PEJABAT PEMBAT AKTA TANAH

(PPAT)
FEBYOLA BERLYANI SUGIARTO, S.H, M.Kn
DAERAH KERJA KOTA ADMINISTRASI JAKARTA PUSAT
SK. KEPALA BADAN PERTANAHAN NASIONAL REPUBLIK INDONESIA
N o m o r : 2 1 7 / I I I / B P N / P P A T / 2 0 0 9 Tanggal 27 Maret 2 0 0 9
Jalan Pegangsaan Barat Nomor 38, M e n t e n g , M e n t e n g , J a k a r t a P u s a t
Telepon (021) 783412

AKTA TUKAR MENUKAR

Nomor: 90 / 2022

Lembar Pertama

Pada hari ini, Jumat tanggal 25 (dua puluh lima) bulan Nopember tahun
2022 (dua ribu dua puluh dua),
hadir di hadapan saya, FEBYOLA BERLYANI SUGIARTO, Sarjana
Hukum, Magister Kenotariatan, yang berdasarkan Surat Keputusan
Kepala Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia tanggal 27 Maret
2009, nomor: 2 1 7 / I I I / B P N / P P A T / 2 0 0 9 , diangkat sebagai Pejabat
Pembuat Akta Tanah, yang selanjutnya disebut PPAT, yang dimaksud
dalam Pasal 7 Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang
Pendaftaran Tanah, dengan daerah kerja Kota Administrasi Jakarta Pusat
dan berkantor di Jalan Pegangsaan Barat Nomor 38, Menteng, Menteng,
Jakarta Pusat, dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang saya kenal dan akan
disebut pada bagian akhir akta ini:
1. Tuan SUKARDI WIBOWO, lahir di Jakarta, pada tanggal 03-03-1980
(tiga Maret seribu sembilan ratus delapan puluh), Warga Negara
Indonesia,------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------------------------

G Akta Tukar Menukar Halaman 1 dari 7 halaman

FEBYOLA BERLYANI SUGIARTO, S.H., M.Kn. S, B, G, M,B,F

Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Selatan
 Wirausaha, bertempat tinggal di Jakarta Pusat, Jalan Haji Agus Salim
Nomor 13, Rukun Tetangga 001, Rukun Warga 003, Kelurahan
Menteng, Kecamatan Menteng, pemegang Kartu Tanda Penduduk
dengan Nomor Induk Kependudukan 3171070303800018;
- hingga saat ini tidak tidak pernah menikah dengan siapapun, baik
menurut agama dan kepercayaannya, maupun menurut hukum
dan peraturan perundang-undangan yang berlaku;--------------------
- selaku “Pihak Pertama”.
2. Tuan BONDAN VENTURA, lahir di Jakarta, pada tanggal 07-07-1970
(tujuh Juli seribu sembilan ratus tujuh puluh), Warga Negara
Indonesia, pegawai swasta, bertempat tinggal di Jakarta Selatan,
Jalan Raya Ragunan Nomor 15, Rukun Tetangga 001, Rukun Warga
005, Kelurahan Pasar Minggu, Kecamatan Pasar Minggu, pemegang
Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan
3174070606600018; ---------------------------------------------------------------
- selaku Direktur Utama yang mewakili Direksi dari dan oleh karena
itu untuk dan atas nama serta sah mewakili perseroan terbatas PT
Green Sedayu Maju, berkedudukan di Jakarta Selatan, jalan Banteng
IX, Kelurahan Cilandak , Kecamatan Cilandak, yang anggaran
dasarnya dimuat dalam akta nomor 15, tanggal 12-09-2013 (dua
belas September dua ribu tiga belas), yang dibuat di hadapan ELISA
NOVIANTI, Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris di Kota
Administrasi Jakarta Pusat, yang telah disahkan oleh Menteri
Hukum Dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia sebagaimana
ternyata dalam Surat Keputusannya nomor C-HT.01.02.123 Tahun
2013, tertanggal 15-10-2013 (lima belas Oktober dua ribu tiga
belas) yang fotokopinya sesuai asli, bermaterai cukup, dijahitkan
pada minuta akta ini-------------------------------------------------------------
- sedangkan untuk melakukan tindakan hukum dalam akta ini telah
G Akta Tukar Menukar Halaman 2 dari 7 halaman

FEBYOLA BERLYANI SUGIARTO, S.H., M.Kn. S, B, G, M,B,F

Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Selatan
 mendapat persetujuan dari Tuan GAGAH, lahir di Jakarta pada
tanggal 07-05-1968 (tujuh Mei seribu sembilan ratus enam puluh
delapan), Warga Negara Indonesia, pegawai swasta, bertempat
tinggal di Jakarta Selatan, Jalan Raya Delima Nomor 15, Rukun
Tetangga 001, Rukun Warga 005, Kelurahan Cilandak, Kecamatan
Cilandak, pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor
Induk Kependudukan 3174070606600018, yang bertindak dalam
jabatannya sebagai Komisaris Utama PT. Green Sedayu Maju yang
ikut hadir di hadapan saya, Notaris;-----------------------------------------
- selaku “Pihak Kedua”.
Para penghadap dikenal oleh saya;

