1 Pada tahun 2019, DKI Jakarta sudah meresmikan operasi Fase 1 dari MRT atau Mass Rapid Transportation.

Berdasarkan data yang diperoleh dari berbagai sumber, dibawah ini adalah angka aktual dan prediksi operasi PT. MRT
Kapasitas penumpang tahun 2019
Kapasitas penumpang tahun 2020
Kapasitas penumpang tahun 2021
Kapasitas penumpang tahun 2022
Asumsi growth tarif
Tarif masyarakar rata2
Tarif subsidi
Tarif resmi
Investasi Awal
Required Rate of Return
Asumsi lama investasi
Ditanyakan:
a.       Buatlah tabel arus kas perusahaan selama 40 tahun dengan menggunakan asumsi Tarif masyarakat rata2 dan Tarif
- Asumsi tidak ada kenaikan kapasitas penumpang sejak 2022
Tarif masyarakat rata-rata
Investasi Awal Rp 16,000,000,000,000
Operating cash inflows
Tahun
tarif
1 2019 Rp 237,250,000,000 Rp 10,000
2 2020 Rp 350,418,250,000 Rp 10,550
3 2021 Rp 453,785,857,625 Rp 11,130
4 2022 Rp 557,177,532,438 Rp 11,742
5 2023 Rp 587,822,296,722 Rp 12,388
6 2024 Rp 620,152,523,041 Rp 13,070
7 2025 Rp 654,260,911,809 Rp 13,788
8 2026 Rp 690,245,261,958 Rp 14,547
9 2027 Rp 728,208,751,366 Rp 15,347
10 2028 Rp 768,260,232,691 Rp 16,191
11 2029 Rp 810,514,545,489 Rp 17,081
12 2030 Rp 855,092,845,491 Rp 18,021
13 2031 Rp 902,122,951,993 Rp 19,012
14 2032 Rp 951,739,714,352 Rp 20,058
15 2033 Rp 1,004,085,398,642 Rp 21,161
16 2034 Rp 1,059,310,095,567 Rp 22,325
17 2035 Rp 1,117,572,150,823 Rp 23,553
18 2036 Rp 1,179,038,619,118 Rp 24,848
19 2037 Rp 1,243,885,743,170 Rp 26,215
20 2038 Rp 1,312,299,459,044 Rp 27,656
21 2039 Rp 1,384,475,929,292 Rp 29,178
22 2040 Rp 1,460,622,105,403 Rp 30,782
23 2041 Rp 1,540,956,321,200 Rp 32,475
24 2042 Rp 1,625,708,918,866 Rp 34,262
25 2043 Rp 1,715,122,909,403 Rp 36,146
26 2044 Rp 1,809,454,669,421 Rp 38,134
27 2045 Rp 1,908,974,676,239 Rp 40,231
28 2046 Rp 2,013,968,283,432 Rp 42,444
29 2047 Rp 2,124,736,539,021 Rp 44,778
30 2048 Rp 2,241,597,048,667 Rp 47,241
31 2049 Rp 2,364,884,886,343 Rp 49,840
32 2050 Rp 2,494,953,555,092 Rp 52,581
33 2051 Rp 2,632,176,000,622 Rp 55,473
34 2052 Rp 2,776,945,680,657 Rp 58,524
35 2053 Rp 2,929,677,693,093 Rp 61,742
36 2054 Rp 3,090,809,966,213 Rp 65,138
37 2055 Rp 3,260,804,514,355 Rp 68,721
38 2056 Rp 3,440,148,762,644 Rp 72,501
39 2057 Rp 3,629,356,944,590 Rp 76,488
40 2058 Rp 3,828,971,576,542 Rp 80,695

b.      Hitunglah NPV, IRR, PI, dan Payback period untuk proyek tersebut menggunakan data arus kas masing-masing t
NPV $ 8,165,371,444,876.21
Pilihan tarif Tarif masyarakat rata-rata
IRR 5.98%
PI 4.02234938265184
Payback period 20 years Payback period

c.       Setelah membandingkan kedua tarif tersebut, apakah proyek MRT layak di lanjutkan apabila tidak ada subsidi dari
Proyek tersebut tidak layak dilanjutkan apabila tidak ada subsidi dari pemerintah (menggunakan tarif masyarakat rata-
karena nilai IRR pada tarif masyarakat rata-rata lebih kecil dari tingkat pengembalian (rate of return) yaitu 5,98%
atau Mass Rapid Transportation.
h angka aktual dan prediksi operasi PT. MRT pada 40 tahun berjalan.
65,000
91,000
111,700
130,000
5.50%
IDR 10,000
IDR 24,100
IDR 34,100
16,000,000,000,000
10%
40 Tahun

