Nama : Muhammad Jawad Almohdar

NIM : 2034190001
Mata kuliah : pranata pembangunan

Tugas:
mencari dan menganalisa contoh dokumen kontrak pembangunan.

Contoh 1

PERJANJIAN KERJA SAMA

( SUB KONTRAKTOR )

Nomor : 003 / SURAT KONTRAK KERJA / VI / 2014

Pada hari ini Senin Tanggal Tiga Puluh Bulan Juni Tahun Dua Ribu Empat Belas bertempat
di Makassar, kami yang bertanda tangan dibawah ini :

Nama                    : RIKA

Jabatan                  : Pemilik Ruko
Alamat                  : Jl. Emi Saelan

Bertindak untuk dan atas nama Pemilik Ruko Yang selanjutnya disebut sebagai pihak 1

(pihak pertama ).

Nama                    : PATRICK THOMAS

Jabatan                  : Sub Kontraktor
Alamat                  : Jl.  Kijang 4 Selatan No. 3 B

Bertindak untuk dan atas nama Sub Kontraktor Yang selanjutnya disebut sebagai pihak 2

(pihak kedua ).

Dengan ini menerangkan bahwa semua pihak setuju dan sepakat untuk mengadakan
Perjanjian Kerjasama ( Sub Kont ) dengan menggunakan ketentuan – ketentuan dan syarat –
syarat sebagai berikut :

LINGKUP KERJASAMA
Pasal  1
Semua pihak telah sepakat dan setuju untuk mengadakan suatu perjanjian kerjasama dalam
pelimpahan proyek milik pihak 1 kepada pihak ke 2 ( Sub Kontraktor ) dalam menjalankan
sebuah proyek pembangunan / pekerjaan sbb :

                Nama Paket       : Pembangunan Lanjutan Bagunan Ruko

                Lokasi                    : Kota Palu
                No. Kontrak        : : 003 / SURAT KONTRAK KERJA / VI / 2014
                Tgl Kontrak         : 30 Juni 2014
                Nilai Kontrak      : Rp 285.000.000,- ( Dua Ratus Delapan Puluh Lima Juta Rupiah

PENDANAAN
Pasal  2
Kedua belah pihak akan bertanggung Jawab dari segi pendanaan yang diatur dengan beberapa
ketentuan dibawah ini :

·         Semua pengeluaran dana untuk keperluan pembangunan dilakukan melalui pengajuan

dari pihak 2 ( Kedua ) dan harus disetujui oleh pihak 1 ( pertama ) yang akan dituangkan
dalam anggaran biaya dengan waktu yang akan  ditentukan sesuai dengan kesepakatan kedua
belah pihak.
·         Seluruh bentuk pekerjaan dapat diajukan oleh pihak kedua ( kedua )  dengan melalui
persetujuan secara mutlak  dari pihak 1 ( pertama ) dapat menentukan seluruh sub pekerjaan
yang akan dilaksanakan.
·         Junlah nominal yang disepakati dalam pendanaan proyek dan sesuai dengan anggaran
yang telah disepakati adalah sebesar Rp. 85.000.000,- ( Delapan Puluh Lima Juta Rupiah )

KOMPENSASI
Pasal  3
3.1. Pihak 2 ( kedua ) akan mendapatkan Kompensasi dari pihak 1 ( pertama ) berupa :
·         Pembayaran untuk seluruh pekerjaan dari persiapan sampai dengan penyelesaian
proyek pembangunan serta pengawasannya, yang akan dibayarkan sesuai termyn sebagai
berikut :
Ø  Termyn I              : 30% setelah pekerjaan selesai 30%
Ø  Termyn II             : 25% setelah pekerjaan selesai 55%
Ø  Termyn III           : 25% setelah pekerjaan selesai 80%
Ø  Termyn II             : 20% setelah serah terima pekerjaan/proyek

3.2. Pihak 1 ( pertama ) akan mendapatkan Kompensasi dari pihak 2 ( kedua ) berupa :
·         Pengerjaan pembangunan serta pengawasan pembangunan sesuai dengan spesifikasi
bahan yang digunakan ( sesuai dengan anggaran) serta mengacu kepada target waktu yang
telah disepakati bersama.