Para penghadap dengan akta ini menerangkan, bahwa mereka telah

mengadakan tukar-menukar:
 Satu dari hak atas tanah kepunyaan Pihak Pertama, yaitu: ---------------
Hak Guna Bangunan Nomor 32/Menteng (dahulu Hak Milik Nomor
40/Menteng), atas sebidang tanah sebagaimana diuraikan dalam
Surat Ukur tanggal 10 Maret 2001, Nomor: 00456/Menteng/2001,
seluas 120 m2 (seratus dua puluh meter persegi) dengan Nomor
Identifikasi Bidang Tanah (NIB): 09.01.04.07.01417 dan Surat
Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan (SPPTPBB)
Nomor Objek Pajak (NOP): 31.71.011.001.001-1004.0, ---------------------
-----------------------------------
- terletak di:
- Provinsi : Daerah Khusus Ibukota Jakarta --------------
- Kota Administrasi : Jakarta Pusat----------------------------------
- Kecamatan : M e n t e n g ------------------------------
- Kelurahan : Menteng
- Jalan : Ambarawa nomor 13. -----------------------

G Akta Tukar Menukar Halaman 3 dari 7 halaman

FEBYOLA BERLYANI SUGIARTO, S.H., M.Kn. S, B, G, M,B,F

Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Selatan
 - sertipikat terdaftar atas nama SUKARDI WIBOWO
dengan :
 Satu dari hak atas tanah kepunyaan Pihak Kedua, yaitu: ----------------
Hak Guna Bangunan Nomor 0789/Cilandak, yang berlaku sampai
dengan 31 Oktober 2033, yang merupakan sebidang tanah
sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur tanggal 20 Mei 2000, Nomor:
00085/Menteng/2015, seluas 150m2 (seratus lima puluh meter
persegi) dengan Nomor Identifikasi Bidang Tanah (NIB):
09.01.05.03.09153 dan Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak
Bumi dan Bangunan (SPPTPBB) Nomor Objek Pajak (NOP):
31.71.011.001.001-1008.0, -------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------------------------
- terletak di:
- Provinsi : Daerah Khusus Ibukota Jakarta --------------
- Kota Administrasi : Jakarta Selatan----------------------------------
- Kecamatan : C i l a n d a k -----------------------------------------
- Kelurahan : Cilandak
- Jalan : Garden Park City, Ruko Komersial
A l a m a n d a B l o k G / 7 -------------------------------------------------------------
- sertipikat terdaftar atas nama PT. Green Sedayu Maju--------------------
Tukar menukar ini meliputi pula:

Segala sesuatu yang berdiri, tertanam atau tumbuh di atas tanah

tersebut, yang menurut sifat dan peruntukannya, dan/atau menurut
hukum atau undang-undang dianggap sebagai benda tetap.
Selanjutnya semua yang diuraikan di atas dalam akta ini disebut “Objek
Tukar Menukar”.
Selanjutnya para penghadap menerangkan bahwa: ---------------------------
a. Tukar menukar ini telah terjadi dengan tambahan berupa uang yang
dibayarkan oleh Pihak Pertama kepada Pihak Kedua sebanyak Rp
500.000.000 (lima ratus juta rupiah). --------------------------------------------
b. Tambahan uang tersebut di atas telah diterima penuh oleh Pihak
G Akta Tukar Menukar Halaman 4 dari 7 halaman

