamika 49.398.158.200 49.398.158.200 PT Inti Pancar Dinamika

Kementerian PU SNVT PJSA Sumatera II 45.723.449.348 91.022.500.398 Kementerian PU SNVT PJSA Sumatera II
Sekretariat Jenderal Kementerian Keuangan 40.775.949.519 37.410.316.207 Sekretariat Jenderal Kementerian Keuangan
PT Tribuana Jaya Raya 39.714.017.576 20.719.707.914 PT Tribuana Jaya Raya
PT Dharma Bhakti Adijaya 38.710.334.856 35.681.034.473 PT Dharma Bhakti Adijaya

PT OKI Pulp and Paper Mills 37.545.960.463 23.834.726.254 PT OKI Pulp and Paper Mills
Kementerian PU dan PR Direktorat Bina 37.216.979.088 37.216.979.088 Kementerian PU dan PR Direktorat Bina
Penataan Bangunan dan Lingkungan Strategis Penataan Bangunan dan Lingkungan Strategis
PT Wilmar 36.779.146.045 36.779.146.045 PT Wilmar

PT Jhonlin Marine Trans 31.916.751.447 51.165.945.530 PT Jhonlin Marine Trans

PT Kapuk Naga Indah 31.485.104.659 42.620.304.645 PT Kapuk Naga Indah
KSO PP - Adhi Jaya 28.273.242.417 - KSO PP - Adhi Jaya
KSO PP Gunung Tabor Perkasa 28.210.606.066 38.607.209.761 KSO PP Gunung Tabor Perkasa
Direktorat Fasilitas Pelayanan Kesehatan, 26.751.519.403 26.751.519.403 Direktorat Fasilitas Pelayanan Kesehatan,
Kementerian Kesehatan Kementerian Kesehatan
PT Cahaya Bandung Jaya 22.380.994.796 22.380.994.796 PT Cahaya Bandung Jaya
PT Dinamika Perkasa Mandiri & PT Trans Retail 22.189.554.404 33.039.821.010 PT Dinamika Perkasa Mandiri & PT Trans Retail
Indonesia Indonesia
PT Labersa Hutahaean 19.491.406.609 19.491.406.609 PT Labersa Hutahaean

Kementerian Riset, Teknologi Dan Pendidikan 19.418.409.408 19.418.409.408 Kementerian Riset, Teknologi Dan Pendidikan
Tinggi Tinggi
KSO Merdeka Media Group & Ronov Indonesia 19.061.391.564 19.061.391.564 KSO Merdeka Media Group & Ronov Indonesia
PT Pesona Citra Propertindo 18.610.273.132 - PT Pesona Citra Propertindo

PT Girder Indonesia 18.034.035.414 18.034.035.414 PT Girder Indonesia
JGC Corporation 18.003.557.601 18.407.928.928 JGC Corporation
JO Ciputra Karya Panca Sakti Nugraha 17.615.031.924 10.809.320.969 JO Ciputra Karya Panca Sakti Nugraha
Dinas Bina Marga Provinsi DKI Jakarta 17.539.051.846 17.539.051.846 Dinas Bina Marga Provinsi DKI Jakarta

PT Metropolitan Land Tbk 16.665.582.015 14.183.346.892 PT Metropolitan Land Tbk
PT Pakuwon Permai 16.632.403.208 547.868.850 PT Pakuwon Permai
PT Cirebon Hotel And Convention 15.977.279.665 203.330.565 PT Cirebon Hotel And Convention
PT Sentul City Tbk 15.819.213.399 39.790.197.848 PT Sentul City Tbk
PT Total Bangun Persada Tbk 15.243.062.311 13.618.915.860 PT Total Bangun Persada Tbk
PT Triniti Dinamik 13.241.037.386 16.408.567.433 PT Triniti Dinamik

Panitia Pembangunan Mesjid Agung Medan 12.334.180.687 12.334.180.687 Panitia Pembangunan Mesjid Agung Medan
Dana pensiun Bank Indonesia 12.322.272.375 24.071.793.891 Dana pensiun Bank Indonesia
76
5. JO Shimizu BCK 11.905.133.518 5. 14.010.832.482 JO Shimizu BCK

PT Sentra Bisnis Ciledug 11.775.840.028 3.391.312.390 PT Sentra Bisnis Ciledug
PT Bumi Megah Graha Asri 11.335.621.951 14.155.215.270 PT Bumi Megah Graha Asri
PT Prasetya Agung Cipta Abadi 11.127.263.448 34.478.379.261 PT Prasetya Agung Cipta Abadi
Kementerian PU dan PR Satuan Tugas Siaga 6.949.976.909 23.580.490.909 Kementerian PU dan PR Satuan Tugas Siaga
Penanggulangan Bencana Penanggulangan Bencana
Universitas Muhammadiyah Prof. Dr. HAMKA 3.789.602.434 28.241.705.389 Universitas Muhammadiyah Prof. Dr. HAMKA

Kementerian PU dan Perumahan Rakyat, 2.204.413.652 13.847.060.236 Kementerian PU dan Perumahan Rakyat,
Sumatera Utara Sumatera Utara
Universitas Muhammadiyah Bandung - 29.337.269.822 Universitas Muhammadiyah Bandung

Dikurangi : Less:
Sub jumlah pihak ketiga 2.853.729.203.191 3.293.655.385.645 Sub total third parties
Jumlah Tagihan Bruto Kepada Pemberi Kerja - 8.466.504.247.483 9.441.637.597.323 Total gross receivables from project owners - Net
Bersih
2020 2019
Cadangan kerugian penurunan nilai dari tagihan bruto diakui Allowance for impairment losses of a gross receivable are
berdasarkan penilaian individual atas masing-masing recognized based on individual assessment of each
pelanggan. customers.
Dalam menentukan pemulihan dari tagihan bruto, Grup In determining the recoverability of a gross receivable, the
mempertimbangkan setiap perubahan dalam kualitas kredit Group considers any change in the credit quality of the gross
dari piutang usaha dari tanggal awalnya kredit diberikan receivable from the date, credit was initially granted up to
sampai dengan akhir periode pelaporan. the end of the reporting period.
Manajemen berkeyakinan bahwa cadangan kerugian Management believes that allowance for impairment losses is
penurunan nilai piutang adalah cukup untuk menutup adequate to cover possible loss from uncollectible gross
kemungkinan tidak tertagihnya tagihan bruto pada pemberi receivables from project owner in the future.
kerja di kemudian hari.
11. PIUTANG LAIN-LAIN 11. OTHER RECEIVABLES
2020 2019
Jangka Pendek Short Term
Pihak Berelasi Related parties
Proyek Metro Kapsul 22.093.337.631 21.571.232.544 Proyek Metro Kapsul
PT Inpola Meka Energi 12.000.000.000 12.000.000.000 PT Inpola Meka Energi
Piutang bunga 3.054.337.560 4.491.724.936 Interest Receivable

PT Ilyas Pratama Abadi 2.000.000.000 2.000.000.000 PT Ilyas Pratama Abadi
Sub jumlah pihak berelasi 79.361.467.855 81.268.635.994 Sub total related parties
77
5. Pihak Ketiga 5. Third parties

PT Sa Ary Indoraya 81.801.480.000 81.801.480.000 PT Sa Ary Indoraya
Piutang bunga 309.052.767 123.499.124 Interest Receivable

Sub jumlah pihak ketiga 85.919.005.822 86.589.657.065 Sub total third parties
Jumlah jangka pendek 165.280.473.677 167.858.293.059 Total Short - Term
Cadangan kerugian penurunan nilai (58.521.503.004) - Allowance for impairment losses

Jumlah jangka pendek - bersih 106.758.970.673 167.858.293.059 Total short-term - nett
Jangka Panjang Long-term

PT Muba Daya Pratama 167.769.138.904 169.624.138.905 PT Muba Daya Pratama
Alm. Bapak Rahardjo 5.000.000.000 5.000.000.000 Alm. Bapak Rahardjo

Jumlah jangka panjang 176.282.009.100 178.137.009.100 Jumlah jangka panjang
Jumlah jangka panjang 170.915.807.338 173.137.009.100 Total long-term - nett
2020 2019
Dampak divestasi MDP - (86.057.263.199) Impact divestment of MDP
Kerugian penurunan nilai piutang tahun berjalan 366.201.762 - Impairment losses recognized on Receivables in
the current year
Piutang kepada PT Meulaboh Power Generation merupakan Receivable from PT Meulaboh Power Generation represent
piutang modal kerja yang diberikan PPEN dalam rangka receivable working capital loan to PPEN for investment
investasi yang akan dikonversi menjadi setoran modal. purpose and will be converted to be paid up capital.
Piutang kepada proyek metro kapsul merupakan piutang atas Receivable from project of metro kapsul represents
proyek konstruksi kereta api per 31 Desember 2019. receivable of contstruction project of train as of 31 December
2019.
Piutang kepada PT Inpola Meka Energi merupakan piutang Receivable from PT Inpola Meka Energi represent receivable
pinjaman modal kerja kepada PT Inpola Meka Energi untuk of working capital loan to PT Inpola Meka Energi for
operasional. Perjanjian pinjaman meminjam tersebut operational. The maturity date of the loan according to the
memiliki jangka waktu pinjaman yang akan jatuh tempo agreement is due on March 14, 2020. The loan is
pada tanggal 14 Maret 2020. Atas pinjaman tersebut tanpa unguaranteed and not subject to interest.
jaminan dan tidak dikenakan bunga.
Piutang kepada PT Sa Ary Indoraya merupakan piutang atas Receivable to PT Sa Ary Indoraya represents receivable of
penjualan saham MDP sebesar 86% dari jumlah saham sale of share MDP amounted to 86% of total shares in
sesuai dengan perjanjian pengikatan jual beli saham accordance conditional sales purchase agreement dated
bersyarat tanggal 27 Desember 2019 dan akta jual beli December 27, 2019 and the sale and purchase deed of
tanggal 17 Februari 2020. shares date February 17, 2020.
Piutang kepada MDP merupakan piutang modal kerja per 31 Receivable to MDP represents receivable of working capital as
Desember 2019 yang diberikan kepada MDP semenjak tahun of 31 December 2019, which has been lended to MDP since
2016. Putang tersebut timbul setelah PPEN melepas 86% 2016. That receivable exist after the Company had disposal
kepemilikan saham di PT MDP (catatan 52). 86% of its sahres in PT MDP (notes 52).
Piutang kepada Bapak Rahardjo Moecharar merupakan Receivable to Mr. Rahardjo Moecharar represent loan
pemberian pinjaman dari PPEN kepada pemegang saham provided by PPEN to shareholder in accordance with Minutes
sesuai Berita Acara Kesepakatan Bersama dengan PT SDP of Mutual Agreement with PT SDP dated December 28, 2012.
tanggal 28 Desember 2012.
Pada tanggal 5 September 2014, Bapak Rahardjo Moecharar In September 5, 2014, Mr. Rahardjo Moecharar has passed
telah meninggal dunia dan tidak ditemukan kata sepakat away and PPEN does not has mutual agreement with the
dengan ahli waris atas pengembalian piutang tersebut, beneficiary upon the settlement of loan, therefor
sehingga manajemen berkesimpulan bahwa piutang tersebut management concludes that receivable cannot be collected
tidak dapat ditagihkan dan melakukan penyisihan atas and makes allowance of the entire receivables.
seluruh piutang tersebut.
78
5. Piutang kepada PLN (Persero) merupakan piutang atas beda 5. Receivables from PLN (Persero) represent receivables at
kurs MDP (sebelumnya adalah entitas anak PPEN) yang pada different MDP rates (previously a subsidiary of PPEN), which
tahun 2019 dilepas 86% kepemilikan sahamnya. in 2019 were released 86% of its share ownership.
Piutang lain-lain jangka panjang kepada PT Meulaboh Power Receivable from PT Meulaboh Power Generation represent
Generation merupakan piutang modal kerja yang diberikan receivable working capital loan to PPEN for investment
PPEN dalam rangka investasi yang telah dikonversi menjadi purpose and had been converted to be paid up capital as of
setoran modal pada tanggal 29 Mei 2019. May 29, 2019.
12. PERSEDIAAN 12. INVENTORIES
2020 2019
Persediaan bahan baku Inventory of raw materials
Persediaan bahan untuk konstruksi 477.960.285.264 494.092.091.537 Inventory of construction materials
Batu bara - 4.688.584.400 Coal

Solar 6.459.915.437 11.431.373.522 Solar
Persediaan suku cadang Inventory of spareparts
Peralatan produksi 3.747.793.779 16.212.449.804 Production equipment

Persediaan barang dagang 150.856.378 155.049.276 Merchandise inventory
Persediaan properti Inventory of property

Persediaan bahan untuk hotel 1.908.612.746 1.915.142.175 Inventory of materials for hotel
Persediaan realti Inventory of realty

Bangunan dalam konstruksi 4.092.284.712.401 5.236.811.900.807 Building under construction
Tanah sedang dikembangkan 3.242.916.861.773 2.877.410.892.580 Land under development
Bangunan dan rumah jadi 1.869.042.287.991 1.058.253.516.365 Ready house and buildings
Tanah akan dikembangkan 3.879.021.070.209 3.809.041.165.276 Land for development
Dikurangi: Less:
Persediaan tidak lancar Non current inventory
Tanah akan dikembangkan 3.879.021.070.209 3.809.041.165.276 Land for development
Jumlah persediaan 9.694.471.325.769 9.700.971.000.466 Total inventories
Penyisihan penurunan nilai persediaan (14.253.909.771) (14.253.909.771) Allowance for decline in value of inventories
Persediaan bersih 9.680.217.415.998 9.686.717.090.695 Inventories - net
Mutasi penyisihan penurunan nilai persediaan sebagai Changes in the allowance for decline in value are as follow:
berikut:
2020 2019
Saldo awal 14.253.909.771 - Beginning balance
Penambahan - 14.253.909.771 Additions
Pemulihan - - Recovery
Bangunan dalam konstruksi terdiri dari: Building under construction consist of :

2020 2019
Grand Dharmahusada Lagoon 707.801.295.225 944.488.160.647 Grand Dharmahusada Lagoon
Grand Shamaya 642.497.745.059 477.930.011.502 Grand Shamaya
Begawan Apartment 438.001.489.061 391.066.510.503 Begawan Apartment
79
5. The Ayoma Apartment 422.929.065.056 5. 418.114.891.239 The Ayoma Apartment

Grand Kamala Lagoon 342.435.288.311 458.898.401.310 Grand Kamala Lagoon
The Alton Apartment 311.965.872.313 294.335.127.590 The Alton Apartment
Amartha View 260.828.035.841 276.066.047.062 Amartha View
Westown View 245.011.000.070 326.135.066.065 Westown View

Urbantown Serpong 209.746.359.673 190.436.039.305 Urbantown Serpong
Urbantown Karawang 142.944.322.457 131.800.207.177 Urbantown Karawang
Ma-Zhoji Apartment 120.883.501.299 114.678.238.360 Ma-Zhoji Apartment
Louvin Apartment 103.946.095.672 98.928.547.074 Louvin Apartment

Grand Sagara 63.704.006.739 77.449.297.528 Grand Sagara
Urbantown Sudimara 47.666.058.195 39.071.398.613 Urbantown Sudimara

Payon Amartha 18.284.965.602 17.380.855.538 Payon Amartha
Bukit Permata Puri I 10.650.137.024 10.650.137.024 Bukit Permata Puri I
Apartemen Pavillion Permata II 1.933.442.702 43.344.340.310 Apartemen Pavillion Permata II
Gunung Putri Square 1.056.032.102 232.942.767.881 Gunung Putri Square
Evenciio Apartment - 498.381.022.541 Evenciio Apartment

Grand Sungkono Lagoon - 194.714.833.538 Grand Sungkono Lagoon
Jumlah 4.092.284.712.401 5.236.811.900.807 Total
- Kapas Krampung Plaza merupakan bangunan dalam - Kapas Krampung Plaza represents inventory of building
konstruksi berupa Mall. Pada tahun 2019, Kapas under construction. In 2019, Kapas Krampung Plaza was
Kerampung Plaza diakui sebagai persediaan barang jadi. recognized as Inventory of realty.
- Grand Dharmahusada Lagoon, merupakan bangunan - Grand Dharmahusada Lagoon is a building under
dalam konstruksi dengan luas 68.734 m² yang terletak construction with an area of 68,734 m² located in
di Kota Surabaya, Jawa Timur. Surabaya City, East Java.
- Westown View Apartment merupakan bangunan dalam - Westown View Apartment represent a building under
konstruksi yang berlokasi di Jl. Babatan Sampurna Timur construction located in Jl. Babatan Sampurna Timur C
C No.1 Babatan Wiyung Surabaya, Jawa Timur di atas No.1 Babatan Wiyung Surabaya, East Java, on a land
tanah seluas 6.944 m². area of 6.944 m².
- Apartemen Grand Shamaya merupakan bangunan dalam - Apartement Grand Shamaya represent building under
konstruksi dengan luas 80.727 m² terletak di Embong construction with an area of 80.727 m² located in
Sawo, Surabaya, Jawa Timur. Embong Sawo, Surabaya, West Java.
- Apartemen Begawan merupakan bangunan dalam - Begawan Apartment is a building under construction with
konstruksi dengan luas 29.537 m² yang terletak di Kota an area of 29,537 m² located in Malang City, East Java.
Malang, Jawa Timur.
- Amartha View merupakan bangunan dengan luas 44.175 - Amartha View is a building with an area of 44,175 m²
m² yang terletak di Kota Semarang, Jawa Tengah. which is located in Semarang City, Central Java.
- Apartemen Evenciio merupakan bangunan dalam - Evenciio Apartment is a building under construction
konstruksi milik entitas anak PT Wisma Seratus owned by a subsidiary of PT Wisma Seratus Sejahtera
Sejahtera dengan luas 60.261 m² yang Kota Depok, with an area of 60,261 m² which is located in Depok
Jawa Barat. City, West Java.
- Apartemen Grand Sagara merupakan bangunan milik - Grand Sagara Apartment is a building owned by a
entitas anak PT PP Properti Suramadu dengan luas subsidiary of PT PP Properti Suramadu with an area of
34.970 m² yang terletak di Kota Surabaya, Jawa Timur. 34,970 m² located in Surabaya City, East Java.
- The Alton Apartment merupakan bangunan dengan luas - The Alton Apartment is a building with an area of 44,601
44.601 m² yang terletak di Kota Semarang, Jawa m² located in Semarang City, Central Java.
Tengah.
- Grand Kamala Lagoon merupakan bangunan dengan luas - Grand Kamala Lagoon is a building with an area of
126.945 m² yang terletak di Kota Bekasi, Jawa Barat. 126,945 m² located in Bekasi City, West Java. Land
Sebidang tanah seluas 29.955 m² yang terletak di inventories of an area of 29,955 m² located in Pekayon
Pekayon Jaya, Bekasi Selatan dijadikan sebagai jaminan Jaya, South Bekasi which is pledged as collateral to PT
utang Perusahaan pada PT Bank CIMB Niaga Tbk. Bank CIMB Niaga Tbk.
80
5. - The Ayoma Apartment merupakan bangunan dalam 5. - The Ayoma Apartment is a building under construction
konstruksi yang berlokasi di Serpong, Tangerang Selatan located in Serpong, South Tangerang on a land area of
di atas tanah seluas 17.482 m² yang terdiri atas enam 17,482 m² consisting of six SHM No. 565, 860, 863, 865,
SHM No. 565, 860, 863, 865, 866, dan 1362 atas nama 866, and 1362 on behalf of Mrs. Soelistyowati.
Ny. Soelistyowati.
- Apartemen Ma-Zhoji merupakan bangunan dalam - Ma-Zhoji Apartment is a 35,568 m² building under
konstruksi dengan luas 35.568 m² yang terletak di Kota construction located in Depok City, West Java.
Depok, Jawa Barat.
- Apartemen Louvin merupakan bangunan dalam - Louvin Apartment is a building under construction with
konstruksi dengan luas 22.357 m² yang terletak di Kota an area of 22,357 m² located in Sumedang City, West
Sumedang, Jawa Barat. Java.
- Apartemen Payon Amartha merupakan bangunan - Payon Amartha Apartment is a building with an area of
dengan luas 6.449 m² yang terletak di Kota Sumedang, 6,449 m² located in Sumedang City, West Java.
Jawa Barat.
- Bukit Permata Puri Ngaliyan merupakan bangunan - Bukit Permata Puri Ngaliyan is a building with an area of
dengan luas 3.054 m² yang terletak di Kota Semarang, 3,054 m² located in Semarang City, Central Java.
Jawa Tengah.
- Urbantown Karawang yang terletak di Jalan Desa - Urbantown Karawang that located at Jalan Desa
Sukaluyu, Kel. Sukaluyu, Kec. Teluk Jambe Timur, Kab. Sukaluyu, Kel. Sukaluyu, Kec. Teluk Jambe Timur,
Karawang merupakan bangunan dalam konstruksi PPUR Karawang represent building under construction on land
dengan luas 28.588 (m²) yang terdiri dari SHM No. 497, area of 28,588 m² with SHM No. 497, 534, 533, 7880,
534, 533, 7880, 532,595,594, 7735, 596, 597, 598, 599, 532, 595, 594, 7735, 596, 597, 598, 599, 617, 616, and
617, 616, dan 615 a.n Haji Aep yang telah dibeli oleh 615 on behalf Haji Aep that was acquired by PPUR based
PPUR diakuisisi PPJB No. 34 tanggal 10 April 2018. on PPJB No. 34 dated April 10, 2018.
- Urbantown Serpong yang terletak di Jalan Raya Bukit - Urbantown Serpong that located at Jalan Raya Bukit
Serua Kel. Serua, Kec. Ciputat, Kota Tangerang Selatan Serua Kel. Serua, Kec. Ciputat, Tangerang Selatan
merupakan Bangunan dalam konstruksi PPUR dengan represent building under construction of PPUR with land
luas 11.398 (m²) yang terdiri SHGB No. 8004, SHGB area of 11,398 m² consists of SHGB No. 8004, SHGB
8006, sebagian SHGB 8000 a.n PT Bukit Sarua 8006, and half of SHGB 8000 on behalf PT Bukit Sarua
Developmen yang telah diakuisi oleh PPUR berdasarkan Developmen that was acquired by PPUR based on PPJB
PPJB No. 02 tanggal 2 Maret 2018. No. 02, dated March 2, 2018.
Tanah sedang dikembangkan terdiri dari: Land under development consist of:
2020 2019
Grand Dharmahusada Lagoon 829.842.221.928 541.463.214.128 Grand Dharmahusada Lagoon
Grand Sungkono Lagoon 731.425.214.825 651.785.181.895 Grand Sungkono Lagoon
Grand Shamaya 661.450.998.836 661.450.998.836 Grand Shamaya

Tana Babarsari 135.394.162.211 137.798.955.707 Tana Babarsari
Little Tokyo 86.926.507.587 84.459.746.773 Little Tokyo
Green Park Terrace 67.781.007.635 83.206.483.295 Green Park Terrace

Urbantown Serpong 48.138.238.899 49.135.375.682 Urbantown Serpong
The Paxton Apartment 45.150.332.890 41.817.995.263 The Paxton Apartment
Grand Anila 22.267.257.797 30.348.534.749 Grand Anila
Transyogi 115.905.969 - Transyogi
Jumlah 3.242.916.861.773 2.877.410.892.580 Total
- Apartemen Grand Shamaya merupakan persediaan - Grand Shamaya Apartment is a land inventory with an
tanah dengan luas 13.759 m² yang terletak di Kota area of 13,759 m² located in Surabaya City, East Java.
Surabaya, Jawa Timur.
81
5. - Apartemen Grand Sungkono Lagoon merupakan 5. - Grand Sungkono Lagoon Apartment is a land inventory
persediaan tanah dengan luas 24.742 m² yang terletak with an area of 24,742 m² located in Surabaya City, East
di Kota Surabaya, Jawa Timur. Java.
- Apartemen Grand Dharmahusada Lagoon merupakan - Grand Dharmahusada Lagoon Apartment is a building
bangunan dengan luas 31.565 m² yang terletak di Kota with an area of 31,565 m² located in Surabaya City, East
Surabaya, Jawa Timur. Java.
- Grand Kamala Lagoon merupakan persediaan tanah - Grand Kamala Lagoon is a land inventory with an area of
dengan luas 158.479 m² yang terletak di Kota Bekasi, 158,479 m² located in Bekasi City, West Java.
Jawa Barat.
- Tana Babarsari merupakan persediaan tanah milik - Tana Babarsari is a land inventory owned by a subsidiary
entitas anak PT Grahaprima Realtindo dengan luas 3.013 of PT Grahaprima Realtindo with an area of 3,013 m²
m² yang terletak di Sleman, Yogyakarta. located in Sleman, Yogyakarta.
- Green Park Terrace merupakan persediaan tanah milik - Green Park Terrace is a land inventory owned by a
entitas anak PT Limasland Realty Cilegon dengan luas subsidiary of PT Limasland Realty Cilegon with an area of
5.388 m² yang terletak di Cilegon, Banten. 5,388 m² located in Cilegon, Banten.
- Jababeka Residen merupakan persediaan tanah milik - Jababeka Residen is a land inventory owned by a
entitas anak PT PP Properti Jababeka Residen dengan subsidiary of PT PP Properti Jababeka Residen with an
luas 4.889 m² yang terletak di Kota Bekasi, Jawa Barat. area of 4,889 m² located in Bekasi City, West Java.
- Apartemen Louvin merupakan persediaan tanah dengan - Louvin Apartment is a land inventory with an area of
luas 6.411 m² yang terletak di Kota Sumedang, Jawa 6,411 m² located in Sumedang City, West Java.
Barat.
- Apartment The Paxton merupakan persediaan tanah - The Paxton Apartment is a land inventory with an area of
dengan luas 4.170 m² yang terletak di Kota Surabaya, 4,170 m² located in Surabaya City, East Java.
Jawa Timur.
- Apartemen Grand Sagara merupakan persediaan tanah - Grand Sagara Apartment is a land inventory owned by a
milik entitas anak PT PP Properti Suramadu dengan luas subsidiary of PT PP Properti Suramadu with an area of
4.707 m² yang terletak di Kota Surabaya, Jawa Timur. 4,707 m² located in Surabaya City, East Java.
- Tanah yang sedang dikembangkan Urbantown Karawang - Land in development Urbantown Karawang is located at
berada di Jalan Desa Sukaluyu, Kel. Sukaluyu, Kec. Jalan Desa Sukaluyu, Kel. Sukaluyu, Kec. Teluk Jambe
Teluk Jambe Timur, Kab. Karawang. Dengan luas 28.588 Timur, Karawang. With an areas 28,588 (m²). With SHM
(m²). Dengan SHM No. 497, 534, 533, 7880, number 497, 534, 533, 7880, 532, 595, 594, 7735, 596,
532,595,594, 7735, 596, 597, 598, 599, 617, 616, dan 597, 598, 599, 617, 616, and 615 on behalf Haji Aep
615 a.n Haji Aep yang telah dibeli oleh PPUR who was bought by PPUR based PPJB number 34, dated
berdasarkan PPJB No. 34 tgl 10 April 2018. April 10, 2018.
- Kertajati merupakan persediaan tanah milik entitas anak - Kertajati is a land inventory owned by a subsidiary of PT
PT PPRO BIJB Aerocity Development dengan luas PPRO BIJB Aerocity Development with an area of
1.308.504 m² yang terletak di Kota Majalengka, Jawa 1,308,504 m² located in Majalengka City, West Java.
Barat.
- Tanah yang sedang dikembangkan Urbantown Serpong - Land in development Urbantown Serpong represents
merupakan tanah yang berlokasi di Jalan Raya Bukit land that located at Jalan Raya Bukit Serua Kel. Serua,
Serua Kel. Serua, Kec. Ciputat, Kota Tangerang Selatan Kec. Ciputat, Tangerang Selatan. With land areas of
dengan luas 11.398 m² milik PPUR berdasarkan PPJB No. 11,398 m² on behalf PPUR based on PPJB No. 02, dated
02 tanggal 2 Maret 2018. March 2, 2018.
Bangunan dan rumah jadi terdiri dari: Buildings and ready houses consist of :
2020 2019
Kapas Krampung Plaza 565.713.399.659 565.713.399.659 Kapas Krampung Plaza
Apartemen Evenciio 503.150.753.153 - Apartemen Evenciio
Kondotel - PT Hasta Kreasi Mandiri 388.673.100.000 388.673.100.000 Kondotel - PT Hasta Kreasi Mandiri
Apartemen Gunung Putri Square 219.278.943.856 1.683.879.229 Apartemen Gunung Putri Square
Apartemen Grand Sungkono Lagoon 58.620.275.320 9.598.163.436 Apartemen Grand Sungkono Lagoon
82
5. Apartemen Pavilion Permata II 42.469.782.721 5. - Apartemen Pavilion Permata II

Apartemen The Kencana 38.880.000.000 38.880.000.000 Apartemen The Kencana
Apartemen The Groove Tower 33.296.900.000 33.296.900.000 Apartemen The Groove Tower
Mall Serang 10.912.236.720 10.912.236.720 Mall Serang
Rumah di Bogor 5.118.063.529 5.118.063.529 Rumah di Bogor

Lain-lain dibawah Rp 5 Milyar 2.928.833.033 4.377.773.792 Others below Rp 5 billion
Jumlah 1.869.042.287.991 1.058.253.516.365 Total
Dikurangi: Less:
Penyisihan penurunan nilai persediaan (14.253.909.771) (14.253.909.771) Allowance for decline in value of inventories
Bangunan dalam konstruksi bersih 1.854.788.378.220 1.043.999.606.594 Building under construction - Net
- Kapas Krampung Plaza merupakan persediaan kios dan - Kapas Krampung Plaza represents inventory of kiosks
counter di bangunan Mall siap untuk di jual yang terletak and counters in Mall building ready for sale in Surabaya.
di Surabaya.
- Kondotel - PT Hasta Kreasi Mandiri merupakan - Condotel - PT Hasta Kreasi Mandiri is a represent
persediaan kondotel yang terletak di Balikpapan. inventory of condotel located in Balikpapan. The
Persediaan tersebut merupakan hak huni atas nama PT inventory is the occupancy right under the name of PT
Hasta Kreasimandiri. Hasta Kreasimandiri.
- Persediaan Mall Serang merupakan persediaan kios dan - Inventory of Mall Serang represents inventory of stall
ruko yang diperoleh dari kompensasi dengan piutang and shop houses originated from compensation with
usaha konstruksi atas nama PT Maju Mandiri Sentosa construction receivable from PT Maju Mandiri Sentosa for
dengan luas 776,64 m² yang berlokasi di Serang- Mall Serang project of 776.64 m² located in Serang-
Banten. Terdiri dari beberapa Sertifikat HGB atas nama Banten. With various Land Right (HGB) on behalf PT
PT Maju Mandiri Sentosa yang terbit pada tanggal 4 Maju Mandiri Sentosa, dated March 4, 2010 and July 16,
Maret 2010 dan 16 Juli 2010 serta akan berakhir pada 2010 and will expire in November 3, 2034.
tanggal 3 Nopember 2034.
- Grand Sungkono Lagoon – Tower Venitian merupakan - Grand Sungkono Lagoon – Tower Venitian is an
persediaan apartemen yang berlokasi di Sungkono, apartment located in Sungkono, Surabaya.
Surabaya.
- Persediaan rumah di Bogor merupakan hasil - Inventory of House in Bogor originated from settlement
penyelesaian piutang Proyek Pangrango Plaza Bogor of receivable from Pangrango Plaza Bogor Project.
yang dibayarkan dengan tiga unit rumah. Terletak di Compensated with three units of house in Bogor, with
atas tanah beberapa Sertifikat HGB atas nama PT PP various Land Right (HGB) of 996 m² on behalf of the PT
(Persero) Tbk dengan total luas 996 m² yang terbit pada PP (Persero) Tbk dated January 19, 2007 and will expire
tanggal 19 Januari 2007 dan akan berakhir pada tanggal in January 19, 2037. In 2015, one unit of house was sold
19 Januari 2037. Pada Tahun 2015, satu unit rumah and the area were be 581 m².
telah dijual dan total luas tanah menjadi 581 m².
Tanah akan dikembangkan terdiri dari: Land for development consist of:
2020 2019
Transyogi 653.327.418.385 796.330.438.306 Transyogi
Grand Sungkono Lagoon 459.129.147.606 459.129.147.606 Grand Sungkono Lagoon

Grand Anila 305.833.048.347 305.833.048.347 Grand Anila
Rancasari Bandung 292.142.500.000 292.142.500.000 Rancasari Bandung
Little Tokyo 259.913.307.416 259.913.307.416 Little Tokyo
The Paxton Apartment 162.993.678.263 162.993.678.263 The Paxton Apartment

The Ayoma Apartment 130.616.144.106 130.616.144.106 The Ayoma Apartment
Urbantown Sudimara 129.937.800.000 113.695.700.000 Urbantown Sudimara

Yogyakarta 99.096.967.883 91.586.149.062 Yogyakarta
Westown View 73.433.834.560 49.152.699.717 Westown View
Tanjung Barat 72.313.132.983 57.201.339.664 Tanjung Barat
83
5. Banyumanik Semarang 70.106.603.699 5. 69.130.012.319 Banyumanik Semarang

Begawan Apartment Extention 25.340.685.000 21.236.685.000 Begawan Apartment Extention
Begawan Apartment 8.520.529.777 40.928.043.912 Begawan Apartment

Amartha View 708.260.867 708.260.867 Amartha View
Padang Pariaman 106.603.321 106.603.321 Padang Pariaman
Jumlah 3.879.021.070.209 3.809.041.165.276 Total
Tanah yang akan dikembangkan Urbantown Karawang Land for development Urbantown Karawang represent land
merupakan tanah yang berlokasi di Jalan Desa Sukaluyu, Kel. that located at Jalan Desa Sukaluyu, Kel. Sukaluyu, Kec.
Sukaluyu, Kec. Teluk Jambe Timur, Kab. Karawang dengan Teluk Jambe Timur, Karawang with land areas of 28,588 m²
luas 28.588 m² milik PPUR berdasarkan PPJB No. 34 tanggal on behalf PPUR based on PPJB No. 34, dated April 10, 2018.
10 April 2018.
Tanah yang akan dikembangkan Urbantown Sudimara Land will be development Urbantown Sudimara represent
berada di Jalan Merpati, Kel. Jombang dan Kel. Sukaluyu, land that located at Jalan Merpati, Kel. Jombang and Kel.
Kec. Ciputat, Kota Tangerang Selatan dengan Luas 46.406 Sukaluyu, Kec. Ciputat, Tangerang Selatan with an areas of
m² yang telah dibeli oleh PPUR berdasarkan PPJB No. 03 46,406 m² on behalf PPUR based on PPJB No. 03, dated June
tanggal 7 Juni 2018. 7, 2018.
Sebagian persediaan konstruksi dan properti digunakan Some of construction and property inventories are used as
sebagai jaminan atas utang bank, utang non-bank dan collateral for bank loans, non-bank loan and longterm
lembaga keuangan jangka panjang (Catatan 28, 29 dan 36). financial institutions (Notes 28, 29 and 36).
Persediaan bangunan dan aset hotel telah diasuransikan Inventory of building and hotels asset were insured with PT
kepada PT Asuransi Wahana Tata, PT Arthagraha All Risk Asuransi Wahana Tata, PT Arthagraha All Risk Insurance, PT
Insurance, PT Asuransi Qbe Pool Indonesia dan PT Asuransi Asuransi Qbe Pool Indonesia and PT Asuransi Allianz Utama
Allianz Utama Indonesia terhadap risiko kebakaran, bencana Indonesia against fire, disaster, and other possible risks for
alam dan risiko lainnya dengan total jumlah pertanggungan total Rp1,596,603,000,000, at March 31, 2020, respectively.
sebesar Rp1.596.603.000.000 pada 31 Maret 2020. Management believes that the insurance coverage is
Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut adequate to cover possible losses to the Group.
cukup untuk menutupi kemungkinan kerugian yang dialami
Grup.
Grup membuat penyisihan penurunan nilai persediaan The Group provides allowance for decline in value of
berdasarkan estimasi persediaan yang digunakan pada masa inventories based on estimated future usage of such
mendatang. Manajemen berkeyakinan bahwa cadangan inventories. The management believes that allowance for
kerugian penurunan nilai persediaan adalah cukup. impairment losses is adequate.
13. UANG MUKA 13. ADVANCES
2020 2019
Uang muka subkontraktor 280.901.035.944 260.916.775.115 Advance to subcontractors
Uang muka pemasok 109.336.456.997 125.775.598.818 Advances to suppliers
Uang muka dinas 25.916.635.353 27.271.656.195 Advances for business travel
Uang muka penyelenggara prasarana 14.937.966.338 13.731.789.311 Advances for implementation of general railway
perkeretaapian infrastructure
Jumlah 431.092.094.632 427.695.819.439 Total
Uang muka kontrak dan uang muka pihak ketiga diberikan Advances contracts and advances to third parties are
kepada subkontraktor, pemasok dan mandor borong yang provided to subcontractors, suppliers and the entire stock
bekerja pada proyek yang dilaksanakan oleh Grup. who worked on the Group’s projects. The settlement of
Penyelesaian uang muka akan diperhitungkan dengan termin advance will be offset by the invoice that will be paid related
yang akan dibayarkan kepada pihak ketiga yang to third parties concerned.
bersangkutan.
84
5. Berdasarkan surat Menteri Perhubungan Republik Indonesia 5. Based on the letter of the Minister of Transportation of the
Nomor: HK.201/A.250/DJKA/IV/19 dan surat PT Celebes Republic of Indonesia No. HK.201/A.250/DJKA/IV/19 and the
Railway Indonesia Nomor: 01/EXT/IV/CRI-DU/2019 tanggal 5 letter of PT Celebes Railway Indonesia No.
April 2019 untuk Penyelenggaraan Prasarana Perkeretaapian 01/EXT/IV/CRIDU/2019 dated April 5, 2019 for the Operation
Umum Makassar - Parepare dengan skema kerjasama of the Makassar Public Railway Infrastructure - Parepare with
Pemerintah dengan Badan Usaha (KBU). Perusahaan the collaboration scheme between the Government and
memiliki hak konsesi atas penyelenggaraan prasarana Business Entities (KBU). The Company has concession rights
perkeretaapian umum Makassar - Parepare selama 18 tahun for the operation of the Makassar - Parepare public railroad
6 bulan terus menerus sejak tanggal pengoperasian. infrastructure for 18 years and 6 months continuously from
the date of operation.
14. PAJAK DIBAYAR DIMUKA 14. TAXATION
2020 2019
Pajak Pertambahan Nilai 2.348.022.220.573 1.742.823.977.655 Value Added Tax
Pajak Penghasilan: Corporate Income Tax:
PPh Pasal 4 (2) (Final) 238.145.033.766 140.452.443.123 Income Tax Article 4 (2) (Final)
PPh Pasal 21 230.971.783 - Income Tax Article 21
PPh Pasal 22 2.231.910.708 1.450.713.555 Income Tax Article 22

PPh Pasal 23 2.678.584.819 130.836.420 Income Tax Article 23
PPh Pasal 25 3.614.030.405 2.203.027.130 Income Tax Article 25

Pajak Bumi dan Bangunan 1.247.662.552 514.748.112 Land and Building Tax
Jumlah 2.596.170.414.606 1.887.575.745.995 Total
OEKA – entitas anak PPEN OEKA – subsidiary of PPEN
Pajak dibayar dimuka atas Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Prepaid taxes on reimbursable Value Added Tax (VAT) OEKA
OEKA (entitas anak PPEN) yang dapat ditagihkan merupakan (subsidiary of PPEN) represents VAT paid by OEKA that
PPN yang dibayarkan oleh OEKA yang bergerak di bidang engaged in oil and gas exploration and production in
eksplorasi dan produksi minyak dan gas bumi di Indonesia, Indonesia which is reimbursable from Satuan Kerja Khusus
yang dapat ditagih kembali dari Satuan Kerja Khusus Pelaksana Kegiatan Usaha Hulu Minyak dan Gas Bumi (SKK
Pelaksana Kegiatan Usaha Hulu Minyak dan Gas Bumi (SKK Migas).
Migas).
15. BIAYA DIBAYAR DIMUKA 15. PREPAID EXPENSES
2020 2019
Uang muka kontrak 449.321.693.212 376.485.712.537 Advanced contracts
Biaya pemasaran 122.881.533.436 82.132.125.649 Marketing expense
Biaya asuransi 49.100.109.456 47.070.763.188 Insurance expense

Biaya provisi 37.680.087.213 33.618.087.213 Provision expense
Jumlah 658.983.423.317 539.306.688.587 Total
85
5. INVESTASI JANGKA PANJANG LAINNYA YANG

16. 5. OTHER LONG TERM INVESTMENT HELD – FOR
16.
DIMILIKI UNTUK DIJUAL SALE
2020 2019
Nilai tercatat setelah diklasifikasikan sebagai The carrying amount after being classified as held
dikuasai untuk dijual: for sale:
Investasi jangka panjang lainnya yang dimiliki 42.000.000.000 42.000.000.000 Other long term investment held-for sale
untuk dijual
Jumlah 42.000.000.000 42.000.000.000 Total
Pada tanggal 30 September 2019, Perusahaan menawarkan On September 30, 2019, the Company offered a
kepemilikan saham di PT Citra Karya Jabar Tol (CKJT) shareholding in PT Citra Karya Jabar Tol (CKJT) of 420,000
sebesar 420.000 lembar saham yang mewakili 14% dari shares representing 14% of all paid and issued capital, to
seluruh modal disetor dan ditempatkan, kepada para CKJT's shareholders. On December 20, 2019 the Company
pemegang saham CKJT. Pada tanggal 20 Desember 2019 entered into a Share Purchase Binding Agreement with PT
Perusahaan menandatangani Perjanjian Pengikatan Jual Beli Brantas Abipraya (Persero), one of the shareholders of CKJT,
saham dengan PT Brantas Abipraya (Persero) salah satu and agreed on the purchase price of shares sold for
pemegang sham CKJT dan telah sepakat harga pembelian Rp.50,250,000,000. The Company anticipates the release will
saham yang dijual sebesar Rp.50.250.000.000. Perusahaan be completed on March 31, 2020. The Company's Director
mengantisipasi pelepasan tersebut akan diselesaikan pada 31 expects the selling price which represents the fair value less
Maret 2020. Direktur Perusahaan mengekspektasi nilai jual costs to sell the business will be higher than the carrying
yang mewakili nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual amount of other long-term investments. Therefore, no
bisnis akan lebih tinggi daripada jumlah tercatat investasi impairment losses are recognized.
jangka panjang lainnya. Oleh karena itu, tidak ada kerugian
penurunan nilai yang diakui.
Jaminan pelaksanaan proyek merupakan jaminan yang Project Performance Guarantee represents guarantee
dibayarkan perusahaan dalam rangka tender proyek baru, provided by the Company in relation to bidding for new
jaminan atas penerimaan uang muka pekerjaan, projects, guarantee on work advances, guarantee on work
pelaksanaan pekerjaan dan jaminan selama masa performance, and guarantee during projects maintenance
pemeliharaan pekerjaan berupa bank garansi dan jaminan period, in form of bank guarantees and letter of credit/
LC/SKBDN. SKBDN guarantee.
17. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI DAN 17. INVESTMENT IN ASSOCIATES AND JOINT
VENTURA BERSAMA VENTURES
Rincian saldo investasi pada entitas asosiasi dan ventura The details of investments in associates and joint ventures
bersama adalah sebagai berikut: are as follows:
2020 2019
Investasi pada entitas asosiasi 1.866.168.181.554 1.806.622.456.272 Investments in associates
Investasi ventura bersama 178.403.203.114 179.410.362.800 Investments in joint ventures
Jumlah 2.044.571.384.668 1.986.032.819.072 Total
86
5. a. Investasi pada entitas asosiasi 5. a. Investment in associates

Nama entitas asosiasi / Aktivitas utama / principal Tempat Persentase kepemilikan dan hak Jumlah tercatat / Carrying amount
Name of associates activity kedudukan / suara yang dimiliki grup /
Domicile Percentage of ownership interest
and voting power held by the
group (%)
31 Maret / 31 Desember / 31 Maret / March 31, 2020 31 Desember /
March 31, 2020 December 31, December 31, 2019
2019
% % Rp Rp
PT Jasamarga Pandaan Pembangunan dan Jakarta 35,00 35,00 615.141.667.232 555.291.667.232

Malang pengusahaan jalan tol /
Construction and
developement of toll road
PT Prima Multi Terminal Pembangunan dan Sumatera 25,00 25,00 341.495.828.843 341.495.828.843
pengoperasian pelabuhan / Utara / North
Construction and Sumatra
operational port
Perjanjian Konsorsium Optimalisasi Properti PT Jakarta 20,00 20,00 280.000.000.000 280.000.000.000

WIKA-WSKT-PP-ADHI- Asuransi Jiwasraya
HK
PT Indonesia Ferry Realti dan properti jasa / Jakarta 49,00 49,00 125.303.583.493 125.303.583.493
Properti Realty and property
PT Sinergi Investasi Jasa, konstruksi, dan Jakarta 20,00 20,00 91.235.310.046 91.235.310.046
Properti perdagangan umum /
Service, construstion, and
trade
PT Menara Maritim Realti dan properti / Realty Jakarta 30,00 30,00 65.114.987.433 65.114.987.433
Indonesia and property
PT Sentul PP Properti Realti dan properti / Realty Bogor 49,00 49,00 50.997.476.553 50.997.476.553
and property
PT Aryan PP Properti Realti dan properti / Realty Surabaya 49,00 49,00 42.274.043.013 42.274.043.013
and property
PT Pekanbaru Permai Perhotelan Pekanbaru 40,00 40,00 25.305.884.729 25.305.884.729

Propertindo
PT Solo Citra Metro Pembangkit tenaga listrik / Solo 40,00 40,00 35.547.339.276 35.547.339.276
Plasma Power Power plant
PT Jababeka PP Properti Realti dan properti / Realty Jawa Barat / 49,00 49,00 34.236.195.285 34.236.195.285
and property West Java
PT Teknik Rekayasa Jasa, konstruksi, dan Subang 46,00 46,00 38.563.613.123 38.563.613.123
Kereta Kapsul transportasi / Service,
construction, and
transportation
PT Inpola Meka Energi Pembangkit tenaga listrik / Jakarta 38,25 38,25 46.898.697.966 47.202.972.684
Power plant
PT PP Sinergi Realti dan properti / Realty Jawa Tengah 42,50 42,50 22.270.346.342 22.270.346.342
Banjaratma and property
PT Alam Inti Energi Pembangkit tenaga listrik / Jakarta 30,00 30,00 17.821.300.000 17.821.300.000
Power plant
PT Hotel Karya Realti dan properti / Realty Jakarta 25,00 25,00 15.670.172.282 15.670.172.282
Indonesia and property
PT Perusahaan Ressort Penyediaan akomodasi Lombok 40,00 40,00 11.128.565.838 11.128.565.838

Indonesia Amerika
PT Jasamarga Rest Area Real estate dan Jawa Tengah 49,00 49,00 7.163.170.100 7.163.170.100
Batang perdagangan / Real Estate
and Trading
Jumlah / Total 1.866.168.181.554 1.806.622.456.272
87
5. Mutasi investasi entitas asosiasi adalah sebagai berikut: 5. Changes in investments in associates are as follows:
2020 2019
Nilai tercatat awal tahun 1.806.622.456.272 1.681.766.920.355 Carrying amount at beginning of year
Penambahan investasi 59.850.000.000 232.748.975.671 Addition investments

Bagian (rugi) laba entitas asosiasi (304.274.718) (107.893.439.754) Share in profit (loss) of associates
Jumlah 1.866.168.181.554 1.806.622.456.272 Total
b. Investasi pada ventura bersama b. Investment in joint ventures
Mutasi investasi ventura bersama adalah sebagai Changes in investments in joint ventures are as follows:
berikut:
2020 2019
Nilai tercatat awal tahun 179.410.362.800 176.039.797.437 Carrying amount at beginning of
year
Mutasi investasi - bersih (1.007.159.686) (5.845.530.793) Investment movements - net
Bagian ventura bersama - 9.216.096.156 Share in profit of joint ventures

Jumlah 178.403.203.114 179.410.362.800 Total
Entitas Anak/Subsidiaries
Proyek / Project Persentase partisipasi / Participation Status / Status

percentage
PT PP Properti Tbk-PT Artha Karya KSO Perkasa Abadi 75% : 25% Berjalan / In Progress
Manunggal Jaya
PT PP Properti Tbk-PT Grand Soho Slipi KSO Grand Soho 90% : 10% Berjalan / In Progress
PT Surya Mina Bunkerindo-PT Asinusa Tangki Timbun Nipa 80% : 20% Berjalan / In Progress
Putra Sekawan
18. INVESTASI JANGKA PANJANG LAINNYA 18. OTHER LONG TERM INVESTMENTS
Nama entitas asosiasi / Aktivitas utama / principal Tempat Persentase kepemilikan dan hak Jumlah tercatat / Carrying amount
group (%)
2019
% % Rp Rp
PT Jasamarga Pembangunan dan Medan 15,00 15,00 211.605.000.000 211.605.000.000

Kualanamu Tol pengusahaan jalan tol /
Construction and
PT Jasamarga Pembangunan dan Balikpapan 15,00 15,00 333.450.000.000 320.625.000.000
Balikpapan Samarinda pengusahaan jalan tol /
Construction and
PT Meulaboh Power Ketenaga listrikan / Power Jakarta 34,00 34,00 235.144.000.000 235.144.000.000
Generation plant
PT Wijaya Karya Serang Pembangunan dan Serang 7,76 7,76 132.865.587.500 132.865.587.500
Panimbang pengusahaan jalan tol /
Construction and
PT Citra Waspphutowa Pembangunan dan Jakarta 12,50 12,50 165.875.000.000 125.500.000.000
pengusahaan jalan tol /
Construction and
88
5. Nama entitas asosiasi / Aktivitas utama / principal Tempat 5.

