LK Maret 21 PT PP Persero TBK 070621 1

PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK DAN ENTITAS ANAK

LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Maret 2021 Dan 31 Desember 2020 March 31, 2021 And December 31, 2020
Serta Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir And For The Three Months Period Ended
Tanggal 31 Maret 2021 Dan 2020 For March 31, 2021 And 2020
Halaman / Page
Daftar isi Table of Contents

Surat Pernyataan Direksi 1 Directors’ Statement Letter
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 2-3 Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statement of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian 4 Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 5 Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 6 Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian 7 - 152 Notes to the Consolidated Financial Statements
Informasi Tambahan Supplementary Information
Laporan Posisi Keuangan Entitas Induk Statement of Financial Position of Parent Entity
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Statement of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Entitas Induk Other Comprehensive Income of Parent Entity
Laporan Perubahan Ekuitas Entitas Induk Statement of Changes in Equity of Parent Entity
Laporan Arus Kas Entitas Induk Statement of Cash Flows of Parent Entity
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan / 31 Maret / 31 Desember /

Notes March 31, 2021 December 31, 2020
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 5, 54 5.194.969.442.398 7.512.097.582.978 Cash and cash equivalents
Investasi jangka pendek 6, 54 499.912.305.114 499.858.077.114 Short term investments
Piutang usaha - setelah dikurangi 7 Trade accounts receivable - net of
cadangan kerugian penurunan nilai sebesar allowance for impairment losses of Rp1,018,801,522,055 at
Rp1.018.801.522.055 pada 31 Maret 2021 dan March 31, 2021 and Rp991,639,721,245 at December 31,
Rp991.639.721.245 pada 31 Desember 2020 2020
Pihak berelasi 54 1.295.602.741.875 996.457.590.731 Related parties
Pihak ketiga 4.921.912.068.999 4.214.114.431.801 Third parties
Aset keuangan dari proyek konsesi - bagian lancar 8 74.720.101.334 61.138.854.234 Financial assets from concession project - current portion
Piutang retensi - setelah dikurangi 9 Retention receivable - net of
cadangan kerugian penurunan nilai sebesar allowance for impairment losses of Rp339,135,927,448 at
Rp339.135.927.448 pada 31 Maret 2021 dan March 31, 2021 and Rp322,528,392,623 at December 31,
Rp169.170.652.560 pada 31 Desember 2020 2020
Pihak berelasi 54 1.156.140.992.237 1.111.739.517.145 Related parties

Pihak ketiga 639.579.983.709 572.995.765.045 Third parties
Tagihan bruto kepada pemberi kerja - setelah 10 Gross receivables from project owners - net of
dikurangi cadangan kerugian penurunan nilai sebesar allowance for impairment losses of Rp562,305,694,552 at
Rp554.352.196.885 pada 31 Desember 2020 2019
Piutang lain-lain - bagian lancar 11 Other receivables - current portion net of
dikurangi cadangan kerugian penurunan nilai sebesar allowance for impairment losses of Rp16,429,901,863 at
Rp16.429.901.863 pada 31 Maret 2021 dan Rp March 31, ,2021 and Rp81,490,819,038 at December 31,
81.490.819.038 pada 31 Desember 2020 2020
Pihak berelasi 54 469.248.612.373 255.676.622.893 Related parties
Persediaan - bersih 12 9.713.877.473.055 9.525.411.108.015 Inventories - net
Uang muka 13 640.263.935.807 614.487.607.925 Advances
Pajak dibayar dimuka 14 1.710.682.380.050 2.123.322.185.264 Prepaid taxes
Biaya dibayar dimuka 15 982.141.308.557 797.985.618.330 Prepaid expenses
Investasi jangka panjang lainnya Other long term investment
yang dimiliki untuk dijual 16 211.605.000.000 - held - for sale
Jaminan 67.124.450 32.382.750 Guarantees
Jumlah aset lancar 34.068.389.621.514 33.924.938.550.674 Total current assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS

Bank yang dibatasi penggunaannya - 12.500.000.000 Restricted bank
Piutang usaha - setelah dikurangi bagian lancar 7 210.142.422.408 210.142.422.408 Trade accounts receivable - net of current portion
Aset keuangan dari proyek konsesi - Financial assets from concession project -
setelah dikurangi bagian lancar 8 1.392.923.898.589 1.319.188.218.027 net of current portion
Piutang lain-lain - setelah dikurangi bagian lancar 11 105.796.225.507 110.248.301.272 Other receivables -net of current portion
Tanah yang akan dikembangkan 12 4.056.000.080.097 3.898.626.147.484 Land for development
Investasi pada entitas asosiasi dan ventura bersama 17 1.631.263.050.874 1.660.869.504.729 Investments in associates and joint ventures
Investasi jangka panjang lainnya 18 1.374.861.982.500 1.586.466.982.500 Other long-term investments
Aset tetap - setelah dikurangi akumulasi Property and equipment - net of accumulated
penyusutan sebesar Rp2.164.780.472.877 pada 31 Maret 19 7.019.541.151.294 7.117.087.116.109 depreciation of Rp2,164,780,472,877 at March 31, 2021 and
2021 dan Rp2.069.301.010.913 pada 31 Desember 2020 Rp2,069,301,010,913 at December 31, 2020
Properti investasi 20 340.431.516.976 339.339.231.987 Investment property
Aset hak guna 24 300.970.117.979 266.448.639.031 Right of use assets
Aset minyak dan gas bumi - Oil and gas properties -
setelah dikurangi akumulasi penyusutan sebesar 21 994.381.649.768 975.248.019.314 net of accumulated depreciation of Rp78,716,109,831 at
Rp71.614.741.714 pada 31 Desember 2020 2020
Goodwill 22 295.703.300.502 295.703.300.502 Goodwill
Aset tak berwujud 23 1.955.830.521.368 1.755.251.447.889 Intangible assets
Aset lain-lain 563.980.426 392.769.050 Other assets
Jumlah aset tidak lancar 19.678.409.898.288 19.547.512.100.302 Total non-current assets
JUMLAH ASET 53.746.799.519.802 53.472.450.650.976 TOTAL ASSETS
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan The accompanying notes form an integral part of these financial
keuangan secara keseluruhan. statements.
2
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Catatan / 31 Maret / 31 Desember /

Notes March 31, 2021 December 31, 2020
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha 25 Trade accounts payables
Pihak berelasi 54 674.601.411.321 1.068.048.599.109 Related parties
Utang pajak 26 688.742.810.556 660.390.147.227 Taxes payable
Biaya yang masih harus dibayar 27 295.803.784.493 287.578.999.977 Accrued expenses
Utang bank - jangka pendek 28 Short-term bank loans
Utang non-bank - pihak berelasi 29 - - Non-bank loans - related parties
Pendapatan diterima dimuka 30 28.644.602.828 29.283.682.510 Unearned revenue
Utang bank dan lembaga keuangan jangka Current portion of long-term loans
panjang yang jatuh tempo dalam waktu satu tahun 36 from bank and financial institutions
Pihak berelasi 54 427.088.612.850 432.310.587.402 Related parties
Bagian liabilitas jangka panjang yang jatuh Long term liabilities - current portion
tempo dalam waktu satu tahun
Surat berharga jangka menengah 31 680.000.000.000 680.000.000.000 Medium term notes
Uang muka pemberi pekerjaan dan konsumen 32 2.284.414.008.945 2.273.062.626.645 Advances from project owners and consumers
Liabilitas sewa 33 41.062.513.881 126.428.957.135 Lease liabilities
Utang obligasi 37 2.112.689.251.570 2.112.312.558.696 Bonds payable
Utang jangka pendek lainnya 34 718.400.812.575 768.600.229.048 Other current liabilities
Jumlah liabilitas jangka pendek 28.026.193.903.428 27.986.826.929.242 Total current liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES

Liabilitas program imbalan kerja 35 155.424.845.236 155.886.520.078 Employment benefits liabilities
Utang bank dan lembaga keuangan jangka Long term loans from bank and financial
panjang - setelah dikurangi bagian yang jatuh tempo dalam 36 institutions - net of current maturity
waktu satu tahun
Liabilitas jangka panjang - setelah dikurangi Long term liabilities - net of current maturity
bagian yang jatuh tempo dalam waktu satu tahun
Surat berharga jangka menengah 31 150.000.000.000 150.000.000.000 Medium term notes

Uang muka pemberi pekerjaan dan konsumen 32 919.168.731.471 969.575.071.405 Advances from project owners and consumers
Liabilitas sewa 33 163.854.085.228 96.880.265.134 Lease liabilities

Utang obligasi 37 3.895.065.899.618 3.593.488.522.169 Bonds payable
Utang jangka panjang lainnya 38 239.944.821.494 239.338.793.275 Other long term liabilities
Jumlah liabilitas jangka panjang 11.651.575.532.158 11.478.633.630.784 Total non-current liabilities
JUMLAH LIABILITAS 39.677.769.435.586 39.465.460.560.026 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal saham - nilai nominal Rp 100 per saham Share capital - par value Rp 100 per share
Modal dasar - 24.500.000.000 saham Modal ditempatkan 39 619.989.735.400 619.989.735.400 Authorized capital - 24,500,000,000 shares Issued and paid
dan disetor - 1 Saham Seri A Dwiwarna dan 6.199.897.354 up capital - 1 Serie A Dwiwarana share and 6,199,897,354
saham Seri B pada 31 Maret 2021 dan 31 Desember 2020 Series B shares at of March 31, 2021 and December 31,
2020
Saham treasuri 39 (8.099.771.019) (8.099.771.019) Treasury share

Komponen ekuitas lainnya 39 (14.343.204.682) (14.343.204.682) Other component equity
Tambahan modal disetor 40 4.710.054.735.222 4.710.054.735.222 Additional paid-in capital
Perubahan ekuitas pada entitas anak 837.156.695.507 837.156.695.507 Changes in equity of subsidiaries
Penghasilan komprehensif lain 19, 35 1.340.783.331.319 1.330.222.283.183 Other comprehensive income
Saldo Laba : Retained earnings:
Ditentukan penggunaannya 3.020.507.947.017 3.020.507.947.017 Appropriated
Tidak ditentukan penggunaannya 167.018.274.504 128.752.518.892 Unappropriated
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada entitas induk 10.673.067.743.268 10.624.240.939.520 Equity attributable to owners of parent entity
Kepentingan non-pengendali 42 3.395.962.340.948 3.382.749.151.430 Non-controlling interest
Jumlah ekuitas 14.069.030.084.216 14.006.990.090.950 Total equity
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 53.746.799.519.802 53.472.450.650.976 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan The accompanying notes form an integral part of these financial
keuangan secara keseluruhan. statements.
3
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir For The Three Months Period Ended
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan / 31 Maret / 31 Maret /

Notes
March 31, 2021 March 31, 2020
PENDAPATAN USAHA 43, 54 2.838.749.300.928 3.409.470.614.846 REVENUE

BEBAN POKOK PENDAPATAN 44 (2.433.809.081.750) (3.073.659.825.646) COST OF REVENUE
LABA KOTOR 404.940.219.178 335.810.789.200 GROSS PROFIT
Beban Usaha 45 (137.614.225.480) (163.258.271.265) Operating expenses

Kerugian penurunan nilai 46 (61.212.796.431) (52.743.845.058) Impairment losses
Beban keuangan (214.899.200.748) (180.902.414.732) Finance cost
Bagian laba ventura bersama 47 124.401.991.211 139.303.762.487 Share in profit of joint venture
Bagian rugi entitas asosiasi 17 (2.139.303.279) (304.274.718) Share in profit of associates
Pendapatan lainnya 48 50.637.563.252 105.923.308.207 Other income
Beban lainnya 49 (24.064.215.465) (41.515.113.221) Other expense
Beban pajak final (86.452.655.661) (103.965.018.184) Final tax expense
LABA SEBELUM PAJAK 53.597.376.577 38.348.922.716 PROFIT BEFORE TAX
Pajak kini (6.502.615.231) (3.261.296.779) Current tax

BEBAN PAJAK PENGHASILAN - BERSIH 50 (6.502.615.231) (3.261.296.779) INCOME TAX EXPENSE - NET
LABA TAHUN BERJALAN 47.094.761.346 35.087.625.937 PROFIT FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN: OTHER COMPREHENSIVE INCOME:

Pos-pos yang tidak akan direklasifikasi ke laba rugi: Items that will not be reclassified subsequently to Profit
(Loss):
Keuntungan revaluasi aset tetap Gain on revaluation of property and
19, 20 - - equipment
Pengukuran kembali atas program imbalan pasti 35 - - Remeasurement of defined benefit
obligation
Pos-pos yang akan direklasifikasi ke laba rugi: Items that will be reclassified subsequently to Profit
(Loss):
Selisih kurs karena penjabaran laporan keuangan 14.945.231.920 83.479.677.790 Foreign Exchange due to the translation
of the financial statements
Jumlah penghasilan komprehensif lain tahun berjalan 14.945.231.920 83.479.677.790 Total other comprehensive income for the year, net of
setelah pajak tax
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF TAHUN BERJALAN 62.039.993.266 118.567.303.727 TOTAL COMPREHENSIVE INCOME FOR THE YEAR
Laba yang dapat diatribusikan kepada: Profit for the year atttributable to:
Pemilik entitas induk 38.265.755.612 21.692.741.833 Owner's of the Company
Kepentingan non pengendali 42 8.829.005.734 13.394.884.104 Non-controlling interest
Laba bersih tahun berjalan 47.094.761.346 35.087.625.937 Profit for the year
Jumlah laba komprehensif lain tahun berjalan yang Total comprehensive income for the year attributable to:
dapat diatribusikan kepada:
Pemilik entitas induk 48.826.803.748 79.544.131.280 Owner's of the Company
Kepentingan non pengendali 13.213.189.518 39.023.172.447 Non-controlling interest
Jumlah laba komprehensif lain tahun berjalan 62.039.993.266 118.567.303.727 Total comprehensive income for the year
Laba per Saham Dasar 51 6 4 Earnings Per Share
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara The accompanying notes form an integral part of these financial statements.
keseluruhan.
4
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Penghasilan komprehensif lain/Other comprehensive income
Laba Ditahan / Retained Earnings
Pengukuran Kembali Selisih kurs karena Ditentukan Penggunaanya / Appropriated

Program Pensiun penjabaran laporan
Komponen Perubahan Ekuitas Imbalan Pasti / Keuntungan keuangan / Foreign Cadangan untuk Cadangan
ekuitas lainnya / Tambahan Modal Pada Entitas Anak / Remeasurement Revaluasi Aset Tetap Exchange due to the Pengembangan Bertujuan / Belum Ditentukan Kepentingan
Catatan Modal Saham / Saham treasuri / Other component Disetor / Addition Changes in Equity of Employee Benefit / Gain of Fixed Asset translation of the Perseroan / Company Appropriated Penggunaannya / Nonpengendali / Non- Jumlah Ekuitas /
/Notes Share Capital treasury share equity Paid in Capital Subsidiary Company Pension Program Revaluation financial statements Development Reserve Unappropriated Jumlah / Total controlling Interest Total Equity
Saldo 1 Januari 2020 619.989.735.400 - - 4.710.054.735.222 837.156.695.507 (112.599.713.071) 1.476.884.173.358 (1.087.780.014) 3.130.035.912.303 258.615.759.851 819.463.019.437 11.738.512.537.993 3.273.445.785.465 15.011.958.323.458 Balance as of January 1, 2020
Saham treasuri - (8.099.771.019) - - - - - - - - - (8.099.771.019) - (8.099.771.019) treasury share
Laba Bersih Komprehensif - - - - - - - 57.851.389.447 - - 21.692.741.833 79.544.131.280 39.023.172.447 118.567.303.727 Comprehensive Income
Saldo 31 Maret 2020 619.989.735.400 (8.099.771.019) - 4.710.054.735.222 837.156.695.507 (112.599.713.071) 1.476.884.173.358 56.763.609.433 3.130.035.912.303 258.615.759.851 841.155.761.270 11.809.956.898.254 3.312.468.957.912 15.122.425.856.166 Balance as of March 31, 2020
Penyesuaian cadangan kerugian Adjustment of allowance for

penurunan nilai sehubungan dengan - - - - - - - - (978.016.234.683) - - (978.016.234.683) (65.016.464.250) (1.043.032.698.933) impairment losses in relation to
penerapan PSAK 71 application of PSAK 71
Penyesuaian sehubungan dengan
- - - - - - - - (267.078.642) - - (267.078.642) (39.328.253) (306.406.895) Adjustment application of PSAK 73
penerapan PSAK 73
Dividen - - - - - - - - - - (209.323.431.249) (209.323.431.249) - (209.323.431.249) Dividend
Cadangan - - - - - - - - 610.139.588.188 - (610.139.588.188) - - - Reserve
Saham treasuri 39 - - (14.343.204.682) - - - - - - - - (14.343.204.682) (4.286.753.341) (18.629.958.023) Treasury share
Pembagian deviden entitas anak Dividend distributed by subsidiaries to

- - - - - - - - - - - - (38.051.894.864) (38.051.894.864)
kepentingan non pengendali non controling interst
Non-controlling interest of newly
Perubahan ekuitas pada entitas anak - - - - - - - - - - - - 77.456.750.000 77.456.750.000
established subsidiaries
Laba Bersih Komprehensif - - - - (52.553.208.785) 21.525.929.374 (59.798.507.126) - - 107.059.777.059 16.233.990.522 100.217.884.226 116.451.874.748 Comprehensive Income
Saldo 31 Desember 2020 619.989.735.400 (8.099.771.019) (14.343.204.682) 4.710.054.735.222 837.156.695.507 (165.152.921.856) 1.498.410.102.732 (3.034.897.693) 2.761.892.187.166 258.615.759.851 128.752.518.892 10.624.240.939.520 3.382.749.151.430 14.006.990.090.950 Balance as of December 31, 2020
Laba Bersih Komprehensif - - - - - - 10.561.048.136 38.265.755.612 48.826.803.748 13.213.189.518 62.039.993.266 Comprehensive Income
Saldo 31 Maret 2021 619.989.735.400 (8.099.771.019) (14.343.204.682) 4.710.054.735.222 837.156.695.507 (165.152.921.856) 1.498.410.102.732 7.526.150.443 2.761.892.187.166 258.615.759.851 167.018.274.504 10.673.067.743.268 3.395.962.340.948 14.069.030.084.216 Balance as of March 31, 2021
The accompanying notes form an integral part of these financial statements.

Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan.
5
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATEDSTATEMENTS OF CASH FLOWS
31 Maret / 31 Maret /
March 31, 2021 March 31, 2020
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan (termasuk laba 3.528.022.377.904 4.639.357.049.426 Cash receipts from customers (including share in
ventura bersama dan Piutang PPN) profit of joint venture and VAT Receivables)
Pembayaran kas kepada: Payments to:

Pemasok dan subkontraktor (4.484.636.538.857) (5.645.316.437.757) Supplier and subcontractors
Direksi, Karyawan dan pihak ketiga lainnya (178.861.850.385) (343.780.379.982) Directors, Employees and third party
Kas yang dihasilkan dari operasi (1.135.476.011.338) (1.349.739.768.313) Cash provided by operating activities
Pembayaran Pajak-pajak (349.459.507.550) (398.818.005.890) Taxes payment
Penerimaan Pajak 703.448.397.142 - Taxes Received
Pembayaran beban keuangan (234.533.816.086) (196.010.435.450) Payments of interest expense
Kas bersih diperoleh dari aktivitas operasi (1.016.020.937.832) (1.944.568.209.653) Net cash provided by operating activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan investasi jangka pendek - 98.000.000.000 Proceeds from short-term investments
Pembayaran investasi jangka pendek (54.228.000) (68.000.000.000) Payment of short-term investments
Penerimaan investasi ventura bersama 300.000.000 1.007.102.853 Acceptance of investment in joint venture
Penambahan investasi ventura bersama (2.359.767.636) - Additions investment in joint venture
Penerimaan bunga 36.917.628.479 263.682.469.915 Interest received
Pemberian pinjaman kepada entitas asosiasi dan (218.984.571.472) - Loan to investment associates company and long-
jangka panjang lainnya term investment others
Penerimaan pinjaman dari entitas asosiasi dan (3.863.042.643) - Receipt loan from investment associates
jangka panjang lainnya company and long-term investment others
Penambahan investasi pada entitas asosiasi dan (17.563.689.237) (144.100.000.000) Addition of investment in associates company
jangka panjang lainnya and long-term investment others
Penambahan aset keuangan dari proyek konsesi (25.897.026.433) (208.748.001.283) Addition financial assets from concession project
Perolehan tanah yang akan dikembangkan (235.372.503.766) (253.757.515.599) Addition of land for development
Penambahan aset tak berwujud (81.080.255.254) (7.782.476.801) Addition of intangible assets
Perolehan aset tetap dan propeti investasi (125.886.617.774) (249.915.983.949) Addition of property, plant and equipment and
Hasil dari penjualan aset tetap 9.947.916.666 6.454.720.000 investment
Proceeds property
from disposal of property, plant and
equipment
Kas bersih digunakan untuk aktifitas investasi (663.896.157.070) (563.159.684.864) Net cash used in investing activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Pembayaran obligasi - (300.000.000.000) Payment of non bank loans
Penerimaan penerbitan obligasi 300.000.000.000 416.465.000.000 Proceed from bond issuance
Pembayaran biaya emisi (1.470.000.000) (4.455.348.454) Payment of issuance
Saham Treasuri - (8.099.771.019) Treasury stock
Penerimaan utang bank 12.030.054.354.854 10.678.069.044.000 Proceeds from bank loans
Pembayaran utang bank (11.788.416.448.616) (8.517.318.408.353) Payment of bank loans
Penerimaan utang non bank 2.385.856.000 52.000.000.000 Proceeds from non bank loans
Pembayaran utang non bank (1.178.960.587.351) (1.971.155.809.129) Payment of non bank loans
Kas bersih diperoleh dari aktivitas pendanaan (636.406.825.113) 345.504.707.045 Net cash provided by financing activities
KENAIKAN (PENURUNAN) BERSIH KAS DAN (2.316.323.920.015) (2.162.223.187.472) NET INCREASE (DECREASE) IN CASH AND CASH
SETARA KAS EQUIVALENTS
PERUBAHAN PENGARUH SELISIH KURS (804.220.565) (10.745.245) EFFECT OF CHANGES IN FOREIGN CURRENCIES
SALDO KAS DAN SETARA KAS PADA AWAL TAHUN 7.512.097.582.978 9.089.668.809.911 CASH AND CASH EQUIVALENTS AT BEGINNING OF
YEAR
SALDO KAS DAN SETARA KAS PADA AKHIR TAHUN 5.194.969.442.398 6.927.434.877.194 CASH AND CASH EQUIVALENTS AT END OF YEAR
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan

keuangan secara keseluruhan. The accompanying notes form an integral part of these financial statements.
6
PT PP (PERSERO) TBK DAN ENTITAS ANAK PT PP (PERSERO) TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2021 dan Serta Untuk Periode Tiga Bulan As of March 31, 2021 and For The Three Months Period Ended
Yang Berakhir Tanggal 31 Maret 2021 Dan 2020 For March 31, 2021 And 2020
1. UMUM GENERAL
a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information
PT PP (Persero) Tbk (Perusahaan) semula berbentuk PT PP (Persero) Tbk (the Company) was initially named
N.V. Pembangunan Perumahan, yang merupakan hasil N.V. Pembangunan Perumahan, which resulted from
peleburan suatu Perusahaan Bangunan bekas milik Bank merger of a construction company owned by Bank
Industri Negara yang didirikan berdasarkan Akta Notaris Industri Negara established under notary deed No.48
Raden Mr. Soewandi di Jakarta, No.48 tanggal 26 dated August 26, 1953 of the notary Raden Mr.
Agustus 1953 (Bank Industri Negara kemudian dilebur Soewandi in. Bank Industri Negara was then merged to
menjadi Bank Pembangunan Indonesia), dan Bank Pembangunan Indonesia. Subsequently based on
selanjutnya berdasarkan Undang-Undang No.19 PRP the Law No.19 PRP Year 1960 was merged to P.N.
Tahun 1960 dilebur ke dalam P.N. Pembangunan Pembangunan Perumahan, a state owned company
Perumahan, suatu Perusahaan Negara yang didirikan established under the Government Regulation No.63
berdasarkan Peraturan Pemerintah No.63 Tahun 1961 Year 1961 dated March 29, 1961, published in the State
tanggal 29 Maret 1961 tentang Pendirian Perusahaan Gazette No.84/1961, and Supplement No. 2218.
Negara Pembangunan Perumahan, yang telah
diumumkan dalam Lembaran Negara Republik Indonesia
No.84/1961, Tambahan Lembaran Negara Republik
Indonesia No.2218.
Selanjutnya berdasarkan Peraturan Pemerintah No.39 Subsequently by the Government Regulation No.39 Year
Tahun 1971 tentang Pengalihan Bentuk Perusahaan 1971 on reforming the state owned company - PN
Negara (PN) Pembangunan Perumahan Menjadi Pembangunan Perumahan to become Perseroan
Perusahaan Perseroan (Persero), yang telah diumumkan (Persero) which was published in the State Gazette
dalam Lembaran Negara Republik Indonesia No.50 No.50 Year 1971 the Company’s legal form was changed
tahun 1971, bentuk Perusahaan Negara Pembangunan into Perusahaan Perseroan (Persero), established by
Perumahan diubah menjadi Perusahaan Perseroan notarial deed No.78 dated March 15, 1973 in conjunction
(Persero) dan didirikandengan Akta Perseroan Terbatas with Deed of Amendment No.247 dated March 21, 1974
PT Pembangunan Perumahan No.78 tanggal 15 Maret both made by notary Kartini Muljadi, S.H., in Jakarta
1973 Jo. Akta Perubahan No.247 tanggal 21 Maret which was approved by the Minister of Justice with his
1974, keduanya dibuat dihadapan Kartini Muljadi, S.H., decree Y.A.5/105/2 dated March 30, 1974; registered in
Notaris di Jakarta (“Akta Pendirian”), yang telah the Jakarta District Court on April 3, 1974, under
mendapat pengesahan dari Menteri Kehakiman Republik register numbers No.1186 and 1187 and was published
Indonesia berdasarkan Keputusannya No.Y.A.5/105/2 in the State Gazette No.48 dated September 14, 1974,
tanggal 30 Maret 1974; didaftarkan di Pengadilan Negeri Supplement No.249/1974.
Jakarta pada tanggal 3 April 1974, di bawah No.1186
dan 1187; dan diumumkan dalam Berita Negara
Republik Indonesia No.48 tanggal 14 September 1974,
Tambahan Berita Negara Republik Indonesia
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami beberapa The Articles of association of the Company have been
kali perubahan, terakhir dengan akta No. 18 tanggal 5 several times amended most recently by deed No. 18
Juni 2020 dari Nannete Cahyanie Handari Adi Warsito, dated June 5, 2020 of Nannete Cahyanie Handari Adi
SH, notaris di Jakarta. Akta perubahaan ini telah Warsito, SH, a notary in Jakarta, which has been
mendapatkan persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak approved by the Ministry of Law and Human Rights
Asasi Manusia No.AHU-AH.01.03.0241425 Tahun 2020 No.AHU-AH.01.03.0241425 year 2020 dated June 10,
tanggal 10 Juni 2020, didaftarkan dalam Daftar 2020, registered in the Company Register with No.AHU-
Perseroan dengan No. AHU-0091150.AH.01.11.Tahun 0091150.AH.01.11. year 2020 dated June 10, 2020.
2020 tanggal 10 Juni 2020.
b. Maksud, Tujuan dan Kegiatan Usaha b. Objectives, Goals and Business Activities
Maksud dan tujuan Perseroan ialah turut serta The purpose, objectives and business activities of the
melakukan usaha di bidang Industri, Konstruksi, Company are to engage in industry, construction,
Engineering Procurement dan Construction (EPC), engineering procurement and construction (EPC), trade,
perdagangan, pengelolaan kawasan, layanan jasa area management, capacity building service in
peningkatan kemampuan dibidang konstruksi, jasa construction, engineering and planning service,
engineering dan perencanaan, pengembangan serta development and optimization of the utilization of the
optimalisasi pemanfaaatan sumber daya Perseroan Company’s resources to produce goods and/or high
untuk menghasilkan barang dan/atau jasa yang quality and highly competitive services, to obtain or
bermutu tinggi dan berdaya saing kuat, untuk pursue profits to increase the value of the Company by
mendapatkan atau mengejar keuntungan guna applying the principles of a limited liability company.
meningkatkan nilai Perseroan dengan menerapkan
prinsip-prinsip Perseroan Terbatas.
Untuk mencapai maksud dan tujuan, Perusahaan To achieve the aims and objectives above the Company
melaksanakan kegiatan usaha sebagai berikut: can carry out business activities as follows:
7
Kegiatan usaha utama sebagai berikut: The main business activities are as follows:
i Pekerjaan Pelaksanaan Konstruksi dan Investasi i Construction and Investment Jobs
● Mencakup pekerjaan sipil seperti drainase dan ● Includes civil works such as drainage and
jaringan pengairan; bangunan bawah air; irrigation networks; underwater buildings;
bendung, bendungan dan terowongan; weirs, dams and tunnels; clean water, and
bangunan pengelolaan air bersih dan air wastewater management buildings; roads,
limbah; jalan, jembatan landasan dan lokasi runway bridges and ground drilling locations;
pengeboran darat; jalan dan jembatan kereta road and railroad bridges, MRT; jetties/ports,
api, MRT; dermaga/pelabuhan, penahan wave and ground barrier; reclamation and
gelombang dan tanah; reklamasi dan dredging; rice field printing and land clearing;
pengerukan; pencetakan sawah dan electricity support services; landscaping;
pembukaan lahan; jasa penunjang tenaga drilling; airport; piping; maintenance of
listrik; pertamanan; pengeboran; bandar udara; production facilities; ground transportation
perpipaan; perawatan fasilitas produksi; stasiun station; construction of telecommunications
transportasi darat; konstruksi fasilitas building facilities; stake work; other civil
bangunan telekomunikasi; pekerjaan pancang; buildings.
bangunan sipil lainnya.
● Mencakup pekerjaan gedung seperti konstruksi ● Includes building works such as health building
gedung kesehatan; konstruksi gedung construction; education building construction;
pendidikan; konstruksi gedung lainnya; other building construction; residential building
konstruksi gedung tempat tinggal; konstruksi construction; office building construction;
gedung perkantoran; konstruksi gedung lodging building construction; work on the
penginapan; pengerjaan pemasangan kaca dan installation of glass and aluminum; work on
aluminium; pengerjaan lantai, dinding, floors, walls, sanitary and ceiling equipment;
peralatan saniter dan plafon; pengecatan; painting; installation of foundations and piles;
pemasangan pondasi dan tiang pancang; mounting scaffolding (Steiger); expenditure
pemasangan perancah (steiger); konstruksi building construction; construction of buildings
gedung pembelanjaan; konstruksi gedung for entertainment and sports venues;
tempat hiburan dan olahraga; pemasangan installation of prefabricated buildings for
bangunan prafabrikasi untuk gedung; buildings; industrial building construction;
konstruksi gedung industri; dekorasi interior; interior decoration; exterior decoration;
dekorasi eksterior; penyelesaian konstruksi completion of other building constructions.
bangunan lainnya.
● Mencakup konstruksi bangunan seperti instalasi ● Includes building construction such as electrical
listrik; instalasi mekanikal; instalasi elektronika; installations; mechanical installation; electronic
instalasi pemanas dan geotermal; instalasi installation; heating and geothermal
minyak dan gas; transmisi tenaga listrik; installation; oil and gas installations; electric
instalasi pendingan dan ventilasi udara; power transmission; cooling installation and air
instalasi konstruksi lainnya ytdl; pembangkitan ventilation; other construction installations;
tenaga listrik; konstruksi bangunan pengolahan electricity generation; construction of
dan penampungan barang minyak dan gas; processing buildings and storage of oil and gas
industri bangunan lepas pantai dan bangunan goods; the offshore building industry and the
terapung; konstruksi sentral telekomunikasi; floating building; telecommunications central
instalasi telekomunikasi; aktivitas teknologi construction; telecommunications installation;
informasi dan jasa komputer lainnya. information technology activities and other
computer services.
ii Properti, meliputi namun tak terbatas pada bidang ii The property, including but not limited to the hotels,
perhotelan, apartemen, perkantoran, kawasan apartment, office, industrial estate, tourism area,
industri, kawasan pariwisata, pengelolaan air bersih clean water and waste management, sports facilities
dan limbah, sarana olah raga dan produk properti and other property products
lainnya
● Realti, meliputi namun tidak terbatas pada ● Realty, including but not limited to the provision
bidang penyediaan kawasan siap bangun, of ready to build areas, housing procurement,
pengadaan perumahan, pengelolaan kawasan housing area managements.
perumahan.
● Melakukan usaha pemngembangan kawasan ● Conducting business on the development of
sarana dan prasarananya, pembangunan dan facilities and infrastructure areas, construction
penjualan. and sales.
● Perhotelan, bumi perkemahan, persinggahan ● Hospitality, campgrounds, caravan stops, tourist
karavan, pondok wisata, penyediaan akomodasi lodges, provision of other short-term
jangka pendek lainnya. accommodation.
iii Pengelolaan kawasan iii District Management
● Real estat yang dimiliki sendiri atau disewa. ● Real estate that is owned or leased.
8
● Real estat atas dasar balas jasa (fee) atau ● Real estate on a fee or contract basis.
kontrak.
● Perencanaan dan pengawasan pekerjaan ● Planning and supervision of construction work
konstruksi yang meliputi pekerjaan sipil, which includes civil works, building works,
pekerjaan gedung, pekerjaan mekanikal electrical mechanical works, telecommunications
elektrikal, radio telekomunikasi dan radios and instrumentation and repairs/
instrumentasi dan perbaikan/pemeliharaan dan maintenance and consultancy.
konsultansi.
● Pengukuran, penggambaran perhitungan dan ● Measurement, drawing of calculation and
penetapan biaya pekerjaan konstruksi. determination of construction work cost.
● Layanan jasa konsultasi manajemen, ● Management consulting services, project
manajemen proyek onstruksi, rekayasa industri, management instruction, industrial engineering,
engineering dan perencanaan. engineering and planning.
iv Kegiatan Usaha Instalasi Bangunan Gedung dan iv Business Activities in Building Buildings and Civil
Bangunan Sipil Buildings
● Instalasi mekanikal. ● Mechanical installation.
● Instalasi konstruksi lainnya yang tidak dapat ● Other construction installation which cannot be
diklasifikasikan ditempat lain. classified elsewhere.
v Jasa Perdagangan bahan komponan bangunan dan v Trading services for building components and
peralatan konstruksi construction equipment
● Penyewaan alat konstruksi dengan operator. ● Rental of construction equipment with the
operator.
vi Building Management vi Building Management

vii System Development vii System Development
viii Pelaksanaan pekerjaan EPC viii Implementation of EPC Work
Kegiatan usaha penunjang yang mendukung kegiatan Supporting business activities that support the
usaha utama Perusahaan adalah: Company's main business activities are:
● Melakukan usaha pemasok, jasa keagenan, jasa ● Conducting business of suppliers, agency services,
handling impor dan ekspor dan jasa import and export handling services and
ekspedisi/angkutan darat serta perdagangan umum. expedition/land transportation services and general
trade.Doing business in the field of agro industry.
● Melakukan usaha dalam bidang agro indutri. ● Doing business in the field of agro industry.
● Melakukan usaha dalam bidang jasa dan teknologi ● Doing business in services and information
informasi dan kepariwisataan. technology and tourism.
● Investasi dan/atau pengelolaan usaha di bidang ● Investment and / or business management in the
prasarana dan sarana dasar. field of basic infrastructure and facilities.
● Infrastruktur jalan tol, kereta api, pelabuhan. ● The toll road, railroad, port infrastructure.
● Energi dan energi terbarukan. ● Energy and renewable energy.
● Pabrikasi dan komponan produk jadi. ● Manufacturing and manufacturing of finished
● Mekanikal dan kelistrikan untuk bangunan, indsutri ● products. and electricity for buildings, industries
Mechanical
dan gedung. and buildings.
● Elektronik dan komunikasi usahausaha lain yang ● Electronics and communication of other businesses
menunjang usaha pokok Perseroan tersebut. that support the Company's main business.
● Pabrikasi komponen dan peralatan konstruksi ● Manufacturing of construction components and

equipment.
● Penyewaan peralatan konstruksi ● Construction equipment rental.
● Melaksanakan usaha dalam jasa bidang informasi ● Carry out business in information and tourism
dan kepariwisataan. services.
● Industri alat angkutan lainnya. ● Other transportation equipment industry.
● Pengadaan listrik, gas, uap/air panas dan udara ● Supply of electricity, gas, steam / hot water and
● dingin.
Pengadaan air, pengelolaan sampah dan daur ● cold air.
Water supply, waste management and recycling.
● ulang.
Pengadaan air. ● Water supply.
● Pengelolaan limbah. ● Waste management.
● Pengelolaan sampah dan daur ulang. ● Waste management and recycling.
Ruang lingkup kegiatan Perusahaan terutama meliputi The current business activities of the Company are in
jasa konstruksi, realti (pengembang) dan properti, construction services, real estate (developer) and
pracetak, peralatan dan investasi di bidang infrastruktur properties, precast, equipment, and investment in
dan energi. infrastructure and energy.
9
Pemegang saham langsung dan terakhir Perusahaan The Company’s immediate and the ultimate shareholder
adalah pemerintah Republik Indonesia. is government of the Republic of Indonesia.
Perusahaan berkedudukan di Jakarta, dengan kantor The Company is domiciled in Jakarta, with head office is
pusat perusahaan beralamat di Jl. Letjend. TB located at Jl. Letjend. TB Simatupang No. 57 Pasar Rebo
Simatupang No. 57, Pasar Rebo - Jakarta Timur. - Jakarta Timur.
Perusahaan mempunyai 1.874 dan 1.946 karyawan The Company had total number of employees of 1,874
masing-masing pada 31 Desember 2020 dan 2019 and 1,946 as of December, 2020 and 2019 (unaudited),
(tidak diaudit). respectively.
b. Penawaran Umum Saham b. Public Offering of Shares
Perusahaan The Company
Perusahaan telah menerima pernyataan efektif dari The Company obtained Effective Statement No.S-
Ketua Badan Pengawasan Pasar Modal dan Lembaga 858/BL/2010 on January 29, 2010 from the Head of
Keuangan (BAPEPAM LK) dengan surat No.S- Capital Market and Financial Institution Supervisory
858/BL/2010 tanggal 29 Januari 2010 untuk melakukan Agency (BAPEPAM - LK) for limited public offering of
penawaran perdana kepada masyarakat atas 1,038,976,500 shares of Series B with par value of
1.038.976.500 lembar saham Seri B baru dengan nilai Rp.100 per share, at an offering price of Rp.560 per
nominal Rp.100 per saham dan harga penawaran share. Those shares were listed in the Indonesian Stock
Rp.560 per saham. Sahamsaham tersebut dicatatkan Exchange on February 9, 2010 amounted to
pada Bursa Efek Indonesia tanggal 9 Pebruari 2010 4,842,436,500 shares.
sebanyak 4.842.436.500 lembar saham.
Pada tanggal 24 November 2016, Perusahaan On November 24, 2016, the Company obtained the
memperoleh Surat Persetujuan No.S-693/D.04/2016 approval Letter No.S-693/D.04/2016 from Financial
dari Otoritas Jasa Keuangan untuk mengadakan Services Authority (OJK) to issue additional shares
Pencatatan Saham Tambahan melalui Hak Memesan through Issuance of Preemptive Rights (IPS) for
Efek Terlebih Dahulu (HMETD) sebanyak 1.357.460.854 1,357,460,854 shares with par value of Rp.100 (in full
saham dengan nilai nominal sebesar Rp.100 (dalam nilai amount) per share and exercise price of Rp.3,750 (in full
penuh) per saham dengan harga pelaksanaan sebesar amount) per share. Accordingly, the issued and fully
Rp.3.750 (dalam nilai penuh) per saham. Dengan paid shares increased from 4,842,436,500 shares to
demikian, modal ditempatkan dan disetor penuh 6,199,897,354 shares and has been listed on the
meningkat dari 4.842.436.500 saham menjadi Indonesia Stock Exchange.
6.199.897.354 saham dan telah dicatat di Bursa Efek
Indonesia.
Entitas anak Subsidiaries
PT PP Properti Tbk PT PP Properti Tbk
PT PP Properti Tbk telah menerima pernyataan efektif PT PP Properti Tbk obtained Effective Statement No.S-
dari Otoritas Jasa Keuangan melalui surat 181/D.04/2015 dated May 8, 2015 from Indonesia
No.S181/D.04/2015 tanggal 8 Mei 2015 untuk Financial Service Authority (OJK) for initial public
melakukan penawaran umum perdana kepada offering of 4,912,346,000 shares of par value Rp.100
masyarakat atas 4.912.346.000 lembar saham baru per share, at an offering price of Rp.185 per share. The
dengan nilai nominal Rp.100 per saham dan harga entire share of PT PP Properti, Tbk amounted to
penawaran Rp.185 per saham. Seluruh saham PT PP 14,044,844,000 shares in May 19, 2015 has been listed
Properti, Tbk sebanyak 14.044.844.000 lembar saham on the Indonesia Stock Exchange.
pada tanggal 19 Mei 2015 telah dicatatkan pada Bursa
Efek Indonesia.
PT PP Properti Tbk telah menerima pernyataan efektif PT PP Properti Tbk obtained an effective statement from
dari Otoritas Jasa Keuangan melalui surat No.S- the Financial Services Authority (formerly BAPEPAM-LK),
155/D.04/2017 tanggal 27 Maret 2017 untuk melakukan by letter No.S-155/D.04/2017 dated March 27, 2017 to
penawaran umum terbatas dalam rangka penambahan conduct a limited public offering in order to to issue
modal dengan memberikan hak memesan efek terlebih additional shares through Issuance of Preemptive Rights
dahulu I ("PMHMETD I") kepada masyarakat atas I ("PMHMETD I") to public for 5,498,047,883 new shares
5.498.047.883 lembar saham baru dengan nilai nominal with a nominal value of Rp.25 per share and the offering
Rp.25 per saham dan harga penawaran Rp.280 per price of Rp.280 per share. The entire share capital
saham. Seluruh saham hasil penambahan modal telah increase proceeds has been listed on the Indonesia
dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia. Stock Exchange.
Seluruh saham ditempatkan dan disetor penuh PT PP The issued and fully paid shares of PT PP Properti, Tbk
Properti, Tbk sejumlah 5.498.047.883 saham telah amounted to 5,498,047,883 shares has been listed on
dicatat pada Bursa Efek Indonesia. the Indonesia Stock Exchange.
10
PT PP Presisi Tbk PT PP Presisi Tbk
Saham PT PP Presisi Tbk ditawarkan perdana kepada The shares of PT PP Presisi Tbk were initially offered to
masyarakat dan dicatatkan di Bursa Efek Indonesia the public and listed on the Indonesia Stock Exchange
(BEI) pada tanggal 20 Nopember 2017 sejumlah (IDX) on November 20, 2017 totaling 2,351,221,000
2.351.221.000 saham dengan nilai nominal Rp.100 per shares with a nominal value of Rp.100 per share. In
saham. Sesuai dengan persetujuan Otoritas Jasa accordance with the approval of the Financial Services
Keuangan (OJK) No.S-442/D.04/2017 tanggal 16 Authority (OJK) No.S-442/D.04/2017 November 16,
Nopember 2017, seluruh saham ditempatkan dan 2017, issued and fully paid shares of PT PP Presisi, Tbk
disetor penuh PT PP Presisi, Tbk sejumlah amounted to 10,224,271,000 shares has been listed on
10.224.271.000 saham telah dicatat pada Bursa Efek the Indonesia Stock Exchange.
Indonesia.
c. Penawaran Umum Obligasi c. Public Offering Bonds
Perusahaan telah melakukan penawaran obligasi The company has been offering Sustainable Bonds I
berkelanjutan I tahap II tahun 2015 kepada masyarakat phase II year 2015 amounting to Rp300,000,000,000 to
sejumlah Rp300.000.000.000 berjangka waktu 60 the public with a period of 60 months. Issuance of bonds
bulan. Penerbitan obligasi Perusahaan telah dicatatkan has been noted on the Indonesia Stock Exchange.
pada Bursa Efek Indonesia.
Perusahaan telah melakukan penawaran Surat Berharga The company has been offering Securities Perpetual
Perpetual tahap I tahun 2018 kepada masyarakat phase I year 2018 amounting to Rp150,000,000,000 for
sejumlah Rp150.000.000.000 yang diterbitkan pada the public, published on May 15, 2018 with has no time
tanggal 15 Mei 2018 dengan tidak mempunyai batas limit or up to tackle options in the third year since the
waktu atau sampai dengan dilaksanakannya opsi beli date of issuance.
yaitu pada tahun ketiga sejak tanggal penerbitan.
Selanjutnya Perusahaan telah melakukan beberapa kali Furthermore, the Company has offered several bond to
penawaran obligasi kepada masyarakat seperti yang the public as described in the Notes to financial
diuraikan pada Catatan atas laporan keuangan No.37 – statements No.37 - Bond Payable.
Utang Obligasi.
Entitas anak Subsidiaries
PT PP Properti Tbk PT PP Properti Tbk
PT PP Properti Tbk telah menerima pernyataan efektif PT PP Properti Tbk obtained Effective Statement No.S-
dari Otoritas Jasa Keuangan (OJK), melalui surat No.S- 80/D.04/2018 dated June 28, 2018 from Indonesia
80/D.04/2018 pada tanggal 28 Juni 2018 untuk Financial Service Authority (OJK) for limited offering
melakukan penawaran obligasi kepada masyarakat obligation of Rp665,500,000,000 consisting of A Series
sejumlah Rp665.500.000.000 yang terdiri dari Seri A 2018 amounting Rp523,000,000,000 in period of 36
2018 dengan nilai Rp523.000.000.000 berjangka waktu months, and B Series 2018 amounting
36 bulan, dan Seri B 2018 dengan nilai Rp142,500,000,000 in period of 60 months. All of the
Rp142.500.000.000 berjangka waktu 60 bulan. Company’s bonds have been listed in the Indonesia
Penerbitan obligasi Perusahaan telah dicatatkan pada Stock Exchange.
Bursa Efek Indonesia.
Pada tanggal 23 Juni 2016 Perusahaan telah menerima In June 23, 2016, PT PP Properti Tbk obtained Effective
pernyataan efektif dari Otoritas Jasa Keuangan (OJK) Statement No.S-313/D.04/2016 from Indonesia
(sebelumnya BAPEPAM-LK), melalui surat No.S- Financial Service Authority (OJK) by letter no.S-
313/D.04/2016 untuk melakukan penawaran obligasi 313/D.04/2016 for limited offering bonds of
kepada masyarakat sejumlah Rp.600.000.000.000 yang Rp600,000,000,000 consisting of A Series (PPPRO01A)
terdiri dari Seri A (PPPRO01A) dengan nilai amounting Rp200,000,000,000 in period of 36 months,
Rp200,000,000,000 berjangka waktu 36 bulan, dan Seri and B Series (PPPRO01B) amounting
B (PPPRO01B) dengan nilai Rp400,000,000,000 Rp400,000,000,000 in period of 60 months. The bond
berjangka waktu 60 bulan. Penerbitan obligasi PT PP issuance of PT PP Properti has been listed in the
Properti Tbk pada tanggal 11 Juli 2016 telah dicatatkan Indonesia Stock Exchange in July 11, 2016.
pada Bursa Efek Indonesia.
PPRO telah melakukan beberapa kali penawaran obligasi PPRO has made several offers of bonds to the public as
kepada masyarakat seperti yang diuraikan pada Catatan described in the Notes to financial statements No. 37 -
atas laporan keuangan No. 37 - Utang Obligasi. Bond Payables.
11
d. Susunan Pengurus d. The Management
Susunan pengurus Perusahaan pada tanggal 31 Maret The Company’s management as of March 31, 2021 and
2021 dan 31 Desember 2020 adalah sebagai berikut: December 31, 2020 are as follows:
Dewan Komisaris: Board of Commissioners:
Komisaris Utama dan : Chairman and Independent

Independen : Andi Gani Nena Wea, S.H. : Commissioner
Komisaris Independen : Dr. Noor Rachmad, S.H., M.H. : Independent Commissioner
Komisaris : Letjen TNI (Purn) Sumardi : Commissioner
Ernadhi Sudarmanto, Ak., MM., M.Ak., CFE., CFr.A., CA., QIA
Dr. Ir. Hedy Rahadian, M.Sc
Loso Judijanto, S.Si, MM, M.Stats
Direksi: Director:
Direktur Utama : Ir. Novel Arsyad, MM : President Director

Direktur Strategi Korporasi dan Human : Ir. Yul Ari Pramuraharjo, MM : Director of Corporate Strategy and
Capital Management Human Capital Management
Direktur Keuangan dan : Director of Finance and
Manajemen Resiko : Agus Purbianto, SE., Ak., MM Risk Management
Direktur Operasi 1 : Ir. Anton Satyo Hendriatmo, MSc : Director of Operation 1
Direktur Operasi 2 : Ir. M. Toha Fauzi, MT : Director of Operation 2
Direktur Operasi 3 : Ir. Eddy Herman Harun : Director of Operation 3
Komite Audit Audit Committee
Berdasarkan Surat Keputusan Dewan Komisaris PT PP Based on the Decree of the Board of Commissioners of
(Persero) Tbk No. 002/SK/KOM/PP/05/2019 tanggal 8 PT PP (Persero) Tbk No. 002/SK/KOM/PP/05/2019 dated
Mei 2019 tentang Pemberhentian dan Pengangkatan May 8, 2019 concerning the Dismissal and Appointment
Ketua Komite Audit Perusahaan, Dewan Komisaris of the Chairman of the Audit Committee the Company,
memutuskan memberhentikan dengan hormat Tn. the Board of Commissioners decided to honorably
Aryanto Sutadi sebagai Ketua Komite Audit Perusahaan, dismiss Mr. Aryanto Sutadi as Chair of the Audit
dan kemudian mengangkat Tn. Noor Rochmad sebagai Committee of the Company and later to appoint Mr.
Ketua Komite Audit Perusahaan. Masa jabatan anggota Noor Rochmad as Chairman of the Audit Committee of
Komite Audit Perusahaan yang diangkat berlaku selama the Company. The term of office of the Audit Committee
Tn. Noor Rochmad menjabat sebagai Komisaris members appointed is valid for Mr. Noor Rochmad
Susunan Komite Audit per 31 Maret 2021 dan 31 The Audit Committee composition March 31, 2021 and
Desember 2020 adalah sebagai berikut: December 31, 2020 is as follows:
Ketua : Dr. Noor Rachmad, S.H., M.H. : Chairman
Anggota : Ir. Sularso : Members

Handoko Tripriyono, CPA
e. Sekretaris Perusahaan e. Corporate Secretary
Berdasarkan Surat Keputusan Direksi Perusahaan No. Based on the Decree of the Board of Directors of the
099/SK/PP/DIR/2020 tanggal 19 Juni 2020, tentang Company No. 099/SK/PP/DIR/2020 dated June, 19
Pengangkatan Sekretaris Perusahaan, menetapkan 2020, concerning the Appointment of Corporate
membebaskan Tn. Agus Samuel Kana dari jabatan Secretary, determined to release Mr.Agus Samuel Kana
Sekretaris Perusahaan dan serentak dengan itu from the position of Corporate Secretary and
mengangkat Tn. Yuyus Juarsa sebagai Sekretaris simultaneously appointed Mr. Yuyus Juarsa as Corporate
Perusahaan, berlaku efektif sejak tanggal 22 Juni 2020. Secretary, effective since June 22, 2020.
12
f. Entitas Anak yang dikonsolidasi f. Consolidated Subsidiaries
Rincian entitas anak Grup pada 31 Maret 2021 dan 31 Details of the Group’s subsidiaries as of March 31, 2021
Desember 2020 adalah sebagai berikut: and December 31, 2020 are as follows:
Sebelum eliminasi / Before elimination
Entitas anak / Domisili/ Bidang Tahun operasi Persentase Jumlah aset / Total assets Jumlah pendapatan / Total revenues
usaha/ komersial/ kepemilikan/
Subsidiaries Domicile Nature of Start of Percentage of 31 Maret / March 31, 31 Desember / 31 Maret / March 31, 31 Maret / March 31,
Business Commercial Ownership (%) 2021 December 31, 2020 2021 2020
Operations
2021 2020
Kepemilikan langsung/ Direct ownership

PT PP Urban (PPUR) Jakarta Konstruksi / 1989 100,00 100,00 3.160.082.962.577 3.220.691.213.857 206.990.017.782 168.376.201.498
General
constuction
PT PP Properti Tbk (PPRO) Jakarta Realti dan properti/ 2013 64,96 64,96 18.958.339.058.293 18.588.970.471.990 221.183.148.734 357.905.493.737
Realty and property
PT PP Presisi Tbk (PPRE) Jakarta Jasa sewa/ Rental 2004 76,99 76,99 7.019.931.218.678 6.895.982.045.724 665.587.681.106 552.149.602.791
services
PT PP Energi (PPEN) Jakarta Penyediaan tenaga 2016 99,05 99,05 1.952.143.138.364 1.904.885.398.835 24.635.300.276 28.563.766.925
listrik/ Electricity
supply
PT PP Infrastruktur (PPIN) Jakarta Infrastruktur/ 2016 99,00 99,00 1.532.245.757.773 1.423.006.328.674 106.172.802.846 125.188.315.289
Infrastructure
PT Sinergi Colomadu Solo Realti dan Properti/ 2017 72,00 72,00 169.309.198.139 173.312.857.201 443.689.754 1.731.608.984
(SCM) Realty
PT Centurion Perkasa Iman Surabaya Realti dan Properti/ 2011 60,00 60,00 458.871.466.420 469.288.644.759 882.341.751 -
(CPI) Realty
PT PP Semarang Demak Jawa Tengah Pembangunan dan 2019 73,85 73,85 2.444.893.255.589 2.279.935.095.791 203.243.060.805 29.551.296.799
(PPSD) pengusahaan jalan
tol / Construkction
and Development
Toll Road
Kepemilikan tidak langsung melalui entitas anak/ Indirect ownership through subsidiaries
PT Griyaton Indonesia (GTI) Jakarta Pracetak / Precast 1979 97,69 97,69 262.285.464.665 253.941.996.475 5.910.987.772 13.275.059.426
melalui/through PPUR
PT Gitanusa Sarana Niaga Surabaya Realti dan properti / 1996 99,99 99,99 349.036.416.783 353.095.687.281 3.178.756.608 5.592.660.792
(GSN) melalui/through Realty and property
PPRO
PT Hasta Kreasi Mandiri Balikpapan Realti dan properti / 1995 99,00 99,00 857.931.351.503 860.817.454.062 7.708.643.186 11.726.268.451
(HKM) melalui/through Realty and property
PPRO
PT Wisma Seratus Depok Realti dan properti / 2012 55,00 55,00 419.919.483.731 421.271.060.503 17.661.983.910 23.555.854.990
Sejahtera (WSS) Realty and property
melalui/through PPRO
PT PP Properti Jababeka Bekasi Realti dan properti / 2016 52,60 52,60 376.179.607.344 365.716.486.944 - -
Residen (PPJR) Realty and property
PT PPRO Sampurna Jaya Surabaya Realti dan properti / 2017 80,00 80,00 370.872.879.822 366.161.642.859 - -
(PPSJ) melalui/through Realty and property
PPRO
PT PPRO Suramadu Surabaya Realti dan properti / 2018 60,00 60,00 593.050.935.670 591.130.576.255 - -
(PPRS) melalui/through Realty and property
PPRO
13
PT PPRO BIJB Aerocity Bandung Realti dan properti / 2018 80,00 80,00 423.222.743.291 419.679.454.320 2.045.454.545 -
Development (PPBA) Realty and property
PT Limasland Realty Cilegon Realti dan properti / 2018 70,00 70,00 78.083.470.656 78.676.026.764 - -
Cilegon (LRC) Realty and property
PT Grahaprima Realtindo Yogyakarta Realti dan properti / 2018 99,00 99,00 82.680.774.595 81.097.183.698 - -
(GPR) melalui/through Realty and property
PPRO
PT Lancarjaya Mandiri Jakarta Komstruksi / 1997 51,00 51,00 2.113.838.431.089 2.120.683.505.044 28.221.959.077 22.468.435.950
Abadi (LMA) General
melalui/through PPRE Construction
PT Sepoetih Daya Prima Jakarta Penyediaan tenaga 2002 75,00 75,00 221.156.946.193 221.590.515.402 0 13.841.359.757
(SDP) melalui/through listrik / Electricity
PPEN supply
PT Odira Energi Karang Jakarta Kontraktor 2007 70,00 70,00 847.847.227.449 811.087.929.936 24.635.300.276 14.722.407.168
Agung (OEKA) eksplorasi dan
melalui/through PPEN produksi minyak
dan gas / Oil and
gas exploration and
production
contractor
PT Mahkota Dinamika Jakarta Penimbunan dan 2017 73,00 73,00 62.741.768.658 60.803.928.426 - -
Niaga (MDN) Penyimpanan
melalui/through PPEN Minyak / Oil
storage business
activities
PT Widya Tirta Selaras Bekasi Pengolahan air 2018 80,00 80,00 95.559.094.381 90.867.892.841 5.726.705.824 1.065.330.000
(WTS) melalui/through minum / drinking
PPIN water treatment
PT Tirta Tangsel Mandiri Tangerang Pengolahan air 2018 94,00 94,00 402.852.483.335 377.680.159.926 12.053.084.599 36.570.991.629
(TTM) melalui/through PPIN Selatan minum / drinking
water treatment
PT Ultra Mandiri Jakarta Timur Telekomunikasi / 2019 99,00 99,00 96.272.214.594 91.486.866.336 9.937.731.800 843.032.337
Telekomunikasi (UMT) Telecommunication
melalui/through PPIN
PT PP Krakatau Tirta Gresik Pengolahan air 2019 75,00 75,00 597.037.769.848 536.032.758.424 60.844.714.056 64.886.269.777
(PPKT) melalui/through minum / drinking
PPIN water treatment
PT PP Tirta Riau (PPTR) Riau Sistem Penyedia 2020 65,00 - 207.327.517.058 204.987.289.987 4.391.813.039 21.822.691.545
melalui/through PPIN Air Minum /
Drinking water
treatment
PT PP Tirta Madani Riau Sistem Penyedia 2020 80,00 - 14.145.772.961 12.518.303.621 8.499.153.468 -
(PPTM) melalui/through Air Minum /
PPIN Drinking water
treatment
PT PP Urban (PPUR) PT PP Urban (PPUR)
PPUR didirikan berdasarkan Akta Notaris Ir. Nanette PPUR was established based on the deed of the notary
Cahyanie Handari Adi Wasito, S.H., No.64 tanggal 24 Mrs. Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi Wasito, S.H., No.
Desember 2013 dan telah mendapat pengesahan dari 64 dated December 24, 2013. and has been approved
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik by the Minister of Law and Human Rights of the Republic
Indonesia No.AHU-01792.AHA.01.02 tanggal 13 Januari of Indonesia with its letter No.AHU01792.AHA.01.02
2014. Terakhir mengalami perubahan anggaran dasar dated January 13, 2014,. The articles of Association has
dengan Akta No.5 tanggal 5 Desember 2017 yang been amended with the most recently by Deed No. 5
dibuat dihadapan Nofriwati Amiruddin, S.H. dan telah dated December 5, 2017 notary Nofriwati Amiruddin,
mendapat pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak S.H. and has been approved by the Minister of Law and
Asasi Manusia Republik Indonesia pada dengan surat Human Rights of the Republic of Indonesia no.AHU-
No.AHU-0007723.AH.01.02 tanggal 3 April 2017. 0007723.AH.01.02. dated April 3, 2017.
14
Maksud dan tujuan PPUR adalah bergerak dalam bidang The purpose and objective of PPUR are construction,
konstruksi, manufaktur beton pracetak dan pengelolaan precast concrete manufacturing and building
gedung. management.
Entitas anak yang berada dibawah PPUR sebagai The subsidiary under PPUR is as follows:
berikut:
- PT Griyaton Indonesia - PT Griyaton Indonesia
Pada Bulan Agustus 2016, PPUR mengakuisisi In August 2016, PPUR acquired 96.57% of the
96,57% saham PT Griyaton Indonesia dengan nilai shares of PT Griyaton Indonesia with a acquisition
perolehan sebesar Rp40.000.000.000. value of Rp40,000,000,000.
Pada 31 Desember 2020 dan 2019, kepemilikan As of December 31, 2020 dan 2019, PPUR's share
saham PPUR terhadap PT Griyaton Indonesia ownership in PT Griyaton Indonesia was 96.57%
sebesar 96,57% dan 97,69%. and 97.69%.
PT PP Properti Tbk (PPRO) PT PP Properti Tbk (PPRO)
PPRO didirikan berdasarkan akta keputusan Rapat PPRO was established based on the deed of the decision
Umum Pemegang Saham Luar Biasa No. 18 tanggal 12 of the Extraordinary General Meeting of The
Desember 2013, yang dibuat di hadapan notaris Ir. Shareholders No. 18 dated December 12, 2013, a notary
Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito, S.H., di Jakarta, Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito, S.H., in
dan telah mendapat pengesahan dari Menteri Hukum Jakarta, which was approved by the Minister of Law and
dan Hak Asasi Manusia No. AHU-04852.AH.01.01 Tahun Human Rights in his letter No. AHU-04852.AH.01.01
2014 tanggal 5 Februari 2014, serta diumumkan dalam Year 2014 dated February 5, 2014, and was published in
Tambahan Berita Negara Republik Indonesia No. 47, the State Gazette No. 47, dated June 13, 2014.
tanggal 13 Juni 2014.
Maksud dan tujuan PPRO adalah bergerak dalam bidang The purpose and objective of PPRO are property and
properti dan real estat. real estate.
Sesuai persetujuan OJK melalui surat No. S- In accordance with OJK's approval through letter No. S-
155/D.04/2017 pada tanggal 27 Maret 2017, PPRO telah 155/D.04/2017 on March 27, 2017, PPRO has listed its
mencatatkan sahamnya di Bursa Efek Indonesia. shares on the Indonesia Stock Exchange.
Entitas anak yang berada dibawah PPRO sebagai The subsidiaries under PPRO are as follows:
berikut:
- PT Gitanusa Sarana Niaga - PT Gitanusa Sarana Niaga
Pengalihan entitas anak PT Gitanusa Sarana Niaga The transfer of PT Gitanusa Sarana Niaga from the
dari Perusahaan ke PPRO berdasarkan Akta Company to PPRO based on the deed of separation
Pemisahan Aset dan Liabilitas Divisi Properti PT PP of assets and liabilities of Property Division PT PP
(Persero) Tbk No.28 tanggal 17 Desember 2013 dari (Persero) Tbk No.28 dated December 17, 2013 of
Notaris Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito, the Notary Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi
S.H. Warsito, S.H.
- PT Hasta Kreasi Mandiri - PT Hasta Kreasi Mandiri
Pengakuisisian PT Hasta Kreasi Mandiri oleh PPRO Acquisition of PT Hasta Kreasi Mandiri by PPRO Tbk
dari Perusahaan disetujui berdasarkan Pernyataan from the Company approved by Extraordinary
Keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Shareholders General Meeting of PT Hasta
Biasa PT Hasta Kreasimandiri yang dituangkan Kreasimandiri set forth in the Deed No.74 dated
dalam Akta No.74 tanggal 23 Desember 2015 December 23, 2015 of Notary Neilly Iralita Iswari,
dari Notaris Neilly Iralita Iswari, SH. MSi, MKn SH. MSi, MKn with value amounted which set forth
senilai yang tertuang pada Akta Jual Beli Saham in the Deed of Sale and Purchase of Shares No.75
dalam Akta No.75 tanggal 23 Desember 2015 dari dated December 23, 2015 from Notary Neilly Iralita
Notaris Neilly Iralita Iswari, SH., Msi., MKn. Iswari, SH., MSi., MKn.
- PT Wisma Seratus Sejahtera - PT Wisma Seratus Sejahtera
Pengakuisisian PT Wisma Seratus Sejahtera oleh The acquisition of PT Wisma Seratus Sejahtera by
PPRO berdasarkan Pernyataan Keputusan Rapat PPRO based on the deed of Extraordinary
Umum Pemegang Saham Luar Biasa PT Wisma Shareholders General Meeting of PT Wisma Seratus
Seratus Sejahtera yang dituangkan dalam Akta Sejahtera No.33 dated August 30, 2016 of Notary
No.33 tanggal 30 Agustus 2016 dari Notaris Ilmiawan Dekrit S, SH., MH., Notary in Jakarta. PT
Ilmiawan Dekrit S, SH., MH., notaris di Jakarta. PT Wisma Seratus Sejahtera was acquired in a nominal
Wisma Seratus Sejahtera diakuisisi sebesar nilai value as fair value of PT Wisma Seratus Sejahtera
nominal yang merupakan nilai wajar PT Wisma with the purpose of business development around
Seratus Sejahtera dengan tujuan pengembangan campus area at Margonda Raya.
bisnis di area sekitar kampus daerah Margonda
Raya.
15
- PT PP Properti Jababeka Residen - PT PP Properti Jababeka Residen
PPRO mendirikan dan memiliki secara langsung PPRO establish and directly owns 52.60% shares of
52,60% saham pada PT PP Properti Jababeka PT PP Properti Jababeka Residen which engaged in
Residen yang bergerak dalam bidang usaha the development and management of property. PT
pengembangan dan pengelolaan properti. PT PP PP Properti Jababeka Residen domiciled in Bekasi.
Properti Jababeka Residen berkedudukan di The deed of article of association of PT PP Properti
Kabupaen Bekasi. Anggaran dasar PT PP Properti Jababeka Residen No.42 dated November 16, 2016
Jababeka Residen No.42 tanggal 16 November 2016 has approved by the Minister of Law and Human
telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum Rights decisions attachments with the its letter
dan Hak Asasi Manusia sesuai surat No.AHU- No.AHU-0052 327.AH.01.01 dated November 23,
0052327.AH.01.01 tanggal 23 November 2016. 2016.
- PT PPRO Sampurna Jaya - PT PPRO Sampurna Jaya
PPRO mendirikan dan memiliki secara langsung PPRO establish and directly owns 80% shares of PT
80% saham PT PPRO Sampurna Jaya yang bergerak PPRO Sampurna Jaya which is engaged in the
dalam bidang usaha pengembangan dan development and management of property. PT
pengelolaan properti. PT PPRO Sampurna Jaya PPRO Sampurna Jaya domiciled in Surabaya. The
berkedudukan di Kota Surabaya. Akta anggaran deed of article of association of PT PPRO Sampurna
dasar PT PPRO Sampurna Jaya No.08 tanggal 4 April Jaya No.08 dated 4 April 2017 Notary Ranty Artsilia,
2017 Notaris Ranty Artsilia, S.H., telah disahkan S.H., in Surabaya was approved by the Minister of
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Law and Human Rights of the Republic of Indonesia
Republik Indonesia dalam Surat Keputusan No.AHU- in his Decision Letter No.AHU0021098.AH.01.01
0021098.AH.01.01 tanggal 8 Mei 2017. dated May 8, 2017.
- PT PP Properti Suramadu - PT PP Properti Suramadu
PT PP Properti Suramadu yang bergerak dalam PT PP Properti Suramadu which is engaged in the
bidang usaha pengembangan dan pengelolaan development and management of property
properti didirikan berdasarkan akta pendirian PT PP established based on the deed of establishment of
Properti Suramadu No.13 tanggal 7 Agustus 2017, PT PP Properti Suramadu No.13 dated August 7,
Notaris Ilmiawan Dekrit Supatmo S, S.H. M.H., yang 2017 Notary Ilmiawan Dekrit Supatmo S, S.H.,
telah disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi M.H., that was approved by the Minister of Law and
Manusia Republik Indonesia dalam Surat Keputusan Human Rights of the Republic Of Indonesia in its
No.AHU0041745.AH.01.01 tanggal 22 September Decision Letter No.AHU-0041745.AH.01. 01 dated
2017. September 22, 2017.
PPRO mengakuisisi PT PP Properti Suramadu secara PPRO acquired PT PP Properti Suramadu gradually
bertahap yaitu sebanyak 10% pada awalnya atau consists of the beginning at 10% ownership or
senilai Rp600.000.000 dan kemudian sesuai akte equivalent Rp600,000,000 and then based on the
peningkatan modal dasar, modal ditempatkan dan deed of additional authorized capital, issued and
modal disetor PT PP Properti Suramadu No.23 fully paid capital of PT PP Properti Suramadu No.23
tanggal 22 Oktober 2018 Notaris Ilmiawan Dekrit dated October 22, 2018 Notary Ilmiawan Dekrit
Supatmo S, S.H. M.H yang telah disahkan oleh Supatmo S, S.H., M.H., that was approved by the
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Minister of Law and Human Rights of the Republic
Indonesia dalam Surat Keputusan No.AHU- Of Indonesia in its Decision Letter
0140139.AH.01.11 tanggal 22 Oktober 2018, No.AHU00140139.AH.01.11 dated October 22, 2018
penyertaan PPRO meningkat menjadi 60% atau the investment of PPRO increased become 60% or
senilai Rp326.440.080.000. equivalent Rp326,440,080,000.
- PT PPRO BIJB Aerocity Development - PT PPRO BIJB Aerocity Development
PPRO mendirikan dan memiliki secara langsung PPRO establish and directly owns 80% shares of PT
80% saham PT PPRO BIJB Aerocity Development PPRO BIJB Aerocity Development which is engaged
yang bergerak dalam bidang usaha pengembangan in the development and management of property.
dan pengelolaan properti. PT PPRO BIJB Aerocity PT PPRO BIJB Aerocity Development domiciled in
Development berkedudukan di Kota Bandung. Akta Bandung. The deed of article of association of PT
anggaran dasar PT PPRO BIJB Aerocity Development PPRO BIJB Aerocity Development No.21 dated May
No.21 tanggal 18 Mei 2018, Notaris Ilmiawan Dekrit 18, 2018, Notary Ilmiawan Dekrit Supatmo, S, S.H.
Supatmo S, S.H., M.H., di Bandung telah disahkan M.H., in Bandung was approved by the Minister of
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Law and Human Rights of the Republic of Indonesia
Republik Indonesia dalam Surat Keputusan No.AHU- in his Decision Letter No.AHU-0028339.AH.01.01
0028339.AH.01.01 tanggal 5 Juni 2018. dated June 5, 2018.
16
- PT Limasland Realty Cilegon - PT Limasland Realty Cilegon
Pada tanggal 20 September 2018, PPRO In September 20, 2018, PPRO acquired by adding
mengakuisisi dengan menambah saham baru new shares amounted to 70% ownership in PT
sebanyak 70% saham milik PT Limasland Realty Limasland Realty Cilegon through the acquisition
Cilegon dengan nilai perolehan sebesar cost of Rp31,500,000,000 consists of cash
Rp31.500.000.000 saham dengan rincian yaitu uang amounted to Rp24,750,000,000 and brand equity
tunai sebesar Rp24.750.000.000 dan brand equity amounted to Rp6,750,000,000. PPRO recognized
sebesar Rp6.750.000.000. PPRO mengakui aset dan the assets and liabilities of PT Limasland Realty
liabilitas PT Limasland Realty Cilegon dengan Cilegon at fair value as of September 20, 2018.
menggunakan nilai wajar aset bersih pada tanggal
- PT Grahaprima Realtindo - PT Grahaprima Realtindo
Perseroan memiliki secara langsung 99,99% saham The Company directly owns 99,99% shares of the
Entitas Anak PT Grahaprima Realtindo yang Subsdiary PT Grahaprima Realtindo is engaged in
bergerak dalam bidang usaha pengembangan dan the development and management of property. PT
pengelolaan properti. PT Grahaprima Realtindo Grahaprima Realtindo domiciled in West Jakarta
berkedudukan di Jakarta Timur yang anggaran budget is essentially contained in the Deeed No.52
dasarnya dimuat dalam Akta No.52 tertanggal 31- dated 31-11-2018 with KEMENHUMHAM decisions
11-2018 dengan lampiran keputusan attachments No. AHU0031202.AH.01.02 date 31
KEMENHUMHAM Nomor AHU-0031202.AH.01.02 November 2018 regarding the Amendment to the
Tahun 2018 tanggal 31 November 2018 mengenai Articles of Association.
Pengesahan Pendirian Badan Hukum Perseroan
Terbatas.
Pada tanggal 22 Oktober 2018, PPRO mengakuisisi In October 22, 2018, PPRO acquired 100%
100% saham PT Grahaprima Realtindo dengan nilai ownership in PT Grahaprima Realtindo with
perolehan sebesar Rp.11.000.000.000. Selanjutnya acquisition cost of Rp.11,000,000,000. Furthermore,
berdasarkan akta No.52 PT Grahaprima Realtindo based on the deed No.52 PT Grahaprima Realtindo
meningkatkan modal dasar dan modal ditempatkan was increased its issued and fully paid capital
dan disetor menjadi sebesar Rp.50.172.000.000. become Rp.50,172,000.000. The shares owned 99%
Saham tersebut dimiliki oleh PPRO sebesar 99% by PPRO through convertion of accounts receivable
dengan cara mengkonversi piutang PT Grahaprima PT Grahaprima Realtindo amounted to
Realtindo sebesar Rp.38.009.000.000 dan Rp.38,009,000,000 and the payment of tax payable
pembayaran utang pajak sebesar amounted to Rp.1,163,000,000.
Rp.1.163.000.000.
PPRO mengakui aset dan liabilitas PT Grahaprima PPRO recognized the assets and liabilities of PT
Realtindo dengan menggunakan nilai wajar aset Grahaprima Realtindo with fair value of net asset as
bersih pada tanggal 22 Oktober 2018. of October 22, 2018.
PT PP Presisi Tbk (PPRE) PT PP Presisi Tbk (PPRE)
PT Pembangunan Perumahan Presisi Tbk (semula PT Pembangunan Perumahan Presisi Tbk (previously PT
bernama PT Prima Jasa Aldodua) merupakan Prima Jasa Aldodua) was established in Jakarta based on
Perusahaan yang didirikan di Jakarta berdasarkan Akta notarial deed No.2 of Notary Muhammad Chotib, S.H.,
Notaris No.2 dari Notaris Muhammad Chotib, S.H., dated May 6, 2004. This deed has been approved by the
tanggal 6 Mei 2004. Akta tersebut telah mendapat Minister of Justice and Human Rights of the Republic of
pengesahan dari Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Indonesia with letter No.C-16498 HT.01.01 dated July 1,
Manusia Republik Indonesia dengan No.C-16498 2004 and was published in the State Gazette of the
HT.01.01 tanggal 1 Juli 2004 dan telah diumumkan Republic of Indonesia No.33 dated April 24, 2012,
dalam Berita Negara Republik Indonesia No.33 tanggal supplement No.20149.
24 April 2012 tambahan No.20149.
Kegiatan usaha utama PPRE bergerak dalam bidang The main business activities of PPRE are engaged in the
industri konstruksi, EPC, pekerjaaan mekanikal- construction industry, EPC, mechanical-electrical works,
elektrikal, jasa transportasi/ angkutan, jasa penyewaan, transportation/logistic services, rental services, trading,
perdagangan, dan pertambangan. and mining.
Sesuai persetujuan OJK melalui surat No. S- In accordance with OJK's approval through letter No.S-
442/D.04/2017 pada tanggal 16 November 2017, PPRE 442/D.04/2017 on November 16, 2017, PPRE has listed
telah mencatatkan sahamnya di Bursa Efek Indonesia. its shares on the Indonesia Stock Exchange.
Entitas anak yang berada dibawah PPRE sebagai The subsidiary under PPRE are as follows:
berikut:
17
- PT Lancarjaya Mandiri Abadi - PT Lancarjaya Mandiri Abadi
Berdasarkan Akta Jual Beli Saham No.7 tanggal 22 Based on Deed of Sale and Purchase of Shares No.7
Juni 2017 dari Irfansah. S.H., M.K.n, Notaris di dated June 22, 2017, of Irfansah. S.H., M.Kn., a
Karawang, PPRE telah mengakuisisi saham LMA Notary in Karawang, PPRE acquired 331,500 shares
sejumlah 331.500 lembar saham dari pihak ketiga, of LMA from a third party, representing 51%
mewakili 51% kepemilikan saham dengan harga ownership interest at a purchase price of
Rp798.000.000.000. Rp798,000,000,000.
PT PP Energi (PPEN) PT PP Energi (PPEN)
PPEN didirikan berdasarkan akta No.05 tanggal 2 PPEN established based on the deed of the Company
Agustus 2016 dibuat oleh Notaris Ilmiawan Dekrit establishment of Notary Ilmiawan Dekrit Supatmo, S.H.,
Supatmo, S.H., M.H., di Jakarta. Akta pendirian ini M.H., No.05 dated August 2, 2016 in Jakarta. The deed
disahkan oleh Menteri Kehakiman dan Hak Asasi has been approved by Minister of Justice and Human
Manusia Republik Indonesia dalam Surat Keputusan Rights in its Decision Letter No.AHU0038298.AH.01.01
No.AHU0038298.AH.01.01 tanggal 29 Agustus 2016. dated August 29, 2016.
Maksud dan tujuan PPEN adalah menjalankan usaha The purposes and objectives of PPEN is running a
dibidang industri konstruksi, infrastruktur, business in the construction industry, infrastructure,
ketenagalistrikan, pembangkit tenaga listrik. electricity, power plants.
Entitas anak yang berada dibawah PPEN sebagai The subsidiaries under PPEN are as follows:
berikut:
- PT Sepoetih Daya Prima - PT Sepoetih Daya Prima
Pada bulan Desember 2016, PPEN mengakuisi 75% In December 2016, PPEN acquired 75% ownership
saham PT Sepoetih Daya Prima dengan nilai in PT Sepoetih Daya Prima through the acqusition
perolehan sebesar Rp41.715.000.000 milik pihak cost of Rp41,715,000,000 shares from third party.
ketiga. Perusahaan mencatat aset dan liabilitas PT The Company recognized the assets and liabilities of
Sepoetih Daya Prima dengan menggunakan nilai PT Sepoetih Daya Prima at fair value.
wajar aset bersih.
- PT Muba Daya Pratama - PT Muba Daya Pratama
Pada bulan Desember 2016, PPEN mengakuisisi In December 2016, PPEN acquired 99% ownership
99% saham PT MDP dengan perolehan sebesar in PT MDP through the acquisition cost of
Rp47.642.000.000 milik pihak ketiga dan sebesar Rp47,642,000,000 from third party and
Rp9.146.150.663 melalui inbreng atau pemasukan Rp9,146,150,663 from related party through
modal milik pihak berelasi. PPEN mencatat aset dan inbreng. PPEN recognized the assets and liabilities
liabilitas PT MDP dengan menggunakan nilai wajar of PT MDP at fair values of net asset.
aset bersih.
Perusahaan melalui entitas anak Perusahaan - PT The Company through subsidiary - PT PPEN sell its
PPEN menjual porsi kepemilikan dari total saham portion of share amounted to PT Sa Ary Indoraya
yang beredar kepada PT Sa Ary Indoraya based on fair values as of September 30, 2019.
berdasarkan niilai wajar per 30 September 2019.
PPEN memutuskan untuk menjual porsi kepemilikan PPEN decided to sell its portion of shares amounted
sebesar 86% dari total saham beredar PT MDP to 86% of PT MDP total shares to PT Sa Ary
kepada PT Sa Ary Indoraya setara berdasarkan Indoraya based on fair values as September 2019
nilai wajar per September 2019 atau setara dengan equal to Rp81,801,480,000.
Rp81.801.480.000.
- PT Odira Energy Karang Agung - PT Odira Energy Karang Agung
Pada tanggal 21 Mei 2018, PPEN mengakuisisi 70% On May 21, 2018, PPEN acquired 70% ownership in
saham PT Odira Energy Karang Agung (PT OEKA) PT Odira Energy Karang Agung (PT OEKA) through
dengan nilai perolehan sebesar USD 3.129.000 atau the acquisition cost of USD 3,129,000 equal to
setara dengan Rp44.362.962.000 milik pihak ketiga. Rp44,362.962,000 shares from third party. The
Perusahaan mengakui aset dan liabilitas PT OEKA Company recognized the assets and liabilities of PT
dengan menggunakan nilai wajar aset bersih pada OEKA at fair value as of May 31, 2018.
tanggal 31 Mei 2018.
18
- PT Mahkota Dinamika Niaga - PT Mahkota Dinamika Niaga
MDN didirikan sesuai dengan akta No. 03 tanggal 11 MDN was established according to the Deed of a
Oktober 2017 dibuat oleh notaris Hana Badrina notary Hana Badrina S.H., M.Kn., No. 03 dated
S.H., M.Kn., di Karawang. Akta pendirian ini October 11, 2017 in Karawang. The deed
disahkan oleh Menteri Kehakiman dan Hak Asasi establishment had been approved by Minister of
Manusia Republik Indonesia dalam Surat Keputusan Justice and Human Rights in its Decision Letter No.
No. AHU-0127551.AH.01.11.Tahun 2017. AHU-0127551.AH.01.11.Year 2017.
PT PP Infrastruktur (PPIN) PT PP Infrastruktur (PPIN)
PPIN didirikan berdasarkan Akta No.30 tanggal 10 PPIN was established based on Notarial Deed No.30
Agustus 2016 Notaris Neilly Iralita Iswari, S.H., M.Si., dated August 10, 2016 of Neilly Iralita Iswari, S.H.,
M.Kn., Akta pendirian tersebut disahkan oleh Menteri M.Si., M.Kn., The Deed of establishment was approved
Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia by the Minister of Justice and Human Rights of the
dalam Surat Keputusan No.AHU-0038018.AH.01.01 Republic Indonesia in his Decision Letter
tanggal 26 Agustus 2016. No.AHU0038018.AH.01.01 dated August 26, 2016.
Entitas anak yang berada dibawah PPIN sebagai berikut: The subsidiary under PPIN is as follows:
- PT Widya Tirta Selaras - PT Widya Tirta Selaras
Berdasarkan Akta No.28 tanggal 31 Agustus 2017 Based on Deed No.28 dated August 31, 2017,
Notaris Yudha Setyagraha Tedianto, SH., MM., Notary Yudha Setyagraha Tedianto, SH., MM.,
M.Kn, 31 Agustus 2017, PPIN menandatangani M.Kn,, PPIN signed a Sale and Purchase Agreement
Perjanjian Jual Beli saham PT Widya Tirta Selaras. of shares PT Widya Tirta Selaras. PPIN purchase
PPIN mengakuisi saham sebesar Rp3.000.000.000 share amounted Rp3,000,000,000 dan owner 80%
dan memiliki 80% kepemilikan pada PT Widya Tirta ownership in PT Widya Tirta Selaras.
Selaras.
Akta pendirian PT Widya Tirta Selaras telah The deed of establishment of PT Widya Tirta Selaras
disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi was approved by the Minister of Law and Human
Manusia Republik Indonesia dalam Surat Keputusan Rights of the Republic of Indonesia in his Decision
No.AHU-0038076.AH.01.01 tertanggal 31 Agustus Letter No.AHU0038076.AH.01.01 dated August 31,
2017. 2017.
- PT Tirta Tangsel Mandiri - PT Tirta Tangsel Mandiri
Pendirian Badan Usaha Pelaksana SPAM Angke PT Special Purpose Vehicle Company for SPAM Angke
Tirta Tangsel Mandiri oleh Perusahaan disetujui Project PT Tirta Tangsel Mandiri by the Company
berdasarkan Akta No. 07 tanggal 19 November approved by Deed No. 07 dated November 19,
2018, Notaris Siti Susyanthi, SH., M.Kn, di Kota 2018, Notary Siti Susyanthi, SH., M.Kn, in Jakarta
Jakarta Timur. Akta pendirian telah disahkan oleh Timur. The deed of establishment was approved by
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik the Minister of Law and Human Rights of the
Indonesia dalam Surat Keputusan No. AHU- Republic of Indonesia in his Decision Letter No. AHU-
0055104.AH.01.01. Tahun 2018, tanggal 19 0055104.AH.01.01. Tahun 2018 dated November
November 2018. 19, 2018.
- PT Ultra Mandiri Telekomunikasi - PT Ultra Mandiri Telekomunikasi
Pendirian Anak Usaha PT. PP Infrastruktur, PT Ultra Establishment of PT. PP Infrastructure Subsidiary PT
Mandiri Telekomunikasi oleh Perusahaan disetujui Ultra Mandiri Telekomunikasi by the Company
berdasarkan Akta No. 04 tanggal 06 Pebruari 2019, approved by Deed No. 04 dated February 06, 2019,
Notaris Siti Susyanthi, SH., M.Kn, di Kota Jakarta Notary Siti Susyanthi, SH., M.Kn, in Jakarta Timur.
Timur. Akta pendirian telah disahkan oleh Menteri The deed of establishment was approved by the
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Minister of Law and Human Rights of the Republic of
dalam Surat Keputusan No. AHU- Indonesia in his Decision Letter No. AHU-
0009364.AH.01.01. Tahun 2019, tanggal 20 0009364.AH.01.01. Tahun 2019 dated February 20,
Februari 2019. 2019.
- PT PP Krakatau Tirta - PT PP Krakatau Tirta
Pendirian Badan Usaha Pelaksana SPAM Gresik PT The establishment of Gresik's SPAM Implementing
PP Krakatau Tirta oleh PPIN disetujui berdasarkan Business Entity by PT PP Krakatau Tirta was
Akta No. 05 tanggal 14 Maret 2019, notaris Siti approved based on Deed No. 05 dated March 14,
Susyanthi, SH., M.Kn, di Jakarta. Akta Pendirian 2019, a notary Siti Susyanthi, SH., M.Kn., in
telah disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Jakarta. The deed of establishment was approved
Manusia Republik Indonesia dalam Surat Keputusan by the Minister of Law and Human Rights of the
No. AHU-0014004.AH.01.01 Tahun 2019, tanggal 15 Republic of Indonesia in Decree No. AHU-
Maret 2019. Akta Hibah Saham No. 11 tanggal 30 0014004.AH.01.01 Year 2019, March 15, 2019.
Agustus 2019, notaris Siti Susyanthi, S.H., M.Kn., di Deed of Stock Hibah No. 11 dated August 30, 2019,
Jakarta. a notary Susi Susyanthi, S.H, M.Kn., in Jakarta.
19
- PT PP Tirta Riau - PT PP Tirta Riau
PPIN mendirikan dan memiliki secara langsung 65% PPIN established and directly owns 65% of PT PP
saham PT PP Tirta Riau yang bergerak dalam bidang Tirta Riau, which is engaged in the distribution of
usaha distribusi saluran air minum. PT PP Tirta Riau drinking water channels. PT PP Tirta Riau is
berkedudukan di Jakarta. Akta Anggaran Dasar PT domiciled in Jakarta. PT PP Tirta Riau Articles of
PP Tirta Riau No. 01 tanggal 5 Desember 2019, Association Deed No. 01 dated December 5, 2019, a
notaris Susiana Sudirman, S.H., M.Kn., di Serang. notary Susiana Sudirman, S.H., M.Kn., in Serang.
Akta tersebut telah disahkan oleh Menteri Hukum The deed was approved by the Minister of Law and
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Human Rights of the Republic of Indonesia in
Surat Keputusan No. AHU-0068538.AH.01.01. Decree No. AHU-0068538.AH.01.01. Year 2019
Tahun 2019 tanggal 23 Desember 2019. dated December 23, 2019.
- PT PP Tirta Madani - PT PP Tirta Madani
PPIN mendirikan dan memiliki secara langsung 80% PPIN establish and directly owns 80% shares of PT
saham PT PP Tirta Madani yang bergerak dalam PP Tirta Madani which engaged in clean water
bidang usaha sistem penyedia air bersih. PT PP Tirta supply system. PT PP Tirta Madani domiciled in
Madani berkedudukan di Kota Jakarta. Akta Jakarta. The Deed of PT PP Tirta Madani Article of
Anggaran Dasar PT PP Tirta Madani No. 03 Association No. 03 dated December 11, 2020, a
tanggal11 Desember 2020, notaris Susiana notary Susiana Sudirman, S.H., M.Kn., in Serang.
Sudirman, S.H., M.Kn., di Kabupaten Serang. Akta The deed was approved by the Minister of Law and
tersebut telah disahkan oleh Menteri Hukum dan Human Rights of the Republic of Indonesia in his
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat Decision Letter No. AHU-0066457.AH.01.01 Year
Keputusan No. AHU-0066457.AH.01.01 Tahun 2020, 2020 dated December 14, 2020.
tanggal 14 Desember 2020.
PT Sinergi Colomadu (SCM) PT Sinergi Colomadu (SCM)
SCM didirikan berdasarkan perjanjian Usaha Patungan, SCM was established based on the Joint Venture
Pengembangan Lahan Fase 1 Ex. PG. Colomadu antara agreement of development of land area Phase 1 Ex. PG.
PT Pembangunan Perumahan (Persero) Tbk, PT Colomadu among PT Pembangunan Perumahan
Pembangunan Perumahan Properti Tbk, PT Taman (Persero) Tbk, PT Pembangunan Perumahan Properti
Wisata Candi Borobudur, Prambanan, dan Ratu Broko Tbk, PT Taman Wisata Candi Borobudur, Prambanan,
(Persero), PT Jasamarga Properti, PT Patra Jasa dan PT and Ratu Broko (Persero), PT Jasamarga Properti, PT
Kereta Api Indonesia (Persero), yang telah Patra Jasa and PT Kereta Api Indonesia (Persero), which
ditandatangani pada tanggal 8 April 2017 dengan has been signed on April 8, 2017
No.31/EXT/PP/DB/2017. Para pihak sepakat mendirikan No.31/EXT/PP/DB/2017. The parties agreed to establish
Perusahaan patungan untuk jangka waktu yang tidak a joint venture for an unlimited period of time.
terbatas.
Akta pendirian SCM No.8 tanggal 8 April 2017 Notaris The deed of establishment of SCM No.8 dated April 8,
Ilmiawan Dekrit Supatmo, S.H., M.H., telah mendapat 2017 by Notary Ilmiawan Dekrit Supatmo, S.H., M.H.,
pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia was approved by the Minister of Law and Human Rights
Republik Indonesia No.AHU-0020383.AH.01.01 tanggal of the Republic of Indonesia through Decision Letter
3 Mei 2017. No.AHU-0020383.AH.01.01 dated May 3, 2017.
PT Centurion Perkasa Iman (CPI) PT Centurion Perkasa Iman (CPI)
CPI didirikan berdasarkan Akta No. 74 tanggal 23 CPI was established based on Deed No. 74 dated
Desember 2010 dibuat oleh notaris Devi Chrisnawati, December 23, 2010 made by a notary Devi Chrisnawati,
S.H., di Jakarta. Akta Pendirian ini disahkan oleh S.H., in Jakarta. This Deed of Establishment was
Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik approved by the Minister of Justice and Human Rights of
Indonesia dalam Surat Keputusan No. AHU- the Republic of Indonesia in Decree No. AHU-
00050.AH.01.01 Tahun 2011 tanggal 3 Januari 2011. 00050.AH.01.01 Year 2011 dated January 3, 2011.
PT Pembangunan Perumahan Semarang Demak PT Pembangunan Perumahan Semarang Demak
(PPSD) (PPSD)
PPSD didirikan berdasarkan Akta No. 88 tanggal 8 PPSD was established based on Deed No. 88 dated
Agustus 2019 dibuat oleh notaris Jose Dima Satria, S.H., August 8, 2019 made by a notary Jose Dima Satria,
M.Kn., di Jakarta. Akta Pendirian ini disahkan oleh S.H., M.Kn., in Jakarta. This Deed of Establishment was
Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik approved by the Minister of Justice and Human Rights of
Indonesia dalam Surat Keputusan No. AHU- the Republic of Indonesia in Decree No. AHU-
0041793.AH.01.01 tanggal 22 Agustus 2019. 0041793.AH.01.01 dated August 22, 2019.
20
2. PENERAPAN STANDAR AKUNTANSI KEUANGAN BARU ADOPTION OF NEW AND REVISED STATEMENTS OF
DAN REVISI (PSAK) DAN INTERPRETASI STÁNDAR FINANCIAL ACCOUNTING STANDARDS (“PSAK”) AND
AKUNTANSI KEUANGAN (ISAK) INTERPRETATIONS OF PSAK (“ISAK”)
a. Amandemen / penyesuaian dan interpretasi a. Amendments / improvements and Interpretations

standar yang berlaku efektif pada tahun berjalan to standards effective in the current year
Dalam tahun berjalan, Grup telah menerapkan, In the current year, the Group has applied a number of
sejumlah amandemen dan interpretasi PSAK yang amendments and interpretations to PSAK that are
relevan dengan operasinya dan efektif untuk periode relevant to its operations and effective for accounting
akuntansi yang dimulai pada atau setelah 1 Januari period beginning on or after January 1, 2020.
2020.
Penerapan amandemen dan interpretasi standar berikut The application of the following amendments and
tidak memiliki pengaruh signifikan atas pengungkapan interpretation to standards have not resulted to material
atau jumlah yang dicatat di dalam laporan keuangan impact to disclosures or on the amounts recognized in
konsolidasian pada tahun berjalan dan tahun the current and prior year consolidated financial
sebelumnya: statements:
- PSAK 15 (amendemen), Investasi pada Entitas - PSAK 15 (amendment) Investments in Associates and
Asosiasi dan Ventura Bersama: Kepentingan Jangka Joint Ventures: Longterm Interests in Associate and
Panjang pada Entitas Asosiasi dan Ventura Bersama; Joint Ventures;
- PSAK 1 (amendemen), Penyajian Laporan Keuangan: - PSAK 1 (amendment) Presentation of Financial
Definisi Material; Statements: Definition of Material;
- PSAK 25 (amendemen), Kebijakan Akuntansi, - PSAK 25 (amendment) Accounting Policies, Changes
Perubahan Estimasi Akuntansi, dan Kesalahan: in Accounting Estimates, and Errors: Definition of
Definisi Material Material
- PSAK 73, Sewa - PSAK 73, Lease
PSAK 73 Sewa PSAK 73 Sewa
PSAK 73 memperkenalkan persyaratan baru atau PSAK 73 introduces new or amended requirements with
persyaratan yang disesuaikan sehubungan dengan respect to lease accounting. It introduces changes to the
akuntansi sewa. PSAK 73 memperkenalkan perubahan lessee accounting by removing the distinction between
pada akuntansi sewa dengan menghilangkan perbedaan operating and finance lease and requirling the
antara sewa operasi dan pembiayaan, mensyaratkan recognition of a rightof-use asset and a lease liability at
pengakuan aset hak-guna dan liabilitas sewa pada commencement for all leases, except for short term
tanggal permulaan untuk seluruh sewa, kecuali sewa leases and leases of low value assets. In contrast to
jangka-pendek dan sewa yang aset pendasarnya lessee accounting, the requirements for lessor
bernilai-rendah. Berbeda dengan akuntansi penyewa, accounting have remained largely unchanged. The
persyaratan akuntansi pesewa secara luas tetap tidak impact of the adoption of PSAK 73 on the Group's
berubah. Dampak dari penerapan PSAK 73 pada laporan consolidated financial statements is not significant.
Keuangan konsolidasian Grup tidak signifikan.
Tanggal penerapan awal PSAK 73 bagi Grup adalah 1 The date of initial application of PSAK 73 for the Group
Januari 2020. is January 1, 2020.
Grup telah menerapkan PSAK 73 menggunakan The Group has applied PSAK 73 using the using the
pendekatan dengan dampak kumulatif pada awal cumulative catch-up approach which:
penerapan yang mana:
● mensyaratkan Grup untuk mengakui dampak ● requires the Group to recognize the cumulative
kumulatif pada awal penerapan PSAK 73 sebagai effect of initially applying PSAK 73 as an adjustment
penyesuaian terhadap saldo awal saldo laba pada to the opening balance of retained earnings at the
tanggal penerapan awal; dan tidak date of initial application; and does not permit
memperkenankan penyajian kembali saldo restatement of comparatives, which continue to be
komparatif, yang tetap disajikan sesuai PSAK 30 presented under PSAK 30 Leases (“PSAK 30”) and
Sewa (“PSAK 30”) dan ISAK 8 Penentuan Apakah ISAK 8 Determining whether an Arrangement
Suatu Perjanjian Mengandung Suatu Sewa (“ISAK Contains a Lease (“ISAK 8”).
8”).
Penerapan amandemen dan interpretasi standar berikut The application of the following amendments and
memiliki pengaruh signifikan atas pengungkapan atau interpretation to standards have resulted to material
jumlah yang dicatat di dalam laporan keuangan impact to disclosures or on the amounts recognized in
konsolidasian pada tahun berjalan dan tahun the current and prior year consolidated financial
sebelumnya: statements:
21
PSAK 71 Instrumen Keuangan PSAK 71 Financial Instruments
Grup menerapkan PSAK 71 dan amandemen The Group applied PSAK 71 and the consequential
konsekuensi untuk standar lainnya dengan tanggal amendments to other standards with an initial
penerapan awal 1 Januari 2020. Grup belum menyajikan application date of January 1, 2020. The Group has not
kembali informasi komparatif, yang tetap dilaporkan restated the comparative information, which continues
berdasarkan PSAK 55 - Instrumen Keuangan. Efek yang to be reported under PSAK 55 - Financial Instruments.
timbul dari penerapan PSAK 71 telah diakui segera Effects arising from the adoption of PSAK 71 have been
dalam saldo laba. recognized directly in retained earnings.
● Klasifikasi dan pengukuran aset keuangan dan ● The classification and measurement of financial
liabilitas keuangan assets and financial liabilities
Tangal penerapan awal (yaitu, tanggal ketika Grup The date of initial application (i.e. the date on which
telah menilai aset keuangan dan liabilias keuangan the Group has assessed its existing financial assets
sesuai dengan ketentuan PSAK 71) adalah 1 Januari and financial liabilities in terms of the requirements
2020. Oleh karena itu, Perusahaan telah of PSAK 71) is January 1, 2020. Accordingly, the
menerapkan persyaratan PSAK 71 untuk instrumen Group has applied the requirements of PSAK 71 to
yang belum dihentikan pengakuannya pada 1 instruments that have not been derecognized as at
Januari 2020 dan tidak menerapkan persyaratan January 1, 2020 and has not applied the
pada instrumen yang telah dihentikan requirements to instruments that have already been
pengakuannya pada 1 Januari 2020. derecognized as at January 1, 2020.
Seluruh aset keuangan yang diakui dan termasuk All recognized financial assets that are within the
dalam ruang lingkup PSAK 71 disyaratkan untuk scope of PSAK 71 are required to be measured
diukur selanjutnya menggunakan dasar biaya subsequently at amortized cost or fair value on the
perolehan diamortisasi atau nilai wajar berdasarkan basis of the entity’s business model for managing
model bisnis entitas dalam mengelola aset the financial assets and the contractual cash flow
keuangan dan karakteristik arus kas kontraktual characteristics of the financial assets.
dari aset keuangan.
● Penurunan nilai aset keuangan ● Impairment of financial assets
PSAK 71 mensyaratkan model kerugian kredit PSAK 71 requires an expected credit loss model as
ekspektasian yang berbeda dengan model kerugian opposed to an incurred credit loss model under
kredit pada saat terjadinya berdasarkan PSAK 55. PSAK 55. The expected credit loss model requires
Model kerugian kredit ekspektasian mensyaratkan the Group to account for expected credit losses and
Grup untuk mencatat kerugian kredit ekspektasian changes in those expected credit losses at each
dan perubahan dalam kerugian kredit ekspektasian reporting date to reflect changes in credit risk since
pada setiap tanggal pelaporan untuk menunjukkan initial recognition of the financial assets. It is no
perubahan risiko kredit sejak pengakuan awal aset longer necessary for a credit event to have occurred
keuangan. Tidak lagi disyaratkan terjadinya before credit losses are recognized.
peristiwa kredit sebelum pengakuan kerugian
kredit.
PSAK 72 Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan PSAK 72 Revenue from Contracts with Customers
PSAK 72 menggantikan panduan pengakuan PSAK 72 supersede the current revenue recognition
pendapatan saat ini termasuk PSAK 23, Pendapatan, guidance including PSAK 23, Revenue, PSAK 34
PSAK 34, Kontrak Konstruksi dan interpretasi terkait. Construction Contracts and the related interpretations
PSAK 72 diterapkan secara retrospektif pada tanggal 1 when it becomes effective. PSAK 72 was applied
Januari 2019 dengan penyajian kembali informasi retrospectively as of January 1, 2019 with restatement
komparatif tahun sebelumnya. of comparative prior year’s information.
PSAK 72 menggunakan istilah ‘aset kontrak’ dan PSAK 72 uses the terms ‘contract asset’ and ‘contract
‘liabilitas kontrak’ untuk menjelaskan yang sebelumnya liability’ to describe what might more commonly be
dikenal sebagai ‘pendapatan diakui di muka’ dan known as ‘accrued revenue’ and ‘deferred revenue’,
‘pendapatan ditangguhkan’, tetapi standar tidak however the standard does not prohibit an entity from
melarang entitas untuk menggunakan deskripsi using alternative descriptions in the consolidated
alternatif dalam laporan posisi keuangan konsolidasian. statement of financial position. The Group use gross
Grup menerapkan istilah tagihan bruto kepada pemberi receivables from project-oweners to describe contract
kerja untuk mendeskripsikan aset kontrak dan uang asset and advances from project owners and consumers
muka pemberi pekerjaan dan konsumen untuk to describe contract liability.
mendeskripsikan liabilitas kontrak.
Kebijakan akuntansi Grup yang signifikan atas alur The Group’s significant accounting policies for its
pendapatannya diungkapkan di Catatan 3. Selain revenue streams are disclosed in Note 3. Apart from
memberikan pengungkapan yang lebih luas untuk providing more extensive disclosures for the Group’s
transaksi pendapatan Grup, penerapan PSAK 72 revenue transactions, the application of PSAK 72 has a
menimbulkan dampak yang signifikan terhadap posisi significant impact on the financial position and/or
keuangan dan/atau kinerja keuangan Grup. financial performance of the Group.
22
b. Standar dan amandemen standar telah diterbitkan b. Standards and amendments to standards issued
Standar baru dan amandemen standar berikut efektif New standards and amendments to standards effective
untuk periode yang dimulai pada atau setelah 1 Januari for periods beginning on or after January 1, 2021, with
2021, dengan penerapan dini diperkenankan yaitu: early application permitted are:
- PSAK 22 (amendemen), Kombinasi Bisnis: Definisi - PSAK 22 (amendment), Business Combination:

