TUGAS KELOMPOK MEMBUAT PERJANJIAN JUAL BELI DAN

PERJANJIAN SEWA MENYEWA

Disusun untuk memenuhi tugas kelompok mata kuliah Perancangan Kontrak

Dosen Pengampu:

Dr. Netty SR. Naiborhu, S.H., M.H.

Nama Anggota:

1. Izka Hanifa Amalia (194301085

2.

Kelas: A

2022/2023

Sekolah Tinggi Hukum Bandung

 - Contoh Perjanjian Jual-Beli

SURAT PERJANJIAN JUAL-BELI RUMAH

Kami yang bertanda tangan di bawah ini:

1. Nama : Asep
Umur : 37
Pekerjaan : Karyawan Swasta
Alamat : Jl. Logam No. 34 Kota Bandung
Nomer KTP/SIM : 3294762920468302
Telepon : 085336829045

Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK
PERTAMA

2. Nama : Didi
Umur : 28
Pekerjaan : Karyawan Swasta
Alamat : Tebet, Jakarta Selatan
Nomer KTP/SIM : 329100466793956
Telepon : 082204756293

Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK
KEDUA

PIHAK PERTAMA dengan ini berjanji untuk menyatakan dan mengikatkan diri
untuk menjual kepada PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA juga berjanji
dengan menyatakan serta mengikatkan diri untuk membeli dari PIHAK
PERTAMA berupa:
--------------------------------------------------------------------------------

Sebidang tanah Hak Milik yang diuraikan dalam ( --------- 00057843 --------- ),
yang terletak di ( --------- Jalan Logam Nomor 34 Kota Bandung --------- ), dan
diuraikan lebih lanjut dalam ( --------- 6784/2002 --------- ), seluas [( -700 m2-)
(---tujuh ratus---)] meter persegi berikut bangunan rumah yang berdiri di atasnya
seluas [( -400 m2-) (---empat ratus--)] meter persegi, dengan syarat dan ketentuan
yang diatur dalam 11 (sebelas) pasal, seperti berikut di bawah ini:
 Pasal 1
HARGA
Jual beli tanah dan rumah tersebut dilakukan dan disetujui oleh masing-masing
pihak dengan ketentuan harga sebagai berikut:

1. Harga tanah per meter persegi [(Rp.300.000,00) (------ tiga ratus ribu
rupiah------ )] sehingga harga tanah tersebut adalah [(Rp. 210.000.000,00)
(------ dua ratus sepuluh juta rupiah------ )].
2. Harga bangunan rumah adalah [(Rp. 500.000.000,00) (------ lima ratus juta
rupiah ------ )].
3. Harga keseluruhan tanah dan bangunan rumah adalah [(Rp. 750.000.000,00)
(------ tujuh ratus lima puluh juta rupiah ------ )].

Pasal 2

CARA PEMBAYARAN

PIHAK KEDUA akan membayar kepada PIHAK PERTAMA atas tanah dan
bangunan rumah yang dibelinya sebesar [(Rp. 750.000.000,00) (------tujuh ratus
lima puluh juta rupiah ------ )] secara tunai selambat-lambatnya [(1 ) ( --- satu
---)] ( --- minggu --- ) setelah ditandatanganinya Surat Perjanjian ini.

Pasal 3
UANG TANDA JADI

1. PIHAK KEDUA akan memberikan uang tanda jadi sebesar [(Rp.

50.000.000,00) (------ lima puluh juta rupiah ------ )] kepada PIHAK
PERTAMA dimana penyerahan uang tersebut dilakukan setelah
penandatanganan Surat Perjanjian ini.
2. Sisa pembayaran sebanyak [(Rp. 700.000.000,00) (------ tujuh ratus juta
rupiah ------ )] akan dibayarkan PIHAK KEDUA sesuai Pasal 2 perjanjian
ini.
 Pasal 4
JAMINAN DAN SAKSI