FEBYOLA BERLYANI SUGIARTO, S.H., M.Kn. S, B, G, M,B,F

Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Selatan
 Kedua, dan untuk penerimaan itu akta ini berlaku pula sebagai
tanda penerimaannya.-------------------------------------------------------------
c. Tukar menukar ini dilakukan dengan syarat-syarat sebagai berikut: -
--------------------------------------------- Pasal 1 ------------------------------------------
Mulai hari ini para penghadap masing-masing telah menerima
penyerahan objek tukar menukar sebagai penukaran dari hak
kepunyaannya semula dan segala keuntungan yang didapat dari, dan
segala kerugian/beban atas objek tukar menukar tersebut menjadi
hak/beban pihak yang menerimanya masing-masing. -----------------------
--------------------------------------------- Pasal 2 ------------------------------------------
Kedua pihak satu sama lain saling menjamin, bahwa objek tukar
menukar tersebut tidak tersangkut dalam suatu sengketa, bebas dari
sitaan, tidak terikat sebagai jaminan untuk sesuatu utang yang tidak
tercatat dalam sertipikat, dan bebas dari beban-beban lainnya yang
berupa apapun.
--------------------------------------------- Pasal 3 ------------------------------------------
Kedua belah pihak dalam hal ini dengan segala akibatnya memilih
tempat kediaman hukum yang umum dan tidak berubah pada Kantor
Kantor Pengadilan Jakarta Pusat.
--------------------------------------------- Pasal 4 ------------------------------------------
Biaya pembuatan akta ini, uang saksi dan segala biaya peralihan hak ini
dibayar oleh kedua pihak masing-masing untuk separuh bagian. ------------
Demikianlah akta ini dibuat di hadapan para pihak dan: --------------------
1. Nyonya MIRNA, Sarjana Hukum, lahir di Jakarta, pada tanggal 05-
05-1990 (lima Mei seribu sembilan ratus sembilan puluh), umur 28
(dua puluh delapan) tahun, Warga Negara Indonesia, pegawai saya,
PPAT, bertempat tinggal di Jakarta Pusat, Jalan Veteran Nomor 17,
Rukun Tetangga 001, Rukun Warga 007, Kelurahan Gambir,
Kecamatan Gambir, pemegang Kartu Tanda Penduduk nomor
3171310505800008, yang berlaku seumur hidup; ------------------------
2. Nyonya BELINDA, Sarjana Hukum, lahir di Jakarta, pada tanggal 04-
G Akta Tukar Menukar Halaman 5 dari 7 halaman

FEBYOLA BERLYANI SUGIARTO, S.H., M.Kn. S, B, G, M,B,F

Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Selatan
 04-1990 (empat April seribu sembilan ratus sembilan puluh), umur 28
(dua puluh delapan) tahun, Warga Negara Indonesia, pegawai saya,
PPAT, bertempat tinggal di Jakarta Pusat, Jalan Pahlawan Nomor 45,
Rukun Tetangga 004, Rukun Warga 005, Kelurahan Menteng,
Kecamatan Menteng, pemegang Kartu Tanda Penduduk nomor
3171310404900009, yang berlaku seumur hidup; ------------------------
sebagai saksi-saksi, dan setelah dibacakan serta dijelaskan, maka
sebagai bukti kebenaran pernyataan yang dikemukakan oleh Pihak
Pertama dan Pihak Kedua tersebut di atas, akta ini ditandatangani oleh
Pihak Pertama, Pihak Kedua, para saksi dan saya, PPAT, sebanyak 3
(tiga) rangkap asli, yaitu 1 (satu) rangkap lembar pertama disimpan di
kantor saya, Notaris, 1 (satu) rangkap lembar kedua disampaikan kepada
Kepala Kantor Pertanahan Kota Administrasi Jakarta Pusat, dan 1 (satu)
rangkap lembar kedua disampaikan kepada Kepala Kantor Pertanahan
Kota Administrasi Jakarta Selatan untuk keperluan pendaftaran peralihan
hak akibat tukar menukar dalam akta ini.

Pihak Pertama Pihak Kedua

SUKARDI

SUKARDI WIBOWO BONDAN VENTURA

Persetujuan Komisaris

GAGAH

GAGAH

G Akta Tukar Menukar Halaman 6 dari 7 halaman

FEBYOLA BERLYANI SUGIARTO, S.H., M.Kn. S, B, G, M,B,F

Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Selatan
 Saksi Saksi

MIRNA BELINDA

MIRNA, S.H. BELINDA, S.H.

Pejabat Pembuat Akta Tanah

FEBYOLA BERLYANI SUGIARTO, S.H., MK.n

G Akta Tukar Menukar Halaman 7 dari 7 halaman

FEBYOLA BERLYANI SUGIARTO, S.H., M.Kn.

Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Selatan
2. ANALISIS

Akta yang dibuat adalah Akta tukar menukar, karna kasus tersebut telah memenuhi unsur dari
perjanjian tukar menukar yaitu: adanya subjek hukum, adanya kesepakatan subjek hukum, adanya
objek, maising-masing subjek hukum menerima barang yang menjadi objek tukar menukar. Selain itu
tukar menukar dapat dilakukan dengan tambahan uang. Dalam kasus, yang menjadi subjek perjanjian
tukar menukar adalah Tuan Sukardi Wibowo dengan PT. Green Sedayu Majuk di mana tanah yang
ditukar adalah rumah milik Pak Sukardi Wibowo dengan ruko milik PT. Green Sedayu Maju, dan Pak
Sukardi membayar tambahan uang sebesar 500.000.000 . Dalam hal rumah Pak Sukardi Wibowo yang
berstatus hak milik saya asumsikan telah diturunkan status hak nya menjadi hak guna bangunan.

Dasar Hukum: Pasal 1541-1546 KUHperdata, Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1960 tentang Pokok-
Pokok Agraria, Perkaban nomor 8 Tahun 2012