Bisnis. Definition of a Business.
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan keuangan As of the issuance date of the consolidated financial
konsolidasian, dampak dari penerapan standar, statements, the effects of adopting these standards,
amendemen dan interpretasi tersebut terhadap laporan amendments and interpretations on the consolidated
keuangan konsolidasian tidak dapat diketahui atau financial statements are not known nor reasonably
diestimasi oleh manajemen. estimable by management.
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG PENTING SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
a. Pernyataan Kepatuhan a. Statement of Compliance
Laporan keuangan konsolidasian Grup disusun sesuai The consolidated financial statements of the Group have
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia yang been prepared in accordance with Indonesian Financial
meliputi PSAK dan ISAK yang diterbitkan oleh Dewan Accounting Standards which include the PSAK and ISAK
Standar Akuntansi Keuangan – Ikatan Akuntan issued by the Financial Accounting Standard Board –
Indonesia (DSAKIAI), serta peraturan Pasar Modal yang Indonesian Institute of Accountant (DSAK–IAI), and
berlaku antara lain Peraturan Otoritas Jasa Keuangan/ regulations in the Capital Market including Regulations
Badan Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan of Financial Services Authority/ Capital Market and
(OJK/Bapepam-LK) No. VII.G.7 tentang pedoman Supervisory Board and Financial Institution
penyajian laporan keuangan, keputusan Ketua Bapepam- (OJK/Bapepam-LK) No. VIII.G.7 regarding guidelines for
LK No. KEP347/BL/2012 tentang penyajian laporan the presentation of financial statements, decree of
keuangan emiten atau Perusahaan publik. Chairman of Bapepam-LK No. KEP347/BL/2012
regarding presentation and disclosure of financial
statements of the issuer or public company.
b. Dasar Penyusunan b. Basis of Preparation
Dasar penyusunan laporan keuangan konsolidasian The consolidated financial statements have been
adalah biaya historis, kecuali properti dan instrumen prepared on the historical cost basis except for certain
keuangan tertentu yang diukur pada jumlah revaluasian properties and financial instruments that are measured
atau nilai wajar pada setiap akhir periode pelaporan, at revalued amounts or fair values at the end of each
yang dijelaskan dalam kebijakan akuntansi di bawah ini. reporting period, as explained in the accounting policies
below.
Biaya historis umumnya didasarkan pada nilai wajar dari Historical cost is generally based on the fair value of the
imbalan yang diberikan dalam pertukaran barang dan consideration given in exchange for goods and services.
jasa.
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk Fair value is the price that would be received to sell an
menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar untuk asset or paid to transfer a liability in an orderly
mengalihkan suatu liabilitas dalam suatu transaksi transaction between market participants at the
teratur antara pelaku pasar pada tanggal pengukuran. measurement date.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statements of cash flows are prepared
menggunakan metode langsung dengan using the direct method with classifications of cash flows
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi, into operating, investing and financing activities.
investasi dan pendanaan.
c. Dasar Konsolidasian c. Basis of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian menggabungkan The consolidated financial statements incorporate the
laporan keuangan Perusahaan dan entitas yang financial statements of the Company and entities
dikendalikan oleh Perusahaan dan entitas anak. controlled by the Company and its subsidiaries. Control
Pengendalian dianggap ada apabila Perusahaan is achieved where the Company has the power over the
mempunyai kekuasaan atas investee, eksposur atau hak investee; is exposed, or has rights, to variable returns
atas imbal hasil variabel dari keterlibatannya dengan from its involvement with the investee; and has the
investee dan kemampuan untuk menggunakan ability to use its power to affect its returns.
kekuasaannya atas investee untuk mempengaruhi
jumlah imbal hasil investor.
23
Perusahaan menilai kembali apakah investor The Company reassesses whether or not it controls an
mengendalikan investee jika fakta dan keadaan investee if facts and circumstances indicate that there
mengindikasikan adanya perubahaan terhadap satu atau are changes to one or more of the three elements of
lebih dari tiga elemen pengendalian yang disebutkan control listed above.
diatas.
Ketika Perusahaan memiliki hak suara kurang dari When the Company has less than a majority of the
mayoritas memiliki hak yang cukup untuk memberinya voting rights of an investa it has power over the
kekuasaan atas investee, ketika Perusahaan memiliki investee, when the voting rights are sufficient to give it
kemampuan praktis untuk mengarahkan aktivitas has the practical ability to direct the relevant activities
relevan secara sepihak. Perusahaan mempertimbangkan unilaterally. The Company considers all relevant facts
seluruh fakta dan keadaan, ketika menilai apakah hak and circumstances, in assessing whether or not the
suara atas investee tersebut mencukupi untuk Company’s voting rights in the investee are sufficient to
memberinya kekuasaan, termasuk (i) ukuran give it power, including (i) the size of the Company’s
kepemilikan hak suara Perusahaan relatif terhadap holding of voting rights relative to the size and
ukuran dan penyebaran kepemilikan pemilik hak suara dispersion of holding of the other vote holders; (ii)
lain; (ii) hak suara potensial yang dimiliki oleh potential voting rights held by the Company, other vote
Perusahaan, pemegang suara lain atau pihak lain; (iii) holders or other parties; (iii) rights arising from other
hak yang timbul dari pengaturan kontraktual lain; dan contractual arrangements; and (iv) any additional facts
(iv) setiap fakta dan keadaan tambahan apapun and circumstances that indicate that the Company has,
mengindikasikan bahwa Perusahaan memiliki, atau tidak or does not have, the current ability to direct the
memiliki, kemampuan kini untuk mengarahkan aktivitas relevant activities at the time that decisions need to be
yang relevan pada saat keputusan perlu dibuat, made, including voting patterns at previous
termasuk pola suara pemilikan dalam RUPS sebelumnya. shareholders’ meetings.
Konsolidasi entitas anak dimulai ketika Perusahaan Consolidation of a subsidiary begins when the Company
memperoleh pengendalian atas entitas anak dan akan obtains control over the subsidiary and ceases when the
dihentikan ketika Perusahaan kehilangan pengendalian Company loses control of the subsidiary. Specifically,
pada entitas anak. Secara khusus, pendapatan dan income and expense of a subsidiary acquired or
beban entitas anak diakuisisi atau dijual selama tahun disposed of during the year are included in the
berjalan termasuk dalam laporan laba rugi konsolidasian consolidated statement of profit or loss and other
dan penghasilan komprehensif lain dari tanggal comprehensive income from the date the Company
diperolehnya pengendalian Perusahaan sampai tanggal gains control until the date when the Company ceases to
ketika Perusahaan berhenti untuk mengendalikan control the subsidiary.
entitas anak.
Laba rugi dan setiap komponen dari penghasilan Profit or loss and each component of other
komprehensif lain diatribusikan kepada pemilik entitas comprehensive income are attributable to the owners of
induk dan kepentingan nonpengendali. Perusahaan juga the Company and non-controlling interest. Total
mengatribusikan total laba komprehensif entitas anak comprehensive income of subsidiaries is attributed to
kepada pemilik entitas induk dan kepentingan the owners of the Company and the non-controlling
nonpengendali meskipun hal tersebut mengakibatkan interest even if this results in the non-controlling
kepentingan nonpengendali memiliki saldo defisit. interest having a deficit balance.
Jika diperlukan penyesuaian dapat dilakukan terhadap When necessary, adjustments are made to the financial
laporan keuangan entitas anak agar kebijakan akuntansi statements of subsidiaries to bring the accounting
yang digunakan sesuai dengan kebijakan akuntansi. policies used in accordance with the group’s accounting
Seluruh aset dan liabilitas dalam intra kelompok usaha, All intra group assets and labilities, equity, income,
ekuitas, pendapatan, biaya dan arus kas yang berkaitan expenses and cash flows relating to transactions
dengan transaksi dalam kelompok usaha dieliminasi between members of the Group are eliminated in full on
secara penuh pada saat konsolidasian. consolidation.
Perubahan dalam bagian kepemilikan Grup pada entitas Changes in the Group’s ownership interests in existing
anak yang tidak mengakibatkan hilangnya pengendalian subsidiaries that do not result in the Group losing control
dicatat sebagai transaksi ekuitas. Nilai tercatat over the subsidiaries are accounted for as equity
kepentingan entitas anak dan kepentingan transactions. The carrying amounts of the Group’s
nonpengendali disesuaikan untuk mencerminkan interests and the non-controlling interests are adjusted
perubahan bagian kepemilikannya atas entitas anak. to reflect the changes in their relative interests in the
Setiap perbedaan antara jumlah kepentingan subsidiaries. Any difference between the amount by
nonpengendali disesuaikan dan nilai wajar imbalan yang which the non-controlling interests are adjusted and the
diberikan atau diterima diakui secara langsung dalam fair value of the consideration paid or received is
ekuitas dan diatribusikan pada pemilik entitas induk. recognised directly in equity and attributed to owners of
the Company.
24
Ketika Grup kehilangan pengendalian pada entitas anak, When the Group losses control of a subsidiary, a gain or
keuntungan atau kerugian diakui dalam laba rugi dan loss is recognized in profit or loss and is calculated as
dihitung sebagai perbedaan antara (i) agregat nilai the difference between (i) the aggregate of the fair
wajar pembayaran yang diterima dan nilai wajar sisa value of the consideration received and the fair value of
kepemilikan (retained interest) dan (ii) jumlah tercatat any retained interest and (ii) the previous carrying
sebelumnya dari aset (termasuk goodwill), dan liabilitas amount of the assets (including goodwill), and liabilities
dari entitas anak dan setiap kepentingan nonpengendali. of the subsidiary and any non-controlling interest. All
Seluruh jumlah yang diakui sebelumnya dalam amounts previously recognized in other comprehensive
penghasilan komprehensif lain yang terkait dengan income in relation to that subsidiary are accounted for
entitas anak yang dicatat seolah-olah Grup telah as if the Group had directly disposed of the related
melepaskan secara langsung aset atau liabilitas terkait assets or liabilities of the subsidiary (i.e. reclassified to
entitas anak (yaitu direklasifikasi ke laba rugi atau profit or loss or transferred to another category of equity
ditransfer ke kategori lain dari ekuitas sebagaimana as specified/permitted by applicable accounting
ditentukan / diizinkan oleh standar akuntansi yang standards). The fair value of any investment retained in
berlaku). Nilai wajar setiap sisa investasi pada entitas the former subsidiary at the date when control is lost is
anak terdahulu pada tanggal hilangnya pengendalian regarded as the fair value on initial recognition for
dianggap sebagai nilai wajar pada saat pengakuan awal subsequent accounting under PSAK 55, Financial
untuk akuntansi berikutnya dalam PSAK 55, Instrumen Instruments: Recognition and Measurement or, when
Keuangan: Pengakuan dan Pengukuran atau, ketika applicable, the cost on initial recognition of an
berlaku, biaya perolehan pada saat pengakuan awal dari investment in an associate or a joint venture.
investasi pada entitas asosiasi atau ventura bersama.
d. Kombinasi Bisnis d. Business Combinations
Akuisisi bisnis dicatat dengan menggunakan metode Acquisitions of businesses are accounted for using the
akuisisi. Imbalan yang dialihkan dalam suatu kombinasi acquisition method. The consideration transferred in a
bisnis diukur pada nilai wajar, yang dihitung sebagai business combination is measured at fair value, which is
hasil penjumlahan dari nilai wajar tanggal akuisisi atas calculated as the sum of the acquisition-date fair values
seluruh aset yang dialihkan oleh Grup, liabilitas yang of the assets transferred by the Group, liabilities
diakui oleh Grup kepada pemilik sebelumnya dari pihak incurred by the Group to the former owners of the
yang diakuisisi dan kepentingan ekuitas yang acquiree, and the equity interests issued by the Group
diterbitkan oleh Grup dalam pertukaran pengendalian in exchange for control of the acquiree. Acquisition-
dari pihak yang diakuisisi. Biayabiaya terkait akuisisi related costs are recognized in profit or loss as incurred.
diakui di dalam laba rugi pada saat terjadinya.
Pada tanggal akuisisi, aset teridentifikasi yang diperoleh At the acquisition date, the identifiable assets acquired
dan liabilitas yang diambilalih diakui pada nilai wajar and the liabilities assumed are recognized at their fair
kecuali untuk aset dan liabilitas tertentu yang diukur value except for certain assets and liabilities that are
sesuai dengan standar yang relevan. measured in accordance with the relevant standards.
Goodwill diukur sebagai selisih lebih dari nilai gabungan Goodwill is measured as the excess of the sum of the
dari imbalan yang dialihkan, jumlah setiap kepentingan consideration transferred, the amount of any non-
nonpengendali pada pihak diakuisisi dan nilai wajar controlling interests in the acquiree, and the fair value of
pada tanggal akuisisi kepentingan ekuitas yang the acquirer’s previously held equity interest in the
sebelumnya dimiliki oleh pihak pengakuisisi pada pihak acquire (if any) over the net of the acquisition-date
diakuisisi (jika ada) atas jumlah neto dari aset amounts of the identifiable assets acquired and the
teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas yang liabilities assumed.
diambilalih pada tanggal akuisisi.
Jika, setelah penilaian kembali, jumlah neto dari aset If, after the reassessment, the net of the acquisition-
teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas yang date amounts of the identifiable assets acquired and
diambilalih pada tanggal akuisisi melebihi jumlah liabilities assumed exceeds the sum of the consideration
imbalan yang dialihkan, jumlah dari setiap kepentingan transferred, the amount of any non-controlling interests
nonpengendali pada pihak diakuisisi dan nilai wajar in the acquiree and the fair value of the acquirer’s
pada tanggal akuisisi kepentingan ekuitas yang previously held interest in the acquiree (if any), the
sebelumnya dimiliki oleh pihak pengakuisisi pada pihak excess is recognized immediately in profit or loss as a
diakuisisi (jika ada), selisih lebih diakui segera dalam bargain purchase gain.
laba rugi sebagai keuntungan pembelian dengan diskon.
Kepentingan nonpengendali yang menyajikan bagian Non-controlling interests that are present ownership
kepemilikan dan memberikan mereka hak atas bagian interests and entitles their holders to a proportionate
proposional dari aset neto entitas dalam hal terjadi share of the entity’s net assets in the event of
likuidasi pada awalnya diukur baik pada nilai wajar liquidation may be initially measured either at fair value
ataupun pada bagian proporsional kepemilikan or at the non-controlling interests’ proportionate share
kepentingan nonpengendali atas aset neto teridentifikasi of the acquiree’s identifiable net assets. The choice of
dari pihak yang diakuisisi. Pilihan dasar pengukuran measurement basis is made on a transaction-by-
dilakukan atas dasar transaksi. Kepentingan transaction basis. Other types of non-controlling
nonpengendali jenis lain diukur pada nilai wajar atau, interests are measured at fair value or, when applicable,
jika berlaku, pada dasar pengukuran lain yang on the basis specified in another accounting standard.
ditentukan oleh standar akuntansi lain.
25
Bila imbalan yang dialihkan oleh Grup dalam suatu When the consideration transferred by the Group in a
kombinasi bisnis termasuk aset atau liabilitas yang business combination includes assets or liabilities
berasal dari pengaturan imbalan kontinjen (contingent resulting from a contingent consideration arrangement,
consideration arrangement), imbalan kontinjen tersebut the contingent consideration is measured at its
diukur pada nilai wajar pada tanggal akuisisi dan acquisitiondate fair value and included as part of the
termasuk sebagai bagian dari imbalan yang dialihkan consideration transferred in a business combination.
dalam suatu kombinasi bisnis.
Perubahan dalam nilai wajar atas imbalan kontinjen Changes in the fair value of the contingent consideration
yang memenuhi syarat sebagai penyesuaian periode that qualify as measurement period adjustments are
pengukuran disesuaikan secara retrospektif, dengan adjusted retrospectively, with corresponding
penyesuaian terkait terhadap goodwill. Penyesuaian adjustments against goodwill. Measurement period
periode pengukuran adalah penyesuaian yang berasal adjustments are adjustments that arise from additional
dari informasi tambahan yang diperoleh selama periode information obtained during the measurement period
pengukuran (yang tidak melebihi satu tahun sejak (which cannot exceed one year from the acquisition
tanggal akuisisi) tentang fakta-fakta dan kondisi yang date) about facts and circumstances that existed at the
ada pada tanggal akuisisi. acquisition date.
Perlakuan akuntansi selanjutnya untuk perubahan nilai The subsequent accounting for changes in the fair value
wajar dari imbalan kontinjensi yang tidak memenuhi of the contingent consideration that do not qualify as
syarat sebagai penyesuaian periode pengukuran measurement period adjustments depends on how the
tergantung pada bagaimana imbalan kontinjensi contingent consideration is classified. Contingent
diklasifikasikan. Imbalan kontinjensi yang consideration that is classified as equity is not
diklasifikasikan sebagai ekuitas tidak diukur kembali remeasured at subsequent reporting dates and its
pada setiap tanggal pelaporan dan penyelesaian subsequent settlement is accounted for within equity.
selanjutnya diperhitungkan dalam ekuitas. Imbalan Contingent consideration that is classified as an asset or
kontinjensi yang diklasifikasikan sebagai aset atau liability is remeasured subsequent to reporting dates in
liabilitas diukur kembali setelah tanggal pelaporan accordance with PSAK 55 or PSAK 57; Provisions,
sesuai dengan PSAK 55 atau PSAK 57; Provisi, Liabilitas Contigent Liabilities and Contigent Assets with the
Kontinjensi dan Aset Kontinjensi dengan laba atau rugi corresponding gain or loss being recognised in profit or
yang terjadi diakui dalam laba rugi. loss.
Bila suatu kombinasi bisnis dilakukan secara bertahap, When a business combination is achieved in stages, the
kepemilikan terdahulu Grup atas pihak diakuisisi diukur Group’s previously held equity interest in the acquiree is
kembali ke nilai wajar pada tanggal akuisisi dan remeasured to fair value at the acquisition date and the
keuntungan atau kerugian dihasilkan, jika ada, diakui resulting gain or loss, if any, is recognized in profit or
dalam laba rugi. Jumlah yang berasal dari kepemilikan loss. Amounts arising from interests in the acquiree prior
sebelum tanggal akuisisi yang sebelumnya telah diakui to the acquisition date that have previously been
dalam penghasilan komprehensif lain direklasifikasi ke recognized in other comprehensive income are
laba rugi dimana perlakuan tersebut akan sesuai jika reclassified to profit or loss where such treatment would
kepemilikan tersebut dilepas/dijual. be appropriate if that interests were disposed of.
Jika akuntansi awal untuk kombinasi bisnis belum If the initial accounting for a business combination is
selesai pada akhir periode pelaporan saat kombinasi incomplete by the end of the reporting period in which
terjadi, Grup melaporkan jumlah sementara untuk pos- the combination occurs, the Group reports provisional
pos yang proses akuntansinya belum selesai dalam amounts for the items for which the accounting is
laporan keuangannya. Selama periode pengukuran, incomplete. Those provisional amounts are adjusted
pihak pengakuisisi menyesuaikan, aset atau liabilitas during the measurement period, or additional assets or
tambahan yang diakui, untuk mencerminkan informasi liabilities are recognized, to reflect new information
baru yang diperoleh tentang fakta dan keadaan yang obtained about facts and circumstances that existed as
ada pada tanggal akuisisi dan, jika diketahui, akan of the acquisition date that, if known, would have
berdampak pada jumlah yang diakui pada tanggal affected the amount recognized as of that date.
tersebut.
e. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali e. Business Combination Under Common Control
Kombinasi bisnis entitas sepengendali dicatat dengan Business combination of entities under common control
menggunakan metode penyatuan kepemilikan dimana that qualifies as a business are accounted for using
aset dan liabilitas yang diperoleh dari kombinasi bisnis pooling of interest method where assets and liabilities
dicatat oleh pengakuisisi pada jumlah tercatatnya. acquired in the business combination are recorded by
the acquirer at their book values.
Selisih antara jumlah imbalan yang dialihkan dan jumlah The difference between the transfer price and the book
tercatat disajikan sebagai tambahan modal disetor dan value is presented as Additional Paid in Capital and is
tidak direklasifikasi ke laba rugi ketika hilang not reclassified to profit or loss when control is lost.
sepengendalian.
Metode penyatuan kepemilikan diterapkan seolah-olah The pooling of interest method is applied as if the
entitas telah bergabung sejak periode dimana entitas entities had been combined from the period when the
yang bergabung berada dalam sepengendalian. merging entities were placed under common control.
26
f. Transaksi dan Penjabaran Laporan Keuangan f. Foreign Currency Transactions and Translation
Dalam Mata Uang Asing
Laporan keuangan individu masing-masing entitas Grup The individual financial statements of each Group entity
diukur dan disajikan dalam mata uang dari lingkungan are measured and presented in the currency of the
ekonomi utama dimana entitas beroperasi (mata uang primary economic environment in which the entity
fungsional). Laporan keuangan konsolidasian dari Grup operates (its functional currency). The consolidated
disajikan dalam mata uang Rupiah yang merupakan financial statements of the Group are presented in
mata uang fungsional dan mata uang penyajian untuk Indonesian Rupiah, which is the functional currency and
laporan keuangan konsolidasian. the presentation currency for the consolidated financial
statements.
Dalam penyusunan laporan keuangan setiap entitas In preparing the financial statements of each individual
individual grup, transaksi dalam mata uang asing selain group entity, transactions in currencies other than the
mata uang fungsional entitas (mata uang asing) diakui entity’s functional currency (foreign currencies) are
pada kurs yang berlaku pada tanggal transaksi. Pada recognized at the rates of exchange prevailing at the
setiap akhir perode pelaporan, pos moneter dalam dates of the transactions. At the end of each reporting
valuta asing dijabarkan kembali pada kurs yang berlaku period, monetary items denominated in foreign
pada tanggal tersebut. Pos-pos non moneter yang currencies are retranslated at the rates prevailing at that
diukur pada nilai wajar dalam valuta asing dijabarkan date. Non-monetary items carried at fair value that are
kembali pada kurs yang berlaku pada tanggal ketika denominated in foreign currencies are retranslated at
nilai wajar ditentukan. Pos nonmoneter yang diukur the rates prevailing at the date when the fair value was
dalam biaya historis dalam valuta asing tidak dijabarkan determined. Nonmonetary items that are measured in
kembali. terms of historical cost in a foreign currency are not
retranslated.
Selisih kurs atas pos moneter diakui dalam laba rugi Exchange differences on monetary items are recognized
pada periode saat terjadinya, kecuali untuk: in profit or loss in the period in which they arise, except
for:
- Selisih kurs atas pinjaman valuta asing yang - Exchange differences on foreign currency
berkaitan dengan aset dalam konstruksi untuk borrowings relating to assets under construction for
penggunaan yang produktif di masa depan, future productive use, which are included in the cost
termasuk dalam biaya perolehan aset tersebut of those assets when they are regarded as an
ketika dianggap sebagai penyesuaian atas biaya adjustment to interest costs on those foreign
bunga atas pinjaman dalam valuta asing. currency borrowing.
- Selisih kurs atas transaksi yang ditetapkan untuk - Exchange differences on transaction entered into in
tujuan lindung nilai risiko valuta asing tertentu. order to hedge certain foreign currency risks
- Selisih kurs atas pos moneter piutang atau utang - Exchange differences on monetary items receivable
dari kegiatan usaha luar negeri yang from or payable to a foreign operation for which
penyelesaiannya tidak direncanakan atau tidak settlement is neither planned nor likely to occur
mungkin terjadi (karenanya membentuk bagian dari (therefore forming part of the net investment in the
investasi bersih dalam kegiatan usaha luar negeri), foreign operation), which are recognized initially in
yang pada awalnya diakui pada penghasilan other comprehensive income and reclassified from
komprehensif lain dan direklasifikasi dari ekuitas ke equity to profit or loss on repayment of the
laba rugi pada pembayaran kembali pos moneter. monetary items.
Untuk tujuan penyajian laporan keuangan konsolidasian, For the purposes of presenting these consolidated
aset dan liabilitas kegiatan usaha luar negeri Grup financial statements, the assets and liabilities of the
dijabarkan ke dalam Rupiah dengan menggunakan kurs Group’s foreign operations are translated into
yang berlaku pada akhir periode pelaporan. Pos Indonesian Rupiah using exchange rates prevailing at
penghasilan dan beban dijabarkan menggunakan kurs the end of each reporting period. Income and expense
rata-rata untuk periode tersebut, kecuali kurs items are translated at the average exchange rates for
berfluktuasi secara signifikan selama periode tersebut, the period, unless exchange rates fluctuate significantly
kecuali kurs berfluktuasi secara signifikan selama during that period, in which case the exchange rates at
periode tersebut, dalam hal ini kurs yang berlaku pada the dates of the transactions are used. Exchange
tanggal transaksi yang digunakan. Selisih kurs yang differences arising, if any, are recognized in other
timbul diakui dalam penghasilan komprehensif lain dan comprehensive income and accumulated in equity (and
diakumulasi dalam ekuitas (dan diatribusikan pada attributed to non-controlling interests as appropriate).
kepentingan nonpengendali).
g. Transaksi dengan Pihak-pihak yang Berelasi g. Transactions with Related Parties
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas yang A related party is a person or entity that is related to
terkait dengan Grup (entitas pelapor): the Group (the reporting entity):
a) Orang atau anggota keluarga dekatnya mempunyai a) A person or a close member of that person's family
relasi dengan entitas pelapor jika orang tersebut: is related to the reporting entity if that person:
27
i. memiliki pengendalian atau pengendalian i. has control or joint control over the reporting
bersama atas entitas entity;
pelapor;
ii. memiliki pengaruh signifikan atas entitas ii. has significant influence over the reporting
pelapor; atau entity; or
iii. merupakan personil manajemen kunci entitas iii. is a member of the key management personnel
pelapor atau entitas induk dari entitas pelapor. of the reporting entity or of a parent of the
reporting entity.
b) Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika b) An entity is related to the reporting entity if any of
memenuhi salah satu hal berikut: the following conditions applies:
i. Entitas dan entitas pelapor adalah anggota dari i. The entity, and the reporting entity are
kelompok usaha yang sama (artinya entitas members of the same group (which means that
induk, entitas anak, dan entitas anak each parent, subsidiary and fellow subsidiary is
berikutnya saling berelasi dengan entitas related to the others).
lainnya).
ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi atau ii. One entity is an associate or joint venture of
ventura bersama dari entitas lain (atau entitas the other entity (or an associate or joint
asosiasi atau ventura bersama yang merupakan venture of a member of a group of which the
anggota suatu kelompok usaha, yang mana other entity is a member).
entitas lain tersebut adalah anggotanya).
iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura bersama iii. Both entities are joint ventures of the same
dari pihak ketiga yang sama. third party.
iv. Satu entitas adalah ventura bersama dari iv. One entity is a joint venture of a third entity
entitas ketiga dan entitas yang lain adalah and the other entity is an associate of the third
entitas asosiasi dari entitas ketiga. entity.
v. Entitas tersebut adalah suatu program imbalan v. The entity is a post-employment benefit plan
pasca kerja untuk imbalan kerja dari salah satu for the benefit of employees of either the
entitas pelapor atau entitas yang terkait dengan reporting entity, or an entity related to the
entitas pelapor. Jika entitas pelapor adalah reporting entity. If the reporting entity is itself
entitas yang menyelenggarakan program such a plan, the sponsoring employers are also
tersebut, maka entitas sponsor juga berelasi related to the reporting entity.
dengan entitas pelapor.
vi. Entitas yang dikendalikan atau dikendalikan vi. The entity is controlled or jointly controlled by a
bersama oleh orang yang diidentifikasi dalam person identified in
huruf (a). (a).
vii. Orang yang diidentifikasi dalam huruf (a) (i) vii. A person identified in (a) (i) has significant
memiliki pengaruh signifikan atas entitas atau influence over the entity or is a member of the
merupakan personil manajemen kunci entitas key management personnel of the entity (or a
(atau entitas induk dari entitas). parent of the entity).
viii. Entitas, atau anggota dari kelompok yang mana viii. The entity, or any member of a group of which
entitas merupakan bagian dari kelompok it is a part, provides key management
tersebut, menyediakan jasa personil personnel services to the reporting entity or to
manajemen kunci kepada entitas pelapor atau the parent of the reporting entity.
kepada entitas induk dari entitas pelapor.
Transaksi signifikan yang dilakukan dengan pihak-pihak Significant transactions with related parties, whether or
berelasi, baik dilakukan dengan kondisi dan persyaratan not made at similar terms and conditions as those done
yang sama dengan pihak ketiga maupun tidak, with third parties, are disclosed in the consolidated
diungkapkan pada laporan keuangan konsolidasian. financial statements.
h. Instrumen Keuangan h. Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan diakui pada Financial assets and financial liabilities are recognized on
laporan posisi keuangan konsolidasian pada saat Grup the consolidated statement of financial position when
menjadi salah satu pihak dalam ketentuan kontraktual the Group becomes a party to the contractual provisions
instrumen tersebut. of the instrument.
28
Aset keuangan dan liabilitas keuangan pada awalnya Financial assets and financial liabilities are initially
diukur pada nilai wajar. Biaya transaksi yang dapat measured at fair value. Transaction costs that are
diatribusikan secara langsung dengan perolehan atau directly attributable to the acquisition or issue of
penerbitan aset keuangan dan liabilitas keuangan financial assets and financial liabilities are added to or
ditambahkan atau dikurangkan dari nilai wajar aset deducted from the fair value of the financial assets and
keuangan dan liabilitas keuangan, jika diperlukan, pada financial liabilities, as appropriate, on initial recognition.
pengakuan awal. Biaya transaksi yang dapat Transaction costs directly attributable to the acquisition
diatribusikan secara dengan perolehan aset keuangan of financial assets or financial liabilities at fair value
dan liabilitas keuangan pada nilai wajar melalui laba rugi through profit or loss are recognized immediately in
diakui langsung pada laba rugi. profit or loss.
Aset Keuangan (sebelum 1 Januari 2020) Financial Assets (before January 1, 2020)
Seluruh aset keuangan diakui dan dihentikan All financial assets are recognized and derecognized on
pengakuannya pada tanggal diperdagangkan dimana trade date where the purchase or sale of a financial
pembelian atau penjualan aset keuangan berdasarkan asset is under a contract whose terms require delivery
kontrak yang mensyaratkan penyerahan aset keuangan of the financial asset within the timeframe established
dalam kurun waktu yang ditetapkan oleh kebiasaan by the market concerned.
pasar yang berlaku.
Aset keuangan Grup diklasifikasikan sebagai berikut: The Group’s financial assets are classified as follows:
- Aset keuangan pada nilai wajar melalui laba - Financial assets at fair value through profit
rugi (“FVTPL”); atau or loss (FVTPL); or
- Investasi dimiliki hingga jatuh tempo; atau - Held-to-maturity investments; or
- Aset keuangan tersedia untuk dijual; atau - Available-for-sale (AFS) financial assets; or
- Pinjaman yang diberikan dan piutang. - Loans and receivable.
Metode suku bunga efektif Effective interest method

Metode suku bunga efektif adalah metode yang The effective interest method is a method of calculating
digunakan untuk menghitung biaya perolehan the amortized cost of a debt
diamortisasi dari instrumen utang dan metode untuk instrument and of allocating interest income over the
mengalokasikan pendapatan bunga selama periode yang relevant period. The effective interest rate is the rate
relevan. Suku bunga efektif adalah suku bunga yang that exactly discounts estimated future cash receipts
secara tepat mendiskontokan estimasi penerimaan kas (including all fees and points paid or received that form
masa depan (mencakup seluruh komisi dan bentuk lain an integral part of the effective interest rate, transaction
yang dibayarkan dan diterima oleh para pihak dalam costs and other premiums or discounts) through the
kontrak yang merupakan bagian yang tak terpisahkan expected life of the debt instrument, or where
dari suku bunga efektif, biaya transaksi dan premium appropriate, a shorter period to the net carrying amount
dan diskonto lainnya) selama perkiraan umur instrumen on initial recognition.
utang, atau, jika lebih tepat, digunakan periode yang
lebih singkat untuk memperoleh nilai tercatat bersih dari
aset keuangan pada saat pengakuan awal.
Pendapatan diakui berdasarkan suku bunga efektif Income is recognized on an effective interest basis for
untuk instrumen utang selain dari aset keuangan yang debt instruments other than those financial assets
diklasifikasikan sebagai FVTPL. classified as FVTPL.
Aset keuangan FVTPL Aset keuangan FVTPL
Aset keuangan diklasifikasi dalam FVTPL, jika aset Financial assets are classified as at FVTPL when the
keuangan dimiliki untuk diperdagangkan atau pada saat financial asset is either held for trading or it is
pengakuan awal ditetapkan untuk diukur pada FVTPL. designated as at FVTPL.
Aset keuangan diklasifikasi sebagai dimiliki untuk A financial asset is classified as held for trading if:
diperdagangkan, jika:
- diperoleh atau dimiliki terutama untuk tujuan dijual - it has been acquired principally for the purpose of
kembali dalam waktu dekat; atau selling in the near term; or
- pada pengakuan awal merupakan bagian dari - on initial recognition it is part of a portfolio of
portofolio instrumen keuangan tertentu yang identified financial instruments that the Group
dikelola Grup secara bersama dan mempunyai pola manages together and has a recent actual pattern
ambil untung dalam jangka pendek aktual saat ini; of short-term profit-taking; or
atau
- merupakan derivatif yang tidak ditetapkan dan - it is a derivative that is not designated and effective
tidak efektif sebagai instrumen lindung nilai. as a hedging instrument.
29
Aset keuangan selain aset keuangan yang dimiliki untuk A financial asset other than a financial asset held for
diperdagangkan, dapat ditetapkan sebagai FVTPL pada trading may be designated as at FVTPL upon initial
saat pengakuan awal jika: recognition if:
- penetapan tersebut mengeliminasi atau mengurangi - such designation eliminates or significantly reduces
secara signifikan inkonsistensi pengukuran dan a measurement or recognition inconsistency that
pengakuan yang dapat timbul; atau would otherwise arise; or
- kelompok aset keuangan, liabilitas keuangan atau - kelompok aset keuangan, liabilitas keuangan atau
keduanya, dikelola dan kinerjanya dievaluasi keduanya, dikelola dan kinerjanya dievaluasi
berdasarkan nilai wajar, sesuai dengan manajemen berdasarkan nilai wajar, sesuai dengan manajemen
risiko atau strategi investasi yang risiko atau strategi investasi yang
didokumentasikan, dan informasi tentang Grup didokumentasikan, dan informasi tentang Grup
disediakan secara internal. disediakan secara internal.
Aset keuangan FVTPL disajikan sebesar nilai wajar, Financial assets at FVTPL are stated at fair value, with
dengan keuntungan atau kerugian yang timbul diakui any resultant gain or loss recognized in profit or loss.
dalam laba rugi. Keuntungan atau kerugian bersih yang The net gain or loss recognized in profit or loss
diakui dalam laba rugi mencakup dividen atau bunga incorporates any dividend or interest earned on the
yang diperoleh dari aset keuangan. financial asset.
Investasi dimiliki hingga jatuh tempo Held-to-maturity investments
Grup mempunyai wesel tagih yang dikeluarkan oleh The Group has a note receivable issued by an associate
entitas asosiasi yang diklasifikasikan sebagai dimiliki which is classified as held to maturity as the Group has
hingga jatuh tempo karena Grup memiliki intensi positif a positive intent and ability to hold the notes to
dan kemampuan untuk memiliki wesel tersebut hingga maturity. Subsequent to initial recognition, note
jatuh tempo. Setelah pengakuan awal, wesel tagih receivable are measured at amortized cost using the
diukur pada biaya perolehan diamortisasi dengan effective interest method less impairment.
menggunakan metode suku bunga efektif dikurangi
penurunan nilai.
Pinjaman yang diberikan dan piutang Loans and receivables

Kas dan setara kas, kecuali kas, investasi Cash and cash equivalents, except cash on hand, short-
jangka pendek, piutang pelanggan dan piutang lain-lain term investments, trade and other receivables that have
dengan pembayaran tetap atau telah ditentukan dan fixed or determinable payments that are not quoted in
tidak mempunyai kuotasi di pasar aktif diklasifikasi an active market are classified as “loans and
sebagai “pinjaman yang diberikan dan piutang”, yang receivables”. Loans and receivables are measured at
diukur pada biaya perolehan diamortisasi dengan amortized cost using the effective interest method less
menggunakan metode suku bunga efektif dikurangi impairment.
penurunan nilai.
Bunga diakui dengan menggunakan metode suku bunga Interest is recognized by applying the effective interest
efektif, kecuali piutang lancar dimana pengakuan bunga method, except for short-term receivables when the
tidak material. recognition of interest would be immaterial.
Aset keuangan tersedia untuk dijual (AFS) Available-for-sale (AFS) financial assets
AFS aset keuangan adalah aset keuangan nonderivatif AFS financial assets are non-derivative financial assets
yang ditetapkan baik sebagai AFS atau yang tidak that are either designated as AFS or are not classified as
diklasifikasikan sebagai (a) pinjaman yang diberikan dan (a) loans and receivables, (b) held-to-maturity
piutang, (b) dimiliki hingga jatuh tempo atau (c) aset investments or (c) financial assets at fair value through
keuangan pada nilai wajar melalui laba rugi (FVTPL). profit or loss.
Obligasi dan saham milik Grup yang tercatat di bursa Listed shares and bonds held by the Group that are
dan diperdagangkan pada pasar aktif diklasifikasikan traded in an active market are classified as AFS and are
sebagai AFS dan dinyatakan pada nilai wajar pada akhir stated at fair value at the end of each reporting period.
setiap periode pelaporan.
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari perubahan Gains and losses arising from changes in fair value are
nilai wajar diakui dalam penghasilan komprehensif lain recognized in other comprehensive income and in equity
dan diakumulasi di ekuitas sebagai Revaluasi Investasi as accumulated in AFS Investment Revaluation, with the
AFS, kecuali untuk kerugian penurunan nilai, exception of impairment losses, interest income
pendapatan bunga yang dihitung dengan metode suku calculated using the effective interest method, and
bunga efektif dan laba rugi selisih kurs atas aset foreign exchange gains and losses on monetary assets,
moneter, yang diakui pada laba rugi. Jika investasi which are recognized in profit or loss. Where the
dilepas atau mengalami penurunan nilai, akumulasi laba investment is disposed of or is determined to be
atau rugi yang sebelumnya diakumulasi pada revaluasi impaired, the cumulative gain or loss previously
investasi AFS direklasifikasi ke laba rugi. accumulated in AFS Investment Revaluation reserve is
reclassified to profit or loss.
30
Investasi dalam instrumen ekuitas yang tidak tercatat di Investments in unlisted equity instruments that are not
bursa yang tidak mempunyai kuotasi di pasar aktif dan quoted in an active market and whose fair value cannot
nilai wajarnya tidak dapat diukur secara andal, serta be reliably measured and derivatives that are linked to
derivatif yang terkait dengan dan harus diselesaikan and must be settled by delivery of such unquoted equity
melalui penyerahan instrumen ekuitas tersebut investments are also classified as AFS, measured at cost
diklasifikasikan sebagai AFS, diukur pada biaya less impairment.
perolehan dikurangi penurunan nilai.
Dividen atas instrumen ekuitas AFS, jika ada, diakui Dividends on AFS equity instruments, if any, are
pada laba rugi pada saat hak Grup untuk memperoleh recognized in profit or loss when the Group’s right to
pembayaran dividen ditetapkan. receive the dividends are established.
Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets

Aset keuangan, selain aset keuangan FVTPL, dinilai Financial assets, other than those at FVTPL, are
terhadap indikator penurunan nilai pada setiap akhir assessed for indicators of impairment at the end of each
periode pelaporan. Aset keuangan diturunkan nilainya reporting period. Financial assets are considered to be
bila terdapat bukti objektif, sebagai akibat dari satu impaired when there is objective evidence that, as a
atau lebih peristiwa yang terjadi setelah pengakuan result of one or more events that occurred after the
awal aset keuangan, dan peristiwa yang merugikan initial recognition of the financial asset, the estimated
tersebut berdampak pada estimasi arus kas masa depan future cash flows of the investment have been affected.
atas aset keuangan yang dapat diestimasi secara andal.
Untuk investasi ekuitas AFS yang tercatat dan tidak For listed and unlisted equity investments classified as
tercatat di bursa, penurunan yang signifikan atau jangka AFS, a significant or prolonged decline in the fair value
panjang dalam nilai wajar dari instrumen ekuitas di of the security below its cost is considered to be
bawah biaya perolehannya dianggap sebagai bukti objective evidence of impairment.
obyektif terjadinya penurunan nilai.
Untuk aset keuangan lainnya, bukti obyektif penurunan For all other financial assets, objective evidence of
nilai termasuk sebagai berikut: impairment could include:
- kesulitan keuangan signifikan yang dialami penerbit - significant financial difficulty of the issuer or
atau pihak peminjam; counterparty; or
atau
- pelanggaran kontrak, seperti terjadinya wanprestasi - breach of contract, such as default or delinquency in
atau tunggakan pembayaran pokok atau bunga; interest or principal payments; or
atau
- terdapat kemungkinan bahwa pihak peminjam akan - it becoming probable that the borrower will enter
dinyatakan pailit atau melakukan reorganisasi bankruptcy or financial reorganisation; or
keuangan; atau
- hilangnya pasar aktif dari aset keuangan akibat - the disappearance of an active market for that
kesulitan keuangan. financial asset because of financial difficulties.
Untuk kelompok aset keuangan tertentu, seperti For certain categories of financial assets, such as
piutang, aset yang tidak akan dievaluasi secara receivables, assets that are assessed not to be impaired
individual akan dievaluasi penurunan nilainya secara individually are, in addition, assessed for impairment on
kolektif. Bukti objektif dari penurunan nilai portofolio a collective basis. Objective evidence of impairment for
piutang dapat termasuk pengalaman Grup atas a portfolio of receivables could include the Group’s past
tertagihnya piutang di masa lalu, peningkatan experiences of collecting payments, an increase in the
keterlambatan penerimaan pembayaran piutang dari number of delayed payments in the portfolio past the
rata-rata periode kredit, dan juga pengamatan atas average credit period, as well as observable changes in
perubahan kondisi ekonomi nasional atau lokal yang national or local economic conditions that correlate with
berkorelasi dengan gagal bayar atas piutang. default on receivables.
Untuk aset keuangan yang diukur pada biaya perolehan For financial assets carried at amortized cost, the
diamortisasi, jumlah kerugian penurunan nilai amount of the impairment loss is measured as the
merupakan selisih antara jumlah tercatat aset keuangan difference between the asset’s carrying amount and the
dengan nilai kini dari estimasi arus kas masa depan present value of estimated future cash flows, discounted
yang didiskontokan menggunakan suku bunga efektif at the financial asset’s original effective interest rate.
awal dari aset keuangan.
Untuk aset keuangan yang dicatat pada biaya For financial assets carried at cost, the amount of the
perolehan, jumlah kerugian penurunan nilai diukur impairment loss is measured as the difference between
berdasarkan selisih antara jumlah tercatat aset the asset’s carrying amount and the present value of the
keuangan dan nilai kini estimasi arus kas masa depan estimated future cash flows discounted at the current
yang didiskontokan pada tingkat imbal hasil yang market rate of return for a similar financial asset. Such
berlaku di pasar untuk aset keuangan yang serupa. impairment loss will not be reversed in subsequent
Kerugian penurunan nilai tersebut tidak dapat dibalik periods.
pada periode berikutnya.
31
Jumlah tercatat aset keuangan dikurangi dengan The carrying amount of the financial asset is reduced by
kerugian penurunan nilai secara langsung atas seluruh the impairment loss directly for all financial assets with
aset keuangan, kecuali piutang yang jumlah tercatatnya the exception of receivables, where the carrying amount
dikurangi melalui penggunaan akun cadangan piutang. is reduced through the use of an allowance account.
Jika piutang tidak tertagih, piutang tersebut dihapuskan When a receivable is considered uncollectible, it is
melalui akun cadangan piutang. Pemulihan kemudian written off against the allowance account. Subsequent
dari jumlah yang sebelumnya telah dihapuskan recoveries of amounts previously written off are credited
dikreditkan terhadap akun cadangan. Perubahan jumlah against the allowance account. Changes in the carrying
tercatat akun cadangan piutang diakui dalam laba rugi. amount of the allowance account are recognized in profit
or loss.
Jika aset keuangan AFS dianggap menurun nilainya, When an AFS financial asset is considered to be
keuntungan atau kerugian kumulatif yang sebelumnya impaired, cumulative gains or losses
telah diakui dalam ekuitas direklasifikasi ke laba rugi. previously recognized in equity are reclassified to profit
or loss.
Kecuali instrumen ekuitas AFS, jika, pada periode With the exception of AFS equity instruments, if, in a
berikutnya, jumlah kerugian penurunan nilai berkurang subsequent period, the amount of the impairment loss
dan pengurangan tersebut dapat dikaitkan secara decreases and the decrease can be related objectively to
obyektif dengan peristiwa yang terjadi setelah an event occurring after the impairment was recognized,
penurunan nilai diakui, kerugian penurunan nilai yang the previously recognized impairment loss is reversed
diakui sebelumnya dibalik melalui laba rugi hingga nilai through profit or loss to the extent that the carrying
tercatat investasi pada tanggal pemulihan penurunan amount of the investment at the date the impairment is
nilai, sepanjang nilainya tidak melebihi biaya perolehan reversed does not exceed what the amortized cost
diamortisasi sebelum pengakuan kerugian penurunan would have been had the impairment not been
nilai dilakukan. recognized.
Dalam hal efek ekuitas AFS, kerugian penurunan nilai In respect of AFS equity investments, impairment losses
yang sebelumnya diakui dalam laba rugi tidak boleh previously recognized in profit or loss are not reversed
dibalik melalui laba rugi. Setiap kenaikan nilai wajar through profit or loss. Any increase in fair value
setelah penurunan nilai diakui secara langsung ke subsequent to an impairment loss is recognized directly
penghasilan komprehensif lain. Sehubungan dengan in other comprehensive income. In respect of AFS debt
efek utang AFS, kerugian penurunan nilai dibalik melalui securities, impairment losses are subsequently reversed
laba rugi jika kenaikan nilai wajar investasi dapat through profit or loss if an increase in the fair value of
dikaitkan secara obyektif dengan peristiwa yang terjadi the investment can be objectively related to an event
setelah pengakuan kerugian penurunan nilai. occurring after the recognition of the impairment loss.
Penghentian pengakuan aset keuangan Derecognition of financial assets
Grup menghentikan pengakuan aset keuangan jika dan The Group derecognizes a financial asset only when the
hanya jika hak kontraktual atas arus kas yang berasal contractual rights to the cash flows from the asset
dari aset keuangan berakhir, atau Grup mentransfer expire, or when it transfers the financial asset and
aset keuangan dan secara substansial mentransfer substantially all the risks and rewards of ownership of
seluruh risiko dan manfaat atas kepemilikan aset the asset to another entity.
kepada entitas lain.
Jika Grup tidak mentransfer serta tidak memiliki secara If the Group neither transfers nor retains substantially
substansial atas seluruh risiko dan manfaat kepemilikan all the risks and rewards of ownership and continues to
serta masih mengendalikan aset yang ditransfer, maka control the transferred asset, the Group recognizes its
Grup mengakui keterlibatan berkelanjutan atas aset retained interest in the asset and an associated liability
yang ditransfer dan liabilitas terkait sebesar jumlah for amounts it may have to pay. If the Group retains
yang mungkin harus dibayar. Jika Grup memiliki secara substantially all the risks and rewards of ownership of a
substansial seluruh risiko dan manfaat kepemilikan aset transferred financial asset, the Group continues to
keuangan yang ditransfer, Grup masih mengakui aset recognize the financial asset and also recognizes a
keuangan dan juga mengakui pinjaman yang dijamin collateralised borrowing for the proceeds received.
sebesar pinjaman yang diterima.
Penghentian pengakuan aset keuangan secara On derecognition of financial asset in its
keseluruhan, selisih antara jumlah tercatat aset dan entirety, the difference between the asset’s carrying
jumlah pembayaran dan piutang yang diterima dan amount and the sum of the consideration received and
keuntungan atau kerugian kumulatif yang telah diakui receivable and the cumulative gain or loss that had been
dalam penghasilan komprehensif lain dan terakumulasi recognized in other comprehensive income and
dalam ekuitas diakui dalam laba rugi. accumulated in equity is recognized in profit or loss.
32
Penghentian pengakuan aset keuangan terhadap satu On derecognition of financial asset other than its
bagian saja (misalnya ketika Grup masih memiliki hak entirety (e.g., when the Group retains an option to
untuk membeli kembali bagian aset yang ditransfer), repurchase part of a transferred asset), the Group
Grup mengalokasikan jumlah tercatat sebelumnya dari allocates the previous carrying amount of the financial
aset keuangan tersebut pada bagian yang tetap diakui asset between the part it continues to recognize under
berdasarkan keterlibatan berkelanjutan, dan bagian continuing involvement, and the part it no longer
yang tidak lagi diakui berdasarkan nilai wajar relatif dari recognizes on the basis of the relative fair values of
kedua bagian tersebut pada tanggal transfer. Selisih those parts on the date of the transfer. The difference
antara jumlah tercatat yang dialokasikan pada bagian between the carrying amount allocated to the part that
yang tidak lagi diakui dan jumlah dari pembayaran yang is no longer recognized and the sum of the consideration
diterima untuk bagian yang yang tidak lagi diakui dan received for the part no longer recognized and any
setiap keuntungan atau kerugian kumulatif yang cumulative gain or loss allocated to it that had been
dialokasikan pada bagian yang tidak lagi diakui tersebut recognized in other comprehensive income is recognized
yang sebelumnya telah diakui dalam penghasilan in profit or loss. A cumulative gain or loss that had been
komprehensif lain diakui pada laba rugi. Keuntungan recognized in other comprehensive income is allocated
dan kerugian kumulatif yang sebelumnya diakui dalam between the part that continues to be recognized and
penghasilan komprehensif lain dialokasikan pada bagian the part that is no longer recognized on the basis of the
yang tetap diakui dan bagian yang dihentikan relative fair values of those parts.
pengakuannya, berdasarkan nilai wajar relatif kedua
bagian tersebut.
Semua aset keuangan yang diakui selanjutnya diukur All recognized financial assets are measured
secara keseluruhan pada biaya perolehan yang subsequently in their entirety at either amortized cost or
diamortisasi atau nilai wajar, tergantung pada klasifikasi fair value, depending on the classification of the financial
aset keuangan tersebut. assets.
Klasifikasi aset keuangan Classification of financial assets
Instrumen utang yang memenuhi persyaratan berikut Debt instruments that meet the following conditions are
selanjutnya diukur pada biaya perolehan diamortisasi: subsequently measured at amortized cost:
- aset keuangan dikelola dalam model bisnis yang - the financial asset is held within a business model
bertujuan untuk memiliki aset keuangan dalam whose objective is to hold financial assets in order
rangka mendapatkan arus kas kontraktual; dan to collect contractual cash flows; and
- persyaratan kontraktual dari aset keuangan - the contractual terms of the financial asset give rise
menghasilkan arus kas pada tanggal tertentu yang on specified dates to cash flows that are solely
semata dari pembayaran pokok dan bunga (SPPI) payments of principal and interest (SPPI) on the
dari jumlah pokok terutang. principal amount outstanding.
Instrumen utang selanjutnya diukur pada nilai wajar Debt instruments that meet the following conditions are
melalui penghasilan komprehensif lain (FVTOCI), jika subsequently measured at fair value through other
memenuhi kedua kondisi berikut ini: comprehensive income (FVTOCI):
- aset keuangan dikelola dalam model bisnis yang - the financial asset is held within a business model
bertujuan untuk memiliki aset keuangan dalam whose objective is to hold financial assets in order
rangka mendapatkan arus kas kontraktual; dan to collect contractual cash flows; and
- persyaratan kontraktual dari aset keuangan - the contractual terms of the financial asset give rise
menghasilkan arus kas pada tanggal tertentu yang on specified dates to cash flows that are solely
semata dari pembayaran pokok dan bunga (SPPI) payments of principal and interest (SPPI) on the
dari jumlah pokok terutang. principal amount outstanding.
Seluruh aset keuangan lain selanjutnya diukur pada nilai All other financial assets are subsequently measured at
FVTPL. FVTPL.
Meskipun telah disebutkan sebelumnya, Grup dapat Despite the foregoing, the Group may make the
menetapkan pilihan tak terbatalkan pada saat following irrevocable election/designation at initial
pengakuan awal aset keuangan sebagai berikut: recognition of a financial asset:
- menyajikan perubahan selanjutnya nilai wajar - the Group may irrevocably elect to present
investasi pada instrumen ekuitas dalam penghasilan subsequent changes in fair value of an equity
komprehensif lain jika kriteria tertentu dipenuhi; investment in other comprehensive income if certain
dan criteria are met; and
- menetapkan aset keuangan yang memenuhi kriteria - the Group may irrevocably designate a debt
biaya perolehan diamortisasi atau FVTOCI sebagai investment that meets the amortized cost or
diukur pada FVTPL, jika penetapan itu FVTOCI criteria as measured at FVTPL if
mengeliminasi atau mengurangi secara signifikan doing so eliminates or significantly reduces
inkonsistensi pengukuran dan pengakuan an accounting mismatch.
(accounting mismatch).
33
Biaya perolehan diamortisasi dan metode suku bunga Amortized cost and effective interest method
efektif
Metode suku bunga efektif adalah metode menghitung The effective interest method is a method of calculating
biaya perolehan diamortisasi dari instrumen utang dan the amortized cost of a debt instrument and of allocating
mengalokasikan pendapatan bunga selama periode yang interest income over the relevant period.
relevan.
Untuk instrumen keuangan selain yang dibeli atau For financial instruments other than purchased or
berasal dari aset keuangan memburuk, suku bunga originated credit-impaired financial assets, the effective
efektif adalah tingkat suku bunga yang secara tepat interest rate is the rate that exactly discounts estimated
mendiskontokan penerimaan kas masa depan (termasuk future cash receipts (including all fees and points paid or
semua biaya dan poin yang dibayarkan atau diterima received that form an integral part of the effective
yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari interest rate, transaction costs and other premiums or
suku bunga efektif, biaya transaksi dan premi atau discounts) excluding expected credit losses, through the
diskon lainnya) tidak termasuk kerugian kredit expected life of the debt instrument, or, where
ekspektasian, melalui umur ekspektasian dari instrumen appropriate, a shorter period, to the gross carrying
utang, atau, jika tepat, periode yang lebih pendek, ke amount of the debt instrument on
jumlah tercatat bruto instrumen utang pada saat initial recognition. For purchased or originated credit-
pengakuan awal. Untuk aset keuangan yang dibeli atau impaired financial assets, a credit adjusted effective
yang berasal dari aset keuangan memburuk, suku interest rate is calculated by discounting the estimated
bunga efektif yang disesuaikan dengan risiko kredit future cash flows, including expected credit losses, to
dihitung dengan mendiskontokan estimasi arus kas the amortized cost of the debt instrument on initial
masa depan, termasuk estimasi kerugian kredit, ke recognition.
biaya perolehan diamortisasi instrumen utang pada
pengakuan awal.
Biaya perolehan diamortisasi dari aset keuangan adalah The amortized cost of a financial asset is the amount at
nilai aset keuangan yang diukur pada saat pengakuan which the financial asset is measured at initial
awal dikurangi pembayaran pokok, ditambah amortisasi recognition minus the principal repayments, plus the
kumulatif menggunakan metode suku bunga efektif dari cumulative amortization using the effective interest
selisih antara nilai awal dan nilai jatuh temponya, method of any difference between that initial amount
disesuaikan dengan penyisihan kerugiannya. Di sisi lain, and the maturity amount, adjusted for any loss
jumlah tercatat bruto aset keuangan adalah biaya allowance. On the other hand, the gross carrying
perolehan diamortisasi dari aset keuangan, sebelum amount of a financial asset is the amortized cost of a
disesuaikan dengan penyisihan kerugian. financial asset before adjusting for any loss allowance.
Bunga diakui dengan menggunakan metode suku bunga Interest income is recognized using the effective interest
efektif untuk instrumen utang yang diukur selanjutnya method for debt instruments measured subsequently at
pada biaya perolehan diamortisasi dan pada FVTOCI. amortized cost and at FVTOCI. For financial instruments
Untuk instrumen keuangan lain, kecuali aset keuangan other than purchased or originated credit-impaired
yang dibeli atau berasal dari aset keuangan memburuk, financial assets, interest income is calculated by
pendapatan bunga dihitung dengan menerapkan suku applying the effective interest rate to the gross carrying
bunga efektif terhadap jumlah tercatat bruto aset amount of a financial asset, except for financial assets
keuangan, kecuali aset keuangan yang kemudian that have subsequently become credit-impaired. For
mengalami penurunan nilai kredit. Untuk aset keuangan financial assets that have subsequently become credit-
yang berasal dari aset keuangan memburuk, impaired, interest income is recognized by applying the
pendapatan bunga diakui dengan menerapkan suku effective interest rate to the amortized cost of the
bunga efektif terhadap biaya perolehan diamortisasi dari financial asset.
aset keuangan tersebut.
Jika pada periode pelaporan keuangan selanjutnya, If, in subsequent reporting periods, the credit risk on the
risiko kredit aset keuangan tersebut membaik sehingga credit-impaired financial instrument improves so that the
aset keuangan tidak lagi mengalami penurunan nilai financial asset is no longer credit-impaired, interest
kredit, maka pendapatan bunga diakui dengan income is recognized by applying the effective interest
menerapkan suku bunga efektif terhadap jumlah rate to the gross carrying amount of the financial asset.
tercatat bruto aset keuangan.
Untuk aset keuangan yang dibeli atau berasal dari aset For purchased or originated credit-impaired financial
keuangan memburuk, Grup mengakui pendapatan assets, the Group recognizes interest income by
bunga dengan menerapkan suku bunga efektif yang applying the credit-adjusted effective interest rate to the
disesuaikan dengan risiko kredit atas biaya perolehan amortized cost of the financial asset from initial
diamortisasi dari aset keuangan sejak pengakuan awal. recognition. The calculation does not revert to the gross
Perhitungan tidak kembali ke basis bruto bahkan jika basis even if the credit risk of the financial asset
risiko kredit dari aset keuangan selanjutnya membaik subsequently improves so that the financial asset is no
sehingga aset keuangan tidak lagi mengalami longer credit impaired.
penurunan kredit.
Pendapatan bunga diakui dalam laba rugi dan nterest income is recognized in profit or loss and is
dimasukkan dalam pos ‘Penghasilan bunga’. included in the ‘Interest income’ line item.
34
Instrumen utang diklasifikasikan pada FVTOCI Debt instruments classified as at FVTOCI
Efek utang yang tercatat di bursa yang dimiliki oleh Listed debt securities held by the Group are classified as
Grup diklasifikasikan sebagai FVTOCI. Nilai wajar at FVTOCI. Fair value is determined in the manner
ditentukan dengan cara yang dijelaskandalam Catatan described in Note 61. The listed debt securities are
61. Efek utang yang tercatat di bursa pada awalnya initially measured at fair value plus transaction costs.
diukur pada nilai wajar ditambah dengan biaya Subsequently, changes in the carrying amount of these
transaksi. Selanjutnya, perubahan nilai tercatat pada listed debt securities as a result of foreign exchange
efek utang yang tercatat di bursa tersebut sebagai gains and losses, impairment gains or losses, and
akibat dari keuntungan dan kerugian selisih kurs, interest income calculated using the effective interest
keuntungan atau kerugian penurunan nilai, dan method are recognized in profit or loss.
pendapatan bunga yang dihitung dengan menggunakan
metode suku bunga efektif, diakui dalam laba rugi.
Jumlah yang diakui dalam laba rugi akan sama dengan The amounts that are recognized in profit or loss are the
jika efek utang yang tercatat di bursa ini diukur pada same as the amounts that would have been recognized
biaya perolehan diamortisasi. Semua perubahan lain in profit or loss if these listed debt securities had been
dalam nilai tercatat dari efek utang yang tercatat di measured at amortized cost. All other changes in the
bursa diakui dalam penghasilan komprehensif lain dan carrying amount of these listed debt securities are
diakumulasikan dalam cadangan revaluasi investasi. Jika recognized in other comprehensive income and
efek utang yang tercatat yang terdaftar ini dihentikan accumulated under the heading of investments
pengakuannya, keuntungan atau kerugian kumulatif revaluation reserve. When these listed debt securities
yang sebelumnya diakui dalam penghasilan are derecognized, the cumulative gains or losses
komprehensif lain akan direklasifikasi ke laba rugi. previously recognized in other comprehensive income
are reclassified to profit or loss.
Instrumen ekuitas yang ditetapkan pada FVTOCI Equity instruments designated as at FVTOCI
Pada pengakuan awal, Grup dapat membuat pilihan On initial recognition, the Group may make an
yang tidak terbatalkan (atas dasar instrumen per irrevocable election (on an instrument-by instrument
instrumen) untuk menetapkan investasi dalam basis) to designate investments in equity instruments as
instrumen ekuitas pada FVTOCI. Penetapan pada at FVTOCI. Designation at FVTOCI is not permitted if the
FVTOCI tidak diizinkan jika investasi ekuitas dimiliki equity investment is held for trading or if it is a
untuk diperdagangkan atau jika merupakan imbalan contingent consideration recognized by an acquirer in a
kontinjensi yang diakui oleh pihak pengakusisi dalam business combination.
suatu kombinasi bisnis.
Aset keuangan tersedia untuk diperdagangkan jika: Aset keuangan tersedia untuk diperdagangkan jika:
- diperoleh untuk tujuan dijual dalam waktu dekat; - it has been acquired principally for the purpose of
atau selling it in the near term; or
- pada pengakuan awal, merupakan bagian dari - on initial recognition it is part of a portfolio of
portofolio instrumen keuangan yang diidentifikasi identified financial instruments that the Group
dimana dikelola bersama oleh Grup dan memiliki manages together and has evidence of a recent
bukti pola pengambilan actual laba jangka pendek; actual pattern of short-term profit-taking; or
atau
- merupakan derivatif (kecuali untuk derivatif - it is a derivative (except for a derivative that is a
yang merupakan kontrak jaminan keuangan financial guarantee contract or a designated and
atau instrument lindung nilai yang ditunjuk effective hedging instrument).
dan efektif).
Investasi dalam instrumen ekuitas di FVTOCI pada Investments in equity instruments at FVTOCI are initially
awalnya diukur pada nilai wajar ditambah biaya measured at fair value plus transaction costs.
transaksi. Selanjutnya, nilai wajar tersebutdiukur pada Subsequently, they are measured at fair value with
nilai wajar dengan mengakui keuntungan dan kerugian gains and losses arising from changes in fair value
yang timbul dari perubahan nilai wajar dalam recognized in other comprehensive income and
penghasilan komprehensif lain dan diakumulasi dalam accumulated in the investments revaluation reserve. The
cadangan revaluasi investasi. Keuntungan atau kerugian cumulative gain or loss is not reclassified to profit or loss
kumulatif tidak direklasifikasi ke laba rugi atas on disposal of the equity investments, instead, it is
pelepasan investasi ekuitas, melainkandialihkan ke saldo transferred to retained earnings.
laba.
Dividen atas investasi pada instrumen ekuitas tersebut Dividend on these investments in equity instruments are
diakui dalam laba rugi sesuai dengan PSAK 71, kecuali recognized in profit or loss in accordance with PSAK 71,
jika dividen tersebut secara jelas mewakili pemulihan unless the dividend clearly represent a recovery of part
dari sebagian biaya of the cost of the investment.
investasi.
Grup menetapkan semua investasi pada instrumen The Group designated all investments in equity
ekuitas yang tidak dimiliki untuk diperdagangkan pada instruments that are not held for trading as at FVTOCI
FVTOCI ketika pengakuan awal. on initial recognition.
35
Aset keuangan pada FVTPL Financial assets at FVTPL
Aset keuangan yang tidak memenuhi kriteria yang Financial assets that do not meet the criteria for being
diukur pada biaya perolehan diamortisasi atau FVTOCI measured at amortized cost or FVTOCI (above) are
(di atas) diukur pada FVTPL, khususnya: measured at FVTPL, specifically:
- Investasi dalam instrumen ekuitas diklasifikasi - Investments in equity instruments are classified as
sebagai FVTPL, kecuali Grup menetapkan investasi at FVTPL, unless the Group designates an equity
ekuitas yang dimiliki tidak untuk diperdagangkan investment that is neither held for trading nor a
dan bukan merupakan imbalan kontinjen dari contingent consideration arising from a business
kombinasi bisnis, sebagai FVTOCI pada pengakuan combination as at FVTOCI on initial recognition
awal (di atas). (above).
- Instrumen utang yang tidak memenuhi kriteria - Debt instruments that do not meet the amortized
biaya perolehan diamortisasi atau FVTOCI (di atas) cost criteria or the FVTOCI criteria (above) are
diklasifikasi sebagai FVTPL. Sebagai tambahan, classified as at FVTPL. In addition, debt instruments
instrumen utang yang memenuhi kriteria biaya that meet either the amortized cost criteria or the
perolehan diamortisasi dan FVTOCI dapat FVTOCI criteria may be designated as at FVTPL upon
ditetapkan sebagai FVTPL pada saat pengakuan initial recognition if such designation eliminates or
awal apabila penetapan tersebut mengeliminasi significantly reduces a measurement or recognition
atau mengurangi secara signifikan inkonsistensi inconsistency (so called ‘accounting mismatch’) that
pengukuran dan pengakuan (yang disebut would arise from measuring assets or liabilities or
“inkonsistensi akuntansi”) pengukuran dan recognizing the gains and losses on them on
pengakuan yang timbul dari pengukuran aset atau different bases. The Group has not designated any
liabilitas atau pengakuan keuntungan dan kerugian debt instruments as at FVTPL.
dengan basis berbeda. Grup tidak menetapkan
instrumen utang sebagai FVTPL.
Aset keuangan pada FVTPL diukur pada nilaiwajar pada Financial assets at FVTPL are measured at fair value at
setiap tanggal pelaporan. Keuntungan atau kerugian the end of each reporting period, with any fair value
diakui dalam laba rugi sepanjang bukan merupakan gains or losses recognized in profit or loss to the extent
bagian dari hubungan lindung nilai yang ditetapkan. they are not part of a designated hedging relationship.
Keuntungan atau kerugian bersih yang diakui dalam The net gain or loss recognized in profit or loss includes
laba rugi termasuk dividen atau bunga yang diperoleh any dividend or interest earned on the financial asset.
atas aset keuangan.
Keuntungan dan kerugian kurs mata uang asing Foreign exchange gains and losses
Jumlah tercatat aset keuangan dalam mata uang asing The carrying amount of financial assets that are
ditentukan dalam mata uang tersebut dan dijabarkan denominated in a foreign currency is determined in that
dengan menggunakan kurs spot pada setiap tanggal foreign currency and translated at the spot rate at the
pelaporan. Secara spesifik: end of each reporting period. Specifically:
- Untuk aset keuangan diukur pada biaya perolehan - for financial assets measured at amortized cost that
diamortisasi yang bukan merupakan bagian dari are not part of a designated hedging relationship,
hubungan lindung nilai ditetapkan, selisih kurs exchange differences are recognized in profit or
diakui dalam laba rugi; loss;
- Untuk instrumen utang diukur pada FVTOCI yang - for debt instruments measured at FVTOCI that are
bukan merupakan bagian dari hubungan lindung not part of a designated hedging relationship,
nilai ditetapkan, selisih kurs atas biaya perolehan exchange differences on the amortized cost of the
diamortisasi dari instrumen hutang diakui dalam debt instrument are recognized in profit or loss.
laba rugi. Perbedaan nilai tukar lainnya diakui pada Other exchange differences are recognized in other
penghasilan komprehensif lain dalam cadangan comprehensive income in the investments
revaluasi investasi; revaluation reserve;
- Untuk aset keuangan diukur pada FVTPL yang - for financial assets measured at FVTPL that are not
bukan merupakan bagian dari hubungan lindung part of a designated hedging relationship, exchange
nilai ditetapkan, selisih kurs diakui dalam laba rugi; differences are recognized in profit or loss; and
dan
- Untuk instrumen ekuitas diukur pada FVTOCI, selisih - for equity instruments measured at FVTOCI,
kurs diakui pada penghasilan komprehensif lain exchange differences are recognized in other
dalam cadangan revaluasi investasi. comprehensive income in the investment
revaluation reserve.
Penurunan nilai aset Keuangan Impairment of financial assets
Grup mengakui penyisihan kerugian untuk kerugian The Group recognizes a loss allowance for expected
kredit ekspektasian (ECL) atas piutang usaha dan credit losses (ECL) on trade and other accounts
piutang lain-lain dan aset kontrak. Nilai kerugian kredit receivable and contract assets. The amount of expected
ekspektasian diperbarui pada tanggal pelaporan untuk credit losses is updated at each reporting date to reflect
mencerminkan perubahan risiko kredit sejak pengakuan changes in credit risk since initial recognition of the
awal masing-masing instrumen keuangan. respective financial instrument.
36
Grup selalu mengakui ECL sepanjang umurnya untuk The Group always recognizes lifetime ECL for trade
piutang usaha dan aset kontrak. Kerugian kredit accounts receivable and contract assets. The expected
ekspektasian atas aset keuangan diestimasi credit losses on these financial assets are estimated
menggunakan matriks provisi berdasarkan pengalaman using a provision matrix based on the Group’s historical
kerugian kredit historis Grup, disesuaikan untuk faktor credit loss experience, adjusted for factors that are
spesifik debitur, kondisi ekonomi umum serta penilaian specific to the debtors, general economic conditions and
atas arah kondisi kini dan perkiraan masa depan pada an assessment of both the current as well as the
tanggal pelaporan, termasuk nilai waktu atas uang jika forecast direction of conditions at the reporting date,
tepat. including time value of money where appropriate.
Untuk semua instrumen keuangan lainnya, Grup For all other financial instruments, the Group recognizes
mengakui ECL sepanjang umur ketika telah ada lifetime ECL when there has been asignificant increase in
peningkatan risiko kredit yang signifikan sejak credit risk since initial recognition. If, on the other hand,
pengakuan awal. Jika, sebaliknya, risiko kredit pada the credit risk on the financial instrument has not
instrumen keuangan tidak meningkat secara signifikan increased significantly since initial recognition, the Group
sejak pengakuan awal, Grup mengukur penyisihan measures the loss allowance for that financial instrument
kerugian untuk instrumen keuangan tersebut sejumlah at an amount equal to 12-month ECL. The assessment
ECL 12 bulan. Penilaian apakah ECL sepanjang umur of whether lifetime ECL should be recognized is based
harus diakui didasarkan pada peningkatan signifikan on significant increases in the likelihood or risk of a
dalam kemungkinan terjadinya atau pada risiko gagal default occurring since initial recognition instead of on
bayar sejak pengakuan awal dan bukan didasarkan evidence of a financial asset being credit impaired at the
pada bukti aset keuangan yang mengalami kerugian reporting date or an actual default occurring.
kredit pada tanggal pelaporan atau kejadian gagal bayar
sebenarnya.
Kerugian kredit ekspektasian sepanjang umur Lifetime ECL represents the expected credit losses that
merupakan kerugian kredit ekspektasian yang imbul will result from all possible default events over the
dari seluruh kemungkinan peristiwa gagal bayar selama expected life of a financial instrument. In contrast, 12
perkiraan umur instrumen keuangan. Sebaliknya, ECL month ECL represents the portion of lifetime ECL that is
12 bulan mewakili porsi ECL sepanjang umur yang expected to result from default events on a financial
timbul dari peristiwa gagal bayar pada instrumen instrument that are possible within 12 months after the
keuangan yang mungkin terjadi dalam 12 bulan setelah reporting date.
tanggal pelaporan.
Peningkatan risiko kredit secara signifikan Significant increase in credit risk
Dalam menilai apakah risiko kredit pada instrumen In assessing whether the credit risk on a financial
keuangan telah meningkat secara signifikan sejak instrument has increased significantly since initial
pengakuan awal, Grup membandingkan risiko gagal recognition, the Group compares the risk of a default
bayar yang terjadi pada instrumen keuangan pada occurring on the financial instrument as at the reporting
tanggal pelaporan dengan risiko gagal bayar yang date with the risk of a default occurring on the financial
terjadi pada instrumen keuangan pada tanggal instrument as at the date of initial recognition. In
pengakuan awal. Dalam melakukan penilaian, Grup making this assessment, the Group considers both
mempertimbangkan baik informasi kuantitatif maupun quantitative and qualitative information that is
kualitatif yang wajar dan mendukung, termasuk reasonable and supportable, including historical
pengalaman historis dan informasi bersifat perkiraan experience and forward-looking information that is
masa depan, yang tersedia tanpa biaya atau upaya available without undue cost or effort. Forward looking
berlebihan. Informasi masa depan yang information considered includes the future prospects of
dipertimbangkan mencakup prospek masa depan the industries in which the Group’s debtors operate,
industri di mana debitur Grup beroperasi, yang obtained from economic expert reports, financial
diperoleh dari laporan ahli ekonomi, analis keuangan, analysts, governmental bodies, relevant think-tanks and
badan pemerintah, lembaga terkait, dan organisasi other similar organizations, as well as consideration of
serupa lainnya, serta pertimbangan berbagai sumber various external sources of actual and forecast economic
eksternal aktual dan prakiraan informasi ekonomi yang information that relate to the Group’s core operations.
terkait dengan operasi inti Grup.
Grup membuat praduga risiko kredit aset keuangan The Group presumes that the credit risk on a financial
telah meningkat signifikan sejak pengakuan awal ketika asset has increased significantly since initial recognition
pembayaran kontraktual tertunggak lebih dari 30 hari, when contractual payments are more than 30 days past
kecuali jika Grup memiliki informasi yang wajar dan due, unless the Group has reasonable and supportable
terdukung yang menunjukkan hal sebaliknya. information that demonstrates otherwise.
Meskipun demikian, Grup dan anak perusahaan Despite the foregoing, the Group assumes that the
mengasumsikan bahwa risiko kredit pada instrumen credit risk on a financial instrument has not increased
keuangan tidak meningkat secara signifikan sejak significantly since initial recognition if the financial
pengakuan awal jika instrumen keuangan tersebut instrument is determined to have low credit risk at the
ditetapkan memiliki risiko kredit yang rendah pada reporting date. A financial instrument is determined to
tanggal pelaporan. Instrumen keuangan bertekad have low credit risk if:
memiliki risiko kredit rendah jika:
- instrumen keuangan memiliki risiko gagal bayar - the financial instrument has a low risk of default;
yang rendah;
37
- debitur memiliki kapasitas yang kuat untuk - the debtor has a strong capacity to meet its
memenuhi kewajiban arus kas kontraktualnya contractual cash flow obligations in the near term;
dalam waktu dekat; dan and
- memburuknya kondisi ekonomi dan bisnis dalam - adverse changes in economic and business
jangka panjang dapat, tetapi tidak selalu, conditions in the longer term may, but will not
menurunkan kemampuan peminjam untuk necessarily, reduce the ability of the borrower to
memenuhi kewajiban arus kas kontraktualnya. fulfil its contractual cash flow obligations.
Grup menganggap aset keuangan memiliki risiko kredit The Group considers a financial asset to have low credit
rendah ketika aset memiliki peringkat kredit eksternal risk when the asset has external credit rating of
'investment grade' sesuai dengan definisi yang dipahami ‘investment grade’ in accordance with the globally
secara global atau jika peringkat eksternal tidak understood definition or if an external rating is not
tersedia, aset tersebut memiliki peringkat internal available, the asset has an internal rating of
'performing'. Performing berarti bahwa rekanan memiliki ‘performing’. Performing means that the counter party
posisi keuangan yang kuat dan tidak ada jumlah yang has a strong financial position and there is no past due
tertunggak. amounts.
Untuk kontrak jaminan keuangan, tanggal Grup menjadi For financial guarantee contracts, the date that the
salah satu pihak dari komitmen yang tidak dapat Group becomes a party to the irrevocable commitment
dibatalkan dianggap sebagai tanggal pengakuan awal is considered to be the date of initial recognition for the
untuk tujuan penilaian penurunan nilai instrumen purposes of assessing the financial instrument for
keuangan. Dalam menilai apakah terdapat peningkatan impairment. In assessing whether there has been a
yang signifikan dalam risiko kredit sejak pengakuan significant increase in the credit risk since initial
awal kontrak jaminan keuangan, Grup recognition of a financial guarantee contract, the Group
mempertimbangkan perubahan risiko bahwa debitur considers the changes in the risk that the specified
tertentu akan gagal bayar dalam kontrak tersebut. debtor will default on the contract.
Grup secara teratur memantau efektivitas kriteria yang The Group regulerly monitors the effectiveness of the
digunakan untuk mengidentifikasi apakah telah terjadi criteria used to identify whether there has been a
peningkatan risiko kredit yang signifikan dan significant increase in credit risk and revises them as
merevisinya jika perlu untuk memastikan bahwa kriteria appropriate to ensure that the criteria are capable of
tersebut mampu mengidentifikasi peningkatan risiko identifying significant increase in credit risk before the
kredit yang signifikan sebelum jumlahnya jatuh tempo. amount becomes past due.
Definisi gagal bayar Definition of default
Grup menganggap hal-hal berikut ini merupakan The Group considers the following as constituting an
peristiwa gagal bayar untuk tujuan manajemen risiko event of default for internal credit risk management
kredit internal karena pengalaman historismenunjukkan purposes as historical experience indicates that financial
bahwa aset keuangan yang memenuhi salah satu assets that meet either of the following criteria are
kriteria berikut umumnya tidak dapat dipulihkan: generally not recoverable:
- ketika terdapat pelanggaran persyaratan keuangan - when there is a breach of financial covenants by the
oleh debitur; atau debtor; or
- Informasi yang dikembangkan secara internal atau - Information developed internally or obtained from
diperoleh dari sumber eksternal menunjukkan external sources indicates that the debtor is unlikely
bahwa debitur kemungkinan menunjukkan bahwa to pay its creditors, including the Group, in full
debitur kemungkinan Grup, secara penuh (tanpa (without taking into account any collateral held by
memperhitungkan aminan yang dimiliki oleh Grup). the Group).
Terlepas dari analisis di atas, Grup menganggap bahwa Irrespective of the above analysis, the Group considers
gagal bayar telah terjadi ketika aset keuangan that default has occurred when a financial asset is more
tertunggak lebih dari 3 tahun kecuali jika Grup memiliki than 3 years past due unless the Group has reasonable
informasi yang wajar dan terdukung untuk and supportable information to demonstrate that a more
menunjukkan bahwa kriteria yang lebih panjang lebih lagging default criterion is more appropriate.
tepat.
Aset keuangan memburuk Credit-impaired financial assets
Aset keuangan mengalami penurunan nilai kredit ketika A financial asset is credit-impaired when one or more
satu atau lebih peristiwa yang memiliki dampak buruk events that have a detrimental impact on the estimated
pada estimasi arus kas masa depan dari aset keuangan future cash flows of that financial asset have occurred.
tersebut telah terjadi. Bukti bahwa aset keuangan Evidence that a financial asset is credit-impaired
mengalami penurunan nilai termasuk data yang dapat includes observable data about the following events:
diobservasi tentang peristiwa berikut:
- kesulitan keuangan signifikan yang dialami penerbit - significant financial difficulty of the issuer or the
atau peminjam; borrower;
- pelanggaran kontrak, seperti peristiwa gagal bayar - a breach of contract, such as a default or past due
atau tunggakan; event;
38
- pihak pemberi pinjaman, untuk alasan ekonomik - the lender(s) of the borrower, for economic or
atau kontraktual sehubungan dengan kesulitan contractual reasons relating to the
keuangan yang dialami pihak peminjam, telah borrower’sfinancial difficulty, having granted to the
memberikan konsesi pada pihak peminjam yang borrower a concession(s) that the lender(s) would
tidak mungkin diberikan jika pihak peminjam tidak not otherwise consider;
mengalami kesulitan tersebut;
- terjadi kemungkinan bahwa pihak peminjam akan - it is becoming probable that the borrower will enter
dinyatakan pailit atau melakukan reorganisasi bankruptcy or other financial reorganization;
keuangan lainnya;
- hilangnya pasar aktif untuk aset keuangan itu - the disappearance of an active market for that
akibat kesulitan keuangan; atau financial asset because of financial difficulties; or
- pembelian atau penerbitan aset keuangan dengan - the purchase or origination of a financial asset at a
diskon sangat besar yang mencerminkan kerugian deep discount that reflects the incurred credit
kredit yang terjadi. losses.
Kebijakan penghapusan Write-off policy
Grup menghapuskan aset keuangan ketika ada The Group writes-off a financial asset when there is
informasi yang menunjukkan bahwa pihak lawan berada information indicating that the counter party is in severe
dalam kesulitan keuangan yang buruk dan tidak ada financial difficulty and there is no realistic prospect of
prospek pemulihan yang realistis, yaitu ketika pihak recovery, e.g. when the counter party has been placed
lawan dalam proses likuidasi atau telah memasuki under liquidation or has entered into bankruptcy
proses kebangkrutan, atau untuk hal piutang usaha, proceedings, or in the case of trade accounts
ketika jumlahnya sudah lebih 3 tahun tertunggak, mana receivable, when the amounts are over 3 years past
yang terjadi lebih dulu. Aset keuangan yang dihapuskan due, whichever occurs sooner. Financial assets written
dapat menjadi subjek aktivitas paksaan dalam prosedur off may still be subject to enforcement activities under
pemulihan Grup, dengan mempertimbangkan nasihat the Group’s recovery procedures, taking into account
hukum yang sesuai. Setiap pemulihan yang terjadi legal advice where appropriate. Any recoveries made
diakui dalam laba rugi. are recognized in profit or loss.
Pengukuran dan pengakuan atas kerugian Measurement and recognition of expected credit losses
reditekspektasian
Pengukuran kerugian kredit ekspektasian merupakan The measurement of expected credit losses is a function
fungsi dari probability of default, loss given default of the probability of default, loss given default (i.e. the
(yaitu, besarnya kerugian jika terjadi gagal bayar) dan magnitude of the loss if there is a default) and the
eksposur pada gagal bayar. Penilaian probability of exposure at default. The assessment of the probability
default dan loss given default berdasarkan data historis of default and loss given default is based on historical
yang disesuaikan dengan informasi masa depan seperti data adjusted by forward-looking information as
dijelaskan di atas. Adapun eksposur atas gagal bayar, described above. As for the exposure at default, for
untuk aset keuangan, diwakili oleh nilai tercatat bruto financial assets, this is represented by the assets’ gross
aset pada tanggal pelaporan; untuk kontrak jaminan carrying amount at the reporting date; for financial
keuangan, eksposur mencakup jumlah yang ditarik pada guarantee contracts, the exposure includes the amount
tanggal pelaporan, ditambah dengan jumlah yang drawn down as at the reporting date, together with any
diperkirakan akan ditarik di masa depan sebelum additional amounts expected to be drawn down in the
tanggal gagal bayar yang ditentukan berdasarkan tren future by default date determined based on historical
historis, pemahaman Grup mengenai kebutuhan trend, the Group’s understanding of the specific future
pembiayaan masa depan yang spesifikdari debiturnya, financing needs of the debtors, and other relevant
dan informasi perkiraan masa depan lainnya yang forward looking information.
relevan.
Untuk aset keuangan, kerugian kredit ekspektasian Untuk aset keuangan, kerugian kredit ekspektasian
diestimasi sebagai selisih antara seluruh arus kas diestimasi sebagai selisih antara seluruh arus kas
kontraktual yang jatuh tempo kepada Grup sesuai kontraktual yang jatuh tempo kepada Grup sesuai
dengan kontrak dan seluruh arus kas yang diekspektasi dengan kontrak dan seluruh arus kas yang diekspektasi
akan diterima oleh Grup, didiskontokan pada suku akan diterima oleh Grup, didiskontokan pada suku
bunga efektif awal. Untuk piutang sewa, arus kas yang bunga efektif awal. Untuk piutang sewa, arus kas yang
digunakan untuk menentukan kerugian kredit digunakan untuk menentukan kerugian kredit
ekspektasian konsisten dengan arus kas yang digunakan ekspektasian konsisten dengan arus kas yang digunakan
dalam mengukur piutang sewa berdasarkan PSAK 73. dalam mengukur piutang sewa berdasarkan PSAK 73.
Untuk kontrak jaminan keuangan, karena Grup For a financial guarantee contract, as the Group is
diharuskan untuk melakukan pembayaran hanya jika required to make payments only in the event of a
debitur gagal bayar sesuai dengan ketentuan instrumen default by the debtor in accordance with the terms of
yang dijamin, penyisihan kerugian yang diharapkan the instrument that is guaranteed, the expected loss
adalah pembayaran yang diharapkan untuk mengganti allowance is the expected payments to reimburse the
pemegang kerugian kredit yang timbul dikurangi jumlah holder for a credit loss that it incurs less any amounts
yang diharapkan akan diterima Grup dari pemegang, that the Group expects to receive from the holder, the
debitur atau pihak lain. debtor or any other parties.
39
Apabila kerugian kredit ekspektasian sepanjang umur Where lifetime ECL is measured on a collective basis to
diukur secara kolektif untuk kasus dimana bukti cater for cases where evidence of significant increases in
kenaikan signifikan risiko kredit pada level instrumen credit risk at the individual instrument level may not yet
individual tidak tersedia, instrumen keuangan be available, the financial instruments are Grouped on
dikelompokkan dengan dasar sebagai berikut: the following basis:
- Sifat instrumen keuangan (yaitu, piutang usaha, - Nature of financial instruments (i.e. the Group’s
piutang lain-lain dan jumlah tagihan kepada trade and other receivables and amounts due from
pelanggan masing-masing dinilai sebagai Grup customers are each assessed as a separate Group.
terpisah. Piutang pihak berelasi yang dinilai untuk Loans to related parties are assessed for expected
kerugian kredit ekspektasian atas dasar individual); credit losses on an individual basis);
- Status jatuh tempo; - Past-due status;
- Sifat, besaran dan jenis industri debitur; - Nature, size and industry of debtors;
- Sifat jaminan untuk piutang sewa pembiayaan; dan - Nature of collaterals for finance lease receivables;
and
- Peringkat kredit eksternal jika tersedia. - External credit ratings where available.
Pengelompokan ditelaah secara teratur oleh manajemen Pengelompokan ditelaah secara teratur oleh manajemen
untuk memastikan setiap kelompok mempunyai untuk memastikan setiap kelompok mempunyai
karakteristik risiko yang sama. karakteristik risiko yang sama.
Jika Grup telah mengukur cadangan kerugian untuk If the Group has measured the loss allowance for a
instrumen keuangan sebesar ECL sepanjang umurnya financial instrument at an amount equal to lifetime ECL
pada periode pelaporan sebelumnya, tetapi menentukan in the previous reporting period, but determines at the
pada tanggal pelaporan kini bahwa kondisi untuk current reporting date that the conditions for lifetime
ECLsepanjang umurnya tidak lagi terpenuhi, ECL are no longer met, the Group measures the loss
Grupmengukur cadangan kerugian sejumlah ECL 12 allowance at an amount equal to 12-month ECL at the
bulan pada tanggal pelaporan kini, kecuali untuk aset current reporting date, except for assets for which the
yang menggunakan pendekatan yang disederhanakan. simplified approach was used.
Grup mengakui keuntungan atau kerugian penurunan The Group recognizes an impairment gain or loss in
nilai dalam laba rugi untuk semua instrumen keuangan profit or loss for all financial instruments with a
dengan penyesuaian terkait ke jumlah tercatat melalui corresponding adjustment to their carrying amount
akun cadangan kerugian, kecuali untuk investasi pada through a loss allowance account, except for
instrumen hutang yang diukur pada FVTOCI, dimana investments in debt instruments that are measured at
penyisihan kerugian diakui dalam penghasilan FVTOCI, for which the loss allowance is recognized in
komprehensif lain dan diakumulasi dalam cadangan other comprehensive income and accumulated in the
revaluasi investasi, dan tidak mengurangi nilai tercatat investment revaluation reserve, and does not reduce the
aset keuangan pada laporan posisi keuangan carrying amount of the financial asset in the
konsolidasian. consolidated statement of financial position.
Penghentian pengakuan aset Keuangan Derecognition of financial assets
Grup menghentikan pengakuan aset keuangan jika dan The Group derecognizes a financial asset only when the
hanya jika hak kontraktual atas arus kas yang berasal contractual rights to the cash flows from the asset
dari aset keuangan berakhir, atau Grup mentransfer expire, or it transfers the financial asset and
aset keuangan dan secara substansial mentransfer substantially all the risks and rewards of ownership of
seluruh risiko dan manfaat atas kepemilikan aset the asset to another entity. If the Group neither
kepada entitas lain. Jika Grup tidak mentransfer serta transfers nor retains substantially all the risks and
tidak memiliki secara substansial seluruh risiko dan rewards of ownership and continues to control the
manfaat kepemilikan serta masih mengendalikan asset transferred asset, the Group recognizes its retained
yang ditransfer, maka Grup mengakui keterlibatan interest in the asset and an associated liability for
berkelanjutan atas aset yang ditransfer dan liabilitas amounts it may have to pay. If the Group retains
terkait sebesar jumlah yang mungkin harus dibayar. Jika substantially all the risks and rewards of ownership of a
Grup memiliki secara substansial seluruh risiko dan transferred financial asset, the Group continues to
manfaat kepemilikan aset keuangan yang ditransfer, recognize the financial asset and also recognizes a
Grupmasih mengakui asset keuangan dan juga collateralized borrowing for the proceeds received.
mengakui pinjaman yang dijamin sebesar pinjaman
yang diterima.
40
Pada penghentian pengakuan aset keuangan yang On derecognition of a financial asset measured at
diukur pada biaya perolehan diamortisasi, perbedaan amortized cost, the difference between the asset’s
antara nilai tercatat aset dan jumlah imbalan yang carrying amount and the sum of the consideration
diterima dan piutang diakui dalam laba rugi. Selain itu, received and receivable is recognized in profit or loss. In
pada penghentian pengakuan investasi dalam instrumen addition, on derecognition of an investment in a debt
utang yang diklasifikasikan sebagai FVTOCI, keuntungan instrument classified as at FVTOCI, the cumulative gain
atau kerugian kumulatif yang sebelumnya diakumulasi or loss previously accumulated in the investment
dalam cadangan revaluasi investasi, direklasifikasi ke revaluation reserve is reclassified to profit or loss. In
laba rugi. Sebaliknya, pada penghentian pengakuan contrast, on derecognition of an investment in an equity
investasi dalam instrumen ekuitas yang telah dipilih instrument which the Group has elected on initial
Grup pada pengakuan awal untuk diukur di FVTOCI, recognition to measure at FVTOCI, the cumulative gain
keuntungan atau kerugian kumulatif yang sebelumnya or loss previously accumulated in the investment
diakumulasi dalam cadangan revaluasi investasi tidak revaluation reserve is not reclassified to profit or loss,
direklasifikasi ke laba rugi, tetapi dipindahkan ke saldo but is transferred to retained earnings.
laba.
i. Liabilitas Keuangan dan Instrumen Ekuitas i. Financial Liabilities and EquityInstruments
Klasifikasi sebagai liabilitas atau ekuitas Classification as debt or equity

