➢ Contoh 5-5:

Sebuah perusahaan memerlukan sebuah mesin prototipe yang cepat. Perusahaan memberi
2 opsi. Opsi 1 saudara langsung membayar mesin seluruhnya untuk $50,000, membayar
kontrak pemeliharaan $1,000 per tahun (ingat bahwa harus dibayar pada permulaan tahun),
dan diharapkan mesin masih dapat terjual setelah 10 tahun seharga $10,000. Opsi 2 saudara
menyewa mesin $7,000 per tahun dan tidak ada ongkos pemeliharaan, tetapi tidak
menerima salvage value (nilai sisa). Asumsi bahwa saudara dapat memperoleh penghasilan
$8,000 per tahun dari mesin ini. Juga asumsi dengan opsi 3 (tambahan) tidak membeli mesin
sama sekali, tetapi membungakan uang di Bank dengan bunga 5% per tahun. Opsi yang
mana saudara pilih?

Penyelesaian:

Opsi 1
Bila Pembayaran mesin-prototipe dilakukan pada awal tahun sebesar $50,000 dan
pembayaran pemeliharaan pada akhir tahun maka P0 (Present Worth) adalah:
➢ Biaya pemeliharaan dibayar diakhir tahun selama 10 tahun sebesar A = $1,000/tahun
Pembayaran biaya-pemeliharaan di akhir tahun:
Nilai Present Value (P0) menggunakan formula
(lihat tabel):  (1 .05 )10 − 1 
P = A  P / A , i %, n  = A  10  = 1, 000 7 . 7217  = $ 7 , 721 . 70
 0 .05 (1 .05 ) 
0

P0 = $7,721.70

n = 10
A = $1,000/tahun
i = 5%

0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

Sehingga Present-worth total antara pembayaran mesin-prototipe dengan biaya

pemeliharaan yang dibayar diakhir tahun adalah: $50,000 + $7,721.70 = $57,721.70

➢ Bila mesin-prototipe dibayar pada awal tahun sebesar $50,000 dan pembayaran
pemeliharaan dibayar bersamaan pada permulaan tahun maka P0 (Present Worth)
adalah:

1
 Pembayaran biaya-pemeliharaan di awal tahun:
Nilai Present Value (P0) menggunakan formula:
 (1 + i )n − 1   (1 .05 )10 − 1 
P = A  = A
9 

= 1, 000 8 . 107  = $ 8 ,107
 i (1 + i )n − 1   0 .05 (1 .05 ) 
0
P0 = $8,107

n = 10
A = $1,000/tahun
i = 5%

0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

Po = 1,000(P/A, 5%, 9) + 1,000

= 1,000(7.1078) + 1,000
= 7,107.8 + 1,000
= $8,107.8
Catatan: Nilai maintenance $1,000 (yang seharusnya dibayar sesudah 1 tahun beroperasi,
dibayar sekarang atau 1 thn lebih awal [P/F,5%,1]) selama 10 tahun. Present Worth P o biaya
pemeliharaan dibayar diakhir tahun, sehingga Po adalah P = A[P/A,5%,10] = 1,000[7.7217] =
$7,721.70 , karena dibayar diawal tahun, maka [P/F,5%,1] = 1.0500 lebih tinggi nilainya. Jadi
nilai Po sekarang adalah 1.0500 x $7,721.7 = $8,107.785 atau sama dengan menggunakan
rumus seperti di bawah ini:
 (1 + i )n − 1
P = A n −1 
 i (1 + i ) 

Pedapatan (Income):
Present worth dari pendapatan (income $8,000/tahun), ingat bahwa pendapatan datang di
akhir tahun pada tahun berjalan

2
 Present Worth penghasilan $8,000/tahun
selama 10 tahun adalah: P0 = $61,774

P0 = $61,774  (1 + i )n − 1  (1.05 )10 − 1 

P = A  = A 10 

= $8, 000 7.7217  = $61,774
 i (1 + i )n   0.05(1.05 ) 
0

A = $8,000/tahun

0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
n = 10
i = 5%

Po = 8,000(P/A, 5%, 10)

= 8,000(7.7217)
= $61,774

Present worth dari salvage ($10,000):

 1   1 
P = F   = 10,000
n 

 (1.05)n  = $6,139
 (1 + i )   
P=?
F = $10,000 (Salvage value)

