SURAT PERJANJIAN JUAL- BELI

RUMAH TYPE 110

Pada hari ini, Hari Tanggal …. Oktober 2021 yang bertanda tangan
dibawah ini :
1 Nama : Dra. Tri Sulistyowati.MM
Jabatan : Dirut PT.Indomega Jaya Permai
Alamat : Jl Malibela Perumahan Permata Timur
Blok C No 7
NIK : 9271025309630003
Untuk Selanjutnya disebut pihak Pertama (Penjual)
2. Nama : FAHMI MACAP
NIK : 9205130811780001
Status : KAWIN
Alamat : USAHA JAYA (001000) MISOOL TIMUR
Untuk disebut pihak kedua (Pembeli)
Dengan ini menyatakan telah sepakat memenuhi ikatan perjanjian dengan syarat
dan ketentuan sebagaimana mestinya dicantumkan dalam pasal-pasal perjanjian
tersebut.
Pasal 1
Persetujuan Pembelian
 Pihak pertama menyetujui untuk menjual/membangun rumah type 110
kepada pihak kedua dan pihak kedua menyetujui untuk membeli rumah
yang berada di Jln Malibela Perumahan Griya Pesona Alam Permai
 Biaya balik nama diserahkan kepada pihak pertama. Apabila
kesepakatan selama satu tahun (November 2021 – Oktober 2022)
tidak terpenuhi maka Seluruh biaya balik nama menjadi tanggung
jawab pihak kedua (Pembeli).
 Pasal 2
Angsuran dan denda
Pembayaran dilakukan secara bertahap (termin/progress pembangunan sesuai
kesepakatan dari kedua belah pihak antara pihak pertama dan pihak kedua :
 harga jual type 110 = Rp. 875.000.000.-
 DP = Rp. 260.000.000.-
 Sisa harga jual beli rumah = Rp. 615.000.000.-
Akan dibayarkan tiga (4) tahap
Tahap I Dibayarkan setelah seluruh pekerjaan struktur pondasi sloof balok,
kolom dinding batu bata 2 meter dan lantai dasar selesai, yaitu sebesar
20% x Rp. 615.000.000,- = Rp.44.400.000,-
Tahap 2 Termin II-25% dari nilai kontrak, dibayarkan setelah pekerjaan
dinding ring balok selesai, pekerjaan atap, plafon, Plester dan acian dinding
akan dikerjakan.
25% x Rp. 615.000.000,- = Rp. 55.500.000,-
Tahap 3 Termin III-25% dari nilai kontrak, dibayarkan setelah pekerjaan atap,
plafon, plester dan acian dinding selesai, pekerjaan pemasangan lantai dan
pekerjaan pengecatan akan dilaksankan.
25% x Rp. 615.000.000,- = Rp. 55.500.000,-
Tahap 4 Termin IV-25% dari nilai kontrak, dibayarkan setelah seluruh
pekerjaan bangun rumah atau renovasi rumah selesai 100% (Penambahan
finishing dan pagar)
25% x Rp. 615.000.000,- = Rp. 55.500.000,-
Tahap 5 Termin V-5% dari nilai kontrak, akan dibayarkan sebagai jaminan
selama 3 bulan (bangunan tidak dikomplain user).5% x Rp. 222.000.000,- =
Rp. 11.100.000,-

o Apabila pihak kedua ada keterlambatan, keterlambatan tersebut cukup

dibuktikan dengan lewatnya bulan angsuran (November 2021 – Oktober
2022) kemudian akan dikenakan denda sebesar (5% / bulan)
o Apabila belum ada kejelasan terkait pencairan tahap berikutnya maka akan
dihentikan sementara proses bangun sampai pencairan tahap berikutnya
diselesaikan, sesuai tahapan yang disepakati.

Pasal 3
Waktu Pelaksanaan Pekerjaan
 Pelaksanaan Pembangunan Rumah Type 110 akan dilakukan maksimal 180
hari kerja dimulai terhitung 0 -180 hari SETELAH penimbunan selama 3
minggu (pemadatan lahan tanah) dan galian Pertama.
Pasal 4
Spesifikasi Teknis
PIHAK KEDUA mengetahui/menyetujui spesifikasi teknis pada bangunan type
110 pada pembangunan yang dilakukan Pihak pertama (PT Indomega Jaya
Permai)
Spesifikasi Teknis sebagai berikut :
Pondasi : Batu Gunung
Struktur : Beton Bertulang Begel Spiral dan Sloof 15 x25
Ring Balok 15x 25
Lantai : Ruang tengah Granit 60 x 60, Kamar Granit 60 x 60 KM mandi
20 x 20 dinding keramik tinggi 2 meter keramik 30x30 dan Less
granit Keramik 10 x 60
Toilet : Kamar mandi dalam (klosed duduk) dan kamar mandi luar
(kloset jongkok).
Dinding : Bata merah ( tidur ) cat exterior (No Drop putih, Abu-abu)
Plafon :Tritisan Keliling, Ruang Tamu, R keluarga, R makan, dapur
(lembar Seri konsep drop celling) finishing mowilex 403. Kamar
dan kamar mandi dalam triplek/kalsiboard (Flat) finishing cat Aries
Putih
Listrik :PLN 1300 watt
Sumur : Air Bor
Dapur : plat beton meja,zing kran air
Tandon : 1100 (Pengurangan Beban)
Gambar Kerja : (setelah Penanda tanganan kontrak dan persetujuan desain
kemudian dilakukan proses pembuatan gambar kerja selama
3 minggu)
Pasal 5
Perselisihan masalah
 Apabila terjadi persilisihan masalah dalam melakukan angsuran selama rumah
tersebut belum lunas Maka bangunan type 110 masih menjadi hak dari pihak
pertama.
 Jika ada perselisihan antara kedua belah pihak yang tidak dapat
diselesaikan, maka diputuskan untuk dilanjutkan ditingkat yang tertinggi
 Apabila pihak kedua tidak dapat melanjutkan pembelian/pembangunan
rumah sesuai ketentuan diatas, maka pihak pertama berhak menarik
kembali rumah yang telah ditempati tanpa ada pengembalian yang telah
di setor pada pihak developer setelah penanda tanganan perjanjian jual
beli rumah type 110.
Pasal
Penutup
Demikian surat perjanjian ini dibuat rangkap 2 (dua) diantaranya bermaterai
(10.000) rupiah yang masing-masing mempunyai kekuatan hukum yang sama
dan berlaku sejak ditanda tangani surat perjanjian jual beli ini tanpa ada unsur
paksaan dan juga ditanda tangani dalam kondisi sehat jasmani maupun rohani.

Sorong Oktober 2021

Pihak pertama (penjual) Pihak kedua (pembeli)

Dra. Tri Sulistyowati, MM FAHMI MACAP

DIRUT
Saksi

------------------
ISTRI