Instrumen liabilitas dan ekuitas yang diterbitkan oleh Debt and equity instruments issued by the Group are
Grup diklasifikasikan sebagai liabilitas keuangan atau classified as either financial liabilities or as equity in
ekuitas sesuai dengan substansi perjanjian kontraktual accordance with the substance of the contractual
dan definisi liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas. arrangements entered into and the definitions of a
financial liability and an equity instrument.
Instrumen ekuitas Equity instruments
Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak yang An equity instrument is any contract that evidences a
memberikan hak residual atas aset Grup setelah residual interest in the assets of an entity after
dikurangi dengan seluruh liabilitasnya. Instrumen deducting all of its liabilities. Equity instruments issued
ekuitas yang diterbitkan oleh Grup dicatat sebesar hasil by the Group are recorded at the proceeds received, net
penerimaan bersih setelah dikurangi biaya penerbitan of direct issue costs.
langsung.
Pembelian kembali instrumen ekuitas Perusahaan Repurchase of the Company’s own equity instruments
(saham treasuri) diakui dan dikurangkan secara (treasury shares) is recognized and deducted directly in
langsung dari ekuitas. Keuntungan dan kerugian yang equity. No gain or loss is recognized in profit or loss on
timbul dari pembelian, penjualan, penerbitan atau the purchase, sale, issue or cancellation of the
pembatalan instrumen ekuitas Perusahaan tersebut Company’s own equity instruments.
tidak diakui dalam laba rugi
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan Grup diklasifikasikan sebagai FVTPL Financial liabilities of the Group are classified as financial
atau pada biaya perolehan diamortisasi. liabilities or “at amortized cost”.
Liabilitas Keuangan yang Diukur pada FVTPL Financial liabilities at FVTPL
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai FVTPL pada Financial liabilities are classified as at FVTPL when the
saat liabilitas keuangan dimiliki untuk diperdagangkan financial liability is either held for trading or it is
atau ditetapkan pada FVTPL. designated as at FVTPL.
Liabilitas keuangan dimiliki untuk diperdagangkan jika: A financial liability is classified as held for trading if:
- diperoleh terutama untuk tujuan dibeli kembali - it has been acquired principally for the purpose of
dalam waktu dekat; atau repurchasing in the near term; or
- pada pengakuan awal merupakan bagian dari - on initial recognition it is part of an identified
portofolio instrumen keuangan tertentu yang portfolio of financial instruments that the Group
dikelola Grup secara bersama dan terdapat bukti manages together and has a recent actual pattern
mengenai pola ambil untung dalam jangka pendek of short-term profit-taking; or
aktual saat ini; atau
- merupakan derivatif yang tidak ditetapkan dan - it is a derivative that is not designated and effective
tidak efektif sebagai instrumen lindung nilai. as a hedging instrument.
Liabilitas keuangan selain liabilitas keuangan yang A financial liability other than a financial liability held for
diperdagangkan dapat ditetapkan sebagai FVTPL pada trading may be designated as at FVTPL upon initial
saat pengakuan awal jika: recognition if:
- mengeliminasi atau mengurangi secara signifikan - such designation eliminates or significantly reduces
inkonsistensi pengukuran dan pengakuan yang a measurement or recognition inconsistency that
dapat timbul; atau would otherwise arise; or
41
- liabilitas keuangan Grup membentuk bagian dari - the financial liability forms part of a Group of
kelompok aset keuangan, liabilitas keuangan atau financial assets or financial liabilities or both which is
keduanya dikelola dan kinerjanya dievaluasi managed and its performance is evaluated on a fair
berdasarkan nilai wajar, sesuai dengan manajemen value basis in accordance with a documented risk
risiko atau strategi investasi yang didokumentasikan management or investment strategy, and
dan informasi tentang kelompok tersebut disediakan information about the grouping is provided
secara internal. internally on that basis.
- merupakan bagian kontrak yang mengandung satu - It forms part of a contract containing one or more
atau lebih derivatif melekat, dan PSAK 55 atau embedded derivatives, and PSAK 55 or PSAK 71
PSAK 71 mengizinkan seluruh kontrak gabungan permits the entire combined contract (asset or
ditetapkan sebagai FVTPL. liability) to be designated as at FVTPL.
Pengukuran selanjutnya liabilitas keuangan pada FVTPL Subsequent measurement of financial liabilities at FVTPL
Sebelum 1 Januari 2020 Before January 1, 2020
Liabilitas keuangan pada FVTPL diukur pada nilai wajar, Financial liabilities at FVTPL were stated at fair value,
dengan keuntungan atau kerugian diakui dalam laba with any gains or losses arising on remeasurement
rugi. Keuntungan atau kerugian bersih yang diakui recognized in profit or loss. The net gain or loss
dalam laba rugi mencakup setiap bunga yang dibayar recognized in profit or loss incorporated any interest
atas liabilitas keuangan. paid on the financial liabilities.
Setelah 1 Januari 2020 After January 1, 2020
Liabilitas keuangan pada FVTPL diukur pada nilai wajar, Financial liabilities at FVTPL are measured at fair value,
dengan keuntungan atau kerugian yang timbul atas with any gains or losses arising on changes in fair value
perubahan nilai wajar diakui dalam laporan laba rugi recognized in profit or loss to the extent that they are
sepanjang hal tersebut tidak menjadi bagian dari not part of a designated hedging relationship. The net
hubungan lindung nilai yang ditentukan. Keuntungan gain or loss recognized in profit or loss incorporates any
atau kerugian bersih yang diakui dalam laba rugi interest paid on the financial liability and is included in
menggabungkan setiap bunga yang dibayarkan atas the “other gains and losses” in profit or loss.
liabilitas keuangan dalam “laporan laba dan rugi
lainnya” dalam laporan laba rugi.
Namun, untuk liabilitas keuangan yang ditetapkan pada However, for financial liabilities that are designated as at
FVTPL, jumlah perubahan nilai wajar liabilitas keuangan FVTPL, the amount of change in the fair value of the
yang dapat diatribusikan pada perubahan risiko kredit financial liability that is attributable to changes in the
liabilitas diakui dalam penghasilan komprehensif lain, credit risk of that liability is recognized in other
kecuali jika pengakuan dampak risiko kredit di comprehensive income, unless the recognition of the
penghasilan komprehensif lain akan menciptakan atau effects of changes in the liability’s credit risk in other
memperbesar inkonsistensi akuntansi dalam laba rugi. comprehensive income would create or enlarge an
Sisa perubahan dari nilai wajar atas liabilitas diakui accounting mismatch in profit or loss. The remaining
dalam laba rugi. Perubahan nilai wajar yang dapat amount of change in the fair value of liability is
diatribusikan pada risiko kredit liabilitas keuangan yang recognized in profit or loss. Changes in fair value
diakui dalam penghasilan komprehensif lain tidak akan attributable to a financial liability’s credit risk that are
direklasifikasi ke laba rugi; sebaliknya, perubahan recognized in other comprehensive income are not
tersebut dipindahkan ke saldo laba pada saat subsequently reclassified to profit or loss; instead, they
penghentian pengakuan liabilitas keuangan. are transferred to retained earnings upon derecognition
of the financial liability.
Keuntungan atau kerugian dari kontrak jaminan Gains or losses on financial guarantee contracts issued
keuangan yang diterbitkan oleh Grup yang ditetapkan by the Group that are designated by the Group as at
oleh Grup sebagai FVTPL diakui dalam laba rugi. FVTPL are recognized in profit or loss.
Liabilitas keuangan pada biaya perolehan diamortisasi Financial liabilities at amortized cost
Liabilitas keuangan yang bukan merupakan 1) imbalan Financial liabilities that are not 1) contingent
kontinjen dari pihak pengakuisisi dalam kombinasi consideration of an acquirer in a business combination,
bisnis, 2) dimiliki untuk diperdagangkan, atau 3) 2) held-for-trading, or 3) designated as at FVTPL, are
ditetapkan sebagai FVTPL, selanjutnya diukur pada subsequently measured at amortized cost using the
biaya perolehan effective interest method.
diamortisasi dengan menggunakan metode suku bunga
42
Metode suku bunga efektif Effective interest method
Metode suku bunga efektif adalah metode yang The effective interest method is a method of calculating
digunakan untuk menghitung biaya perolehan the amortized cost of a financial liability and of allocating
diamortisasi dari liabilitas keuangan dan metode untuk interest expense over the relevant period. The effective
mengalokasikan biaya bunga selama periode yang interest rate is the rate that exactly discounts estimated
relevan. Suku bunga efektif adalah suku bunga yang future cash payments (including all fees and points paid
secara tepat mendiskontokan estimasi pembayaran kas or received that form an integral part of the effective
masa depan (mencakup seluruh komisi dan bentuk lain interest rate, transaction costs and other premiums or
yang dibayarkan dan diterima oleh para pihak dalam discounts) through the expected life of the financial
kontrak yang merupakan bagian yang tak terpisahkan liability, or (where appropriate) a shorter period to the
dari suku bunga efektif, biaya transaksi dan premium net carrying amount on initial recognition.
dan diskonto lainnya) selama perkiraan umur liabilitas
keuangan, atau (jika lebih tepat) digunakan periode
yang lebih singkat untuk memperoleh nilai tercatat
bersih dari aset keuangan pada saat pengakuan awal.
Keuntungan dan kerugian kurs mata uang asing Foreign exchange gains and losses
Untuk liabilitas keuangan dalam mata uang asing For financial liabilities that are denominated in a foreign
dan diukur pada biaya perolehan diamortisasi pada currency and are measured at amortized cost as at each
setiap tanggal pelaporan, keuntungan atau kerugian reporting date, the foreign exchange gains and losses
kurs mata uang asing ditentukan berdasarkan biaya are determined based on the amortized cost of the
perolehan diamortisasi dari instrumen. Keuntungan atau instruments. These foreign exchange gains and losses
kerugian kurs mata uang asing diakui dalam laba rugi are recognized in profit or loss for financial liabilities that
untuk liabilitas keuangan yang tidak merupakan bagian are not part of a designated hedging relationship. For
dari hubungan lindung nilai ditetapkan. Untuk yang those which are designated as a hedging instrument for
ditetapkan sebagai instrumen lindung nilai untuk lindung a hedge of foreign currency risk, foreign exchange gains
nilai atas risiko mata uang asing, keuntungan dan and losses are recognized in other comprehensive
kerugian selisih kurs diakui dalam penghasilan income and accumulated in a separate component of
komprehensif lain dan diakumulasikan dalam komponen equity.
ekuitas yang terpisah.
Nilai wajar liabilitas keuangan dalam mata uang asing The fair value of financial liabilities denominated in a
ditentukan dalam mata uang asing tersebut dan foreign currency is determined in that foreign currency
dijabarkan pada kurs yang berlaku pada akhir periode and translated at the spot rate at the end of the
pelaporan. Untuk liabilitas keuangan yang diukur pada reporting period. For financial liabilities that are
FVTPL, komponen nilai tukar mata uang asing measured as at FVTPL, the foreign exchange component
merupakan bagian dari keuntungan atau kerugian nilai forms part of the fair value gains or losses and is
wajar dan diakui dalam laba rugi untuk liabilitas recognized in profit or loss for financial liabilities that are
keuangan yang tidak merupakan bagian dari hubungan not part of a designated hedging relationship.
lindung nilai ditetapkan.
Penghentian pengakuan liabilitas keuangan Derecognition of financial liabilities
Grup menghentikan pengakuan liabilitas keuangan, jika The Group derecognizes financial liabilities when, and
dan hanya jika, liabilitas Grup telah dilepaskan, only when, the Group’s obligations are discharged,
dibatalkan atau kadaluarsa. Selisih antara jumlah cancelled or have expired. The difference between the
tercatat liabilitas keuangan yang dihentikan carrying amount of the financial liability derecognized
pengakuannya dan imbalan yang dibayarkan dan utang and the consideration paid and payable is recognized in
diakui dalam laba rugi. profit or loss.
j. Saling hapus antar Aset Keuangan dan Liabilitas j. Netting of Financial Assets and Financial Liabilities
Keuangan
Aset keuangan dan liabilitas keuangan disalinghapuskan Financial assets and financial liabilities are offset and the
dan nilai netonya disajikan dalam laporan poisisi net amount presented in the statement of financial
keuangan jika grup tersebut memiliki hak yang dapat position when the group has a legally enforceable right
dipaksakan secara hukum untuk melakukan saling to set off the recognized amounts; and intends either to
hapus atas jumlah yang telah diakui; dan berintensi settle on a net basis, or to realise the asset and settle
untuk menyelesaikan secara neto atau untuk the liability simultaneously. A right to set-off must be
merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilitasnya available today rather than being contingent on a future
secara simultan. Hak saling hapus dapat ada pada saat event and must be exercisable by any of the
ini dari pada bersifat kontinjen atas terjadinya suatu counterparties, both in the normal course of business
peristiwa di masa depan dan harus dieksekusi oleh and in the event of default, insolvency or bankruptcy.
pihak lawan, baik dalam situasi bisnis normal dan dalam
peristiwa gagal bayar, peristiwa kepailitan atau
kebangkrutan.
43
k. Kas dan Setara Kas k. Cash and Cash Equivalents
Untuk tujuan penyajian arus kas, kas dan setara kas For cash flow presentation purposes, cash and cash
terdiri dari kas, bank dan semua investasi yang jatuh equivalents consist of cash on hand and in banks and all
tempo dalam waktu tiga bulan atau kurang dari tanggal unrestricted investments with maturities of three months
perolehannya dan yang tidak dijaminkan serta tidak or less from the date of placement.
dibatasi penggunaannya.
l. Investasi pada entitas asosiasi dan Ventura l. Investments in Associates and Joint Ventures
Bersama
Entitas asosiasi adalah suatu entitas dimana Grup An associate is an entity over which the Group has
mempunyai pengaruh yang signifikan. Pengaruh significant influence. Significant influence is the power to
signifikan adalah kekuasaan untuk berpartipasi dalam participate in the financial and operating policy decisions
keputusan kebijakan keuangan dan operasional investee of the investee but is not control or joint control over
tetapi tidak mengendalikan atau mengendalikan those policies.
bersama atas kebijakan tersebut.
Ventura bersama adalah pengaturan bersama di mana A joint venture is a joint arrangement whereby the
para pihak yang memiliki pengendalian bersama atas parties that have joint control of the arrangements have
pengaturan memiliki hak atas aset neto dari pengaturan rights to the net assets of the joint arrangement.
tersebut.
Pengendalian bersama adalah persetujuan kontraktual Joint control is the contractually agreed sharing of
untuk berbagi pengendalian atas suatu pengaturan, control of an arrangement, which exists only when
yang ada hanya ketika keputusan tentang aktivitas decisions about the relevant activities require unanimous
relevan mensyaratkan persetujuan dengan suara bulat consent of the parties sharing control.
dari seluruh pihak yang berbagi pengendalian.
Penghasilan dan aset dan liabilitas dari entitas asosiasi The results of operations and assets and liabilities of
atau ventura bersama dicatat dalam laporan keuangan associates or joint ventures are incorporated in these
konsolidasian dengan menggunakan metode ekuitas, consolidated financial statements using the equity
kecuali ketika investasi diklasifikasikan sebagai dimiliki method of accounting, except when the investment is
untuk dijual, sesuai dengan PSAK 58, Aset Tidak Lancar classified as held for sale, in which case, it is accounted
yang Dimiliki untuk Dijual dan Operasi yang Dihentikan. for in accordance with PSAK 58, Non-current Assets Held
Dengan metode ekuitas, investasi pada entitas asosiasi for Sale and Discontinued Operations. Under the equity
atau ventura bersama diakui di laporan posisi keuangan method, an investment in an associate or a joint venture
konsolidasian sebesar biaya perolehan dan selanjutnya is initially recognized in the consolidated statement of
disesuaikan untuk perubahan dalam bagian kepemilikan financial position at cost and adjusted thereafter to
Grup atas laba rugi dan penghasilan komprehensif lain recognize the Group’s share of the profit or loss and
dari entitas asosiasi atau ventura bersama yang terjadi other comprehensive income of the associate or joint
setelah perolehan. Ketika bagian Grup atas kerugian venture. When the Group’s share of losses of an
entitas asosiasi atau ventura bersama melebihi associate or a joint venture exceeds the Group’s interest
kepentingan Grup pada entitas asosiasi atau ventura in that associate or joint venture (which includes any
bersama (yang mencakup semua kepentingan jangka long-term interests that, in substance, form part of the
panjang, yang secara substansi, membentuk bagian dari Group’s net investment in the associate or joint venture)
investasi bersih Grup dalam entitas asosiasi atau the Group discontinues recognizing it’s share of further
ventura bersama), Grup menghentikan pengakuan losses. Additional losses are recognized only to the
bagiannya atas kerugian selanjutnya. Kerugian extent that the Group has incurred legal or constructive
selanjutnya diakui hanya apabila Grup mempunyai obligations or made payments on behalf of the associate
kewajiban bersifat hukum atau konstruktif atau or joint venture.
melakukan pembayaran atas nama entitas asosiasi atau
ventura bersama.
Investasi pada entitas asosiasi atau ventura bersama An investment in an associate or a joint venture is
dicatat dengan menggunakan metode ekuitas sejak accounted for using the equity method from the date on
tanggal saat investee menjadi entitas asosiasi atau which the investee becomes an associate or a joint
ventura bersama. Setiap kelebihan biaya perolehan venture. Any excess of the cost of acquisition over the
investasi atas bagian Grup atas nilai wajar bersih dari Group’s share of the net fair value of identifiable assets
aset yang teridentifikasi dan liabilitas dari entitas and liabilities of the associate or a joint venture
asosiasi atau ventura bersama yang diakui pada tanggal recognized at the date of acquisition, is recognized as
akuisisi, diakui sebagai goodwill. Goodwill termasuk goodwill, which is included within the carrying amount of
dalam jumlah tercatat investasi, dan diuji penurunan the investment. Any excess of the Group’s share of the
nilainya sebagai bagian dari investasi. Setiap kelebihan net fair value of the identifiable assets and liabilities
kepemilikan Grup dari nilai wajar bersih aset yang over the cost of acquisition, after reassessment, is
teridentifikasi dan liabilitas atas biaya perolehan recognized immediately in profit or loss in the period in
investasi, sesudah pengujian kembali segera diakui di which the investment is acquired.
dalam laba rugi pada periode diperolehnya investasinya.
44
Persyaratan dalam PSAK 48 Penurunan Nilai Aset The requirements of PSAK 48 Impairment of Assets
(“PSAK 48”), diterapkan untuk menentukan apakah (“PSAK 48”), are applied to determine whether it is
perlu untuk mengakui setiap penurunan nilai necessary to recognize any impairment loss with respect
sehubungan dengan investasi pada entitas asosiasi atau to the Group’s investment in an associate or a joint
ventura bersama. Bila diperlukan, jumlah tercatat venture. When necessary, the entire carrying amount of
investasi (termasuk Goodwill) diuji penurunan nilai the investment (including Goodwill) is tested for
sesuai dengan PSAK 48, sebagai suatu aset tunggal impairment in accordance with PSAK 48, as a single
dengan membandingkan antara jumlah terpulihkan asset by comparing its recoverable amount (higher of
(mana yang lebih tinggi antara nilai pakai dan nilai value in use and fair value less costs to sell) with its
wajar dikurangi biaya pelepasan) dengan jumlah carrying amount. Any impairment loss recognized forms
tercatatnya. Rugi penurunan nilai diakui langsung pada part of the carrying amount of the investment. Any
nilai tercatat investasi. Setiap pembalikan dari reversal of that impairment loss is recognized in
penurunan nilai diakui sesuai dengan PSAK 48 accordance with PSAK 48 to the extent that the
sepanjang jumlah terpulihkan dari investasi tersebut recoverable amount of the investment subsequently
kemudian meningkat. increases.
Grup menghentikan penggunaan metode ekuitas sejak The Group discontinues the use of the equity method
tanggal saat investasinya berhenti menjadi investasi from the date when the investment ceases to be an
pada entitas asosiasi atau ventura bersama atau ketika associate or a joint venture, or when the investment is
investasi diklasifikasi sebagai dimiliki untuk dijual. classified as held for sale. When the Group retains an
Ketika Grup mempertahankan kepemilikan dalam interest in the former associate or joint venture and the
entitas yang sebelumnya merupakan entitas asosiasi retained interest is a financial asset, the Group easures
atau ventura bersama dan sisa investasi tersebut any retained investment at fair value at that date and
merupakan aset keuangan, Grup mengukur setiap sisa the fair value is regarded as its fair value on initial
investasi pada nilai wajar pada tanggal tersebut dan recognition in accordance with PSAK 71. The difference
nilai wajar tersebut dianggap sebagai nilai wajar pada between the carrying amount of the associate or joint
saat pengakuan awal sesuai dengan PSAK 71. Selisih venture at the date the equity method was iscontinued,
antara jumlah tercatat pada asosiasi atau ventura and the fair value of any retained interest and any
bersama pada tanggal metode ekuitas dihentikan, dan proceeds from disposing of a part of interest in the
nilai wajar dari setiap bunga yang ditahan dan hasilkan associate or joint venture is included in the
dari pelepasan sebagian kepentingan dalam asosiasi determination of the gain or loss on disposal of the
atau ventura bersama termasuk dalam penentuan associate or joint venture.
keuntungan atau kerugian pada pelepasan asosiasi atau
ventura bersama.
Selanjutnya, Grup mencatat seluruh jumlah yang In addition, the Group accounts for all amounts
sebelumnya telah diakui dalam penghasilan previously recognized in other comprehensive income in
komprehensif lain yang terkait dengan entitas asosiasi relation to that associate or joint venture on the same
atau ventura bersama tersebut dengan menggunakan basis as would be required if that associate or joint
dasar perlakuan yang sama dengan yang disyaratkan venture had directly disposed of the related assets or
jika entitas asosiasi atau ventura bersama telah liabilities. Therefore, if a gain or loss previously
melepaskan secara langsung aset dan liabilitas yang recognized in other comprehensive income by that
terkait. Seluruh jumlah yang diakui dalam penghasilan associate or joint venture would be reclassified to profit
komprehensif lain yang terkait dengan entitas asosiasi or loss on the disposal of the related assets or liabilities,
atau ventura bersama direklasifikasi ke laba rugi the Group reclassifies the gain or loss from equity to
(sebagai penyesuaian reklasifikasi) pada saat profit or loss (as a reclassification adjustment) when the
penghentian metode ekuitas. equity method is discontinued.
Grup melanjutkan penerapan metode ekuitas jika The Group continues to use the equity method when an
investasi pada entitas asosiasi menjadi investasi pada investment in an associate becomes an investment in a
ventura bersama atau investasi pada ventura bersama joint venture or an investment in a joint venture
menjadi investasi pada entitas asosiasi. Tidak terdapat becomes an investmet in an associate. There is no
pengukuran kembali ke nilai wajar pada saat perubahan remeasurement to fair value upon such changes in
kepentingan. ownership interests.
Jika Grup mengurangi bagian kepemilikan pada entitas When the group reduces its ownership interest in an
asosiasi atau ventura bersama tetapi Grup tetap associate or a joint venture but the Group continues to
menerapkan metode ekuitas, Grup mereklasifikasi ke use the equity method, the Group reclassifies to profit or
laba rugi proporsi keuntungan atau kerugian yang telah loss the proportion of the gain or loss that had
diakui sebelumnya dalam penghasilan komprehensif lain previously been recognized in other comprehensive
yang terkait dengan pengurangan bagian kepemilikan income relating to that reduction in ownership interest
(jika keuntungan atau kerugian tersebut akan (if that gain or loss would be reclassified to profit or loss
direklasifikasi ke laba rugi atas pelepasan aset atau on the disposal of the related assets or liabilities).
liabilitas yang terkait).
45
Ketika Grup melakukan transaksi dengan entitas When a group entity transacts with an associate or a
asosiasi atau ventura bersama, keuntungan dan joint venture, profits and losses resulting from the
kerugian yang timbul dari transaksi dengan entitas transactions with the associate or joint venture are
asosiasi atau ventura bersama diakui dalam laporan recognized in the Group’s consolidated financial
keuangan konsolidasian Grup hanya sepanjang statements only to the extent of its interest in the
kepemilikan dalam entitas asosiasi atau ventura associate or joint venture that are not related to the
bersama yang tidak terkait dengan Grup. Group.
Grup menerapkan PSAK 71, termasuk persyaratan The Group applies PSAK 71, including the impairment
penurunan nilai, untuk kepentingan jangka panjang requirements, to long-term interests in an associate or
dalam entitas asosiasi atau ventura bersama ketika joint venture to which the equity method is not applied
metode ekuitas tidak diterapkan dan yang merupakan and which form part of the net investment in the
bagian dari investasi bersih pada investee. investee.
Selanjutnya, dalam menerapkan PSAK 71 untuk Furthermore, in applying PSAK 71 to long-term

kepentingan jangka panjang, Grup tidak interests, the Group does not take into account
memperhitungkan penyesuaian nilai tercatat yang adjustments to their carrying amount required by PSAK
disyaratkan oleh PSAK 15 (yaitu, penyesuaian nilai 15 (i.e. adjustments to the carrying amount of long-
tercatat kepentingan jangka panjang yang timbul dari term interests arising from the allocation of losses of the
alokasi kerugian investee atau penilaian penurunan nilai investee or assessment of impairment in accordance
berdasarkan PSAK 15). with PSAK 15).
m. Kepemilikan dalam Operasi Bersama m. Interests in Joint Operations
Operasi bersama adalah pengaturan bersama dimana A joint operation is a joint arrangement whereby the
para pihak yang memiliki pengendalian bersama atas parties that have joint control of the arrangement have
pengaturan memiliki hak atas aset dan kewajiban rights to the assets, and obligations for the liabilities,
terhadap liabilitas terkait dengan pengaturan tersebut. relating to the arrangement. Joint control is the
Pengendalian bersama adalah persetujuan kontraktual contractually agreed sharing of control of an
untuk berbagi pengendalian atas suatu pengaturan, arrangements, which exists only when decisions about
yang ada hanya ketika keputusan mengenai aktivitas the relevant activities require unanimous consent of the
relevan mensyaratkan persetujuan dengan suara bulat parties sharing control.
dari seluruh pihak yang berbagi pengendalian.
Ketika entitas Grup melakukan kegiatan berdasarkan When a group entity undertakes its activities under joint
operasi bersama, Grup sebagai operator bersama operations, the Group as a joint operator recognizes in
mengakui hal berikut terkait dengan kepentingannya relation to its interest in a joint operation:
dalam operasi bersama:
- Aset, mencakup bagiannya atas setiap aset yang - Its assets, including its share of any assets held
dimiliki bersama; jointly;
- Liabilitas, mencakup bagiannya atas liabilitas yang - Its liabilities, including its share of any liabilities
terjadi bersama; incurred jointly;
- Pendapatan dari penjualan bagiannya atas ouput - Its revenue from the sale of its share of the output
yang dihasilkan dari operasi bersama; arising from the joint operation;
- Bagiannya atas pendapatan dari penjualan output - Its revenue from the sale of its share of the output
oleh operasi bersama; dan arising from the joint operation;
- Beban, mencakup bagiannya atas setiap beban - Its expenses, including its share of any expenses
yang terjadi secara bersama. incurred jointly.
Grup mencatat aset, liabilitas, pendapatan dan beban The Group accounts for the assets, liabilities, revenues
terkait dengan kepemilikannya dalam operasi bersama and expenses relating to its interest in a joint operation
sesuai dengan PSAK yang berlaku untuk aset, liabilitas, in accordance with the PSAKs applicable to the particular
pendapatan dan beban tersebut. assets, liabilities, revenues and expenses.
Ketika entitas grup melakukan transaksi dengan operasi When a group entity transacts with a joint operation in
bersama di mana entitas Grup tersebut bertindak which a group entity is a joint operator (such as a sale
sebagai salah satu operator bersamanya (seperti or contribution of assets), the Group is considered to be
penjualan atau kontribusi aset), Grup melakukan conducting the transaction with the other parties to the
transaksi dengan pihak lain dalam operasi bersama dan, joint operation, and gains and losses resulting from the
dengan demikian, keuntungan dan kerugian yang transactions are recognized in the Group’s consolidated
dihasilkan dari transaksi diakui di dalam laporan financial statements only to the extent of other parties’
keuangan konsolidasian Grup tersebut hanya sebatas interests in the joint operation.
kepentingan para pihak lain dalam operasi bersama.
46
Ketika entitas grup melakukan transaksi dengan operasi When a group entity transacts with a joint operation in
bersama di mana entiitas grup tersebut bertindak which a group entity is a joint operator (such as a
sebagai salah satu operator bersamanya (seperti purchase of assets), the Group does not recognize its
pembelian aset), Grup tidak mengakui bagian share of the gains and losses until it resells those assets
keuntungan dan kerugiannya sampai Grup menjual to a third party.
kembali aset tersebut kepada pihak ketiga.
n. Piutang dan Penurunan Nilai Wajar Piutang n. Accounts Receivable and Impairment
Cadangan kerugian penurunan nilai atas piutang di Allowance for impairment losses on receivables is
hitung berdasarkan PSAK yang berlaku (PSAK 71 - calculated based on the Statement of Financial
efektif 1 Januari 2020). Accounting Standards (PSAK 71 - effective January 1,
2020).
o. Tagihan Bruto kepada Pemberi Kerja o. Gross Receivables from Project Owners
Piutang yang berasal dari pekerjaan kontrak konstruksi Receivables of construction contracts in progress are
yang dilakukan untuk pemberi kerja, namun pekerjaan recognized gross receivable from project owners. They
yang dilakukan masih dalam pelaksanaan dicatat are presented as the differences between actual cost
sebagai tagihan bruto kepada pemberi kerja. Tagihan incurred and added with recognized profit, deducted
bruto disajikan sebesar selisih antara biaya yang terjadi, with recognized loss and progress billings.
ditambah laba yang diakui, dikurangi jumlah kerugian
yang diakui dan termin.
Tagihan bruto kepada pemberi kerja diakui sebagai Gross receivables from project owners are recognized as
pendapatan sesuai dengan metode persentase income based on percentage completion method which
penyelesaian yang dinyatakan dalam berita acara are stated in an official report of work physical progress
progress fisik pekerjaan (laporan prestasi proyek) yang (project performance report) the bills are not yet issued
belum diterbitkan faktur karena perbedaan antara due to differences between date of physical progress
tanggal berita acara prestasi phisik dengan pengajuan report and date of billing at the statement of financial
penagihan pada tanggal laporan posisi keuangan. position date.
p. Persediaan p. Inventories
Persediaan dinyatakan berdasarkan biaya perolehan Inventories are stated at cost or net realizable value,
atau nilai realisasi bersih, mana yang lebih rendah. whichever is lower. Cost is determined using the
Biaya perolehan ditentukan dengan metode rata-rata weighted average method. Net realizable value
tertimbang. Nilai realisasi bersih merupakan estimasi represents the estimated selling price for inventories
harga jual dari persediaan dikurangi seluruh biaya less all estimated costs of completion and costs
penyelesaian dan estimasi biaya yang diperlukan untuk necessary to make the sale.
penjualan.
Persediaan Bahan untuk Konstruksi Materials Inventory for Construction
Bahan yang dibeli dicatat sebagai persediaan bahan Materials purchased for construction projects are
untuk konstruksi, setiap pengambilan bahan (Bon recorded as project's material inventories, each use of
Pemakaian Bahan) dicatat sebagai biaya bahan pada material (with Material Consumption Voucher) are
periode yang bersangkutan dengan menggunakan recorded as project's material expenses for the relevant
metode harga rata-rata bergerak. Setiap akhir periode period using moving average method. At end of period
setelah dilakukan stock opname persediaan, diadakan and after inventory taking, adjustment were made for
penyesuaian bila terjadi selisih antara nilai buku dan any difference between inventory records and physical
phisik existence.
Bahan yang dibeli dicatat sebesar biaya perolehan atau Materials purchased which include food, beverage and
nilai realisasi bersih, mana yang lebih rendah (the lower supplies are presented at the lower of cost or net
of cost or net realizable value) yang terdiri dari realizable value.
makanan, minuman dan perlengkapan.
Persediaan Real Estat Real Estate Inventory
Persediaan real estat terdiri dari persediaan rumah jadi, Real estate inventories include houses, buildings under
bangunan dalam konstruksi, kavling siap bangun dan construction, land sites ready for construction and lands
tanah sedang dikembangkan. under development.
Biaya-biaya yang secara langsung berhubungan dengan Costs directly related to construction of projects,
proyek termasuk biaya pinjaman dikapitalisasi ke including cost of borrowings during construction are
proyek yang sedang dikembangkan. capitalized to projects under construction.
47
Persediaan Minyak dan Gas Bumi Materials Inventory for Construction
Persediaan minyak mentah, bahan kimia dan produk Inventories of crude oil, chemicals and other petroleum
petroleum lainnya, suku cadang dan perlengkapan products, spare parts and equipment for operations are
untuk operasi dinyatakan sebesar biaya perolehan atau stated at cost or net realizable value, whichever is
nilai realisasi neto, mana yang lebih rendah. Biaya lower. Cost is determined using the weighted average
perolehan ditentukan dengan menggunakan metode method or average method. The net realizable value is a
rata-rata tertimbang atau metode rata-rata. Nilai reasonable estimate of the selling price in the normal
realisasi neto adalah estimasi harga jual yang wajar di business process after deducting the estimated cost of
dalam proses usaha normal setelah dikurangi dengan completion and the estimated cost of its sales.
estimasi biaya untuk menyelesaikan dan estimasi biaya
penjualannya yang diperlukan.
Cadangan untuk penurunan nilai keusangan persediaan Reserves for impairment of inventory obsolescence are
ditentukan berdasarkan penelaahan terhadap keadaan determined based on a review of the condition of each
masing-masing persediaan pada akhir periode/tahun. inventory at the end of the period/year.
q. Aset Tidak Lancar yang Dimiliki Untuk Dijual q. Noncurrent Assets Held for Sale
Aset tidak lancar (atau kelompok lepasan) diklasifikasi Non-current assets (or disposal groups) classified as
sebagai yang dimiliki untuk dijual diukur pada nilai yang held for sale are measured at the lower of their carrying
lebih rendah antara jumlah tercatat dan nilai wajar amount and fair value less cost to sell.
setelah dikurangi biaya untuk menjual.
Aset tidak lancar yang dimiliki untuk dijual (atau Non-current assets (or disposal groups) are classified as
kelompok lepasan) diklasifikasi sebagai dimiliki untuk held for sale if their carrying amount will be recovered
dijual jika jumlah tercatatnya akan dipulihkan terutama principally through a sale transaction rather than
melalui transaksi penjualan dari pada melalui pemakaian through continuing use. This condition is regarded as
berlanjut. Kondisi ini dianggap terpenuhi hanya ketika met only when the asset (or disposal group) is available
aset (atau kelompok lepasan) berada dalam keadaan for immediate sale in its present condition subject only
segera dapat dijual dengan syarat-syarat yang biasa to terms that are usual and customary for sales of such
dan umum yang diperlukan dalam penjualan aset (atau asset (or disposal group) and its sale is highly probable.
kelompok lepasan) tersebut dan penjualannya harus Management must be committed to the sale, which
sangat mungkin terjadi. Manajemen harus memiliki should be expected to qualify for recognition as a
komitmen untuk menjual dan penjualan diharapkan completed sale within one year from the date of
untuk diselesaikan dalam waktu satu tahun sejak classification.
tanggal klasifikasi.
Kerugian penurunan nilai awal atau selanjutnya diakui An impairment loss is recognized for any initial or
atas penurunan nilai aset (atau kelompok lepasan) ke subsequent write‑down of the asset (or disposal Group)
nilai wajar dikurangi dengan biaya untuk menjual aset. to fair value less costs to sell. A gain is recognized for
Keuntungan diakui atas peningkatan nilai wajar any subsequent increases in fair value less costs to sell
dikurangi biaya untuk menjual aset (atau kelompok of an asset (or disposal Group), but not in excess of any
lepasan), tetapi tidak boleh melebihi akumulasi rugi cumulative impairment loss previously recognized. A
penurunan nilai yang telah diakui sebelumnya. gain or loss not previously recognized by the date of the
Keuntungan atau kerugian yang sebelumnya tidak sale of the non-current asset (or disposal Group)
diakui pada tanggal penjualan aset tidak lancar (atau is recognized at the date of derecognition.
kelompok lepasan) diakui pada tanggal penghentian
Aset tidak lancar yang diklasifikasikan sebagai dimiliki Non-current assets classified as held for sale and the
untuk dijual dan aset dalam kelompok lepasan yang assets of a disposal Group classified as held for sale are
dimiliki untuk dijual disajikan secara terpisah dari aset presented separately from the other assets in the
lainnya dalam laporan posisi keuangan konsolidasian. consolidated statement of financial position. The
Liabilitas dalam kelompok lepasan yang diklasifikasikan liabilities of a disposal Group classified as held for sale
sebagai dimiliki untuk dijual disajikan secara terpisah are presented separately from other liabilities in the
dari liabilitas lainnya dalam laporan posisi keuangan consolidated statement of financial position.
konsolidasian.
r. Properti Investasi r. Investment Property
Properti investasi adalah properti (tanah atau bangunan Investment properties are properties (land or a building
atau bagian dari suatu bangunan atau keduanya) untuk – or part of a building – or both) held to earn rentals or
menghasilkan rental atau untuk kenaikan nilai atau for capital appreciation or both.
keduanya.
Properti investasi awalnya dinilai sebesar biaya Investment properties are recorded initially at cost and
perolehan dan selanjutnya setelah penilaian awal, subsequent to initial recognition, investment properties
properti investasi dinilai dengan menggunakan nilai are measured at fair value. Gains and losses arising
wajar. Keuntungan atau kerugian yang timbul dari from changes in fair value are recognized in profit or
perubahan nilai wajar diakui pada laba rugi pada saat loss in the period in which they arise.
terjadinya.
48
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada saat Investment properties shall be derecognized upon
dilepaskan atau tidak digunakan lagi secara permanen disposal or when the investment property is
dan tidak memiliki manfaat ekonomi masa depan yang permanently withdrawn from use and no future
diperkirakan dari pelepasannya. Keuntungan atau economic benefits are expected from its disposal. Any
kerugian yang timbul dari penghentian pengakuan gain or loss arising on derecognition of the property
properti investasi ditentukan dari selisih antara hasil (calculated as the difference between the net disposal
neto pelepasan dan jumlah tercatat aset dan diakui proceeds and the carrying amount of the asset) is
dalam laba rugi pada periode terjadinya penghentian included in profit or loss in the period in which the
atau pelepasan. property is derecognized.
s. Aset Tetap - Pemilikan Langsung s. Property and Equipment - Direct Acquisitions
Aset tetap awalnya diakui sebesar biaya perolehan yang The property and equipment are initially recognized at
meliputi harga perolehannya dan setiap biaya yang cost, which comprises its purchase price and any cost
dapat diatribusikan langsung untuk membawa aset ke directly attributable in bringing the assets to the location
kondisi dan lokasi yang diinginkan agar aset siap and condition necessary for it to be capable of operating
digunakan sesuai intensi. in the manner intended.
Kecuali tanah, aset tetap disusutkan diakui dengan Except land, fixed assets depreciated is recognized using
metode garis lurus, setelah memperhitungkan nilai the straight line method, based on the estimated useful
residu berdasarkan taksiran masa manfaat aset tersebut lives of the assets as follows:
sebagai berikut:
Tahun / Years Persentase /

Percentages
Bangunan 20 - 40 5,0% - 2,5% Buildings
Apartemen 30 3,30% Apartments
Mesin dan peralatan 4-5 25,0% - 6,7% Machinery and equipment
Aset hotel 20 5,00% Hotel assets
Kendaraan 4-5 25,0% - 20,0% Vehicles
Inventaris kantor 3-4 33,3% - 25,0% Office equipments
Masa manfaat ekonomis, nilai residu dan metode The estimated useful lives, residual values and
penyusutan direviu setiap akhir tahun dan pengaruh depreciation method are reviewed at each year end,
dari setiap perubahan estimasi tersebut berlaku with the effect of any changes in estimate accounted for
prospektif. Tanah tidak disusutkan. on a prospective basis. Land is not depreciated.
Beban pemeliharaan dan perbaikan dibebankan pada The cost of maintenance and repairs is charged to profit
laba rugi pada saat terjadinya. Biaya-biaya lain yang or loss as incurred. Other costs incurred subsequently to
terjadi selanjutnya yang timbul untuk menambah, add to, replace part of, or service an item of property
mengganti atau memperbaiki aset tetap dicatat sebagai and equipment, are recognized as asset if, and only if it
biaya perolehan aset jika dan hanya jika besar is probable that future economic benefits associated with
kemungkinan manfaat ekonomis di masa depan the item will flow to the entity and the cost of the item
berkenaan dengan aset tersebut akan mengalir ke can be measured reliably.
entitas dan biaya perolehan aset dapat diukur secara
andal.
Aset tetap dihentikan pengakuannya pada saat An item of property and equipment is derecognized
pelepasan atau ketika tidak ada manfaat ekonomik upon disposal or when no future economic benefits are
masa depan yang diharapkan timbul dari penggunaan expected to arise from the continued use of the asset.
aset secara berkelanjutan. Keuntungan atau kerugian Any gain or loss arising on the disposal or retirement of
yang timbul dari pelepasan atau penghentian an item of property, plant and equipment is determined
pengakuan suatu aset tetap ditentukan sebagai selisih as the difference between the sales proceeds and the
antara hasil penjualan dan nilai tercatat aset dan diakui carrying amount of the asset and is recognized in profit
dalam laba rugi. or loss.
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar biaya Construction in progress is stated at cost and transferred
perolehan dipindahkan ke masing-masing aset tetap to the respective property, plant and equipment account
yang bersangkutan pada saat selesai dan siap when completed and ready for use.
digunakan.
49
Kenaikan yang berasal dari revaluasi tanah dan Any revaluation increase arising on the revaluation of
bangunan diakui pada penghasilan komprehensif lain land and buildings is recognized in other comprehensive
dan terakumulasi dalam ekuitas pada bagian revaluasi income and accumulated in equity under fixed asset
aset tetap, kecuali sebelumnya penurunan revaluasi revaluation, except to the extent that it reverses a
atas aset yang sama pernah diakui dalam laba rugi, revaluation decrease, for the same asset which was
dalam hal ini kenaikan revaluasi hingga sebesar previously recognized in profit or loss, in which case the
penurunan nilai aset akibat revaluasi tersebut, increase is credited to profit and loss to the extent of
dikreditkan dalam laba rugi. Penurunan jumlah tercatat the decrease previously charged. A decrease in carrying
yang berasal dari revaluasi pesawat, tanah dan amount arising on the revaluation of such land and
bangunan dibebankan laporan laba rugi apabila buildings is charged to profit or loss to the extent that it
penurunan tersebut melebihi saldo surplus revaluasi exceeds the balance, if any, held in the properties
aset yang bersangkutan, jika ada. revaluation reserve relating to a previous revaluation of
such land and buildings.
Surplus revaluasi tanah dan bangunan yang telah The revaluation surplus in respect of land and buildings
disajikan dalam ekuitas dipindahkan langsung ke saldo is directly transferred to retained earnings when the
laba pada saat aset tersebut dihentikan pengakuannya. asset is derecognized.
Tanah tidak disusutkan. Bangunan disusutkan hingga ke Land is not depreciated. Buildings are depreciated using
estimasi nilai residu dengan menggunakan metode garis straight-line method to an estimated residual value
lurus selama taksiran masa manfaat selama 20 tahun. based on their estimated useful lives of 20 years.
t. Goodwill t. Goodwill
Goodwill timbul atas akuisisi dari suatu bisnis yang Goodwill arising on an acquisition of a business is carried
dicatat pada biaya perolehan yang ditetapkan pada at cost as established at the date of acquisition of the
tanggal akuisisi dari bisnis tersebut dikurangi akumulasi business less accumulated impairment losses, if any.
penurunan nilai, jika ada.
Untuk tujuan uji penurunan nilai, goodwill dialokasikan For the purpose of impairment testing, goodwill is
pada setiap unit penghasil kas dari Grup (atau kelompok allocated to each of the Group’s cashgenerating units (or
unit penghasil kas) yang diperkirakan memberikan group of cash-generating units) expected to benefit
manfaat dari sinergi kombinasi bisnis tersebut. Unit from the synergies of the combination. A cash-
penghasil kas yang telah memperoleh alokasi goodwill generating unit to which goodwill has been allocated is
diuji penurunan nilainya setiap tahun, atau lebih sering tested for impairment annually, or more frequently
jika terdapat indikasi bahwa unit penghasil kas tersebut when there is an indication that the unit may be
mungkin mengalami penurunan nilai. impaired.
Jika jumlah terpulihkan dari unit penghasil kas kurang If the recoverable amount of the cash generating unit is
dari jumlah tercatatnya, rugi penurunan nilai less than its carrying amount, the impairment loss is
dialokasikan pertama kali untuk mengurangi jumlah allocated first to reduce the carrying amount of any
tercatat atas setiap goodwill yang dialokasikan pada unit goodwill allocated to the unit and then to the other
penghasil kas dan kemudian ke aset lain dari unit assets of the unit pro-rata on the basis of the carrying
penghasil kas secara prorata berdasarkan jumlah amount of each asset in the unit. Any impairment loss
tercatat dari setiap aset dalam unit penghasil kas for goodwill is recognized directly in profit or loss in the
tersebut. Setiap kerugian penurunan nilai goodwill consolidated statement of profit or loss and other
diakui secara langsung dalam laba rugi pada laporan comprehensive income. An impairment loss recognized
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain for goodwill is not reversed in subsequent periods.
konsolidasian. Rugi penurunan nilai yang diakui atas
goodwill tidak dapat dibalik pada periode berikutnya.
Pada pelepasan unit penghasil kas yang relevan, jumlah On disposal of the relevant cash-generating unit, the
yang dapat diatribusikan dari goodwill termasuk dalam attributable amount of goodwill is included in the
penentuan laba rugi atas pelepasan. determination of the profit or loss on disposal.
u. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan kecuali u. Impairment of Non-Financial Assets Except