nakan asumsi Tarif masyarakat rata2 dan Tarif Resmi setelah subsidi pemerintah

Tarif setelah subsidi

Rp 16,000,000,000,000
nflows
tarif
Rp 571,772,500,000 Rp 24,100
Rp 844,507,982,500 Rp 25,426
Rp 1,093,623,916,876 Rp 26,824
Rp 1,342,797,853,174 Rp 28,299
Rp 1,416,651,735,099 Rp 29,856
Rp 1,494,567,580,529 Rp 31,498
Rp 1,576,768,797,459 Rp 33,230
Rp 1,663,491,081,319 Rp 35,058
Rp 1,754,983,090,791 Rp 36,986
Rp 1,851,507,160,785 Rp 39,020
Rp 1,953,340,054,628 Rp 41,166
Rp 2,060,773,757,633 Rp 43,430
 Rp 2,174,116,314,302 Rp 45,819
Rp 2,293,692,711,589 Rp 48,339
Rp 2,419,845,810,726 Rp 50,998
Rp 2,552,937,330,316 Rp 53,803
Rp 2,693,348,883,484 Rp 56,762
Rp 2,841,483,072,075 Rp 59,884
Rp 2,997,764,641,039 Rp 63,177
Rp 3,162,641,696,297 Rp 66,652
Rp 3,336,586,989,593 Rp 70,318
Rp 3,520,099,274,020 Rp 74,185
Rp 3,713,704,734,092 Rp 78,266
Rp 3,917,958,494,467 Rp 82,570
Rp 4,133,446,211,662 Rp 87,112
Rp 4,360,785,753,304 Rp 91,903
Rp 4,600,628,969,735 Rp 96,957
Rp 4,853,663,563,071 Rp 102,290
Rp 5,120,615,059,040 Rp 107,916
Rp 5,402,248,887,287 Rp 113,851
Rp 5,699,372,576,088 Rp 120,113
Rp 6,012,838,067,773 Rp 126,719
Rp 6,343,544,161,500 Rp 133,689
Rp 6,692,439,090,383 Rp 141,042
Rp 7,060,523,240,354 Rp 148,799
Rp 7,448,852,018,573 Rp 156,983
Rp 7,858,538,879,595 Rp 165,617
Rp 8,290,758,517,972 Rp 174,726
Rp 8,746,750,236,461 Rp 184,336
Rp 9,227,821,499,466 Rp 194,475

menggunakan data arus kas masing-masing tarif

Rp 3,678,545,182,152

11.52%
9.69386201219094
11 years + 21% of years 12

yak di lanjutkan apabila tidak ada subsidi dari pemerintah?

erintah (menggunakan tarif masyarakat rata-rata)
ngembalian (rate of return) yaitu 5,98%
orang per hari
orang per hari
orang per hari
orang per hari

PV - 16,000,000,000 - 16,000,000,000
215,681,818,182 237,250,000 571,772,500
289,601,859,504 350,418,250 844,507,983
340,936,031,273 453,785,858 1,093,623,917
380,559,751,682 557,177,532 1,342,797,853
364,991,398,204 587,822,297 1,416,651,735
350,059,931,914 620,152,523 1,494,567,581
335,739,298,336 654,260,912 1,576,768,797
322,004,508,858 690,245,262 1,663,491,081
308,831,597,132 728,208,751 1,754,983,091
296,197,577,250 768,260,233 1,851,507,161
284,080,403,635 810,514,545 1,953,340,055
272,458,932,577 855,092,845 2,060,773,758
261,312,885,335 902,122,952 2,174,116,314
250,622,812,753 951,739,714 2,293,692,712
240,370,061,322 1,004,085,399 2,419,845,811
230,536,740,632 1,059,310,096 2,552,937,330
221,105,692,152 1,117,572,151 2,693,348,883
212,060,459,291 1,179,038,619 2,841,483,072
203,385,258,684 1,243,885,743 2,997,764,641
195,064,952,646 1,312,299,459 3,162,641,696
187,085,022,765 1,384,475,929 3,336,586,990
179,431,544,561 1,460,622,105 3,520,099,274
172,091,163,193 1,540,956,321 3,713,704,734
165,051,070,153 1,625,708,919 3,917,958,494
158,298,980,920 1,715,122,909 4,133,446,212
151,823,113,518 1,809,454,669 4,360,785,753
145,612,167,965 1,908,974,676 4,600,628,970
139,655,306,549 2,013,968,283 4,853,663,563
133,942,134,917 2,124,736,539 5,120,615,059
128,462,683,943 2,241,597,049 5,402,248,887
123,207,392,327 2,364,884,886 5,699,372,576
118,167,089,914 2,494,953,555 6,012,838,068
113,332,981,690 2,632,176,001 6,343,544,162
108,696,632,439 2,776,945,681 6,692,439,090
104,249,952,021 2,929,677,693 7,060,523,240
99,985,181,257 3,090,809,966 7,448,852,019
95,894,878,387 3,260,804,514 7,858,538,880
91,971,906,090 3,440,148,763 8,290,758,518
88,209,419,022 3,629,356,945 8,746,750,236
84,600,851,880 3,828,971,577 9,227,821,499
5.98% 11.52%
a.       Buatlah tabel arus kas perusahaan selama 40 tahun dengan menggunakan asumsi Tarif masyarakat rata2 dan T
Arus kas masuk

Subsidi Non subsidi

2019 Rp 237,250,000,000 Rp 809,022,500,000
2020 Rp 332,150,000,000
2021 Rp 407,705,000,000
2022 Rp 474,500,000,000
2023
2024
2025
2026
2027
2028
2029
2030
2031
2032
2033
2034
2035
2036
2037
2038
2039
2040
2041
2042
2043
2044
2045
2046
2047
2048
2049
2050
2051
2052
2053
2054
2055
2056
2057
2058
2059
masyarakat rata2 dan Tarif Resmi setelah subsidi pemerintah