PROPOSAL PENGAJUAN PINJAMAN

MODAL KERJA PROYEK RUMAH

PRIBADI DUA LANTAI
PENDAHULUAN

• Latar Belakang
Seiring dengan makin berkembanganya perusahaan dan semakin banyaknya berbagai pekerjaan yang
diterima saat ini mendorong perusahaan untuk berinovasi untuk bisa menjalankan pekerjaan – pekerjaan
tersebut, selain tidak mudah mendapatkan proyek juga tidak mudah untuk mendapatkan pembiayaan
untuk pelaksanaan proyek.

Atas dorongan hal tersebut sebagai perusahaan supaya cashflow terus terjaga dan performa terjaga
terhadap pemberi pekerjaan kami membuka pintu untuk para investor untuk mengikuti skema pola
Kerjasama dan ikut terlibat dalam pengelolaan dan pelaksanaan proyek yang saat ini sedang di jalani
Pola Kerjasama

Pola Kerjasama yang ditawarkan adalah pengelolaan bersama dengan

menjaga margin atau potensi profit yang dihitung berdasar selisih
Rencana Anggaran Biaya (RAB) dan Rencana Anggaran Pelaksanaan
Pekerjaan (RAPP), dengan skema bagi hasil 60 : 40 yaitu 60%
(enampuluh persen) untuk pemilik modal dan 40% (empatpuluh persen)
untuk pemilik Surat Perintah Kerja dan Kontrak.
Dimana dalam pelaksanaannya kontraktor dan investor sama – sama
menganalisa biaya pelaksanaan
Jenis – Jenis Pekerjaan

Proyek Rumah Pribadi Dua Lantai

• RAB Terlampir

• Gambar sebagian terlampir

• Skema Bayar Down Payment dengan

Progress Per 25%
 RENCANA ANGGARAN BIAYA
(RAB RUMAH 2 LANTAI)
NAMA PEMILIK Bapak Idris