Goodwill Goodwill
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup menelaah At the end of each reporting period, the Group reviews
nilai tercatat aset non-keuangan untuk menentukan the carrying amount of non-financial assets to determine
apakah terdapat indikasi bahwa aset tersebut telah whether there is any indication that those assets have
mengalami penurunan nilai. Jika terdapat indikasi suffered an impairment loss. If any such indication
tersebut, jumlah terpulihkan dari aset diestimasi untuk exists, the recoverable amount of the asset is estimated
menentukan tingkat kerugian penurunan nilai (jika ada). in order to determine the extent of the impairment loss
Bila tidak memungkinkan untuk mengestimasi jumlah (if any). When it is not possible to estimate the
terpulihkan atas suatu aset individual, Grup recoverable amount of an individual asset, the Group
mengestimasi jumlah terpulihkan dari unit penghasil kas estimates the recoverable amount of the cash
atas aset. generating unit to which the asset belongs.
50
Estimasi jumlah terpulihkan adalah nilai tertinggi antara Estimated recoverable amount is the higher of fair value
nilai wajar dikurangi biaya pelepasan dan nilai pakai. less cost to sell and value in use. In assessing value in
Dalam menilai nilai pakainya, estimasi arus kas masa use, the estimated future cash flows are discounted to
depan didiskontokan ke nilai kini menggunakan tingkat their present value using a pre-tax discount rate that
diskonto sebelum pajak yang menggambarkan penilaian reflects current market assessments of the time value of
pasar kini dari nilai waktu uang dan risiko spesifik atas money and the risks specific to the asset for which the
aset yang mana estimasi arus kas masa depan belum estimates of future cash flows have not been adjusted.
disesuaikan.
Jika jumlah terpulihkan dari aset non-keuangan (unit If the recoverable amount of the non-financial asset
penghasil kas) lebih kecil dari nilai tercatatnya, nilai (cash generating unit) is less than its carrying amount,
tercatat aset (unit penghasil kas) diturunkan menjadi the carrying amount of the asset (cash generating unit)
sebesar jumlah terpulihkan dan rugi penurunan nilai is reduced to its recoverable amount and an impairment
segera diakui dalam laba rugi kecuali aset tersebut loss is recognized immediately in profit or loss unless the
dicatat pada jumlah revaluasian, di mana kerugian relevant asset is carried at revaluation amount, in which
penurunan nilai diperlakukan sebagai penurunan the impairment loss is treated as revaluation decrease.
revaluasi.
Apabila penurunan nilai selanjutnya dipulihkan, jumlah When an impairment loss subsequently reverses, the
tercatat aset (atau unit penghasil kas) ditingkatkan ke carrying amount of the asset (or a cash-generating unit)
estimasi yang direvisi dari jumlah terpulihkannya, is increased to the revised estimate of its recoverable
namun kenaikan jumlah tercatat tidak boleh melebihi amount, but so that the increased carrying amount does
jumlah tercatat yang tidak ada kerugian penurunan nilai not exceed the carrying amount that would have been
yang diakui untuk aset (atau unit penghasil kas) pada determined had no impairment loss been recognized for
tahun-tahun sebelumnya. Pembalikan rugi penurunan the asset (or cash-generating unit) in prior years. A
nilai diakui segera dalam laba rugi, kecuali aset yang reversal of an impairment loss is recognized immediately
bersangkutan dicatat pada jumlah revaluasian, dalam in profit or loss, unless the relevant asset is carried at a
hal ini pembalikan kerugian penurunan nilai revalued amount, in which case the reversal of the
diperlakukan sebagai kenaikan nilai revaluasi. impairment loss is treated as a revaluation increase.
v. Sewa v. Leases
Setelah 1 Januari 2020 From January 1, 2020
Grup sebagai penyewa The Group as lessee
Grup menilai apakah sebuah kontrak mengandung The Group assesses whether a contract is or contains a
sewa, pada tanggal insepsi kontrak. Grup mengakui aset lease, at the inception of the contract. The Group
hak-guna dan liabilitas sewa terkait sehubungan dengan recognizes a right-of-use asset and a corresponding
seluruh kesepakatan sewa di mana Grup merupakan lease liability with respect to all lease arrangements in
penyewa, kecuali untuk sewa jangka-pendek (yang which it is the lessee, except for short-term leases
didefinisikan sebagai sewa yang memiliki masa sewa 12 (defined as leases with a lease term of 12 months or
bulan atau kurang) dan sewa yang aset pendasarnya less) and leases of low value assets. For these leases,
bernilai-rendah. Untuk sewa-sewa tersebut, Grup the Group recognizes the lease payments as an
mengakui pembayaran sewa sebagai beban operasi operating expense on a straight-line basis over the term
secara garis lurus selama masa sewa kecuali dasar of the lease unless another systematic basis is more
sistematis lainnya lebih merepresentasikan pola representative of the time pattern in which economic
konsumsi manfaat penyewa dari aset sewa. benefits from the leased assets are consumed.
Liabilitas sewa awalnya diukur pada nilai kini The lease liability is initially measured at the present
pembayaran sewa masa depan yang belum dibayarkan value of the lease payments that are not paid at the
pada tanggal permulaan, yang didiskontokan commencement date, discounted by using the rate
menggunakan suku bunga implisit dalam sewa. Jika implicit in the lease. If this rate cannot be readily
suku bunga ini tidak dapat ditentukan, Grup determined, the Group uses the incremental borrowing
menggunakan suku bunga pinjaman inkremental khusus rate specific to the lessee.
untuk penyewa.
Pembayaran sewa yang diperhitungkan dalam Lease payments included in the measurement of the
pengukuran liabilitas sewa terdiri atas: lease liability comprise:
- pembayaran tetap (termasuk pembayaran tetap - pembayaran tetap (termasuk pembayaran tetap
secara-substansi), dikurangi insentif sewa; secara-substansi), dikurangi insentif sewa;
- pembayaran sewa variabel yang bergantung pada - variable lease payments that depend on an index or
indeks atau suku bunga yang pada awalnya diukur rate, initially measured using the index or rate at
dengan menggunakan indeks atau suku bunga pada the commencement date;
tanggal permulaan;
- jumlah yang diperkirakan akan dibayarkan oleh - the amount expected to be payable by the lessee
penyewa dalam jaminan nilai residual; under residual value guarantees;
- harga eksekusi opsi beli jika penyewa cukup pasti - the exercise price of purchase options, if the lessee
untuk mengeksekusi opsi tersebut; dan is reasonably certain to exercise the options; and
51
- pembayaran penalti karena penghentian sewa, jika - payments of penalties for terminating the lease, if
masa sewa merefleksikan penyewa mengeksekusi the lease term reflects the exercise of an option to
opsi untuk menghentikan sewa. terminate the lease.
Liabilitas sewa disajikan sebagai pos terpisah dalam The lease liability is presented as a separate line in the
laporan posisi keuangan konsolidasian. consolidated statement of financial position.
Liabilitas sewa selanjutnya diukur dengan meningkatkan The lease liability is subsequently measured by
jumlah tercatat untuk mereflesikan bunga atas liabilitas increasing the carrying amount to reflect the interest on
sewa (menggunakan metode suku bunga efektif) dan the lease liability (using the effective interest method)
dengan mengurangi jumlah tercatat untuk and by reducing the carrying amount to reflect the lease
merefleksikan sewa yang telah dibayar. payments made.
Grup mengukur kembali liabilitas sewa (dan melakukan The Group remeasures the lease liability (and makes a
penyesuaian terkait terhadap aset hak-guna) jika: corresponding adjustment to the related right-of-use
assets) whenever:
- terdapat perubahan dalam masa sewa atau - the lease term has changed or there is a change in
perubahan dalam penilaian atas eksekusi opsi the assessment of the exercise of a purchase
pembelian, di mana liabilitas sewa diukur dengan option, in which case the lease liability is
mendiskontokan revisi pembayaran sewa remeasured by discounting the revised lease
menggunakan revisi tingkat diskonto; payments using a revised discount rate;
- terdapat perubahan sewa masa depan sebagai - the lease payments change due to changes in an
akibat dari perubahan indeks atau perubahan index or rate or a change in expected payment
perkiraan pembayaran berdasarkan nilai residual under a guaranteed residual value, in which cases
jaminan di mana liabilitas sewa diukur kembali the lease liability is remeasured by discounting the
dengan mendiskontokan revisi pembayaran sewa revised lease payments using the initial discount
menggunakan tingkat diskonto awal (kecuali jika rate (unless the lease payments change is due to a
pembayaran sewa berubah karena perubahan suku change in a floating interest rate, in which case a
bunga mengambang, dimana revisi tingkat diskonto revised discount rate is used); or
digunakan); atau
- kontrak sewa dimodifikasi dan modifikasi sewa tidak - a lease contract is modified and the lease
dicatat sebagai sewa terpisah, di mana liabilitas modification is not accounted for as a separate
sewa diukur dengan mendiskontokan pembayaran lease, in which case the lease liability is remeasured
sewa revisian menggunakan tingkat diskonto by discounting the revised lease payments using a
revisian. revised discount rate.
Aset hak-guna terdiri dari pengukuran awal atas The right-of-use assets comprise the initial
liabilitas sewa, pembayaran sewa yang dilakukan pada measurements of the corresponding lease liability, lease
saat atau sebelum permulaan sewa dan biaya langsung payments made at or before the commencement day
awal. Aset hak-guna selanjutnya diukur sebesar biaya and any initial direct costs. They are subsequently
dikurangi akumulasi penyusutan dan kerugian measured at cost less accumulated depreciation and
penurunan nilai. impairment losses.
Jika Grup dibebankan kewajiban atas biaya Whenever the Group incurs an obligation for costs to
membongkar dan memindahkan aset sewa, merestorasi dismantle and remove a leased asset, restore the site on
tempat di mana aset berada atau merestorasi aset which it is located or restore the underlying assets to the
pendasar ke kondisi yang disyaratkan oleh syarat dan conditions required by the terms and conditions of the
ketentuan sewa, provisi diakui dan diukur sesuai PSAK lease, a provision is recognized and measured under
57. Biaya tersebut diperhitungkan dalam aset hak-guna PSAK 57. The costs are included in the related right-of-
terkait, kecuali jika biaya tersebut terjadi untuk use asset, unless those costs are incurred to produce
memproduksi persediaan. inventories.
Aset hak-guna disusutkan selama periode yang lebih Right-of-use assets are depreciated over the shorter
singkat antara masa sewa dan masa manfaat aset period of lease term and useful life of the underlying
pendasar. Jika sewa mengalihkan kepemilikan aset assets. If a lease transfers ownership of the underlying
pendasar atau jika biaya perolehan aset hak-guna assets or the cost of the right-of use assets reflects that
merefleksikan Grup akan mengeksekusi opsi beli, aset of the Group expects to exercise a purchase option, the
hak-guna disusutkan selama masa manfaat aset related right-of use asset is depreciated over the useful
pendasar. Penyusutan dmulai pada tanggal permulaan life of the underlying assets. The depreciation starts at
sewa. the commencement date of the lease.
Aset hak-guna disajikan sebagai pos terpisah di laporan The right-of-use assets are presented as a separate line
posisi keuangan konsolidasian. in the consolidated statement of financial position.
Grup menerapkan PSAK 48 untuk menentukan apakah The Group applies PSAK 48 to determine whether a right-
aset hak-guna mengalami penurunan nilai dan mencatat of-use asset is impaired and accounts for any identified
kerugian penurunan nilai yang teridentifikasi impairment loss as described in the impairment of
sebagaimana dijelaskan dalam kebijakan aset assets policy.
penurunan nilai.
52
Sewa variabel yang tidak bergantung pada indeks atau Variable rents that do not depend on an index or rate
suku bunga tidak diperhitungkan dalam pengukuran are not included in the measurements of the lease
liabilitas sewa dan aset hak-guna. Pembayaran terkait liability and the right-of-use assets. The related
diakui sebagai beban dalam periode di mana peristiwa payments are recognized as an expense in the period in
atau kondisi yang memicu pembayaran tersebut terjadi which the event or condition that triggers those
dan dicatat dalam pos "Beban Umum dan Administrasi" payments occur and are included in the line "General
dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif and Administrative Expenses" in the consolidated
lain konsolidasian. statement of profit or loss and other comprehensive
income.
Sebagai cara praktis, PSAK 73 mengijinkan penyewa As a practical expedient, PSAK 73 permits a lessee not
untuk memisahkan komponen non sewa, dan mencatat to separate non-lease components, and instead account
masing-masing komponen sewa dan komponen non- for any lease and associated non-lease components as a
sewa sebagai kesepakatan sewa tunggal. Grup tidak single arrangement. The Group has not used this
menggunakan cara praktis ini. Untuk kontrak yang practical expedient. For contracts that contain a lease
memiliki komponen sewa dan satu atau lebih sewa component and one or more additional lease or non-
tambahan atau komponen non sewa, Grup lease components, the Group allocates the
mengalokasikan imbalan dalam kontrak ke setiap consideration in the contract to each lease component
komponen sewa dengan dasar harga jual relatif berdiri on the basis of the relative stand alone price of the lease
sendiri dari komponen sewa dan jumlah agregat masing- component and the aggregate stand-alone price of the
masing dari komponen non-sewa. non-lease components.
Grup sebagai pesewa The Group as lessor
Grup melakukan perjanjian sewa sebagai pesewa The Group enters into lease agreements as a lessor with
sehubungan dengan beberapa properti investasinya. respect to some of its investment properties. The Group
Grup juga menyewakan peralatan rajut dan tenun also rents industrial knitting and weaving equipment.
industri.
Sewa di mana Grup sebagai pesewa diklasifikasikan Leases for which the Group is a lessor are classified as
sebagai sewa pembiayaan atau sewa operasi. Ketika finance or operating leases. Whenever the terms of the
persyaratan sewa secara substansial mengalihkan lease transfer substantially all the risks and rewards of
seluruh risiko dan manfaat yang terkait dengan ownership to the lessee, the contract is classified as a
kepemilikan ke penyewa, kontrak tersebut finance lease. All other leases are classified as operating
diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan. Seluruh sewa leases.
lainnya diklasifikasikan sebagai sewa operasi.
Ketika Grup adalah pesewa antara, Grup mencatat sewa When the Group is an intermediate lessor, it accounts
utama dan sub-sewa sebagai dua kontrak yang terpisah. for the head lease and the sub-lease as two separate
Sub-sewa diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan contracts. The sub-lease is classified as a finance or
atau sewa operasi dengan mengacu pada aset hak-guna operating lease by reference to the right-of-use asset
yang timbul dari sewa utama. arising from the head lease.
Penghasilan sewa dari sewa operasi diakui secara garis Rental income from operating leases is recognized on a
lurus selama masa sewa yang relevan. Biaya langsung straight-line basis over the terms of the relevant lease.
awal yang terjadi dalam menegosiasikan dan mengatur Initial direct costs incurred in negotiating and arranging
sewa operasi ditambahkan ke jumlah tercatat aset sewa an operating lease are added to the carrying amount of
dan diakui secara garis lurus selama masa sewa. the leased assets and recognized on a straight-line basis
over the lease term.
Dalam sewa pembiayaan, jumlah terutang oleh penyewa Amounts due from lessees under finance leases are
diakui sebagai piutang sebesar jumlah yang sama recognized as receivables at the amount of the Group’s
dengan investasi sewa bersih Grup. Pengakuan net investment in the leases. Finance lease income is
penghasilan sewa pembiayaan dialokasikan pada allocated to accounting periods so as to reflect a
periode akuntansi yang mencerminkan suatu tingkat constant periodic rate of return on the Group's net
pengembalian periodik yang konstan atas investasi investment outstanding in respect of the leases.
bersih pesewa.
Ketika suatu kontrak mencakup komponen sewa dan When a contract includes lease and non-lease
non-sewa, Grup menerapkan PSAK 72 untuk components, the Group applies PSAK 72 to allocate the
mengalokasikan imbalan berdasarkan kontrak bagi consideration under the contract to each component.
setiap komponen.
w. Aset Tak Berwujud w. Intangible Assets
Biaya atas pembelian software akuntansi diakui sebagai The cost of purchase of accounting software is
aset tak berwujud dan diamortisasi selama periode atas recognized as an intangible asset and amortized over
pengakuan software akuntansi sebagaimana tercantum the period of land rights as stated in the contract or
dalam kontrak atau umur ekonomis aset, mana yang economic life of the asset, whichever is shorter.
lebih pendek.
53
Biaya legal pengurusan hak atas tanah pada saat The legal cost of landrights upon acquisition of the land
perolehan tanah tersebut diakui sebagai bagian dari is recognized as part of the cost of land under property,
biaya perolehan aset tanah pada aset tetap dan/atau plant and equipment and/or investment property.
properti investasi.
Biaya pembaruan atau pengurusan perpanjangan hak The cost of renewal or extension of legal rights on land
atas tanah diakui sebagai aset tak berwujud dan is recognized as an intangible asset and amortized over
diamortisasi selama periode hak atas tanah the period of land rights as stated in the contract or
sebagaimana tercantum dalam kontrak atau umur economic life of the asset, whichever is shorter.
ekonomis aset, mana yang lebih pendek.
Grup mengakui aset tidak berwujud yang berasal dari The Group recognized an intangible assets arising from a
perjanjian jasa konsesi sejauh menerima hak untuk service concession arrangement when it has a right to
membebankan pengguna sarana konsesi. Aset tidak charge for usage of the concession infrastructure. An
berwujud yang diperoleh dari penyediaan jasa intangible asset received as consideration for providing
konstruksi atau peningkatan kemampuan dalam construction or update service in a service concession
perjanjian jasa konsesi diukur pada nilai wajarnya pada arrangement is measured at fair value on intial.
saat pengakuan.
Pengakuan setelah pengakuan awal, aset tidak Subsequent to intial recognition, the intangible asset is
berwujud diukur pada nilai perolehannnya, termasuk measured at cost, which includes capitalized borrowing
kapitalisasi biaya pinjaman, dikurangi akumulasi costs, less accumulated amortization and accumulated
amortisasi dan akumulasi penurunan nilai. impairment losses.
Estimasi umur manfaat dari aset tidak berwujud pada The estimated useful life of an intangible asset in a
perjanjian jasa konsesi adalah periode ketika Grup service concession arrangement is the period from when
mampu membebankan kepada pengguna jasa publik the Group is able to charge the public for the use of the
atas pemanfaatan sarananya himgga berakhirnya masa infrastructure to the end of the concession period.
konsesi.
Nilai wajar dari perolehan aset tidak berwujud atas The fair value of intangible assets received as
penyediaan jasa konstruksi pada perjanjian jasa konsesi consideration for providing construction service in a
diestimasi berdasarkan referensi nilai wajar dari service concession arrangement is estimated by
pengadaan jasa konstruksi tersebut. Nilai wajar yang reference to the fair value of the construction service
diperhitungkan sebagai estimasi dari pendekatan biaya provide. The fair value is calculated as the estimated
(cost plus) dengan marjin keuntungan sebesar % total cost plus a profit margin of % base on
berdasarkan kontrak yang dianggap cukup memadai arrangement which the Group considers a reasonable
oleh Grup. Ketika Grup menerima aset tidak berwujud margin. When the Group receives an intangible assets
dan aset keuangan yang berasal dari jasa konstruksi and a financial assets as consideration for providing
dalam perjanjian konsesi, Grup mengestimasi nilai wajar construction service in a service concession
dari aset tidak berwujud sebesar perbedaan nilai antara arrangement, the Group estimated the fair value of
nilai wajar dari jasa konstruksi dan nilai wajar dari aset intangible assets as the difference between the fair
keuangan yang diterima. value of the construction service provide and the vair
x. Biaya Dibayar Dimuka x. Prepaid Expenses
Biaya pemasaran dan biaya tidak langsung dibayar Prepaid marketing cost and indirect cost are charged
dimuka akan dibebankan secara proporsional dengan proportionally to recognized income during projects
pendapatan yang diakui selama periode pelaksanaan construction.
proyek.
Biaya sewa, provisi dan premi asuransi dibayar dimuka Prepaid rent, provision and insurance cost are amortized
diamortisasi selama masa manfaat masing-masing biaya during their benefit period on straight line method.
dengan menggunakan metode garis lurus.
y. Provisi y. Provisions
Provisi diakui jika Perusahaan memiliki liabilitas kini Provisions are recognized when the Company has a
(baik bersifat hukum maupun bersifat konstruktif) yang present obligation (legal or constructive) where, as a
akibat peristiwa masa lalu, besar kemungkinannya besar result of a past event, it is probable that an outflow of
penyelesaian kewajiban tersebut mengakibatkan arus resources embodying economic benefits will be required
keluar sumber daya yang mengandung manfaat to settle the obligation and a reliable estimate can be
ekonomi dan estimasi yang andal mengenai jumlah made of the amount of the obligation.
kewajiban tersebut dapat dibuat dari jumlah obligasi.
Provisi ditelaah pada setiap akhir periode pelaporan dan Provisions are reviewed at each end of reporting period
disesuaikan untuk mencerminkan estimasi terbaik yang and adjusted to reflect the current best estimate. If it is
paling kini. Jika arus keluar sumber daya untuk no longer probable that an outflow of resources
menyelesaikan liabilitas kemungkinan besar tidak embodying economic benefits will be required to settle
terjadi, maka provisi dibatalkan. the obligation, the provision is reversed.
54
z. Biaya pinjaman z. Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara Borrowing costs directly attributable to the acquisition,
langsung dengan perolehan, konstruksi atau pembuatan construction or production of qualifying assets, which
aset kualifikasian, yaitu aset yang membutuhkan waktu are assets that necessarily take a substantial period of
yang cukup lama agar siap untuk digunakan atau dijual, time to get ready for their intended use or sale, are
ditambahkan pada biaya perolehan aset tersebut, added to the cost of those assets, until such time as the
sampai dengan saat aset secara substansial siap untuk assets are substantially ready for their intended use or
digunakan atau dijual. sale.
Penghasilan investasi diperoleh atas investasi sementara Investment income earned on the temporary investment
dari pinjaman yang secara spesifik belum digunakan of specific borrowings pending their expenditure on
untuk pengeluaran aset kualifikasian dikurangi dari qualifying assets is deducted from the borrowing costs
biaya pinjaman yang dikapitalisasi. eligible for capitalization.
Semua biaya pinjaman lainnya diakui dalam laba rugi All other borrowing costs are recognized in profit or loss
pada periode terjadinya. in the period in which they are incurred.
aa. Imbalan Pasca Kerja aa. Post Employments Benefit
Imbalan Pasca Kerja – Imbalan Pasti Defined Post-Employment Benefits
Grup memberikan imbalan pasca kerjaimbalan pasti The Group also provides defined postemployment
untuk karyawan sesuai dengan Undang Undang benefits as required under Labor Law No.13/2003.
Ketenagakerjaan No.13/2003.
Biaya penyediaan imbalan ditentukan dengan The cost of providing benefits is determined using the
menggunakan metode projected unit credit dengan projected unit credit method, with actuarial valuations
penilaian aktuaria yang dilakukan pada setiap akhir being carried out at the end of each annual reporting
periode pelaporan tahunan. Pengukuran kembali, terdiri period. Remeasurement, comprising actuarial gains and
dari keuntungan dan kerugian aktuarial, perubahan losses, the effect of the changes to the asset ceiling (if
dampak batas atas aset (jika ada) dan dari imbal hasil applicable) and the return on plan assets (excluding
atas aset program (tidak termasuk bunga), yang interest), is reflected immediately in the consolidated
tercermin langsung dalam laporan posisi keuangan statement of financial position with a charge or credit
konsolidasian yang dibebankan atau dikreditkan dalam recognized in other comprehensive income in the period
penghasilan komprehensif lain periode terjadinya. in which they occur. Remeasurement recognized in other
Pengukuran kembali diakui dalam komponen ekuitas comprehensive income is reflected as a separate item
lainnya tercermin sebagai pos terpisah pada penghasilan under other components of equity and will not be
komprehensif lain di ekuitas dan tidak akan direklas ke reclassified to profit or loss. Past service cost is
laba rugi. Biaya jasa lalu diakui dalam laba rugi pada recognized in profit or loss in the period of a plan
periode amandemen program. Bunga neto dihitung amendment. Net interest is calculated by applying the
dengan mengalikan tingkat diskonto pada awal periode discount rate at the beginning of the period to the net
imbalan pasti dengan liabilitas atau aset imbalan pasti defined benefit liability or asset. Defined benefit costs
neto. Biaya imbalan pasti dikategorikan sebagai berikut: are categorised as follows:
- Biaya jasa (termasuk biaya jasa kini, biaya jasa lalu - Biaya jasa (termasuk biaya jasa kini, biaya jasa lalu
serta keuntungan dan kerugian kurtailmen dan serta keuntungan dan kerugian kurtailmen dan
penyelesaian). penyelesaian).
- Beban atau pendapatan bunga neto. - Net Interest expense or income.
- Pengukuran kembali. - Remeasurement.
Liabilitas imbalan pensiun yang diakui pada laporan The retirement benefit obligation recognized in the
posisi keuangan konsolidasian merupakan defisit atau consolidated statement of financial position represents
surplus aktual dalam program imbalan pasti Grup. the actual deficit or surplus in the Group’s defined
Surplus yang dihasilkan dari perhitungan ini terbatas benefit plans. Any surplus resulting from this calculation
pada nilai kini manfaat ekonomik yang tersedia dalam is limited to the present value of any economic benefits
bentuk pengembalian dana program dan pengurangan available in the form of refunds from the plans or
iuran masa depan ke program. reductions in future contributions to the plans.
Imbalan Kerja Jangka Panjang Lainnya Other Long-Term Employee Benefits
Grup juga memberikan imbalan kerja jangka panjang The Group also provides other long term employee
lainnya, seperti cuti berimbalan jangka panjang dan benefits such as long service leaves and awards. The
penghargaan. Perhitungan imbalan kerja jangka cost of providing benefits is determined using the
panjang ditentukan dengan menggunakan metode projected unit credit method with the benefit cost
projected unit credit dengan manfaat biaya diakui dalam recognized in profit and loss.
laba rugi.
55
bb. Pengakuan Pendapatan dan Beban bb. Recognition of Revenue and Costs
Pengakuan Pendapatan Recognition of Revenue
Pendapatan Konstruksi Construction Revenue
Pendapatan atas jasa konstruksi diakui berdasarkan The income from construction service is recognized
persentase penyelesaian pekerjaan. Prosentase based on the project completion percentage, which is
penyelesaian konstruksi ditetapkan berdasarkan determined on the basis of completion percentage. The
kemajuan fisik proyek yang dituangkan dalam Laporan completion percentage is determined on the basis of
Prestasi Proyek (LPP) yang ditandatangani kedua belah certificate of work completed (Laporan Prestasi Proyek
pihak. Terhadap pendapatan usaha konstruksi yang LPP) signed by both parties. Invoice on completed work
telah diterbitkan fakturnya diakui sebagai piutang is recognized as operating income and operating
usaha, sedangkan yang belum diterbitkan fakturnya receivable, while for that pending invoicing is recognized
diakui sebagai tagihan bruto pemberi kerja. as gross receivable from project owner.
Pendapatan Real Estate Revenue from Real Estate
Grup mengembangkan dan menjual properti hunian. The group develops and sells residential properties.
Pendapatan diakui ketika kontrol atas telah dialihkan Revenue is recognized when control over the property
kepada pelanggan. Properti tersebut secara umum tidak has been transferred to the customer. The properties
memiliki penggunaan alternatif untuk grup karena have generally no alternative use for the group due to
pembatasan kontrak. Namun, hak pembayaran yang contractual restrictions. However, an enforceable right to
dapat diberlakukan tidak muncul sampai hak milik resmi payment does not arise until legal title has passed to the
telah diberikan kepada pelanggan. Oleh karena itu, customer. Therefore, revenue is recognised at a point in
pendapatan diakui pada saat hak milik telah diberikan time when the legal title has passed to the customer.
kepada pelanggan.
Pendapatan diukur pada harga transaksi yang disepakati The revenue is measured at the transaction price agreed
dalam kontrak. Dalam kebanyakan kasus, pertimbangan under the contract. In most cases, the consideration is
jatuh tempo ketika hak milik resmi telah dialihkan. due when legal title has been transferred. While
Meskipun persyaratan pembayaran yang ditangguhkan deferred payment terms maybe agreed in rare
dapat disetujui dalam keadaan yang jarang terjadi, circumstances, the deferral never exceeds 12 months.
penangguhan tidak pernah melebihi 12 bulan. Oleh The transaction price is therefore not adjusted for the
karena itu, harga transaksi tidak disesuaikan untuk effects of a significant financing component.
pengaruh komponen pembiayaan yang signifikan.
Pendapatan Sewa Operasi Operating Lease Revenue
Klasifikasi sewa didasarkan atas sejauh mana risiko dan Classification of leases based on the extent to which
manfaat yang terkait dengan kepemilikan aset sewaan risks and benefits incidental to ownership of a leased
berada pada lessor atau lessee. Sewa dikategorikan asset lie with the lessor or the lessee. A lease is
sebagai sewa operasi jika pemilik aset sewa tidak classified as operating lease if does not transfer
mengalihkan secara substansial seluruh risiko dan substantially all risks and benefits associated with the
manfaat yang terkait dengan kepemilikan aset kepada ownership of leased asset to the lessee. Those risks are
penyewa. Risiko termasuk kemungkinan kerugian dari including possible loss of unused capacity or
kapasitas tidak terpakai atau keusangan teknologi dan technological obsolescence and yield variations due to
variasi imbal hasil karena perubahan kondisi ekonomi. changes in economic conditions.
Bagian pendapatan keuangan diakui di laporan laba rugi The part of the finance income is recognized to the
komprehensif selama masa sewa. statement of comprehensive income over the lease
period.
Estimasi nilai residu yang tidak dijamin yang digunakan Estimated of unguaranteed residual values that included
dalam perhitungan investasi bruto lessor dalam sewa in the calculation of the lessor's gross investment of
dikaji secara reguler. Jika telah terjadi penurunan dalam lease are reviewed regularly. If there any decreasing in
estimasi nilai residu yang tidak dijamin tersebut, maka that value of estimated, then the allocation of income
alokasi penghasilan selama masa sewa diubah dan over the lease term be changed and any reduction
setiap pengurangan terkait dengan akrual diakui segera. related to the accrual is recognized immediately.
56
Pendapatan Keuangan atas Sewa Pembiayaan Finance Income of Finance Lease
Pengakuan Awal Initial Recognition
Dalam sewa pembiayaan, Perusahaan (lessor) mengakui In finance lease, the Company (the lessor) recognizes an
aset berupa piutang sewa pembiayaan dalam laporan asset in the form of finance lease receivables in its
posisi keuangan sebesar jumlah yang sama dengan statement of financial position at an amount equal to the
investasi sewa neto. Pada hakikatnya dalam sewa net lease investment. Essentially, in finance lease, the
pembiayaan seluruh risiko dan manfaat yang terkait entire of risks and benefits related to ownership law are
dengan kepemilikan hukum dialihkan oleh lessor kepada transferred from the lessor to the lessee, therefore the
lessee, dan dengan demikian penerimaan piutang sewa lease receivables are treated by the lessor as payment
diperlakukan oleh lessor sebagai pembayaran pokok dan the principal of finance lease receivable and payment of
pendapatan keuangan sebagai penggantian dan imbalan finance income as a benefit for investment and services
atas investasi dan jasanya. which conducted by the lessor.
Pada awal masa sewa, seluruh nilai aset sewa At the beginning of the lease term, the entire cost of
pembiayaan yang telah selesai dikerjakan sebesar nilai finance lease asset under construction that have been
perolehan ditambah laba konstruksi dipindahkan completed, after added the profit from construction, are
menjadi piutang aset sewa pembiayaan. Jumlah piutang reclassified as the receivable of finance lease asset.
aset sewa pembiayaan tersebut dibandingkan dengan Those amounts are compared to the value of the
jumlah pembayaran sewa minimum dijadikan dasar minimum lease payments and recognized as the basis of
pengalokasian antara bagian yang merupakan allocation between a part of installment for the
pelunasan piutang aset sewa pembiayaan dan bagian receivable of finance lease asset and a part of financial
yang merupakan pendapatan keuangan sedemikian income which was resulted a constant rate of interest on
rupa sehingga menghasilkan tingkat suku bunga yang the financial income of the lease.
konstan atas pendapatan keuangan dari sewa
pembiayaan.
Pengukuran Selanjutnya Subsequent Measurement
Setiap penerimaan pembayaran sewa dialokasikan Each lease payment is allocated between the part of
antara bagian yang merupakan pelunasan piutang aset installment for receivable of finance lease asset and a
sewa pembiayaan dan bagian yang merupakan part of finance income.
pendapatan keuangan.
Pendapatan dari penjualan minyak dan gas bumi Revenue from sales of oil and gas
Pendapatan dari penjualan minyak mentah dan gas Revenue from sales crude oil and gas is recognized upon
diakui pada saat pengiriman ke pelanggan. Apabila delivery to the customer. For lifting imbalances with the
volume dari minyak yang di-lifting kurang atau lebih Government, wherein the volume of the oil lifted is less
dari hak Perusahaan, maka piutang dari atau utang ke or greater than the Company entitlement, a receivable
Pemerintah harus diakui. or payable is accrued.
Pendapatan Bunga Interest Income
Pendapatan bunga dari aset keuangan diakui jika Interest income from a financial asset is recognized
kemungkinan besar manfaat ekonomik akan mengalir ke when is probable that the economic benefits will flow to
Grup dan jumlah pendapatan dapat diukur secara andal. the Group and the amount of income can be measured
Penghasilan bunga diakui pada basis waktu, dengan reliably. Interest income is accrued on a time basis, by
acuan pada pokok pinjaman dan suku bunga efektif reference to the principal outstanding and at the
yang berlaku, yang merupakan suku bunga yang secara effective interest rate applicable, which is the rate that
tepat mendiskontokan estimasi penerimaan kas masa exactly discounts estimated future cash receipts through
depan selama perkiraan umur aset keuangan untuk the expected life of the financial asset to that asset’s net
memperoleh nilai tercatat aset bersih pada awal carrying amount on initial recognition.
pengakuan.
Pendapatan Tol Toll Revenues
Pendapatan tol dari hasil pengoperasian jalan tol diakui Revenue from toll road operations is recognized when
pada saat penjualan karcis tol dan/atau jasa telah toll tickets are sold and/or service are rendered.
diberikan. Pendapatan tol dari hasil kerjasama Revenue from profit sharing arrangement between the
pengoperasian jalan tol dengan investor dengan kuasa recognized when toll tickets are sold, net or investor’s
penyelenggara diakui pada saat penjualan karcis tol share. Payments to investors without operating rights
setelah dikurangi bagian investor tersebut. Pembayaran are recorded as a mandatory installment under joint
kepada investor tanpa hak operasi dicatat sebagai operation. The excess of total payment over mendatory
angsuran wajib kerjasama operasi. Selisih total installment under joint operation is recorded as joint
pembayaran atas angsuran wajib kerjasama operasi operation expenses or revenue.
dicatat sebagai gabungan beban usaha atau
pendapatan.
57
Pengakuan Beban Recognition of Cost
Bunga pinjaman yang digunakan untuk pembiayaan Interest on loan used for financing real estate and
bidang usaha realti dan properti dalam masa konstruksi property during construction period is capitalized. While
dikapitalisasi. Sedangkan biaya bunga untuk jasa interest expense for construction service is directly
konstruksi dibebankan langsung pada tahun berjalan. charged to current period.
Beban diakui pada saat terjadinya. Expenses are recognized when incurred.
Beban Pemeliharaan dan Perbaikan Intangible Assets
Beban pemeliharaan dan perbaikan sehubungan dengan The cost of maintenance and repair service in connection
perjanjian konsesi jasa dibebankan pada laporan laba with the concession agreement is charged to the
rugi dan penghasilan komprehensif lain pada saat statement of profit or loss and other comprehensive
terjadinya, kecuali jika besar kemungkinan akan income as incurred, except when it is likely to increase
meningkatkan manfaat ekonomi di masa depan dan in the future economic benefits and can be measured
dapat diukur secara handal. reliably.
cc. Pengaturan pembayaran berbasis saham cc. Share-based payment arrangements
Pembayaran berbasis saham yang diselesaikan dengan Equity-settled share-based payments to employees
instrumen ekuitas kepada karyawan yang memberikan providing similar services are measured at the fair value
jasa serupa diukur pada nilai wajar instrumen ekuitas of the equity instruments at the grant date.
pada tanggal pemberian kompensasi.
Nilai wajar ditentukan pada tanggal pemberian dari The fair value determined at the grant date of the equity-
pembayaran berbasis saham yang diselesaikan dengan settled share-based payments is expensed on a straight-
instrumen ekuitas dan dibebankan secara garis lurus line basis over the vesting period, based on the Group’s
sepanjang periode vesting, berdasarkan estimasi Grup estimate of equity instruments that will eventually vest,
dari instrumen ekuitas yang pada akhirnya vest, dengan with a corresponding increase in equity. At the end of
peningkatan yang sesuai pada ekuitas. Pada setiap akhir each reporting period, the Group revises its estimate of
periode pelaporan, Grup merevisi estimasi jumlah the No. of equity instruments expected to vest and the
instrumen ekuitas yang diekspektasi akan vest dan impact, if any, is recognized in profit or loss such that
dampaknya, jika ada, diakui dalam laba rugi sehingga the cumulative expense reflects the revised estimate,
biaya kumulatif mencerminkan estimasi yang direvisi, with a corresponding adjustment to the equity-settled
dengan penyesuaian yang terkait ke ekuitas cadangan employee benefits reserve.
menetap imbalan kerja yang diselesaikan dengan
ekuitas.
Untuk transaksi pembayaran berbasis saham yang For cash-settled share-based payments, a liability is
diselesaikan dengan kas, entitas mengukur barang atau recognized for the goods or services acquired, measured
jasa yang diperoleh dan liabilitas yang timbul sebesar initially at the fair value of the liability. At the end of
nilai wajar liabilitas. Pada setiap akhir periode pelaporan each reporting period until the liability is settled, and the
sampai dengan liabilitas diselesaikan, entitas mengukur date of settlement, the fair value of the liability is
kembali nilai wajar liabilitas dan pada tanggal remeasured, with any changes in fair value recognized
penyelesaian, dan setiap perubahan nilai wajar diakui in profit or loss for the year.
dalam laba rugi pada tahun tersebut.
dd. Perjanjian Konsesi Jasa dd. Concession Service Agreements
Pendapatan Grup hanya berasal dari perjanjian konsesi The Income of Group comes from services concession
jasanya. Konstruksi jasa yang berhubungan dengan agreements. Construction services related to service
perjanjian konsesi jasa diakui sebagai pendapatan concession agreements are recognized as income in
sesuai dengan PSAK 34, “Kontrak Konstruksi” dengan accordance with SFAS 34, "Construction Contracts" by
menggunakan metode persentase penyelesaian. Jika using the percentage of completion method. If the
hasil kontrak konstruksi tidak dapat diestimasi secara outcome of a construction contract can not be estimated
andal, pendapatan dihitung mengunakan metode reliably, revenue is calculated using the method nil profit
keuntungan nihil sebesar jumlah pengeluaran yang amount and possible expenses incurred can be
terjadi dan kemungkinan dapat dipulihkan. recovered.
Berdasarkan konsesi jasa Grup, Grup akan menerima Based on service concession of the Group, the Group will
beberapa komponen pembayaran untuk jasa yang receive some of the components of the payment for
diberikan, yakni pengembalian biaya modal atas services rendered, namely the return of capital costs on
pembangkit listrik, komponen operasi, dan bahan baku power generation, operating components, and raw
serta pengembalian modal atas fasilitas tambahan. materials as well as return of capital on additional
amenities.
Pendapatan atas konstruksi diakui dengan penetapan Revenue from construction are recognized by the
estimasi marjin konstruksi dari biaya yang dikeluarkan determination of the estimated margin of the
untuk termin penyelesaian pembangkit listrik selama construction costs incurred for the settlement terms of
periode berjalan. electricity generation during the period
58
Pendapatan keuangan dari konsesi jasa mencerminkan Financial income from service concession reflects the
pendapatan bunga atas piutang dari perjanjian konsesi interest income on receivables from service concession
jasa, yang diakui dengan menggunakan metode bunga arrangement, which is recognized using the effective
efektif. interest method
Pendapatan Jasa Konsesi Service Concession Revenue
Pendapatan yang berasal dari jasa konstruksi atau Revenue related to construction or upgrade service inder
peningkatan kemampuan berdasarkan perjanjian a service concession arrangement is recognized based
konsesi diakui berdasarkan persentase penyelesaian dari on the percentage of completion of the project,
pekerjaan yang dilakukan, konsisten dengan kebijakan consistent with the Group’s accounting policy on revenue
akuntansi Grup dalam mengakui pendapatan atas jasa recognition on construction services. Operation or
konstruksi. Pendapatan operasi atau jasa diakui pada services revenue is recognized in the period in which the
periode dimana jasa telah diberikan. service are provided.
Pendapatan dari penyerahan air minum kepada PDAM Revenue from delivery of drinking water to the PDAM to
berdasarkan perjanjian konsesi jasa sejauh komponen the extent of the investment component of the revenue
investasi dari transaksi pendapatan diperhitungkan transaction is accounted for a service concession
sebagai transaksi jasa konsesi menggunakan model aset transaction using financial assets model.
keuangan.
ee. Aset Minyak dan Gas Bumi ee. Oil and Gas Properties
Biaya pengeboran sumur pengembangan dan sumur tes The costs of drilling development wells and development-
stratigrafi tahap pengembangan, platform, perlengkapan type stratigraphic test wells, platforms, well equipment
sumur dan fasilitas produksi terkait, dikapitalisasi and attendant production facilities, are capitalized as
sebagai asset sumur, perlengkapan dan fasilitas dalam uncompleted wells, equipment and facilities. Such costs
pengerjaan. Biaya tersebut dipindahkan ke aset sumur, are transferred to wells and related equipment and
perlengkapan dan fasilitas terkait pada saat pengeboran facilities upon completion.
atau konstruksi selesai.
Penyusutan, deplesi dan amortisasi atas asset minyak Depreciation, depletion and amortization of oil and gas
dan gas bumi, kecuali untuk aset sumur, perlengkapan properties, except uncompleted wells, equipment and
dan fasilitas dalam pengerjaan, dihitung dengan facilities, are calculated based on the unit-of-production
menggunakan metode satuan unit produksi, dengan method, using the gross production divided by gross
menggunakan produksi kotor yang dibagi dengan proved developed reserves. Depreciation for support
cadangan kotor yang terbukti dan telah dikembangkan. facilities and equipment is calculated using straight line.
Penyusutan atas fasilitas pendukung dan peralatan
dihitung dengan menggunakan metode garis lurus.
ff. Liabilitas Pembongkaran Aset Restorasi Area ff. Asset Abandoment and Site Restoration
obligations
Perusahaan mengakui liabilitas pembongkaran dan The Company recognizes liability for the dismantling and
pemindahan aset, dan restorasi area atas fasilitas reclassification of assets, and restoration of areas for oil
produksi minyak dan gas bumi, sumur, pipa dan aset- and gas production facilities, wells, pipes and related
aset yang terkait sesuai dengan persyaratan dalam assets in accordance with the terms of the production
kontrak bagi hasil atau sesuai dengan peraturan yang sharing contract or in accordance with applicable
berlaku. regulations.
Estimasi awal biaya pembongkaran dan pemindahan The initial estimated costs for dismantlement and site
aset minyak dan gas bumi dan restorasi area diakui restoration of oil and gas properties are recognized as
sebagai komponen biaya perolehan aset, yang part of the acquisition costs of the assets, and are
kemudian disusutkan/ dideplesikan dengan subsequently depreciated/ depleted using the unit-of
menggunakan metode satuan unit produksi yang sejalan production method in line with the selected assets
dengan tarif deplesi aset yang dipilih. depletion rate.
Dalam banyak kasus, aktivitas pembongkaran dan In most instances, the dismantlement and transfer of
pemindahan aset, dan restorasi area fasilitas produksi assets, and site restoration activities of oil and gas
minyak dan gas, sumur, pipa saluran dan aset terkait production facilities, wells, pipe lines and related assets
terjadi pada beberapa tahun di masa yang akan datang. will occur several years in the future. The provision for
Provisi atas liabilitas pembongkaran dan pemindahan future dismantlement and transfer of assets, and site
aset, dan restorasi area di masa yang akan dating restoration obligation is the best estimate of the present
adalah berupa estimasi terbaik pada tanggal pelaporan value of the future expenditures required to under take
keuangan atas nilai kini dari pengeluaran di masa yang the dismantlement and transfer of assets, and site
akan datang untuk melaksanakan liabilitas restoration obligation at the reporting date, based on
pembongkaran dan pemindahan aset, dan restorasi area current legal requirements.
tersebut, sesuai dengan ketentuan hukum yang berlaku
pada tanggal pelaporan.
59
Estimasi tersebut ditelaah setiap tahun dan disesuaikan Such estimates are reviewed on an annual basis and
bila diperlukan. Penyesuaian atas nilai kini dari liabilitas adjusted each year as required. Adjustments to the
pembongkaran dan pemindahan aset, dan restorasi area present value of the dismantlement and transfer of
dibukukan sebagai penyesuaian atas nilai buku aset assets, and site restoration obligation are recorded as
yang bersangkutan dengan jumlah yang sama. adjustment to the carrying amount of the associated
asset in the same amount.
Pengeluaran yang terkait dengan pemulihan, rehabilitasi The costs related to restoration, rehabilitation and living
dan lingkungan hidup yang terjadi pada tahap produksi environment which occurred in the production phase are
dibebankan sebagai bagian dari biaya produksi. expensed as part of production cost.
gg. Pajak Penghasilan Final gg. Final Income Tax
Pajak penghasilan dari konstruksi dihitung berdasarkan Income tax from constructions is computed based on the
Peraturan Pemerintah RI No. 40 Tahun 2009. Pajak final Government Regulation Republic of Indonesia No. 40
dikenakan sebesar 3% atas kontrak yang diperoleh year 2009. Final tax will be charged at 3% final for the
mulai 1 Agustus 2008. contract obtained from August 1, 2008.
Pajak penghasilan final disajikan diluar beban pajak Final income tax is presented outside income tax
peghasilan pada laba rugi. expenses in profit or loss.
Untuk bidang usaha realty mengacu pada Peraturan For the field of realty business refers to Government
Pemerintah RI No. 34 Tahun 2016 dengan tarif 2,5% Regulation of Republic of Indonesia No. 34 Year 2016
untuk rumah menengah ke atas dan 1% untuk rumah the rate of 2.5% for middle-and upper houses and 1%
sederhana. Sedangkan jasa pengelolaan dan persewaan for a modest house. While management services and
property mengacu pada UU PPh pasal 4 ayat 2 dengan rental of property refers to the income Tax Act article 4
tarif 10% final. point 2 with a rate of 10% final.
Perbedaan nilai tercatat aset atau liabilitas yang The difference between the final income tax carrying
berhubungan dengan pajak penghasilan final dengan amounts of existing assets and liabilities, and their
dasar pengenaan pajak tidak diakui sebagai aset atau respective final tax bases are not recognized as deferred
liabilitas pajak tangguhan. tax assets or liabilities.
hh. Pajak Penghasilan hh. Income Tax
Beban pajak penghasilan terdiri dari pajak penghasilan Income tax expense comprises current income tax and
kini dan pajak penghasilan tangguhan. deferred income tax.
Pajak penghasilan kini dihitung dengan menggunakan The current income tax is calculate using tax rates in
tarif pajak yang berlaku pada tanggal posisi keuangan. effect at the date of the financial position.
Pajak penghasilan tangguhan diakui dengan Deferred income tax is recognized using the balance
menggunakan balance sheet liability method, untuk sheet liablility method, for all temporary differences
semua perbedaan temporer antara dasar pengenaan arising between the tax bases of assets and liabilities
pajak atas aset dan liabilitas dengan nilai tercatatnya with carrying values for each entity.
untuk masing-masing entitas.
Beban pajak kini untuk bidang usaha non konstruksi Current tax expenses for non construction business unit
ditentukan berdasarkan penghasilan kena pajak dalam is determined based on taxable income for the period is
periode yang bersangkutan yang dihitung berdasarkan calculate based on prevailing tax rates. Deferred tax
tarif pajak yang berlaku. Aset dan liabilitas pajak assets and liabilities to non construction business units
tangguhan untuk bidang usaha non konstruksi diakui are recognized for tax consequences between carrying
atas konsekuensi pajak pada tahun mendatang yang amounts of assets and liabilities for financial reporting
timbul dari perbedaan jumlah tercatat Aset dan liabilitas with tax bases of assets and liabilities on the reporting
menurut laporan keuangan dengan dasar pengenaan date. Deferred tax liabilities are recognized for all
pajak aset dan liabilitas pada tanggal laporan. Liabilitas taxable temporary differences and deferred tax assets
pajak tangguhan diakui untuk semua perbedaan are recognized for temporary differences can be
temporer kena pajak dan aset pajak tangguhan diakui deducted and accumulated tax losses, to the extent it is
untuk perbedaan temporer yang boleh dikurangkan dan probable that can be utilized to reduce taxable income in
akumulasi rugi fiskal, sepanjang besar kemungkinan the future.
dapat dimanfaatkan untuk mengurangi penghasilan
kena pajak pada masa mendatang.
ii. Segmen Operasi ii. Operating Segment
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan laporan Operating segments to be identified on the basis of
internal mengenai komponen dari Grup yang secara internal reports about components of the Group that are
regular direview oleh “pengambil keputusan regularly reviewed by the chief operating decision maker
operasional” dalam rangka mengalokasikan sumber in order to allocate resources to the segments and to
daya dan menilai kinerja segmen operasi. assess their performances.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari entitas: An operating segment is a component of an entity:
60
a) yang terlibat dalam aktivitas bisnis yang mana a) that engages in business activities from which it
memperoleh pendapatan dan menimbulkan beban may earns revenue and incur expenses (including
(termasuk pendapatan dan beban terkait dengan revenue and expenses relating to the transaction
transaksi dengan komponen lain dari entitas yang with other components of the same entity);
sama);
b) yang hasil operasinya dikaji ulang secara regular b) whose operating results are reviewed regularly by
oleh pengambil keputusan operasional untuk the entity’s chief operating decision maker to make
membuat keputusan tentang sumber daya yang decision about resources to be allocated to the
dialokasikan pada segmen tersebut dan menilai segments and assess its performance; and
kinerjanya; dan
c) dimana tersedia informasi keuangan yang dapat c) for which discrete financial information is available.
dipisahkan.
Informasi yang digunakan oleh pengambil keputusan Information reported to the chief operating decision
operasional dalam rangka alokasi sumber daya dan maker for the purpose of resource allocation and
penilaian kinerja mereka terfokus pada kategori dari assessment of their performance is more specifically
setiap bidang usaha. focused on the category of each business.
jj. Aset Keuangan dari Proyek dan Layanan jj. Financial Assets from Concession Project and
Pengaturan Konsesi Service Concession Arrangements
Aset keuangan - konsesi jasa yang timbul karena Financial assets - service concession arising from service
perjanjian konsesi jasa merupakan hak Perusahaan concession arrangement is the right of the Company to
untuk mengakui pendapatan atas konstruksi yang telah recognize revenue on construction that has been done.
dilakukan. Pembangunan infrastruktur ditambah marjin Infrastructure development plus a certain margin
tertentu dikapitalisasi sebagai aset keuangan. Akumulasi capitalized as financial assets. Accumulated construction
biaya-biaya konstruksi direklasifikasi sebagai harga costs reclassified as cost of goods sold in the Company's
pokok penjualan dalam laporan laba rugi komprehensif statement of comprehensive income in the period in
Perusahaan pada periode yang bersangkutan. question. While construction related to service
Sedangkan konstruksi yang berkaitan dengan perjanjian concession agreements are recognized as revenue based
konsesi jasa diakui sebagai pendapatan berdasarkan on the percentage of work completion plus a margin.
persentase penyelesaian pekerjaan yang dilakukan
ditambah dengan marjin.
kk. Laba per Saham Dasar kk. Earning per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi laba Basic earnings per share is computed by dividing net
bersih yang diatribusikan kepada pemilik entitas induk income attributable to the owner of the Company by the
dengan jumlah rata-rata tertimbang dari saham yang weighted average number of shares outstanding during
beredar pada tahun yang bersangkutan. the year.
Laba per saham dilusian dihitung dengan membagi laba Diluted earnings per share is computed by dividing net
bersih yang diatribusikan kepada pemilik entitas induk income attributable to the owner of the Company by the
dengan jumlah rata-rata tertimbang saham biasa yang weighted average number of shares outstanding as
telah disesuaikan dengan dampak dari semua efek adjusted for the effects of all dilutive potential ordinary
berpotensi saham biasa yang dilutif. shares.
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN SUMBER CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND KEY SOURCES
ESTIMASI KETIDAKPASTIAN OF ESTIMATION UNCERTAINTY
Dalam penerapan kebijakan akuntansi Grup, yang dijelaskan In the application of the Group accounting policies, which are
dalam Catatan 3, direksi diwajibkan untuk membuat described in Note 3, the directors are required to make
pertimbangan, estimasi dan asumsi tentang jumlah tercatat judgments, estimates and assumptions about the carrying
aset dan liabilitas yang tidak tersedia dari sumber lain. amounts of assets and liabilities that are not readily apparent
Estimasi dan asumsi yang terkait didasarkan pada pengalaman from other sources. The estimates and associated assumptions
historis dan faktor-faktor lain yang dianggap relevan. Hasil are based on historical experience and other factors that are
aktualnya mungkin berbeda dari estimasi tersebut. considered to be relevant. Actual results may differ from these
estimates.
Estimasi dan asumsi yang mendasari ditelaah secara The estimates and underlying assumptions are reviewed on an
berkelanjutan. Revisi estimasi akuntansi diakui dalam periode ongoing basis. Revisions to accounting estimates are
dimana estimasi tersebut direvisi jika revisi hanya recognized in the period which the estimate is revised if the
mempengaruhi periode tersebut, atau pada periode revisi dan revision affects only that period, or in the period of the
periode masa depan jika revisi mempengaruhi periode saat ini revision and future periods if the revision affects both current
dan masa depan. and future periods.
61
Pertimbangan Kritis dalam Penerapan Kebijakan Critical Judgments in Applying Accounting Policies
Akuntansi
Di bawah ini adalah pertimbangan kritis, selain dari estimasi Below are the critical judgments, apart from those involving
yang telah diatur, dimana direksi telah membuat suatu proses estimations, that the directors have made in the process of
penerapan kebijakan akuntansi Grup dan memiliki pengaruh applying the Group accounting policies and that have the most
paling signifikan terhadap jumlah yang diakui dalam laporan significant effect on the amounts recognized in the
keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
Grup menandatangani beberapa perjanjian bersama The Group has entered into several joint agreements in
sehubungan dengan kegiatan operasi mereka dimana suatu relation to their operations where an entity that has a legal
entitas yang memiliki bentuk hukum terpisah dari pihak-pihak form confers separation between the parties to the joint
yang terkait dengan pengaturan bersama dan grup itu sendiri. arrangement and the Group itself. Furthermore, there is no
Selanjutnya, tidak ada pengaturan kontraktual atau fakta dan contractual arrangement or any other facts and circumstances
keadaan lain yang menunjukkan bahwa pihak-pihak dalam that indicate that the parties to the joint arrangement have
pengaturan bersama memiliki hak atas aset dan kewajiban rights to the assets and obligations for the liabilities of the
pengaturan bersama. Dengan demikian, manajemen joint arrangement. Accordingly, management has classified
mengklasifikasikan sebagai ventura bersama (Catatan 17). these as a joint venture of the Group (Note 17).
Sumber Estimasi Ketidakpastian Key Sources of Estimastion Uncertainty
Asumsi utama mengenai masa depan dan sumber estimasi The key assumptions concerning future and other key sources
ketidakpastian utama lainnya pada akhir periode pelaporan, of estimation uncertainty at the end of the reporting period
yang memiliki risiko signifikan yang mengakibatkan that may have a significant risk of causing a material
penyesuaian material terhadap jumlah tercatat aset dan adjustment to the carrying amounts of assets and liabilities
liabilitas dalam periode pelaporan berikutnya dijelaskan within the next financial year are discussed below:
dibawah ini:
Rugi Penurunan Nilai Pinjaman yang Diberikan dan Impairment Loss on Loans and Receivables
Piutang
Grup menilai penurunan nilai pinjaman yang diberikan dan The Group assesses its loans and receivables for impairment at
piutang pada setiap tanggal pelaporan. Dalam menentukan each reporting date. In determining whether an impairment
apakah rugi penurunan nilai harus dicatat dalam laba rugi, loss should be recorded in profit or loss, management makes
manajemen membuat penilaian, apakah terdapat bukti judgment as to whether there is an objective evidence that
objektif bahwa kerugian telah terjadi. Manajemen juga loss event has occurred. Management also makes judgment as
membuat penilaian atas metodologi dan asumsi untuk to the methodology and assumptions for estimating the
memperkirakan jumlah dan waktu arus kas masa depan yang amount and timing of future cash flows which are reviewed
direviu secara berkala untuk mengurangi perbedaan antara regularly to reduce any difference between loss estimate and
estimasi kerugian dan kerugian aktualnya. Nilai tercatat actual loss. The carrying amount of loans and receivables are
pinjaman yang diberikan dan piutang telah diungkapkan disclosed in Note 46.
Penyisihan Penurunan Nilai Persediaan Allowance for Decline in Value of Inventories
Grup membuat penyisihan penurunan nilai persediaan The Group provides allowance for decline in value of
berdasarkan estimasi persediaan yang digunakan pada masa inventories based on estimated future usage of such
mendatang. Walaupun asumsi yang digunakan dalam inventories. While it is believed that the assumptions used in
mengestimasi penyisihan penurunan nilai persediaan telah the estimation of the allowance for decline in value of
sesuai dan wajar, namun perubahan signifikan atas asumsi ini inventories are appropriate and reasonable, significant
akan berdampak material terhadap penyisihan penurunan nilai changes in these assumptions may materially affect the
persediaan, yang pada akhirnya akan mempengaruhi hasil assessment of the allowance for decline in value of inventories,
usaha Grup. Nilai tercatat persediaan diungkapkan dalam which ultimately will impact the result of the Group’s
Catatan 12. operations. The carrying amount of inventories is disclosed in
Note 12.
Taksiran Masa Manfaat Ekonomis Aset Tetap dan Estimated Useful Lives of Property and Equipment and
Properti Investasi Investment Property
Masa manfaat setiap aset tetap dan properti investasi Grup The useful life of each item of the Group’s property and
ditentukan berdasarkan kegunaan yang diharapkan dari aset equipment, and investment property are estimated based on
tersebut. Estimasi ini ditentukan berdasarkan evaluasi teknis the period over which the asset is expected to be available for
internal dan pengalaman atas aset sejenis. Masa manfaat use. Such estimation is based on internal technical evaluation
setiap aset direviu secara periodik dan disesuaikan apabila and experience with similar assets. The estimated useful life of
prakiraan berbeda dengan estimasi sebelumnya karena each asset is reviewed periodically and updated if expectations
keausan, keusangan teknis dan komersial, hukum atau differ from previous estimates due to physical wear and tear,
keterbatasan lainnya atas pemakaian aset. Namun terdapat technical or commercial obsolescence and legal or other limits
kemungkinan bahwa hasil operasi dimasa mendatang dapat on the use of the asset. It is possible, however, that future
dipengaruhi secara signifikan oleh perubahan atas jumlah results of operations could be materially affected by changes
serta periode pencatatan biaya yang diakibatkan karena in the amounts and timing of recorded expenses brought
perubahan faktor yang disebutkan di atas. about by changes in the factors mentioned above.
62
Perubahan masa manfaat aset tetap dan properti investasi A change in the estimated useful life of any item of property
dapat mempengaruhi jumlah biaya penyusutan yang diakui and equipment and investment properties would affect the
dan penurunan nilai tercatat aset tersebut. recorded depreciation expense and decrease in the carrying
values of these assets.
Nilai tercatat properti investasi dan aset tetap diungkapkan The carrying values of investment properties and property,
dalam Catatan 19 dan 20. plant and equipment are disclosed in Notes 19 and 20.
Penurunan Nilai Goodwill Impairment of Goodwill
Menentukan apakah suatu goodwill turun nilainya Determining whether goodwill is impaired requires an
mengharuskan estimasi nilai pakai unit penghasil kas dimana estimation of the value in use of the cashgenerating units to
goodwill dialokasikan. Perhitungan nilai pakai mengharuskan which goodwill has been allocated. The value in use calculation
manajemen untuk mengestimasi arus kas masa depan yang requires the management to estimate the future cash flows
diharapkan timbul dari unit penghasil kas yang menggunakan expected to arise from the cash-generating unit using an
tingkat pertumbuhan yang tepat dan tingkat diskonto yang appropriate growth rate and a suitable discount rate in order
sesuai untuk perhitungan nilai kini. Dimana aktual arus kas to calculate present value. Where the actual future cash flows
masa depan kurang dari yang diharapkan, kerugian are less than expected, a material impairment loss may arise.
penurunan nilai material mungkin timbul.
Nilai tercatat Goodwill diungkapkan dalam Catatan 22. The carrying amount of Goodwill are disclosed in Note 22.
Penilaian Instrumen Keuangan Valuation of Financial Instruments
Seperti dijelaskan dalam Catatan 60 Grup menggunakan As described in Note 60, the Group uses valuation techniques
teknik penilaian yang meliputi input yang tidak didasarkan that include inputs that are not based on observable market
pada data pasar yang dapat diobservasi untuk mengestimasi data to estimate the fair value of certain types of financial
nilai wajar dari beberapa jenis instrumen keuangan. Catatan instruments. Note 59 provides detailed information about the
59 memberikan informasi yang rinci mengenai asumsi utama key assumptions used in the determination of the fair value of
yang digunakan dalam menentukan nilai wajar instrumen financial instruments, as well as the detailed sensitivity
keuangan, serta analisis sensitivitas yang rinci untuk asumsi analysis for these assumptions.
tersebut.
Direksi berpendapat bahwa teknik penilaian yang dipilih dan The directors believe that the chosen valuation techniques and
asumsi yang digunakan adalah tepat dalam menentukan nilai assumptions used are appropriate in determining the fair value
wajar dari instrumen keuangan. of financial instruments.
Pengakuan Pendapatan dan Beban Konstruksi Revenue and expense recognition of construction
contract
Kebijakan pengakuan pendapatan dan beban konstruksi The policy of revenue and expense recognition of construction
Perseroan mensyaratkan penggunaan estimasi yang dapat contract of the Company requires use of estimates which may
mempengaruhi jumlah yang dilaporkan dari pendapatan dan impact the reported amount of revenues and cost of revenues.
beban pokok pendapatan. Perseroan mengakui pendapatan The Company recognizes revenues and expenses related to
kontrak dan biaya kontrak yang berhubungan dengan kontrak construction contracts based on the completion stage of
konstruksi berdasarkan tahap penyelesaian aktivitas kontrak contract activities at end of reporting period (percentage of
pada tanggal akhir periode pelaporan (metode persentase completion method).
penyelesaian).
Grup melaksanakan proyek yang lamanya lebih dari satu The Group undertakes projects that frequently span more than
periode akuntansi dan dicatat sebagai kontrak konstruksi. one accounting period and are accounted for as construction
Kebijakan akuntansi Perseroan untuk proyek membutuhkan contracts. The Company’s accounting policies for these
pendapatan dan biaya yang akan dialokasikan pada periode projects require revenue and costs to be allocated to individual
akuntansi dan pengakuan berikutnya pada akhir periode atas accounting periods and the consequent recognition at period
aset atau liabilitas kontrak untuk proyek yang masih dalam end of contract assets or liabilities for projects is still in
proses. Penerapan kebijakan ini mengharuskan manajemen progress. The application of these policies requires
untuk menerapkan pertimbangan dalam memperkirakan total management to apply judgement in estimating the total
pendapatan dan total biaya yang diharapkan pada setiap revenue and total costs expected on each project. Such
proyek. Estimasi tersebut direvisi ketika proyek berlangsung estimates are revised as a project progresses to reflect the
untuk mencerminkan status proyek dan informasi terbaru current status of the project and the latest information
yang tersedia untuk manajemen, perubahan estimasi tersebut available to management. Project management teams perform
diterapkan secara prospektif. Manajemen proyek melakukan regular reviews to ensure the latest estimates are appropriate,
tinjauan rutin untuk memastikan perkiraan terbaru yang the changes in estimation is applied prospectively. Change to
sesuai. Perubahan atas estimasi akan dicatat prospektif. estimates is accounted for prospectively, while The Company
Walaupun Perseroan berkeyakinan bahwa estimasi yang dibuat believes that their estimates are reasonable and appropriate,
adalah wajar dan sesuai, perbedaan signifikan pada tahap significant differences to the actual completion stage may
penyelesaian actual dapat mempengaruhi secara material materially affect the revenues of construction contracts.
pendapatan dan beban pokok pendapatan dari konstruksi.
63
Ketidakpastian kewajiban perpajakan Uncertain tax exposure
Dalam situasi tertentu, Grup tidak dapat menentukan secara In certain circumstances, the Group may not be able to
pasti jumlah utang pajak atau jumlah klaim restitusi pajak determine the exact amount of its current or future tax
yang dapat terpulihkan pada saat iniatau masa depan karena liabilities or recoverable amount of the claim for tax refund
proses pemeriksaan yang masih berlangsung atau negosiasi due to ongoing investigations by, or discussions with, the
dengan otoritas perpajakan. Ketidakpastian timbul terkait taxation authority. Uncertainties exist with respect to the
dengan interpretasi dari peraturan perpajakan yang kompleks interpretation of complex tax regulations and the amount and
dan jumlah dan waktu dari penghasilan kena pajak di masa timing of future taxable income. In determining the amount to
depan. Dalam menentukan jumlah yang harus diakui terkait be recognized in respect of an uncertain tax liability or the
dengan utang pajak yang tidak pasti atau klaim restitusi pajak recoverable amount of the claim for tax refund related to
yang dapat terpulihkan terkait dengan ketidakpastian posisi uncertain tax positions, the Group applies similar
perpajakan, Grup menerapkan pertimbangan yang sama yang considerations as it would use in determining the amount of a
akan digunakan dalam menentukan jumlah provisi yang harus provision to be recognized in accordance with PSAK 57,
diakui sesuai dengan PSAK 57, “Kontinjensi dan Aset "Provisions, Contigent Liabilities” and PSAK 46, "Income
Kontijensi" dan PSAK 46, "Pajak Penghasilan" Grup membuat Taxes". The Group make an analysis of all uncertain tax
analisa untuk semua ketidakpastian posisi perpajakan untuk positions to determine if a tax liability for uncertain tax benefit
menentukan jika utang pajak atas manfaat pajak yang tidak or a provision for unrecoverable claim for tax refund should be
pasti atau cadangan atas klaim restitusi pajak yang tidak. recognized.
Grup mencatat bunga dan denda atas pajak penghasilan The Group presents interest and penalties for the
kurang bayar, jika ada, pada Beban Pajak Penghasilan - Kini di underpayment of income tax, if any, in Income Tax Expense -
dalam laba rugi. Current in profit or loss.
Pengakuan pendapatan konsesi jasa dari konstruksi Revenue recognition from construction service
Grup mengakui pendapatan konsesi jasa dari konstruksi The Group recognizes revenue from construction service
berdasarkan nilai beban konstruksi ditambah marjin tertentu. concession based on the value of construction load plus a
Marjin ditentukan berdasarkan estimasi penilaian pasar untuk certain margin. Margins are determined based on estimates of
proyek yang serupa. the market for similar projects.
Penentuan Mata Uang Fungsional Determination of Functional Currency
Mata uang fungsional adalah mata uang dari lingkungan The functional currency is the currency of the primary
ekonomi premier dimana entitas beroperasi. Manajemen economic environment in which the entity operates. The
mempertimbangkan mata uang paling mempengaruhi management considered the currency that mainly influences
pendapatan dan beban dari jasa uang diberikan serta the revenue and cost of rendering services and other
mempertimbangkan indikator lainnya dalam menentukan indicators in determining the currency that most faithfully
pengaruh ekonomi dari transaksi, kejadian dan kondisi yang represents the economic effects of the underlying transactions,
mendasari. events and conditions.
Liabilitas Pembongkaran Aset dan Restorasi Area Asset Abandonment and Site Restoration Obligations
Grup mengakui provisi untuk liabilitas pembongkaran aset dan The Group has recognized provision for asset abandonment
restorasi area terkait dengan sumur minyak dan gas bumi, and site restoration obligations associated with its oil and gas
area tambang batu bara, dan fasilitas dan infrastruktur terkait. wells, facilities and infrastructure. In determining the amount
Dalam menentukan nilai provisi, asumsi dan estimasi yang of the provision, assumptions and estimates are required in
diperlukan adalah tingkat diskonto dan biaya yang diharapkan relation to discount rates and the expected cost to dismantle
untuk membongkar dan memindahkan semua peralatan dari and remove all the structures from the site and restore the
daerah pengeboran dan restorasi area. site.
Estimasi Cadangan Reserve Estimates
Cadangan minyak dan gas bumi terbukti adalah perkiraan Proved oil and gas reserves are the estimatedquantities of
jumlah minyak mentah dan gas alam yang berdasarkan data crude oil and natural gas which geological and engineering
geologis dan teknis dapat diambil dengan tingkat kepastian data demonstrate with reasonable certainty to be recoverable
yang memadai di tahun tahun mendatang dari cadangan yang in future years from known reservoirs under existing economic
ada berdasarkan kondisi ekonomi dan operasi yang sekarang and operating conditions. Proved reserves include:
ada, misalnya terkait dengan harga dan biaya pada tanggal
estimasi tersebut dibuat. Cadangan terbukti meliputi:
i. cadangan terbukti dikembangkan: jumlah hidrokarbon i. proved developed reserves: amounts of hydrocarbons
yang diharapkan akan diambil melalui metode sumur, that are expected to be retrieved through existing wells,
fasilitas, dan operasi yang sekarang ada; dan facilities and operating methods; and
64
ii. cadangan terbukti yang belum dikembangkan: jumlah ii. undeveloped proved reserves: amounts of hydrocarbons
hidrokarbon yang diharapkan dapat diambil setelah that are expected to be retrieved following new drilling,
adanya pengeboran, fasilitas dan metode operasi baru. facilities and operating methods.
Akurasi dari cadangan terbukti tergantung pada sejumlah The accuracy of proved reserve estimates depends on a No. of
faktor, asumsi dan variabel seperti: kualitas data geologi, factors, assumptions and variables such as: the quality of
teknis dan ekonomi yang tersedia beserta interpretasi dan available geological, technical and economic data, results of
pertimbangan terkait, hasil pengeboran, pengujian dan drilling, testing and production after the date of the estimates,
produksi setelah tanggal estimasi, kinerja produksi reservoir, the production performance of the reservoirs, production
teknik produksi, proyeksi tingkat produksi di masa mendatang, techniques, projecting future rates of production, the
estimasi besaran biaya dan waktu terjadinya pengeluaran anticipated cost and timing of development expenditures, the
pengembangan, ketersediaan pasar komersial, harga komoditi availability for commercial market, anticipated commodity
yang diharapkan dan nilai tukar. prices and exchange rates.
Karena asumsi ekonomis yang digunakan untuk mengestimasi As the economic assumptions used to estimate reserves
cadangan berubah dari waktu ke waktu dan tambahan data change from year to year, and additional geological data are
geologi yang dihasilkan selama operasi, estimasi cadangan generated during the course of operations, estimates of
dapat berubah dari waktu ke waktu. Perubahan cadangan reserves may change from year to year. Changes in reported
yang dilaporkan dapat mempengaruhi hasil dan posisi reserves may affect the Company financial results and
keuangan Perusahaan dalam berbagai cara, diantaranya: financial position in a No. of ways, including:
- Penyusutan dan amortisasi yang ditentukan berdasarkan - Depreciation and amortization which are determined on
unit produksi, atau jika masa manfaat ekonomi sumur a unit of production basis, or where the useful economic
aset berubah. lives of assets change.
- Provisi biaya pembongkaran, restorasi lokasi aset dan - Decommissioning, site restoration and environmental
hal-hal yang berkaitan dengan lingkungan dapat provision may change where changes in estimated
berubah apabila terjadi perubahan dalam perkiraan reserves affect expectations about the timing or cost of
cadangan yang mempengaruhi ekspektasi tentang these activities.
waktu atau biaya kegiatan ini.
Nilai tercatat aset/ liabilitas pajak tangguhan dapat berubah The carrying value of deferred tax assets/liabilities may
karena perubahan estimasi pemulihan manfaat pajak. change due to changes in estimates of the likely recovery of
the tax benefits.
65
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
31 Maret / 31 Desember /
March 31, December 31,
2021 2020
Kas Cash on hand
Rupiah 8.846.700.886 8.994.274.610 Rupiah
Bank Cash in banks
Pihak berelasi - Rupiah Related parties - Rupiah
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 1.202.527.473.564 1.422.448.217.083 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 182.096.519.990 126.858.535.960 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Syariah Indonesia 118.241.772.275 41.124.278.901 PT Bank Syariah Indonesia
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 39.615.596.438 178.896.425.606 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 35.163.655.711 63.238.273.012 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank BTN Syariah 10.981.159.912 10.954.608.025 PT Bank BTN Syariah
Dollar Amerika Serikat U.S. Dollar
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 5.360.936.759 3.865.775.458 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 351.823.308 341.230.959 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 205.413.032 198.943.479 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
EURO EURO
Dollar Singapura Singapore Dollar
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 756.339.581 73.114.225.613 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Sub jumlah 1.807.717.621.689 2.167.916.418.123 Sub total
Pihak ketiga - Rupiah Third parties - Rupiah
PT Bank Bukopin Tbk 72.840.496.658 93.303.345.486 PT Bank Bukopin Tbk
PT Bank BTPN Tbk 58.043.306.528 28.844.506.988 PT Bank BTPN Tbk
PT Bank DKI 47.122.944.944 118.647.059.611 PT Bank DKI
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 22.032.880.678 16.591.122.412 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 21.738.250.930 19.965.065.923 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah DIY 16.592.809.040 1.512.024.671 PT Bank Pembangunan Daerah DIY
PT Bank Permata Tbk 15.589.307.362 26.723.232.490 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 13.414.413.244 9.782.234.721 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank HSBC Indonesia 7.733.734.774 52.434.710.237 PT Bank HSBC Indonesia
PT United Overseas Bank Tbk 7.073.103.425 4.908.711.457 PT United Overseas Bank Tbk
PT Bank Mega Tbk 6.960.624.584 6.943.937.483 PT Bank Mega Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 5.212.865.842 3.590.519.530 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank ICBC Indonesia 4.506.951.553 3.609.419.292 PT Bank ICBC Indonesia
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan 4.325.087.274 2.863.296.011 PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan
Banten Tbk Banten Tbk
PT Bank Permata Syariah 3.589.649.418 3.236.961.484 PT Bank Permata Syariah
PT Bank DBS Indonesia 2.165.792.339 9.079.240.227 PT Bank DBS Indonesia
PT Bank Of Tokyo Mitsubishi UFJ, Ltd 644.585.367 754.992.440 PT Bank Of Tokyo Mitsubishi UFJ, Ltd
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan 327.385.159 326.488.169 PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan
Banten Syariah Banten Syariah
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Timur Tbk 315.496.243 316.093.754 PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Timur Tbk
PT Bank BNP Paribas Indonesia 312.504.152 312.734.152 PT Bank BNP Paribas Indonesia
PT Bank Pembangunan Daerah Papua 310.513.943 310.297.870 PT Bank Pembangunan Daerah Papua
PT Bank KEB Hana Indonesia 268.961.402 268.555.054 PT Bank KEB Hana Indonesia
PT BPR Surya Artha Utama 130.401.876 129.778.546 PT BPR Surya Artha Utama
PT Bank OCBC NISP Tbk 52.684.673 52.746.950 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Muamalat Indonesia Tbk 39.351.319 66.641.250 PT Bank Muamalat Indonesia Tbk
PT Bank Resona Perdania 10.000.000 - PT Bank Resona Perdania
PT Bank Index Selindo 1.368.888 1.439.010 PT Bank Index Selindo
Dollar Amerika Serikat U.S. Dollar
PT Bank BNP Paribas Indonesia 894.744.552 866.070.298 PT Bank BNP Paribas Indonesia
PT Bank HSBC Indonesia 129.072.510 177.654.317 PT Bank HSBC Indonesia
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 71.141.962 69.079.685 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Bukopin Tbk 11.706.125 11.455.799 PT Bank Bukopin Tbk
66
2021 2020
EURO U.S. Dollar
PT Bank HSBC Indonesia 18.123.400 18.405.459 PT Bank HSBC Indonesia
Sub jumlah 312.480.260.164 405.717.820.776 Sub total
Jumlah bank 2.120.197.881.853 2.573.634.238.899 Total cash in bank
Lembaga Pembiayaan Financial Institution
Pihak berelasi - Rupiah Related parties - Rupiah
Indonesia Eximbank 202.691.071 181.663.595 Indonesia Eximbank
Deposito berjangka Time deposits
Pihak berelasi Related parties
Rupiah Rupiah
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 1.784.700.000.000 2.060.000.000.000 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 127.317.671.420 1.292.389.282.984 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Pihak ketiga Third parties
Rupiah Rupiah
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan 42.105.263.269 42.105.263.269 PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan
Banten Tbk Banten Tbk
PT CIMB Niaga Tbk 13.390.016.249 11.494.233.118 PT CIMB Niaga Tbk
PT Bank Permata Syariah 57.428.056 57.428.056 PT Bank Permata Syariah
PT Bank Bukopin Tbk 50.000.000 50.000.000 PT Bank Bukopin Tbk
Jumlah deposito berjangka 3.075.077.378.994 4.942.884.887.427 Total time deposits
Jumlah kas dan setara kas 5.204.324.652.804 7.525.695.064.531 Total cash and cash equivalents
Dikurangi : Less:
Cadangan kerugian penurunan nilai (9.355.210.406) (13.597.481.553) Allowance for impairment loss
Jumlah kas dan setara kas - bersih 5.194.969.442.398 7.512.097.582.978 Total cash and cash equivalents - nett
Bank yang dibatasi penggunaannya Restricted bank
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk - Escrow - 12.500.000.000 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk - Escrow
Jumlah - 12.500.000.000 Total
Tingkat suku bunga deposito berjangka Annual interest rates on

per tahun time deposits
Rupiah 3,00% - 5,00% 2,00% - 6,00% Rupiah
Bagi hasil (Nisbah Syariah) Nisbah 68-75% Nisbah 68-75% Profit sharing (Syariah)
Mutasi cadangan kerugian nilai: Movement allowance for impairment loss:

Saldo awal 13.597.481.553 - Beginning balance
Penerapan PSAK 71 13.185.042.244 Adoption of PSAK 71
Penambahan dan pemulihan - bersih (4.242.271.147) 412.439.309 Additions and recovery - net
Saldo akhir 9.355.210.406 13.597.481.553 Ending balance
Jangka waktu deposito berjangka rata-rata berkisar antara 1 - 12 bulan The time deposits have terms of 1 - 12 month.
Dalam menentukan kerugian penurunan nilai, manajemen telah In determining allowance for impairment loss, management has taken
memperhitungkan peringkat kredit bank, mempertimbangkan berbagai into account the credit rating of the bank, taking into account various
informasi ekonomi aktual dan perkiraan dari sumber eksternal, yang actual and forecast economic information from external sources, where
sesuai, dalam mengestimasi kerugian penurunan nilai masing-masing appropriate, in estimating allowances for impairment loss of cash and
kas dan setara kas. cash equivalents, respectively.
Tidak ada perubahan dalam teknik estimasi atau asumsi signifikan yang There has been no change in the estimation techniques or significant
dibuat selama periode pelaporan berjalan dalam menilai penyisihan assumptions made during the current reporting period in assessing the
kerugian nilai untuk kas dan setara kas. allowances for impairment loss of cash and cash equivalents.
67
Keuntungan atau kerugian penurunan nilai atas atas kas dan setara kas Impairment gain or loss on cash and cash equivalents is recognized in
diakui dalam laba rugi, dengan penyesuaian terkait ke nilai tercatatnya profit or loss, with a corresponding adjustment to their carrying amount
melalui akun cadangan kerugian penurunan nilai. through the loss allowances for impairment loss.
6. INVESTASI JANGKA PENDEK 6. SHORT TERM INVESTMENTS
2021 2020
Pihak berelasi Related Parties
Rupiah Rupiah
Sub Jumlah 446.311.584.568 446.257.356.568 Sub Total
Pihak Ketiga Third Parties
PT Bank DBS Indonesia 11.600.000.000 11.600.000.000 PT Bank DBS Indonesia
Jumlah deposito berjangka 500.500.733.750 500.446.505.750 Total time deposits
Dikurangi : Less:
Cadangan kerugian penurunan nilai (588.428.636) (588.428.636) Allowance for impairment loss
Jumlah kas dan setara kas - bersih 499.912.305.114 499.858.077.114 Total cash and cash equivalents - nett
Jangka waktu deposito berjangka 1 - 2 bulan / months 1 - 2 bulan / months Time deposits period
Tingkat bunga per tahun dalam Rupiah 3,00% - 4,30% 3,25% - 4,70% Interest rate per annum in Rupiah
Mutasi cadangan kerugian nilai: Movement allowance for impairment loss:

Saldo awal 588.428.636 - Beginning balance
Penerapan PSAK 71 - 712.183.136 Adoption of PSAK 71
Penambahan dan pemulihan - bersih - (123.754.500) Additions and recovery - net
Saldo akhir 588.428.636 588.428.636 Ending balance
Investasi jangka pendek merupakan deposito berjangka yang dijadikan Short-term investment is time deposits are pledged as collateral to loan
sebagai agunan atas pinjaman yang diterima Perusahaan dan entitas obtained by the Company and subsidiaries from respective banks (Notes
anak dari bank-bank tersebut (Catatan 28). 28).
Jangka waktu deposito berjangka di atas rata-rata berkisar antara 1 The above time deposits have terms of 1 (one) months to 2 (two)
(satu) bulan sampai dengan 2 (dua) bulan. months.
Dalam menentukan kerugian penurunan nilai,manajemen telah In determining allowance for impairment loss, management has taken
memperhitungkan peringkat kredit bank, mempertimbangkan berbagai into account the credit rating of the bank, taking into account various
informasi ekonomi aktual dan perkiraan dari sumber eksternal, yang actual and forecast economic information from external sources, where
sesuai, dalam mengestimasi kerugian penurunan nilai masing-masing appropriate, in estimating allowances for impairment loss of short term
investasi jangka pendek. investments.
dibuat selama periode pelaporan berjalan dalam menilai penyisihan assumptions made during the current reporting period in assessing the
kerugian nilai untuk investasi jangka pendek allowances for impairment loss of short term investments.
Keuntungan atau kerugian penurunan nilai atas atas investasi jangka Impairment gain or loss on short term investments is recognized in profit
pendek diakui dalam laba rugi, dengan penyesuaian terkait ke nilai or loss, with a corresponding adjustment to their carrying amount
tercatatnya melalui akun cadangan kerugian penurunan nilai. through the loss allowances for impairment loss.
68
7. PIUTANG USAHA 7. TRADE RECEIVABLES
2021 2020
Piutang berdasarkan Pelanggan Trace receivable by Debtor
KSO Surya Mina Asinusa 615.861.269.792 615.861.269.792 KSO Surya Mina Asinusa
PT Hutama Karya (Persero) 149.682.483.584 49.231.094.103 PT Hutama Karya (Persero)
PT Perusahaan Listrik Negara (Persero) 126.031.486.900 143.585.461.667 PT Perusahaan Listrik Negara (Persero)
Perusahaan Umum dan Pembangunan Perumahan 101.659.487.316 29.729.878.225 Perusahaan Umum dan Pembangunan Perumahan
Nasional (Perum Perumnas) Nasional (Perum Perumnas)
PT Angkasa Pura I (Persero) 96.568.709.525 64.321.000.000 PT Angkasa Pura I (Persero)
PT PP Sinergi Banjaratma 91.980.000.000 89.000.000.000 PT PP Sinergi Banjaratma
PT Pelabuhan Indonesia IV (Persero) (Pelindo IV) 68.420.484.394 659.697.192 PT Pelabuhan Indonesia IV (Persero) (Pelindo IV)
PT Angkasa Pura II (Persero) 53.698.285.227 60.814.478.659 PT Angkasa Pura II (Persero)
Lain-lain di bawah Rp 60 milyar 429.218.516.432 382.634.518.040 Other below Rp 60 billion
Piutang Ventura Bersama Receivable from Joint Venture
Cable Stayed Kendari 139.625.179.400 136.110.516.714 Cable Stayed Kendari
BIJB Paket 2 Kertajati 29.567.064.423 29.567.064.423 BIJB Paket 2 Kertajati
Dikurangi : Less:
Sub jumlah pihak berelasi 1.295.602.741.875 996.457.590.731 Sub total related parties
PT Pollux Barelang Megasuperblok 260.579.135.432 31.627.939.641 PT Pollux Barelang Megasuperblok
KSO PENTA OCEAN - TOA - RINKAI - PP - WIKA 76.746.372.957 43.895.871.176 KSO PENTA OCEAN - TOA - RINKAI - PP - WIKA
LMA Konsorsium 69.139.517.403 17.941.201.662 LMA Konsorsium
PT Alfa Retailindo 53.602.150.755 13.360.644.375 PT Alfa Retailindo
PT Bangun Karya Pratama Lestari 48.804.100.742 48.804.100.742 PT Bangun Karya Pratama Lestari
Universitas Muhammadiyah Bandung 47.224.452.055 38.683.355.612 Universitas Muhammadiyah Bandung
RSUD Jayapura 41.887.818.464 41.887.818.464 RSUD Jayapura
KSO PT Tirta Persada Development dan PT 39.930.407.201 2.582.096.072 KSO PT Tirta Persada Development dan PT
Megapolitan Development Megapolitan Development
PT Multi Karya Utama Abadi 38.028.194.656 29.904.293.867 PT Multi Karya Utama Abadi
PT Sejahtera Eka Graha 36.359.560.461 33.712.888.566 PT Sejahtera Eka Graha
PT Greenland Garden Realty 34.862.995.710 34.862.995.710 PT Greenland Garden Realty
PT Energi Bayu Jeneponto 34.618.381.119 34.618.381.119 PT Energi Bayu Jeneponto
PT Kitita Alami Propetindo 32.681.583.258 32.681.583.258 PT Kitita Alami Propetindo
KSO PP ASHFRI 30.111.856.099 37.075.932.048 KSO PP ASHFRI
PT Sentul City Tbk 29.110.572.283 29.110.572.283 PT Sentul City Tbk
PT Kuala Jaya Realty 28.581.485.725 27.759.726.714 PT Kuala Jaya Realty
PT Putra Energi Nusantara 27.870.706.825 27.870.706.825 PT Putra Energi Nusantara
PT Mahardika Agung Lestari 24.943.354.329 24.943.354.329 PT Mahardika Agung Lestari
PT Duta Senawijaya Mandiri 24.032.032.459 24.032.032.459 PT Duta Senawijaya Mandiri
PT Sutera Agung Properti 21.600.566.166 10.823.489.249 PT Sutera Agung Properti
PT Pesona Citra Propertindo 21.172.119.744 1.319.307.118 PT Pesona Citra Propertindo
PT Lintas Marga Sedaya - 21.767.427.365 PT Lintas Marga Sedaya
Lain-lain di bawah Rp 20 milyar 3.417.720.295.862 3.199.308.089.982 Other below Rp 20 billion
Piutang Ventura Bersama Receivable from Joint Venture
RDMP RU V Balikpapan 732.888.855.614 574.422.356.263 RDMP RU V Balikpapan
PLTA Peusangan 188.046.271.800 161.364.472.194 PLTA Peusangan
Pengendali Sediment Batang Kuranji Tahap 2 15.526.772.762 9.009.893.383 Pengendali Sediment Batang Kuranji Tahap 2
Leuwi Keris 13.200.986.001 33.440.388.535 Leuwi Keris
Stadion Jember 12.525.618.089 12.525.618.089 Stadion Jember
69
2021 2020
The Groove Epicentrum 10.785.130.124 10.785.130.124 The Groove Epicentrum
Bendungan Bagong 9.863.299.245 24.361.182.985 Bendungan Bagong
Bendungan Bener - 15.518.369.127 Bendungan Bener
Bendungan Way Sekampung - 14.101.194.481 Bendungan Way Sekampung
Bendungan Lolak Tahap 2 - 11.566.643.650 Bendungan Lolak Tahap 2
Bendungan Manikin - 10.426.707.737 Bendungan Manikin
Sub jumlah 1.086.344.016.626 984.731.528.659 Sub total
Dikurangi : Less:
Sub jumlah pihak ketiga 5.132.054.491.407 4.424.256.854.209 Sub total third parties
Jumlah Piutang Usaha 6.427.657.233.282 5.420.714.444.940 Total trade accounts receivable
Dikurangi : Less:
Bagian tidak lancar (210.142.422.408) (210.142.422.408) Non current portion
Jumlah piutang usaha bagian lancar - bersih 6.217.514.810.874 5.210.572.022.532 Total trade receivables current portion - net
Piutang usaha berdasarkan mata uang: Trade receivable by currency:

Rupiah 7.419.157.891.087 6.385.053.301.935 Rupiah
Mata uang asing 27.300.864.250 27.300.864.250 Foreign currencies
Sub jumlah 7.446.458.755.337 6.412.354.166.185 Sub Total
Dikurangi: Less:
Cadangan kerugian penurunan nilai (1.018.801.522.055) (991.639.721.245) Allowance for impairment loss
Jumlah piutang usaha - bersih 6.427.657.233.282 5.420.714.444.940 Total trade receivables - net
Piutang usaha berdasarkan mata uang: Trade receivable by aging:
1 bulan - 12 bulan 1 - 12 months
Belum Jatuh Tempo 5.712.601.296.316 4.597.779.710.796 not due
Sudah Jatuh Tempo 969.012.527.540 1.117.579.572.036 due
12 - 15 bulan 295.826.410.648 263.700.788.026 12 - 15 months
15 - 18 bulan 176.926.121.140 166.120.093.128 15 - 18 months
18 - 21 bulan 152.291.465.416 148.307.669.242 18 - 21 months
Lebih dari 21 bulan 139.800.934.277 118.866.332.957 More than 21 months
Sub Jumlah 7.446.458.755.337 6.412.354.166.185 Sub Total
Dikurangi: Less:
Cadangan kerugian penurunan nilai (1.018.801.522.055) (991.639.721.245) Allowance for impairment loss
Jumlah piutang usaha - bersih 6.427.657.233.282 5.420.714.444.940 Total trade receivables - net
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai Movements in the allowance for impairment losses
Saldo awal 991.639.721.245 262.474.865.493 Beginning balance
Penerapan PSAK 71 - 650.389.980.554 Adoption of PSAK 71
Penambahan dan pemulihan - bersih 27.161.800.810 78.774.875.198 Additions and recovery - net
Saldo akhir 1.018.801.522.055 991.639.721.245 Ending balance
Piutang usaha jangka panjang adalah piutang usaha dari PT Mikroland Long-term trade receivables are trade receivables from PT Mikroland for
Payon Amartha atas penjualan tanah Amartha View dengan luas the sale of land of Amartha View with an area of 185,139.43m² (18
185.139,43m² (18 Hektar) yang berlokasi di Semarang senilai hectares) located in Semarang amounting to Rp.358,042,197,934 based
Rp358.042.197.934 berdasarkan perjanjian kesepakatan bersama on mutual agreement No.36 dated March 29, 2019 which was then
No.36 tanggal 29 Maret 2019 yang kemudian diadendum dengan amended by addendum I No.19 dated June 28, 2019, addendum II
adendum I No.19 tanggal 28 Juni 2019, adendum II No.36/ EXT/PERJ/PPPROP/DIR/2019 and No.10/MPA-LEGAL/IX/2019
No.36/EXT/PERJ/PP-PROP/DIR/2019 dan No.10/MPA- dated September 6, 2019, and the the latest addendum is Addendum III
LEGAL/IX/2019 tanggal 6 September 2019, dan adendum terakhir yaitu No.04/PERJ/PPPROP/DIR/2020 and No.01/MPA-LEGAL/I/2020 dated
adendum III No.04/PERJ/PP-PROP/DIR/2020 dan January 14, 2020, which will be installed until September 30, 2025.
No.01/MPALEGAL/I/2020 tanggal 14 Januari 2020, yang akan diangsur These receivables will be subject to interest of 6% per annum for
hingga 30 Juni 2025. Piutang ini akan dikenakan bunga sebesar 6% per receivable balances which more than 12 months.
tahun atas saldo piutang yang lebih dari 12 bulan.
Piutang usaha dijaminkan atas utang bank jangka pendek, utang non Trade accounts receivables were used as collateral to short-term bank
bank serta utang bank dan lembaga keuangan jangka panjang (Catatan loans, non-bank loans and long-term loans from bank and financial
28, 29 dan 36). institutions (Notes 28, 29 dan 36).
70
Jangka waktu rata-rata kredit adalah 30 - 60 hari dan tidak ada bunga The average credit period is 30 - 60 days and no interest is charged on
yang dibebankan pada piutang usaha selain piutang atas PT Mikroland trade accounts receivable except for PT Mikroland Payon Amartha’s
Payon Amartha. receivable
Cadangan kerugian kredit untuk piutang usaha telah diukur sejumlah Allowance for credit losses for trade accounts receivable has been
ECL sepanjang umur. ECL pada piutang usaha diestimasi berdasarkan measured at an amount equal to lifetime Expected Credit Loss (ECL).
matriks provisi dengan mengacu pada pengalaman gagal bayar debitur The ECL on trade accounts receivable are estimated using a provision
masa lalu dan analisis posisi keuangan debitur saat ini, disesuaikan matrix by reference to past default experience of the debtor and an
dengan faktor-faktor yang spesifik dari debitur dan kondisi ekonomi analysis of the debtor’s current financial position, adjusted for factors
umum industri di mana debitur beroperasi. Perusahaan telah mengakui that are specific to the debtors and general economic conditions of the
penyisihan kerugian sebesar 100% atas seluruh piutang yang telah industry in which the debtors operate. The Group has recognized a loss
tertunggak lebih dari jangka waktu tertentu. allowance of 100% against all receivables past due over several period.
dibuat selama periode pelaporan berjalan. assumptions made during the current reporting period.
Manajemen berkeyakinan bahwa cadangan kerugian penurunan nilai Management believes that allowance for impairment losses is adequate
piutang adalah cukup untuk menutup kemungkinan tidak tertagihnya to cover possible loss from uncollectible account receivables in the
piutang usaha di kemudian hari. future.
8. ASET KEUANGAN DARI PROYEK KONSESI 8. FINANCIAL ASSETS FROM CONCESSION PROJECT
Akun ini merupakan aset keuangan atas proyek konsesi sesuai This account represent financial asset on concession projects upon the
penerapan ISAK 16 - Perjanjian Konsesi Jasa dengan rincian sebagai implementation of ISAK 16 - Service Concessions Arrangement with
berikut: detail as follows:
2021 2020
Saldo awal Beginning balance
PT Perusahaan Daerah Air Minum 1.163.893.893.577 490.022.019.533 PT Perusahaan Daerah Air Minum
Sub jumlah 1.383.147.893.577 728.249.765.096 Sub total
Penambahan: Additions:
Pendapatan konstruksi Revenue construction
PT Tirta Tangsel Mandiri 25.653.472.775 82.240.156.629 PT Tirta Tangsel Mandiri
PT PP Krakatau Tirta 44.109.989.098 337.010.416.217 PT PP Krakatau Tirta
PT PP Tirta Riau 4.391.813.039 200.970.673.504 PT PP Tirta Riau
PT PP Tirta Madani 8.499.153.468 - PT PP Tirta Madani
Biaya Pemeliharaan 7.757.692.886 52.532.985.952 Maintenance cost
Pendapatan bunga dari jasa konsesi - 9.336.502.454 Interest revenue from service concession
Pengurangan: Less:
Penurunan nilai - (10.871.720.771) Impairment
Penerimaan dari PLN - (9.680.834.359) Received from PLN
Penerimaan dari PDAM (2.708.232.720) (6.640.051.145) Received from PDAM
Sub jumlah (2.708.232.720) (27.192.606.275) Sub total
Jumlah 1.470.851.782.123 1.383.147.893.577 Sub total
Bagian jatuh tempo dalam satu tahun piutang atas 3.207.782.200 2.820.821.316 Current maturities receivables of financial assets from
perjanjian jasa konsesi yang sudah difakturkan menjadi concession service agreements that had been billed
piutang usaha and record as trade account receivable
Bagian jatuh tempo dalam satu tahun yang beum 74.720.101.334 61.138.854.234 Current maturities receivables of unbilled of trade
difakturkan dan masih menjadi bagian aset keuangan dari account receivable that still part of financial assets from
proyek konsesi concession
Jumlah bagian lancar 77.927.883.534 63.959.675.550 Total current portion
Jumlah bagian tidak lancar 1.392.923.898.589 1.319.188.218.027 Total non current portion
PT Sepoetih Daya Prima (SDP) PT Sepoetih Daya Prima (SDP)
Akun ini merupakan nilai aset keuangan atas proyek konsesi This account represents of financial assets for the concession project of
Pembangkit Listrik Tenaga Uap (PLTU) Lampung 2x6 MW sehubungan Coal Fired Power Plant (PLTU) Central Lampung 2x6 MW in relation
dengan pembayaran kapasitas minimum masa depan kepada PT PLN with the future minimum capacity payments to PT PLN (Persero), Tbk
(Persero), Tbk yang tercantum dalam PPA yang telah diklasifikasikan set forth in PPA that have been classified as financial asset as a result
sebagai aset keuangan sebagai hasil penerapan ISAK 16 sesuai dengan of adoption of ISAK 16 based on the COD official report dated May 2,
berita acara COD tanggal 2 Mei 2014. 2014.
71
Perusahaan menelaah secara berkala atas jumlah nilai tercatat aset The Company regularly reviewed the carrying amount of concession
keuangan konsesi dan memastikan bahwa jumlah nilai tercatatnya tidak financial asset and encured that the carrying amount not exceed the fair
melebihi nilai wajar, berdasarkan laporan penilai independen yang telah value. Based on independent appraisel report registered in OJK, KJPP
teregistrasi di OJK, KJPP Firman, Suryantoro, Sugeng, Suzy, Hartomo Firman, Suryantoro, Sugeng, Suzy, Hartomo dan Rekan dated February
dan Rekan pada tanggal 17 Februari 2021. 17, 2021.
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai Movement in the allowance for impairment losses
2021 2020
Pengakuan kerugian penurunan piutang - 10.871.720.772 Impairment losses recognized on receivables
Jumlah 24.874.811.619 24.874.811.619 Total
Manajemen berpendapat bahwa cadangan kerugian penurunan nilai atas Management believes that the allowance for impairment losses from
piutang kepada pihak ketiga adalah cukup. third parties is adequate.
Pada tahun 2020 PT SDP (Entitas anak) hanya mampu berproduksi In 2020 PT SDP (subsidiary) is only able to produce for 5 months apart
selama 5 bulan selain dampak Coivid-2019 juga dikarenakan harga jual from the impact of Coivid-2019 also because the selling price of coal
batubara yang dibayarkan oleh PT PLN (Persero) lebih rendah paid by PT PLN (Persero) is lower than the purchase price, currently PT
dibandingkan dengan harga belinya, saat ini PT SDP (Entitas anak) SDP (subsidiary) is in the midst of the framework of negotiations with
tengah dalam rangka negosiasi dengan PT PLN (Persero) untuk PT PLN (Persero) for a new tariff adjustment.
penyesuaian tarif baru.
PT Widya Tirta Selaras (WTS) PT Widya Tirta Selaras (WTS)
Pada tanggal 11 Desember 2017, WTS (entitas anak) menandatangani On December 11, 2017, WTS (subsidiary) entered into building,
perjanjian kerjasama atas bangun, kelola, alih milik, instalasi managing, transferring ownership, installation of drinking water
pengelolahan air minum dengan Perusahaan Daerah Air Minum Tirta management agreement with Perusahaan Daerah Air Minum Tirta
Patriot Pemerintah Kota Bekasi. Perjanjian ini bertujuan untuk Patriot Pemerintah Kota Bekasi. This agreement aims to improve
meningkatkan pelayanan air minum bagi kebutuhan masyarakat kota drinking water services for community’s need in Bekasi city. Investment
Bekasi. Dana investasi untuk proyek kerjasama ini senilai Rp funds for this collaborative project amounted to Rp 60,091,000,000.
60.091.000.000. Pekerjaan konstruksi dikerjakan dengan jangka waktu Construction work is carried out for 12 months, continues with operating
12 bulan, dilanjutkan dengan tahap operasi dan masa pemeliharaan phase and a maintenance period for 20 years from the commercial date.
selama 20 tahun sejak tanggal komersial. Tarif yang dibayarkan kepada Fare that will be paid to WTS on first operating year amounting to Rp
WTS pada awal tahun pertama operasi sebesar Rp 3.425 per meter 3.425 per cubic meter and will be increase every 2 years at 12.5% for
kubik dan akan mengalami kenaikan setiap 2 tahun sekali sebesar next following years.
12,5% untuk tahun tahun berikutnya.
PT Tirta Tangsel Mandiri (TTM) PT Tirta Tangsel Mandiri (TTM)
Pada tanggal 19 Nopember 2018, TTM menandatangani beberapa On November 19, 2018, TTM entered several cooperations agreement
perjanjian kerjasama dengan PT Pembangunan Investasi Tangerang with PT Pembangunan Investasi Tangerang Selatan as follow:
Selatan sebagai berikut:
Perjanjian Bangun, Sewa, Alih Jaringan Distribusi dan Retikulasi Sistem Agreement of Building, Rent, Transfer of Distribution Network and
Penyedia Air Minum Kota Tangerang Selatan. Reticulation of Water Supply System in South Tangerang City.
Perjanjian ini bertujuan untuk meningkatkan pelayanan air minum bagi This agreement aims improving drinking water services for the
kebutuhan masyarakat di Tanggerang Selatan. Dana investasi untuk community's needs in South Tanggerang. Investment funds for this
proyek kerjasama ini senilai Rp 225.334.874.905. Pekerjaan konstruksi collaborative project amounted to Rp 225,334,874,905. Construction
berlangsung dalam jangka waktu 4 tahun dan perjanjian berakhir dalam work is carried out for 4 year and the agreement expires 30 years from
30 tahun terhitung sejak tanggal komersial. Pada tanggal 31 Desember the commercial date. As of December 31, 2020 and 2019, the project
2020 dan 2019, proyek ini masih dalam konstruksi dan telah beroperasi still under constructions and has been operating in stage according to
bertahap sesuai dengan perjanjian. agreement.
72
Perjanjian Dana Talangan Pengadaan Tanah Untuk Pembangunan Land Acquisition Bailout Agreement For The Construction Of The Kali
Sistem Penyediaan Air Minum Kali Angke 200 Liter Per Detik Kota Angke Drinking Water Supply System Of 200 Liters Per Second In
Tangerang Selatan. South Tangerang City.
Perjanjian ini bertujuan untuk menciptakan dan mendukung percepatan This agreement aims to create and support the acceleration of the
program infrastruktur penyelenggaraan Proyek Kerjasama Sistem infrastructure program for the Kali Angke Drinking Water Supply System
Penyediaan Air Minum (SPAM) Kali Angke. Berdasarkan perjanjian, (SPAM) Cooperation Project. Based on agreement, TTM is responsible
TTM bertanggung jawab untuk menyediakan sejumlah dana sebesar Rp for providing fund amounting to Rp 23,169,324,658 that will be used for
23.169.324.658 yang akan digunakan untuk pengadaan tanah dan PT land acquisition and PT Pembangunan Investasi Tangerang Selatan is
Pembangunan Investasi Tangerang Selatan wajib melakukan required to repay the funds to TTM using calculation by fare amounting
pengembalian dana talangan kepada TTM dengan perhitungan sebesar to Rp 340 per cubic meter multiplied by the bulk water absorbed by PT
Rp 340 per meter kubik dikalikan dengan air curah yang diserap oleh PT Pembangunan Investasi Tangerang Selatan from Water Supply
Pembangunan Investasi Tangerang Selatan dari Instalasi Pengelolaan Management Installation (IPA). This cooperation agreement expires 25
Airminum (IPA). Perjanjian kerjasama ini berakhir 25 tahun. years.
Perjanjian Bangun, Kelola, Alih Atas Sistem Penyediaan Air Minum Kali Agreement to Build, Manage, Transfer Over Angke Kali Drinking Water
Angke Kapasitas 200 Liter Per Detik Kota Tangerang Selatan. System Capacity of 200 Liters Per Second South Tangerang City.
Kerjasama ini bertujuan untuk pelayanan air minum bagi kebutuhan The purpose of this coorperation is drinking water services for the needs
masyarakat wilayah Kota Tangerang Selatan dengan investasi senilai Rp of the people of the South Tangerang City area with investment fund
65.149.748.996. Bentuk dan ruang lingkup kerjasama dalam perjanjian amounting to Rp 65,149,748,996. The form and scope of the
ini adalah Bangun Kelola Alih (BOT) pada daerah Bisnis Hulu. cooperation in this agreement is Build Management Manage (BOT) in
the Upper Business area.
Pekerjaan konstruksi dikerjakan dengan jangka waktu 12 bulan, Construction work is carried out for 12 month, continues with operation
dilanjutkan dengan tahap operasi dan masa pemeliharaan selama 30 phase and a maintenance period of 30 years from the commercial date.
tahun sejak tanggal komersial. Tarif yang dibayarkan kepada TTM pada Fare that will be paid to TTM on first operating year amounting to Rp
awal tahun pertama operasi sebesar Rp3.465 per meter kubik dan akan 3,465 per cubic meter and will be increase 6% at every one year.
mengalami kenaikan sebesar 6% setiap satu tahun.
PT PP Krakatau Tirta (PPKT) PT PP Krakatau Tirta (PPKT)
Pada tanggal 11 April 2019, PPKT dan Perusahaan Daerah Air Minum On 11 April 2019, PPKT and Perusahaan Daerah Air Minum Giri Tirta
Giri Tirta menandatangani perjanjian pengembangan sistem penyediaan has agreed to plan and construct drinking water supply system facilities
air minum dengan kapasitas 1.000 liter/detik yang bertujuan untuk aimed at improving drinking water services for the community's needs.
meningkatkan pelayanan air minum bagi kebutuhan masyarakat. Dana Investment funds for this cooperation project amounting to Rp
investasi untuk proyek kerjasama ini senilai Rp 618.054.000.000. 618,054,000,000. Construction work is carried out for 12 months,
Pekerjaan konstruksi dikerjakan dalam jangka waktu 12 bulan, continues with operation phase and maintenance for 25 years from the
dilanjutkan tahap operasi dan masa pemeliharaan selama 25 tahun sejak commercial date. Fare that will be paid to PPKT on first operating year
tanggal komersial. Tarif yang dibayarkan kepada PPKT pada awal tahun amounting to Rp 2,962 per cubic meter and will be increase 6% at every
pertama operasi sebesar Rp 2.962 per meter kubik dan akan mengalami one year. As of December 31, 2020 and 2019, The project still under
kenaikan kenaikan sebesar 6% setiap satu tahun. Pada tanggal 31 constructions and not yet operating.
Desember 2020 dan 2019, proyek ini masih dalam konstruksi dan belum
beroperasi.
PT PP Tirta Riau (PPTR) PT PP Tirta Riau (PPTR)
Berdasarkan perjanjian kerjasama pengembangan sistem penyediaan air Based on the Cooperation Agreement to develop a drinking water supply
minum dengan kapasitas 300 liter/detik antara Perusahaan Daerah Air system with a capacity of 300 liters/second between the Perusahaan
Minum Pekanbaru dan PT PP Tirta Riau No.005/SPAM-PKUKAMPAR- Daerah Air Minum of Pekanbaru and PT PP Tirta Riau No.005/SPAM-
BLT/PDAM PKU BUK/VII/ 2020 tanggal 03 Juli 2020 Perusahaan setuju PKUKAMPAR-BLT/PDAM PKU BUK/VII/ 2020 dated July 03,2020 the
untuk melakukan perencanaan dan pembangunan fasilitas sistem Company agreed to plan and develop a water utility supply system. The
penyediaan air minum. Tujuan kerjasama ini adalah meningkatkan aim of the cooperative is to improve joint cooperation of water utility for
pelayanan air minum bagi kebutuhan masyarakat. the needs of the community.
9. PIUTANG RETENSI 9. RETENTION RECEIVABLES
2021 2020
PT Jasamarga Manado Bitung 123.254.857.064 118.931.264.871 PT Jasamarga Manado Bitung
73
2021 2020
PT Jasa Marga Pandaan Malang 86.628.462.960 91.435.231.590 PT Jasa Marga Pandaan Malang
PT Pelabuhan Indonesia IV (Persero) (Pelindo IV) 76.006.281.755 67.588.129.393 PT Pelabuhan Indonesia IV (Persero) (Pelindo IV)
PT Marga Sarana Jabar 61.272.819.402 61.272.819.402 PT Marga Sarana Jabar
Sub Jumlah 1.191.141.008.577 1.146.006.275.502 Sub total
Dikurangi : Less:
Cadangan kerugian penurunan nilai (35.000.016.340) (34.266.758.357) Allowance for impairment losses
Sub Jumlah Pihak Berelasi 1.156.140.992.237 1.111.739.517.145 Sub Total Related Parties
PT Sentul City Tbk 46.161.509.760 46.161.509.760 PT Sentul City Tbk
PT Borneo Alumina Indonesia 30.847.165.192 30.672.204.601 PT Borneo Alumina Indonesia
Dikurangi : Less:
Sub Jumlah pihak ketiga 639.579.983.709 572.995.765.045 Sub total third parties
Jumlah piutang retensi - bersih 1.795.720.975.946 1.684.735.282.190 Total retention receivables - net
Cadangan kerugian kredit untuk piutang retensi telah diukur sejumlah Allowance for credit losses for retention receivable has been measured
ECL sepanjang umur. ECL pada piutang retensi diestimasi berdasarkan at an amount equal to lifetime ECL. The ECL retention receivable are
matriks provisi dengan mengacu pada pengalaman gagal bayar debitur estimated using a provision matrix by reference to past default
masa lalu dan analisis posisi keuangan debitur saat ini, disesuaikan experience of the debtor and an analysis of the debtor’s current financial
dengan faktor-faktor yang spesifik dari debitur dan kondisi ekonomi position, adjusted for factors that are specific to the debtors and general
umum industri di mana debitur beroperasi. economic conditions of the industry in which the debtors operate.
Manajemen berpendapat bahwa cadangan tersebut cukup untuk Management believes the allowance is adequate for impairment losses
menutupi kemungkinan penurunan nilai piutang retensi. of retention receivables.
10. TAGIHAN BRUTO KEPADA PEMBERI KERJA 10. GROSS RECEIVABLES FROM PROJECT OWNERS
2021 2020
Pendapatan konstruksi yang telah diakui 113.125.099.730.675 111.456.788.425.593 Recognized sales
(Beban kontrak kumulatif + Laba yang diakui kumulatif) (Accumulated contract expenses + recognized
accumulated profit)
Dikurangi: Less:
Penagihan Termin (106.086.121.693.167) (105.345.743.712.698) Progress billing
Dikurangi: Less:
Jumlah tagihan bruto kepada pemberi kerja 6.476.672.342.956 5.556.692.516.010 Total gross receivables from project owners
74
2021 2020
Rincian tagihan bruto kepada pemberi kerja berdasarkan Detail of gross receivables from project owners based on
pelanggan sebagai berikut: customer are as follows:
KSO RDMP RU-V Balikpapan 345.663.139.811 367.666.996.449 KSO RDMP RU-V Balikpapan
Konsorsium Kawasan Industri Terpadu Batang (KITB) 342.140.144.908 259.233.023.255 Konsorsium Kawasan Industri Terpadu Batang (KITB)
PT Wijaya Karya Serang Panimbang 154.246.706.971 116.878.390.252 PT Wijaya Karya Serang Panimbang
PT Pupuk Iskandar Muda 150.074.896.027 149.510.802.187 PT Pupuk Iskandar Muda
Indonesia Tourism Development Coporation (ITDC) 107.661.013.891 128.422.435.392 Indonesia Tourism Development Coporation (ITDC)
PT Jasa Marga Rest Area Batang 91.499.200.000 91.499.200.000 PT Jasa Marga Rest Area Batang
Perusahaan Umum dan Pembangunan Perumahan 86.198.478.532 86.198.478.532 Perusahaan Umum dan Pembangunan Perumahan
Nasional (Perum Perumnas) Nasional (Perum Perumnas)
PT Pertamina (Persero) 75.537.428.750 119.184.994.150 PT Pertamina (Persero)
PT Indonesia Power 73.701.827.330 110.086.226.440 PT Indonesia Power
PT Pelabuhan Indonesia II (Persero) (Pelindo II) 45.404.902.114 62.872.401.169 PT Pelabuhan Indonesia II (Persero) (Pelindo II)
Dikurangi : Less:
Sub jumlah pihak berelasi 3.722.912.805.270 3.152.287.034.954 Sub total related parties
PT Ceria Nugraha Indotama 390.545.170.541 311.019.832.873 PT Ceria Nugraha Indotama
LMA Konsorsium 344.254.321.099 322.085.023.424 LMA Konsorsium
Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat 222.256.830.386 219.470.914.218 Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat
PT Bumi Petangis 173.359.485.166 173.359.485.166 PT Bumi Petangis
Pemerintah Provinsi Banten 138.112.506.005 1.973.388.265 Pemerintah Provinsi Banten
KSO PP Bahagia Bangunnusa 105.849.412.512 105.849.412.512 KSO PP Bahagia Bangunnusa
KSO PP Ashfri 102.879.260.513 108.502.820.192 KSO PP Ashfri
SNVT PJSA BWS Sulawesi I 98.246.570.191 71.627.477.845 SNVT PJSA BWS Sulawesi I
Direktorat Jenderal Bina Marga, Balai Pelaksanaan 96.600.180.817 49.087.400.872 Direktorat Jenderal Bina Marga, Balai Pelaksanaan
Jalan Nasional VII Prov. Jawa Timur Jalan Nasional VII Prov. Jawa Timur
Perum Bulog 91.297.949.273 26.298.710.245 Perum Bulog
KSO Penta Ocean - TOA - Rinkai - PP - WIKA 87.339.790.503 71.496.799.409 KSO Penta Ocean - TOA - Rinkai - PP - WIKA
PT Greenland Garden Realty 68.017.501.871 68.017.501.871 PT Greenland Garden Realty
PT Inti Pancar Dinamika 66.836.242.856 67.086.236.951 PT Inti Pancar Dinamika
PT Borneo Alumina Indonesia 62.830.116.479 6.142.370.557 PT Borneo Alumina Indonesia
SNVT Pelaksanaan Nasional Wilayah I Jatim - 113.019.485.678 SNVT Pelaksanaan Nasional Wilayah I Jatim
Lain-lain di bawah Rp 60 milyar 1.256.131.532.828 1.232.212.422.581 Other below Rp 60 billion