LINGKUP PEKERJAAN
Pasal  4
Kedua belah pihak akan melaksanakan tugas dan tanggung jawabnya berkaitan dengan
pelaksanaan pembangunan proyek, sebagai berikut :
·         Pihak 1 ( pertama ) yang berhak menentukan item pekerjaan yang akan dilaksanakan
oleh pihak 2 ( kedua ), adapun item pekerjaan yang telah disepakati untuk dilaksanakan oleh
pihak 2 ( kedua ) terdapat pada lampiran :
·         Pihak 2 ( kedua ) harus membuat perencanaan dan pemilihan bahan untuk
diaplikasikan dalam bentuk bangunan / pekerjaan lain melalui pengawasan serta persetujuan
pihak 1 ( pertama ) 
·         Pihak 2 (  kedua ) bertanggung jawab penuh terhadap penggunaan dana yang telah
disepakati secara maksimal untuk kelancaran dan penyelesaian pekerjaan.
·         Berkewajiban melaksanakan seluruh jadwal pekerjaan sesuai dengan target waktu yang
telah ditentukan
·         Mentaati semua peraturan tata tertib pembangunan / pekerjaan yang diberikan oleh
pihak 1 ( pertama ).

JANGKA WAKTU
Pasal  5
Kedua belah pihak sepakat bahwa pelaksanaan pekerjaan akan dimulai pada : 30 Juni 2014
dan diselesaikan pada : 30 Desember 2014.

PENGALIHAN PEKERJAAN
Pasal  6
Kedua belah pihak sepakat untuk tidak mengalihkan perjanjian kerjasama ini kepada pihak
manapun, kecuali dengan persetujuan pihak 1 ( pertama ) 

KETENTUAN PERJANJIAN
Pasal  7
7.1. Pelanggaran perjanjian ( target waktu ) pelaksanaan pekerjaan yang telah disepakati akan
berakibat pengurangan jumlah nominal dari total nilai  yang didapat oleh pihak 2 ( kedua )
sebesar 5% perbulan dari target yang telah ditentukan oleh pihak 1 ( pertama ).
7.2. Apabila pada saat perjanjian ini berakhir dan/ atau dibatalkan, masih terdapat kewajiban
yang belum diselesaikan oleh masing – masing pihak , maka ketentuan – ketentuan dalam
perjanjian ini tetap berlaku sampai diselesaikannya hak dan kewajiban masing – masing
pihak.

TAMBAHAN PERJANJIAN
Pasal  8
Apabilan ada beberapa pasal tambahan setelah ditandatangani perjanjian ini, maka perjanjian
tambahan akan diberlakukan sebagai Adendum ( perjanjian tambahan ) setelah disepakati
oleh masing – masing pihak terkait.

PENYELESAIAN PERSELISIHAN
Pasal  9
Apabila terjadi perselisihan antara kedua belah pihak, maka kedua belah pihak sepakat untuk
menyelesaikan secara musyawarah untuk mufakat, apabila tidak tercapai penyelesaian secara
musyawarah untuk mufakat, masing – masing pihak sepakat untuk menempuh jalur hukum
yang berlaku.
 FORCE MAJURE
Pasal  10
Apabila terjadi gempa, bencana alam, tanah longsor atau semua kejadian yang disebabkan 
oleh alam yang akan menyebabkan gagalnya / tertundanya perjanjian ini maka kedua belah
pihak sepakat untuk  meninjau kembali perjanjian yang telah dibuat.

PENUTUP
Pasal  11
Surat perjanjian kerjasama ini telah dibaca, dimengerti dan disetujui oleh kedua belah pihak
pada hari ini dan tanggal tersebut pada surat perjanjian kerjasama ini, dibuat sebanyak
rangkap 2 ( dua ) dan dibubuhi tanda tangan sebagai tanda kesepakatan bersama tanpa ada
tekanan dan unsur paksaan dari pihak manapun dan mempunyai kekuatan hukum yang sama.