LUAS BANGUNAN LT.1 90,0 m²

LUAS BANGUNAN LT.2 60,0 m²
TOTAL LUAS BANGUNAN 150,0 m²

LOKASI Yogyakarta

NO DESKRIPSI PEKERJAAN SAT VOL HARGA JUMLAH HARGA

LANTAI 1
A PEKERJAAN PERSIAPAN
1 Membersihkan Lokasi Proyek Ls 90,00 Rp 35.000,00 Rp 3.150.000
2 Pagar Sementara Seng Gelombang 2 m m² 27,00 Rp 285.000,00 Rp 7.695.000
3 Pembuatan Bedeng Pekerja Ls 1,00 Rp 27.000.000,00 Rp 27.000.000
4 Pengukuran & Pemasangan Bowplank m² 60,00 Rp 55.000,00 Rp 3.300.000
Sub Total Rp 41.145.000
B PEKERJAAN TANAH
1 Galian Tanah Footplate 120 x 120 m³ 28,80 Rp 125.000 Rp 3.600.000
2 Galian Tanah Pondasi Batu kali m³ 60,00 Rp 125.000 Rp 7.500.000
3 Urugan Kembali Galian m³ 38,40 Rp 32.500 Rp 1.248.000
4 Urugan Tanah Dibawah Lantai m³ 27,00 Rp 150.000 Rp 4.050.000
5 Urugan Pasir Bawah Pondasi m³ 6,00 Rp 295.000 Rp 1.770.000
6 Urugan Pasir Bawah Lantai m³ 9,00 Rp 295.000 Rp 2.655.000
Sub Total Rp 20.823.000
C PEKERJAAN PONDASI DAN BETON
1 Pekerjaanan Footplat 120 x 120 m³ 5,76 Rp 4.750.700 Rp 27.364.032
2 Pekerjaan Pas. Pondasi Batu Kali 1 Pc: 3 Ps m³ 21,60 Rp 850.000 Rp 18.360.000
3 Pekerjaan Sloof 15/25 m³ 2,25 Rp 3.175.000 Rp 7.143.750
4 Pekerjaan Kolom Utama 15/45 m³ 4,05 Rp 4.750.700 Rp 19.240.335
5 Pekerjaan Kolom Praktis 15/15 m³ 1,44 Rp 3.175.000 Rp 4.572.000
6 Pekerjaan Balok Induk 15/40 m³ 2,88 Rp 3.000.000 Rp 8.640.000
7 Pekerjaan Balok Anak 15/30 m³ 2,70 Rp 3.175.000 Rp 8.572.500
8 Pekerjaan Balok Latiu 12/12 m³ 0,33 Rp 3.175.000 Rp 1.047.750
9 Pekerjaan Plat Dag 12 cm m³ 7,20 Rp 4.750.700 Rp 34.205.040
10 Pekerjaan Rabat Lantai 5 cm m³ 4,50 Rp 850.000 Rp 3.825.000
11 Pekerjaan Topi-topi 10 cm m³ 0,90 Rp 2.250.000 Rp 2.025.000
Sub Total Rp 134.995.407
D PEKERJAAN PASANGAN
1 Pekerjaan Pasangan Dinding 1/2 Bata m² 210,00 Rp 197.400 Rp 41.454.000
2 Pekerjaan Plesteran dinding m² 420,00 Rp 45.500 Rp 19.110.000
3 Pekerjaan Acian Dinding m² 420,00 Rp 32.500 Rp 13.650.000
4 Pekerjaan Sponengan m¹ 480,00 Rp 26.000 Rp 12.480.000
Sub Total Rp 86.694.000
E PEKERJAAN KUSEN & DAUN PINTU JENDELA
1 Pekerjaan Kusen Pintu Alumunium m¹ 15,90 Rp 195.000 Rp 3.100.500
2 Pekerjaan Kusen Jendela Alumunium m¹ 52,80 Rp 195.000 Rp 10.296.000
3 Pekerjaan Daun Pintu bh 3,00 Rp 3.500.000 Rp 10.500.000
4 Pekerjaan Daun Jendela bh 11,00 Rp 950.000 Rp 10.450.000
5 Pekerjaan Pintu Kamar Mandi Alumunium bh 1,00 Rp 1.050.000 Rp 1.050.000
6 Pekerjaan Boven bh 1,00 Rp 700.000 Rp 700.000
Sub Total Rp 36.096.500
F PEKERJAAN PERLENGKAPAN PINTU DAN JENDELA
1 Pasangan Kunci Pintu Slot Tanam bh 3,00 Rp 127.500 Rp 382.500
2 Pasangan Handle Pintu Single bh 3,00 Rp 65.000 Rp 195.000
3 Pasangan Engsel Pintu Standar 4 inchi bh 33,00 Rp 27.600 Rp 910.800
4 Pasangan Engsel Jendela Standar 3 inchi set 44,00 Rp 49.500 Rp 2.178.000
5 Pasangan Grendel Jendela & Pintu bh 14,00 Rp 49.500 Rp 693.000
6 pasangan Tarikan Jendela bh 11,00 Rp 49.500 Rp 544.500
7 pasangan Kait Angin Jendela bh 22,00 Rp 19.500 Rp 429.000
Sub Total Rp 5.332.800
G PEKERJAAN PLAFOND
1 Pekerjaan Plafon Ruang Kamar Gypsum Rangka Hollow m² 85,00 Rp 180.000 Rp 15.300.000
2 Pekerjaan List Plafon m² 60,00 Rp 45.000 Rp 1.500.000
Sub Total Rp 16.800.000
H PEKERJAAN ELEKTRIKAL