Dikurangi : Less:
Sub jumlah pihak ketiga 2.753.759.537.686 2.404.405.481.056 Sub total third parties
Jumlah Tagihan Bruto Kepada Pemberi Kerja - Bersih 6.476.672.342.956 5.556.692.516.010 Total gross receivables from project owners - Net
75
Cadangan kerugian kredit untuk tagihan bruto kepada pemberi kerja Allowance for credit losses for gross receivables from project owners
telah diukur sejumlah ECL sepanjang umur. ECL pada tagihan bruto has been measured at an amount equal to lifetime ECL. The ECL gross
kepada pemberi kerja diestimasi berdasarkan matriks provisi dengan receivables from project owners are estimated using a provision matrix
mengacu pada pengalaman gagal bayar debitur masa lalu dan analisis by reference to past default experience of the debtor and an analysis of
posisi keuangan debitur saat ini, disesuaikan dengan faktor-faktor yang the debtor’s current financial position, adjusted for factors that are
spesifik dari debitur dan kondisi ekonomi umum industri di mana debitur specific to the debtors and general economic conditions of the industry
beroperasi. in which the debtors operate.
Manajemen berkeyakinan bahwa cadangan kerugian penurunan nilai Management believes that allowance for impairment losses is adequate
tagihan bruto kepada pemberi kerja adalah cukup untuk menutup to cover possible loss from uncollectible gross receivables from project
kemungkinan tidak tertagihnya tagihan bruto pada pemberi kerja di owner in the future.
kemudian hari.
11. PIUTANG LAIN-LAIN 11. OTHER RECEIVABLES
2021 2020
Jangka Pendek Short Term
Pihak Berelasi Related parties
Lembaga Manajemen Aset Negara (LMAN) 213.601.758.449 135.837.177.881 Lembaga Manajemen Aset Negara (LMAN)
PT Indonesia Ferry Property 118.981.224.742 9.890.315.652 PT Indonesia Ferry Property
PT Prima Multi Terminal 49.786.857.802 48.409.182.802 PT Prima Multi Terminal
PT Meulaboh Power Generation 28.209.548.826 28.209.548.826 PT Meulaboh Power Generation
PT Inpola Meka Energi 27.160.000.000 26.960.000.000 PT Inpola Meka Energi
Proyek sistem penyedia air minum (SPAM) Tangsel 13.552.371.807 - Proyek sistem penyedia air minum (SPAM) Tangsel
PT Kawasan Industri Terpadu Batang 13.369.495.658 - PT Kawasan Industri Terpadu Batang
Sub jumlah pihak berelasi 469.248.612.373 255.676.622.893 Sub total related parties
Pihak Ketiga Third parties
PT Sa Ary Indoraya 75.571.480.000 77.651.480.000 PT Sa Ary Indoraya
PT Salamah Indah 17.721.502.197 17.721.502.197 PT Salamah Indah
Sub jumlah pihak ketiga 97.423.710.463 96.568.301.649 Sub total third parties
Jumlah jangka pendek 566.672.322.836 352.244.924.542 Total Short - Term
Jumlah jangka pendek - bersih 550.242.420.973 338.605.313.332 Total short-term - nett
Jangka Panjang Long-term
PT Muba Daya Pratama 169.796.005.169 169.586.638.905 PT Muba Daya Pratama
Jumlah jangka panjang 178.793.639.635 178.099.509.100 Jumlah jangka panjang
Jumlah jangka panjang 105.796.225.507 110.248.301.272 Total long-term - nett
Dampak divestasi MDP - - Impact divestment of MDP
Kerugian penurunan nilai piutang tahun berjalan 7.936.496.953 30.279.931.718 Impairment losses recognized on Receivables in the
current year
Lembaga Manajemen Aset Negara (LMAN) Lembaga Manajemen Aset Negara (LMAN)
Merupakan piutang dana talangan tanah yang pembayarannya dilakukan Is a receivable of land bailout funds for which the Company paid to land
Perusahaan kepada pemilik lahan atas pembebasan lahan/Uang Ganti owners for land acquisition / Indemnity Money ("UGR") for the
Rugi ("UGR") untuk pembangunan jalan tol dan fasilitas pendukungnya construction of toll roads and supporting facilities to be replaced along
yang akan diganti beserta nilai tambah oleh Pemerintah melalui Badan with added value by the Government through the Public Service Agency
Layanan Umum Lembaga Manajemen Aset Negara ("BLU-LMAN") of the State Asset Management Agency ("BLU-LMAN") in accordance
sesuai dengan Amandemen PPJT terkait. with the relevant PPJT Amendments.
76
Sampai dengan tanggal laporan, proses pergantian (reimbursement) Until the date of report, the process of reimbursement is in the
dalam tahap verifikasi dan surat menyurat dengan Badan Pengelola verification stage and correspondence with the Toll Road Management
Jalan Tol (BPJT). Agency (BPJT).
PT Prima Multi Terminal PT Prima Multi Terminal
Piutang kepada PT Prima Multi Terminal merupakan pinjaman tanpa Receivables from PT Prima Multi Terminal represent unsecured loans
jaminan yang diberikan Perusahaan melalui perjanjian pinjaman dengan provided by the Company through a loan agreement with an
bunga 11,7% per tahun. Sampai dengan tanggal interest rate of 11.7% per annum. Until the issuance date of report, the
penerbitan laporan keuangan, perjanjian tersebut tengah dalam proses agreement is in the process of extending the addendum.
adendum perpanjangan.
PT Meulaboh Power Generation PT Meulaboh Power Generation
Piutang kepada PT Meulaboh Power Generation merupakan piutang Receivables from PT Meulaboh Power Generation represent working
modal kerja dari PPEN tanpa jaminan, sesuai Perjanjian pinjam capital receivables from PPEN without guarantee, according to the
meminjam No. 419A/PPM/PPE-MPG-XII/2019 tanggal 20 Desember lending and borrowing agreement No. 419A/PPM/PPE-MPG-XII/2019
2019 dengan jangka waktu pinjaman yang akan jatuh tempo pada dated December 20, 2019, with a loan period that will mature on
tanggal 20 Desember 2020 dan bunga 9,5%. Perjanjian ini telah di December 20, 2020 and with an interest rate of 9.5%. This agreement
perpanjang sampai dengan 20 Desember 2021 melalui addendum pada has been extended until December 20, 2021 through an addendum on
tanggal 20 November 2020. November 20, 2020.
PT Inpola Meka Energi PT Inpola Meka Energi
Piutang kepada PT Inpola Meka Energi merupakan piutang pinjaman Receivables from PT Inpola Meka Energi represent working capital loan
modal kerja dari PPEN dan dikenakan bunga sebesar 12% yang terdiri receivables from PPEN and bear interest at 12% consisting of three
dari tiga perjanjian. Perjanjian pertama pada tanggal 22 November 2019 agreements. The first agreement was on 22 November 2019 with a loan
dengan jangka waktu pinjaman 1 tahun sejak penarikan pinjaman yang term of 1 year from the drawdown of the loan due on 9 June 2021. The
jatuh tempo pada tanggal 9 Juni 2021. Perjanjian kedua pada tanggal 4 second agreement was on 4 December 2020 through an addendum to
Desember 2020 melalui addendum untuk memperpanjang jangka waktu extend the loan period to 18 December 2021. The third agreement was
pinjaman menjadi 18 Desember 2021. Perjanjian ketiga pada tanggal 10 on 10 March 2020 through an addendum to extend the loan term to
Maret 2020 melalui addendum untuk memperpanjang jangka waktu March 13, 2021. The third agreement was renewed on March 10, 2021
pinjaman menjadi 13 Maret 2021. Perjanjian ketiga telah diperpanjang to extend the loan term to March 13, 2022.
kembali pada 10 Maret 2021 untuk memperpanjang jangka waktu
pinjaman menjadi 13 Maret 2022.
PT Indonesia Ferry Property PT Indonesia Ferry Property
Piutang kepada PT Indonesia Ferry Property merupakan piutang atas Receivables to PT Indonesia Ferry Property represent receivables from
biaya pra operasional. pre-operational costs.
PT Sa Ary Indoraya PT Sa Ary Indoraya
Piutang kepada PT Sa Ary Indoraya merupakan piutang atas penjualan Receivable to PT Sa Ary Indoraya represents receivable of shares sales
saham PT MDP sebesar 86% dari jumlah saham sesuai dengan PT MDP amounted to 86% of total shares in accordance conditional
perjanjian pengikatan jual beli saham bersyarat tanggal 27 Desember sales purchase agreement dated December 27, 2019 and the sale and
2019 dan Akta jual beli tanggal 17 Februari 2020. purchase Deed of shares date February 17, 2020
PT Salamah Indah PT Salamah Indah
Piutang PT Selama Indah Dua merupakan pinjaman dana yang PT Selama Indah Dua receivable represent loan funds provided by the
diberikan oleh Perusahaan dengan bunga 9,75% per tahun sesuai Company with an interest rate of 9.75% per annum in accordance with
dengan Perjanjian Pinjam Meminjam No. 001/PPM/LMA-SI/VII/2017 the Borrowing and Lending Agreement No. 001/PPM/LMA-SI/VII/2017
tanggal 3 Juli 2017. dated 3 July 2017.
PT Muba Daya Pratama PT Muba Daya Pratama
Piutang kepada PT Muba Daya Pratama merupakan piutang modal kerja Receivable to PT Muba Daya Pratama represents receivable of working
per 31 Desember 2019 yang diberikan kepada PT Muba Daya Pratama capital as of 31 December 2019, which has been lended to PT Muba
sejak tahun 2016. Piutang tersebut pada tahun 2019 setelah Daya Pratama since 2016. These receivables appear In 2019. after the
Perusahaan melepas 86% kepemilikan saham di PT MDP (Catatan 53). Company has disposal 86% of its shares in PT MDP (Note 53).
Manajemen berkeyakinan bahwa cadangan kerugian penurunan piutang Management believes that allowance for impairment losses is adequate
lain-lain adalah cukup untuk menutup kemungkinan tidak tertagihnya to cover possible loss from uncollectible other receivables in the future.
piutang lain-lain pada pemberi kerja di kemudian hari.
77
12. PERSEDIAAN 12. INVENTORIES
2021 2020
Persediaan bahan baku Inventory of raw materials
Persediaan bahan untuk konstruksi 481.912.758.667 431.382.692.726 Inventory of construction materials
Batu bara 538.882.900 538.882.900 Coal
Solar 11.308.084.116 7.876.408.003 Solar
Persediaan suku cadang Inventory of spareparts
Peralatan produksi 36.029.648.411 11.776.524.980 Production equipment
Persediaan barang dagang 938.450.681 727.519.527 Merchandise inventory
Persediaan properti Inventory of property
Persediaan bahan untuk hotel 1.609.562.531 1.661.733.444 Inventory of materials for hotel
Persediaan realti Inventory of realty
Bangunan dalam konstruksi 4.331.344.711.999 4.314.487.371.026 Building under construction
Tanah sedang dikembangkan 2.822.487.460.329 2.810.793.214.561 Land under development
Bangunan dan rumah jadi 2.051.604.117.192 1.970.062.964.619 Ready house and buildings
Tanah akan dikembangkan 4.056.000.080.097 3.898.626.147.484 Land for development
Dikurangi: Less:
Persediaan tidak lancar Non current inventory
Tanah akan dikembangkan 4.056.000.080.097 3.898.626.147.484 Land for development
Jumlah persediaan 9.737.773.676.826 9.549.307.311.786 Total inventories
Persediaan bersih 9.713.877.473.055 9.525.411.108.015 Inventories - net
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai Movement of allowance for impairment loss
Pemulihan - Recovery
Penambahan - 9.642.294.000 Additions
Bangunan dalam konstruksi terdiri dari: Building under construction consist of :
Nilai / Amount
March31, December 31, Lokasi /
Proyek / Project 2021 2020 Located
Grand Dharmahusada Lagoon 1.120.274.297.807 1.035.465.893.036 Surabaya, Jawa Timur
Grand Shamaya 783.347.681.229 748.819.734.215 Surabaya, Jawa Timur
The Ayoma Apartment 423.332.010.564 424.234.655.464 Serpong, Kota Tangerang Selatan
Begawan Apartment 313.172.136.878 321.080.042.719 Malang, Jawa Timur
The Alton Apartment 302.124.900.525 275.821.133.415 Semarang, Jawa Tengah
Grand Kamala Lagoon 275.939.598.578 277.841.974.486 Bekasi, Jawa Barat
Westown View 264.393.679.856 262.059.997.098 Surabaya, Jawa Timur
Amartha View 241.620.919.515 238.478.118.273 Semarang, Jawa Tengah
Louvin Apartment 182.924.541.099 158.499.736.968 Sumedang, Jawa Barat
Ma-Zhoji Apartment 146.046.402.282 142.218.382.851 Depok, Jawa Barat
Urbantown Karawang 106.894.415.505 104.146.139.583 Karawang
Urbantown Sudimara 86.903.024.952 80.530.636.083 Tangerang Selatan
Grand Sagara 40.466.548.457 69.779.602.270 Surabaya, Jawa Timur
Payon Amartha 24.914.219.943 24.033.986.452 Sumedang, Jawa Barat
Apartemen Pavillion Permata I 10.718.969.724 10.718.969.728 Surabaya, Jawa Timur
Puri Lembana 8.271.365.085 5.081.985.618 Semarang, Jawa Tengah
Urbantown Serpong - 135.676.382.767 Ciputat, Kota Tangerang Selatan
Jumlah / Total 4.331.344.711.999 4.314.487.371.026
78
Tanah sedang dikembangkan terdiri dari: Land under development consist of:
Nilai / Amount
March31, December 31, Lokasi /
Proyek / Project 2021 2020 Located
Grand Shamaya 661.450.998.836 661.450.998.836 Surabaya, Jawa Timur
Grand Dharmahusada Lagoon 541.463.214.124 541.463.214.128 Surabaya, Jawa Timur
Grand Kamala Lagoon 498.752.352.829 488.000.818.074 Bekasi, Jawa Barat
Grand Sungkono Lagoon 497.391.706.891 486.772.970.426 Surabaya, JawaTimur
Tana Babarsari 146.335.590.610 145.108.929.170 Sleman, Yogyakarta.
Little Tokyo 96.977.862.816 95.200.203.885 Bekasi, Jawa Barat.
Louvin Apartment 83.266.689.520 83.266.689.520 Sumedang, Jawa Barat
Green Park Terrace 72.893.772.644 72.080.784.743 Cilegon, Banten
The Paxton Apartment 62.290.680.714 58.153.474.636 Surabaya, Jawa Timur
Grand Anila 38.713.162.070 37.498.187.525 Majalengka, Jawa Barat
Grand Sagara 36.670.279.480 55.708.148.887 Surabaya, Jawa Timur
Urbantown Karawang 31.118.528.988 28.904.476.988 Karawang, Jawa Barat
Transyogi 23.950.084.708 16.218.186.240 Depok, Jawa Barat
Urbantown Serpong 23.435.802.370 33.198.022.171 Tanggerang Selatan, Banten
Apartemen Sinduadi 7.776.733.729 7.768.109.332 Sleman, Yogyakarta
Jumlah 2.822.487.460.329 2.810.793.214.561
Bangunan dan rumah jadi terdiri dari: Buildings and ready houses consist of :
2021 2020
Kondotel - PT Hasta Kreasi Mandiri 388.673.100.000 388.673.100.000 Kondotel - PT Hasta Kreasi Mandiri
Apartemen Evenciio 369.912.437.075 376.143.760.791 Apartemen Evenciio
Kapas Krampung Plaza 280.076.979.659 280.076.979.659 Kapas Krampung Plaza
Apartemen Gunung Putri Square 244.193.577.390 249.363.040.234 Apartemen Gunung Putri Square
Apartemen Grand Kamala Lagoon 223.324.921.906 229.917.811.060 Apartemen Grand Kamala Lagoon
Apartemen Grand Sungkono Lagoon 214.792.030.270 226.024.236.428 Apartemen Grand Sungkono Lagoon
Urbantown Serpong 157.696.503.612 33.406.384.481 Urbantown Serpong
Urbantown Karawang 44.467.363.547 46.011.821.852 Urbantown Karawang
Apartemen The Kencana 38.880.000.000 38.880.000.000 Apartemen The Kencana
Apartemen Pavilion Permata II 35.859.846.626 47.838.473.007 Apartemen Pavilion Permata II
Apartemen The Groove Tower 33.296.900.000 33.296.900.000 Apartemen The Groove Tower
Mall Serang 10.912.236.720 10.912.236.720 Mall Serang
Rumah di Bogor 5.118.063.529 5.118.063.529 Rumah di Bogor
Lain-lain dibawah Rp 5 Milyar 4.400.156.858 4.400.156.858 Others below Rp 5 billion
Jumlah 2.051.604.117.192 1.970.062.964.619 Total
Dikurangi: Less:
Penyisihan penurunan nilai persediaan (23.896.203.771) (23.896.203.771) Allowance for decline in value of inventories
Bangunan dan rumah jadi - bersih 2.027.707.913.421 1.946.166.760.848 Buildings and houses on stock - net
Tanah akan dikembangkan terdiri dari: Land for development consist of:
2021 2020
Transyogi 775.634.567.354 759.010.166.601 Transyogi
Grand Kamala Lagoon 674.130.756.925 629.261.551.331 Grand Kamala Lagoon
Grand Sagara 490.956.890.570 440.897.425.821 Grand Sagara
Grand Anila 304.362.388.641 305.377.388.641 Grand Anila
Rancasari Bandung 291.396.656.538 292.142.500.000 Rancasari Bandung
Little Tokyo 259.913.307.416 259.913.307.416 Little Tokyo
Grand Sungkono Lagoon 225.905.428.713 225.905.428.713 Grand Sungkono Lagoon
The Paxton Apartment 162.993.678.263 162.993.678.263 The Paxton Apartment
79
2021 2020
Urbantown Sudimara 162.422.000.000 129.937.800.000 Urbantown Sudimara
Yogyakarta 143.109.677.179 138.668.973.790 Yogyakarta
The Ayoma Apartment 130.616.144.106 130.616.144.106 The Ayoma Apartment
Louvin Apartment 91.247.694.299 85.927.227.203 Louvin Apartment
Tanjung Barat 83.771.930.763 80.865.043.818 Tanjung Barat
Banyumanik Semarang 78.032.180.819 78.005.317.673 Banyumanik Semarang
Westown View 75.674.518.699 75.426.219.100 Westown View
Begawan Apartment 61.820.648.000 61.820.648.000 Begawan Apartment
Urbantown Karawang 39.752.174.231 39.752.174.231 Urbantown Karawang
Puri Lembana 3.444.573.393 1.290.288.589 Puri Lembana
Amartha View 708.260.867 708.260.867 Amartha View
Padang Pariaman 106.603.321 106.603.321 Padang Pariaman
Jumlah 4.056.000.080.097 3.898.626.147.484 Total
Persediaan bangunan dan aset hotel telah diasuransikan kepada PT Inventory of building and hotels asset were insured with PT Fred M
Fred M Sabini terhadap risiko kebakaran, bencana alam dan risiko Sabin against fire, disaster, and other possible risks with total insured of
lainnya dengan total jumlah pertanggungan sebesar Rp1,848,852,000,000 at March 31, 2021 and December 31, 2020.
Rp.1.848.852.000.000 pada tanggal 31 Maret 2021 dan\ 31 Desember Management believes that the insurance coverage is adequate to cover
2020. Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut possible losses to the Group.
cukup untuk menutupi kemungkinan kerugian yang dialami Grup.
Grup membuat penyisihan penurunan nilai persediaan berdasarkan The Group provides allowance for decline in value of inventories based
estimasi persediaan yang digunakan pada masa mendatang. on estimated future usage of such inventories. The management
Manajemen berkeyakinan bahwa cadangan kerugian penurunan nilai believes that allowance for impairment losses is adequate.
persediaan adalah cukup.
13. UANG MUKA 13. ADVANCES
2021 2020
Uang muka investasi 298.425.471.396 302.999.228.596 Investment advance
Uang muka subkontraktor 224.727.162.087 210.834.681.546 Advance to subcontractors
Uang muka pemasok 96.605.882.336 78.049.331.895 Advances to suppliers
Uang muka dinas 20.505.419.988 22.604.365.888 Advances for business travel
Jumlah 640.263.935.807 614.487.607.925 Total
Uang muka subkontraktor dan uang muka pemasok diberikan kepada Advances for subcontractors and advances for suppliers are given to
subkontraktor, pemasok dan mandor yang merupakan pihak ketiga dan subcontractors, suppliers and foremen who are third parties and work on
bekerja pada proyek yang dilaksanakan oleh Grup. Penyelesaian uang projects implemented by the Group. The advance payment will be
muka akan diperhitungkan dengan tagihan yang dibayarkan. calculated with the bill paid.
Perusahaan menempatkan uang muka investasi senilai Rp The company places an investment advance of IDR 280,000,000,000 in
280.000.000.000 kepada PT Asuransi Jiwasraya (Persero) melalui PT Asuransi Jiwasraya (Persero) through the Consortium of
Konsorsium Perusahaan, PT Wijaya Karya (Persero) Tbk, PT Waskita Companies, PT Wijaya Karya (Persero) Tbk, PT Waskita Karya
Karya (Persero) Tbk, PT Adhi Karya (Persero) Tbk dan PT Hutama (Persero) Tbk, PT Adhi Karya (Persero) Tbk and PT Hutama Karya
Karya (Persero). Perjanjian Konsorsium tersebut terbentuk untuk (Persero) ). The consortium agreement was formed to optimize property
melakukan optimalisasi properti (tanah dan bangunan) milik PT Asuransi (land and buildings) belonging to PT Asuransi Jiwasraya (Persero).
Jiwasraya (Persero).
80
14. PAJAK DIBAYAR DIMUKA 14. TAXATION
2021 2020
Pajak Pertambahan Nilai (PPN) 1.462.476.931.819 1.879.794.072.308 Value Added Tax (VAT)
Pajak Penghasilan (PPh): Corporate Income Tax (Tax Article):
PPh Pasal 4 (2) (Final) 242.376.857.047 239.698.980.319 Income Tax Article 4 (2) (Final)
PPh Pasal 22 1.246.952.466 703.289.729 Income Tax Article 22
PPh Pasal 23 1.226.848.562 395.141.320 Income Tax Article 23
PPh Pasal 25 3.053.261.894 2.203.027.130 Income Tax Article 25
Pajak Bumi dan Bangunan 301.528.262 527.674.458 Land and Building Tax
Jumlah 1.710.682.380.050 2.123.322.185.264 Total
Pada tahun 2021, Perusahaan menerima Surat Ketetapan In 2021, The Company received Tax Assesment Letter of Tax
Pajak Lebih Bayar (SKPLB) sebagai berikut: Over Payment, (SKPLB) upon all Tax Assesment as follow:
Tahun / Objek Pajak / Tax Object Nomor Hasil Pemeriksaan / Certificate Number Tanggal Terbit / Date of Issuance
Year
2019 SKPLB PPN/Overpayment VAT (Januari) KEP-00156/SKPPKP/WPJ.19/KP.0403/2020 29-Dec-20
2019 SKPLB PPN/Overpayment VAT (April) KEP-00156/SKPPKP/WPJ.19/KP.0403/2020 29-Dec-20
2019 SKPLB PPN/Overpayment VAT (Juni) KEP-00156/SKPPKP/WPJ.19/KP.0403/2020 29-Dec-20
2019 SKPLB PPN/Overpayment VAT (Juli) KEP-00156/SKPPKP/WPJ.19/KP.0403/2020 29-Dec-20
2019 SKPLB PPN/Overpayment VAT (Agustus) KEP-00156/SKPPKP/WPJ.19/KP.0403/2020 29-Dec-20
2019 SKPLB PPN/Overpayment VAT (September) KEP-00156/SKPPKP/WPJ.19/KP.0403/2020 29-Dec-20
2019 SKPLB PPN/Overpayment VAT (Februari) KEP-00162/SKPPKP/WPJ.19/KP.0403/2020 29-Dec-20
2019 SKPLB PPN/Overpayment VAT (Maret) KEP-00162/SKPPKP/WPJ.19/KP.0403/2020 29-Dec-20
2019 SKPLB PPN/Overpayment VAT (Mei) KEP-00162/SKPPKP/WPJ.19/KP.0403/2020 29-Dec-20
2019 SKPLB PPN/Overpayment VAT (Oktober) KEP-00162/SKPPKP/WPJ.19/KP.0403/2020 29-Dec-20
2019 SKPLB PPN/Overpayment VAT (November) KEP-00162/SKPPKP/WPJ.19/KP.0403/2020 29-Dec-20
2019 SKPLB PPN/Overpayment VAT (Desember) KEP-00162/SKPPKP/WPJ.19/KP.0403/2020 29-Dec-20
2019 SKPLB PPN/Overpayment VAT (Januari) 00002/407/19/009/21 24-Feb-21
2019 SKPLB PPN/Overpayment VAT (Februari) 00003/407/19/009/21 24-Feb-21
2019 SKPLB PPN/Overpayment VAT (Maret) 00004/407/19/009/21 24-Feb-21
Dari Surat Ketetapan Pajak Lebih Bayar (SKPLB) tersebut From the overpayment tax assessment (SKPLB),
telah diterima sebesar Rp554.732.478.851 pada tahun 2021. Rp554,732,478,851 as of 2021 were received.
15. BIAYA DIBAYAR DIMUKA 15. PREPAID EXPENSES
2021 2020
Uang muka kontrak 870.453.811.290 696.562.088.615 Advanced contracts
Biaya pemasaran 68.875.444.113 60.192.734.421 Marketing expense
Biaya asuransi 37.615.872.597 38.230.795.294 Insurance expense
Biaya provisi 5.196.180.557 3.000.000.000 Provision expense
Jumlah 982.141.308.557 797.985.618.330 Total
16. INVESTASI JANGKA PANJANG LAINNYA YANG DIMILIKI 16. OTHER LONG TERM INVESTMENT HELD – FOR SALE
UNTUK DIJUAL
Berdasarkan perjanjian pengikatan jual - beli bersyarat antara Based on the conditional sale - purchase agreement between the
Perusahaan dan Kings Ring Limited tanggal 5 Maret 2021, Perusahaan Company and Kings Ring Limited dated March 5, 2021, the Company
menawarkan kepemilikan saham di PT Jasamarga Kualanamu Tol offers shares ownership in PT Jasamarga Kualanamu Tol amounting to
sebesar 211.605 lembar saham yang mewakili 15% dari seluruh modal 211,605 shares representing 15% of the total paid-up and issued capital
disetor dan ditempatkan senilai Rp211.605.000.000 dengan of Rp211,605,000,000 with an agreed price. shares amounting to
kesepakatan harga saham sebesar Rp412.000.000.000. Rp412,000,000,000.
81
Pada tanggal 30 September 2019, Perusahaan menawarkan On September 30, 2019, the Company offered their share in PT Citra
kepemilikan saham di PT Citra Karya Jabar Tol (CKJT) sebesar Karya Jabar Tol (CKJT) of 420,000 shares representing 14% of all paid
420.000 lembar saham yang mewakili 14% dari seluruh modal disetor and issued capital amounting to Rp42,000,000,000, to CKJT's
dan ditempatkan senilai Rp42.000.000.000, kepada para pemegang shareholders. On December 20, 2019, the Company signed a Share
saham CKJT. Pada tanggal 20 Desember 2019, Perusahaan Purchase Binding Agreement with PT Brantas Abipraya (Persero), a
menandatangani Perjanjian Pengikatan Jual Beli saham dengan PT related party, one of the shareholders of CKJT, and agreed on the
Brantas Abipraya (Persero), pihak berelasi,salah satu pemegang saham purchase price of shares amounting to Rp50,250,000,000. Management
CKJT dan telah sepakat harga saham sebesar Rp50.250.000.000. assesses that the selling price represents fair value less selling costs
Manajemen menilai harga jual sudah mewakili nilai wajar dikurangi biaya were higher than the carrying amount of other long term investments. As
penjualan yang lebih tinggi dari jumlah tercatat investasi jangka panjang of December 31, 2020, the Company has completed the sale and
lainnya. Pada tanggal 31 Desember 2020, Perusahaan telah purchase process with PT Brantas Abipraya (Persero) and recorded a
menyelesaikan proses jual beli dengan PT Brantas Abipraya (Persero) profit from the sale amounting to Rp7,675,875,000 after deducting
dan mencatat keuntungan dari sebesar Rp7.675.875.000 setelah transaction cost (Note 48).
dikurangi biaya transaksi (Catatan 48).
17. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI DAN VENTURA 17. INVESTMENT IN ASSOCIATES AND JOINT VENTURES
BERSAMA
Rincian saldo investasi pada entitas asosiasi dan ventura bersama The details of investments in associates and joint ventures are as
adalah sebagai berikut: follows:
2021 2020
Investasi pada entitas asosiasi 1.340.294.845.716 1.390.207.125.061 Investments in associates
Investasi ventura bersama 290.968.205.158 270.662.379.668 Investments in joint ventures
Jumlah 1.631.263.050.874 1.660.869.504.729 Total
a. Investasi pada entitas asosiasi a. Investment in associates

Nama entitas asosiasi / Aktivitas utama / principal Tempat Persentase kepemilikan dan Jumlah tercatat/
Name of associates activity kedudukan / hak suara yang dimiliki grup Carrying amount
Domicile / Percentage of ownership
interest and voting power
held by the group (%)
31 Maret / 31 31 Maret / March 31, 2021 31 Desember / December 31,

March 31, Desember / 2020
2021 December
31, 2020
PT Jasamarga Pandaan Pembangunan dan Jakarta 35,00 35,00 491.666.024.236 491.666.024.236

Malang pengusahaan jalan tol /
Construction and developement
of toll road
PT Prima Multi Terminal Pembangunan dan Sumatera 25,00 25,00 304.981.662.800 304.981.662.800
pengoperasian pelabuhan / Utara / North
Construction and operational Sumatra
port
PT Indonesia Ferry Properti Realti dan properti jasa / Realty Jakarta 49,00 49,00 88.957.677.909 88.957.677.909
and property
PT Sinergi Investasi Properti Jasa, konstruksi, dan Jakarta 20,00 20,00 88.127.230.690 88.127.230.690
perdagangan umum / Service,
construstion, and trade
PT Menara Maritim Indonesia Realti dan properti / Realty and Jakarta 30,00 30,00 - 65.336.665.302
property
PT Sentul PP Properti Realti dan properti / Realty and Bogor 49,00 49,00 50.977.870.763 50.977.870.763
property
PT Inpola Meka Energi Pembangkit tenaga listrik / Jakarta 38,77 38,77 42.034.100.554 44.173.403.833
Power plant
PT Aryan PP Properti Realti dan properti / Realty and Surabaya 49,00 49,00 41.763.299.770 41.763.299.770
property
PT Celebes Railway Jasa, konstruksi dan Jakarta 45,00 45,00 37.553.918.750 37.553.918.750
Indonesia transportasi / Service,
construction, and transportation
PT Solo Citra Metro Plasma Pembangkit tenaga listrik / Solo 40,00 40,00 32.798.279.920 32.798.279.920
Power Power plant
82

2021 December
31, 2020
PT Jababeka PP Properti Realti dan properti / Realty and Jawa Barat / 49,00 49,00 31.236.195.285 31.236.195.285
property West Java
PT Teknik Rekayasa Kereta Jasa, konstruksi, dan Subang 46,00 46,00 23.693.568.045 23.629.878.808
Kapsul transportasi / Service,
construction, and transportation
PT PP Sinergi Banjaratma Realti dan properti / Realty and Jawa Tengah 32,50 32,50 19.953.890.967 19.953.890.967
property
PT Alam Inti Energi Pembangkit tenaga listrik / Jakarta 30,00 30,00 17.821.300.000 17.821.300.000
Power plant
PT KIT Batang Jawa Tengah 35,00 - 17.500.000.000 -
PT Pekanbaru Permai Perhotelan Pekanbaru 40,00 40,00 17.093.119.693 17.093.119.693

Propertindo
PT Hotel Karya Indonesia Realti dan properti / Realty and Jakarta 25,00 25,00 15.845.788.409 15.845.788.409
property
PT Perusahaan Ressort Penyediaan akomodasi Lombok 40,00 40,00 11.127.747.825 11.127.747.825

Indonesia Amerika
PT Jasamarga Rest Area Real estate dan perdagangan / Jawa Tengah 27,00 27,00 7.163.170.100 7.163.170.100
Batang Real Estate and Trading
Jumlah / Total 1.340.294.845.716 1.390.207.125.061
Mutasi investasi entitas asosiasi adalah sebagai berikut: Changes in investments in associates are as follows:
2021 2020
Nilai tercatat awal tahun 1.390.207.125.061 1.516.889.594.665 Carrying amount at beginning of year
Penambahan 17.563.689.236 87.765.227.082 Addition
Pengurangan (65.336.665.302) - Divestment
Bagian (rugi) laba entitas asosiasi (2.139.303.279) (214.447.696.686) Share in profit (loss) of associates
Jumlah 1.340.294.845.716 1.390.207.125.061 Total
b. Investasi pada ventura bersama b. Investment in joint ventures
Entitas anak / Subsudiaries Proyek / Project Persentase partisipasi / Participation percentage Status / Status
PT PP Properti Tbk-PT Artha Karya KSO Perkasa Abadi 75% : 25% Beoperasi / On operating
Manunggal Jaya
PT PP Properti Tbk-PT Grand Soho Slipi KSO Grand Soho 90% : 10% Beoperasi / On operating
PT Surya Mina Bunkerindo-PT Asinusa Putra Tangki Timbun Nipa 80% : 20% Beoperasi / On operating
Sekawan
PT Lancarjaya Mandiri Abadi – PT Kediri International Airport 51% : 49% Belum beroperasi
Pembangunan Sarana Perkasa (LMA
Konsorsium)
s
Mutasi investasi ventura bersama adalah sebagai berikut: Changes in investments in joint ventures are as follows:
2021 2020
Nilai tercatat awal tahun 270.662.379.668 211.922.303.322 Carrying amount at beginning of year
Mutasi investasi - bersih 2.059.767.636 7.288.758.524 Investment movements - net
Bagian ventura bersama 18.246.057.854 51.451.317.822 Share in profit of joint ventures
Jumlah 290.968.205.158 270.662.379.668 Total
83
18. INVESTASI JANGKA PANJANG LAINNYA 18. OTHER LONG TERM INVESTMENTS

2021 December
31, 2020
PT Jasamarga Balikpapan Pembangunan dan Balikpapan 15% 15% 491.633.000.000 491.633.000.000

Samarinda pengusahaan jalan tol /
of toll road
PT Wijaya Karya Serang Pembangunan dan Serang 7,76% 7,76% 292.710.997.500 292.710.997.500
Panimbang pengusahaan jalan tol /
of toll road
PT Meulaboh Power Ketenaga listrikan / Power plant Jakarta 34% 34% 235.144.000.000 235.144.000.000
Generation
PT Jasamarga Kualanamu Pembangunan dan Medan 15% 15% - 211.605.000.000

Tol pengusahaan jalan tol /
of toll road
PT Jasamarga Manado Pembangunan dan Manado 15% 15% 167.190.000.000 167.190.000.000

Bitung pengusahaan jalan tol /
of toll road
PT Citra Waspphutowa Pembangunan dan Jakarta 12,50% 12,50% 165.875.000.000 165.875.000.000

pengusahaan jalan tol /
of toll road
PT Muba Daya Pratama Penyediaan tenaga listrik/ Palembang 18% 18% 10.790.000.000 10.790.000.000
Electricity Producer
PT Jasamarga Jogja Bawen Pembangunan dan Jakarta 13% 13% 4.625.000.000 4.625.000.000
pengusahaan jalan tol /
of toll road
PT Pancakarya Grahatama Pembangunan dan pengelolaan Jakarta 15% 15% 4.350.000.000 4.350.000.000
kawasan bisnis, area komersial,
dan hotel / Construction and
developement business park,
commercial area, and hotel
PT Mitra Cipta Polasarana Jasa persewaan kantor / office Jakarta 4,67% 4,67% 1.631.000.000 1.631.000.000
spare rental
PT Pembangkitan Perkasa Penyediaan tenaga listrik / Jakarta 5% 5% 494.935.000 494.935.000

Daya Electricity Producer
PT PP Taisei Pembangunan / Construction Jakarta 15% 15% 418.050.000 418.050.000
Jumlah / Total 1.374.861.982.500 1.586.466.982.500
Mutasi investasi jangka panjang lainnya adalah sebagai berikut: Changes in other long term investments are as follows:
2021 2020
Nilai tercatat awal tahun 1.586.466.982.500 1.152.763.572.500 Carrying amount at beginning of year
Penambahan investasi - 433.703.410.000 Addition investments
Reklasifikasi (211.605.000.000) - Reclassification
Jumlah 1.374.861.982.500 1.586.466.982.500 Total
84
19. ASET TETAP 19. PROPERTY AND EQUIPMENT

31 Maret / March 31, 2021
1 Januari / January 1, Penambahan / Additions Pengurangan / Reklasifikasi / Saldo Akhir/ Ending

2019 Deductions Reclassification Balance
Biaya perolehan / revaluasian / At cost / revaluation:
Tanah / Land 1.958.025.452.138 - - - 1.958.025.452.138
Bangunan / Building 1.665.473.500.323 - - (14.248.873.601) 1.651.224.626.722
Apartemen / Apartment 10.319.600.000 - - - 10.319.600.000
Aset pendukung pabrik lainnya / Other factory 49.552.539.025 - - - 49.552.539.025

support assets
Mesin dan peralatan / Machinery and equipment 4.085.101.074.514 21.198.172.583 (45.735.603.139) (28.189.266.826) 4.032.374.377.132
Aset hotel / Hotel assets 42.807.378.359 1.380.000 - 251.162.558.527 293.971.316.886
Kendaraan / Vehicles 38.530.582.407 25.500.000 (886.250.000) - 37.669.832.407
Inventaris kantor / Office equipment 39.884.266.007 928.338.505 - 77.393.680.112 118.206.284.624
Sub jumlah / Sub total 7.889.694.392.773 22.153.391.088 (46.621.853.139) 286.118.098.212 8.151.344.028.934
Aset dalam penyelesaian / Assets in construction
Tanah / Land 4.714.427.135 - - - 4.714.427.135
Bangunan / Building 1.281.838.553.080 66.010.848.952 - (328.874.254.790) 1.018.975.147.242
Mesin dan peralatan / Machinery and equipment 10.140.754.034 - - (852.733.174) 9.288.020.860
Sub jumlah / Sub total 1.296.693.734.249 66.010.848.952 - (329.726.987.964) 1.032.977.595.237
Aset sewa pembiayaan / Leased assets
Mesin dan peralatan / Machinery and equipment - - - - -
Kendaraan / Vehicles - - - - -
Sub jumlah / Sub total - - - - -
Jumlah / Total 9.186.388.127.022 88.164.240.040 (46.621.853.139) (43.608.889.752) 9.184.321.624.171
Akumulasi penyusutan / Accumulated depreciation:
Bangunan / Building 26.731.233.053 18.914.596.758 - (13.856.103.231) 31.789.726.580
Apartemen / Apartment 456.545.775 128.995.000 - - 585.540.775
Aset pendukung pabrik lainnya / Other factory 22.900.664.657 2.639.808.708 - - 25.540.473.365

support assets
Mesin dan peralatan / Machinery and equipment 1.920.881.622.594 107.760.860.895 (23.772.641.700) (766.993.985) 2.004.102.847.804
Aset hotel / Hotel assets 33.296.071.696 - - - 33.296.071.696
Kendaraan / Vehicles 36.434.410.311 610.749.934 (886.250.000) 31.138.500 36.190.048.745
Inventaris kantor / Office equipment 28.600.462.827 5.068.031.189 (392.730.104) 33.275.763.912
Sub jumlah / Sub total 2.069.301.010.913 135.123.042.484 (24.658.891.700) (14.984.688.820) 2.164.780.472.877
Mesin dan peralatan / Machinery and equipment - - - - -
Kendaraan / Vehicles - - - - -
Sub jumlah / Sub total - - - - -
Jumlah / Total 2.069.301.010.913 135.123.042.484 (24.658.891.700) (14.984.688.820) 2.164.780.472.877
Jumlah tercatat / Net 7.117.087.116.109 7.019.541.151.294

carrying value
85
31 Desember / December 31, 2020
1 Januari / January 1, Penambahan / Additions Pengurangan / Reklasifikasi & Revaluasi Saldo Akhir/ Ending
2019 Deductions / Reclassification & Balance
Revaluation
Tanah / Land 1.921.498.993.138 - - 36.526.459.000 1.958.025.452.138
Bangunan / Building 1.655.775.982.150 39.416.650.042 (5.602.347.378) (24.116.784.491) 1.665.473.500.323
Apartemen / Apartment - - (3.447.400.000) 13.767.000.000 10.319.600.000

support assets
Aset hotel / Hotel assets 42.807.378.359 - - - 42.807.378.359
Kendaraan / Vehicles 40.530.192.962 262.843.000 (461.180.827) (1.801.272.728) 38.530.582.407
Inventaris kantor / Office equipment 33.624.489.655 6.577.792.498 - (318.016.146) 39.884.266.007
Aset dalam penyelesaian / Assets in construction
Tanah / Land 6.876.327.135 14.495.600.000 (16.657.500.000) 4.714.427.135
Bangunan / Building 1.003.156.561.443 320.242.518.198 (41.560.526.561) 1.281.838.553.080
Mesin dan peralatan / Machinery and equipment 26.549.685.338 - (16.408.931.304) 10.140.754.034
Sub jumlah / Sub total 1.036.582.573.916 334.738.118.198 - (74.626.957.865) 1.296.693.734.249
Mesin dan peralatan / Machinery and equipment 126.104.882.320 (126.104.882.320) -
Kendaraan / Vehicles 101.659.656.006 (101.659.656.006) -
Sub jumlah / Sub total 227.764.538.326 - - (227.764.538.326) -
Jumlah / Total 9.169.759.054.039 503.526.987.261 (28.208.561.497) (458.689.352.781) 9.186.388.127.022
Bangunan / Building 522.868.169 85.346.785.307 (59.110.070.968) (28.349.455) 26.731.233.053
Apartemen / Apartment 476.639.108 (20.093.333) - 456.545.775

support assets
Aset hotel / Hotel assets 32.293.315.219 - - 1.002.756.477 33.296.071.696
Kendaraan / Vehicles 35.109.440.812 3.247.891.779 (461.180.825) (1.461.741.455) 36.434.410.311
Inventaris kantor / Office equipment 26.662.404.769 3.585.862.595 - (1.647.804.537) 28.600.462.827
Mesin dan peralatan / Machinery and equipment 77.218.974.981 - - (77.218.974.981) -
Kendaraan / Vehicles 38.434.361.678 - - (38.434.361.678) -
Sub jumlah / Sub total 115.653.336.659 - - (115.653.336.659) -
Jumlah / Total 1.761.330.000.265 503.462.059.594 (74.765.503.169) (120.725.545.777) 2.069.301.010.913
Jumlah tercatat / Net 7.408.429.053.774 7.117.087.116.109

carrying value
86
Beban penyusutan dialokasi sebagai berikut: Depreciation expenses was allocated to the following:
2021 2020
Beban pokok pendapatan 128.263.816.937 492.131.731.768 Cost of revenue
Beban usaha 6.859.225.547 11.330.327.826 Operating expenses
Jumlah 135.123.042.484 503.462.059.594 Total
Aset tetap pemilikan langsung digunakan sebagai jaminan atas utang Directly acquired property and equipment are used as collateral for bank
bank (Catatan 28 dan 36). loans (Notes 28 and 36).
Aset tetap kecuali tanah telah diasuransikan kepada beberapa Property, plant and equipment, except land, are insured with various
perusahaan asuransi terhadap risiko kebakaran, pencurian dan risiko insurance companies against fire, theft and other possible risk, as
lainnya dengan jumlah pertanggungan sebagai berikut: follows:
Perusahaan asuransi / Mata uang / Jumlah pertanggungan /

Insurance Company Currency 31 Maret / March 31, 2021
PT Fred M Sabini Rp 1.516.277.103.968
PT Asuransi Chubb Rp 983.680.728.738
PT Asuransi Tri Pakarta Rp 363.900.082.400
PT Asuransi Wahana Tata Rp 294.638.976.565
PT Asuransi Adira Dinamika Rp 179.271.650.000
PT Asuransi Central Asia Rp 174.810.857.860
PT KSK Insurance Indonesia Rp 121.003.200.000
PT Asuransi Askrida Syariah Rp 61.040.000.000
PT Asuransi Bintang Rp 56.938.695.020
PT Asuransi Ramayana Rp 2.497.800.000
PT Asuransi Bina Dana Arta Tbk Rp 1.195.650.000
Berdasarkan penelaahan Manajemen, tidak terdapat peristiwa atau Based on management's review, there are no events or changes in
perubahan keadaan yang mengindikasikan penurunan nilai aset tetap. circumstances which indicated impairment of the carrying amount of the
Manajemen tidak melakukan penyisihan penurunan nilai properti dan fixed assets. Management did not perform allowance of impairment of
peralatan pada 31 Desember 2020 dan 2019. property and equipment as of December 31, 2020 and 2019.
Pada tanggal 31 Desember 2020, Biaya bunga pinjaman yang At December 31, 2020 loan interest costs capitalized on assets under
dikapitalisasi pada aset dalam konstruksi adalah sebesar construction amounted to Rp.14,676,682,845.
Rp.14.676.682.845.
Pada tanggal 31 Maret 2021 dan 31 Desember 2020, tidak terdapat aset As of March 31, 2021 and December 31, 2020, there is no temporarily
yang tidak digunakan untuk sementara, aset tetap yang dihentikan dari idle asset, property and equipment discontinued from active use and is
penggunaan aktif dan tidak diklasifikasikan sebagai tersedia untuk dijual. not classified as available for sale.
Manajemen berpendapat bahwa tidak ada perbedaan yang signifikan The management believes that the carrying amounts of the Group’s
antara nilai tercatat aset tetap Grup dengan nilai wajarnya. property and equipment is not significantly different with their fair values.
Penilaian Kembali Aset Tetap Revaluation of Land and Building
Penilaian atas nilai wajar aset tetap perusahaan berupa tanah dan The revaluation of land and building was performed by independent
bangunan dilakukan oleh penilai independen, Agus Shoimuddin, S.E., appraiser, Agus Shoimuddin, S.E., MAPPI, that registered in OJK,
MAPPI yang telah teregistrasi di OJK, KJPP Dasa’at, Yudistira & rekan KJPP Dasa’at, Yudistira & Rekan No. 00024/2.0041-
No. 00024/2.0041-00/PI/03/0431/1/II/2021 dalam laporannya tertanggal 00/PI/03/0431/1/II/2021 in its report dated February 19.
19 Februari 2021 untuk tahun 2020.
Penilaian atas nilai wajar aset tetap PPRO berupa tanah dan bangunan The revaluation of land and building for PPRO was performed by
dilakukan oleh penilai independen, Agus Shoimuddin, S.E., MAPPI yang independent appraiser, Agus Shoimuddin, S.E., MAPPI, that registered
telah teregistrasi di OJK, KJPP Dasa’at, Yudistira & rekan No. in OJK, KJPP Dasa’at, Yudistira & rekan No. 00021/2.0041-
00021/2.0041-00/PI/03/0431/1/II/2021 dalam laporannya tertanggal 17 00/PI/03/0431/1/II/2021 in its report ated February 17, 2021 for 2020.
Februari 2021 untuk tahun 2020.
Penilaian atas nilai wajar aset tetap PPRE berupa tanah dan bangunan The revaluation of land and building for PPRE was performed by
dilakukan oleh penilai independen, Agus Shoimuddin, S.E., MAPPI yang independent appraiser, Agus Shoimuddin, S.E., MAPPI, that registered
telah teregistrasi di OJK, KJPP Dasa’at, Yudistira & rekan No. in OJK, KJPP Dasa’at, Yudistira & rekan No. 00004/2.0041-
00004/2.0041-00/PI/03/0431/1/I/2021 dalam laporannya tertanggal 8 00/PI/03/0431/1/I/2021 in its report dated February 8, 2021 for 2020.
Februari 2021 untuk tahun 2020.
87
Penilaian atas nilai wajar aset tetap PPUR berupa tanah dan bangunan The revaluation of land and building for PPUR was performed by
dilakukan oleh penilai independen, Pardomuan, S.TP, MAPPI yang telah independent appraiser, Pardomuan, S.TP, MAPPI, that registered
teregistrasi di OJK, KJPP Daz & rekan No.13 dan 00014/2.0128- in OJK, KJPP Daz & rekan No.13 dan 00014/2.0128-00/PI/03/0478/1/II-
00/PI/03/0478/1/II-2021 dalam laporannya tertanggal 8 Februari 2021 2021 in its report dated February 8, 2021 for 2020.
untuk tahun 2020.
Laporan penilaian tersebut dilakukan sesuai dengan Standar Penilaian The valuation was performed in accordance with the Indonesian
Indonesia (SPI) yang ditentukan berdasarkan transaksi terkini dalam Appraisal Standards (SPI), referring to recent arm’s length market
ketentuan yang wajar dan Peraturan Bapepam-LK No. VIII.C.4 tentang transaction and Bapepam-LK’s rule No. VIII.C.4 regarding valuation and
pedoman penilaian dan penyajian laporan penilaian aset di pasar modal. presentation of asset valuation report in capital market. Appraisal method
Metode penilaian yang digunakan adalah pendekatan nilai pasar dan were based on the market value and cost approach.
pendekatan biaya.
Jumlah tercatat / Net carrying value Nilai pasar / Market value Keuntungan (kerugian) revaluasi / Gain (loss) on
revaluation
31 Desember / December 31, 2020 31 Desember / December 31, 2020 31 Desember / December 31, 2020
Tanah / Land
Perusahaan 835.109.040.000 842.019.548.000 6.910.508.000
PPRO 504.081.770.000 508.575.310.000 4.493.540.000
PPUR 267.006.988.138 270.132.374.138 3.125.386.000
PPRE 258.987.695.000 264.327.220.000 5.339.525.000
CPI - - -
Sub jumlah / Sub 1.865.185.493.138 1.885.054.452.138 19.868.959.000

total
Bangunan / Building -
Perusahaan 114.107.840.567 109.529.954.000 (4.577.886.567)
PPRO 909.262.681.662 916.607.580.000 7.344.898.338
PPUR 115.736.516.675 116.919.913.882 1.183.397.207
PPRE 32.090.914.306 32.113.340.000 22.425.694
Sub jumlah / Sub 1.171.197.953.210 1.175.170.787.882 3.972.834.672

total
Jumlah / Total 3.036.383.446.348 3.060.225.240.020 23.841.793.672
Pada tanggal 31 Desember 2020 dan 2019, nilai wajar tanah milik grup As of December 31, 2020 and 2019, the Group’s fair value of land is
dikategorikan sebagai Tingkat 2 dan bangunan dikategorikan sebagai categorized as Level 2 and buildings categorized Level 3. There were no
Tingkat 3. Tidak ada perpindahan antara Tingkat 1 dan Tingkat 2 transfers between Level 1 and Level 2 during the year.
selama periode tersebut.
Selisih nilai wajar aset dengan nilai tercatat dicatat pada penghasilan The difference between the fair value and carrying amount of the assets
komprehensif lain. was recognized in other comprehensive income.
Berikut merupakan asumsi yang digunakan dalam penilaian aset: The following assumptions were used to determine the valuation of the
assets:
- Properti yang dinilai tidak mempunyai masalah hukum dan bahwa - The properties that are appraised have no legal issues and their
hak kepemilikannya adalah sah (free and clear) dan dapat ownership rights are legitimate (free and clear) and such properties
dipasarkan. are marketable.
- Dokumen-dokumen yang terkait dengan objek penilaian adalah - Documents related to the assets being appraised are valid.
benar.
- Lokasi yang ditunjukan oleh Perusahaan atau yang mewakili adalah - The locations shown by the Company or its representative are
benar merupakan objek penilaian. correct in relation to the assets being appraised.
- Dalam hal penilaian tanah, luasan yang digunakan merupakan - In relation to the valuation of land, the area of the land being
luasan yang tercantum dalam sertifikat atau luasan yang disepakati appraised is as indicated in the certificate or as agreed by the
oleh Perusahaan dan diasumsikan telah benar. Company and assumed that such area is correct.
- Dalam hal penilaian bangunan, kondisi bangunan yang tersembunyi - In relation to the appraisal of building, the condition of the areas that
dan tidak terlihat diasumsikan menggunakan bahan material are out of sight and were not inspected are assumed to be using
standar dengan volume dan kondisi wajar. standard materials with reasonable volume and conditions.
- Uraian spesifikasi bangunan merupakan asumsi yang digunakan - Description of building specifications is considered as the
berdasarkan kondisi fisik dan informasi teknis yang diperoleh dari assumption that is used based on the physical condition and
Grup. technical information obtained from the Group.
88
20. PROPERTI INVESTASI 20. INVESTMENT PROPERTY
2021 2020
Saldo Awal 339.339.231.987 314.805.630.372 Beginning balance
Penambahan 2.487.021.083 27.927.092.596 Addition
Keuntungan atas perubahan nilai wajar - 226.675.051 Gain on change in fair value
Reklasifikasi dari aset tetap - 1.436.209.948 Reclassification from property and equipment
Penyusutan tahun berjalan (1.394.736.094) (5.056.375.980) Depreciation for the current year
Saldo Akhir 340.431.516.976 339.339.231.987 Ending balance
Penilaian Kembali Properti Investasi Revaluation of Investment Property
2020
Nama Penilai Agus Shoimuddin, S.E., MAPPI (Cert.) Appraiser
Partner Dasa'at, Yudistira dan Rekan Partner
Nomor laporan 00024/2.0041-00/PI/03/0431/1/II/2021 Report Number
Tanggal laporan 19 Februari 2021 Report date
Tanggal peniaian 31 Desember 2020 Valuation date
Laporan penilaian tersebut dilakukan sesuai dengan Standar Penilaian The valuation was performed in accordance with the Indonesian
Indonesia (SPI) yang ditentukan berdasarkan transaksi terkini dalam Appraisal Standards (SPI), referring to recent arm’s length market
ketentuan yang wajar dan Peraturan Bapepam-LK No. VIII.C.4 tentang transaction and Bapepam-LK’s rule No. VIII.C.4 regarding valuation and
pedoman penilaian dan penyajian laporan penilaian aset di pasar modal. presentation of asset valuation report in capital market. Appraisal method
Metode penilaian yang digunakan adalah pendekatan nilai pasar dan were based on the market value and cost approach.
pendekatan biaya.
Jumlah tercatat / Net carrying value Nilai pasar / Market value Keuntungan (kerugian) revaluasi/Gain (loss) on revaluation
31 Desember / December 31, 2020 31 Desember / December 31, 2020 31 Desember / December 31, 2020
Tanah / Land
Perusahaan 106.715.280.000 107.567.352.000 852.072.000
Bangunan / Building
Perusahaan 23.052.282.949 22.426.886.000 (625.396.949)
Jumlah / Total 129.767.562.949 129.994.238.000 226.675.051
21. ASET MINYAK DAN GAS BUMI 21. OIL AND GAS PROPERTIES
31 Maret 2021 / March 31, 2021
1 Januari / Dampak akuisisi / Selisih kurs penjabaran / Penambahan / Pengurangan 31 Desember 2020 /
January 1, 2020 Effect from acquisition Translation of foreign Additions amortisasi / December 31, 2020
exchange difference Amortization
deductions
Nilai perolehan aset minyak Acquisition cost oil and

dan gas bumi: gas properties:
Sumur dan perlengkapan 703.078.617.984 - 22.334.395.703 - - 725.413.013.687 Wells and related
terkait dan fasilitasnya equipment and facilities
Sumur, perlengkapan dan 103.707.994.298 - 3.433.607.868 - - 107.141.602.166 Uncompleted wells,

fasilitas dalam equipment and facilities
pengerjaan
Bonus tanda tangan 14.105.005.000 - 466.995.000 - - 14.572.000.000 Signature bonus
Hak-hak konsesi aset 225.971.143.746 - - - - 225.971.143.746 Oil and gas concessions

minyak dan gas rights
Jumlah nilai perolehan 1.046.862.761.028 - 26.234.998.571 - - 1.073.097.759.599 Total acquisition cost
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Akumulasi penyusutan, (71.614.741.714) - (2.460.967.207) (4.640.400.910) - (78.716.109.831) Accumulated

deplesi dan amortisasi depreciation, depletion
dan cadangan penurunan and amortization and
nilai impairment reserves
Jumlah akumulasi (71.614.741.714) - (2.460.967.207) (4.640.400.910) - (78.716.109.831) Total accumulated

penyusutan depreciation
Jumlah tercatat 975.248.019.314 994.381.649.768 Net carrying value
89
31 Desember 2020 / December 31, 2020
1 Januari / Dampak akuisisi / Selisih kurs penjabaran / Penambahan / Pengurangan 31 Desember 2020 /
January 1, 2020 Effect from acquisition Translation of foreign Additions amortisasi / December 31, 2020
exchange difference Amortization
deductions
Nilai perolehan aset minyak Acquisition cost oil and

dan gas bumi: gas properties:
Sumur dan perlengkapan 695.102.912.602 - 9.756.696.932 - (1.780.991.550) 703.078.617.984 Wells and related
terkait dan fasilitasnya equipment and facilities
Sumur, perlengkapan dan 102.208.029.769 - 1.499.964.529 - - 103.707.994.298 Uncompleted wells,

fasilitas dalam equipment and facilities
pengerjaan
Bonus tanda tangan 13.901.000.000 - 204.005.000 - - 14.105.005.000 Signature bonus
Hak-hak konsesi aset 241.134.000.000 - - - (15.162.856.254) 225.971.143.746 Oil and gas concessions
minyak dan gas rights
Jumlah nilai perolehan 1.052.345.942.371 - 11.460.666.461 - (16.943.847.804) 1.046.862.761.028 Total acquisition cost
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Akumulasi penyusutan, (57.135.320.259) - (182.243.464) (14.297.177.991) - (71.614.741.714) Accumulated

deplesi dan amortisasi depreciation, depletion
dan cadangan penurunan and amortization and
nilai impairment reserves
Jumlah akumulasi (57.135.320.259) - (182.243.464) (14.297.177.991) - (71.614.741.714) Total accumulated

penyusutan depreciation
Jumlah tercatat 995.210.622.112 975.248.019.314 Net carrying value
Aset minyak dan gas bumi mencerminkan seluruh biaya eksplorasi dan Oil and gas properties reflects all costs of exploration and development
pengembangan OEKA, entitas anak PPEN, untuk mendapatkan for oil and gas of OEKA, subsidiary of PPEN, from the date of signing of
minyak dan gas sejak tanggal penandatangan kontrak bagi hasil yaitu 16 the production sharing contract of January 16, 2007. The entire cost
Januari 2007. Seluruh biaya tersebut diajukan penggantian ke of the proposed replacement to the government of Indonesia through a
pemerintah Republik Indonesia melalui mekanisme cost recovery cost recovery mechanism after oil or gas production begin.
setelah produksi minyak atau gas dimulai.
Bonus tanda tangan adalah biaya dimuka yang dibayarkan Signature Bonus are upfront fees paid by the Company to the
perusahaan kepada Pemerintah Republik Indonesia untuk mendapatkan Government of Indonesia to acquire oil and gas management rights in
hak pengelolaan migas di Blok Karang Agung sesuai dengan Karang Agung Block according to the provisions of the Production
ketentuan Kontrak Bagi Hasil pasal 8.1 terkait bonus tanda tangan. Sharing Contract which is a signature bonus on clause 8.1 signature
Biaya bonus tanda tangan diakui seluruhnya pada saat produksi bonus expense are fully recognized when the oil production has reached
minyak tercapai dalam satu tahun penuh. its one full year.
22. GOODWILL 22. GOODWILL
2021 2020
Kerugian penurunan nilai - (4.933.164.700) Impairment losses
Penambahan dari kombinasi bisnis - - Additional from business
Rincian goodwill pada tanggal 31 Maret 2021 dan 31 Desember 2020 Detail of goodwill as of March 31, 2021 and December 31, 2020 is as
2021 2020
PT Lancarjaya Mandiri Abadi 246.863.514.371 246.863.514.371
PT Hasta Kreasi Mandiri 30.172.720.506 30.172.720.506
PT Widya Tirta Selaras 14.089.450.000 14.089.450.000
PT PP Krakatau Tirta 4.577.615.625 4.577.615.625
PT Mahkota Dinamika Niaga - -
Jumlah 295.703.300.502 295.703.300.502
90
Berdasarkan penelaahan manajemen, manajemen mengakui kerugian Based on management’s review, management provide impairment
penurunan nilai goodwill atas PT Mahkota Dinamika Niaga pada 31 losses for PT Mahkota Dinamika Niaga as of December 31, 2020.
Desember 2020.
23. ASET TAK BERWUJUD 23. INTANGIBLE ASSETS
2021 2020
Software akuntansi Accounting software
Perusahaan 61.469.688.642 60.224.593.362 The company
PPRO 3.979.416.849 2.802.472.849 PPRO
PPRE 7.540.566.120 7.403.093.120 PPRE
PPUR 1.784.469.764 1.620.303.064 PPUR
CPI 377.130.000 - CPI
Dikurangi: Less:
Amortisasi (32.674.183.951) (27.224.914.740) Amortization
Jumlah bersih 42.477.087.424 44.825.547.655 Total - net
Hak Pengusahaan Jalan Tol 1.874.346.310.753 1.671.103.249.948 Toll Road Concession Rights
Aset tidak berwujud lainnya: Other intangible assets:
Use right entitas non pengendali di entitas anak - PT 25.000.000.000 25.000.000.000 Use right non-controlling entity in subsidiaries - PT PPRO
PPRO BIJB Aerocity Development
Aset tak berwujud dari akuisisi 34.725.457.408 34.725.457.408 Intangible assets from acquisition
Brand Equity Perusahaan di entitas anak - PT Limasland 6.750.000.000 6.750.000.000 BIJB Aerocity Development Company Brand Equity in
Realty Cilegon subsidiaries - PT Limasland Realty Cilegon
Dikurangi: Less:
Amortisasi (27.468.334.217) (27.152.807.122) Amortization
Jumlah 39.007.123.191 39.322.650.286 Total
Jumlah bersih 1.955.830.521.368 1.755.251.447.889 Total - net
Software akuntansi Software akuntansi
Software akuntansi milik Perusahaan yang diamortisasi berdasarkan The accounting software of the Company which was amortized based on
keputusan direksi No.140/SK/PP/DIR/2019 tentang kebijakan amortisasi the decision of directors No.140 / SK / PP / DIR / 2019 regarding the
atas aset tak berwujud, tanggal 10 Desember 2019. amortization policy on intangible assets, December 10, 2019.
- Lisensi perangkat lunak : 15 tahun - Software License : 15 years

- Perangkat keras : 10 tahun - Hardware : 10 years
- Implementasi : 5 tahun - Implementation : 5 years
Software akuntansi milik PPRO dan PPRE diamortisasi selama 5 tahun. Accounting software owned by PPRO and PPRE is amortized over 5
years.
Hak Pengusahaan Jalan Tol Toll Road Concession Rights
Pada tanggal 23 September 2019, PPSD dengan Badan Pengatur Jalan On 23 September 2019, PPSD with the Badan Pengatur Jalan Tol
Tol (BPJT) Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat (BPJT) of Ministry of Public Works and Public Housing of the Republic
Republik Indonesia yang dinyatakan dalam Akta No. 09 dari Rina Utami of Indonesia, expressed in the deed No. 09 of Rina Utami Djauhari,
Djauhari, S.H., Notaris di Jakarta. Dalam perjanjian ini, BPJT menunjuk S.H., notary in Jakarta. In this agreement, BPJT appoint and provide to
dan memberikan kepada PPSD hak untuk membangun dan PPSD the right to establish and operate toll roads on behalf of the
mengoperasikan jalan tol atas nama pemerintah dan menyelenggarakan government and to conduct toll road management with the risks and
manajemen jalan tol dengan risiko dan biaya yang ditanggung sendiri expenses borne by itself By the Company with a concession period of 35
oleh Perusahaan dengan masa konsesi selama 35 tahun, termasuk years, including its construction.
masa pembangunannya.
Selama masa operasi, Perusahaan wajib melakukan: During the operating period, the Company is required to do:
- Pemeliharaan Jalan Tol dan Pemeliharaan Tanggul Laut; - Toll Road Maintenance and Maintenance of Marine Embankment;
91
- Menyerahkan laporan triwulan tentang kegiatan pemeliharaan jalan - Submit quarterly reports on toll road maintenance and sea
tol dan pemeliharaan tanggul laut; embankment maintenance activities;
- Pelebaran jalan dan pembangunan simpang susun tambahan; - Road widening and construction of additional interchanges;
- Jalan akses sesuai dengan permintaan BPJT (dengan kondisi - Access road as requested BPJT (with certain conditions);
tertentu);
- Biaya pemeliharaan jalan tol dan pemeliharaan tanggul laut; dan - Costs for toll road maintenance and sea embankment maintenance;
and
- Menyediakan asuransi sebagai perlindungan aset jalan tol. - Provides insurance to protect toll road assets.
Berdasarkan berita acara pengadaan tanah, Pemerintah menanggung Based on land procurement event news, the government bears all land
semua biaya pengadaan tanah termasuk pembayaran ganti kerugian procurement costs including the payment of compensation to
kepada pemilik tanah dengan menggunakan dana talangan Perusahaan landowners using the bailouts of the Company in advance of
terlebih dahulu sebesar Rp.6.800.000.000.000. Rp.6,800,000,000,000.
Status tanah merupakan milik pemerintah, termasuk semua bangunan Land Status belongs to the government, including all buildings and
dan perlengkapan yang ada di atasnya. equipment on it.
Aset tidak berwujud lainnya Other intangible Assets
Aset tidak berwujud berupa brand equity PPRO yang dicatat sebagai Intangible assets in form brand equity of PPRO which were recognized
setoran modal di entitas anak - PT Limasland Realty Cilegon per 31 as capital in subsidiary - PT Limasland Realty Cilegon as of December
Desember 2018 sebesar Rp.6.750.000.000. 31, 2018 amounting to Rp.6,750,000,000.
Aset tidak berwujud dari akuisisi merupakan hasil akuisisi PT GTI oleh The intangible assets from the acquisition were the result of the
entitas anak PPUR dengan harga perolehan sebesar Rp acquisition of PT GTI by a subsidiary of PPUR at an acquisition cost of
12.621.083.810. Rp 12,621,083,810.
24. ASET HAK-GUNA 24. RIGHT-OF-USE ASSETS
Grup menyewa beberapa aset termasuk bangunan, kendaraan, mesin The Group leases several assets including building, vehicles, machines
dan peralatan. Masa sewa rata-rata adalah 3 tahun. and equipment. The average lease term is 3 years.
Grup memiliki opsi untuk membeli asset tertentu dengan jumlah nominal The Group has options to purchase certain assets for a nominal amount
pada akhir masa sewa. Kewajiban Grup dijamin dengan hak milik at the end of the lease term. The Group’s obligations are secured by the
pesewa atas aset yang disewa untuk sewa tersebut. lessors’ title to the leased assets for such leases.
1 Januari / January 1, Penambahan / Additions Pengurangan / Reklasifikasi / 31 Maret 2021 / Maret

2021 Deductions Reclassification 31, 2021

Mesin dan peralatan / Machinery and equipment 338.992.088.718 21.769.000.000 29.042.000.000 389.803.088.718
Kendaraan / Vehicles 110.890.859.869 1.545.043.863 112.435.903.732
Jumlah 449.882.948.587 23.314.043.863 - 29.042.000.000 502.238.992.450

Mesin dan peralatan / Machinery and equipment 122.704.374.719 11.896.791.574 810.569.438 135.411.735.731
Kendaraan / Vehicles 60.729.934.837 5.127.203.903 65.857.138.740
Jumlah 183.434.309.556 17.023.995.477 - 810.569.438 201.268.874.471

Jumlah tercatat / Net 266.448.639.031 300.970.117.979
carrying value
92
1 Januari / January 1, Penerapan PSAK 73 / Penambahan / Additions Pengurangan / Reklasifikasi / 31 Desember 2020 /
2020 PSAK 73 Adoption Deductions Reclassification December 31, 2020
Mesin dan peralatan / 3.279.018.222 124.879.882.320 - (1.225.000.000) 212.058.188.176 338.992.088.718
Machinery and
equipment
Kendaraan / Vehicles 2.882.413.413 105.868.315.945 3.703.630.511 (1.563.500.000) 110.890.859.869
Jumlah 6.161.431.635 230.748.198.265 3.703.630.511 (2.788.500.000) 212.058.188.176 449.882.948.587

Mesin dan peralatan / 982.209.946 76.887.204.139 40.618.505.253 (484.895.846) 4.701.351.227 122.704.374.719
Machinery and
equipment
Kendaraan / Vehicles 1.942.764.098 38.434.361.677 21.207.277.024 (854.467.962) 60.729.934.837
Jumlah 2.924.974.044 115.321.565.816 61.825.782.277 (1.339.363.808) 4.701.351.227 183.434.309.556

Jumlah tercatat / Net 3.236.457.591 115.426.632.449 266.448.639.031
carrying value
Beban penyusutan dialokasi sebagai berikut Depreciation expense was allocated to the following:
2021
Beban pokok pendapatan 61.810.059.536 Cost of revenue
Beban usaha 15.722.741 Operating expense
Jumlah 61.825.782.277 Total
25. UTANG USAHA 25. TRADE PAYABLES
2021 2020
Telah difakturkan pihak berelasi Billed related parties
PT Krakatau Wajatama Osaka Steel Marketing 97.500.218.967 94.729.993.313 PT Krakatau Wajatama Osaka Steel Marketing
PT Krakatau Tirta Industri 78.145.859.160 78.145.859.160 PT Krakatau Tirta Industri
PT Varia Usaha Beton 72.686.100.571 51.945.942.262 PT Varia Usaha Beton
PT Semen Indonesia (Persero) Tbk 72.480.175.392 62.591.758.934 PT Semen Indonesia (Persero) Tbk
PT KHI Pipe Industries 49.599.502.074 55.669.112.409 PT KHI Pipe Industries
PT Bhirawa Steel 45.925.620.332 32.990.741.723 PT Bhirawa Steel
PT Hakaaston 43.054.218.317 29.185.918.977 PT Hakaaston
PT Waskita Beton Precast 29.422.364.250 29.295.376.879 PT Waskita Beton Precast
PT Solusi Bangun Beton 20.631.911.929 22.388.226.931 PT Solusi Bangun Beton
PT Semen Padang 14.638.992.035 18.089.149.075 PT Semen Padang
PT Semen Indonesia Beton 11.084.759.325 10.641.149.454 PT Semen Indonesia Beton
PT Telekomunikasi Indonesia (Persero) Tbk 4.949.716.304 4.949.716.304 PT Telekomunikasi Indonesia (Persero) Tbk
PT Barata Indonesia (Persero) 3.937.628.624 32.421.630.805 PT Barata Indonesia (Persero)
PT Wijaya Karya Beton - 85.238.925.903 PT Wijaya Karya Beton
Lain-lain di bawah Rp 20 milyar - 114.740.444.002 Lain-lain di bawah Rp 20 milyar

Sub Jumlah 544.057.067.280 723.023.946.131 Sub total
Belum difakturkan - 289.583.797.315 Unbilled
Sub Jumlah - 289.583.797.315 Sub Jumlah
Utang Ventura Bersama Payable to joint ventures
Bendungan Way Apu 128.796.562.402 47.732.540.744 Bendungan Way Apu
Jalan Holtekamp 1.702.338.770 5.202.338.770 Jalan Holtekamp
Lain-lain di bawah Rp 10 milyar 45.442.869 2.505.976.149 Other below Rp 10 Billion
Sub Jumlah 130.544.344.041 55.440.855.663 Sub total
Jumlah pihak berelasi 674.601.411.321 1.068.048.599.109 Total related parties
93
2021 2020
Telah difakturkan pihak ketiga Billed third parties
PT Citra Tunggal Jaya 175.683.454.384 145.106.917.644 PT Citra Tunggal Jaya
PT Hanil Jaya Steel 136.131.825.103 119.284.151.190 PT Hanil Jaya Steel
PT Puja Perkasa 130.421.918.706 119.489.621.642 PT Puja Perkasa
PT Van Oord Indonesia 118.043.175.567 118.043.175.567 PT Van Oord Indonesia
PT Graphindo Makmur Sejahtera 92.835.808.336 92.835.808.336 PT Graphindo Makmur Sejahtera
PT Andalan Jaya Abadi 90.441.108.633 90.441.108.633 PT Andalan Jaya Abadi
PT Teleindo Prakarsa 75.703.021.238 65.119.323.766 PT Teleindo Prakarsa
PT Sekasa Inti Perkasa 70.013.789.947 - PT Sekasa Inti Perkasa
PT Petronesia Benimel 66.806.953.632 62.075.791.652 PT Petronesia Benimel
PT Komposit Maju Bersama 65.847.636.297 65.564.258.972 PT Komposit Maju Bersama
PT Bauer Pratama Indonesia 61.243.179.189 58.206.137.925 PT Bauer Pratama Indonesia
PT Prima Karya Manunggal 60.597.392.394 - PT Prima Karya Manunggal
PT Casa Prima Indonesia 59.050.752.028 69.255.268.485 PT Casa Prima Indonesia
CV Jaya Teknik Diesel 58.174.720.118 40.649.963.390 CV Jaya Teknik Diesel
PT Adhimix RMC Indonesia 56.965.544.045 52.738.710.603 PT Adhimix RMC Indonesia
PT Steel Pipe Industry Of Indonesia 52.410.668.800 - PT Steel Pipe Industry Of Indonesia
PT Growth Sumatera Industry 47.301.743.319 - PT Growth Sumatera Industry
CV Kresna Jaya Perkasa 44.635.420.235 - CV Kresna Jaya Perkasa
PT Hillconjaya Sakti 42.132.175.975 54.160.383.463 PT Hillconjaya Sakti
PT Adhimix PCI Indonesia 40.892.761.004 42.856.861.014 PT Adhimix PCI Indonesia
PT Prakarsalanggeng Majubersama 40.793.771.635 58.873.062.535 PT Prakarsalanggeng Majubersama
PT Bumi Sentosa Dwi Agung 40.245.371.504 - PT Bumi Sentosa Dwi Agung
PT Geotekindo 37.893.105.216 - PT Geotekindo
PT Sukses Mandiri Berkah 36.531.418.145 - PT Sukses Mandiri Berkah
PT Indonesia Pondasi Raya 35.298.025.311 35.298.025.311 PT Indonesia Pondasi Raya
PT Bunga Raya Lestari 34.754.226.643 - PT Bunga Raya Lestari
PT Indoflex Jaya Sakti 33.381.136.567 - PT Indoflex Jaya Sakti
CV Karya Mulia 33.340.728.409 - CV Karya Mulia
PT Suprajaya Duaribu Satu (2001) 32.041.974.515 - PT Suprajaya Duaribu Satu (2001)
Konsorsium Pp Infra Sarana Jaya 31.475.314.000 - Konsorsium Pp Infra Sarana Jaya
PT Alwindo Nusantara 31.229.407.689 - PT Alwindo Nusantara
PT Pratama Solusi Armindo 30.642.794.407 - PT Pratama Solusi Armindo
PT Tjakrindo Mas 30.641.505.583 - PT Tjakrindo Mas
PT Sinarbali Binakarya 29.007.618.727 3.540.696.275 PT Sinarbali Binakarya
CV Sinar Utama Grounding 27.556.821.968 - CV Sinar Utama Grounding
PT Schneider Indonesia 27.209.515.140 - PT Schneider Indonesia
PT Holcim Beton 27.049.402.718 27.204.412.096 PT Holcim Beton
PT Superkrane Mitra Utama Tbk 26.566.746.046 - PT Superkrane Mitra Utama Tbk
PT Sinar Surya Alumindo 26.159.060.692 - PT Sinar Surya Alumindo
PT Metro Manggala 25.917.239.535 - PT Metro Manggala
PT SCG Readymix Indonesia 25.328.300.472 - PT SCG Readymix Indonesia
PT Pratama Widya 24.599.764.241 - PT Pratama Widya
PT Pilar Ekatama 24.475.621.029 8.821.785.924 PT Pilar Ekatama
PT Darma 45 Abadi 24.271.501.165 - PT Darma 45 Abadi
PT Mutiara Karya Sejati 23.731.098.227 - PT Mutiara Karya Sejati
PT Multi Trading Pratama 23.414.602.510 14.527.194.110 PT Multi Trading Pratama
CV Budi Karya 22.664.054.915 - CV Budi Karya
PT Gorga Marga Mandiri 21.287.019.084 - PT Gorga Marga Mandiri
PT Gemilang Karunia Tama 20.911.801.508 - PT Gemilang Karunia Tama
PT Sawunggalingkarya Konstruksi 20.559.223.830 20.868.942.088 PT Sawunggalingkarya Konstruksi
PT Batch Automation Indonesia 20.514.823.000 20.367.801.000 PT Batch Automation Indonesia
CV Surya Karya Prima 19.400.742.038 31.396.042.096 CV Surya Karya Prima
PT Artha Mas Graha Andalan 14.768.291.727 25.169.692.843 PT Artha Mas Graha Andalan
Menard Geosystems BUT 11.985.707.451 12.614.269.966 Menard Geosystems BUT
PT Boskalis International Indonesia 8.718.297.819 252.076.984.748 PT Boskalis International Indonesia
94
2021 2020
CV Andika Karya Persada 5.286.714.817 3.074.092.592 CV Andika Karya Persada
PT Cemindo Gemilang 3.613.496.457 5.161.079.709 PT Cemindo Gemilang
PT Wartsila Indonesia - 59.598.802.845 PT Wartsila Indonesia
PT Biwandana - 24.491.375.616 PT Biwandana
Lain-lain di bawah Rp 20 milyar 8.473.283.608.751 9.204.086.980.448 Lain-lain di bawah Rp 20 milyar

Belum difakturkan 2.808.216.492.687 2.748.990.122.566 Unbilled
Sub Jumlah 2.808.216.492.687 2.748.990.122.566 Sub Jumlah
Utang Ventura Bersama Payable to joint ventures
Patimban Port Development Paket 1 327.895.129.226 411.733.187.553 Patimban Port Development Paket 1
Dermaga Patimban 3 52.430.978.275 54.935.897.844 Dermaga Patimban 3
Jakarta Inter Stadium 22.039.831.490 53.952.266.074 Jakarta Inter Stadium
Bendungan Tamblang 55.261.968.410 34.794.512.466 Bendungan Tamblang
Bendungan Manikin 78.119.861.545 - Bendungan Manikin
RSUD Sulawesi Utara 24.949.832.134 33.412.635.179 RSUD Sulawesi Utara
Bendungan Lolak Tahap II 34.755.475.875 Bendungan Lolak Tahap II
RS UPT Kupang 21.858.824.062
RS UPT Ambon - 26.067.102.597 RS UPT Ambon
Bendungan Tiu Suntuk 32.862.167.029 - Bendungan Tiu Suntuk
Lau Simeme - 22.000.913.273 Lau Simeme
Jalan Kendari Toronipa 29.554.207.040 20.053.014.801 Jalan Kendari Toronipa
ROB & Banjir Pekalongan - 1.466.511.395 ROB & Banjir Pekalongan
MNP Lanjutan Paket C Reklamasi - 140.288.157 MNP Lanjutan Paket C Reklamasi
Bendungan Way Sekampung 79.566.250.956 - Bendungan Way Sekampung
Kendari Toronipa 2 Kendari Toronipa 2
Stadion Utama Prov Jayapura - - Stadion Utama Prov Jayapura
PLBN WINI Tahap 2 - PLBN WINI Tahap 2
Lain-lain di bawah Rp 20 milyar 60.503.580.346 47.592.248.344 Other below Rp 20 Billion
Sub Jumlah 819.798.106.388 706.148.577.683 Sub Jumlah
Jumlah pihak ketiga 14.599.897.501.516 14.458.137.422.733 Total third parties
Jumlah utang usaha 15.274.498.912.837 15.526.186.021.842 Total trade account payable
Jangka waktu kredit dari pembelian bahan baku dan material, baik dari Purchases of raw and materials, both from local and foreign suppliers,
pemasok dalam maupun luar negeri, berkisar 30 sampai dengan 60 hari. have credit terms of 30 to 60 days. No interest is charged to the trade
Tidak ada bunga yang dibebankan pada utang usaha. Pada tanggal 31 payable. As of March 31, 2021 and December 31, 2020, all accounts
Maret 2021 dan 31 Desember 2020, seluruh utang usaha dalam mata payables are in Rupiah.
uang Rupiah.
26. UTANG PAJAK 26. TAXES PAYABLE
2021 2020
Pajak Penghasilan Income Taxes
Pasal 4(2) Final 144.249.108.554 150.619.938.643 Article 4(2) (Final)
Pasal 15 - - Article 15
Pasal 21 27.476.881.589 26.889.182.099 Article 21
Pasal 22 7.185.892.998 7.758.108.047 Article 22
Pasal 23 8.958.436.469 8.503.654.722 Article 23
Pasal 25 247.360.327 318.698.483 Article 25
Pasal 26 174.828.130 40.000.000 Article 26
Pasal 29 10.020.646.580 8.815.038.825 Article 29
Pajak Penghasilan Final 488.998.148.281 455.855.795.888 Final Income Tax
95
2021 2020
Pajak Pertambahan Nilai Pasal 16D 87.465.598 96.765.598 Value Added Tax Art 16D
Pajak Pembangunan (PB 1) 404.163.138 576.246.086 Development Tax
Pajak Bumi dan Bangunan 939.878.892 916.718.836 Land and Building Tax
Jumlah 688.742.810.556 660.390.147.227 Total
27. BIAYA YANG MASIH HARUS DIBAYAR 27. ACCRUED EXPENSES
2021 2020
Gaji dan insentif karyawan 147.622.829.954 138.631.049.227 Employees salaries and incentive
Beban pemeliharaan fisik 58.651.501.176 63.049.133.857 Project maintenance expenses
Tantiem 28.647.697.935 27.564.364.601 Management bonus
Beban pihak ketiga lainnya 60.881.755.428 58.334.452.292 Other third parties
Jumlah 295.803.784.493 287.578.999.977 Total
28. UTANG BANK JANGKA PENDEK 28. SHORT-TERM BANK LOANS
2021 2020
Pihak Berelasi Related Parties
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten 624.557.290.000 607.057.290.000 PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten
Tbk Tbk
PT Bank BTPN 623.000.000.000 175.000.000.000 PT Bank BTPN
PT Bank Central Asia Tbk - 30.865.991.506 PT Bank Central Asia Tbk
PT BPR Bhakti Daya Ekonomi 9.962.299.459 9.956.769.610 PT BPR Bhakti Daya Ekonomi
PT Bank ICBC Indonesia 100.000.000.000 - PT Bank ICBC Indonesia
Sub Jumlah 2.360.213.985.371 1.838.774.447.027 Sub Jumlah
Jumlah utang bank jangka pendek 5.439.630.434.775 5.057.583.546.301 Total short-term bank loans
Pada tanggal 31 Maret 2021 dan 31 Desember 2020, rincian fasilitas As of March 31, 2021 and December 31, 2020, details of the above
pinjaman diatas adalah sebagai berikut: facilities are as follows:
Kreditur / Creditors Entitas / Jenis fasilitas / Fasilitas maksimum / Tanggal Tanggal jatuh Tingkat bunga 31 Maret / March 31, 31 Desember /
Entities Type of facilities Maximum facility perjanjian / tempo / per tahun/ 2021 December 31, 2020
Agreement Maturity date Interest rate
date per annum
PT Bank Mandiri Perusahaan / KMK 3.600.000.000.000 15 Juli / July 15 Juli / July 9,50% 21.682.710 344.800.378
(Persero) Tbk The Company Transaksional & 15, 2020 15, 2021
KJP
15 Juli / July 15 Juli / July 7,15% 450.000.000.000 280.000.000.000
15, 2020 15, 2021
15, 2020 15, 2021
15, 2020 15, 2021
15, 2020 15, 2021
15, 2020 15, 2021
96
date per annum
15 Juli / July 15 Juli / July 7,00% - 150.000.000.000

15, 2020 15, 2021
15 Juli / July 15 Juli / July 7,00% - 70.000.000.000
15, 2020 15, 2021
PPUR Kredit modal 450.694.000.000 15 Desember / 14 Desember / 9,00% 397.804.000.000 4.780.000.000
kerja/ Working December 15, December 14,
capital loan 2020 2021
Kredit modal 388.694.000.000 15 Juli / July 15 Juli / July 9,25% - 388.694.000.000

kerja/ Working 15, 2020 15, 2021
capital loan
PT Bank Syariah Perusahaan / Kredit modal kerja 1.000.000.000.000 1 Juli / July 1, 9 April / April 7,30% 110.000.000.000 980.000.000.000
Indonesia The Company / Working capital 2020 9. 2021
loan
1 Juli / July 1, 19 Juli / July 7,00% 335.000.000.000 -

2020 19, 2021
1 Juli / July 1, 14 Mei / May 7,30% 220.000.000.000 -

2020 14, 2021
1 Juli / July 1, 27 Agustus / 7,00% 120.000.000.000 -

2020 August 27,
2021
PPRE 50.000.000.000 26 Juni / June 24 Agustus / 9,25% 50.000.000.000 -

26, 2019 August 24,
2021
PT Bank PPRO Kredit Swadana 250.000.000.000 30 Desember / 30 Maret / 0,70% 250.000.000.000 250.000.000.000
Tabungan Negara December 30, March 30, 2021
(Persero) Tbk 2020
PT Bank Negara Perusahaan / Kredit modal kerja 750.000.000.000 30 Juni / June 7 Juni / June 9,50% 81.888.308.515 80.000.000.000
Indonesia The Company R/K / Working 30, 2020 7, 2021
(Persero) Tbk capital loan R/K
PT Bank Rakyat Perusahaan / Kredit modal kerja 900.000.000.000 30 Sept / 30 Sept / 9,00% 9.715.579.000 9.999.975.000
Indonesia The Company R/K / Working September , September ,
(Persero) Tbk capital loan R/K 2020 2021
PPRO Kredit modal kerja 5.000.000.000 3Juli/ July3, 3 Juli/ July 3, 11,00% 4.986.879.179 4.990.323.896
dinamis / Dynamic 2020 2021
Working Capital
Credit
PT Bank Perusahaan / Fasilitas 375.000.000.000 11 September 16 April / April 7,10% 300.000.000.000 300.000.000.000
Pembangunan The Company Pinjaman/ Loan / September 16, 2021
Daerah Jawa Barat Facility 11, 2020
dan Banten Tbk
PPRE Kredit modal kerja 300.000.000.000 1 Maret/ March 1 Maret/ March 9,25% 324.557.290.000 267.057.290.000
/ Working capital 1, 2020 1, 2021
loan
Cash collateral 40.000.000.000 12 April 2020 / 12 April / April 0,30% - 40.000.000.000
April 12, 2020 12, 2022
PT Bank HSBC Perusahaan / Fasilitas 1.000.000.000.000 30 Agustus / 11 Mei / May 6,50% 175.000.000.000 75.000.000.000
The Company perbankan / Aug 30, 2020 11, 2021
Corporate facilities
30 Agustus / 11 Mei / May 6,50% 150.000.000.000 250.000.000.000

Aug 30, 2020 11, 2021
30 Agustus / 7 Mei / May 7, 6,50% 175.000.000.000 175.000.000.000

Aug 30, 2020 2021
97
date per annum
PT United PPRE Kredit modal kerja 350.000.000.000 10 Oktober / 10 Oktober / 8,99% 295.000.000.000 295.000.000.000
Overseas Bank / Working capital October 10, October 10,
Tbk loan 2019 2021
PPIN Kredit modal kerja 100.000.000.000 28 Januari / 28 Januari / 2,00% 47.494.395.911 47.494.395.911
/ Working capital January 28, January 28,
loan 2020 2021
PT Bank BTPN Perusahaan / Kredit modal kerja 750.000.000.000 29 Mei / May 29 Mei / May 6,50% 600.000.000.000 100.000.000.000
The Company / Working capital 29, 2020 29, 2021
loan
PPRO Fasilitas Kredit / 250.000.000.000 30 Sept / Sept 30 Sept / Sept 8,00% 23.000.000.000 75.000.000.000
Credit Facility 30, 2020 30, 2021
PT Bank DKI PPUR Kredit modal kerja 205.000.000.000 16 Mei/ May 16 Mei/ May 10,00% 160.200.000.000 173.400.000.000
transaksional / 16, 2020 16, 2021
Transactional
working capital
loan
PT Bank Central PPRE Time Loan 80.000.000.000 9 September / 24 Maret / 9,25% - 30.865.991.506
Asia Revolving 1 September 9, March 24, 2021
2019
PT BPR Bhakti PPRO Kredit modal kerja 10.000.000.000 5 November/ 5 November/ 12,50% 9.962.299.460 9.956.769.610
Daya Ekonomi / Working capital November 5, November 5,
loan 2020 2021
PT Bank ICBC Perusahaan / Kredit modal kerja 250.000.000.000 31 Maret / 4 Juni / June 7,35% 100.000.000.000 -
Indonesia The Company / Working capital March, 2020 4, 2021
loan
5.439.630.434.775 5.057.583.546.301
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Perusahaan memperoleh pinjaman dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk The Company obtained loans from PT Bank Mandiri (Persero) Tbk in
berupa Kredit Modal Kerja (KMK) R/K, KMK transaksional, KJP, the form of working capital loan (KMK) R/K, transactional KMK, KJP,
treasury line dan non-cash loan (bank garansi, letter of credit dan surat treasury line and non-cash loan (bank guarantee, letter of credit and
berdokumen dalam negeri/SKBDN). Seluruh fasilitas pinjaman tersebut SKBDN). Such loan facilities are collateralized by joint collateral and
dijamin dengan jaminan bersama dan jaminan cross default yang terdiri cross default as follows:
dari:
a. Aset tetap a. Property and Equipment

• 11 (sebelas) bidang tanah berikut bangunan atas nama PTPP • 11 (eleven) lots of land and buildings in the name of PTPP
yang telah diikat hak tanggungan dengan nilai pengikatan that have been bound by a mortgage with a binding value of
sebesar Rp 543.473.137.000 Rp 543,473,137,000.
• 1 (satu) bidang tanah berikut bangunan atas nama PT PP • 1 (one) lot of land and buildings in the name of PT PP Presisi
Presisi yang telah diikat hak tanggungan dengan nilai which have been bound by mortgages with a binding value of
pengikatan sebesar Rp8,871 juta. Rp.8,871 million.
b. Fidusia atas piutang dagang serta persediaan sebesar b. Fiduciary amounting to Rp4,185,773,000,000 on trade receivables
Rp4.185.773.000.000 and inventory.
c. Cessie atas kontrak yang diperoleh Perusahaan. c. Cessie on Contracts obtained by the Company.
d. Surat deposito berjangka senilai Rp15.200.000.000. d. Time deposits amounting to Rp 15,200,000,000.
e Surat deposito berjangka senilai Rp18.000.000.000. e Time deposits amounting to Rp 18,000,000,000.
PPUR PPUR
Fasilitas pinjaman yang diberikan PT Bank Mandiri (Persero) Tbk The loan facility provided by PT Bank Mandiri (Persero) Tbk to the
kepada Perusahaan dijamin dengan deposito berjangka sebesar Company is guaranteed with a time deposit of Rp.358,649,000,000.
Rp.358.649.000.000.
98
Entitas anak memperoleh pinjaman dari Bank Mandiri (Persero) Tbk The subsidiary obtained loans from PT Bank Mandiri (Persero), Tbk in
berupa Kredit Modal Kerja. Perusahaan dijamin dengan piutang usaha the form of working capital loan. the Company which is secured by trade
sebesar Rp.60.000.000.000 yang diikat dengan fidusia. receivables amounting to Rp.60,000,000,000 bound with a fiduciary.
PT Bank Syariah Indonesia PT Bank Syariah Indonesia

