BAB I

PENDAHULUAN

I.1. Latar Belakang

SPBU (Stasiun Pengisian Bahan Bakar untuk Umum) merupakan prasarana

umum

yang disediakan oleh PT. Pertamina untuk Instansi dan masyarakat luas guna

memenuhi kebutuhan bahanbakar. Pada umumnya SPBU menjual bahan bakar

sejenis premium, solar, pertamax dan pertamax plus. Dengan semakin

berkembangnya teknologi informasi yang setiap hari makin meningkat, secara

tidak langsung menuntut setiap perusahaan untuk mampu melakukan

pembenahan dan peningkatan efektivitas dalam kinerja dengan memanfaatkan

sumber daya manusia yang handal dan teknologi sistem informasi yang tepat

dan efektif.

Bahwa peningkatan sumber daya manusia yang profesional pada Kepolisian

Negara Republik Indonesia dilaksanakan melaluin sistem pendidikan yang

terprogram, terarah, sistematis, dan berkelanjutan berdasarkan pada kebijakan

dan strategi Kepala Kepolisian Negara Republik Indonesia. Bahwa guna

mencapai peningkatan kualitas sumber daya manusia yang lebih baik di

lingkungan Pusdik Lantas Polri, maka salah satunya perlu disediakan suatu

sarana dan prasarana yang berupa fasilitas rumah tinggal beserta

pendukungnya yang representatif untuk mampu mendukung proses kegiatan

dalam melaksanakan tugas sehari-hari.

Laporan Akhir
KONSULTAN PERENCANAAN PEMBANGUNAN SPBP PUSDIKLANTAS TAHUN ANGGARAN 2023
I-1
 Pusat Pendidikan Lalu Lintas Polri saat ini sedang menetapkan arah

pembangunan yang efektif dan efisien, oleh karena itu sangat diperlukan suatu

penentuan dalam pengembangan identitas (brand images) suatu Pemerintahan

yang sekaligus menjadi suatu landmark (tengaran) dengan ciri bentuk massa

arsitektur yang mencerminkan budaya setempat namun tetap menampilkan suatu

trend Arsitektur kekinian (contectual architecture). Gedung yang sekarang

ditempatinya dirasakan belum cukup memenuhi baik kebutuhan ruang maupun

kelayakan yang ada, walaupun pada tahun anggaran sebelumnya sudah

dilakukan perbaikan pada beberapa ruangan. Selain itu untuk lebih

meningkatkan pelayanan dan kemudahan-kemudahan dalam melayani

masyarakat, juga agar para pegawai dilingkungan kantor Pusdik Lantas yaitu

Pembangunan SPBP Pusdiklantas Tahun Anggaran 2023, maka pembangunan

ini dirasakan sangat perlu untuk segera dilaksanakan.

Proyek ini dilaksanakan dalam rangka mengatasi kebutuhan suatu tempat untuk

dapat menciptakan kemudahaan bagi para pegawai dalam pengisian bahan bakar

sehingga dapat bekerja dan memberikan pelayanan yang baik.

Melalui Sumber dana APBN Tahun Anggaran 2023 Pusdik Lantas Polri

mendapat dana guna melaksanakan Kegiatan Konsultan Perencanaan

Pembangunan SPBP Pusdiklantas Tahun Anggaran 2023.

I.2. Maksud dan Tujuan

Tujuan dari pekerjaan ini adalah menyediakan Konsultan Perencanaan

Pembangunan SPBP Pusdiklantas Tahun Anggaran 2023, diselenggarakan

Laporan Akhir
KONSULTAN PERENCANAAN PEMBANGUNAN SPBP PUSDIKLANTAS TAHUN ANGGARAN 2023
I-2
 sesuai dengan fungsinya, memenuhi persyaratan keselamatan, kesehatan dan

kenyamanan bagi para pegawai yang menempati gedung tersebut.

Adapun tujuan nyata/fisik yang diharapkan dari disain pekerjaan ini adalah

ketersediaan suatu Pembangunan SPBP Pusdiklantas Tahun Anggaran 2023

yang memadai dan memiliki tingkat layanan yang tinggi serta mampu mengatasi

kendala yang dirasakan ini.

I.3. Ruang Lingkup

I.3.1. Lingkup Pekerjaan

a. Konsultan Perencanaan Pembangunan SPBP Pusdiklantas Tahun Anggaran

2023 yang selaras dengan peran dan fungsi yang diinginkan. Perencanaan

ini diharapkan akan menjadi acuan untuk penyusunan Konsultan

Perencanaan Pembangunan SPBP Pusdiklantas Tahun Anggaran 2023.

b. Membuat Konsultan Perencanaan Pembangunan SPBP Pusdiklantas Tahun

Anggaran 2023 seperti :

Rencana Landscape

Rencana Struktur

Rencana Utilitas Bangunan

c. Membuat Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS) yang meliputi :

Persyaratan Umum

Persyaratan Administrasi

Persyaratan Teknis Bangunan yang direncanakan

Laporan Akhir
KONSULTAN PERENCANAAN PEMBANGUNAN SPBP PUSDIKLANTAS TAHUN ANGGARAN 2023
I-3
 d. Membuat Rencana Anggaran Biaya (RAB) Pembangunan SPBP

Pusdiklantas Tahun Anggaran 2023 yang meliputi :

Biaya Pelaksanaan Konstruksi Fisik

Biaya Pengelolaan Konstruksi Fisik

I.3.2. Lingkup Kegiatan

a. Perencanaan teknik Konsultan Perencanaan Pembangunan

SPBP Pusdiklantas Tahun Anggaran 2023 yang terdiri dari:

1) Persiapan

 Membuat program kerja (pola pikir + jadwal) kegiatan

 Menentukan sasaran

 Menetapkan metode survey

 Menggali sumber data yang terkait

 Melakukan studi literatur

 Menyusun format pendataan

 Menyiapkan peralatan survey

2) Pengumpulan Data.

