Property Rich Revolution

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau
bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti
V.1
Property Rich
Revolution
- Tung Desem Waringin -
1|PR OPERTY RICH REVOL UTION | Tung Desem W ari ngin

Daftar Isi :
Daftar Isi : ............................................................................................................... 2
Terms & Conditions ............................................................................................... 4
Tentang tdwclub.com ....................................................................................... 4
Mengenai Keabsahan ....................................................................................... 4
Kontak Resmi tdwclub.com ............................................................................... 4
Mengenai Data yang diinput oleh member ke tdwclub.com ............................ 4
Tentang Syarat dan Ketentuan Pengguna web tdwclub.com ........................... 4
Kata Pengantar tdwclub ......................................................................................... 7
Pendahuluan .......................................................................................................... 8
JENIS- JENIS INCOME ............................................................................................ 10
BAGIAN 1 ............................................................................................................. 14
Lalu apa Kelebihan PROPERTY dibandingkan dengan EMAS? ........................... 16
Lalu apa Kelebihan PROPERTY dibandingkan dengan SAHAM?......................... 17
Lalu apa Kelebihan PROPERTY dibandingkan dengan BISNIS?........................... 19
KEUNTUNGAN JIKA ANDA DI BIDANG PROPERTY ............................................. 20
BAGIAN 2 ............................................................................................................. 24
BAGIAN 3 ............................................................................................................. 26
3 CARA KAYA MELALUI PROPERTY ................................................................... 28
BAGAIMANA MEMBANGUN SEBUAH MALL DENGAN $1 .................................. 31
BAGIAN 4 ............................................................................................................. 38
CARA MERAMAIKAN MALL .............................................................................. 43
BAGIAN 5 ............................................................................................................. 46
BAGIAN 6 ............................................................................................................. 50
TIPE PEMBANGUNAN PROPERTY ..................................................................... 54
Cara Mengetahui Trend Property Naik............................................................. 57
BAGIAN 7 ............................................................................................................. 59
BAGIAN 8 ............................................................................................................. 62

CARA MENGATUR PROPERTY SECARA EFEKTIF DAN EFISIEN ............................ 67

BAGIAN 9 ............................................................................................................. 70
BAGIAN 10 ........................................................................................................... 76
BAGIAN 11 ........................................................................................................... 80
TUJUH TAHAP SIKLUS KEHIDUPAN DALAM PROPERTY ..................................... 83
BAGIAN 12 ........................................................................................................... 95
PENUTUP............................................................................................................ 111

Terms & Conditions

Tentang tdwclub.com
Mengenai Keabsahan
tdwclub adalah website pembelajaran online dari Tung Desem Waringin

(Pelatih Sukses no. 1 di Indonesia) dan Peraih 4 Rekor MURI dalam peluncuran
bukunya yang terjual sebanyak 38.878 buku dalam 1 hari.
Kontak Resmi tdwclub.com
Anda bisa melakukan kontak terhadap kami langsung di :

 email : support@tdwclub.com
 telpon : 021 - 5421 7677 / 0813 8855 1700
 via social media : www.twitter.com/tdwclub dan
www.facebook.com/tdwclub
Mengenai Data yang diinput oleh member ke tdwclub.com
Segala Jenis data yang telah Anda input ke website tdwclub.com ini, baik itu
adalah nama,email, password membership atau alamat Anda tidak akan
diperjualbelikan atau diberikan kepada pihak ketiga manapun . Karena
kami SANGAT berkomitmen untuk menjaga kerahasiaan data dari member
kami, dan tidak ingin privasi dari member kita disebarluaskan di internet,
karena kami sama seperti Anda sangat membenci Spamming.
Tentang Syarat dan Ketentuan Pengguna web tdwclub.com
semua pengakses website harus tunduk pada kepatuhan syarat dan ketentuan
yang tercantum di bawah ini. BACALAH PERATURAN berikut ini dengan
seksama sebelum menjadi member di tdwclub.com. Jika Anda tidak ingin
terikat dengan syarat dan ketentuan ini, jangan menjadi member dari
tdwclub.com. tdwclub.com berhak untuk memodifikasi perjanjian ini setiap
saat, dan perubahan tersebut akan efekti sesegera setelah modifikasi
dilakukan.

1. Hak cipta dan lisensi.

Seluruh isi Situs dilindungi oleh hak cipta dan hukum merek
dagang.Pemilik hak cipta dan merek dagang adalah tdwclub.com.
Sanksi pelanggaran pasal 72

Undang-undang Nomor 19 tahun 2002
Tentang Hak Cipta
1. Barangsiapa dengan sengaja melanggar dan tanpa hak
melakukan perbuatan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 2 Ayat
(1) atau Pasal 49 ayat (1) dan ayat (2) dipidana dengan pidana
penjara masing-masing paling singkat 1 (satu) bulan dan/atau
denda paling sedikit Rp. 1.000.000,- (satu juta rupiah), atau
pidana penjara paling lama 7 (tujuh) tahun dan/atau denda
paling banyak Rp. 5.000.000.000,00 (lima milliar rupiah)
2. Barangsiapa dengan sengaja menyiarkan, memamerkan,
mengedarkan atau menjual kepada umum suatu ciptaan atau
barang hasil pelanggaran hak cipta atau hak terkait sebagai
dimaksud pada ayat (1) dipidana dengan pidana penjara paling
lama 5 (lima) tahun dan/atau denda paling banyak Rp.
500.000.000,00 (lima ratus juta rupiah)
2. Pembatasan Tanggung Jawab

tdwclub.com adalah saripati dari pembelajaran dan tindakan nyata dari
sang pendiri Tung Desem Waringin, dimana beliau juga mengajarkan apa
yang sudah sukses dipraktekkan oleh para member. Oleh karena itu
tdwclub.com tidak bertanggungjawab atas kehilangan atau kerugian
yang disebabkan karena penggunaan atau ketidakmampuan untuk
menggunakan informasi apapun yang disediakan.
Dan juga jika di website ini diberikan refrensi pihak ketiga, baik itu
adalah berupa website atau organisasi, itu berarti segala sesuatu hal baik
itu keuntungan maupun kerugian merupakan tanggungjawab dari pihak
ketiga yang direfrensikan, tanpa ada kaitan dengan tdwclub.com
3. Pemutusan Membership tdwclub.com

Anda setuju bahwa jika , Anda melakukan kecurangan baik dalam hal
promosi, pembelian produk atau atau penyerangan digital terhadap web
tdwclub.com, maka akan berakhir dengan disuspendnya membership
Anda dan pemblokiran akses dari semua jaringan web tdwclub.com

8. Garansi Produk
 Garansi diberikan setelah pelanggan memenuhi seluruh syarat
dan ketentuan yang ditetapkan oleh tdwclub.
 Jangka waktu dari Garansi Kepuasan yang kami berikan selama

30 Hari dari tanggal yang terdapat di Faktur Pembelian yang
kami kirimkan kepada Anda bersamaan dengan Produk yang
Anda pesan.
 Kebijakan dari tdwclub untuk Garansi Kepuasan adalah jika Anda

sudah mempelajari dan Mempraktekkan apa yang terdapat di
dalam produk, tetapi Anda tidak mendapatkan manfaat dari
produk yang kami tawarkan/ yang Anda pesan. Maka Anda bisa
mengajukan ke proses selanjutnya (Penukaran dengan Produk
yang lain atau Refund).
 Dan untuk proses refund(pengembalian uang Anda), maka kami

akan kembalikan uang Anda full seperti Anda mentrasfer uang
kepada kami. Dan produk yang Anda beli akan tetap di tangan
Anda. Itu sebagai tanda permohonan maaf kami , karena sudah
membuat Anda kecewa.
 Setelah Anda sudah di setujui proses refund Anda oleh pihak

management kami, maka pengembalian uang Anda akan kami
proses paling lama 2 minggu.
 Garansi tidak berlaku apabila:

o Produk yang Anda pesan, belum Anda pelajari secara
keseluruhan.
o Kami menemukan tindakan kecurangan atau penipuan yang
di lakukan atas dasar untuk keuntungan (ingin mendapatkan
produk kami secara GRATIS).
o Dan Garansi Kepuasan tidak berlaku apabila Anda
membelinya di pihak ketiga atau Anda tidak membelinya
secara langsung di tdwclub.
HAK CIPTA © 2010-2011 : tdwclub.com, All rights reserved.

Property Rich Revolution

Tung Desem Waringin
Kata Pengantar tdwclub

Terima kasih telah membeli produk kami.
SELAMAT ! Di dunia dimana banyak orang kepingin dan hanya kepingin saja untuk
merubah nasib untuk menjadi lebih Dahsyat , Anda merupakan orang yang berbeda!
Karena Bapak/Ibu sudah memutuskan dan TAKE ACTION… Anda telah memilih produk
yang tepat dan mau untuk berkembang menjadi jauh lebih baik dengan mau belajar lagi.
tdwclub.com adalah sebuah portal pembelajaran online dari Tung Desem Waringin
(Pelatih Sukses no. 1 di Indonesia) dan partners-nya. Tdwclub juga menghadirkan beberapa
produk berupa DVD dan buku, dengan cakupan pembelajaran saat ini marketing, bisnis,
property, kehidupan, keuangan dan kesehatan, serta lain sebagainya.
Dengan membeli, membaca serta menjalankan apa yang ada dalam buku ini, Anda
menunjukan komitmen untuk meningkatkan kualitas hidup Anda, tidak perduli seberapa
bagus kualitas hidup Anda saat ini. Kami ada untuk memenuhi panggilan hidup Anda
dalam menikmatkan kualitas hidup dengan menyajikan pembelajaran yang bermanfaat.
Anda diharapkan untuk menyelesaikan dan mempraktekannya dalam hidup Anda. Jika
terbukti bermanfaat, Anda seharusnya menceritakan dari apa yang Anda pelajari dalam
buku ini kepada sanak saudara, teman, atau orang terdekat Anda sedemikian sehingga
Anda dan mereka bisa meningkatkan kualitas hidupnya bahkan se-Indonesia.
Sekali lagi terima kasih, dan semoga bermanfaat.

Pendahuluan
Jangan peduli Anda belajar dari mana saja dan jangan Anda belajar dari
satu orang saja, karena Anda sebenarnya bisa mendapatkan ilmu dari
orang lain. Oleh karena itu, belajarlah dari banyak orang
Anyone Can Do It..! | Semua Orang Bisa Melakukan

Not Every One Will..! | Tapi Tidak Semua Orang Akan Melakukan
Will You..? | Apakah Anda akan Melakukan?
Dalam Kehidupan Ini, begitu banyaknya orang yang benar- benar ketika
menghadapi masalah mereka sudah mengetahui ilmunya, namun mereka
tidak melakukannya.
Alam adalah Energi dan Energi tidak bisa diciptakan dan tidak dapat
dimusnakan.
Energi hanya bisa berubah bentuk, dan Energi adalah Gelombang yang
kadang naik dan terkadang turun. (Ada Panas, ada Dingin. Ada Atas, ada
Bawah)
Nah pertanyaannya, Gelombang yang dimiliki orang miskin yang sudah

dijelaskan Gelombang adalah terkadang Naik dan Terkadang Turun, tapi
apakah orang Miskin selamanya akan menjadi Orang kaya semua?
TIDAK, karena mereka semua memiliki Gelombang-nya sendiri.

Maksudnya mungkin ada saja yang menjadi kaya, namun ada juga yang
menjadi orang yang lebih miskin dari sebelumnya dan bahkan ada juga
yang menjadi Orang yang sangat KAYA RAYA.
Lalu Pertanyaannya, bagaimana cara Anda merubah Gelombang

tersebut?
Ada 2 cara yang bisa Anda gunakan jika Anda ingin merubah Gelombang
tersebut.
Pertama adalah, Anda bisa pelajari Ilmu- ilmu yang dimiliki oleh orang
lain. Karena Ilmu pada dasarnya adalah PIKIRAN, dan PIKIRAN adalah
GELOMBANG…!
Dengan Anda belajar dari orang yang GELOMBANG-NYA tinggi, maka

GELOMBANG Anda juga akan menyesuaikan untuk menjadi lebih tinggi.
Kedua adalah, BERGAULLAH…!

Karena dengan Anda bergaul dengan orang yang sukses/ orang yang
memiliki Gelombang yang tinggi, maka Gelombang Anda juga akan lain
dibandingkan sebelumnya.
Semua orang memiliki KELEBIHAN dan semua orang juga memiliki

KELEMAHAN
Silahkan Anda belajar dari KELEBIHAN orang lain, dan jadikan
KELEMAHAN orang lain tersebut sebagai pelajaran agar Anda tidak
mengikuti KELEMAHAN-NYA
Dan untuk belajar, silahkan Anda belajar dari siapapun yang menurut
Anda orang tersebut lebih sukses dibandingkan Anda. Yang paling penting
adalah, BERGAULLAH…!

JENIS- JENIS INCOME

Income terdiri dari 3, yang diantaranya adalah:
Pertama, Daily Income
Daily Income adalah pendapatan Anda yang STABIL.
Kedua, Massive Income

Massive Income adalah pendapatan yang sekalinya datang, namun
keuntungannya sangat besar (BIG DEAL)
Ketiga, Passive Income

Passive Income adalah pendapatan yang tanpa Anda bekerja-pun
Pendapatan tersebut datang dengan sendirinya.
Mengapa Anda harus belajar Property?

Karena Peluang Property itu ada yang Istimewa. Istimewanya karena,
Anda bisa
“Membeli tidak pakai Duit, Pada waktu Beli malah dapat Duit, dan Setiap
Bulan Malah dapat Duit. Dan dalam jangka 15-20 tahun kemudian
Property menjadi Milik Anda”
Enak?
Namun jika Anda hanya Fokus mencari yang istimewa saja tanpa
bermain dengan Daily Income, apakah ini mungkin Anda akan
dapat?
Ya, mungkin bisa saja. Namun dalam waktu Setahun saja Anda sudah
bisa mendapatkan satu, itu sudah bisa dibilang Istimewa. Tapi jika Anda
sudah mendapatkan 1, itu tandanya Anda sudah melakukan pencarian
selama ratus atau beberapa ribu property. YA atau YA?
Tapi kebanyakan orang setiap mencari 2 ataupun 3 property sudah

tidak bisa, maka orang kebanyakan selesai/ menyerah. Tapi jika Anda
sekalinya mendapatkan 1 property, maka Anda akan akan merasa ENAK.
Tapi kembali lagi, didalam ini Anda membutuhkan yang namanya

Speed!
10 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n
Dengan Anda menggunakan Speed maka Anda akan mendapatkan Deal/

Kontrak/ Kerjasama yang sangat menarik. Oleh karena itu Speed sangat
penting dalam hal ini.
Namun dalam hal ini juga Daily Income Anda harus main, karena jika
Anda hanya Fokus kepada BIG Income tanpa adanya Daily Income Anda,
terkadang Anda akan Mati (Die). Tapi jika Anda hanya fokus kepada
Daily Income, tapi Anda jangan lupa terhadap BIG DEAL.
Namun BIG Deal satu dengan yang lain setiap orang berbeda. Ada yang
Ratusan Juta di anggap BIG Deal. Namun di sini Anda harus
meningkatkan Standard BIG Deal Anda!
Lalu diantara ketiga tersebut, mana yang lebih penting?

Yang Paling penting adalah Passive Income yang Massive yang datangnya
Daily.
Jika Anda ingin mencintai Orang lain, Cintailah Diri Anda sendiri terlebih
dahulu. Karena bagaimana Anda bisa Mencintai orang lain kalau Anda
sendiri tidak mencintai diri Anda sendiri.
Jika Anda ingin menjadi Sukses, Anda harus terlibat 100%. Dan dengan
segala macam, Anda ambil sedikit saja yang bermanfaat dari manapun.
Anda tidak dituntut mengambil semua yang diajarkan.
Sebelum Anda belajar mengenai Property lebih jauh, ada sesuatu yang
harus Anda ingat. Terkadang di dalam Property jika Anda telat /
terlambat mengambil keputusan, Anda akan kehilangan Deal Anda.
Misalkan,
Ada yang menjual Rumah dengan Harga 50 juta. Anda mengetahui
bahwa Rumah tersebut bisa Anda jual/ harga jual Rumah tersebut
melebihi dari 50 juta, namun Anda masih bingung dengan keputusan
Anda apakah akan membelinya atau tidak.
Dan jika keputusan Anda sudah tepat dan ingin membelinya, ternyata
Rumah tersebut “SUDAH LAKU”.
Oleh karena itu Anda harus On Time dalam mengambil keputusan!

Jangan sampai Anda Miss dengan apa yang sudah pasti Anda yakini itu
dapat menguntungkan diri Anda. Dalam Property Anda harus tepat
waktu dan juga cepat.
Dalam Property ada hal lain yang bisa Anda lakukan, yaitu BOT (Build
Operate Transfer)
Maksudnya adalah, Anda bisa mencari Rumah Tua yang berada di
Kawasan Elit. Lalu yang Anda lakukan adalah bernegosiasi dengan
pemilik Rumah tersebut untuk Rumahnya di Rubuhkan, Dibangun, dan
yang punya Rumah di berikan Uang Cash (Misalkan 300 juta).
Dan misalkan Rumah tersebut dibangun dan memakan Biaya 2 Milyar

atau samai 3 Milyar, Anda semua yang membangun. Dan setelah 10
tahun 20 tahun Rumah tersebut dikembalikan kepada Pemiliknya.
Di sini Anda melakukan yang namanya Build, Operate, dan Transfer.

Tapi di sini Anda harus mengetahui harga Sewa dari Property tersebut.
Terkadang yang namanya Peluang tidak akan datang ke Dua kalinya.

Oleh karena itu, gunakanlah peluang yang muncul dengan sebaik-
baiknya.
Seperti yang sudah dijelaskan sebelunya, dalam hal Property Anda harus
ON TIME. Karena jika Anda telat, bisa saja Anda MISS dengan apa yang
Anda inginkan tersebut.
Namun jika Anda ingin mencari yang BIG DEAL, itu boleh saja. Namun
akan memakan waktu yang cukup lama. Kenapa tidak Anda lakukan?
Karena sekali Anda mendapatkan BIG DEAL, Anda akan mendapatkan
Kepuasan tersendiri walaupun itu Anda harus menunggu waktu yang
lama dan jarang sekali kesempatannya.
Dalam memilih Property juga Anda harus memiliki KRITERIA. KRITERIA

di sini sangat berguna dalam penentuan Anda selanjutnya. Karena jika
Anda tidak Memiliki KRITERIA, Anda akan Bingung
BAGIAN 1
Kenapa Property…?
Dan Apa Keuntungan Jika Berada di Bidang

Property…?
Why Property? | Kenapa Property?
1. Harga Tanah Naik Terus
Tapi ini tergantung dari Lokasi Property itu sendiri
2. Banyak Orang Kaya Lewat Property
Dalam hal ini juga tidak menutup kemungkinan Anda bisa
bangkrut melalui Property itu sendiri. Tapi semua kembali lagi ke
Anda dan Ilmu yang sudah Anda pelajari.
3. Membuat Orang Jauh Lebih Tenang
Maksudnya adalah, Orang akan jauh lebih tenang jika sudah
mempunyai Property dibandingkan Orang yang belum mempunyai
Property (Ngontrak)
4. Penduduk Semakin Banyak
Maksudnya adalah, semakin banyak orang maka Property semakin
banyak dicari oleh orang lain. Karena semua orang pasti ingin
berkeluarga dan mempunyai Property Sendiri.
5. Bisa Passive Income
6. Anti Inflasi
7. Rumah adalah Kebutuhan Pokok
8. Bisa Beli Properti Tanpa Uang
9. Properi Bisa Digadaikan
10. Bisa Diwariskan
11. Bisnis Perlu Properti
12. Orang Berkeinginan Mempunyai Property
13. Secara Umum Harga Tanah Naik
14. Banyak Orang yang Kaya dan Semakin Kaya Melalui Property
Yang terpenting adalah Property mempunyai ketahanan yang mungkin

tidak dimiliki yang lainnya. Ketahanan yang dimaksud adalah Ketahanan
terhadap INFLASI.
Tahukan Anda berapa harga Property di Pondok Indah pada saat

tahun 1980’an?
Ini bisa dibilang adalah harga yang paling murah untuk saat ini, yaitu
sekitar 80 Ribu/ m2.
Lalu apakah Anda mengetahui berapa Harga untuk tahun sekarang?
Bagi Anda sudah lama di bidang Property, mungkin sudah
mengetahuinya.
Ya Benar, untuk harga sekarang adalah sekitar 10 JUTA/ meter2.
Lalu apa Kelebihan PROPERTY dibandingkan dengan EMAS?