Perusahaan menerima pinjaman untuk pembiayaan modal kerja cash The Company received a loan for financing of cash financing (CF) and
financing (CF) & non cash financing (NCF) dengan limit bank non cash financing (NCF) with a bank limit of Rp1,000,000,000,000 with
Rp1.000.000.000.000 dengan agunan piutang usaha yang telah diikat a collateral of accounts receivable which has been fiduciary bound
dengan fidusia.
PPRE PPRE
Perusahaan memperoleh fasilitas pembiayaan dana berputar sesuai The Company obtained a revolving fund financing facility based on the
dengan Akta Pembiayaan Dana Berputar Dengan Akad Musyarakah No. Deed of Musyarakah Revolving Fund Financing No. 20 dated May 20,
20 tanggal 20 Mei 2015 dengan perubahan terakhir berdasarkan 2015 with the most recently amended based on addendum 10 credit
addendum 10 perjanjian kredit No. 22/ADD-017/CB1- agreement No.22/ADD-017/CB1FOG/VIII/2020/MSYR dated Agustus
FOG/VIII/2020/MSYR tanggal 19 Agustus 2020. 19, 2020.
PT Bank Tabungan Negara Tbk PT Bank Tabungan Negara Tbk
PPRO PPRO
Merupakan Fasilitas Kredit Swadana sesuai dengan Surat Persetujuan Represents Self-Funding Credit Facility in accordance with the Credit
Pemberian Kredit No.19 tanggal 30 Desember 2020. Jaminan yang Issuance Approval Letter No. 19 dated December 30, 2020. The
diberikan adalah Deposito senilai Rp.250.000.000.000 yang ditempatkan guarantee given is a deposit of Rp. 250,000,000,000 placed in a bank
pada bank yang diikat secara gadai. which is bound under a pledge.
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
Perusahaan memperoleh pinjaman dari PT Bank Rakyat Indonesia The Company obtained loans from PT Bank Rakyat Indonesia (Persero)
(Persero) Tbk berupa KMK R/K, KMK konstruksi, Fasilitas Pinjaman Tbk in the form of KMK R/K, KMK konstruksi, Short Term Loan Facility,
Jangka Pendek (FPJP), Fasilitas Bank Garansi, Fasilitas KMK Impor, Bank Guarantee, KMK Import Facility, non-cash loan and forex line.
non-cash loan dan forex line. Seluruh fasilitas pinjaman ini dijamin Such loan facilities are collateralized by:
dengan:
• Piutang usaha senilai Rp900.000.000.000 • Trade receivables amounted to Rp900,000,000,000

• Tagihan atas proyek-proyek yang dibiayai dengan nilai penjaminan • Bills on financed projects with pledged value of minimum 120% or
setiap saat minimal 120% dari outstanding pinjaman atau yang equivalent to Rp6,700,000,000
setara dengan Rp6.700.000.000
• Aset tanah berikut bangunan di Jl. Lingkar Timur Desa Kemiri, • Land and building in Jl. Lingkar Timur Desa Kemiri, Sidoarjo, No.
Sidoarjo No. SGHB 1466; SHGB 1466;
• Deposito berjangka senilai Rp15.000.000.000 • Time deposits amounted to Rp15,000,000,000
PPRO PPRO
Merupakan fasilitas Kredit Modal Kerja Dinamis dari PT Bank Rakyat Represent a Dynamic Working Capital Credit facility from PT Bank
Indonesia (Persero) Tbk yang diterima Perusahaan, sesuai dengan Akta Rakyat Indonesia (Persero) Tbk obtained by the Company, in
Perjanjian Kredit No. 7 tanggal 3 Juli 2019. Jaminan yang diberikan accordance with the deed of Credit Agreement No. 7 dated July 7, 2019.
adalah piutang diikat cessie dibawah tangan sebesar Rp.500.000.000 The loan are secured by a hand cessie receivables of Rp.500,000,000
dan Agunan bangunan Ruko yang tercantum dalam SHGB nomor and Commercial building collateral listed in SHGB number 00006 and
00006 dan SHGB nomor 00007 atas nama PT PP Properti Suramadu SHGB number 00007 on behalf of PT PP Properti Suramadu in the
sebesar Rp.6.000.000.000. amount of Rp.6,000,000,000
Selama periode pembiayaan tidak diperkenankan: menjual, During the financing period is not permitted: sell, transfer the collateral to
memindahtangankan agunan kepada pihak lain dan atau menyewakan other parties and or lease the collateral without written approval from
agunan tanpa persetujuan tertulis dari BRI, mengikatkan diri sebagai BRI, bind yourself as guarantor or guarantee the Debtor's wealth,
penjamin atau menjaminkan kekayaan Debitor, menjamin hutang pihak guarantee the debt of other parties, bind the second party's obligations
lain, mengikat hak tanggunan pihak kedua dan seterusnya, pengikatan and so on, other binding to the party or other creditors, make
lainnya kepada pihak atau kreditor lain, melakukan investasi dan/atau investments and/or loans to banks or other creditors besides BRI.
pinjaman kepada bank atau kreditor lain selain BRI.
99
Sesuai dengan Akta Perjanjian Kredit No. 12 tanggal 5 Agustus 2020, In accordance with the Credit Agreement Deed No. 12 dated August 5,
Perusahaan memperpanjang fasilitas Kredit Modal Kerja Dinamis dari 2020, the Company extended the Dynamic Working Capital Credit
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk yang diterima Perusahaan facility from PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk which was
hingga 31 Juli 2021. received by the Company until July 31, 2021.
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
Perusahaan memperoleh pinjaman dari PT Bank Negara Indonesia The Company obtained loans from PT Bank Negara Indonesia (Persero)
(Persero) Tbk berupa KMK R/K, KMK transaksional, non-cash loan dan Tbk in the form of KMK R/K, construction KMK, non-cash loan and forex
forex line. Perusahaan wajib mempertahankan kinerja keuangan yang line. The Company has to maintain its financial performance which
ditunjukkan dengan beberapa indikator keuangan. shows in some financial indicators.
Perusahaan terikat dengan beberapa batasan, antara lain, rasio The Company is required to comply with several restrictions, among
keuangan sebagai berikut: others, to maintain financial ratios as follows:
• Rasio lancar tidak kurang dari 1 : 1; • Current ratio shall not be less than 1.2 : 1;
• Debt to equity ratio tidak lebih dari 5 : 1; • Debt to equity ratio shall not exceed than 5 : 1
• Debt service coverage ratio tidak kurang dari 1 : 1. • Debt service coverage ratio shall not be less than 1 : 1
Tanpa persetujuan tertulis dari PT Bank Negara Indonesia (Persero) The Company shall not perform the following actions without prior
Tbk, Perusahaan tidak diperkenankan melakukan tindakan-tindakan written approval from PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk:
sebagai berikut:
• Melakukan perubahan kegiatan usaha yang dapat mengurangi • Changes in business activities that may reduce the ability to pay for
kemampuan membayar fasilitas pinjaman; loan facilities;
• Menjual atau memindahkan hak atau mengalihkan seluruh atau • Sell or transfer rights or transfer all or part of the Company's
sebagian kekayaan/aset Perusahaan, kecuali: assets, except:
1. Menjual atau mengalihkan aset dengan ketentuan yang 1. Sell or transfer assets with arm's length;
bersifat arm’s length;
2. Mengganti dengan aset lainnya yang sebanding atau lebih 2. Replace with other asset which is equal or better one in terms
baik tipe, sifat dan kualitasnya; of type, nature and quality;
3. Menjual atau mengalihkan aset dalam rangka reorganisasi 3. Selling or transferring assets in the context of reorganizing the
Pemerintah Republik Indonesia; Government of the Republic of Indonesia;
4. Menjual atau mengalihkan aset yang sudah tidak berguna atau 4. Selling or transferring useless or unused assets.
tidak dipakai lagi.
• Melakukan peleburan, penggabungan, pemisahan, pembubaran • Merger, consolidation, separation, liquidation or reconstruction of
maupun rekonstruksi usaha; business;
• Mengajukan permohonan pailit atau permohonan Penundaan • Apply for bankcruptcy or request Suspension of Liability Payment
Kewajiban Pembayaran Utang (PKPU) kepada instansi yang (PKPU) to the authorizeaccountd institution.
berwenang.
PT Bank BTPN PT Bank BTPN
Jaminan fidusia terhadap setiap dan segala piutang saat ini atau akan Fiduciary collateral for any and all current or future receivables belonging
datang milik Peminjam dengan nilai jaminan setara 100% (seratus to the Borrower with a guarantee value equal to 100% (one hundred
persen) dari nilai fasilitas RCF pada saat pengikatan atau dari nilai percent) of the RCF facility value at the time of binding or of outstanding
outstanding, untuk menjamin seluruh piutang Peminjam kepada Bank value, to guarantee all Borrowers' loans to the Bank in connection with
sehubungan dengan fasilitas ini. this facility.
PPRO PPRO
Merupakan fasilitas kredit untuk pembayaran kepada pemasok sesuai Represent credit facility for payment to suppliers in accordance from the
dari Perjanjian Kredit No.SMBCI/NS/0500 tanggal 7 Desember 2017. Credit Agreement No.SMBCI/NS/0500 dated December 7, 2017.
Jaminan yang diberikan adalah nilai penjaminan piutang adalah Guarantees provided are the value of collateral receivables at least
sekurang-kurangnya setara dengan 125% dari nilai total terutang equivalent to 125% of the outstanding amount. The Company has
(outstanding amount). Perusahaan telah memenuhi persyaratan negative completed the requirements of the required negative covenant. The
covenant yang dipersyaratkan. Perusahaan telah melakukan Company has extended the agreement until September 30, 2021.
perpanjangan perjanjian sampai dengan 30 September 2021.
100
PT Bank HSBC Indonesia PT Bank HSBC Indonesia
Pinjaman ini dijamin dengan fasilitas atas piutang usaha dengan nilai Such loan are collateralized by bill projects under fiduciary with
penjaminan sebesar Rp1.000.000.000.000. guarantee value of Rp1,000,000,000,000.
Perusahaan terikat dengan beberapa batasan, antara lain, rasio The Company is required to comply with several restrictions, among
keuangan sebagai berikut: others, to maintain financial ratios as follows:
• Rasio Gearing external maksimum 1,5 kali • Maximum external gearing ratio of 1.5 times
• Rasio lancar minimum 1 kali. • Minimum current ratio of 1 time.
Pada 31 Desember 2020 dan 31 Desember 2019 Perusahaan telah As of December 31, 2020 and December 31, 2019, the Company has
mematuhi seluruh persyaratan pinjaman ini. complied with these loan’s covenants.
PT Bank DKI PT Bank DKI
PPUR PPUR
Perjanjian ini telah mengalami beberapa kali perubahan terakhir dengan This agreement has been amended several times, most recently with
akta No. 8 dan 9 tertanggal 8 Mei 2020, Perusahaan dijamin dengan deed No. 8 and 9 dated May 8, 2020, the Company which is secured by
piutang usaha sebesar Rp.205.000.000.000 yang diikat dengan nilai trade receivables amounting to Rp.205,000,000,000 bound with a
fidusia sebesar Rp.82.500.000.000 dan Fasilitas Bank Garansi fiduciary value of Rp.82,500,000,000 and a Bank Guarantee Facility.
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk
Pinjaman ini mempunyai agunan kredit dari piutang usaha PT PP This loan has collateral for credit from PT PP's accounts receivable at
sebesar 100% dari outstanding kredit. Piutang usaha diikat secara 100% of outstanding credit. Trade receivables are bound fiduciary by
fidusia sebesar 100% dari plafon kredit dan didaftarkan di Kantor 100% of the credit ceiling and registered at the Fiduciary Registration
Pendaftaran Fidusia. Office.
PPRE PPRE
Perusahaan memperoleh fasilitas pinjaman kredit modal kerja konstruksi The Company obtained a construction working capital loan facility in
sesuai dengan Akta Perjanjian Kredit No. 2 tanggal 1 Maret 2019, accordance with the Deed of Credit Agreement No. 2 dated March 1,
dengan perubahan terakhir berdasarkan Addendum II Perjanjian Kredit 2019, with the most recently amended based on Addendum II of the
No.48 tanggal 18 Maret 2020. Perjanjian dijamin dengan piutang proyek Credit Agreement No.48 dated March 18, 2020. The agreement is
sebesar 125% dari outstanding kredit atau minimal Rp.300.000.000.000. guaranteed with project receivables of 125% of outstanding credit or a
Perusahaan memperoleh fasilitas cash collateral sesuai dengan minimum of Rp.300,000,000,000. The company obtained a cash
perjanjian kredit No. 003/PK-CUB/BL/2018 tanggal 12 April 2018. collateral facility in accordance with credit agreement No. 003/PK-
Perjanjian dijamin dengan deposito atas nama PT PP Presisi dan diikat CUB/BL/2018 dated April 12, 2018. The agreement is guaranteed with
secara gadai senilai Rp.42.105.263.158. deposits in the name of PT PP Presisi and is bound by pledge
amounting to Rp.42.105.263.158.
PT United Overseas Bank Tbk PT United Overseas Bank Tbk
PPRE PPRE
Perusahaan memperoleh fasilitas kredit modal kerja sesuai dengan akta The Company obtained a working capital credit accordance to credit
perjanjian kredit modal No. 2 tanggal 10 Oktober 2019, dengan agreement deed No. 2 dated October 10, 2019, with the most recently
perubahan terakhir berdasarkan Akta Perubahan IV Terhadap Perjanjian amended based on the Amendment Deed IV of Credit Agreement
Kredit Nomor: 1299/12/2020 tanggal 22 Desember 2020. Perjanjian Nomor: 1299/12/2020 dated December 22, 2020. The agreement is
dijamin dengan jaminan fidusia atas piutang dari kontrak proyek dengan guaranteed with fiduciary collateral for receivables from the project
PT Pembangunan Perumahan Tbk. atau Pemerintah lndonesia atau contract with PT Pembangunan Perumahan Tbk. or the Government of
Badan Usaha Milik Negara (BUMN) atau Badan Usaha Milik Daerah Indonesia or a State-Owned Enterprise (BUMN) or a Regionally-Owned
(BUMD) sebagai pemilik proyek dengan nilai penjaminan tidak kurang Enterprise (BUMD) as the owner of the project with a guarantee value of
dari Rp.350.000.000.000. not less than Rp.350,000,000,000.
101
PPIN PPIN
Merupakan fasilitas Letter of Credit (”LC”) dan/atau Surat Kredit Represent facility of Letter of Credit ("LC") and/or the letter of the
Berdokumen Dalam Negeri (”SKBDN”), (”LC/SKBDN”) bersifat domestic document ("SKBDN"), ("LC/SKBDN") is an uncommitted can
uncommitted yang dapat digunakan dalam bentuk Sight LC, Usance LC, be used in the form of Sight LC, Usance LC, PEEL LC, SKBDN Sight,
UPAS LC, Sight SKBDN, Usance SKBDN dan/atau UPAS SKBDN Usance SKBDN and/or PEEL SKBDN up to the principal amount of Rp.
dengan jumlah pokok sebesar Rp.100.000.000.000,-(seratus miliar 100,000,000,000.0-(one hundred billion Rupiah) accordance Deed of
Rupiah) sesuai Akta Perjanjian Kredit No.64 tanggal 28 Januari 2020. Credit Agreement No.64 dated January 28, 2020.
PT Bank Perkreditan Rakyat Bhakti Daya Ekonomi PT Bank Perkreditan Rakyat Bhakti Daya Ekonomi
PPRO PPRO
Berdasarkan surat perjanjian No. 19110003/KR pinjaman berupa Based on the agreement letter No. 19110003/KR loan in the form of a
fasilitas kredit Modal Kerja yang diberikan dengan nilai pinjaman Working Capital credit facility provided with a maximum loan value of
maksimum sebesar Rp.10.000.000.000 dalam jangka waktu 12 bulan Rp.10,000,000,000 within 12 months from the date this agreement was
terhitung sejak perjanjian ini ditandatangani pada tanggal 05 November signed on November 5, 2019.
2019.
Sebagai tanggungan guna menjamin dipenuhinya kewajiban, jaminan As a dependent to guarantee the fulfillment of obligations, the collateral
dalam perjanjian ini berupa kuasa dan kewenangan secara penuh in this agreement is in the form of full power and authority to the lender
kepada pemberi pinjaman untuk melakukan pendebetan dan/atau to debit and / or block / hold funds in part or in full on savings accounts
pemblokiran/penahanan dana baik sebagian maupun seluruhnya in the form of savings on behalf of the borrower. Then, a plot of vacant
terhadap rekening simpanan berupa tabungan atas nama pihak land with No. Right to Building 37 located in Tambak Wedi, Kenjeran,
peminjam. Lalu, sebidang tanah pekarangan kosong dengan No. Hak Surabaya, East Java covering an area of 2,962 M2 on behalf of PT PP
Guna Bangunan 37 yang terletak di Tambak Wedi, Kenjeran, Surabaya, Properti Suramadu.
Jawa Timur seluas 2.962 M2 atas nama PT PP Properti Suramadu.
Selama periode pembiayaan tidak diperkenankan menjaminkan kembali, During the financing period, it is not permitted to re-guarantee, sell,
menjual, menyewakan, dan atau mengalihkan penguasaan harta lease, and or transfer the control of assets that have been submitted as
kekayaan yang telah diserahkan sebagai jaminan berdasarkan perjanjian collateral based on this agreement, either in part or in whole in and by
ini, baik sebagian maupun seluruhnya dalam dan dengan cara atau any means or form, for a debt or obligation to another party.
bentuk apa pun, atas suatu hutang atau kewajiban pada pihak lain. Furthermore, it must immediately notify of any damage, loss or
Selanjutnya, harus segera memberitahukan tentang adanya kerusakan, destruction, either partially or completely on the collateral that has been
kerugian, atau kemusnahan baik sebagian atau seluruhnya atas jaminan submitted and be bound and abide by the rules and regulations
yang telah diserahkan serta mengikatkan diri dan tunduk patuh kepada regarding the provision of loans, collateral and/or guarantees that already
peraturan-peraturan dan perundang-undangan tentang pemberian exist or are in later.
pinjaman, agunan dan/atau jaminan yang telah ada atau di kemudian
hari.
Berdasarkan surat nomor 061/DIR/PPPS/X/2020 tanggal 22 Oktober Based on letter number 061 / DIR / PPPS / X / 2020 dated October 22,
2020, PT PP Properti Suramadu dalam tahap proses perpanjangan 2020, PT PP Properti Suramadu is in process of extending the Working
fasilitas Kredit Modal Kerja tersebut. Capital Credit facility.
29. UTANG NON BANK 29. NON BANK LOANS

Kreditur / Creditors Entitas / Jenis fasilitas / Fasilitas maksimum / Tanggal Tanggal jatuh Tingkat bunga 31 Desember / 31 Desember /
Entities Type of facilities Maximum facility perjanjian / tempo / per tahun/ December 31, 2020 December 31, 2019
date per annum
Lembaga PPRE Kredit modal kerja Rp52 milyar 16 November/ 13 November / 9,00% - -
Pembiayaan ekspor/ Export November 16, November 13,
Ekspor Indonesia working capital 2019 2020
(Indonesia loan
Eximbank)
Perusahaan / Kredit modal kerja 2.000.000.000 25 Maret / 25 Maret / 9.00% - -
the Company ekspor/ Export March 25, 2019 March 25, 2019
working capital
loan
- -
102
PPRE PPRE
Perusahaan memperoleh fasilitas kredit investasi ekspor sesuai dengan The Company obtained an export working capital credit facility in
addendum perjanjian kredit No.519/ADDPK/11/2019 tanggal 15 accordance with addendum credit agreement No.519/ADDPK/11/2019
November 2019. Dengan jaminan: dated November 15, 2019. With guarantee:
- Fidusia atas seluruh persediaan barang Perusahaan dengan nilai - Fiduciary of the entire inventory of the Company's goods with a
penjaminan sebesar Rp.2.800.000.000 sebagaimana ternyata guarantee value of Rp. 2,800,000,000 as evidenced in the deed of
dalam akta Perjanjian Jaminan Fidusia Persediaan Barang No. 63 Fiduciary Guarantee Agreement on Goods Inventory No. 63 on
tanggal 16 Agustus 2017. August 16, 2017.
- Fidusia atas seluruh piutang usaha Perusahaan kepada pihak - Fiduciary over all Company's trade receivables to third parties with
ketiga dengan nilai penjaminan sebesar Rp.60.000.000.000 a guarantee value of Rp.60,000,000,000 as evidenced in the Deed
sebagaimana ternyata dalam akta Perjanjian Jaminan Fidusia of Fiduciary Guarantee Agreement No. 64 on August 16, 2017.
Piutang No. 64 tanggal 16 Agustus 2017.
- Fidusia atas seluruh mesin dan alat berat Perusahaan yang dibeli - Fiduciary of all Company's machinery and heavy equipment
dengan menggunakan fasilitas Kredit dengan nilai penjaminan purchased using Credit facilities with a guarantee value of the
sebesar harga pasar dari alat berat dengan total nilai market price of heavy equipment with a total value of
Rp.97.360.000.000. Rp.97,360,000,000.
PPRE telah melunasi seluruh utangnya pada November 2020. PPRE has settled all its debts on November 2020.
30. PENDAPATAN DITERIMA DIMUKA 30. UNEARNED REVENUE
2021 2020
Pendapatan sewa ruang diterima Dimuka Unearned revenue from rental space
Perusahaan 3.576.872.086 4.606.579.813 The Company
Pendapatan sewa entitas anak Revenue rental of subsidiary
PT PP Properti Tbk (PPRO) 24.608.533.516 24.171.739.556 PT PP Properti Tbk (PPRO)
PT Sinergi Colomadu (SCM) 459.197.226 505.363.141 PT Sinergi Colomadu (SCM)
Jumlah 28.644.602.828 29.283.682.510 Total
Pendapatan diterima dimuka ini terdiri dari pendapatan diterima dimuka Unearned revenue is composed of income received in advance over the
atas sewa, sewa ruang dan parkir. rent, lease space and parking.
31. SURAT BERHARGA JANGKA MENENGAH 31. MEDIUM TERM NOTES
2021 2020
Surat berharga jangka menengah 830.000.000.000 830.000.000.000 Medium term notes
Bagian jangka pendek yang jatuh Current portion of medium
tempo dalam waktu satu tahun 680.000.000.000 680.000.000.000 term notes
Surat berharga jangka menengah Long-term portion of medium
diatas satu tahun 150.000.000.000 150.000.000.000 term notes
Saldo awal 830.000.000.000 1.830.000.000.000 Beginning balance
Penambahan di tahun berjalan - - Additions in current year
Pelunasan di tahun berjalan (1.000.000.000.000) Payment in current year
Rincian dari surat berharga jangka menengah adalah sebagai berikut: Details of medium term notes are as follows:
Pokok/ Principal Bank Kustodian/ Jatuh Tempo/ Suku Bunga/
Uraian/ Description 31Maret 2021 / March 31, 31 Desember 2020 / Supervisory agent & underwriter Maturity Interest rate
2021 December 31, 2020
MTN Tahap/ Phase XIV - PT PP 120.000.000.000 120.000.000.000 PT Asta Kapital Asia 21 September/ 11,25%
Properti Tbk Tahun/ Year 2019 Sepetmber 21, 2022
MTN Tahap/ Phase VIII - PT PP 200.000.000.000 200.000.000.000 PT Trimegah Sekuritas Indonesia 20 Oktober/ 10.15%
Properti Tbk Tahun/ Year 2017 October 20, 2020
103
Pokok/ Principal Bank Kustodian/ Jatuh Tempo/ Suku Bunga/

Uraian/ Description 31Maret 2021 / March 31, 31 Desember 2020 / Supervisory agent & underwriter Maturity Interest rate
2021 December 31, 2020
MTN Tahap/ Phase XII - PT PP 150.000.000.000 150.000.000.000 PT Asta Kapital Asia 31 Mei / 9,25%
Properti Tbk Tahun/ Year 2018 May 31, 2021
MTN Tahap/ Phase XI - PT PP 100.000.000.000 100.000.000.000 PT Trimegah Sekuritas Indonesia Tbk 15 Mei / 9.75%
MTN Tahap/ Phase XII - PT PP 80.000.000.000 80.000.000.000 PT Asta Kapital Asia 7 Juni / 9,25%
Properti Tbk Tahun/ Year 2018 June 7, 2021
Seri/ Series C
MTN Tahap/ Phase XIII - PT PP 80.000.000.000 80.000.000.000 PT Bank Bukopin Tbk 27 September / 9.50%
Properti Tbk Tahun/ Year 2018 September 27, 2021
MTN Tahap/ Phase XII - PT PP 70.000.000.000 70.000.000.000 PT Asta Kapital Asia 24 Mei / 9,25%
Seri/ Series A
MTN Tahap/ Phase I - PT PP 30.000.000.000 30.000.000.000 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 24 April/ 9.5%
Properti Tbk Tahun/ Year 2014 April 24, 2020
MTN Tahap/ Phase VI - PT PP - - PT Asta Kapital Asia 30 Agustus/ 10%
Properti Tbk Tahun/ Year 2017 August 30, 2020
MTN Tahap/ Phase VII - PT PP - - PT BNI Sekuritas 20 September/ 10%
Properti Tbk Tahun/ Year 2017 September 20, 2020
Seri/ Series A
MTN Tahap/ Phase IX - PT PP - - PT Asta Kapital Asia 30 November / 9.75%
Properti Tbk Tahun/ Year 2017 November 30, 2020
MTN Tahap/ Phase X - PT PP - - PT Asta Kapital Asia 30 November/ 9.75%
Properti Tbk Tahun/ Year 2017 November 30, 2020
MTN Tahap/ Phase VII - PT PP - - PT BNI Sekuritas 28 Mei / 10%
Seri/ Series B
830.000.000.000 830.000.000.000
32. UANG MUKA PEMBERI PEKERJAAN DAN KONSUMEN 32. ADVANCES FROM PROJECTS OWNERS AND
CONSUMERS
2021 2020
Advances from projet owners
Uang muka pemberi kerja (jasa konstruksi) 1.464.546.687.137 1.551.449.537.026 (construction service)
Uang muka konsumen (realti) 1.739.036.053.279 1.691.188.161.024 Advances from project custumer (realty)
Jumlah 3.203.582.740.416 3.242.637.698.050 Total
Bagian yang jatuh tempo dalam satu tahun (2.284.414.008.945) (2.273.062.626.645) Current maturity
Uang muka jangka panjang - bersih 919.168.731.471 969.575.071.405 Long-term advances - net
33. LIABILITAS SEWA 33. LEASE LIABILITIES
2021 2020
PT Mitsubishi UFJ Lease & Finance Indonesia 85.006.349.873 99.985.586.816 PT Mitsubishi UFJ Lease & Finance Indonesia
PT Takari kokoh sejahtera 45.844.574.055 53.751.896.688 PT Takari kokoh sejahtera
PT Mandiri Tunas Finance 21.529.331.112 26.282.711.527 PT Mandiri Tunas Finance
PT SMF Leasing Indonesia 19.592.100.000 - PT SMF Leasing Indonesia
PT IBJ Verena Finance 10.776.445.906 14.194.601.179 PT IBJ Verena Finance
PT Bumiputera - BOT Finance 11.104.853.200 13.149.184.821 PT Bumiputera - BOT Finance
PT Bank Central Asia Syariah 4.532.534.697 7.163.141.574 PT Bank Central Asia Syariah
Lain-lain di bawah Rp5 Milyar 6.530.410.266 8.782.099.664 Other of less than 5 Billions
Jumlah 204.916.599.109 223.309.222.269 Total
Dikurangi bagian yang jatuh tempo
dalam satu tahun (41.062.513.881) (126.428.957.135) Less current maturity
Jumlah 163.854.085.228 96.880.265.134 Total
104
PT Mitsubishi UFJ Lease & Finance Indonesia PT Mitsubishi UFJ Lease & Finance Indonesia
PPRE PPRE
Pada tahun 2017, Entitas anak mendapat pembiayaan senilai In 2017, the Subsidiary obtained financing valued at Rp.33,557,700,000
Rp.33.557.700.000 dengan No. Kontrak PPK17101246 untuk with No. Contract PPK17101246 for the procurement of heavy
pengadaan alat berat dengan suku bunga 10% dan jangka waktu 48 equirment with an interest rate of 10% and a period of 48 months.
bulan.
Pada tahun 2018, Perusahaan mendapat pembiayaan pada Juni 2018 In 2018, the Company received financing on June,
dengan nilai kontrak sebesar Rp.54.356.468.790 dengan rate bunga 2018 with contract value Rp.54,356,468,790 with
9,30% dan jangka waktu 48 bulan untuk pengadaan bekisting, mixbrio interest rate 9.30% with a period 48 months for the
ripper, genset, concrete pump, excavator, crabe HBR 350 E4, dan procurement of formwork, mixbrio ripper, generator
bulldozer. set, concrete pump, crabe HBR 350 E4 and
bulldozer.
Pada tahun 2019, Perusahaan mendapat pembiayaan senilai In 2019, the Company received financing of Rp.32,300,740,000 with
Rp.32.300.740.000 dengan nomor kontrak PPK17101246-004 untuk contract number PPK17101246-004 for the procurement of 2 units of
pengadaan 2 unit Cement Deep Mixing Equipment dengan suku bunga Cement Deep Mixing Equipment with an interest rate of 9% and a period
9% dan jangka waktu 48 bulan. of 48 months.
Rp.1.357.200.000 dengan nomor kontrak JF.PPK20111540-001 untuk contract number JF.PPK20111540-001 for the procurement of 9 units of
pengadaan 9 unit Genset Perkins 30 KVA 1103A33G dengan suku Genset Perkins 30 KVA 1103A-33G with an interest rate of 9,3% and a
bunga 9,3% dan jangka waktu 48 bulan. period of 48 months.
Rp.30.580.000.000 dengan nomor kontrak JF.PPK20111541-001 untuk contract number JF.PPK20111541-001 for the procurement of 4 units of
pengadaan 4 unit Bulldozer Komatsu tipe D85E-SS2 dan 6 unit Bulldozer Komatsu tipe D85E-SS-2 and 6 units of Excavator Komatsu
Excavator Komatsu tipe PC 300SE8MO dengan suku bunga 9,3% dan tipe PC 300SE-8MO with an interest rate of 9,3% and a period of 48
jangka waktu 48 bulan. months.
PPUR PPUR
PPUR mendapat pembiayaan dari PT Mitsubishi UFJ dengan nomer PPUR received financing from PT Mitsubishi UFJ with GRI18021276-
kontrak GRI18021276-002, untuk pengadaan 2 unit Truk, dengan 002 contract numbers, for the procurement of 2 units of trucks, with a
jangka waktu 48 bulan, suku bunga 9,95% dengan nilai kontrak sebesar period of 48 months, an interest rate of 9,95% with a contract value of
Rp4.184.975.000. Rp4,184,975,000.
PT Takari Kokoh Sejahtera PT Takari Kokoh Sejahtera
PPRE PPRE
Rp.42.527.000.000 dengan nomor kontrak PPRE000000143-001 untuk contract number PPRE000000143-001 for the procurement of 43 units
pengadaan 43 unit HINO 260 JD + Dump dengan suku bunga 9% dan of HINO 260 JD + Dump with an interest rate of 9% and a period of 48
jangka waktu 48 bulan. months.
PT Mandiri Tunas Finance PT Mandiri Tunas Finance
PPRE PPRE
Pada tahun 2018, Entitas anak telah memperpanjang kontrak dan In 2018, the Subsidiary has extended the contract and obtained
mendapat pembiayaan senilai Rp.13.819.881.528 dengan No. Kontrak financing valued to Rp.13,819,881,528 with No. Contract 9431801896-
9431801896-1910 untuk pengadaan 15 unit Sakai dengan suku bunga 1910 for the procurement of 15 Sakai units with an interest rate of 11%
11% dan jangka waktu 36 bulan. and a period of 36 months.
Pada tahun 2019, Perusahaan mendapat pembiayaan dengan total In 2019, the Company obtained financing with a total of
Rp.12.682.139.000 untuk pengadaan kendaraan dengan suku bunga Rp.12,682,139,000 for the procurement of vehicles with an interest rate
11,16% dan jangka waktu 12 bulan. of 11.16% and a period of 12 months.
Pada tahun 2020, Perusahaan mendapat pembiayaan senilai In 2020, the Company obtained financing with a total of Rp.598,320,000
Rp.598.320.000 dengan nomor kontrak 9432001743-744 untuk with contract number 9432001743-744 for the procurement of 2 vehicles
pengadaan 2 unit Toyota Innova 2.4 G A/T Diesel dengan suku bunga unit Toyota Innova 2.4 G A/T Diesel with an interest rate of 8.83% and a
8,83% dan jangka waktu 48 bulan. period of 48 months.
Rp.541.680.000 dengan nomor kontrak 9432001745-747-748 untuk with contract number 9432001745-747-748 for the procurement of 3
pengadaan 3 unit Toyota Avanza 1.3 G A/T dengan suku bunga 8,83% vehicles unit Toyota Avanza 1.3 G A/T with an interest rate of 8.83% and
dan jangka waktu 48 bulan. a period of 48 months.
Rp.441.800.000 dengan nomor kontrak 9432001746 untuk pengadaan 1 with contract number 9432001746 for the procurement of 1 vehicle unit
unit Toyota Fortuner 2.4 VRZ TRD A/T Diesel dengan suku bunga Toyota Fortuner 2.4 VRZ TRD A/T Diesel with an interest rate of 8.83%
8,83% dan jangka waktu 48 bulan. and a period of 48 months.
105
Rp.229.960.000 dengan nomor kontrak 9432001793 untuk pengadaan 1 with contract number 9432001793 for the procurement of 1 vehicle unit
unit Toyota Innova 2.4 G A/T Diesel dengan suku bunga 8,83% dan Toyota Innova 2.4 G A/T Diesel with an interest rate of 8.83% and a
jangka waktu 48 bulan. period of 48 months.
PPUR PPUR
PPUR mendapat pembiayaan dari PT Mandiri Tunas Finance dengan PPUR received financing from PT Mandiri Tunas Finance with contract
nomor kontrak 5301800091, untuk pengadaan 1 unit Truk, dengan number 5301800091, for the procurement of 1 unit of trucks, with a
jangka waktu 48 bulan, suku bunga 9,3% dengan nilai kontrak sebesar period of 48 months, an interest rate of 9.3% with a contract value of
Rp430.840.000. Rp430,840,000.
PT IBJ Verena Finance PT IBJ Verena Finance
PPRE PPRE
Pada tahun 2018, Entitas anak mendapat pembiayaan senilai In 2018, the Subsidiary obtained financing valued at Rp.38,700,000,000
Rp.38.700.000.000 dengan No. Kontrak 00523 - 001, untuk pengadaan with No. Contracts 00523 - 001, for the procurement of 43 units of 260
43 unit Hino Dump Truck FM 260 JD dengan suku bunga 9.93% dan JD Hino Dump Truck FM with an interest rate of 9.93% and a period of
jangka waktu 36 bulan. 36 months.
PT Bumiputera - BOT Finance PT Bumiputera - BOT Finance
PPRE PPRE
Pada tahun 2019, Entitas anak memperpanjang kontrak dan mendapat In 2019, the Subsidiary extended the contract and obtained financing
pembiayaan senilai Rp.22.572.000.000 dengan No. Kontrak LKT201904- valued to Rp.22,572,000,000 with No. Contract LKT-201904-0002 for
0002 untuk pengadaan 6 unit Excavator Kob SK 520 dengan suku the procurement of 6 units of Kob SK 520 Excavator with an effective
bunga efektif 11% dan jangka waktu 36 bulan. interest rate of 11% and a period of 36 months.
PT Bank Central Asia Syariah PT Bank Central Asia Syariah
PPRE PPRE
Pada tahun 2018, Entitas anak mendapat pembiayaan Murabahah In 2018, the Subsidiary obtained Murabahah financing valued at
senilai Rp.33.454.619.682 dengan Akad Pembiayaan Murabahah No. Rp.33,454,619,682 with Murabahah Financing Contract No.
572/MRBH/BCAS/VIII/18 dan akad pemberian limit Pembiayaan (Line 572/MRBH/BCAS/VIII/18 and the signing of the Line Facility No. 5 dated
Facility) No. 5 Tanggal 7 Agustus 2018 Notaris Siti Nur Isminingsih S.H August 7, 2018 Notary Siti Nur Isminingsih S.H for the procurement of
untuk pengadaan 36 Unit Dump Truck dan jangka waktu 36 bulan. 36 Dump Truck Units and a period of 36 months.
PT Astra Credit Company PT Astra Credit Company
PPRE PPRE
Pada tahun 2018, Perusahaan mendapat pembiayaan dengan total In 2018, the Company obtained financing with a total of
Rp.16.596.915.355 untuk pengadaan kendaraan dengan suku bunga Rp.16,596,915,355 for the procurement of vehicles with an interest rate
9,34% dan jangka waktu 48 bulan. of 9.34% and a period of 48 months.
Rp.924.555.273 untuk pengadaan 1 unit Toyota All New Alphard 2.5 G for the procurement of 1 vehicle unit Toyota All New Alphard 2.5 G A/T
A/T dengan suku bunga 11,57% dan jangka waktu 48 bulan. with an interest rate of 11.57% and a period of 48 months.
Rp.443.473.504 untuk pengadaan 1 unit Toyota All New Fortuner 4x2 for the procurement of 1 vehicle unit Toyota All New Fortuner 4x2 2.4
2.4 VRZ AT TRD dengan suku bunga 9,68% dan jangka waktu 48 VRZ AT TRD with an interest rate of 9.68% and a period of 48 months.
bulan.
34. UTANG JANGKA PENDEK LAINNYA 34. OTHER SHORT TERM LIABILITIES
2021 2020
Pembelian tanah 315.687.924.769 322.510.517.403 Land purchase
Beban umum 216.819.487.296 260.747.422.512 General expense
Dana talangan tanah 78.450.000.000 78.450.000.000 Bailout fund
Utang atas modal kerja 57.943.263.682 56.385.005.372 Working capital loan

Bunga pinjamn 35.623.757.372 36.282.802.441 Interest expense
Jaminan Penyewa Mall 7.986.496.796 7.987.154.796 Tenant Guarantee
Lain-lain 5.889.882.660 6.237.326.524 Others
Jumlah 718.400.812.575 768.600.229.048 Total
106
Utang pembelian tanah merupakan liabilitas PPRO - entitas anak – Land purchase liabilities are liabilities of PPRO - subsidiary – current
bagian jangka pendek sebagai berikut : portion as follow:
- Utang kepada Tn. Irawan Tjahjadi merupakan utang atas - Payable to Mr. Irawan Tjahjadi represent payable for purchase of
pembelian tanah Rancasari seluas 89.890 m² yang terletak di Kota the Rancasari land area of 89,890 m² located on Bandung City –
Bandung – Jawa Barat. West Java.
- Utang kepada PT Aneka Bangun Mulia Jaya merupakan utang atas - Payable to PT Aneka Bangun Mulia Jaya represent payable for
pembelian tanah seluas 41.634 m² yang terletak di Surabaya. purchase of the land area of 41,634 m², located on Surabaya. Land
Proses pembelian tanah sudah diikat dengan PPJB (Perjanjian acquisition process has been bind under PPJB (Sale and Purchase
Pengikatan Jual Beli). Binding Agreement).
- Utang kepada PT Intersurabaya Intiland merupakan utang atas - Payable to PT Intersurabaya Intiland represent payable for
pembelian tanah seluas 16.759 m² yang terletak di Embong Sawo, purchase of the land area of 16,759 m² located on Embong Sawo,
Surabaya. Proses pembelian tanah sudah diikat dengan PPJB Surabaya. Land acquisition process has been bind under PPJB
(Perjanjian Pengikatan Jual Beli) No.263 tanggal 31 Oktober 2016. (Sale and Purchase Binding Agreement) No.263 date on October
31, 2016.
Utang atas modal kerja merupakan pinjaman yang diberikan PT OEKA Working capital loan is a loan obtained by OEKA by PT Persada
(entitas anak) oleh PT Persada Tanjung Api-api. Tanjung Api-api
Utang jangka pendek lainnya tidak dikenakan bunga, kecuali utang atas Other short-term liabilities are not subject to interest, except for land
dana talangan tanah yang dicatat sebagai bagian dari utang jangka bailout that recorded as part of other short-term liabilities – others with
pendek lainnya – lain-lain yang dikenakan bunga sebesar 10,9% per interest rate 10.9% per annum.
tahun.
PPSD membuat perjanjian dengan PT Wijaya Karya (Persero) Tbk PPSD made an agreement with PT Wijaya Karya (Persero) Tbk based
berdasarkan perjanjian No. 007/PK/PPSD/VIII/2020 tanggal 11 Agustus on the agreement No. 007/PK/PPSD/VIII/2020 dated August 11, 2020
2020 mengenai Pemberian Pinjaman untuk Dana Talangan Tanah regarding a Loan Agreement for PPSD Bridging Fund for Land with the
PPSD dengan nilai pinjaman Rp78.450.000.000 dan bunga sebesar amount of Rp78,450,000,000 and the interest at 10.9% per annum. The
10,9% per tahun. Jangka waktu pinjaman 6 bulan sejak ditandatangani loan period is 6 months from the signing of the agreement. The provision
perjanjian. Biaya provisi sebesar 0,05% yang dibayarkan dimuka. fee of 0.05% is paid in advance.
Berdasarkan Perjanjian No. 008/PK/PPSD/IX/2020 tanggal 26 Agustus Based on Agreement No. 008/PK/PPSD/IX/2020 dated August 26, 2020
2020 dengan PT Wijaya Karya (Persero) Tbk mengenai pinjaman untuk with PT Wijaya Karya (Persero) Tbk regarding a loan for operational
biaya operasional dengan jumlah sebesar Rp9.152.500.000 dan jangka costs amounted Rp9,152,500,000 with period of five months from the
waktu lima bulan sejak ditandatangani perjanjian, PPSD dikenakan signing of the agreement, PPSD bears an interest at 10.9% per annum
bunga sebesar 10,9% per tahun dan biaya provisi sebesar 0,05% yang and a provision fee of 0.05%, which is paid in advance with a penalty of
dibayarkan dimuka dengan denda 2% per tahun. 2% per annum.
35. LIABILITAS PROGRAM IMBALAN KERJA 35. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY
2021 2020
Imbalan pasca kerja sesuai Post-employment benefits under
UU Ketenagakerjaan No.13/2003 154.985.425.243 155.447.100.085 Labor Law No.13/2003
Manfaat jangka panjang lainnya 439.419.993 439.419.993 Other long-term benefits
Liabilitas bersih 155.424.845.236 155.886.520.078 Net biabilitas
Imbalan Pasca Kerja Post-Employment Benefits

Grup menyelenggarakan program pemutusan hubungan kerja sesuai The Group provides post-employment benefit program to employees in
UU Ketenagakerjaan no.13 tahun 2013 tentang Penyelesaian accordance with the Labor Law no.13 year 2003 on Settlement of
Pemutusan Hubungan kerja dan Penetapan Uang Pesangon. Severance of Work Relation and Regulation of Separation Pay.
Pendanaan sehubungan dengan program manfaat karyawan In connection with the employee benefit program of the Company
Perusahaan (Tabungan Perusahaan/ TAPER) dikelola oleh Yayasan (Tabungan Perusahaan/ TAPER), the fund is managed by Yayasan
Kesejahteraan Karyawan Pembangunan Perumahan (YKKPP). Kesejahteraan Karyawan Pembangunan Perumahan (YKKPP).
Pendanaan terkait program manfaat karyawan entitas anak dikelola oleh The fund of employee benefit program of the subsidiaries is managed by
PT Asuransi Jiwasraya. PT Asuransi Jiwasraya.
Jumlah karyawan yang berhak memperoleh manfaat tersebut sampai The total number of employees eligible for the benefits until December
dengan 31 Desember 2020 sebanyak 2.633 karyawan. 31, 2020 are 2,633 employees, respectively.
107
Beban imbalan pasca kerja yang diakui dalam laba rugi komprehensif Amounts recognized in comprehensive income in respect of the defined
konsolidasian adalah sebagai berikut: benefit plan are as follows:
2021 2020
Biaya jasa:
Biaya jasa kini 29.287.148.016 29.287.148.016 Current service cost
Biaya jasa lalu dan (keuntungan) Past service cost and (gain) loss
Kerugian atas penyelesaian 52.813.385.750 52.813.385.750 from settlements
Bunga neto atas liabilitas (aset) 2.947.318.782 2.947.318.782 Net interest on liabilities (assets)
Beban pesangon 16.245.087.313 16.245.087.313 Severance expense
Komponen dari biaya imbalan pasti yang diakui dalam 101.292.939.861 101.292.939.861 Components of defined benefit costs recognized in
laba rugi profit or loss
Pengukuran kembali liabilitas imbalan
pasti - neto: benefit leability:
Imbalan hasil aset program (tidak
termasuk jumlah yang dimasukan Return on plan assets (excluding
dalam beban bunga) 17.748.763.997 17.748.763.997 amounts included in interest cost)
Penyesuaian untuk aset imbalan Adjustments for defined benefit
pasti yang dibatasi 6.535.642 6.535.642 assets that are restricted
(Keuntungan) dan kerugian aktuarial Actuarial (gains) and losses arising
yang timbul dari perubahan from changes in demography
asumsi demografik 7.616.444.316 7.616.444.316 assumptions
(Keuntungan) dan kerugian aktuarial
yang timbul dari perubahan Actuarial (gains) and losses arising
asumsi keuangan 16.765.824.174 16.765.824.174 from changes in financial assumptions
(Keuntungan) dan kerugian aktuarial
yang timbul dari penyesuaian atas Actuarial (gains) and losses arising
pengalaman 275.814.153 275.814.153 from experience adjustments
Komponen dari biaya imbalan pasti yang dalam 42.413.382.282 42.413.382.282 Recognized in other comprehensive income
penghasilan komprehensif lain
Jumlah 143.706.322.143 143.706.322.143 Total
Liabilitas imbalan pasca kerja Grup sehubungan dengan program The amounts included in the consolidated statement of financial position
manfaat karyawan yang termasuk dalam laporan posisi keuangan arising from the Group’s obligation in respect of the postemployment
konsolidasian adalah sebagai berikut: benefit is as follows:
2021 2020
Nilai kini kewajiban 397.668.339.657 397.668.339.657 Present value of liabilities
Nilai wajar aset program (242.682.914.414) (242.221.239.572) Fair value of plan assets
Liabilitas bersih yang timbul dari kewajiban imbalan pasti 154.985.425.243 155.447.100.085 Net liability arising from defined benefit obligation
Program imbalan pasca kerja memberikan eksposur Grup The defined benefit pension plan expose the Group to actuarial risks
terhadap risiko aktuarial seperti risiko investasi, risiko tingkat bunga, such as: investment risk, interest rate risk, longevity risk and salary risk.
risiko harapan hidup dan risiko gaji.
Risiko Investasi Investment Risk

Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung menggunakan tingkat The present value of the defined benefit plan liability is calculated using
diskonto yang ditetapkan dengan mengacu pada imbal hasil obligasi a discount rate determined by reference to high quality corporate bond
korporasi berkualitas tinggi; jika pengembalian aset program di bawah yields; if the return on plan asset is below this rate, it will create a plan
tingkat tersebut, hal itu akan mengakibatkan defisit program. Saat ini deficit. Currently the plan has a relatively balanced investment in equity
program tersebut memiliki investasi yang relatif seimbang pada efek securities, debt instruments and real estates. Due to the long-term
ekuitas, instrumen utang dan real estat. Karena sifat jangka panjang dari nature of the plan liabilities, the board of the pension fund considers it
liabilitas program, dewan dana pensiun perlu menetapkan bahwa bagian appropriate that a reasonable portion of the plan assets should be
wajar dari aset program harus diinvestasikan pada efek ekuitas dan real invested in equity securities and in real estate to leverage the return
estate untuk meningkatkan imbal hasil yang dihasilkan oleh dana. generated by the fund.
Risiko Tingkat Bunga Interest Risk

Penurunan suku bunga obligasi akan meningkatkan liabilitas program; A decrease in the bond interest rate will increase the plan liability;
Namun, sebagian akan di offset (saling hapus) oleh peningkatan imbal however, this will be partially offset by an increase in the return on the
hasil atas investasi instrumen utang. plan’s debt investments.
108
Risiko Harapan Hidup Longevity Risk
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung dengan mengacu pada The present value of the defined benefit plan liability is calculated by
estimasi terbaik dari mortalitas peserta program baik selama dan setelah reference to the best estimate of the mortality of plan participants both
kontrak kerja. Peningkatan harapan hidup peserta program akan during and after their employment. An increase in the life expectancy of
meningkatkan liabilitas program. the plan participants will increase the plan’s liability.
Risiko Gaji Salary Risk

Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung dengan mengacu pada gaji The present value of the defined benefit plan liability is calculated by
masa depan peserta program. Dengan demikian, kenaikan gaji peserta reference to the future salaries of plan participants. As such, an
program akan meningkatkan liabilitas program itu. increase in the salary of the plan participants will increase the plan’s
liability.
Asumsi-asumsi aktuaria yang digunakan adalah sebagai berikut: The followings are the actuarial assumptions used:
2021 2020
Tingkat diskonto 7,30% 7,30% Discount rate

Tingkat kenaikan gaji 8,50% 8,50% Salary increment rate
Tabel mortalita tabel mortalita Indonesia tahun tabel mortalita Indonesia tahun Mortality rate
2011 / Indonesian mortality table in 2011 / Indonesian mortality table in
2011 2011
Tingkat cacat 10% dari tingkat 10% dari tingkat Disability rate
mortalitas / 10% from mortalitas / 10% from
mortality rate mortality rate
Tingkat pengunduran diri 10% pada usia 20 tahun 10% pada usia 20 tahun Resignation rate
dan menurun dan menurun
secara linier sampai secara linier sampai
dengan 0% pada dengan 0% pada
usia pensiun normal/ usia pensiun normal/
10% at age 20 years 10% at age 20 years
decreasing decreasing
linearly to 0 (zero) on linearly to 0 (zero) on
normal pension age normal pension age
Asumsi aktuarial yang signifikan untuk penentuan kewajiban imbalan Significant actuarial assumptions for the determination of the
pasti adalah tingkat diskonto dan tingkat upah yang diharapkan. defined obligation are discount rate and salary rate. The sensitivity
Sensitivitas analisis di bawah ini ditentukan berdasarkan masing-masing analysis below have been determined based on reasonably possible
perubahan asumsi yang mungkin terjadi pada akhir periode pelaporan, changes of the respective assumptions occurring at the end of the
dengan semua asumsi lain konstan. reporting period, while holding all other assumptions constant.
- Jika tingkat diskonto lebih tinggi (lebih rendah) 0,5%, kewajiban - If the discount rate increases (decreases) by 0.5%, post-
imbalan pasti akan menurun sebesar Rp378.798.722.526 employment benefits obligation will be decreased by
(meningkat sebesar Rp424.058.338.561) pada tahun 2020. Rp378,798,722,526 (increased by Rp424,058,338,561) in 2020.
- Jika tingkat upah lebih tinggi (lebih rendah) 0,5% kewajiban - If the discount rate increases (decreases) by 0.5%, post-
imbalan pasti akan meningkat sebesar Rp426.172.201.296 employment benefits obligation will be increased by
(menurun menjadi sebesar Rp376.014.970.646) pada tahun 2020. Rp426,172,201,296 (decreased by Rp376,014,970,646) in 2020.
Analisis sensitivitas yang disajikan di atas mungkin tidak mewakili The sensitivity analysis presented above may not be representative of
perubahan yang sebenarnya dalam kewajiban imbalan pasti mengingat the actual change in the post- employment benefit obligation as it is
bahwa perubahan asumsi terjadinya tidak terisolasi satu sama lain unlikely that the change in assumptions would occur in isolation of one
karena beberapa asumsi tersebut mungkin berkorelasi. another as some of the assumptions may be correlated.
Selanjutnya, dalam menyajikan analisis sensitivitas di atas, nilai kini Furthermore, in presenting the above sensitivity analysis, the present
kewajiban imbalan pasti dihitung dengan menggunakan metode value of the post-employment benefit obligation has been calculated
projected unit credit pada akhir periode pelaporan, yang sama dengan using the projected unit credit method at the end of the reporting period,
yang diterapkan dalam menghitung liabilitas manfaat pasti yang diakui which is the same as that applied in calculating the post-employment
dalam laporan posisi keuangan. benefits obligation recognized in the consolidated statement of financial
position.
109
Program Pensiun Manfaat Pasti Pension Program - Defined Benefit
Perusahaan menyelenggarakan program pensiun manfaat pasti (PSL) The Company provides defined benefit pension program for all
untuk seluruh karyawan tetap Perusahaan yang berumur tidak lebih dari permanent employees with age under 55 years since promotion to
55 tahun sejak diangkat menjadi pegawai tetap. Jumlah karyawan yang permanent employee. The total number of employees participating in the
diikutsertakan dalam program pensiun untuk 31 Desember 2018 adalah pension program as of December 31, 2018 is 689 employees,
689 karyawan. Dana program pensiun ini dikelola oleh Dana Pensiun PT respectively. The pension program fund is managed by PT PP (Persero)
PP (Persero) Tbk yang telah mendapat pengesahan dari Menteri Tbk Pension Fund, as approved by the Minister of Finance with his letter
Keuangan No.KEP-372/KM.6/2003 tanggal 31 Oktober 2003. No.KEP-372/KM.6/2003 dated October 31, 2003.
Kontribusi iuran sebelum UU No.11 tahun 1992, Perusahaan The contribution prior to the adoption of Law No.11 year 1992 is
memberikan kontribusi iuran sebesar 16,9% dan karyawan menanggung 16.9% by the Company and 7.5% by the employees, from the employees
sebesar 7,5% dihitung dari penghasilan dasar pensiun per bulan. monthly basic pension salaries. After the adoption of the Law No.11 year
Kontribusi iuran setelah UU No.11 tahun 1992, perusahaan memberikan 1992, the contribution is 13.9% by the Company and 4.5% by the
kontribusi iuran sebesar 13,9% dan karyawan menanggung sebesar employees, from the employees monthly basic pension salaries.
4,5% dihitung dari penghasilan dasar pensiun per bulan.
Jumlah karyawan yang berhak memperoleh manfaat tersebut sampai The total number of employees eligible for the benefits until December
dengan 31 Desember 2020 dan 2019 masing-masing sebanyak 551 dan 31, 2020 and 2019 are 551 and 623 employees, respectively.
623 karyawan.
Asumsi-asumsi aktuaria yang digunakan adalah sebagai berikut: The followings are the actuarial assumptions used:
2020 2020
Tingkat diskonto 6,80% 6,80% Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 5,00% 5,00% Salary increment rate
Tabel mortalita tabel mortalita Indonesia tahun tabel mortalita Indonesia tahun Mortality rate
2011 / Indonesian mortality table in 2011 / Indonesian mortality table in
2011 2011
Tingkat cacat 10% dari tingkat 10% dari tingkat Disability rate
mortalitas/ 10% from mortalitas/ 10% from
mortality rate mortality rate
Tingkat pengunduran diri 2% pada usia 25 tahun 2% pada usia 25 tahun Resignation rate
dan menurun dan menurun
secara linier sampai secara linier sampai
dengan usia 44 tahun dengan usia 44 tahun
dan sama setiap tahun dan sama setiap tahun
dari usia 45 sampai dari usia 45 sampai
dengan usia 54 tahun/ dengan usia 54 tahun/
2% at age of 25 years 2% at age of 25 years
and declining linearly and declining linearly
until the age of 44 until the age of 44
years and the same years and the same
every year from the every year from the
age of 45 years until age of 45 years until
the age of 54 years the age of 54 years
Asumsi aktuarial yang signifikan untuk penentuan kewajiban imbalan Significant actuarial assumptions for the determination of the defined
pasti adalah tingkat diskonto yang diharapkan. Sensitivitas analisis di obligation are discount rate. The sensitivity analysis below have been
bawah ini ditentukan berdasarkan masing-masing perubahan asumsi determined based on reasonably possible changes of the respective
yang mungkin terjadi pada akhir periode pelaporan, dengan semua assumptions occurring at the end of the reporting period, while holding
asumsi lain konstan. all other assumptions constant.
- Jika tingkat diskonto lebih tinggi (lebih rendah) 0,5%, kewajiban imbalan - If the discount rate increases (decreases) by 0.5%, post-employment benefits
pasti akan menurun sebesar Rp52.466.647.531 (meningkat sebesar obligation will be decreased by Rp52,466,647,531 (increased by
Rp56.811.967.532) pada tahun 2020. Rp56,811,967,532) in 2020.
- Jika tingkat upah lebih tinggi (lebih rendah) 0,5% kewajiban imbalan pasti - If the discount rate increases (decreases) by 0.5%, post-employment benefits
akan meningkat sebesar Rp57.724.616.785 (menurun menjadi sebesar obligation will be increased by Rp57,724,616,785 (decreased by
Rp51.586.908.683) pada tahun 2020. Rp51,586,908,683) in 2020.
Analisis sensitivitas yang disajikan di atas mungkin tidak mewakili The sensitivity analysis presented above may not be representative of
perubahan yang sebenarnya dalam kewajiban imbalan pasti mengingat the actual change in the post- employment benefit obligation as it is
bahwa perubahan asumsi terjadinya tidak terisolasi satu sama lain unlikely that the change in assumptions would occur in isolation of one
karena beberapa asumsi tersebut mungkin berkorelasi. another as some of the assumptions may be correlated.
110
Selanjutnya, dalam menyajikan analisis sensitivitas di atas, nilai kini Furthermore, in presenting the above sensitivity analysis, the present
kewajiban imbalan pasti dihitung dengan menggunakan metode value of the post- employment benefit obligation has been calculated
projected unit credit pada akhir periode pelaporan, yang sama dengan using the projected unit credit method at the end of the reporting period,
yang diterapkan dalam menghitung liabilitas manfaat pasti yang diakui which is the same as that applied in calculating the post- employment
dalam laporan posisi keuangan. benefits obligation recognized in the consolidated statement of financial
position.
Manfaat Jangka Panjang Lainnya Other Long-Term Benefit
PPPRO, entitas anak, juga memberikan manfaat jangka panjang PPRO, a subsidiary, also provides other long-term benefits including
lainnya dalam bentuk cuti berimbalan jangka panjang dan penghargaan long service leave and long- service award benefits for its qualifying
masa kerja untuk karyawan. Jumlah karyawan yang berhak atas cuti employees. The number of employees entitled to the benefits are 152
berimbalan jangka panjang tersebut masing-masing adalah 152 employees at December 31, 2020.
karyawan pada 31 Desember 2020.
Beban imbalan cuti besar dan penghargaan masa kerja yang diakui Amounts recognized in comprehensive income in respect of the defined
dalam laba rugi komprehensif konsolidasian adalah sebagai berikut: benefit of long-service leave and long-service award are as follows:
2021 2020
Biaya jasa:
Biaya jasa kini 110.599.011 110.599.011 Current service cost
Pengukuran kembali liabilitas imbalan pasti – neto: Remeasurement on the net defined benefit liability:
(Keuntungan) dan kerugian aktuarial yang timbul dari 13.538.808 13.538.808 Actuarial (gains) and losses arising from changes in
perubahan asumsi keuangan financial assumptions
Keuntungan dan kerugian aktuarial yang timbul dari (43.398.908) (43.398.908) Acruarial (gains) and losses arising from experience
penyesuaian atas pengalaman adjustments
Komponen beban imbalan pasti yang diakui dalam (29.860.100) (29.860.100) Component of defined benefit expense recognized in
penghasilan komprehensif lain other comprehensive income
Jumlah 140.459.111 140.459.111
Liabilitas imbalan pasca kerja Perusahaan sehubungan dengan program The amounts included in the consolidated statement of financial position
pensiun yang termasuk dalam laporan posisi keuangan konsolidasian arising from the Company’s obligation in respect of the defined benefits
adalah sebagai berikut: plan is as follows:
2021 2020
Nilai kini kewajiban 439.419.993 439.419.993
Liabilitas bersih yang timbul dari kewajiban imbalan pasti - -
Liabilitas bersih yang timbul dari kewajiban imbalan pasti 439.419.993 439.419.993
36. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN JANGKA 36. BANK LOANS AND LONG TERM FINANCIAL
PANJANG INSTITUTIONS
2021 2020
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 2.153.098.636.850 2.201.782.224.897 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Syariah Indonesia 1.023.307.831.944 1.049.326.144.030 PT Bank Syariah Indonesia
Lembaga Pembiayaan Ekspor Indonesia (Indonesia - 8.031.716.269 Lembaga Pembiayaan Ekspor Indonesia (Indonesia
Exim Bank) Exim Bank)
PT Bank BTPN Tbk 950.000.000.000 950.000.000.000 PT Bank BTPN Tbk
111
2021 2020
PT Bank Index Selindo 555.740.329 959.434.546 PT Bank Index Selindo
PT Bank ICBC Indonesia 750.000.000 750.000.000 PT Bank ICBC Indonesia
Jumlah 6.590.423.920.079 6.738.864.618.584 Total
Dikurangi bagian yang jatuh tempo dalam satu tahun Less due in more than one year
Lembaga Pembiayaan Ekspor Indonesia (Indonesia 555.740.329 8.031.716.269 Lembaga Pembiayaan Ekspor Indonesia (Indonesia
Exim Bank) Exim Bank)
PT Bank ICBC Indonesia 750.000.000 750.000.000 PT Bank ICBC Indonesia
PT Bank Index Selindo - 959.434.546 PT Bank Index Selindo
Bagian yang jatuh tempo dalam satu tahun 462.306.770.968 465.400.159.861 Current maturity
Utang Jangka Panjang Long- term liabilities

Pihak berelasi 3.776.828.707.671 3.855.375.423.521 Related parties
Jumlah Utang Jangka Panjang 6.128.117.149.111 6.273.464.458.723 Total Long-Term Liabilities
Kreditur/ Creditors Entitas / Jenis fasilitas / Fasilitas Tanggal perjanjian Tanggal jatuh Tingkat 31 Maret / March 31, 31 Desember / December
Entities Type of facilities maksimum / / Agreement date tempo / bunga 2020 31, 2020
Maximum facility Maturity date per
tahun/
Interest
rate per
annum
PT Bank PPRO Kredit Konstruksi 645.000.000.000 16 Maret/ March 16 Maret/ 9,00% 299.163.950.000 299.163.950.000
Tabungan Negara (KYG)/ 16, 2018 March 16, 2023
(Persero) Tbk Construction
Credit (KYG)
172.000.000.000 27 April/ April 27, 27 Juli / July 9,00% 159.688.300.000 160.062.300.000

2018 27, 2023
244.500.000.000 29 November/ 29November/ 9,00% 204.105.305.000 207.473.505.000

November 29, November 29,
2017 2022
90.000.000.000 28 Oktober/ 23 Juni / June 11,50% 31.159.513.000 31.159.513.000
October 28, 2016 23, 2022
325.000.000.000 18 Oktober / 18 April / April 11,50% 60.000.000.000 60.000.000.000

October 18, 2016 18, 2022
283.000.000.000 29 Maret / March 31 Maret / 9,00% 184.906.000.000 184.906.000.000

29, 2017 March 31, 2023
221.000.000.000 30 Oktober / 30 Oktober / 9,00% 217.966.800.000 217.966.800.000

October 31, 2017 October 31,
2023
265.000.000.000 18 November / 29 Mei / May 9,00% 93.250.000.000 133.000.000.000
November 18, 20, 2024
2017
193.179.000.000 31 Mei / May 31, 1 Juni / June 1, 9,00% 188.030.500.000 188.030.500.000
2018 2024
150.000.000.000 24 Mei / May 24, 24 Mei / May 9,75% 59.406.727.410 59.658.000.000

2019 24, 2023
112
Kreditur/ Creditors Entitas / Jenis fasilitas / Fasilitas Tanggal perjanjian Tanggal jatuh Tingkat 31 Maret / March 31, 31 Desember / December
Entities Type of facilities maksimum / / Agreement date tempo / bunga 2020 31, 2020
Maximum facility Maturity date per
tahun/
Interest
rate per
annum
PPUR Kredit Konstruksi/ 378.000.000.000 16 April / April 16, 16 April / April 9,00% 316.484.020.000 321.457.020.000
Construction 2019 16, 2025
Credit
SCM Kredit modal 90.000.000.000 27 April/ April 27, 27 April/ April , 9,00% 90.000.000.000 90.000.000.000
kerja/ Working 2018 2028
capital loan
CPI Fasilitas Pinjaman 250.000.000.000 28 Februari / 28 Februari / 9,75% 248.937.521.439 248.904.636.897

/ Loan Facility February 28, 2020 February 28,
2030
PT Bank Syariah PPRE Line Facility 1.740.095.000.000 26 Mei / May 26, 26 Desember / 9,25% 923.066.906.163 948.050.567.897
Indonesia 2016 december 26,
2024
PPIN Musyarakah 110.000.000.000 16 Januari / 25 Desember / 10,00% 100.240.925.781 101.275.576.133
Mutanaqishah January 16, 2020 December 25,
2029
PT Bank Mandiri Perusahaan / Kredit modal kerja 1.000.000.000.000 25 November / 31 Desember/ 8,65% 1.000.000.000.000 1.000.000.000.000
(Persero) Tbk The Company / Working capital November 25, December 31,
loan 2020 2023
PPUR Kredit modal kerja 35.000.000.000 27 November / 27 November / 9,75% 27.510.851.727 28.545.925.727
/ Working capital November 27, November 27,
loan 2017 2024
Lembaga PPRE Kredit investasi 97.360.000.000 25 Mei / May 25, 22 Maret/ 9,00% - 8.031.716.269
Pembiayaan ekspor/ Export 2018 March 22, 2021
Ekspor Indonesia investment credit
PT Bank BTPN PPRO Kredit Sindikasi/ 1.000.000.000.000 3 Oktober/ 3 Oktober/ 7,75% 950.000.000.000 950.000.000.000
Tbk Sindcation Credit October 3, 2019 October 3,
2024
PT Bank DKI Perusahaan / Kredit modal kerja 650.000.000.000 29 Mei / May 29, 18 Mei / May 7,75% 650.000.000.000 650.000.000.000
The Company / Working capital 2020 18, 2022
loan
PT Bank HSBC Perusahaan / Kredit modal kerja 1.000.000.000.000 30 Agustus / 28 Januari / 6,30% 500.000.000.000 500.000.000.000
Indonesia The Company / Working capital August 31, 2020 january 28,
loan 2022
PT Bank Central PPRE Term Loan 2 (TL 180.000.000.000 6 September/ 31 Desember/ 9,25% 6.862.828.840 59.868.799.000
Asia Tbk 2) September 6, 2019 December 31,
2021
25.000.000.000 16 Mei / May 16, 16 Oktober / 9,25% - 6.480.000.000

2019 October 16,
2021
PT Bank Bukopin PPEN Kredit modal kerja 20.000.000.000 30 Maret / March 120 bulan 11,50% 19.937.327.411 19.950.092.992
/ Working capital 30, 2020 setelah tanggal
loan restrukturisasi/
120 months
after the date
Kredit modal kerja 20.000.000.000 30 Maret / March 120 bulan 11,50% 19.881.351.563 19.893.389.677
/ Working capital 30, 2020 setelah tanggal
loan restrukturisasi/
120 months
Kredit investasi 20.554.892.155 30 Maret / March 120 bulan 11,50% 18.545.832.461 18.557.392.200
Civil Work / 30, 2020 setelah tanggal
Investment Credit restrukturisasi/
CivilInvestasi
Kredit Worl 30.818.428.731 30 Maret / March 120
120months
bulan 11,50% 27.806.292.921 27.823.605.312
LC / Investment 30, 2020 setelah tanggal
Credit LC restrukturisasi/
Kredit Investasi 7.443.351.660 30 Maret / March 120
120months
bulan 11,50% 6.715.722.131 6.719.926.656
IDC / Investment 30, 2020 setelah tanggal
Credit IDC restrukturisasi/
PT Bank Permata Perusahaan / LC Impor & PRK 75.000.000.000 21 Agustus / 4120 months /
September 7,50% 75.000.000.000 75.000.000.000
Tbk The Company August 21, 2019 Sept 4, 2022
PPRE Term Loan 350.000.000.000 6 Maret / 6 March, 4 Agustus / 9,00% 77.576.436.451 82.092.601.900
2020 August 4, 2025
PT Bank ICBC PPRO Kredit 400.000.000.000 17 Februari/ 60 bulan 10%- 750.000.000 750.000.000
Indonesia Pembangunan February 17, 2016 (bulan ke-1 s.d 15%
Proyek/ 36 adalah
PT Bank Maybank PPIN Construction
Musyarakah 401.000.000.000 28 Agustus / masa
28Februari/ 9,75% 32.875.067.451 33.083.365.378
Indonesia Tbk Mutanaqishah August 28, 2019 February28,
2027
PT Bank Index PPRE Term Loan (TL) 3.820.657.650 26 Agustus/ 26 Juli / July 10,25% 555.740.330 959.434.546
Selindo August 26, 2018 26, 2021
Jumlah/ Total 6.590.423.920.079 6.738.864.618.584
113
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PPRO PPRO
- Merupakan Fasilitas Kredit Konstruksi (KYG) untuk pembangunan - Represents Construction Credit Facility (KYG) for the construction
"Apartemen Shamaya Tower Aubrey" beserta sarana/prasarana, of "Apartment Shamaya Tower Aubrey" and its facilities and
sesuai dengan Surat Persetujuan Pemberian Kredit No.29 tanggal infrastructure, under Credit Agreement No.29 dated March 16,
16 Maret 2018 dari Ranty Artsilia, S.H,. Jaminan atas fasilitas yang 2018 of the Notary Ranty Artsilia, S.H.,. Guarantees for facilities
diberikan oleh PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk adalah provided by PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk are land and
tanah dan bangunan di lokasi proyek yang akan berdiri atas tanah buildings on the project of the Shamaya-Tower Aubrey Apartment,
Apartemen Shamaya-Tower Aubrey, yang berlokasi di Jalan located on Embong Sawo No.1 Street, Embong Kalisin Village,
Embong Sawo No.1 Kelurahan Embong Kalisin, Kecamatan Genteng District, Surabaya City. SHGB No.359 covering an area of
Genteng, Kota Surabaya. SHGB No.359 seluas 1.422 m² dan 1,422 m² and SHGB No.364 covering an area of 15,337 m². Ratio
SHGB No.364 seluas 15.337 m². Rasio debt to equity (DER) of the maximum debt to equity (DER) ratio of 500% calculated from
maksimal 500% yang diperhitungkan dari total hutang yang ada the total debt that will exist and which will be in accordance with the
dan yang akan ada sesuai dengan laporan keuangan terakhir yang latest financial statements submitted and minimum capital
disampaikan serta kecukupan modal minimal sebesar 10% dari adequacy of 10% of total debt in BTN Bank during the credit
total hutang di Bank BTN selama jangka waktu kredit. period.
- Utang kepada PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk - Represents Construction Credit Facility (KYG) for the construction
merupakan Fasilitas Kredit Konstruksi (KYG) untuk pembangunan of "Apartment Begawan" and its facilities and infrastructure, under
"Apartemen Begawan" beserta sarana/prasarana, sesuai dengan Credit Agreement Number 292 dated April 27, 2018 of the Notary
Surat Persetujuan Pemberian Kredit No.292 tanggal 27 April 2018 Dr I Gede Mastra S.H.,. Guarantees for the facilities provided by
dari Dr I Gede Mastra S.H,. Jaminan atas fasilitas yang diberikan PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk are land and buildings
oleh PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk adalah tanah dan on the project site that will stand on Begawan Apartment land,
bangunan di lokasi proyek yang akan berdiri atas tanah Apartemen located on Jalan Raya Tlogomas Number 1, Tlogomas Village,
Begawan, yang berlokasi di Jalan Raya Tlogomas Nomor 1, Lowokwaru District, Malang City, East Java. SHGB No. 326
Kelurahan Tlogomas, Kecamatan Lowokwaru, Kota Malang,Jawa covering an area of 4,542 m² which will be tied to the first
Timur. SHGB No 326 seluas 4.542 m² yang akan diikat dependents valued at Rp.69,159,348,442 and SHGB No. 327
tanggungan pertama senilai Rp.69.159.348.442 dan SHGB No.327 covering 9,576 m². Maintain the provisions of a maximum debt to
seluas 9.576 m². Memenuhi ketentuan rasio debt to equity (DER) equity (DER) ratio of 500%, a debt service coverage ratio (DSCR)
maksimal 500% (lima ratus persen), debt service coverage ratio above 100%, a current ratio above 100%, a minimum paid-in capital
(DSCR) diatas 100%, current ratio diatas 100%, rasio modal ratio of 10%, the ratio of real collateral is a minimum of 125%,
disetor bertahap kredit minimal sebesar 10%, rasio agunan riil maintaining equality is always positive.
minimal sebesar 125%, menjaga ekualitas selalu positif.
- Utang kepada PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk - Debt to PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk is a
merupakan Fasilitas Kredit Konstruksi (KYG) untuk pembangunan Construction Credit Facility (KYG) for the construction of the
Apartemen Evencio merupakan Fasilitas Kredit Modal Kerja dari PT Evencio Apartment as a Working Capital Credit Facility from PT
Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk yang diakui Perusahaan, Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk recognized by the
sesuai dengan Akta Perjanjian Kredit No.59 tanggal 29 November Company, in accordance with the Credit Agreement Deed No.59
2017. Jaminan yang diberikan adalah tanah dan bangunan yang dated 29 November 2017. Guarantees provided are land and
berlokasi di Jalan Margonda Raya dengan luas 4.913 m². buildings located on Jalan Margonda Raya with an area of 4,913
Perusahan wajib menjaga nilai rasio keuangan (finansial covenant) m². The company is obliged to maintain the value of the financial
selama jangka waktu kredit yang tercermin pada laporan keuangan ratio (financial covenant) for the duration of the loan as reflected in
sebegai berikut: Rasio modal disetor terhadap total hutang the financial statements as follows: The ratio of paid-up capital to
penerima kredit (hutang yang ada dan yang akan ada) di BANK the total debt recipient (existing and future debt) in BTN BANK is at
BTN minimal 10%. DER (rasio hutang terhadap total modal) least 10%. DER (ratio of debt to total capital) is a maximum of
maksimal sebesar 500%. Menjaga ekuitas selalu positif. 500% and maintain equity always positive.
"Apartemen Grand Kamala Lagoon Tower Emerald South & North" of "Grand Kamala Lagoon Apartment Tower Emerald South &
beserta sarana/prasarana, sesuai dengan Akta Perjanjian Kredit North" and its facilities and infrastructure, under Credit Agreement
No.1571 tanggal 30 Desember 2014 dari Notaris Joko Suryanto, No.1571 dated December 30, 2014 of the Notary Joko Suryanto,
S.H,. Jaminan yang diberikan adalah tanah lokasi proyek dan S.H,. Collateral provided is the land site of the project and all
bangunan yang telah ada maupun yang akan berdiri atas tanah buildings constructed on the landsite of Grand Kamala Lagoon
Apartemen Grand Kamala Lagoon Tower Emerald South & North Apartment Tower Emerald South & North, located at Kelurahan
yang berlokasi di Kelurahan Pekayon Jaya, Kecamatan Pekayon Pekayon Jaya, Kecamatan Pekayon Jaya, Bekasi, West Java of
Jaya, Kota Bekasi Jawa Barat seluas kurang lebih 8.940 m² dan approximately 8.940 m² and ownership of SHGB No.8475 and APH
bukti kepemilikan SHGB No.8475 dan APH No.8 tanggal 22 No.8 dated February 22, 2014.
Februari 2014.
114
"Apartemen Gunung Putri Square-Tower Pinus" beserta of "Apartment Gunung Putri Square-Pinus Tower" and its facilities
sarana/prasarana, sesuai dengan Surat Persetujuan Pemberian and infrastructure, letter of credit approval dated October 28, 2016.
Kredit tanggal 28 Oktober 2016. Jaminan yang diberikan adalah Collateral provided is the land covering area 21,000 m² site of the
tanah seluas 21.000 m², lokasi proyek dan bangunan yang telah project and all buildings constructed on the landsite of Apartment
ada maupun yang akan berdiri atas tanah Apartemen Gunung Putri Gunung Putri Square, located at Jalan Raya Mercedez Benz,
Square yang berlokasi di Jalan Raya Mercedez Benz, Kelurahan Kelurahan Cicadas, Kecamatan Gunung Putri, Bogor, West Java
Cicadas, Kecamatan Gunung Putri, Kabupaten Bogor, Provinsi ownership of SHGB No. 48 dated January 19, 1995. The Company
Jawa Barat dengan bukti kepemilikan SHGB No. 48 tanggal 19 has to maintain the provision ratio of DER (total debt divided by
Januari 1995. Perusahaan wajib memenuhi ketentuan rasio DER equity capital divided itself) a maximum of 500% and the adequacy
(total hutang dibagi total modal sendiri) maksimal 500% dan of the Company’s paid-in capital of at least 10% of the total loan.
kecukupan modal disetor Perusahaan minimal 10% dari total
pinjaman.
- Fasilitas Kredit Konstruksi (KYG) untuk pembangunan "Apartemen - Construction Credit Facility (KYG) for the construction of
Gunung Putri Square-Tower Palem" beserta sarana/prasarana, "Apartment Gunung Putri Square-Palem Tower" and its facilities
sesuai dengan Surat Persetujuan Pemberian Kredit tanggal 28 and infrastructure, letter of credit approval dated October 28, 2016.
Oktober 2016.Jaminan yang diberikan adalah tanah lokasi proyek Collateral provided is the land site of the project and all buildings
dan bangunan yang telah ada maupun yang akan berdiri atas tanah constructed on the landsite of Apartment Gunung Putri Square,
Apartemen Gunung Putri Square yang berlokasi di Jalan Raya located at Jalan Raya Mercedez Benz, Kelurahan Cicadas,
Mercedez Benz, Kelurahan Cicadas, Kecamatan Gunung Putri, Kecamatan Gunung Putri, Bogor, West Java of approximately
Kabupaten Bogor, Provinsi Jawa Barat seluas kurang lebih 21.000 21,000 m² (twenty one thousand square meters) and ownership of
m² (dua puluh satu ribu meter persegi) dan bukti kepemilikan SHGB No.48.
SHGB No. 48.
- Merupakan Fasilitas Kredit Konstruksi (KYG) untuk pembangunan - Represent Construction Credit Facility (KYG) for the construction
"Apartemen Grand Sungkono Lagoon-Tower Caspian" beserta of "Apartment Grand Sungkono Lagoon-Tower Caspian" and its
sarana/prasarana, sesuai dengan Surat Persetujuan Pemberian facilities and infrastructure, letter of credit approval No.21 dated
Kredit No.21 tanggal 18 Oktober 2016. Jaminan yang diberikan October 18, 2016. Collateral provided is the land of the project site
adalah tanah lokasi proyek dan bangunan yang telah ada maupun and the existing building and will stand on the ground Apartment
yang akan berdiri atas tanah Apartemen Grand Sungkono Lagoon - Grand Sungkono Lagoon - Tower Caspian, which is located at
Tower Caspian, yang berlokasi di Jalan Raya Abdul Wahab Siamin Jalan Raya Abdul Wahab Siamin No.10 Dukuh Pakis, Surabaya,
No.10 Dukuh Pakis, Surabaya, Jawa Timur. East Java.
- Merupakan Fasilitas Kredit Konstruksi (KYG) untuk pembangunan - Represent Construction Credit Facility (KYG) for the construction
"Apartemen Grand Dharmahusada Lagoon Tower I" beserta of " Apartment Grand Dharmahusada Lagoon- Tower I" and its
sarana/prasarana, sesuai dengan Surat Persetujuan Pemberian facilities and infrastructure, letter of credit approval dated March 29,
Kredit tanggal 29 Maret 2017. Jaminan yang diberikan adalah tanah 2017. Collateral provided is the land site of the project and all
lokasi proyek dan bangunan yang telah ada maupun yang akan buildings constructed on the landsite of Grand Dharmahusada
berdiri atas tanah Apartemen Grand Dharmahusada Lagoon yang Lagoon Apartment, located at Kelurahan Mulyorejo, Kecamatan
berlokasi di Kelurahan Mulyorejo, Kecamatan Mulyorejo, Kota Mulyorejo, Surabaya, East Java of approximately 4,679 m2 and
Surabaya Jawa Timur seluas kurang lebih 4.679 m2 dan bukti ownership of SHGB Number 04458, the landsite of Grand
kepemilikan SHGB No. 04458, tanah Apartemen Grand Dharmahusada Lagoon Apartment, located at Kelurahan Mulyorejo,
Dharmahusada Lagoon yang berlokasi di Kelurahan Mulyorejo, Kecamatan Mulyorejo, Surabaya, East Java of approximately 5,046
Kecamatan Mulyorejo, Kota Surabaya Jawa Timur seluas kurang m2 and ownership of SHGB Number 04457, the landsite of Grand
lebih 5.046 m2 dan bukti kepemilikan SHGB No. 04457, tanah Dharmahusada Lagoon Apartment, located at Kelurahan Mulyorejo,
Apartemen Grand Dharmahusada Lagoon yang berlokasi di Kecamatan Mulyorejo, Surabaya, East Java of approximately 4,683
Kelurahan Mulyorejo, Kecamatan Mulyorejo, Kota Surabaya Jawa m2 and ownership of SHGB Number 04456.
Timur seluas kurang lebih 4.683 m2 dan bukti kepemilikan SHGB
No. 04456.
- Merupakan Fasilitas Kredit Konstruksi (KYG) untuk pembangunan - Represents credit facilities construction (KYG) for the construction
"Apartemen The Ayoma Tower West" beserta sarana/prasarana, of "Apartment The Ayoma Tower West" with the means/tools,
sesuai dengan Surat Persetujuan Pemberian Kredit No.96 tanggal according to a letter granting credit Agreement No.96 Dated
30 Oktober 2017 dari Notaris Joko Suryanto S.H,. Jaminan yang October 30, 2017 The Notary Joko Suryanto S.H,. Collateral
diberikan adalah tanah berikut bangunan yang berdiri diatasnya provided by the following land buildings standing on it either and
baik yang ada maupun yang akan ada pada proyek Apartemen there will be at the Apartment project located in Ayoma Jalan Raya
Ayoma yang berlokasi di Jalan Raya Ciater Barat RT/RW. 011/01, Ciater Barat RT/RW. 011/01, Kelurahan Ciater, Serpong,
Kelurahan Ciater, Kecamatan Serpong, Kota Tangerang Selatan, Tangerang Selatan, Banten, with proof of ownership in the form of
Banten dengan bukti kepemilikan berupa SHGB nama PT PP SHGB name PT PP Properti Tbk with an area of 10,550 m².
Properti Tbk dengan luas 10.550 m².
115
"Apartemen Amartha View" beserta sarana/prasarana, sesuai of "Apartment Amartha View" with the facilities and insfrastructure,
dengan Surat Persetujuan Pemberian Kredit No.45 tanggal 18 according to a letter granting credit Agreement No.45 dated
November 2017 dari Tini Prihatini Sriwidiyoko, SH., M.Kn., M.H.,. November 18, 2017 from Tini Prihatini Sriwidiyoko, SH., M.Kn.,
Jaminan yang diberikan adalah tanah berikut bangunan lokasi M.H.,.Collateral provided is the land following the building project
proyek seluas 8.687m² dengan bukti kepemilikan berupa Sertifikat location area of 8.687 m² with proof of ownership in the form of
Hak Guna Bangunan nomor: 3939, berlokasi di wilayah Provinsi Building use rights certificate number: 3939, located in the province
Jawa Tengah, Kota Semarang, Kecamatan Ngaliyan, Kelurahan of Central Java, Semarang, Ngaliyan Sub-district, Kelurahan
Beringin. Tercatat atas nama Perusahaan berkedudukan di Jawa Beringin. Recorded on behalf of the Company based in East Java.
Timur.
"Apartemen Louvin" beserta sarana/prasarana, sesuai dengan of "Apartment Amartha View" with the facilities and insfrastructure,
Surat Persetujuan Pemberian Kredit No.18 Tanggal 29 Mei 2019 according to a letter granting credit Agreement No.45 dated
dari Kristy Sada Perarih Sinulingga, SH., M.Kn., M.H.,. Jaminan November 18, 2017 from Tini Prihatini Sriwidiyoko, SH., M.Kn.,
yang diberikan adalah tanah berikut bangunan lokasi proyek seluas M.H.,. Collateral provided by is the land following the building
5.939m2 dengan bukti kepemilikan berupa sertifikat Hak Guna project location area of 5.939 m2 with proof of ownership in the
Bangunan nomor : 00325, berlokasi di wilayah Provinsi Jawa Barat, form of Building use rights certificate number: 00325, located in the
Kota Sumedang, Kecamatan Jatinangor, Kelurahan Sayang. province of west Java, Sumedang, Jatinangor Sub-district,
Kelurahan Sayang.
PPUR PPUR
Berdasarkan surat perjanjian No. 32 tanggal 17 Desember 2019 Based on the agreement letter No. 32 dated December 17, 2019
memberikan Fasilitas berupa pinjaman yang diberikan PT Bank BTN provided facilities in the form of loans provided by PT Bank BTN to the
kepada Perusahaan dijamin dengan tanah dan bangunan Apartemen Company secured by land and building
Urbantown serpong. Urbantown@serpong Apartments.
Pada tanggal 17 Desember 2019 Perusahaan telah melunasi utang On December 17, 2019 the Company has repaid the Bank Tabungan
Bank Tabungan Negara pada nomer surat pelunasan Negara debt in the repayment letter number 8858/KGS/BCSU/ XII/2019.
8858/KGS/BCSU/XII/2019. Jaminan atas pinjaman yang diberikan The collateral for the loan provided is a Time Deposit worth
adalah Deposito Berjangka senilai Rp.50.000.000.000. Rp.50,000,000,000.
SCM SCM
Merupakan Fasilitas Kredit Modal Kerja dari PT Bank Tabungan Negara Represent a Working Capital Credit Facility from PT Bank Tabungan
(Persero) Tbk yang diakui Perusahaan, sesuai dengan Akta Perjanjian Negara (Persero) Tbk obtained to the Company, in accordance with the
kredit No.69, pada tanggal 27 April 2018 dengan nilai maksimum Plafon Deed of Credit Agreement No.69 dated April 27, 2018 with maximum
Kredit sebesar Rp.90.000.000.000 dengan jangka waktu 120 bulan Credit Ceiling Amounted of Rp.90,000,000,000 with a term of 120
dengan tingkat bunga sebesar 9,00% per tahun. Jaminan yang diberikan months with an interest rate of 9.00% per annum. Guarantees provided
yaitu Letter of Undertaking dari PT PP (Persero) untuk memenuhi include: (i) Letter of Undertaking from PT PP (Persero) to fulfill principal
kewajiban pembayaran pokok dan bunga serta mengambil alih atau and interest payments and take over or fulfill in accordance with the
memenuhi kewajiban sesuai kesepakatan dalam Perjanjian Kredit. agreement in the Credit Agreement. (ii) The collateral value of
receivables from consumer financing is 125% of the credit ceiling value.
Perusahan wajib menjaga nilai rasio keuangan (finansial covenant) The Company has to maintain the value of the financial ratio (a financial
selama jangka waktu kredit yang tercermin pada laporan keuangan covenant) during the period of the credit reflected on the financial
sebagai berikut: Rasio modal disetor terhadap total hutang penerima statements as follows: the ratio of paid-in capital to total debt (existing
kredit (hutang yang ada dan yang akan ada) di BANK BTN minimal 10% debt and that will be exist) in BANK BTN at minimum of 10% (ten
(sepuluh persen). DER (rasio hutang terhadap total modal) maksimal percent). DER (debt ratio divided total equity) at maximum of 500% (five
sebesar 500% (lima ratus persen). Menjaga ekuitas selalu positif. hundred percent). Keep equity always positive.
CPI CPI
Sesuai dengan Akta Notaris Ilmiawan Dekrit S., SH. MH. No. 55, In accordance with Notary Deed Ilmiawan Dekrit S., SH. MH. No. 55,
tanggal 28 Februari 2020 notaris di Jakarta. Utang Bank Jangka dated February 28, 2020 notary in Jakarta. Long-term Bank Debt is an
Panjang merupakan Fasilitas Pinjaman Kredit Investasi untuk Investment Credit Loan Facility for payments to contractors / suppliers in
pembayaran kepada kontraktor/supplier sehubungan dengan connection with the construction of the "Swiss Belhotel Darmo Centrum"
pembangunan proyek hotel “Swiss Belhotel Darmo Centrum” Surabaya, Surabaya hotel, with a maximum credit ceiling of Rp.250,000,000,000
dengan nilai maksimum Plafon Kredit sebesar Rp.250.000.000.000 (dua (two hundred and fifty billion rupiah) with a term 120 (one hundred
ratus lima puluh miliar rupiah) dengan jangka waktu 120 (seratus dua twenty) months with an interest rate of 9.75% (nine point seventy-five
puluh) bulan dengan tingkat bunga sebesar 9,75% (sembilan koma tujuh percent) per year. Guarantees for these facilities are mortgage rights to
puluh lima persen) per tahun. Jaminan atas fasilitas tersebut yaitu hak land, fiduciary for machinery and equipment, fiduciary for hotel income,
tanggungan atas tanah, fidusia atas mesin dan peralatan, fidusia atas and fiduciary for insurance claims.
pendapatan hotel, dan fidusia atas klaim asuransi.
116
PT Bank Syariah Mandiri PT Bank Syariah Mandiri
PPRE PPRE
Perusahaan memperoleh line facility sesuai dengan akta perjanjian kredit The company obtained a line facility in accordance with the deed of
No. 5 dan No. 7 tanggal 26 Juni 2019. Perjanjian dijamin dengan alat credit agreement No. 5 and No. 7 dated June 26, 2019. The agreement
berat/ peralatan/ kendaraan yang menjadi objek pembiayaan dengan nilai is guaranteed with heavy equipment/ equipment/ vehicles which are the
minimal Rp.375.000.000.000. object of financing with a minimum value of Rp.375,000,000,000.
Perjanjian pinjaman mencakup persyaratan tertentu sebagai berikut: The loan agreement includes certain covenants as follows:
- Current Ratio minimal 1 kali. - Current Ratio at least 1 time.