1 Pekerjaan Instalasi Listrik Titik Nyala Lampu Kabel NYM 3 x 2,5 mm² ttk 5,00 Rp 285.700 Rp 1.428.500
2 Pasangan Instalasi Titik Nyala Daya Stop Kontak Kabel NYM 3 x 2,5 mm² bh 5,00 Rp 285.700 Rp 1.428.500
3 Downlight + Lampu SL Sek Phillips m' 22,00 Rp 375.000 Rp 8.250.000
4 Saklar Tunggal bh 3,00 Rp 97.500 Rp 292.500
5 Saklar Ganda ttk 5,00 Rp 97.500 Rp 487.500
6 Pasangan Box Panel Listrik bh 1,00 Rp 625.000 Rp 625.000
7 Pasangan Daya Listrik 2200 Watt bh 1,00 Rp 4.000.000 Rp 4.000.000
Sub Total Rp 16.512.000
I PEKERJAAN SALURAN SANITASI
1 Pekerjaan Air Bersih Pipa PVC Ø 3/4" ex. Wavin m¹ 48,00 Rp 45.500 Rp 2.184.000
2 Pekerjaan Air Kotor Pipa PVC Ø 3" ex. Wavin m¹ 32,00 Rp 78.000 Rp 2.496.000
3 Pekerjaan Air Kotor Pipa PVC Ø 4" ex. Wavin m¹ 24,00 Rp 97.500 Rp 2.340.000
4 Pekerjaan Saptick tank bh 1,00 Rp 4.500.000 Rp 4.500.000
5 Pekerjaan Sumur Peresapan bh 2,00 Rp 2.450.000 Rp 4.900.000
6 Pekerjaan Bak Kontrol bh 2,00 Rp 1.975.000 Rp 3.950.000
7 Pekerjaan Sumur Air Bersih bh 1,00 Rp 2.500.000 Rp 2.500.000
8 Pekerjaan Pompa Air bh 1,00 Rp 6.500.000 Rp 6.500.000
Sub Total Rp 29.370.000
J PEKERJAAN SANITAIR
1 Pekerjaan Kloset Duduk+Jet Shower bh 1,00 Rp 4.750.800 Rp 4.750.800
2 Pekerjaan Shower + Kran Cabang set 1,00 Rp 1.750.000 Rp 1.750.000
3 Pekerjaan Floordrain bh 2,00 Rp 65.000 Rp 130.000
4 Pekerjaan Kran bh 3,00 Rp 297.500 Rp 892.500
5 Pekerjaan Kitchen Zink / bak cuci piring stailess steel bh 1,00 Rp 1.625.000 Rp 1.625.000
Sub Total Rp 9.148.300
K PEKERJAAN PENUTUP LANTAI & DINDING
1 Pekerjaan Pas Lantai Granite 60 x 60 Ex Garuda m² 85,00 Rp 360.000 Rp 30.600.000
2 Pekerjaan Pas Plint Granite 10 x 60 Ex Garuda m² 60,00 Rp 65.000 Rp 3.900.000
3 Pekerjaan Keramik Lantai KM 20 x 20 cm Ex Platinum m² 3,00 Rp 360.000 Rp 1.080.000
4 Pekerjaan Keramik Dinding KM 20 x 40 cm Ex Platinum m² 12,30 Rp 360.000 Rp 4.428.000
5 Pekerjaan Meja dan Dinding Dapur 20 x 40 cm Ex Platinum m² 10,62 Rp 195.000 Rp 2.070.900
Sub Total Rp 42.078.900
L PEKERJAAN PENGECATAN DAN FINISHING
1 Pengecatan Dinding dengan Cat Tembok m² 420,00 Rp 55.000 Rp 23.100.000
2 Pengecatan Plafond dengan Cat Tembok m² 85,00 Rp 37.000 Rp 3.145.000
Sub Total Rp 26.245.000
JUMLAH TOTAL LANTAI 1 Rp 465.240.907
LANTAI 2
A PEKERJAAN PONDASI DAN BETON
1 Pekerjaan Kolom Utama 15/20 m³ 1,68 Rp 4.750.700 Rp 7.981.176
2 Pekerjaan Balok Ring Balk 15/20 m³ 1,35 Rp 3.175.000 Rp 4.286.250
3 Pekerjaan Balok Atap 15/15 m³ 0,27 Rp 3.175.000 Rp 857.250
4 Pekerjaan Balok Latiu 12/12 m³ 0,39 Rp 3.175.000 Rp 1.238.250
5 Pekerjaan Topi-topi 10 cm m³ 0,90 Rp 3.175.000 Rp 2.857.500
6 Pekerjaan Talang Dag Beton m³ 0,24 Rp 1.500.000 Rp 360.000
Sub Total Rp 17.580.426
B PEKERJAAN PASANGAN
1 Pekerjaan Pasangan Dinding 1/2 Bata m² 180,00 Rp 197.400 Rp 35.532.000
2 Pekerjaan Plesteran dinding m² 360,00 Rp 65.500 Rp 23.580.000
3 Pekerjaan Acian Dinding m² 360,00 Rp 42.500 Rp 15.300.000
4 Pekerjaan Sponengan m¹ 480,00 Rp 26.000 Rp 12.480.000
Sub Total Rp 86.892.000
C PEKERJAAN KUSEN & DAUN PINTU JENDELA
1 Pekerjaan Kusen Pintu Alumunium m¹ 2,00 Rp 195.000 Rp 350.000
2 Pekerjaan Kusen Jendela Alumunium m¹ 12,00 Rp 195.000 Rp 2.100.000
3 Pekerjaan Daun Pintu bh 2,00 Rp 2.500.000 Rp 5.000.000
4 Pekerjaan Daun Jendela bh 12,00 Rp 1.500.000 Rp 18.000.000