Banyak sekali kelebihan yang dimiliki Property, namun Emas juga
memiliki kelebihannya sendiri yang diantaranya adalah
1. Harga Properti bisa dibilang STABIL. Maksudnya adalah Harga
Patokan Tanah di Pemerintah cenderung NAIK dan TIDAK
PERNAH TURUN.
(Patokan Harga Anda bisa melihatnya di Nilai Jual Objek Pajak
[NJOP], dan NJOP Anda bisa mendapatkannya di Pajak Bumi dan
Bangunan [PBB])
Harga Emas adalah NAIK dan TURUN, maksudnya jika Patokan
“PEGADAIAN” Emas cenderung NAIK dan TURUN. Ini dikarenakan
emas itu Komoditi yang diperdagangkan, dan seringkali hanya
surat yang diperdagangkan.
2. Dari Segi KEAMANAN, Property Lebih AMAN. Property lebih

aman, karena Property tidak bisa dicuri. Sedangkan Emas Mudah
Untuk Di CURI.
3. Dari Segi Cash Flow, Property lebih menguntungkan. Karena

jika Anda mempunyai Property, Anda bisa Menyewakannya dan
mendapatkan Penghasilan dari itu.
Namun Emas juga tidak kalah, Emas itu bersifat Liquid.
Maksudnya adalah, antara Emas dan juga Property yang paling
Mudah dan Cepat untuk di Jual adalah EMAS.
4. Keadaan Keuangan, Properti Anti Inflasi, semakin besar

inflasinya properti akan semakin naik, misal inflasinya 7%
propertinya minimal 7% bisa lebih
Lalu apa Kelebihan PROPERTY dibandingkan dengan SAHAM?

Banyak sekali kelebihan yang dimiliki Property, namun Saham juga
memiliki kelebihannya sendiri yang diantaranya adalah
1. Saham juga bisa menghasilkan Capital Gain dan juga bisa
menghasilkan Cashflow.
2. Saham pada Umumnya Susah untuk dijadikan Jaminan.

Property jika Anda ingin menjaminkan, Property sangat Mudah
dan Cepat.
3. Untuk masalah Harga, Saham tidak bisa Anda Kontrol. Tapi jika
Anda memiliki Uang yang banyak, Anda bisa mempengaruhinya.
Namun secara umum Sulit Untuk Dikontrol
Harga saham tidak bisa Anda kontrol, sedangkan harga properti
bisa dikontrol
Lalu untuk Property, Anda bisa menaikan harga dengan

Mudah. Dan cara yang bisa Anda lakukan adalah dengan cara
Emotion Buying.
Maksudnya adalah, kebanyakan/ rata- rata orang membeli
Property karena didasarkan oleh Emosi daripada orang itu sendiri.
Dan Emosi dipengaruhi oleh “Panca Indra.
 Anda bisa Menge-CAT warna dari Property yang Anda punyai

Contohnya,
Donald Trump, dengan “15 kaleng Cat, mampu menaikkan
harga Properti hingga 1000U$”. “Dan dengan uang $10 maka
Property bisa Naik sampai dengan $1.000”. “Apalagi dengan
uang $100, Property bisa Naik sampai dengan $10.000”
 Ganti Lampu
Mungkin ini Hal kecil yang tidak terpikirkan oleh Anda, namun
dengan Anda mengganti Lamu pada Property Anda, ini sudah
bisa meningkatkan harga Jual.
 Berikan Taman Pada Property Anda
 Berikan AC dan Pengharum Ruangan

Cuaca diluar panas, ketika calon pembeli masuk ke rumah
Anda, mendadak jadi sejuk dan nyaman. Calon pembeli akan
semakin tertarik
 Berikan Kolam Renang dan Air Mancur

Ini yang memberikan kesan Eksklusif dari Properti Anda
4. Dari Masalah Harga, Harga Saham tidak bisa “DI TAWAR”.

Maksudnya adalah, jika harga Saham tersebut adalah $5, maka
Anda harus membelinya dengan harga $5. Dan jika Anda ingin
membeli di bawah harga tersebut, Anda harus menunggu harga
tersebut turun.
Namun Property, Harga TERGANTUNG.
Maksudnya adalah misalkan Harga Property 1 Milyar. Apakah
Anda bisa mendapatkan hanya dengan harga 600 Juta?
Jawabannya adalah Mungkin saja! Oleh karena itu Anda harus
mencari Property yang “Below The Market”.
5. Saham TIDAK BISA diberikan Nilai Tambah.

Tapi Property bisa diberikan Nilai Tambah
6. Saham Kenaikan dan Penurunannya tidak Tentu dan tidak bisa

Anda Tebak/ Di Pengaruhi. Kadang Naik sangat Tinggi dan juga
terkadang Turun sangat Rendah
Namun lain halnya dengan Property. Dalam Hal ini, Property bisa
juga Turun, namun Turunnya biasanya Tertebak.
Maksudnya adalah Kenaikannya maupun Keturunannya bisa Anda
Kontrol.
Lalu apa Kelebihan PROPERTY dibandingkan dengan BISNIS?

Property dan juga bisnis mempunyai banyak perbedaan maupun dari
Kelebihan maupun Kekurangannya, yang diantaranya adalah
1. Dalam Masalah Resiko, Bisnis mempunyai Resiko yang lebih
besar.
Karena Bisnis bisa saja jadi 0 (Nol).
Namun Property jarang sekali menjadi 0 (Nol), oleh karena itu
Property lebih Aman dibandingkan Bisnis.
2. Property jika Anda ingin menjaminkan, Property sangat Mudah

dan Cepat.
Namun Bisnis juga seharusnya bisa dijadikan Jaminan, namun
dalam hal ini Bank Tidak Terima.
Misalkan,
Anda mempuyai Multi Level dan Anda sudah mempunyai Jaringan
yang luas dan penghasilan Anda mencapai 20 Juta/ Bulan.
Pertanyaannya, lalu bagaimana cara Bank mendapatkan Jaminan
dari Anda? Apa yang Bank Pegang dari Anda?
Pertanyaannya, apakah Anda harus Membayar PAJAK?

Jawabannya adalah “TIDAK”.
Lalu siapa yang membayar Pajak Tersebut?
Yang membayar PAJAK adalah yang membeli Property tersebut! Di sini
Anda hanya menumpang Lewat dan Mendapatkan Untung dari Property
yang Anda pasarkan.
Contohnya,
Anda membeli Property dan Anda tidak langsung Balik Nama. Dan kalau
Anda langsung Balik Nama, Anda harus membayar Pajak tersebut. Tapi
di sini Anda hanya Simpan terlebih dahulu (Sabar), pakai Kuasa Menjual.
Misalkan Pajak itu 5%! Walaupun masih dipotong dengan minimal yang
tidak kena Pajak.
Dan Harga Property tersebut 1 Milyar.
Di sini Anda adalah Pembeli, dan Anda langsung Menjualnya Lagi.
Pada waktu Anda Beli Property tersebut, yang Beli harus Membayar
Pajak.
Tapi untuk sementara Belum Membayarkannya karena Anda ingin
Langsung Menjualnya.
Akibatnya Anda membayar kepada Penjual lebih Murah, karena .
Karena Anda Hanya TITIP dan jika betul Anda yang Menjualkan
(Bertemu dan Transaksi)
Baru dibayarkan Pajak Atas Nama yang Membeli.
Dan apakah dalam Hal ini Anda membutuhkan seorang Notaris?

Jawabannya adalah “YA”!
Lalu apakah tanpa Notaris bisa?
Jawabannya “BISA”!
KEUNTUNGAN JIKA ANDA DI BIDANG PROPERTY

Mungkin bagi Anda yang belum mengetahui keuntungan jika Anda
berada di bidang Property, Anda bisa melihat keuntungannya di bawah
ini
1. Bisa Beli di Bawah Harga Pasar
2. Bisa Direnovasi yang sehingga membuat harga Property
tersebut NAIK
3. Bisa Di JAMINKAN!
4. Bisa membeli Property dengan Hutang (Hutang Bank, Hutang
Penjual)
5. Bisa di ReFinance
6. Secara Umum Harga Property NAIK
7. Capital Gain + Cash Flow
8. Bisa Beli Property Tanpa Uang
9. Bisa Beli Dengan Uang Sedikit
10. Menaikkan Kepercayaan
11. Bisa Di FLIP. Maksudnya adalah, Anda membeli lalu langsung
Anda Jual
Misalkan,
Pasaran Rumah di Kawasan A adalah 850 Juta. Namun ada suatu

bangunana yang bisa dibilang sudah lama (bangunannya sudah
tidak terawat) dan dijual dengan Harga 640 Juta.
Anda bisa saja membeli Rumah tersebut karena memang harga
pasarannya adalah 850 Juta. Selanjutnya Anda FLIP (Beli Langsung
Jual/ Belum Beli sudah Dijual)
Caranya adalah seperti yang sudah dijelaskan sebelumnya,

“Naikkan Harga, Turunkan Syarat”
Anda bisa membuat perjanjian kepada penjual tersebut bahwa
Anda akan membelinya misalkan dengan harga 680 Juta, namun di
sini Anda meminta waktu untuk Pembayarannya. (Misalkan saja 3
Bulan, tapi kalau tidak 3 bulan, bisa Anda bisa mengurangi
waktunya)
Perjanjian tersebut bisa berisikan

Saya yang bertandatangan di bawah ini dengan ini menyatakan
akan membayar sejumlah (Harga Yang Disepakati) dalam waktu
(Waktu yang Disepakati).
Dan apabila sudah melewari tanggal yang sudah ditentukan belum
membayar, maka Hak Untuk menjual dikembalikan kepada Pemilik.
Lalu bagaimana kalau Penjualnya menanyakan kepada Anda,

bagaimana jika TIDAK LAKU?
Yang Anda bisa lakukan adalah, Anda bisa menanyakan kepada
Penjual tersebut, apakah Penjual tersebut RUGI kalau TIDAK
LAKU?
(Ya selama ini juga memang Rumah tersebut tidak laku. YA atau
YA?)
Pasti ada Property yang dijual di bawah Harga Pasar, dan

selanjutnya adalah Giliran Anda yang harus mencarinya untuk
menemukannya
Lalu bagaimana cara Mempertemukan antara Penjual dengan

Pembeli
Yang bisa Anda lakukan adalah dengan,

Pertama, Anda bisa terang- terangan bahwa Anda akan
menjualkan seperti perjanjian. (Harga Dinaikkan dan diberikan
Komisi)
Kedua, Anda bisa terang- terangan
Jika Anda sudah DEAL dengan kedua belah pihak (Penjual dan
Pembeli)
Anda ajak mereka berdua pergi ke Notaris
Namun Anda ketemukan kepada Notaris di waktu yang berbeda.
Misalkan,
Untuk Penjual, Anda bisa pertemukan di Jam 10.00 Pagi (waktu di
sini terserah Anda)
Di sini Anda membuat surat pernyataan kuasa menjual dialihkan
kepada Anda.
Ini juga bisa meminta kepada Notaris untuk memeriksa status dari
Kepemilikan dari Rumah tersebut apakah bersih dari yang lainnya
yang mungkin di kemudian hari tidak menimbulkan perkara.
Maksudnya adalah, tidak terlibat oleh Hukum yang bisa
mempersulit Anda.
Setelah Clean, Surat Rumah tersebut bisa dititipkan kepada Notaris

karena di sini Anda belum melakukan pembayaran, oleh karena itu
harus dititipkan terlebih dahulu.
Untuk Pembeli, Anda bisa pertemukan dengan Notaris Jam 11.30

Pagi (waktu di sini terserah Anda)
Saat bertemu dengan Notaris, di sini diperlihatkan surat- surat
Rumah tersebut dan Kuasa Menjual yang diberikan kepada Anda.
Selanjutnya, Anda dan juga Pembeli bersama- sama ke BANK untuk

melakukan Pentransferan (Pembayaran).
Dalam masalah Pembayaran, Anda bisa menyuruh Pembeli
mentransfer uangnya ke Anda semua atau bisa juga setengah ke
Penjual dan setengahnya kepada Anda.
Setelah selesai, Anda kembali lagi kepada Notaris untuk

Penyerahan Surat- Surat tersebut.
12. Mengurangi Pajak

13. Pajak Final
14. Menghindari dari Inflasi
Jika Anda ingin jualan, Anda bisa titip kepada Property Agent.
Dan misalkan Anda menemukan Rumah yang dijual namun sudah lama
tidak laku, Anda bisa menghubungi orang bersangkutan.
Anda bisa juga bernogosiasi kepada Pemilik Rumah tentang harga
tersebut. Anda juga bisa bilang kalau Anda akan mengiklankan…! Karena
dengan Anda mengiklankan, kemungkinan terjualnya akan semakin
besar daripada hanya di pasang Plang yang berkata- kata
“RUMAH DIJUAL”
Salah satu contoh, di kawasan Lippo Karawaci banyak sekali Property

yang di jual tanpa di Pasang Plang dan di Iklankan. Jadi ini bisa saja
menjadi Peluang untuk Anda.
Anda bisa saja pasang Iklan yang menyatakan Anda adalah “Investor
Property Dana Unlimited”
Ingat, Anda harus ingat Dana Unlimited karena Anda membeli Property
Tanpa Uang
BAGIAN 2
Cara Membeli Property Tanpa Uang
Di sini Anda bisa membeli Property tanpa Uang, Anda bisa saja
menggunakan cara memberikan Komisi kepada Penjualnya.
Contohnya saja,
Ada yang menjual Property seharga 1,4 Milyar dan Anda mengetahui ini
Harga yang sangat Murah karena seharusnya harga pasarannya adalah
di atas harga yang si Penjual tersebut Tarwakan.
Di sini yang bisa Anda lakukan, Anda bisa saja bilang kepada Penjualnya
kalau Anda sedang mencarikan Rumah untuk teman- teman Anda. Lalu
Anda mengajukan Deal dengan Penjual tersebut bahwa harga 1,4 Milyar
Anda akan bayar.
Tapi di sini Anda mau jual lagi, di sini Anda mencarikan untuk teman
Anda. Dan nanti kalau Anda datang membawa teman, Penjual Deal harus
membuka Harga dengan Harga 2,1 Miliar, namun nanti dilepasnya
dengan harga di 1,7 Milyar.
Dan di sini juga Anda memberikan Komisi sebesar 20% kepada si

Penjual tersebut.
(20% di sini adalah 20% dari Keuntungan Anda)
Keuntungan Anda (Kotor) [1,7 Milyar - 1,4 Milyar = 300 juta]
Komisi Kepada si Pemilik/ Penjual [300 Juta x 20% = 60 Juta]
Keuntungan Anda (Bersih) [300 Juta – 60 Juta = 240 juta]
Ini adalah kesepakatan yang tidak biasa, karena biasanya Penjual-lah

yang memberikan Komisi kepada Anda karena Anda sudah menjualkan
Rumah tersebut, Tapi di sini Anda sebagai Pihak yang membantu
menjualkan, Anda yang memberikan Persen/ Komisi kepada yang
Penjual/ Pemilik.
Dalam hal ini juga Anda bisa melakukan Iklan, dan agar Anda
mendapatkan Iklan secara GRATIS, Anda bisa memasang Iklan melalui
Media Internet. Karena Media Internet sekarang banyak yang
menyediakan Pemasangan Iklan secara GRATIS.
BAGIAN 3
Bagaimana KAYA melalui Property?
Sebelumnya, apa yang membuat sama dengan orang yang KAYA? Orang
kaya biasanya mempunyai Integritas.
Maksudnya adalah orang tersebut memperoleh kekayaan dengan cara
yang benar.
Lalu, apakah Anda bisa KAYA tanpa mempunyai Intregritas?

Tapi kalau Anda kaya dengan cara yang tidak benar, contohnya saja
Anda Merampok. Dan merampok-pun Anda jarang merampok seorang
diri.
Contohnya,
Dalam merampok Anda memerlukan orang yang Jago dalam Hal
menyetir, Orang yang Jago dalam menodong, dalam hal Mengangkut,
dan juga dalam hal lainnya.
Problemnya kalau Anda bergaul dengan orang- orang yang tidak

mempunyai Intregritas maka Anda bisa dibilang dalam posisi
Berbahaya.
Maksudnya adalah, sudah dijelaskan sebelumnya dalam hal merampok
Anda pasti memerlukan orang lain untuk menjalankan hal ini.
Dan pertanyaannya, “Apakah Anda bisa ditinggal/ dikhianati saat
merampok?”
Dalam hal property, “Mungkin tidak Anda bisa kaya dengan cara
Kotor?”
Ya…, bisa saja. Karena banyak sekali Orang yang sangat kaya dari
Property besar- besar tapi orang tersebut hampir tidak mempunyai
Intregritas.
Semua Orang di Dunia mempunyai Jatah atau Bagian untuk Sial-nya atau
Kalahnya
Dalam yang namanya Property atau bisa juga dalam hal Bisnis, Anda
harus TERBUKA dan JUJUR.
Maksudnya adalah Anda bisa ceritakan kepada orang yang mau
Investasi kepada Anda. Anda ceritakan jika misalkan Bisnis Anda
peluangnya 1 banding 9. Setelah Anda cerita, Anda tanyakan sekali lagi

apakah orang tersebut mau Investasi di Bisnis Anda atau tidak!
Atau Anda juga bisa memberikan pilihan yang lain. Misalkan Anda
tawarkan yang lebih aman, namun keuntungannya tidak sebesar dengan
apa yang didapatkan dari yang Resikonya lebih besar.
Dan Anda juga bisa memberikan Arahan/ Masukan kepada orang

tersebut.
Misalkan Anda menyarankan agar orang tersebut kalau ingin
menginvestasikan Uangnya, jangan langsung semuanya. Karena jika
menginveastikan uang semuanya, dan jika Bisnis itu gagal maka tidak
terlalu Sakit.
Dengan Anda memberikan Pilihan dan juga Saran/ Solusi, itu berarti
Anda mempunyai Integritas karena Anda berani mempertanggung
jawabkan.
3 CARA KAYA MELALUI PROPERTY

1. Penjudi
Dengan doa dan harapan. Perlu beruntung dan perlu modal
2. Pedagang
Keterampilan negosiasi dan menjual
3. Investor
Apa perbedaannya antara Penjudi dan Pedagang?