1. PIHAK PERTAMA menjamin sepenuhnya bahwa tanah dan bangunan

rumah yang dijualnya adalah benar-benar milik atau hak PIHAK
PERTAMA sendiri dan tidak ada orang atau pihak lain yang turut
mempunyai hak, bebas dari sitaan, tidak tersangkut dalam suatu perkara atau
sengketa, hak kepemilikannya tidak sedang dipindahkan atau sedang
dijaminkan kepada orang atau pihak lain dengan cara bagaimanapun juga,
dan tidak sedang atau telah dijual kepada orang atau pihak lain.
2. Jaminan PIHAK PERTAMA dikuatkan oleh dua orang yang turut
menandatangani surat perjanjian ini selaku saksi.
Kedua orang saksi tersebut adalah:

1. N a m a : Adi Wijaya

Pekerjaan : Karyawan Swasta

Alamat lengkap : Jalan Logam Nomor 34 Kota Bandung

Hubungan Kekerabatan : Anak dari PIHAK PERTAMA

2. N a m a : Susan

Pekerjaan : Ibu Rumah Tangga

Alamat lengkap : Jalan Logam Nomor 34 Kota Bandung

Hubungan Kekerabatan : Istri dari PIHAK PERTAMA

Pasal 5
PENYERAHAN

PIHAK PERTAMA berjanji serta mengikatkan diri untuk menyerahkan tanah

berikut bangunan rumah tersebut di atas dalam keadaan kosong beserta kunci-
kuncinya kepada PIHAK KEDUA selambat-lambatnya [( 3 ) ( --- tiga ---)] ( ---
hari --- ) setelah PIHAK KEDUA melunasi seluruh pembayarannya.
 Pasal 6
STATUS KEPEMILIKAN

Sejak ditandatanganinya Surat Perjanjian ini maka tanah dan bangunan rumah
tersebut di atas beserta segala keuntungan maupun kerugiannya sepenuhnya
menjadi hak milik PIHAK KEDUA.

Pasal 7
PEMBALIKNAMAAN KEPEMILIKAN
1. PIHAK PERTAMA wajib membantu PIHAK KEDUA dalam proses
pembaliknamaan atas kepemilikan hak tanah dan bangunan rumah tersebut
dalam hal pengurusan yang menyangkut instansi-instansi terkait,
memberikan keterangan-keterangan serta menandatangani surat-surat yang
bersangkutan serta melakukan segala hak yang ada hubungannya dengan
pembaliknamaan serta perpindahan hak dari PIHAK PERTAMA kepada
PIHAK KEDUA.
2. Segala macam ongkos atau biaya yang berhubungan dengan balik nama atas
tanah dan bangunan rumah dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK
KEDUA dibebankan sepenuhnya kepada PIHAK KEDUA.
Pasal 8
PAJAK, IURAN, DAN PUNGUTAN
1. Sebelum hingga ditandatanganinya Surat Perjanjian ini maka segala macam
pajak, iuran, dan pungutan yang berhubungan dengan dan dan bangunan
rumah di atas masih tetap menjadi kewajiban dan tanggung jawab PIHAK
PERTAMA.
2. Setelah ditandatanganinya perjanjian ini dan seterusnya semua hal tersebut
di atas sepenuhnya menjadi kewajiban dan tanggung jawab PIHAK
KEDUA.
 Pasal 9
MASA BERLAKUNYA PERJANJIAN

Perjanjian ini tidak berakhir karena meninggal dunianya PIHAK PERTAMA,

atau karena sebab apapun juga. Dalam keadaan demikian maka para ahli waris
atau pengganti PIHAK PERTAMA wajib mentaati ketentuan yang termaktub
dalam perjanjian ini dan PIHAK PERTAMA mengikat diri untuk melakukan
segala apa yang perlu guna melaksanakan ketentuan ini.

Pasal 10

HAL-HAL LAIN

Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dibicarakan serta
diselesaikan secara kekeluargaan melalui jalan musyawarah untuk mufakat oleh
kedua belah pihak.

Pasal 11

PENYELESAIAN PERSELISIHAN

Tentang perjanjian ini dan segala akibatnya kedua belah pihak memilih tempat
tinggal yang tetap dan seumumnya di ( ------ Kantor Kepaniteraan Pengadilan
Negeri Bandung Kelas 1A Khusus ------ ).
Demikianlah perjanjan ini dibuat dan ditandatangani kedua belah pihak dalam
keadaan sadar serta tanpa adanya paksaan atau tekanan dari pihak manapun.