5 Pekerjaan Pintu Kamar Mandi Alumunium bh 2,00 Rp 850.000 Rp 1.700.000
6 Pekerjaan Boven bh 1,00 Rp 600.000 Rp 600.000
Sub Total Rp 27.750.000
D PEKERJAAN PERLENGKAPAN PINTU DAN JENDELA
1 Pasangan Kunci Pintu Slot Tanam bh 2,00 Rp 127.500 Rp 255.000
2 Pasangan Handle Pintu Single bh 2,00 Rp 65.000 Rp 130.000
3 Pasangan Engsel Pintu Standar 4 inchi bh 36,00 Rp 27.600 Rp 993.600
4 Pasangan Engsel Jendela Standar 3 inchi set 48,00 Rp 49.500 Rp 2.376.000
5 Pasangan Grendel Jendela & Pintu bh 14,00 Rp 49.500 Rp 693.000
6 pasangan Tarikan Jendela bh 12,00 Rp 45.750 Rp 549.000
7 pasangan Kait Angin Jendela bh 24,00 Rp 39.500 Rp 948.000
Sub Total Rp 5.944.600
E PEKERJAAN PLAFOND
1 Pekerjaan Plafon Ruang Kamar Gypsum Rangka Hollow m² 56,00 Rp 180.000 Rp 10.080.000
2 Pekerjaan List Plafon m² 45,00 Rp 35.000 Rp 1.575.000
Sub Total Rp 11.655.000
F PEKERJAAN ELEKTRIKAL
1 Pekerjaan Instalasi Listrik Titik Nyala Lampu Kabel NYM 3 x 2,5 mm² ttk 3,00 Rp 285.700 Rp 857.100
2 Pasangan Instalasi Titik Nyala Daya Stop Kontak Kabel NYM 3 x 2,5 mm² bh 3,00 Rp 285.700 Rp 857.100
3 Downlight + Lampu SL Sek Phillips m' 17,00 Rp 150.000 Rp 2.550.000
4 Saklar Tunggal bh 3,00 Rp 97.500 Rp 292.500
5 Saklar Ganda ttk 3,00 Rp 97.500 Rp 292.500
Sub Total Rp 4.849.200
G PEKERJAAN SALURAN SANITASI
1 Pekerjaan Air Bersih Pipa PVC Ø 3/4" ex. Wavin m¹ 48,00 Rp 45.500 Rp 2.184.000
2 Pekerjaan Air Kotor Pipa PVC Ø 3" ex. Wavin m¹ 32,00 Rp 78.000 Rp 2.496.000
3 Pekerjaan Air Kotor Pipa PVC Ø 4" ex. Wavin m¹ 24,00 Rp 97.500 Rp 2.340.000
Sub Total Rp 7.020.000
H PEKERJAAN SANITAIR
1 Pekerjaan Kloset Duduk+Jet Shower bh 2,00 Rp 4.750.800 Rp 9.501.600
2 Pekerjaan Shower + Kran Cabang set 2,00 Rp 1.750.000 Rp 3.500.000
3 Pekerjaan Floordrain bh 2,00 Rp 65.000 Rp 130.000
4 Pekerjaan Kran bh 2,00 Rp 197.500 Rp 395.000
5 Pekerjaan Water Torn 2000 Liter bh 1,00 Rp 6.700.000 Rp 6.700.000
Sub Total Rp 20.226.600
I PEKERJAAN PENUTUP LANTAI & DINDING
1 Pekerjaan Pas Lantai Granite 60 x 60 Ex Garuda m² 56,00 Rp 360.000 Rp 20.160.000
2 Pekerjaan Pas Plint Granite 10 x 60 Ex Garuda m² 45,00 Rp 75.000 Rp 3.375.000
3 Pekerjaan Keramik Lantai KM 20 x 20 cm Ex Platinum m² 6,00 Rp 360.000 Rp 2.160.000
4 Pekerjaan Keramik Dinding KM 20 x 40 cm Ex Platinum m² 24,60 Rp 240.000 Rp 5.904.000
Sub Total Rp 31.599.000
L PEKERJAAN PENGECATAN DAN FINISHING
1 Pengecatan Dinding dengan Cat Tembok m² 360,00 Rp 80.000 Rp 28.800.000
2 Pengecatan Plafond dengan Cat Tembok m² 56,00 Rp 70.000 Rp 3.920.000
Sub Total Rp 32.720.000
M PEKERJAAN ATAP DAN FINISHING
1 Rangka Atap Baja Ringan untuk Genteng Beton m² 110,50 Rp 287.500 Rp 31.768.750
2 Pekerjaan Genteng Beton m² 110,50 Rp 197.530 Rp 21.827.065
3 Pekerjaan Kerpus Atap m¹ 5,00 Rp 85.500 Rp 427.500
4 Pekerjaan Lisplank Atap atap GRC Profil m¹ 28,00 Rp 87.500 Rp 2.450.000
5 Pekerjaan Dinding Batu Alam m² 42,00 Rp 387.000 Rp 16.254.000
6 Pekerjaan Glass Block m² 2,00 Rp 162.500 Rp 325.000
7 Pekerjaan Atap Fiber SolarTuff Solid 1.20 mm + Rangka Hollow m² 18,00 Rp 370.000 Rp 6.660.000
8 Pekerjaan Railling Stainless + Kaca m² 5,00 Rp 550.000 Rp 2.750.000
Sub Total Rp 82.462.315
JUMLAH TOTAL LANTAI 2 Rp 328.699.141