Perbedaannya, kalau Penjudi pada waktu Beli belum mengetahui Harga
Jual. Namun lain halnya dengan Pedagang, kalau Pedagang pada waktu
membeli sudah mengetahui Harga Jualnya.
Contohnya,
Jika pedagang Sapi membeli Sapi di Toko A dengan Harga 2 Juta Rupiah
dan di Toko B ditawarkan dengan harga 3 Juta Rupiah. Maka yang
dilakukan oleh pedagang adalalah membeli Sapi di Toko A dan
menjualnya di Toko B. Maka orang tersebut akan untung.
Atau bisa saja, pedagang tersebut membeli Sapi di Toko A dan Sapi
tersebut dipotong- potong dan dijual. Misalkan dengan dipotong total
penjualannya bisa sampai 5 Juta Rupiah.
Di sini pedagang sudah mengetahui harga jual dari sapi tersebut.
Sama seperti di bidang Property. Banyak sekali yang mengaku

adalah Investor di bidang Property dan ternyata 80% orang di
Indonesia atau di Dunia sebenarnya bukanlah Seorang Investor.
Kenapa?
Karena mereka adalah Penjudi di bidang Property. Maksudnya adalah
pada waktu Orang tersebut membeli, mereka hanya mengandalkan
“DOA” (Semoga Nanti Harga Propertynya Naik)
Jika Anda ingin mendapatkan keuntungan dalam Property, cobalah Anda

membelinya pada waktu Pre- Launch yang sehingga bisa mendapat
Potongan Harga (Sekitar 10%- 15%) daripada harga pada waktu
Launching. Dan kalau bisa, cobalah Anda membeli yang lokasinya/
tempatnya paling banyak diminati dan strategis untuk orang datangi.
Misalkan Anda membeli Apartement, di sini Anda bisa membeli

Apartement yang View-nya dan juga Nomor Apartementnya Bagus dan
banyak dicari.
(Misalkan saja yang paling banyak diminati adalah Lantai 18 No 8,
karena banyak yang bilang ini bawa Hoki)
Dan jika Anda ingin mengambil untung cepat dari Property yang Anda
beli, Anda bisa menjualnya di saat Launching. Karena harga saat
Launching lebih mahal daripada saat Pre Launching yang Anda beli.
Namun jika Anda menjualnya di saat launching, ada Keuntungan

dan Kekurangannya.
Untuk Keuntungannya, Anda bisa langsung Untung karena dan Anda
terhindar dari Resiko jika sewaktu- waktu harga Property di waktu
mendatang Turun.
Kerugiannya, jika nanti sewaktu- waktu Harga Property Anda naik

Anda akan Rugi karena telah menjualnya pada waktu Launching. Namun
jika ini terjadi, Anda tidak perlu memikirkan terlalu banyak, karena
pada dasarnya Anda sudah Untung terlebih dahulu karena Anda sudah
menjualnya (walaupun keuntungan Anda tidak besar)
Perbedaan Investor dengan Pedagang

Kalau dari segi Pedagang, pedagang biasanya BELI langsung DIJUAL.
Tapi kalau Investor, saat membeli tidak langsung dijual.

Investor setiap kali membeli disimpan terlebih dahulu.
Misalkan,
Jika Investor saat membeli Seekor SAPI tapi tidak langsung dijual.
Investor menunggu sampai Sapi tersebut besar, lalu diambil Susu-nya/
anaknya saja.
Dan Inverstor mendapatkan Capital Gain semakin mahal dan
mendapatkan Cash Flownya juga.
Selain itu, Investor menjual Peoperty/ menjual Sapi-nya jika sudah tidak
Produktif (Di masa sudah tidak Produktif/ Menghasilkan Susu/ tidak
menghasilkan Anak lagi). Di masa itulah para Investor menjual Sapi
mereka.
Atau bisa juga para Investor menjual karena mandapatkan Capital Gain
sedemikian para Inverstor bisa Investasi ke bagin yang bisa
menghasilkan Cash Flow lebih besar ataupun Capital Gain yang lebih
besar.
Contohnya saja Warren Buffet. Warren Buffet itu bisa dibilang bukan
Pedagang melainkan adalah Investor.
BAGAIMANA MEMBANGUN SEBUAH MALL DENGAN $1

(Note : Penjelasan Lebih Mendalam bisa baca studi kasus dengan Oliver
Tam)
Ada yang menjual Tanah seharga 1, 5 Milyar. Dan selama ini tidak ada
yang berani dengan Harga tersebut karena harga yang di tawarkan
terlalu mahal. Dan bahkan 1 Milyar-pun orang masih ragu untuk
membeli Tanah tersebut.
Lalu pertanyaanya, “Bagaimana cara Anda membeli Tanah tersebut

tanpa Uang?”
Yang harus Anda Ingat, “Naikkan Harga, Turunkan Syarat”
Maksudnya adalah, Anda bisa saja menaikan Harga yang sebelumnya

sudah di berikan oleh si Pemilik Tanah tersebut. Misalkan Anda
memberikan harga 1,8 Milyar. (Namun dengan Syarat, pembayaran
dilakukan di belakang)
Lalu apakah orang tersebut mau?

Ya, kebanyakan orang akan mau dengan penawaran tersebut. Karena Si
Pemilik tidak memiliki Market yang luas untuk memasarkan Tanahnya
tersebut.
Anda juga bisa memberikan/ menjanjikan jika Tanah tersebut LAKU,

maka Anda akan memberikan 10% keuntungan yang didapat oleh Anda.
Ini dimaksudkan agar orang tersebut lebih puas dengan apa yang Anda
berikan kepadanya
Suatu Projek Harus Step by Step, dan Anda juga harus Fokus sehingga bisa
Tembus/ Berhasil
3 LEVEL PENJUDI
1. Ngawur
Tanpa perhitungan
2. Ikut-ikutan
Ikut hitungan orang lain
3. PD (percaya diri)
Dia kira dia sudah menghitung
6 LEVEL PEDAGANG
1. Pembebas Tanah
Dalam hal pembebas tanah, ada yang Penjudi dan ada juga yang
Pedagang.
2. Developer
Yang namanya Developer, pasti sudah mengetahui harga jual dari
Tanah tersebut. Dan jika belum tahu, biasanya Developer tidak
berani untuk membelinya.
3. Private investor
Terkadang Devoloper tidak memiliki Uang yang cukup untuk
membeli Property tersebut. Dan terkadang Developer mengajak
Private Investor untuk membelinya. Namun jika Anda menjadi
Private Investor, Anda bisa membeli sebelum launching dan Anda
bisa menjual yang sudah Anda beli pada waktu launching. Jadi di
sini Private Investor UNTUNG dan Developer juga UNTUNG.
4. Teman-teman Private Investor
5. First market
Maksudnya adalah Anda secara perorangan Anda bisa membeli
pada waktu Pre Launch.
Nah, lalu bagaimana cara Anda mendapatkan Property yang

masih Pre Launch?
Banyak- banyaklah kenalan dengan banyak Agent!!

Karena seringkali Developer “TITIP” Property mereka kepada
Agent Property. Oleh karena itulah, silahkan Anda banyak
berkenalan dengan Agent Property.
Anda bisa bilang kepada Agent Property tersebut, kalau Anda
mau beli jika ada Pre Launch…!
Contohnya,
Anda sudah bilang kepada Agent Property kalau Anda mau beli
jika ada yang Pre Launch. Dan ternyata Agent Property
menghubungi Anda dan menawarkan Property yang lagi di
Launch.
Misalkan akan di Launching pada tanggal 1. Nah pertanyaannya,

apakah boleh sebelum tanggal 1 jualan terlebih dahulu?
Jawabannya, YA. Malah yang membeli sebelum Launching di
berikan Discount (Biasanya 10 %).
Karena biasanya kalau Property saat launching belum ada yang

laku, itu biasanya kurang bagus. Karena jika sudah banyak yang
laku, orang suka panas karena tempat yang diinginkan sudah ada
yang membelinya.
Jika Ada sudah belajar dari Pembelajaran Sales & Marketing yang
sudah di berikan sebelumnya, jika Anda ingin membeli, Anda bisa
saja melakukan Barter dengan Jurus Marketing yang tersebut.
Maksudnya adalah, Anda bisa tawarkan kalau Anda akan

membantu cara berjualan yang baik yang sehingga Property yang
ditawarkan bisa laku lebih banyak. Di sini jika Anda mengambil
salah satu Property yang ditawarkan, Anda bisa negosiasi tentang
harga yang bisa Anda peroleh jika Anda Barter dengan
membantu memasarkannya.
Dan jika harga sudah mentok/ sudah final yang diberikan.

Misalkan harga Asli adalah 900 Juta. Karena Anda beli pada
waktu Pre Launch, Anda mendapatkan potongan 10%. Dan

karena Barter dengan Jurus Marketing Anda, harga yang Anda
peroleh adalah 740 Juta. Dan setelah Harga Mentok, Anda bisa
minta “BONUS”, bonus apapun! Jika bisa Bonus Kolam Renang!
Lalu bagaimana cara Anda agar pada waktu Launching

Property yang ditawarkan dapat laku lebih banyak?
Anda bisa tanya kepada Pemilik tersebut kalau dibangun Kolam
Renang berapa Biayanya?
Misalkan di ambil contoh, jika ditambah dengan Kolam Renang,
harga Kolam Renangnya adalah 40 Juta. Nah, mungkin Anda bisa
memberikan saran bahwa Harga Jual dinaikkan menjadi 950 Juta.
Lalu apa bedanya 900 Juta dengan 950 Juta?
Mungkin tidak ada bedanya, namun dengan ditambah dengan
Kolam Renang dan harga di naikkan menjadi 950 Juta orang akan
lebih tertarik.
Maksudnya adalah untuk 5 orang pertama, maka berhadiah

Kolam Renang senilai 120 Juta. Senilai di sini Anda bisa buat
berapapun. Karena pada dasarnya banyak orang dan bahkan
Anda sendiripun tidak mengetahui harga untuk membuat 1
Kolam Renang.
YA atau YA?
Lalu pertanyaannya, bagaimana jika sudah laku 5? Dan

bagaimana jika yang lain tidak mau membeli jika sudah
lewat?
Ya “GAMPANG”…!
Anda bisa memberitahukan kepada Peminat yang lainnya, bahwa
untuk saat ini yang masih berminat cukup menambah 25 Juta
maka akan mendapatkan Kolam Renang senilai 120 Juta.
Dengan penawaran Anda seperti ini, maka orang akan tertarik

dan membeli Property tersebut lebih banyak dibandingkan Anda
hanya menawarkan dengan harga 900 Juta tanpa diberikan
BONUS apapun.
Dan jika Anda menjual dengan Harga 950 Juta-pun, Anda

UNTUNG 10 Juta. Karena Harga 1 Kolam Renang adalah 40 Juta.
YA atau YA?
6. Secondary Market
TIPE INVESTOR
1. Dia Pikir Dia Investor
Banyak orang yang merasa Dirinya adalah Investor, namun
kenyataannya adalah mereka adalah adalah Penjudi
Yang sudah dijelaskan, Investor membeli Property tidak untuk
dijual. Namun yang dilakukan adalah disimpan untuk
mendapatkan Cash Flow dan Capital Gain.
Dan Capital Gain tidak di Cash Out sebelum menemukan Peluang
yang lebih baik.
2. Investor Dengan Dana Sendiri Dengan Ilmu Orang Lain

Maksudnya adalah, di sini Anda TITIP. Semua dana menggunakan
Uang Anda dan yang mengelolah/ yang menjalankan adalah Orang
lain.
3. Investor Dengan Dana Sendiri Dengan Ilmu Sendiri
4. Investor Dengan Dana Orang Lain Plus Dana Sendiri Plus Ilmu
Sendiri
Maksudnya adalah Anda mengajak orang lain untuk Inves di
tempat Anda, dan yang di sini Andalah yang menjalankannya.
5. Investor Dengan Dana Orang Lain Dengan Ilmu Sendiri

Maksudnya adalah Anda menerima dana dari orang lain, namun
disini Andalah yang mengelolahnya. Anda dalam posisi sini sama
sekali Tidak Mengeluarkan UANG. Karena ada orang lain yang
membiayai Anda.
Tipe investor biasanya membeli yang ada cashflow, selama cashflownya

masih bayar dan surplus, kenapa tidak! Walaupun propertinya naik atau
turun selama masih surplus. Sehingga Anda bisa kaya selama-lamanya
karena cashflownya terus surplus. Pengertian kaya selama-lamanya,
apabila hari ini Anda berhenti kerja, Anda mengandalkan passive
income sehingga Anda masih bisa Life forever. Tidak perlu menjual asset
Anda semua dari passive income. Jadi passive income lebih besar dari
biaya hidup.
1. Menemukan kesepakatan
 Bagaimana menentukan lokasi property yang harus Anda
lihat diwilayah Anda
 Bagaimana menemukan sebuah property yang dijual dibawah
harga sebenarnya, sbb :
 Tanya notaris
 Survey lokasi sekitarnya
 Tanya property agent
 Tanya bank
 Informasi sesama investor
 Bagaimana menganalisa sebuah property
2. Pembelian baik / Pembiayaan baik
 Bagaimana menyusun penyelesaian, pengalihan dan
pembayaran property Anda
 Bagaimana cara meminjam lebih dari harga property dengan
persetujuan bank
 Bagaimana cara membuat dan mengajukan proposal untuk
pembiayaan
3. Pengolahan keuntungan
 Bagaimana cara meningkatkan nilai jual property Anda tanpa
menghabiskan banyak uang
 Bagaimana cara mengatur property Anda secara efektif dan
efisien
 Kapan sebaiknya Anda beralih ke property komersil
4. Beralih ke property komersil
 Perbedaan antara property komersil dengan rumah tinggal

 Bagaimana cara membuat penyewa yang tidak membayar
menjadi penyewa yang ontime bayar
 Bagaimana cara mengukur kemajuan Anda
Property Real Estate dari Investor

Cari situasi yang diskon, sbb:
1. Situasi-situasi bermasalah
 Perlu cash cepat
 Mau lelang
2. Property-property usang (lokasi bagus tapi propertinya yang
hancur)
3. Peluang-peluang konversi
Pembangunan yang memperbanyak luas propertynya sehingga
harganya menjadi naik
Keterampilan Spesifik dari Investor
1. Menemukan transaksi
2. Mendanai transaksi
3. Membalikkan transaksi
Memasarkan dengan cepat dan untung
BAGIAN 4
3 Kriteria Dalam Memilih Property
Dalam memilih Property juga Anda harus mempunyai kriteria- kriteria.

Karena dengan Anda memiliki Kriteria, maka keputusan Anda dalam
memilih Property akan lebih jelas.
Berikut adalah Kriteria yang bisa Anda pilih:
1. Di jual di Bawah Harga
Di bawah harga di sini juga adalah 3 Macam, yang diantaranya
adalah:
 Di bawah NJOP (Nilai Jual Objek Pajak)
 Di Bawah Market
Cara mengetahui harga Market adalah dengan Anda
menanyakannya kepada orang sekitar. Atau Anda juga bisa
tanyakan kepada Proprety Agent.
 Di Bawah Harga Produksi
Dengan membeli Property di bawah Harga Property di
bawah harga Produksi, ini juga Very Good. Tapi ingat, harus
selalu ada Marketnya.
Lalu di bawah harga Produksi itu yang bagaimana?

Yang dimaksudkan di sini adalah, jika Harga Naik Tanah,
Harga Bahan Bangunan Naik.
2. Yang Menjual Kepepet

Mengapa harus mencari orang yang ingin menjual secara
Kepepet?
Karena biasanya jika orang tersebut tidak sedang kepepet, maka
penawaran yang Anda lakukan akan berjalan dengan lama (ALOT)
Lalu, bagaimana cara mengetahui yang sedang Kepepet?

Mungkin jika secara terang- terangan, orang yang menjual akan
bercerita kepada Anda bahwa orang tersebut sering di Denda
dengan Bank.
Atau bisa juga Anda menemukan Rumah yang di pasang Plang

dengan kata- kata,
“DI JUAL CEPAT, BUTUH UANG”,
“DI JUAL CEPAT, BUTUH UANG, TANPA PERANTARA”

Atau bisa juga “DI JUAL CEPAT, MAU PINDAH”
Sebenarnya banyak kata- kata yang digunakan oleh seseorang
yang sedang Kepepet ingin menjual Propertynya.
Kondisi lain yang memungkinkan orang dalam keadaan kepepet
adalah,
- “DI JUAL DALAM KONDISI LELANG”
- “DI JERAT HUTANG BANK”
Pertanyaannya, apakah ini boleh?

Ya, boleh saja. Karena di sini Anda menyelamatkan orang tersebut
dari Denda.
Namun banyak orang yang berpikiran negatif tentang hal ini.
Orang berpikiran Anda hanya mengambil untung dari kejadian
tersebut.
Namun, Anda jangan menanggapi hal tersebut. Karena pada
kenyataannya di sini Anda menyelamatkan Orang tersebut dari
Denda. Toh, kenyataannya adalah Property tersebut tidak laku-
laku dari dulu. YA atau YA?
Namun dalam proses negosiasi, Anda jangan hanya mengambil
Untung saja dari Kondisi tersebut. Jangan Anda mengambil
kesempatan dalam kesempitan dari orang lain alami.
Dalam Hal Negosiasi, Anda bisa bilang kepada si Pemilik.
Misalkan, Anda bisa bilang kepada si Pemilik
“Bu, saya kepingin ibu tetap UNTUNG.