0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

i = 5%
n = 10

Po = 10,000(P/F, 5%, 10) = 10,000(0.6139) = $6,139

Penghasilan/pengeluaran Opsi 1 (Pemeliharaan dibayar awal tahun) adalah:

1. Penghasilan (income $8,000/tahun) = $61,774 → (+)
2. Salvave value = $6,139 → (+)
3. Pembayaran harga mesin-prototipe = $50,000 → (‒)
4. Pembayaran biaya pemeliharaan = $8,107 (dibayar di awal tahun $1,000/tahun
selama 10 tahun) → (‒)
= $7,721.70 (dibayar di akhir tahun
$1,000/tahun selama 10 tahun) → (‒)

3
 ➢ a) Profit opsi-1 (Pemeliharaan dibayar awal tahun) adalah:
($61,774 + $6,139 ‒ $50,000 ‒ $8,107) = $9,806.
➢ b) Profit opsi-1 (Pemeliharaan dibayar akhir tahun) adalah:
($61,774 + $6,139 ‒ $50,000 ‒ $7,721.70) = $10,191.30.
PENJELASAN DETAIL:
▪ Bila biaya pemeliharaan (A = $1,000/tahun) tahun pertama dibayar pada awal tahun
maka Present Worth adalah:
(income + Salvage value) – pengeluaran = ($61,774 + $6,139) – (50,000 + 8,107) =
$9,806.
▪ Bila biaya pemeliharaan (A = $1,000/tahun) tahun pertama dibayar pada akhir tahun
maka Present Worth adalah:
(income + Salvage value) – pengeluaran = ($61,774 + $6,139) – (50,000 + 7,721.70) =
$10,191.30

Opsi 2:
Present worth dari $7,000/tahun dari menyewa:
 (1 + i )n − 1   1.0510 − 1 
P0 = A  n −1 
= 7000  9 
= $56,754
 i (1 + i )   0.05  1.05 

P0 = $7,000(P/A,5%,9) + $7,000 = $7,000(7.1078) + $7,000

= $49,754.6 + $7,000 = $56,754

A = $7,000/thn

0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

▪ Apabila sewa dibayar pada awal tahun maka Present Worth Po = $56,754
Menghitung dengan formula:
 (1 + i )n − 1  1.0510 − 1 
P = A n −1 
= 7000  9
= $56,754
 i(1 + i )   0.05 1.05 
▪ Apabila sewa dibayar pada akhir tahun maka Present Worth Po = $54,052.14

 (1 + i ) n − 1  1.0510 − 1 
P = 7000  n 
= 7000  10 
 i (1 + i )   0.05(1.05) 
= 7000(7.721734929 ) = $54,052.1445

Catatan: Tidak pernah Perusahaan Leasing menyetujui biaya pemeliharaan dibayarkan

pada akhir tahun, selalu dibayar pada awal tahun.

4
Penghasilan $8,000 per tahun dihitung sebagai berikut ini:
Present Worth penghasilan $8,000/tahun
selama 10 tahun adalah: P0 = $61,774

P0 = $61,774  (1 + i )n   (1.05 )10 −1

P = A
−1
 = A 10 

= $8, 000 7.7217  = $61,774
 ( )n   0.05(1.05 ) 
0
i 1+ i

A = $8,000/tahun

0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
n = 10
i = 5%

Kami sudah menghitung bahwa present worth dari $8,000/tahun Po adalah $61,774,
sehingga total Present Worth dari opsi-2 akan menjadi:
a) Bila pembayaran sewa ($7,000/tahun) dibayar saat penandatanganan kontrak maka
Present Worth adalah $61,774 − $56,754 = $5,020
b) Bila pembayaran sewa dibayar diakhir tahun maka Present Worth adalah $61,774 −
$54,052 = $7,722 yang hal ini tidakmungkin terjadi.

Opsi – 3:
Uang sebesar $50,000 dibungakan di Bank dengan bunga 5%. Setiap tahun menerima uang
sebesar F = P[F/P, 5%, 1] = $50,000 [1.050] = $52,500. Bunga yang diterima sebesar ($52,500
− $50,000 = $2,500) digunakan sebagai biaya operasi selama 10 tahun. Sehingga setiap akhir
tahun, dana tetap sebesar $50,000 yang dibungakan. Bunga yang diterima disetiap akhir
tahun sebesar $2,500 sebagai annual series A = $2,500 selama 10 tahun. Nilai Present Worth
dana operasi selama 10 tahun sebesar $2,500/tahun adalah P o = $2,500[P/A, 5%, 10] =
$2,500[7.7217] = $19,304.25 dan diakhir tahun ke 10 masih ada dana sebesar $50,000 [F10 =
$50,000]. Aliran Cash flow dapat digambarkan seperti di bawah ini:
P = $50,000 F10 = $50,000