- Debt to Equity Ratio (DER) maksimal 3 kali. - Debt to Equity Ratio (DER) a maximum of 3 times.
- Debt Service Coverage Ratio (DSCR) minimal 1 kali. - Debt Service Coverage Ratio (DSCR) at least 1 time .
PT Bank Negara Indonesia Syariah PT Bank Negara Indonesia Syariah
PPIN PPIN
Merupakan fasilitas kredit yang diterima Perusahaan dari PT Bank BNI Represent loan facilities credit by the Company from PT Bank BNI
Syariah untuk pembangunan proyek Sistem Penyedia Air Minum Syariah for the construction of the Jatisari Drinking Water Supply
(SPAM) Jatisari sesuai dengan Addendum Akta Perjanjian Kredit No. System (SPAM) project in accordance with Addendum the Deed of
013/ADD-ADMP/2020 tanggal 25 Februari 2020. Credit Agreement No. 013/ADD-ADMP/2020 dated February 25, 2020.
Merupakan fasilitas kredit yang diterima Perusahaan dari PT Bank BNI Represent credit facility by the Company from PT Bank BNI Syariah for
Syariah untuk pembangunan proyek Sistem Penyedia Air Minum(SPAM) the construction of the Kali Angke Drinking Water Supply System
Kali Angke sesuai dengan Akta Perjanjian Kredit No. 18 tanggal 19 (SPAM) project in accordance with the Deed of Credit Agreement No.
Agustus 2020. 18 dated August 19 2020
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Perusahaan memperoleh fasilitas pinjaman dari Bank Mandiri dengan The company obtained a loan facility from Bank Mandiri with a
jenis fasilitas KMK Transaksional dan limit fasilitas senilai Transactional KMK facility and a facility limit of IDR 1,000,000,000,000
Rp1.000.000.000.000 sebagai tambahan modal kerja untuk mendukung as additional working capital to support the implementation of
pelaksanaan proyek jasa konstruksi. construction service projects.
PPUR PPUR
Entitas anak PP Urban yaitu PT Griyaton Indonesia memperoleh The subsidiary of PP Urban, PT Griyaton Indonesia, obtained loans from
pinjaman dari Bank Mandiri (Persero) Tbk berupa Kredit Investasi. PT Bank Mandiri (Persero), Tbk in the form of working capital loan.
Seluruh fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan jaminan bersama dan Such loan facilities are collateralized by joint collateral and cross default
jaminan cross default yang terdiri dari: as follows:
- Forklift sebesar Rp.459.750.000 - Forklifts of IDR 459,750,000
- Overhead crane & roof loading/ unloading sebesar Rp.1.280.360.000 - Overhead crane & roof loading / unloading IDR 1,280,360,000
- Mixer batching plant-trick (HD mixer) sebesar Rp.502.050.000 - Mixer batching plant-trick (HD mixer) of IDR 502,050,000
Lembaga Pembiayaan Ekspor Indonesia (Indonesia Eximbank) Lembaga Pembiayaan Ekspor Indonesia (Indonesia Eximbank)
PPRE PPRE
Perusahaan memperoleh fasilitas kredit investasi ekspor sesuai dengan The Company obtained an export working capital credit facility in
Akta Perjanjian Kredit Investasi Ekspor No. 66 tanggal 22 November accordance to the Deed of Export Investment Credit Agreement, with the
2017, dengan perubahan terakhir berdasarkan Akta Perubahan most recently amended based on the Deed of the Fourth Amendment of
Keempat Perjanjian Kredit Investasi Ekspor Nomor 11 tanggal 16 Maret the Export Investment Credit Agreement Nomor 11 dated March
2020. 16,2020.
- Fidusia atas seluruh persediaan barang Perusahaan dengan nilai - Fiduciary of the entire inventory of the Company's goods with a
penjaminan sebesar Rp.2.800.000.000 sebagaimana ternyata guarantee value of Rp. 2,800,000,000 as evidenced in the deed of
dalam akta Perjanjian Jaminan Fidusia Persediaan Barang No. 63 Fiduciary Guarantee Agreement on Goods Inventory No. 63 on
tanggal 16 Agustus 2017. August 16, 2017.
- Fidusia atas seluruh piutang usaha Perusahaan kepada pihak - Fiduciary over all Company's trade receivables to third parties with
ketiga dengan nilai penjaminan sebesar Rp.60.000.000.000 a guarantee value of Rp.60,000,000,000 as evidenced in the Deed
sebagaimana ternyata dalam akta Perjanjian Jaminan Fidusia of Fiduciary Guarantee Agreement No. 64 on August 16, 2017.
Piutang No. 64 tanggal 16 Agustus 2017.
117
- Fidusia atas seluruh mesin dan alat berat Perusahaan yang dibeli - Fiduciary of all Company's machinery and heavy equipment
dengan menggunakan fasilitas Kredit dengan nilai penjaminan purchased using Credit facilities with a guarantee value of the
sebesar harga pasar dari alat berat dengan total nilai market price of heavy equipment with a total value of
Rp.97.360.000.000 sebagaimana ternyata dalam akta Perjanjian Rp.97,360,000,000 as evidenced in the deed of Fiduciary
Jaminan Fidusia Alat Berat No. 41 tanggal 16 Agustus 2018. Guarantee Agreement on Heavy Equipment No. 41 dated August
16, 2018
PT Bank BTPN Tbk PT Bank BTPN Tbk
PPRO PPRO
Merupakan pinjaman berupa Fasilitas Kredit Sindikasi Berjangka ( A loan in the form of a syndicated term loan with Number: 3708 / L /
syndicated term loan) dengan dengan Nomor : 3708/L/2019 yang telah 2019 signed on October 3, 2019. Interest on the Loan for each interest
ditandatangani pada tanggal 3 Oktober 2019. Suku bunga atas period is a percentage per year which is the sum of Margin (2 % per
Pinjaman untuk setiap jangka waktu bunga adalah presentase per tahun year) and interest rates set by JIBOR (Jakarta Inter-Bank Offered Rate).
yang merupakan penjumlahan dari Margin (2% per tahun) dan suku
bunga yang ditetapkan oleh JIBOR (Jakarta Inter-Bank Offered Rate).
Tanah yang dijamin SHGB No. 4582/Dukuh Pakis, seluas 25.841m2 Land that is guaranteed by SHGB No. 4582 / Hamlet Pakis, covering an
dengan nilai sebesar Rp.788.000.000.000 dan Tagihan/Piutang Dagang area of 25,841m2 with a value of Rp. 788,000,000,000 and Current
Lancar yang tidak pernah dijaminkan kepada pihak lain sebesar Accounts / Receivables that have never been pledged to other parties in
Rp.212.000.000.000 sebagaimana diatur dalam Akta Jaminan Fidusia. the amount of Rp.212,000,000,000 as stipulated in the Fiduciary Deed
of Guarantee.
Selama masa pembiayaan peminjam wajib memastikan dan tidak During the financing period the borrower is obliged to ensure and not
melanggar salah satu janji keuangan diantaranya: rasio likuiditas violate any of the financial promises including: a minimum liquidity ratio
minimum 1,00x, rasio jumlah seluruh hutang yang dikenai bunga of 1.00x, a ratio of the total amount of interest bearing debt to the
terhadap ekuitas peminjam maksimum 3,0x dan debt service coverage borrower's equity of a maximum of 3.0x and a minimum debt service
ratio (DSCR) minimum 1,15x. nilai dari jaminan yang diberikan tidak coverage ratio (DSCR) of 1.15x. the value of the guarantee provided is
kurang dari nilai minimum yang tersebut diatas. not less than the minimum value mentioned above.
PT Bank DKI PT Bank DKI
Merupakan fasilitas kredit yang diberikan oleh PT Bank DKI dengan limit Credit facility provided by PT Bank DKI with a credit limit of IDR
kredit sebesar Rp650.000.000.000 yang berjenis kredit modal kerja - 650,000,000,000, which is a working capital loan - a fixed term loan. The
pinjaman tetap berjangka. Jangka waktu berlaku sejak penandatanganan period is valid from the signing of the credit agreement addendum until
addendum perjanjian kredit sampai dengan 29 Mei 2022. Atas pinjaman May 29, 2022. The project receivables are collateralized for
tersebut diagunkan piutang tagihan proyek sebesar Rp650.000.000.000 Rp.650,000,000,000 and are bound by notarial fiduciary and cash
dan diikat fidusia notariil dan cash collateral dalam deposito sebesar collateral in deposits of Rp.25,000,000,000
Rp25.000.000.000
PT Bank HSBC Indonesia PT Bank HSBC Indonesia
Merupakan fasilitas kredit dari PT Bank HSBC Indonesia kepada PT PP A credit facility from PT Bank HSBC Indonesia to PT PP with a period of
dengan jangka waktu sampai dengan 28 Januari 2022, suku bunga up to January 28, 2022, with an interest rate of 6.3% and fiduciary
sebesar 6,3% dan jaminan fidusia atas piutang. security on receivables.
PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Central Asia Tbk
PPRE PPRE
Entitas anak memperoleh fasilitas pinjaman kredit lokal dan multi time Subsidiary obtained credit investment and multi time loan revolving from
loan revolving dari PT Bank Central Asia sesuai dengan perjanjian kredit PT Bank Central Asia accordy to credit agreement No.02846/ALK-
No.02846/ALK-KOM/2018 tanggal 14 September 2018. KOM/2018 dated September 14, 2018.
Sehubungan dengan pinjaman-pinjaman tersebut di atas, Perusahaan Subsidiary obtained credit investment and multi time loan revolving from
diwajibkan menjaga finansial covenant sebagai berikut: PT Bank Central Asia accordy to credit agreement No.02846/ALK-
KOM/2018 dated September 14, 2018.
- Rasio EBITDA minimal 1 kali - EBITDA ratio of at least 1 time
- Current Ratio minimal 1 kali - Current ratio at least 1 time
- Debt to Equity Ratio minimal 1,5 kali - Debt to Equity Ratio is at least 1.5 times
118
PT Bank Bukopin Tbk PT Bank Bukopin Tbk
PPEN PPEN
Utang bank PT PP Energi dijamin dengan: Loan to PP Energi is collateralized by:

1. Sebidang tanah seluas 119.900 m2 dan bangunan instalasi 1. A land area of 119,900 m2 and building of power plant installation
pembangkit listrik milik Perusahaan yang terletak di Lampung owned by the Company where located in Central Lampung,
Tengah, Lampung. Lampung.
2. Sebidang tanah dan bangunan milik PT Lima Putra Contrindo 2. A building and land area of 4,680 m2 owned by PT Lima Putra
seluas 4.680 m2 yang terletak di Kawasan Modern Cikande Contrindo where located in Modern Cikande Industrial Estate Area,
Industrial Estate, Serang, Banten. Serang, Banten.
3. Sebidang tanah dan bangunan milik PT Lima Putra Contrindo, luas 3. A buildings and land area of 120 m2 owned by PT Lima Putra
120 m2, yang terletak di Kawasan Modern Cikande Industrial Contrindowhere located in Modern Cikande Industrial Estate Area,
Estate, Serang, Banten. Serang, Banten.
4. Sebidang tanah dan bangunan milik Maryati seluas 1.317 m2 yang 4. A building and land area of 1,317 m2 owned by Maryati where
terletak di Jakarta Timur. located in East Jakarta.
5. Sebidang tanah dan bangunan milik Maryati seluas 247 m2 yang 5. A building and land area of 247 m2 owned by Maryati where located
terletak di Jakarta Timur. in East Jakarta.
6. Sebidang tanah dan bangunan milik Rahardjo Moecharar seluas 6. A building and land area of 894 m2 owned by Rahardjo Moecharar
894 m2 yang terletak di Jakarta Timur. where located in East Jakarta.
9. Mesin dan peralatan PLTU sehubungan dengan transaksi yang 9. Machinery and equipment regarding to the transaction financed by
dibiayai dari fasilitas-fasilitas tersebut. those facilities.
10. Tagihan milik Perusahaan kepada PT PLN (Persero) Tbk atas 10. The Company’s receivable to PLN (Persero) Tbk over finance lease
transaksi sewa pembiayaan instalasi dan pembangkit power plant transaction of installation and power plant (or “on sale of electric
(atau “atas penjualan energi listrik” sesuai power purchase energy” according to the power purchase agreement on March 21,
Perusahaan wajib menjaga rasio keuangan seperti leverage maksimum The Company is required to maintain certain financial ratio such as
2x, interest service coverage ratio minimum 1,5x, current ratio minimum maximum of leverage ratio is 2x, minimum interest service coverage ratio
1,1x, debt to EBITDA maksimum 4x dan debt coverage service ratio is 1.5x, minimum coverage ratio is 1.1x, maximum debt to EBITDA of 4x
minimum 1x. and minimum debt coverage service ratio is 1x.
Pada tahun 2020, Sesuai surat persetujuan perpanjangan fasilitas kredit In 2020, Based on the approval letter for extension of credit facility
No.06189/DKM/III/2020 tanggal 30 Maret 2020, Perusahaan No.06189/DKM/III/2020 dated March 30, 2020, the Company received a
mendapatkan keringanan kewajiban kredit kepada PT Bank Bukopin Tbk credit obligation relief to PT Bank Bukopin Tbk in the form of an
berupa perpanjangan waktu selama 120 bulan dan pembayaran suku extension of time for 120 months and an effective interest rate payment
bunga efektif sebesar 3,5% selama 12 bulan pertama dan terhadap sisa of 3.5% for the first 12 months and the remaining 8% interest obligation
kewajiban bunga sebesar 8% ditangguhkan dan akan mulai dibayarkan was deferred and will be paid starting from the 13th month. until the
sejak bulan ke 13 sampai dengan fasilitas kredit lunas selama 108 bulan credit facility is paid off for 108 months on a pro rata basis.
secara pro rata.
Sesuai surat no. 294/EXT/DIR/SDP/XII/2020 tanggal tanggal 30 Based on letter no. 294/EXT/DIR/SDP/XII/2020 dated December 30,
Desember 2020, Perusahaan mengajukan permohonan kepada Bank 2020, The Company submitted a request to Bank Bukopin to extend the
Bukopin untuk memperpanjang keringanan ke-2 kewajiban pokok dan 2nd waiver of principal and interest obligations of Rp. 100,000,000, - per
bunga sebesar Rp. 100.000.000,- per bulan, yang berlaku dari bulan month, which is valid from March 2021 to February 2022.
Maret 2021 sampai dengan Februari 2022.
PT Bank Permata Tbk PT Bank Permata Tbk
Pinjaman ini dijamin dengan jaminan fidusia tagihan/piutang, dengan This loan is guaranteed by fiduciary collections / receivables, with a
coverage jaminan 100% terhadap total fasilitas. Perusahaan harus 100% guaranteed coverage of the total facilities. The company must
menjaga rasio keuangan perusahaan (financial covenant) yaitu Current maintain the company's financial ratio (financial covenant), which is a
Ratio minimal 1x, Interest Service Coverage Ratio (ISCR) minimal 1,25x Current Ratio of at least 1x, an Interest Service Coverage Ratio (ISCR)
dan Rasio Interest Bearing Debt maksimal 2,5x. of at least 1.25x and a Interest Bearing Debt Ratio of a maximum of 2.5x.
119
PPRE PPRE
Perusahaan memperoleh fasilitas kredit modal kerja sesuai akta The Company obtained a working capital credit facility in accordance
perjanjian pemberian fasilitas perbankan (ketentuan khusus) nomor 146 with the deed of banking facility agreement (special provisions) number
tanggal 31 Oktober 2019, dengan nilai fasilitas pinjaman sebesar Rp. 146 dated 31 October 2019, with a loan facility value of Rp.
75,000,000,000. Perjanjian dijamin dengan fidusia atas tagihan piutang 75,000,000,000. The agreement is guaranteed with fiduciary over
perusahaan senilai Rp93.750.000.000. Kewajiban finansial yang harus company receivables receivables worth Rp93,750,000,000. Financial
dipenuhi oleh perusahaan adalah current ratio minimum 1x, DSCR obligations that must be fulfilled by the company are a minimum current
minimum 1x, rasio interest bearing debt terhadap total ekuitas ratio of 1x, minimum DSCR of 1x, ratio of interest bearing debt to
maksimum 2x. maximum total equity of 2x.
PT Bank ICBC Indonesia PT Bank ICBC Indonesia
PPRO PPRO
Merupakan fasilitas kredit untuk pembangunan proyek Grand Kamala Represent construction project Grand Kamala Lagoon (GKL) Tower 2
Lagoon (GKL) Tower 2 (Barclay) sesuai dengan Akta Perjanjian Kredit (Barclay) in accordance with the deed of Credit Agreement No.58 and
No.58 dan 59 tanggal 17 Februari 2016 dari Notaris Mellyani Noor 59 on February 17, 2016 of Mellyani Noor Shandra Notary, S.H,. There
Shandra, S.H,. Terdapat penambahan plafon fasilitas kredit sesuai surat is the addition of the plafond credit facility corresponding letter
No.047/EXT/PP-PROP/2017 tanggal 18 Februari 2017. No.047/EXT/PP-PROP/201 dated February 18,2017.
Jaminan atas fasilitas yang diberikan oleh PT Bank ICBC Indonesia The collateral for the facilities granted by PT Bank ICBC Indonesia is
adalah SKMHT atas Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) Nomor SKMHT of Building Use Right Certificate (SHGB) Number 8474 with
8474 dengan total area 9.613 m² dan Sertifikat Hak Guna Bangunan total area of 9,613 m² and Building Utilization Right Certificate (SHGB)
(SHGB) Nomor 8478 seluas 5.901 m². Jaminan persediaan berupa Number 8478 of 5,901 m². Inventory Guarantee is the imposition of First
pembebanan Hak Tanggungan Peringkat Pertama atas Sertifikat Hak Rating Right of Building Certificate (SHGB) Number 8508 covering
Guna Bangunan (SHGB) Nomor 8508 seluas 14.715 m² atas nama 14,715 m² on behalf of the debtor located in Pekayon Jaya, South
debitur yang berlokasi di Pekayon Jaya, Bekasi Selatan. Bekasi.
Selama pembiayaan Perusahaan tidak diperkenankan: melakukan During the Company’s financing is not allowed: acquisition, sell assets,
akuisisi, menjual asset, melakukan perubahan anggaran dasar atau make changes to the articles of association or to change the order of
mengubah susunan pengurus atau pemegang saham dan komposisi trustees or stockholders and capital composition, tying itself as
permodalan, mengikatkan diri sebagai penjamin atau menjaminkan guarantor or collateral wealth, do include stocks, providing accounts
kekayaan, melakukan penyertaan saham, memberikan piutang kepada receivable to stockholders.
pemegang saham.
PPRO harus memenuhi Debt to Equity Ratio (DER) maksimal 300%. PPRO has to maintain Debt to Equity Ratio (DER shall not exceed
300%.
PT Bank Maybank Indonesia Tbk PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PPIN PPIN
Berdasarkan Addendum perjanjian kredit No.078/PrbMMQ/CDU1/2020 Base on Addendum credit agreement No.078/PrbMMQ/CDU1/2020
tanggal 15 April 2020 Perusahaan menerima pembiyaan fasilitas dated April 15,2020, the Company received financing facility
Musyarakah Mutanaqisah dan Bank Garansi untuk pembangunan Musyarakah Mutanaqisah dan Guarantee Bank for the construction of a
jaringan telekomunikasi proyek fiberisasi bertahap sepanjang 7.500 Km telecommunication network for a fiberization project in stages of 7,500
berdasarkan kontrak kerja dengan PT XL Axiata Tbk dari PT Bank km based on a work contract with PT XL Axiata Tbk from PT Maybank
Maybank Indonesia, Tbk. Indonesia.
Jumlah plafon adalah Rp.281.000.000.000 (dua ratus delapan puluh The ceiling amount is Rp. 281,000,000,000 (two hundred eighty-one
satu miliyar rupiah) untuk seluruh fasilitas kredit dengan tingkat suku billion rupiah) for all credit facilities with an interest rate of 9.75% and
bunga 9,75% dan dijamin dengan jaminan bersama dan jaminan cross guaranteed by joint guarantees and cross default guarantees consisting
default yang terdiri dari: of:
- Jaminan Fidusia kepada Bank atas proyek fiberisasi milik Debitur - Fiduciary guarantees to the Bank for the debtor's Fibrous project
senilai 100% dari limit pembiayaan, sebagaimana ternyata dari Akta valued at 100% of the financing limit, as it turns out of the Fidage
Jaminan Fidusia, nomor 43. Guarantee Act, 43.
- Pemberian Jaminan Fidusia kepada Bank atas piutang /tagihan - The provision of fiduciary guarantee to the Bank for the
milik Debitur, sebagaimana ternyata dari Akta Jaminan Fidusia, receivables/bills of debtor, as amended by the Fiduciary Act, 44.
nomor 44.
- Gadai atas rekening penampungan milik Debitur yang terdiri dari - Pawn on account owned by debtor consisting of Collection
Rekening Pengumpulan (Collection Account), Rekening Account, debt Service account, operational account (operational
Pembayaran Hutang (Debt Service Account), Rekening Account), distribution accounts (distribution Account), The fiduciary
Operasional (Operational Account), Rekening Distribusi Act, No. 45.
(Distribution Account), sebagaimana ternyata dari Akta Jaminan
Fidusia, nomor 45.
- Gadai atas rekening penampungan milik PT Pembangunan - Pawn on the shelter account belonging to PT Pembangunan
Perumahan Infrastruktur, sebagaimana ternyata dari Akta Jaminan Perumahan Infrastruktur, as amended from the Fiduciary Act, no.
Fidusia, nomor 47. 47.
120
- Akta Pernyataan dan Kesanggupan Penambahan Dana dari PT - Deed of statement and capacity of the addition of funds from PT
Pembangunan Perumahan (Persero) Tbk. Pembangunan Perumahan (Persero) Tbk.
- Akta Perjanjian Kesangguapan Penambahan Dana dan - Agreement Deed of Fund addition and subordination of PT PP
Subordinasi PT PP Infrastruktur. Infrastruktur.
Perjanjian pinjaman juga mencakup persyaratan menjaga rasio T he loan agreement also includes certain covenants to maintain
keuangan sebagai berikut: financial ratios as follow:
a. Rasio lancar tidak kurang dari 1 : 1; a. Current ratio shall not be less than 1 : 1;
b. Debt to equity ratio tidak lebih dari 5 : 1; b. Debt to equity ratio shall not exceed than 5 : 1 ;
c. Debt service coverage ratio tidak kurang dari 1 : 1. c. Debt service coverage ratio shall not be less than 1 : 1.
PT Bank Index Selindo PT Bank Index Selindo
PPRE PPRE
Entitas anak memperoleh fasilitas term loan sesuai dengan perjanjian Subsidiary obtained a term loan facility accordance to credit agreement
kredit No. 007/SPK-STR/VI/2018 tanggal 6 Juni 2018. Pinjaman ini No. 007/SPK-STR/VI/2018 dated June 6, 2018. This loan is
dijamin dengan aset yang dibiayakan atas pinjaman tersebut berupa alat- collateralized by assets which have been financed for the loan in the
alat berat sebesar Rp. 27.800.000.000. form of heavy equipment amounting to Rp. 27,800,000,000.
37. UTANG OBLIGASI 37. BONDS PAYABLE
2021 2020
Utang obligasi jangka panjang 6.016.465.000.000 5.716.465.000.000 Bonds payable
Biaya emisi yang belum diamortisasi (8.709.848.812) (10.663.919.135) Unamortized bond issuance cost
Jumlah 6.007.755.151.188 5.705.801.080.865 Total
Bagian yang jatuh tempo dalam
waktu satu tahun - bersih dari biaya emisi Current maturity - net of unamortized
yang belum diamortisasi (2.112.689.251.570) (2.112.312.558.696)
Utang obligasi jangka panjang - bersih 3.895.065.899.618 3.593.488.522.169 Long-term bonds payable - net
Terdiri dari: Consisting of:
2021 2020
Obligasi Berkelanjutan II PT PP Properti Tbk PT PP Properti Tbk Sustainable
Tahap II Tahun 2021 300.000.000.000 - Bond II Phase II Year 2021
Tahap I Tahun 2020 Bond II Phase I
Tahun 2020 Seri A 368.565.000.000 368.565.000.000 Year 2020 Series A
Tahap I Tahun 2020 Bond II Phase I
Tahun 2020 Seri b 47.900.000.000 47.900.000.000 Year 2020 Series b
Obligasi Berkelanjutan II PT PP PT PP (Persero) Tbk Sustainable
(Persero) Tbk Tahap II Tahun 2015 Bond II Phase II
Tahun 2019 Seri A 1.000.000.000.000 1.000.000.000.000 Year 2019 Series A
(Persero) Tbk Tahap II Tahun 2015 Bond II Phase II
Tahun 2019 Seri B 250.000.000.000 250.000.000.000 Year 2019 Series B
Surat Berharga Perpetual PP Tahap I Perpetual Securities PP Phase I
Tahun 2018 150.000.000.000 150.000.000.000 Year 2018
(Persero) Tbk Tahap I Bond II Phase I
Tahun 2018 Seri A 1.040.000.000.000 1.040.000.000.000 Year 2018 Series A
(Persero) Tbk Tahap I Bond II Phase I
121
2021 2020
Obligasi Tahap III PT PP Properti Tbk PT PP Properti Tbk Bond Phase III
Tahun 2019 534.500.000.000 534.500.000.000 Year 2019
Obligasi Tahap II PT PP Properti Tbk PT PP Properti Tbk Bond Phase II
Tahun 2019 800.000.000.000 800.000.000.000 Year 2019
Obligasi Tahap I PT PP Properti Tbk PT PP Properti Tbk Bond Phase I
Tahun 2018 Seri A 523.000.000.000 523.000.000.000 Year 2018 Series A
Tahun 2018 Seri B 142.500.000.000 142.500.000.000 Year 2018 Series A
Jumlah 6.016.465.000.000 5.716.465.000.000 Total
Bagian yang jatuh tempo dalam
waktu satu tahun (2.112.689.251.570) (2.112.312.558.696) Current maturity
Utang obligasi jangka panjang 3.903.775.748.430 3.604.152.441.304 Long-term bonds payable
Tahap I Tahun 2018 - Seri A Phase I Year 2018 - A Series

Perusahaan menerbitkan Obligasi Berkelanjutan II PT PP (Persero) Tbk The Company issued PT PP (Persero) Tbk Sustainable Bond II Phase I
Tahap I Tahun 2018 - Seri A sebesar Rp.1.040.000.000.000 dengan Year 2018 - A Series amounting to Rp.1,040,000,000,000 with fixed
tingkat bunga tetap sebesar 8,25% per tahun. Jangka waktu obligasi 3 coupon rate of 8,25% per annum. The bonds have a term of 3 years and
tahun sampai dengan 6 Juli 2021. will due on July 6, 2021.
Tahap I Tahun 2018 - Seri B Phase I Year 2018 - B Series

Perusahaan menerbitkan Obligasi Berkelanjutan II PT PP (Persero) Tbk The Company issued PT PP (Persero) Tbk Sustainable Bond II Phase I
Tahap I Tahun 2018 - Seri B sebesar Rp.460.000.000.000 dengan Year 2018 - B Series amounting to Rp.460,000,000,000 with fixed
tingkat bunga tetap sebesar 8,50% per tahun. Jangka waktu obligasi 5 coupon rate of 8,50% per annum. The bonds have a term of 5 years and
tahun sampai dengan 6 Juli 2023. will due on July 6, 2023.
Tahap II Tahun 2019 - Seri A Phase II Year 2019 - A Series

Perusahaan menerbitkan Obligasi Berkelanjutan II PT PP (Persero) Tbk The Company issued PT PP (Persero) Tbk Sustainable Bond II Phase
Tahap II Tahun 2019 - Seri A sebesar Rp1.000.000.000.000 dengan Year 2019 A Series amounting to Rp1,000,000,000,000 with fixed
tingkat bunga tetap sebesar 8,25% per tahun. Jangka waktu obligasi 5 coupon rate of 8.25% per annum. The bonds have a term of 5 years and
tahun sampai dengan 27 November 2022. will due on November 27, 2022.
Tahap II Tahun 2019 - Seri B Phase II Year 2019 - B Series

Perusahaan menerbitkan Obligasi Berkelanjutan II PT PP (Persero) Tbk The Company issued PT PP (Persero) Tbk Sustainable Bond II Phase
Tahap II Tahun 2019 - Seri B sebesar rp250.000.000.000 dengan Year 2019 B Series amounting to Rp250,000,000,000 with fixed coupon
tingkat bunga tetap sebesar 8,50% per tahun. Jangka waktu obligasi 5 rate of 8.50% per annum. The bonds have a term of 5 years and will due
tahun sampai dengan 27 November 2024. on November 27, 2024.
Pada tanggal 11 Maret 2020, PT Pefindo telah melakukan On March 11, 2020, PT Pefindo rated the Company's Sustainable
pemeringkatan atas Obligasi Berkelanjutan Perusahaan dengan hasil Bonds with an A+ rating.
peringkat A+.
Surat Berharga Perpetual PP Tahap I Perpetual Securities PP Phase I
Perusahaan menerbitkan Surat Berharga Perpetual PP Tahap I Tahun The Company issued Perpetual Securities PP Phase I Year 2018
2018 sebesar Rp.150.000.000.000 dengan tingkat bunga tetap sebesar amounting to Rp.150,000,000,000 with a fixed interest rate of 9.04% per
9,04% per tahun. Surat Berharga Perpetual PP Tahap I Tahun 2018, annum. Perpetual Securities PP Phase I Year 2018, issued since
yang diterbitkan sejak Tanggal Penerbitan 15 Mei 2018 dengan tidak Issued Date May 15, 2018 with no time limit or until the Buy option is
mempunyai batas waktu atau sampai dengan dilaksanakannya Opsi Beli exercised on the 3rd (3rd) anniversary since the Issuance Date.
yaitu pada hari ulang tahun ke-3 (tiga) sejak Tanggal Penerbitan.
Entitas Anak Subsidiary
Tahap II Tahun 2021 Phase II Year 2021

PPRO menerbitkan Obligasi Berelanjutuan II Tahap II PT PP Properti PPRO issued PT PP Properti Tbk Sustainable Bond II Phase II Year
Tbk Tahun 2021 sebesar Rp.300.000.000.000 dengan tingkat bunga 2021 amounting to Rp.300,000,000,000 with fixed coupon rate of
tetap sebesar 10,70% per tahun. Jangka waktu obligasi 1 tahun sampai 10,70% per annum. The bonds have a term of 1 years and will due on
dengan 15 Februari 2022. February 15, 2022.
122

PPRO menerbitkan Obligasi Berelanjutuan II Tahap I PT PP Properti PPRO issued PT PP Properti Tbk Sustainable Bond II Phase I Year
Tbk Tahun 2020 seri A sebesar Rp.368.565.000.000 dengan tingkat 2020 - A Series amounting to Rp.368,565,000,000 with fixed coupon
bunga tetap sebesar 9,90% per tahun. Jangka waktu obligasi 3 tahun rate of 9,90% per annum. The bonds have a term of 3 years and will due
sampai dengan 27 Mei 2023. on May 27, 2023.

PPRO menerbitkan Obligasi Berelanjutuan II Tahap I PT PP Properti PPRO issued PT PP Properti Tbk Sustainable Bond II Phase I Year
Tbk Tahun 2020 seri B sebesar Rp.47.900.000.000 dengan tingkat 2018 - B Series amounting to Rp.47,900,000,000 with fixed coupon rate
bunga tetap sebesar 10,25% per tahun. Jangka waktu obligasi 5 tahun of 10,25% per annum. The bonds have a term of 5 years and will due on
sampai dengan 27 Mei 2025. May 27, 2025.
Tahap III Tahun 2019 Phase III Year 2019

PPRO menerbitkan Obligasi Tahap II PT PP Properti Tbk Tahun 2019 PPRO issued PT PP Properti Tbk Bond II Year 2019 amounting to
sebesar Rp.534.500.000.000 dengan tingkat bunga tetap sebesar Rp.534,500,000,000 with fixed coupon rate of 11,15% per annum. The
11,15% per tahun. Jangka waktu obligasi 3 tahun sampai dengan 19 Juli bonds have a term of 3 years and will due on July 19, 2022.
2022.
Tahap II Tahun 2019 Phase II Year 2019

PPRO menerbitkan Obligasi Tahap II PT PP Properti Tbk Tahun 2019 PPRO issued PT PP Properti Tbk Bond II Year 2019 amounting to
sebesar Rp.800.000.000.000 dengan tingkat bunga tetap sebesar Rp.800,000,000,000 with fixed coupon rate of 11,15% per annum. The
11,15% per tahun. Jangka waktu obligasi 3 tahun sampai dengan 22 bonds have a term of 3 years and will due on May 22, 2022.
Mei 2022.
PPRO menerbitkan Obligasi Tahap I - Seri A PT PP Properti Tbk Tahun PPRO issued PT PP Properti Tbk Bond I - A Series Year 2018
2018 sebesar Rp.523.000.000.000 dengan tingkat bunga tetap sebesar amounting to Rp.523,000,000,000 with fixed coupon rate of 9,00% per
9,00% per tahun. Jangka waktu obligasi 3 tahun sampai dengan 6 Juli annum. The bonds have a term of 3 years and will due on July 6, 2021.
2021.

PPRO menerbitkan Obligasi Tahap I - Seri B PT PP Properti Tbk Tahun PPRO issued PT PP Properti Tbk Bond I - B Series Year 2018
2023.

PPRO menerbitkan Obligasi Tahap I - Seri A PT PP Properti Tbk Tahun PPRO issued PT PP Properti Tbk Bond I - A SeriesYear 2016
2019.

PPRO menerbitkan Obligasi Tahap I - Seri B PT PP Properti Tbk Tahun PPRO issued PT PP Properti Tbk Bond I - B Series Year 2016
2021.
Dana yang diperoleh dari penerbitan obligasi ini, setelah dikurangi Funds raised from the bond issuance, after deducting the costs of
dengan biaya-biaya emisi akan digunakan sebagai modal kerja issuance will be used for working capital, as follows building projects,
Perseroan, yaitu untuk proyek pembangunan gedung, pelabuhan, jalan, ports, roads, and bridges and other infrastructure.
dan jembatan dan infrastruktur lainnya.
Obligasi milik PPRO dijamin dengan seluruh harta kekayaaan PPRO, Bonds issued by PPRO are secured by all PPRO wealth property, either
baik barang bergerak maupun barang tidak bergerak, baik yang telah movable or immovable property, either existing or future.
ada maupun yang akan ada di kemudian hari.
Sebagai emiten, PPRO dipersyaratkan memenuhi kinerja keuangan As issuers, PPRO is required to meet its financial performance as
sebagai berikut: follows:
• Rasio lancar minimal 115%; • Current Ratio is not less than 115;
• Rasio utang terhadap ekuitas tidak lebih dari 3 : 1; • Deb to equity ratio is not more than 3 : 1
• EBITDA dengan beban bunga pinjaman tidak kurang dari 1,5 : 1. • EBITDA to Interest Expenseis not less than 1,5 : 1
123
38. UTANG JANGKA PANJANG LAINNYA 38. OTHER LONG TERM LIABILITIES
2021 2020
Pembelian tanah 76.663.333.879 76.435.198.449 Land purchase
Utang atas modal kerja 97.032.023.723 103.061.510.972 Working capital loan
Beban pemeliharaan 66.249.463.892 59.842.083.854 Maintenance expense
Jumlah 239.944.821.494 239.338.793.275 Total
Utang beban pemeliharaan proyek merupakan cadangan biaya yang Project maintenance expenses payable represents allowance for
akan digunakan selama masa pemeliharaan proyek. maintenance of project during their maintenance period.
Utang pembelian tanah merupakan liabilitas PPRO - entitas anak – Land purchase liabilities are liabilities of PPRO - subsidiary – less
setelah dikurangi bagian jangka pendek sebagai berikut: current portion as follow:
- Utang kepada PT Aneka Bangun Mulia Jaya (Pemilik Tanah) untuk - Payable to PT Aneka Bangun Mulia Jaya (Land owner) originated
pembelian tanah seluas 41.634 m2 yang terletak di Surabaya. from the purchase of the land with area of 41,634 m2, located in
Proses pembelian tanah sudah diikat dengan PPJB (Perjanjian Surabaya. Land acquisition process was facilitated through PPJB
Pengikatan Jual Beli) dikarenakan proses penggabungan 14 (Sale and Purchase binding Agreement) due to the process of
Sertifikat HGB telah dilakukan terlebih dahulu. merging of 14 HGB was complished first.
- Utang PP Properti kepada PT Intersurabaya Intiland (Pemilik - PP Properti payable’s to PT Intersurabaya Intiland (Land owner)
Tanah) untuk pembelian tanah seluas 16.263 m2 yang terletak di originated from the purchase of the land area of 16,263 m2, located
Embong Sawo, Surabaya. Proses pembelian tanah sudah diikat on Emang Sawo, Surabaya. Land acquisition process has been
dengan PPJB (Perjanjian Pengikatan Jual Beli) No.263 tanggal 31 made under PPJB (Sale and Purchase binding Agreement) No.263
Oktober 2016. date on October 31, 2016.
PPEN PPEN
Utang atas modal kerja merupakan pinjaman yang diberikan PT Odira Working capital loan is a loan provided by PT Odira Energy Persada
Energy Persada merupakan pinjaman yang diberikan oleh entitas induk represents payable of given by previous parent entity. Loans consist of
terdahulu. Pinjaman terdiri dari pencairan pinjaman dalam bentuk kas loans disbursement in the form of cash which the transaction are
yang transaksinya dilakukan dalam mata uang dollar sebesar conducted in dollar amounted USD.7,144,271.
USD.7.144.271
CPI CPI
Utang atas modal kerja merupakan pinjaman yang diberikan PT Kana Working capital loan is a loan provided by PT Kana Revayah Prosperous
Revayah Makmur dan PT Barak Sejahtera Mulia kepada CPI. and PT Barak Sejahtera Liaison to CPI.
39. MODAL SAHAM 39. SHARE CAPITAL
Berdasarkan dengan akta No. 46 tanggal 24 Juli 2019 dari Ir. Nanette Based on deed No. 46 dated July 24, 2019 from Ir. Nanette Cahyanie
Cahyanie Handari Adi Warsito, S.H., notaris di Jakarta dalam rangka Handari Adi Warsito, S.H., a notary in Jakarta in order to increase
peningkatan modal dasar dan modal disetor, susunan pemegang saham authorized capital and paid-in capital, the composition of the Company's
Perusahaan per 31 Maret 2021 dan 31 Desember 2020 adalah sebagai shareholders March 31, 2021 and December 31, 2020 are as follows:
berikut:
Nama Pemegang Saham Jumlah Saham / Number Persentase Kepemilikan / Nilai Nominal / Name of Stockholders
of Shares Percentage of Ownership Par value
Saham seri A Dwiwarna Series A Dwiwarna shares

Pemerintah Republik Government of the Republic of
Indonesia 1 - 100 Indonesia
Saham seri B Series B shares
Indonesia 3.161.947.835 51,12% 316.194.783.500 Indonesia
Koperasi Karyawan Employees Cooperative
Pemegang Saham - PT PP Shareholders of PT PP
(Persero) Tbk 2.029.692 0,03% 202.969.200 (Persero) Tbk
Publik 3.021.363.926 48,85% 302.136.392.600 Public
Sub jumlah 6.185.341.454 100,00% 618.534.145.400 Sub total
Saham treasuri 14.555.900 1.455.590.000 Treasury share

Jumlah 6.199.897.354 619.989.735.400 Total
124
Nama Pemegang Saham Jumlah Saham / Number Persentase Kepemilikan / Nilai Nominal / Name of Stockholders
of Shares Percentage of Ownership Par value
Saham seri A Dwiwarna Series A Dwiwarna shares

Indonesia 1 - 100 Indonesia
Saham seri B Series B shares
Indonesia 3.161.947.835 51,12% 316.194.783.500 Indonesia
Koperasi Karyawan Employees Cooperative
Pemegang Saham - PT PP Shareholders of PT PP
(Persero) Tbk 2.029.692 0,03% 202.969.200 (Persero) Tbk
Publik 3.021.363.926 48,85% 302.136.392.600 Public
Sub jumlah 6.185.341.454 100,00% 618.534.145.400 Sub total
Saham treasuri 14.555.900 1.455.590.000 Treasury share

Jumlah 6.199.897.354 619.989.735.400 Total
Perusahaan hanya menerbitkan 1 saham Seri A Dwiwarna yang dimiliki The Company issued only 1 Series A Dwiwarna share which is held by
oleh Pemerintah dan tidak dapat dialihkan kepada siapapun, dan the Government and cannot be transferred to any party, and has a veto
mempunyai hak veto dalam RUPS Perusahaan berkaitan dengan in the General Meeting of Stockholders of the Company with respect to
pengangkatan dan penggantian Dewan Komisaris dan Direksi, election and removal from the Boards of Commissioners and Directors,
penerbitan saham baru, serta perubahan Anggaran Dasar Perusahaan. issuance of new shares, and amendments of the Company’s Articles of
Association.
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan sebagaimana Based on the Annual General Meeting of Shareholders as stated on
tercantum dalam berita acara No. 09 tanggal 4 Juni 2020 dari Ir. Nanette Company’s deed No. 09 dated June 4, 2020 from Ir. Nanette Cahyanie
Cahyanie Handari Adi Warsito, S.H., notaris di Jakarta, pemegang Handari Adi Warsito, S.H., a notary in Jakarta. The shareholders
saham menyetujui pembagian dividen tunai untuk tahun buku 2019 approved the distribution of cash dividends for 2019 of 22.5% of net
sebesar 22,5% dari laba bersih atau sebesar Rp209.323.431.249 atau income or amounting to Rp209,323,431,249 or amounting to Rp33.84
sebesar Rp33,84 per saham yang telah dideklarasikan dan dibayarkan per shares was declared and paid as distribution to shareholders. In
kepada pemegang saham. Selain itu, pemegang saham juga addition, shareholders also stipulate the use of 77.5% of net income as
menetapkan penggunaan 77,5% dari dari laba bersih sebagai cadangan The Company development on retained earnings.
untuk pengembangan Perusahaan pada saldo laba ditahan.
Saham Treasuri Treasury share
Pada tahun 2020, Perusahaan membeli kembali saham melalui Bursa In 2020, the Company repurchased their own shares through the
Efek Indonesia sebesar 14.555.900 lembar saham. Jumlah pembayaran Indonesia Stock Exchange on 14,555,900 shares. The total amount paid
untuk mengakuisisi saham Perusahaan sebesar Rp8.099.771.019. to acquire the Company shares were Rp8,099,771,019. In 2020, PPRE
Pada tahun 2020, PPRE juga membeli kembali saham melalui Bursa also repurchased their own shares through the Indonesia Stock
Efek Indonesia sebesar 108.058.700 lembar saham. Jumlah Exchange on 108,058,700 shares. The total amount paid to acquire
pembayaran untuk mengakuisisi saham PPRE sebesar PPRE shares were Rp18,629,958,023. The PPRE’s shares are
Rp18.629.958.023. Saham PPRE tersebut dicatat pada laporan posisi presented on the consolidated statement of financial position as other
keuangan konsolidasian sebagai komponen ekuitas lainnya dan component equity and non-controlling interest based on ownership
kepentingan non-pengendali sesuai dengan kepemilikan masing-masing amounting to Rp14,343,204,682 and Rp4,286,753,341, respectively.
sebesar Rp14.343.204.682 dan Rp4.286.753.341.
40. TAMBAHAN MODAL DISETOR 40. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
2021 2020
Selisih nilai nominal saham dengan
penerimaan hasil penawaran Difference in par value between
umum saham 477.929.190.000 477.929.190.000 par value and IPO
Biaya emisi saham (15.477.842.291) (15.477.842.291) Share issuance cost
Selisih nilai transaksi restrukturisasi transaction among entities
entitas pengendali (148.362.477) (148.362.477) under common control
Penawaran saham terbatas 4.234.385.791.348 4.234.385.791.348 Subscribed share capital
Pengaruh akuisisi entitas anak 13.365.958.642 13.365.958.642 Effect of acquisition from subsidiary
Jumlah 4.710.054.735.222 4.710.054.735.222 Total
125
Kombinasi bisnis entitas sepengendali merupakan selisih antara harga Business combination under common control is the difference between
pengalihan saham dengan nilai buku. the transfer price of shares and book value.
2021 2020
PT Prakarsa Dirganeka (PDA) 190.393.598 190.393.598 PT Prakarsa Dirganeka (PDA)
PT Primajasa Aldodua (PJA) (338.756.075) (338.756.075) PT Primajasa Aldodua (PJA)
Jumlah (148.362.477) (148.362.477) Total
41. PERUBAHAN EKUITAS PADA ENTITAS ANAK 41. CHANGES IN EQUITY OF SUBSIDIARIES
Akun ini merupakan perubahan ekuitas di PPRO, entitas anak dalam This account pertains to changes in PPRO, a subsidiary equity in
rangka IPO (Initial Public Offering) yang dilaksanakan pada tahun 2015. relation to the initial public offering of its share held in 2015.
42. KEPENTINGAN NON PENGENDALI 42. NON CONTROLLING INTEREST
a. Hak Non Pengendali atas Aset Bersih a. Non Controlling Rights over the Net Assets
Pemilikan / Nilai Tercatat Awal / Initial Penambahan / Pengurangan / Nilai Tercatat Akhir Tahun /
Ownership (%) Carrying Amount Addition / Reduction Carrying Value at the End of
Year
PT Centurion Perkasa Iman 40,00% 48.766.825.971 (6.837.852.476) 41.928.973.495 PT Centurion Perkasa Iman
PT PP Properti Tbk 35,04% 1.900.847.148.815 927.255.002 1.901.774.403.817 PT PP Properti Tbk
PT PP Semarang Demak 26,15% 118.341.676.676 1.185.449.648 119.527.126.324 PT PP Semarang Demak
PT Sinergi Colomadu 28,00% 3.164.318.482 (1.173.440.596) 1.990.877.886 PT Sinergi Colomadu
PT PP Presisi Tbk 23,01% 1.216.184.277.663 17.753.577.956 1.233.937.855.619 PT PP Presisi Tbk
PT PP Urban 0,00% 1.537.253.495 (12.785.768) 1.524.467.727 PT PP Urban
PT PP Energi 0,95% 76.760.683.072 28.609.783 76.789.292.855 PT PP Energi
PT PP Infrastruktur 1,00% 17.146.967.256 1.342.375.969 18.489.343.225 PT PP Infrastruktur
Jumlah 3.382.749.151.430 13.213.189.518 3.395.962.340.948 Total
Pemilikan / Nilai Tercatat Awal / Initial Penambahan / Pengurangan / Nilai Tercatat Akhir Tahun /
Ownership (%) Carrying Amount Addition / Reduction Carrying Value at the End of
Year
PT Centurion Perkasa Iman 43,00% 37.040.364.064 11.726.461.907 48.766.825.971 PT Centurion Perkasa Iman
PT PP Properti Tbk 35,04% 1.885.574.800.000 15.272.348.815 1.900.847.148.815 PT PP Properti Tbk
PT PP Semarang Demak 35,00% 48.408.356.726 69.933.319.950 118.341.676.676 PT PP Semarang Demak
PT Sinergi Colomadu 28,00% 8.752.265.194 (5.587.946.712) 3.164.318.482 PT Sinergi Colomadu
PT PP Presisi Tbk 23,01% 1.216.366.624.645 (182.346.982) 1.216.184.277.663 PT PP Presisi Tbk
PT PP Urban 0,00% 1.514.045.817 23.207.678 1.537.253.495 PT PP Urban
PT PP Energi 0,95% 69.589.909.329 7.170.773.743 76.760.683.072 PT PP Energi
PT PP Infrastruktur 1,00% 6.199.419.690 10.947.547.566 17.146.967.256 PT PP Infrastruktur
Jumlah 3.273.445.785.465 109.303.365.965 3.382.749.151.430 Total
126
b. Hak Non Pengendali atas Laba (Rugi) Bersih Entitas b. Non Controlling Rights to the Subsidiary's Net Profit or Loss
Pemilikan / 31 Maret / 31 Maret /

Ownership (%) March 31, 2021 March 31, 2020
PT Centurion Perkasa Iman 40,00% (6.837.852.476) (38.476.342) PT Centurion Perkasa Iman
PT PP Properti Tbk 35,04% 927.255.002 10.209.676.952 PT PP Properti Tbk
PT PP Semarang Demak 26,15% 1.185.449.648 2.254.311 PT PP Semarang Demak
PT Sinergi Colomadu 28,00% (1.173.440.596) (1.386.023.185) PT Sinergi Colomadu
PT PP Presisi Tbk 23,01% 17.753.577.956 14.236.374.481 PT PP Presisi Tbk
PT PP Urban 0,00% (12.785.768) (32.501.478) PT PP Urban
PT PP Energi 0,95% (4.355.574.001) (10.753.644.567) PT PP Energi
PT PP Infrastruktur 1,00% 1.342.375.969 1.157.223.932 PT PP Infrastruktur
Jumlah 8.829.005.734 13.394.884.104 Total
43. PENDAPATAN USAHA 43. REVENUE
March 31, March 31,
2021 2020
Jasa konstruksi 2.216.686.805.205 2.719.352.564.562 Construction
EPC (Engineering, Procurenment - Construction) 218.143.442.697 194.763.798.594 EPC (Engineering, Procurenment - Construction)
Properti dan Realti 274.334.309.773 371.318.114.024 Property and realty
Persewaan peralatan 30.838.611.540 40.953.710.916 Equipment rent
Pracetak 56.843.320.632 54.518.659.825 Precast
Energi 24.635.300.276 28.563.766.925 Energy
Pendapatan keuangan atas konstruksi aset keuangan 17.267.510.805 - Financial income on the construction of concession
konsesi financial assets
Jumlah 2.838.749.300.928 3.409.470.614.846 Total
Tidak ada penjualan dari masing-masing pihak pembeli yang nilainya There are no sales from each customer which represent more than 10%
melebihi 10% dari jumlah pendapatan usaha pada berakhir 31 Maret as of March 31, 2021 and 2020.
2021 dan 2020.
March 31, March 31,
2021 2020
Indonesia Tourism Development Coporation (ITDC) 125.201.939.516 - Indonesia Tourism Development Coporation (ITDC)
PT Menara Maritim Indonesia 98.501.284.100 26.076.402.000 PT Menara Maritim Indonesia
Konsorsium Kawasan Industri Terpadu Batang (KITB) 82.907.121.653 - Konsorsium Kawasan Industri Terpadu Batang (KITB)
PT Pupuk Iskandar Muda 56.702.489.410 73.747.896.499 PT Pupuk Iskandar Muda
PT Pertamina (Persero) 54.238.848.276 84.959.457.168 PT Pertamina (Persero)
PT Pelabuhan Indonesia II (Persero) (Pelindo II) 50.426.877.981 27.209.164.523 PT Pelabuhan Indonesia II (Persero) (Pelindo II)
Yayasan Pendidikan Telkom 48.250.467.228 34.273.225.691 Yayasan Pendidikan Telkom
KSO RDMP RU-V Balikpapan 47.852.513.104 68.711.442.498 KSO RDMP RU-V Balikpapan
PT Wijaya Karya Serang Panimbang 37.368.316.719 25.825.445.348 PT Wijaya Karya Serang Panimbang
PT Pelabuhan Indonesia III (Persero) (Pelindo III) 34.205.005.000 47.443.080.550 PT Pelabuhan Indonesia III (Persero) (Pelindo III)
PT Marga Sarana Jabar 15.798.438.873 184.857.257.427 PT Marga Sarana Jabar
PT Jasa Marga Pandaan Malang - 83.685.312.335 PT Jasa Marga Pandaan Malang
PT ASDP Indonesia Ferry (Persero) - 60.084.046.964 PT ASDP Indonesia Ferry (Persero)
PT Jasa Marga (Persero) Tbk - 33.312.240.836 PT Jasa Marga (Persero) Tbk
PT Indonesia Power - 31.791.517.677 PT Indonesia Power
127
March 31, March 31,
2021 2020
Lain-lain di bawah Rp 30 milyar 58.659.539.022 163.658.229.209 Lain-lain di bawah Rp 30 milyar
Pihak ketiga Related parties
BPJT - PT PP Semarang Demak 203.243.060.805 29.551.296.799 BPJT - PT PP Semarang Demak
Pemerintah Provinsi Banten 136.139.117.740 - Pemerintah Provinsi Banten
KSO Penta Ocean - TOA - Rinkai - PP - WIKA 104.718.979.578 19.927.652.158 KSO Penta Ocean - TOA - Rinkai - PP - WIKA
Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat 84.974.795.755 42.057.601.402 Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat
Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat 73.257.525.293 - Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat
Direktorat Jenderal Cipta Karya Prasarana Direktorat Jenderal Cipta Karya Prasarana
Kementerian Riset, Teknologi Dan Pendidikan Tinggi 65.112.778.648 37.274.622.063 Kementerian Riset, Teknologi Dan Pendidikan Tinggi
Perum Bulog 64.999.239.028 - Perum Bulog
PPK SBSN UIN Imam Bonjol Padang 61.168.326.286 2.777.903.985 PPK SBSN UIN Imam Bonjol Padang
PDAM Giri Tirta 60.844.714.056 64.886.269.777 PDAM Giri Tirta
LMA Konsorsium 56.650.297.840 - LMA Konsorsium
Kementerian PU & PR Direktorat Jend Cipta Karya 52.432.804.649 18.610.273.132 Kementerian PU & PR Direktorat Jend Cipta Karya
PT Lintas Marga Sedaya 40.323.818.182 - PT Lintas Marga Sedaya
Direktorat Jenderal Bina Marga, Balai Pelaksanaan 39.313.399.073 - Direktorat Jenderal Bina Marga, Balai Pelaksanaan
Jalan Nasional VII Prov. Jawa Timur Jalan Nasional VII Prov. Jawa Timur
Kementerian Agama - UIN Antasari Banjarmasin 38.973.080.869 9.944.216.192 Kementerian Agama - UIN Antasari Banjarmasin
PPK Penataan Bangunan Dan Lingkungan Satuan 37.969.202.123 - PPK Penataan Bangunan Dan Lingkungan Satuan
Kerja Pelaksanaan Prasarana Pemukiman Kalimantan Kerja Pelaksanaan Prasarana Pemukiman Kalimantan
Utara Utara
Lembaga Ilmu Pengetahuan Indonesia 36.501.239.957 - Lembaga Ilmu Pengetahuan Indonesia
PT Freeport Indonesia 30.569.091.978 - PT Freeport Indonesia
PT Chevron Pacific Indonesia 18.620.045.331 40.684.295.163 PT Chevron Pacific Indonesia
PT Pembangunan Investasi Tangerang Selatan 12.053.084.599 36.570.991.630 PT Pembangunan Investasi Tangerang Selatan
PT Sirius Surya Sentosa 6.551.236.344 59.420.080.000 PT Sirius Surya Sentosa
Dinas Bina Marga Provinsi DKI Jakarta 2.012.310.000 32.273.955.000 Dinas Bina Marga Provinsi DKI Jakarta
PT Surya Dhoho Investama - 61.182.357.645 PT Surya Dhoho Investama
PT Sentul City Tbk - 26.774.747.526 PT Sentul City Tbk
Jumlah pendapatan usaha 2.838.749.300.928 3.409.470.614.846 Total revenue
44. BEBAN POKOK PENDAPATAN 44. COST OF REVENUE
March 31, March 31,
2021 2020
Jasa konstruksi Construction services
Material 851.987.560.676 935.209.616.985 Material
Subkontraktor 404.418.830.745 708.098.653.062 Subcontractor
Beban tidak langsung 290.845.443.406 382.670.119.589 Indirect expenses
Upah 287.999.258.348 411.203.345.617 Wages
Peralatan 123.463.922.996 156.554.583.920 Equipment expenses
Total jasa konstruksi 1.958.715.016.171 2.593.736.319.173 Total construction services
EPC EPC
Material 98.012.850.901 76.401.168.087 Material
Subkontraktor 46.578.769.152 19.100.079.399 Subcontractor
Upah 19.088.347.927 29.191.059.947 Wages
Peralatan 13.918.746.523 10.779.713.991 Equipment
Total EPC 207.541.793.032 162.804.408.095 Total EPC
Total beban pokok pendapatan Total cost of revenue
konstruksi dan EPC 2.166.256.809.203 2.756.540.727.268 construction & EPC
128
March 31, March 31,
2021 2020
Properti dan realti Property and realty
Apartemen 28.141.210.672 92.517.676.423 Apartment
Tanah 5.861.781.350 1.231.635.820 Land
Penyusutan 17.715.302.190 14.057.144.550 Depreciation
Sewa ruangan 9.009.248.644 8.409.388.735 Rent space
Hotel 8.641.111.963 17.881.827.521 Hotel
Pengelolaan gedung 5.597.801.342 5.616.926.112 Building management
Service charge 4.959.077.891 6.024.930.232 Service charge
Lainnya 3.238.993.534 1.205.261.364 Others
Jumlah beban pokok pendapatan properti Total cost of revenue property
dan realti 83.164.527.586 146.944.790.757 and realty
Energi Energy
Minyak 28.337.056.049 12.816.733.186 Oil
Penyusutan dan amortisasi 4.640.400.910 3.423.973.003 Depreciation and amortization
Sewa operasi 760.328.705 2.715.491.553 Operating lease
Batubara - 11.730.208.200 Coal
Jumlah beban pokok pendapatan energi 33.737.785.664 30.686.405.942 Total cost of revenue energy
Pracetak Precast
Bahan 62.672.059.513 59.960.977.217 Material
Subkontraktor 584.179.162 2.784.660.000 Subcontractor
Upah 1.754.870.465 1.605.248.000 Wages
Peralatan 1.142.198.448 950.904.239 Equipment
Jumlah beban pokok pendapatan pracetak 82.807.118.858 75.141.952.424 Total cost of revenue precast
Persewaan peralatan Equipment rent
Peralatan 4.223.491.101 30.683.543.864 Equipment
Subkontraktor 1.097.471.462 - Subcontractor
Penyusutan 19.027.671.778 19.855.608.497 Depreciation
Upah 11.108.597.519 6.017.878.138 Wages
Bahan 18.596.336.803 276.910.000 Material
Jumlah beban pokok peralatan 62.697.516.690 64.345.949.255 Total cost of equipment
Pendapatan keuangan atas konstruksi aset Financial income on the construction of concession
keuangan konsesi financial assets
Beban tidak langsung 613.123.064 - Indirect expenses
Subkontraktor 2.354.535.269 - Subcontractor
Upah 2.177.665.416 - Subcontractor
Bahan - - Material
Jumlah beban pokok pendapatan keuangan 5.145.323.749 - Total cost of financial income
Total beban pokok pendapatan 2.433.809.081.750 3.073.659.825.646 Total cost of revenue
Tidak terdapat pembelian dari pemasok yang nilainya melebihi 10% dari There is no purchase from suppliers exceeded 10% as of March 31,
jumlah pembelian pada 31 Maret 2021 dan 2020. 2021 and 2020.
45. BEBAN USAHA 45. OPERATING EXPENSES
March 31, March 31,
2021 2020
Pegawai 96.875.068.694 115.219.162.200 Employees
Umum 28.369.962.995 40.828.934.784 General administrative
Penyusutan dan amortisasi 11.142.498.833 5.569.432.438 Depreciation and amortization
Pemasaran 1.226.694.958 1.640.741.843 Marketing
Jumlah 137.614.225.480 163.258.271.265 Total
129
46. KERUGIAN PENURUNAN NILAI 46. IMPAIRMENT LOSSES
March 31, March 31,
2021 2020
Piutang 61.085.569.591 47.880.067.161 Receivables
Bank dan deposito 127.226.840 262.334.616 Banks dan deposits
Aset keuangan dari proyek konsesi - 4.601.443.281 Financial assets from concession project
Jumlah 61.212.796.431 52.743.845.058
47. BAGIAN LABA VENTURA BERSAMA 47. PROFIT FROM JOINT VENTURE
Ventura Bersama tersebut berasal dari proyek-proyek sebagai berikut: The followings are details of Joint Ventures:
March 31, March 31,
2021 2020
RDMP RU V Balikpapan 71.596.071.622 104.452.011.015 RDMP RU V Balikpapan
Kediri International Airport 18.246.117.854 - Kediri International Airport
Patimban Port Development Paket 1 7.840.909.000 6.051.465.749 Patimban Port Development Paket 1
Soker Loan China 1.795.568.399 10.257.831.612 Soker Loan China
Bendungan Manikin 2.038.187.753 8.405.502.216 Bendungan Manikin
Bendungan Tamblang 3.682.814.842 6.375.843.221 Bendungan Tamblang
Lain-lain dibawah Rp 5 milyar 19.202.321.741 3.761.108.674 Other below Rp 5 billion
Jumlah 124.401.991.211 139.303.762.487 Total
Grup melakukan perjanjian ventura bersama dengan berbagai pihak The Group entered into joint venture agreements with various parties as
sebagaimana tersebut pada masing-masing perjanjian, berupa specified at each agreement, in the form of funds transfer to the
penyerahan dana kepada pengelola sesuai kewajiban yang tertuang manager according to the specified portion determined in the Joint
dalam Perjanjian Ventura Bersama menurut porsi yang ditetapkan. Venture Agreement. Project manager is appointed from among
Pengelola proyek dipilih dari anggota yang berasal dari masing-masing members of the joint venture parties. The project manager shall carry out
pihak yang melakukan ventura bersama. Pengelola proyek ini activities of projects development trusted by the owner and shall be fully
melaksanakan kegiatan pembangunan proyek yang berasal dari pemberi responsible for the entire activities, including responsibility for financial
kerja yang bertanggungjawab sepenuhnya seluruh kegiatan tersebut reporting of the project to the entire joint venture project members.
termasuk laporan pertanggungjawaban keuangan proyek kepada seluruh
pihak ventura bersama.
48. PENDAPATAN LAINNYA 48. OTHER INCOME
March 31, March 31,
2021 2020
Bunga bank 30.377.973.582 60.003.371.753 Interest on banks
Bunga jasa giro 6.539.654.897 8.041.361.507 Interest on current account
Pendapatan rupa - rupa 14.524.155.338 37.889.320.192 Miscellaneous income
Laba (rugi) selisih kurs-bersih (804.220.565) (10.745.245) Gain (loss) exchange rates - net
Jumlah 50.637.563.252 105.923.308.207 Total
49. BEBAN LAINNYA 49. OTHER EXPENSES
March 31, March 31,
2021 2020
Beban administrasi dan provisi bank 19.634.615.338 15.049.331.527 Administrative and bank provision
Beban rupa - rupa 2.474.231.048 24.891.898.174 Miscellanous expenses
Amortisasi biaya emisi obligasi 1.955.369.079 1.573.883.520 Administrative and bank provision
Jumlah 24.064.215.465 41.515.113.221 Total
130
50. PAJAK PENGHASILAN 50. INCOME TAX
Beban pajak penghasilan Grup terdiri dari: Income tax expense of the Group consists of the following:
March 31, March 31,
2021 2020
Pajak Kini Current tax
Pajak Penghasilan Tidak Final 6.502.615.231 3.261.296.779 Non-Final Income Tax
Jumlah 6.502.615.231 3.261.296.779 Total
Pajak kini Current tax
Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak menurut laporan laba rugi dan Reconciliation between profit before tax per consolidated statements of
penghasilan komprehensif lain konsolidasian dan laba kena pajak adalah profit or loss and other comprehensive income and taxable income is as
sebagai berikut: follows:
March 31, March 31,
2021 2020
Laba sebelum pajak menurut laporan Profit before taxper consolidated
laba rugi dan penghasilan statements of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian 53.597.376.577 38.348.922.716 other comprehensive income
Dikurangi: laba sebelum pajak - Less: profit before tax of
entitas anak 6.223.676.960 13.639.823.269 subsidiaries
Laba Perusahaan sebelum Pajak
Penghasilan - Perusahaan 47.373.699.617 24.709.099.447 Profit before tax - the Company
Perbedaan temporer: Temporary differences :
Perbedaan yang tidak dapat Non-deductible expenses
diperhitungkan menurut fiskal: (nontaxable income):
Penghasilan kena pajak final (2.165.204.903.807) (2.705.391.818.454) Income subject to final tax
Beban atas penghasilan yang sudah Expenses on income subject to
dikanakan pajak final 2.117.831.204.190 2.680.682.719.007 final tax
Penghasilan Kena Pajak - - Income tax
Beban pajak kini tidak final Current tax expense no final:
Perusahaan - - The Company
Entitas anak 6.502.615.231 3.261.296.779 Subsidiaries
Jumlah 6.502.615.231 3.261.296.779 Total
Penghasilan kena pajak hasil rekonsiliasi menjadi dasar penyusunan Taxable income reconciliation results became the basis for the
Surat Pemberitahuan (SPT) untuk tahun yang terkait yang disampaikan preparation of annual tax returns filed with the Tax Service Office.
ke kantor Pelayanan Pajak.
51. LABA PER SAHAM 51. EARNING PER SHARE
March 31, March 31,
2021 2020
Laba tahun berjalan yang dapat Profit of the year attributable
diatribusikan kepada pemilik entitas induk 38.265.755.612 21.692.741.833 to owners of the Company
Jumlah rata-rata tertimbangan saham Weighted average number of
biasa beredar 6.185.341.454 6.185.341.454 outstanding ordinary shares
Laba persaham 6 4 Earnings per share
Perusahaan tidak memiliki efek berpotensi saham dilusian pada 31 The Company has no potential dilutive shares as of March 31, 2021 and
Maret 2021 dan 31 Desember 2020. December 2020.
131
52. AKUISISI ENTITAS ANAK 52. ACQUISITION OF SUBSIDIARIES
Pada tahun 2019, Grup melakukan beberapa akuisisi entitas anak . In 2019 , the Group made several acquisitions of subsidiaries.
Grup telah membuat analisa penilaian provisional atas nilai wajar The Group has performed a provisional valuation analysis of the
sementara aset teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas yang diambil provisional fair value of identifiable assets and liabilities assumed. Using
alih. Menggunakan sejumlah pertimbangan untuk akuisisinya, Grup telah a No. of judgment on the acquisitions, the Group has estimated the
mengestimasi alokasi atas aset dan liabilitas tersebut. allocation of the assets and liabilities.
Nilai wajar yang disajikan adalah jumlah sementara mengingat The fair value presented is a temporary amount given the complexity of
kompleksitas dari akuisisi dan sifat ketidakpastian, terutama dalam the acquisition and the nature of uncertainty, especially in determining
menentukan penilaian aset. Revisi atas nilai wajar aset dan liabilitas the valuation of assets. The revision of the fair values of the assets and
yang diakuisisi akan diselesaikan paling lambat dalam 12 bulan sejak liabilities acquired will be completed within 12 months from the
tanggal akuisisi. acquisition.
Alokasi harga pembelian provisional digunakan pada laporan posisi This provisional purchase price allocation has been used in the
keuangan konsolidasian dan laporan laba rugi dan penghasilan consolidated statements of financial position and profit or loss and other
komprehensif lainnya. Alokasi harga pembelian final akan ditentukan comprehensive income. The final purchase price allocation will be
pada saat Grup telah menyelesaikan penilaian yang rinci dan determined when the Group has completed the detailed valuations and
perhitungan lain yang dianggap perlu. Alokasi final mungkin berbeda necessary calculations. The final allocation could differ materially from
secara material dari alokasi provisional. Alokasi final mungkin termasuk; the provisional allocation. The final allocation may include; (1) changes
(1) perubahan nilai wajar dari aset; (2) perubahan dalam alokasi aset tak in fair values of assets; (2) changes in allocations to intangible assets as
berwujud serta goodwill; dan (3) perubahan lain dari aset dan liabilitas. well as goodwill; and (3) other changes to assets and liabilities.
Berikut adalah akuisisi yang signifikan di 2019: Following are the significant acquisitions in 2019:
Pengakuisisian PT Mahkota Dinamika Niaga oleh Perusahaan disetujui The acquisition of PT Mahkota Dinamika Niaga on by the Company was
berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan para Pemegang Saham Luar approved by Extraordinary Shareholder’s set forth in the Deed 3 On
Biasa yang dituangkan dalam Akta 3 pada tanggal 18 Juni 2019, Entitas June 18, 2019 PT PP Energi (Parent Entity) increase its share
Anak - PT PP Energi meningkatkan kepemilikan sahamnya menjadi ownership to 73% or equal to Rp. 167,535,000,000.
73% atau senilai dengan Rp.167.535.000.000.
MDN MDN
Pada tanggal 4 Juli 2018, Perusahaan Perusahaan melaului entitas anak On July 4, 2018, the Company through subsidiary - PT PPEN paid
Perusahaan - PT PPEN menyetorkan dana sebesar Rp.6.000.000.000 capital up amounted Rp.6,000,000,000 that is equal to 99% ownership.
dengan penyertaan setara dengan kepemilikan 99%. PT MDN didirikan PT MDN was established according to the deed of Notary Hana Badrina
sesuai dengan akta No.03 tanggal 11 Oktober 2017 dibuat oleh Notaris S.H., M.Kn., No.03 dated October 11, 2017 in Karawang. The deed
Hana Badrina S.H., M.Kn., di Karawang. Akta pendirian ini disahkan establishment had been approved by Minister of Justice and Human
oleh Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Rights in its Decision Letter No. AHU0127551.AH.01.11.TAHUN 2017.
dalam Surat Keputusan No. AHU-0127551.AH.01.11.TAHUN 2017.
Pada tanggal 18 Juni 2019, entitas anak - PT PP Energi meningkatkan On June 18, 2019, subsidiary - PT PP Energi increase its share
kepemilikan sahamnya menjadi 73% atau senilai dengan ownership to 73% or equal to Rp167,535,000,000, but the shares was
Rp167.535.000.000, namun baru disetor sebesar Rp70.724.515.000. paid amounted to Rp70,724,515,000. YKKPP, as the other share owner
YKKPP, selaku pemegang saham lainnya belum menyetorkan setoran hasn’t fully paid its shares.
sahamnya.
Selisih antara nilai wajar dari aset bersih dengan nilai buku sebesar The difference between fair value with book value amounted to
Rp.4.191.614.700 dicatat sebagai goodwill. Goodwill tidak diamortisasi Rp.4,191,614,700 is recognised as goodwill. Goodwill is not amortized
namun diuji untuk penurunan nilai setiap tahun. Perusahaan akan but will be tested for impairment annually. The Company will conduct a
melakukan penilaian Goodwill pada akhir tahun Goodwill assessment at the end of the year.
Nilai wajar Sementara/ Provisional

Fair Value
Aset Assets
Kas dan setara kas 13.972.519.456 Cash and cash Equivalents
Aset tetap - Bersih 301.493.897 Property and Equipment - Net
Aset Lain - lain 66.319.259.037 Other Assets
Total Aset 80.593.272.390 Total Assets
Liabilitas Liabilities
Utang Bank - Taxes payable
Liabilitas Lain – lain 5.443.345.767 Accrued expense
Jumlah 5.443.345.767 Total
Aset Bersih 75.149.926.623 Net Assets
132
53. DIVESTASI ENTITAS ANAK 53. DIVEST OF A SUBSIDIARY
Berdasarkan perjanjian pengikatan jual beli saham bersyarat pada Based on the conditional sale and purchase agreement of shares on
tanggal 27 Desember 2019, Perusahaan melalui entitas anak - PPEN December 27, 2019, the Company through subsidiary - PPEN agreed to
sepakat melakukan pengikatan untuk jual beli saham dengan PT Sa Ary enter into a binding sale and purchase of shares with PT Sa Ary
Indoraya, dengan menjual dan mengalihkan 71.380 lembar saham atau Indoraya, by selling and transferring 71,380 shares or 86% of the total
86% dari total saham yang telah ditempatkan dan disetor dalam MDP. issued and paid-up shares in MDP. which will be effective from the
Berlaku efektif sejak tanggal closing date, at a price of Rp81,801,480,000. The transaction was made
penutupan, dengan harga Rp81.801.480.000. Transaksi tersebut telah for the sale and purchase deed of shares on
dibuatkan akta jual beli saham pada tanggal 17 Februari 2020, sampai February 17, 2020, as of financial reporting date at December 31, 2020
dengan tanggal pelaporan keuangan per 31 Desember 2020 PPEN PPEN had not fully received payment of the sale of MDP shares.
belum menerima pembayaran sepenuhnya dari penjualan saham MDP.
Pada tanggal penjualan, analisa aset dan liabilitas atas hilangnya As of the date of disposal, the analysis of assets and liabilities over
pengendalian adalah sebagai berikut: which control was lost is as follows:
MDP
Aset lancar Current assets
Kas dan setara kas 270.453.833 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 26.647.469.883 Account receivable
Biaya dibayar dimuka 994.745.775 Prepaid expenses
Pajak dibayar dimuka 12.494.546.956 Prepaid tax
Aset tidak lancar Non-current assets
Piutang lain-lain Other Receivable
Pihak berelasi 382.079.267.404 Related parties
Pihak ketiga 159.461.695.314 Third parties
Investasi jangka panjang 2.295.000.000 Long-term investment
Aset tetap 115.367.571.240 Property and equipment
Biaya dibayar dimuka 126.746.851 Prepaid expenses
Aset tidak lancar lainnya 102.884.751 Other-non current asset
Liabilitas jangka pendek Current liabilities
Utang usaha (6.266.276.401) Account payables
Utang pajak (188.529.031) Taxes payable
Biaya yang masih harus dibayar (2.725.451.224) Accrued Expenses
Utang bank (55.847.183.861) Bank loans
Liabilitas jangka pendek lainnya (30.022.254.551) Other short-term liabilities
Liabilitas jangka panjang Non current liabilities
Imbalan pasca kerja (1.138.203.310) Employment benefits obligations
Utang lain-lain (512.065.406.308) Long-term related parties
Liabilitas jangka panjang lainnya (151.661.800.000) Others long-term liabilities
Aset bersih yang dijual (60.074.722.679) Net assets for sale
Keuntungan atas penjualan yang termasuk dalam ”keuntungan The gain on disposal that is included in “other gains and losses - net” is
(kerugian) lain-lain - bersih” adalah sebagai berikut: computed as follows:
MDP
Nilai wajar divestasi 92.591.480.000 Fair value of divestment
Aset bersih yang dijual (60.074.722.679) Net assets disposed of
Akumulasi keuntungan atas aset keuangan yang tersedia untuk dijual 60.074.722.679 Cumulative gain on available-for-sale financial assets reclassifed from
direklasifikasi dari ekuitas pada saat hilangnya kendali atas entitas anak equity on loss of control of subsidiary
Keuntungan atas penjualan 92.591.480.000 Gain on disposal
133
54. SIFAT DAN TRANSAKSI PIHAK BERELASI 54. NATURE OF RELATIONSHIP AND TRANSACTIONS WITH
RELATED PARTIES
Sifat pihak berelasi Nature of relationship
a. Pemerintah Republik Indonesia, melalui Kementerian Keuangan a. The Government of Republic Indonesia, represented by Ministry of
adalah pemegang saham utama Perusahaan. Finance, is the majority stockholder.
b. Seluruh entitas yang dimiliki dan dikendalikan oleh Kementerian b. All entities that are owned and controlled by the Ministry of Finance
Keuangan Pemerintah Republik Indonesia serta entitas dimana of the Republic of Indonesia including entities where the Ministry of
kementerian Keuangan Pemerintah Republik Indonesia memiliki Finance of the Republic of Indonesia has significant influence:
pengaruh signifikan: Badan Usaha Milik Negara (BUMN). Stateowned Enterprise (SOE).
c. Pihak berelasi yang pemegang saham utamanya sama dengan c. Related parties which main shareholder is the same with the
Grup. Group.
d. Pihak berelasi yang merupakan perusahaan asosiasi dari Grup. d. Related parties which are associates of the Group.
e. Manajemen kunci yang meliputi anggota Dewan Komisaris dan e. Key management personnel includes Boards of the Commissioners
Direksi Perusahaan. and Directors of the Company.
f. Dana Pensiun PP adalah entitas yang didirikan oleh Perusahaan f. Dana Pensiun PP is an entity co-founded by the Company to
untuk mengelola program manfaat imbalan dan iuran pasti manage the Company’s defined benefit and defined pension plan
Perusahaan.
Transaksi-transaksi pihak berelasi Transactions with related parties
Rincian, sifat hubungan dan jenis transaksi yang material dengan pihak The following are details of characteristic of the relationship and types of
yang berelasi adalah, sebagai berikut: significant transactions with the related parties:
No Pihak Pihak Yang Berelasi / Related Parties Sifat Hubungan / Nature of Relationship Transaksi / Transaction
1 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk Afiliasi / Affiliated Kas dan setara kas, Utang bank.
2 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk Afiliasi / Affiliated Kas dan setara kas, Utang bank.
3 PT Bank Syariah Indonesia Afiliasi / Affiliated Kas dan setara kas, Utang bank.
4 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk Afiliasi / Affiliated Kas dan setara kas, Utang bank.
5 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk Afiliasi / Affiliated Kas dan setara kas, Utang bank.
6 PT Bank BTN Syariah Afiliasi / Affiliated Kas dan setara kas, Utang bank.
7 Indonesia Exim Bank (IEB) Afiliasi / Affiliated Kas dan setara kas, Utang bank.
8 PT ASDP Indonesia Ferry (Persero) Afiliasi / Affiliated Pendapatan usaha
9 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk Afiliasi / Affiliated Pendapatan usaha
10 PT Brantas Abipraya (Persero) Afiliasi / Affiliated Pendapatan usaha

11 PT Wijaya Karya Serang Panimbang Afiliasi / Affiliated Pendapatan usaha, Piutang retensi, Tagihan bruto kepada pemberi
kerja, Uang muka pemberi pekerjaan.
12 PT Jasa Marga Pandaan Malang Afiliasi / Affiliated Pendapatan usaha, Piutang retensi, Tagihan bruto kepada pemberi
kerja.
13 PT Jasamarga Manado Bitung Afiliasi / Affiliated Pendapatan usaha, Piutang retensi, Tagihan bruto kepada pemberi
kerja.
14 PT Pelabuhan Indonesia II (Persero) (Pelindo II) Afiliasi / Affiliated Pendapatan usaha, Piutang retensi, Tagihan bruto kepada pemberi
kerja.
15 PT Jasa Marga (Persero) Tbk Afiliasi / Affiliated Pendapatan usaha, Piutang retensi, Uang muka pemberi pekerjaan.
16 PT Indonesia Asahan Aluminium (Persero) Afiliasi / Affiliated Pendapatan usaha, Piutang retensi, Uang muka pemberi pekerjaan.
17 Perusahaan Umum dan Pembangunan Perumahan Nasional Afiliasi / Affiliated Pendapatan usaha, Piutang usaha, Piutang retensi, Tagihan bruto
(Perum Perumnas) kepada pemberi kerja, Uang muka pemberi pekerjaan.
18 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk Afiliasi / Affiliated Pendapatan usaha, Piutang usaha, Piutang retensi, Tagihan bruto
kepada pemberi kerja, Uang muka pemberi pekerjaan.
19 PT Indonesia Ferry Property Afiliasi / Affiliated Pendapatan usaha, Piutang usaha, Piutang retensi, Tagihan bruto
20 PT Perusahaan Listrik Negara (Persero) Afiliasi / Affiliated Pendapatan usaha, Piutang usaha, Piutang retensi, Tagihan bruto
21 PT Pupuk Iskandar Muda Afiliasi / Affiliated Pendapatan usaha, Piutang usaha, Piutang retensi, Tagihan bruto
22 Yayasan Pendidikan Telkom Afiliasi / Affiliated Pendapatan usaha, Piutang usaha, Piutang retensi, Tagihan bruto
23 PT Angkasa Pura I (Persero) Afiliasi / Affiliated Pendapatan usaha, Piutang usaha, Piutang retensi, Tagihan bruto
kepada pemberi kerja.
24 PT Angkasa Pura II (Persero) Afiliasi / Affiliated Pendapatan usaha, Piutang usaha, Piutang retensi, Tagihan bruto
134
25 PT GMF AeroAsia Tbk Afiliasi / Affiliated Pendapatan usaha, Piutang usaha, Piutang retensi, Tagihan bruto
26 PT Hutama Karya (Persero) Afiliasi / Affiliated Pendapatan usaha, Piutang usaha, Piutang retensi, Tagihan bruto
27 PT Hutama Karya Infrastruktur Afiliasi / Affiliated Pendapatan usaha, Piutang usaha, Piutang retensi, Tagihan bruto
28 PT Indonesia Power Afiliasi / Affiliated Pendapatan usaha, Piutang usaha, Piutang retensi, Tagihan bruto
29 PT Marga Sarana Jabar Afiliasi / Affiliated Pendapatan usaha, Piutang usaha, Piutang retensi, Tagihan bruto
30 PT Pelabuhan Indonesia IV (Persero) (Pelindo IV) Afiliasi / Affiliated Pendapatan usaha, Piutang usaha, Piutang retensi, Tagihan bruto
31 PT Solo Citra Metro Plasma Power Afiliasi / Affiliated Pendapatan usaha, Piutang usaha, Piutang retensi, Tagihan bruto
32 PT Waskita Karya (Persero) Tbk Afiliasi / Affiliated Pendapatan usaha, Piutang usaha, Piutang retensi, Tagihan bruto
33 PT Wijaya karya Bangunan Gedung Tbk Afiliasi / Affiliated Pendapatan usaha, Piutang usaha, Piutang retensi, Tagihan bruto
34 PT Jasamarga Tollroad Maintenance Afiliasi / Affiliated Pendapatan usaha, Piutang usaha, Piutang retensi.
35 PT Prima Multi Terminal Afiliasi / Affiliated Pendapatan usaha, Piutang usaha, Piutang retensi.
36 PT Wijaya Karya (Persero) Tbk Afiliasi / Affiliated Pendapatan usaha, Piutang usaha, Piutang retensi.
37 PT Menara Maritim Indonesia Afiliasi / Affiliated Pendapatan usaha, Piutang usaha, Tagihan bruto kepada pemberi
38 PT Pelabuhan Indonesia III (Persero) (Pelindo III) Afiliasi / Affiliated Pendapatan usaha, Piutang usaha, Tagihan bruto kepada pemberi
39 PT Gapura Angkasa Afiliasi / Affiliated Pendapatan usaha, Piutang usaha, Tagihan bruto kepada pemberi
kerja.
40 PT Inpola Meka Energi Afiliasi / Affiliated Pendapatan usaha, Piutang usaha, Tagihan bruto kepada pemberi
kerja.
41 PT Pertamina (Persero) Afiliasi / Affiliated Pendapatan usaha, Piutang usaha, Tagihan bruto kepada pemberi
kerja.
42 PT Amarta Karya (Persero) Afiliasi / Affiliated Pendapatan usaha, Piutang usaha.
43 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk Afiliasi / Affiliated Pendapatan usaha, Piutang usaha.
44 Konsorsium Kawasan Industri Terpadu Batang (KITB) Afiliasi / Affiliated Pendapatan usaha, Tagihan bruto kepada pemberi kerja.
45 PT Bukit Asam (Persero) Tbk Afiliasi / Affiliated Pendapatan usaha, Tagihan bruto kepada pemberi kerja.
46 Indonesia Tourism Development Coporation (ITDC) Afiliasi / Affiliated Pendapatan usaha, Tagihan bruto kepada pemberi kerja.
47 PT Telekomunikasi Indonesia (Persero) Tbk Afiliasi / Affiliated Pendapatan usaha, Uang muka pemberi pekerjaan.
48 Perusahaan Umum Lembaga Penyelenggara Pelayanan Afiliasi / Affiliated Piutang retensi

Navigasi Penerbangan (Perum LPPNPI)
49 PT Jasamarga Jatim Pasuruan Afiliasi / Affiliated Piutang retensi
50 PT Jasamarga Pandaan Malang Afiliasi / Affiliated Piutang retensi

51 PT Meulaboh Power Generation Afiliasi / Affiliated Piutang retensi
52 PT Pekanbaru Permai Propertindo Afiliasi / Affiliated Piutang retensi
53 PT Sigma Cipta Caraka Afiliasi / Affiliated Piutang retensi
54 PT Adhi Karya (Persero) Tbk Afiliasi / Affiliated Piutang usaha

55 PT Bukit Asam Tbk Afiliasi / Affiliated Piutang usaha
56 PT Pupuk Indonesia Energi Afiliasi / Affiliated Piutang usaha
57 PT Sinergi Investasi Properti Afiliasi / Affiliated Piutang usaha
58 PT Trans Marga Jateng Afiliasi / Affiliated Piutang usaha
59 PT Perusahaan Ressort Indonesia Amerika Afiliasi / Affiliated Piutang usaha, Uang muka pemberi pekerjaan.
60 PT Adhi Persada Gedung Afiliasi / Affiliated Tagihan bruto kepada pemberi kerja
61 PT Brantas Abipraya Afiliasi / Affiliated Tagihan bruto kepada pemberi kerja
62 PT Grahaprima Realtindo Afiliasi / Affiliated Tagihan bruto kepada pemberi kerja
63 PT Hotel Indonesia Natour (Persero) Afiliasi / Affiliated Tagihan bruto kepada pemberi kerja
64 PT Industri Kereta Api (Persero) Afiliasi / Affiliated Tagihan bruto kepada pemberi kerja
65 PT Jasa Marga Rest Area Batang Afiliasi / Affiliated Tagihan bruto kepada pemberi kerja
66 PT Nindya Karya (Persero) Afiliasi / Affiliated Tagihan bruto kepada pemberi kerja
67 PT PP Sinergi Banjaratma Afiliasi / Affiliated Tagihan bruto kepada pemberi kerja
68 PT Semen Padang Afiliasi / Affiliated Tagihan bruto kepada pemberi kerja

69 BIJB Paket 2 Kertajati Afiliasi / Affiliated Utang, piutang dan laba ventura bersama
70 Sindang Heula Afiliasi / Affiliated Utang, piutang dan laba ventura bersama
71 Rekonstruksi Sabodam Merapi Afiliasi / Affiliated Utang, piutang dan laba ventura bersama
72 Bendung DI Kamijoro Afiliasi / Affiliated Utang, piutang dan laba ventura bersama
73 BSN Banjarmasin Afiliasi / Affiliated Utang, piutang dan laba ventura bersama
74 Bandara Kualanamu Afiliasi / Affiliated Utang, piutang dan laba ventura bersama
75 Bandara Sepinggan Afiliasi / Affiliated Utang, piutang dan laba ventura bersama
135
76 Cable Stayed Kendari Afiliasi / Affiliated Utang, piutang dan laba ventura bersama
77 Holtekamp bentang Afiliasi / Affiliated Utang, piutang dan laba ventura bersama
Rincian akun yang terkait dengan transaksi pihak-pihak berelasi adalah sebagai The following is the breakdown of transactions with related parties:
berikut:
31 Desember / December 31, 2020 31 Desember / December 31, 2019

% dari jumlah aset/ Nilai / Amount % dari jumlah aset/ Nilai / Amount
% to total assets % to total assets
Aset Assets
Kas dan Setara Kas 8,95 4.809.394.984.180 12,97 6.933.476.044.702 Cash and cash equivalents
Investasi Jangka Pendek 0,83 446.311.584.568 0,83 446.257.356.568 Short-term investments
Piutang Usaha 2,41 1.295.602.741.875 1,86 996.457.590.731 Trade accounts receivable
Piutang Retensi 2,15 1.156.140.992.237 2,08 1.111.739.517.145 Retentioin receivables
Tagihan Bruto kepada Gross receivables from
pemberi kerja 6,93 3.722.912.805.270 5,90 3.152.287.034.954 project owners
Piutang Lain-lain 1,07 575.044.837.880 0,68 365.924.924.165 Other receivables
Liabilitas Liabilities
Utang Bank 8,84 3.506.505.062.254 9,25 3.651.119.686.676 Bank loans
Utang Non Bank - - - - Non-bank loans
Utang Usaha 1,70 674.601.411.321 2,71 1.068.048.599.109 Trade accounts payable
Utang bank dan lembaga keuangan 1,08 427.088.612.850 1,10 432.310.587.402 Current portion of long-term loans from
jangka panjang yang jatuh tempo bank and financial institutions
dalam waktu satu tahun
Utang bank dan lembaga keuangan 9,52 3.776.828.707.671 9,77 3.855.375.423.521 Long term loans from bank and financial
jangka panjang - setelah dikurangi institutions - net of current maturity
bagian yang jatuh tempo dalam
waktu satu tahun
31 Maret / March 31, 2021 31 Maret / March 31, 2020

Pendapatan usaha 35,68 1.012.865.533.861 59,66 2.034.083.439.243 Trade revenue

Indonesia Tourism 4,41 125.201.939.516 0,00 - Indonesia Tourism
Development Coporation (ITDC) Development Coporation (ITDC)
PT Menara Maritim Indonesia 3,47 98.501.284.100 0,76 26.076.402.000 PT Menara Maritim Indonesia
Konsorsium Kawasan Industri 2,92 82.907.121.653 0,00 - Konsorsium Kawasan Industri Terpadu
Terpadu Batang (KITB) Batang (KITB)
PT Pelabuhan Indonesia IV 2,32 65.824.009.603 7,57 257.973.140.143 PT Pelabuhan Indonesia IV (Persero)
(Persero) (Pelindo IV) (Pelindo IV)
PT Bank Rakyat Indonesia 2,14 60.738.201.141 1,33 45.450.586.364 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero)
(Persero) Tbk Tbk
PT Hutama Karya (Persero) 2,10 59.523.203.455 1,38 47.201.652.127 PT Hutama Karya (Persero)
PT Pupuk Iskandar Muda 2,00 56.702.489.410 2,16 73.747.896.499 PT Pupuk Iskandar Muda
PT Perusahaan Listrik Negara 1,98 56.136.132.946 1,33 45.442.018.771 PT Perusahaan Listrik Negara
(Persero) (Persero)
PT Pertamina (Persero) 1,91 54.238.848.276 2,49 84.959.457.168 PT Pertamina (Persero)
PT Pelabuhan Indonesia II 1,78 50.426.877.981 0,80 27.209.164.523 PT Pelabuhan Indonesia II (Persero)