Dan kalau tidak UNTUNG maka JANGAN DIJUAL”
Dengan Anda mengatakan seperti itu, maka si Pemilik akan Lunak

dengan Anda.
Setelah itu, Anda bisa tanyakan kepada si Pemilik alasan si Pemilik

menjual kenapa?
Kalau si Pemilik dalam hutang Bank, Anda bisa tawarkan Anda
akan menghitung denda yang akan diterima oleh si Pemilik Rumah
tersebut.
Dan kalau Rumah tersebut ternyata sudah laku, Anda jangan putus
asa. Anda bisa saja memberikan Kartu Nama Anda dengan alasan
Jika si Pembeli tersebut Batal, si Pemilik bisa menghubungi Anda.
Karena di sini Anda minat dengan Rumah tersebut.
Jika kondisinya adalah Anda sudah mendapatkan Property

dengan harga Murah dan Anda sudah diuntungkan banyak.
Pertanyaannya adalah, apa yang harus Anda lakukan?
Di sini, cobalah Anda memberikan lebih kepada Si Pemilik Rumah
tersebut.
Misalkan saja harga Pasaran Rumah adalah 3,4 Milyar. Dan Anda
mendapatkannya dengan harga 2,4.
Ini jelas Anda sudah untung besar, karena si Pemilik menjualnya

karena dalam konsisi Kepepet. Namun di sini, tidak ada salahnya
Anda memberikan lebih kepada Si Pemilik. Anda bisa saja
menambahkan sebesar 50 Juta kepada si Pemilik Rumah tersebut.
Dengan Anda mengetahui cara di atas, apakah Anda yakin

harga yang ditawarkan adalah di bawah Harga Pasar yang
sebenarnya?
Anda bisa tanya kepada PROPERTY AGENT atau NOTARIS
tentang harga di daerah tersebut. Anda bisa tanya berapa harga
Pasaran pada waktu terakhir yang terjadi di daerah tersebut.
Dengan Anda bertanya seperti itu, Property Agent dan Notaris

belum tentu memberikan data kepada Anda. Namun Anda bisa
nyatakan kepada Property Agent atau Notaris, jika harga yang
didapatkan sesuai, maka Anda akan melakukan Tarnsaksi dengan
Property Agent atau akan menggunakan Jasa Notaris tersebut.
Atau Anda bisa juga tanyakan kepada Appraisal BANK.
3. Ada Return-nya Minimal 10%

Maksudnya, jika Anda membeli property tersebut masih ada bisnis
yang di atasnya yang menghasilkan 10%.
Cara mendapatkannya, Anda bisa memasang Iklan dengan kata-

kata
“Di Cari Property yang ada Income di atas Property tersebut
minimal 10%. Dana Unlimited, dan Ada bisa menghubungi
nomor telpon (….)”
Nah, bagaimana jika dari 3 Kriteria tersebut hanya 2 yang

terpenuhi?
AMBIL…! Anda bisa saja mengambilnya. Tapi Anda bisa
mempertimbangkannya terlebih dahulu keuntungan dan juga resiko
yang mungkin saja Anda dapatkan.
Apa yang Anda harus Periksa dalam

Mengambil Alih HOTEL atau BISNIS?
Pada waktu Anda mengambil Alih Bisnis ada yang harus Anda Do
Diligence terlebih dahulu. Do Diligence di sini adalah Anda melakukan
pemeriksaan terlebih dahulu. Dan dalam melakukan pemeriksaan, Anda
harus TELITI.
Ada 3 yang harus Anda Do Deligence/ Anda periksa terlebih dahulu,

yang diantaranya adalah:
Yang Pertama adalah dari KEUANGAN,
Anda periksa benar atau tidak pendapatannya, biayanya, dan Hutang-
nya ada atau tidak…!
Yang Kedua adalah dari Legal-nya,

Maksudnya adalah Sertifikatnya bagaimana?
Yang Ketiga adalah dari HRD-nya,

Dalam masalah ini banyak sekali yang belum mengerti, atau tidak
memikirkan masalah HRD-nya dari perusahaan tersebut. Namun ini
adalah yang paling penting.
Misalkan,
HOTEL sudah berdiri 20 Tahun, dan karyawan ada yang sudah 18 dan
20 Tahun sudah bekerja di HOTEL tersebut.
Dan jika Anda mengambil alih HOTEL tersebut hari ini, dan
kebesokannya Anda memecat 1 orang yang sudah bekerja selama 20
Tahun. Berapa kali Gaji yang diberikan untuk Pesangon?
Kalau Anda yang berada di bagian HRD, mungkin Anda sudah

mengetahui berapa yang harus dikeluarkan. Namun bagi Anda yang
belum mengetahuinya, jumlah yang Anda keluarkan sangatlah besar.
Jika 20 tahun, maka Anda harus membayar 20 gaji terakhir…! Dan jika
Anda memecatnya tanpa alasan, Anda harus membayarnya 2 kali lipat.
Yaitu sekitar 40 kali gaji terakhir.
Nah, dalam hal ini dalam mengaudit HRD harus yang Fair. Jadi Anda bisa
rundingkan dengan karyawan bahwa karyawan tersebut seolah- olah
dipecat, dan Karyawan tersebut masuk baru lagi, dan dimulai dengan
NOL- NOL.
CARA MERAMAIKAN MALL

Banyak sekali mall yang hanya Branding terus- menerus tanpa
dilakukanya Test dan Ukur. Mungkin cara meramaikan seperti ini sudah
Anda pelajari dari Business Revolution dan Sales & Marketing
Revolution, namun di Property Rich Revolution ini juga akan dijelaskan
lagi. Namun penjelasannya kurang lengkap dibandingkan Materi Sales &
Marketing Revolution yang sudah And dapatkan sebelumnya.
Berikut adalah caranya,
Seperti yang sudah Anda ketahui, Anda boleh saja melakukan yang
namanya Branding untuk Mall Anda. Namun apakah dengan Branding
Mall yang Anda punyai akan Ramai?
TIDAK…!
Daripada Anda hanya melakukan Branding, cobalah Anda melakukan/

menyisipkan penawaran yang mungkin bisa meningkatkan pengunjung
yang datang ke Mall Anda.
Misalkan Anda memasang Iklan untuk Mall Anda dengan Biaya 250 Juta,
dan yang Anda pasang hanya Branding. Mungkin biaya Iklan untuk
Branding bisa Anda kurangi menjadi setengahnya, dan setengahnya
lagi Anda Iklankan untuk mengadakan LELANG…! Contohnya:
“Dalam Menyambut Ulangtahun/ Dalam Menyambut Hari Kartini,
Bagi Anda yang melakukan pembelian minimal 1 Juta ke atas, maka
Anda boleh mengikuti LELANG BLACKBERRY dengan harga AWAL Rp
100,-“
Catatan: Dalam hal ini Anda boleh menyebutkan dalam Rangka Hari
Raya apaun.
Dan untuk Produk Anda bisa menggunakan apa saja selain
Blackberry
Dengan Anda mengadakan LELANG seperti ini, maka MALL Anda akan
penuh dikunjungi oleh pengunjung yang ingin mengikuti lelang.
Pertanyaannya, berapa Blackberry yang Anda lelang?

Anda bisa menggunakan berapapun yang Anda mau. Namun lebih
banyak maka akan lebih menarik.
Misalkan saja di sini Anda menggunakan 30 Blackberry yang digunakan

untuk di LELANG. Ambil contoh harga Blackberry adalah 8 Juta.
Nah, kalau yang namanya LELANG, dan pengunjungnya banyak maka,
akan sensasional.
Dan pertanyaannya adalah, apakah Blackberry yang di LELANG

hanya laku dengan harga 1 Juta saja?
TIDAK…! Orang yang sudah mengetahui harga asli dari Blackberry pasti
akan menawar sangat tinggi. Bahkan harga 7 Juta-pun pasti di Ambil
untuk mendapatkan Blackberry tersebut.
Di sini Anda hanya membutuhkan modal 30 Blackberry, dan kalau di

total kerugian Anda jika harga yang terjual 7 Juta/ Unit-nya, maka Anda
hanya mengeluarkan 30 Juta.
Tapi ingat, setiap pembeli yang boleh mengikuti lelang harus minimal
melakukan Transaksi sebesar 1 Juta. Dari sini lah Anda mendapatkan
Untung.
Lalu, apakah Anda masih boleh Branding?

YA…! Anda boleh saja Branding. Namun jika Uang Anda terbatas,
daripada Anda hanya Branding saja, lebih baik Anda melakukan
penawaran. Ini adalah cara yang lebih menarik dibandingkan Anda
hanya sibuk dengan Branding.
Namun jika Blackberry sudah tidak laku, Anda bisa mengganti Produk
untuk LELANG Anda. Misalkan saja Anda ganti dengan TV LCD 42 Inci
dan Harga LELANG dimulai dengan Rp 100,-
BAGIAN 5
Siapa Anda?
Investor, Collector, Speculator atau Observer?
Di dalam dunia Property Anda bebas menjadi siapapun, yang

diantaranya adalah
Investor, Collector, Speculator dan Observer
Lalu apa perbedaannya Investor dengan Collector?

Perbedaannya adalah,
Jika Investor itu adalah Mencintai Peluang. Bukan kepada
Kepemilikannya dan juga bukan kepada Property-nya.
Maksudnya adalah, Para Investor mencintai dari seberapa untung yang
akan didapatkan jika membeli Property tersebut. Bukan kepada
Property-nya yang sangat bagus dan sesuai dengan selera orang
tersebut, dan bukan juga suka kepada orang yang berada di sekitar
Property tersebut.
Namun sekarang ternyata, rata- rata orang yang mencari Property

malah Jatuh Cinta dengan Property tersebut. Ini adalah ALASAN yang
SALAH…!
Oleh karena itulah Anda harus menghilangkan Emotional Buying
Anda…!
Karena orang yang membeli Property biasanya diselimuti oleh
Emotional Buying mereka.
Di sini juga Anda harus mengetahui, bahwa di sini Anda harus suka
kepada PELUANGNYA, suka kepada PERHITUNGAN ANGKA-NYA,
bukan kepada PROPERTY-NYA.
Pertanyaannya, bagaimana jika Anda mencintai suatu Property dan

namun Property tersebut tidak dijual Oleh Pemiliknya?
Yang pertama, Anda harus mengetahui apa alasan Anda menginginkan
Property tersebut?
Jika Anda di sini ingin sekali mendapatkan Property tersebut dengan
alasan bahwa Property tersebut ingin dijadikan Usaha karena letak
Property tersebut sangat Strategis, dan dari usaha tersebut Anda bisa
menghasilkan Uang Banyak. Maka Anda bisa saja membelinya dengan
harga yang PREMIUM…!
Maksudnya Harga Premium itu adalah, misalkan harga di kawasan

tersebut berapa dan Anda naikkan harganya dari harga tersebut. Karena
Anda interest dengan Property tersebut dapat menguntungkan Anda
lebih banyak.
Jadi, jika Anda membeli Property tidak selamanya harus murah dan
harus menawar untuk mendapatkannya. Namun Anda juga terkadang
harus menawar Lebih Tinggi untuk mendapatkan Property yang Anda
inginkan.
“Saya seorang Investor/ saya seorang Pedagang, saya suka peluang,

bukan propertynya.
Saya suka Peluangnya dan saya membeli yang tepat, yaitu yang
menghasilkan.
MENGHASILKAN UANG, BUKAN CUMA KEPUASAN SEMATA…!”
Dan jika Collector adalah, orang yang suka MEMPUNYAI/ INGIN

PUNYA.
Di sini Collector bukan suka kepada Peluang seperti yang dilakukan oleh
Para Investor.
Collector juga membeli Property bukan karena adanya Peluang, tapi
karena Collector SUKA dengan Property tersebut dan hanya ingin
memilikinya.
Lalu, apa itu Speculator dan Observer?
Speculator adalah orang yang senang ACTION. Maksudnya di sini
adalah, intinya hanya BELI. Dan biasanya selama Speculator masih
mempunyai UANG, maka biasanya Speculator selalu membeli Property.
Dan Observer hanyalah PENGAMAT saja.

Contohnya, Anda menganggap orang lain Hebat karena memiliki Ilmu
yang Dahsyat dan menganggap orang lain memiliki Ide yang Brilian.
Tapi di sini Observer hanyalah mencatat dan mempelajari dari apa yang
sudah mereka dapatkan dari orang lain/ orang yang sudah sukses/ Guru
mereka, TANPA SALAH SATUPUN YANG DI PRAKTEKKANNYA. Inilah
LETAK KESALAHAN dari Observer.
Jika Anda merasa Anda hanyalah Observer, cobalah Anda mulai

Take Action.
Pertanyaannya adalah, sampai kapan/ umur berapa Anda untuk

memiliki Property?
Jika Anda baru saja berumur 20 Tahun’an, So What?
Dan jika Anda sudah umur 30 Tahun namun belum memiliki Property,
jadi kapan Anda akan punya?
Di sini sudah masanya Anda melakukan Take Action…! Anda tidak perlu
memulai dari besar terlebih dahulu. Karena jika Anda ingin memulai
sesuatu yang besar terlebih dahulu, Anda tidak akan memulai- mulai
untuk Take Action. Namun cobalah Anda memulainya dari yang nilainya
masih kecil terlebih dahulu, misalkan saja Puluhan Juta.
Orang yang Berhasil Sukses (Termasuk di Property dan Bisnis) adalah

orang yang Berhasil Memandang Lebih Jauh dibandingkan orang lain
BAGIAN 6
4 Aliran Uang (Versi Robert T Kiyosaki)
Ada 4 Aliran Uang yang menghubungkan Keluar dan Masuknya Uang.

Maksudnya adalah dari pemasukan ada 4 dan pengeluaran juga ternyata
ada 4.
Kendala Seseorang tidak membeli Property adalah masalah Keuangannya

yang Kecil atau Terbatas, cobalah Anda membeli Property yang sesuai
dengan Kekuatan Anda
Orang Terima Income bisa dari:

1. Employee
Employee itu adalah Karyawan
Maksudnya adalah jika Anda menjadi Karyawan, berarti Anda
mencari Titik Aman Anda.
Pertanyaannya adalah, apakah boleh Anda menjadi

Karyawan?
YA, Boleh saja. Di sini Anda tidak tidak dituntut untuk menjadi
seorang Bisnisman.
Minimal dalam Hidup ini, alangkah baiknya jika Anda memiliki 2

Sumber Penghasilan.
Dan sungguh tidak masuk akal jika penghasilan Anda berasal dari 1
Sumber saja.
Dan banyak orang yang beralasan TIDAK PUNYA UANG dan TIDAK
BISA MEMILIKI PROPERTY. Jika Anda beranggapan sama seperti
yang di atas, sangat disarankan Anda mulai menyisihkan sebagian
Uang Anda.
Mungkin Anda bisa menyisihkannya dari Study Income Anda, Anda

bisa menyisihkan berapapun. Ini adalah Ciri Khas Orang Kaya
dengan Orang Miskin.
Perbedaan Orang Miskin Dengan Orang Kaya:

Orang Miskin setiap menerima uang DIHABISKAN, dan sisanya baru
di TABUNG.
Namun Orang Kaya, setiap menerima uang LANGSUNG DITABUNG,

sisanya baru DIHABISKAN. Dan kalau masih ada SISANYA,
DITABUNG kembali.
2. Self Employee
Yang dimaksudkan di sini adalah, Anda bekerja seorang diri. Dan
jika Anda tidak terlibat didalamnya, maka kegiatan terhenti.
Maksudnya adalah, Anda merangkap di semua bagian. Di
Keuangan, Kebersihan, Penjualan, Pembelian, dan semua posisi
yang ada.
Contohnya, Pengacara, Penyanyi, Petinju dan Lainnya.
Pertanyaannya adalah, apakah Anda boleh berada diposisi ini?

Ya boleh- boleh saja.
Anda boleh memiliki Bisnis yang Kalau ada Anda baru bisa jalan,
namun jika ada sesuatu yang terjadi dengan Anda, maka Anda
tidak akan menerima Uang lagi.
Oleh karena itu, ada saatnya Anda menyisihkan WAKTU,

PEMIKIRAN, TENAGA, UANG Anda untuk masuk ke bagian Business
Owner dan Inverstor.
3. Business Owner
Perbedaan Self Employee dengan Business Owner adalah, Business
Owner jika Usaha tersebut ditinggal, maka masih bisa
menghasilkan UANG…!
Misalkan saja ditinggal 1 tahun, dan Bisnis Anda tambah besar

tanpa Anda/ tanpa Anda melakukan sesuatu apapun kepada Bisnis
Anda tersebut, itu berarti Anda benar- benar BUSINESS OWNER.
4. Investasi
Investasi di sini adalah, sesuatu yang membuat Uang Anda/ Money
Make Money/ Property Make Money.
Misalkan saja yang bisa menghasilkan uang tanpa Anda harus

bekerja adalah, Anda bisa mendapatkannya dari Royalti dan
License.
Seperti yang dijelaskan, ALIRAN PEMASUKAN terdiri dari 4, dan ALIRAN

PENGELUARAN juga terdapat 4. Berikut adalah 4 ALIRAN
PENGELUARAN tersebut:
1. Konsumtif
2. Untuk Ditabung
3. Untuk Amal
4. Untuk Investasi
Lalu apa perbedaannya MENABUNG dengan INVESTASI?

Kalau Anda Menabung, itu berarti Anda untuk mencari KEAMANAN.
Namun jika Anda Berinvestasi, itu berarti Anda untuk TUMBUH.
Lalu apa perbedaanya KONSUMTIF dengan INVESTASI?

Kalau KONSUMTIF, begitu Anda membeli barang, maka barang tersebut
memakan Anda.
Dan kalau INVESTASI, begitu Anda membeli barang, maka barang yang
Anda beli akan memberi makan untuk Anda.
Pertanyaannya sekarang adalah, jika Anda membeli RUMAH apakah

itu termasuk KONSUMTIF atau INVESTASI?
Jawabannya adalah, TERGANTUNG…!
Mengapa tergantung?
Karena jika Rumah tersebut Anda SEWAKAN dan membawa HASIL,
maka itu adalah INVESTASI.
Dan jika karena Rumah tersebut Anda malah mengeluarkan UANG, itu
berarti Rumah tersebut adalah KONSUMTIF.
TIPE PEMBANGUNAN PROPERTY

TIPE PEMBANGUNAN PROPERTY adalah sebagai berikut:
1. Jual Beli
Jika Anda sudah mendapatkan dan sudah berhasil menjual
Property dan Anda berhasil mendapatkan 20% atau 30%
keuntungan yang Anda dapatkan. Itu sudah sangat bagus sekali
2. Developer
Developer adalah orang yang mencari suatu Property yang
berpeluang sangat bagus untuk dibangun sesuatu yang bisa lebih
menguntungkan. Misalkan saja dibangun untuk sebuah obyek
wisata yang sehingga banyak orang yang berkunjung ke sana dan
dari itu menghasilkan Uang.
Atau bisa juga membangun sesuatu yang sehingga bisa

meningkatkan harga jual dari Property tersebut lebih dan jauh
lebih besar dibandingkan sebelum dibangun sesuatu tersebut.
Tapi di sini juga dalam masalah pembangunan, dari berapa meter

lahan yang ingin dibangun, tidak 100% bisa dibangun. Mungkin
hanya 60%-nya saja, dan 40%-nya lagi harus dibangun untuk
sarana Fasilitas Sosial atau Fasilitas Umum.
Developer di sini adalah pihak yang lebih Untung/

keuntunganya lebih besar. Namun di sini juga Developer dapat
mengalami kerugian.
Dalam menjadi Developer juga Anda harus berhati- hati.

Kenapa?
Karena kebanyakan Developer ketika Trand Property naik, maka
Anda sebagai Developer akan mendapatkan Untung yang Banyak
dan juga Cepat.
Namun bagian setelah ini lah yang berbahaya. Maksudnya adalah

setelah Anda mendapatkan Untung yang besar, kebanyakan
Orang akan semakin Serakah (Ingin memiliki yang Lebih). Untuk
itu, uang yang diterima untuk membangun, cobalah Anda gunakan

untuk membangun terlebih dahulu. Dan jika sudah ada Untungnya,
Anda bisa menggunakannya untuk yang lainnya.
Karena ini adalah kejadian nyata yang dialami oleh seseorang.