Persentase kepemilikan dan hak Jumlah tercatat / Carrying amount
group (%)
2019
% % Rp Rp
PT Jasamarga Manado Pembangunan dan Manado 15,00 15,00 140.490.000.000 109.440.000.000

Bitung pengusahaan jalan tol /
Construction and
PT Muba Daya Pratama Penyediaan tenaga listrik/ Palembang 18,00 18,00 10.790.000.000 10.790.000.000
Electricity Producer
PT Pancakarya Pembangunan dan Jakarta 15,00 15,00 4.250.000.000 4.250.000.000

Grahatama pengelolaan kawasan
bisnis, area komersial, dan
hotel / Construction and
developement business
park, commercial area, and
hotel
PT Mitra Cipta Jasa persewaan kantor / Jakarta 4,67 4,67 1.631.000.000 1.631.000.000
Polasarana office spare rental
PT Pembangkitan Penyediaan tenaga listrik / Jakarta 5,00 5,00 494.935.000 494.935.000

Perkasa Daya Electricity Producer
PT PP Taisei Pembangunan / Jakarta 15,00 15,00 418.050.000 418.050.000

Construction
Jumlah / Total 1.237.013.572.500 1.152.763.572.500
Mutasi investasi jangka panjang lainnya adalah sebagai Changes in other long term investments are as follows:
berikut:
2020 2019
Nilai tercatat awal tahun 1.152.763.572.500 635.082.637.500 Carrying amount at beginning of year
Penambahan investasi 84.250.000.000 561.285.935.000 Addition investments

Reklasifikasi - (43.605.000.000) Reclassification
Jumlah 1.237.013.572.500 1.152.763.572.500 Total
Pada tahun 2019, Perusahaan meningkatkan investasi In 2019, the Company increase investment in PT Jasamarga
pada PT Jasamarga Balikpapan Samarinda, PT Citra Balikpapan Samarinda, PT Citra Waspphutowa and PT
Waspphutowa dan PT Jasamarga Manado Bitung masing- Jasamarga Manado Bitung amounting to Rp12.825.000.000,
masing sebesar Rp12.825.000.000, Rp40.375.000.000 Rp40.375.000.000 and Rp31.050.000.000 respectively.
dan Rp31.050.000.000. Atas investasi tersebut, Based on such investments, the Company is entitled for
Perusahaan berhak atas kepemilikan saham masing- 15%, 12,5% and 15% ownership of shares, respectively.
masing sebesar 15%, 12,5% dan 15%.
89
5. ASET TETAP
19. 5. PROPERTY AND EQUIPMENT
19.
31 Maret 2020 / March 31, 2020
Saldo Awal/ Beg. Penambahan / Pengurangan / Reklasifikasi & (Divestasi) Akuisisi Saldo Akhir/ Ending
Balance Additions Deductions Revaluasi / Entitas Anak/ Balance
Reclassification & (Divestment)
Revaluation Aquitition of
Biaya perolehan / revaluasian / At cost / revaluation: Subsidiaries
Tanah / Land 1.921.498.993.138 - - - - 1.921.498.993.138
Bangunan / 1.655.166.186.224 - (13.498.212.245) (11.869.341.199) - 1.629.798.632.780

Building
Aset pendukung 49.552.539.025 - - - - 49.552.539.025
pabrik lainnya /
Other factory
support assets
Mesin dan 4.161.622.366.508 6.080.693.246 - - - 4.167.703.059.754
peralatan /
Machinery and
equipment
Aset hotel / Hotel 42.807.378.359 - - - - 42.807.378.359

assets
Kendaraan / 40.530.192.962 33.235.156 - - - 40.563.428.118
Vehicles
Inventaris kantor / 33.624.489.655 231.240.003 - - - 33.855.729.658

Office equipment
Sub jumlah / Sub 7.904.802.145.871 6.345.168.405 (13.498.212.245) (11.869.341.199) - 7.885.779.760.832

total
Aset dalam penyelesaian / Assets in construction

Tanah / Land 2.161.900.000 19.210.027.135 - - - 21.371.927.135
Bangunan / 1.024.610.697.999 135.727.088.313 - - - 1.160.337.786.312

Building
Mesin dan 26.549.685.338 4.459.385.157 - - - 31.009.070.495

peralatan /
Machinery and
Aset hotel / Hotel - - - - - -
assets
Sub jumlah / Sub 1.053.322.283.337 159.396.500.605 - - - 1.212.718.783.942

total
Aset sewa pembiayaan / Leased assets
Mesin dan 126.104.882.320 - - - - 126.104.882.320
peralatan /
Machinery and
equipment
Kendaraan / 101.659.656.006 1.863.185.905 - - - 103.522.841.911
Vehicles
Sub jumlah / Sub 227.764.538.326 1.863.185.905 - - - 229.627.724.231

total
Jumlah / Total 9.185.888.967.534 167.604.854.915 (13.498.212.245) (11.869.341.199) - 9.328.126.269.005
Akumulasi penyusutan / Accumulated depreciation:

Bangunan / 522.868.169 15.830.157.252 - - 16.353.025.421
Building
Aset pendukung 22.900.664.657 - - - - 22.900.664.657

pabrik lainnya /
Other factory
support assets
Mesin dan 1.528.187.969.980 101.766.681.787 - (60.289.723) - 1.629.894.362.044
peralatan /
Machinery and
equipment
Aset hotel / Hotel 32.293.315.219 323.300.957 - - 32.616.616.176
assets
Kendaraan / 35.109.440.812 831.368.076 - (49.546.617) - 35.891.262.271

Vehicles
Inventaris kantor / 26.662.404.769 483.166.815 - 664.602 - 27.146.236.186
Office equipment
Sub jumlah / Sub 1.645.676.663.606 119.234.674.887 - (109.171.738) - 1.764.802.166.755
total
90
5. 5. 2020 / March 31, 2020

31 Maret
Subsidiaries
Mesin dan 77.218.974.981 13.936.335.818 - - - 91.155.310.799
peralatan /
Machinery and
equipment
Kendaraan / 38.434.361.678 4.641.471.317 - - - 43.075.832.995
Vehicles
Sub jumlah / Sub 115.653.336.659 18.577.807.135 - - - 134.231.143.794

total
Jumlah / Total 1.761.330.000.265 137.812.482.022 - (109.171.738) - 1.899.033.310.549
Jumlah tercatat / Net 7.424.558.967.269 7.429.092.958.456

carrying value
31 Desember 2019 / December 31, 2019

Subsidiaries
Biaya perolehan / revaluasian / At cost / revaluation:
Tanah / Land 1.768.940.886.655 16.657.540.000 - 43.400.566.483 92.500.000.000 1.921.498.993.138
Bangunan / 1.140.646.565.175 9.413.009.059 (96.008.016.969) 601.114.628.959 - 1.655.166.186.224
Building
Aset pendukung 49.552.539.025 - - - - 49.552.539.025
pabrik lainnya /
Other factory
support assets
Mesin dan 4.274.524.732.176 411.161.057.977 (41.452.686.998) 193.381.935.986 (675.992.672.633) 4.161.622.366.508
peralatan /
Machinery and
equipment
Aset hotel / Hotel 42.642.495.104 164.883.255 - - - 42.807.378.359
assets
Kendaraan / 37.032.215.755 - (2.542.771.999) 4.797.777.207 1.242.971.999 40.530.192.962

Vehicles
Inventaris kantor / 30.496.491.268 2.028.309.967 - - 1.099.688.420 33.624.489.655
Office equipment
Sub jumlah / Sub 7.343.835.925.158 439.424.800.258 (140.003.475.966) 842.694.908.635 (581.150.012.214) 7.904.802.145.871

total
Aset dalam penyelesaian / Assets in construction

Tanah / Land - - - 2.161.900.000 - 2.161.900.000
Bangunan / 758.657.012.444 562.976.540.790 - (543.394.626.830) 246.371.771.595 1.024.610.697.999

Building
Mesin dan - 26.549.685.338 - - - 26.549.685.338
peralatan /
Machinery and
equipment
Aset hotel / Hotel 90.853.636.666 - - (90.853.636.666) - -
assets
Sub jumlah / Sub 849.510.649.110 589.526.226.128 - (634.248.263.496) 246.371.771.595 1.053.322.283.337

total
91
5. 5. 2019 / December 31, 2019

31 Desember
Subsidiaries
Mesin dan 265.039.857.184 48.147.061.500 - (187.082.036.364) - 126.104.882.320
peralatan /
Machinery and
equipment
Kendaraan / 93.545.236.875 19.475.146.338 (6.562.950.000) (4.797.777.207) - 101.659.656.006
Vehicles
Sub jumlah / Sub 358.585.094.059 67.622.207.838 (6.562.950.000) (191.879.813.571) - 227.764.538.326

total
Jumlah / Total 8.551.931.668.327 1.096.573.234.224 (146.566.425.966) 16.566.831.568 (334.778.240.619) 9.185.888.967.534
Akumulasi penyusutan / Accumulated depreciation:

Bangunan / 5.142.912.030 90.150.325.106 (94.521.931.968) (248.436.999) - 522.868.169
Building
Aset pendukung 20.423.037.701 2.477.626.956 - - - 22.900.664.657
pabrik lainnya /
Other factory
support assets
Mesin dan 1.719.171.366.692 356.886.233.382 (35.264.788.273) 82.401.821.212 (595.006.663.033) 1.528.187.969.980
peralatan /
Machinery and
equipment
Aset hotel / Hotel 14.884.173.615 17.409.141.604 - - - 32.293.315.219
assets
Kendaraan / 32.026.419.830 4.100.197.324 (2.520.075.406) 282.623.658 1.220.275.406 35.109.440.812
Vehicles
Inventaris kantor / 23.460.730.504 2.382.162.935 - - 819.511.330 26.662.404.769
Office equipment
Sub jumlah / Sub 1.815.108.640.372 473.405.687.307 (132.306.795.647) 82.436.007.871 (592.966.876.297) 1.645.676.663.606

total

Mesin dan 105.015.785.455 54.605.010.738 - (82.401.821.212) - 77.218.974.981
peralatan /
Machinery and
equipment
Kendaraan / 26.428.514.311 16.396.783.370 (4.108.312.345) (282.623.658) - 38.434.361.678
Vehicles
Sub jumlah / Sub 131.444.299.766 71.001.794.108 (4.108.312.345) (82.684.444.870) - 115.653.336.659

total
Jumlah / Total 1.946.552.940.138 544.407.481.415 (136.415.107.992) (248.436.999) (592.966.876.297) 1.761.330.000.265
Jumlah tercatat / Net 6.605.378.728.189 7.424.558.967.269

carrying value
Beban penyusutan dialokasi sebagai berikut: Depreciation expenses was allocated to the following:
31 Maret / 31 Maret / 31 Desember /

March 31, March 31, December 31,
2020 2019 2019
Beban pokok pendapatan 134.989.036.167 124.372.773.307 526.575.895.094 Cost of revenue
Beban usaha 2.823.445.855 4.676.179.606 17.831.586.321 Operating expenses
Jumlah 137.812.482.022 129.048.952.913 544.407.481.415 Total
Aset tetap pemilikan langsung digunakan sebagai jaminan Directly acquired property and equipment are used as
atas utang bank (Catatan 28 dan 36). collateral for bank loans (Notes 28 and 36).
92
5. Aset tetap kecuali tanah telah diasuransikan kepada 5. Property, plant and equipment, except land, are insured with
beberapa perusahaan asuransi terhadap risiko kebakaran, various insurance companies against fire, theft and other
pencurian dan risiko lainnya dengan jumlah pertanggungan possible risk, as follows:
sebagai berikut:
Perusahaan asuransi / Mata uang / Jumlah pertanggungan /

Insurance Company Currency 31 Desember / December 31, 2019
PT Asuransi Chubb Rp 1.152.883.552.513
PT Asuransi Wahana Tata Rp 638.984.344.313
PT Asuransi Tri Pakarta Rp 390.121.942.508
PT Asuransi Allianz Utama Indonesia Rp 275.000.000.000
PT Asuransi Bhakti Bayangkara Rp 220.206.795.690
PT Asuransi Central Asia Rp 166.884.021.088
PT Sompo Insurance Indonesia Rp 43.000.000.000
PT Asuransi Adira Dinamika Rp 35.000.000.000
PT Asuransi Dayin Mitra Tbk Rp 32.400.000.000
Mega Insurance Syariah Rp 32.400.000.000
PT Asei Indonesia Rp 8.393.000.000
PT Asuransi Astra Buana Rp 7.456.000.000
PT Asuransi Bina Dana Arta Tbk Rp 4.597.650.000
Berdasarkan penelaahan Manajemen, tidak terdapat Based on management's review, there are no events or
peristiwa atau perubahan keadaan yang mengindikasikan changes in circumstances which indicated impairment of the
penurunan nilai aset tetap. Manajemen tidak melakukan carrying amount of the fixed assets. Management did not
penyisihan penurunan nilai properti dan peralatan pada 31 perform allowance of impairment of property and equipment
Maret 2020 dan 31 Desember 2019. as of Marchr 31, 2020 and December, 31 2019.
Pada tanggal 31 Maret 2020 dan 31 Desember 2019, tidak At March 31, 2020 and December 31, 2019, there is no
ada biaya pinjaman yang dikapitalisasi pada aset tetap dalam borrowing cost capitalized to construction in progress.
pembangunan.
Pada tanggal 31 Maret 2020 dan 31 Desember 2019, tidak At March 31, 2020 and December 31, 2019, there is no
terdapat aset yang tidak digunakan untuk sementara, aset temporarily idle asset, property and equipment discontinued
tetap yang dihentikan dari penggunaan aktif dan tidak from active use and is not classified as available for sale.
diklasifikasikan sebagai tersedia untuk dijual.
Manajemen berpendapat bahwa tidak ada perbedaan yang The management believes that the carrying amounts of the
signifikan antara nilai tercatat aset tetap Grup dengan nilai Group’s property and equipment is not significantly different
wajarnya. with their fair values.
Manajemen berpendapat bahwa tidak ada perbedaan yang The management believes that the carrying amounts of the
signifikan antara nilai tercatat aset tetap Grup dengan nilai Group’s property and equipment is not significantly different
wajarnya. with their fair values.
Penilaian Kembali Aset Tetap Revaluation of Land and Building
Penilaian atas nilai wajar aset tetap berupa tanah dan The revaluation of land and building was performed by
bangunan dilakukan oleh penilai independen yang telah independent appraiser registered in OJK, KJPP Yanuar Bey &
teregistrasi di OJK, KJPP Yanuar Bey & rekan No. Rekan No. 00022/2.0041-00/PI/03/0431/1/I/2020 in its
00022/2.0041-00/PI/03/0431/1/I/2020 dalam laporannya report dated January 16, 2020 for 2019 and No.
tertanggal 16 Januari 2020 untuk tahun 2019 dan No. 00013/2.0041-00/PI/4/0431/1/I/2019 in the report dated
00013/2.004100/PI/4/0431/1/I/2019 dalam laporannya January 14, 2019 for 2018. The valuation of fixed assets each
tertanggal 14 Januari 2019 untuk tahun 2018. Penilaian aset uses reports as of December 31, 2019 and 2018. This
tetap masing-masing menggunakan laporan per 31 assessment is based on the market approach and cost
Desember 2019 dan 2018. Penilaian ini dilakukan approach.
berdasarkan pendekatan pasar dan pendekatan biaya.
Laporan penilaian tersebut dilakukan sesuai dengan Standar The valuation was performed in accordance with the
Penilaian Indonesia (SPI) yang ditentukan berdasarkan Indonesian Appraisal Standards (SPI), referring to recent
transaksi terkini dalam ketentuan yang wajar dan Peraturan arm’s length market transaction and Bapepam-LK’s rule No.
Bapepam-LK No. VIII.C.4 tentang pedoman penilaian dan VIII.C.4 regarding valuation and presentation of asset
penyajian laporan penilaian aset di pasar modal. Metode valuation report in capital market. Appraisal method were
penilaian yang digunakan adalah pendekatan nilai pasar dan based on the market value and cost approach.
pendekatan biaya.
93
5. Jumlah tercatat / Net carrying value 5.pasar / Market value

Nilai Keuntungan (kerugian) revaluasi / Gain (loss)
on revaluation
31 Desember / December 31, 31 Desember / December 31, 31 Desember / December 31,
2019 2019 2019
Rp Rp Rp
Tanah / Land
Perusahaan 812.548.889.517 835.109.040.000 22.560.150.483
PPRO 511.567.100.000 518.492.870.000 6.925.770.000
PPUR 252.140.237.138 267.006.988.138 14.866.751.000
PPRE 227.121.310.000 242.330.195.000 15.208.885.000
CPI 92.500.000.000 101.007.000.000 8.507.000.000

Sub jumlah / 1.895.877.536.655 1.963.946.093.138 68.068.556.483
Sub total
Bangunan / Building
Perusahaan 134.406.126.905 113.196.300.595 (21.209.826.310)
PPRO 810.558.545.270 830.479.320.000 19.920.774.730
PPUR 64.531.463.208 64.562.049.000 30.585.792
PPRE 43.401.075.746 33.676.990.000 (9.724.085.746)

Sub jumlah / 1.052.897.211.129 1.041.914.659.595 (10.982.551.534)
Sub total
Jumlah / Total 2.948.774.747.784 3.005.860.752.733 57.086.004.949
Pada tanggal 31 Maret 2020 dan 31 Desember 2019, nilai As of March 31, 2020 and December 31, 2019, the Group’s
wajar tanah milik grup dikategorikan sebagai Tingkat 2 dan fair value of land is categorized as Level 2 and buildings
bangunan dikategorikan sebagai Tingkat 3. Tidak ada categorized Level 3. There were no transfers between Level 1
perpindahan antara Tingkat 1 dan Tingkat 2 selama periode and Level 2 during the year.
tersebut.
Selisih nilai wajar aset dengan nilai tercatat dicatat pada The difference between the fair value and carrying amount of
penghasilan komprehensif lain. the assets was recognized in other comprehensive income.
Berikut merupakan asumsi yang digunakan dalam penilaian The following assumptions were used to determine the
aset: valuation of the assets:
- Properti yang dinilai tidak mempunyai masalah hukum - The properties that are appraised have no legal issues
dan bahwa hak kepemilikannya adalah sah (free and and their ownership rights are legitimate (free and clear)
clear) dan dapat dipasarkan. and such properties are marketable.
- Dokumen-dokumen yang terkait dengan objek penilaian - Documents related to the assets being appraised are
adalah benar. valid.
- Lokasi yang ditunjukan oleh Perusahaan atau yang - The locations shown by the Company or its
mewakili adalah benar merupakan objek penilaian. representative are correct in relation to the assets being
appraised.
- Dalam hal penilaian tanah, luasan yang digunakan - In relation to the valuation of land, the area of the land
merupakan luasan yang tercantum dalam sertifikat atau being appraised is as indicated in the certificate or as
luasan yang disepakati oleh Perusahaan dan diasumsikan agreed by the Company and assumed that such area is
telah benar. correct.
- Dalam hal penilaian bangunan, kondisi bangunan yang - In relation to the appraisal of building, the condition of
tersembunyi dan tidak terlihat diasumsikan the areas that are out of sight and were not inspected
menggunakan bahan material standar dengan volume are assumed to be using standard materials with
dan kondisi wajar. reasonable volume and conditions.
- Uraian spesifikasi bangunan merupakan asumsi yang - Description of building specifications is considered as the
digunakan berdasarkan kondisi fisik dan informasi teknis assumption that is used based on the physical condition
yang diperoleh dari Perusahaan. and technical information obtained from the Company.
94
5. PROPERTI INVESTASI
20. 5. INVESTMENT PROPERTY
20.
2020 2019
Saldo Awal 331.187.657.399 265.138.841.478 Beginning balance
Aset dalam penyelesaian 6.929.927.863 59.479.773.288 Assets in construction
Keuntungan atas perubahan nilai wajar - 4.101.324.559 Gain on change in fair value
Reklasifikasi dari aset tetap - setelah akumulasi - 2.467.718.074 Reclassification from property and equipment - net
penyusutan off accumulation depreciaton
Akumulasi penyusutan (1.387.182.992) - Accumulation depreciaton
Saldo Akhir 336.730.402.270 331.187.657.399 Ending balance
Penilaian Kembali Properti Investasi Revaluation of Investment Property
Penilaian atas nilai wajar properti investasi berupa tanah dan The revaluation of investment property was performed by
bangunan dilakukan oleh penilai independen yang telah independent appraiser registered in OJK, KJPP Yanuar Bey &
teregistrasi di OJK, KJPP Yanuar Bey & rekan No. Rekan No. 00022/2.004100/PI/03/0431/1/I/2020 in its
00022/2.004100/PI/03/0431/1/I/2020 dalam laporannya report dated January 16, 2020 for 2019. This assessment is
tertanggal 16 Januari 2020 untuk tahun 2019. Penilaian ini based on the market approach and cost approach.
dilakukan berdasarkan pendekatan pasar dan pendekatan
biaya.
Laporan penilaian tersebut dilakukan sesuai dengan Standar The valuation was performed in accordance with the
Penilaian Indonesia (SPI) yang ditentukan berdasarkan Indonesian Appraisal Standards (SPI), referring to recent
transaksi terkini dalam ketentuan yang wajar dan Peraturan arm’s length market transaction and Bapepam-LK’s rule No.
Bapepam-LK No. VIII.C.4 tentang pedoman penilaian dan VIII.C.4 regarding valuation and presentation of asset
penyajian laporan penilaian aset di pasar modal. Metode valuation report in capital market. Appraisal method were
penilaian yang digunakan adalah pendekatan nilai pasar dan based on the market value and cost approach.
pendekatan biaya.
Jumlah tercatat / Net carrying value Nilai pasar / Market value Keuntungan (kerugian) revaluasi / Gain (loss)
on revaluation
31 Desember / December 31, 31 Desember / December 31, 31 Desember / December 31,
2019 2019 2019
Rp Rp Rp
Tanah / Land
Perusahaan 99.387.210.483 106.715.280.000 7.328.069.517
Bangunan / Building
Perusahaan 25.492.724.358 22.265.979.400 (3.226.744.958)
Jumlah / Total 124.879.934.841 128.981.259.400 4.101.324.559
21. ASET MINYAK DAN GAS BUMI 21. OIL AND GAS PROPERTIES
31 Maret 2020 / March 31, 2020
1 Januari / Dampak akuisisi / Selisih kurs penjabaran Penambahan / Pengurangan / 31 Maret 2020 /
January 1, 2020 Effect from / Additions Deductions March 31, 2020
acquisition Translation of foreign
exchange difference
Nilai perolehan aset Acquisition cost oil

minyak dan gas bumi: and gas properties:
Sumur dan 695.102.912.602 - 123.309.386.553 - - 818.412.299.155 Wells and related
perlengkapan terkait equipment and
dan fasilitasnya facilities
Sumur, 102.208.029.769 - 12.760.406.655 801.458.278 - 115.769.894.702 Uncompleted wells,
perlengkapan dan equipment and
fasilitas dalam facilities
pengerjaan
Bonus tanda tangan 13.901.000.000 - 2.466.000.000 - - 16.367.000.000 Signature bonus
Hak-hak konsesi 241.134.000.000 - - - - 241.134.000.000 Oil and gas

aset minyak dan gas concessions rights
Jumlah nilai
1.052.345.942.371 - 138.535.793.208 801.458.278 - 1.191.683.193.857 Total acquisition cost
perolehan
95
5. 31 Maret 2020 / 5.
March 31, 2020
1 Januari / Dampak akuisisi / Selisih kurs penjabaran Penambahan / Pengurangan / 31 Maret 2020 /
January 1, 2020 Effect from / Additions Deductions March 31, 2020
exchange difference
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Akumulasi (57.135.320.259) - (10.505.722.358) (3.385.691.751) - (71.026.734.368) Accumulated

penyusutan, deplesi depreciation,
dan amortisasi dan depletion and
cadangan penurunan amortization and
nilai impairment reserves
Jumlah akumulasi (57.135.320.259) - (10.505.722.358) (3.385.691.751) - (71.026.734.368) Total accumulated

penyusutan depreciation
Jumlah tercatat 995.210.622.112 1.120.656.459.489 Net carrying value
31 Desember 2019 / December 31, 2019
1 Januari / Dampak akuisisi / Selisih kurs penjabaran Penambahan / Pengurangan / 31 Desember /

January 1, 2019 Effect from / Additions Deductions December 31, 2019
exchange difference
Nilai perolehan aset Acquisition cost oil
minyak dan gas bumi: and gas properties:
Sumur dan 725.513.347.291 - (27.738.937.364) - (2.671.497.325) 695.102.912.602 Wells and related
perlengkapan terkait equipment and
dan fasilitasnya facilities
Sumur, 106.472.518.458 - (4.264.488.689) - - 102.208.029.769 Uncompleted wells,

perlengkapan dan equipment and
fasilitas dalam facilities
pengerjaan
Bonus tanda tangan 14.481.000.000 - (580.000.000) - - 13.901.000.000 Signature bonus
Hak-hak konsesi 280.512.840.706 - - - (39.378.840.706) 241.134.000.000 Oil and gas

aset minyak dan gas concessions rights
Jumlah nilai 1.126.979.706.455 - (32.583.426.053) - (42.050.338.031) 1.052.345.942.371 Total acquisition cost

perolehan
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Akumulasi (44.829.311.485) - 1.795.527.052 (14.101.535.826) - (57.135.320.259) Accumulated

penyusutan, deplesi depreciation,
dan amortisasi dan depletion and
cadangan penurunan amortization and
nilai impairment reserves
Jumlah akumulasi (44.829.311.485) - 1.795.527.052 (14.101.535.826) - (57.135.320.259) Total accumulated

penyusutan depreciation
Jumlah tercatat 1.082.150.394.970 995.210.622.112 Net carrying value
Aset minyak dan gas bumi mencerminkan seluruh biaya Oil and gas properties reflects all costs of exploration and
eksplorasi dan pengembangan OEKA, entitas anak PPEN, development for oil and gas of OEKA, subsidiary of PPEN,
untuk mendapatkan minyak dan gas sejak tanggal from the date of signing of the production sharing contract
penandatangan kontrak bagi hasil yaitu 16 Januari 2007. of January 16, 2007. The entire cost of the proposed
Seluruh biaya tersebut diajukan penggantian ke pemerintah replacement to the government of Indonesia through a cost
Republik Indonesia melalui mekanisme cost recovery recovery mechanism after oil or gas production begin.
setelah produksi minyak atau gas dimulai.
Bonus tanda tangan adalah biaya dimuka yang dibayarkan Signature Bonus are upfront fees paid by the Company to
perusahaan kepada Pemerintah Republik Indonesia untuk the Government of Indonesia to acquire oil and gas
mendapatkan hak pengelolaan migas di Blok Karang management rights in Karang Agung Block according to the
Agung sesuai dengan ketentuan Kontrak Bagi Hasil pasal provisions of the Production Sharing Contract which is a
8.1 terkait bonus tanda tangan. Biaya bonus tanda tangan signature bonus on clause 8.1 signature bonus expense are
diakui seluruhnya pada saat produksi minyak tercapai fully recognized when the oil production has reached its one
dalam satu tahun penuh. full year.
96
5. GOODWILL
22. 5. GOODWILL
22.
Goodwill terdiri dari: Goodwill consist of:
2020 2019
Penambahan dari kombinasi bisnis - 8.769.230.325 Additional from business

Rincian goodwill pada tanggal 31 Maret 2020 dan 31 Detail of goodwill as of March 31, 2020 and December 31,
Desember 2019 adalah sebagai berikut: 2019 is as follows:
2020 2019
PT Lancarjaya Mandiri Abadi 246.863.514.371 246.863.514.371 PT Lancarjaya Mandiri Abadi
PT Hasta Kreasi Mandiri 30.172.720.506 30.172.720.506 PT Hasta Kreasi Mandiri
PT Widya Tirta Selaras 14.831.000.000 14.831.000.000 PT Widya Tirta Selaras

PT PP Krakatau Tirta 4.577.615.625 4.577.615.625 PT PP Krakatau Tirta
PT Mahkota Dinamika Niaga 4.191.614.700 4.191.614.700 PT Mahkota Dinamika Niaga

Jumlah 300.636.465.202 300.636.465.202 Jumlah
Berdasarkan penilaian manajemen atas nilai terpulihkan dari Based on management assessment of recoverable amount of
goodwill, tidak ada penurunan nilai goodwill, sehingga goodwill, there is no decline in the value of goodwill.
manajemen tidak melakukan pencadangan atas kerugian Therefore, the management do not provide any allowance for
penurunan nilai goodwill pada 31 Maret 2020 dan 31 impairment losses as of March 31, 2020 and December 31,
Desember 2019. 2019.
23. ASET TAK BERWUJUD 23. INTANGIBLE ASSETS
2020 2019
Software akuntansi Accounting software
Perusahaan 55.497.962.082 49.016.908.862 The company

PPRO 3.892.032.849 2.820.472.849 PPRO
PPRE 5.843.901.000 5.836.301.000 PPRE
PPUR 1.062.500.000 700.000.000 PPUR

Dikurangi: Less:
Amortisasi (15.433.287.738) (12.547.064.736) Amortization

Jumlah bersih 50.863.108.193 45.826.617.975 Total - net
Hak Pengusahaan Jalan Tol 240.927.993.479 216.098.193.628 Toll Road Concession Rights
Use right entitas non pengendali di entitas anak - 25.000.000.000 25.000.000.000 Use right non-controlling entity in subsidiaries - PT
PT PPRO BIJB Aerocity Development PPRO
Aset tak berwujud dari akuisisi 34.725.457.408 34.725.457.408 Intangible assets from acquisition
Brand Equity Perusahaan di entitas anak - PT 6.750.000.000 6.750.000.000 BIJB Aerocity Development Company Brand Equity
Limasland Realty Cilegon in subsidiaries - PT Limasland Realty Cilegon

Jumlah 358.266.559.080 328.400.269.011 Total
Dikurangi: Less:
Amortisasi (25.890.698.741) (25.890.698.741) Amortization
Jumlah bersih 332.375.860.339 302.509.570.270 Total - net
97
5. Software akuntansi milik Perusahaan dengan total harga 5. The accounting software of the Company with a total
perolehan sebesar Rp.49.016.908.862 yang diamortisasi acquisition cost of Rp.49,016,908,862 which was amortized
berdasarkan keputusan direksi No.140/SK/PP/DIR/2019 based on the decision of directors No.140 / SK / PP / DIR /
tentang kebijakan amortisasi atas aset tak berwujud, tanggal 2019 regarding the amortization policy on intangible assets,
10 Desember 2019. December 10, 2019.
- Lisensi perangkat lunak : 15 tahun - Software License : 15 years

- Perangkat keras : 10 tahun - Hardware : 10 years
- Implementasi : 5 tahun - Implementation : 5 years
Software akuntansi milik PPRO dengan harga perolehan Accounting software owned by PPRO with a acquisition cost of
sebesar Rp.3.892.032.849 yang diamortisasi selama 5 tahun Rp.3.892.032.849 which is amortized over 5 years with
dengan beban amortisasi tahun berjalan sebesar amortization expenses for the year amounting to
Rp.546.094.570 dengan akumulasi amortisasi sebesar Rp.546.094.570 with accumulated amortization amounted to
Rp.1.265.276.666. Rp.1.265.276.666.
Software akuntansi milik PPRE yang diperoleh tahun 2018 Accounting software owned by PPRE obtained in 2018 in the
berupa SAP dan lisensinya, dan microsoft office lisensi resmi form of SAP and its licenses, and official Microsoft Office
dengan total harga perolehan per 31 Desember 2019 dan licenses with a total acquisition cost as of December 2019
2018 sebesar Rp.4.231.261.500 yang diamortisasi selama 5 and 2018 Rp.4,231,261,500 which amortized during 5 years
tahun sebesar Rp.846.252.300 per tahun serta software amounted to Rp.846,252,300 per annum and software
yang diperoleh tahun 2019 (terdiri dari SDM Online, I-matrix obtained in 2019 (consisting of HR Online, I-matrix batching
batching plant, autocad, visio dan microsoft office) dengan plant, autocad, visual and microsoft office) with a total
total harga perolehan Rp.1.605.039.500 yang diamortisasi acquisition price of 1,605,039,500 which amortized over 5
selama 5 tahun per 31 Desember 2019 sebesar years as of December 31, 2019 amounting of
Rp.321.007.900 per tahun. Rp.321,007,900 per annum.
Pada tanggal 23 September 2019, PPSD dengan Badan On 23 September 2019, PPSD with the Badan Pengatur Jalan
Pengatur Jalan Tol (BPJT) Kementerian Pekerjaan Umum dan Tol (BPJT) of Ministry of Public Works and Public Housing of
Perumahan Rakyat Republik Indonesia yang dinyatakan the Republic of Indonesia, expressed in the deed No. 09 of
dalam Akta No. 09 dari Rina Utami Djauhari, S.H., Notaris di Rina Utami Djauhari, S.H., notary in Jakarta. In this
Jakarta. Dalam perjanjian ini, BPJT menunjuk dan agreement, BPJT appoint and provide to PPSD the right to
memberikan kepada PPSD hak untuk membangun dan establish and operate toll roads on behalf of the government
mengoperasikan jalan tol atas nama pemerintah dan and to conduct toll road management with the risks and
menyelenggarakan manajemen jalan tol dengan risiko dan expenses borne by itself By the Company with a concession
biaya yang ditanggung sendiri oleh Perusahaan dengan masa period of 35 years, including its construction.
konsesi selama 35 tahun, termasuk masa pembangunannya.
Selama masa operasi, Perusahaan wajib melakukan: During the operating period, the Company is required to do:
- Pemeliharaan Jalan Tol dan Pemeliharaan Tanggul Laut; - Toll Road Maintenance and Maintenance of Marine
Embankment;
- Menyerahkan laporan triwulan tentang kegiatan - Submit quarterly reports on toll road maintenance and
pemeliharaan jalan tol dan pemeliharaan tanggul laut; sea embankment maintenance activities;
- Pelebaran jalan dan pembangunan simpang susun - Road widening and construction of additional
tambahan; interchanges;
- Jalan akses sesuai dengan permintaan BPJT (dengan - Access road as requested BPJT (with certain conditions);
kondisi tertentu);
- Biaya pemeliharaan jalan tol dan pemeliharaan tanggul - Costs for toll road maintenance and sea embankment
laut; dan maintenance; and
- Menyediakan asuransi sebagai perlindungan aset jalan - Provides insurance to protect toll road assets.
tol.
Berdasarkan berita acara pengadaan tanah, Pemerintah Based on land procurement event news, the government
menanggung semua biaya pengadaan tanah termasuk bears all land procurement costs including the payment of
pembayaran ganti kerugian kepada pemilik tanah dengan compensation to landowners using the bailouts of the
menggunakan dana talangan Perusahaan terlebih dahulu Company in advance of Rp.6,800,000,000,000.
sebesar Rp.6.800.000.000.000.
Status tanah merupakan milik pemerintah, termasuk semua Land Status belongs to the government, including all
bangunan dan perlengkapan yang ada di atasnya. buildings and equipment on it.
98
5. Aset tidak berwujud berupa use rights PT BIJB Aerocity 5. Intangible assets in form “use rights” of PT BIJB Aerocity
Development di Bandara Internasional Kertajati, Majalengka, Development at Kertajati International Airport, Majalengka,
Jawa Barat, yang dicatat sebagai setoran modal pemegang West Java, which were recognized as non-controlling
saham non pengendali di entitas anak - PT PPRO BIJB shareholder’s capital in subsidiary - PT PPRO BIJB Aerocity
Aerocity Development per 31 Desember 2018 sebesar Development as of December 31, 2018 amounting to
Rp.25.000.000.000, sesuai dengan hasil penilaian KJPP Rp.25,000,000,000, according to assesment from KJPP
Iskandar dan Rekan No.021.3/IDR/DP.3/BATB/IV/2018 pada Iskandar and Partner No.021.3/IDR/DP.3/BATB/IV/2018 on
tanggal 11 April 2018. April 11, 2018.
Aset tidak berwujud berupa brand equity PPRO yang dicatat Intangible assets in form brand equity of PPRO which were
sebagai setoran modal di entitas anak - PT Limasland Realty recognized as capital in subsidiary - PT Limasland Realty
Cilegon per 31 Desember 2018 sebesar Rp.6.750.000.000. Cilegon as of December 31, 2018 amounting to
Rp.6,750,000,000.
Aset tidak berwujud dari akuisisi PT GTI entitas anak PPUR Intangible assets from the acquisition of PT GTI, a subsidiary
merupakan hasil akuisisi dengan harga perolehan per 31 of PPUR, were the result of the acquisition with acquisition
Maret 2020 dan 31 Desember 2019 sebesar cost as of March 31, 2020 and December 31, 2019
Rp12.621.083.810 dengan akumulasi beban amortisasi amounting to Rp12,621,083,810 with accumulated
masing - masing sebesar Rp3.786.325.143. amortization expense amounting to Rp3,786,325,143
respectively.
24. ASET LAIN-LAIN 24. OTHER ASSETS
2020 2019
Jaminan 455.756.733 387.088.308 Guarantees
Jumlah 455.756.733 387.088.308 Total
25. UTANG USAHA 25. TRADE PAYABLES
a. Berdasarkan pelanggan: a. By debtor:
2020 2019
Telah difakturkan Billed

PT Wijaya Karya Beton 142.407.078.789 188.462.986.241 PT Wijaya Karya Beton
PT Krakatau Wajatama Osaka Steel M 105.768.140.986 83.913.294.113 PT Krakatau Wajatama Osaka Steel M
Semen Indonesia (Persero), Tbk 73.469.657.090 73.029.373.546 Semen Indonesia (Persero), Tbk
PT Krakatau Tirta Industri 70.357.737.481 51.993.992.800 PT Krakatau Tirta Industri
PT Semen Padang 27.811.713.038 31.744.443.370 PT Semen Padang
PT Varia Usaha Beton 27.607.007.347 30.108.013.074 PT Varia Usaha Beton
PT Semen Indonesia Beton 27.103.868.882 25.349.853.220 PT Semen Indonesia Beton
PT Jasamarga Tollroad Maintenance 25.349.853.220 16.956.775.960 PT Jasamarga Tollroad Maintenance
PT Telekomunikasi Indonesia (Persero) Tbk 11.885.108.836 14.103.280.757 PT Telekomunikasi Indonesia (Persero) Tbk
PT Waskita Beton Precast 8.801.537.437 12.793.811.215 PT Waskita Beton Precast
Lain-lain di bawah Rp 10 milyar 26.310.127.722 41.024.437.913 Other below Rp 10 Billion

Sub Jumlah 546.871.830.828 569.480.262.209 Sub total
Belum difakturkan 221.740.849.653 254.253.207.082 Unbilled

Sub Jumlah 221.740.849.653 254.253.207.082 Sub Jumlah
Utang Ventura Bersama Payable to joint ventures

Bendungan Way Apu 84.716.271.051 44.643.234.420 Bendungan Way Apu
Jalan Holtekamp 6.437.499.375 14.437.499.374 Jalan Holtekamp
BSN Banjarmasin 2.700.507.476 35.944.568.913 BSN Banjarmasin
99
5. Lain-lain di bawah Rp 10 milyar 3.595.442.869 5. 9.845.442.869 Other below Rp 10 Billion

Sub Jumlah 97.449.720.771 104.870.745.576 Sub total
Jumlah pihak berelasi 866.062.401.252 928.604.214.867 Total related parties
Telah difakturkan Billed
PT Citra Tunggal Jaya 198.873.334.202 297.742.145.242 PT Citra Tunggal Jaya
PT Hanil Jaya Steel 116.559.766.683 148.173.576.603 PT Hanil Jaya Steel
PT Van Oord Indonesia 88.776.042.832 91.420.804.862 PT Van Oord Indonesia
PT Komposit Maju Bersama 73.805.891.748 73.805.891.747 PT Komposit Maju Bersama
PT Puja Perkasa 72.005.944.428 64.197.721.835 PT Puja Perkasa
Menard Geosystems BUT 67.961.309.018 65.524.261.831 Menard Geosystems BUT
CV Batu Tongga 65.965.253.539 32.882.705.417 CV Batu Tongga
PT Teleindo Prakarsa 65.166.613.321 69.747.607.173 PT Teleindo Prakarsa
PT Adhimix RMC Indonesia 65.099.505.045 68.895.731.761 PT Adhimix RMC Indonesia
PT Andalan Jaya Abadi 61.803.347.966 31.631.096.463 PT Andalan Jaya Abadi
PT Boskalis International Indonesia 60.582.582.574 40.100.312.980 PT Boskalis International Indonesia
PT Casa Prima Indonesia 58.191.015.789 62.565.192.703 PT Casa Prima Indonesia
PT Petronesia Benimel 54.283.302.218 11.571.316.800 PT Petronesia Benimel
PT Delta Systech Indonesia 47.052.357.387 42.246.086.762 PT Delta Systech Indonesia
PT Graphindo Makmur Sejahtera 45.187.280.662 45.187.280.662 PT Graphindo Makmur Sejahtera
PT Merak Jaya Beton 40.608.427.587 50.394.215.012 PT Merak Jaya Beton
PT Mutiara Karya Sejati 40.464.709.155 13.439.481.500 PT Mutiara Karya Sejati
PT Holcim Beton 39.023.995.310 69.858.336.116 PT Holcim Beton
PT Schneider Indonesia 38.173.970.968 58.204.624.373 PT Schneider Indonesia
PT Adhimix PCI Indonesia 37.757.546.935 63.106.933.592 PT Adhimix PCI Indonesia
PT Toyogiri Iron Steel 37.295.463.967 59.240.520.460 PT Toyogiri Iron Steel
PT Sekasa Inti Perkasa 36.167.025.050 40.729.726.285 PT Sekasa Inti Perkasa
PT Hillcon Jaya Sakti 35.318.528.741 42.310.191.072 PT Hillcon Jaya Sakti
CV Sinar Utama Grounding 33.312.023.602 33.592.450.470 CV Sinar Utama Grounding
PT Hasta Adhiraya 32.774.974.871 36.005.895.345 PT Hasta Adhiraya
PT Indonesia Pondasi Raya 32.386.189.966 277.504.284.598 PT Indonesia Pondasi Raya
PT Intiniaga Sukses Abadi 31.992.811.852 35.720.764.197 PT Intiniaga Sukses Abadi
Konsorsium PP Infra Sarana Jaya 31.475.314.000 31.475.314.000 Konsorsium PP Infra Sarana Jaya
PT Steel Pipe Industry Of Indonesia 30.843.120.000 344.504.000 PT Steel Pipe Industry Of Indonesia
PT Indoflex Jaya Sakti 30.563.769.224 31.831.885.490 PT Indoflex Jaya Sakti
PT Suprajaya Duaribu Satu (2001) 28.289.965.233 32.774.791.394 PT Suprajaya Duaribu Satu (2001)
PT Siemens Indonesia 27.763.878.119 32.186.636.941 PT Siemens Indonesia
PT Wartsila Indonesia 27.660.587.999 27.660.587.999 PT Wartsila Indonesia
PT Bumi Sentosa Dwi Agung 27.424.591.732 42.709.981.295 PT Bumi Sentosa Dwi Agung
PT Darma 45 Abadi 26.300.671.392 30.027.924.523 PT Darma 45 Abadi
CV Surya Karya Prima 25.822.744.304 27.519.295.552 CV Surya Karya Prima
PT Kingdom Indah 25.635.826.162 20.219.828.769 PT Kingdom Indah
PT Pratama Solusi Armindo 25.183.433.882 16.935.928.902 PT Pratama Solusi Armindo
CV Usaha Jaya Koya 24.745.909.972 24.745.909.972 CV Usaha Jaya Koya
PT Solusi Bangun Beton 24.735.074.882 16.816.616.873 PT Solusi Bangun Beton
PT Sahabat Daya Mandiri 23.799.613.851 25.872.409.139 PT Sahabat Daya Mandiri
PT Alwindo Nusantara 23.264.894.407 37.189.584.699 PT Alwindo Nusantara
CV Jaya Teknik Diesel 23.227.317.946 30.427.815.263 CV Jaya Teknik Diesel
PT Girder Indonesia 23.226.377.102 10.236.377.102 PT Girder Indonesia
PT Bayu Danar Mutiara 22.333.924.642 12.348.655.000 PT Bayu Danar Mutiara
PT Adhimix Precast Indonesia 22.107.595.583 24.668.621.602 PT Adhimix Precast Indonesia
Glendy Gerrit Mandang 21.976.537.500 20.978.409.840 Glendy Gerrit Mandang
PT Mahesa Rekatama Enjinering 21.964.687.036 23.388.723.163 PT Mahesa Rekatama Enjinering
PT Sawunggalingkarya Konstruksi 21.907.027.710 71.523.854.679 PT Sawunggalingkarya Konstruksi
CV Prima Dinamika Abadi 21.815.860.436 22.122.706.373 CV Prima Dinamika Abadi
100
5. PT Buntara Megah Inti 21.591.943.800 5. 28.135.222.360 PT Buntara Megah Inti
PT Batch Automation Indonesia 20.133.350.500 19.870.430.500 PT Batch Automation Indonesia
PT Geotechnical Systemindo 19.949.258.849 - PT Geotechnical Systemindo
PT Borneo Berkah Abadi 19.819.988.897 19.796.313.897 PT Borneo Berkah Abadi
Michael Tangian 19.433.955.000 19.096.170.000 Michael Tangian
PT Widya Saa Contractor 18.178.156.917 - PT Widya Saa Contractor
CV Dika Konstruksi 17.734.990.563 13.980.783.424 CV Dika Konstruksi
CV Perdana Jovanindo 17.427.919.770 20.668.691.790 CV Perdana Jovanindo
PT Plastikatama Teknologi Industri 16.870.870.409 17.600.390.409 PT Plastikatama Teknologi Industri
CV Bi Karya 16.777.062.429 - CV Bi Karya
Sumarsono 16.702.484.463 18.386.293.507 Sumarsono
PT Mitramas Artha Griya 16.678.063.979 - PT Mitramas Artha Griya
Alim 16.627.587.756 17.125.387.756 Alim
Sigit Santoso 16.342.701.919 30.743.660.852 Sigit Santoso
PT Jaya Abadi Ciptatama Konstruksi 16.331.108.063 - PT Jaya Abadi Ciptatama Konstruksi
PT Mega Selaras Utama 15.992.032.618 6.699.552.877 PT Mega Selaras Utama
PT Vetco Gray Indonesia 15.404.561.160 15.404.561.160 PT Vetco Gray Indonesia
PT Logam Mas Indah 15.368.555.509 13.444.616.740 PT Logam Mas Indah
PT Sandjaja Surabaya 15.278.208.829 13.120.711.992 PT Sandjaja Surabaya
PT Joyo Kusuma Makmur 15.155.114.583 16.588.258.855 PT Joyo Kusuma Makmur
PT Sentra Karya Mandiri 14.983.928.234 14.570.768.004 PT Sentra Karya Mandiri
Yusdiantoro/Harimanto 14.492.484.338 21.513.051.059 Yusdiantoro/Harimanto
KSO KLU Infrastruktur 14.477.052.652 14.866.912.867 KSO KLU Infrastruktur
PT Tjakrindo Mas 14.311.564.358 21.012.328.535 PT Tjakrindo Mas
PT Berdikari Pondasi Perkasa 14.204.469.443 31.830.026.444 PT Berdikari Pondasi Perkasa
PT Jembatan Mas Engineering 14.190.977.106 13.557.829.431 PT Jembatan Mas Engineering
PT Megah Bangun Baja Semesta 14.142.872.965 12.558.765.344 PT Megah Bangun Baja Semesta
PT Sekawan Bangun Perkasa 14.124.128.602 - PT Sekawan Bangun Perkasa
PT Supra Manunggal Sejati 14.066.463.236 15.767.844.822 PT Supra Manunggal Sejati
Tecotama Mitrasarana Elektrisindo P 13.999.999.860 - Tecotama Mitrasarana Elektrisindo P
PT Pura Barutama 13.818.598.772 13.029.236.466 PT Pura Barutama
PT Pilar Garba Inti 13.694.245.730 26.553.389.339 PT Pilar Garba Inti
PT Kazaas Jaya Abadi 13.605.423.682 11.915.543.138 PT Kazaas Jaya Abadi
PT Cipta Bangun Amanah 13.594.204.324 13.739.204.324 PT Cipta Bangun Amanah
PT Kumkangind Engineering Indonesia 13.580.377.151 46.440.837.047 PT Kumkangind Engineering Indonesia
PT Pratama Widya 13.556.815.217 16.805.164.894 PT Pratama Widya
PT Teja Sekawan Cocoa Industri 13.401.709.325 - PT Teja Sekawan Cocoa Industri
PT Lancarjaya Energi Nusantara 13.360.936.599 40.360.936.599 PT Lancarjaya Energi Nusantara
PT Edlyn Dehensi 13.346.527.716 13.435.533.570 PT Edlyn Dehensi
PT Prakarsalanggeng Majubersama 13.248.546.985 19.166.046.985 PT Prakarsalanggeng Majubersama
PT Sentral Perkasa Buana Indonesia 13.038.101.092 13.558.531.427 PT Sentral Perkasa Buana Indonesia
General Electric Nouvo Pignone Spa 12.973.373.445 12.973.373.445 General Electric Nouvo Pignone Spa
PT Berlian Palugada Perkasa 12.950.431.036 - PT Berlian Palugada Perkasa
PT SCG Pipe And Precast Indonesia 12.843.624.476 13.679.235.101 PT SCG Pipe And Precast Indonesia
CV Karya Mulia 12.591.900.162 - CV Karya Mulia
PT Speed Mix 12.507.860.750 - PT Speed Mix
PT Adiwarna Anugerah Abadi 12.374.891.747 - PT Adiwarna Anugerah Abadi
PT Weltes Energi Nusantara 12.347.023.516 16.592.030.819 PT Weltes Energi Nusantara
PT Viratama Satya 12.204.522.591 19.931.481.929 PT Viratama Satya
CV Andika Karya Persada 11.999.951.817 13.768.486.129 CV Andika Karya Persada
PT Indonesia Pondasi Raya Tbk 11.688.167.494 - PT Indonesia Pondasi Raya Tbk
Operasional Building Management 11.314.946.196 - Operasional Building Management
PT Marga Maju Mapan 11.214.314.610 29.925.406.325 PT Marga Maju Mapan
PT Balikpapan Readymix 11.203.562.500 11.095.640.000 PT Balikpapan Readymix
Kso Multi Structure-Acset 10.799.365.509 - Kso Multi Structure-Acset
101
5. PT Armada Trans Surabaya 10.563.054.335 5. - PT Armada Trans Surabaya
PT Sinar Terang Mandiri 10.354.794.964 13.362.878.545 PT Sinar Terang Mandiri
PT Pesky Rekayasa Mediatama 10.296.098.315 - PT Pesky Rekayasa Mediatama
PT Utomodeck Metal Works 10.172.895.260 4.211.869.725 PT Utomodeck Metal Works
PT Cipta Mortar Utama 10.157.988.642 12.530.860.625 PT Cipta Mortar Utama
PT Kemenangan 10.141.000.000 - PT Kemenangan
PT Pilar Ekatama 10.071.068.912 6.724.082.699 PT Pilar Ekatama
PT The Master Steel Manufactory 10.025.438.721 10.227.483.674 PT The Master Steel Manufactory
PT Petro Karya Mandiri 10.013.573.200 - PT Petro Karya Mandiri
Trisakti Manunggal Perkasa Internas 10.011.866.055 - Trisakti Manunggal Perkasa Internas
PT Intisumber Bajasakti 9.977.832.879 12.148.032.358 PT Intisumber Bajasakti
CV Kresna Jaya Perkasa 9.727.509.645 13.707.494.125 CV Kresna Jaya Perkasa
PT Sinarbali Binakarya 9.689.873.110 16.010.908.110 PT Sinarbali Binakarya
Susilo 9.339.476.103 11.148.762.346 Susilo
PT Cemindo Gemilang 9.139.797.871 10.789.428.747 PT Cemindo Gemilang
PT Asta Buana Energi Perkasa 8.896.206.800 11.606.398.510 PT Asta Buana Energi Perkasa
PT Kamadjaja Logistics 8.448.850.792 11.310.167.304 PT Kamadjaja Logistics
CV Surya Mas 8.378.980.561 11.568.158.262 CV Surya Mas
PT Growth Sumatra Industry 8.283.039.726 12.493.309.995 PT Growth Sumatra Industry
PT Tehnik Bayu Murni 8.229.427.361 29.007.587.820 PT Tehnik Bayu Murni
PT Global Menara Berdikari 8.076.307.621 13.388.084.873 PT Global Menara Berdikari
PT SCG Readymix Indonesia 7.834.958.289 21.284.616.658 PT SCG Readymix Indonesia
PT Karya Bersama Hikmah Indah 7.679.604.386 14.951.421.406 PT Karya Bersama Hikmah Indah
PT Geotekindo 7.624.712.515 30.821.577.031 PT Geotekindo
PT Gorga Marga Mandiri 7.606.094.743 11.046.991.570 PT Gorga Marga Mandiri
PT Reitama Engineering 7.582.515.606 11.367.628.106 PT Reitama Engineering
PT Union Metal 7.120.855.453 12.164.075.887 PT Union Metal
PT Pejaten Jaya Abadi 7.020.133.938 13.244.888.482 PT Pejaten Jaya Abadi
PT Delameta Bilano 6.989.481.862 11.003.578.804 PT Delameta Bilano
PT Shiva Sakti Steel 6.878.655.509 12.522.356.021 PT Shiva Sakti Steel
PT Brasali Dharmajaya 6.816.250.000 27.655.200.000 PT Brasali Dharmajaya
PT Indomobil Prima Energi 6.396.568.400 18.264.322.000 PT Indomobil Prima Energi
PT Niro Ceramic Sales Indonesia 6.335.289.937 10.321.137.418 PT Niro Ceramic Sales Indonesia
PT Niaga Cipta Mulia 6.133.500.000 10.132.600.000 PT Niaga Cipta Mulia
PT Transdata Satkomindo 5.957.462.500 11.054.962.500 PT Transdata Satkomindo
CV Usaha Niaga Jaya 5.817.379.655 11.983.300.855 CV Usaha Niaga Jaya
PT Allure Alluminio 5.751.024.095 14.328.252.008 PT Allure Alluminio
PT Persada Mandiri Sukses 5.553.460.891 25.960.491.909 PT Persada Mandiri Sukses
PT Jaya Beton Indonesia 5.461.210.507 13.831.070.507 PT Jaya Beton Indonesia
PT Multi Bangun Sejahtera 5.322.067.500 11.256.519.000 PT Multi Bangun Sejahtera
PT Multi Trading Pratama 5.317.783.410 69.796.423.858 PT Multi Trading Pratama
PT Superkrane Mitra Utama 5.317.429.993 12.497.342.500 PT Superkrane Mitra Utama
PT Metro Menggala 5.210.000.477 14.786.377.682 PT Metro Menggala
PT Tugu Beton Semesta Abadi 4.887.431.746 13.419.717.384 PT Tugu Beton Semesta Abadi
PT Unggul Sejati Indonesia 4.482.920.273 13.705.852.687 PT Unggul Sejati Indonesia
PT Gelar Gatralaras 4.195.310.644 12.965.028.491 PT Gelar Gatralaras
Warsono 4.148.872.803 11.115.254.597 Warsono
PT Bintang Jaya Pratama Indonesia 4.002.655.564 10.782.944.793 PT Bintang Jaya Pratama Indonesia
CV Cahaya Indra Laksana 3.779.705.050 17.342.173.612 CV Cahaya Indra Laksana
PT Roadmixindo Raya 3.698.340.000 12.660.402.500 PT Roadmixindo Raya
PT Berca Schindler Lifts 3.516.085.686 12.280.619.831 PT Berca Schindler Lifts
PT Agility International 3.376.073.000 14.025.119.000 PT Agility International
PT Bhakti Mega Lestari 3.275.235.416 14.343.833.942 PT Bhakti Mega Lestari
PT Bina Rekayasa Anugrah 3.117.790.042 29.997.750.238 PT Bina Rekayasa Anugrah
PT KHI Pipe Industries 2.944.536.851 94.161.780.620 PT KHI Pipe Industries
102
5. Lasno 2.551.925.970 5. 10.577.510.736 Lasno
PT Sentral Aircon Raya 2.507.402.828 17.625.873.751 PT Sentral Aircon Raya
PT Mitratama Semesta Lestari 2.500.357.275 22.974.058.452 PT Mitratama Semesta Lestari
Eka Priana 2.257.723.562 12.336.015.080 Eka Priana
CV Lokahita 1.859.900.000 10.215.612.500 CV Lokahita
CV Sejahtera Mandiri 1.152.399.935 14.165.232.862 CV Sejahtera Mandiri
PT Dynamic Icon 980.384.796 19.607.695.920 PT Dynamic Icon
PT Tekken Pratama 815.641.663 16.312.833.262 PT Tekken Pratama
PT Atap Teduh Lestari 809.786.500 32.630.688.040 PT Atap Teduh Lestari
PT Artha Mas Graha Andalan 660.606.500 76.581.526.232 PT Artha Mas Graha Andalan
PT Sinergi Asia Perkasa 634.500.005 12.690.000.002 PT Sinergi Asia Perkasa
Mitsubishi Jaya Elevator & Escalato 407.970.000 17.522.333.724 Mitsubishi Jaya Elevator & Escalato
Wehrle Umwelt Gmbh 283.186.141 13.420.000.000 Wehrle Umwelt Gmbh
PT Mitra Tata Abadi Bersama 250.281.875 20.699.742.263 PT Mitra Tata Abadi Bersama
PT Sinar Anugerah Lestari 183.566.635 31.297.881.849 PT Sinar Anugerah Lestari
PT Siphonic Flow Mandiri 136.783.150 10.681.516.224 PT Siphonic Flow Mandiri
PT Wiratama Adhi Perkasa 124.685.126 12.593.579.532 PT Wiratama Adhi Perkasa
PT Larasati Sarana Pratama 120.000.000 12.310.300.000 PT Larasati Sarana Pratama
PT Adhi Gema Perkasa 101.480.516 15.430.335.451 PT Adhi Gema Perkasa
PT Kunango Jantan 21.200.000 11.143.600.000 PT Kunango Jantan
PT Tass Engineering - 34.143.381.873 PT Tass Engineering
PT Widya Sapta Contractor - 29.226.881.476 PT Widya Sapta Contractor
PT Jakarta Cakra Tunggal Steel Mills - 27.011.598.845 PT Jakarta Cakra Tunggal Steel Mills
PT Trisakti Manunggal Perkasa Internasional - 21.164.207.244 PT Trisakti Manunggal Perkasa Internasional
PT Dian Sarana Indonesia - 14.911.554.410 PT Dian Sarana Indonesia
PT Sekawan Bayu Perkasa - 13.858.427.829 PT Sekawan Bayu Perkasa
Bazroddin Anash - Pekanbaru - 12.410.163.421 Bazroddin Anash - Pekanbaru
PT Surya Pertiwi - 10.930.756.485 PT Surya Pertiwi
Lain-lain di bawah Rp 10 milyar 7.014.013.515.198 7.313.503.185.220 Other below Rp 10 Billion