 Data Sekunder

Mengumpulkan data Instansional dan peraturan dengan melakukan

survey ke instansi terkait .

 Data Primer

Melakukan survey, mengumpulkan data lapangan dan pengukuran

lapangan terkait dengan proyek

 Studi literatur.

Hasil Identifikasi Kawasan yang ada

Laporan Akhir
KONSULTAN PERENCANAAN PEMBANGUNAN SPBP PUSDIKLANTAS TAHUN ANGGARAN 2023
I-4
 Masterplan Kawasan

3) Kompilasi dan Pemrosesan Data.

Mengumpulkan data kuantitatif dan kualitatif dari sumber data

sekunder maupun primer serta data lainnya, sebagai bahan analisis.

4) Analisis.

Melakukan analisis data baik dari aspek kuantitatif dan aspek kualitatif

yang dapat dipakai sebagai bahan untuk merumuskan masalah sebagai

dasar penyusunan konsep perancangan

5) Konsep Perencanaan & Perancangan

Berdasarkan analisa di lapangan perlu dirumuskan potensi dan masalah

yang pemecahannya dapat didekati dengan konsep perencanaan dan

perancangan antara lain:

 Konsep pendekatan perancangan tapak ( sirkulasi, zoning, tata

letak, tata ruang luar )

 Konsep pendekatan perancangan bentuk dan massa bangunan

( gubahan massa, struktur, bahan bangunan, utilitas, Mekanikal

elektrikal)

 Konsep dan justifikasi kebutuhan ruang ( program ruang)

6) Pra rencana (Rancangan Skematik) : Pengembangan final dari usulan

rancangan yang dituangkan dalam bentuk gambar Prarencana yang

memuat garis besar spesifikasi biaya dan metoda konstruksi

Perancangan

a. Rencana tapak (site plan)

b. Denah-denah bangunan

c. Potongan site/lahan

Laporan Akhir
KONSULTAN PERENCANAAN PEMBANGUNAN SPBP PUSDIKLANTAS TAHUN ANGGARAN 2023
I-5
 d. Potongan bangunan

e. Tampak-tampak bangunan

f. Gambar situasi

g. Gambar Prespektif eksterior dan interior

h. Gambar Lansekap taman

i. Gambar Utilitas bangunan

7) Rencana Kerja dan Syarat dan Penyusunan RAB

8) Detail Rencana : Merupakan tahapan akhir yang memuat rancangan

bangunan dan cost cheking keseluruhan

I.4. Sistematika Laporan Pendahuluan

BAB 1 PENDAHULUAN

Bab ini meliputi latar belakang, maksud dan tujuan, ruang lingkup pekerjaan,

dan sistematika pembahasan.

BAB 2 PEMAHAMAN DAN TANGGAPAN KAK

Bab ini meliputi Pemahaman konsultan terhadap inti penugasan dan lingkup

output pekerjaan yang harus diberikan dan tanggapannya.

Laporan Akhir
KONSULTAN PERENCANAAN PEMBANGUNAN SPBP PUSDIKLANTAS TAHUN ANGGARAN 2023
I-6
 BAB 3 GAMBARAN UMUM

Bab ini meliputi uraian dan gambaran umum lokasi pekerjaan

BAB 4 LANDASAN TEORI

Bab ini merupakan uraian landasan teori bagi konsultan dalam Konsultan

Perencanaan Pembangunan SPBP Pusdiklantas Tahun Anggaran 2023

BAB 5 PENDEKATAN DAN METODOLOGI PEKERJAAN

Bab ini merupakan metodologi bagi konsultan dalam Konsultan Perencanaan

Pembangunan SPBP Pusdiklantas Tahun Anggaran 2023

BAB 6 PERENCANAAN SPBP

Bab ini merupakan Perencanaan Stasiun Pengisian Bahan Bakar Minyak bagi

konsultan dalam Konsultan Perencanaan Pembangunan SPBP Pusdiklantas

Tahun Anggaran 2023

BAB 7 PERENCANAAN STRUKTUR

Bab ini merupakan Perencanaan Struktur bagi konsultan dalam Konsultan

Perencanaan Pembangunan SPBP Pusdiklantas Tahun Anggaran 2023

BAB 8 RENCANA ANGGARAN BIAYA

Bab ini merupakan Rencana Anggaran Biaya bagi konsultan dalam Konsultan

Perencanaan Pembangunan SPBP Pusdiklantas Tahun Anggaran 2023

Laporan Akhir
KONSULTAN PERENCANAAN PEMBANGUNAN SPBP PUSDIKLANTAS TAHUN ANGGARAN 2023
I-7