Mendapatrkan Uang untuk membangun, tapi uang tesebut
digunakan untuk Spekulasi.
3. Apartemen
Jika dilihat dari segi Keuntungan yang di dapat, jika membangun
Apartement keuntungan yang didapat adalah sekitar 30%– 50%
dari Harga Jual.
Contoh 1:
“Apartement dibangun dengan biaya 100M. Dan dijual dengan
Garansi Return. Jika Anda membeli seperti itu terkadang yang
Anda beli itu buka cashflow melainkan capital gain. Misal
Apartement A dengan Garansi return 6% selama 5 tahun, sehingga
jumlahnya 30%. Seharusnya ini dicadangan kalau tidak ada yang
nyewa pembangun harus bayar. Tapi didaerah tertentu tidak
keuntungan tersebut dia invest ke pembangunan yang lebih besar”
Contoh 2:
“Ketika pembangunan 100M tadi pembangun minta kredit
konstruksi kepada bank dengan jaminan tanah senilai 3M.
Sehingga dia merasa mendapat uang 2 x dari kredit konstruksi itu
sendiri dan dari pembeli apartement tersebut, dan problemnya dia
belum jualan. Kemudian duit menumpuk ditangan, apa yang
terjadi beli Ferrari, pesta-pesta. Lho kan nanti jualan untung. Jadi
dia menganggap mendapat kredit konstruksi itu untung,
sebenarnya tidak…! Karena biasanya uang tersebut harus
dikembalikan”
4. Mall (Supermarket)
Jika dilihat dari segi Keuntungan yang di dapat, jika membangun

sebuah Mall keuntungan yang didapat adalah sekitar 60%– 80%
dari Harga Jual.
Tapi itu balik lagi kepada Lokasi Pemilihan yang ingin dijadikan
Mall. Semakin Strategis dan semakin Ramainya tempat tersebut,
maka keuntungan yang mungkin didapat semakin besar.
Biasanya orang yang sudah ingin membangun sebuah Mall, adalah

orang yang sudah pintar/ jago dalam meramaikan sebuah Mall dan
akhirnya Optimis untuk membangun sebuah Mall.
Tapi sekali lagi, Mall kalau Anda ingin yang masuk akal itu kembali
lagi tergantung dari daerahnya. Dan dalam membangun sebuah
Mall, jangan Anda membangun secara keseluruhan.
Misalkan,
Jika Anda memiliki Lahan/ Tanah seluas dengan 250.000 m 2. Di
sini cobalah Anda membangunnya terlebih dahulu sebesar 50.000
m2. Dan bila nanti ternyata besar, maka Anda bisa saja
menambahkannya lagi 50.000 m2 atau lebih.
Dan jika Anda langsung membangunnya 250.000 m 2, dan ternyata

hasilnya Mall yang Anda bangun Kosong atau Sepi maka Anda bisa
saja Rugi.
Lalu bagaimana jika Anda sudah membangun Mall dan

hasilnya Sepi?
Anda bisa mengundang Saya (Tung Desem Waringin) untuk
meramaikan Mall Anda…!
Cara Mengetahui Trend Property Naik

Jika BUNGA BANK TURUN, maka itu bisa dinyatakan sebagai Trend
Property tersebut naik. (Tapi ini belum tentu, bisa saja ini dikarenakan
agar proses Dealnya mudah)
Dan jika BUNGA BANK NAIK, itu bisa dibilang Trend Property tersebut
sedang Turun.
Naikkan Harga, Turunkan Syarat
Selain itu juga yang paling mudah adalah Anda bisa melihat Supply dan
Demand
Dan cara mengetahui Supply dan Demand adalah dengan
Pertama, Anda bisa melihat Potensi Market dari Property tersebut.

Anda bisa melihat daerahnya terlebih dahulu, dan Anda tanyakan
Jumlah Penduduknya berapa.
Jika terdahulu 3.000 dan sekarang sudah bertambah menjadi 6.000
kepala Rumah Tangga.
Misalkan,
Jika Lembaga Pendidikan ditambah di daerah [A], maka secara otomatis
penduduk yang berada di daerah [A] bertambah. YA atau YA?
Bertambah di sini adalah bisa dari yang dari kota [A] sendiri dan bisa
saja dari kota lain-pun datang ke kota [A] dengan alasan Pendidikan di
Kota [A] lebih baik daripada di kota yang dihuninya. Dengan begitu
daerah [A] secara tidak langsung akan bertambah banyak penduduknya
dan yang menariknya Harga Property di Kota [A] juga akan naik.
Atau jika di daerah [A] tersebut banyak sekali misalkan Pabrik atau
juga Industri yang TUTUP, maka Trend Property tersebut akan
TURUN…!
Karena secara tidak langsung akan banyak orang yang mencari
pekerjaan di daerah lain karena di Kota [A] sudah tidak adanya
lowongan yang bisa menampungnya lagi.
Cobalah Anda sisihkan uang Anda untuk cadangan Cash Flow Anda.
Misalkan uang Anda adalah 600 juta, dan Anda ingin membeli Property.
Di sini cobalah Anda membeli Property yang dengan harga di bawah 600
Juta, misalkan saja 500 atau 400 Juta.
KAYA bukan untuk BOROS. Tapi ini bisa Anda gunakan untuk menangkap
PELUANG. Karena perbedaannya Orang Kaya dengan Orang Miskin
adalah, Orang Miskin selalu terkena dengan NAFSU-NYA untuk yang
KONSUNTIF. Orang Kaya juga terkena NAFSU-NYA, namun di sini untuk
yang PRODUKTIF
BAGIAN 7
Bagaimana Cara Hutang Ke Bank dan
Kemungkinan Diterima Lebih Besar
Yang namanya Bank pasti berkeinginan agar Orang atau Anda

sendiri untuk berhutang kepada Bank tersebut. Karena Income Bank
berasa dari Orang yang berhutang kepada Bank tersebut. YA atau YA?
Tapi Problemnya, kebanyakan orang selalu mengemis kepada Bank

agar permohonan untuk peminjamannya dapat dikabulkan oleh Bank.
Ini jelas adalah tindakan yang bisa dibilang salah. Di sini Andalah yang
memberikan Income kepada Bank tersebut. Karena seperti yang
dijelaskan, Income Bank berasa dari Orang yang berhutang kepada Bank
tersebut.
Lalu apa yang Anda harus lakukan?

Pertama, silahkan Anda membawa Banyak Proposal untuk pengajuan
Pinjaman. Saat Anda mengajukan Pengajuan Pinjaman, silahkan Anda
membawa semuanya ke Bank tersebut dan Anda juga bisa menunjukan
semua Proposal Anda kepada Bank tersebut. Agar bank tersebut merasa
tersaingi dengan Proposal yang Anda buat untuk Bank lain.
Atau saat Anda memberikan Proposal Anda kepada Bank [A], Anda juga
bisa berpura- pura memberikan kesalahan pemberian Proposal yang
seharusnya Anda berikan kepada Bank [B].
Yang Kedua, POSTUR adalah alasan mengapa Bank berani memberikan

Anda pinjaman. Karena dengan POSTUR Anda, Anda berarti
memperbesar Peluang untuk diterima.
Di sini juga Anda bisa menantang Bank tersebut agar bunganya

diperbesar…!
Anda jangan salah paham terlebih dahulu, nanti yang ada Anda rugi? YA
atau YA?
Misalkan,
Anda ingin berhutang kepada Bank sebesar 2 Milyar dengan bunga 14%,
namun yang diberikan oleh Bank adalah 1,8 Milyar. Di sini Anda bisa
menantang kepada Bank dengan, Bunga dinaikkan 1% namun dana yang
diperoleh bukan 1,8 Milyar, melainkan 2 Milyar. (Tapi ingat, yang
penting Anda masih Untung/ Surplus)
Setiap Bank memiliki Kebijaksanaan yang berbeda, Setiap Cabang

memiliki Kebijaksanaan yang Berbeda, dan Setiap Pemimpin memiliki
Kewenangan yang Berbeda
BAGIAN 8
Cara Meningkatkan Nilai Jual Property Tanpa
Harus Menghabiskan Banyak Uang
Sebenarnya ada banyak cara yang bisa Anda gunakan untuk menaikkan
Harga Property Anda tanpa harus mengeluarkan banyak Uang. Berikut
adalah 101 cara yang bisa Anda gunakan:
1. The Humble Carport : Kanopi yang Nyaman

2. Turn a Carport into A Garage : Merubah Kanopi menjadi Sebuah
Garasi
3. Turn a Garage Into A “Aleep-Out” or Spare Bedroom :
Merubah Sebuah Garasi Menjadi Sebuah “Tempat Tidur Luar”
atau Kamar Tidur Cadangan
4. Put up A New Front Fence : Pasang Sebuah Pagar Depan Baru
5. Paint! Cat!
6. Cut the grass : Potong Rumputnya
7. Seal The Driveway : Segel jalan untuk mobil
8. Put in a new letter box : Taruh sebuah kotak surat baru
9. Landscape: Lahan
10. Plant Trees : Menanam Pepohonan
11. Remove Trees : menyingkirkan Pepohonan
12. Replace the Spouting : mengganti Pipa
13. Put up new curtains : Pasang Gordyn baru
14. Electrify the curtains : Buat Gordyn menjadi gordyn elektrik
(otomatis)
15. Stretch carpet if rippled : Rapihkan karpet bila kusut (terlipat-
lipat)
16. Steam clean carpets : bersihkan karpet2 dengan penguapan
17. Replace Carpets : Ganti Karpet
18. Get rid of the carpet altogether : Singkirkan semua karpet
19. New light fixtures and lampshades : Alat penerangan & Kap
Lampu Baru
20. Replace the light switches : Ganti tombol2 Lampu
21. Wash walls and ceilings : Bersihkan dinding dan langit2
22. Put in extra telephone : Pasang telepon extra
23. Put clear house numbers on the house and somewhere in the
street : pasang plat nomor rumah dengan jelas di rumah dan di
suatu tempat
24. Outside light at front door : Penerangan di pintu depan
25. Install big mirrors : Pasang sebuah cermin besar

26. Touch up all chipped corners : Perbaiki semua sudut yang
mengelupas
27. Hang new wallpaper : Pasang wallpaper baru
28. Put in a skylight : Pasang sebuah kaca atap
29. Replace the light blubs with blubs of much higher wattage : ganti
bohlam lampu dengan watt yang lebih tinggi
30. Install a garbage disposal unit in the kitchen sink : Pasang sebuah
unit pembuangan sampah di tempat cuci piring
31. Install a dishwasher : Pasang alat pencuci piring
32. Install a range hood : Pasang sebuah alat ventilasi asap
33. Change the stove! : Ganti Kompornya!
34. Remodel the entire kitchen : Perbaharui model dapur
35. Remodel the bathroom : Perbaharui model kamar mandi
36. Build an extra bedroom : Bangun sebuah kamar tidur ekstra
37. Build an entire in-law apartement : bangun seluruh apartemen
khusus bagi keluarga dan orang banyak
38. Subdivide the land and sell it off : Bagi tanahnya dan jual
39. Subdivide the land and build on it : Bagi tanahnya dan bangun
sebuah bangunan di atasnya
40. Change the doorknobs : Ganti pegangan pintu
41. Replace the front door : Ganti pintu depan
42. Add windoe screen : Tambah kawat nyamuk
43. Install security lightning : Pasang lampu keamanan
44. Install a burglar alarm : Pasang sebuah alarm maling
45. Fire detection : Pendeteksi kebakaran (alarm kebakaran)
46. Fire Extinguishers : Alat pemadam kebakaran (Tabung
Pemadam)
47. Install a decent set of locks : Pasang sebuah pengunci yang
pantas
48. Security doors : Pintu Pengaman
49. Plantation shutters : Memasang tirai
50. Automatic light inside closets : Penerangan otomatis didalam
lemari
51. Insulation : Isolasi , sekat
52. Install double-glazed windows : Pasang jendela berlapis dua
53. Install laminated windows : Pasang yang jendela berlapis-lapis

54. Enlarge the windows : Perbesar jendelanya
55. Install sunshades : Pasang penghalang matahari
56. Add shutters to the sides of windows : pasang tirai disisi jendela
57. Eectric Vertical Shutters : Pengaman listrik berbentuk vertical
58. Add a sun deck or convert an existing deck to a porch :
Tambahkan balkon, atau jadikan balkon yang sudah ada
manjadi beranda
59. Power wash the exterior of the house : Mesin cuci untuk
keperluan luar rumah
60. Clean roofing tiles of moss : Bersihkan atap dan keramik dari
lumut
61. Re – roof : Perbaharui atap
62. Put in trellis : Pasang sebuah trails
63. Put in a barbecue area : Sediakan area barbecue
64. Fit a shower over a bathtub if there is no shower : Pasang sebuah
shower diatas bathub bilamana tidak ada shower
65. Install exhaust fans in bathrooms : Pasang exhaust fan didalam
kamar mandi
66. Air Conditioner : AC, Pendingin ruangan
67. Reverse-cycle heat pumps : Hidupkan kembali pompa
penghangat
68. Convert from leasehold to freehold lan : Ubah dari lahan sewa
menjadi lahan bebas
69. Put telephone and power lines underground : Taruh telepon dan
jaringan bawah tanah
70. Install a closet organizer : Pasang pengatur lemari
71. Change from septic tank to sewer lines : Ubah dari septic tank
menjadi saluran pembuangan
72. Install a videophone at the front door : Pasang sebuah video di
pintu masuk
73. Install a CCTV system in an apartment building : Pasang sebuah
system CCTV di apartemen
74. Install an electric garage door opener : Pasang sebuah pintu
garasi elektirk (otomatis)
75. Electric baggage lifts : Lift bagasi (barang) elektirk
76. Install extra electric outlets : Pasang sarana listrik ekstra

77. Ground fault circuits interrupters : Penghambat sirkuit darat
78. Give a tenant free, unlimited long-distance phone cells : berikan
sebuah panggilan telepon yang bebas sewa, tidak terbatas
jarak jauh
79. Free, unlimited internet access : akses internet yang bebas
(gratis) & tidak terbatas
80. Fill empty buildings : Isi bangunan yang kosong
81. Create value from vacant land : buat nilai dari tanah yang
kosong
82. Erect a parking buildings : Dirikan Sebuah bangunan parkir
83. Make the office pleasant : Buat kantor menjadi menyenangkan
84. Turn the building into a huge advertisement : Jadikan bangunan
menjadi sebuah periklanan yang besar
85. Sell the naming rights to your building : jual hak nama ke
bangunan Anda
86. Rent out space for cell-phones towers : Sewakan lahan luar
untuk menara telepon sellular
87. Rent out billboard space : Sewakan tempat papan iklan
(billboard)
88. Convert existing buildings to storage units : ubah bangunan yang
sudah ada menjadi unit penyimpanan
89. Change the size of rental units : ubah ukuran dari unit
penyewaan
90. Let’s build five storage garage : Mari dirikan lima buah garasi
penyimpanan (gudang)
91. Put in a helipad : Buat sebuah landasan helicopter
92. Trickle Chargers and chocks for the the classic car collection :
Tempat isi ulang untuk aki dan pengaturan besinuntuk
koleksi mobil klasik (mungkin?)
93. Install a home spa : buat sebuah rumah spa
94. Put in a swimming pool : Buat kolam renang
95. Remove a swimming pool : Singkirkan sebuah kolam renang
96. Rise to the occasion : Buat acara
97. Build a multi-media theater : dirikan sebuah teater multi media
98. Install a video security system : pasang sebuah video system

keamanan
99. Electric and remote-controlled entrance gates : Remote control
untuk masuk gerbang
100. Install a rotating platform in the driveway : Buat jalan berputar
untuk mengemudi
101. Saving the best for last : Simpan yang terbaik Di Akhir
Sebenarnya 101 cara di atas dapat dibilang sedikit, karena dalam

Property jika Anda ahli didalamnya Anda akan mendapatkan
keuntungan yang lebih besar dibandingkan apa yang sudah Anda
lakukan untuk membuat Property tersebut NAIK.
CARA MENGATUR PROPERTY SECARA EFEKTIF DAN EFISIEN
Ketika Property Anda sudah mulai BANYAK, maka dapat dipastikan

Anda akan bingung dalam mengelolahnya. YA atau YA?
Dan terkadang juga banyak orang yang sudah memiliki Property banyak
seringkali LUPA dalam menaruh SERTIFIKAT dari Property itu sendiri.
Mungkin Anda adalah salah satunya…!
Oleh karena ituah Anda harus mengaturnya secara Efektif dan Efisien.
Yang harus Anda lakukan adalah, Anda harus menyusunnya…!
Cobalah Anda mempunya Buku yang Rapih. Maksudnya adalah, Anda
haru mengetahui kapan Anda membeli Property tersebut, Berapa
Harganya, Alamatnya di mana, dan PBB-nya kapan…!
Jika Anda menyewakannya, maka Anda juga harus mengetahu

kapan berakhir masa sewanya? Apakah ada Penyewa baru yang
berminat?
Namun, jika Anda sudah mulai kualahan dengan hai ini. Anda bisa
menyeluruh orang untuk mengawasi Property yang sudah Anda punyai
(Property Manager). Ini dimaksudkan agar semuanya berjalan dengan

baik dan juga tidak ada yang terlupakan.
Jika Property Anda tidak di Manage, maka Property Anda tidak akan
menghasilkan Uang
Lalu bagaimana Cara Agar Property Anda Laris untuk

Disewakan?
Yang Pertama, Anda lakukan adalah, Anda lihat pesaing Anda.
Maksudnya adalah, berapa harga yang ditawarkan oleh Pesaing Anda?
Dan Fasilitas apa saja yang diberikan oleh Pesaing Anda tersebut.
Jika ternyata yang ditawarkan adalah 1,8 Juta/ bulan, apakah Anda
boleh melakukan saingan Harga?
Ya Boleh saja, namun lebih baik lagi jika Anda tidak hanya menurunkan
harga, namun memberikan Hal yang lebih kepada Penyewa. Misalkan
saja jika di Pesaing lain tidak diberikan televisi, Anda bisa
menambahkan fasilitas Televisi di tempat Anda. Atau apapun yang bisa
menarik orang agar menyewa Property Anda.
Yang Kedua, Anda bisa memberikan Potongan Harga jika membayar

untuk menyewa lebih lama.
Misalkan, jika 1 bulan Penyewa membayar 1,6 Juta. Maka jika Penyewa
misalkan membayar untuk menyewa 1 Tahun kedepan, Anda bisa
mengurangi 1 bulan penyewaan.
Atau siapa yang membayar Uang di Muka untuk menyewa 1 Tahun

kedepan, Anda bisa memberikan Potongan harga seperti yang dijelaskan
di atas, dan mendapatkan Hadiah langsung berupa apapun (Hadiah bisa
Anda pilih sendiri, misalkan saja 1 Televisi 42 Inci)
Dengan Anda memberikan penawaran seperti itu, maka akan banyak

Penyewa yang akan berebut untuk Menyewa Property Anda. Karena
disini Anda menawarkan yang lebih kepada Penyewa dibandingkan
Pesaing Anda.
Lalu bagaimana jika masih tidak laku untuk di sewa?

Jika masih kurang laku juga, silahkan Anda menurunkan Harga sewa
dari Property Anda tersebut. Tapi ingat, setelah Anda turunkan apakah
Anda masih untung atau tidak. Kalau tidak, biaya apa saja yang mungkin
bisa Anda turunkan.
Karena pada dasarnya, lebih baik Anda turunkan daripada tidak ada
yang menyewa. Daripada Anda harus menanggung beban biaya yang
setiap bulan Anda harus bayarkan (Listrik, Air, dll)
BAGIAN 9
7 Langkah dalam Membeli Property
Pertama, Untuk pertama sebelum Anda AHLI Anda bisa membeli

Property yang berada di sekitar Anda maksimal 80 km.
Mengapa pada saat pertama Anda harus mencari daerah yang dekat
terlebih dahulu?
Karena jika Anda sudah menguasai Daerah, maka jika terjadi perubahan
sedikit maka Anda akan mengetahuinya.
Kedua, Pilih wilayah sasaran 2 km2 dan kuasai mendalam.
Ketiga, Gunakan 9 Metode untuk mendapatkan Penjual yang

Bermotivasi Tinggi
1. Baca Iklan Baris
Dengan Anda mencari di Iklan Baris, kemungkinan besar Anda
akan mendapatkan Penjual yang sedang ingin memasarkan
Propertynya dengan harga Murah. Dengan Anda menggunakan
cara ini Anda akan mendapatkan Property yang dibawah Harga
lebih cepat dibandingkan Anda berkeliling mencari Property
yang dibawah harga.
2. Memasang Iklan
Anda juga dapat memasang Iklan “Anda adalah Property Investor
dengan dana Unlimited, dan mencari Property dengan harga di
bawah harga pasar”
Secara Otomatis jika Anda memasang Iklan seperti itu, maka

akan ada banyak orang yang menghubungi Anda untuk
menawarkan Property yang dimiliki orang tersebut.
Dengan Anda mencari Iklan, maka saingan Anda akan banyak.