Belum difakturkan 3.882.057.029.947 4.502.513.473.530 Unbilled
Sub Jumlah 3.882.057.029.947 4.502.513.473.530 Sub Jumlah
Utang Ventura Bersama Payable to joint ventures

Patimban Port Development Paket 1 149.495.744.450 132.933.501.658 Patimban Port Development Paket 1
Bendungan Way Sekampung 49.412.130.342 82.749.050.224 Bendungan Way Sekampung
Jalan Kendari Toronipa 25.831.217.008 38.672.168.152 Jalan Kendari Toronipa
ROB & Banjir Pekalongan 23.901.364.388 35.057.732.179 ROB & Banjir Pekalongan
MNP Lanjutan Paket C Reklamasi 7.600.109.657 25.600.109.657 MNP Lanjutan Paket C Reklamasi
Bendungan Manikin 31.049.994.925 - Bendungan Manikin
Dermaga Patimban 3 26.869.708.652 - Dermaga Patimban 3
Jalur KA Solo 2.212.970.603 - Jalur KA Solo
Banjir Lahar Gunung Sinabung 1.844.413.783 - Banjir Lahar Gunung Sinabung
Revitalisasi Jalan Samosir 462.504.820 - Revitalisasi Jalan Samosir
Gedung Graha Sawangan Tahap 2 398.903.301 - Gedung Graha Sawangan Tahap 2
Holtekamp 24.781.114 - Holtekamp
Jalan Bojonegoro - Padangan 8.357 - Jalan Bojonegoro - Padangan
Stadion Utama Prov Jayapura 530.520.311 20.541.807.399 Stadion Utama Prov Jayapura
Lau Simeme 12.444.103.287 21.117.312.449 Lau Simeme
RSUD Sulawesi Utara 10.644.234.091 18.523.396.201 RSUD Sulawesi Utara
PLBN WINI Tahap 2 6.688.394.365 15.524.336.653 PLBN WINI Tahap 2
103
5. Bendungan Tamblang 31.809.993.114 5. 12.391.978.167 Bendungan Tamblang

Revitalisasi Danau Tempe Kab Sidrap 5.046.951.393 12.004.531.799 Revitalisasi Danau Tempe Kab Sidrap
RS UPT Ambon - 12.980.830.106 RS UPT Ambon
Universitas Tanjungpura Pontianak 3.011.276.860 8.761.276.860 Universitas Tanjungpura Pontianak
MNP Lanjutan Paket B Reklamasi 1.038.687.976 7.038.687.976 MNP Lanjutan Paket B Reklamasi
Lain-lain di bawah Rp 10 milyar - 24.490.247.990 Other below Rp 10 Billion
Sub Jumlah 390.318.012.797 468.386.967.470 Sub Jumlah
Jumlah pihak ketiga 14.658.604.035.812 16.975.302.221.891 Total third parties
Jumlah utang usaha 15.524.666.437.064 17.903.906.436.758 Total trade account payable
b. Berdasarkan mata uang: b. By currency:
2020 2019
Rupiah 15.524.666.437.064 17.903.906.436.758 Rupiah
Mata uang asing - - Foreign currencies
Jumlah 15.524.666.437.064 17.903.906.436.758 Total
26. UTANG PAJAK 26. TAXES PAYABLE
2020 2019
Pajak Penghasilan Income Taxes
Pasal 4(2) Final 136.798.005.509 89.582.547.389 Article 4(2) (Final)

Pasal 15 2.665.429 2.245.429 Article 15
Pasal 21 40.467.597.347 47.241.278.296 Article 21

Pasal 22 11.276.982.785 10.205.105.018 Article 22
Pasal 23 9.047.714.248 10.884.680.155 Article 23
Pasal 25 288.841.366 744.129.831 Article 25
Pasal 26 193.647.391 193.647.391 Article 26

Pasal 29 8.437.865.072 8.346.536.612 Article 29
Pajak Penghasilan Final 538.153.943.217 518.413.829.768 Final Income Tax
Pajak Pertambahan Nilai Pasal 16D 100.065.598 87.465.598 Value Added Tax Art 16D
Pajak Pembangunan (PB 1) 1.049.820.298 1.575.767.271 Development Tax
Jumlah 745.817.148.260 687.277.232.758 Total
27. BIAYA YANG MASIH HARUS DIBAYAR 27. ACCRUED EXPENSES
2020 2019
Gaji dan insentif karyawan 175.931.807.431 188.989.744.783 Employees salaries and incentive
Beban pemeliharaan fisik 69.985.469.335 72.983.845.662 Project maintenance expenses
Tantiem 49.341.047.212 46.586.336.639 Management bonus
Beban pihak ketiga lainnya 31.523.816.964 22.759.617.157 Other third parties
Jumlah 326.782.140.942 331.319.544.241 Total
104
5. UTANG BANK JANGKA PENDEK

28. 5. SHORT-TERM BANK LOANS
28.
2020 2019
Pihak Berelasi Related Parties
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 873.213.059.798 1.453.779.990.048 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Pihak Ketiga Third Parties

PT Bank BTPN 1.000.000.000.000 200.000.000.000 PT Bank BTPN
PT Bank Of Tokyo Mitsubishi UFJ, Ltd 800.000.000.000 - PT Bank Of Tokyo Mitsubishi UFJ, Ltd
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan 713.107.290.000 319.557.290.000 PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan
Banten Tbk Banten Tbk
PT Bank HSBC Indonesia 525.000.000.000 425.000.000.000 PT Bank HSBC Indonesia
PT United Overseas Bank Tbk 285.000.000.000 210.000.000.000 PT United Overseas Bank Tbk
PT KEB Hana Bank Indonesia 200.000.000.000 - PT KEB Hana Bank Indonesia

PT BPR Bhakti Daya Ekonomi 9.057.098.500 8.965.782.952 PT BPR Bhakti Daya Ekonomi
PT Bank Central Asia Tbk - 126.423.280.887 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank ICBC Indonesia - 100.000.000.000 PT Bank ICBC Indonesia

Sub Jumlah 4.244.572.578.543 1.946.731.934.990 Sub Jumlah
Jumlah utang bank jangka pendek 5.752.098.228.509 3.708.006.070.806 Total short-term bank loans
Pada tanggal 31 Maret 2020 dan 31 Deseember 2019, rincian As of March 31, 2020 and December 31, 2019, details of the
fasilitas pinjaman diatas adalah sebagai berikut: above facilities are as follows:
Kreditur / Entitas / Jenis fasilitas / Fasilitas Tanggal Tanggal Tingkat 31 Maret / March 31 Desember /
Creditors Entities Type of facilities maksimum / perjanjian / jatuh tempo bunga 31, 2020 December 31,
Maximum facility Agreement / Maturity per tahun/ 2019
date date Interest rate
per annum
PT Bank Mandiri Perusahaan / KMK 2.500.000.000.000 15 Juli / July 15 Juli / July 7,20% 147.933.759.798 250.000.690.048
(Persero) Tbk The Transaksional & 15, 2019 15, 2020
Company KJP
15 Juli / July 15 Juli / July 6,00% 280.000.000.000 280.000.000.000
15, 2019 15, 2020
15 Juli / July 15 Juli / July 7,20% - 250.000.000.000
15, 2019 15, 2020
15 Juli / July 15 Juli / July 7,20% - 220.000.000.000
15, 2019 15, 2020
PPUR Kredit modal 521.509.300.000 9 Juli / July 8 Juli / July 9,00% 445.279.300.000 453.779.300.000
kerja/ Working 9, 2019 8, 2020
capital loan
PT Bank Syariah Perusahaan / Kredit modal 500.000.000.000 2 Desember 1 Juli/ July 1, 7,50% 250.000.000.000 250.000.000.000
Mandiri The kerja / Working / December 2020
Company capital loan 2, 2019
Kredit modal 2 Desember 1 Juli/ July 1, 7,25% 150.000.000.000 -
kerja / Working / December 2020
capital loan 2, 2019
PPRE PDB 50.000.000.000 26 Mei / May 24 Agustus / 9,25% 50.000.000.000 -

26, 2015 August 24,
2020
PT Bank Negara Perusahaan / Kredit modal 750.000.000.000 8 Juni / June 30 Juni / 9,50% 96.694.096.256 50.325.626.856
Indonesia The kerja R/K / 8, 2019 June 30,
(Persero) Tbk Company Working capital 2020
loan R/K
105
5. PT Bank Rakyat Perusahaan / Kredit modal 600.000.000.000 7 Juni5.

/ June 6 Juni / June 9,00% 82.675.863.412 2.675.888.412
Indonesia The kerja R/K / 7, 2019 6, 2020
(Persero) Tbk Company Working capital
loan R/K
PPRO Kredit modal 5.000.000.000 3Juli / July 3, 3Juli/ July3, 11,00% 4.942.630.500 4.492.630.500
kerja dinamis / 2019 2020
Dynamic
Working Capital
PT Bank BTPN Perusahaan / Credit
Kredit modal 750.000.000.000 31 Juli / July 29 Mei / May 6,90% 100.000.000.000 200.000.000.000
The kerja / Working 31, 2019 29, 2020
Company capital loan
31 Juli / July 29 Mei / May 6,90% 200.000.000.000 -

31, 2019 29, 2020
31 Juli / July 29 Mei / May 7,00% 200.000.000.000 -

31, 2019 29, 2020
31 Juli / July 29 Mei / May 6,90% 200.000.000.000 -

31, 2019 29, 2020
31 Juli / July 29 Mei / May 6,90% 50.000.000.000 -

31, 2019 29, 2020
PPRO Fasilitas Kredit / 250.000.000.000 14 November 14 Februari / 8,00% 250.000.000.000 -

Credit Facility / November Februari 14,
14, 2019 2020
PT Bank Of Perusahaan / Kredit modal 1.250.000.000.000 29 Maret / 29 Maret / 7,13% 200.000.000.000 -

Tokyo The kerja / Working March 29, March 29,
Mitsubishi UFJ, Company capital loan 2019 2020
Ltd
29 Maret / 29 Maret / 7,13% 100.000.000.000 -
March 29, March 29,
2019 2020
29 Maret / 29 Maret / 7,12% 100.000.000.000 -
March 29, March 29,
2019 2020
29 Maret / 29 Maret / 7,07% 100.000.000.000 -
March 29, March 29,
2019 2020
29 Maret / 29 Maret / 7,06% 100.000.000.000 -
March 29, March 29,
2019 2020
29 Maret / 29 Maret / 6,87% 100.000.000.000 -
March 29, March 29,
2019 2020
29 Maret / 29 Maret / 7,00% 100.000.000.000 -
March 29, March 29,
2019 2020
PT Bank Perusahaan / Fasilitas 375.000.000.000 11 Sept / 11 Sept / 7,25% 100.000.000.000 100.000.000.000
Pembangunan The Pinjaman/ Loan Sept 11, Sept 11,
Daerah Jawa Company Facility 2019 2020
Barat dan
Banten Tbk
11 Sept / 11 Sept / 7,25% 100.000.000.000 -
Sept 11, Sept 11,
2019 2020
11 Sept / 11 Sept / 7,15% 75.000.000.000 -
Sept 11, Sept 11,
2019 2020
11 Sept / 11 Sept / 7,15% 100.000.000.000 -
Sept 11, Sept 11,
2019 2020
PPRE Kredit modal 324.000.000.000 1 Maret/ 26 Februari / 9,25% 298.107.290.000 179.557.290.000
kerja / Working March 1, February 26,
capital loan 2020 2021
Cash collateral 40.000.000.000 22 Januari / 13 April / 0,30% 40.000.000.000 40.000.000.000

January 22, April 13,
2020 2021
PT Bank DKI Perusahaan / Kredit modal 300.000.000.000 10 Juli / July 29 Mei / May 7,00% 300.000.000.000 150.000.000.000
The kerja R/K / 10, 2019 29, 2020
Company Working capital
loan R/K
106
5. Kredit modal 200.000.000.000 10 Juli5.

/ July 29 Mei / May 7,00% 200.000.000.000 200.000.000.000
kerja 10, 2019 29, 2020
transaksional /
Transactional
working capital
loan
PPUR Kredit modal 209.950.000.000 16 Mei/ May 16 Mei/ May 9,50% 135.112.500.000 130.350.000.000
kerja 16, 2019 16, 2020
transaksional /
Transactional
working capital
loan
PT Bank HSBC Perusahaan / Fasilitas 1.000.000.000.000 30 Agustus / 30 Agustus / 7,00% 250.000.000.000 175.000.000.000
The perbankan / Aug 30, Aug 30,
Company Corporate 2019 2020
facilities
30 Agustus / 30 Agustus / 7,00% 175.000.000.000 250.000.000.000
Aug 30, Aug 30,
2019 2020
30 Agustus / 30 Agustus / 7,00% 100.000.000.000 -

Aug 30, Aug 30,
2019 2020
PT United PPRE Kredit modal 350.000.000.000 10 Oktober / 10 Oktober / 8,99% 285.000.000.000 210.000.000.000
Overseas Bank kerja / Working October 10, October 10,
Tbk capital loan 2019 2020
PT KEB Hana PPRO Fasilitas Kredit / 200.000.000.000 2 Mei / May 8 Februari / 9,25% 200.000.000.000 -
Bank Indonesia Credit Facility 2, 2018 February 8,
2020
PT Bank DBS PPUR Kredit modal 220.000.000.000 11 Juli / July 10 Juli / July 9,50% 77.295.690.043 76.435.581.151
Indonesia kerja / Working 11, 2019 10, 2020
capital loan
PT BPR Bhakti PPRO Kredit modal 10.000.000.000 5 November/ 5 November/ 12,50% 9.057.098.500 8.965.782.952
Daya Ekonomi kerja / Working November 5, November 5,
capital loan 2019 2020
PT Bank Central PPRE Time Loan 80.000.000.000 11 Januari/ 25 Juli/ July 9,25% - 79.977.179.435
Asia Revolving 1 January 11, 25, 2020
2019
Bank Garansi/ 75.000.000.000 16 Mei/ May 16 Mei/ May 9,25% - 46.446.101.452
Bank Guarantee 16, 2019 16, 2020
PT Bank ICBC PPRO Kredit 10.000.000.000 17 Februari / 60 bulan 10%-15% - 100.000.000.000

Indonesia Pembangunan February 17, (bulan ke 1 -
Proyek/ 2016 36 adalah
Construction masa
Project tenggang)
5.752.098.228.509 3.708.006.070.806
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Perusahaan memperoleh pinjaman dari PT Bank Mandiri The Company obtained loans from PT Bank Mandiri (Persero)
(Persero) Tbk berupa Kredit Modal Kerja (KMK) R/K, KMK Tbk in the form of working capital loan (KMK) R/K,
transaksional, KJP, treasury line dan non-cash loan (bank transactional KMK, KJP, treasury line and non-cash loan
garansi, letter of credit dan surat berdokumen dalam (bank guarantee, letter of credit and SKBDN). Such loan
negeri/SKBDN). Seluruh fasilitas pinjaman tersebut dijamin facilities are collateralized by joint collateral and cross default
dengan jaminan bersama dan jaminan cross default yang as follows:
terdiri dari:
a. Aset tetap a. Property and Equipment
• 11 (sebelas) bidang tanah berikut bangunan atas • 11 (eleven) lots of land and buildings in the name of
nama PTPP yang telah diikat hak tanggungan PTPP that have been bound by a mortgage with a
dengan nilai pengikatan sebesar Rp binding value of Rp 543,473,137,000.
543.473.137.000
107
5. • 1 (satu) bidang tanah berikut bangunan atas nama 5. • 1 (one) lot of land and buildings in the name of PT
PT PP Presisi yang telah diikat hak tanggungan PP Presisi which have been bound by mortgages with
dengan nilai pengikatan sebesar Rp8,871 juta. a binding value of Rp.8,871 million.
b. Fidusia atas piutang dagang serta persediaan sebesar b. Fiduciary amounting to Rp4,185,773,000,000 on trade
Rp4.185.773.000.000 receivables and inventory.
c. Cessie atas kontrak yang diperoleh Perusahaan. c. Cessie on Contracts obtained by the Company.
d. Surat deposito berjangka senilai Rp15.200.000.000. d. Time deposits amounting to Rp 15,200,000,000.
e Surat deposito berjangka senilai Rp18.000.000.000. e Time deposits amounting to Rp 18,000,000,000.
PPUR PPUR
Fasilitas pinjaman yang diberikan PT Bank Mandiri (Persero) The loan facility provided by PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Tbk kepada PPUR dijamin kredit agunan surat berharga dan to PPUR is guaranteed by collateral for securities and binding
pengikatan jaminan secara cessie,. collateral by cessie.
PT Bank Syariah Mandiri PT Bank Syariah Mandiri
Perusahaan menerima pinjaman untuk pembiayaan modal The Company received a loan for financing of cash financing
kerja cash financing (CF) & non cash financing (NCF) dengan (CF) and non cash financing (NCF) with a bank limit of
limit bank Rp500.000.000.000 dengan agunan piutang usaha Rp500,000,000,000 with a collateral of accounts receivable
yang telah diikat dengan fidusia. which has been fiduciary bound
PPRE PPRE
Perusahaan memperoleh fasilitas pembiayaan dana berputar The company obtained a revolving fund financing facility in
sesuai dengan addendum 11 perjanjian kredit No. 21/ADD- accordance with addendum 11 credit agreement No.
024/CB1FOG/VI/2019/MSYR tanggal 26 Juni 2019. 21/ADD024/CB1-FOG/VI/2019/MSYR on June 26, 2019.
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
Perusahaan memperoleh pinjaman dari PT Bank Negara The Company obtained loans from PT Bank Negara Indonesia
Indonesia (Persero) Tbk berupa KMK R/K, KMK transaksional, (Persero) Tbk in the form of KMK R/K, construction KMK, non-
non-cash loan dan forex line. Perusahaan wajib cash loan and forex line. The Company has to maintain its
mempertahankan kinerja keuangan yang ditunjukkan financial performance which shows in some financial
dengan beberapa indikator keuangan. indicators.
Perusahaan terikat dengan beberapa batasan, antara lain, The Company is required to comply with several restrictions,
rasio keuangan sebagai berikut: among others, to maintain financial ratios as follows:
• Rasio lancar tidak kurang dari 1 : 1; • Current ratio shall not be less than 1.2 : 1;
• Debt to equity ratio tidak lebih dari 5 : 1; • Debt to equity ratio shall not exceed than 5 : 1
• Debt service coverage ratio tidak kurang dari 1 : 1. • Debt service coverage ratio shall not be less than 1 : 1
Tanpa persetujuan tertulis dari PT Bank Negara Indonesia The Company shall not perform the following actions without
(Persero) Tbk, Perusahaan tidak diperkenankan melakukan prior written approval from PT Bank Negara Indonesia
tindakan-tindakan sebagai berikut: (Persero) Tbk:
• Melakukan perubahan kegiatan usaha yang dapat • Changes in business activities that may reduce the ability
mengurangi kemampuan membayar fasilitas pinjaman; to pay for loan facilities;
• Menjual atau memindahkan hak atau mengalihkan • Sell or transfer rights or transfer all or part of the
seluruh atau sebagian kekayaan/aset Perusahaan, Company's assets, except:
kecuali:
1. Menjual atau mengalihkan aset dengan ketentuan 1. Sell or transfer assets with arm's length;
yang bersifat arm’s length;
2. Mengganti dengan aset lainnya yang sebanding atau 2. Replace with other asset which is equal or better one
lebih baik tipe, sifat dan kualitasnya; in terms of type, nature and quality;
108
5. 3. Menjual atau mengalihkan aset dalam rangka 5. 3. Selling or transferring assets in the context of
reorganisasi Pemerintah Republik Indonesia; reorganizing the Government of the Republic of
Indonesia;
4. Menjual atau mengalihkan aset yang sudah tidak 4. Selling or transferring useless or unused assets.
berguna atau tidak dipakai lagi.
• Melakukan peleburan, penggabungan, pemisahan, • Merger, consolidation, separation, liquidation or
pembubaran maupun rekonstruksi usaha; reconstruction of business;
• Mengajukan permohonan pailit atau permohonan • Apply for bankcruptcy or request Suspension of Liability
Penundaan Kewajiban Pembayaran Utang (PKPU) kepada Payment (PKPU) to the authorizeaccountd institution.
instansi yang berwenang.
Pada 31 Maret 2020 dan 31 Desember 2019 Perusahaan As of March 31, 2020 and December 31, 2019, the Company
telah mematuhi seluruh persyaratan pinjaman ini. has complied with these loan’s covenants.
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
Perusahaan memperoleh pinjaman dari PT Bank Rakyat The Company obtained loans from PT Bank Rakyat Indonesia
Indonesia (Persero) Tbk berupa KMK R/K, KMK konstruksi, (Persero) Tbk in the form of KMK R/K, KMK konstruksi, Short
Fasilitas Pinjaman Jangka Pendek (FPJP), Fasilitas Bank Term Loan Facility, Bank Guarantee, KMK Import Facility,
Garansi, Fasilitas KMK Impor, non-cash loan dan forex line. non-cash loan and forex line. Such loan facilities are
Seluruh fasilitas pinjaman ini dijamin dengan: collateralized by:
• Piutang usaha senilai Rp500.000.000.000 • Trade receivables amounted to Rp500,000,000,000

• Tagihan atas proyek-proyek yang dibiayai dengan nilai • Bills on financed projects with pledged value of minimum
penjaminan setiap saat minimal 120% dari outstanding 120% or equivalent to Rp6,700,000,000
pinjaman atau yang setara dengan Rp6.700.000.000
• Aset tanah berikut bangunan di Jl. Lingkar Timur Desa • Land and building in Jl. Lingkar Timur Desa Kemiri,
Kemiri, Sidoarjo No. SGHB 1466; Sidoarjo, No. SHGB 1466;
• Deposito berjangka senilai Rp15.000.000.000 • Time deposits amounted to Rp15,000,000,000
PPRO PPRO
Merupakan fasilitas Kredit Modal Kerja Dinamis dari PT Bank Represent a Dynamic Working Capital Credit facility from PT
Rakyat Indonesia (Persero) Tbk yang diterima Perusahaan, Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk obtained by the
sesuai dengan Akta Perjanjian Kredit No. 7 tanggal 3 Juli Company, in accordance with the deed of Credit Agreement
2019. Jaminan yang diberikan adalah piutang diikat cessie No. 7 dated July 7, 2019. The loan are secured by a hand
dibawah tangan sebesar Rp.500.000.000 dan Agunan cessie receivables of Rp.500,000,000 and Commercial
bangunan Ruko yang tercantum dalam SHGB nomor 00006 building collateral listed in SHGB number 00006 and SHGB
dan SHGB nomor 00007 atas nama PT PP Properti Suramadu number 00007 on behalf of PT PP Properti Suramadu in the
sebesar Rp.6.000.000.000. amount of Rp.6,000,000,000
Selama periode pembiayaan tidak diperkenankan: menjual, During the financing period is not permitted: sell, transfer the
memindahtangankan agunan kepada pihak lain dan atau collateral to other parties and or lease the collateral without
menyewakan agunan tanpa persetujuan tertulis dari BRI, written approval from BRI, bind yourself as guarantor or
mengikatkan diri sebagai penjamin atau menjaminkan guarantee the Debtor's wealth, guarantee the debt of other
kekayaan Debitor, menjamin hutang pihak lain, mengikat parties, bind the second party's obligations and so on, other
hak tanggunan pihak kedua dan seterusnya, pengikatan binding to the party or other creditors, make investments
lainnya kepada pihak atau kreditor lain, melakukan investasi and/or loans to banks or other creditors besides BRI.
dan/atau pinjaman kepada bank atau kreditor lain selain BRI.
109
5. PT Bank BTPN 5. PT Bank BTPN
Jaminan fidusia terhadap setiap dan segala piutang saat ini Fiduciary collateral for any and all current or future
atau akan datang milik Peminjam dengan nilai jaminan receivables belonging to the Borrower with a guarantee value
setara 100% (seratus persen) dari nilai fasilitas RCF pada equal to 100% (one hundred percent) of the RCF facility
saat pengikatan atau dari nilai outstanding, untuk menjamin value at the time of binding or of outstanding value, to
seluruh piutang Peminjam kepada Bank sehubungan dengan guarantee all Borrowers' loans to the Bank in connection with
fasilitas ini. this facility.
PPRO PPRO
Jaminan yang diberikan adalah nilai penjaminan piutang Collateral provided is the value of the guarantee receivable at
sekurang-kurangnya setara dengan 125% dari nilai total least equal to 125% of the total value owed. The company
terutang. Perusahaan telah memenuhi persyaratan negative has fulfilled the required negative covenant requirements.
covenant yang dipersyaratkan.
PT Bank Of Tokyo Mitsubishi UFJ, Ltd PT Bank Of Tokyo Mitsubishi UFJ, Ltd
Pinjaman ini dijamin dengan jaminan fidusia atas piutang This loan is guaranteed with fiduciary collateral for
sampai dengan 100% dari batas fasilitas. Perusahaan terikat receivables up to 100% of the facility limit. The company is
dengan beberapa batasan, bound by several restrictions,
antara lain, rasio keuangan sebagai berikut: among others, the financial ratios as follows:
● Rasio lancar minimum 1 kali; ● Minimum current ratio of 1 time;
● Rasio hutang terhadap ekuitas maksimum 3,5 ● Maximum debt to equity ratio of 3.5
● Mempertahankan kepemilikan saham ● Maintain share ownership
Perusahaan tidak kurang dari 51%. The company is not less than 51%.
kali; time;
Tanpa persetujuan tertulis dari The Bank of Tokyo Mitsubishi Without written approval from The Bank of Tokyo Mitsubishi
UFJ, Ltd, Perusahaan tidak diperkenankan melakukan UFJ, Ltd., the Company is not permitted to take the following
tindakan-tindakan sebagai berikut: actions:
● Menjual atau mengalihkan hak atau menyewakan seluruh ● Sell or transfer rights or lease all or part of assets except in
atau sebagian aset kecuali dalam rangka menjalankan usaha the context of running a day-to-day business;
sehari-hari; ● To guarantee wealth to other parties, except to guarantee
● Menjaminkan kekayaan kepada pihak lain, kecuali to the Bank as stated in the agreement;
menjaminkan kepada Bank sebagaimana tercantum dalam ● Entering agreements with third parties that could
perjanjian; potentially jeopardize the activity or continuity of the
● Mengadakan perjanjian dengan pihak ketiga yang dapat business to provide loans or receive loans from third parties;
berpotensi membahayakan aktifitas atau kelangsungan ● Making changes in the nature and business activities
usaha untuk memberikan pinjaman atau menerima pinjaman ● Change the composition of shareholders and the value of
dari pihak ketiga; shares
● Mengadakan perubahan dari sifat dan kegiatan usaha ● Make changes to the company's capital structure including
● Mengubah susunan para pemegang saham dan nilai saham consolidation, merger and acquisition
● Melakukan perubahan terhadap struktur permodalan The company has complied with all loan conditions.
perusahaan antara lain peleburan, penggabungan dan
pengambilalihan
Perusahaan telah mematuhi seluruh persyaratan pinjaman
ini.
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten
Tbk Tbk
Pinjaman ini mempunyai agunan kredit dari piutang usaha PT This loan has collateral for credit from PT PP's accounts
PP sebesar 100% dari outstanding kredit. Piutang usaha receivable at 100% of outstanding credit. Trade receivables
diikat secara fidusia sebesar 100% dari plafon kredit dan are bound fiduciary by 100% of the credit ceiling and
didaftarkan di Kantor Pendaftaran Fidusia. registered at the Fiduciary Registration Office.
110
5. PPRE 5. PPRE
Perusahaan memperoleh fasilitas pinjaman kredit modal The Company obtained a construction working capital loan
kerja konstruksi sesuai dengan akta perjanjian kredit No. 2 facility in accordance with the deed of credit agreement No. 2
tanggal 1 Maret 2019. Perjanjian dijamin dengan piutang dated March 1, 2019. The agreement is guaranteed with
proyek sebesar 125% dari outstanding kredit atau minimal project receivables of 125% of outstanding credit or a
Rp.250.000.000.000. Perusahaan memperoleh fasilitas cash minimum of Rp.250,000,000,000. The company obtained a
collateral sesuai dengan perjanjian kredit No. 002/PK- cash collateral facility in accordance with credit agreement
KMKCC/0404/VII/2019 tanggal 22 Juli 2019. Perjanjian No. 002/PK-KMKCC/0404/VII/2019 dated July 22, 2019. The
dijamin dengan deposito atas nama PT PP Presisi dan diikat agreement is guaranteed with deposits in the name of PT PP
secara gadai senilai Rp.49.510.981.659. Presisi and is bound by pledge amounting to
Rp.49,510,981,659.
PT Bank DKI PT Bank DKI
Jaminan atas fasilitas pinjaman yang diberikan oleh PT Bank Collateral for the loan facilities provided by PT Bank DKI is as
DKI adalah sebagai berikut: follows:
• Tagihan proyek yang diikat secara fidusia dan cessie. • Bills projects under fiduciary and cessie.
• Deposito Dan Bilyet Deposito sebesar Rp 25.000 juta • Deposits and Certificate of Deposits amount Rp 25,000
(Catatan 6). million (Note 6)
• Rasio lancar minimum sebesar 1,1 kali • Current ratio shall not be less than 1 : 1;
• Debt to equity ratio maksimum sebesar 4,5 kali • Debt to equity ratio shall not exceed than 4 : 1;
• Debt service coverage ratio tidak kurang dari 1,2 : 1. • Debt service coverage ratio shall not be less than 1.2 : 1.
• EBITDA to Interest tidak kurang dari 3 : 1. • EBITDA to Interest shall not be less than 3:1.
Pada 31 Maret 2020 dan 31 Desember 2019 Perusahaan As of March 31, 2020 and December 31, 2019 the Company
PPUR PPUR
Merupakan utang bank jangka pendek kepada Bank DKI Represents short-term bank loans to DKI Bank in accordance
sesuai Akta No. 92 Tanggal 28 Juni 2012, terakhir dirubah with Deed No. 92 Dated June 28, 2012, last amended by the
dengan Akta Perubahan Keenam dengan No.20 Tanggal 19 Sixth Amendment Deed with No.20 dated May 19, 2017,
Mei 2017, Notaris Ashoya Ratam S.H., M.Kn., perihal Notary Ashoya Ratam S.H., M.Kn., concerning the Working
Perjanjian Kredit Modal Kerja. Fasilitas tersebut telah Capital Credit Agreement. The facility has been extended by
diperpanjang dengan Akta No. 37,39, dan 40 Tanggal 13 Mei Deed No. 37,39, and 40 May 13 2019 starting from May 16,
2019 terhitung mulai 16 Mei 2019 sampai dengan 16 Mei 2019 until May 16, 2020. Then it changed with the certificate
2020. Kemudian mengalami perubahan dengan akte No. No. 82,84.85 dated December 17, 2019.
82,84,85 tanggal 17 Desember 2019.
PT Bank HSBC Indonesia PT Bank HSBC Indonesia
Pinjaman ini dijamin dengan fasilitas atas piutang usaha Such loan are collateralized by bill projects under fiduciary
dengan nilai penjaminan sebesar Rp1.000.000.000.000. with guarantee value of Rp1,000,000,000,000.
• Rasio Gearing external maksimum 1,5 kali • Maximum external gearing ratio of 1.5 times
• Rasio lancar minimum 1 kali. • Minimum current ratio of 1 time.
111
5. PT United Overseas Bank Tbk 5. PT United Overseas Bank Tbk
PPRE PPRE
Perusahaan memperoleh fasilitas kredit modal kerja sesuai The Company obtained a working capital credit accordance to
dengan akta perjanjian kredit modal No. 2 tanggal 10 credit agreement deed No. 2 dated October 10, 2019. The
Oktober 2019. Perjanjian dijamin dengan jaminan fidusia agreement is guaranteed with fiduciary collateral for
atas piutang dari kontrak proyek dengan PT Pembangunan receivables from the project contract with PT Pembangunan
Perumahan Tbk. atau Pemerintah lndonesia atau Badan Perumahan Tbk. or the Government of Indonesia or a State-
Usaha Milik Negara (BUMN) atau Badan Usaha Milik Daerah Owned Enterprise (BUMN) or a Regionally-Owned Enterprise
(BUMD) sebagai pemilik proyek dengan nilai penjaminan (BUMD) as the owner of the project with a guarantee value
tidak kurang dari Rp.350.000.000.000. of not less than Rp.350,000,000,000.
PT KEB Hana Bank PT KEB Hana Bank
PPRO PPRO
Merupakan fasilitas kredit untuk pembayaran kepada

pemasok sesuai dengan Perjanjian Kredit No.18 tanggal 2 A credit facility for payments to suppliers in accordance with
Mei 2018. Jaminan atas fasilitas yang diberikan oleh PT Bank Credit Agreement No. 18 dated May 2, 2018. Collateral for
KEB Hana Indonesia adalah "Account Receivable/Daftar facilities provided by PT Bank KEB Hana Indonesia is
Piutang Debitur pihak kedua atas Pembiayaan Konsumen "Account Receivable / List of Second-party Debtor
sebesar 125% dari nilai plafond kredit. Selama masa Receivables for Consumer Financing at 125% of the credit
pembiayaan, Perusahaan wajib melaporkan keadaan ceiling During the financing period, the Company is required
keuangan kepada Bank. Bank berhak melakukan to report financial condition to the Bank, the Bank has the
pengawasan langsung maupun tidak langsung atas right to conduct direct or indirect supervision of the use of
penggunaan kredit, secara berkala minimal setiap 6 bulan credit, periodically at least every 6 months to submit internal
menyampaikan laporan keuangan intern serta audited. and audited financial reports.
PT Bank DBS Indonesia PT Bank DBS Indonesia
PPUR PPUR
Merupakan utang bank jangka pendek kepada Bank DBS Short-term bank loans is an obligation according to Bank DBS
sesuai Akta No. 13 Tanggal 10 Juli 2014 perihal Perjanjian in accordance with Deed No. 13 dated May 10, 2014. That
Kredit Modal Kerja. Fasilitas tersebut telah diperpanjang Facilities has been extended by agreement letter No.
dengan surat No. 175/PFPA-DBSI/X/1-2/2018 tanggal 2 175/PFPA-DBSI/X/1-2/2018 Dated October 2, 2018 counted
Oktober 2018 terhitung mulai 11 Juli 2018 sampai dengan from July 11, 2018 until Juli 11, 2020.
10 Juli 2020.
Fasilitas pinjaman ini dijamin dengan piutang usaha yang Such loan facility is collateralized by trade accounts
diikat cessie. receivable under cessie.
PT Bank Perkreditan Rakyat Bhakti Daya Ekonomi PT Bank Perkreditan Rakyat Bhakti Daya Ekonomi
PPRO PPRO
Berdasarkan surat perjanjian No. 19110003/KR pinjaman Based on the agreement letter No. 19110003/KR loan in the
berupa fasilitas kredit Modal Kerja yang diberikan dengan form of a Working Capital credit facility provided with a
nilai pinjaman maksimum sebesar Rp.10.000.000.000 dalam maximum loan value of Rp.10,000,000,000 within 12 months
jangka waktu 12 bulan terhitung sejak perjanjian ini from the date this agreement was signed on November 5,
ditandatangani pada tanggal 05 November 2019. 2019.
Sebagai tanggungan guna menjamin dipenuhinya kewajiban, As a dependent to guarantee the fulfillment of obligations,
jaminan dalam perjanjian ini berupa kuasa dan kewenangan the collateral in this agreement is in the form of full power
secara penuh kepada pemberi pinjaman untuk melakukan and authority to the lender to debit and / or block / hold
pendebetan dan/atau pemblokiran/penahanan dana baik funds in part or in full on savings accounts in the form of
sebagian maupun seluruhnya terhadap rekening simpanan savings on behalf of the borrower. Then, a plot of vacant land
berupa tabungan atas nama pihak peminjam. Lalu, sebidang with No. Right to Building 37 located in Tambak Wedi,
tanah pekarangan kosong dengan No. Hak Guna Bangunan Kenjeran, Surabaya, East Java covering an area of 2,962 M2
37 yang terletak di Tambak Wedi, Kenjeran, Surabaya, Jawa on behalf of PT PP Properti Suramadu.
Timur seluas 2.962 M2 atas nama PT PP Properti Suramadu.
112
5. UTANG NON BANK

29. 5. NON BANK LOANS
29.
Merupakan fasilitas yang diterima oleh Perusahaan dan The facilities received by the Company and subsidiaries from
entitas anak dari Lembaga Pembiayaan Ekspor Indonesia Indonesia Export Financing Agency (Indonesian Eximbank) as
(Indonesia Eximbank) per 31 Maret 2020 dan 31 Desember of March 31, 2020 and December 31, 2019 as follows:
2019 adalah sebagai berikut:
Kreditur / Creditors Entitas / Jenis Fasilitas Tanggal Tanggal Tingkat 31 Maret / March 31, 31 Desember/
Entities fasilitas/ maksimum/ perjanjian/ jatuh tempo/ bunga per 2020 December 31, 2019
Type of Maximum Agreement Maturity date tahun/
facilities facility date Interest rate
per annum
Lembaga PPRE Kredit modal Rp52 milyar 15 14 Agustus/ 9,00% 52.000.000.000 52.000.000.000
Pembiayaan kerja ekspor/ November/ August 14,
Ekspor Indonesia Export November 2020
(Indonesia working 15, 2019
Eximbank) capital loan
52.000.000.000 52.000.000.000
PPRE PPRE
Perusahaan memperoleh fasilitas kredit investasi ekspor The Company obtained an export working capital credit
sesuai dengan addendum perjanjian kredit facility in accordance with addendum credit agreement
No.519/ADDPK/11/2019 tanggal 15 November 2019. Dengan No.519/ADDPK/11/2019 dated November 15, 2019. With
jaminan: guarantee:
- Fidusia atas seluruh persediaan barang Perusahaan - Fiduciary of the entire inventory of the Company's goods
dengan nilai penjaminan sebesar Rp.2.800.000.000 with a guarantee value of Rp. 2,800,000,000 as
sebagaimana ternyata dalam akta Perjanjian Jaminan evidenced in the deed of Fiduciary Guarantee Agreement
Fidusia Persediaan Barang No. 63 tanggal 16 Agustus on Goods Inventory No. 63 on August 16, 2017.
2017.
- Fidusia atas seluruh piutang usaha Perusahaan kepada - Fiduciary over all Company's trade receivables to third
pihak ketiga dengan nilai penjaminan sebesar parties with a guarantee value of Rp.60,000,000,000 as
Rp.60.000.000.000 sebagaimana ternyata dalam akta evidenced in the Deed of Fiduciary Guarantee Agreement
Perjanjian Jaminan Fidusia Piutang No. 64 tanggal 16 No. 64 on August 16, 2017.
Agustus 2017.
- Fidusia atas seluruh mesin dan alat berat Perusahaan - Fiduciary of all Company's machinery and heavy
yang dibeli dengan menggunakan fasilitas Kredit dengan equipment purchased using Credit facilities with a
nilai penjaminan sebesar harga pasar dari alat berat guarantee value of the market price of heavy equipment
dengan total nilai Rp.97.360.000.000. with a total value of Rp.97,360,000,000.
30. PENDAPATAN DITERIMA DIMUKA 30. UNEARNED REVENUE
Merupakan pendapatan diterima dimuka Per 31 Maret 2020 Represents revenues that obtained in advance as of March
and 31 Desember 2019 yang terdiri dari: 31, 2020 and December 31, 2019 consist of:
2020 2019
Pendapatan sewa ruang diterima Dimuka Unearned revenue from rental space
Perusahaan 7.411.842.082 8.622.402.082 The Company
PT PP Properti Tbk (PPRO) 21.354.935.470 19.304.944.493 PT PP Properti Tbk (PPRO)
Pendapatan sewa entitas anak Revenue rental of subsidiary
PT Sinergi Colomadu (SCM) 414.587.025 609.586.677 PT Sinergi Colomadu (SCM)

Jumlah 29.181.364.577 28.536.933.252 Total
Pendapatan diterima dimuka ini terdiri dari pendapatan Unearned revenue is composed of income received in
diterima dimuka atas sewa, sewa ruang dan parkir. advance over the rent, lease space and parking.
113
5. SURAT BERHARGA JANGKA MENENGAH

31. 5. MEDIUM TERM NOTES
31.
2020 2019
Surat berharga jangka menengah 1.830.000.000.000 1.830.000.000.000 Medium term notes
Bagian jangka pendek yang jatuh Current portion of medium
tempo dalam waktu satu tahun 1.230.000.000.000 1.230.000.000.000 term notes
Surat berharga jangka menengah Long-term portion of medium

diatas satu tahun 600.000.000.000 600.000.000.000 term notes
Saldo awal 1.830.000.000.000 1.910.000.000.000 Beginning balance

Penambahan di tahun berjalan - 120.000.000.000 Additions in current year
Pelunasan di tahun berjalan - (200.000.000.000) Payment in current year

Saldo akhir 1.830.000.000.000 1.830.000.000.000 Ending balance
Rincian dari surat berharga jangka menengah adalah sebagai Details of medium term notes are as follows:
berikut:
Pokok/ Principal Bank Kustodian/ Jatuh Tempo/ Suku Bunga/
Uraian/ Description 31 Maret 2020 / March 31 Desember 2019 / Supervisory agent & underwriter Maturity Interest rate
31, 2020 December 2019
MTN Tahap/ Phase XIV - PT PP 120.000.000.000 120.000.000.000 PT Asta Kapital Asia 21 September/ 11,25%
Properti Tbk Tahun/ Year 2019 Sepetmber 21, 2022
MTN Tahap/ Phase VI - PT PP 287.000.000.000 287.000.000.000 PT Asta Kapital Asia 30 Agustus/ 10%
Properti Tbk Tahun/ Year 2017 August 30, 2020
MTN Tahap/ Phase VII - PT PP 250.000.000.000 250.000.000.000 PT BNI Sekuritas 20 September/ 10%
Properti Tbk Tahun/ Year 2017 September 20, 2020
Seri/ Series A
MTN Tahap/ Phase IX - PT PP 213.000.000.000 213.000.000.000 PT Asta Kapital Asia 30 November / 9.75%
Properti Tbk Tahun/ Year 2017 November 30, 2020
MTN Tahap/ Phase X - PT PP 200.000.000.000 200.000.000.000 PT Asta Kapital Asia 30 November/ 9.75%
Properti Tbk Tahun/ Year 2017 November 30, 2020
MTN Tahap/ Phase VIII - PT PP 200.000.000.000 200.000.000.000 PT Trimegah Sekuritas Indonesia 20 Oktober/ 10.15%
Properti Tbk Tahun/ Year 2017 October 20, 2020
MTN Tahap/ Phase XII - PT PP 150.000.000.000 150.000.000.000 PT Asta Kapital Asia 31 Mei / 9,25%
Properti Tbk Tahun/ Year 2018 May 31, 2021
MTN Tahap/ Phase XI - PT PP 100.000.000.000 100.000.000.000 PT Trimegah Sekuritas Indonesia Tbk 15 Mei / 9.75%
MTN Tahap/ Phase XII - PT PP 80.000.000.000 80.000.000.000 PT Asta Kapital Asia 7 Juni / 9,25%
Properti Tbk Tahun/ Year 2018 June 7, 2021
Seri/ Series C
MTN Tahap/ Phase XIII - PT PP 80.000.000.000 80.000.000.000 PT Bank Bukopin Tbk 27 September / 9.50%
Properti Tbk Tahun/ Year 2018 September 27, 2021
MTN Tahap/ Phase XII - PT PP 70.000.000.000 70.000.000.000 PT Asta Kapital Asia 24 Mei / 9,25%
Seri/ Series A
MTN Tahap/ Phase VII - PT PP 50.000.000.000 50.000.000.000 PT BNI Sekuritas 28 Mei / 10%
Seri/ Series B
MTN Tahap/ Phase I - PT PP 30.000.000.000 30.000.000.000 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 24 April/ 9.5%
Properti Tbk Tahun/ Year 2014 April 24, 2020
1.830.000.000.000 1.830.000.000.000
Dikurangi Bagian Yang Jatuh Tempo

Dalam Satu Tahun / Short Term (1.230.000.000.000) (1.230.000.000.000)
Portion of Long Term Liabilities
Jumlah/ Total 600.000.000.000 600.000.000.000
114
5. UANG
32. MUKA PEMBERI PEKERJAAN DAN 5. ADVANCES FROM
32. PROJECTS OWNERS AND
KONSUMEN CONSUMERS
2020 2019
Advances from projet owners
Uang muka pemberi kerja (jasa konstruksi) 1.581.231.054.048 1.678.457.131.190 (construction service)
Uang muka konsumen (realti) 2.659.015.954.981 2.076.017.728.319 Advances from project custumer (realty)
Jumlah 4.240.247.009.029 3.754.474.859.509 Total
Bagian yang jatuh tempo dalam satu tahun (3.297.913.799.888) (2.728.911.176.794) Current maturity
Uang muka jangka panjang - bersih 942.333.209.141 1.025.563.682.715 Long-term advances - net
33. SEWA PEMBIAYAAN 33. FINANCE LEASE OBLIGATIONS
Terdiri dari : Consists of :
2020 2019
PT Mitsubishi UFJ Lease & Finance Indonesia 116.720.732.949 132.400.939.240 PT Mitsubishi UFJ Lease & Finance Indonesia
PT Takari kokoh sejahtera 76.471.094.379 83.692.470.095 PT Takari kokoh sejahtera
PT Mandiri Tunas Finance 45.751.253.076 55.026.304.050 PT Mandiri Tunas Finance
PT IBJ Verena Finance 23.956.346.822 29.963.369.512 PT IBJ Verena Finance
PT Bumiputera - BOT Finance 19.817.406.240 24.189.272.168 PT Bumiputera - BOT Finance
PT Bank Central Asia Syariah 14.673.180.456 17.054.438.499 PT Bank Central Asia Syariah
PT Astra Credit Company 10.605.119.831 14.916.554.138 PT Astra Credit Company
PT Komatsu Astra Finance 961.486.000 2.115.406.000 PT Komatsu Astra Finance
PT Bank Danamon Indonesia Tbk - 3.666.666.667 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
Lain-lain di bawah Rp5 Milyar 2.440.674.444 2.802.612.588 Other of less than 5 Billions
Jumlah 311.397.294.197 365.828.032.957 Total
Dikurangi bagian yang jatuh tempo
dalam satu tahun (78.209.215.691) (185.333.500.751) Less current maturity

