f PEMERINTAH KOTA TUAL ef CV. THREE BINTANG SAMUDRA aa. cussumsonen PERJANJIAN KERJASAMA. ANTARA PEMERINTAH KOTA TUAL DENGAN CV. ADFANI BINTANG SAMUDRA TENTANG SEWA KELOLA INTEGRATED COLD STORAGE MILIK PEMERINTAH KOTA TUAL Nomor : Nomor : Bahwa pada hari ini, ...... Tanggal ..... Bulan .... Tahun Dua Ribu Dua Puluh Satu, bertempat di Tual telah diadakan Perjaniian Kerjasama, oleh dan antara : 1. ADAM RAHAYAAN : Walikota Tual, bertindak untuk dan atas nama Pemerintah Kota Tual Berdasarkan ‘Surat Keputusan Menteri Dalam Negeri Republik Indonesia Nomor : Tahun 2018 tentang pengangkatan Walikota Tual Propinsi Maluku, Tanggal yang berkedudukan di Jalan Soekarno Hatta, Nomor 1 Tual, yang untuk selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA. 2. ANDIMUH FAISAL ADRY Direktur CV. ADFANI BINTANG SAMUDRA. beralamat di Jl. Dumar Raya PPN Tual yang didirikan dengan Akte Notaris Nomor . Tanggal vs untuk selanjutnya disebut sebagai PIHAK KEDUA. vipinaai aengan LamScPARA PIHAK menerangkan terlebih dahulu : — Bahwa PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA untuk selanjutnya disebut PARA PIHAK. ~ Bahwa PIHAK PERTAMA memiliki 1 (satu) unit Integrated Cold Storage yang disewa oleh PIHAK KEDUA, yang terletak di Pelabuhan Perikanan Nusantara Tual, untuk ‘selanjutnya disebut Aset Pemerintah Kota Tual. ~ Bahwa selanjutnya berdasarkan pertimbangan-pertimbangan oleh dan Antara PARA PIHAK maka dengan ini setuju untuk mengadakan Perjanjian Kerjasama dalam bentuk sewa kelola aset sebagaimana disebutkan diatas dengan ketentuan-ketentuan sebagai berikut : Pasal 4 TUJUAN Bahwa Perjanjian Kerjasama ini dibuat dan diadakan dengan tujuan untuk ™mengembangkan dan memanfaatkan sarana perikanan yang dikelola oleh Dinas Perikanan Kota Tual Pasal 2 FASILITAS YANG DISEWA KELOLAKAN 1. Bahwa PIHAK KEDUA dengan ini sepakat untuk menyewa kelolakan aset milik PIHAK PERTAMA yaitu 1 (satu) unit Integrated Cold Storage dengan kapasitas 200 ton beserta sarana pendukung lainnya. 2. Bahwa selanjutnya PIHAK KEDUA setuju untuk menerima secara baik dari PIHAK PERTAMA aset berupa bangunan Integrated Cold Storage dengan kapasitas 200 ton dan sarana pendukungnya untuk disewa kelolakan dengan hak-hak dan kewajiban- kewajiban PARA PIHAK sebagaimana diatur dalam pasal 4 perjanjian ini. Pasal 3 ‘TEMPAT KEDUDUKAN USAHA. Bahwa fasilitas sebagaimana dimaksud pada pasal 2 terletak di Pelabuhan Perikanan Nusantara (PPN) Tual yang beralamat di Dusun Dumar Desa Tual Kecamatan Dullah Selatan, Kota Tual. . vipinaai aengan LamScPasal 4 ‘ HAK DAN KEWAJIBAN PARA PIHAK 4 1, Hak PIHAK PERTAMA a. Bahwa PIHAK PERTAMA menerima Pembayaran Biaya sewa kelola sesuai harga yang telah disepakati oleh kedua belah pihak sebagaimana dimaksud pada pasal 6 ayat (1) perjanjian ini, atas penyewaan 1 (satu) unit Integrated Cold Storage dan sarana pendukung lainnya. b. Bahwa PIHAK PERTAMA akan mengawasi pelaksanaan sewa kelola aset ini secara terkoordinasi, terpadu dan berkala, . Bahwa PIHAK PERTAMA akan mengambil indakan-tindakan yang dirasakan periu dalam