(Bandung, 22 September 2022)

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

[ ------------------------- ] [ ------------------------ ]

SAKSI-SAKSI:

[ --------------------------- ] [ --------------------------- ]
 - Contoh surat perjanjian Sewa-Menyewa

SURAT PERJANJIAN SEWA MENYEWA RUMAH

Kami yang bertanda tangan di bawah ini:

1. Nama : Asep
Umur : 37
Pekerjaan : Karyawan Swasta
Alamat : Jl. Logam No. 34 Kota Bandung
Nomer KTP/SIM : 3294762920468302
Telepon : 085336829045

Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK
PERTAMA

2. Nama : Didi
Umur : 28
Pekerjaan : Karyawan Swasta
Alamat : Tebet, Jakarta Selatan
Nomer KTP/SIM : 329100466793956
Telepon : 082204756293

Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK
KEDUA

Kedua belah pihak dengan ini menerangkan bahwa PIHAK PERTAMA selaku
pemilik sah telah setuju untuk menyewakan kepada PIHAK KEDUA berupa:

Sebuah rumah yang berdiri di atas sebidang tanah yang terletak di (---- Jalan
Logam Nomor 34 Kota Bandung ----) dengan luas bangunan [ (-400 m2-) (----
empat ratus ------)] meter persegi, dengan sertifikat hak milik Nomor (---
0057843 ----), gambar situasi nomer (---- 6784/2002 ---) tanggal (--- 23, Maret,
2002 -----).

Selanjutnya kedua belah pihak bersepakat bahwa perjanjian sewa-menyewa antara

PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA ini berlaku sejak tanggal
penandatanganan surat perjanjian ini. Adapun syarat-syarat serta ketentuan-
ketentuan dalam surat perjanjian ini diatur dalam 12 (dua belas) pasal, sebagai
berikut:

Pasal 1

HARGA SEWA

PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA telah sepakat untuk menentukan

harga sewa atas rumah berikut pekarangannya tersebut di atas dengan nilai sewa
[(Rp. 75.000.000,00) (------ tujuh puluh lima juta rupiah ------ )] untuk jangka
waktu [(--1-- ) ( --- satu ---)] tahun terhitung sejak tanggal ( ---- 4 Juni 2021 ---)
sampai dengan tanggal ( ---- 4 Juni 2022 ---) dan keseluruhan uang sewa tersebut
sudah harus dibayarkan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA pada saat
penandatanganan surat perjanjian ini.

Pasal 2

JAMINAN PIHAK PERTAMA

PIHAK PERTAMA menjamin bahwa barang yang disewakan tersebut di atas

berikut semua fasilitas-fasilitas yang terdapat di dalamnya adalah hak miliknya
dan bebas dari segala tuntutan hukum dan persoalan-persoalan yang dapat
mengganggu PIHAK KEDUA atas penggunaannya selama jangka waktu
berlakunya surat perjanjian ini. Segala kerugian yang timbul akibat kelalaian
PIHAK PERTAMA ini sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK
PERTAMA.

Pasal 3

LARANGAN BAGI PIHAK PERTAMA

Sebelum jangka waktu kontrak seperti yang tertulis pada pasal 1 surat perjanjian
ini berakhir, PIHAK PERTAMA tidak dibenarkan meminta PIHAK KEDUA
untuk mengakhiri jangka waktu kontrak dan menyerahkan kembali rumah tersebut
kepada PIHAK PERTAMA kecuali disepakati oleh kedua belah pihak.
 Pasal 4

LARANGAN BAGI PIHAK KEDUA

1. PIHAK KEDUA tidak dibenarkan sama sekali untuk mengalihkan hak atau
mengontrakkan kepada PIHAK KETIGA tanpa ijin serta persetujuan dari
PIHAK PERTAMA.

2. PIHAK KEDUA tidak dibenarkan untuk mengubah struktur dan instalasi dari
rumah tersebut tanpa ijin dan persetujuan dari PIHAK PERTAMA

Yang dimaksudkan dengan struktur adalah sistim konstruksi bangunan yang

menunjang berdirinya bangunan rumah tersebut, seperti: pondasi, balok, kolom,
lantai, dan dinding.