A = $2,500/tahun
n = 10

(52,500 – 50,000) (52,500 – 50,000) (52,500 – 50,000) (52,500 – 50,000) (52,500 – 50,000)
(52,500 – 50,000) (52,500 – 50,000) (52,500 – 50,000) (52,500 – 50,000) (52,500 – 50,000)
$2,500 $2,500 $2,500 $2,500 $2,500 $2,500 $2,500 $2,500 $2,500 $2,500

0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
i = 5%
n = 10

5
Untuk menghitung total Present Worth (PA0 = P0 dari annual series A =
$2,500/tahun, n = 10 tahun dan PF0 adalah P0 dari $50,000 di akhir tahun ke
10), lihat cash-flow di bawah ini:
P0 = PA0 + PF0
= $2,500[P/A, 5%, 10] + $50,000[P/F, 5%, 10]
= $2,500[7.7217] + $50,000[0.6139]
= $19,304.25 + $30,695
= $49,999.25
F10 = $50,000
A = $2,500/tahun
n = 10

(52,500 – 50,000) (52,500 – 50,000) (52,500 – 50,000) (52,500 – 50,000) (52,500 – 50,000)
(52,500 – 50,000) (52,500 – 50,000) (52,500 – 50,000) (52,500 – 50,000) (52,500 – 50,000)
$2,500 $2,500 $2,500 $2,500 $2,500 $2,500 $2,500 $2,500 $2,500 $2,500

0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
i = 5%
Present Worth dana operasi A = $2,500/tahun selama 10 tahun menjadi P A0 = $2,500 [P/A,
5%, 10] = $2,500 [7.7217] = $19,304.25
Present Worth dana investasi pada akhir tahun ke 10 {F10 = $50,000} adalah: PF0 =
$50,000[P/F, 5%, 10] = $50,000[0.6139] = $30,695
Total Present Worth yang diterima adalah: P0 = PA0 + PF0 = $19,304.25 + $30,695 =
$49,999.25

Kesimpulan:
Opsi-1: Bila biaya pemeliharaan (A = $1,000/tahun) tahun pertama dibayar pada awal tahun
maka Present Worth P0 adalah $9,806.
Opsi-2:
▪ Bila pembayaran sewa ($7,000/tahun) dibayar saat penandatanganan kontrak
maka Present Worth P0 adalah $61,774 − $56,754 = $5,020
▪ Bila pembayaran sewa dibayar diakhir tahun maka Present Worth P0 adalah $61,774
− $54,052 = $7,722 (tapi tidak mungkin terjadi, hanya illustrasi).
Opsi-3:
▪ Present worth P0 = $49,999.25
Jadi lebih baik memilih opsi – 3 yaitu memilih membungakan uang dengan bunga 5%.

6
Namun opsi-3 hanya merupakan suatu illustrasi belaka karena hal itu jarang
terjadi. Kalau sampai hal tersebut terjadi maka tidak ada aktivitas ekonomi
yang terlaksana sehingga infrastruktur tidak hidup dan bisa merugikan Negara.
Kalau semua insan pengusaha berpikir seperti Opsi-3 maka kejadian tersebut
kita dapat samakan dengan sekarang ini yaitu “Lock-down” akibat Covic-19.
Perekonomian lumpuh dan banyak yang tidak dapat penghasilan.

Oleh karena itu Opsi-3 tidak bisa dijadikan pertimbangan. Maka opsi yang
dipilih hanya Opsi-1 dan Opsi-2.
OPSI -1:
➢ a) Profit opsi-1 (Pemeliharaan dibayar awal tahun) adalah:
($61,774 + $6,139 ‒ $50,000 ‒ $8,107) = $9,806.
➢ b) Profit opsi-1 (Pemeliharaan dibayar akhir tahun) adalah:
($61,774 + $6,139 ‒ $50,000 ‒ $7,721.70) = $10,191.30.
Tidak pernah terjadi!!!
OPSI – 2:
➢ Bila pembayaran sewa ($7,000/tahun) dibayar saat penandatanganan kontrak maka
Present Worth adalah $61,774 − $56,754 = $5,020

Maka jawabannya adalah memilih OPSI - 1.