rangka pengawasan pelaksanaan sewa kelola, 2. Hak PIHAK KEDUA fa. Bahwa PIHAK KEDUA akan mengelola dan menggunakan sepenuhnya aset dan ‘sarana pedukung bagi kegiatan produksi dan pemasaran hasil perikanan. b. Bahwa PIHAK KEDUA akan menambah fasilitas instalasi, dan atau peralatan fainnya agar dapat difungsikan sesuai kebutuhan, dengan pembiayaan sepenuhnya oleh PIHAK KEDUA, yang direncanakan dan pengerjaannya terlebih dahulu dikoordinasikan dan mendapatkan persetujuan PIHAK PERTAMA. ¢. Bahwa PIHAK KEDUA berhak memilki segala aset dan fasiltas tambahan yang telah dibeli dan dipasang oleh PIHAK KEDUA dalam area pengelolaan aset milik PIHAK PERTAMA, yang digunakan untuk mendukung jalannya kelancaran bist dalam perjanjian kerjasama ini d. Bahwa PIHAK KEDUA memanfaatkan sarana prasarana yang di sewa kelolakan untuk pengembangan sektor perikanan di Kota Tual. fe. Bahwa PIHAK KEDUA Berhak mendapatkan surat keterangan domi ‘alamat Integrated cold storage yang disewakan selama masa sewa masin sesuai berlangsung. 3. Kewajiban PIHAK PERTAMA ‘a. Bahwa PIHAK PERTAMA menyerahkan pengelolaan aset berupa bangunan Integrated Cold Storage beserta serana pendukung yang akan disewakelolakan kepada PIHAK KEDUA untuk dipergunakan sebagaimana mestinya. b. Bahwa PIHAK PERTAMA akan membantu PIHAK KEDUA dalam mengurus segala hal yang berkaitan dengan masalah dampak lingkungan dan keamanan aset serta ‘sarana pendukung yang dikelola PIHAK KEDUA. vipinaal ORGAN Vac4. Kewajiban PIHAK KEDUA a. Bahwa PIHAK KEDUA akan membayar semua biaya yang timbul dan disepakati dalam pefjanjian ini yang telah disebut terlebih dahulu dan menjadi kewajiban PIHAK KEDUA. . Bahwa PIHAK KEDUA akan menjaga dan memelihara aset dan sarana pendukung yang dimanfaatkan agar selalu berada dalam kondisi bersih, baik dan terawat. c. Bahwa PIHAK KEDUA akan menanggung semua biaya yang timbul baik berupa erawatan dan perbaikan terhadap kerusakan aset yang terjadi selama pengoperasian dan/atau masa sewa berlangsung, kecualijka terjadi keadaan Force Majeure. . Untuk menjaga kondisi fisik dan operasional integrated Cold Storage dan sarana pendukung, maka PIHAK KEDUA bersedia untuk mengoperasionalkan peralatan dan sarana pendukung dalam Integrated Cold Storage, kecualijka terjadi keadaan Force Majeure. e. Bahwa PIHAK KEDUA bersedia menyediakan 25% stok ikan untuk pemasaran lokal dan apabila pemasaran lokal tidak dapat menyerap sampai selesai maka akan dikembalikan lagi kepada PIHAK KEDUA. Pemasaran dilakukan langsung dari PIHAK KEDUA ke pasar ikan setempat, apabila dilakukan oleh PIHAK PERTAMA, maka stok yang dikeluarkan langsung dibayarkan secara tunai oleh PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA sesuai nilai yang telah disepakati bersama. {. Bahwa PIHAK KEDUA diwajibkan melunasi pembayaran rekening listik dan air dari ‘asilitas yang disewakelola selama jangka waktu kerjasama, yang dibuktikan dengan sstruk pembayaran rekening yang dicopy dan dilaporkan secara berkala kepada PIHAK PERTAMA. g. Bahwa PIHAK KEDUA bertanggung jawab penuh atas