(Persero) (Pelindo II) (Pelindo II)
Yayasan Pendidikan Telkom 1,70 48.250.467.228 1,01 34.273.225.691 Yayasan Pendidikan Telkom
KSO RDMP RU-V Balikpapan 1,69 47.852.513.104 2,02 68.711.442.498 KSO RDMP RU-V Balikpapan
PT Jasamarga Manado Bitung 1,45 41.242.921.817 6,86 233.957.081.621 PT Jasamarga Manado Bitung
PT Wijaya Karya Serang 1,32 37.368.316.719 0,76 25.825.445.348 PT Wijaya Karya Serang Panimbang
Panimbang
PT Pelabuhan Indonesia III 1,20 34.205.005.000 1,39 47.443.080.550 PT Pelabuhan Indonesia III (Persero)
(Persero) (Pelindo III) (Pelindo III)
PT Marga Sarana Jabar 0,56 15.798.438.873 5,42 184.857.257.427 PT Marga Sarana Jabar
PT Angkasa Pura I (Persero) 0,36 10.187.869.091 12,26 418.122.721.590 PT Angkasa Pura I (Persero)
PT Angkasa Pura II (Persero) 0,32 9.100.354.926 1,18 40.301.519.902 PT Angkasa Pura II (Persero)
PT Jasa Marga Pandaan Malang - - 2,45 83.685.312.335 PT Jasa Marga Pandaan Malang
136
31 Maret / March 31, 2021 31 Maret / March 31, 2020

PT ASDP Indonesia Ferry (Persero) - - 1,76 60.084.046.964 PT ASDP Indonesia Ferry (Persero)
PT Jasa Marga (Persero) Tbk - - 0,98 33.312.240.836 PT Jasa Marga (Persero) Tbk
PT Indonesia Power - - 0,93 31.791.517.677 PT Indonesia Power
Lain-lain di bawah Rp 60 milyar 2,07 58.659.539.022 4,80 163.658.229.209 Other below Rp 60 billion
Jumlah 35,68 1.012.865.533.861 59,66 2.034.083.439.243 Total
Biaya remunerasi Komisaris, Direksi dan Karyawan kunci untuk tahun- The remunerations of Commissioners, Directors and key employees for
tahun yang berakhir pada 31 Maret 2021 dan 2020 adalah sebagai the years ended March 31, 2021 and 2020:
berikut:
March 31, March 31,
2021 2020
Komisaris 1.559.250.000 1.559.250.000
Direksi 3.339.000.000 3.339.000.000
Karyawan kunci 2.378.161.834 2.302.245.290
Jumlah 7.276.411.834 7.200.495.290
55. ASET DAN LIABILITAS MONETER DALAM MATA UANG 55. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES IN FOREIGN
ASING CURRENCIES
Pada tanggal 31 Maret 2021 dan 31 Desember 2020, Grup mempunyai At March 31, 2021 and December 31, 2020, the Group had monetary
aset dan liabilitas moneter dalam mata uang asing sebagai berikut: assets and liabilities in foreign currencies as follows:
31 Maret / March 31, 2021 31 Desember / December 31, 2020
Mata uang lain / Other Setara dengan Rp / Mata uang lain / Other Setara dengan Rp /
currencies Equivalent in Rp currencies Equivalent in Rp
Aset Assets
Kas dan Setara Kas Cash and Cash Equivalents
Dollar Amerika Serikat 482.078 7.024.838.248 392.074 5.530.209.995 U.S. Dollar
Dollar Singapura 69.915 756.339.581 6.869.001 73.114.225.613 Singapore Dollar
Euro 12.447.848 212.416.931.119 14.245.477 246.875.904.027 Euro
Piutang usaha Trade accounts receivable
Dollar Amerika Serikat 1.873.515 27.300.864.250 1.935.544 27.300.864.250 U.S. Dollar
Jumlah Aset Moneter 247.498.973.198 352.821.203.885 Total Monetary Assets
Pada tanggal 31 Maret 2021 dan 31 Desember 2020, kurs konversi The conversion rates used by the Group on March 31, 2021 and
yang digunakan Grup sebagai berikut: December 31, 2020 and are as follows:
2021 2020
Mata Uang Foreign currency
1 USD 14.572 14.105 1 USD
1 SGD 10.818 10.644 1 SGD
1 EUR 17.065 17.330 1 EUR
137
56. INFORMASI SEGMEN 56. SEGMENT INFORMATION
Dewan Direksi menetapkan operasi bisnis dari perspektif segmen primer The Board of Director has determined business operations from both
yaitu berdasarkan jenis usaha. primary segment, which is based on business type .
Grup melaporkan segmen primer berdasarkan jenis usaha atau produk The Group’s reportable primary segments are based on the basis of type
yang dihasilkan sebagai berikut: of business/product as follows:
• Konstruksi • Construction
• Rekayasa, Pengadaan, dan Konstruksi (EPC) • Engineering, Procurement, and Construction (EPC)
• Properti dan Realti • Property and Realty
• Pracetak • Precast
• Persewaan Peralatan • Equipment rent service
• Energi • Energy
Segmen Primer Primary Segment

Segmen primer Perusahaan dan entitas anak dikelompokkan The Company and its subsidiaries’ primary segments are group based
berdasarkan jenis usaha atau produk yang dihasilkan. Informasi segmen on the type of business or product produced. Segment information
berdasarkan jenis usaha atau produk adalah sebagai berikut: based on type of business or product is as follows:
31 Maret / March 31, 2021 (dalam jutaan / in million)
Keterangan/ Konstruksi/ EPC Properti dan Pracetak/ Persewaan Energi/ Energy Eliminasi/ Konsolidasian/
Description Construction realti/ Property Precast peralatan/ Elimination Consolidation
and real estate Equipment rent
PENDAPATAN USAHA / REVENUE

Penjualan 2.233.954 218.143 274.334 56.843 30.839 24.635 - 2.838.749
eksternal /
External sales
Penjualan antar 642.449 - 6.663 39.568 19.539 - (708.220) -

segmen / Inter-
segmen sales
Jumlah 2.876.403 218.143 280.997 96.412 50.378 24.635 (708.220) 2.838.749

pendapatan
usaha / Total
operating
income
Hasil segmen / 337.065 (1.556) 23.927 13.605 (12.344) (9.102) 53.346 404.940
Segment
Revenues
Bagian laba 52.806 71.596 - - - (2.139) - 122.263

(rugi) pada
investasi
asosiasi dan
ventura
bersama /
Share of gain
(loss) in
investment in
associate and
joint venture
Beban usaha / (102.263) (8.602) (21.832) (2.708) (681) (5.633) 4.106 (137.614)
Operating
expenses
Beban pajak (72.538) (6.544) (7.370) - - - - (86.453)

final / Final tax
expense
Pendapatan (157.000) - (10.332) (9.926) (3.847) (12.305) (56.130) (249.539)

(beban) lain-lain
/ Other income
(expenses)
138
Laba sebelum 58.070 54.894 (15.607) 970 (16.871) (29.179) 1.321 53.597
pajak
penghasilan /
Profit before
income tax
Beban Pajak (3.012) - (867) (1.327) (1.297) - - (6.503)

penghasilan /
income tax
expenses
Laba bersih 55.058 54.894 (16.474) (356) (18.169) (29.179) 1.321 47.095
tahun berjalan /
Profit for the
year
INFORMASI
LAINNYA /
OTHER
INFORMATION
Jumlah aset 39.792.542 3.224.671 20.380.286 1.618.901 426.523 1.935.045 (13.631.169) 53.746.800
konsolidasian /
Consolidated
total assets
Jumlah liabilitas 28.263.195 2.484.810 15.302.406 847.929 251.970 1.549.053 (9.021.594) 39.677.769
konsolidasian /
Consolidated
total liabilties
PENDAPATAN USAHA / REVENUE

Penjualan 2.719.353 194.764 371.318 54.519 40.954 28.564 - 3.409.471
eksternal /
External sales
Penjualan antar 464.105 - 6.788 29.777 34.008 - (534.678) -

segmen / Inter-
segmen sales
Jumlah 3.183.457 194.764 378.106 84.296 74.962 28.564 (534.678) 3.409.471

pendapatan
usaha / Total
operating
income
Hasil segmen / 259.515 1.986 61.820 9.154 10.616 (2.123) (5.158) 335.811
Segment
Revenues
139
Bagian laba 34.852 104.452 - - - (304) - 138.999

(rugi) pada
investasi
asosiasi dan
ventura
bersama /
Share of gain
(loss) in
investment in
associate and
joint venture
Beban usaha / (125.885) (10.089) (18.613) (3.463) (1.057) (8.604) 4.453 (163.258)
Operating
expenses
Beban pajak (88.658) (5.843) (9.464) - - - - (103.965)

final / Final tax
expense
Pendapatan (117.032) - (9.983) (6.111) (4.595) (30.721) (796) (169.238)

(beban) lain-lain
/ Other income
(expenses)
Laba sebelum (37.208) 90.506 23.760 (420) 4.964 (41.751) (1.501) 38.349
pajak
penghasilan /
Profit before
income tax
Beban Pajak (1.286) - (493) (601) (880) - - (3.261)

penghasilan /
income tax
expenses
Laba bersih (38.494) 90.506 23.266 (1.022) 4.084 (41.751) (1.501) 35.088
tahun berjalan /
Profit for the
year
31 Desember 2020 / December 31, 2020 (dalam jutaan / in million)
INFORMASI
LAINNYA /
OTHER
INFORMATION
Jumlah aset 40.274.110 2.659.549 19.960.729 1.402.682 710.061 1.889.183 (13.423.863) 53.472.451
konsolidasian /
Consolidated
total assets
Jumlah liabilitas 28.667.772 2.384.086 14.788.982 797.688 417.763 1.491.765 (9.082.595) 39.465.461
konsolidasian /
Consolidated
total liabilties
140
57. PERJANJIAN DAN KOMITMEN 57. AGREEMENT AND COMMITMENTS
Grup memberikan Bank Garansi dan Domestic Letter of Credit/SKBDN The Group provides bank guarantees and Domestic Letter of
untuk kepentingan pemilik proyek dan pemasok. Saldo pada tanggal 31 Credit/SKBDN for the interest of project owners and suppliers. The
Maret 2021 dan 31 Desember 2020 sebagai berikut: balances as of March 31, 2021 and December 31, 2020 are as follows:
2021 2020
LC dan Bank Garansi (IDR) 9.686.598.972.432 16.794.088.111.690 Letter of Credit and BG (IDR)
LC dan Bank Garansi (USD) 9.452.232.234.700 1.937.026.563.925 Letter of Credit and BG (USD)
LC dan Bank Garansi (EURO) 59.890.423.337 194.329.910.050 Letter of Credit and BG (EURO)
Bank Garansi (PHP) 15.300.000.000 14.994.000.000 Bank guarante (PHP)
-
Grup melakukan perikatan kontrak dengan berbagai pihak sebagai The Group has entered into construction contract with other parties as
berikut: follows:
Nama Proyek / Project Name Nilai Kontrak / Contract Pemberi Kerja / Bowheer Jangka Waktu / Period
Value
Mulai / Start Selesai / End
Construction of Wastewater Treatment Plant in 226.444.112.120 Balai Prasarana Permukiman Provinsi Sulawesi Selatan 25-Nov-20 12-Feb-24
Makassar (Makassar WWTP B1 )
Construction of Waste Water Treatment Plant in 192.629.925.520 Direktorat Jendral Cipta Karya, Balai Prasarana 25-Nov-20 14-Jan-24
Pekanbaru (Pekanbaru WWTP B1) Pemukiman Wilayah Riau
Pembangunan Bendungan Tiu Suntuk (Paket-II) 528.730.441.000 Satuan Kerja Pembangunan Bendungan BWS Nusa 30-Nov-20 27-Dec-23
Di Kabupaten Sumbawa Barat Tenggara I
Pembangunan Bendugan Bener Kabupaten 1.041.461.940.910 Dirjen Sumber Daya Air Balai Besar Wilayah Sungai 29-Oct-18 03-Oct-23
Purworejo Paket 3 (MYC) Serayu Opak SNVT Pembangunan Bendungan BBWS
Serayu Opak
EPC ISBL & OSBL RDMP RU V Balikpapan (Reg) 57.744.451.846.000 PT Pertamina (Persero) 27-Feb-19 06-Jul-23
Smelter Grade Alumina Refinery 1.442.486.143.567 PT. Borneo Alumina 25-Nov-19 20-Jun-23
Pembangunan Prasarana Pengendali Banjir 243.805.888.134 SNVT Pelaksanaan Jaringan Sumber Air Serayu Opak 16-Sep-20 16-Jun-23
Kawasan Strategis NYIA pada DAS Serang (KSN
YIA)
Lot 6 - Prigi - Bts. Kab. Tulungagung - Klatak - 471.553.305.416 Direktorat Jendral Bina Marga, Balai Pelaksanaan Jalan 14-Apr-20 30-Mar-23
Brumbun Nasional VII Prov. Jawa Timur
Ciujung Priority Civil Works Package 3 248.417.193.000 Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat 18-Feb-21 08-Feb-23
Pembangunan Bendungan Way Apu Kabupaten 972.255.440.909 Kementerian Pekerjaan Umum Dan Perumahan Rakyat, 28-Dec-17 31-Dec-22
Buru Propinsi Maluku - Paket 1 (Multiyears 2017 - Direktorat Jenderal Sumber Daya Air, Snvt Pelaksanaan
2022) Jaringan Sumber Air Maluku, Pejabat Pembuat
Komitmen Bendungan
MRT Hub Jakarta 234.772.727.273 PT MRT Jakarta (Perseroda) 4-Jan-21 31-Dec-22
Pembangunan Bendungan Tamblang di Kabupaten 699.606.990.000 SNVT Pembangunan Bendungan BWS Bali - Penida 28-Dec-18 27-Dec-22
Buleleng
Bendungan Pidekso (Lanjutan) Di Kabupaten 275.235.045.865 Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat 15-Jan-21 26-Dec-22
Wonogiri (Multi Years Contract)
Pembangunan Bendungan Manikin di Kabupaten 822.958.656.909 SNVT Pembangunan Bendungan BWS Nusa Tenggara 15-Jan-19 24-Dec-22
Kupang (Paket-2) II Direktorat Jenderal Sumberdaya Air
Pekerjaan Fasilitas Sisi Udara Bandara Siboru 520.441.642.467 Kementrian Perhubungan RI 27-Nov-20 17-Dec-22
Fakfak
Pembangunan Bendungan Bagong Paket II di 449.365.486.364 SNVT Pembangunan Bendungan BBWS Brantas 9-Jul-19 12-Dec-22
Kab. Trenggalek (MYC)
Sulut-1 Coal Fired Steam Power Plant 1.128.579.486.900 PT Perusahaan Listrik Negara (Persero) 9-Sep-19 10-Dec-22
Timor-1 Coal Fired Steam Power Plant 984.202.477.000 PT Perusahaan Listrik Negara (Persero) 9-Sep-19 10-Dec-22
UIN Padang 340.561.919.080 PPK SBSN UIN Imam Bonjol Padang 24-Jan-20 30-Oct-22
LOT 7 : Bts Kab. Tulung Agung - Bts Kab. Malang 310.898.226.462 Kementrian PUPERA 14-Apr-20 14-Oct-22
Package A2 - Construction Of A Domestic 394.953.092.000 Dinas Pekerjaan Umum dan Penataan Ruang Kota 27-Apr-20 09-Oct-22
Wastewater Treatment Plant And Pumping Station Palembang
Pembangunan Fly Over Kopo 238.766.377.273 Pejabat Pembuat Komitmen 4.5 Provinsi Jawa Barat 13-Nov-20 03-Sep-22
UIN Banjarmasin 325.077.619.367 Kementerian Agama - UIN ANTASARI BANJARMASIN 24-Jan-20 11-Aug-22
Pengadaan Pekerjaan Konstruksi Pembangunan 350.237.865.543 Direktorat Fasilitas Pelayanan Kesehatan Ditjen 2-Dec-20 31-Jul-22
Gedung RS UPT Vertikal Kupang Pelayanan
Portsite Dual Fuel Power Plant 367.923.503.000 PT Freeport Indonesia 11-May-20 04-Jul-22
Pembangunan Jalan Tol Ruas Indrapura - Kisaran 4.041.699.000.000 PT. Hutama Karya (Persero) 20-Dec-18 30-Jun-22
141
Value
RS Jantung Harapan Kita 462.232.088.182 Kementrian Kesehatan Republik Indonesia Direktorat 9-Sep-19 10-May-22
Jendral Bina Upaya Kesehatan
Pembangunan Bendungan Lau Simeme Kab.Deli 528.224.545.455 Snvt Pembangunan Bendungan BWS Sumatera II 4-Jan-18 20-Apr-22
Serdang Paket - II (MYC)
Terminal Petikemas Kalibaru 7.322.629.014.682 PT Pelindo (II) Persero 28-Sep-13 19-Apr-22
Pekerjaan Pembangunan Makassar New Port 2.499.013.272.727 PT Pelabuhan Indonesia IV (Persero) (Pelindo IV) 31-Dec-18 14-Apr-22
Tahap IB Dan Tahap IC
Bogor Heritage & Ecopark 1.174.177.272.728 PT Sejahtera Eka Graha 1-Aug-20 31-Mar-22
Depo Makassar 198.000.000.000 Kementerian Perhubungan 9-Dec-19 31-Mar-22
Pembangunan Jalan Kendari - Toronipa II 688.089.295.455 Dinas SDA & Bina Marga Provinsi SULTENGGARA 29-Jul-20 13-Feb-22
Pekerjaan Awal Pembangunan Pabrik Peleburan 2.134.503.786.773 PT Ceria Nugraha Indotama 11-Jan-20 09-Feb-22
(Smelter) Feronikel
Pekerjaan Civil Works Package 11 RDMP RU-V 94.000.000.000 JO RDMP RU-V Balikpapan 29-May-20 28-Jan-22
Balikpapan
PLBN Long Nawang 204.847.913.636 Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat 3-Sep-20 26-Jan-22
Satker Pelaksana Prasarana Permukiman Prov.
Kalimantan Utara
Green Smart Apartment Bandung 220.000.000.000 PT Indostar Perdana 1-Feb-20 21-Jan-22
Revitalisasi PKJ TIM Tahap II. 442.727.272.728 PT Jakarta Propertindo (Perseroda) 21-Jan-21 20-Jan-22
Pembangunan Jalan Tol Probolinggo Banyuwangi 1.086.730.949.091 PT Jasamarga Probolinggo Banyuwangi 6-Jan-20 05-Jan-22
Paket 3
Pembangunan Bendungan Lolak Paket II di Kab. 757.041.818.182 SNVT Pembangunan Bendungan - BWS Sulawesi 1 28-Jul-17 31-Dec-21
Bolaang Mongondow
Revitalisasi T1C Bandara Soeta 659.446.011.089 PT Angkasa Pura II (Persero) 18-Feb-19 31-Dec-21
PLBN Sei Pancang 205.619.904.545 PPK Penataan Bangunan Dan Lingkungan Satuan 24-Feb-20 27-Dec-21
Kerja Pelaksanaan Prasarana Pemukiman Kalimantan
Utara
Waduk Pidekso 397.205.330.909 SNVT Pembangunan Bendungan BBWS Bengawan 2-Jan-15 25-Dec-21
Solo
Stadion Banten 794.833.709.363 PemProv Banten 28-Jul-20 22-Dec-21
Pekerjaan Pembangunan Bendung Leuwikeris 788.244.545.455 BEND. SNVT PJSA Citanduy 23-Nov-16 15-Dec-21
Paket I
Pembangunan Prasarana Perkeretaapian Umum 225.640.600.910 PT Celebes Railway Indonesia 11-Dec-20 05-Nov-21
Makassar-Parepare Pada Emplasemen
Garongkong Dengan Area Konsolidasi/Integrasi
(Stockyard)
Patimban Port Development Project (I) Package 497.752.598.493 Dirjen Perhubungan Laut Kementerian Perhubungan 13-Feb-20 04-Nov-21
3: Connecting Bridge
Perkuatan Struktur Dermaga Terminal Berlian 431.500.000.000 PT Pelabuhan Indonesia III (Persero) (Pelindo III) 21-Nov-19 04-Nov-21
Pelabuhan Tanjung Perak
Jakarta International Stadium 3.712.700.000.000 PT Jakarta Propertindo 1-Sep-19 31-Oct-21
Gedung Keuangan Negara Jayapura 204.090.909.090 Sekretariat Jenderal Kementerian Keuangan 4-Oct-19 03-Oct-21
EPC ISBL & OSBL RDMP RU V Balikpapan (Reg) 192.713.618.597 PT Pertamina (Persero) 17-Mar-19 02-Sep-21
Hyperscale Data Center Telkom Cikarang 220.000.900.000 PT Telkom Indonesia Tbk 30-Dec-20 01-Sep-21
Bendung Lolak - Sulawesi Utara 773.096.363.636 SNVT PJSA BWS Sulawesi I 9-Mar-15 31-Aug-21
Maritim Tower 641.945.000.000 PT Menara Maritim Indonesia 22-Dec-18 31-Aug-21
Technopolis Apartment Kairaku Tower A & Ruko 174.340.000.000 PT Pollux Lito Karawang 17-Mar-20 16-Aug-21
Dotonburi
Construction Services - Work Unit Rate - 592.806.282.427 PT Chevron Pacific Indonesia 20-Apr-18 08-Aug-21
Earthwork - Package G (Cs Wur-Ew-G)
PLTA Peusangan (Hyundai E&C & PT PP (Persero) 1.785.573.370.591 PT. PLN (Persero) 2-May-13 01-Aug-21
Tbk. J/V
Pembangunan Jalan Akses Tol Bandara 190.909.090.909 PT Lintas Marga Sedaya 28-Sep-20 30-Jul-21
Internasional Jabar Paket 1
Pembangunan Infrastruktur Laboratorium 120.729.061.098 Lembaga Ilmu Pengetahuan Indonesia 29-Sep-20 26-Jul-21
Genomic dan BNC (Paket 2)
Hotel Mercure Pangkalan Bun 312.927.642.325 PT Pesona Citra Propertindo 15-Nov-18 12-Jul-21
Pabrik NPK Chemical Kap 500,000 MTPY PIM 1.060.225.788.172 PT Pupuk Iskandar Muda 8-Mar-19 08-Jul-21
Pembangunan & Pembiayaan Jalan Kawasan 910.522.081.392 Indonesia Tourism Development Corporation (ITDC) 15-Jul-20 30-Jun-21
Dengan Spek Khusus Di Kawasan Ekonomi Persro
Khusus Mandalika
Pollux Meisterstadt Batam 1.059.742.023.028 PT Pollux Barelang Megasuperblok 1-Oct-17 30-Jun-21
UIII Depok 231.788.181.993 Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat 19-Dec-19 30-Jun-21
Patimban Port Development Project (I) Package 6.061.135.260.144 Direktorat Jenderal Perhubungan Laut - Satuan Kerja 28-Oct-18 24-Jun-21
1: Terminal Construction Pembangunan Pelabuhan Patimban
Pembangunan Jalan Kawasan Industri Terpadu 148.334.040.007 Kementerian PUPR 22-Dec-20 20-Jun-21
(KIT) Batang Paket 1.B
142
Value
BRI Gatsu Paket 2 806.509.110.885 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 20-Dec-18 20-Jun-21
Telkom University Landmark Tower 326.192.991.000 Yayasan Pendidikan Telkom 12-Jun-19 10-Jun-21
Pengendali Sedimen Batang Kuranji dan Anak 159.075.909.091 Pejabat Pembuat Komitmen Sungai & Pantai II 26-Jul-17 27-May-21
Sungainya (Segmen Hulu) Direktorat Jenderal Sumber
Preservasi Rekonstruksi Jalan Celikah - Kayu 198.988.104.700 PPK 3.5 Provinsi Sumatera Selatan 30-Dec-19 25-May-21
Agung - Bts. Kota Kayu Agung - Sp.
Penyandingan - Bts. Lampung (PN)
Pembangunan Jalan Tol Bogor Ring Road Seksi 1.249.659.090.909 PT Marga Sarana Jabar 21-Dec-18 31-May-21
IIIA Ruas Simpang Yasmin - Simpang Semplak
Renovasi Stadion U20 Bali 139.124.744.175 Kementerian PUPR Direktorat Jenderal Cipta Karya 20-Nov-20 18-May-21
Prasarana
UGM- APSLC, DLC, TILC, dan FRC 255.457.085.000 Kementerian Riset, Teknologi Dan Pendidikan Tinggi 12-Nov-19 11-May-21
Pembangunan Bendungan Way Sekampung Paket 138.959.161.000 SNVT Pembangunan Bendungan BBWS Mesuji 10-Sep-20 08-May-21
III Sekampung
Project Rancang Bangun Transit Oriented 394.545.454.546 Perusahaan Umum dan Pembangunan Perumahan 18-May-17 07-May-21
Development ( TOD ) Lokasi Pondok Cina Nasional (Perum Perumnas)
Pekerjaan Instalasi Sipil & MEP SPAM Gresik 346.600.000.000 PT PP Krakatau Tirta 19-Jul-19 05-May-21
Pekerjaan Pematang Lahan Kawasan Industri 480.828.101.962 Konsorsium Kawasan Industri Terpadu Batang (KITB) 14-Sep-20 30-Apr-21
Batang
Kawasan Stadion Papua 133.419.693.688 Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat 29-Jan-20 30-Apr-21
Pembangunan STS Lenteng Agung - IISIP 130.500.000.000 Dinas Bina Marga Provinsi DKI Jakarta 1-Oct-19 31-Mar-21
Technoplex Living Apartment 215.610.212.728 PT Multi Karya Utama Abadi 1-Jun-15 31-Mar-21
Pembangunan Bendungan Way Sekampung Paket 839.356.210.000 Balai Besar Wilayah Sungai Mesuji Sekampung, SNVT 28-Sep-16 31-Mar-21
1 Pelaksanaan Jaringan Sumber Air Mesuji Lampung
Kawasan Pelabuhan Labuhan Bajo 365.852.727.273 PT Indonesia Ferry Property 30-Nov-17 31-Mar-21
Jasa Pemborongan (Design And Build) Pekerjaan 2.879.036.063.017 PT Jasa Marga Manado Bitung 4-Aug-17 29-Mar-21
Pembangunan Jalan Tol Manado Bitung
Design And Build Pekerjaan Pematangan Lahan 1.489.454.545.455 PT Angkasa Pura I (Persero) 14-Mar-18 09-Mar-21
Pantai Sisi Barat & Konstruksi Apron Barat
Bandara Ngurah
Pembangunan Rai
Prasarana Perkeretaapian Umum 380.454.845.455 PT Celebes Railway Indonesia 9-Jun-20 05-Mar-21
Makassar - Parepare Pada Segmen F Arah Tonasa
Bangkanai GEPP Peaker Stage 2 (140 MW) 780.188.000.000 PT Perusahaan Listrik Negara (Persero) 30-Jan-18 20-Feb-21
Pembangunan Jalan Tol Bogor Ring Road Seksi 1.249.659.090.909 PT Marga Sarana Jabar 21-Dec-18 31-Jan-21
IIIA Ruas Simpang Yasmin - Simpang Semplak
Vasanta Innopark Apartment 460.336.766.175 PT Sirius Surya Sentosa 1-Aug-18 31-Jan-21
RSUD Dr Soewandhi 170.454.272.727 Dinas Perumahan Rakyat dan Kawasan Pemukiman 6-Dec-19 31-Jan-21
Cipta Karya dan Tata Ruang
Warehouse Pertamina 981.550.000.000 PT Pertamina (Persero) 16-Nov-18 26-Jan-21
Jhonlin House Pattimura 85.831.721.319 PT Jhonlin Marine Trans 1-Jul-19 12-Jan-21
Perjanjian Pembangunan dan Sewa Jaringan Telekomunikasi. Telecommunications Network Development and Lease Agreement.
Berdasarkan surat No. 001/UMT-XL/IV/2019 pada 1 April 2019 PT Ultra Based on letter No. 001/UMT-XL/IV/2019 on April 1, 2019 PT Ultra
Mandiri Telekomunikasi (UMT) dan PT XL Axiata telah setuju melakukan Mandiri Telekomunikasi (UMT) and PT XL Axiata agreed to construct
pembangunan dan sewa jaringan telekomunikasi. Perjanjian sewa ini and lease a telecommunications network. This lease agreement will last
akan berlangsung selama 10 tahun. Pekerjaan konstruksi dikerjakan for 10 years. The construction work will be carried out for a period of 6
dengan jangka waktu 6 (enam) bulan. Nilai perjanjian tersebut adalah (six) months. The value of the agreement is for every 4 cores of
untuk setiap 4 core sebesar Rp900.000/km/bulan dan 6 core sebesar Rp900,000/km/month and 6 cores of Rp990,000/km/month.
Rp990.000/km/bulan.
Perjanjian Jasa Pengelolaan Parking Service Perjanjian Jasa Pengelolaan Parking Service
Berdasarkan perjanjian kerjasama antara PT Sinergi Colomadu dengan Based on the cooperation agreement between PT Sinergi Colomadu and
PT Angkasa Pura Supports tentang Jasa Pengelolaan Parking Service PT Angkasa Pura Supports regarding Parking Service Management at
di PT Sinergi Colomadu dengan No. PKS/75/VII/2018/DKT pada PT Sinergi Colomadu with No. PKS/75/VII/2018/DKT on July 28, 2018.
tanggal 28 Juli 2018. Perjanjian ini efektif dan akan berlangsung untuk This agreement is effective and will last for a period of 60 months or 5
jangka waktu 60 bulan atau 5 tahun terhitung sejak tanggal 23 Maret years from March 23, 2018 to March 22, 2023. PT Angkasa Pura
2018 sampai dengan 22 Maret 2023. PT Angkasa Pura Supports Supporst is responsible for daily and monthly collection and reporting of
bertanggung jawab atas pengumpulan dan pelaporan secara harian dan all parking revenues from parking management at PT Sinergi Colomadu.
bulanan atas seluruh pendapatan perparkiran dari pengelolaan PT Sinergi Colomadu every month will provide a number of fixed
perparkiran di PT Sinergi Colomadu. PT Sinergi Colomadu setiap operational costs to PT Angkasa Pura Supports amounting to
bulannya akan memberikan sejumlah biaya operasional tetap kepada PT Rp42,750,000.
Angkasa Pura Supports sebesar Rp42.750.000.
143
Perjanjian bangun operasi dan transfer (BOT) dengan PD Pasar Surya - Agreement on operation, operate and transfer (BOT) with PD Pasar
PT Gitanusa Sarana Niaga (entitas anak PPRO). Surya - PT Gitanusa Sarana Niaga (subsidiary of PPRO).
Saat ini operasional PT Gitanusa Sarana Niaga (entitas anak PT Gitanusa Sarana Niaga (subsidiaries) current operation is to manage
Perusahaan) adalah mengelola Kaza Plaza yang berdiri diatas lahan Kaza Plaza which stands on an area of 25,420 square meters consisting
seluas 25.420 M2 yang terdiri dari Pasar Tradisional, Pasar Modern of the Traditional Market, Modern Market (Mall), Trade Center and Hotel
(Mall), Trade Center dan Hotel yang berlokasi di Jalan Tambahrejo located at Jalan Tambahrejo, Simokerto, Kapas Krampung, Surabaya
Kecamatan Simokerto, Kapas Krampung, Kota Surabaya. Pengelolaan City. The operating is based on the agreement deed of build, operate
tersebut berdasarkan akta perjanjian bangun operasi dan transfer serah and transfer (BOT) between the Company with PD Pasar Surya by
(BOT) antara Perusahaan dengan PD Pasar Surya notaris Noor Irawati, notary Noor Irawati, S.H., No.141 dated June 21, 2014.
S.H., No.141 tanggal 21 Juni 2014.
Jangka waktu perjanjian tersebut adalah selama 27 tahun 6 bulan The term of the agreement is for 27 years 6 months commencing from
terhitung dari tanggal 10 Januari 2005 sampai dengan tanggal 10 Juli January 10, 2005 up to July 10, 2032 or since the signing of Minutes of
2032 atau sejak ditandatanganinya Berita Acara Serah Terima Land Use Handover.
Penggunaan Lahan.
Perjanjian bangun operasi dan transfer (BOT) dengan PD Pasar Surya Agreement on operation, operate and transfer (BOT) with PD Pasar
PT Hasta Kreasi Mandiri (entitas anak PPRO) Surya - PT Hasta Kreasi Mandiri (subsidiary of PPRO)
Saat ini operasional Perusahaan adalah mengelola Ocean Square yang The Company's current operation is to manage Ocean Square which
berdiri diatas lahan seluas 23.280 m2 yang terdiri dari Pasar Tradisional, stands on an area of 23.280 m2 square meters consisting of the
Pasar Modern (Mall), Trade Center, Kondotel dan Hotel yang berlokasi Traditional Market, Modern Market (Mall), Trade Center, Condotel and
di Balikpapan Ocean Square, Balikpapan, Kalimantan Timur. Hotel located at Balikpapan Ocean Square, Balikpapan, East
Pengelolaan tersebut berdasarkan akta perjanjian bangun operasi dan Kalimantan. The operating is based on the agreement deed of build,
transfer serah (BOT) antara Perusahaan dengan PD Pasar Surya operate and transfer (BOT) between the Company with PD Pasar Surya
dengan perjanjian kerjasama adendum No.060/LGL/HKMPKS/XII/2004 with of the joint venture addendum No.060/LGL/HKM-PKS/XII/2004
tanggal 15 Desember 2004. Jangka waktu perjanjian tersebut adalah dated December 15, 2004. The term of the agreement is for 25 years
selama 25 tahun terhitung dari bulan Desember 2004 sampai dengan commencing from December, 2004 still up November, 2034 or since
bulan November 2034 atau sejak ditandatanganinya Berita Acara Serah the signing of Minutes of Land Use Handover.
Terima Penggunaan Lahan.
Berdasarkan surat permohonan perpanjangan jangka waktu perjanjian Based on a request the extension of BOT agreement term letter
BOT No.260/HKM/XII/2017 tanggal 22 November 2017 Perusahaan No.260/HKM/XII/2017 dated November 22, 2017 the Company have
telah mengajukan permohonan perpanjangan atas kerjasama tersebut proposed an extension of the cooperation being ended in November
menjadi berakhir pada bulan November 2064. 2064.
Penyediaan Jasa Implementasi Dan Pengelolaan Enterprise Resource Provision of Service Implementation and Management of Enterprise
Planning (ERP) System Applications And Product In Data Processing Resource Planning (ERP) System Applications and Product In Data
(SAP) Processing (SAP)
Berdasarkan surat No.K.TEL.2229/HK.81/Des00/2016 dan Based on letter No. K.TEL.2229 / HK.81 / Dec00/2016 and No.012 /
No.012/EXT/PP/2016 tanggal 14 Maret 2016 PT PP Persero membuat EXT / PP / 2016 dated March 14, 2016 PT PP Persero made a
komitmen dengan PT Telekomunikasi Tbk tentang Perusahaan commitment with PT Telekomunikasi Tbk about Provision of Service
Penyedia Jasa Implementasi dan Pengelolaan Enterprise Resource Implementation and Management of Enterprise Resource Planning
Planning (ERP) System Application and Product in Data Processing (ERP) System Applications and Product In Data Processing (SAP).
(SAP).
Jangka waktu pelaksanaan implementasi selama 8 bulan dan masa The implementation period for 8 months and the 5 year Managed
Managed Service selama 5 tahun terhitung sejak berakhirnya masa Service period is calculated from the end of the Go Live ERP support
support pasca Go Live ERP. period.
Imbalan jasa yang akan dibayarkan untuk melaksanakan pekerjaan In Exchange for a service that will be paid to carry out the work is
adalah sebesar Rp46.748.000.000 belum termasuk dengan PPN 10% Rp46,748,000,000 is not included with with details of VAT 10%
dengan rincian penyediaan lisensi (ERP,BI,BPC) sebesar provision of license (ERP, BI, BPC) amounting to Rp6,998,006,250,
Rp6.998.006.250, implementasi (ERP, BI, BPC) sebesar implementation (ERP, BI, BPC) Rp14.250.000.000 and Managed
Rp14.250.000.000 dan Managed Service sebesar Rp25.499.933.750. Service amounting to Rp25,499,933,750.
58. KONTIJENSI 58. CONTINGENCIES
a. Pada pelaksanaan Proyek Pembangkit Listrik Tenaga Gas (PLTG) a. In the implementation of the Gas Fired Power Plant Project (PLTG)
Talang Duku, Musi Banyuasin, Sumatra Selatan, terjadi perbedaan Talang Duku, Musi Banyuasin, South Sumatra, there is a
pendapat antara Perusahaan dengan PT PLN Sumbagsel dalam difference of interpretation between the Company with PT PLN
menafsirkan dokumen CNA (Contract Negotiation Agreement) No. Sumbagsel in interpreting the document CNA (Contract Negotiation
8 dan 11 yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari Agreement) No. 8 and 11, which is an integral part of the document
dokumen Surat Perjanjian/Kontrak Pihak Pertama No. Letter of Agreement/Contract First Party No. 083/062/KITSBS/
083/062/KITSBS/2011 dan nomor Pihak Kedua No. 2011 and the Second Party No. 002/Ext/KONSPBNLG/
002/Ext/KONSPBNLG/TD/III/2011 tanggal 24 Maret 2011, tentang TD/III/2011 dated March 24, 2011, regarding Build, Own, Operate
Sewa Beli Bangun, Milik, Operasi dan Transfer (BMOT) PLTG and Transfer (BMOT) PLTG Talang Duku.
Talang Duku.
144
Pada tahun 2019, Perusahaan telah melepas 86% kepemilikan In 2019, the Company has disposal 86% of its shares in PT MDP
saham di PT MDP (Catatan 53). (Notes 53).
b. Perusahaan dan PT Wijaya Karya (Persero) Tbk, PT Adhi Karya b. The Company and PT Wijaya Karya (Persero) Tbk, PT Adhi Karya
(Persero) Tbk, PT Hutama Karya (Persero), PT Paula Jaya (Persero) Tbk, PT Hutama Karya (Persero), PT Paula Jaya with the
bersama Gubernur Kalimantan Timur dan Walikota Samarinda Governor of East Kalimantan and the Mayor of Samarinda, together
sebagai tergugat dalam gugatan PT Nuansa Cipta Realtindo (NCR) referred as co-defendant, in a lawsuit submitted by PT Nuansa
dengan perkara No.304/pdt.G/2013/PN Jak.Tim. tertanggal 30 Juli Cipta Realtindo (NCR) with the case No.304/pdt.G/2013/PN
2013. NCR menilai tergugat melakukan perbuatan melanggar Jak.Tim dated July 30, 2013. NCR assess that co-defendant was
hukum karena Gubernur dan Walikota mengalihkan perjanjian against the law since the Governor and Mayor awarded the BSB
kontrak proyek Bandara Samarinda Baru (BSB) ke Perusahaan dan project contract to the Company and others, while the contract with
lainnya, pada saat yang sama masih terkait kontrak dengan NCR. NCR are still valid. On September 26, 2013 mediation session
Mediasi yang dilakukan tanggal 26 September 2013 gagal failed to reach agreement. On January 8, 2015, it is decided that all
menghasilkan kesepakatan. Pada tanggal 8 Januari 2015 telah of the claims are rejected.
dibacakan putusan yaitu menolak gugatan penggugat untuk
keseluruhan.
Putusan Banding mengabulkan sebagian permohonan NRC yaitu The Appeal Decision grants partially the NRC request i.e. the
Pemda melakukan Perbuatan Melawan Hukum, Menghukum Regional Government was against the law hence, Punishing the
Pemda membayar ganti rugi sebesar Rp 182.825.428.080 dan Regional Government to pay compensation amounting to Rp
membayar bunga 6% setiap tahun dari jumlah tersebut. 182,825,428,080 and pays 6% interest per annum from the
amount.
c. Perusahaan menggugat Wong Jong Kheng dan tergugat lainnya c. The Company sued Wong Jong Kheng and other defendants
dengan perkara No.448/Pdt.G/2012/PN.BKS tertanggal 11 through the against the law case No.448/Pdt.G/2012/PN.BKS
Desember 2012 dalam gugatan perbuatan melawan hukum dated December 11, 2012 for the land area of 34,120 m2, Pekayon
pembelian tanah seluas 34.120 m2, Pekayon Jaya, Bekasi. Dalam Jaya, Bekasi. On November 13, 2013 the Regional Court of Bekasi
sidang tanggal 13 Nopember 2013 Pengadilan Negeri Bekasi decides among others that Wong Jong Kheng had to pay
memutuskan antara lain Wong Jong Kheng harus membayar ganti compensation to the Company amounted to Rp.18.3 billion, Wong
rugi ke Perusahaan senilai Rp 18,3 milyar, Wong Jong Kheng Jong Kheng must pay land and building tax (PBB) of Rp 291 million
harus membayar ke Perusahaan PBB Rp.291 juta, menolak and other demand of the Company to the defendants are rejected.
tuntutan Perusahaan selainnya. Perusahaan menyatakan banding Following those decision, the Company filed an appeal on
pada tanggal 26 Nopember 2013. Pada tanggal 24 Nopember November 26, 2013. On November 24, 2014 Wong Jong Kheng
2014, Wong Jong Kheng mengajukan Kasasi dan pada tanggal 28 submitted Cassation, and on August 28, 2015 the Supreme Court
Agustus 2015 MA menolak permohonan kasasi Wong Jong Kheng. rejected the Cassation of Wong Jong Kheng. The Company
Pada tanggal 5 Oktober 2016 Perusahaan mengajukan peninjauan submitted judicial review requesting the Supreme Court to cancel
kembali ke MA untuk membatalkan APJB tahun 2008 antara APJB in 2008 between Rustamadji Anjung and A.Zuabedi Arief on
Rustamadji Anjung dan A.Zuabedi Arief. Permohonan peninjauan October 5, 2016 which was rejected on June 13, 2017.
kembali ini ditolak MA pada tanggal 13 Juni 2017.
59. KONDISI EKONOMI 59. ECONOMIC CONDITION
Kegiatan Grup dipengaruhi oleh kondisi ekonomi di Indonesia di masa The Grup's activities are affected by the future economic condition in
datang yang dapat berdampak pada ketidakstabilan nilai mata uang dan Indonesia that could lead to unstable value of currency and interest rate,
tingkat bunga, begitu juga dengan penurunan harga saham yang dapat and decrease of economic growth. Economic improvement and recovery
mempengaruhi pertumbuhan ekonomi. Perbaikan dan pemulihan depend on several factors such as monetary and fiscal policies of the
ekonomi tergantung pada beberapa faktor lainnya yang merupakan goverment and other factors, which are beyond control of the Company.
suatu tindakan yang berada di luar kontrol Perusahaan. Laporan The consolidated financial statements encompass the effect of
keuangan konsolidasian ini mencakup dampak kondisi konomi economic condition as long as it can be determined and estimated.
sepanjang hal tersebut dapat ditentukan dan diestimasi.
60. KATEGORI DAN KELAS INSTRUMEN KEUANGAN 60. CATEGORIES AND CLASSES OF FINANCIAL
INSTRUMENTS
Aset pada biaya perolehan Tersedia untuk dijual / Liabiltas pada biaya
diamortisasi/Assets at Available-for-sale perolehan diamortisasi /
amortized cost Liabilities at amortized cost
31 Maret 2021 March 31, 2021
Aset keuangan lancar Current financial assets
Kas dan setara kas 5.186.122.741.512 - - Cash and cash equivalents
Investasi jangka pendek 499.912.305.114 - - Short term investments
Piutang usaha Account receivables
Pihak berelasi 1.295.602.741.875 - - Related parties
Pihak ketiga 4.921.912.068.999 - - Third parties
145
Piutang retensi Retention receivables
Pihak ketiga 639.579.983.709 - - Third parties
Tagihan bruto kepada pemberi kerja Gross receivables from project owners
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak berelasi 469.248.612.373 - - Related parties
Investasi jangka panjang lainnya - 211.605.000.000 - Other long-term investments
Aset keuangan tidak lancar Non-current financial assets
Piutang usaha jangka panjang - setelah 1.392.923.898.589 - - Long-term account receivables - less current
dikurangi bagian lancar portion
Piutang lain-lain 105.796.225.507 - - Other receivables
Liabilitas keuangan jangka pendek Current financial liabilities
Utang usaha Trade payables
Pihak berelasi - - 674.601.411.321 Related parties
Pihak ketiga - - 14.599.897.501.516 Third parties
Biaya yang masih harus dibayar - - 295.803.784.493 Accrued expenses
Utang bank - jangka pendek Short-term bank loans
Pihak berelasi - - 3.079.416.449.404 Related parties
Utang non-bank - pihak berelasi - - - Non-bank loans - related parties
Pendapatan diterima dimuka - - 28.644.602.828 Unearned revenue
Utang bank dari lembaga keuangan jangka Bank laons and long-term financial institutions of
panjang yang jatuh tempo dalam waktu satu current portion
tahun
Pihak ketiga - - 35.218.158.118 Third parties
Surat berharga jangka menengah - - 680.000.000.000 Medium term notes
Uang muka pemberi pekerjaan dan - - 2.284.414.008.945 Advances from project owners and
konsumen consumers
Sewa pembiayaan - - 41.062.513.881 Financial lease obligation
Utang obligasi - - 2.112.689.251.570 Bonds payable
Liabilitas keuangan jangka panjang Non-current financial liabilities
Utang bank dari lembaga keuangan jangka Long term loans from bank and financial
panjang - setelah dikurangi yang jatuh tempo institutions - net current maturity
yang jatuh tempo dalam waktu satu tahun
Uang muka pemberi pekerjaan dan - - 919.168.731.471 Advances from project owner and consumers
konsumen
Sewa pembiayaan - - 163.854.085.228 Financial lease obligations
Jumlah 22.224.905.721.471 211.605.000.000 37.875.256.145.725 Total
31 Desember 2020 December 31, 2020
Aset keuangan lancar Current financial assets
Kas dan setara kas 7.503.103.308.368 - - Cash and cash equivalents
Investasi jangka pendek 499.858.077.114 - - Short term investments
Piutang usaha Account receivables
146
Piutang retensi Retention receivables
Tagihan bruto kepada pemberi kerja Gross receivables from project owners
Aset keuangan tidak lancar Non-current financial assets
Piutang usaha jangka panjang - setelah 1.319.188.218.027 - - Long-term account receivables - less current
dikurangi bagian lancar portion
Piutang lain-lain 110.248.301.272 - - Other receivables
Liabilitas keuangan jangka pendek Current financial liabilities
Utang usaha Trade payables
Biaya yang masih harus dibayar - - 287.578.999.977 Accrued expenses
Utang non-bank - pihak berelasi - - - Non-bank loans - related parties
Pendapatan diterima dimuka - - 29.283.682.510 Unearned revenue
Utang bank dari lembaga keuangan jangka Current portion of long-term loans from bank and
panjang yang jatuh tempo dalam waktu satu financial institutions
tahun
Pihak ketiga - - 33.089.572.459 Third parties
Uang muka pemberi pekerjaan dan - - 2.273.062.626.645 Advances from project owners and
konsumen consumers
Sewa pembiayaan - - 126.428.957.135 Financial lease obligation
Liabilitas keuangan jangka panjang Non-current financial liabilities
panjang - setelah dikurangi yang jatuh tempo institutions - net current maturity
yang jatuh tempo dalam waktu satu tahun
Uang muka pemberi pekerjaan dan - - 969.575.071.405 Advances from project owner
konsumen and consumers
Sewa pembiayaan - - 96.880.265.134 Financial lease obligations
Jumlah 22.223.003.038.845 - 37.641.244.870.398 Total
Aset dan liabilitas keuangan jangka pendek Short-term financial assets and liabilities
Instrumen keuangan jangka pendek dengan jatuh tempo satu tahun atau Short-term financial instruments with remaining maturities of one year or
kurang, terdiri dari kas dan setara kas, bagian lancar atas kas yang less, which comprise of cash and cash equivalents, short term
dibatasi penggunaannya, investasi jangka pendek, aset keuangan lancar investments, trade and other accounts receivable, other current financial
lainnya, pinjaman jangka pendek, utang usaha, akrual, uang muka assets, short-term loans, trade accounts payable, accrued expenses,
pelanggan dan liabilitas keuangan jangka pendek lain-lain. deposits from customers and other current financial liabilities.
147
Nilai wajar instrumen keuangan ini mendekati nilai tercatat dikarenakan These financial instruments approximate their carrying amounts largely
jatuh tempo dalam jangka waktu yang pendek. due to their short- term maturities.
Aset dan liabilitas keuangan jangka panjang Long-term financial assets and liabilities
Liabilitas keuangan jangka panjang dengan suku bunga tetap dan Long-term fixed-rate and variable-rate financial liabilities, which comprise
variabel, terdiri dari pinjaman, kewajiban sewa pembiayaan dan utang of unquoted loans, obligations under finance lease and bonds payable.
obligasi yang tidak dikuotasikan.
Nilai wajar dari liabilitas keuangan ini yang tidak diperjualbelikan pada The fair value of these financial liabilities that are not traded in active
pasar aktif ditentukan dengan mendiskontokan arus kas masa datang market is determined by discounting future cash flows using applicable
menggunakan suku bunga yang berlaku dari transaksi pasar kini yang rates from observable current market transactions for instruments with
dapat diobservasi untuk instrumen dengan persyaratan, risiko kredit dan similar terms, credit risk and remaining maturities. These instruments
jatuh tempo yang sama. Instrumen ini diukur menggunakan Level 2. are included in Level 2.
Nilai wajar dari utang obligasi dengan harga kuotasian diukur The fair value of quoted bonds payable is based on quoted market prices
berdasarkan harga pasar kuotasian pada tanggal posisi keuangan. at the financial position date. These instruments are included in Level 1.
Instrumen ini diklasifikasikan dalam Level 1.
Aset dan liabilitas keuangan jangka panjang lain- lain, terdiri dari Other long-term financial assets and liabilities, which comprise of due
piutang/utang pihak berelasi, investasi jangka panjang, investasi pada from/to related parties, long-term investments, obligations under finance
entitas asosiasi, kewajiban sewa pembiayaan dan aset/liabilitas lease and other non-current financial assets/liabilities.
keuangan lain-lain tidak lancar.
Estimasi nilai wajar didasarkan pada nilai diskonto dari arus kas masa Estimated fair value is based on discounted value of future cash flows
datang yang disesuaikan untuk mencerminkan risiko pihak dalam adjusted to reflect counterparty risk (for financial assets) and the
perjanjian (untuk aset keuangan) dan risiko kredit Perusahaan (untuk liabilities). Due from/to related parties, obligations under finance lease,
liabilitas keuangan). Piutang/utang pihak berelasi, liabilitas sewa other noncurrent financial liabilities and other non- current financial
pembiayaan, liabilitas keuangan lainlain jangka panjang dan asset assets are measured using Level 2 while long-term investments
keuangan lain-lain jangka panjang, diukur menggunakan Level 2 classified as available for sale whose fair values cannot be reliably
sedangkan investasi jangka panjang yang diklasifikasikan sebagai measured are measured using Level 3 of Fair Value Hierarchy which
investasi tersedia untuk dijual yang nilai wajarnya tidak dapat diukur represent consideration payment or cost.
secara andal diukur menggunakan Level 3 dalam hirarki nilai wajar yang
mencerminkan harga perolehan yang dibayar.
61. INSTRUMEN KEUANGAN, MANAJEMEN RISIKO 61. FINANCIAL INSTRUMENT, FINANCIAL RISK AND
KEUANGAN DAN RISIKO MODAL CAPITAL RISK MANAGEMENTS
Manajemen risiko modal Short-term financial assets and liabilities
Grup mengelola modalnya untuk memastikan mereka dapat The Group manages its capital to ensure that it will be able to continue
mempertahankan kelangsungan usaha disamping memaksimalkan as a going concern while maximizing the return to stakeholders through
pengembalian kepada pemegang saham melalui optimalisasi saldo the optimization of debt and equity balance.
liabilitas dan ekuitas.
Struktur modal Grup terdiri dari utang termasuk utang bank, utang non- The capital structure of the Group consists of debt, which includes bank
bank pihak berelasi, utang obligasi, surat berharga jangka menengah loans, non-bank loans related party, bonds payable, medium term notes,
dan liabilitas sewa pembiayaan yang diungkapkan dalam catatan atas and finance lease liabilities disclosed in the notes to consolidated
laporan keuangan konsolidasian, kas dan setara kas dan modal tersedia financial statements, cash and cash equivalents and equity attributable
bagi para pemegang saham dari Perusahaan, modal saham dan laba to the owner of the Company, comprising issued capital and retained
ditahan. earnings.
Dewan Direksi Grup secara berkala melakukan review struktur The Board of Directors of the Group periodically reviews the Group's
permodalan Grup. Sebagai bagian dari review ini, Dewan Direksi capital structure. As part of this review, the Board of Directors considers
mempertimbangkan biaya permodalan dan risiko yang berhubungan. the cost of capital and related risk.
Tujuan dan kebijakan manajemen risiko keuangan Financial risk management objectives and policies
Grup memandang bahwa risiko merupakan bagian yang tidak The Group perceives that risk is by nature an indivisible part of business
terpisahkan dari operasional usaha. Seiring bahwa keberhasilan usaha operation. Realizing that business success is also determined on the
juga ditentukan oleh efektivitas pengelolaan risiko, manajemen terus effectivity of risk management, therefore management continually strive
berupaya untuk meningkatkan kemampuan manajemen risiko melalui to improve the risk management capability through proactive and
pendekatan yang proaktif dan terencana. systematic approach.
Grup telah mengidentifikasi risiko keuangan utama yang dihadapi Grup The Group identified the main financial risk facing the Group are as
148
i. Manajemen risiko mata uang asing i. Foreign currency risk management
Eksposur risiko nilai tukar mata uang asing merupakan bagian dari Risk exposure of foreign exchange currency rate is part of normal
kegiatan operasi normal Perusahaan dan cabang Luar Negeri. operations of the Company and the foreign branches.
Pengaruh dari selisih nilai tukar mata uang asing tidak signifikan. The effect of foreign exchange currency differences is not
significant.
ii. Manajemen risiko tingkat suku bunga ii. Interest rate risk management
Grup tidak terekspos secara signifikan terhadap risiko tingkat suku The Group is not significantly exposed to interest rate risks of
bunga pinjaman, namun demikian Grup tetap melakukan loans, the Group nevertheless remained closely monitoring the
monitoring secara ketat terhadap kemungkinan terjadinya possibility of changes in interest rates.
perubahan suku bunga pinjaman.
iii. Manajemen risiko kredit iii. Credit risk management
Keterlambatan pembayaran, tidak membayar sebagian atau seluruh Late payment, do not pay part or all of the work of the project the
hasil kerja proyek dari pemilik proyek akan dapat berpengaruh project owner will be able to negatively affect the Group's working
negatif terhadap perputaran modal kerja Grup. capital turnover.
Hal ini menyebabkan perubahan alokasi pendanaan pada beberapa This causes changes in the allocation of funding to some projects
proyek yang sedang dan akan berjalan serta keterbatasan arus kas that are being and will run as well as the limitations of operating
operasional untuk kebutuhan pembelanjaan modal dalam jangka cash flow for capital expenditure needs in the short term.
pendek.
iv. Manajemen risiko likuiditas iv. Liquidity risk management
Risiko likuiditas merupakan risiko Grup tidak dapat memenuhi Liquidity risk is the risk when the Group is unable to meet liabilities
liabilitasnya pada saat jatuh tempo. as the due falls.
Grup memonitor secara ketat arus kas masuk dan arus kas keluar The Group closely monitors cash inflows and outflows to ensure
untuk memastikan tersedianya dana untuk memenuhi kebutuhan the availability of funds to meet the needs of a liability payments are
pembayaran liabilitas yang jatuh tempo. due.
Berikut ini adalah ikhtisar umur liabilitas keuangan berdasarkan The following is aging summary of financial liabilities based on
pembayaran kontraktual yang tidak didiskontokan: undiscounted contractual payments:
31 Desember/ December 31, 2020
Tingkat bunga efektif Kurang dari satu 1 sampai 3 bulan/ 1 3 bulan sampai 1 1 sampai 5 tahun/ 1 Jumlah/ Total
rata-rata tertimbang/ bulan/ Less than 1 to 3 months tahun/ 3 months to 1 to 5 years
weighted average month year
effective interest rate
Tanpa bunga Non Interest bearing
Utang usaha Trade accounts

Payable
Pihak berelasi - - - 1.068.048.599.109 - 1.068.048.599.109 Related parties
Pihak ketiga - - - 14.458.137.422.733 - 14.458.137.422.733 Third parties
Biaya yang masih - 138.631.049.227 - 148.947.950.750 - 287.578.999.977 Accrued Expenses

harus dibayar
Pendapatan diterima - - - 29.283.682.510 - 29.283.682.510 Unearned Revenues
dimuka
Uang muka pemberi - - - 2.273.062.626.645 969.575.071.405 3.242.637.698.050 Advances from
pekerjaan dan project owners
konsumen
Instrument suku bunga Variable interest rate
variabel instruments
Utang bank - - Bank loans
Pihak berelasi 0,70%-11,00% - - 3.465.691.757.188 - 3.465.691.757.188 Related parties
Pihak ketiga 0,30%-12,50% - - 1.977.374.775.052 - 1.977.374.775.052 Third parties
Utang non bank - - - - - - - Non bank loans -

pihak berelasi related parties
Utang bank dan Bank and financial
lembaga keuangan institutions loans
Pihak berelasi 8,65%-11,50% - - 468.562.329.862 4.226.882.620.700 4.695.444.950.562 Related parties
Pihak ketiga 6,30%-12,50% - - 41.258.757.457 2.653.567.003.806 2.694.825.761.263 Third parties
149
31 Desember/ December 31, 2020
Tingkat bunga efektif Kurang dari satu 1 sampai 3 bulan/ 1 3 bulan sampai 1 1 sampai 5 tahun/ 1 Jumlah/ Total
rata-rata tertimbang/ bulan/ Less than 1 to 3 months tahun/ 3 months to 1 to 5 years
weighted average month year
effective interest rate
Instrument suku bunga Fixed interest rate

tetap instruments
Surat berharga jangka 9,25%-11,25% - - 747.065.000.000 164.793.750.000 911.858.750.000 Medium term Notes
menengah
Liabilitas sewa 8,83%-11,57% - - 138.930.673.846 106.460.108.685 245.390.782.531 Lease liabilities
Utang obligasi 8,25%-11,15% - - 2.301.485.236.274 3.915.311.087.104 6.216.796.323.378 Bonds payable
Jumlah 138.631.049.227 - 27.117.848.811.426 12.036.589.641.700 39.293.069.502.353 Total
Grup memiliki berbagai aset keuangan seperti piutang usaha dan The Group has various financial assets such as trade and other
piutang lain-lain, kas dan setara kas, dan kas yang dibatasi dan receivables, restricted and unrestricted cash and cash equivalents
tidak dibatasi penggunaannya, yang timbul secara langsung dari and others, which arise directly from the Company's operations.
kegiatan usaha Perusahaan.
Berikut ini adalah ikhtisar umur aset keuangan yang belum jatuh The following is the summary of financial assets not due and over
tempo dan yang lewat jatuh tempo pada akhir periode pelaporan due and at the end of the reporting period remain no impairment in
tetap tidak mengalami penurunan nilai: value:
Kurang dari satu 1 sampai 3 bulan/ 1 3 bulan sampai 1 1 sampai 5 tahun/ 1 Jumlah/ Total
bulan/ Less than 1 to 3 months tahun/ 3 months to 1 to 5 years
month year
31 Maret 2021 March 31, 2021
Tanpa bunga Non interest bearing
Kas 8.846.700.886 - - - 8.846.700.886 Cash on hand
Aset keuangan dari - - 74.720.101.334 1.392.923.898.589 1.467.643.999.923 Financial assets from

proyek konsesi concession project
Jumlah 8.846.700.886 - 74.720.101.334 1.392.923.898.589 1.476.490.700.809 Total
31 Desember 2020 December 31, 2020
Tanpa bunga Non interest bearing
Kas 8.994.274.610 - - - 8.994.274.610 Cash on hand
Aset keuangan dari - - 61.138.854.234 1.319.188.218.027 1.380.327.072.261 Financial assets from

proyek konsesi concession project
Jumlah 8.994.274.610 - 61.138.854.234 1.319.188.218.027 1.389.321.346.871 Total
Jumlah yang termasuk di atas untuk instrumen suku bunga baik The amounts included above for variable interest rate instruments
untuk variabel non-derivatif aset keuangan maupun kewajiban for both non-derivative financial assets and liabilities is subject to
dapat berubah jika perubahan tingkat suku bunga variabel berbeda change if changes in variable interest rates differ to those estimates
dengan estimasi suku bunga yang ditentukan pada akhir periode of interest rates determined at the end of the reporting period.
pelaporan.
Nilai wajar instrumen keuangan Fair value of financial instruments
Kecuali disebutkan pada tabel berikut ini, manajemen berpendapat Except as detailed in the following table, management considers that the
bahwa nilai tercatat aset dan liabilitas keuangan yang dicatat sebesar carrying amounts of financial assets and financial liabilities recorded at
biaya perolehan diamortisasi dalam laporan keuangan konsolidasian amortized cost in the consolidated financial statements approximate their
mendekati nilai wajarnya karena bersifat jangka pendek atau memakai fair values because of their short-term maturities or they carry market
suku bunga pasar: interest rate:
Nilai tercatat/ Nilai wajar/

Carrying amount Fair value
Pinjaman jangka panjang Long-term loan
MTN I PT PP Properti Tbk Tahun 2014 – 30.000.000.000 31.923.035.766 MTN I PT PP Properti Tbk Tahun 2014 - Maturity
Jatuh Tempo Tahun 2020 2020
MTN VII PT PP Properti Tbk Tahun 2017 – 200.000.000.000 208.560.304.515 MTN VII PT PP Properti Tbk Tahun 2016 -
Jatuh Tempo Tahun 2020 Maturity 2020
150
Nilai tercatat/ Nilai wajar/

Carrying amount Fair value
MTN X PT PP Properti Tbk Tahun 2017 – 100.000.000.000 101.486.968.657 MTN X PT PP Properti Tbk Tahun 2017 -
Jatuh Tempo Tahun 2020 Maturity 2020
MTN XI PT PP Properti Tbk Tahun 2018- 300.000.000.000 304.460.905.971 MTN XI PT PP Properti Tbk Tahun 2018 - Jatuh
Jatuh Tempo Tahun 2021 Tempo Tahun 2021
MTN XII PT PP Properti Tbk Tahun 2018- 80.000.000.000 81.916.227.860 MTN XII PT PP Properti Tbk Tahun 2018 - Jatuh
MTN XIII PT PP Properti Tbk Tahun 2018- 120.000.000.000 129.963.103.776 MTN XIII PT PP Properti Tbk Tahun 2018-Jatuh
Total 830.000.000.000 858.310.546.545 Total
Utang obligasi 2.816.465.000.000 2.968.602.553.154 Bonds payable
Jumlah 3.646.465.000.000 3.826.913.099.699 Total
Teknik penilaian dan asumsi yang diterapkan untuk tujuan pengukuran Valuation techniques and assumptions applied for the purposes of
nilai wajar. measuring fair value.
Estimasi nilai wajar didasarkan pada nilai diskonto dari arus kas masa Estimated fair value is based on discounted value of future cash flows
datang yang disesuaikan untuk mencerminkan risiko pihak dalam adjusted to reflect counterparty risk (for financial assets) and PPRO
perjanjian (untuk aset keuangan) dan risiko kredit PPRO (untuk liabilitas credit risk (for financial liabilities). Due from/to related parties, obligations
keuangan). Piutang/utang pihak berelasi, liabilitas sewa pembiayaan, under finance lease, other non-current financial liabilities and other non
liabilitas keuangan lain-lain jangka panjang dan aset keuangan lainlain current financial assets, are measured using Level 2 while long-term
jangka panjang, diukur menggunakan Level 2 sedangkan investasi investments classified as available for sale which fair values cannot be
jangka panjang yang diklasifikasikan sebagai investasi tersedia untuk measured reliably, are measured using Level 3 of fair value hierarchy
dijual yang nilai wajarnya tidak dapat diukur secara andal diukur which represent consideration payment or cost.
menggunakan Level 3 dalam hirarki nilai wajar yang mencerminkan
harga perolehan yang dibayar.
Pengukuran nilai wajar diakui dalam laporan posisi keuangan Fair value measurement hierarchy of the Group's assets and liabilities
konsolidasian
Aset dan liabilitas keuangan diklasifikasikan secara keseluruhan Financial assets and liabilities are classified in their entirety based on the
berdasarkan tingkat terendah dari masukan (input) yang signifikan lowest level of input that is significant to the fair value measurements.
terhadap pengukuran nilai wajar. Penilaian dampak signifikan dari suatu The assessment of the significance of a particular input to the fair value
input tertentu terhadap pengukuran nilai wajar membutuhkan measurements requires judgement, and may affect the valuation of the
pertimbangan dan dapat mempengaruhi penilaian dari aset dan liabilitas assets and liabilities being measured and their placement within the fair
yang diukur dan penempatannya dalam hirarki nilai wajar. Hirarki nilai value hierarchy. The fair value hierarchy consists as follows:
wajar terdiri dari sebagai berikut:
• Level 1 pengukuran nilai wajar adalah yang berasal dari harga • Level 1 fair value measurements are those derived from quoted prices
kuotasian (tanpa penyesuaian) di pasar aktif untuk aset atau liabilitas (unadjusted) in active markets for identical assets or liabilities;
yang identik;
• Level 2 pengukuran nilai wajar adalah yang berasal dari input selain • Level 2 fair value measurements are those derived from inputs other
harga kuotasian yang termasuk dalam Level 1 yang dapat diobservasi than quoted prices included within Level 1 that are observable for the
untuk aset atau liabilitas, baik secara langsung (misalnya harga) atau asset or liability, either directly (i.e. as prices) or indirectly (i.e. derived
secara tidak langsung (misalnya deviasi dari harga); from prices); and
• Level 3 pengukuran nilai wajar adalah yang berasal dari teknik • Level 3 fair value measurements are those derived from valuation
penilaian yang mencakup input untuk aset atau liabilitas yang bukan techniques that include inputs for the asset or liability that are not
berdasarkan data pasar yang dapat diobservasi (input yang tidak based on observable market data (unobservable inputs).
dapat diobservasi).
2020 Level 1 Level 2 Level 3 Jumlah / Total 2020
Pinjaman jangka panjang Long-term loan

MTN I PT PP Properti Tbk 31.923.035.766 31.923.035.766 MTN I PT PP Properti Tbk Tahun
Tahun 2014 – Jatuh Tempo 2014 - Maturity 2020
Tahun 2020
MTN VII PT PP Properti Tbk 208.560.304.515 208.560.304.515 MTN VII PT PP Properti Tbk Tahun
Tahun 2020
MTN X PT PP Properti Tbk 101.486.968.657 101.486.968.657 MTN X PT PP Properti Tbk Tahun
Tahun 2020
MTN XI PT PP Properti Tbk 304.460.905.971 304.460.905.971 MTN XI PT PP Properti Tbk Tahun
Tahun 2018-Jatuh Tempo 2018 - Jatuh Tempo Tahun 2021
Tahun 2021
151
2020 Level 1 Level 2 Level 3 Jumlah / Total 2020
MTN XII PT PP Properti Tbk 81.916.227.860 81.916.227.860 MTN XII PT PP Properti Tbk Tahun
Tahun 2018-Jatuh Tempo 2018 - Jatuh Tempo Tahun 2021
Tahun 2021
MTN XIII PT PP Properti Tbk 129.963.103.776 129.963.103.776 MTN XIII PT PP Properti Tbk
Tahun 2018-Jatuh Tempo Tahun 2018-Jatuh Tempo Tahun
Tahun 2021 2021
Utang obligasi 2.968.602.553.154 2.968.602.553.154 Bonds payable
Jumlah - 3.826.913.099.699 - 3.826.913.099.699 Total
Tidak ada transfer antara Level 1 dan 2 pada periode berjalan. There were no transfers between Level 1 and 2 during the period.
Bukti terbaik dari nilai wajar adalah harga yang dikuotasikan (quoted The best evidence of fair value is quoted prices in an active market. If
prices) dalam sebuah pasar yang aktif. Jika pasar untuk sebuah the market for a financial instrument is not active, an entity establishes
instrumen keuangan tidak aktif, entitas menetapkan nilai wajar dengan fair value by using a valuation technique. The objective of using a
menggunakan teknik penilaian. Tujuan dari penggunaan teknik penilaian valuation technique is to establish what the transaction price would have
adalah untuk menetapkan harga transaksi yang terbentuk pada tanggal been on the measurement date in an arm's length exchange motivated
pengukuran dalam sebuah transaksi pertukaran yang wajar dengan by normal business considerations. Valuation techniques include using
pertimbangan bisnis normal. Teknik penilaian termasuk penggunaan recent arm's length market transactions between knowledgeable, willing
harga dalam transaksi pasar yang wajar (arm's length) terakhir antara parties, if available, reference to the current fair value of another
pihak-pihak yang memahami dan berkeinginan, jika tersedia, referensi instrument that is substantially the same, discounted cash flow analysis
kepada nilai wajar terkini dari instrumen lain yang secara substansial and option pricing models.
sama, analisa arus kas yang didiskontokan dan model harga opsi (option
pricing model).
Jika terdapat teknik penilaian yang biasa digunakan oleh para peserta If there is a valuation technique commonly used by market participants to
pasar untuk menentukan harga dari instrumen dan teknik tersebut telah price the instrument and that technique has been demonstrated to
didemonstrasikan untuk menyediakan estimasi yang andal atas harga provide reliable estimates of prices obtained in actual market
yang diperoleh dari transaksi pasar yang aktual, entitas menggunakan transactions, the entity uses that technique. The chosen valuation
teknik tersebut. Teknik penilaian yang dipilih memanfaatkan sebanyak technique makes maximum use of market inputs and relies as little as
mungkin atas input pasar dan sedikit mungkin atas input yang spesifik possible on entity-specific inputs. It incorporates all factors that market
untuk entitas (entity specific inputs). Teknik tersebut memperhitungkan participants would consider in setting a price and is consistent with
semua faktor yang akan dipertimbangkan oleh peserta pasar dalam accepted economic methodologies for pricing financial instruments.
menentukan sebuah harga dan selaras dengan metode ekonomis yang
dapat diterima untuk penilaian suatu instrumen keuangan.
62. TANGGUNG JAWAB MANAJEMEN DAN PERSETUJUAN 62. MANAGEMENT RESPONSIBILITY AND APPROVAL OF
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Penyusunan dan penyajian wajar laporan keuangan konsolidasian The preparation and fair presentation of the consolidated financial
merupakan tanggung jawab manajemen, dan telah di setujui oleh statements is the responsibility of management, and has been approved
direktur untuk diterbitkan pada tanggal 24 Mei 2021. by the director to be published on May 24, 2021.
152
PT PP (PERSERO) TBK PT PP (PERSERO) TBK
INFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMATION
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
(ENTITAS INDUK) (PARENT ENTITY)
March 31, 2021 December 31, 2020
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 4.379.792.015.051,00 6.466.741.528.918 Cash and cash equivalents
Investasi jangka pendek 91.075.044.755 91.075.044.755 Short term investments
Piutang usaha - setelah dikurangi cadangan Trade accounts receivable - allowance for
kerugian penurunan nilai sebesar impairment losses of Rp855,994,212,282 at
Rp855.994.212.282 pada 31 Maret 2021 dan March 31, 2021 and Rp824,625,018,730 at
Rp824.625.018.730 pada 31 Desember 2020 December 31, 2020
Pihak berelasi 1.313.628.661.333,00 1.098.472.841.172 Related parties
Pihak ketiga 2.141.148.469.620,00 1.564.201.599.693 Third parties
Piutang retensi - setelah dikurangi cadangan Retention receivables - allowance for
kerugian penurunan nilai sebesar impairment losses of Rp311,008,381,873 at
Rp311.008.381.873 pada 31 Maret 2021 dan March 31, 2021 and Rp297,634,495,358 at
Rp297.634.495.358 pada 31 Desember 2020 December 31, 2020
Pihak berelasi 1.311.963.310.090 919.645.324.517 Related parties

Tagihan bruto kepada pemberi kerja - setelah Gross receivables from project owners - allowance
dikurangi cadangan kerugian penurunan nilai for impairment losses of Rp498,175,607,931 at
sebesar Rp498.175.607.931 pada 31 Maret 2021 March 31, 2021 and Rp492,235,282,474 at
dan Rp492.235.282.474 pada 31 Desember 2020 December 31, 2020

Pihak berelasi 186.726.500.150 63.423.888.697 Related parties
Pihak ketiga 38.644.932 30.319.452 Third parties
Persediaan 631.394.261.661,00 604.910.537.318 Inventories
Uang muka 379.600.190.143,00 385.432.533.058 Advances
Pajak dibayar dimuka 859.410.965.501,00 1.158.256.187.343 Prepaid taxes
Biaya dibayar dimuka 675.813.314.839,00 541.185.505.273 Prepaid expenses
Investasi jangka panjang lainnya Other long term investment
yang dimiliki untuk dijual 211.605.000.000,00 - held - for sale
Jaminan 3.029.508.879,00 3.029.508.879 Guarantees
Jumlah Aset Lancar 18.364.247.216.219,00 18.684.987.667.482 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS

Piutang lain-lain 849.102.133 849.102.133 Other receivables
Piutang kepada entitas anak 5.435.308.367.837 5.205.666.799.958 Receivables to subsidiaries
Uang muka investasi pada entitas anak 211.710.000.000 211.710.000.000 Advance investment in subsidiaries
Investasi pada entitas anak 4.415.409.755.174,00 4.397.589.755.174 Investment in subsidiaries
Investasi pada entitas asosiasi 1.099.870.129.372,00 1.082.370.129.373 Investments in associates
Investasi jangka panjang lainnya 1.122.452.047.500,00 1.334.057.047.500 Other long-term investments
Aset tetap - setelah dikurangi akumulasi Property and equipment - net of accumulated
penyusutan sebesar Rp9.027.229.841 pada 31 952.378.964.696,00 951.659.502.043 depreciation of Rp9,027,229,841 at March 31,
Maret 2021 dan Rp8.437.741.494 pada 31 2021 and Rp8,437,741,494 at December 31, 2020
Desember 2020
Properti investasi - setelah dikurangi Investment property - net of accumulated

akumulasi penyusutan 219.760.283.054,00 217.401.103.884 depreciation
Aset tak berwujud 34.120.632.823,00 37.002.851.669 Intangible assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 13.491.859.282.589,20 13.438.306.291.734 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 31.856.106.498.808,20 32.123.293.959.216 TOTAL ASSETS
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
March 31, 2021 December 31, 2020
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha Trade accounts payables
Utang pajak 381.377.014.664,00 363.601.296.287 Taxes payable
Biaya yang masih harus dibayar 195.712.929.864,20 181.114.750.750 Accrued expenses
Pihak ketiga 1.500.000.000.000,00 900.000.000.000 Third parties
Utang non-bank - pihak berelasi - - Non-bank loans - related parties
Pendapatan diterima dimuka 3.576.872.086,00 4.606.579.813 Unearned revenue
Bagian liabilitas jangka panjang yang jatuh tempo Long term liabilities - current portion
Uang muka pemberi pekerjaan dan konsumen 612.779.154.314,00 646.383.380.936 Advances from project owners and consumers
Utang obligasi - bagian lancar 1.189.689.251.570,00 1.189.312.558.696 Bonds payable - current portion
Utang jangka pendek lainnya 165.877.097.457,00 210.383.137.578 Other current liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 17.845.206.469.561,00 18.116.019.160.112 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES

Liabilitas program imbalan kerja 114.529.085.790,00 114.529.085.790 Employment benefits liabilities
panjang - setelah dikurangi bagian yang jatuh 2.225.000.000.000,00 2.225.000.000.000 institutions - net of current maturity
bagian yang jatuh tempo dalam waktu satu tahun
Uang muka pemberi pekerjaan dan konsumen 919.168.731.471,00 969.575.071.405 Advances from project owners and consumers
Utang obligasi 1.707.973.597.620,00 1.707.723.107.199 Bonds payable

Utang jangka panjang lainnya 66.249.463.891,80 59.842.083.854 Other long term liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 5.032.920.878.772,80 5.076.669.348.247 Total Non-Current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 22.878.127.348.333,80 23.192.688.508.359 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal saham - nilai nominal Rp 100 per saham Share capital - par value Rp 100 per share
Modal dasar - 24.500.000.000 saham Modal 619.989.735.400 619.989.735.400 Authorized capital - 24,500,000,000 shares Issued
ditempatkan dan disetor - 1 Saham Seri A and paid up capital - 1 Serie A Dwiwarana share
Dwiwarna dan 6.199.897.354 saham Seri B pada and 6,199,897,354 Series B shares at of March
31 Maret 2021 dan 31 Desember 2020 31, 2021 and December 31, 2020
Saham treasuri (8.099.771.019) (8.099.771.019) Treasuri share

Tambahan modal disetor 4.703.202.890.865 4.703.202.890.865 Additional paid-in capital
Penghasilan komprehensif lain 788.907.580.815 788.907.580.815 Other comprehensive income
Saldo Laba : Retained earnings:
Ditentukan penggunaannya 2.816.390.844.123 2.816.390.844.123 Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya 57.587.870.290 10.214.170.673 Unappropriated
Jumlah 8.977.979.150.474 8.930.605.450.857 Total
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 31.856.106.498.808 32.123.293.959.216 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF PARENT ENTITY STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
LAIN ENTITAS INDUK AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
March 31, 2021 March 31, 2020
PENDAPATAN USAHA 2.117.831.204.190 2.680.682.719.007 REVENUE

BEBAN POKOK PENDAPATAN (1.932.855.260.814) (2.533.378.338.971) COST OF REVENUE
LABA KOTOR 184.975.943.376 147.304.380.036 GROSS PROFIT
Beban Usaha (88.877.459.549) (107.963.644.292) Operating expenses
Beban cadangan kerugian penurunan nilai (50.683.405.524) (38.230.651.663) Provision for impairment losses
Beban keuangan (173.317.623.557) (117.761.478.549) Finance cost
Bagian laba ventura bersama 106.155.933.357 139.303.819.320 Share in profit of joint venture
Bagian laba entitas asoasiasi - - Share in profit of associates
Pendapatan lainnya 130.359.794.925 81.041.587.516 Other income
Beban lainnya (1.529.978.263) (757.058.042) Other expense
Beban pajak final (59.709.505.148) (78.227.854.879) Final tax expense
LABA SEBELUM PAJAK 47.373.699.617 24.709.099.447 PROFIT BEFORE TAX
BEBAN PAJAK PENGHASILAN - BERSIH - - INCOME TAX EXPENSE - NET
LABA TAHUN BERJALAN 47.373.699.617 24.709.099.447 PROFIT FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN: OTHER COMPREHENSIVE INCOME:

Pos-pos yang tidak akan direklasifikasi ke laba Items that will not be reclassified subsequently to
rugi: profit (loss):
Keuntungan revaluasi aset tetap - - Gain on revaluation of property
and equipment
Pengukuran kembali atas program Remeasurement of defined benefits
imbalan pasti - - obligation
Pajak penghasilan terkait dengan pos Income tax benefit (expense) relating
-pos yang tidak akan direklasifikasi - - to items that will not be reclassified
Pos-pos yan akan direklasifikasi ke laba rugi: Items that will be reclassified subsequently to
profit (loss):
Jumlah penghasilan komprehensif lain tahun - - Total other comprehensive income for the year
berjalan
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF TAHUN 47.373.699.617 24.709.099.447 TOTAL COMPREHENSIVE INCOME FOR THE
BERJALAN YEAR
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
Modal Saham / Share Saham treasuri / Tambahan Modal Disetor Pengukuran Kembali Keuntungan Revaluasi Laba Ditahan / Retained Earnings Jumlah Ekuitas / Total
Capital Treasury share / Addition Paid in Capital Program Pensiun Aset Tetap / Gain of Equity
Imbalan Pasti / Fixed Asset Ditentukan Penggunaanya / Appropriated Belum Ditentukan
Remeasurement Revaluation Penggunaannya /
Employee Benefit Unappropriated
Pension Program Cadangan untuk Cadangan Bertujuan /
Pengembangan Appropriated Reserve
Perseroan / Company
Development
Saldo 1 Januari 2020 619.989.735.400 - 4.703.202.890.865 (112.172.033.054) 951.913.797.485 2.913.431.741.540 261.951.478.843 561.892.385.362 9.900.209.996.441 Balance as of January 1, 2020
Saham treasuri - (8.099.771.019) - - - - - - (8.099.771.019) Treasury share

Laba Bersih Komprehensif - - - - - - 24.709.099.447 24.709.099.447 Comprehensive Income
Saldo 31 Maret 2020 619.989.735.400 (8.099.771.019) 4.703.202.890.865 (112.172.033.054) 951.913.797.485 2.913.431.741.540 261.951.478.843 586.601.484.809 9.916.819.324.869 Balance as of March 31, 2020
Penyesuaian cadangan kerugian - - - - - (783.087.638.982) - - (783.087.638.982) Adjustment of allowance for

penurunan nilai sehubungan impairment losses in relation to
dengan penerapan PSAK 71 application of SFAS 71
Dividen - - - - - - - (137.797.122.640) (137.797.122.640) Dividend
Cadangan - - - - - 424.095.262.722 - (424.095.262.722) - Reserve
Laba Bersih Komprehensif - - - (53.393.480.100) 2.559.296.484 - - (14.494.928.774) (65.329.112.390) Comprehensive Income
Saldo 31 Desember 2020 619.989.735.400 (8.099.771.019) 4.703.202.890.865 (165.565.513.154) 954.473.093.969 2.554.439.365.280 261.951.478.843 10.214.170.673 8.930.605.450.857 Balance as of December 31, 2020
Laba Bersih Komprehensif - - - - - - 47.373.699.617 47.373.699.617 Comprehensive Income

Saldo 31 Maret 2021 619.989.735.400 (8.099.771.019) 4.703.202.890.865 (165.565.513.154) 954.473.093.969 2.554.439.365.280 261.951.478.843 57.587.870.290 8.977.979.150.474 Balance as of March 31, 2021
LAPORAN ARUS KAS ENTITAS INDUK PARENT ENTITY STATEMENTS OF CASH FLOWS
March 31, 2021 March 31, 2020
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 2.637.146.651.827 3.096.588.150.162 Cash receipts from customers
Pembayaran kas kepada: Payments to:
Pemasok dan subkontraktor (3.636.749.254.221) (4.266.457.877.993) Supplier and subcontractors
Direksi, Karyawan dan pihak ketiga lainnya (107.533.296.132) (180.205.415.700) Employees and third party
Kas yang dihasilkan dari operasi (1.107.135.898.526) (1.350.075.143.531) Cash provided by operating activities
Penerimaan Pajak (Restitusi) 554.732.478.851 - Taxes Received (Restitution)
Pembayaran Pajak-pajak (329.446.148.943) (350.813.417.662) Taxes payment
Pembayaran bunga (174.220.418.525) (117.876.708.851) Payments of interest expense
Kas bersih diperoleh dari aktivitas operasi (1.056.069.987.143) (1.818.765.270.044) Net cash provided by operating activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Pengembalian (Pemberian) pinjaman kepada (1.424.880.899.620) 77.000.000.000 (Return) Loan to related parties
pihak berelasi
Penerimaan bunga 28.081.645.412 50.553.262.977 Interest received
Penambahan investasi pada entitas anak (17.820.000.000) (144.100.000.000) Addition of investment in subsidiaries and
dan asosiasi associates company
Penambahan investasi jangka panjang (17.500.000.000) - Addition for long-term investment others
lainnya
Perolehan aset tetap dan properti investasi (3.795.972.083) (6.929.927.863) Acquisition of property and equipment and
investment property
Penambahan aset tak berwujud (1.245.095.280) (6.481.053.220) Addition of intangible assets
Kas bersih digunakan untuk aktifitas investasi (1.437.160.321.571) (29.957.718.106) Net cash used in investing activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan penerbitan obligasi - (300.000.000.000) Proceed from bond issuance
Pembayaran biaya emisi - (8.099.771.019) Payment of issuance
Penerimaan utang bank 6.101.625.570.225 4.031.759.103.470 Proceeds from bank loans
Pembayaran utang bank (5.695.344.775.378) (2.451.492.547.919) Payment of bank loans
Pembayaran utang non bank - (1.500.000.000.000) Payment of non bank loans
Kas bersih diperoleh dari (digunakan untuk) 406.280.794.847 (227.833.215.468) Net cash provided by (used in) financing
aktifitas pendanaan activities
KENAIKAN (PENURUNAN) BERSIH KAS DAN (2.086.949.513.867) (2.076.556.203.618) NET INCREASE (DECREASE) IN CASH AND
SETARA KAS CASH EQUIVALENTS
PERUBAHAN PENGARUH SELISIH KURS - - EFFECT OF CHANGES IN FOREIGN
CURRENCIES
SALDO KAS DAN SETARA KAS PADA AWAL 6.466.741.528.918 7.752.403.091.678 CASH AND CASH EQUIVALENTS AT
TAHUN BEGINNING OF YEAR
SALDO KAS DAN SETARA KAS PADA AKHIR 4.379.792.015.051 5.675.846.888.060 CASH AND CASH EQUIVALENTS AT END OF
TAHUN YEAR

LK Maret 21 PT PP Persero TBK 070621 1

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

LK Maret 21 PT PP Persero TBK 070621 1

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk

DAN ENTITAS ANAK DAN ENTITAS ANAK

Daftar isi Table of Contents

Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 2-3 Consolidated Statement of Financial Position

Komprehensif Lain Konsolidasian 4 Other Comprehensive Income

Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 5 Consolidated Statement of Changes in Equity

Laporan Arus Kas Konsolidasian 6 Consolidated Statement of Cash Flows

Informasi Tambahan Supplementary Information

Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Statement of Profit or Loss and

Komprehensif Lain Entitas Induk Other Comprehensive Income of Parent Entity

Catatan / 31 Maret / 31 Desember /

Pihak berelasi 54 1.156.140.992.237 1.111.739.517.145 Related parties

ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS

Catatan / 31 Maret / 31 Desember /

LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES

Surat berharga jangka menengah 31 150.000.000.000 150.000.000.000 Medium term notes

Liabilitas sewa 33 163.854.085.228 96.880.265.134 Lease liabilities

Saham treasuri 39 (8.099.771.019) (8.099.771.019) Treasury share

Catatan / 31 Maret / 31 Maret /

PENDAPATAN USAHA 43, 54 2.838.749.300.928 3.409.470.614.846 REVENUE

Beban Usaha 45 (137.614.225.480) (163.258.271.265) Operating expenses

Pajak kini (6.502.615.231) (3.261.296.779) Current tax

LABA TAHUN BERJALAN 47.094.761.346 35.087.625.937 PROFIT FOR THE YEAR

PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN: OTHER COMPREHENSIVE INCOME:

Laba per Saham Dasar 51 6 4 Earnings Per Share

Penghasilan komprehensif lain/Other comprehensive income

Laba Ditahan / Retained Earnings

Pengukuran Kembali Selisih kurs karena Ditentukan Penggunaanya / Appropriated

Saham treasuri - (8.099.771.019) - - - - - - - - - (8.099.771.019) - (8.099.771.019) treasury share

Penyesuaian cadangan kerugian Adjustment of allowance for

Dividen - - - - - - - - - - (209.323.431.249) (209.323.431.249) - (209.323.431.249) Dividend

Cadangan - - - - - - - - 610.139.588.188 - (610.139.588.188) - - - Reserve

Saham treasuri 39 - - (14.343.204.682) - - - - - - - - (14.343.204.682) (4.286.753.341) (18.629.958.023) Treasury share

Pembagian deviden entitas anak Dividend distributed by subsidiaries to

The accompanying notes form an integral part of these financial statements.

Pembayaran kas kepada: Payments to:

Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan

a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information

i Pekerjaan Pelaksanaan Konstruksi dan Investasi i Construction and Investment Jobs

● Instalasi mekanikal. ● Mechanical installation.

vi Building Management vi Building Management

● Pabrikasi komponen dan peralatan konstruksi ● Manufacturing of construction components and

b. Penawaran Umum Saham b. Public Offering of Shares

Perusahaan The Company

Entitas anak Subsidiaries

PT PP Properti Tbk PT PP Properti Tbk

PT PP Presisi Tbk PT PP Presisi Tbk

Perusahaan The Company

Entitas anak Subsidiaries

PT PP Properti Tbk PT PP Properti Tbk

d. Susunan Pengurus d. The Management

Dewan Komisaris: Board of Commissioners:

Komisaris Utama dan : Chairman and Independent

Direktur Utama : Ir. Novel Arsyad, MM : President Director

Komite Audit Audit Committee

Ketua : Dr. Noor Rachmad, S.H., M.H. : Chairman

Anggota : Ir. Sularso : Members

e. Sekretaris Perusahaan e. Corporate Secretary

f. Entitas Anak yang dikonsolidasi f. Consolidated Subsidiaries

Sebelum eliminasi / Before elimination

Kepemilikan langsung/ Direct ownership

PT PP Urban (PPUR) PT PP Urban (PPUR)

PT PP Properti Tbk (PPRO) PT PP Properti Tbk (PPRO)