Jumlah 233.188.078.506 180.494.532.206 Total
Grup menetapkan kebijakan untuk membeli kendaraan The Group established a policy to purchase vehicles for
operasional, alat berat dan tower crane melalui sewa operations, heavy equipments and tower crane through
pembiayaan. Grup tidak memiliki batasan-batasan yang finance lease. The Group has no financial covenant to fulfil
diwajibkan untuk memenuhi perjanjian fasilitas pinjaman ini. this loan facility agreements.
PT Mitsubishi UFJ Lease & Finance Indonesia PT Mitsubishi UFJ Lease & Finance Indonesia
PPRE PPRE
Pada tahun 2018, PPRE mendapat pembiayaan pada Juni In 2018, PPRE received financing on June, 2018 with contract
2018 dengan nilai kontrak sebesar Rp54.356.468.790 value Rp54,381,468,790 with interest rate 9.30% with a
dengan rate bunga 9,30% dan jangka waktu 48 bulan untuk period 48 months for the procurement of formwork, mixbrio
pengadaan bekisting, mixbrio ripper, genset, concrete pump, ripper, generator set, concrete pump, crabe HBR 350 e4 and
excavator, crabe HBR 350 E4, dan bulldozer. bulldozer.
Pada tahun 2019, PPRE mendapat pembiayaan senilai In 2019, PPRE received financing of Rp32,300,740,000 with
Rp32.300.740.000 dengan nomor kontrak PPK17101246-004 contract number PPK17101246-004 for the procurement of 2
untuk pengadaan 2 unit Cement Deep Mixing Equipment units of Cement Deep Mixing Equipment with an interest rate
dengan suku bunga 9% dan jangka waktu 48 bulan. of 9% and a period of 48 months.
Pada tahun 2017, Entitas anak PPRE mendapat pembiayaan In 2017, subsidiary of PPRE obtained financing valued at
senilai Rp.33.557.700.000 dengan No. Kontrak PPK17101246 Rp.33,557,700,000 with No. Contract PPK17101246 for the
untuk pengadaan alat berat dengan suku bunga 10% dan procurement of heavy equirment with an interest rate of
jangka waktu 48 bulan. 10% and a period of 48 months.
115
5. PPUR 5. PPUR
PPUR mendapat pembiayaan dari PT Mitsubishi UFJ dengan PPUR received financing from PT Mitsubishi UFJ with
nomer kontrak GRI18021276-002, untuk pengadaan 2 unit GRI18021276-002 contract numbers, for the procurement of
Truk, dengan jangka waktu 48 bulan, suku bunga 9,95% 2 units of trucks, with a period of 48 months, an interest rate
dengan nilai kontrak sebesar Rp4.184.975.000. of 9,95% with a contract value of Rp4,184,975,000.
PT Takari Kokoh Sejahtera PT Takari Kokoh Sejahtera
Pada tahun 2018, PPRE mendapat pembiayaan senilai In 2018, the Company received financing of
Rp22.968.000.000 dengan No. Kontrak PPRE000000089-002 Rp22,968,000,000 with contract number PPRE000000089-
dan 003 untuk pengadaan 10 unit Truck Mixer dan 12 unit 002 and 003 for the procurement of 10 units of Mixer Truck
Dump Truck dengan suku bunga 9,3% dan jangka waktu 48 and 12 units Dump Truck with an interest rate of 9,3% and a
bulan. period of 48 months.
Rp42.527.000.000 dengan nomor kontrak PPRE000000143- contract number PPRE000000143-001 for the procurement of
001 untuk pengadaan 43 unit HINO 260 JD + Dump dengan 43 units of HINO 260 JD + Dump with an interest rate of 9%
suku bunga 9% dan jangka waktu 48 bulan. and a period of 48 months.
PT Mandiri Tunas Finance PT Mandiri Tunas Finance
PPRE PPRE
Pada tahun 2019, PPRE mendapat pembiayaan dengan total In 2019, the Company obtained financing with a total of
Rp12.682.139.000 untuk pengadaan kendaraan dengan suku Rp12,682,139,000 for the procurement of vehicles with an
bunga 11,16% dan jangka waktu 12 bulan. interest rate of 11.16% and a period of 12 months.
Pada tahun 2018, Entitas anak PPRE telah memperpanjang In 2018, subsidiary of PPRE has extended the contract and
kontrak dan mendapat pembiayaan senilai obtained financing valued to Rp.13,819,881,528 with No.
Rp.13.819.881.528 dengan No. Kontrak 9431801896-1910 Contract 9431801896-1910 for the procurement of 15 Sakai
untuk pengadaan 15 unit Sakai dengan suku bunga 11% dan units with an interest rate of 11% and a period of 36 months.
jangka waktu 36 bulan.
PPUR PPUR
PPUR mendapat pembiayaan dari PT Mandiri Tunas Finance PPUR received financing from PT Mandiri Tunas Finance with
dengan nomor kontrak 5301800091, untuk pengadaan 1 unit contract number 5301800091, for the procurement of 1 unit
Truk, dengan jangka waktu 48 bulan, suku bunga 9,3% of trucks, with a period of 48 months, an interest rate of
dengan nilai kontrak sebesar Rp430.840.000. 9.3% with a contract value of Rp430,840,000.
PT IBJ Verena Finance PT IBJ Verena Finance
PPRE PPRE
Rp28.764.990.000 dengan kontrak no.IBJ00054-010 untuk contract no.IBJ00054010 for the procurement of 5 units
pengadaan 5 unit Kobelco Excavator, 3 unit Bomag Vibro, 3 Kobelco Excavator, 3 units Bomag Vibro, 3 units Bomag with
unit Bomag dengan suku bunga 10,2% dan jangka waktu 47 an interest rate of 10,2% and a period of 47 months.
bulan.
Pada tahun 2017, Perusahaan mendapat pembiayaan senilai In 2017, the Company received financing of
Rp11.235.000.000 dengan No. Kontrak IBJ00054-011 untuk Rp11,235,000,000 with contract number IBJ00054011 for
pengadaan 5 unit Kobelco Excavator, 1 unit Crawler Crane the procurement of 5 units Kobelco Excavator, 1 unit Crawler
H, 1 unit Crawler Crane dengan suku bunga 6% dan jangka Crane H, 1 unit Crawler Crane with an interest rate of 6%
waktu 47 bulan. and a period of 47 months.
senilai Rp38.700.000.000 dengan kontrak no.00523 - 001, Rp38,700,000,000 with contract no.00523 - 001, for the
untuk pengadaan 43 unit Hino Dump Truck FM 260 JD procurement of 43 units of 260 JD Hino Dump Truck FM with
dengan suku bunga 9.93% dan jangka waktu 36 bulan yang an interest rate of 9.93% and a period of 36 months starting
dimulai dari 12 Desember 2018 sampai 12 November 2021. from 12 December 2018 to 12 November 2021.
116
5. PT Bumiputera - BOT Finance 5. PT Bumiputera - BOT Finance

PPRE PPRE
senilai Rp.32.123.203.200 dengan kontrak no.LJKT-201611- Rp.32,123,203,200 with contract no.LJKT2016110025
0025 untuk pengadaan 8 Unit Eskavator SK 480 dengan suku contract for the procurement of 8 SK 480 Excavator units
bunga efektif 9,9% dan jangka waktu 36 bulan. Pada tahun with an effective interest rate of 9.9% and a period of 36
2019, Perusahaan memperpanjang kontrak dan mendapat months. In 2019, the Company extended the contract and
pembiayaan senilai Rp.22.572.000.000 dengan kontrak obtained financing valued to Rp.22,572,000,000 with
no.LKT-201904-0002 untuk pengadaan 6 unit Excavator Kob contract no.LKT-2019040002 for the procurement of 6 units
SK 520 dengan suku bunga efektif 11% dan jangka waktu 36 of Kob SK 520 Excavator with an effective interest rate of
bulan. 11% and a period of 36 months.
PT Bank Central Asia Syariah PT Bank Central Asia Syariah
PPRE PPRE
Pada tahun 2018, Entitas anak PPRE mendapat pembiayaan In 2018, the Subsidiary of PPRE obtained Murabahah
Murabahah senilai Rp.33.454.619.682 dengan Akad financing valued at Rp.33,454,619,682 with Murabahah
Pembiayaan Murabahah No. 572/MRBH/BCAS/VIII/18 dan Financing Contract No. 572/MRBH/BCAS/VIII/18 and the
akad pemberian limit Pembiayaan (Line Facility) No. 5 signing of the Line Facility No. 5 dated August 7, 2018 Notary
Tanggal 7 Agustus 2018 Notaris Siti Nur Isminingsih S.H Siti Nur Isminingsih S.H for the procurement of 36 Dump
untuk pengadaan 36 Unit Dump Truck dan jangka waktu 36 Truck Units and a period of 36 months.
bulan.
PT Astra Credit Company PT Astra Credit Company
PPRE PPRE
Pada tahun 2018, PPRE mendapat pembiayaan dengan total In 2018, PPRE obtained financing with a total of
Rp16.596.915.355 untuk pengadaan kendaraan dengan suku Rp16,596,915,355 for the procurement of vehicles with an
bunga 9,34% dan jangka waktu 48 bulan. interest rate of 9.34% and a period of 48 months.
PT Komatsu Astra Finance PT Komatsu Astra Finance
PPRE PPRE
senilai Rp.12.047.310.000 dengan kontrak no.M04016101 Rp.12,047,310,000 with contract no.M04016101 for the
untuk pengadaan 2 unit D68, 2 unit Grader, 2 unit D68E - SS procurement of 2 units of D68, 2 units of Graders, 2 units of
dengan suku bunga 10% dan jangka waktu 23 bulan yang D68E - SS with an interest rate of 10% and a period of 23
dimulai dari 24 Januari 2017 sampai 24 Desember 2018. months starting from January 24, 2017 to December 24,
Pada tahun 2018, Perusahaan memperpanjang kontrak dan 2018. In 2018, the Company extended the contract and
mendapat pembiayaan senilai Rp.6.920.100.000 dengan obtained financing valued to Rp.6,920,100,000 with contract
kontrak no.AL/181040009 untuk pengadaan Komatsu no.AL/181040009 for the procurement of 3 units of Komatsu
Bulldozer 3 unit dengan suku bunga efektif 10% dan jangka Bulldozer with an effective interest rate of 10% and a period
waktu 25 bulan. of 25 months.
PT Bank Danamon Indonesia Tbk PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PPRE PPRE
Pada tahun 2018, Entitas anak PPRE mendapat pembiayaan In 2018, subsidiary of PPRE obtained Murabahah financing
Murabahah senilai Rp.33.454.619.682 dengan Akad valued at Rp.33,454,619,682 with Murabahah Financing
Pembiayaan Murabahah No.572/MRBH/BCAS/VIII/18 dan Contract No.572/MRBH/BCAS/VIII/18 and the signing of the
akad pemberian limit Pembiayaan (Line Facility) No.5 tanggal Line Facility No.5 August 7, 2018 Notary Siti Nur Isminingsih
7 Agustus 2018 Notaris Siti Nur Isminingsih S.H untuk S.H for the procurement of 36 Dump Truck Units and a
pengadaan 36 Unit Dump Truck dan jangka waktu 36 bulan. period of 36 months.
117
5. UTANG JANGKA PENDEK LAINNYA

34. 5. OTHER SHORT TERM LIABILITIES
34.
2020 2019
Pembelian tanah 373.361.504.865 395.195.779.384 Land purchase
Beban umum 309.407.754.151 331.960.999.509 General expense

Utang atas modal kerja 70.803.478.105 60.135.586.799 Working capital loan
Bunga 20.536.107.581 31.702.695.647 Interest

Jaminan Penyewa Mall 7.970.411.796 8.041.282.296 Tenant Guarantee
Lain-lain 4.165.250.788 2.867.851.923 Others

Jumlah 786.244.507.286 829.904.195.558 Total
Utang pembelian tanah merupakan liabilitas PPRO - entitas Land purchase liabilities are liabilities of PPRO - subsidiary –
anak – bagian jangka pendek sebagai berikut : current portion as follow:
- Utang kepada Tn. Irawan Tjahjadi merupakan utang - Payable to Mr. Irawan Tjahjadi represent payable for
atas pembelian tanah Rancasari seluas 89.890 m² yang purchase of the Rancasari land area of 89,890 m²
terletak di Kota Bandung – Jawa Barat. located on Bandung City – West Java.
- Utang kepada PT Aneka Bangun Mulia Jaya merupakan - Payable to PT Aneka Bangun Mulia Jaya represent
utang atas pembelian tanah seluas 41.634 m² yang payable for purchase of the land area of 41,634 m²,
terletak di Surabaya. Proses pembelian tanah sudah located on Surabaya. Land acquisition process has been
diikat dengan PPJB (Perjanjian Pengikatan Jual Beli). bind under PPJB (Sale and Purchase Binding Agreement).
- Utang kepada PT Intersurabaya Intiland merupakan - Payable to PT Intersurabaya Intiland represent payable
utang atas pembelian tanah seluas 16.759 m² yang for purchase of the land area of 16,759 m² located on
terletak di Embong Sawo, Surabaya. Proses pembelian Embong Sawo, Surabaya. Land acquisition process has
tanah sudah diikat dengan PPJB (Perjanjian Pengikatan been bind under PPJB (Sale and Purchase Binding
Jual Beli) No.263 tanggal 31 Oktober 2016. Agreement) No.263 date on October 31, 2016.
Utang atas modal kerja merupakan pinjaman yang diberikan Working capital loan is a loan provided by PT OEKA (a
PT OEKA (entitas anak) oleh PT Persada Tanjung Api-api. subsidiary) by PT Persada Tanjung Api-api. In accordance
Sesuai perjanjian pinjam meminjam antara PT OEKA dengan with the loan agreement between PT OEKA and PT Persada
PT Persada Tanjung Api-Api No.012/PTAA-OEKA/2017. Tanjung Api-Api No.012 / PTAA-OEKA / 2017.
35. LIABILITAS PROGRAM IMBALAN KERJA 35. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY
2020 2019
Imbalan pasca kerja sesuai Post-employment benefits under
UU Ketenagakerjaan No.13/2003 54.318.026.995 54.466.257.680 Labor Law No.13/2003
Manfaat jangka panjang lainnya 334.146.014 334.146.014 Other long-term benefits
Liabilitas bersih 54.652.173.009 54.800.403.694 Net biabilitas
Imbalan Pasca Kerja Post-Employment Benefits
Grup menyelenggarakan program pemutusan hubungan The Group provides post-employment benefit program to
kerja sesuai UU Ketenagakerjaan no.13 tahun 2013 tentang employees in accordance with the Labor Law no.13 year
Penyelesaian Pemutusan Hubungan kerja dan Penetapan 2003 on Settlement of Severance of Work Relation and
Uang Pesangon. Regulation of Separation Pay.
Pendanaan sehubungan dengan program manfaat karyawan In connection with the employee benefit program of the
Perusahaan (Tabungan Perusahaan/TAPER) dikelola oleh Company, the fund is managed by Yayasan Kesejahteraan
Yayasan Kesejahteraan Karyawan Pembangunan Perumahan Karyawan Pembangunan Perumahan (YKKPP) which was
(YKKPP) yang didirikan dengan akta No.1 notaris Eliza established by deed No.1 of the public notary Eliza Pondaag
Pondaag tanggal 1 Oktober 1960 dan telah beberapa kali dated October 1, 1960 as was amended several times, the
mengalami perubahan, terakhir dengan akte No.66 dari latest of which was by the deed No.66 of the public notary
notaris Imas Fatimah, SH tanggal 3 Januari 1994. Imas Fatimah, SH dated January 3, 1994.
118
5. Pendanaan terkait program manfaat karyawan entitas anak 5. The fund of employee benefit program of the subsidiaries is
dikelola oleh PT Asuransi Jiwasraya. managed by PT Asuransi Jiwasraya.
Jumlah karyawan (induk) yang berhak memperoleh manfaat The total Number of employees (parent only) eligible for the
tersebut sampai dengan 31 Desember 2019 dan 2018 benefits until Desember 31, 2019 and 2018 is 2.019 and
masing-masing sebanyak 2.019 dan 2.027 karyawan. 2,027 employees respectively.
Beban imbalan pasca kerja yang diakui dalam laba rugi Amounts recognized in comprehensive income in respect of
komprehensif konsolidasian adalah sebagai berikut: the defined benefit plan are as follows:
2020 2019
Biaya jasa: Service cost:
Biaya jasa kini 23.409.833.787 23.409.833.787 Current service cost

Biaya jasa lalu dan (keuntungan) Past service cost and (gain) loss
Kerugian atas penyelesaian 4.065.014.369 4.065.014.369 from settlements

Bunga neto atas liabilitas (aset) 1.845.309.582 1.845.309.582 Net interest on liabilities (assets)
Beban pesangon 13.136.758.865 13.136.758.865 Severance expense
Komponen dari biaya imbalan pasti yang diakui 42.456.916.603 42.456.916.603 Components of defined benefit costs recognized
dalam laba rugi in profit or loss
Pengukuran kembali liabilitas imbalan Remeasurement on the net defined

pasti - neto: benefit leability:
Imbalan hasil aset program (tidak

termasuk jumlah yang dimasukan Return on plan assets (excluding
dalam beban bunga) 7.881.771.177 7.881.771.177 amounts included in interest cost)

Penyesuaian untuk aset imbalan Adjustments for defined benefit
pasti yang dibatasi - - assets that are restricted
(Keuntungan) dan kerugian aktuarial Actuarial (gains) and losses arising

yang timbul dari perubahan from changes in financial
asumsi keuangan 21.988.454.841 21.988.454.841 assumptions
(Keuntungan) dan kerugian aktuarial

yang timbul dari penyesuaian atas Actuarial (gains) and losses arising
pengalaman (65.823.259) (65.823.259) from experience adjustments
Components of defined benefit costs

Komponen dari biaya imbalan pasti yang Recognized in other comprehensive
dalam penghasilan komprehensif lain 29.804.402.759 29.804.402.759 income

Jumlah 72.261.319.362 72.261.319.362 Total
Liabilitas imbalan pasca kerja Grup sehubungan dengan The amounts included in the consolidated statement of
program manfaat karyawan yang termasuk dalam laporan financial position arising from the Group’s obligation in
posisi keuangan konsolidasian adalah sebagai berikut: respect of the postemployment benefit is as follows:
2020 2019
Nilai kini kewajiban 310.717.353.374 310.865.584.059 Present value of funded obligations
Nilai wajar aset program (256.399.326.379) (256.399.326.379) Fair value of plan assets
Liabilitas bersih yang timbul dari kewajiban 54.318.026.995 54.466.257.680 Net liability arising from defined benefit obligation
imbalan pasti
Program imbalan pasca kerja memberikan eksposur The defined benefit pension plan expose the Group to
Grup terhadap risiko aktuarial seperti risiko investasi, risiko actuarial risks such as: investment risk, interest rate risk,
tingkat bunga, risiko harapan hidup dan risiko gaji. longevity risk and salary risk.
119
5. Risiko Investasi 5. Investment Risk

Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung The present value of the defined benefit plan liability is
menggunakan tingkat diskonto yang ditetapkan dengan calculated using a discount rate determined by reference to
mengacu pada imbal hasil obligasi korporasi berkualitas high quality corporate bond yields; if the return on plan asset
tinggi; jika pengembalian aset program di bawah tingkat is below this rate, it will create a plan deficit. Currently the
tersebut, hal itu akan mengakibatkan defisit program. Saat plan has a relatively balanced investment in equity securities,
ini program tersebut memiliki investasi yang relatif seimbang debt instruments and real estates. Due to the long-term
pada efek ekuitas, instrumen utang dan real estat. Karena nature of the plan liabilities, the board of the pension fund
sifat jangka panjang dari liabilitas program, dewan dana considers it appropriate that a reasonable portion of the plan
pensiun perlu menetapkan bahwa bagian wajar dari aset assets should be invested in equity securities and in real
program harus diinvestasikan pada efek ekuitas dan real estate to leverage the return generated by the fund.
estate untuk meningkatkan imbal hasil yang dihasilkan oleh
dana.
Risiko Tingkat Bunga Interest Risk

Penurunan suku bunga obligasi akan meningkatkan liabilitas A decrease in the bond interest rate will increase the plan
program; Namun, sebagian akan di offset (saling hapus) oleh liability; however, this will be partially offset by an increase in
peningkatan imbal hasil atas investasi instrumen utang. the return on the plan’s debt investments.
Risiko Harapan Hidup Longevity Risk

Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung dengan mengacu The present value of the defined benefit plan liability is
pada estimasi terbaik dari mortalitas peserta program baik calculated by reference to the best estimate of the mortality
selama dan setelah kontrak kerja. Peningkatan harapan of plan participants both during and after their employment.
hidup peserta program akan meningkatkan liabilitas An increase in the life expectancy of the plan participants will
program. increase the plan’s liability.
Risiko Gaji Salary Risk

Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung dengan mengacu The present value of the defined benefit plan liability is
pada gaji masa depan peserta program. Dengan demikian, calculated by reference to the future salaries of plan
kenaikan gaji peserta program akan meningkatkan liabilitas participants. As such, an increase in the salary of the plan
program itu. participants will increase the plan’s liability.
Perhitungan imbalan pasca kerja Group dihitung oleh aktuaris The cost of providing post-employment benefits of the Group
independen PT Bestama Aktuaria. Asumsi-asumsi aktuaria is calculated by independent actuary, PT Bestama Aktuaria.
yang digunakan adalah sebagai berikut: The followings are the actuarial assumptions used:
2020 2019
Tingkat diskonto 8,10% 8,10% Discount rate

Tingkat kenaikan gaji 8,50% 8,50% Salary increment rate
Tabel mortalita tabel mortalita Indonesia tabel mortalita Indonesia Mortality rate
tahun 2011 / Indonesian tahun 2011 / Indonesian
mortality table in 2011 mortality table in 2011
Tingkat cacat 10% dari tingkat 10% dari tingkat Disability rate
mortalitas / 10% from mortalitas / 10% from
mortality rate mortality rate
Tingkat pengunduran diri 10% pada usia 20 tahun 10% pada usia 20 tahun Resignation rate
dan menurun dan menurun
secara linier sampai secara linier sampai
dengan 0% pada dengan 0% pada
usia pensiun normal/ usia pensiun normal/
10% at age 20 years 10% at age 20 years
decreasing decreasing
linearly to 0 (zero) on linearly to 0 (zero) on
normal pension age normal pension age
Asumsi aktuarial yang signifikan untuk penentuan kewajiban Significant actuarial assumptions for the
imbalan pasti adalah tingkat diskonto dan tingkat upah yang determination of the defined obligation are discount rate and
diharapkan. Sensitivitas analisis di bawah ini ditentukan salary rate. The sensitivity analysis below have been
berdasarkan masing-masing perubahan asumsi yang determined based on reasonably possible changes of the
mungkin terjadi pada akhir periode pelaporan, dengan respective assumptions occurring at the end of the reporting
semua asumsi lain konstan. period, while holding all other assumptions constant.
120
5. - Jika tingkat diskonto lebih tinggi (lebih rendah) 0,5%, 5. - If the discount rate increases (decreases) by 0.5%, post-
kewajiban imbalan pasti akan menurun sebesar employment benefits obligation will be decreased by
Rp250.652.803.894 (meningkat sebesar Rp250,652,803,894 (increased by Rp287,508,099,056).
Rp287.508.099.056).
- Jika tingkat upah lebih tinggi (lebih rendah) 0,5% - If the salary rate increases (decreases) by 0.5%, post-
kewajiban imbalan pasti akan menurun sebesar employment benefits obligation will be decrease by
Rp277.065.332.722 (meningkat menjadi sebesar Rp277,065,332,722 (increased by Rp259,096,806,525).
Rp259.096.806.525).
Analisis sensitivitas yang disajikan di atas mungkin tidak The sensitivity analysis presented above may not be
mewakili perubahan yang sebenarnya dalam kewajiban representative of the actual change in the post- employment
imbalan pasti mengingat bahwa perubahan asumsi terjadinya benefit obligation as it is unlikely that the change in
tidak terisolasi satu sama lain karena beberapa asumsi assumptions would occur in isolation of one another as some
tersebut mungkin berkorelasi. of the assumptions may be correlated.
Selanjutnya, dalam menyajikan analisis sensitivitas di atas, Furthermore, in presenting the above sensitivity analysis, the
nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung dengan present value of the post-employment benefit obligation has
menggunakan metode projected unit credit pada akhir been calculated using the projected unit credit method at the
periode pelaporan, yang sama dengan yang diterapkan end of the reporting period, which is the same as that applied
dalam menghitung liabilitas manfaat pasti yang diakui dalam in calculating the post-employment benefits obligation
laporan posisi keuangan. recognized in the consolidated statement of financial position.
Program Pensiun Manfaat Pasti Pension Program - Defined Benefit
Perusahaan menyelenggarakan program pensiun manfaat The Company provides defined benefit pension program for
pasti (PSL) untuk seluruh karyawan tetap Perusahaan yang all permanent employees with age under 55 years since
berumur tidak lebih dari 55 tahun sejak diangkat menjadi promotion to permanent employee. The total number of
pegawai tetap. Jumlah karyawan yang diikutsertakan dalam employees participating in the pension program as of
program pensiun untuk 31 Desember 2018 adalah 689 December 31, 2018 is 689 employees, respectively. The
karyawan. Dana program pensiun ini dikelola oleh Dana pension program fund is managed by PT PP (Persero) Tbk
Pensiun PT PP (Persero) Tbk yang telah mendapat Pension Fund, as approved by the Minister of Finance with his
pengesahan dari Menteri Keuangan No.KEP-372/KM.6/2003 letter No.KEP-372/KM.6/2003 dated October 31, 2003.
tanggal 31 Oktober 2003.
Kontribusi iuran sebelum UU No.11 tahun 1992, Perusahaan The contribution prior to the adoption of Law No.11 year
memberikan kontribusi iuran sebesar 16,9% dan karyawan 1992 is 16.9% by the Company and 7.5% by the employees,
menanggung sebesar 7,5% dihitung dari penghasilan dasar from the employees monthly basic pension salaries. After the
pensiun per bulan. Kontribusi iuran setelah UU No.11 tahun adoption of the Law No.11 year 1992, the contribution is
1992, perusahaan memberikan kontribusi iuran sebesar 13.9% by the Company and 4.5% by the employees, from
13,9% dan karyawan menanggung sebesar 4,5% dihitung the employees monthly basic pension salaries.
dari penghasilan dasar pensiun per bulan.
Jumlah karyawan (induk) yang berhak memperoleh manfaat The total Number of employees (parent only) eligible for the
tersebut sampai dengan 31 Desember 2019 dan 2018 benefits until Desember 31, 2019 and 2018 is 623 and 689
masing-masing sebanyak 623 dan 689 karyawan. employees respectively.
Beban manfaat pasti yang diakui dalam laba rugi Amounts recognized in comprehensive income in respect of
komprehensif konsolidasian adalah sebagai berikut: the defined benefit plan are as follows:
2020 2019
Biaya jasa kini 4.424.767.124 4.424.767.124 Current service cost
Iuran (1.642.102.968) (1.642.102.968) Payment
Biaya bunga 114.089.231 114.089.231 Interest cost

Komponen dari biaya imbalan pasti yang diakui 2.896.753.387 2.896.753.387 Components of defined benefit costs recognized
dalam laba rugi in profit or loss
121
5. Pengukuran kembali liabilitas imbalan 5. Remeasurement on the net defined

pasti - neto: benefit leability:
(Keuntungan) / Kerugian aktuaria 1.257.285.457 1.257.285.457 (Gain) / Actuarial losses
Imbal hasil atas aset program 2.621.181.627 2.621.181.627 Return on program assets
Perubahan atas dampak atas aset di luar bunga (6.775.220.471) (6.775.220.471) Changes to the impact on assets other than the
neto aset / liabilitas net interest of assets / liabilities
Komponen dari biaya imbalan pasti yang Recognized in other comprehensive
dalam penghasilan komprehensif lain (2.896.753.387) (2.896.753.387) income
Jumlah - - Total
Liabilitas imbalan pasti kerja Grup sehubungan dengan The amounts included in the consolidated statement of
program pensiun yang termasuk dalam laporan posisi financial position arising from the Group’s obligation in
keuangan konsolidasian adalah sebagai berikut: respect of the defined benefits plan is as follows:
2020 2019
Nilai kini kewajiban 51.018.047.840 51.018.047.840 Present value of funded obligations
Nilai wajar aset program (82.592.988.822) (82.592.988.822) Fair value of plan assets
Status pendanaan (31.574.940.982) (31.574.940.982) Funded status
Batasan atas aset yang diakui 31.574.940.982 31.574.940.982 Restrictions on assets recognized
Liabilitas bersih yang timbul dari kewajiban - - Net liability arising from defined benefit obligation
imbalan pasti
Asumsi-asumsi aktuaria yang digunakan adalah sebagai The followings are the actuarial assumptions used:
berikut:
2020 2019
Tingkat diskonto 7,80% 7,80% Discount rate

Tingkat kenaikan gaji 5,00% 5,00% Salary increment rate
Tabel mortalita tabel mortalita Indonesia tabel mortalita Indonesia Mortality rate
tahun 2011 / Indonesian tahun 2011 / Indonesian
mortality table in 2011 mortality table in 2011
Tingkat cacat 10% dari tingkat 10% dari tingkat Disability rate
mortalitas/ 10% from mortalitas/ 10% from
mortality rate mortality rate

Tingkat pengunduran diri 2% pada usia 25 tahun 2% pada usia 25 tahun Resignation rate
dan menurun dan menurun
secara linier sampai secara linier sampai

dengan usia 44 tahun dengan usia 44 tahun
dan sama setiap tahun dan sama setiap tahun

dari usia 45 sampai dari usia 45 sampai
dengan usia 54 tahun/ dengan usia 54 tahun/
2% at age of 25 years 2% at age of 25 years

and declining linearly and declining linearly
until the age of 44 until the age of 44
years and the same years and the same
every year from the every year from the
age of 45 years until age of 45 years until

the age of 54 years the age of 54 years
Asumsi aktuarial yang signifikan untuk penentuan kewajiban Significant actuarial assumptions for the determination of the
imbalan pasti adalah tingkat diskonto yang diharapkan. defined obligation are discount rate. The sensitivity analysis
Sensitivitas analisis di bawah ini ditentukan berdasarkan below have been determined based on reasonably possible
masing-masing perubahan asumsi yang mungkin terjadi changes of the respective assumptions occurring at the end
pada akhir periode pelaporan, dengan semua asumsi lain of the reporting period, while holding all other assumptions
konstan. constant.
- Jika tingkat diskonto lebih tinggi (lebih rendah) 0,5%, - If the discount rate increases (decreases) by0.5%, post-
kewajiban imbalan pasti akan menurun sebesar employment benefits obligation will be decreased by
Rp49.795.085.239 (meningkat sebesar Rp49,795,085,239 (increased by Rp52,315,180,804).
Rp52.315.180.804).
122
5. - Jika tingkat upah lebih tinggi (lebih rendah) 0,5% 5. - If the salary rate inceases (decreases) by 0.5%, post-
kewajiban imbalan pasti akan meningkat sebesar emloyment benefits obligation will be increased by
Rp52.287.762.588 (menurun menjadi sebesar Rp52,287,762,588 (decreased by Rp49,810,156,209).
Rp49.810.156.209).
Analisis sensitivitas yang disajikan di atas mungkin tidak The sensitivity analysis presented above may not be
mewakili perubahan yang sebenarnya dalam kewajiban representative of the actual change in the post- employment
imbalan pasti mengingat bahwa perubahan asumsi terjadinya benefit obligation as it is unlikely that the change in
tidak terisolasi satu sama lain karena beberapa asumsi assumptions would occur in isolation of one another as some
tersebut mungkin berkorelasi. of the assumptions may be correlated.
Selanjutnya, dalam menyajikan analisis sensitivitas di atas, Furthermore, in presenting the above sensitivity analysis, the
nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung dengan present value of the post- employment benefit obligation has
menggunakan metode projected unit credit pada akhir been calculated using the projected unit credit method at the
periode pelaporan, yang sama dengan yang diterapkan end of the reporting period, which is the same as that applied
dalam menghitung liabilitas manfaat pasti yang diakui dalam in calculating the post- employment benefits obligation
laporan posisi keuangan. recognized in the consolidated statement of financial position.
Manfaat Jangka Panjang Lainnya Other Long-Term Benefit
PPPRO, entitas anak, juga memberikan manfaat jangka PPRO, a subsidiary, also provides other long-term benefits
panjang lainnya dalam bentuk cuti berimbalan jangka including long service leave and long- service award benefits
panjang dan penghargaan masa kerja untuk karyawan. for its qualifying employees. The number of employees
Jumlah karyawan yang berhak atas cuti berimbalan jangka entitled to the benefits are 152 and 154 employees at
panjang tersebut masing-masing adalah 152 dan 154 December 31, 2019 and 2018, respectively.
karyawan pada 31 Desember 2019 dan 2018.
Beban imbalan cuti besar dan penghargaan masa kerja yang Amounts recognized in comprehensive income in respect of
diakui dalam laba rugi komprehensif konsolidasian adalah the defined benefit of long-service leave and long-service
sebagai berikut: award are as follows:
2020 2019
Biaya jasa kini 231.412.657 231.412.657 Current service cost
Pengukuran kembali liabilitas imbalan pasti – Remeasurement on the net defined benefit
neto: liability:
(Keuntungan) dan kerugian aktuarial yang (13.271.164) (13.271.164) Actuarial (gains) and losses arising from
timbul dari perubahan asumsi keuangan changes in financial assumptions
Keuntungan dan kerugian aktuarial yang timbul 3.058.915 3.058.915 Acruarial (gains) and losses arising from
dari penyesuaian atas pengalaman experience adjustments
Komponen beban imbalan pasti yang diakui (10.212.249) (10.212.249) Component of defined benefit expense
dalam penghasilan komprehensif lain recognized in other comprehensive income
Jumlah 241.624.906 241.624.906 Total
Liabilitas imbalan pasca kerja Perusahaan sehubungan The amounts included in the consolidated statement of
dengan program pensiun yang termasuk dalam laporan posisi financial position arising from the Company’s obligation in
keuangan konsolidasian adalah sebagai berikut: respect of the defined benefits plan is as follows:
2020 2019
Nilai kini kewajiban 334.146.014 334.146.014 Present value of funded obligations
Liabilitas bersih yang timbul dari kewajiban - - Net liability arising from defined benefit obligation
imbalan pasti
Liabilitas bersih yang timbul dari kewajiban 334.146.014 334.146.014 Net liability arising from defined benefit obligation
imbalan pasti
123
5. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN JANGKA

36. 5. BANK LOANS AND
36. LONG TERM FINANCIAL
PANJANG INSTITUTIONS
2020 2019
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 2.350.699.757.568 2.041.746.554.243 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 1.087.688.130.038 31.905.850.727 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Lembaga Pembiayaan Ekspor Indonesia 36.131.003.470 44.468.927.344 Lembaga Pembiayaan Ekspor Indonesia
(Indonesia Exim Bank) (Indonesia Exim Bank)
PT Bank Negara Indonesia Syariah 33.500.000.000 - PT Bank Negara Indonesia Syariah
PT Bank Syariah Mandiri - 1.251.715.843.504 PT Bank Syariah Mandiri

PT Bank BTPN Tbk 1.000.000.000.000 1.000.000.000.000 PT Bank BTPN Tbk

PT Bank Permata Tbk 100.794.693.004 73.490.342.603 PT Bank Permata Tbk
PT United Overseas Bank Tbk 35.680.933.826 - PT United Overseas Bank Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 17.170.069.000 6.997.004.700 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Index Selindo 2.106.279.937 2.468.104.264 PT Bank Index Selindo
PT Bank DBS Indonesia - 1.145.833.333 PT Bank DBS Indonesia

Jumlah 4.925.970.815.491 4.809.312.337.547 Total
Dikurangi bagian yang jatuh tempo dalam satu tahun Less due in more than one year
PT Bank Syariah Mandiri - 335.335.020.611 PT Bank Syariah Mandiri

Lembaga Pembiayaan Ekspor Indonesia - 44.468.927.344 Lembaga Pembiayaan Ekspor Indonesia
(Indonesia Exim Bank) (Indonesia Exim Bank)

PT United Overseas Bank Tbk 35.680.933.826 - PT United Overseas Bank Tbk
PT Bank Index Selindo 1.508.669.718 1.508.669.718 PT Bank Index Selindo

PT Bank DBS Indonesia - 1.145.833.333 PT Bank DBS Indonesia
PT Bank Maybank Indonesia Tbk - 34.985.024 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
Bagian yang jatuh tempo dalam satu tahun 469.620.964.682 901.912.445.953 Current maturity
Utang Jangka Panjang Long- term liabilities

Pihak berelasi 3.277.129.788.508 2.720.174.125.295 Related parties
Pihak ketiga 1.179.220.062.301 1.187.225.766.299 Third parties
Jumlah Utang Jangka Panjang 4.456.349.850.809 3.907.399.891.594 Total Long-Term Liabilities
124
5. Kreditur/ Creditors Entitas / Jenis fasilitas / Fasilitas maksimum

5.
Tanggal perjanjian Tanggal jatuh Tingkat bunga 31 Maret / March 31, 31 Desember /
Entities Type of facilities / Maximum facility / Agreement date tempo / per tahun/ 2020 December 31, 2019
Maturity date Interest rate
per annum
PT Bank Tabungan PPRO Kredit Konstruksi 645.000.000.000 16 Maret/ March 16 Maret/ 9,00% 299.163.950.000 299.163.950.000
Negara (Persero) (KYG)/ 16, 2018 March 16, 2023
Tbk Construction Credit
(KYG)
172.000.000.000 27 April/ April 27, 27 April/ April 9,00% 151.914.000.000 137.101.000.000
2018 27, 2023
244.500.000.000 29 November/ 29November/ 9,00% 180.059.274.568 173.034.071.243

November 29, November 29,
2017 2022
82.500.000.000 28 Oktober/ 28 Oktober/ 11,50% 45.500.000.000 54.500.000.000
October 28, 2016 October 28,
2021
90.000.000.000 28 Oktober/ 28 Oktober/ 11,50% 89.909.513.000 89.909.513.000
2021
325.000.000.000 18 Oktober / 18 Oktober / 11,50% 190.000.000.000 217.000.000.000
2021
283.000.000.000 29 Maret / March 29 Maret / 9,00% 121.200.000.000 119.200.000.000
29, 2017 March 29, 2022
221.000.000.000 30 Oktober / 30 Oktober / 9,00% 217.966.800.000 217.966.800.000

2022
265.000.000.000 18 November / 18 November / 9,00% 180.237.600.000 180.237.600.000
November 18, November 18,
2017 2024
193.179.000.000 31 Mei / May 31, 1 Juni / June 1, 9,00% 188.171.600.000 188.171.600.000
2018 2021
150.000.000.000 24 Mei / May 24, 24 Mei / May 9,75% 59.886.500.000 60.000.000.000

2019 24, 2024
PPUR Kredit Konstruksi/ 378.000.000.000 16 April / April 16, 16 April / April 9,00% 295.462.020.000 215.462.020.000
Construction Credit 2019 16, 2025
SCM Kredit modal kerja/ 90.000.000.000 27 April/ April 27, 27 April/ April , 9,00% 90.000.000.000 90.000.000.000
Working capital 2018 2028
loan
CPI Fasilitas Pinjaman / 250.000.000.000 28 Februari / 28 Februari / 9,75% 241.228.500.000 -
Loan Facility February 28, 2020 February 28,
2030
PT Bank Syariah PPRE Line Facility 1.740.095.000.000 26 Juni/ June 26, 23 Agustus/ 9,25% 1.056.603.529.311 1.251.715.843.504
Mandiri 2019 August 23,
2023
PT Bank Negara PPIN Musyarakah 40.000.000.000 16 Januari / 16 Januari / 10,00% 33.500.000.000 -

Indonesia Syariah Mutanaqishah January 16, 2020 january 16,
2030
Lembaga PPRE Kredit investasi 97.360.000.000 15 November/ 21 Maret/ 9,00% 36.131.003.470 44.468.927.344
Pembiayaan Ekspor ekspor/ Export November 15, March 22, 2021
Indonesia investment credit 2019
PT Bank Mandiri PPUR Kredit modal kerja 35.000.000.000 27 November / 27 November / 10,00% 31.084.600.727 31.905.850.727
(Persero) Tbk / Working capital November 27, November 27,
loan 2017 2024
PT Bank BTPN Tbk PPRO Kredit Sindikasi/ 1.000.000.000.000 3 Oktober/ October 3 Oktober/ 7,75% 1.000.000.000.000 1.000.000.000.000
Sindcation Credit 3, 2019 October 3,
2024
PT Bank ICBC PPRO Kredit 400.000.000.000 17 Februari/ 60 bulan (bulan 10%-15% 121.625.000.001 159.125.000.000
Indonesia Pembangunan February 17, 2016 ke-1 s.d 36
Proyek/ adalah masa
Construction tenggang)
Project
PT Bank Central PPRE Term Loan 2 (TL 2) 88.000.000.000 6 September/ 31 Desember/ 9,25% 47.418.614.640 87.912.000.000
Asia Tbk September 6, 2019 December 31,
2021
PPRE Kredit Investasi/ 25.000.000.000 6 Mei/ May 16, 16 Oktober/ 9,25% - 14.256.000.000
Investment Credit 2019 October 16,
2021
PT Bank Bukopin PPEN Kredit investasi/ 132.364.400.000 26 Februari / 12 Agustus / 11,50% 93.156.334.007 94.080.876.829
Investment credit February, 2019 August, 2026
PT Bank Permata Perusahaan / LC Impor & PRK 600.000.000.000 21 Agustus / 21 Agustus / 7,50% 74.455.384.004 73.490.342.603
Tbk The Company August 21, 2019 August 21,
2021
PPRE Term Loan 75.000.000.000 6 Maret / 6 March, 6 Maret / March 9,00% 26.339.309.000 -
2020 6, 2025
PT Bank Maybank PPIN Musyarakah 401.000.000.000 28 Agustus / 28 Februari/ 9,75% 17.170.069.000 6.997.004.700
Indonesia Tbk Mutanaqishah August 28, 2019 February28,
2027
125
5. Kreditur/ Creditors Entitas / Jenis fasilitas / Fasilitas maksimum

5.
Tanggal perjanjian Tanggal jatuh Tingkat bunga 31 Maret / March 31, 31 Desember /
Entities Type of facilities / Maximum facility / Agreement date tempo / per tahun/ 2020 December 31, 2019
Maturity date Interest rate
per annum
PT Bank Index PPRE Term Loan (TL) 3.820.657.650 26 Agustus/ 26 Juli / July 10,25% 2.106.279.937 2.468.104.264
Selindo August 26, 2018 26, 2021
PT United Overseas PPIN Fasilitas SKBDN 100.000.000.000 28 Januari / 28 Januari / 8,75% 35.680.933.826 -
Bank Tbk January 28, 2020 January 28,
2021
PT Bank DBS PPRE Commited term 41.250.000.000 23 Januari/ 25 Januari/ 10,50% - 1.145.833.333
loan 2 January 23, 2017 January 25,
2020
Jumlah/ Total 4.925.970.815.491 4.809.312.337.547
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PPRO PPRO
- Merupakan Fasilitas Kredit Konstruksi (KYG) untuk - Represents Construction Credit Facility (KYG) for the
pembangunan "Apartemen Shamaya Tower Aubrey" construction of "Apartment Shamaya Tower Aubrey" and
beserta sarana/prasarana, sesuai dengan Surat its facilities and infrastructure, under Credit Agreement
Persetujuan Pemberian Kredit No.29 tanggal 16 Maret No.29 dated March 16, 2018 of the Notary Ranty Artsilia,
2018 dari Ranty Artsilia, S.H,. Jaminan atas fasilitas yang S.H.,. Guarantees for facilities provided by PT Bank
diberikan oleh PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk Tabungan Negara (Persero) Tbk are land and buildings
adalah tanah dan bangunan di lokasi proyek yang akan on the project of the Shamaya-Tower Aubrey Apartment,
berdiri atas tanah Apartemen Shamaya-Tower Aubrey, located on Embong Sawo No.1 Street, Embong Kalisin
yang berlokasi di Jalan Embong Sawo No.1 Kelurahan Village, Genteng District, Surabaya City. SHGB No.359
Embong Kalisin, Kecamatan Genteng, Kota Surabaya. covering an area of 1,422 m² and SHGB No.364 covering
SHGB No.359 seluas 1.422 m² dan SHGB No.364 seluas an area of 15,337 m². Ratio of the maximum debt to
15.337 m². Rasio debt to equity (DER) maksimal 500% equity (DER) ratio of 500% calculated from the total debt
yang diperhitungkan dari total hutang yang ada dan that will exist and which will be in accordance with the
yang akan ada sesuai dengan laporan keuangan terakhir latest financial statements submitted and minimum
yang disampaikan serta kecukupan modal minimal capital adequacy of 10% of total debt in BTN Bank during
sebesar 10% dari total hutang di Bank BTN selama the credit period.
jangka waktu kredit.
- Utang kepada PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk - Represents Construction Credit Facility (KYG) for the
merupakan Fasilitas Kredit Konstruksi (KYG) untuk construction of "Apartment Begawan" and its facilities
pembangunan "Apartemen Begawan" beserta and infrastructure, under Credit Agreement Number 292
sarana/prasarana, sesuai dengan Surat Persetujuan dated April 27, 2018 of the Notary Dr I Gede Mastra
Pemberian Kredit No.292 tanggal 27 April 2018 dari Dr I S.H.,. Guarantees for the facilities provided by PT Bank
Gede Mastra S.H,. Jaminan atas fasilitas yang diberikan Tabungan Negara (Persero) Tbk are land and buildings
oleh PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk adalah on the project site that will stand on Begawan Apartment
tanah dan bangunan di lokasi proyek yang akan berdiri land, located on Jalan Raya Tlogomas Number 1,
atas tanah Apartemen Begawan, yang berlokasi di Jalan Tlogomas Village, Lowokwaru District, Malang City, East
Raya Tlogomas Nomor 1, Kelurahan Tlogomas, Java. SHGB No. 326 covering an area of 4,542 m² which
Kecamatan Lowokwaru, Kota Malang,Jawa Timur. SHGB will be tied to the first dependents valued at
No 326 seluas 4.542 m² yang akan diikat tanggungan Rp.69,159,348,442 and SHGB No. 327 covering 9,576
pertama senilai Rp.69.159.348.442 dan SHGB No.327 m². Maintain the provisions of a maximum debt to equity
seluas 9.576 m². Memenuhi ketentuan rasio debt to (DER) ratio of 500%, a debt service coverage ratio
equity (DER) maksimal 500% (lima ratus persen), debt (DSCR) above 100%, a current ratio above 100%, a
service coverage ratio (DSCR) diatas 100%, current ratio minimum paid-in capital ratio of 10%, the ratio of real
diatas 100%, rasio modal disetor bertahap kredit collateral is a minimum of 125%, maintaining equality is
minimal sebesar 10%, rasio agunan riil minimal sebesar always positive.
125%, menjaga ekualitas selalu positif.
126
5. - Utang kepada PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 5. - Debt to PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk is a
merupakan Fasilitas Kredit Konstruksi (KYG) untuk Construction Credit Facility (KYG) for the construction of
pembangunan Apartemen Evencio merupakan Fasilitas the Evencio Apartment as a Working Capital Credit
Kredit Modal Kerja dari PT Bank Tabungan Negara Facility from PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
(Persero) Tbk yang diakui Perusahaan, sesuai dengan recognized by the Company, in accordance with the
Akta Perjanjian Kredit No.59 tanggal 29 November 2017. Credit Agreement Deed No.59 dated 29 November 2017.
Jaminan yang diberikan adalah tanah dan bangunan Guarantees provided are land and buildings located on
yang berlokasi di Jalan Margonda Raya dengan luas Jalan Margonda Raya with an area of 4,913 m². The
4.913 m². Perusahan wajib menjaga nilai rasio keuangan company is obliged to maintain the value of the financial
(finansial covenant) selama jangka waktu kredit yang ratio (financial covenant) for the duration of the loan as
tercermin pada laporan keuangan sebegai berikut: Rasio reflected in the financial statements as follows: The ratio
modal disetor terhadap total hutang penerima kredit of paid-up capital to the total debt recipient (existing and
(hutang yang ada dan yang akan ada) di BANK BTN future debt) in BTN BANK is at least 10%. DER (ratio of
minimal 10%. DER (rasio hutang terhadap total modal) debt to total capital) is a maximum of 500% and
maksimal sebesar 500%. Menjaga ekuitas selalu positif. maintain equity always positive.
pembangunan "Apartemen Grand Kamala Lagoon Tower construction of "Grand Kamala Lagoon Apartment Tower
Emerald South & North" beserta sarana/prasarana, Emerald South & North" and its facilities and
sesuai dengan Akta Perjanjian Kredit No.1571 tanggal 30 infrastructure, under Credit Agreement No.1571 dated
Desember 2014 dari Notaris Joko Suryanto, S.H,. December 30, 2014 of the Notary Joko Suryanto, S.H,.
Jaminan yang diberikan adalah tanah lokasi proyek dan Collateral provided is the land site of the project and all
bangunan yang telah ada maupun yang akan berdiri atas buildings constructed on the landsite of Grand Kamala
tanah Apartemen Grand Kamala Lagoon Tower Emerald Lagoon Apartment Tower Emerald South & North,
South & North yang berlokasi di Kelurahan Pekayon located at Kelurahan Pekayon Jaya, Kecamatan Pekayon
Jaya, Kecamatan Pekayon Jaya, Kota Bekasi Jawa Barat Jaya, Bekasi, West Java of approximately 8.940 m² and
seluas kurang lebih 8.940 m² dan bukti kepemilikan ownership of SHGB No.8475 and APH No.8 dated
SHGB No.8475 dan APH No.8 tanggal 22 Februari 2014. February 22, 2014.
pembangunan "Apartemen Gunung Putri Square-Tower construction of "Apartment Gunung Putri Square-Pinus
Pinus" beserta sarana/prasarana, sesuai dengan Surat Tower" and its facilities and infrastructure, letter of credit
Persetujuan Pemberian Kredit tanggal 28 Oktober 2016. approval dated October 28, 2016. Collateral provided is
Jaminan yang diberikan adalah tanah seluas 21.000 m², the land covering area 21,000 m² site of the project and
lokasi proyek dan bangunan yang telah ada maupun all buildings constructed on the landsite of Apartment
yang akan berdiri atas tanah Apartemen Gunung Putri Gunung Putri Square, located at Jalan Raya Mercedez
Square yang berlokasi di Jalan Raya Mercedez Benz, Benz, Kelurahan Cicadas, Kecamatan Gunung Putri,
Kelurahan Cicadas, Kecamatan Gunung Putri, Kabupaten Bogor, West Java ownership of SHGB No. 48 dated
Bogor, Provinsi Jawa Barat dengan bukti kepemilikan January 19, 1995. The Company has to maintain the
SHGB No. 48 tanggal 19 Januari 1995. Perusahaan wajib provision ratio of DER (total debt divided by equity
memenuhi ketentuan rasio DER (total hutang dibagi total capital divided itself) a maximum of 500% and the
modal sendiri) maksimal 500% dan kecukupan modal adequacy of the Company’s paid-in capital of at least
disetor Perusahaan minimal 10% dari total pinjaman. 10% of the total loan.
- Fasilitas Kredit Konstruksi (KYG) untuk pembangunan - Construction Credit Facility (KYG) for the construction of
"Apartemen Gunung Putri Square-Tower Palem" beserta "Apartment Gunung Putri Square-Palem Tower" and its
sarana/prasarana, sesuai dengan Surat Persetujuan facilities and infrastructure, letter of credit approval
Pemberian Kredit tanggal 28 Oktober 2016.Jaminan dated October 28, 2016. Collateral provided is the land
yang diberikan adalah tanah lokasi proyek dan bangunan site of the project and all buildings constructed on the
yang telah ada maupun yang akan berdiri atas tanah landsite of Apartment Gunung Putri Square, located at
Apartemen Gunung Putri Square yang berlokasi di Jalan Jalan Raya Mercedez Benz, Kelurahan Cicadas,
Raya Mercedez Benz, Kelurahan Cicadas, Kecamatan Kecamatan Gunung Putri, Bogor, West Java of
Gunung Putri, Kabupaten Bogor, Provinsi Jawa Barat approximately 21,000 m² (twenty one thousand square
seluas kurang lebih 21.000 m² (dua puluh satu ribu meters) and ownership of SHGB No.48.
meter persegi) dan bukti kepemilikan SHGB No. 48.
127
5. - Merupakan Fasilitas Kredit Konstruksi (KYG) untuk 5. - Represent Construction Credit Facility (KYG) for the
pembangunan "Apartemen Grand Sungkono Lagoon- construction of "Apartment Grand Sungkono Lagoon-
Tower Caspian" beserta sarana/prasarana, sesuai Tower Caspian" and its facilities and infrastructure, letter
dengan Surat Persetujuan Pemberian Kredit No.21 of credit approval No.21 dated October 18, 2016.
tanggal 18 Oktober 2016. Jaminan yang diberikan adalah Collateral provided is the land of the project site and the
tanah lokasi proyek dan bangunan yang telah ada existing building and will stand on the ground Apartment
maupun yang akan berdiri atas tanah Apartemen Grand Grand Sungkono Lagoon - Tower Caspian, which is
Sungkono Lagoon - Tower Caspian, yang berlokasi di located at Jalan Raya Abdul Wahab Siamin No.10 Dukuh
Jalan Raya Abdul Wahab Siamin No.10 Dukuh Pakis, Pakis, Surabaya, East Java.
Surabaya, Jawa Timur.
- Merupakan Fasilitas Kredit Konstruksi (KYG) untuk - Represent Construction Credit Facility (KYG) for the
pembangunan "Apartemen Grand Dharmahusada Lagoon construction of " Apartment Grand Dharmahusada
Tower I" beserta sarana/prasarana, sesuai dengan Surat Lagoon- Tower I" and its facilities and infrastructure,
Persetujuan Pemberian Kredit tanggal 29 Maret 2017. letter of credit approval dated March 29, 2017. Collateral
Jaminan yang diberikan adalah tanah lokasi proyek dan provided is the land site of the project and all buildings
bangunan yang telah ada maupun yang akan berdiri atas constructed on the landsite of Grand Dharmahusada
tanah Apartemen Grand Dharmahusada Lagoon yang Lagoon Apartment, located at Kelurahan Mulyorejo,
berlokasi di Kelurahan Mulyorejo, Kecamatan Mulyorejo, Kecamatan Mulyorejo, Surabaya, East Java of
Kota Surabaya Jawa Timur seluas kurang lebih 4.679 m2 approximately 4,679 m2 and ownership of SHGB Number
dan bukti kepemilikan SHGB No. 04458, tanah 04458, the landsite of Grand Dharmahusada Lagoon
Apartemen Grand Dharmahusada Lagoon yang berlokasi Apartment, located at Kelurahan Mulyorejo, Kecamatan
di Kelurahan Mulyorejo, Kecamatan Mulyorejo, Kota Mulyorejo, Surabaya, East Java of approximately 5,046
Surabaya Jawa Timur seluas kurang lebih 5.046 m2 dan m2 and ownership of SHGB Number 04457, the landsite
bukti kepemilikan SHGB No. 04457, tanah Apartemen of Grand Dharmahusada Lagoon Apartment, located at
Grand Dharmahusada Lagoon yang berlokasi di Kelurahan Mulyorejo, Kecamatan Mulyorejo, Surabaya,
Kelurahan Mulyorejo, Kecamatan Mulyorejo, Kota East Java of approximately 4,683 m2 and ownership of
Surabaya Jawa Timur seluas kurang lebih 4.683 m2 dan SHGB Number 04456.
bukti kepemilikan SHGB No. 04456.
- Merupakan Fasilitas Kredit Konstruksi (KYG) untuk - Represents credit facilities construction (KYG) for the
pembangunan "Apartemen The Ayoma Tower West" construction of "Apartment The Ayoma Tower West" with
beserta sarana/prasarana, sesuai dengan Surat the means/tools, according to a letter granting credit
Persetujuan Pemberian Kredit No.96 tanggal 30 Oktober Agreement No.96 Dated October 30, 2017 The Notary
pembangunan "Apartemen Amartha View" beserta construction of "Apartment Amartha View" with the
sarana/prasarana, sesuai dengan Surat Persetujuan facilities and insfrastructure, according to a letter
Pemberian Kredit No.45 tanggal 18 November 2017 dari granting credit Agreement No.45 dated November 18,
Tini Prihatini Sriwidiyoko, SH., M.Kn., M.H.,. Jaminan 2017 from Tini Prihatini Sriwidiyoko, SH., M.Kn.,
yang diberikan adalah tanah berikut bangunan lokasi M.H.,.Collateral provided is the land following the
proyek seluas 8.687m² dengan bukti kepemilikan berupa building project location area of 8.687 m² with proof of
Sertifikat Hak Guna Bangunan nomor: 3939, berlokasi di ownership in the form of Building use rights certificate
wilayah Provinsi Jawa Tengah, Kota Semarang, number: 3939, located in the province of Central Java,
Kecamatan Ngaliyan, Kelurahan Beringin. Tercatat atas Semarang, Ngaliyan Sub-district, Kelurahan Beringin.
nama Perusahaan berkedudukan di Jawa Timur. Recorded on behalf of the Company based in East Java.
pembangunan "Apartemen Louvin" beserta construction of "Apartment Amartha View" with the
sarana/prasarana, sesuai dengan Surat Persetujuan facilities and insfrastructure, according to a letter
Pemberian Kredit No.18 Tanggal 29 Mei 2019 dari Kristy granting credit Agreement No.45 dated November 18,
Sada Perarih Sinulingga, SH., M.Kn., M.H.,. Jaminan 2017 from Tini Prihatini Sriwidiyoko, SH., M.Kn., M.H.,.
yang diberikan adalah tanah berikut bangunan lokasi Collateral provided by is the land following the building
proyek seluas 5.939m2 dengan bukti kepemilikan berupa project location area of 5.939 m2 with proof of ownership
sertifikat Hak Guna Bangunan nomor : 00325, berlokasi in the form of Building use rights certificate number:
di wilayah Provinsi Jawa Barat, Kota Sumedang, 00325, located in the province of west Java, Sumedang,
Kecamatan Jatinangor, Kelurahan Sayang. Jatinangor Sub-district, Kelurahan Sayang.
128
5. - Fasilitas Kredit Konstruksi (KYG) untuk pembangunan 5. - Credit facilities construction (KYG) for the construction of
"Apartemen Alton" beserta sarana/prasarana, sesuai "apartment Alton" with the fucilities and insfastructure,
dengan Surat Persetujuan Pemberian Kredit No.44 according to a letter granting credit Agreement No. 44
Tanggal 22 Mei 2018 dari Tini Prihatini Sriwidiyoko, SH., dated May 22 2018 from Tini Prihatini Sriwidiyoko, SH.,
M.Kn., M.H., Jaminan yang diberikan adalah tanah M.Kn., M.H., Collateral provided by is the land following
berikut bangunan lokasi proyek seluas 4.742 m2 dengan the building project location area of 4.742 m2 with proof
bukti kepemilikan berupa sertifikat Hak Guna Bangunan of ownership in the form of Building use rights certificate
nomor: 3422, berlokasi di wilayah Provinsi Jawa Tengah, number: 3422, located in the province of Central Java,
Kota Semarang, Kecamatan Banyumanik, Kelurahan Semarang, Banyumanik Sub-district, Kelurahan
Pedalangan. pedalangan.
PPUR PPUR
Utang BTN Jangka Panjang Tahun 2019 merupakan BTN Long Term Debt in 2019 is an obligation to BTN in
kewajiban kepada BTN sesuai Perjanjian Kredit dengan Akte accordance with the Credit Agreement with Deed No. 37,
no 37, Tanggal 16 April 2019 di hadapan notaris Suswanti B April 16, 2019 before the notary Suswanti B Sumarno,
Sumarno, perihal Perjanjian Kredit dengan jaminan atas regarding the Credit Agreement with collateral for land and
tanah dan bangunan yang berdiri di lokasi Apartemen buildings that stand at the Urbantown Serpong Apartment
Urbantown Serpong. location.
SCM SCM
Merupakan Fasilitas Kredit Modal Kerja dari PT Bank Represent a Working Capital Credit Facility from PT Bank
Tabungan Negara (Persero) Tbk yang diakui Perusahaan, Tabungan Negara (Persero) Tbk obtained to the Company, in
sesuai dengan Akta Perjanjian kredit No.69, pada tanggal 27 accordance with the Deed of Credit Agreement No.69 dated
April 2018 dengan nilai maksimum Plafon Kredit sebesar April 27, 2018 with maximum Credit Ceiling Amounted of
Rp.90.000.000.000 dengan jangka waktu 120 bulan dengan Rp.90,000,000,000 with a term of 120 months with an
tingkat bunga sebesar 9,00% per tahun. Jaminan yang interest rate of 9.00% per annum. Guarantees provided
diberikan antara lain: (i) Letter of Undertaking dari PT PP include: (i) Letter of Undertaking from PT PP (Persero) to
(Persero) untuk memenuhi kewajiban pembayaran pokok fulfill principal and interest payments and take over or fulfill
dan bunga serta mengambil alih atau memenuhi kewajiban in accordance with the agreement in the Credit Agreement.
sesuai kesepakatan dalam Perjanjian Kredit. (ii) Nilai (ii) The collateral value of receivables from consumer
penjaminan piutang atas pembiayaan konsumen sebesar financing is 125% of the credit ceiling value.
125% dari nilai plafond kredit.
Perusahan wajib menjaga nilai rasio keuangan (finansial The Company has to maintain the value of the financial ratio
covenant) selama jangka waktu kredit yang tercermin pada (a financial covenant) during the period of the credit reflected
laporan keuangan sebagai berikut: Rasio modal disetor on the financial statements as follows: the ratio of paid-in
terhadap total hutang penerima kredit (hutang yang ada dan capital to total debt (existing debt and that will be exist) in
yang akan ada) di Bank BTN minimal 10% (sepuluh persen). Bank BTN at minimum of 10% (ten percent). DER (debt ratio
DER (rasio hutang terhadap total modal) maksimal sebesar divided total equity) at maximum of 500% (five hundred
500% (lima ratus persen). Menjaga ekuitas selalu positif. percent). Keep equity always positive.
CPI CPI
Sesuai dengan Akta Notaris Ilmiawan Dekrit S., SH. MH. No. In accordance with Notary Deed Ilmiawan Dekrit S., SH. MH.
55, tanggal 28 Februari 2020 notaris di Jakarta. Utang Bank No. 55, dated February 28, 2020 notary in Jakarta. Long-
Jangka Panjang merupakan Fasilitas Pinjaman Kredit term Bank Debt is an Investment Credit Loan Facility for
Investasi untuk pembayaran kepada kontraktor/supplier payments to contractors / suppliers in connection with the
sehubungan dengan pembangunan proyek hotel “Swiss construction of the "Swiss Belhotel Darmo Centrum"
Belhotel Darmo Centrum” Surabaya, dengan nilai maksimum Surabaya hotel, with a maximum credit ceiling of
Plafon Kredit sebesar Rp.250.000.000.000 (dua ratus lima Rp.250,000,000,000 (two hundred and fifty billion rupiah)
puluh miliar rupiah) dengan jangka waktu 120 (seratus dua with a term 120 (one hundred twenty) months with an
puluh) bulan dengan tingkat bunga sebesar 9,75% (sembilan interest rate of 9.75% (nine point seventy-five percent) per
koma tujuh puluh lima persen) per tahun. Jaminan atas year. Guarantees for these facilities are mortgage rights to
fasilitas tersebut yaitu hak tanggungan atas tanah, fidusia land, fiduciary for machinery and equipment, fiduciary for
atas mesin dan peralatan, fidusia atas pendapatan hotel, dan hotel income, and fiduciary for insurance claims.
fidusia atas klaim asuransi.
129
5. PT Bank Syariah Mandiri 5. PT Bank Syariah Mandiri