REKAPITULASI RENCANA ANGGARAN BIAYA

NO URAIAN PEKERJAAN JUMLAH HARGA

A SUB. JUMLAH LANTAI 1 Rp 465.240.907

B SUB. JUMLAH LANTAI 2 Rp 328.699.141

JUMLAH TOTAL Rp 793.940.048

JASA 10% Rp 79.394.005
TOTAL Rp 873.334.053
PEMBULATAN Rp 873.300.000
 23,00

15,20

1,93 4,00 3,85 2,35 3,08

TAMAN
CUCI 2,15
DAPUR -0.25
3,00 -0.05 ±0.00

R.TIDUR R. KELUARGA
±0.00 3,85
3,00 ±0.00

TAMAN DEPAN KEGIATAN

-0.25 12,00
1,35 PERENCANAAN RUMAH TINGGAL
WC
R. TAMU
±0.00 PEKERJAAN
2,50 CARPORT
-0.20 6,00
RUMAH TINGGAL

1,00 TERAS DEPAN LOKASI

GAMBAR
5,00 3,00

8,00

DISETUJUI
RENCANA DENAH LT.01
PEMILIK BANGUNAN
SKALA 1:100
9,35

3,93 5,43

Bapak Idris

R.TIDUR R. SANTAI
3,93 +3.55 +3.55 3,93

7,85
WC
1,35 ARSITEK
WC

BALKON
+3.50
R.TIDUR 3,93
+3.55
2,58

5,00 3,00

8,00

SKALA NO. GBR TH.ANGG

RENCANA DENAH LT.02
SKALA 1:100 2020