Namun lain halnya jika Anda yang memasang Iklan, maka tidak
aka ada yang bersaing dengan Anda.
3. Agent Property
Jika Anda sudah memiliki banyak kenalan Agent Property,

silahkan Anda kontak semua kenalan Agent Property Anda. Anda
bisa tanya atau Anda juga bisa nyatakan Anda akan membeli
Property dengan Kriteria, harga di bawah harga pasar, yang
menjual kepepet, dan mendapatkan return minimal 10%.
Karena di sini Agent Property pasti memiliki Property yang

dipasarkan walaupun terkadang tidak sesuai dengan Kriteria
yang Anda mau. Tapi tidak ada salahnya Anda mencoba untuk
bertanya terlebih dahulu.
4. Anda bisa Menyisir di 1 Wilayah
5. Teman- teman dan Kenalan

Jika Anda mendapatkan kenalan baru, Anda bisa memberikan
Kartu Nama Anda dan Anda juga boleh menulis bahwa Anda
adalah Property Investor…!
Dan Anda juga beritahukan kepada Kenalan Anda tersebut,
bahwa jika ada salah satu Property yang DEAL melalui orang
tersebut, Anda akan memberikan Komisi kepada orang/ kenalan
Anda tersebut.
6. Bank
Jika Anda mempunyai kenalan orang yang di Bank, Anda bisa saja
meminta bantuan kepada orang tersebut. Karena di Bank banyak
sekali Property yang bermasalah.
Misalkan saja yang sudah tidak bisa membayar Hutang Bank dan
Property-nya segera untuk Dilelang.
Ataupun kasus lainnya yang memungkinkan Anda mendapatkan

harga Property di bawah Harga Pasar.
7. Pengadilan
8. Klub Investasi
9. Profesional (Badan Pertanahan, Pengacara, Petugas Pajak,

dll)
Lebih baik kehilangan Property yang bagus, daripada Anda mendapatkan

Seratus (100) Property yang Jelek
Keempat, Analisa dengan 5 Pertanyaan Kunci
Payah Rata- rata

Sangat Baik
Harga 1 2
3
Kondisi 1 2
3
Syarat- Syartnya 1 2
3
Lokasi 1 2
3
Penjual Bermotivasi Tinggi 1 2
3
Anda nilai dari pertanyaan yang berada di atas, dan Anda beri nilai dari
nilai yang sudah tersedia di atas.
Misalkan,
Harga yang ditawarkan sangat Murah. (Berarti ini sangat baik, maka
mendapatkan nilai 3)
Dan jika sudah semua, Anda dapat menghitung berapa total nilai
semuanya. Dan jika Nilai yang Anda berikan semua mendapatkan Nilai
12/ 12 ke atas, Anda bisa memberikan penawaran kepada Property
tersebut.
Kelima, Teknik Tanpa Uang Muka
1. Naikkan Harga, Turunkan Syarat- Syaratnya

2. Tukar dengan Talenta/ Barang bukan Uang
Jika Anda sudah memiliki Talenta apapun yang mungkin orang
lain tertarik dengan Talenta Anda, Anda bisa membarternya
3. Kerjasama dengan Property Agen, Naikkan Komisinya,
kurangi Tunainya
4. Tanggung Kewajiban- kewajiban sang Penjual
5. Menanggung Pendapatan Sewa
6. Dengan Property tersebut -> Menjual Aset- Aset yang ada di
dalam
7. Dengan Segala Cara
 Jaminan Rumah, Perahu, Mobil, dll
 Pinjaman Rentenir
 Pinjaman Kartu Kredit
8. Dengan Laporan Keuangan Mitra
 Pinjaman dari Mitra
 Pindaman dari Saudara
Keenam, Kirimkan surat penawaran tertulis untuk semua Property

dengan Skor 12 ke atas
Seperti yang dijelaskan pada Poin Keempat, jika sudah mendapatkan
Nilai 12/ 12 ke atas, Anda bisa memberikan Penawaran kepada
Property tersebut.
Namun dengan catatan, dengan Persetujuan dari Istri Anda ataupun

orang yang mendukung Anda untuk membelinya.
Maksudnya adalah, jika Anda sudah menawar dan sudah DEAL dengan
pemilik Property tersebut. Namun mendadak Anda terpaksa tidak jadi,
pasti Anda akan malu dan untuk menghindar sangat susah.
Namun misalkan, Anda ingin menghindar secara terhormat/ tanpa

membuat Anda Malu. Anda bisa dengan asalan bahwa Istri Anda tidak
setuju/ Orang Tua Anda tidak setuju dengan keputusan Anda.
Ketujuh, Beli, Simpan/ Jual
Setelah Anda membaca materi ini, cobalah Anda melakukan satu yang
namanya PRAKTEK. Karena seberapapun ilmu yang sudah Anda
dapatkan dan seberapa banyakpun Ilmu yang Anda punya, jika Anda
tidak MEMPRAKTEKKANNYA maka apa yang sudah Anda lakukan
tersebut adalah SIA- SIA.
Contohnya,
Jika Anda belajar bagaimana cara mengendarai sepeda, dan Anda hanya
balajar terus menerus maka Anda hanyalan mengerti Teorinya.
Dan ketika Anda mencoba untuk mengendarai Sepeda tersebut,
walaupun Anda sudah memiliki Ilmu yang cukup dan banyak, maka
kemungkinan besar Anda masih tidak bisa untuk mengendarainya.
Kenapa Anda masih tidak bisa?

Itu dikarenakan Anda hanya belajar untuk Teorinya saja, Anda tidak
pernah mencoba untuk melakukan PRAKTEKNYA.
Dan yang harus Anda ketahui, apa yang pelajari dari TEORI tidak
selamanya sama dengan apa yang sudah Anda alami jika Anda sudah
pernah untuk MEMPRAKTEKKANNYA. YA atau YA?
Jika Anda sudah PRAKTEK dan Anda berhasil, itu bisa jadi beberapa
adalah KEBERUNTUNGAN.
Namun KEBERUNTUNGAN ada karena Anda Take Action.
BAGIAN 10
Trik Untuk Membeli Property yang Sudah di Buat
KOST- KOST’AN
Jika Anda ingin membeli Property yang sudah di buat untuk Kost-
Kost’an/ yang sudah disewakan seperti juga Kontrakan, yang harus
Anda perhatikan adalah berapa biaya untuk Property tersebut. Dan
berapa penghasilan yang bisa Anda dapatkan jika Anda menjalankan
Kosan tersebut?
Pertanyaannya, berapa persen yang harus Anda dapatkan dari

Property tersebut?
Jika dari segi keuntungan, Anda harus mencari yang dapat
menguntungkan Anda minimal 10%.
Lalu apakah boleh jika kurang dari 10%?

Ya, boleh saja. Yang terpenting adalah masih untung…!
Tapi alangkah lebih baik jika 10%. Anda juga bisa menaikkan harga
sewa dari Kos tersebut. Tapi dengan persyaratan, Anda harus melihat
seberapa besar Potensinya untuk bisa dinaikkan.
Potensinya seperti apa, berikut adalah potensi jika Anda ingin

menaikkan harga sewa:
1. Lihat Full atau Tidak,
Maksudnya adalah, jika ternyata Kost tersebut penuh, ini ada
kesempatan untuk Anda untuk menaikkan harga sewa dari kos
tersebut.
Dan jika Anda menaikkan harga sewa dari Kost tersebut, berarti
return on invest Anda-pun akan naik. Misalkan saja harga sewa
pertama adalah Rp. 900.000,-/ bulan, sekarang karena Anda
adalah pemilik baru dari Tempat Kos tersebut, Anda boleh
menaikannya menjadi Rp. 1.000.000,-/ bulan.
2. Survey Langsung
Maksudnya adalah, Anda mencari data dari Perusahaan/ Pabrik/
Universitas yang berada di sekitar Anda. Apakah akan mengalami
kenaikan atau tidak. Misalkan Universitas di dekat tempat Kost
Anda untuk kedepannya akan merekrut banyak mahasiswa
dibandingkan sebelumya.
Jika ini terjadi, maka itu adalah kesempatan yang bagus untuk
Anda. Kenapa?
Karena semakin banyak Mahasiswa yang masuk, maka semakin
banyak tempat Kost yang akan dicari untuk ditinggali.
Atau bisa saja dari Pabrik yang membuka Lowongan Kerja yang
sangat banyak, karena berhubungan Pabrik/ Perusahaan
tersebut baru saja berkembang.
3. Lihat Sekitar
Maksudnya adalah, Anda bisa melihat berapa harga yang
diberikan oleh saingan Anda. Di sini Anda jangan memberikan
harga yang terlampau jauh lebih besar dibandingkan oleh
Pesaing Anda.
4. Amati saingan
Maksudnya adalah, Anda bisa melihat Fasilitas apa saja yang
pesaing Anda berikan untuk si Penyewa, Misalkan saja Pesaing
tidak memberikan Fasilitas apapun.
Dan jika Pesaing Anda tidak memberikan Fasilitas apapun, Anda

bisa menambahkan AC ataupun TV di setiap kamar Kost. Dengan
Anda memberikan Fasilitas tersebut, penyewa akan lebih senang
dibandingkan yang tidak diberikan Fasilitas apapun
Walaupun harga yang harus dikeluarkan lebih besar

dibandingkan harga yang tidak memberikan Fasilitas AC ataupun
TV.
5. Hitung
Setelah itu, Anda hitung berapa biaya pengeluaran Anda.
Di sini dimaksudkan agar Anda mengetahui berapa besar potensi
Anda. Anda hitung biaya pemasukkan Anda dan biaya
pengeluaran Anda, sehingga disana bisa terlihat berapa
pemasukkan Anda dan Anda bisa mengetahui potensinya besar
atau tidak. Yang perlu Anda hitung semuanya, seperti Sinking

Fund, Service Charge, PBB, dll.
Lalu bagaimana jika Hitungan Anda tidak sesuai dengan apa yang
diharapkan?
Karena di sini Anda menginginkan Return 10%.
Kalau Anda tidak mengambilnya, Anda juga bisa mengajak orang

(Pemilik Property) tersebut untuk bekerja sama dengan Anda.
Maksudnya adalah, Anda bisa mengajak orang tersebut bekerjasama dan
bagi hasil dengan orang tersebut.
Misalkan di Kost’an tersebut SEPI, Anda bisa menggunakan jurun

Marketing Revolution untuk meramaikan tempat Kos tersebut. Karena
dengan Anda menggunakan Jurus Marketing Revolution, maka Kos
tersebut akan Ramai.
Atau misalkan Anda ingin membelinya, namun Anda akan

membayarnya beberapa bulan kedepan. Anda bisa mengajak
kerjasama orang tersebut terlebih dahulu. Dan selama Anda belum
membeli Property tersebut, selama Anda berhasil meramaikannya,
silahkan Anda bagi hasil dengan orang tersebut.
Namun dengan catatan, walaupun Kost tersebut berhasil di buat Ramai,

Pemilik harus menjual Property tersebut kepada Anda.
BAGIAN 11
7 Level yang dapat Membuat Anda Selamat
Dalam Mempelajari Property
Berikut adalah 7 Level yang akan membuat Anda selamat dalam

mempelajari Property:
1. Phase Zero
Phase Zero adalah saat dimana keadaan yang Hancur Lebur.
Jika di Indonesia, ini terjadi di tahun 1998-1999 dan 2002-2004
pada BOM BALI. Ini adalah Level Zero
Kenapa di bilang Level Zero, karena pada saat itu keadaan sedang
kacau dan banyak banyak kerusuhan di mana- mana.
2. Phase One
Itu symptoms nya seperti apa, kalatisnya yang membuat itu
seperti apa
3. Phase Two
Itu masih naik, biasanya Marc Faber masuk kalau sudah hancur
sini dari bottom sampai zero dia mulai masuk. Ketika dia mulai
masuk lalu phase two nanti ada ciri-cirnya jika Marc Faber sudah
keluar.
4. Phase Three
Jika sudah berada di Phase tiga biasanya sudah Telat
5. Phase Four
Mungkin property karena jika Up Up Up terus.
6. Phase Five
7. Phase Six
Uang akan mengalir ketempat yang Menguntungkan dan Aman.

ketika banyak uang mengalir ketempat yang menguntungkan dan
aman, maka ketika tempat untuk penyimpanan tidak menguntungkan
kembali, oleh karena itulah tempat tersebut menjadi tidak Aman
Contoh 1,
Ketika saat itu KOPI menguntungkan, misalkan saja Rp 100.000/kg,

maka akan banyak orang yang berinvestasi untuk tanam ke KOPI. YA
atau YA?
Dan ketika semua orang beralih ke KOPI, akibatnya pesediaan KOPI

menjadi BANJIR (Over Flow) dan menjadikan tidak menguntungkan dan
Invetasi ke KOPI tidak aman lagi.
Contoh 2,
Sama seperti EMAS dan PERAK.
Kebanyakan orang Investasi ke EMAS juga. YA atau YA?
Namun EMAS, 95-99 % EMAS tidak untuk di KONSUMSI. Maksudnya

kebanyakan Emas setelah keluar lalu orang membelinya untuk di
SIMPAN.
Namun lain halnya dengan PERAK. Kalau PERAK, setelah keluar, maka
kebanyak PERAK akan di KONSUMSI/ dipergunakan. Misalkan saja
dipakai untuk produk Elektronik (Handphone, TV dan alat- alat
Elektronik lainnya), dan bahkan seluruh Handphone yang Anda gunakan
pasti ada bahan yang terbuat dari PERAK.
Ketika PERAK dikonsumsi begitu banyaknya, namun kebanyakan orang

masih membeli EMAS dibandingkan dengan PERAK. Yang sebenarnya
sekarang harga PERAK sekarang sudah NAIK…!
Oleh karena itu, perbandingan EMAS dengan PERAK untuk saat ini yang
masih wajar adalah 1:10. Namun sekarang perbandingan itu menjadi
1:65. Oleh karena itu PERAK sekarang harganya menjadi NAIK…!
Namun untuk problem masalah PERAK, PERAK tidak seLiquid EMAS

untuk diperjual belikan.
Jika Anda ingin membeli PERAK, tidak ada salahnya jika Anda
membelinya secara bertahap. Dan ingat, dalam hal ini jangan Anda
membeli dengan HUTANG…!
Lalu pertanyaannya, kapan saat Anda untuk menjual EMAS yang

Anda punyai?
Silahkan Anda menjual EMAS dan PERAK Anda ketika menyenggol
setengah dari harga DOW JONES.
Lalu apa itu DOW JONES? DOW JONES adalah rata- rata Harga Saham di
Amerika.
In the greatest transfer wealth on planet earth today
Maksudnya adalah akan ada perpindahan kekayaan yang tidak pernah

terjadi sepanjang sejarah, dari orang-orang yang pegang UANG yang
tidak ada artinya, dan akan pindah kepada orang yang mempunyai emas
dan perak.
Lalu, kapan saatnya Anda menjual PERAK?

Anda dapat menjual PERAK jika PERAK dengan EMAS 1:20.
Dan jika PERAK ketinggalan dengan EMAS, maka Investasi yang

menguntungkan adalah PERAK.
TUJUH TAHAP SIKLUS KEHIDUPAN DALAM PROPERTY

1. Phase Zero – After a Crash
Event :
 Long lasting economic stagnation or slow contraction in
real terms
 Real per – capital incomes go flat or have been falling for
some years
 High unemployment
 Little capital spending and international competitive
position deteriorates
Political and social conditional become unstable (striker,

high inflation, continuous devalutions, terrorism border
conflicts, etc)
 Corporate profits fall
 No foreign direct or portfolio investment
 Capital flight
Symptoms :
 Curfews at night
 Little tourism (unsafe)
 Hotel occupancy of just 30% and no new hotels have been
built for several years
 Hotels are run away
 Extremely low valume on the stock exchange – usually down
by about 90% from the previous peak
 After the previous boom, the stock market has been moving
sideway or moderately down for several years and has built
a solid base
 Hardly any foreign fund managers visit the country
 Headlines in the press are very negative
 Credit conditions are tight and credit volume is contracting
because of a high proportion of bad loans incurred the
previous boom
 In real terms and compared to to other asset prices around
the world, stock have ridiculously undervalued. Depressed
economic usually coincide with boom conditions somewhere
else in the world. As a result, international capital and
domestic savings are invested elsewhere and totally neglect
the economy in phase zero. Naturally the flow of funds to
the boom region will create very low valuations of assets
(stock, currency, real estate) in the phase – zero economy
 Either no foreign brokers have established an office or they
are in the process of closing down offices opened during the
previous boom. No country fund are funds are launched and
no brokerage research reports have been published for a
long time.
At investor’s conference the audience has interest

whatsoever in such in an economiy, sector or asset class
(including commoditities) and will argue that such a
market only goes down.
 Investors claim that they lost a lot of money in the past by
investing in the phase – zero markets and they are not
inclined to reinvest in such a market.
 Geneva private bankers exclaim that they would never even
consider investing in such a market.
Examples :
 Latin America especially Argentina post in the 1980s
 Middle East prior to the oil boom of the 1970s
 Communist country after World War II until the late 1980s
 Most of asia ex Japan but including among others Thailand,
the Philippines, South Korea between 1980 and 1985
 Indonesia, Thailand, the Philippines and Malaysia post 1997
Asian Crisis until recently
 South Africa and the Africa Continent in general in the last
few years
2. Phase One – The Spark

Catalysts :
 Social, political and economic conditions begin to improve
(new government, peace treaties, adoption of market
economies and capitalistic systems, introduction of property
rights, etc).
 New economic policies (tax cuts and preferential treatment
of foreign direct investment, removal of capital gain taxes,
currency reforms, lifting of foreign exchange controls, the
permission for foreigners to acquire 100% of assets
including real estate, removal of trade barriers, etc)
 External factors, discoveries of resources deposits, the rise in
price of nan important commodity, applications of new
inventions and innovations.
Improvement in liquidity because of an increase in export,

the repatriation of capital and increasing foreign portfolio
flows and direct investment.
 The outlook for future profit opportunities improve
significantly, as a result of one or several above mentioned
factors.
 The undertaking of large scale infrastructure projects that
improve power suppliers, road transportation and port
facilities.
 The privatization of entire industries.
Symptoms :
 Increase in cash balances and wealth.
 Consumption, capital spending, corporate profits and stock
begin to rise, as credit conditions are eased.
 Stock suddenly begin to pick up.
 Tourism improves.
 The unemployment rate begin to decline.
 A few far – sighted foreign businessmen become interested
in joint ventures and other direct investment.
 A few contrarian foreign fund managers begin to invest.
 Hotel occupancy rises to 70%.
 Curfews are lifted.
 A significant improvement in business sentiment and
investor confidence
 An increasing number of families buy back shares of their
companies or take them private, recognizing the low
valuations.
Examples :
 Middle East after 1973
 Mexico after 1984
 Thailand after 1985
 Indonesia after 1987
 China after 1990
 Argentina, Brazil, and Peru after 1990
 Russia and Eastern Europe after 1993
3. Phase Two – The Recovery Cycle

Event :
 Unemployment falls and Wages rise
 Capital spending to expand capacity soars, as the
improvement in economic conditions is expected to last
forever (error of optimism).
 Large inflows of foreign funds propel stocks to
overvaluation
 Credit expands rapidly, leading to a sharp rise in real and
financial assets
 Real estate prices increase several – fold.
 New issues of stocks and bonds reach peak.
 Foreign brokers and other foreign financial instutions open
offices.
 Inflation accelerates and interest rates begin to rise
 There are exceptions, however : when countries suffer from
hyperinflation and depression at the same time time, the
recovery, which is usually brought about by a financial
reform, will lead to declining inflation an interest rates.
Symptoms :
 The business capital resembles an enormous construction
site.
 Hotels are full of foreign businessmen and portfolio flows
are picking up.
 Foreign brokers publish an avalanche of thick, bullish
country research reports.
 The thicker the reports, the more offices that have opened
up – the more fund launched, the later it is in phase two.
 Countries in phase two tend to become favorite travel
destinations.
Examples :
 Houston, Dallas, Denver, Calgary, in the late 1970s
 The entire Middle East including Iran between 1978 and
1980.
 Japan between 1987 and 1990.

