MARKET

MARKET
MARKET
Masterplan

RIUMAリウマ
#RiumaResort

A True Passion For Healing

7 Alasan Mengapa Harus Riuma

 1. Lokasi Strategis

Lahan strategis seluas

6007 m² dengan
suasana yang sangat
istimewa dan memiliki
akses yang mudah,
dekat dengan Wisata
Malang Batu
Explore

Lokasi di Ds Leses, Ngajo, Kec. Karangploso,

Kab. Malang, Jawa Timur. Luas wilayah resort
6007 m². Memiliki kontur tanah berundak dan
memiliki pohon bambu yang tumbuh cukup
rimbun di beberapa titik.

Waroeng Marisukakoi Lokasi Strategis

Satu lokasi dengan resto Lokasi strategis,
unik bertemakan Jawa- perbatasan Kabupaten
Jepang dan Kota Malang

WILAYAH
 Lokasi Strategis

• 0 menit ke Waroeng Marisukakoi

• 2 menit dari jalur utama ke kota wisata batu
• 17 menit ke jalan Soekarno Hatta Malang
• 20 menit ke kota wisata Batu Malang
• 18 menit ke exit tol Malang Singosari
• 10 menit ke Kampus ITN 2
• 25 menit ke Kampus Universitas Brawijaya
Find

TERMINAL BUS STASIUN KERETA BANDAR UDARA

Dari Terminal Bus Dari Stasiun Malang Dari Bandar Udara
Arjosari Kota Baru Abdul Rachman
Saleh
 Building Concept

Activity Concept Landscape Concept

Facilities Concept

2. MEMILIKI KONSEP HEALING YANG BERBEDA

 frenZ

Wisatawan dapat meluapkan

emosi dengan cara memukul
atau melempar barang.
Aman kerena dilengkapi APD
dan ada CCTV yang bisa di
download.
A place for the treatment of
those who are ill or injured
Nayami
Soudan

Curhatan anda selalu didengar,

peka dengan keadaan,
mencoba menjadi pendengar,
mengerti, memberi solusi dan
menjaga privasi.
A place for the treatment of
those who are ill or injured
Massage

Bentuk perawatan relaksasi

tubuh sehingga kebugaran
tubuh meningkat. Tujuannya
untuk menyegarkan kembali
pikiran, tubuh dan jiwa.
A place for the treatment of
those who are ill or injured
Takino

Ruangan indoor untuk

kegiatan besar seperti
gathering, meeting, wedding
dan kegiatan lainnya.

A place for the treatment of

those who are ill or injured
LANDSCAPE
CONCEPT
Japan Vibes

2. MEMILIKI KONSEP LANDSCAPE BERPENAMPILAN ALA JEPANG

LANDSCAPE
CONCEPT
LONCENG LONCENG
TREE
CONCEPT
TABEBUYA
BONSAI
3. MEMILIKI KONSEP DESAIN BANGUNAN YANG UNIK

Find
LOTUS JAPAN

DOME
LOTUS 1 KT, 1KM, 1 Jacuzzi

ROOM
SKETCH
Type I : Icon
Riuma Resort.
Penginapan
berbentuk
Teratai, memiliki
Jacuzzi per
kamar. 1 paket
rempah herbal
untuk mandi di
Jacuzzi dan
aroma terapi
untuk tidur.
LOTUS
ROOM

1 KT, 1KM, 1 Jacuzzi

DOME before before

ROOM
SKETCH
Type II : Berbentuk
dome dengan
beberapa desain
kayu yg unik.

1 KT, 1 KM
JAPAN
ROOM
SKETCH
Type III : Berbentuk rumah
tradisional Jepang. Dilengkapi
Tatami, Kasur model Futon,
Jacuzzi Kayu setiap kamarnya,
1 paket rempah herbal untuk
mandi di Jacuzzi.
1 KT, 1 KM, 1 Jacuzzi
 Tersedia Jacuzzi di kamar (lotus & japan), dengan
tambahan rempah herbal yang berfungsi
membantu tubuh dan jiwa merelaksasi saat
berendam. Kolam jacuzzi menggunakan air
hangat yang sangat nyaman.

