INVEST REAL ESTATE

Perumahan 2 Lantai Gamping Indah

SORAYA / 5160911066 / B
CONTENS

DATA ANALISA POTENSI SEKMENTASI

SITE SITE SITE PASAR
DATA SITE
Ÿ Deskripsi
Ÿ Regulasi Daerah
Sleman
Ÿ KDB : 60% Ÿ KLB : 30 M Ÿ KDH : 40% Ÿ GSB : 10 M

Ÿ Batas Site
Indonesia
Kawasan site masih di dominasi oleh area persawahan dan
pemukiman warga.

Timur
Utara
Persawahan
Permukiman

Lokasi : JL. Ps. Hewan, Ambarketawang, Kec.

Gamping, Kab. Sleman, Daerah
Istimewa Yogyakarta
Koordinat : -7.805207, 110.310548
Luas Site : 20.000 M2
Harga Tanah : Rp 2.500.000/M2
Site ini berada di tempat yang strategis dan mudah Selatan
Barat
untuk di jangkau oleh semua orang dan di daerah ini Jl. Ps Hewan Bangunan
memiliki perekonomian yang baik. Industri
ANALISA SITE
Ÿ Analisa Aksesibilitas Ÿ Analisa Fasos & Fasum
Fasilitas Sosial Fasilitas Sosial
Ÿ Ibadah Ÿ Pendidikan
Ÿ Mushola Al Barokah Ÿ SD Muh Ambarketawang 1 Ÿ Jalan

Halte Transjogja Gamping Ÿ Mushola Annayah Ÿ SMP Muh Gamping 1 Ÿ Tr o t o a r

Terminal Jombor Yogyakarta
Jarak tempuh 9 menit , 750 meter Jarak tempuh 16 menit , 11,4 km

Ÿ Kesehatan Ÿ Gorong-gorong
Ÿ Puskesmas Mancasan Ÿ SMA Islam 1 Sleman

Bandara Udara Adisujipto Bandara Udara Internasional YIA

Jarak tempuh 28 menit , 16,2 km Jarak tempuh 46 menit , 36 km

Ÿ Sumber Listrik
Ÿ PKU Muh Gamping Ÿ SMK Muh Gamping

Stasiun Lempuyangan
S t a s i u n Tu g u J o g j a
Jarak tempuh 20 menit , 9,5 km
Jarak tempuh 12 menit , 7 km
ANALISA SITE
Ÿ Analisa SWOT
Strenght Weakness
Ÿ Berada dikawasan Ÿ Infrastruktur dan utilitas
permukiman dan masih kurang memadai
perdagangan seperti sepadan jalan
Ÿ Tanah yang ada di site yang sempit, tidak
cukup subur terbukti a d a n y a l a m p u Ÿ Sektor perdangangan
dengan lokasi site penerangan jalan,
yang merupakan area drainase atau saluran air
persawahan kota tidak tercover
sehingga jika ada pejalan
khaki yang melintas
sekitar site tidak hati -hati
akan terjatuh
Opportunities Threats
Ÿ Meningkatkan jumlah Ÿ Semakin meningkatnya
pendatang untuk jumlah penduduk yang
berinvestasi dan tinggal b e r a d a d i G a m p i n g,
di kawasan tersebut sehingga meningkatkan
kepadatan penduduk dan
dan perekonomian kemacetan lalulintas
penduduk meningkat Ÿ Harga tanah di sekitar
lokasi site akan meningkat
seiring dengan
meningkatnya kepadatan
penduduk
POTENSI SITE

Lokasi cukup strategis karena dilewati oleh jalur utama menuju kota

Keterjangkauan lokasi dapat di akses menggunakan transportasi

umum

Lokasi berada dekat dengan sarana pendidikan, pemukiman,dan

kawasan komersial

Area ini memungkinkan untuk merancang kompleks perumahan

SEKMENTASI PASAR
Dari banyak faktor dan analisis yang telah dilakukan maka site ini cocok untuk dibangun komplek perumahan. Perumahan
ini menjanjikan inventasi yang menguntungkan karena keberadaan site yang berada strategis dan masuk dalam kawasan
pertumbuhan ekonomi yang baik. Sasaran pasar perumahan ditunjuka kepada berbagai kalangan seperti pendatang,
pengusaha, pegawas swasta, dan warga lokali, dll.

Ÿ H a r g a
Luas Tanah = 20.000 M2
Harga Tanah = 2.500.000 /M2
2.500.000 x 20.000 M2 = 50.000.000.000

Luas Untuk Kapling = 60%

20.000 x 60% = 12.000 M2

Fasum & Fasos = 40%

20.000 x 40% = 8.000 M2

Maka harga tanah perkapling

60% x (Harga tanah asli : Fasum Fasos)
50.000.000.000 : 8.000 = 6.250.000
Maka harga tanah + Fasum Fasos adalah 6.250.000

Terdapat 2 type hunian yang akan dibangun :

Rumah Tinggal 2 Lantai Type A 67/72 (6x12) 40 Unit

Rumah Tinggal 2 Lantai Type B 128/120 (8x15) 56 Unit

SPESIFIKASI
Rumah Tinggal 2 Lantai
Type A 67/72 (6X12) 40 Unit
Struktur : Beton Bertulang
Pondasi : Batu Kali dan Footplat Beton
Dinding : Bata Ringan Plasteran Aci Halus
Lantai Penutup : Grante Tile 60x60
Rangka Atap : Holo Galvanum
Genteng : Beton
Plafond : Gypsum
Kusen : Kayu Jati Finishing Melamin
Daun Pintu : Pintu Jati Finishing Melamin
Sanitair : TOTO

Rumah Tinggal 2 Lantai

Type B 128/120 (8x15) 56 Unit
Struktur : Beton Bertulang
Pondasi : Batu Kali dan Footplat Beton
Dinding : Bata Ringan Plasteran Aci Halus
Lantai Penutup : Grante Tile 60x60
Rangka Atap : Holo Galvanum
Genteng : Beton
Plafond : Gypsum
Kusen : Kayu Jati Finishing Melamin
Daun Pintu : Pintu Jati Finishing Melamin
Sanitair : TOTO
TERIMAKASIH