PPRE PPRE
Perusahaan memperoleh line facility sesuai dengan akta The company obtained a line facility in accordance with the
perjanjian kredit No. 5 dan No. 7 tanggal 26 Juni 2019. deed of credit agreement No. 5 and No. 7 dated June 26,
Perjanjian dijamin dengan alat berat/ peralatan/ kendaraan 2019. The agreement is guaranteed with heavy equipment/
yang menjadi objek pembiayaan dengan nilai minimal equipment/ vehicles which are the object of financing with a
Rp.375.000.000.000. minimum value of Rp.375,000,000,000.
Perjanjian pinjaman mencakup persyaratan tertentu sebagai The loan agreement includes certain covenants as follows:
berikut:
- Current Ratio minimal 1 kali. - Current Ratio at least 1 time.
- Debt to Equity Ratio (DER) maksimal 3 kali. - Debt to Equity Ratio (DER) a maximum of 3 times.
PT Bank Negara Indonesia Syariah PT Bank Negara Indonesia Syariah
PPIN PPIN
Merupakan fasilitas pembiayaan musyarakah mutanaqisah It is a musharaka mutanaqisah financing facility for financing
untuk pembiayaan (refinancing) - proyek pembangunan (refinancing) - a project to develop a Water Supply System
Sistem Penyediaan Air Minum (SPAM) --- Jatisari dengan BUP (SPAM) --- Jatisari with BUP of PT. WIDYA TIRTA SELARAS
PT. WIDYA TIRTA SELARAS (PT. WTS). Sesuai dengan surat (PT. WTS). In accordance with the approval letter for
persetujuan Akad Line Pembiayaan Musyarakah Mutanaqisah Mutanaqisah Musyarakah Financing Line Agreement No. 007
No. 007 tanggal 16 Januari 2020, Notaris Andi Fatma Hasian, dated January 16, 2020, Notary Andi Fatma Hasian, S.H,
S.H, MKn, notaris di kota Bekasi. Nilai maksimum Plafon MKn, notary in the city of Bekasi. The maximum value of the
Pembiayaan sebesar Rp.40.000.000.00. Akad Induk Financing Ceiling is Rp. 40,000,000.00. Parent Agreement
(penarikan/penggunaan fasilitas Plafon) berlaku untuk jangka (withdrawal / use of Ceiling facility) is valid for a maximum
waktu maksimum 120 (seratus duapuluh- bulan) sejak period of 120 (one hundred and twenty-months) since the
penandatanganan Perjanjian Line Fasilitas Pembiayaan MMQ signing of the MMQ Financing Facility Line Agreement
termasuk Grace Period dengan Masa Penarikan (Availability including a Grace Period with a Maximum Availability Period
Period) maksimum selama 12 (duabelas) bulan sejak for 12 (twelve) months from the signing of the Facility Line
penandatanganan Perjanjian Line Fasilitas Pembiayaan MMQ Agreement MMQ Financing or 6 (six) months after
atau 6 (enam) bulan setelah beroperasi secara komersial commercial operation (whichever occurs first) and Grace
(mana yang terjadi lebih dahulu) dan Masa Grace Period Period Maximum 24 (twenty four) months from signing the
Maksimum 24 (duapuluh empat) bulan sejak MMQ Financing Facility Line Agreement or project operation
penandatanganan Perjanjian Line Fasilitas Pembiayaan MMq (whichever occurs first )
atau pengoperasian proyek (mana yang terjadi lebih
dahulu).
Lembaga Pembiayaan Ekspor Indonesia (Indonesia Lembaga Pembiayaan Ekspor Indonesia (Indonesia
Eximbank) Eximbank)
PPRE PPRE
Perusahaan memperoleh fasilitas kredit investasi ekspor The Company obtained an export working capital credit
sesuai dengan addendum perjanjian kredit facility in accordance with addendum credit agreement
No.519/ADDPK/11/2019 tanggal 15 November 2019. Dengan No.519/ADDPK/11/2019 dated November 15, 2019. With
jaminan: guarantee:
- Fidusia atas seluruh persediaan barang Perusahaan - Fiduciary of the entire inventory of the Company's goods
dengan nilai penjaminan sebesar Rp.2.800.000.000 with a guarantee value of Rp. 2,800,000,000 as
sebagaimana ternyata dalam akta Perjanjian Jaminan evidenced in the deed of Fiduciary Guarantee Agreement
Fidusia Persediaan Barang No. 63 tanggal 16 Agustus on Goods Inventory No. 63 on August 16, 2017.
2017.
- Fidusia atas seluruh piutang usaha Perusahaan kepada - Fiduciary over all Company's trade receivables to third
pihak ketiga dengan nilai penjaminan sebesar parties with a guarantee value of Rp.60,000,000,000 as
Rp.60.000.000.000 sebagaimana ternyata dalam akta evidenced in the Deed of Fiduciary Guarantee Agreement
Perjanjian Jaminan Fidusia Piutang No. 64 tanggal 16 No. 64 on August 16, 2017.
Agustus 2017.
- Fidusia atas seluruh mesin dan alat berat Perusahaan - Fiduciary of all Company's machinery and heavy
yang dibeli dengan menggunakan fasilitas Kredit dengan equipment purchased using Credit facilities with a
nilai penjaminan sebesar harga pasar dari alat berat guarantee value of the market price of heavy equipment
dengan total nilai Rp.97.360.000.000. with a total value of Rp.97,360,000,000.
130
5. 5.
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PPUR PPUR
Pada Tahun 2017, PT Griyaton Indonesia, entitas anak PP In 2017, PT Griyaton Indonesia, a subsidiary of PP Urban,
Urban memiliki utang pada PT Bank Mandiri (Persero) Tbk has a debt to PT Bank Mandiri (Persero) Tbk in accordance
sesuai Pembuatan Perjanjian Fasilitas Kredit tanggal 12 with the Credit Facility Agreement dated December 12, 2017
Desember 2017 dengan Nomor : CRO.JTH/275M/2017. under Number: CRO.JTH / 275M / 2017. These facilities were
Kemuadian fasilitas tersebut diperpanjang pada tanggal 4 extended on December 4, 2018 with No. MC2JTH / 0153 /
Desember 2018 dengan No. MC2JTH/0153/SPPK/2018. SPPK / 2018. Debt to PT Bank Mandiri (Persero) Tbk related
Utang kepada PT Bank Mandiri (Persero) Tbk terkait to Disbursement of Investment Credit Facility (Investment
Pencairan Fasilitas KI-2 (Pinjaman Investasi) Tanggal 22 Mei Loan) dated May 22, 2018 under Number: 265 / MGT / GI /
2018 dengan Nomor : 265/MGT/GI/V/2018. V / 2018.
PT Bank BTPN Tbk PT Bank BTPN Tbk
PPRO PPRO
Merupakan pinjaman berupa Fasilitas Kredit Sindikasi A loan in the form of a syndicated term loan with Number:
Berjangka ( syndicated term loan) dengan dengan Nomor : 3708 / L / 2019 signed on October 3, 2019. Interest on the
3708/L/2019 yang telah ditandatangani pada tanggal 3 Loan for each interest period is a percentage per year which
Oktober 2019. Suku bunga atas Pinjaman untuk setiap is the sum of Margin (2 % per year) and interest rates set by
jangka waktu bunga adalah presentase per tahun yang JIBOR (Jakarta Inter-Bank Offered Rate).
merupakan penjumlahan dari Margin (2% per tahun) dan
suku bunga yang ditetapkan oleh JIBOR (Jakarta Inter-Bank
Offered Rate).
Tanah yang dijamin SHGB No. 4582/Dukuh Pakis, seluas Land that is guaranteed by SHGB No. 4582 / Hamlet Pakis,
25.841m2 dengan nilai sebesar Rp.788.000.000.000 dan covering an area of 25,841m2 with a value of Rp.
Tagihan/Piutang Dagang Lancar yang tidak pernah 788,000,000,000 and Current Accounts / Receivables that
dijaminkan kepada pihak lain sebesar Rp.212.000.000.000 have never been pledged to other parties in the amount of
sebagaimana diatur dalam Akta Jaminan Fidusia. Rp.212,000,000,000 as stipulated in the Fiduciary Deed of
Guarantee.
Selama masa pembiayaan peminjam wajib memastikan dan During the financing period the borrower is obliged to ensure
tidak melanggar salah satu janji keuangan diantaranya: rasio and not violate any of the financial promises including: a
likuiditas minimum 1,00x, rasio jumlah seluruh hutang yang minimum liquidity ratio of 1.00x, a ratio of the total amount
dikenai bunga terhadap ekuitas peminjam maksimum 3,0x of interest bearing debt to the borrower's equity of a
dan debt service coverage ratio (DSCR) minimum 1,15x. nilai maximum of 3.0x and a minimum debt service coverage ratio
dari jaminan yang diberikan tidak kurang dari nilai minimum (DSCR) of 1.15x. the value of the guarantee provided is not
yang tersebut diatas. less than the minimum value mentioned above.
PT Bank ICBC Indonesia PT Bank ICBC Indonesia
PPRO PPRO
Merupakan fasilitas kredit untuk pembangunan proyek Grand Represent construction project Grand Kamala Lagoon (GKL)
Kamala Lagoon (GKL) Tower 2 (Barclay) sesuai dengan Akta Tower 2 (Barclay) in accordance with the deed of Credit
Perjanjian Kredit No.58 dan 59 tanggal 17 Februari 2016 dari Agreement No.58 and 59 on February 17, 2016 of Mellyani
Notaris Mellyani Noor Shandra, S.H,. Terdapat penambahan Noor Shandra Notary, S.H,. There is the addition of the
plafon fasilitas kredit sesuai surat No.047/EXT/PP-PROP/2017 plafond credit facility corresponding letter No.047/EXT/PP-
tanggal 18 Februari 2017. PROP/201 dated February 18,2017.
Jaminan atas fasilitas yang diberikan oleh PT Bank ICBC The collateral for the facilities granted by PT Bank ICBC
Indonesia adalah SKMHT atas Sertifikat Hak Guna Bangunan Indonesia is SKMHT of Building Use Right Certificate (SHGB)
(SHGB) Nomor 8474 dengan total area 9.613 m² dan Number 8474 with total area of 9,613 m² and Building
Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) Nomor 8478 seluas Utilization Right Certificate (SHGB) Number 8478 of 5,901
5.901 m². Jaminan persediaan berupa pembebanan Hak m². Inventory Guarantee is the imposition of First Rating
Tanggungan Peringkat Pertama atas Sertifikat Hak Guna Right of Building Certificate (SHGB) Number 8508 covering
Bangunan (SHGB) Nomor 8508 seluas 14.715 m² atas nama 14,715 m² on behalf of the debtor located in Pekayon Jaya,
debitur yang berlokasi di Pekayon Jaya, Bekasi Selatan. South Bekasi.
131
5. 5.
Perusahaan harus memenuhi Debt to Equity Ratio (DER) tiga The Company has to maintain Debt to Equity Ratio (DER)
kali. three times.
Selama pembiayaan Perusahaan tidak diperkenankan: During the Company’s financing is not allowed: acquisition,
melakukan akuisisi, menjual asset, melakukan perubahan sell assets, make changes to the articles of association or to
anggaran dasar atau mengubah susunan pengurus atau change the order of trustees or stockholders and capital
pemegang saham dan komposisi permodalan, mengikatkan composition, tying itself as guarantor or collateral wealth, do
diri sebagai penjamin atau menjaminkan kekayaan, include stocks, providing accounts receivable to stockholders.
melakukan penyertaan saham, memberikan piutang kepada
pemegang saham.
PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Central Asia Tbk
PPRE PPRE
Entitas anak memperoleh fasilitas pinjaman kredit lokal dan Subsidiary obtained credit investment and multi time loan
multi time loan revolving dari PT Bank Central Asia sesuai revolving from PT Bank Central Asia accordy to credit
dengan perjanjian kredit No.02846/ALK-KOM/2018 tanggal agreement No.02846/ALK-KOM/2018 dated September 14,
14 September 2018. 2018.
Sehubungan dengan pinjaman-pinjaman tersebut di atas, Subsidiary obtained credit investment and multi time loan
Perusahaan diwajibkan menjaga finansial covenant sebagai revolving from PT Bank Central Asia accordy to credit
berikut: agreement No.02846/ALK-KOM/2018 dated September 14,
- Rasio EBITDA minimal 1 kali -2018.
EBITDA ratio of at least 1 time
- Current Ratio minimal 1 kali - Current ratio at least 1 time
- Debt to Equity Ratio minimal 1,5 kali - Debt to Equity Ratio is at least 1.5 times
PT Bank Bukopin Tbk PT Bank Bukopin Tbk
PPEN PPEN
Utang bank PT PP Energi dijamin dengan: Loan to PP Energi is collateralized by:
1. Sebidang tanah seluas 119.900 m2 dan bangunan 1. A land area of 119,900 m2 and building of power plant
instalasi pembangkit listrik milik Perusahaan yang installation owned by the Company where located in
terletak di Lampung Tengah, Lampung. Central Lampung, Lampung.
2. Sebidang tanah dan bangunan milik PT Lima Putra 2. A building and land area of 4,680 m2 owned by PT Lima
Contrindo seluas 4.680 m2 yang terletak di Kawasan Putra Contrindo where located in Modern Cikande
Modern Cikande Industrial Estate, Serang, Banten. Industrial Estate Area, Serang, Banten.
3. Sebidang tanah dan bangunan milik PT Lima Putra 3. A buildings and land area of 120 m2 owned by PT Lima
Contrindo, luas 120 m2, yang terletak di Kawasan Putra Contrindowhere located in Modern Cikande
Modern Cikande Industrial Estate, Serang, Banten. Industrial Estate Area, Serang, Banten.
4. Sebidang tanah dan bangunan milik Maryati seluas 1.317 4. A building and land area of 1,317 m2 owned by Maryati
m2 yang terletak di Jakarta Timur. where located in East Jakarta.
5. Sebidang tanah dan bangunan milik Maryati seluas 247 5. A building and land area of 247 m2 owned by Maryati
m2 yang terletak di Jakarta Timur. where located in East Jakarta.
6. Sebidang tanah dan bangunan milik Rahardjo Moecharar 6. A building and land area of 894 m2 owned by Rahardjo
seluas 894 m2 yang terletak di Jakarta Timur. Moecharar where located in East Jakarta.
9. Mesin dan peralatan PLTU sehubungan dengan transaksi 9. Machinery and equipment regarding to the transaction
yang dibiayai dari fasilitas-fasilitas tersebut. financed by those facilities.
10. Tagihan milik Perusahaan kepada PT PLN (Persero) Tbk 10. The Company’s receivable to PLN (Persero) Tbk over
atas transaksi sewa pembiayaan instalasi dan finance lease transaction of installation and power plant
pembangkit power plant (atau “atas penjualan energi (or “on sale of electric energy” according to the power
listrik” sesuai power purchase agreement tanggal 21 purchase agreement on March 21, 2007 and its
Maret 2007 dan adendumadendumnya) sebesar addendums) amounted of Rp.140,000,000,000.
Rp.140.000.000.000.
132
5. Perusahaan wajib menjaga rasio keuangan seperti leverage 5. The Company is required to maintain certain financial ratio
maksimum 2x, interest service coverage ratio minimum 1,5x, such as maximum of leverage ratio is 2x, minimum interest
current ratio minimum 1,1x, debt to EBITDA maksimum 4x service coverage ratio is 1.5x, minimum coverage ratio is
dan debt coverage service ratio minimum 1x. 1.1x, maximum debt to EBITDA of 4x and minimum debt
PT Bank Permata Tbk PT Bank Permata Tbk
Pinjaman ini dijamin dengan jaminan fidusia tagihan/piutang, This loan is guaranteed by fiduciary collections / receivables,
dengan coverage jaminan 100% terhadap total fasilitas. with a 100% guaranteed coverage of the total facilities. The
Perusahaan harus menjaga rasio keuangan perusahaan company must maintain the company's financial ratio
(financial covenant) yaitu Current Ratio minimal 1x, Interest (financial covenant), which is a Current Ratio of at least 1x,
Service Coverage Ratio (ISCR) minimal 1,25x dan Rasio an Interest Service Coverage Ratio (ISCR) of at least 1.25x
Interest Bearing Debt maksimal 2,5x. and a Interest Bearing Debt Ratio of a maximum of 2.5x.
PT Bank Maybank Indonesia Tbk PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PPIN PPIN
Merupakan fasilitas pembiayaan musyarakah mutanaqisah Represent a financing facility of musyarakah mutanaqisah for
untuk pembiayaan pembangunan jaringan telekomunikasi financing the development of telecommunications network a
proyek fiberisasi bertahap sepanjang 7.500 km berdasarkan phased fibrous project for 7,500 km based on contract with
kontrak dengan PT XL Axiata Tbk, dan dapat digunakan PT XL Axiata TBK, and can be used to pay off the SKBDN/LC
untuk melunasi SKBDN/LC atas nama Debitur yang on behalf of debtor issued by the bank at maturity. According
diterbitkan oleh bank pada saat jatuh tempo. Sesuai dengan to the approval letter of Akad Line Financing Musyarakah
surat persetujuan Akad Line Pembiayaan Musyarakah Mutanaqisah No. 41 dated August 28, 2019, notary
Mutanaqisah No. 41 tanggal 28 Agustus 2019, Notaris Mochamad Nova Faisal, S.H, MKn, notary in South Jakarta
Mochamad Nova Faisal, S.H, MKn, notaris di kota Jakarta city. The maximum credit limit value of Rp. 401.000.000.000
Selatan. Nilai maksimum Plafon Kredit sebesar with the following details:
Rp.401.000.000.000 dengan perincian sebagai berikut:
- Bank sebesar Rp.281.000.000.000 dengan proyeksi - Bank amounted to Rp.281,000,000,000 with payment of
pembayaran pembiayaan berjangka. futures financing.
- Debitur sebesar Rp.120.000.000.000 dengan proyeksi - Debitor's amounting to Rp.120.000.000.000 with

pembayaran pembiayaan berjangka. payment of futures financing.
Dengan jangka waktu 90 bulan dimulai sejak tanggal 2 With a period of 90 months starting from September 2, 2019
September 2019 dan berakhir pada tanggal 28 Februari and ending on February 28, 2027.
Indikasi realisasi bagi hasil yang dibayarkan kepada Bank Indication of the realization of the proceeds paid to the Bank
sebesar 9,75%. amounted to 9.75%.
Merupakan Line Fasilitas Kafalah bil Ujrah untuk penerbitan Represent Kafalah bil Ujrah for the issuance of L/C and
L/C dan SKBDN yaitu untuk pembiayaan pembelian produk SKBDN is for financing the purchase of products and services
dan jasa dari pembangunan fiber optic. Sesuai dengan surat from the development of fiber optic. In accordance with the
persetujuan Akad Line Fasilitas Bil Ujrah No. 42 tanggal 28 approval letter of Akad Line facilities of Bil Ujrah No. 42 dated
Agustus 2019, Notaris Mochamad Nova Faisal, S.H, MKn, August 28, 2019, notary Mochamad Nova Faisal, S. H, MKn,
notaris di kota Jakarta Selatan. notary in the city of South Jakarta.
Dengan jangka waktu 18 bulan dimulai sejak tanggal 2 With a period of 18 months began on September 2, 2019 and
September 2019 dan berakhir pada tanggal 28 Februari ended on February 28, 2021.
Jaminan atas fasilitas pembiayaan musyarakah mutanaqisah Collateral for financing facilities of Mutanaqisah Musharaka
dan fasilitas kafalah bin ujrah yang diberikan oleh PT Bank contract and Kafalah principle bin Ujrah provided by PT Bank
Maybank Indonesia, Tbk adalah: Maybank Indonesia, Tbk are:
- Jaminan Fidusia kepada Bank atas proyek fiberisasi milik - Fiduciary guarantees to the Bank for the debtor's Fibrous
Debitur senilai 100% dari limit pembiayaan, project valued at 100% of the financing limit, as it turns
sebagaimana ternyata dari Akta Jaminan Fidusia, nomor out of the Fidage Guarantee Act, 43.
- Pemberian Jaminan Fidusia kepada Bank atas piutang - The provision of fiduciary guarantee to the Bank for the
/tagihan milik Debitur, sebagaimana ternyata dari Akta receivables/bills of debtor, as amended by the Fiduciary
Jaminan Fidusia, nomor 44. Act, 44.
133
5. - Gadai atas rekening penampungan milik Debitur yang 5. - Pawn on account owned by debtor consisting of
terdiri dari Rekening Pengumpulan (Collection Account), Collection Account, debt Service account, operational
Rekening Pembayaran Hutang (Debt Service Account), account (operational Account), distribution accounts
Rekening Operasional (Operational Account), Rekening (distribution Account), The fiduciary Act, No. 45.
Distribusi (Distribution Account), sebagaimana ternyata
dari Akta Jaminan Fidusia, nomor 45.
- Gadai atas rekening penampungan milik PT - Pawn on the shelter account belonging to PT
Pembangunan Perumahan Infrastruktur, sebagaimana Pembangunan Perumahan Infrastruktur, as amended
ternyata dari Akta Jaminan Fidusia, nomor 47. from the Fiduciary Act, no. 47.
- Akta Pernyataan dan Kesanggupan Penambahan Dana - Deed of statement and capacity of the addition of funds
dari PT Pembangunan Perumahan (Persero) Tbk. from PT Pembangunan Perumahan (Persero) Tbk.
- Akta Perjanjian Kesangguapan Penambahan Dana dan - Agreement Deed of Fund addition and subordination of
Subordinasi PT PP Infrastruktur. PT PP Infrastruktur.
Perjanjian pinjaman juga mencakup persyaratan tertentu The long agreement also includes certain covenants as
sebagai berikut: follow:
- Penggunaan Line Fasilitas Pembiyaan sesuai dengan - Use of Financing Facility Lines in accordance with the
tujuan penggunaannya. intended use.
- Menyampaikan laporan keuangan kepada bank. - Submit financial reports to banks.
- Financial Covenant - Financial Covenant
a. Debt to Equity Ratio maksimum 2,5 kali a. Maximum Debt to Equity Ratio of 2.5 times
b. Current Ratio minimum 1 kali b. Current Ratio minimum 1 times
c. Debt Service Coverage Ratio minimum 1 kali c. Debt Service Coverage Ratio at least 1 time
PT Bank Index Selindo PT Bank Index Selindo
PPRE PPRE
Perusahaan dan Bank Index menandatangani Fasilitas The Company and Bank Index signed a Banking Facility in
Perbankan dalam bentuk Commited Term Loan Facility the form of a Commited Term Loan Facility (TL Facility) in the
(Fasilitas TL) sebesar Rp.3.820.657.650 dengan Surat amount Rp.3,820,657,650 with a Credit Approval No.
Persetujuan Kredit No. 007/SPK-STR/V1/2018 dengan 007/SPK-STR/V1/2018 with allotment of funding 5 Unit
peruntukan pembiayaan 5 Unit Vibrator Roller Sakai. Vibrator Roller Sakai.
PPIN PPIN
Merupakan Fasilitas Kredit yang diberikan oleh Bank kepada A credit facility provided by the Bank to the debtor is the
Debitur adalah Fasilitas Letter of Credit (”LC”) dan/atau Surat facility of Letter of Credit ("LC") and/or the letter of the
Kredit Berdokumen Dalam Negeri (”SKBDN”), (”LC/SKBDN”) domestic document ("SKBDN"), ("LC/SKBDN") is an
bersifat uncommitted yang dapat digunakan dalam bentuk uncommitted can be used in the form of Sight LC, Usance LC,
Sight LC, Usance LC, UPAS LC, Sight SKBDN, Usance SKBDN PEEL LC, SKBDN Sight, Usance SKBDN and/or PEEL SKBDN
dan/atau UPAS SKBDN hingga jumlah pokok sebesar Rp. up to the principal amount of Rp. 100,000,000,000.0-(one
100.000.000.000,-(seratus miliar Rupiah) atau nilai yang hundred billion Rupiah) or equivalent value (equivalently) in
setara (ekuivalen) dalam mata uang Dolar Amerika Serikat U.S. dollar ("facility LC/SKBDN"). With the provisions of the
(”Fasilitas LC/SKBDN”). Dengan ketentuan jumlah total amount or credit facility Limit is Rp. 100 billion,-(one
keseluruhan atau Limit Fasilitas Kredit adalah sebesar Rp. hundred billion Rupiah). The Bank hereby agrees and agrees
100.000.000.000,- (seratus miliar Rupiah). Bank dengan ini that the LC/SKBDN facility may also be used (QQ as an
setuju dan sepakat bahwa Fasilitas LC/SKBDN dapat juga applicant) by the approved subsidiary, which for the use of
dipergunakan (qq sebagai pemohon) oleh Anak Perusahaan the LC/SKBDN facilities by the approved subsidiary and/or
Yang Disetujui, yang mana atas pemakaian Fasilitas the claim against the issuance of LC/SKBDN issued for the
LC/SKBDN tersebut oleh Anak Perusahaan Yang Disetujui purposes of the approved subsidiary, the debtor is solely
dan/atau atas klaim terhadap penerbitan LC/SKBDN yang responsible for all payment obligations and repayments by
diterbitkan untuk keperluan Anak Perusahaan Yang Disetujui, the approved subsidiaries, whether principal debt, interest,
Debitur bertanggung jawab penuh atas semua kewajiban fines and other costs relating to the use of such facility
pembayaran dan pembayaran kembali oleh Anak Perusahaan facilities, in the event that the subsidiary approved company
Yang Disetujui, baik hutang pokok, bunga, denda maupun does not fulfill its payment obligations to the Bank's
biaya-biaya lain yang berkaitan dengan penggunaan fasilitas
fasilitas tersebut, dalam hal Anak Perusahaan Yang Disetujui
tidak memenuhi kewajiban pembayarannya kepada Bank.
134
5. PT United Overseas Bank Tbk 5. PT United Overseas Bank Tbk
PPIN PPIN
Jangka Waktu Fasilitas Kredit Fasilitas Kredit diberikan untuk Term of credit facilities Credit facility is granted for a period
jangka waktu 1 (satu) tahun terhitung sejak tanggal of 1 (one) year from the date of this Credit agreement facility
Perjanjian Kredit ini Biaya Fasilitas sebesar 0,5% (nol koma of 0.5% (zero point five percent) per year of total Limit of
lima persen) per tahun dari total Limit Fasilitas Kredit yang credit facilities paid at the time of the first
dibayar pada saat penarikan/pencairan pertama Fasilitas withdrawal/disbursement of credit facilities and on each
Kredit dan pada setiap perpanjangan Perjanjian Kredit ini renewal of this credit agreement LC/SKBDN issuance fee of
Biaya penerbitan LC/SKBDN sebesar 0,125% (nol koma 0.125% (zero comma one hundred and twenty five percent)
seratus dua puluh lima persen) per triwulan, dengan biaya per quarter , with a minimum fee of USD50,-(fifty US dollars)
minimal USD50,- (lima puluh Dolar Amerika Serikat) atau --- or---Rp. 500,000,-(five hundred thousand Rupiah);
Rp. 500.000,- (lima ratus ribu Rupiah); Biaya akseptasi Acceptance fee is 0.5% (zero point five percent) per year,
sebesar 0.5% (nol koma lima persen) per tahun, dengan with a minimum cost of USD50,-(fifty US dollars) or Rp.
biaya minimal USD50,- (lima puluh Dolar Amerika Serikat) 500,000,-(five hundred thousand Rupiah).
atau Rp. 500.000,- (lima ratus ribu Rupiah).
PT Bank DBS Indonesia PT Bank DBS Indonesia
PPRE PPRE
Entitas anak memperoleh fasilitas commited term loan 2 dari Subsidiary obtained a commited term loan 2 facility from PT
PT Bank DBS Indonesia sesuai dengan akta perubahan atas Bank DBS Indonesia accordance to deed of amendment to
perjanjian fasilitas perbankan No. 128 tanggal 23 Januari the banking facility agreement No. 128 dated January 23,
2017. 2017.
Pinjaman ini dijamin dengan alat berat milik Perusahaan This loan is secured by the Company's heavy equipment
sejumlah Rp.51.562.500.000. amounting to Rp.51,562,500,000
37. UTANG OBLIGASI 37. BONDS PAYABLE
2020 2019
Utang obligasi jangka panjang 5.716.465.000.000 5.600.000.000.000 Bonds payable
Biaya emisi yang belum diamortisasi (11.841.670.314) (7.768.149.601) Unamortized bond issuance cost
Jumlah 5.704.623.329.686 5.592.231.850.399 Total
Bagian yang jatuh tempo dalam
waktu satu tahun - bersih dari biaya emisi Current maturity - net of unamortized
yang belum diamortisasi - (299.992.000.000) bonds issuance cost
Utang obligasi jangka panjang - bersih 5.704.623.329.686 5.292.239.850.399 Long-term bonds payable - net
Terdiri dari: Consisting of:
2020 2019
Obligasi Berkelanjutan II PT PP Properti Tbk PT PP Properti Tbk Sustainable
Tahap I Tahun 2020 Bond II Phase I
Tahun 2020 Seri A 368.565.000.000 - Year 2020 Series A

Obligasi Berkelanjutan II PT PP Properti Tbk PT PP Properti Tbk Sustainable
Tahap I Tahun 2020 Bond II Phase I
Tahun 2020 Seri B 47.900.000.000 - Year 2020 Series B

Obligasi Berkelanjutan II PT PP PT PP (Persero) Tbk Sustainable
(Persero) Tbk Tahap II Bond II Phase II

Tahun 2019 Seri A 1.000.000.000.000 1.000.000.000.000 Year 2019 Series A
135
5. 31 Maret / 5. 31 Desember /
2020 2019
(Persero) Tbk Tahap II Bond II Phase II
Tahun 2019 Seri B 250.000.000.000 250.000.000.000 Year 2019 Series B
Surat Berharga Perpetual PP Tahap I Perpetual Securities PP Phase I
Tahun 2018 150.000.000.000 150.000.000.000 Year 2018

(Persero) Tbk Tahap I Bond II Phase I
Tahun 2018 Seri A 1.040.000.000.000 1.040.000.000.000 Year 2018 Series A
(Persero) Tbk Tahap I Bond II Phase I

Obligasi Berkelanjutan I PT PP PT PP (Persero) Tbk Sustainable
(Persero) Tbk Tahap II Tahun 2015 - 300.000.000.000 Bond I Phase II Year 2015
Obligasi Tahap III PT PP Properti Tbk PT PP Properti Tbk Bond Phase III
Tahun 2019 534.500.000.000 534.500.000.000 Year 2019
Obligasi Tahap II PT PP Properti Tbk PT PP Properti Tbk Bond Phase II

Tahun 2019 800.000.000.000 800.000.000.000 Year 2019
Obligasi Tahap I PT PP Properti Tbk PT PP Properti Tbk Bond Phase I
Tahun 2018 Seri A 523.000.000.000 523.000.000.000 Year 2018 Series A


Tahun 2018 Seri B 142.500.000.000 142.500.000.000 Year 2018 Series A

Tahun 2016 Seri A - - Year 2016 Series B
Jumlah 5.716.465.000.000 5.600.000.000.000 Total
Bagian yang jatuh tempo dalam

waktu satu tahun - (299.992.000.000) Current maturity
Utang obligasi jangka panjang 5.716.465.000.000 5.300.008.000.000 Long-term bonds payable
Tahap II Tahun 2019 - Seri A Phase II Year 2019 - A Series

Perusahaan menerbitkan Obligasi Berkelanjutan II PT PP The Company issued PT PP (Persero) Tbk Sustainable Bond II
(Persero) Tbk Tahap II Tahun 2019 - Seri A sebesar Phase II Year 2019 - A Series amounting to
Rp.1.000.000.000.000 dengan tingkat bunga tetap sebesar Rp.1,000,000,000,000 with fixed coupon rate of 8,25% per
8,25% per tahun. Jangka waktu obligasi 3 tahun sampai annum. The bonds have a term of 3 years and will due on
dengan 27 November 2022. November 27, 2022.
Tahap II Tahun 2019 - Seri B Phase II Year 2019 - B Series

(Persero) Tbk Tahap II Tahun 2019 - Seri B sebesar Phase II Year 2019 - B Series amounting to
Rp.250.000.000.000 dengan tingkat bunga tetap sebesar Rp.250,000,000,000 with fixed coupon rate of 8,50% per
dengan 27 November 2024. November 27, 2024.
Tahap I Tahun 2018 - Seri A Phase I Year 2018 - A Series

(Persero) Tbk Tahap I Tahun 2018 - Seri A sebesar Phase I Year 2018 - A Series amounting to
Rp.1.040.000.000.000 dengan tingkat bunga tetap sebesar Rp.1,040,000,000,000 with fixed coupon rate of 8,25% per
dengan 6 Juli 2021. July 6, 2021.
136
5. Tahap I Tahun 2018 - Seri B 5. Phase I Year 2018 - B Series

(Persero) Tbk Tahap I Tahun 2018 - Seri B sebesar Phase I Year 2018 - B Series amounting to
Rp.460.000.000.000 dengan tingkat bunga tetap sebesar Rp.460,000,000,000 with fixed coupon rate of 8,50% per
dengan 6 Juli 2023. July 6, 2023.
Surat Berharga Perpetual PP Tahap I Perpetual Securities PP Phase I

Perusahaan menerbitkan Surat Berharga Perpetual PP Tahap The Company issued Perpetual Securities PP Phase I Year
I Tahun 2018 sebesar Rp.150.000.000.000 dengan tingkat 2018 amounting to Rp.150,000,000,000 with a fixed interest
bunga tetap sebesar 9,04% per tahun. Surat Berharga rate of 9.04% per annum. Perpetual Securities PP Phase I
Perpetual PP Tahap I Tahun 2018, yang diterbitkan sejak Year 2018, issued since Issued Date May 15, 2018 with no
Tanggal Penerbitan 15 Mei 2018 dengan tidak mempunyai time limit or until the Buy option is exercised on the 3rd (3rd)
batas waktu atau sampai dengan dilaksanakannya Opsi Beli anniversary since the Issuance Date.
yaitu pada hari ulang tahun ke-3 (tiga) sejak Tanggal
Penerbitan.
telah memenuhi seluruh persyaratan rasio dari seluruh has fullfilled the minimum ratio required for these bonds
penerbitan obligasi ini. issuance.
Entitas Anak Subsidiary

PPRO menerbitkan Obligasi Berelanjutuan II Tahap I PT PP PPRO issued PT PP Properti Tbk Sustainable Bond II Phase I
Properti Tbk Tahun 2020 seri A sebesar Rp.368.565.000.000 Year 2018 - A Series amounting to Rp.368,565,000,000 with
dengan tingkat bunga tetap sebesar 9,90% per tahun. fixed coupon rate of 9,90% per annum. The bonds have a
Jangka waktu obligasi 3 tahun sampai dengan 27 Mei 2023. term of 3 years and will due on May 27, 2023.
Tahap I Tahun 2020 - Seri B Phase I Year 2020 - B Series
PPRO menerbitkan Obligasi Berelanjutuan II Tahap I PT PP PPRO issued PT PP Properti Tbk Sustainable Bond II Phase I
Properti Tbk Tahun 2020 seri B sebesar Rp.47.900.000.000 Year 2018 - B Series amounting to Rp.47,900,000,000 with
dengan tingkat bunga tetap sebesar 10,25% per tahun. fixed coupon rate of 10,25% per annum. The bonds have a
Jangka waktu obligasi 5 tahun sampai dengan 27 Mei 2025. term of 5 years and will due on May 27, 2025.
Tahap III Tahun 2019 Phase III Year 2019
PPRO menerbitkan Obligasi Tahap II PT PP Properti Tbk PPRO issued PT PP Properti Tbk Bond II Year 2019 amounting
Tahun 2019 sebesar Rp.534.500.000.000 dengan tingkat to Rp.534,500,000,000 with fixed coupon rate of 11,15% per
bunga tetap sebesar 11,15% per tahun. Jangka waktu annum. The bonds have a term of 3 years and will due on
obligasi 3 tahun sampai dengan 19 Juli 2022. July 19, 2022.
Tahap II Tahun 2019 Phase II Year 2019
PPRO menerbitkan Obligasi Tahap II PT PP Properti Tbk PPRO issued PT PP Properti Tbk Bond II Year 2019 amounting
Tahun 2019 sebesar Rp.800.000.000.000 dengan tingkat to Rp.800,000,000,000 with fixed coupon rate of 11,15% per
bunga tetap sebesar 11,15% per tahun. Jangka waktu annum. The bonds have a term of 3 years and will due on
obligasi 3 tahun sampai dengan 22 Mei 2022. May 22, 2022.
PPRO menerbitkan Obligasi Tahap I - Seri A PT PP Properti PPRO issued PT PP Properti Tbk Bond I - A Series Year 2018
Tbk Tahun 2018 sebesar Rp.523.000.000.000 dengan tingkat amounting to Rp.523,000,000,000 with fixed coupon rate of
bunga tetap sebesar 9,00% per tahun. Jangka waktu obligasi 9,00% per annum. The bonds have a term of 3 years and will
3 tahun sampai dengan 6 Juli 2021. due on July 6, 2021.