Pasal 5

TANGGUNG JAWAB AKIBAT PEMAKAIAN

1. PIHAK KEDUA bertanggung jawab atas kerusakan struktur sebagai akibat

pemakaian.

2. PIHAK KEDUA dibebaskan dari segala ganti rugi atau tuntutan dari PIHAK
PERTAMA akibat kerusakan pada bangunan yang diakibatkan oleh force
majeure.

Yang dimaksud dengan Force majeure adalah:

a. Bencana alam, seperti: banjir, gempa bumi, tanah longsor, petir, angin topan,
serta kebakaran yang disebabkan oleh faktor extern yang mengganggu
kelangsungan perjanjian ini.

b. Huru-hara, kerusuhan, pemberontakan, dan perang.

Pasal 6

PENGGUNAAN SARANA.

Dalam perjanjian sewa ini sudah termasuk hak atas pemakaian aliran listrik,
saluran nomor telepon, dan air dari PDAM yang telah terpasang sebelumnya pada
bangunan rumah yang disewa. Selama jangka waktu kontrak berlangsung,
PIHAK KEDUA berkewajiban untuk membayar semua tagihan-tagihan atau
rekening-rekening serta biaya-biaya lainnya atas penggunaannya. Segala kerugian
yang timbul akibat kelalaian PIHAK KEDUA dalam memenuhi kewajibannya
sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA.

Pasal 7

PENGGUNAAN RUMAH

1. PIHAK KEDUA tidak akan mempergunakan rumah itu untuk tujuan yang lain
dari pada yang disepakati dalam perjanjian ini, kecuali telah mendapat ijin secara
tertulis dari PIHAK PERTAMA.

2. PIHAK KEDUA berkewajiban untuk menjaga kebersihan, keamanan,

ketertiban dan ketenteraman lingkungan

Pasal 8

TANGGUNG JAWAB PIHAK PERTAMA

PIHAK PERTAMA bertanggung jawab atas berlakunya peraturan-peraturan

Pemerintah yang menyangkut perihal pelaksanaan perjanjian ini, semisal: Pajak-
pajak, Iuran Retribusi Daerah (IREDA), dan lain-lainnya.

Pasal 9

PENYERAHAN RUMAH KETIKA PERJANJIAN BERAKHIR

Setelah berakhir jangka waktu kontrak sesuai dengan Pasal 1 surat perjanjian ini,
PIHAK KEDUA segera mengosongkan rumah dan menyerahkannya kembali
kepada PIHAK PERTAMA serta telah memenuhi semua kewajibannya sesuai
dengan pasal 6 surat perjanjian ini.
 Pasal 10

PERPANJANGAN SEWA

1. Apabila PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA bermaksud

melanjutkan perjanjian kontrak, maka masing-masing pihak harus
memberitahukan terlebih dahulu, minimal [(--3-- ) ( --- tiga---)] bulan
sebelum jangka waktu kontrak berakhir.
2. PIHAK KEDUA harus mendapat prioritas pertama dari PIHAK
PERTAMA untuk memperpanjang masa penyewaan barang tersebut di
atas, sebelum PIHAK PERTAMA menawarkannya kepada calon-calon
penyewa yang lain.

Pasal 11

HAL-HAL LAIN

1. Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dimusyawarahkan

bersama oleh kedua belah pihak.

2. Mengenai perjanjian ini dan segala akibatnya, kedua belah pihak bersepakat
untuk memilih domisili yang tetap pada ( ------ Kantor Kepaniteraan Pengadilan
Negeri Bandun Kelas 1A Khusus------ ).

Pasal 12

PENUTUP

Surat Perjanjian ini ditandatangani di ( --- Jalan Logam Nomor 34 Kota

Bandung --- ) pada hari ( --Rabu--- ) tanggal ( ------ 1 Juni 2020 ------ ) dan
berlaku mulai tanggal tersebut sampai dengan tanggal ( ---- 1 Juni 2021 -----).

Demikian perjanjian sewa-menyewa ini dibuat rangkap 2 (dua) yang

mempunyai kekuatan hukum yang sama dan ditandatangani di atas kertas
bermaterei cukup.
PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

[ ------------------------- ] [ ------------------------ ]

SAKSI-SAKSI:

[ --------------------------- ] [ --------------------------- ]