PIHAK PERTAMA                                                                              PIHAK KEDUA

Pemilik Bangunan                                                                                Sub Kontraktor

                     RIKA                                                                                               PATRICK

Analisa:
dari contoh Surat Perjanjian Kontrak Diatas sudah sesuai, Mulai dari
Pasal 1
yaitu tentang Lingkup kerjasama.
Pasal 2
yaitu tentang Pendanaan, Kedua belah pihak akan bertanggung jawab dari segi Pendanaan.
Pasal 3
yaitu tentang Kompensasi, Pemberian Kompensasi yaitu 30% setelah pekerjaan selesai 30%,
25% setelah pekerjaan selesai 55%, 25% setelah pekerjaan selesai 80%, dan 20% setelah
serah terima pekerjaan/proyek.
Pasal 4
yaitu tentang Lingkup pekerjaan juga sudah sesuai.
Pasal 5
tentang Jangka waktu pekerjaan juga sudah sesuai yaitu kontraktor memulai pekerjaan pada :
30 Juni 2014 dan menyelesaikan pada : 30 Desember 2014.
Pasal 6
yaitu tentang Pengalihan pekerjaan, kedua belah pihak sudah menyetujui untuk tidak
mengalihkan pekerjaan kepada pihak lain tanpa persetujuan oleh pihak pertama.
Pasal 7
yaitu tentang Ketentuan Perjanjian, jika pekerjaan tidak selesai pada target waktu yaitu
tanggal 30 Desember 2014 maka akan dilakukan pengurangan jumlah nominal dari total nilai 
yang didapat oleh pihak 2 sebesar 5% perbulan dari target yang telah ditentukan oleh pihak 1.
Pasal 8
yaitu tentang Tambahan perjanjian, menurut saya juga sudah sesuai jika ada beberapa pasal
tambahan setelah ditandatangani perjanjian maka akan dibuat perjanjian tambahan.
Pasal 9
yaitu tentang penyelesaian perselisihan, menurut saya juga sudah sesuai jika terjadi
perselisihan antara kedua pihak, kedua pihak sudah sepakat untuk menyelesaikannya dengan
musyawarah. Pada
Pasal 10
yaitu tentang Force majure dan
Pasal 11
yaitu tentang Penutup menurut saya juga sudah sesuai.
Contoh Surat perjanjian kontrak kerja 
http://banu-fm.blogspot.co.id/2015/10/surat-perjanjian-kontrak-kerja.html
Contoh 2
Analisa Kontrak Kerja
·         Dalam sebuah kontrak kerja terdapat dua pihak. Dimana pihak pertama adalah si pemilik
rumah dan pihak kedua adalah kontraktor yang akan membangun rumah tersebut.
·         Di identitas tertulis nama, pekerjaan dan alamat pemilik rumah (owner) dan kontraktor.
·         Kedua belah pihak saling mengikat diri mengadakan perjanjian kerja untuk pembangunan
rumah tinggal  dan terdapat pasal-pasal yang berlaku dalam surat kontrak kerja ini.
Poin-poin yang terdapat dalam pasal:
o   Pasal 1
Macam dan tempat pekerjaan
Berisikan owner memberikan pekerjaan kepada kontraktor tercantum alamat
rumah yang akan dibangun dan perjanjian tentang spesifikasi rumahnya.

o   Pasal 2
Waktu pelaksanaan pekerjaan
Tertulis perjanjian waktu kapan memulai pekerjaan dan waktu selesainya
pekerjaan.

o   Pasal 3
Pelaksanaan pekerjaan
Di pasal ini kontraktor harus memulai pekerjaan sesuai tanggal yang telah tertulis
di perjanjian, dan mengerjakannya sesuai gambar kerja juga sesuai RAB.

o   Pasal 4
Biaya pelaksanaan
Berisikan biaya pelaksanaan pembangunan rumah tinggal yang diddalamnya
telah termasuk biaya material, upah kerja, keuntungan kontraktor, tetepi belum
termasuk pajak dan biaya perizinan.