setiap permasalahan yang timbul terkait pembayaran rekening listrik dan air selama jangka waktu kerjasama, dan dilaporkan kepada PIHAK PERTAMA. h. Bahwa PIHAK KEDUA bertanggung jawab atas setiap permasalahan terkait aset sewa kelola dan aset sarana pendukung lainnya yang belum terselesaikan pada masa sewa kelola, sekalipun jangka waktu kerjasama telah berakhir. i. Bahwa PIHAK KEDUA akan mengembalikan aset dan sarana pendukung lainnya dalam kondisi bak dan siap pakai kepada PIHAK PERTAMA saat berakhimya perjanijian ini, termasuk juga pemeriksaan kondisi mesin pendingin oleh teknisi yang ditentukan oleh PIHAK PERTAMA dan diawasi langsung oleh PIHAK PERTAMA vipinaai aengan LamScPasal 5 JANGKA WAKTU PERJANJIAN Bahwa Perjanjian Kerjasama sewa kelola aset ini berlaku untuk jangka waktu 5 (lima) tahun yang dimulai sejak tanggal ditandatanganinya perjanjian ini oleh para pihak dan berakhir pada tanggal sons 2022. Bahwa PARA PIHAK sepakat bahwa 3 (tiga) bulan sebelum masa sewa berakhir, PIHAK KEDUA segera_memberitahukan PIHAK PERTAMA secara tertulis untuk menyatakan sikap, apakah perjanjian ini perlu di perpanjang lagi ataukah perjanjian ini harus berakhir. Bahwa PIHAK KEDUA mendapat prioritas hak opsi untuk memperpanjang kembali sewa aset ini untuk periode berikutnya setelah memenuhi perjanjian kerjasama ini sesuai hasi evaluasi oleh PIHAK PERTAMA. PASAL 6 SISTEM dan CARA PEMBAYARAN | Bahwa biaya sewa kelola tahunan kelola aset ini adalah sebesar Rp. 0- (Nol Rupiah) / tahun. Bahwa pembayaran biaya sewa kelola dilakukan pada tanggal ......... setiap tahun berjalan sesuai dengan Perjanjian Kerjasama ini, dan maksimal pembayaran sewa tanggal . Bahwa Pembayaran biaya sewa kelola dilakukan secara langsung oleh PIHAK KEDUA kepada Bendahara Penerima Dinas Perikanan Kota Tual. PASAL7 ‘SANKSI DAN DENDA Bahwa keterlambatan penyelesaian kewajiban pembayaran oleh PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA, akan diberikan sanksi berupa teguran tertulis dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA. Bahwa apabila keterlambatan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) lebih dari jangka waktu 2 (dua) bulan, maka PIHAK KEDUA wajib melunasi pembayaran sewa ditambah dengan denda sebesar....% dari biaya sewa pertahunnya,PASAL 8 PENYELESAIAN PERSELISIHAN . Bahwa apabila terjadi perselisinan, maka PARA PIHAK sepakat untuk menyelesaikan secara musyawarah. .. Bahwa apabila perselisihan ini tidak dapat diselesaikan secara musyawarah maka akan diselesaikan oleh suatu panitia pendamai yang berfungsi sebagai jurijwasit yang dibentuk dan diangkat oleh kedua belah pihak yang terdiri dai a. Seorang wakil dari PIHAK PERTAMA sebagai anggota; b. Seorang wakil dari PIHAK KEDUA sebagai anggota, ¢. Seorang wakil dari PIHAK KETIGA yang ahli ‘sebagai ketua dan disetujui oleh kedua belah pihak; . Bahwa apabita penyelesaian perselisihan sesuai dengan ayat (2) diatas tidak juga dapat diselesaikan maka PARA PIHAK sepakat untuk menyelesaikan perselisihan melalui jalur hukum pada domisili hukum PARA PIHAK di