PPRO menerbitkan Obligasi Tahap I - Seri B PT PP Properti PPRO issued PT PP Properti Tbk Bond I - B Series Year 2018
137
5. Tahap I Tahun 2016 - Seri A 5. Phase I Year 2016 - A Series

PPRO menerbitkan Obligasi Tahap I - Seri A PT PP Properti PPRO issued PT PP Properti Tbk Bond I - A SeriesYear 2016

PPRO menerbitkan Obligasi Tahap I - Seri B PT PP Properti PPRO issued PT PP Properti Tbk Bond I - B Series Year 2016
Dana yang diperoleh dari penerbitan obligasi ini, setelah Funds raised from the bond issuance, after deducting the
dikurangi dengan biaya-biaya emisi akan digunakan sebagai costs of issuance will be used for working capital, as follows
modal kerja Perseroan, yaitu untuk proyek pembangunan building projects, ports, roads, and bridges and other
gedung, pelabuhan, jalan, dan jembatan dan infrastruktur infrastructure.
lainnya.
Obligasi milik PPRO dijamin dengan seluruh harta kekayaaan Bonds issued by PPRO are secured by all PPRO wealth
PPRO, baik barang bergerak maupun barang tidak bergerak, property, either movable or immovable property, either
baik yang telah ada maupun yang akan ada di kemudian existing or future.
hari.
Sebagai emiten, PPRO dipersyaratkan memenuhi kinerja As issuers, PPRO is required to meet its financial performance
keuangan sebagai berikut: as follows:
• Rasio lancar tidak kurang dari 1,15 : 1; • Current ratio is not less than 1.15 : 1;
• Rasio utang terhadap ekuitas tidak lebih dari 3 : 1; • Deb to equity ratio is not more than 3 : 1
• EBITDA dengan beban bunga pinjaman tidak kurang dari • EBITDA to Interest Expenseis not less than 1,5 : 1
1,5 : 1.
Pada 31 Maret 2020 dan 31 Desember 2019 PPRO telah As of March 31, 2020 and December 31, 2019, PPRO has
memenuhi seluruh persyaratan rasio dari seluruh fullfilled the minimum ratio required for these bonds
penerbitan obligasi ini. issuance.
38. UTANG JANGKA PANJANG LAINNYA 38. OTHER LONG TERM LIABILITIES
Saldo utang jangka panjang lainnya terdiri dari: The account represents balance of other long term liabilities
consisting of:
2020 2019
Pembelian tanah 76.478.479.449 72.790.312.500 Land purchase
Utang atas modal kerja 121.981.839.971 136.711.107.448 Working capital loan
Beban pemeliharaan 70.402.581.338 69.924.272.787 Maintenance expense
Utang pemegang saham 12.500.000.000 10.000.000.000 Loan from shareholder
Jumlah 281.362.900.758 289.425.692.735 Total
Utang beban pemeliharaan proyek merupakan cadangan Project maintenance expenses payable represents allowance
biaya yang akan digunakan selama masa pemeliharaan for maintenance of project during their maintenance period.
proyek.
138
5. Utang pembelian tanah merupakan liabilitas PPRO - entitas 5. Land purchase liabilities are liabilities of PPRO - subsidiary –
anak – setelah dikurangi bagian jangka pendek sebagai less current portion as follow:
berikut:
- Utang kepada PT Aneka Bangun Mulia Jaya (Pemilik - Payable to PT Aneka Bangun Mulia Jaya (Land owner)
Tanah) untuk pembelian tanah seluas 41.634 m2 yang originated from the purchase of the land with area of
terletak di Surabaya. Proses pembelian tanah sudah 41,634 m2, located in Surabaya. Land acquisition
diikat dengan PPJB (Perjanjian Pengikatan Jual Beli) process was facilitated through PPJB (Sale and Purchase
dikarenakan proses penggabungan 14 Sertifikat HGB binding Agreement) due to the process of merging of 14
telah dilakukan terlebih dahulu. HGB was complished first.
- Utang PP Properti kepada PT Intersurabaya Intiland - PP Properti payable’s to PT Intersurabaya Intiland (Land
(Pemilik Tanah) untuk pembelian tanah seluas 16.263 owner) originated from the purchase of the land area of
m2 yang terletak di Embong Sawo, Surabaya. Proses 16,263 m2, located on Emang Sawo, Surabaya. Land
pembelian tanah sudah diikat dengan PPJB (Perjanjian acquisition process has been made under PPJB (Sale and
Pengikatan Jual Beli) No.263 tanggal 31 Oktober 2016. Purchase binding Agreement) No.263 date on October
PPEN PPEN
Utang atas modal kerja merupakan pinjaman yang diberikan Working capital loan is a loan provided by PT Odira Energy
PT Odira Energy Persada merupakan pinjaman yang Persada represents payable of given by previous parent
diberikan oleh entitas induk terdahulu. Pinjaman terdiri dari entity. Loans consist of loans disbursement in the form of
pencairan pinjaman dalam bentuk kas yang transaksinya cash which the transaction are conducted in dollar amounted
dilakukan dalam mata uang dollar sebesar USD.7.144.271 USD.7,144,271.
CPI CPI
Utang atas modal kerja merupakan pinjaman yang diberikan Working capital loan is a loan provided by PT Kana Revayah
PT Kana Revayah Makmur dan PT Barak Sejahtera Mulia Prosperous and PT Barak Sejahtera Liaison to CPI.
kepada CPI.
PPIN PPIN
Utang kepada kepada PT Krakatau Tirta Industri merupakan Payable to PT Krakatau Tirta Industri represents increase in
peningkatan modal disetor yang masih menunggu keputusan paid up capital which is still awaiting the decision of PT PP
Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) PT PP Krakatau Tirta Krakatau Tirta (subsidiary) Shareholders’ Meeting General.
(entitas anak).
39. MODAL SAHAM 39. SHARE CAPITAL
Berdasarkan dengan akta No.54 tanggal 18 April 2017 dari Based on deed No.54 dated April 18, 2017 from Ir. Nanette
Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito, SH, notaris di Cahyanie Handari Adi Warsito, SH, notary in Jakarta in order
Jakarta dalam rangka peningkatan modal dasar dan modal to increase authorized capital and paid-in capital, the
disetor, Susunan pemegang saham Perusahaan per 31 Maret composition of the Company's shareholders March 31, 2020
2020 dan 31 Desember 2018 adalah sebagai berikut: and December 31, 2018 are as follows:
31 Maret / March 31, 2020
Nama Pemegang Saham Jumlah Saham / Persentase Kepemilikan / Nilai Nominal / Name of Stockholders
Number of Shares Percentage of Ownership Par value
Saham seri A Dwiwarna Series A Dwiwarna shares

Pemerintah Republik Government of the Republic of
Indonesia 1 - 100 Indonesia
Saham seri B Series B shares
Indonesia 3.161.947.835 51,00% 316.194.783.500 Indonesia
Koperasi Karyawan Employees Cooperative
Pemegang Saham - PT PP Shareholders of PT PP
(Persero) Tbk 10.121.015 0,16% 1.012.101.500 (Persero) Tbk
Publik 3.027.828.503 48,84% 302.782.850.300 Public
Jumlah 6.199.897.354 100,00% 619.989.735.400 Total
139
5. 5.
31 Desember / December 31, 2019
Nama Pemegang Saham Jumlah Saham / Persentase Kepemilikan / Nilai Nominal / Name of Stockholders
Number of Shares Percentage of Ownership Par value
Saham seri A Dwiwarna Series A Dwiwarna shares

Indonesia 1 - 100 Indonesia
Saham seri B Series B shares
Indonesia 3.161.947.835 51,00% 316.194.783.500 Indonesia
Koperasi Karyawan Employees Cooperative
Pemegang Saham - PT PP Shareholders of PT PP
(Persero) Tbk 4.529.692 0,07% 452.969.200 (Persero) Tbk
Publik 3.033.419.826 48,93% 303.341.982.600 Public
Jumlah 6.199.897.354 100,00% 619.989.735.400 Total
Perusahaan hanya menerbitkan 1 saham Seri A Dwiwarna The Company issued only 1 Series A Dwiwarna share which is
yang dimiliki oleh Pemerintah dan tidak dapat dialihkan held by the Government and cannot be transferred to any
kepada siapapun, dan mempunyai hak veto dalam RUPS party, and has a veto in the General Meeting of Stockholders
Perusahaan berkaitan dengan pengangkatan dan of the Company with respect to election and removal from
penggantian Dewan Komisaris dan Direksi, penerbitan saham the Boards of Commissioners and Directors, issuance of new
baru, serta perubahan Anggaran Dasar Perusahaan. shares, and amendments of the Company’s Articles of
Association.
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Based on the annual stockholders’ meeting as stated on
sebagaimana tercantum dalam berita acara No.68 tanggal 26 Company’s deed No.68 dated on April 26, 2019 from
April 2019 dari Ir.Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito, SH., Ir.Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito, SH., notary in
notaris di Jakarta. Pemegang saham menyetujui pembagian Jakarta. The stockholders approved the distribution of cash
dividen tunai untuk tahun buku 2018 sebesar 20% dari laba dividends for 2018 of 20% of net income or amounting to
bersih atau sebesar Rp300.397.420.851 atau sebesar Rp300,397,420,851 or amounting to Rp48.45 per shares was
Rp48,45 per saham yang telah dideklarasikan dan declared and paid as distribution to shareholders in 2019; the
dibayarkan sebagai distribusi kepada pemilik pada 2019; use of 80% of the Company’s net income in 2018 as retained
penggunaan 80% dari laba bersih Perusahaan tahun 2018 earning. All dividends were paid during the year and there is
ditetapkan sebagai saldo laba ditahan. Seluruh dividen telah no outstanding dividends payable as of March 31, 2020 and
dibayarkan di tahun berjalan dan tidak ada utang dividen December 31, 2019.
pada tanggal 31 Maret 2020 dan 31 Desember 2019.
40. TAMBAHAN MODAL DISETOR 40. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
2020 2019
Selisih nilai nominal saham dengan
penerimaan hasil penawaran Difference in par value between
umum saham 477.929.190.000 477.929.190.000 par value and IPO
Biaya emisi saham (15.477.842.291) (15.477.842.291) Share issuance cost
Difference in value of restructuring
Selisih nilai transaksi restrukturisasi transaction among entities

entitas pengendali (148.362.477) (148.362.477) under common control
Penawaran saham terbatas 4.234.385.791.348 4.234.385.791.348 Subscribed share capital
Saham treasuri (8.099.771.019) - Treasury stock
Pengaruh akuisisi entitas anak 13.365.958.642 13.365.958.642 Effect of acquisition from subsidiary
Jumlah 4.701.954.964.203 4.710.054.735.222 Total
140
5. Kombinasi bisnis entitas sepengendali merupakan selisih 5. Business combination under common control is the difference
antara harga pengalihan saham dengan nilai buku. between the transfer price of shares and book value.
2020 2019
Rp Rp
PT Prakarsa Dirganeka (PDA) 190.393.598 190.393.598 PT Prakarsa Dirganeka (PDA)
PT Primajasa Aldodua (PJA) (338.756.075) (338.756.075) PT Primajasa Aldodua (PJA)

Jumlah (148.362.477) (148.362.477) Total
41. PERUBAHAN EKUITAS PADA ENTITAS ANAK 41. CHANGES IN EQUITY OF SUBSIDIARIES
Akun ini merupakan perubahan ekuitas di PPRO, entitas anak This account pertains to changes in PPRO, a subsidiary equity
dalam rangka IPO (Initial Public Offering) yang dilaksanakan in relation to the initial public offering of its share held in
pada tahun 2015. 2015.
42. KEPENTINGAN NON PENGENDALI 42. NON CONTROLLING INTEREST
a. Hak Non Pengendali atas Aset Bersih a. Non Controlling Rights over the Net Assets
31 Maret / March 31, 2020
Pemilikan / Nilai Tercatat Awal / Initial Penambahan / Nilai Tercatat Akhir Tahun /
Ownership (%) Carrying Amount Pengurangan / Addition / Carrying Value at the End of
Reduction Year
PT Celebes Railway 55,00% - (1.409.768.648) (1.409.768.648) PT Celebes Railway
Indonesia Indonesia
PT Centurion Perkasa Iman 43,00% - (43.479.054) (43.479.054) PT Centurion Perkasa
Iman
PT PP Properti Tbk 35,04% 2.165.676.708.637 9.968.616.563 2.175.645.325.200 PT PP Properti Tbk
PT PP Semarang Demak 35,00% - (4.464.832) (4.464.832) PT PP Semarang Demak
PT Sinergi Colomadu 28,00% 8.792.841.558 (1.386.833.737) 7.406.007.821 PT Sinergi Colomadu

PT PP Presisi Tbk 23,01% 1.072.609.432.038 (53.302.334.634) 1.019.307.097.404 PT PP Presisi Tbk
PT PP Urban 0,00% 1.140.420.204 (32.733.880) 1.107.686.324 PT PP Urban
PT PP Energi 1,00% 105.474.032.339 14.167.711.257 119.641.743.596 PT PP Energi

PT PP Infrastruktur 1,00% 3.027.609.931 1.156.943.539 4.184.553.470 PT PP Infrastruktur
Jumlah 3.356.721.044.707 (30.886.343.426) 3.325.834.701.281 Total
Pemilikan / Nilai Tercatat Awal / Initial Penambahan / Nilai Tercatat Akhir Tahun /
Ownership (%) Carrying Amount Pengurangan / Addition / Carrying Value at the End of
Reduction Year
PT PP Properti Tbk 35,04% 1.859.014.360.337 306.662.348.300 2.165.676.708.637 PT PP Properti Tbk
PT Sinergi Colomadu 28,00% 10.230.759.088 (1.437.917.530) 8.792.841.558 PT Sinergi Colomadu
PT PP Presisi Tbk 23,01% 898.769.962.478 173.839.469.560 1.072.609.432.038 PT PP Presisi Tbk
PT PP Urban 0,00% 870.452.255 269.967.949 1.140.420.204 PT PP Urban
PT PP Energi 1,00% 20.426.982.163 85.047.050.176 105.474.032.339 PT PP Energi
PT PP Infrastruktur 1,00% 77.561.975 2.950.047.956 3.027.609.931 PT PP Infrastruktur

Jumlah 2.789.390.078.296 567.330.966.411 3.356.721.044.707 Total
141
5. b. Hak Non Pengendali atas Laba (Rugi) Bersih Entitas 5. b. Non Controlling Rights to the Subsidiary's Net Profit or
Loss
Pemilikan / 31 Maret / 31 Maret /
Ownership (%) March 31, 2020 March 31, 2019
PT Celebes Railway Indonesia 55,00% (1.393.850.043) - PT Celebes Railway Indonesia
PT Centurion Perkasa Iman 43,00% (38.476.342) - PT Centurion Perkasa Iman
PT PP Properti Tbk 35,04% 10.209.676.952 23.761.718.207 PT PP Properti Tbk

PT PP Semarang Demak 35,00% 2.254.311 - PT PP Semarang Demak
PT Sinergi Colomadu 28,00% (1.386.023.185) (1.315.756.906) PT Sinergi Colomadu

PT PP Presisi Tbk 23,01% 14.236.374.481 39.466.122.880 PT PP Presisi Tbk
PT PP Urban 0,00% (32.501.478) 4.839.780 PT PP Urban
PT PP Energi 1,00% (10.753.644.567) 113.692.561 PT PP Energi

PT PP Infrastruktur 1,00% 1.157.223.932 100.808.951 PT PP Infrastruktur
Jumlah 12.001.034.061 62.131.425.473 Total
43. PENDAPATAN USAHA 43. REVENUE
March 31, March 31,
2020 2019
Jasa konstruksi 2.719.352.564.562 3.949.987.585.049 Construction
EPC (Engineering, Procurenment - Construction) 194.763.798.594 452.394.518.285 EPC (Engineering, Procurenment - Construction)
Properti dan Realti 371.318.114.024 438.207.367.899 Property and realty
Persewaan peralatan 40.953.710.916 61.862.814.711 Equipment rent

Pracetak 54.518.659.825 20.326.707.561 Precast
Energi 28.563.766.925 24.973.133.841 Energy

Jumlah 3.409.470.614.846 4.947.752.127.346 Total
Rincian penjualan dari masing-masing pihak pembeli yang There are no sales from each customer which represent more
nilainya melebihi 10% dari jumlah pendapatan usaha untuk than 10% of total revenue for the years ended March 31,
tahun yang berakhir 31 Maret 2020 dan 2019 adalah sebagai 2020 and 2019. The details of revenue are as follows:
berikut:
March 31, March 31,
2020 2019
Rincian pendapatan usaha berdasarkan pihak berelasi dan Details of revenue based on related parties and third parties
pihak ketiga adalah sebagai berikut: are as follows:
March 31, March 31,
2020 2019
IV) IV)
PT Marga Sarana Jabar 184.857.257.427 114.051.621.382 PT Marga Sarana Jabar
KSO RDMP RU-V Balikpapan 68.616.442.497 - KSO RDMP RU-V Balikpapan
PT Surya Dhoho Investama 61.182.357.645 - PT Surya Dhoho Investama

PT ASDP Indonesia Ferry (Persero) 60.084.046.964 20.107.957.840 PT ASDP Indonesia Ferry (Persero)
PT Pelabuhan Indonesia III (Persero) (Pelindo 47.443.080.550 36.958.839.826 PT Pelabuhan Indonesia III (Persero) (Pelindo
III) III)
142
5. PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 45.450.586.364 5. 49.619.779.845 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
Yayasan Pendidikan Telkom 34.273.225.691 - Yayasan Pendidikan Telkom
PT Sinergi Investasi Properti - 99.935.336.874 PT Sinergi Investasi Properti
PT Bio Farma (Persero) - 58.366.813.155 PT Bio Farma (Persero)

PT Sigma Cipta Caraka - 53.942.466.054 PT Sigma Cipta Caraka
PT PP Sinergi Banjaratma - 37.695.600.000 PT PP Sinergi Banjaratma

Perusahaan Umum Lembaga Penyelenggara - 34.075.378.878 Perusahaan Umum Lembaga Penyelenggara
Pelayanan Navigasi Penerbangan (Perum Pelayanan Navigasi Penerbangan (Perum

PDAM Giri Tirta 64.886.269.777 - PDAM Giri Tirta


Rakyat Rakyat
Kementerian Riset, Teknologi Dan Pendidikan 37.274.622.063 - Kementerian Riset, Teknologi Dan Pendidikan
Tinggi Tinggi
PT Pembangunan Investasi Tangerang Selatan 36.570.991.630 - PT Pembangunan Investasi Tangerang Selatan
Dinas Bina Marga Provinsi DKI Jakarta 32.273.955.000 - Dinas Bina Marga Provinsi DKI Jakarta
Chiyoda Saipem Tripatra Suluh Ardhi 25.918.676.952 45.192.620.568 Chiyoda Saipem Tripatra Suluh Ardhi
Engineering Engineering
Ministry Of Public Works and Housing 10.617.611.877 39.444.508.636 Ministry Of Public Works and Housing
Directorate General of Human Settlement, Directorate General of Human Settlement,
Directorate of Environmental Sanitation Directorate of Environmental Sanitation
Development Development
PT Kapuk Naga Indah 2.531.556.170 51.203.390.887 PT Kapuk Naga Indah
PT OKI Pulp & Paper Mills - 39.946.662.974 PT OKI Pulp & Paper Mills
PT Alfa Retailindo - 36.239.211.001 PT Alfa Retailindo
Kementerian PUPR Direktorat Jenderal Bina - 33.548.612.976 Kementerian PUPR Direktorat Jenderal Bina
Marga BBPJN XVIII Marga BBPJN XVIII
Lain-lain di bawah Rp 30 milyar 888.533.068.101 1.037.712.024.693 Other below Rp 30 billion
Jumlah pendapatan usaha 3.409.470.614.846 4.969.651.708.936 Total revenue
44. BEBAN POKOK PENDAPATAN 44. COST OF REVENUE
March 31, March 31,
2020 2019
Jasa konstruksi Construction services
Material 921.347.192.118 1.681.639.416.286 Material
Subkontraktor 785.415.037.552 526.552.025.223 Subcontractor
Beban tidak langsung 377.282.542.944 374.675.691.572 Indirect expenses
Upah 361.206.670.502 657.365.178.964 Wages
Peralatan 155.717.350.005 305.493.708.637 Equipment expenses

Total jasa konstruksi 2.600.968.793.121 3.545.726.020.682 Total construction services
143
5. EPC 5. EPC
Material 76.401.168.087 188.206.423.897 Material

Upah 29.191.059.947 84.905.886.361 Wages
Peralatan 10.779.713.991 23.112.799.923 Equipment
Total EPC 162.804.408.095 360.718.895.191 Total EPC
Total beban pokok pendapatan Total cost of revenue
konstruksi dan EPC 2.763.773.201.216 3.906.444.915.873 construction & EPC
Properti dan realti Property and realty

Apartemen 93.749.312.243 74.779.520.837 Apartment
Jumlah beban pokok pendapatan realti 93.749.312.243 74.779.520.837 Total cost of revenue realty
Hotel 17.881.827.521 15.503.146.239 Hotel

Penyusutan 14.057.144.550 16.573.551.392 Depreciation
Sewa ruangan 8.409.388.735 16.042.630.360 Rent space

Service charge 6.024.930.232 3.599.429.039 Service charge
Pengelolaan gedung 5.616.926.112 9.968.915.597 Building management

Lainnya 1.205.261.364 510.165.439 Others
Jumlah beban pokok pendapatan properti 53.195.478.514 62.197.838.066 Total cost of good revenue property
Jumlah beban pokok pendapatan properti Total cost of revenue property

dan realti 146.944.790.757 136.977.358.903 and realty
Energi Energy
Minyak 12.816.733.186 18.461.376.558 Oil
Batubara 11.730.208.200 - Coal

Penyusutan dan amortisasi 3.423.973.003 12.666.567.001 Depreciation and amortization
Sewa operasi 2.715.491.553 7.740.430.897 Operating lease
Keuangan atas penjualan listrik - 1.890.647.759 Finance of electricity sales
Jumlah beban pokok pendapatan energi 30.686.405.942 40.759.022.215 Total cost of revenue energy
Pracetak Precast
Bahan 59.960.977.217 105.310.984.480 Material


Upah 1.605.248.000 8.590.707.025 Wages
Peralatan 950.904.239 11.483.155.433 Equipment

Jumlah beban pokok pendapatan pracetak 75.141.952.424 158.696.094.254 Total cost of revenue precast
Persewaan peralatan Equipment rent

Peralatan 30.683.543.864 9.509.392.292 Equipment
Penyusutan 19.855.608.497 21.323.326.527 Depreciation
Upah 6.017.878.138 1.545.265.746 Wages

Bahan 276.910.000 27.902.645.517 Material
Jumlah beban pokok peralatan 64.345.949.255 66.817.535.035 Total cost of equipment
Total beban pokok pendapatan 3.080.892.299.594 4.309.694.926.280 Total cost of revenue
144
5. BEBAN USAHA
45. 5. OPERATING EXPENSES
45.
March 31, March 31,
2020 2019
Pegawai 116.862.976.723 151.145.337.397 Employees
Umum 41.854.703.940 35.199.654.979 General administrative expenses

Penyusutan dan amortisasi 5.569.432.438 4.676.179.606 Depreciation and amortisation expenses
Pemasaran 1.640.741.843 2.567.400.096 Marketing expenses
Jumlah 165.927.854.944 193.588.572.078 Total
46. BAGIAN LABA VENTURA BERSAMA 46. PROFIT FROM JOINT VENTURE
Merupakan laba yang diperoleh dari proyek-proyek yang Represents of profit obtained from the Joint Venture projects
dikerjakan secara Ventura Bersama dengan perusahaan lain with other companies for the period ended March 31, 2020
untuk periode yang berakhir 31 Maret 2020 dan 2019. and 2019.
Ventura Bersama tersebut berasal dari proyek-proyek The followings are details of Joint Ventures:
sebagai berikut:
March 31, March 31,
2020 2019
RDMP RU V Balikpapan 104.452.011.015 - RDMP RU V Balikpapan
Soker Loan China 10.257.831.612 - Soker Loan China

Bendungan Manikin 8.405.502.216 80.748.168 Bendungan Manikin
Bendungan Tamblang 6.375.843.221 80.278.131 Bendungan Tamblang

Patimban Port Development Paket 1 6.051.465.749 4.385.264.972 Patimban Port Development Paket 1
BSN Banjarmasin 1.302.842.172 13.250.281.879 BSN Banjarmasin
Lain-lain dibawah Rp 5 milyar 2.458.266.502 530.701.599 Others below Rp 10 billion

Jumlah 139.303.762.487 18.327.274.749 Total
Grup melakukan perjanjian ventura bersama dengan The Group entered into joint venture agreements with
berbagai pihak sebagaimana tersebut pada masing-masing various parties as specified at each agreement, in the form of
perjanjian, berupa penyerahan dana kepada pengelola sesuai funds transfer to the manager according to the specified
kewajiban yang tertuang dalam Perjanjian Ventura Bersama portion determined in the Joint Venture Agreement. Project
menurut porsi yang ditetapkan. Pengelola proyek dipilih dari manager is appointed from among members of the joint
anggota yang berasal dari masing-masing pihak yang venture parties. The project manager shall carry out
melakukan ventura bersama. Pengelola proyek ini activities of projects development trusted by the owner and
melaksanakan kegiatan pembangunan proyek yang berasal shall be fully responsible for the entire activities, including
dari pemberi kerja yang bertanggungjawab sepenuhnya responsibility for financial reporting of the project to the
seluruh kegiatan tersebut termasuk laporan entire joint venture project members.
pertanggungjawaban keuangan proyek kepada seluruh pihak
ventura bersama.
47. PENDAPATAN LAINNYA 47. OTHER INCOME
March 31, March 31,
2020 2019
Bunga bank 60.194.547.701 45.507.913.978 Bank interest
Jasa giro 8.041.361.507 9.761.871.961 Bank interest
Pendapatan rupa - rupa 37.892.144.308 40.697.904.660 Miscellaneous
Laba (rugi) selisih kurs-bersih (10.745.245) (465.078.939) Gain (loss) on exchange rates - net
Jumlah 106.117.308.271 95.502.611.660 Total
145
5. BEBAN LAINNYA
48. 5. OTHER EXPENSES
48.
March 31, March 31,
2020 2019
Beban administrasi dan provisi bank 15.108.020.718 14.740.421.705 Administrative expenses and bank provision
Beban rupa - rupa 24.891.898.174 3.738.816.358 Others expenses

Amortisasi biaya emisi obligasi 1.573.883.520 787.472.513 Bond expenses
Jumlah 41.573.802.412 19.266.710.576 Total
49. PAJAK PENGHASILAN 49. INCOME TAX
Beban pajak penghasilan Grup terdiri dari: Income tax expense of the Group consists of the following:
March 31, March 31,
2020 2019
Pajak Kini Current Tax
Pajak Penghasilan Tidak Final 3.261.296.779 2.451.469.633 Non-Final Income Tax
Jumlah 3.261.296.779 2.451.469.633 Total
Pajak kini Current tax
Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak menurut laporan laba Reconciliation between profit before tax per consolidated
rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian dan statements of profit or loss and other comprehensive income
laba kena pajak adalah sebagai berikut: and taxable income is as follows:
March 31, March 31,
2020 2019
Laba sebelum pajak menurut laporan Profit before taxper consolidated
laba rugi dan penghasilan statements of profit or loss and

komprehensif lain konsolidasian 28.582.175.962 235.739.042.717 other comprehensive income
Dikurangi: laba sebelum pajak - Less: profit before tax of
entitas anak 3.873.076.515 167.613.482.966 subsidiaries

Laba Perusahaan sebelum Pajak
Penghasilan - Perusahaan 24.709.099.447 68.125.559.751 Profit before tax - the Company

Perbedaan temporer: Temporary differences :
Perbedaan yang tidak dapat Non-deductible expenses
diperhitungkan menurut fiskal: (nontaxable income):

Penghasilan kena pajak final (2.705.391.818.454) (4.334.062.417.724) Income subject to final tax
Beban atas penghasilan yang sudah Expenses on income subject to
dikanakan pajak final 2.680.682.719.007 4.265.936.857.973 final tax

Penghasilan Kena Pajak - - Income tax
Beban pajak kini tidak final Current tax expense no final:
Perusahaan - - The Company
Entitas anak 31.367.832.464 27.787.085.434 Subsidiaries
Jumlah 31.367.832.464 27.787.085.434 Total
Penghasilan kena pajak hasil rekonsiliasi menjadi dasar Taxable income reconciliation results became the basis for
penyusunan Surat Pemberitahuan (SPT) untuk tahun yang the preparation of annual tax returns filed with the Tax
terkait yang disampaikan ke kantor Pelayanan Pajak. Service Office.
146
5. LABA PER SAHAM

50. 5. EARNING PER SHARE
50.
March 31, March 31,
2020 2019
Laba tahun berjalan yang dapat Profit of the year attributable
diatribusikan kepada pemilik entitas induk 13.319.845.122 171.156.147.611 to owners of the Company
Jumlah rata-rata tertimbangan saham Weighted average number of
biasa beredar 6.199.897.354 6.199.897.354 outstanding ordinary shares

Laba persaham 2 28 Earnings per share
Perusahaan tidak memiliki efek berpotensi saham dilusian The Company has no potential dilutive shares as of March 31,
pada 31 Maret 2020 dan 31 Desember 2019. 2020 and December 31, 2019.
51. AKUISISI ENTITAS ANAK 51. ACQUISITION OF SUBSIDIARIES
Pada tahun 2020 dan 2019, Grup melakukan beberapa In 2020 and 2019 , the Group made several acquisitions of
akuisisi entitas anak dan ventura bersama. subsidiaries and joint venture.
Grup telah membuat analisa penilaian provisional atas nilai The Group has performed a provisional valuation analysis of
wajar sementara aset teridentifikasi yang diperoleh dan the provisional fair value of identifiable assets and liabilities
liabilitas yang diambil alih. Menggunakan sejumlah assumed. Using a No. of judgment on the acquisitions, the
pertimbangan untuk akuisisinya, Grup telah mengestimasi Group has estimated the allocation of the assets and
alokasi atas aset dan liabilitas tersebut. liabilities.
Nilai wajar yang disajikan adalah jumlah sementara The fair value presented is a temporary amount given the
mengingat kompleksitas dari akuisisi dan sifat complexity of the acquisition and the nature of uncertainty,
ketidakpastian, terutama dalam menentukan penilaian aset. especially in determining the valuation of assets. The revision
Revisi atas nilai wajar aset dan liabilitas yang diakuisisi akan of the fair values of the assets and liabilities acquired will be
diselesaikan paling lambat dalam 12 bulan sejak tanggal completed within 12 months from the acquisition.
akuisisi.
Alokasi harga pembelian provisional digunakan pada laporan This provisional purchase price allocation has been used in
posisi keuangan konsolidasian dan laporan laba rugi dan the consolidated statements of financial position and profit or
penghasilan komprehensif lainnya. Alokasi harga pembelian loss and other comprehensive income. The final purchase
final akan ditentukan pada saat Grup telah menyelesaikan price allocation will be determined when the Group has
penilaian yang rinci dan perhitungan lain yang dianggap completed the detailed valuations and necessary calculations.
perlu. Alokasi final mungkin berbeda secara material dari The final allocation could differ materially from the provisional
alokasi provisional. Alokasi final mungkin termasuk; (1) allocation. The final allocation may include; (1) changes in
perubahan nilai wajar dari aset; (2) perubahan dalam alokasi fair values of assets; (2) changes in allocations to intangible
aset tak berwujud serta goodwill; dan (3) perubahan lain dari assets as well as goodwill; and (3) other changes to assets
aset dan liabilitas. Berikut adalah akuisisi yang signifikan di and liabilities. Following are the significant acquisitions in
2019: 2019:
Pengakuisisian PT Mahkota Dinamika Niaga oleh Perusahaan The acquisition of PT Mahkota Dinamika Niaga on by the
disetujui berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan para Company was approved by Extraordinary Shareholder’s set
Pemegang Saham Luar Biasa yang dituangkan dalam Akta 3 forth in the Deed 3 On June 18, 2019 PT PP Energi (Parent
pada tanggal 18 Juni 2019, Entitas Anak - PT PP Energi Entity) increase its share ownership to 73% or equal to Rp.
meningkatkan kepemilikan sahamnya menjadi 73% atau 167,535,000,000.
senilai dengan Rp.167.535.000.000.
Tabel berikut ini merangkum imbalan yang dibayar dan The following table summarises the consideration paid and
jumlah aset yang diperoleh dan liabilitas yang diakui pada the amounts of assets acquired and liabilities recognised at
tanggal perolehan. acquisition date.
147
5. PT Mahkota Dinamika Niaga 5. PT Mahkota Dinamika Niaga
Pada tanggal 4 Juli 2018, Perusahaan Perusahaan melaului On July 4, 2018, the Company through subsidiary - PT PPEN
entitas anak Perusahaan - PT PPEN menyetorkan dana paid capital up amounted Rp.6,000,000,000 that is equal to
sebesar Rp.6.000.000.000 dengan penyertaan setara dengan 99% ownership. PT MDN was established according to the
kepemilikan 99%. PT MDN didirikan sesuai dengan akta deed of Notary Hana Badrina S.H., M.Kn., No.03 dated
No.03 tanggal 11 Oktober 2017 dibuat oleh Notaris Hana October 11, 2017 in Karawang. The deed establishment had
Badrina S.H., M.Kn., di Karawang. Akta pendirian ini been approved by Minister of Justice and Human Rights in its
disahkan oleh Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Decision Letter No. AHU0127551.AH.01.11.TAHUN 2017.
Republik Indonesia dalam Surat Keputusan No. AHU-
0127551.AH.01.11.TAHUN 2017.
Pada 31 Desember 2018, nilai investasi jangka panjang On December 31, 2018 long-term investment value is
sebesar Rp.43.605.000.000. amounted to Rp.43,605,000,000.
Pada tanggal 18 Juni 2019, entitas anak - PT PP Energi On June 18, 2019, subsidiary - PT PP Energi increase its
meningkatkan kepemilikan sahamnya menjadi 73% atau share ownership to 73% or equal to Rp167,535,000,000, but
senilai dengan Rp167.535.000.000, namun baru disetor the shares was paid amounted to Rp70,724,515,000. YKKPP,
sebesar Rp70.724.515.000. YKKPP, selaku pemegang saham as the other share owner hasn’t fully paid its shares.
lainnya belum menyetorkan setoran sahamnya.
Selisih antara nilai wajar dari aset bersih dengan nilai buku The difference between fair value with book value amounted
sebesar Rp.3.416.191.743 dicatat sebagai goodwill. Goodwill to Rp.3,416,191,743 is recognised as goodwill. Goodwill is
tidak diamortisasi namun diuji untuk penurunan nilai setiap not amortized but will be tested for impairment annually. The
tahun. Perusahaan akan melakukan penilaian Goodwill pada Company will conduct a Goodwill assessment at the end of
akhir tahun. the year.
Nilai wajar Sementara/
Provisional Fair Value
Aset Assets
Kas dan setara kas 13.972.519.456 Cash and cash Equivalents
Aset tetap - Bersih 301.493.897 Property and Equipment - Net
Aset Lain - lain 66.319.259.037 Other Assets

Total Aset 80.593.272.390 Total Assets
Liabilitas Liabilities
Utang Bank - Taxes payable
Liabilitas Lain – lain 5.443.345.767 Accrued expense

Jumlah 5.443.345.767 Total
Aset Bersih 75.149.926.623 Net Assets
52. PENJUALAN ENTITAS ANAK 52. DISPOSAL OF A SUBSIDIARY
Berdasarkan perjanjian pengikatan jual beli saham bersyarat Based on the conditional sale and purchase agreement of
pada tanggal 27 Desember 2019 Perusahaan sepakat shares on December 27, 2019 the Company agreed to enter
melakukan pengikatan untuk jual beli saham dengan PT SA into a binding sale and purchase of shares with PT SA Ary
Ary Indoraya, dengan menjual dan mengalihkan 71.380 Indoraya, by selling and transferring 71,380 shares or 86%
lembar saham atau 86% dari total saham yang telah of the total issued and paid-up shares in PT MDP. which will
ditempatkan dan disetor dalam MDP. Berlaku efektif sejak be effective from the closing date, at a price of
tanggal penutupan, dengan harga Rp.81.801.480.000. Rp.81,801,480,000. The transaction was made for the sale
Transaksi tersebut telah dibuatkan akta jual beli saham pada and purchase deed of shares on February 17, 2020, as of
tanggal 17 Februari 2020, sampai dengan tanggal pelaporan financial reporting date at December 31, 2019 the Company
keuangan per 31 Desember 2019 Perusahaan belum had not receive a payment of the sale of MDP shares.
menerima pembayaran dari penjualan saham MDP.
Pada tanggal penjualan, analisa aset dan liabilitas atas As of the date of disposal, the analysis of assets and liabilities
hilangnya pengendalian adalah sebagai berikut: over which control was lost is as follows:
148
5. 5.
PT MDP
Aset lancar Current assets
Kas dan setara kas 270.453.833 Cash and cash equivalents

Piutang usaha 26.647.469.883 Account receivable
Biaya dibayar dimuka 994.745.775 Prepaid expenses
Pajak dibayar dimuka 12.494.546.956 Prepaid tax
Aset tidak lancar Non-current assets
Piutang lain-lain Other Receivable

Pihak berelasi 382.079.267.404 Related parties
Pihak ketiga 159.461.695.314 Third parties

Investasi jangka panjang 2.295.000.000 Long-term investment
Aset tetap 115.367.571.240 Property and equipment

Biaya dibayar dimuka 126.746.851 Prepaid expenses
Aset tidak lancar lainnya 102.884.751 Other-non current asset
Liabilitas jangka pendek Current liabilities

Utang usaha (6.266.276.401) Account payables
Utang pajak (188.529.031) Taxes payable
Biaya yang masih harus dibayar (2.725.451.224) Accrued Expenses

Utang bank (55.847.183.861) Bank loans
Liabilitas jangka pendek lainnya (30.022.254.551) Other short-term liabilities
Liabilitas jangka panjang Non current liabilities

Imbalan pasca kerja (1.138.203.310) Employment benefits obligations
Utang lain-lain (512.065.406.308) Long-term related parties

Liabilitas jangka panjang lainnya (151.661.800.000) Others long-term liabilities
Aset bersih yang dijual (60.074.722.679) Net assets for sale
Keuntungan atas penjualan yang termasuk dalam The gain on disposal that is included in “other gains and
”keuntungan (kerugian) lain-lain - bersih” adalah sebagai losses - net” is computed as follows:
berikut:
PT MDP
Nilai wajar divestasi 92.591.480.000 Fair value of divestment
Aset bersih yang dijual (60.074.722.679) Net assets disposed of

Kepentingan nonpengendali Non-controlling interest
Akumulasi keuntungan atas aset keuangan yang tersedia untuk 60.074.722.679 Cumulative gain on available-for-sale financial assets
dijual direklasifikasi dari ekuitas pada saat hilangnya kendali atas reclassifed from equity on loss of control of subsidiary
entitas anak
Akumulasi keuntungan kurs terkait nilai asset bersih dari entitas Cumulative exchange gain in respect of the net assets of the
anak dan lindung nilai terkait instrumen yang direklasifikasi dari subsidiary and related hedging instruments reclassifed from
ekuitas ke laba rugi pada saat hilangnya kendali atas entitas equity to profit or loss on loss of control of subsidiary
anak
Keuntungan atas penjualan 92.591.480.000 Gain on disposal
53. SIFAT DAN TRANSAKSI PIHAK BERELASI 53. NATURE OF RELATIONSHIP AND TRANSACTIONS
WITH RELATED PARTIES
Sifat pihak berelasi Nature of relationship
a. Pemerintah Republik Indonesia, melalui Kementerian a. The Government of Republic Indonesia, represented by
Keuangan adalah pemegang saham utama Perusahaan. Ministry of Finance, is the majority stockholder.
b. Seluruh entitas yang dimiliki dan dikendalikan oleh b. All entities that are owned and controlled by the Ministry
Kementerian Keuangan Pemerintah Republik Indonesia of Finance of the Republic of Indonesia including entities
serta entitas dimana kementerian Keuangan Pemerintah where the Ministry of Finance of the Republic of
Republik Indonesia memiliki pengaruh signifikan: Badan Indonesia has significant influence: Stateowned
Usaha Milik Negara (BUMN). Enterprise (SOE).
149
5. c. Pihak berelasi yang pemegang saham utamanya sama 5. c. Related parties which main shareholder is the same with
dengan Grup. the Group.
d. Pihak berelasi yang merupakan perusahaan asosiasi dari d. Related parties which are associates of the Group.
Grup.
e. Manajemen kunci yang meliputi anggota Dewan e. Key management personnel includes Boards of the
Komisaris dan Direksi Perusahaan. Commissioners and Directors of the Company.
f. Dana Pensiun PP adalah entitas yang didirikan oleh f. Dana Pensiun PP is an entity co-founded by the Company
Perusahaan untuk mengelola program manfaat imbalan to manage the Company’s defined benefit and defined
dan iuran pasti Perusahaan. pension plan
Transaksi-transaksi pihak berelasi Transactions with related parties
Rincian, sifat hubungan dan jenis transaksi yang material The following are details of characteristic of the relationship
dengan pihak yang berelasi adalah, sebagai berikut: and types of significant transactions with the related parties:
No Pihak Pihak Yang Berelasi / Related Parties Sifat Hubungan / Nature of Relationship Transaksi / Transaction
1 Indonesia Eximbank Afiliasi / Affiliated kas dan setara kas, utang bank
2 Kementerian BUMN Afiliasi / Affiliated piutang usaha
3 Perusahaan Umum dan Pembangunan Perumahan Afiliasi / Affiliated piutang retensi, tagihan bruto kepada pemberi kerja,
Nasional (Perum Perumnas) pendapatan usaha
4 Perusahaan Umum Lembaga Penyelenggara Afiliasi / Affiliated pendapatan usaha
Pelayanan Navigasi Penerbangan (Perum LPPNPI)
5 PT Angkasa Pura I (Persero) Afiliasi / Affiliated piutang usaha,piutang retensi, tagihan bruto kepada
pemberi kerja, pendapatan usaha
6 PT Angkasa Pura II (Persero) Afiliasi / Affiliated piutang usaha, piutang retensi, tagihan bruto kepada
7 PT ASDP Indonesia Ferry (Persero) Afiliasi / Affiliated tagihan bruto kepada pemberi kerja, pendapatan usaha
8 PT Bank BNI Syariah Afiliasi / Affiliated kas dan setara kas
9 PT Bank BTN Syariah Afiliasi / Affiliated kas dan setara kas
10 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk Afiliasi / Affiliated kas dan setara kas, investasi jangka pendek, piutang
usaha, tagihan bruto kepada pemberi kerja, utang bank,
11 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk Afiliasi / Affiliated pendapatan
utang bank, usaha
pendapatan usaha
12 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk Afiliasi / Affiliated kas dan setara kas, piutang retensi, tagihan bruto kepada
pemberi kerja, utang bank, pendapatan usaha
13 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk Afiliasi / Affiliated utang bank, pendapatan usaha
14 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk Afiliasi / Affiliated kas dan setara kas, investasi jangka pendek, piutang
usaha, piutang retensi, tagihan bruto kepada pemberi kerja,
15 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk Afiliasi / Affiliated utang
utang bank,
bank, pendapatan
pendapatan usaha
usaha
16 PT Bank Syariah Mandiri Afiliasi / Affiliated kas dan setara kas, investasi jangka pendek, utang bank
17 PT Bank Syariah Mandiri Afiliasi / Affiliated utang bank
18 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk Afiliasi / Affiliated kas dan setara kas, investasi jangka pendek, utang bank
19 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk Afiliasi / Affiliated utang bank
20 PT Bio Farma (Persero) Afiliasi / Affiliated piutang retensi, tagihan bruto kepada pemberi kerja,
pendapatan usaha
21 PT Bukit Asam (Persero) Tbk Afiliasi / Affiliated tagihan bruto kepada pemberi kerja, pendapatan usaha
22 PT Gapura Angkasa Afiliasi / Affiliated tagihan bruto kepada pemberi kerja
23 PT GMF AeroAsia Tbk Afiliasi / Affiliated piutang usaha, tagihan bruto kepada pemberi kerja,
pendapatan usaha
24 PT Hotel Indonesia Natour (Persero) Afiliasi / Affiliated tagihan bruto kepada pemberi kerja
25 PT Hutama Karya (Persero) Afiliasi / Affiliated piutang usaha, piutang retensi, tagihan bruto kepada
26 PT Hutama Karya Infrastruktur Afiliasi / Affiliated piutang usaha, tagihan bruto kepada pemberi kerja,
pendapatan usaha
27 PT Indonesia Asahan Aluminium (Persero) Afiliasi / Affiliated piutang retensi, tagihan bruto kepada pemberi kerja,
pendapatan usaha
28 PT Indonesia Ferry Property Afiliasi / Affiliated piutang usaha, piutang retensi, tagihan bruto kepada
pemberi kerja, piutang lain-lain, pendapatan usaha
29 PT Indonesia Power Afiliasi / Affiliated piutang usaha, tagihan bruto kepada pemberi kerja,
pendapatan usaha
30 PT Industri Kereta Api (Persero) Afiliasi / Affiliated pendapatan usaha
31 PT Inpola Meka Energi Afiliasi / Affiliated tagihan bruto kepada pemberi kerja,,,,,piutang lain-
lain,pendapatan usaha
150
5. No Pihak Pihak Yang Berelasi / Related Parties 5. of Relationship

Sifat Hubungan / Nature Transaksi / Transaction
32 PT Jasa Marga (Persero) Tbk Afiliasi / Affiliated piutang usaha, piutang retensi, tagihan bruto kepada
33 PT Jasa Marga Pandaan Malang Afiliasi / Affiliated piutang retensi, tagihan bruto kepada pemberi kerja,
pendapatan usaha
34 PT Jasa Marga Rest Area Batang Afiliasi / Affiliated tagihan bruto kepada pemberi kerja
35 PT Jasamarga Jatim Pasuruan Afiliasi / Affiliated piutang retensi, tagihan bruto kepada pemberi kerja,
pendapatan usaha
36 PT Jasamarga Kualanamu Tol Afiliasi / Affiliated piutang usaha, piutang retensi, tagihan bruto kepada
37 PT Jasamarga Manado Bitung Afiliasi / Affiliated piutang usaha, piutang retensi, tagihan bruto kepada
38 PT Jasamarga Tollroad Maintenance Afiliasi / Affiliated tagihan bruto kepada pemberi kerja, utang usaha
39 PT Krakatau Steel (Persero) Tbk Afiliasi / Affiliated utang usaha
40 PT Krakatau Wajatama Osaka Steel M Afiliasi / Affiliated utang usaha
41 PT Len Industri (Persero) Afiliasi / Affiliated utang usaha
42 PT Marga Sarana Jabar Afiliasi / Affiliated tagihan bruto kepada pemberi kerja, pendapatan usaha
43 PT Menara Maritim Indonesia Afiliasi / Affiliated piutang usaha, tagihan bruto kepada pemberi kerja,
pendapatan usaha
44 PT Meulaboh Power Generation Afiliasi / Affiliated piutang usaha, piutang retensi, piutang lain-lain
45 PT Pekanbaru Permai Propertindo Afiliasi / Affiliated piutang usaha
46 PT Pelabuhan Indonesia I (Persero) (Pelindo I) Afiliasi / Affiliated piutang retensi, tagihan bruto kepada pemberi kerja,
pendapatan usaha
47 PT Pelabuhan Indonesia II (Persero) (Pelindo II) Afiliasi / Affiliated piutang retensi, tagihan bruto kepada pemberi kerja
48 PT Pelabuhan Indonesia III (Persero) (Pelindo III) Afiliasi / Affiliated tagihan bruto kepada pemberi kerja, pendapatan usaha
49 PT Pelabuhan Indonesia IV (Persero) (Pelindo IV) Afiliasi / Affiliated piutang retensi, tagihan bruto kepada pemberi kerja,
pendapatan usaha
50 PT Pertamina (Persero) Afiliasi / Affiliated piutang usaha, piutang retensi, tagihan bruto kepada
51 PT Pertamina EP Cepu Afiliasi / Affiliated pendapatan usaha
52 PT Perusahaan Listrik Negara (Persero) Afiliasi / Affiliated piutang usaha, aset keuangan dari proyek konsesi, piutang
retensi, tagihan bruto kepada pemberi kerja, piutang lain-
lain, pendapatan usaha
53 PT Pos Indonesia (Persero) Afiliasi / Affiliated utang usaha
54 PT PP Sinergi Banjaratma Afiliasi / Affiliated piutang usaha, pendapatan usaha
55 PT Prima Multi Terminal Afiliasi / Affiliated piutang usaha, piutang retensi, pendapatan usaha
56 PT Pupuk Indonesia Energi Afiliasi / Affiliated piutang usaha, piutang retensi
57 PT Pupuk Iskandar Muda Afiliasi / Affiliated tagihan bruto kepada pemberi kerja, pendapatan usaha
58 PT Semen Indonesia (Persero) Tbk Afiliasi / Affiliated utang usaha
59 PT Semen Indonesia Beton Afiliasi / Affiliated utang usaha
60 PT Semen Indonesia Distributor Afiliasi / Affiliated utang usaha
61 PT Semen Indonesia Logistik Afiliasi / Affiliated utang usaha
62 PT Semen Padang Afiliasi / Affiliated piutang retensi
63 PT Semen Padang Afiliasi / Affiliated utang usaha
64 PT Sigma Cipta Caraka Afiliasi / Affiliated tagihan bruto kepada pemberi kerja, pendapatan usaha
65 PT Sinergi Investasi Properti Afiliasi / Affiliated piutang usaha, piutang retensi, pendapatan usaha
66 PT Solo Citra Metro Plasma Power Afiliasi / Affiliated piutang retensi, tagihan bruto kepada pemberi kerja
67 PT Surya Dhoho Investama Afiliasi / Affiliated pendapatan usaha
68 PT Surya Mina Asinusa Afiliasi / Affiliated piutang usaha, tagihan bruto kepada pemberi kerja,
pendapatan usaha
69 PT Telekomunikasi Indonesia (Persero) Tbk Afiliasi / Affiliated utang usaha
70 PT Trans Marga Jateng Afiliasi / Affiliated piutang retensi
71 PT Varia Usaha Beton Afiliasi / Affiliated utang usaha
72 PT Waskita Beton Precast Afiliasi / Affiliated utang usaha
73 PT Waskita Karya (Persero) Tbk Afiliasi / Affiliated piutang usaha, tagihan bruto kepada pemberi kerja,
pendapatan usaha
74 PT Wijaya Karya (Persero) Tbk Afiliasi / Affiliated tagihan bruto kepada pemberi kerja, pendapatan usaha
75 PT Wijaya Karya Bangunan Gedung Tbk Afiliasi / Affiliated piutang usaha
151
5. No Pihak Pihak Yang Berelasi / Related Parties 5. of Relationship

Sifat Hubungan / Nature Transaksi / Transaction
76 PT Wijaya Karya Beton Afiliasi / Affiliated utang usaha
77 PT Wijaya Karya Serang Panimbang Afiliasi / Affiliated tagihan bruto kepada pemberi kerja, pendapatan usaha
78 Yayasan Pendidikan Telkom Afiliasi / Affiliated tagihan bruto kepada pemberi kerja, pendapatan usaha
79 BIJB Paket 2 Kertajati Afiliasi / Affiliated Utang, piutang dan laba ventura bersama
80 Sindang Heula Afiliasi / Affiliated Utang, piutang dan laba ventura bersama
81 Bendung DI Kamijoro Afiliasi / Affiliated Utang, piutang dan laba ventura bersama
82 Cable Stayed Kendari Afiliasi / Affiliated Utang, piutang dan laba ventura bersama
83 Holtekamp bentang Afiliasi / Affiliated Utang, piutang dan laba ventura bersama
84 Jalur Ganda KA Kroya - Kutoarjo Afiliasi / Affiliated Utang, piutang dan laba ventura bersama
Rincian akun yang terkait dengan transaksi pihak-pihak berelasi The following is the breakdown of transactions with related parties:
adalah sebagai berikut:
31 Maret / March 31, 2020 31 Desember / December 31, 2019
% dari jumlah Nilai / Amount % dari jumlah Nilai / Amount

aset/ aset/
% to total assets % to total assets
% Rp % Rp
Aset Assets
Kas dan Setara Kas 11,34 6.208.412.922.536 15,28 8.503.345.459.484 Cash and cash equivalents
Investasi Jangka Pendek 0,89 485.394.000.000 0,93 515.394.000.000 Short-term investments
Piutang Usaha 4,17 2.284.033.637.510 2,95 1.644.459.173.642 Trade accounts receivable
Piutang Retensi 2,25 1.230.096.281.990 2,24 1.244.833.545.089 Retentioin receivables
Tagihan Bruto kepada Gross receivables from
pemberi kerja 10,26 5.612.775.044.292 11,05 6.147.982.211.678 project owners
Piutang Lain-lain 0,15 79.361.467.855 0,15 81.268.635.994 Other receivables
Utang Bank 4,29 1.738.414.752.534 5,99 2.410.937.186.339 Bank loans
Utang Non Bank 0,13 52.000.000.000 0,13 52.000.000.000 Non-bank loans
Utang Usaha 2,13 866.062.401.252 2,31 928.604.214.867 Trade accounts payable
Utang bank dan lembaga 0,57 230.889.102.568 1,61 649.663.050.523 Current portion of long-term
keuangan jangka panjang loans from bank and financial
yang jatuh tempo dalam institutions
waktu satu tahun
Utang bank dan lembaga 8,08 3.277.129.788.508 6,76 2.720.174.125.295 Long term loans from bank and
keuangan jangka panjang - financial institutions - net of
setelah dikurangi bagian yang current maturity
jatuh tempo dalam waktu satu
tahun
31 Maret / March 31, 2020 31 Maret / March 31, 2019

aset/ aset/
Pendapatan usaha 61,45 2.095.265.796.888 69,99 3.462.971.271.114 Trade revenue

PT Angkasa Pura I (Persero) 12,26 418.122.721.590 19,04 942.067.724.494 PT Angkasa Pura I (Persero)
PT Pelabuhan Indonesia IV 7,57 257.973.140.143 2,50 123.701.156.999 PT Pelabuhan Indonesia IV
(Persero) (Pelindo IV) (Persero) (Pelindo IV)
PT Jasamarga Manado Bitung 6,86 233.957.081.621 3,37 166.625.967.672 PT Jasamarga Manado Bitung
PT Marga Sarana Jabar 5,42 184.857.257.427 2,31 114.051.621.382 PT Marga Sarana Jabar
PT Pertamina (Persero) 2,49 84.959.457.168 0,99 49.209.287.515 PT Pertamina (Persero)
PT Jasa Marga Pandaan 2,45 83.685.312.335 9,27 458.844.289.692 PT Jasa Marga Pandaan
Malang Malang
PT Pupuk Iskandar Muda 2,16 73.747.896.499 0,07 3.245.619.933 PT Pupuk Iskandar Muda
KSO RDMP RU-V Balikpapan 2,01 68.616.442.497 0,00 - KSO RDMP RU-V Balikpapan
PT Surya Dhoho Investama 1,79 61.182.357.645 0,00 - PT Surya Dhoho Investama
PT ASDP Indonesia Ferry 1,76 60.084.046.964 0,41 20.107.957.840 PT ASDP Indonesia Ferry
(Persero) (Persero)
152
5. 31 Maret / March 31, 2020 5. 31 Maret / March 31, 2019

aset/ aset/
PT Pelabuhan Indonesia III 1,39 47.443.080.550 0,75 36.958.839.826 PT Pelabuhan Indonesia III
(Persero) (Pelindo III) (Persero) (Pelindo III)
PT Hutama Karya (Persero) 1,38 47.201.652.127 0,06 3.128.495.618 PT Hutama Karya (Persero)
PT Bank Rakyat Indonesia 1,33 45.450.586.364 1,00 49.619.779.845 PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk (Persero) Tbk
PT Perusahaan Listrik Negara 1,33 45.442.018.771 3,19 157.847.325.099 PT Perusahaan Listrik Negara
(Persero) (Persero)
PT Angkasa Pura II (Persero) 1,18 40.301.519.902 5,86 290.148.332.163 PT Angkasa Pura II (Persero)
Yayasan Pendidikan Telkom 1,01 34.273.225.691 0,00 - Yayasan Pendidikan Telkom
PT Jasa Marga (Persero) Tbk 0,98 33.312.240.836 2,21 109.239.413.417 PT Jasa Marga (Persero) Tbk
PT Indonesia Power 0,94 31.886.517.678 5,94 293.698.373.195 PT Indonesia Power

PT Indonesia Asahan 0,75 25.590.392.364 0,93 45.822.262.036 PT Indonesia Asahan
Aluminium (Persero) Aluminium (Persero)
PT Sinergi Investasi Properti - - 2,02 99.935.336.874 PT Sinergi Investasi Properti
PT Bio Farma (Persero) - - 1,18 58.366.813.155 PT Bio Farma (Persero)

PT Sigma Cipta Caraka - - 1,09 53.942.466.054 PT Sigma Cipta Caraka
PT PP Sinergi Banjaratma - - 0,76 37.695.600.000 PT PP Sinergi Banjaratma
Perusahaan Umum Lembaga - - 0,69 34.075.378.878 Perusahaan Umum Lembaga

Penyelenggara Pelayanan Penyelenggara Pelayanan
Navigasi Penerbangan (Perum Navigasi Penerbangan (Perum
LPPNPI) LPPNPI)
Lain-lain di bawah Rp 30 6,37 217.178.848.716 6,36 314.639.229.427 Other below Rp 30 billion
milyar
Jumlah 61,45 2.095.265.796.888 69,99 3.462.971.271.114 Total
Biaya remunerasi Komisaris, Direksi dan Karyawan kunci The remunerations of Commissioners, Directors and key
untuk tahun-tahun yang berakhir pada 31 Maret 2020 dan employees for the years ended March 31, 2019 and 2018:
2019 adalah sebagai berikut:
March 31, March 31,
2020 2019
Rp Rp
Komisaris 1.559.250.000 1.410.750.000 Commisioner
Direksi 3.339.000.000 2.992.500.000 Directors
Karyawan kunci 2.302.245.290 2.877.711.312 Key employees
Jumlah 7.200.495.290 7.280.961.312 Total
54. ASET DAN LIABILITAS MONETER DALAM MATA 54. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES IN
UANG ASING FOREIGN CURRENCIES
Pada tanggal 31 Maret 2020 dan 31 Desember 2019, Grup At March 31, 2020 and December 31, 2019, the Group had
mempunyai aset dan liabilitas moneter dalam mata uang monetary assets and liabilities in foreign currencies as
asing sebagai berikut: follows:
31 Maret / March 31, 2020 31 Desember / December 31, 2019
Mata uang lain / Setara dengan Rp / Mata uang lain / Setara dengan Rp /
Other currencies Equivalent in Rp Other currencies Equivalent in Rp
Aset Assets
Kas dan Setara Kas Cash and Cash Equivalents
Dollar Amerika Serikat 11.815.705 193.387.639.091 8.422.791 117.085.211.377 U.S. Dollar
Dollar Singapura 6.858.646 78.840.136.687 6.855.134 70.751.837.039 Singapore Dollar

Euro 13.124.406 236.829.910.082 13.121.726 204.554.584.285 Euro
Piutang usaha Trade accounts receivable
Dollar Amerika Serikat 1.668.043 27.300.864.250 1.963.950 27.300.864.250 U.S. Dollar

Jumlah Aset Moneter 536.358.550.110 419.692.496.951 Total Monetary Assets
153
5. 31 Maret / March 31, 2020 5. 31 Desember / December 31, 2019
Mata uang lain / Setara dengan Rp / Mata uang lain / Setara dengan Rp /
Other currencies Equivalent in Rp Other currencies Equivalent in Rp
Utang Usaha Trade accounts payable
Dollar Amerika Serikat - - - - U.S. Dollar

Jumlah Liabilitas Moneter - 45.192.616.983 Total Monetary Liabilities
Aset Moneter Bersih 536.358.550.110 374.499.879.968 Net Monetary Assets
Pada tanggal 31 Maret 2020 dan 31 Desember 2019, kurs The conversion rates used by the Group on March 31, 2020
konversi yang digunakan Grup sebagai berikut: and December 31, 2019 and are as follows:
2020 2019
Rp Rp
Mata Uang Foreign currency
1 USD 16.367 13.901 1 USD
1 SGD 11.495 10.321 1 SGD

1 EUR 18.045 15.589 1 EUR
55. INFORMASI SEGMEN 55. SEGMENT INFORMATION
Dewan Direksi menetapkan operasi bisnis dari perspektif The Board of Director has determined business operations
segmen primer yaitu berdasarkan jenis usaha. from both primary segment, which is based on business type
.
Grup melaporkan segmen primer berdasarkan jenis usaha The Group’s reportable primary segments are based on the
atau produk yang dihasilkan sebagai berikut: basis of type of business/product as follows:
• Konstruksi • Construction
• Rekayasa, Pengadaan, dan Konstruksi (EPC) • Engineering, Procurement, and Construction (EPC)
• Properti dan Realti • Property and Realty
• Pracetak • Precast
• Persewaan Peralatan • Equipment rent service
• Energi • Energy
Segmen Primer Primary Segment
Segmen primer Perusahaan dikelompokkan berdasarkan The Company primary segments are classified on the basis of
jenis usaha atau produk yang dihasilkan. Informasi segmen type of business/product as follows:
berdasarkan jenis usaha atau produk adalah sebagai berikut:
31 Maret / March 31, 2020 (dalam jutaan / in million)
Keterangan/ Konstruksi/ EPC Properti dan Pracetak/ Persewaan Energi/ Energy Eliminasi/ Konsolidasian/
Description Construction realti/ Property Precast peralatan/ Elimination Consolidation
and real estate Equipment rent
PENDAPATAN USAHA / REVENUE

Penjualan 2.719.353 194.764 371.318 54.519 40.954 28.564 - 3.409.471
eksternal /
External sales
Penjualan antar 464.105 - 6.788 29.777 34.008 - (534.678) -

segmen / Inter-
segmen sales
154
5. 31 Maret / March 31, 20205.