 South and North Asia in the late 1980s.
 Latin America between 1992 and 1994.
 Russia and china at present.
4. Phase Three – The Boom

Tahap tiga ini tahap yang paling bahaya, ada indikator yang
paling menarik yaitu pelepasan kredit mulai kacau, banyak dan
menaikan gaji besar, real estate price mulai meningkat dengan
begitu pesatnya itu dalam kondisi bahaya.
Event :
 Overinvestment leads to excess capacity in several sector of
the economy.
 Infrastructure problems, bottlenecks and excessive credit
expansion lead at times, via rising wages and real estate
prices, to strong inflationary pressures.
 The inflationary problem, however, may not take place for
consumer prices. In a deflationary environment consumer
remain steady and wholesale prices frequently decline. In
this instance, monetary policies will remain loose, credit wil
grow far more rapidly than GDP and inflation in evident in
asset prices such as stocks and real estate.
 The rate of corporate profit growth slows, and in some
indrustries it begin to fall.
 Usually, but not always, a shock such as a sharp rise in
interest rates, a massive fraud, a business failure, a margin
call that cannot be met by a large speculator.
 Taiwan in 1990.
 Latin Amerika in 1994.
 The TMT sector in 1999 / 2000.
Symptoms :
 The only problem is that this phase can produce huge gains
in a relatively brief period of time before it comes to an end,
and is followed by the bust.
 Frequently, the currency and shares prices will collapse, due

to foreign selling.
 Many condominium and housing project, and new hotels,
office building, and shopping centres are completed.
Frequently, one of or the world’s tallest and most lavish
buildings is about to be completed.
 Frequently a new airport is inaugurated and a second one is
in the planning stages.
 “New Cities” or indrustrial zones are planned and
developed.
 Famous businessman, real estate and stock market
speculators become folk heroes and regularly feature on the
first page of magazines. Occasionally magazines will even
elevate them to “Man of The Year”.
 Buzzwords such as LBOs, M&A, Red Chipas, Tiger Economies
and so on proliferate and it is common that speculators only
know the symbols of the stock they purchase and not the
companies name, not to mention their line of business.
 Housewives become active in the stock market and many
people give up theier day time jobs in order to consentrate
on “playing” the market. Hairdressers, hookers, 20-
something portfolio managers and children of well-to-do
families frequently perform better than experienced
proffesional money managers, are regularly interviewd by
the press and even write books about their winning formula.
 Corporate executives go on an acquisition spre, usually
financedwith additional borrowings.
 Successful businessman and speculators begin to invest
actively overseas or diversify in other business sectors –
usually in sectors and things they have no understanding of
and, therefore, overpay for their purchases (art, real estate,
stock, golf courses, etc).
 Foreign money flows reach a very high level, as the boom is
well advertised by the record number of foreign brokers
who open offices during this phase their offices. Brokerage
report reach the heaviest weight and thickness of the entire

emerging market cycle.
Examples :
 Oil producing regions in 1980.
 Hong Kong in 1973, 1980, and 1997.
 Thailand from 1992 to 1994.
 Singapore in 1980 / 1981.
 Japan in 1989.
 Indonesia in 1990.
 Taiwan in 1990.
 Latin Amerika in 1994.
 The TMT sectors in 1999 / 2000.
5. Phases Four – Downcycle Doubts

Event :
 Credits growth slows – unless monetary authorities act
irresponsibly an attempt to prolong the mania and keep the
economy in a state of a permanent boom.
 Corporate profits deteriorate.
 Excess capacity becomes a problem in a problems in a few
industries, but overall the economy continues to do well and
the slowdown is perceived to be only temporary.
 After an initial sharps fall, stocks recover as foreign
investors who missed the stock markert’s rise in phases one
and two pour money into the market and as interest rates
begin to fall.
 It is not uncommon taht foreigners increase their buying of
stock in phases four, since they tend to be latecomers to the
investment party.
 Some sort of major “hook” keeps investor interest in the
market alive. The hook may be an economy that continues
to grow, sharply declining interest rates, corporate profits
taht are still rising, or simply optimistic statements by
business leaders and government officials.
Symptoms :
Office capital values and rentals begin to level off to fall.

Tourist arrivals slow down and are below expectations.
Hotel vacancy rates rise and discounts are offered.
 Brokers continue to publish the most bullish reports,
arguing that the decline in stock prices represents a life –
time buying opportunity.
 Political and social conditions deteriorate (a coup, a strong
opposition leader, strikes, social discontent, increase in
crime, etc).
Examples :
 Latin Amerika in the early 1980s.
 Thailand and Malaysia after 1994.
 Hong Kong investors in and after 1997.
 US investors in early 1930, in the fall of 1973 adn in 2000 /
2001.
6. Phases Five – Realisation

Event :
 Credit become right, bond, spreads widen considerably and
bankruptcies soar.
 Economic, but even more so social and politial, conditions
now deteriorate badly. Consumption slows noticeably or
falls (car, housing, and appliance sales are down).
 Corporate profits collapse.
 Stocks enter a prolonged and severe downtrend as
foreigners begin to exit.
 Real estate prices fall sharply.
 One or several “big players” go bankrupt (usually the ones
who made the headlines in phase three).
 Companies are strapped for cash and are often forced to
issue shares at distressed prices. This increases the supply of
shares and depresses price even further.
Symptoms :
 Empty office buildings, high vacancy in hotels.
Discontinued and unfinished construction sites are now

common.
 Budget surplus, which frequently occur in phase two and
three, give away to deficits.
 The unemployment rate begins to rise.
 Stockbrokers lay off staff or close down.
 Research repots become thinner. Country funds that sold at
a premium during phases two and three, now sell at a
discount.
 The country is no longer a favorite tourist destination, as is
frequently becomes unsafe.
Examples :
 Singapore in 1982 and 1983.
 Indonesia, Malaysia, Thailand, the Philippines in 1998.
 Argentina in 2002.
7. Phases Six – Capitulation and the bottom

Event :
 Investors give up on stocks. Volume is down significantly
from the peak levels reached in phase three – usually by 90
%.
 Capital spending fall sharply ( error of pessimism).
 Interest rates decline further and reach their lows for the
cycle.
 Foreign investors lose devalued for new investment and
continue to sell.
 The currency is weakening or is devalued.
Symptoms :
 Headlines turn very negative. The internasional press
depicts countries in phase six every negatively.
 Foreign brokers finally turn bearish and close their offices.
 Assets in equity mutual funds have declined by around 90%
as result of persistent net outflows taht can last for several
years, and capital losses.
 Flight, hotels and nightclubs are empty.
Men go out dressed for work, bur spend the day in the park.
Taxi drivers, shopkeepers and nightclubs hostesses tell you
how much they or their relatives have lost investing in
stocks.
Examples :
 United State in 1932 at the end of 1974.
 Hong Kong in 1974 and in 2002.
 Asia after 1997.
 Latin America and especially Argentina in 2002.
Dalam masalah Jual beli ada yang harus Anda ketahui terlebih
dahulu,
Yang Pertama, PENGIKATAN
Jika Anda ingin melakukan Pengikatan, Anda bisa menggunakan Notaris.
Dan jika Anda sudah melakukan yang namanya Pengikatan, maka hal
tersebut sudah dibilang SAH.
Kedua, KUASA MENJUAL
Ketiga, AKTE JUAL BELI
Dalam hal Property, jika seseorang yang menerima Uang maka orang
tersebut akan Terkena Pajak Final. Tapi pada saat itu Orang yang
menerima Uang belum melakukan pembayaran atas Pajak tersebut.
Lalu kapan orang tersebut melakukan pembayaran atas Pajak tersebut?
Orang tersebut melakukan pembayaran atas Pajak tersebut kalau orang
tersebut menjual Kembali.
Lalu bagaimana kalau prosedur Lelang?

Misalkan, NJOP dari Property tersebut MAHAL yaitu sebesar 10 Milyar.
Padahal pada waktu Transaksi harganya adalah 3 Milyar.
Anda sebagai Pemilik tentu tidak Rela dengan harga yang ditawarkan.
Dari 10 Milyar hanya menjadi 3 Milyar di saat Lelang. Dan bisa saja Anda
pada waktu membeli terlebih dahulu harganya adalah 15 Milyar.
Peraturan sekarang adalah, Pembeli boleh membayar Property

walaupun di bawah harga NJOP. NJOP hanyalah Patokan yang diberikan
oleh Pemerintah. Oleh karena itu Pembeli boleh membeli Property Anda
di bawah Harga maupun di Atas harga pasar, walaupun NJOP
menunjukan harga 10 Milyar.
Dan ini biasa terjadi di LELANG, dan biasa terjadi di Balai Lelang Resmi.
Di sini banyak Notaris yang berteman dengan Balai Lelang dan seolah-
olah dilelang.
BAGIAN 12
Contoh- Contoh Kasus
Study Kasus 1
Choky seorang asisten tukang bubur mendapatkan uang 100juta
dalam waktu seminggu. Dengan cara flip, ada property dengan harga
350 juta, dia miskin dan gajinya 350 ribu hanya lulus SD. Dia baca koran
dan menelpon menggunakan telepon umum, karena dia belum
mempunyai handphone. Kemudian bertemu, perginya pun naik bis,
sampai disana bertemu dengan si pemilik dan Choky minta surat-surat
dari rumah tersebut lihat NJOP-nya, ikh... ternyata 480juta. Kemudian
dia bilang “bu.. saya beli 380juta boleh tidak bu..” dengan syarat tiga
bulan, tetapi tidak dikasih oleh pemilik dan mengajukan hanya 1 bulan.
Dan buat perjanjian “bahwa dengan ini saya Choky janji bayar 380 juta
dalam waktu satu bulan. Kalau saya tidak membayar sebesar 380juta,
maka hak saya untuk menjual property ini kembali pada pemilik” .
Tanda tangan pihak pemilik dan Choky sehingga hak menjual ditangan
Choky.
Dan yang menjadi masalah Choky ini tidak pernah sekolah,

sekolahnya hanya SD dan kerjanya hanya membuat kopi. Pasang iklan di
media bayar 190ribu, tetapi tidak punya uang dan gajinya hanya
350ribu. Mau pasang iklan di internet tidak tahu ilmunya. Ini Choky
yang mau usaha dan berdaya, akhirnya Choky pergi ke warnet dan
minta di ajarkan dengan penjaganya, dua hari dua malam diwarnet dan
akhirnya listing di internet. Februari ikut seminar Tung, April ikut lagi
dengan memakai jas tapi wajah tetap asisten tukang bubur, hehehehe.
Ini contoh orang yang mau usaha dan berdaya, dengan uang gaji
350ribu bisa dapat uang 100juta dalam waktu seminggu. Luar biasa.
Tapi jika ada yang tidak beres dengan prosesnya. Detailnya Anda bisa
menggunakan notaris yang berfungsi sebagai menyimpan arsip dan
meminta pengesahan terhadap lembaga pertahanan jika tanah ini bebas
sengketa dan clean. Yang bayar notaris dan pajak, itu tergantung deal
Anda. Anda bersama dengan penjual meminta hak menjual.
Dan jika ada makelar yang mengaku-akui ini properti tahu dari
makelar tersebut, Anda yang bayar komisinya si pemilik properti. Anda
janji ajak si pemilik ke notaris jam 10 nanti saya transfer jam 12 setelah
saya transfer nanti baru saya bisa ambil sertifikatnya. Saya janji kepada
yang beli jam 11 datang kenotaris dan ke bank untuk proses
pembayaran. Setelah itu pergi kenotaris bersama-sama cek uang yang
ditransfer sudah masuk atau belum. Uang sudah masuk dan sertifikat
bisa diambil.
Study Kasus 2
Oliver Tam dengan modal 1$ mampu membangun 5 mall besar di
Australia – Brisbane. Sebelum itu Saya akan menjelaskan konsepnya,
yaitu
1. Mengetahui apa yang dikerjakan
2. Partner Anda siapa? Yang dinamis dan saling percaya
3. Kapannya? Timingnya?
4. Kepercayaan
5. Cari siapa yang punya yang mampu membantu Anda
6. Kerjasama dengan yang terbaik
Untuk membuat mall dengan 1$, yang pertama kita harus punya
vision (pandangan kita kedepannya untuk mallnya). Jadi ketika kita
melihat tanah yang seluasnya sekian hektar, kita vision tanah ini mau
dibuat apa kedepannya. Namun harus menguntungkan untuk pemilik
tanahnya, kita sendiri, dan masyarakat sekitarnya. Tanah kosong tadi
jika kita hendak bangun shopping mall tadi menguntungkan untuk kita
dan pemilik tanahnya, dan menguntungkan bagi masyarakat sekitar
karena membutuhkan mall. Buat suatu hal yang bermanfaat dahulu baru
kita menguntungkan masyarakat sekitar.
Selain itu teknisnya, jika semua sudah dibutuhkan mall sehingga

bermanfaat untuk sekitar. Unsur-unsur basic ini sudah Anda lengkapi
seperti, tanahnya, pemilik tanahnya setuju, ada arsiteknya, dan punya
market yang bisa menyerap sehingga bisa membuat benefit, Anda
management dengan baik, uang akan datang sendiri.
Mendapatkan uang, kita juga harus merubah pandangan kita

terhadap uang. Bank juga jika mempunyai uang mereka akan
meminjamkan jika tidak mereka tidak akan untung, sehingga uang
tersebut bisa tersalurkan dengan baik dan menguntungkan secara
peminjam dan bank tersebut. Walaupun dalam kondisi krisis bank tetap
menyalurkan uangnya. Biasanya bank akan melihat proyek kita jika
proyek ini bisa lancar dan menghasilkan uang bank pun akan dengan
siap membantu membiayai proyek Anda dengan ukurannya.
Dan jika Anda tahu prinsip ini, maka Anda akan bisa praktekan
untuk segala macam. Begini jika Anda sudah tahu ada orang yang punya
hak terhadap property dan tanahnya dan dia mau memberikan haknya
kepada Anda karena ada untungnya. Contohnya ketika kita punya
contact tim yang bagus dan sudah punya banyak kenalan. Oliver kenal
dengan arsiteknya dan ketika ada tanah di Shanghai, mereka membuat
perjanjian tanah ini boleh dibangun. Biaya pembangunan dan arsitek
mereka yang tanggung dan kemudian hasilnya dibagi dua. Dan akan
dibangun 10 bangunan dengan laba 200-400 juta US$, jika saya invest
1$ untuk perjanjian sehingga return akan sangat tinggi. Dan sebagian
penghasilnya disumbangkan untuk Tuhan karena Oliver Tam setengah
Pendeta, untuk bangun masjid, gereja. Didalam prosesnya, pengelola
yayasan juga boleh invest.
Ada 5 prinsip 1$ Sukses ala Oliver Tam:

1. Vision
Tanah dan uang ini akan saya buat apa, bagusnya untuk apa
kedepannya
2. Kemampuan untuk menjual vision Anda
3. Yakin apapun yang Anda butuhkan sudah ada disekitar Anda
tinggal kita akses dengan sungguh-sungguh.
Anda bisa gunakan partner lama Anda berdasarkan pengalaman
Anda, sehingga Anda bisa mengajak kerjasama kembali
4. Tetap pegang gol Anda.
Walau banyak yang bilang, susah, tidak bisa. Tetap pegang gol
Anda. Dan resesi sebenarnya peluang kalau tidak resesi Anda
tidak bisa mendapatkan sesuatu yang murah
5. Keberanian
Jika sudah melakukan hal yang sama sudah tahu hasilnya, dan
kembali melakukannya lagi Anda sudah bisa. Ketika Anda ingin
membuat suatu hal atau mencapai gol Anda, Anda harus punya
keberanian
Ketika Anda mempunyai kelima hal ini. Anda berani Take Action
sehingga komitmen Anda timbul dan orang ikut mendukung Anda. Jadi
kesuksesan akan menanti.
Jika Anda mau membangun mall, Anda kenali dulu hambatannya.