Discover

4. MEMILIKI FASILITAS RELAKSASI TUBUH DAN PIKIRAN DI DALAM KAMAR

 Tersedia lampu penerangan yang bisa
disetel warna dan tingkat kecerahannya
sesuai mood, selain itu terdapat pula suara
yang bisa membuat rileks seperti suara
jangkrik, hujan, dan hutan

Discover

Sound of Magic See of Magic

Suara Alam Lampu Sesuai Mood
 •Pondasi : Footplat
•Dinding : Bata merah (lokal)
•Lantai : Vinyl
•Rangka Atap : Kayu & Galvalum
•Atap : Genteng (Japan) & Cor
Spesifikasi (Dome Lotus)
•Plafond : Gypsum Board
•Rangka Plafond : Besi Hollow
•Finishing Dinding : Cat Interior &
Exterior Jotun
•Sanitasi : Kloset Duduk & Wastafel
American Standart + Water Heater
•Kusen : Aluminium Coklat
Kepemilikan Resort pada Umumnya
1. Bersifat co-ownership kepemilikan dan tidak bisa memiliki secara penuh
2. Pemilik dibatasi jika ingin menginap di resortnya secara gratis biasanya setahun 5x
3. Kepemilikan dibatasi waktu biasanya 30 sd 50 tahun
4. Bagi hasil sebatas jumlah co-ownership yang dimiliki
5. Dapat pasif income atau bagi hasil, biasanya tiap tahun

Kepemilikan Riuma Resort

1. Bisa memiliki secara penuh dan mendapatkan AJB notaris atas tanah
2. Pemilik bebas menginap di resortnya secara gratis sebulan 4x
3. Kepemilikan tidak dibatasi waktu
4. Bagi hasil 70% pemilik dan 30% manajemen
5. Dapat pasif income atau bagi hasil tiap bulan
6. Mendapatkan capital gain dari nilai properti
7. Bisa diwariskan

5. KONSEP MODEL KEPEMILIKAN SEPERTI PROPERTI DAN RUMAH KOS ATAU VILA
 Proyeksi Bagi Hasil, jika okupansi 50%
Jika harga per kamar 450rb, okupansi per bulan 50%, bagi hasil 70% pemilik : 30% manajemen

harga kamar 450rb x 30 hari x 50% okupansi = 6.750.000

biaya operasional 30% (30% x 6.750.000) = 2.025.000
Laba bersih = 4.725.000

Bagi hasil pemilik 70% (70% x 4.725.000) = 3.307.500 per bulan atau 39.690.000 per tahun

Proyeksi Bagi Hasil, jika okupansi 100%

Jika harga per kamar 450rb, okupansi per bulan 100%, bagi hasil 70% pemilik : 30% manajemen

harga kamar 450rb x 30 hari x 100% okupansi = 13.500.000

biaya operasional 30% (30% x 13.500.000) = 4.050.000
Laba bersih = 9.450.000

Bagi hasil pemilik 70% (70% x 9.450.000) = 6.615.500 per bulan atau 79.380.000 per tahun

6. MENDAPATKAN PASSIVE INCOME BULANAN

7. HARGA JAUH LEBIH MURAH DARIPADA VILA DAN RUMAH KOS
RIUMA DOME TIPE 21/64
HARGA NORMAL DISKON SKEMA BAYAR HARGA PROMO DP ANGSURAN
370.452.320 - 12 bulan 370.452.320 165.380.500 17.089.318
370.452.320 9.922.830 9 bulan 360.529.490 165.380.500 21.683.221
370.452.320 19.845.660 6 bulan 350.606.660 165.380.500 30.871.027
370.452.320 29.768.490 3 bulan 340.683.830 165.380.500 58.434.443
370.452.320 39.691.320 cash keras 330.761.000

RIUMA LOTUS TIPE 23/65

HARGA NORMAL DISKON SKEMA BAYAR HARGA PROMO DP ANGSURAN
528.265.360 - 12 bulan 528.265.360 235.832.750 24.369.384
528.265.360 14.149.965 9 bulan 514.115.395 235.832.750 30.920.294
528.265.360 28.299.930 6 bulan 499.965.430 235.832.750 44.022.113
528.265.360 42.449.895 3 bulan 485.815.465 235.832.750 83.327.572
528.265.360 56.599.860 cash keras 471.665.500

RIUMA JAPAN TIPE 29/64

HARGA NORMAL DISKON SKEMA BAYAR HARGA PROMO DP ANGSURAN
547.958.880 - 12 bulan 547.958.880 244.624.500 25.277.865
547.958.880 14.677.470 9 bulan 533.281.410 244.624.500 32.072.990
547.958.880 29.354.940 6 bulan 518.603.940 244.624.500 45.663.240
547.958.880 44.032.410 3 bulan 503.926.470 244.624.500 86.433.990
547.958.880 58.709.880 cash keras 489.249.000
 7. HARGA JAUH LEBIH MURAH DARIPADA VILA DAN RUMAH KOS

•DP dibayar maksimal 14 hari setelah booking fee

•Harga termasuk biaya AJB, biaya notaris, pajak penjual, IMB wisata
•Harga tidak termasuk pajak pembeli
•Jika ada pengajuan skema bayar bisa dibicarakan lebih lanjut setelah booking fee
•Harga kelebihan tanah 5,1 juta per meter
•Booking Fee di transfer ke rekening BSI 7174190024 PT Assalam Bangun
Nusantara
 BOOKING FEE

5.000.000
100% REFUNDABLE
THANK