(dalam jutaan / in million)
Jumlah 3.183.457 194.764 378.106 84.296 74.962 28.564 (534.678) 3.409.471

pendapatan
usaha / Total
operating
income
Hasil segmen / 259.515 1.986 61.820 9.154 10.616 (2.123) (12.390) 328.578
Segment
Revenues
Bagian laba 139.304 - - - - (304) - 138.999

(rugi) pada
investasi
asosiasi dan
ventura
bersama /
Share of gain
(loss) in
investment in
associate and
joint venture
Beban usaha / (126.568) (10.089) (20.600) (3.463) (1.057) (8.604) 4.453 (165.928)
Operating
expenses
Beban pajak (88.658) (5.843) (9.464) - - - - (103.965)

final / Final tax
expense
Pendapatan (118.566) - (9.983) (6.111) (4.519) (30.721) 796 (169.103)

(beban) lain-lain
/ Other income
(expenses)
Laba sebelum 65.027 (13.946) 21.773 (420) 5.040 (41.751) (7.141) 28.582
pajak
penghasilan /
Profit before
income tax
Beban Pajak (1.177) - (734) (361) (989) - - (3.261)

penghasilan /
income tax
expenses
Laba bersih 63.850 (13.946) 21.039 (781) 4.051 (41.751) (7.141) 25.321
tahun berjalan /
Profit for the
year
INFORMASI
LAINNYA /
OTHER
INFORMATION
Jumlah aset 37.907.574 3.088.039 19.772.231 1.388.569 767.664 2.018.687 (10.213.674) 54.729.091
konsolidasian /
Consolidated
total assets
155
5. 31 Maret / March 31, 20205.

Jumlah liabilitas 26.076.784 2.593.816 14.826.263 700.328 464.361 1.571.120 (5.667.630) 40.565.043
konsolidasian /
Consolidated
total liabilties
31 Maret / March 31, 2019 (dalam jutaan / in million)
PENDAPATAN USAHA / REVENUE

Penjualan 3.949.988 452.395 438.207 20.327 61.863 24.973 - 4.947.752
eksternal /
External sales
Penjualan antar 706.970 - 1.339 158.807 30.598 - (897.714) -

segmen / Inter-
segmen sales
Jumlah 4.656.958 452.395 439.546 179.134 92.461 24.973 (897.714) 4.947.752

pendapatan
usaha / Total
operating
income
Hasil segmen / 452.515 64.500 94.888 20.438 25.643 (15.786) (4.141) 638.057
Segment
Revenues
Bagian laba 18.327 - 248 - - - 18.575
(rugi) pada
investasi
asosiasi dan
ventura
bersama /
Share of gain
(loss) in
investment in
associate and
joint venture
Beban usaha / (150.851) (11.466) (20.822) (6.925) (1.174) (6.492) 4.141 (193.589)
Operating
expenses
Beban pajak (134.503) (13.572) (12.010) - - - - (160.084)

final / Final tax
expense
Pendapatan (73.290) - (11.400) (8.126) (2.547) 28.143 - (67.220)

(beban) lain-lain
/ Other income
(expenses)
156
5. 31 Maret / March 31, 20195.

Laba sebelum 112.199 39.462 50.904 5.387 21.922 5.865 - 235.739

pajak
penghasilan /
Profit before
income tax
Beban Pajak (233) (920) (70) (1.228) - - (2.451)

penghasilan /
income tax
expenses
Laba bersih 111.965 39.462 49.984 5.318 20.694 5.865 - 233.288

tahun berjalan /
Profit for the
year
31 Desember / December 31, 2020 (dalam jutaan / in million)
INFORMASI
LAINNYA /
OTHER
INFORMATION
Jumlah aset 19.667.578 2.970.226 18.587.712 1.552.888 778.762 1.960.696 10.139.855 55.657.717
konsolidasian /
Consolidated
total assets
Jumlah liabilitas 26.874.927 2.853.647 13.272.870 918.855 463.677 1.504.538 (5.651.489) 40.237.024
konsolidasian /
Consolidated
total liabilties
56. PERJANJIAN DAN KOMITMEN 56. AGREEMENT AND COMMITMENTS
1. Grup memberikan Bank Garansi dan Domestic Letter of 1. The Group provides bank guarantees and Domestic
Credit/SKBDN untuk kepentingan pemilik proyek dan Letter of Credit/SKBDN for the interest of project owners
pemasok. Saldo pada tanggal 31 Maret 2020 dan 31 and suppliers. The balances as of March 31, 2020 and
Desember 2019 sebagai berikut: December 31, 2019 are as follows:
2020 2019
Rp Rp
LC dan Bank Garansi (IDR) 10.538.213.459.496 20.321.957.960.085 Letter of Credit and BG (IDR)
LC dan Bank Garansi (USD) 2.355.056.124.473 302.834.136.392 Letter of Credit and BG (USD)
LC dan Bank Garansi (EURO) 182.702.949.075 1.373.084.411.541 Letter of Credit and BG (EURO)
157
5. 2. Grup melakukan perikatan kontrak dengan berbagai 5. 2. The Group has entered into construction contract with
pihak sebagai berikut: other parties as follows:
Nama Proyek / Project Name Nilai Kontrak / Pemberi Kerja / Bowheer Jangka Waktu / Period
Contract Value
Mulai / Start Selesai / End
BUMN Center Tower Danareksa 673.897.590.781 PT PP - KSU Danareksa 3-Jul-19 01-Jul-24

Pembangunan Bendugan Bener Kabupaten 1.041.461.940.910 Dirjen Sumber Daya Air Balai Besar Wilayah 29-Oct-18 03-Oct-23
Purworejo Paket 3 (MYC) Sungai Serayu Opak SNVT Pembangunan
EPC ISBL & OSBL RDMP RU V Balikpapan (Reg) 57.744.451.846.000 PT Pertamina (Persero) 27-Feb-19 06-Jul-23
Pembangunan Bendungan Way Apu Kabupaten 972.255.440.909 Kementerian Pekerjaan Umum Dan Perumahan 28-Dec-17 31-Dec-22
Buru Propinsi Maluku - Paket 1 (Multiyears 2017 Rakyat, Direktorat Jenderal Sumber Daya Air,
Pembangunan Bendungan Lolak Paket II di Kab. 746.363.636.364 SNVT Pembangunan Bendungan - BWS Sulawesi 28-Jul-17 31-Dec-22
Bolaang Mongondow 1
Pembangunan Bendungan Tamblang di 699.606.990.000 SNVT Pembangunan Bendungan BWS Bali - 28-Dec-18 27-Dec-22
Kabupaten Buleleng Penida
Pembangunan Bendungan Manikin di Kabupaten 822.958.656.909 SNVT Pembangunan Bendungan BWS Nusa 15-Jan-19 24-Dec-22
Kupang (Paket-2) Tenggara II Direktorat Jenderal Sumberdaya Air
Pembangunan Bendungan Bagong Paket II di 449.365.486.364 SNVT Pembangunan Bendungan BBWS Brantas 9-Jul-19 12-Dec-22
Kab. Trenggalek (MYC)
Sulut-1 Coal Fired Steam Power Plant 1.128.579.486.900 PT Perusahaan Listrik Negara (Persero) 9-Sep-19 09-Dec-22
Timor-1 Coal Fired Steam Power Plant 984.202.477.000 PT Perusahaan Listrik Negara (Persero) 9-Sep-19 09-Dec-22
UIN Padang 309.688.292.702 PPK SBSN UIN Imam Bonjol Padang 24-Jan-20 30-Oct-22
Lot 6 - Prigi - Bts. Kab. Tulungagung - Klatak - 471.553.305.416 Direktorat Jendral Bina Marga, Balai 2-Oct-19 01-Oct-22
Brumbun Pelaksanaan Jalan Nasional VII Prov. Jawa
UIN Banjarmasin 314.805.834.249 Kementerian Agama - UIN ANTASARI 24-Jan-20 11-Aug-22
BANJARMASIN
RS Jantung Harapan Kita 441.909.090.909 Kementrian Kesehatan Republik Indonesia 9-Sep-19 10-May-22
Direktorat Jendral Bina Upaya Kesehatan
Pembangunan Bendungan Lau Simeme Kab.Deli 528.224.545.455 Snvt Pembangunan Bendungan BWS Sumatera 4-Jan-18 20-Apr-22
Serdang Paket - II (MYC) II
Pekerjaan Pembangunan Makassar New Port 2.748.914.600.000 PT Pelabuhan Indonesia IV (Persero) (Pelindo 31-Dec-18 14-Apr-22
Tahap IB Dan Tahap IC IV)
LOT 7 : Bts Kab. Tulung Agung - Bts Kab. 248.811.084.188 Kementrian PUPERA 2-Oct-19 20-Mar-22
Malang
Pekerjaan Awal Pembangunan Pabrik Peleburan 2.134.503.786.773 PT Ceria Nugraha Indotama 11-Jan-20 09-Feb-22
(Smelter) Feronikel
Green Smart Apartment Bandung 220.000.000.000 PT Indostar Perdana 1-Feb-20 21-Jan-22
Pembangunan Jalan Tol Probolinggo 1.086.730.949.091 PT Jasamarga Probolinggo Banyuwangi 6-Jan-20 05-Jan-22
Banyuwangi Paket 3
Waduk Pidekso 397.205.330.909 SNVT Pembangunan Bendungan BBWS 2-Jan-15 25-Dec-21
Bengawan Solo
Perkuatan Struktur Dermaga Terminal Berlian 431.500.000.000 PT Pelabuhan Indonesia III (Persero) (Pelindo 21-Nov-19 05-Nov-21
Pelabuhan Tanjung Perak III)
Patimban Port Development Project (I) Package 497.752.598.493 Dirjen Perhubungan Laut Kementerian 13-Feb-20 04-Nov-21
3: Connecting Bridge Perhubungan
Jakarta International Stadium 3.712.700.000.000 PT Jakarta Propertindo 1-Sep-19 31-Oct-21
Gedung Keuangan Negara Jayapura 204.090.909.090 Sekretariat Jenderal Kementerian Keuangan 4-Oct-19 03-Oct-21
Louvin Student Apartment 140.728.545.455 PT PP Properti Tbk 1-Dec-19 21-Sep-21
EPC ISBL & OSBL RDMP RU V Balikpapan (Reg) 192.713.618.597 PT Pertamina (Persero) 17-Mar-19 02-Sep-21
Technopolis Apartment Kairaku Tower A & Ruko 174.340.000.000 PT Pollux Lito Karawang 17-Mar-20 16-Aug-21
Dotonburi
Construction Services - Work Unit Rate - 592.806.282.427 PT Chevron Pacific Indonesia 20-Apr-18 08-Aug-21
Earthwork - Package G (Cs Wur-Ew-G)
PLTA Peusangan (Hyundai E&C & PT PP 1.641.226.007.822 PT. PLN (Persero) 2-May-11 01-Aug-21
(Persero) Tbk. J/V
PLBN Sei Pancang 205.619.904.545 PPK Penataan Bangunan Dan Lingkungan 24-Feb-20 17-Jul-21
Satuan Kerja Pelaksanaan Prasarana
Pabrik Npk Chemical Kap 500,000 Mtpy Pim 1.060.225.788.172 PT Pupuk Iskandar Muda 8-Mar-19 08-Jul-21
Telkom University Landmark Tower 299.995.000.000 Yayasan Pendidikan Telkom 12-Jun-19 10-Jun-21
Pekerjaan Jasa Konstruksi (Design And Build) 2.583.820.431.750 PT PP Semarang Demak 19-Dec-19 12-May-21
Pembangunan Konstruksi Jalan Utama (Main
Apartemen Weston View Surabaya 126.129.000.000 PT PPRO Sampurna Jaya 21-May-19 11-Mar-21
TOD Juanda 70.543.440.000 PT PP Properti Tbk 27-Sep-19 04-Mar-21

Pekerjaan Pembangunan Bendung Leuwikeris 788.244.545.455 BEND. SNVT PJSA Citanduy 23-Nov-16 01-Mar-21
Paket I
Jhonlin House Pattimura 85.831.721.319 PT Jhonlin Marine Trans 1-Jul-19 12-Jan-21
Preservasi Rekonstruksi Jalan Celikah - Kayu 181.796.364.997 PPK 3.5 Provinsi Sumatera Selatan 30-Dec-19 01-Jan-21
Agung - Bts. Kota Kayu Agung - Sp.
Pembangunan Floodway Cisangkuy Di 291.302.407.273 DPU - SDA - BBWS Citarum - Bandung 26-Nov-15 31-Dec-20
Kabupaten Bandung (Paket II)
158
5. Nama Proyek / Project Name Nilai Kontrak / 5. Pemberi Kerja / Bowheer Jangka Waktu / Period
Contract Value
Depo Makassar 198.000.000.000 Kementerian Perhubungan 6-Dec-19 31-Dec-20
UIII Depok 231.788.181.993 Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan 19-Dec-19 31-Dec-20
Rakyat
RSUD Sulawesi Utara 264.106.741.904 Dinas Kesehatan Daerah Pemerintah Provinsi 8-Oct-19 30-Dec-20
Sulawesi Utara
BRI Gatsu Paket 2 769.045.454.545 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 18-Dec-18 21-Dec-20
Maritim Tower 664.290.000.000 PT Menara Maritim Indonesia 22-Dec-18 20-Dec-20
Pembangunan Jalan Tol Ruas Indrapura - 4.041.699.000.000 PT Hutama Karya (Persero) 20-Dec-18 19-Dec-20
Kisaran
RSUD Dr Soewandhi 170.454.272.727 Dinas Perumahan Rakyat dan Kawasan 6-Dec-19 06-Dec-20
Pemukiman Cipta Karya dan Tata Ruang
UGM- APSLC, DLC, TILC, dan FRC 236.214.335.000 Kementerian Riset, Teknologi Dan Pendidikan 12-Nov-19 05-Dec-20
Tinggi
Patimban Port Development Project (I) Package 5.718.902.267.921 Direktorat Jenderal Perhubungan Laut - Satuan 29-Oct-18 26-Nov-20
1: Terminal Construction Kerja Pembangunan Pelabuhan Patimban
Kawasan Stadion Papua 122.501.632.727 Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan 29-Jan-20 24-Nov-20
Rakyat
RSUD Soreang 289.541.897.173 Pemerintah Kabupaten Bandung RSUD Soreang 23-May-19 23-Nov-20
Prime Park Lombok 258.500.000.000 PT PP Properti Tbk 18-Feb-19 22-Nov-20
Civil Works Pack #18 & Bored Pile Pack #7 263.721.000.000 KSO RDMP RU-V Balikpapan 14-Oct-19 13-Nov-20
Rdmp Ru-V Balikpapan
Pembangunan Nipa Storage Tank Terminal 5.320.000.000.000 PT Surya Mina Asinusa 23-Nov-17 07-Nov-20
Phase-I
Pengendali Sedimen Batang Kuranji dan Anak 159.075.909.091 Pejabat Pembuat Komitmen Sungai & Pantai II 26-Jul-17 07-Nov-20
Sungainya (Segmen Hulu) Direktorat Jenderal Sumber
Warehouse Pertamina 981.550.000.000 PT Pertamina (Persero) 16-Nov-18 02-Nov-20
Bendung Lolak - Sulawesi Utara 754.545.454.545 SNVT PJSA BWS Sulawesi I 9-Mar-15 31-Oct-20
PLTSA Surakarta 390.095.000.000 PT Solo Citra Metro Plasma Power 31-Oct-16 15-Oct-20
Pembangunan Masjid Hajah Yuliana Kampus 23.100.000.000 Madrasah Mualimin Muhammadiyah Yogyakarta 4-Mar-20 30-Sep-20
Madrasah Mualimin Yogyakarta
Pembangunan STS Lenteng Agung - IISIP 130.500.000.000 Dinas Bina Marga Provinsi DKI Jakarta 1-Oct-19 30-Sep-20
Revitalisasi T1C Bandara Soeta 659.446.011.089 PT Angkasa Pura II (Persero) 22-Nov-18 29-Sep-20
Pembangunan Bendungan Way Sekampung 839.356.210.000 Balai Besar Wilayah Sungai Mesuji Sekampung, 28-Sep-16 07-Sep-20
Paket 1 SNVT Pelaksanaan Jaringan Sumber Air Mesuji
The Alton Apartment 382.980.000.000 PT PP Properti Tbk 13-Aug-18 31-Aug-20
Project Rancang Bangun Transit Oriented 394.545.454.546 Perusahaan Umum dan Pembangunan 18-May-17 29-Aug-20
Development ( TOD ) Lokasi Pondok Cina Perumahan Nasional (Perum Perumnas)
Hotel Mercure Pangkalan Bun 312.927.642.325 PT Pesona Citra Propertindo 15-Nov-18 15-Aug-20
Vasanta Innopark Apartment 460.336.766.175 PT Sirius Surya Sentosa 1-Aug-18 01-Aug-20

Pollux Meisterstadt Batam 1.059.742.023.028 PT Pollux Barelang Megasuperblok 1-Oct-17 31-Jul-20
Technoplex Living Apartment 209.549.212.728 PT Multi Karya Utama Abadi 1-Jun-15 31-Jul-20
Apartemen Gunawangsa Surabaya 416.774.862.088 PT Warna Warni Investama 3-Aug-15 30-Jul-20

GKL Tower Isabella 96.174.100.000 PT PP Properti Tbk 30-Sep-19 26-Jul-20
Pekerjaan Instalasi Sipil & MEP SPAM Gresik 346.600.000.000 PT PP Krakatau Tirta 19-Jul-19 18-Jul-20
Apartemen Akavia Semarang 449.581.818.182 PT Cita Kayana Semesta 17-Jul-18 16-Jul-20

Design And Build Pekerjaan Pematangan Lahan 1.361.363.636.364 PT Angkasa Pura I (Persero) 14-Mar-18 15-Jul-20
Pantai Sisi Barat & Konstruksi Apron Barat
Pembangunan Infrastruktur Bandara Baru Di 5.580.460.000.000 PT Angkasa Pura I (Persero) 16-Jul-18 14-Jul-20
Kulonprogo
Jembatan Teluk Kendari (MYC) 728.097.152.727 Dirjen Bina Marga,BBPJN VI-Mks,Satker PJN,Wil- 10-Dec-15 02-Jul-20
II-Sultra
Emission Reduction In Cities Programme (Eric), 228.496.749.760 Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan 13-Aug-18 30-Jun-20
Solid Waste Management In Jambi Municipality, Rakyat
Emission Reduction In Cities Programme-Solid 364.640.274.000 Ministry Of Public Works and Housing 27-Jul-18 30-Jun-20
Waste Management Municipality Of Sidoarjo Directorate General of Human Settlement,
Emission Reduction In Cities Programme (Eric) 229.045.996.320 Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan 27-Jul-18 30-Jun-20
Solid Waste Management In Malang Rakyat
Istora Papua 253.270.830.858 Kementerian PU dan PR Direktorat Bina 5-Nov-18 27-Jun-20
Penataan Bangunan dan Lingkungan Strategis
Gedung Kuliah Bersama Universitas Negeri 359.659.000.000 Panitia/Pokja Lelang The Construction of 3-Sep-18 24-Jun-20
Malang (Um) Learning Center Buildings at The State
Pembangunan Dermaga IV Pelabuhan 303.378.172.000 PT ASDP Indonesia Ferry (Persero) 14-Jun-19 13-Jun-20
Penyeberangan Merak Dan Bakauheni
Grand Dharmahusada Lagoon 360.367.822.727 PT PP Properti Tbk 1-Sep-16 31-May-20
Darmo Hills Apartment Surabaya 258.993.318.262 PT Dharma Bhakti Adijaya 1-Feb-18 17-May-20
159
5. Nama Proyek / Project Name Nilai Kontrak / 5. Pemberi Kerja / Bowheer Jangka Waktu / Period
Contract Value
Paramount Mandalika Resort 850.087.000.000 PT Perusahaan Ressort Indonesia Amerika 15-Mar-18 15-May-20
Begawan Apartment Malang 286.334.062.192 PT PP Properti Tbk 6-Aug-18 08-May-20
Gardenia Apartment Bogor Paket Pekerjaan 190.037.272.728 PT Duta Senawijaya Mandiri 1-Oct-17 02-May-20
Arsitek Dan MEP
Apartemen Caspian Surabaya 449.227.227.393 PT PP Properti Tbk 24-Oct-16 30-Apr-20
Kawasan Pelabuhan Labuhan Bajo 365.852.727.273 PT Indonesia Ferry Property 30-Nov-17 30-Apr-20
Pembangunan Jalan Tol Bogor Ring Road Seksi 1.186.144.222.729 PT Marga Sarana Jabar 21-Dec-18 30-Apr-20
IIIA Ruas Simpang Yasmin - Simpang Semplak
Rekonstruksi MRP & Lapas Abepura 8.650.854.545 Pembangunan Sarana Prasarana Pendidikan, 11-Oct-19 30-Apr-20
Olahraga dan Pasar Satker Pelaksana Prasarana
Smelter Grade Alumina Refinery 260.546.148.604 PT Borneo Alumina Indonesia 25-Nov-19 25-Apr-20
Mall Laves GSL Surabaya 249.991.874.472 PT PP Properti Tbk 6-Jul-18 25-Apr-20
Gedung PT Inalum (Persero) 384.154.000.000 PT Indonesia Asahan Aluminium (Persero) 31-Jul-18 22-Apr-20
Pembangunan Fasilitas Penunjang Terminal 40.315.000.000 PT Pelabuhan Indonesia III (Persero) (Pelindo 8-Oct-19 04-Apr-20
Gilimas III)
Tangguh Expansion Project - Temporary Civil 360.000.000.000 Chiyoda Saipem Tripatra Suluh Ardhi 5-Jul-17 31-Mar-20
Works Engineering
PLTA Lau Gunung 2X7.5 MW 169.441.650.000 PT Inpola Meka Energi 22-Dec-15 31-Mar-20
Apartemen Evenciio Paket Arsitek Dan MEP 203.870.697.567 PT Wisma Seratus Sejahtera 25-Jul-18 30-Mar-20
Jasa Pemborongan (Design And Build) 2.879.036.063.017 PT Jasa Marga Manado Bitung 14-Nov-16 30-Mar-20
Pekerjaan Pembangunan Jalan Tol Manado
Mixed Used Metro Stater 107.823.636.364 PT Andyka Investa 1-Oct-19 29-Mar-20
Pembangunan Simpang Susun Sentul Selatan 166.436.376.895 PT Jasa Marga (Persero) Tbk 29-Jan-19 24-Mar-20
Bangkanai GEPP Peaker Stage 2 (140 MW) 780.188.000.000 PT Perusahaan Listrik Negara (Persero) 30-Jan-18 21-Mar-20
Lapangan Volley Jayapura Tahap 2 234.521.990.785 Dinas Olahraga dan Pemuda Provinsi Papua 5-Mar-19 19-Mar-20
Paket 2 Pembangunan Konstruksi Simpang 536.212.739.581 PT Wijaya Karya Serang Panimbang 5-Mar-18 04-Mar-20
Susun Jalan Tol Serang Panimbang
Grand Shamaya - Tower Aubrey 527.038.000.000 PT PP Properti Tbk 1-Sep-19 29-Feb-20
Pembangunan Rest Area Dan Penyempurnaan 243.834.552.605 PT Hutama Karya (Persero) 1-Jul-19 29-Feb-20
Bangunan Jalan Tol Ruas Bakauheni Terbanggi
RS UPT Ambon Thp 2 161.102.272.727 Direktorat Fasilitas Pelayanan Kesehatan, 26-Jun-19 18-Feb-20
Kementerian Kesehatan
Pembangunan Runway 3 Bandara Soekarno- 1.213.007.393.000 PT Angkasa Pura II (Persero) 14-May-18 17-Feb-20
Hatta (Section 1)
Pekerjaan Peningkatan Jalan Dan Penanganan 454.263.776.807 PT Perusahaan Listrik Negara (Persero) 19-Mar-18 02-Feb-20
Longcor Access Road PLTA Cisokan
Transmart MX Mall Malang 185.240.435.973 PT Trans Retail Indonesia 22-Nov-17 31-Jan-20
Pembangunan Jalan Tol Malang - Pandaan 4.016.824.748.933 PT Jasa Marga Pandaan Malang 30-Nov-16 31-Jan-20
Design And Build Dermaga Cruise Dan 262.610.106.000 PT Pelabuhan Indonesia III (Persero) (Pelindo 21-Feb-18 28-Jan-20
Petikemas Terminal Gilimas Pelabuhan Cabang III)
Access Road Works under Patimban Port 1.011.489.080.504 Direktorat Jenderal Bina Marga, Kementrian 14-Aug-18 26-Jan-20
Development Project (I) Pekerjaan Umum
Apartemen Amartha View Tower 2 163.500.000.000 PT PP Properti Tbk 1-Oct-18 23-Jan-20
Lombok GECC Power Plant (Peaker) 444.088.363.000 PT Perusahaan Listrik Negara (Persero) 24-Aug-17 19-Jan-20
Jhonlin Office 257.173.748.529 PT Jhonlin Marine Trans 1-May-18 15-Jan-20
160
5. 3. Perjanjian Bangun, Milik, Operasi dan Transfer (BMOT) 5. 3. Build, Owned, Operate and Transfer (BOOT) Gas Fired
Pembangkit Listrik Tenaga Gas (PLTG) antara PT MDP Power Plant Agreement (PLTG) between PT MDP
(entitas anak) dengan PT PLN (Persero). (subsidiary) and PT PLN (Persero).
PT MDP (sebelumnya berupa konsorsium) mengadakan PT MDP (previously as a consortium) entered into a
perjanjian BOOT dengan PLN Sumbagsel untuk BOOT agreement with PLN Sumbagsel of Fuel Gas Fueled
Pembangkit Listrik Tenaga Gas (PLTG) Talang Duku, Power Plant (PLTG) Talang Duku, Banyuasin, South
Musi Banyuasin, Sumatera Selatan dengan kapasitas Sumatra with a capacity of 56.6 MW in accordance with
56,6 MW sesuai dengan Perjanjian No. 083/062/ the Agreement No. 083/062/KITSBS/2011 and No.
KITSBS/2011 dan No. 002/Ext/ KONS-PBNLG/TD/III/2011 dated March 24,
002/Ext/KONSPBNLG/TD/III/2011 tanggal 24 Maret 2011.
Pada tahun 2019, Perusahaan telah melepas 86% In 2019, the Company has disposal 86% of its shares in
kepemilikan saham di PT MDP (Catatan 52). PT MDP (Notes 52).
4. Perjanjian Pembangunan Storage Tank Terminal beserta 4. Agreement of Tank Terminal Storage Development and
fasilitas pendukung di Pulau Nipa phase – 1 antara PT supporting facilities in Nipa Island phase -1 PT Surya
Surya Mina Asinusa KSO (Entitas Anak dari PT MDN, Mina Asinusa KSO (Subsidiary PT MDN,Subsidiaries PT
entitas anak PT PPE) dengan PT PP (Persero) Tbk. PPE) with PT PP (Persero) Tbk.
Berdasarkan surat perjanjian No.001/PK/NIPA/P- 2017 Based on the agreement letter No.001/PK/ NIPA /P-
tanggal 23 November 2017 antara Surya Mina Asinusa 2017 dated November 23, 2017 between Surya Mina
KSO dengan PT PP (Persero) Tbk, Divisi EPC, dilakukan Asinusa KSO and PT PP (Persero) Tbk, EPC Division, an
Perjanjian Pengembangan Storage Tank Terminal Storage Tank Terminal Development Agreement and
beserta Fasilitas Pendukung di pulang Nipa Phase -1 Supporting Facilities at Nipa Phase -1 related
terkait pembangunan Nipa Storage Tank Terminal construction of the 500,000 CBM Nipa Storage Tank
berkapasitas 500.000 CBM dan fasilitas pendukung di Terminal and supporting facilities on Nipa Island. The
pulau Nipa. Nilai kontrak proyek tersebut sebesar USD project contract value is USD 196,189,969.75 or
196.189.969,75 atau sejumlah Rp.2.656.019.810.475. Rp.2,656,019,810,475. The contract value does not
Nilai kontrak tersebut belum termasuk PPN 10%. Harga include 10% VAT. The contract price is Lump Su Fixed.
kontrak adalah Lump Su Fixed. Kontraktor wajib The contractor is required to submit an implementation
menyerahkan jaminan pelaksanaan sebesar 5% dari nilai guarantee of 5% of the contract value in the form of a
kontrak dalam bentuk surety bond. surety bond.
Perusahaan untuk sementara mengurangi aktivitas The Company has temporarily slowing down construction
konstruksi di Proyek Nipa karena sedang mengkaji ulang activities at the Nipa Project because it is reviewing and
serta menjajaki peospek bisnis yang lebih baik dibantu exploring better business prospects supported by
konsultan internasional. Aktivitas konstruksi akan segera international consultants. Construction activities will
mulai kembali bila kajian tersebut telah selesai. resume immediately when the study is completed.
5. Perjanjian Bangun, Serah Penyediaan Instalasi 5. Construction Agreement, Transfer Over Installation of
Sambungan Rumah Kota Tangerang Selatan. House Connection in South Tangerang City.
Berdasarkan surat No. 001B/PKSSR/TTM/ Based on letter No. 001B/PKSSR/TTM/ ANGKE /XI/2018
ANGKE/XI/2018 PT Tirta Tangsel Mandiri (TTM) dan PT PT Tirta Tangsel Mandiri (TTM) and PT Pembangunan
Pembangunan Investasi Tangerang Selatan telah Investasi Tangerang Selatan has cooperated to provide
melakukan kerjasama untuk menyediakan fasilitas home connection installation facilities. Construction work
instalasi sambungan rumah. Pekerjaan konstruksi is carried out with a term of 4 (four) years. operation
dikerjakan dengan Jangka waktu 4 (empat) tahun. tahap phase and maintenance period for 30 (thirty).
operasi dan masa pemeliharaan selama 30 (tiga puluh).
6. Perjanjian Pembangunan dan Sewa Jaringan 6. Telecommunications Network Development and Lease
Telekomunikasi. Agreement.
Berdasarkan surat No.001/UMT-XL/IV/2019 pada 1 April Based on letter No.001/UMT-XL/IV/2019 on April 1, 2019
2019 PT Ultra Mandiri Telekomunikasi (UMT) dan PT XL PT Ultra Mandiri Telekomunikasi (UMT) and PT XL Axiata
Axiata telah setuju melakukan pembangunan dan sewa agreed to construct and lease a telecommunications
jaringan telekomunikasi. Perjanjian sewa ini akan network. This lease agreement will last for 10 years. The
berlangsung selama 10 tahun. Pekerjaan konstruksi construction work will be carried out for a period of 6
dikerjakan dengan jangka waktu 6 (enam) bulan. Nilai (six) months. The value of the agreement is for every 4
perjanjian tersebut adalah untuk setiap 4 core sebesar cores of Rp.900,000/km/month and 6 cores of
Rp.900.000/km/bulan dan 6 core sebesar Rp.990,000/km/month.
Rp.990.000/km/bulan.
161
5. 7. Perjanjian Jasa Pengelolaan Cleaning Service 5. 7. Cleaning Service Management Agreement
Berdasarkan perjanjian kerjasama antara PT Sinergi Based on the cooperation agreement between PT Sinergi
Colomadu dengan PT Angkasa Pura Suport tentang Jasa Colomadu and PT Angkasa Pura Suport regarding
Pengelolaan Cleaning Service dengan Cleaning Service Management Services with No:
No:PKS/74/VII/2018/DKT pada tanggal 05 Juli 2018. PKS/74/VII/2018/DKT on July 5, 2018. This agreement
Perjanjian ini efektif dan akan berlangsung untuk jangka is effective and will last for a period of 12 Months from
waktu 12 Bulan terhitung sejak tanggal 23 Maret 2018 March 23, 2018 to March 22, 2019. PT Sinergi Colomadu
sampai dengan 22 Maret 2019. PT Sinergi Colomadu will each month give PT Angkasa Pura Suport amounting
setiap bulannya akan memberikan kepada PT Angkasa to Rp.54,035,148. This agreement ended on March 22,
Pura Suport sebesar Rp.54.035.148. Perjanjian ini telah 2019.
berakhir pada tanggal 22 Maret 2019.
8. Perjanjian Jasa Pengelolaan Cleaning Service 8. Cleaning Service Management Agreement
Berdasarkan perjanjian kerjasama antara PT Sinergi Based on the cooperation agreement between PT Sinergi
Colomadu dengan PT Angkasa Pura Suport tentang Colomadu and PT Angkasa Pura Suport on Cooperation in
Kerjasama Pengelolaan Perparkiran di PT Sinergi Parking Management at PT Sinergi Colomadu with
Colomadu dengan No:PKS/75/VII/2018/DKT pada No:PKS/75/VII/2018/DKT on July 28, 2018. This
tanggal 28 Juli 2018. Perjanjian ini efektif dan akan agreement is effective and will last for a period of 60
berlangsung untuk jangka waktu 60 Bulan atau 5 Tahun Months or 5 Years from March 23, 2018 to March 22,
terhitung sejak tanggal 23 Maret 2018 sampai dengan 2023. PT Angkasa Pura Suport is responsible for daily
22 Maret 2023. PT Angkasa Pura Suport bertanggung and monthly collection and reporting of all parking
jawab atas pengumpulan dan pelaporan secara harian revenues from parking management at PT Sinergi
dan bulanan atas seluruh pendapatan perparkiran dari Colomadu. PT Sinergi Colomadu every month will provide
pengelolaan perparkiran di PT Sinergi Colomadu. PT a No. of fixed operational costs to PT Angkasa Pura
Sinergi Colomadu setiap bulannya akan memberikan Suport amounting to Rp.42,750,000.
sejumlah biaya operasional tetap kepada PT Angkasa
Pura Suport sebesar Rp.42.750.000.
9. Perjanjian Pengelolaan Security Service 9. Parking Management Agreement
Berdasarkan surat perintah kerja antara PT Sinergi Based on the work order between PT Sinergi Colomadu
Colomadu dengan PT Investama Komando Securtity and PT Investama Komando Securtity about the work of
tentang pekerjaan Jasa Pengelolaan Security Service Security Service Management Services with
dengan No:026/SPK/SC/III/2018 pada tanggal 10 Maret no:026/SPK/SC/III/2018 on March 10, 2018. The period
2018. Jangka waktu kerjasama selama 1 tahun mulai of cooperation is 1 year starting from March 21, 2018 to
dari 21 Maret 2018 sampai dengan 20 Maret 2019. Nilai March 20, 2019 . Contract value of Rp. 81,200,000 or
kontrak Rp. 81.200.000 atau Rp. 2.000.000 per Rp. 2,000,000 per person excluding 10% VAT. PT
personil belum termasuk PPN 10%. PT Investama Investama Command Security is required to carry out
Komando Security wajib melaksanakan pekerjaan security management work at PT Sinergi Colomadu with
pengelolaan keamanan PT Sinergi Colomadu dengan the scope of work consisting of:
lingkup pekerjaan terdiri dari:
- Biaya karyawan 28 personil (12 jam per shift). - The cost of employees is 28 personnel (12 hours per
shift).
- Tunjangan BPJS, THR, seragam, oprasional dan - BPJS, THR, uniform, operational and coaching
pembinaan, peralatan dan 7 HT. benefits, equipment and 7 HT.
- Semua personil security berstandar Gada Pratama - All security personnel are standard Gada Pratama
dan memiliki kartu anggota satuan pengamanan and have a member of the official security unit card
resmi yang dikeluarkan oleh Kepolisian Republik issued by the Indonesian Republic Police.
Indonesia.
Pada tahun 2019, telah terjadi perubahan Perjanjian In 2019, there has been a change in the Cooperation
Kerjasama Pelaksanaan Pekerjaan Penjagaan Keamanan, Agreement Implementation of Security Guard Jobs,
sesuai dengan Surat No. 035/BUJP-lKS/MOU/III/2019 according to the letter No. 035/BUJP-LKS/MOU/III/2019
tanggal 21 Maret 2019 dengan jangka waktu 1 tahun dated March 21, 2019 for a period of 1 year from the
sejak tanggal 21 Maret 2019 sampai dengan 20 Maret date of March 21, 2019 until March 20, 2020.
2020.
Nilai kontrak Rp.90.262.171 belum termasuk PPN 10%. Contract value of Rp.90,262,171 excluding 10% VAT. PT
PT Investama Komando Security wajib melaksanakan Investama Command Security is required to carry out
pekerjaan pengelolaan keamanan PT Sinergi Colomadu security management work at PT Sinergi Colomadu with
dengan lingkup pekerjaan terdiri dari: the scope of work consisting of:
162
5. - Pekerjaan rutin berupa penjagaan keamanan pada 5. - Routine work such as policing the borders of the
batas wilayah lokasi pekerjaan. work site.
- Batas wilayah Pekerjaan rutin yang dilaksanakan - Boundaries routine work carried out by the First
oleh Pihak Pertama adalah ring bagian dalam dan Party is a ring inside and outside of the work site.
luar lokasi pekerjaan.
10. Perjanjian PT PP Persero, Tbk dengan PT Gitanusa 10. Agreement of PT PP Persero, Tbk with PT Gitanusa
Sarana Niaga (entitas anak Perusahaan). Sarana Niaga (subsidiaries).
Berdasarkan Surat perjanjian pada tanggal 28 Mei 2018 Based on the agreement dated May 28, 2018 between
antara PT Gitanusa Sarana Niaga (entitas anak PT Gitanusa Sarana Niaga (subsidiaries) and PT PP
Perusahaan) dengan PT PP (persero) tentang perjanjian (Persero) regarding the agreement on the utilization of
kerjasama pemanfaatan trade center seluas Trade Center covering an area of 7,216.20 m2, which is
7.216,20m2, yang terletak di jalan Kapas Krampung located on Jalan Kapas Krampung No.45, Surabaya,the
No.45, Surabaya, trade center yang merupakan bagian trade center which is part of the building that was
dari bangunan yang semula di gunakan untuk pusat previously used for the trade center will be used as a
perdagangan akan digunakan menjadi hotel dengan hotel with the name "Palm Park Hotel".
nama “Palm Park Hotel”.
Jangka waktu perjanjan terhitung dari tanggal 28 Mei The term of the agreement counted from date May 28,
2018 sampai dengan tanggal 10 Juli 2032 sebagaimana 2018 until the July 10, 2032 as stated in the agreement
disebutkan dalam surat perjanjian No.008/PKS/PP- letter No.008/PKS/PPGSN/V/2018.
GSN/V/2018.
11. Perjanjian bangun operasi dan transfer (BOT) dengan PD 11. Agreement on operation, operate and transfer (BOT)
Pasar Surya - PT Gitanusa Sarana Niaga (entitas anak with PD Pasar Surya - PT Gitanusa Sarana Niaga
PPRO). (subsidiary of PPRO).
Saat ini operasional PT Gitanusa Sarana Niaga (entitas PT Gitanusa Sarana Niaga (subsidiaries) current
anak Perusahaan) adalah mengelola Kaza Plaza yang operation is to manage Kaza Plaza which stands on an
berdiri diatas lahan seluas 25.420 M2 yang terdiri dari area of 25,420 square meters consisting of the
Pasar Tradisional, Pasar Modern (Mall), Trade Center dan Traditional Market, Modern Market (Mall), Trade Center
Hotel yang berlokasi di Jalan Tambahrejo Kecamatan and Hotel located at Jalan Tambahrejo, Simokerto,
Simokerto, Kapas Krampung, Kota Surabaya. Kapas Krampung, Surabaya City. The operating is based
Pengelolaan tersebut berdasarkan akta perjanjian on the agreement deed of build, operate and transfer
bangun operasi dan transfer serah (BOT) antara (BOT) between the Company with PD Pasar Surya by
Perusahaan dengan PD Pasar Surya notaris Noor Irawati, notary Noor Irawati, S.H., No.141 dated June 21, 2014.
S.H., No.141 tanggal 21 Juni 2014.
Jangka waktu perjanjian tersebut adalah selama 27 The term of the agreement is for 27 years 6 months
tahun 6 bulan terhitung dari tanggal 10 Januari 2005 commencing from January 10, 2005 up to July 10, 2032
sampai dengan tanggal 10 Juli 2032 atau sejak or since the signing of Minutes of Land Use Handover.
ditandatanganinya Berita Acara Serah Terima
Penggunaan Lahan.
12. Perjanjian bangun operasi dan transfer (BOT) dengan PD 12. Agreement on operation, operate and transfer (BOT)
Pasar Surya PT Hasta Kreasi Mandiri (entitas anak PPRO) with PD Pasar Surya - PT Hasta Kreasi Mandiri
(subsidiary of PPRO)
Saat ini operasional Perusahaan adalah mengelola Ocean The Company's current operation is to manage Ocean
Square yang berdiri diatas lahan seluas 23.280 m2 yang Square which stands on an area of 23.280 m2 square
terdiri dari Pasar Tradisional, Pasar Modern (Mall), Trade meters consisting of the Traditional Market, Modern
Center, Kondotel dan Hotel yang berlokasi di Balikpapan Market (Mall), Trade Center, Condotel and Hotel located
Ocean Square, Balikpapan, Kalimantan Timur. at Balikpapan Ocean Square, Balikpapan, East
Pengelolaan tersebut berdasarkan akta perjanjian Kalimantan. The operating is based on the agreement
bangun operasi dan transfer serah (BOT) antara deed of build, operate and transfer (BOT) between the
Perusahaan dengan PD Pasar Surya dengan perjanjian Company with PD Pasar Surya with of the joint venture
kerjasama adendum No.060/LGL/HKMPKS/XII/2004 addendum No.060/LGL/HKM-PKS/XII/2004 dated
tanggal 15 Desember 2004. Jangka waktu perjanjian December 15, 2004. The term of the agreement is for 25
tersebut adalah selama 25 tahun terhitung dari bulan years commencing from December, 2004 still up
Desember 2004 sampai dengan bulan November 2034 November, 2034 or since the signing of Minutes of Land
atau sejak ditandatanganinya Berita Acara Serah Terima Use Handover.
Penggunaan Lahan.
163
5. Berdasarkan surat permohonan perpanjangan jangka 5. Based on a request the extension of BOT agreement
waktu perjanjian BOT No.260/HKM/XII/2017 tanggal 22 term letter No.260/HKM/XII/2017 dated November 22,
November 2017 Perusahaan telah mengajukan 2017 the Company have proposed an extension of the
permohonan perpanjangan atas kerjasama tersebut cooperation being ended in November 2064.
menjadi berakhir pada bulan November 2064.
13. Penyediaan Jasa Implementasi Dan Pengelolaan 13. Provision of Service Implementation and Management of
Enterprise Resource Planning (ERP) System Applications Enterprise Resource Planning (ERP) System Applications
And Product In Data Processing (SAP) and Product In Data Processing (SAP)
Berdasarkan surat No.K.TEL.2229/HK.81/Des00/2016 Based on letter No. K.TEL.2229 / HK.81 / Dec00/2016
dan No.012/EXT/PP/2016 tanggal 14 Maret 2016 PT PP and No.012 / EXT / PP / 2016 dated March 14, 2016 PT
Persero membuat komitmen dengan PT Telekomunikasi PP Persero made a commitment with PT Telekomunikasi
Tbk tentang Perusahaan Penyedia Jasa Implementasi Tbk about Provision of Service Implementation and
dan Pengelolaan Enterprise Resource Planning (ERP) Management of Enterprise Resource Planning (ERP)
System Application and Product in Data Processing System Applications and Product In Data Processing
(SAP). (SAP).
Jangka waktu pelaksanaan implementasi selama 8 bulan The implementation period for 8 months and the 5 year
dan masa Managed Service selama 5 tahun terhitung Managed Service period is calculated from the end of the
sejak berakhirnya masa support pasca Go Live ERP. Go Live ERP support period.
Imbalan jasa yang akan dibayarkan untuk melaksanakan In Exchange for a service that will be paid to carry out
pekerjaan adalah sebesar Rp46.748.000.000 belum the work is Rp46,748,000,000 is not included with with
termasuk dengan PPN 10% dengan rincian penyediaan details of VAT 10% provision of license (ERP, BI, BPC)
lisensi (ERP,BI,BPC) sebesar Rp6.998.006.250, amounting to Rp6,998,006,250, implementation (ERP,
implementasi (ERP, BI, BPC) sebesar Rp14.250.000.000 BI, BPC) Rp14.250.000.000 and Managed Service
dan Managed Service sebesar Rp25.499.933.750. amounting to Rp25,499,933,750.
57. KONTIJENSI 57. CONTINGENCIES
a. Pada pelaksanaan Proyek Pembangkit Listrik Tenaga Gas a. In the implementation of the Gas Fired Power Plant
(PLTG) Talang Duku, Musi Banyuasin, Sumatra Selatan, Project (PLTG) Talang Duku, Musi Banyuasin, South
terjadi perbedaan pendapat antara Perusahaan dengan Sumatra, there is a difference of interpretation between
PT PLN Sumbagsel dalam menafsirkan dokumen CNA the Company with PT PLN Sumbagsel in interpreting the
(Contract Negotiation Agreement) No. 8 dan 11 yang document CNA (Contract Negotiation Agreement) No. 8
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari dokumen and 11, which is an integral part of the document Letter
Surat Perjanjian/Kontrak Pihak Pertama No. of Agreement/Contract First Party No. 083/062/KITSBS/
083/062/KITSBS/2011 dan nomor Pihak Kedua No. 2011 and the Second Party No. 002/Ext/KONSPBNLG/
002/Ext/KONSPBNLG/TD/III/2011 tanggal 24 Maret TD/III/2011 dated March 24, 2011, regarding Build,
2011, tentang Sewa Beli Bangun, Milik, Operasi dan Own, Operate and Transfer (BMOT) PLTG Talang Duku.
Transfer (BMOT) PLTG Talang Duku.
Pada tahun 2019, Perusahaan telah melepas 86% In 2019, the Company has disposal 86% of its shares in
kepemilikan saham di PT MDP (Catatan 52). PT MDP (Notes 52).
b. Perusahaan dan PT Wijaya Karya (Persero) Tbk, PT Adhi b. The Company and PT Wijaya Karya (Persero) Tbk, PT
Karya (Persero) Tbk, PT Hutama Karya (Persero), PT Adhi Karya (Persero) Tbk, PT Hutama Karya (Persero),
Paula Jaya bersama Gubernur Kalimantan Timur dan PT Paula Jaya with the Governor of East Kalimantan and
Walikota Samarinda sebagai tergugat dalam gugatan PT the Mayor of Samarinda, together referred as co-
Nuansa Cipta Realtindo (NCR) dengan perkara defendant, in a lawsuit submitted by PT Nuansa Cipta
No.304/pdt.G/2013/PN Jak.Tim. tertanggal 30 Juli 2013. Realtindo (NCR) with the case No.304/pdt.G/2013/PN
NCR menilai tergugat melakukan perbuatan melanggar Jak.Tim dated July 30, 2013. NCR assess that co-
hukum karena Gubernur dan Walikota mengalihkan defendant was against the law since the Governor and
perjanjian kontrak proyek Bandara Samarinda Baru Mayor awarded the BSB project contract to the Company
(BSB) ke Perusahaan dan lainnya, pada saat yang sama and others, while the contract with NCR are still valid. On
masih terkait kontrak dengan NCR. Mediasi yang September 26, 2013 mediation session failed to reach
dilakukan tanggal 26 September 2013 gagal agreement. On January 8, 2015, it is decided that all of
menghasilkan kesepakatan. Pada tanggal 8 Januari 2015 the claims are rejected.
telah dibacakan putusan yaitu menolak gugatan
penggugat untuk keseluruhan.
164
5. Putusan Banding mengabulkan sebagian permohonan 5. The Appeal Decision grants partially the NRC request i.e.
NRC yaitu Pemda melakukan Perbuatan Melawan the Regional Government was against the law hence,
Hukum, Menghukum Pemda membayar ganti rugi Punishing the Regional Government to pay compensation
sebesar Rp 182.825.428.080 dan membayar bunga 6% amounting to Rp 182,825,428,080 and pays 6% interest
setiap tahun dari jumlah tersebut. per annum from the amount.
c. Perusahaan menggugat Wong Jong Kheng dan tergugat c. The Company sued Wong Jong Kheng and other
lainnya dengan perkara No.448/Pdt.G/2012/PN.BKS defendants through the against the law case
tertanggal 11 Desember 2012 dalam gugatan perbuatan No.448/Pdt.G/2012/PN.BKS dated December 11, 2012
melawan hukum pembelian tanah seluas 34.120 m2, for the land area of 34,120 m2, Pekayon Jaya, Bekasi.
Pekayon Jaya, Bekasi. Dalam sidang tanggal 13 On November 13, 2013 the Regional Court of Bekasi
Nopember 2013 Pengadilan Negeri Bekasi memutuskan decides among others that Wong Jong Kheng had to pay
antara lain Wong Jong Kheng harus membayar ganti rugi compensation to the Company amounted to Rp.18.3
ke Perusahaan senilai Rp 18,3 milyar, Wong Jong Kheng billion, Wong Jong Kheng must pay land and building tax
harus membayar ke Perusahaan PBB Rp.291 juta, (PBB) of Rp 291 million and other demand of the
menolak tuntutan Perusahaan selainnya. Perusahaan Company to the defendants are rejected. Following those
menyatakan banding pada tanggal 26 Nopember 2013. decision, the Company filed an appeal on November 26,
Pada tanggal 24 Nopember 2014, Wong Jong Kheng 2013. On November 24, 2014 Wong Jong Kheng
mengajukan Kasasi dan pada tanggal 28 Agustus 2015 submitted Cassation, and on August 28, 2015 the
MA menolak permohonan kasasi Wong Jong Kheng. Pada Supreme Court rejected the Cassation of Wong Jong
tanggal 5 Oktober 2016 Perusahaan mengajukan Kheng. The Company submitted judicial review
peninjauan kembali ke MA untuk membatalkan APJB requesting the Supreme Court to cancel APJB in 2008
tahun 2008 antara Rustamadji Anjung dan A.Zuabedi between Rustamadji Anjung and A.Zuabedi Arief on
Arief. Permohonan peninjauan kembali ini ditolak MA October 5, 2016 which was rejected on June 13, 2017.
pada tanggal 13 Juni 2017.
58. KONDISI EKONOMI 58. ECONOMIC CONDITION
Kegiatan Perusahaan dipengaruhi oleh kondisi ekonomi di The Company's activities are affected by the future economic
Indonesia di masa datang yang dapat berdampak pada condition in Indonesia that could lead to unstable value of
ketidakstabilan nilai mata uang dan tingkat bunga, begitu currency and interest rate, and decrease of economic growth.
juga dengan penurunan harga saham yang dapat Economic improvement and recovery depend on several
mempengaruhi pertumbuhan ekonomi. Perbaikan dan factors such as monetary and fiscal policies of the goverment
pemulihan ekonomi tergantung pada beberapa faktor lainnya and other factors, which are beyond control of the Company.
yang merupakan suatu tindakan yang berada di luar kontrol The consolidated financial statements encompass the effect
Perusahaan. Laporan keuangan konsolidasian ini mencakup of economic condition as long as it can be determined and
dampak kondisi ekonomi sepanjang hal tersebut dapat estimated.
ditentukan dan diperkirakan.
59. KATEGORI DAN KELAS INSTRUMEN KEUANGAN 59. CATEGORIES AND CLASSES OF FINANCIAL
INSTRUMENTS
Pinjaman yang Tersedia untuk dijual / Liabiltas pada biaya
diberikan dan piutang / Available-for-sale perolehan diamortisasi
Loans and receivables /
Liabilities at amortized
cost
31 Maret 2020 March 31, 2020
Aset keuangan lancar Current financial assets