Misalnya ada tanah satu hektar atau lebih Anda harus tahu koefisien
luasnya yang boleh, berapa maksimum tinggi bangunannya? Di Bali
tidak boleh melebihi dari pohon kelapa. Harus tahu aturannya, dan
setelah tahu aturannya, Anda akan membuat visionnya. Selain visi kita
tadi, Anda juga harus buka mata dan melihat peluang apa yang ada
ditanah tersebut sehingga bisa mengangkat nilai dari mall yang Anda
buat dengan begitu kita bisa mendapat benefit.
Bagi Anda yang belum pernah bangun mall, Anda jangan berkecil
hati karena diluar sana masih banyak yang bisa membangun mall. Misal
Anda tahu dan yakin tanah ini bagus dan pas marketnya jika dibangun
mall tapi Anda tidak bisa mendesain dan tahu hukumnya, Anda tahu
timnya yang bisa menghitung dan menjual, Anda cari timnya gabung ke
Anda. Dan buat skin sehingga menguntungkan pemilik tanahnya.
Jangan takut apa yang Anda negosiasikan dan inginkan sehingga

pemilik tanah mengetahui apa yang Anda mau dan mereka juga mau,
Anda bisa bernegosiasi. Misal Anda usulkan proyek kepada pemilik
tanahnya, terkadang jika Anda sebagai konsultan akan mendapatkan
10%, terkadang susah. Caranya Anda nego Anda yang develop kita bagi
hasil dengan pemilik tanah. Walupun si pemilik tanah atau orang yang
Anda ajak negosiasi lebih kaya, lebih hebat dan sukses, Anda tidak perlu
takut mereka biasanya tidak fokus pada proyek ini karena mereka
mempunyai banyak proyek lainnya maka si pemilik tanah lah yang
membutuhkan tenaga, ide dan tim Anda.
Kendalanya Anda kurang bisa meyakinkan si pemilik tanah, kalau

proyek ini akan di boom. Anda bisa ajak orang yang bisa
menyakinkannya sehingga si pemilik tanah akan “yes” dengn proyek

Anda. Atau Anda bisa ke notaris dengan perjanjian membangun dan
sertifikat tanah jangan diberikan sebelum Anda membayar tanah
tersebut.
Dengan cara seperti ini keuntungannya:
1. Anda bisa menguasai tanah tanpa membayar seperak pun tanah
tersebut
2. Anda mencabut resiko, sehingga patner Anda mau membantu
karena resiko sudah berkurang
3. Mendapatkan uang tanpa modal
4. Mendapatkan partner yang lebih banyak
Pada saat Anda ingin mengutang pada bank dan bank merasa ini
aman, bank bisa memberikan pinjaman sampai 70% untuk mambangun.
Bank merasa aman karena Anda menjual dengan pre-sells (jual gambar)
kepada market, dan minta bank jangan lakukan financing kalau belum
laku. Sehingga ketika Anda sudah mulai jualan dan laku sesuai dengan
apa yang Anda janjikan kepada bank. Biasanya ongkos pembangunan
mall 30% dibanding harga jual.
Untuk membuat ruko-ruko dalam mall Anda sold out. Ada satu yang
namanya different payment. Different payment adalah pembayaran
yang bayar dahulu di uang muka 10%, properti sudah jadi baru Anda
bayar full sehingga kemungkinan orang yang beli lebih banyak karena
tidak perlu menyiapkan uang banyak, utang bank dimakan bunga dulu.
Namun cara ini dilarang karena banyak spekulan. Dengan cara ini pun
tidak apa, karena pembeli sudah komitmen beli dengan membayar 10%
(uang muka) sehingga Anda utang bank Anda tinggal 20%.
Selain Anda harus utang bank, Anda bisa mencari Private Investor
selama model bisnis Anda jelas, itung-itungan Anda jelas, sudah laku
berapa Anda jelas. Ajukan biaya pembangunan Anda yang 20% dan jika
laku tambahkan 10% dari untung total Anda bayar 30%. Sama seperti
halnya pada bank, private investor tidak perlu financing sebelum laku
sehingga private investor ini merasa aman karena dibiayai setelah laku.
Dan yang terakhir adalah perhatikan pembangunan yang berjalan

dan sehingga membuat Anda terpuaskan dengan diri Anda sendiri
membangun tanpa uang dan melihat konstruksi bangunan yang bagus.
Kesimpulannya
1. Ada tanah yang aman
2. Anda punya tim yang mampu breaktrhough
3. Anda finance
 Utang bank,
 Private Investor ,
Dengan perjanjian jangan difinancing sebelum laku
4. Dijual
Minta DP dulu, dan setelah serah terima baru bayar
5. Keuntungan untuk semua pihak
Dan dengan prinsip yang sama, Anda bisa gunakan untuk membangun
satu perumahan, satu apartement bahkan bangun satu kota
Bagaimana dengan membuat keramaian didalam mallnya?
Cari satu supermarket yang top (carefour, hypermart, matahari) yang
mampu mendatangkan keramaian. Dan nego harga berikan setengah
harga dengan jangka waktu tergantung kesapakatan Anda dengan pihak
merchant. Sehingga pihak merchant tersebut mendapat jaminan
cashflow.
Studi Kasus 3
Ada kasus tersendiri di Padang Indonesia, dengan cara yang sama.
Ada tanah dengan harga 1,5 M, ini tanah tidak laku. Ada seseorang
yang menawar dengan harga 1,8 M (naikkan harga, turunkan syarat)
plus ditambah 10% keuntungan pada waktu laku. Dia cari arsitek untuk
membangun diatas tanah tersebut. Dan deal dengan perjanjian dibayar
dibelakang dan lebihkan dari harga awal jika laku. Dengan prinsip yang
sama.
Dan ketika ada yang membeli rukonya, pasti dia dapat uang untuk
pembangunan. Dan sekitar 1 tahun belum dia bayar tanahnya 1,8 M plus
bayar 10% dari keuntungan kepada pemilik tanah, kemudian bayar
arsitek tadi. Dan sisanya keuntungan dia, tidak pake modal.
Studi Kasus 4
Robert G Allen, dia over leverage (mengungkit kepanjangan dan
menyebabkan daya ungkitnya terputus). Dia kaya, punya banyak uang
lalu beli rumah mewah disebelah Robert Redford berlokasi di Gunung
Alpen. Lalu rumah tersebut dihutangkan untuk main properti yang
kecil-kecilan. Pada suatu hari dia menginap disana ketika sedang
dirumahnya tersebut dia melihat gunung es tersebut runtuh menjadi
bola salju yang besar, dalam seketika rumahnya amblas. Dan inilah
jeleknya bank, begitu rumahnya amblas cepat-cepat pasti ditagih.
Sehingga pada saat itu Robert G Allen (pakar properti yang tidak pernah
down) diklaim bangkrut karena dia tidak punya cadangan uang,
sehingga ketika bencana terjadi, Robert G Allen tidak mampu
melunasinya.
Dan ketika itu dia menjadi pembicara karena dia sedang top saat itu.
Menjadi pembicara bersama Anthony Robbins, dan setelah itu Anthony
Robbins berkata “Why you say like shit, because you say like this one,
and your body language shit”. Dan Robert pun cerita “saya bangkrut
rumah saya di hantam bola salju, dan saya dikejar-kejar hutang bank.
Saya diklaim bangkrut, masa ingin mengajarkan menjadi kaya”.
Anthony Robins berkata “you zero, i’m zero. We start together”. Sampai
sekarang dia masih seminar dan berbicara “saya lagi bangkrut, mari kita
tumbuh bersama”. Dan sekarang Robert G Allen menjadi multimilyader
lagi. Kenapa bisa? Karena dia sudah tahu jurusnya dan hanya tinggal
mengulangi dan yang salah tinggal dihapus.
Studi Kasus 5
Sam Walton, pemilik Wal Mart. Banyak sekali buku-buku yang
menceritakan hanya kisah suksesnya saja. Tetapi dia punya kisah sedih
ketika Wal Mart pertama kali berdiri dia nyewa suatu mall. Saat ramai
Wal Mart tersebut lalu di usir oleh si pemiliknya. Dan hal itu yang
membuatnya sedih karena harus mengulang di tempat baru. Sejak saat
itu dia punya strategi yaitu akuisisi tanah terlebih dahulu, dan sampai
sekarang Sam Walton jual tanah dengan strategi beli grosir jual retail.
Dan dia membebaskan tanah yang luas di pinggir kota, lalu dia
membangun Wal Mart yang luas dengan parkir yang luas, lalu di
sekitarnya di bangun perumahan. Dengan pendapatan perusahaan 3,2 M
dan nilai properti 78,7M.
Studi Kasus 6
Saya tadi melihat rumah dijual itu tempatnya di pojok, ada usaha cuci
mobil. Memang dulu saya pernah lihat kalau dulu itu ramai, hanya saja
saya bertemu dengan anaknya, anak itu maksudnya ahli waris jadi
ayahnya meninggal. Karena usahanya belum di kelola jadi sekarang sepi,
jadi tidak ada perbaikan apapun termasuk juga rumahnya, tetapi
didepan itu juga ada rumah makan atau tempat yang disewakan untuk
rumah makan. Dulu kata anaknya cerita kalau omsetnya dari cuci mobil
itu rata-rata sebulan 50 juta, pernah 900 juta dalam setahun. Karena
saya ini baru pertama kalinya jadi minta maaf jadi saya tidak mengerti
apa yang harus saya lakukan, yang pasti saya sudah minta foto copy
sertifikat dan foto copy PBB. Terus saya juga tanya apakah saudara-
saudaranya bersedia untuk ahli warisnya untuk menjual, katanya sudah
sepakat mau jual semua. Tapi menurut informasi yang didapat didaerah
sana rawan banjir.
Dengan datanya :
Luas tanahnya 683M
bangunannya 500M
Harga 4 Milyar
NJOP(Nilai Jual Objek Pajak) 2,2 Miliar
Setelah ini apa yang harus Anda lakukan, sbb:
1. Anda tanya kepenyewanya, berapa harga sewanya, dan
incomenya
2. Cek harga didaerah tersebut
 Tanya notaris untuk transaksi terakhirnya
 Tanya agen-agen property
 Teman-teman yang biasa maen property disana
 Tetangganya
Jika Anda memang ingin menjual property ini, Anda bisa gunakan teknik
naikkan harga turunkan syarat dengan syarat Anda minta waktu 6 bulan
untuk itu Anda tanda tangan surat perjanjian selama 6 bulan Anda akan
membayar sekian (sesuai dengan harga dari nego diperjanjian tersebut).
Dan selama 6 bulan itu Anda mendapat hak menjual dan Anda
marketingkan dengan jurus Marketing Revolution ala Tung Desem

Waringin, datangkan keramaian dulu.
Setelah itu Anda bisa cek income dari bengkelnya dari rumah makannya,
sedemikian sehingga Anda juga bisa mendapatkan informasi dan bisa
untung dari incomenya. Selama 6 bulan ini, Anda juga bisa membuat
rame terlebih dahulu bengkelnya, Anda bisa bantu managementnya dan
jika bisa naik labanya Anda minta bagi hasil. Andaikata propertynya
luput, Anda kan sudah ada income dari hasil bagi hasil dari ngeramaiin
bengkel. Pada bulan keempat masa Anda memasarkan property dan
meramaikan bengkelnya Anda, ketika Anda bisa ngeramein bengkelnya
dulu dibulan ke 4 dan Anda sudah bisa dapat income dari bagi hasil
bengkel itu. Yang Anda lakukan Anda pasang iklan untuk mencari orang
yang bisa untuk kerjasama dengan Anda, karena sudah ramai semua
investor pasti ingin bekerjasama dengan Anda.
Sekarang bengkel sepi dan bengkel ramai kan berbeda tuh. Anda bisa
langsung hajar yang harga nego tadi dengan cashout dari bengkel tadi.
Dan mengenai masalah banjir Anda bisa usul ke pemerintah setempat
mengatasi banjir bisa dengan sumur resapan. Jadi ketika PemDa
bertindak untuk membuat peraturan perundangan tentang sumur
resapan. Atau untuk pertama kali Anda bisa gerakkan daerah sekitar
untuk membuat sumur resapan yang besar dan membuat sumur
resapan dirumah mereka masing ini demi daerah mereka juga untuk
bebas banjir dan dilain sisi untuk property Anda juga.
Tapi saran saya kalau sampai banjir langganan dan sumur resapan juga
tidak mampu menanggulanginya. Saran saya “next”, karena itu
potensinya sedikit dan ini yang kemungkinan orang melihatnya akan
males, karena banjir.
Studi Kasus 7
Pak tadi saya survei ke Tengilis depannya UBAYA persis, kebetulan
teman tim kita juga ada yang kesana, jadi ada 2 tim kesana. Kebetulan
hari ini dia di iklankan itu propertinya. Dengan spesifikasi luas tanah
815m2, luas bangunan 1300, 3 lantai AM 17, kamarnya 60, NJOP 3,7
Miliar, Harga penawaran 4 Miliar propertynya semuanya di berikan di
dalam kamarnya itu ada lemari, ada ranjang isi separuh 50%, 30 kamar
A=500 tidak pakai AC, kalau pakai AC kita bawa sendiri tambah jadi 750
ribu, kalau AC nya dari mereka 950 ribu. Lantai 1-2 lebih mahal , bawa
TV dan komputer nambah 50 rb. Parkir mobil tersedia untuk 5 mobil
nambah 50 ribu, pijat 50 ribu. Terus keuntungannya di depan
tempatnya di depan itu masih ada, sebenarnya dia mau buka usaha tapi
tidak jadi, tanah nya masih cukup luas.
Pengeluarannya:
PLN Rp 5.500.000/bln
3 Pembantu @Rp Rp 1.500.000/bln
500.000
3 Satpam @Rp Rp 2.250.000/bln
750.000
1 Penjaga Kos Rp 1.000.000/bln
PAM Rp 1.000.000/bln
PBB Rp 625.000/bln
Total Pengeluaran Rp 11.875.000/bln
Jadi di sini kurang lebih PENGELUARAN Anda adalah sekitar, Rp

12.000.000,-
Dan INCOME yang Anda dapatkan adalah = Rp 15.000.000,-
Sekarang yang perlu Anda lakukan adalah

1. Survei di kos-kosan disekitarnya.
Jadi Anda luangkan waktu untuk survei agar Anda confident tidak
untuk mengambil ini dan membuat ramai bisa tidak supaya
cashflow-nya bisa dinaikkan harga tetap tambah ramai Anda
tanya lingkungannya sekitar berapa. Jadi sama Anda tanya disana

dengan pertanyaan sedetail-detailnya.
 Saya kos bayarnya berapa?
 dapat apa saja?
 disini berapa kamar? udah penuh belum? yang isi berapa?
 kalau saya bawa mobil nambah tidak, TV nambah tidak, dapat
makan tidak.
Anda mulai tanya detail untuk apa untuk perbandingan, cukup
confident tidak untuk Anda bisa membuat ramai?
2. Jadi ahli
Setelah Anda survey,
 Anda bertanya begitu detailnya dan sehingga Anda bisa
menjadi ahli di sana dan dibidang kos-kosan.
 Anda juga ahli hitung-hitung untuk daerah sana.
 Anda menjadi ahli memberikan nilai tambah dan memberikan
servis, fasilitas yang lebih dibanding yang lainnya
Jadi yang menarik kos-kosan no forever ada umurnya seperti hotel,

bisnis. Saya belajar masih saya cerna dari guru saya yang namanya
T.Harv Eker. Ada berbicara begini, hakikat Anda memulai bisnis dengan
tujuan untuk di jual, entah Anda jual franchisenya, jual licensenya, jual
semua bisnisnya. Dia mendirikan bisnis pertamanya yaitu fitness center
dan kemudian sukses dan dibeli oleh Heinz produsen kecap, saus. Jadi,
dalam waktu 2,5 tahun dibeli seharga sekitar 1 juta US$, sehingga dalam
waktu 2,5 tahun jadi jutawan. Tapi dia tidak karu-karuan dia juga
gulungkan lagi untuk bisnis lain sehingga dia sampai sekarang ini.
Tujuannya untuk dijual.
Studi Kasus 8
Lelang. Lelang property itu bisa terjadi, Mungkin misal ada rumah harga
NJOPnya 10 Milyar, sedangkan transaksi harga rumahnya 3 Milyar. Anda
mungkin tidak rela bayar dari 10 Milyar, walaupun transaksinya 15
Milyar. Ternyata ada peraturan bahwa tidak masalah boleh bayar tidak
di NJOP sedangkan NJOP kan patokkan pemerintah untuk menentukan
pajak Anda. Nah ini bisa kalau di lelang, ada balai lelang yang resmi
karena ada notaris-notaris tertentu yang berteman dengan balai lelang.
Seolah-olah ini dilelang karena ada syarat, yaitu harus ada dikoran (mau
koran daerah ataupun nasional). Kemudian kalau Anda lelang ada kena
pajak 5% tapi dari harga pemenang lelang. Misal laku dengan harga 350
juta, selesai Anda bayar 5% dari harga pemenang, sah secara hukum.
Padahal kan harusnya dari NJOPnya. Kalau tidak rela dengan harga itu,
maka pakai lelang.
Tapi adapun pengganggu dalam lelang Anda, misal seseorang sedang

membaca koran, ada lelang datang dengan jaminan apapun. Namun
dengan jika Anda pakai balai lelang yang handal, semua itu tidak ada.
Tetapi tetap semua itu ada resikonya. Adapun yang sadis seperti ada
oknum yang membeli semua koran lelang agar semua pembaca tidak
mengetahui lelang tersebut.
PENUTUP
Demikianlah Pembelajaran pada Materi Property Rich Revolution ini.
Tunggu pembelajaran yang kami berikan berikutnya.
Dan untuk materi yang kurang jelas, ada sesuatu yang ingin ditanyakan.
Anda dapat menghubungi kami via email di support@tdwclub.com
Semoga Materi Pembelajaran ini dapat bermanfaat untuk Anda semua.

Selamat bertemu di pembelajaran selanjutnya
Hormat Kami
TDW Club

Property Rich Revolution

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Property Rich Revolution

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau

bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

- Tung Desem Waringin -

1|PR OPERTY RICH REVOL UTION | Tung Desem W ari ngin

2|PR OPERTY RICH REVOL UTION | Tung Desem W ari ngin

CARA MENGATUR PROPERTY SECARA EFEKTIF DAN EFISIEN ............................ 67

3|PR OPERTY RICH REVOL UTION | Tung Desem W ari ngin

Terms & Conditions

tdwclub adalah website pembelajaran online dari Tung Desem Waringin

Kontak Resmi tdwclub.com

Anda bisa melakukan kontak terhadap kami langsung di :

Mengenai Data yang diinput oleh member ke tdwclub.com

Tentang Syarat dan Ketentuan Pengguna web tdwclub.com

4|PR OPERTY RICH REVOL UTION | Tung Desem W ari ngin

1. Hak cipta dan lisensi.

Sanksi pelanggaran pasal 72

2. Pembatasan Tanggung Jawab

3. Pemutusan Membership tdwclub.com

5|PR OPERTY RICH REVOL UTION | Tung Desem W ari ngin

 Jangka waktu dari Garansi Kepuasan yang kami berikan selama

 Kebijakan dari tdwclub untuk Garansi Kepuasan adalah jika Anda

 Dan untuk proses refund(pengembalian uang Anda), maka kami

 Setelah Anda sudah di setujui proses refund Anda oleh pihak

 Garansi tidak berlaku apabila:

HAK CIPTA © 2010-2011 : tdwclub.com, All rights reserved.

6|PR OPERTY RICH REVOL UTION | Tung Desem W ari ngin

Property Rich Revolution

Kata Pengantar tdwclub

Sekali lagi terima kasih, dan semoga bermanfaat.

7|PR OPERTY RICH REVOL UTION | Tung Desem W ari ngin

Anyone Can Do It..! | Semua Orang Bisa Melakukan

Nah pertanyaannya, Gelombang yang dimiliki orang miskin yang sudah

TIDAK, karena mereka semua memiliki Gelombang-nya sendiri.

8|PR OPERTY RICH REVOL UTION | Tung Desem W ari ngin

Lalu Pertanyaannya, bagaimana cara Anda merubah Gelombang

Dengan Anda belajar dari orang yang GELOMBANG-NYA tinggi, maka

Kedua adalah, BERGAULLAH…!

Semua orang memiliki KELEBIHAN dan semua orang juga memiliki

9|PR OPERTY RICH REVOL UTION | Tung Desem W ari ngin

JENIS- JENIS INCOME

Kedua, Massive Income

Ketiga, Passive Income

Mengapa Anda harus belajar Property?

Tapi kebanyakan orang setiap mencari 2 ataupun 3 property sudah

Tapi kembali lagi, didalam ini Anda membutuhkan yang namanya

Dengan Anda menggunakan Speed maka Anda akan mendapatkan Deal/

Lalu diantara ketiga tersebut, mana yang lebih penting?

Oleh karena itu Anda harus On Time dalam mengambil keputusan!

Dan misalkan Rumah tersebut dibangun dan memakan Biaya 2 Milyar

Di sini Anda melakukan yang namanya Build, Operate, dan Transfer.

Terkadang yang namanya Peluang tidak akan datang ke Dua kalinya.

Dalam memilih Property juga Anda harus memiliki KRITERIA. KRITERIA

Dan Apa Keuntungan Jika Berada di Bidang

Yang terpenting adalah Property mempunyai ketahanan yang mungkin

Tahukan Anda berapa harga Property di Pondok Indah pada saat

Lalu apa Kelebihan PROPERTY dibandingkan dengan EMAS?

2. Dari Segi KEAMANAN, Property Lebih AMAN. Property lebih

3. Dari Segi Cash Flow, Property lebih menguntungkan. Karena

4. Keadaan Keuangan, Properti Anti Inflasi, semakin besar

Lalu apa Kelebihan PROPERTY dibandingkan dengan SAHAM?

2. Saham pada Umumnya Susah untuk dijadikan Jaminan.

Lalu untuk Property, Anda bisa menaikan harga dengan

 Anda bisa Menge-CAT warna dari Property yang Anda punyai

 Berikan Taman Pada Property Anda