PAJAK DAERAH DAN RETRIBUSI DAERAH

Bapak Irman memiliki Rumah di Jakarta Timur dengan luas tanah 220 m2 (NJOP Rp
10.000.000/m2) dan luas bangunan 180 m2 (NJOP Rp 5.000.000/m2).

Bapak Irman juga memiliki Ruko di Jakarta Selatan dengan Luas Tanah 240 m2 (NJOP Rp
15.000.000/m2) dan dan luas bangunan 180 m2 (NJOP Rp 4.000.000/m2). 

Hitunglah PBB yang harus dibayar oleh bapak Irman untuk rumah dan ruko diatas!

Nb:

 NJOPTKP= Rp 15.000.000
 NJKP = 40% untuk Objek PBB ≥ 2 Miliar
 NJKP = 20% untuk Objek PBB ≤ 2 Miliar

Jawaban

1. Diketahui:
- Rumah Jakarta Timur
Luas tanah = 220 m2 (NJOP Rp. 10.000.000/m2)
Luas bangunan = 180 m2 (NJOP Rp. 5.000.000/m2)
- Rumah Jakarta Selatan
Luas tanah = 240 m2 (NJOP Rp. 15.000.000/m2)
Luas bangunan = 180 m2 (NJOP Rp. 4.000.000/m2)
- NJOPTKP= Rp 15.000.000
- NJKP = 40% untuk Objek PBB ≥ 2 Miliar
- NJKP = 20% untuk Objek PBB ≤ 2 Miliar
- Tarif PBB-P2 = 0,3% (Pergub Nomor 259 Tahun 2015)

Maka PBB yang harus dibayarkan irman sesuai dengan UU Nomor 28 Tahun 2009
Tentang Pajak dan Retribusi Daerah adalah sebagai berikut:

a. PBB rumah di Jakarta Timur

NJOP Bumi (220 m2 x 10.000.000) = Rp2.200.000.000
 NJOP Bangunan (180 m2 x 5.000.000) = Rp900.000.000
Jumlah NJOP Bumi dan Bangunan = Rp3.100.000.000
NJOPTKP = Rp15.000.000
Nilai Jual Objek Pajak Kena Pajak = Rp3.085.000.000
NJKP : 40% x 3.085.000.000 = Rp1.234.000.000
PBB terutang (0,2% x 1.234.000.000) = Rp2.468.000

b. PBB ruko di Jakarta Selatan

NJOP Bumi (240 m2 x 15.000.000) = Rp.3.600.000.000
NJOP Bangunan (180 m2 x 4.000.000) = Rp.720.000.000
Jumlah NJOP Bumi dan Bangunan = Rp.4.320.000.000
NJOPTKP = Rp.15.000.000
Nilai Jual Objek Pajak Kena Pajak = Rp.4.305.000.000
NJKP (40% x 4.305.000.000) = Rp.1.722.000.000
PBB terutang (0,2% x 1.722.000.000) = Rp3.444.000

Jumalh PBB yang dibayarkan:

= Rp.2.468.000 + Rp.3.444.000
= Rp. 5.912.000