Kas dan setara kas 6.930.265.249.421 - - Cash and cash equivalents
Investasi jangka pendek 533.722.118.064 - - Short term investments
Piutang usaha Account receivables
Pihak berelasi 2.284.033.637.510 - - Related parties
Pihak ketiga 3.120.093.864.332 - - Third parties
Piutang retensi Retention receivables

Pihak ketiga 659.957.412.245 - - Third parties
Tagihan bruto kepada pemberi kerja Gross receivables from project owners

165
5. Pinjaman yang 5. dijual /

Tersedia untuk Liabiltas pada biaya
cost
31 Maret 2020 March 31, 2020
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak berelasi 79.361.467.855 - - Related parties
Aset keuangan tidak lancar Non-current financial assets

Piutang usaha jangka panjang - setelah 816.970.263.387 - - Long-term account receivables - less
dikurangi bagian lancar current portion
Piutang lain-lain 170.915.807.338 - - Other receivables

Investasi jangka panjang lainnya - 1.237.013.572.500 - Other long-term investments
Liabilitas keuangan jangka pendek Current financial liabilities

Utang usaha Trade payables
Pihak berelasi - - 866.062.401.252 Related parties
Pihak ketiga - - 14.658.604.035.812 Third parties

Biaya yang masih harus dibayar - - 326.782.140.942 Accrued expenses
Utang bank - jangka pendek Short-term bank loans
Pihak berelasi - - 1.507.525.649.966 Related parties

Utang non-bank - pihak berelasi - - 52.000.000.000 Non-bank loans - related parties

Pendapatan diterima dimuka - - 29.181.364.577 Unearned revenue
Utang bank dari lembaga keuangan Bank laons and long-term financial
jangka panjang yang jatuh tempo institutions of current portion
dalam waktu satu tahun
Pihak ketiga - - 238.731.862.114 Third parties

Bagian liabilitas jangka panjang yang Long term liabilities - current portion
Surat berharga jangka menengah - - 1.230.000.000.000 Medium term notes

Uang muka pemberi pekerjaan dan - - 3.297.913.799.888 Advances from project owners and
konsumen consumers
Sewa pembiayaan - - 78.209.215.691 Financial lease obligation

Utang obligasi - - - Bonds payable
Liabilitas keuangan jangka panjang Non-current financial liabilities

Utang bank dari lembaga keuangan Long term loans from bank and financial
jangka panjang - setelah dikurangi institutions - net current maturity
yang jatuh tempo dalam waktu satu
tahun

Liabilitas jangka panjang - setelah Long term liabilities - net of current
dikurangi yang jatuh tempo dalam maturity
waktu satu tahun
Surat berharga jangka menengah - - 600.000.000.000 Medium term notes

Uang muka pemberi pekerjaan dan - - 942.333.209.141 Advances from project owner and
konsumen consumers
Sewa pembiayaan - - 233.188.078.506 Financial lease obligations
Utang obligasi - - 5.704.623.329.686 Bonds payable
Jumlah 24.319.008.799.676 1.237.013.572.500 38.696.966.619.494 Total
166

cost
31 Desember 2019 December 31, 2019
Aset keuangan lancar Current financial assets
Kas dan setara kas 9.096.630.578.389 - - Cash and cash equivalents
Investasi jangka pendek 564.494.000.000 - - Short term investments
Piutang usaha Account receivables

Piutang retensi Retention receivables

Tagihan bruto kepada pemberi kerja Gross receivables from project owners

Pihak berelasi 81.268.635.994 - - Related parties
Aset keuangan tidak lancar Non-current financial assets

Piutang usaha jangka panjang - setelah 698.708.963.539 - - Long-term account receivables - less
dikurangi bagian lancar current portion
Piutang lain-lain 173.137.009.100 - - Other receivables
Investasi jangka panjang lainnya - 1.152.763.572.500 - Other long-term investments
Liabilitas keuangan jangka pendek Current financial liabilities
Utang usaha Trade payables

Biaya yang masih harus dibayar - - 331.319.544.241 Accrued expenses


Pendapatan diterima dimuka - - 28.536.933.252 Unearned revenue

Utang bank dari lembaga keuangan Current portion of long-term loans from
jangka panjang yang jatuh tempo bank and financial institutions
Pihak ketiga - - 252.249.395.430 Third parties

Bagian liabilitas jangka panjang yang Long term liabilities - current portion
Surat berharga jangka menengah - - 1.230.000.000.000 Medium term notes
Uang muka pemberi pekerjaan dan - - 2.728.911.176.794 Advances from project owners and
konsumen consumers
Sewa pembiayaan - - 185.333.500.751 Financial lease obligation
Utang obligasi - - 299.992.000.000 Bonds payable
Liabilitas keuangan jangka panjang Non-current financial liabilities

Utang bank dari lembaga keuangan Long term loans from bank and financial
jangka panjang - setelah dikurangi institutions - net current maturity
yang jatuh tempo dalam waktu satu
tahun

Liabilitas jangka panjang - setelah Long term liabilities - net of current
dikurangi yang jatuh tempo dalam maturity
waktu satu tahun
167

cost
Surat berharga jangka menengah - - 600.000.000.000 Medium term notes
Uang muka pemberi pekerjaan dan - - 1.025.563.682.715 Advances from project owner
konsumen and consumers
Sewa pembiayaan - - 180.494.532.206 Financial lease obligations
Utang obligasi - - 5.292.239.850.399 Bonds payable
Jumlah 26.454.799.983.700 1.152.763.572.500 38.375.616.065.469 Total
Aset dan liabilitas keuangan jangka pendek Short-term financial assets and liabilities
Instrumen keuangan jangka pendek dengan jatuh tempo Short-term financial instruments with remaining maturities of
satu tahun atau kurang, terdiri dari kas dan setara kas, one year or less, which comprise of cash and cash
bagian lancar atas kas yang dibatasi penggunaannya, equivalents, short term investments, trade and other
investasi jangka pendek, aset keuangan lancar lainnya, accounts receivable, other current financial assets, short-
pinjaman jangka pendek, utang usaha, akrual, uang muka term loans, trade accounts payable, accrued expenses,
pelanggan dan liabilitas keuangan jangka pendek lain-lain. deposits from customers and other current financial liabilities.
Nilai wajar instrumen keuangan ini mendekati nilai tercatat These financial instruments approximate their carrying
dikarenakan jatuh tempo dalam jangka waktu yang pendek. amounts largely due to their short- term maturities.
Aset dan liabilitas keuangan jangka panjang Long-term financial assets and liabilities
Liabilitas keuangan jangka panjang dengan suku bunga tetap Long-term fixed-rate and variable-rate financial liabilities,
dan variabel, terdiri dari pinjaman, kewajiban sewa which comprise of unquoted loans, obligations under finance
pembiayaan dan utang obligasi yang tidak dikuotasikan. lease and bonds payable.
Nilai wajar dari liabilitas keuangan ini yang tidak The fair value of these financial liabilities that are not traded
diperjualbelikan pada pasar aktif ditentukan dengan in active market is determined by discounting future cash
mendiskontokan arus kas masa datang menggunakan suku flows using applicable rates from observable current market
bunga yang berlaku dari transaksi pasar kini yang dapat transactions for instruments with similar terms, credit risk
diobservasi untuk instrumen dengan persyaratan, risiko and remaining maturities. These instruments are included in
kredit dan jatuh tempo yang sama. Instrumen ini diukur Level 2.
menggunakan Level 2.
Nilai wajar dari utang obligasi dengan harga kuotasian diukur The fair value of quoted bonds payable is based on quoted
berdasarkan harga pasar kuotasian pada tanggal posisi market prices at the financial position date. These
keuangan. Instrumen ini diklasifikasikan dalam Level 1. instruments are included in Level 1.
Aset dan liabilitas keuangan jangka panjang lain- lain, terdiri Other long-term financial assets and liabilities, which
dari piutang/utang pihak berelasi, investasi jangka panjang, comprise of due from/to related parties, long-term
investasi pada entitas asosiasi, kewajiban sewa pembiayaan investments, obligations under finance lease and other non-
dan aset/liabilitas keuangan lain-lain tidak lancar. current financial assets/liabilities.
Estimasi nilai wajar didasarkan pada nilai diskonto dari arus Estimated fair value is based on discounted value of future
kas masa datang yang disesuaikan untuk mencerminkan cash flows adjusted to reflect counterparty risk (for financial
risiko pihak dalam perjanjian (untuk aset keuangan) dan assets) and the liabilities). Due from/to related parties,
risiko kredit Perusahaan (untuk liabilitas keuangan). obligations under finance lease, other noncurrent financial
Piutang/utang pihak berelasi, liabilitas sewa pembiayaan, liabilities and other noncurrent financial assets are
liabilitas keuangan lainlain jangka panjang dan asset measured using Level 2 while long-term investments
keuangan lain-lain jangka panjang, diukur menggunakan classified as available for sale whose fair values cannot be
Level 2 sedangkan investasi jangka panjang yang reliably measured are measured using Level 3 of Fair Value
diklasifikasikan sebagai investasi tersedia untuk dijual yang Hierarchy which represent consideration payment or cost.
nilai wajarnya tidak dapat diukur secara andal diukur
menggunakan Level 3 dalam hirarki nilai wajar yang
mencerminkan harga perolehan yang dibayar.
168
5. INSTRUMEN KEUANGAN, MANAJEMEN RISIKO

60. 5. FINANCIAL INSTRUMENT, FINANCIAL RISK AND
60.
KEUANGAN DAN RISIKO MODAL CAPITAL RISK MANAGEMENTS
Manajemen risiko modal Short-term financial assets and liabilities
Grup mengelola modalnya untuk memastikan mereka dapat The Group manages its capital to ensure that it will be able to
mempertahankan kelangsungan usaha disamping continue as a going concern while maximizing the return to
memaksimalkan pengembalian kepada pemegang saham stakeholders through the optimization of debt and equity
melalui optimalisasi saldo liabilitas dan ekuitas. balance.
Struktur modal Grup terdiri dari utang termasuk utang bank, The capital structure of the Group consists of debt, which
utang non-bank pihak berelasi, utang obligasi, surat includes bank loans, non-bank loans related party, bonds
berharga jangka menengah dan liabilitas sewa pembiayaan payable, medium term notes, and finance lease liabilities
yang diungkapkan dalam catatan atas laporan keuangan disclosed in the notes to consolidated financial statements,
konsolidasian, kas dan setara kas dan modal tersedia bagi cash and cash equivalents and equity attributable to the
para pemegang saham dari Perusahaan, modal saham dan owner of the Company, comprising issued capital and
laba ditahan. retained earnings.
Dewan Direksi Grup secara berkala melakukan review The Board of Directors of the Group periodically reviews the
struktur permodalan Grup. Sebagai bagian dari review ini, Group's capital structure. As part of this review, the Board of
Dewan Direksi mempertimbangkan biaya permodalan dan Directors considers the cost of capital and related risk.
risiko yang berhubungan.
Gearing ratio pada tanggal 31 Maret 2020 dan 31 Desember The gearing ratio as of March 31, 2020 and December 31,
2019 adalah sebagai berikut: 2019 are as follows:
2020 2019
Pinjaman: Debt:
Utang bank dan lembaga Loans from bank and

keuangan 10.678.069.044.000 8.517.318.408.353 financial institution
Utang non-bank - pihak berelasi 52.000.000.000 52.000.000.000 Non-bank loans related parties
Utang obligasi 5.704.623.329.686 5.592.231.850.399 Bonds payable
Surat berharga jangka menengah 1.830.000.000.000 1.830.000.000.000 Medium term notes

Sewa pembiayaan 311.397.294.197 365.828.032.957 Finance lease obligation
Jumlah 18.576.089.667.883 16.357.378.291.709 Total
Kas dan setara kas dan Cash and cash equivalents

investasi jangka pendek 7.472.744.779.737 9.669.575.988.091 and short-term investment
,
Pinjaman - bersih (11.103.344.888.146) (6.687.802.303.618) Net debt
Ekuitas 14.164.047.880.142 15.420.693.390.247 Equity
Rasio pinjaman bersih

terhadap modal -78% -43% Net debt to equity ratio
Tujuan dan kebijakan manajemen risiko keuangan Financial risk management objectives and policies
Grup memandang bahwa risiko merupakan bagian yang tidak The Group perceives that risk is by nature an indivisible part
terpisahkan dari operasional usaha. Seiring bahwa of business operation. Realizing that business success is also
keberhasilan usaha juga ditentukan oleh efektivitas determined on the effectivity of risk management, therefore
pengelolaan risiko, manajemen terus berupaya untuk management continually strive to improve the risk
meningkatkan kemampuan manajemen risiko melalui management capability through proactive and systematic
pendekatan yang proaktif dan terencana. approach.
Grup telah mengidentifikasi risiko keuangan utama yang The Group identified the main financial risk facing the Group
dihadapi Grup adalah sebagai berikut: are as follows:
169
5. i. Manajemen risiko mata uang asing 5. i. Foreign currency risk management
Eksposur risiko nilai tukar mata uang asing merupakan Risk exposure of foreign exchange currency rate is part
bagian dari kegiatan operasi normal Perusahaan dan of normal operations of the Company and the foreign
cabang Luar Negeri. branches.
Pengaruh dari selisih nilai tukar mata uang asing tidak The effect of foreign exchange currency differences is not
signifikan. significant.
ii. Manajemen risiko tingkat suku bunga ii. Interest rate risk management
Grup tidak terekspos secara signifikan terhadap risiko The Group is not significantly exposed to interest rate
tingkat suku bunga pinjaman, namun demikian Grup risks of loans, the Group nevertheless remained closely
tetap melakukan monitoring secara ketat terhadap monitoring the possibility of changes in interest rates.
kemungkinan terjadinya perubahan suku bunga
pinjaman.
iii. Manajemen risiko kredit iii. Credit risk management
Keterlambatan pembayaran, tidak membayar sebagian Late payment, do not pay part or all of the work of the
atau seluruh hasil kerja proyek dari pemilik proyek akan project the project owner will be able to negatively affect
dapat berpengaruh negatif terhadap perputaran modal the Group's working capital turnover.
kerja Grup.
Hal ini menyebabkan perubahan alokasi pendanaan pada This causes changes in the allocation of funding to some
beberapa proyek yang sedang dan akan berjalan serta projects that are being and will run as well as the
keterbatasan arus kas operasional untuk kebutuhan limitations of operating cash flow for capital expenditure
pembelanjaan modal dalam jangka pendek. needs in the short term.
iv. Manajemen risiko likuiditas iv. Liquidity risk management
Risiko likuiditas merupakan risiko Grup tidak dapat Liquidity risk is the risk when the Group is unable to
memenuhi liabilitasnya pada saat jatuh tempo. meet liabilities as the due falls.
Grup memonitor secara ketat arus kas masuk dan arus The Group closely monitors cash inflows and outflows to
kas keluar untuk memastikan tersedianya dana untuk ensure the availability of funds to meet the needs of a
memenuhi kebutuhan pembayaran liabilitas yang jatuh liability payments are due.
tempo.
Berikut ini adalah ikhtisar umur liabilitas keuangan The following is aging summary of financial liabilities
berdasarkan pembayaran kontraktual yang tidak based on undiscounted contractual payments:
didiskontokan:
Tingkat bunga Kurang dari satu 1 sampai 3 bulan/ 3 bulan sampai 1 1 sampai 5 tahun/ Jumlah/ Total
efektif rata-rata bulan/ Less than 1 1 to 3 months tahun/ 3 months to 1 to 5 years
tertimbang/ month 1 year
weighted average
effective interest
rate
Tanpa bunga Non Interest bearing
Utang usaha Trade accounts

Payable
Pihak berelasi - - 928.604.214.867 - 928.604.214.867 Related parties
Pihak ketiga - - 16.975.302.221.891 - 16.975.302.221.891 Third parties

Biaya yang masih 188.989.744.783 - 142.329.799.458 - 331.319.544.241 Accrued Expenses
harus dibayar
Pendapatan - - 28.536.933.252 - 28.536.933.252 Unearned

diterima dimuka Revenues
Uang muka - - 2.728.911.176.794 1.025.563.682.715 3.754.474.859.509 Advances from
pemberi pekerjaan project owners
dan konsumen
Instrument suku Variable interest rate

bunga variabel instruments
Utang bank - Bank loans
Pihak berelasi 7%-9% - 842.400.000.000 1.059.776.066.681 - 1.902.176.066.681 Related parties

Pihak ketiga 7,50%-10,55% - 571.725.000.000 1.548.266.077.204 - 2.119.991.077.204 Third parties
170
5. Tingkat bunga Kurang dari satu 1 sampai 3 bulan/ 5.

3 bulan sampai 1 1 sampai 5 tahun/ Jumlah/ Total
weighted average
effective interest
rate
Utang non bank - 9,00% - 56.680.000.000 - - 56.680.000.000 Non bank loans -
pihak berelasi related parties
Utang bank dan Bank and financial
lembaga keuangan institutions loans
Pihak berelasi 9% - 11,75% - - 717.065.592.015 3.002.392.190.794 3.719.457.782.809 Related parties

Pihak ketiga 7,50% - 12,50% - - 277.474.334.973 1.305.948.342.929 1.583.422.677.902 Third parties
Instrument suku Fixed interest rate
bunga tetap instruments
Surat berharga 10,38% - - 1.357.612.500.000 662.250.000.000 2.019.862.500.000 Medium term
jangka menengah Notes
Sewa pembiayaan 10% - - 205.518.723.185 272.498.591.278 478.017.314.463 Finance lease

Obligation
Utang obligasi 9,23% - - 327.666.262.000 5.780.448.976.598 6.108.115.238.598 Bonds payable
Jumlah 188.989.744.783 1.470.805.000.000 26.297.063.902.320 12.049.101.784.314 40.005.960.431.417 Total
Grup memiliki berbagai aset keuangan seperti piutang The Group has various financial assets such as trade and
usaha dan piutang lain-lain, kas dan setara kas, dan kas other receivables, restricted and unrestricted cash and
yang dibatasi dan tidak dibatasi penggunaannya, yang cash equivalents and others, which arise directly from
timbul secara langsung dari kegiatan usaha Perusahaan. the Company's operations.
Berikut ini adalah ikhtisar umur aset keuangan yang The following is the summary of financial assets not due
belum jatuh tempo dan yang lewat jatuh tempo pada and over due and at the end of the reporting period
akhir periode pelaporan tetap tidak mengalami remain no impairment in value:
penurunan nilai:
weighted average
effective interest
rate
31 Maret 2020 March 31, 2020
Tanpa bunga Non interest bearing
Kas 8.757.412.252 - - - 8.757.412.252 Cash on hand
Aset keuangan dari - - 22.798.016.893 816.970.263.387 839.768.280.280 Financial assets

proyek konsesi from concession
project
Jumlah 8.757.412.252 - 22.798.016.893 816.970.263.387 848.525.692.532 Total
weighted average
effective interest
rate
Tanpa bunga Non interest bearing
Kas 8.451.409.702 - - - 8.451.409.702 Cash on hand

Aset keuangan dari - - 19.189.285.461 698.708.963.539 717.898.249.000 Financial assets
proyek konsesi from concession
project
Jumlah 8.451.409.702 - 19.189.285.461 698.708.963.539 726.349.658.702 Total
171
5. Jumlah yang termasuk di atas untuk instrumen suku 5. The amounts included above for variable interest rate
bunga baik untuk variabel non-derivatif aset keuangan instruments for both non-derivative financial assets and
maupun kewajiban dapat berubah jika perubahan liabilities is subject to change if changes in variable
tingkat suku bunga variabel berbeda dengan estimasi interest rates differ to those estimates of interest rates
suku bunga yang ditentukan pada akhir periode determined at the end of the reporting period.
pelaporan.
Nilai wajar instrumen keuangan Fair value of financial instruments
Kecuali disebutkan pada tabel berikut ini, manajemen Except as detailed in the following table, management
berpendapat bahwa nilai tercatat aset dan liabilitas keuangan considers that the carrying amounts of financial assets and
yang dicatat sebesar biaya perolehan diamortisasi dalam financial liabilities recorded at amortized cost in the
laporan keuangan konsolidasian mendekati nilai wajarnya consolidated financial statements approximate their fair
karena bersifat jangka pendek atau memakai suku bunga values because of their short-term maturities or they carry
pasar: market interest rate:
Nilai tercatat/ Nilai wajar/
Carrying amount Fair value
Pinjaman jangka panjang Long-term loan
MTN I PT PP Properti Tbk Tahun 2014 30.000.000.000 29.721.495.732 MTN I PT PP Properti Tbk Tahun 2014 -
– Jatuh Tempo Tahun 2020 Maturity 2020
MTN III PT PP Properti Tbk Tahun 287.000.000.000 285.681.277.604 MTN III PT PP Properti Tbk Tahun 2016 -
2016 – Jatuh Tempo Tahun 2019 Maturity 2019
MTN V PT PP Properti Tbk Tahun 2016 250.000.000.000 241.331.745.126 MTN V PT PP Properti Tbk Tahun 2016 -
MTN VI PT PP Properti Tbk Tahun 50.000.000.000 49.770.257.422 MTN VI PT PP Properti Tbk Tahun 2016 -
2017– Jatuh Tempo Tahun 2020 Maturity 2020
MTN VII PT PP Properti Tbk Tahun 200.000.000.000 199.362.347.131 MTN VII PT PP Properti Tbk Tahun 2016 -
MTN VIII PT PP Properti Tbk Tahun 213.000.000.000 211.521.958.160 MTN VIII PT PP Properti Tbk Tahun 2017 -
MTN IX PT PP Properti Tbk Tahun 2017 200.000.000.000 198.612.167.286 MTN IX PT PP Properti Tbk Tahun 2017 -
MTN X PT PP Properti Tbk Tahun 2017 100.000.000.000 94.021.552.355 MTN X PT PP Properti Tbk Tahun 2017 -
MTN XI PT PP Properti Tbk Tahun 2018- 300.000.000.000 294.122.501.336 MTN XI PT PP Properti Tbk Tahun 2018 -
Jatuh Tempo Tahun 2021 Jatuh Tempo Tahun 2021
MTN XII PT PP Properti Tbk Tahun 80.000.000.000 78.587.699.164 MTN XII PT PP Properti Tbk Tahun 2018 -
2018-Jatuh Tempo Tahun 2021 Jatuh Tempo Tahun 2021
MTN XIII PT PP Properti Tbk Tahun 120.000.000.000 122.154.399.233 MTN XIII PT PP Properti Tbk Tahun 2018-
2018-Jatuh Tempo Tahun 2021 Jatuh Tempo Tahun 2021
Total 1.830.000.000.000 1.804.887.400.549 Total
Jumlah 7.130.008.000.000 7.077.259.222.291 Total
Teknik penilaian dan asumsi yang diterapkan untuk tujuan Valuation techniques and assumptions applied for the
pengukuran nilai wajar. purposes of measuring fair value.
Estimasi nilai wajar didasarkan pada nilai diskonto dari arus Estimated fair value is based on discounted value of future
kas masa datang yang disesuaikan untuk mencerminkan cash flows adjusted to reflect counterparty risk (for financial
risiko pihak dalam perjanjian (untuk aset keuangan) dan assets) and the liabilities). Due from/to related parties,
risiko kredit Perseroan (untuk liabilitas keuangan). obligations under finance lease, other noncurrent financial
Piutang/utang pihak berelasi, liabilitas sewa pembiayaan, liabilities and other noncurrent financial assets are
liabilitas keuangan lain-lain jangka panjang dan aset measured using Level 2 while long-term investments
keuangan lainlain jangka panjang, diukur menggunakan classified as available for sale whose fair values cannot be
Level 2 sedangkan investasi jangka panjang yang reliably measured are measured using Level 3 of Fair Value
diklasifikasikan sebagai investasi tersedia untuk dijual yang Hierarchy which represent consideration payment or cost.
nilai wajarnya tidak dapat diukur secara andal diukur
menggunakan Level 3 dalam hirarki nilai wajar yang
mencerminkan harga perolehan yang dibayar.
172
5. Pengukuran nilai wajar diakui dalam laporan posisi keuangan 5. Fair value measurement hierarchy of the Group's assets and
konsolidasian liabilities
Aset dan liabilitas keuangan diklasifikasikan secara Financial assets and liabilities are classified in their entirety
keseluruhan berdasarkan tingkat terendah dari masukan based on the lowest level of input that is significant to the fair
(input) yang signifikan terhadap pengukuran nilai wajar. value measurements. The assessment of the significance of a
Penilaian dampak signifikan dari suatu input tertentu particular input to the fair value measurements requires
terhadap pengukuran nilai wajar membutuhkan judgement, and may affect the valuation of the assets and
pertimbangan dan dapat mempengaruhi penilaian dari aset liabilities being measured and their placement within the fair
dan liabilitas yang diukur dan penempatannya dalam hirarki value hierarchy. The fair value hierarchy consists as follows:
nilai wajar. Hirarki nilai wajar terdiri dari sebagai berikut:
• Level 1 pengukuran nilai wajar adalah yang berasal dari • Level 1 fair value measurements are those derived from
harga kuotasian (tanpa penyesuaian) di pasar aktif untuk quoted prices (unadjusted) in active markets for identical
aset atau liabilitas yang identik; assets or liabilities;
input selain harga kuotasian yang termasuk dalam Level 1 inputs other than quoted prices included within Level 1 that
yang dapat diobservasi untuk aset atau liabilitas, baik are observable for the asset or liability, either directly (i.e.
secara langsung (misalnya harga) atau secara tidak as prices) or indirectly (i.e. derived from prices); and
langsung (misalnya deviasi dari harga);
teknik penilaian yang mencakup input untuk aset atau valuation techniques that include inputs for the asset or
liabilitas yang bukan berdasarkan data pasar yang dapat liability that are not based on observable market data
diobservasi (input yang tidak dapat diobservasi). (unobservable inputs).
2019 Level 1 Level 2 Level 3 Jumlah / Total 2019
Liabilitas yang nilai wajarnya Liabilities for which fair

diungkapkan values are disclosed
Pinjaman jangka panjang Long-term loan

MTN I PT PP Properti Tbk 29.721.495.732 29.721.495.732 MTN I PT PP Properti Tbk
Tahun 2014 – Jatuh Tempo Tahun 2014 - Maturity 2020
Tahun 2020
MTN III PT PP Properti Tbk 285.681.277.604 285.681.277.604 MTN III PT PP Properti Tbk
Tahun 2019
MTN V PT PP Properti Tbk 241.331.745.126 241.331.745.126 MTN V PT PP Properti Tbk
Tahun 2019
MTN VI PT PP Properti Tbk 49.770.257.422 49.770.257.422 MTN VI PT PP Properti Tbk
Tahun 2017 Jatuh Tempo Tahun 2016 - Maturity 2020
Tahun 2020
MTN VII PT PP Properti Tbk 199.362.347.131 199.362.347.131 MTN VII PT PP Properti Tbk
Tahun 2020
MTN VIII PT PP Properti Tbk 211.521.958.160 211.521.958.160 MTN VIII PT PP Properti Tbk
Tahun 2020
MTN IX PT PP Properti Tbk 198.612.167.286 198.612.167.286 MTN IX PT PP Properti Tbk
Tahun 2020
MTN X PT PP Properti Tbk 94.021.552.355 94.021.552.355 MTN X PT PP Properti Tbk
Tahun 2020
MTN XI PT PP Properti Tbk 294.122.501.336 294.122.501.336 MTN XI PT PP Properti Tbk
Tahun 2018-Jatuh Tempo Tahun 2018 - Jatuh Tempo
Tahun 2021 Tahun 2021
MTN XII PT PP Properti Tbk 78.587.699.164 78.587.699.164 MTN XII PT PP Properti Tbk
MTN XIII PT PP Properti Tbk 122.154.399.233 122.154.399.233 MTN XIII PT PP Properti Tbk
Jumlah - 7.077.259.222.291 - 7.077.259.222.291 Total
173
5. Tidak ada transfer antara Level 1 dan 2 pada periode 5. There were no transfers between Level 1 and 2 during the
berjalan. period.
Bukti terbaik dari nilai wajar adalah harga yang dikuotasikan The best evidence of fair value is quoted prices in an active
(quoted prices) dalam sebuah pasar yang aktif. Jika pasar market. If the market for a financial instrument is not active,
untuk sebuah instrumen keuangan tidak aktif, entitas an entity establishes fair value by using a valuation
menetapkan nilai wajar dengan menggunakan teknik technique. The objective of using a valuation technique is to
penilaian. Tujuan dari penggunaan teknik penilaian adalah establish what the transaction price would have been on the
untuk menetapkan harga transaksi yang terbentuk pada measurement date in an arm's length exchange motivated by
tanggal pengukuran dalam sebuah transaksi pertukaran yang normal business considerations. Valuation techniques include
wajar dengan pertimbangan bisnis normal. Teknik penilaian using recent arm's length market transactions between
termasuk penggunaan harga dalam transaksi pasar yang knowledgeable, willing parties, if available, reference to the
wajar (arm's length) terakhir antara pihak-pihak yang current fair value of another instrument that is substantially
memahami dan berkeinginan, jika tersedia, referensi kepada the same, discounted cash flow analysis and option pricing
nilai wajar terkini dari instrumen lain yang secara substansial models. If there is a valuation technique commonly used by
sama, analisa arus kas yang didiskontokan dan model harga market participants to price the instrument and that
opsi (option pricing model). Jika terdapat teknik penilaian technique has been demonstrated to provide reliable
yang biasa digunakan oleh para peserta pasar untuk estimates of prices obtained in actual market transactions,
menentukan harga dari instrumen dan teknik tersebut telah the entity uses that technique. The chosen valuation
didemonstrasikan untuk menyediakan estimasi yang andal technique makes maximum use of market inputs and relies
atas harga yang diperoleh dari transaksi pasar yang aktual, as little as possible on entity-specific inputs. It incorporates
entitas menggunakan teknik tersebut. Teknik penilaian yang all factors that market participants would consider in setting
dipilih memanfaatkan sebanyak mungkin atas input pasar a price and is consistent with accepted economic
dan sedikit mungkin atas input yang spesifik untuk entitas methodologies for pricing financial instruments.
(entity specific inputs). Teknik tersebut memperhitungkan
semua faktor yang akan dipertimbangkan oleh peserta pasar
dalam menentukan sebuah harga dan selaras dengan
metode ekonomis yang dapat diterima untuk penilaian suatu
instrumen keuangan.
61. INFORMASI TAMBAHAN 61. SUPPLEMENTARY INFORMATION
Informasi keuangan PT PP (Persero) Tbk (induk Perusahaan Financial information of PT PP (Persero) Tbk (parent
saja) menyajikan investasi Perusahaan pada entitas anak Company only) presents the Company's investments in
dan entitas asosiasi berdasarkan metode biaya. subsidiaries and associates under the cost method.
Standar baru dan amandemen standar berikut efektif untuk New standards and amendments to standards effective for
periode yang dimulai pada atau setelah 1 Januari 2020, periods beginning on or after January 1, 2020:
yaitu:
- PSAK 71, Instrumen Keuangan; - PSAK 71, Financial Instrument;
- PSAK 72, Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan; - PSAK 72, Revenue from Contracts with Customers;
62. TANGGUNG JAWAB MANAJEMEN DAN 62. MANAGEMENT RESPONSIBILITY AND APPROVAL
PERSETUJUAN LAPORAN KEUANGAN OF CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
KONSOLIDASIAN
Penyusunan dan penyajian wajar laporan keuangan The preparation and fair presentation of the consolidated
konsolidasian merupakan tanggung jawab manajemen, dan financial statements is the responsibility of management, and
telah di setujui oleh direktur untuk diterbitkan pada tanggal has been approved by the director to be published on May
18 Mei 2020. 18, 2020.
174
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
LAPORAN POSISI KEUANGAN ENTITAS INDUK PARENT ENTITY STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
Per 31 Maret 2020 dan 31 Desember 2019 As of Maret 31, 2020 and December 31, 2019
31 Maret / 31 Desember / 1 Januari /

March 31, 2020 December 31, 2019 January 1, 2019 *)
Rp Rp Rp
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 5.675.846.888.060 7.752.403.091.678 7.156.290.656.236 Cash and cash equivalents
Investasi jangka pendek 98.451.290.255 98.800.000.000 98.800.000.000 Short term investments
Piutang usaha - setelah dikurangi cadangan Trade accounts receivable - allowance for
kerugian penurunan nilai sebesar impairment losses of Rp800,407,771,553 at
Rp800.407.771.553 pada 31 Maret 2020 dan March 31, 2020 and Rp221,283,325,241 at
Pihak berelasi 2.361.343.816.037 2.430.248.319.861 2.655.527.332.968 Related parties

Piutang retensi - setelah dikurangi cadangan Retention receivables - allowance for
kerugian penurunan nilai sebesar impairment losses of Rp232.117.587.111 at
Rp232.117.587.111 pada 31 Maret 2020 dan March 31, 2020 and Rp169.170.652.560 at

Tagihan bruto kepada pemberi kerja - Gross receivables from project owners -
setelah dikurangi cadangan kerugian allowance for impairment losses of
penurunan nilai sebesar Rp380.144.892.145 Rp380.144.892.145 at March 31, 2020 and
pada 31 Maret 2020 dan Rp236.215.540.972 Rp236.215.540.972 at December 31, 2019
pada 31 Desember 2019

Pihak berelasi 28.431.425.202 28.796.989.822 39.813.057.929 Related parties
Pihak ketiga 3.484.473.055 3.298.919.412 509.494.411 Third parties
Persediaan 960.958.069.673 934.236.119.367 848.728.612.312 Inventories
Uang muka 196.477.902.141 176.661.615.351 99.042.188.442 Advances
Pajak dibayar dimuka 1.595.552.009.019 1.286.621.346.597 553.143.923.815 Prepaid taxes
Biaya dibayar dimuka 285.826.868.702 229.382.929.654 211.478.472.458 Prepaid expenses
Investasi jangka panjang lainnya Investasi jangka panjang lainnya
yang dimiliki untuk dijual 42.000.000.000 42.000.000.000 - yang dimiliki untuk dijual
Jaminan 10.956.488.879 10.956.488.879 21.234.042.415 Guarantees
Jumlah Aset Lancar 21.923.768.010.941 23.826.335.208.685 23.355.364.874.265 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS

Piutang lain-lain 849.102.133 849.102.133 9.122.064.453 Other receivables
Piutang kepada entitas anak 2.545.258.710.073 2.622.195.492.693 2.146.586.110.404 Receivables to subsidiaries
Uang muka investasi pada entitas anak 127.486.000.000 127.486.000.000 - Advance investment in subsidiaries
Investasi pada entitas anak 4.135.998.755.174 4.135.998.755.174 3.793.091.165.174 Investment in subsidiaries
Investasi pada entitas asosiasi 1.529.325.519.332 1.469.475.519.332 1.376.756.089.274 Investments in associates
Investasi jangka panjang lainnya 984.703.637.500 900.453.637.500 586.096.637.500 Other long-term investments
Aset tetap - setelah dikurangi akumulasi Property and equipment - net of accumulated
penyusutan sebesar Rp11.477.490.485 pada 947.607.165.491 948.305.340.647 958.224.970.905 depreciation of Rp11.477.490.485 at March
31 Maret 2020 dan Rp10.779.315.329 pada 31, 2020 and Rp0.779.315.329 at December
31 Desember 2019 31, 2019
Properti investasi - setelah dikurangi Investment property - net of accumulated

akumulasi penyusutan 195.226.006.139 188.461.032.688 124.278.176.598 depreciation
Aset tak berwujud 43.343.463.510 39.608.396.873 28.608.104.906 Intangible assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 10.509.798.359.352 10.432.833.277.040 9.022.763.319.214 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 32.433.566.370.293 34.259.168.485.725 32.378.128.193.479 TOTAL ASSETS

LAPORAN POSISI KEUANGAN ENTITAS INDUK PARENT ENTITY STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
Per 31 Maret 2020 dan 31 Desember 2019 As of Maret 31, 2020 and December 31, 2019
31 Maret / 31 Desember / 1 Januari /

March 31, 2020 December 31, 2019 January 1, 2019 *)
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha Trade accounts payables
Utang pajak 506.661.304.178 492.865.939.249 500.394.014.276 Taxes payable
Biaya yang masih harus dibayar 269.648.803.468 282.273.728.934 276.156.734.049 Accrued expenses
Pihak berelasi 1.007.303.719.466 1.303.002.205.316 854.916.511.295 Related parties
Pihak ketiga 2.950.000.000.000 1.075.000.000.000 900.000.000.000 Third parties
Pendapatan diterima dimuka 7.411.842.082 8.622.402.082 12.487.142.084 Unearned revenue
Bagian liabilitas jangka panjang yang jatuh Long term liabilities - current portion
tempo
Uang muka pemberi pekerjaan dan 628.222.139.428 683.709.121.810 653.614.726.853 Advances from project owners and
konsumen consumers
Utang obligasi - bagian lancar - 299.992.000.000 - Bonds payable - current portion
Utang jangka pendek lainnya 190.511.906.063 211.216.176.707 127.686.259.123 Other current liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 18.949.599.918.842 19.922.723.964.299 19.127.294.474.283 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES

Liabilitas program imbalan kerja 16.056.657.004 16.056.657.004 844.422.669 Employment benefits liabilities
Utang bank dari lembaga keuangan jangka Long term loans from bank and financial
panjang - setelah dikurangi bagian yang 74.455.384.004 73.490.342.603 350.000.000.000 institutions - net of current maturity
Liabilitas jangka panjang - setelah dikurangi Long term liabilities - net of current maturity
bagian yang jatuh tempo dalam waktu satu
tahun
Uang muka pemberi pekerjaan dan 942.333.209.141 1.025.563.682.715 980.422.090.279 Advances from project owners and
konsumen consumers
Utang obligasi 2.895.154.116.010 2.894.780.288.270 1.944.916.100.124 Bonds payable
Utang jangka panjang lainnya 70.402.581.338 69.924.272.787 81.299.304.030 Other long term liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 3.998.401.947.498 4.079.815.243.379 3.357.481.917.102 Total Non-Current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 22.948.001.866.340 24.002.539.207.678 22.484.776.391.385 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal saham - nilai nominal Rp 100 per saham Share capital - par value Rp 100 per share
Modal dasar - 24.500.000.000 saham Modal 619.989.735.400 619.989.735.400 619.989.735.400 Authorized capital - 24,500,000,000 shares
ditempatkan dan disetor - 1 Saham Seri A Issued and paid up capital - 1 Serie A
Dwiwarna dan 6.199.897.354 saham Seri B Dwiwarana share and 6,199,897,354 Series
pada 31 Maret 2020 dan 31 Desember 2019 B shares at of March 31, 2020 and December
31, 2019
Tambahan modal disetor 4.695.103.119.846 4.703.202.890.865 4.703.202.890.865 Additional paid-in capital

Penghasilan komprehensif lain 839.741.764.431 839.741.764.431 865.579.630.471 Other comprehensive income
Saldo Laba : Retained earnings:
Ditentukan penggunaannya 2.699.358.214.603 3.487.032.317.125 2.928.188.352.886 Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya 631.371.669.673 606.662.570.226 776.391.192.472 Unappropriated
Jumlah 9.485.564.503.953 10.256.629.278.047 9.893.351.802.094 Total
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 32.433.566.370.293 34.259.168.485.725 32.378.128.193.479 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF PARENT ENTITY STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
LAIN ENTITAS INDUK AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
March 31, 2020 March 31, 2019
Rp Rp
PENDAPATAN USAHA 2.680.682.719.007 4.265.936.857.973 REVENUE

BEBAN POKOK PENDAPATAN (2.533.378.338.971) (3.930.094.651.186) COST OF REVENUE
LABA KOTOR 147.304.380.036 335.842.206.787 GROSS PROFIT
Beban Usaha (107.963.644.292) (137.044.133.441) Operating expenses
Beban penurunan nilai piutang (38.230.651.663) (6.735.310.602) Provision for impairment losses on
receivables
Beban penurunan nilai persediaan - (16.569.390.498) Provision for inventory obsolescence
Beban pendanaan (bunga) (117.761.478.549) (49.835.708.630) Funding (interest) expenses
Bagian laba ventura bersama 139.303.819.320 18.327.274.749 Share in profit of joint venture
Bagian laba entitas asoasiasi - - Share in profit of associates
Pendapatan lainnya 81.041.587.516 48.580.285.519 Other income
Beban lainnya (757.058.042) (1.192.282.605) Other expense
Beban pajak final (78.227.854.879) (123.247.381.528) Final tax expense
LABA SEBELUM PAJAK 24.709.099.447 68.125.559.751 PROFIT BEFORE TAX
BEBAN PAJAK PENGHASILAN - BERSIH - - INCOME TAX EXPENSE - NET
LABA TAHUN BERJALAN 24.709.099.447 68.125.559.751 PROFIT FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN: OTHER COMPREHENSIVE INCOME:

Pos-pos yang tidak akan direklasifikasi ke Items that will not be reclassified
laba rugi: subsequently to profit (loss):
Keuntungan revaluasi aset tetap - - Gain on revaluation of property
and equipment
Pengukuran kembali atas program Remeasurement of defined benefits
imbalan pasti - (41.937.925.300) obligation
Pajak penghasilan terkait dengan pos Income tax benefit (expense) relating
-pos yang tidak akan direklasifikasi - - to items that will not be reclassified
Pos-pos yan akan direklasifikasi ke laba Items that will be reclassified
rugi: subsequently to profit (loss):
Jumlah penghasilan komprehensif lain Total other comprehensive income for the
- (41.937.925.300)
tahun berjalan setelah pajak year, net of tax
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF TAHUN TOTAL COMPREHENSIVE INCOME FOR THE

24.709.099.447 26.187.634.451
BERJALAN YEAR
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS ENTITAS INDUK PARENT ENTITY STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
Modal Saham / Share Tambahan Modal Disetor Pengukuran Kembali Keuntungan Revaluasi Laba Ditahan / Retained Earnings Jumlah Ekuitas / Total
Capital / Addition Paid in Capital Program Pensiun Imbalan Aset Tetap / Gain of Equity
Pasti / Remeasurement Fixed Asset Revaluation Ditentukan Penggunaanya / Appropriated Belum Ditentukan
Employee Benefit Penggunaannya /
Pension Program Unappropriated
Cadangan untuk Cadangan Bertujuan /

Pengembangan Appropriated Reserve
Perseroan / Company
Development
Saldo 1 Januari 2019 (Sebelum

619.989.735.400 4.703.202.890.865 (80.882.518.282) 946.462.148.753 2.666.236.874.043 261.951.478.843 1.087.736.141.167 10.204.696.750.789 Balance as of January 1, 2018
Penyesuaian)
Penyesuaian sehubungan dengan Adjustment in relation to application
- - - - - - (311.344.948.695) (311.344.948.695)
penerapan PSAK 72 of SFAS 72
Saldo 1 Januari 2019 (Sesudah Balance as of January 1, 2019 (After
619.989.735.400 4.703.202.890.865 (80.882.518.282) 946.462.148.753 2.666.236.874.043 261.951.478.843 776.391.192.472 9.893.351.802.094
Laba Bersih Komprehensif - - (41.937.925.300) - - - 68.125.559.751 26.187.634.451 Comprehensive Income
Saldo 31 Maret 2019 619.989.735.400 4.703.202.890.865 (122.820.443.582) 946.462.148.753 2.666.236.874.043 261.951.478.843 844.516.752.223 9.919.539.436.545 Balance as of March 31, 2019
Dividen - - - - - - (217.547.228.233) (217.547.228.233) Dividend

Cadangan - - - - 558.843.964.239 - (558.843.964.239) - Reserve
Laba Bersih Komprehensif - - 10.648.410.528 5.451.648.732 - - 538.537.010.475 554.637.069.735 Comprehensive Income
Saldo 31 Desember 2019 619.989.735.400 4.703.202.890.865 (112.172.033.054) 951.913.797.485 3.225.080.838.282 261.951.478.843 606.662.570.226 10.256.629.278.047 Balance as of December 31, 2019
Penyesuaian cadangan kerugian - (787.674.102.522) Adjustment of allowance for

penurunan nilai sehubungan dengan - - - - (787.674.102.522) - impairment losses in relation to
penerapan PSAK 71 application of SFAS 71
Saham treasuri - (8.099.771.019) - - - - - (8.099.771.019) Treasury stock
Laba Bersih Komprehensif - - - - - - 24.709.099.447 24.709.099.447 Comprehensive Income
Saldo 31 Maret 2020 619.989.735.400 4.695.103.119.846 (112.172.033.054) 951.913.797.485 2.437.406.735.760 261.951.478.843 631.371.669.673 9.485.564.503.953 Balance as of March 31, 2020
LAPORAN ARUS KAS ENTITAS INDUK PARENT ENTITY STATEMENTS OF CASH FLOWS
March 31, 2020 March 31, 2019
Rp Rp
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 3.096.588.150.162 4.037.439.764.805 Cash receipts from customers
Pembayaran kas kepada: Payments to:
Pemasok dan subkontraktor (4.257.372.890.128) (5.208.400.791.385) Supplier and subcontractors
Direksi, Karyawan dan pihak ketiga lainnya (180.205.415.700) (181.044.918.169) Directors, Employees and third party
Kas yang dihasilkan dari operasi (1.340.990.155.666) (1.352.005.944.749) Cash provided by operating activities
Penerimaan Pajak (Restitusi) - 883.843.819 Taxes Received (Restitution)
Pembayaran Pajak-pajak (350.813.417.662) (399.432.201.387) Taxes payment
Pembayaran bunga (117.876.708.851) (75.464.463.979) Payments of interest expense
Kas bersih diperoleh dari aktivitas operasi (1.809.680.282.179) (1.826.018.766.296) Net cash provided by operating activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Pemberian pinjaman kepada pihak berelasi 77.000.000.000 - Loan to Related Parties
Penerimaan bunga 50.553.262.977 48.435.622.232 Interest received
Penambahan investasi pada entitas anak, (144.100.000.000) (124.000.000.000) Addition of investment in subsidiaries,
asosiasi dan jangka panjang lainnya associates and long-term investment others
Perolehan aset tetap dan properti investasi (6.929.927.863) - Acquisition of property and equipment and
investment property
Penambahan aset tak berwujud (6.481.053.220) (4.175.000.000) Addition of intangible assets
Kas bersih digunakan untuk aktifitas investasi (29.957.718.106) (79.739.377.768) Net cash used in investing activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Pembayaran obligasi (300.000.000.000) - Payment of non bank loans
Saham treasuri (8.099.771.019) - Treasury stock
Penerimaan utang bank 4.031.759.103.470 2.126.187.792.711 Proceeds from bank loans
Pembayaran utang bank (2.451.492.547.919) (2.104.916.511.295) Payment of bank loans
Pembayaran utang non bank (1.500.000.000.000) (500.000.000.000) Payment of non bank loans
Kas bersih diperoleh dari (digunakan untuk) (227.833.215.468) (478.728.718.584) Net cash provided by (used in) financing
aktifitas pendanaan activities
KENAIKAN (PENURUNAN) BERSIH KAS DAN (2.067.471.215.753) (2.384.486.862.648) NET INCREASE (DECREASE) IN CASH AND
SETARA KAS CASH EQUIVALENTS
CADANGAN KERUGIAN PENURUNAN NILAI (9.084.987.865) - ALLOWANCE FOR IMPAIRMENT LOSSES
SALDO KAS DAN SETARA KAS PADA AWAL 7.752.403.091.678 7.156.290.656.236 CASH AND CASH EQUIVALENTS AT BEGINNING
TAHUN OF YEAR
SALDO KAS DAN SETARA KAS PADA AKHIR 5.675.846.888.060 4.771.803.793.588 CASH AND CASH EQUIVALENTS AT END OF
TAHUN YEAR

1Q 2020 PTPP Pembangunan+Perumahan+ (Persero) +TBK

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

1Q 2020 PTPP Pembangunan+Perumahan+ (Persero) +TBK

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

PT PP (PERSERO) Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP (PERSERO) Tbk AND ITS SUBSIDIARIES

DAFTAR ISI TABLE OF CONTENTS

SURAT PERNYATAAN DIREKSI DIRECTORS STATEMENT LETTER

LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN - CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS -

Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1 Consolidated Statement of Financial

Laporan Laba Rugi dan Penghasilan 4 Consolidated Statement of Profit or

Laporan Perubahan Ekuitas 5 Consolidated Statement of Changes in

Laporan Arus Kas Konsolidasian 6 Consolidated Statement of Cash Flows

Catatan Atas Laporan Keuangan 7 Notes to Consolidated Financial

INFORMASI TAMBAHAN ENTITAS INDUK SUPPLEMENTARY INFORMATION OF PARENT

I Laporan Posisi Keuangan Entitas I Statement of Financial Position

III Laporan Perubahan Ekuitas III Statement of Changes in Equity

Catatan / 31 Maret / 31 Desember / 1 Januari /

ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS

cadangan kerugian penurunan nilai sebesar impairment losses of Ro 5,366,201,762 at

JUMLAH ASET 54.729.091.228.950 55.657.716.980.461 48.962.360.424.236 TOTAL ASSETS

*) Disajikan kembali *) Restated

Catatan / 31 Maret / 31 Desember / 1 Januari /

LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES

*) Disajikan kembali *) Restated

Catatan / 31 Maret / 31 Desember / 1 Januari /

Authorized capital - 24,500,000,000 shares

Tambahan modal disetor 40 4.701.954.964.203 4.710.054.735.222 4.710.054.735.222 Additional paid-in capital

*) Disajikan kembali *) Restated

Catatan / 31 Maret / 31 Maret /

PENDAPATAN USAHA 43, 53 3.409.470.614.846 4.947.752.127.346 REVENUE

Beban Usaha 45 (165.927.854.944) (193.588.572.078) Operating expenses

Beban keuangan (180.902.414.732) (117.904.323.323) Finance cost

LABA SEBELUM PAJAK 28.582.175.962 235.739.042.717 PROFIT BEFORE TAX

Pajak kini (3.261.296.779) (2.451.469.633) Current tax

LABA TAHUN BERJALAN 25.320.879.183 233.287.573.084 PROFIT FOR THE YEAR

PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN: OTHER COMPREHENSIVE INCOME:

JUMLAH LABA KOMPREHENSIF TAHUN TOTAL COMPREHENSIVE INCOME FOR THE

Laba per Saham Dasar 50 2 28 Earnings Per Share

Laba Ditahan / Retained Earnings

Penyesuaian sehubungan dengan Adjustment in relation to application of

Saldo 1 Januari 2019 (Sesudah Balance as of January 1, 2019 (After

Dividen - - - - - - - - (300.397.420.851) (300.397.420.851) - (300.397.420.851) Dividend

Saham treasuri - (8.099.771.019) - - - - - - - (8.099.771.019) - (8.099.771.019) Treasury stock

CADANGAN KERUGIAN PENURUNAN NILAI (10.166.879.506) - ALLOWANCE FOR IMPAIRMENT LOSSES

CASH AND CASH EQUIVALENTS AT BEGINNING

a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information

i Pekerjaan Pelaksanaan Konstruksi dan Investasi i Construction and Investment Jobs

1. Instalasi mekanikal. 1. Mechanical installation.

vii System Development vii System Development

vii Pelaksanaan pekerjaan EPC vii Implementation of EPC Work

6. Energi dan energi terbarukan. 6. Energy and renewable energy.

7. Industri pabrikasi. 7. Energy and renewable energy.

8. Pabrikasi dan komponan produk jadi. 8. Manufacturing and manufacturing of finished

12. Penyewaan peralatan konstruksi 12. Construction equipment rental.

17. Pengadaan air. 17. Water supply.

18. Pengelolaan limbah. 18. Waste management.

b. Penawaran Umum Saham b. Public Offering of Shares

Perusahaan The Company

Entitas anak Subsidiaries

PT PP Properti Tbk PT PP Properti Tbk

PT PP Presisi Tbk PT PP Presisi Tbk

c. Penawaran Umum Obligasi c. Public Offering Bonds

Perusahaan The Company

Entitas anak Subsidiaries

PT PP Properti Tbk PT PP Properti Tbk

d. Susunan Pengurus d. The Management

Komisaris Utama dan : Chairman and Independent

) Disajikan kembali ) Restated

) Disajikan kembali ) Restated

) Disajikan kembali ) Restated