o   Pasal 5
Prosedur penagihan dan pembayaran
Berisikan perjanjian pembayaran bertahap (termin) yang ditetapkan mau berapa
kali si owner sanggup membayarnya. Dalam cobtoh kontrak kerja disini, si
owner membayar 6x (termin 6) dari proyek mulai sampai selesai.

o   Pasal 6
Masa pemeliharaan
Di pasal ini setelah kontraktor menyelesaikan pekerjaannya, maka kontraktor
tersebut memberikan surat serah terima, dimana dalam surat tersebut berisikan
bahwa ada jaminan si kontraktor bertanggung jawab apabila rumah tinggal
tersebut mengalami kerusakan. Biasanya jangka waktu yang diberikan dalam
surat tersebut selama 3 bulan.

o   Pasal 7
Pekerjaan tambah kurang
Berisikan tambahan atau pengurangan pekerjaan akibat kesalahan spesifikasi
atau material bahan bangunan. Penamgahan atau pengurangan tersebut harus di
melalui persetujuan pihak pertama atau si pemilik rumah.

o   Pasal 8
Pengawas lapangan
Disini tertulis bahwa siapa yang akan mengawasi proyek tersebut. Bisa pihak
pertama langsung ataupun orang utusan dari si kontraktor. Dalam pasal ini juga
pihak pertama berhak melihat proyek rumahnya kapan saja, dan menanyakan
kepada pekerja masalah proyeknya selama masa pembangunan. Apabila owner
ingin meminta pihak kedua atau kontraktor untuk menemani melihat-lihat
proyeknya maka kontraktor harus menemaninya. 

o   Pasal 9
Sub kontraktor
Berisikan bahsa seluruh pekerjaan adalah tanggung jawab pihak kedua
(kontraktor), dimana tidak boleh berpindah tangan ke pihak ketiga.

o   Pasal 10
Force Mejeur
Yaitu keadaan yang mengganggu apabila proyek tersebut berjalan. Dimana pihak
pertama harus memberitahu kontraktor apa saja yang akan terjadi apabila proyek
tersebut berjalan.

o   Pasal 11
Sanksi-sanksi
Berisikan sanksi yang akan jatuh pada kedua belah pihak apabila tidak mentaati
pasal-pasal sebelumnya.

o   Pasal 12
Kewajiban pihak kedua
Yaitu kontraktor harus bekerja sesuai spesifikasi yang telah ditetapkan, dan
kontraktor dapat menambah pekerja tanpa sepengetahuan pemilik rumah untuk
mempercepat penyelesaian proyeknya.

o   Pasal 13
Perselisihan
Apabila terdapat perselisihan antara owner dengan  kontraktor, maka
penyelesaiannya dapat dengan musyawarah atau ditempuh ke jalur hukum.

o   Pasal 14
Penutup
Dalam pasal ini selain penutup juga terdapat perjanjian apabila ada hal-hal
penting yang belum ditulis, maka dapat dimsukan di kemudian hari.
·         Bagian terakhir terdapat tanda tangan kedua belah pihak (owner dan kontraktor) diatas
materai.

Kesimpulannya adalah kedua belah pihak harus bertanggung jawab dalam

berjalannya proyek tersebut dan mentaati pasal-pasal yang ada dalam kontrak kerja
tersebut. 

Referensi:
http://dreamblog-id.blogspot.co.id/2016/04/download-file-doc-surat-
perjanjian.html#t.com
http://www.ilmusipil.com/membuat-kontrak-kerja-konstruksi
http://iamnotthoseman.wordpress.com/2010/06/25/jenis-kontrak-dalam-proyek-
konstruksi/
http://arsitekturberkelanjutan.blogspot.com/2008/02/pengantar-kuliah-pranata-
pembangunan.html
http://sikumendes84.wordpress.com/
http://mita-tembem.blogspot.com/2011/11/perjanjian-antara-owner-dan-arsitek.html
http://edoloverock.blogspot.com/2009/08/contoh-perjanjian-kontrak-konsultan.html