Pengadilan Negeri Tual. PASAL 9 FORCE MAJEURE Bahwa yang dimaksud Force Majeure dalam perjanjian ini adalah suaty keadaan memaksa yang terjadi dilvar batas kemampuan manusia, yang dapat mengganggu jalannya pelaksanaan perjanian ini, seperti bencana alam, perang, hurushara dan peristiwa-peristiwa lainnya. Blahwa apabilaterjadi Force Majeure, maka PARA PIHAK sepakat untuk menyelesaikan dan menanggulanginya secara bersama-sama atas segala kerugian yang ditimbulkan, PASAL 10 PENGAKHIRAN PERJANJIAN Bahwa perjanjian ini tidak dapat dibatalkan oleh salah satu pihak karena sebab apapun tanpa persetujuan pihak tain. Bahwa Perjanjian ini dinyatakan berakhir apabila ‘a. Perusahaan dinyatakan pailt atau diikuidasi sesuai ketetapan hukum yang tetap dan mengikat. b. PIHAK KEDUA mensubkontrakkan sewa pengelolaan aset Bahwa apabila Perjanian ini tidak diperpanjang lagi oleh PIHAK KEDUA atau karena akan kepada pihak lain. telah jatuh tempo tanggal berakhimya, maka PIHAK KEDUA berjan mengembalikan seluruh aset dan fasiitas tambahan lainnya yang telah dibangun kepada PIHAK PERTAMA dalam keadaan bak dan siap dioperasionalkan KemalPASAL 11 LAIN-LAIN 4, Bahwa segala tindak: dort PIHAK KEDUA ae atau kealpaan dari pada wakil- wakil atau karyawan dail PIHAK KEDUA. lggap sebagai suatu tindakan kelalaian atau kealpaan a Nets vere yang diperlukan atau diberikan oleh pinak yang satu dengan ea telah conn .agap diserahkan apabila tanda terima yang ditandatangant ‘a dari pihak yang menerima. 3, Bahwa semua Pemberitahuan wajib dialamatkan kepada masing-masing pihak sesuai alamat sebagaimana disebutkan pada awal perjanian ini atau pada alamat ab9nd PIHAK KEDUA di Tual. 4, PIHAK PERTAMA belum bisa menariknilai sewa atas bangunan dan saren? pendukung yang disewakan kepada PIHAK KEDUA, dikarenakan belum adanya regulas daerah yang mengatur terkait nilai sewa bangunan Integrated Cold Storage dan sarana pendukung. Sehingga Surat Perjanjian ini bersifat untuk Pemanfaatan Bangunan Integrated Cold Storage dan Sarana Pendukung. 5. Surat Perjanjian ini akan direvisi apabila regulasi daerah yar sewa bangunan Integrated Cold Storage dan sarana pendukuns ng mengatur terkait nilai g sudah dikeluarkan oleh instansi terkait. PASAL 12 PERJANJIAN TAMBAHAN (ADDENDUM) | hal-hal yang belum diatur dalam surat perjanjian ini atau jika ada perubahan- PARA PIHAK, maka akan diatur lebih lanjut dalam Mengenai perubahan yang dipandang pertu oleh surat perjanjian tambahan (Addendum).PASAL 13 PENUTUP Perjanjian ini ditandatangani oleh PARA PIHAK pada hari, tanggal, bulan,dan tahun sebagaimana disebutkan pada awal perjanjian ini dan dibuat dalam rangkap 2 (dua) bermeterai cukup dan mempunyai kekuatan hukum yang sama. Demikian Perjanjian Kerjasama Pengelolaan Aset ini dibuat dan disepakati olen PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA untuk dapat digunakan sesuai dengan tujuannya- PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA PEMERINTAH KOTA TUAL CV. | THREE BINTANG ‘SAMUDRA ANDI MUH FAISAL ADRY DIREKTUR ADAM RAHAYAAN, S.As WALIKOTA